rvores Limtrofes: (Arts.

1282 a 1284 CC) Trata-se de proteo especfica do cdigo, visando eliminar controvrsias a respeito de rvores plantadas de forma limtrofe a dois prdios. As rvores pode ter seu tronco na linha divisria, hiptese em que pertencer aos vizinhos (art. 1.282 C.C.). Os frutos de tal rvore, tambm pertencer aos vizinhos. Porm, no significa que qualquer deles pode retirar a rvore sem o consentimento do outros. As razes e o ramos que ultrapassarem a divisa do prdio, podero ser cortador pelo vizinho (art. 1.283). O corte pode ser procedido independentemente de aviso ao dono da rvore, visto que cabia a aquele negligente proceder ao corte. Como se trata do exerccio regular de um direito, no caber indenizao, mesmo que o corte acarrete na morte da rvore. O artigo 1.823 C.C. trata de uma exceo ao princpio de que o acessrio segue o principal, porque expressamente atribui a propriedade do fruto cado da rvore ao dono do prdio em que carem, se esta propriedade for particular. Contudo, no pode o vizinho provocar a queda dos frutos. Da Passagem Forada A passagem forada tem por finalidade permitir que o imvel encravado, por falta de acesso com a via pblica, tenha seu proveito econmico. O entrave passagem deve ser natural e absoluto, no se deferindo passagem, quando houve possibilidade de acesso, mesmo que precria. Tambm, no se defere a passagem quando o entrave provocado pelo prprio proprietrio ao vender o imvel que lhe dava passagem, salvo para o imvel alienado. A passagem ser obtida do prdio com maior facilidade prestar a passagem, tudo mediante o pagamento de indenizao. Da Passagem de cabos e tubulaes Esta modalidade de passagem forada tem por finalidade permitir que o imvel receba os servios considerados de utilidade pblica. A passagem ser obtida do prdio com maior facilidade prestar a passagem, tudo mediante o pagamento de indenizao. Porm, a instalao dever ocorrer de forma menos gravosa sobre o prdio serviente. Tambm poder o dono do prdio onerado remover os cabos e dutos para outro local do seu prdio e ainda exigir que se faam obras segurana quando houver risco para o seu prdio. Das guas A matria disciplina no somente Cdigo Civil, devendo ser interpretado tambm luz do Decreto 26.643 (Cdigo de guas). Tem por finalidade disciplinar o uso da gua. Porque no pode o vizinho do prdio localizado em local mais alto, impedir o recebimento de guas nas propriedades mais baixas, bem como impor que os vizinhos dos prdios inferiores recebam as guas provenientes dos prdios localizados em terrenos mais elevados. Das guas Passagem forada O dono do prdio inferior obrigado a permitir a passagem da gua que naturalmente corre do prdio superior. Assim, no pode impedir que o fluxo da gua corra para o seu prdio (art. 1288 C.C). Porm, no obrigado a receber as guas levados artificialmente levadas ao dono do prdio, podendo exigir que se desvie o fluxo ou exigir indenizao, descontando eventual benefcio que venha ter.

Das guas Nascentes O dono do prdio superior no pode impedir ou desviar o fluxo de gua aos prdios inferiores, podendo reter somente aquilo que for necessrio ao seu consumo. (art. 1290 C.C). Entretanto, poder construir barragens ou audes, em seu prdio, contudo, indenizar os prejuzos que vier a causar aos donos dos prdios inferiores. (art. 1.292 CC). Da mesma forma, vedado ao dono do prdio superior poluir as guas necessrios vida dos possuidores dos prdios inferiores (art. 1.291). Dos guas Aquedutos Os artigos 1.293 a 1.296 disciplinam a construo, utilizao de aquedutos, bem como o direito a indenizao dos prdios obrigados a permitir sua construo. A matria tambm regulada no artigo 117 do Cdigo de guas. Dos Limites entre prdios e do Direito de Tapagem O Cdigo Civil disciplina a demarcao dos limites entre prdios e o direito destes de taparem seus prdios. O dono do prdio pode cercar por conta prprio a sua propriedade, como tambm pode constranger o dono do prdio vizinho a dividir as despesas para demarcar a divisa, aviventar rumos apagados e renovar demarcaes (art. 1.297 C.C.). Dos Limites entre prdios e do Direito de Tapagem - Aes A ao cabvel a Demarcatria (art. 946 a 966), cuja finalidade limita-se a demarcar, aviventar rumos apagados e renovar marcos. As despesas com a demarcao ser dividida proporcionalmente entre os vizinhos. Porm, se a finalidade tambm for discutir as diferenas existentes entre as marcaes e os ttulos dominiais, a ao dever ser cumulada com a possessria ou reivindicatria (art. 951 CPC). Dos Limites entre prdios e do Direito de Tapagem Direito de Cercar Os tapumes presumem pertencer aos vizinhos, contudo, tal presuno admite prova em contrrio ( 1. do artigo 1.297 C.C.), devendo ele concorrer com despesas proporcionais para construo, conservao dos tapumes. Poder o vizinho exigir do outro que construa tapumes especiais para impedir o ingresso de animais de pequeno porte em seu prdio. ( 2. do artigo 1.297 C.C.). Do Direito de Construir O Cdigo Civil regula o direito de construir e os limites impostos sobre a construo. O direito de construir inerente ao direito de propriedade de usar e gozar da coisa da forma que aprouver a propriedade (art. 1228 C.C.). Por outro lado, referido direito encontra limites ligados sua funcionalidade, normas administrativas e tambm pelo direito de vizinhana. Do Direito de Construir Responsabilidade Em razo da previso contida no artigo. 1.228 C.C., aquele que construir contrariamente s normas e regulamentos de direito administrativo, alm das sanes de ordem administrativa, arcar com os prejuzos causados aos vizinhos. Mesmo que o dano tenho sido

causado por impercia do empreiteiro, ainda sim responderia o proprietrio por culpa in eligendo ou culpa in vigilando, com direito de regresso. Das guas e Janelas vedada a construo que despeje guas de um prdio para o outros, bem como a construo de janelas, eirado, terra e varanda a menos de metro e meio do terreno. (art. 1.300 e 1.301 C.C.). Tambm proibida a construo de janela na linha lateral da divisa a menos de 75 centmetros do vizinho. (art. 1.301). Porm, permitida a abertura de aberturas de luz e ventilao. Das Medidas Judiciais Durante a construo poder o vizinho prejudicado embargar a obra, por meio da Nunciao de Obra Nova (art. 934 CPC). Depois do trmino da construo, poder o vizinho prejudicado, intentar a Ao Demolitria, contudo, ter o prazo decadencial de 1 ano e 1 dia, aps o trmino da construo para propor a ao (art. 1.302 e 1.312 C.C.). Decorrido o prazo legal, adquire o construtor direito de luz, no podendo mais o vizinho impedir mais a passagem de luz, excetuando as passagens de luz e ventilao. Dos Imveis Rurais O artigo 1.303 do Cdigo Civil probe a edificao a menos de 3 metros da linha divisria do imvel vizinho. A finalidade preservar a salubridade e a segurana, evitando que pocilgas e currais, poo de dejetos sejam construdos e prejudiquem o vizinho. Das Paredes O vizinho poder madeirar ou travejar sobre a parede, se ela suportar, contudo, ter de embolsar ao outro vizinho metade, estabelecendo a partir de ento um condomnio sobre a parede da divisa (1.304 C.C). Caso no existe parede divisria, o primeiro que construir pode faz-lo utilizando meia espessura do terreno vizinho. Porm, poder exigir o pagamento de metade das despesas com a construo da parede, na hiptese de o outro vizinho utiliz-la (1.305 C.C). possvel a qualquer dos vizinhos altear a parede divisria ou reconstru-la para tal finalidade, porm, arcando com todas as despesas ou metade se o vizinho adquirir o condomnio (art. 1.307 C.C.). lcito aos vizinhos utilizarem meia parede, desde que tal uso no acarrete prejuzo segurana ou separao entre os prdios (art. 1.306 C.C., primeira parte). Das Construes Irregulares No pode o vizinho fazer na parede-meia, armrios, cofres, etc sem que o outro vizinho concorde, desde que j exista na parede do outro lado outras da mesma natureza (art.1.306 C.C.). Tambm proibida a instalao de foges e chamins especiais na parede da divisa, somente permitida as chamins e foges ordinrias. (art. 1.307 C.C.). O art. 1.309 probe construes que poluam ou inutilizem gua de poo ou nascente para o uso ordinrio. Tambm proibida a escavao ou outra obra que retirem o poo ou nascente de outrem sua gua indispensvel (1.306 C.C.). vedada a execuo de qualquer obra ou servio capaz de provocar a demolio ou deslocamento de terra ou segurana de prdio vizinho, devendo ser procedida de obras acautelatrias, sob pena de arcar com os prejuzos (art. 1.311 C.C.).

Da Tolerncia entrada no prdio O proprietrio ou ocupante dever tolerar a entrada do vizinho mediante prvio aviso, nas hipteses do art. 1.313 do Cdigo Civil.

Das Aes Dominiais Diversas so aes que protegem o domnio. Porm, se faz necessrios distinguir a ao possessria da petitria. Na ao possessria o bem jurdico tutelado a posse. Nas aes petitrias o bem jurdico tutelado o domnio. De acordo com o artigo 923 do CPC. Na pendncia de processo possessrio defeso, assim ao autor como ao ru, intentar ao de reconhecimento do domnio. Ao Reivindicatria O art. 1228 do Cdigo Civil assegura ao proprietrio o direito de usar, gozar e dispor de seus bens, e de reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua ou detenha. (Direito de sequela). A ao reivindicatria uma ao petitria, de natureza real, que tem por finalidade a retomada da coisa, juntamente com seus acessrios, do poder de quem quer que injustamente a detenha, exercitvel contra todos, adversus omnes, sendo esse direito imprescritvel, salvo na hiptese de usucapio. No sendo possvel a restituio por perecimento do bem, resolve-se em perdas e danos. Ao Confessria Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constituem-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subsequente registro no Cartrio de Registro de Imveis." Quando negada a servido, o possuidor ou proprietrio pode promover a ao confessria (ao que possui natureza real) com a finalidade de reconhecer a servido e grav-la na matrcula do imvel. Ao Negatria: Mesmo conservando a propriedade, caso o dono venha sofrer turbao em seu direito pode empregar a Ao Negatria para defender seu domnio. A finalidade provar a plenitude da propriedade (art. 1231CC), evitando a gravao de nus reais, excluindo, assim, qualquer limitao da sua propriedade. Tambm aplicada nos direito de vizinhana para excluir a servido. Imisso Na Posse: A ao de imisso de posse no se confunde com as aes possessrias. A ao possessria proposta com a finalidade de o possuidor direto ou indireto ser reintegrado ou manutenido na posse ou deixar de sofrer a ameaa de ser turbado ou esbulhado. A ao de imisso de posse proposta to s pelo titular da propriedade que nunca teve a posse do bem. A finalidade assegurar o direito de posse ao adquirente novo, seja pela transmisso (imvel) ou tradio (mvel).

Dano Infecto: Decorre do justo receio de sofrer dano em seu imvel em decorrncia de runa em prdio vizinho ou obras vizinhas, em que o proprietrio pode exigir cauo para garantir eventual prejuzo, art. 826 CPC e arts. 1.280, 1.281, 1.305 CC. Porm, exige que o dono receoso dever comprove que existe risco iminente ao seu prdio. Nunciao de Obra Nova Visa impedir que obra nova prejudique prdio vizinho confinado. Possibilita ao condmino, ao locatrio, ao de nunciao de obra nova, impedindo obra que prejudique rea comum; e o Poder Pblico, possibilita impedir construo contra ao plano vigente, art. 934 a 940 CPC. (VENOSA, p. 133). O Embargos pode ser extrajudicial ou judicial, inclusive para ratificar o embargos extrajudicial. Uma vez deferida a liminar, dever haver a suspenso da obra. Ao Publiciana A usucapio forma originria de aquisio da propriedade. Uma vez preenchido todos os requisitos, a propriedade est adquirida, contudo, resta ainda reconhec-la por sentena para o registro na Registro de Imveis. A Ao Publiciana tem cabimento nas hipteses em que aquele que j tenha usucapido a propriedade, mas ainda sem registro da propriedade, e que tenha a sua posse esbulhada. Trata-se de ao petitoria e no possessria na medida que sua fora muito maior porque se reconhece a propriedade havida por meio da usucapio. Porm, esse reconhecimento inter pars, no servindo como ttulo para Registro da Propriedade. Requisitos: A ao publiciana atualmente exige trs pr-requisitos: 1. Que tenha decorrido o tempo suficiente para ensejar a usucapio; 2. Que no haja ao de usucapio pendente; 3. Que haja perda do exerccio da posse direta pelo autor em decorrncia do esbulho. Proteo a titulares dominiciais imperfeitos Em suma, a Ao Publiciana seria uma espcie de Ao Reivindicatria sem titulo, quando o usucapiente assumir o polo ativo da ao. Porm, a usucapio tambm pode ser alegada como matria de defesa em ao de reintegrao de posse ou reivindicatria, movidas em face do usucapiente (smula 237 STF). CONDOMNIO O condomnio ou compropriedade se d quando um direito sobre um bem imvel pertence a vrios indivduos simultaneamente. Trata-se de um estado anormal da propriedade na medida em que a propriedade exclui qualquer outro sujeito. Tal estado anormal torna difcil atribuir o fundamento do condomnio, dividindo-se a doutrina em duas teorias:

Teoria da propriedade integral ou total Vislumbra no condomnio um s direito, de maneira que cada condmino tem direito propriedade sobre toda a coisa, sendo que o exerccio desse direito limitado pelos direitos dos demais consortes. Adepto desta doutrina SCIALOJA, ao asseverar que o condomnio constitui relao de igualdades, que mutuamente se limitam. (Maria Helena Diniz, Direito das Coisas, p. 207) Teoria das propriedades plurimas parciais Cada condmino s dono apenas de sua parte ideal, havendo no condomnio diversas propriedades intelectualmente parciais, cuja reunio que daria origem ao condomnio. (Maria Helena Diniz, Direito das Coisas, p. 207). Compatibilizao das Teorias Pela estrutura do Cdigo Civil cada condmino proprietrio da coisa toda, contudo, com iguais direitos com os demais comproprietrios em relao a terceiros. Porm, tais direitos so limitados pelas cotas representativas de referidos direitos internamente, ou seja, na relao a cada condmino.