Lei 1605 - 85 - Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo

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PLANO DIRETOR
LEI 1.605 DE 17/04/1985 Lei de Zoneamento de uso e ocupao do solo
SO JOS
SC
Lei 1605/85 Zoneamento, uso e ocupao do solo em So Jos - SC
LEI 1605/85 - LEI DE ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO TERRITRIO DO MUNICPIO DE SO jOS.
NOTA: Transcrio da Lei 1.605/85 aprovada pela Cmara Municipal de So Jos, em 17 de abril de 1985, com as alteraes introduzidas pela Lei 1.812/87 de 13 de outubro de 1987 que deu nova redao, alterou e acrescentou itens lei 1605/85, alm de alteraes posteriores.
Alteraes efetuadas na Lei 1.605/85 posteriores Lei 1.812 de 13/10/1987, excetuadas as alteraes de zoneamento referentes ao anexo 1: Lei 2.539/93 (alterou os artigos 88 e 89); Lei 2.682/94 (acrescentou pargrafos 3 e 4 ao artigo 23); Lei 3.069/97 (alterou o anexo 9 - padro de estacionamento); Lei 3.078/97 (alterou os artigos 88 e 89 ) e revogou a Lei 2.539/93; Lei 3.398/99 (alterou os artigos 50, 74, 78, 81 e 95); Lei 3.684/01 (alterou o anexo 10 - grficos das taxas de ocupao em funo do nmero de pavimentos); Lei 3.685/01 ( alterou a Lei 3.069/97 modificando o anexo 9 - padro de estacionamento ); Lei 3.750/01 (Revogou a Lei 3.398/99, revogou o artigo 90 da Lei 1605/85 e deu nova redao aos artigos 48, 50, 55, 58, 59, 74, 78, 79, 81, 82, 88, 89, 94, 95 e 192 ); Lei 3.785/01 ( Acrescentou os pargrafos 3 e 4 ao artigo 47) . Lei 4.210/04 ( Adiciona o item IV ao artigo 21 criando a classificao ARP-E - rea residencial Predominante Especial e d outras providncias ).
(alteraes grafadas em itlico)
Obs.: O Plano Diretor de uso do solo do Municpio de So Jos, composto pelas seguintes leis: Lei 1604/85, de 17/04/1985 que fixa as diretrizes e as estratgias do Plano diretor; Lei 1605/85, de 17/04/1985 que dispe sobre o zoneamento de uso e ocupao do territrio do Municpio; Lei 1606/85, de 17/04/1985 que dispe sobre o parcelamento do solo urbano. Nota: Os anexos da Lei 1.605/85 no esto apresentados com as alteraes, sendo recomendvel consult-las.
Obs.: Os textos transcritos no substituem as Leis originais publicadas.
SUMRIO
LEI 1605/85
LEI DE ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE SO JOS - SANTA CATARINA
CAPTULO I SEO I SEO II CAPTULO II CAPTULO III s SEO SEO SEO I II III
Da organizao do territrio Das Zonas Urbana e de expanso Urbana Da Zona rural Da classificao das reas Da Classificao das Atividades e Usos e de sua Adequao reas Classificao e adequao quanto espcie Classificao e adequao quanto ao porte Classificao e adequao quanto periculosidade Dos limites de Ocupao Do Sistema Virio e reas de Estacionamento Do sistema virio Dos estacionamentos Dos afastamentos Das Normas Especficas Das reas Residenciais Das Habitaes Geminadas Dos conjuntos Habitacionais Dos condomnios Residenciais Multifamiliares Dos condomnios Residenciais Unifamiliares Das reas Industriais Das reas mistas Das reas Comunitrio-Institucionais Das reas tursticas Dos Campings Das reas Verdes
CAPTULO IV CAPTULO V SEO I SEO II CAPTULO VI CAPTULO VII SEO I SUB-SEO SUB-SEO SUB-SEO SUB-SEO SEO SEO SEO SEO II III IV V I II III IV -
SUB-SEO I SEO VI -
SEO SEO SEO
VII VIII IX -
Das reas dos sistemas Virios, de Saneamento e Energia Das reas de Explorao Rural Das reas de Preservao Das reas de Preservao Permanente Das reas de Preservao com uso limitado Das reas de Preservao Cultural Das reas de Alterao da Superfcie do solo Dos elementos hidrogrficos Da esttica Urbana Disposies Gerais Das Disposies Finais
SUB-SEO I SUB-SEO II SUB-SEO III SEO SEO X XI -
CAPTULO VIII CAPTULO IX CAPTULO X ANEXO 1 ANEXO 2 ANEXO 3 ANEXO 4 ANEXO 5 ANEXO 6 ANEXO 7 ANEXO 8 ANEXO 9 ANEXO 10 -
Volume mapas Descrio dos Permetros Urbano e de Expanso Urbana Adequao dos Usos e Atividades s reas Periculosidade das Atividades Industriais Limites de Ocupao Descrio e Classificao do Sistema Virio Especificaes Tcnicas do Sistema Virio Padres para Seces Transversais de Vias Padres de Estacionamentos Grficos das Taxas de Ocupao em Funo do n. de pavimentos
LEI N 1605, de 17 de abril de 1985.

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO
DO TERRITRIO DO MUNICPIO DE SO JOS, ESTADO DE SANTA CATARINA. A Cmara Municipal de So Jos, faz saber que aprovou a seguinte Lei:
CAPTULO I
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO Art. 1 A Presente Lei dispe sobre a organizao do territrio municipal, define as atividades e usos permissveis, e regulamenta o uso, o controle e a ocupao do solo. Pargrafo nico: A organizao do uso do solo do Municpio de So Jos constitui o interesse comum do AUF, devendo ser efetuada em conformidade com os padres institudos pelos demais municpios que compe o Aglomerado Urbano de Florianpolis, conforme estabelece o convnio 08/76, firmado entre o IPEA/SUDESUL e os municpios da Granfpolis. Art. 2 Para fins de organizao do territrio, ocupao e controle do uso do solo, o Municpio de So Jos fica dividido em: I - Zona Urbana II - Zona de Expanso Urbana III - Zona Rural Art. 3 As edificaes e/ou parcelamentos de qualquer natureza, por iniciativa pblica ou particular, nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana ficam sujeitas s exigncias da presente Lei, sem prejuzo do que estabelece a Lei do Plano Diretor, a Lei do Parcelamento do Solo, o Cdigo de Obras e Posturas e demais Leis pertinentes. Pargrafo nico: As disposies deste artigo aplicam-se s obras de reforma e/ou ampliao das edificaes, desde que ocorram em rea igual ou correspondente a 60% ou mais da rea j construda. Art. 4 So considerados partes integrantes da presente Lei - com os originais rubricados pelos Membros da Cmara de Vereadores - as descries, mapas, tabelas e desenhos que a acompanham, apresentados sob a forma de 9 (nove) anexos com o seguinte contedo: Anexo 1 - (volume mapas)
Anexo 2 - descrio dos Permetros Urbano e de Expanso Urbana Anexo 3 - (adequao dos usos e atividades das reas) Anexo 4 - (periculosidade das atividades industriais) Anexo 5 - (limites de ocupao) Anexo 6 - (descrio e classificao do sistema virio) Eliminao das PC-5, PC-6 Eliminao das CC-5, CC-8, CC-18 e CC-21 Anexo 7 - (especificaes tcnicas do sistema virio) Anexo 8 - padres para sees transversais de vias (01 a 13) Anexo 9 - (padres de estacionamento) Anexo 10 - (grfico das taxas de ocupao em funo do nmero de pavimentos)
SEO I
DAS ZONAS URBANAS ( ZU ) E DE EXPANSO URBANA ( ZEU ) Art. 5 Zona Urbana a rea delimitada conforme descrio do Anexo 2 e demarcao nos mapas do Anexo 1 desta Lei, sendo caracterizada pela edificao contnua e existncia de infra-estrutura e equipamentos pblicos comunitrios, destinados s funes urbanas bsicas de habitao, trabalho, recreao e circulao. Art. 6 Zona de Expanso Urbana a rea delimitada conforme descrio do Anexo 2 e demarcao nos mapas do anexo 1 desta Lei, sendo caracterizada pelas reas adjacentes rea urbana, pela presena de atividades rurais e pela baixa densidade, constituindo-se numa reserva de reas destinadas a atender o crescimento normal da cidade nos prximos vinte anos . Art. 7 As Zonas Urbana e de Expanso Urbana dividem-se em reas, as quais variam de acordo com as peculiaridades locais e as diretrizes da Lei do Plano Diretor, e encontram-se definidas nos mapas do anexo 1 desta Lei.
Art. 8 Os limites entre a Zona Urbana e a Zona de Expanso Urbana, bem como os limites entre as diversas reas que as compem, podero sofrer pequenos ajustes quando verificada a convenincia de tal procedimento, com vistas a obter: I - Maior preciso de limites; II - Melhor adequao do stio aos fatores biofsicos condicionantes, s divisas dos imveis, ao sistema virio e s atividades implantadas.
Art. 9 Os ajustes de limites a que se refere o artigo anterior sero efetuados por proposta do rgo Municipal de Planejamento, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano, e homologados por atos do Executivo Municipal. Item I - Ser efetuada atravs de Planos integrados de Urbanizao com rea mnima de 2 ha, e que possuam a viabilidade econmica e social no que concerne habitao, lazer , trabalho e demais equipamentos pblicos. 2 - As glebas inferiores a 2 ha, somente podero ser ocupadas quando encravadas entre loteamentos executados segundo as normas desta seo e as normas da Lei do Parcelamento do Solo ou desde que, o plano abranja a totalidade da rea. Art. 10 A Administrao Municipal aplicar preferencialmente os recursos destinados instalao de infra-estrutura bsica e equipamentos pblicos comunitrios no segmento efetivamente ocupado da Zona Urbana. Art. 11 As Zonas de Expanso Urbana, ainda que com uso rural, ficaro submetidas s normas urbansticas do Municpio. Art. 12 Os terrenos localizados na ZEU, passaro da esfera Rural para a Urbana, medida em que sejam aprovados os projetos de urbanizao pela Prefeitura, com a anuncia do INCRA. Art. 13 Na Zona de Expanso Urbana do Municpio a ocupao do solo para fins urbanos dever obedecer aos seguintes critrios: I - Ser efetuada atravs de planos integrados de urbanizao com rea mnima de 5 ha e que possuam a necessria viabilidade econmica e social no que concerne habilitao, lazer, trabalho e demais equipamentos pblicos. II - Adequar a ocupao s disposies desta Lei e planos prvios de desenvolvimento da Zona de Expanso executadas pelo rgo Municipal de Planejamento.
III - Conter, num raio mximo de mil metros de gleba a ser parcelada, os seguintes equipamentos: a) energia eltrica; b) meio-fio e sarjeta; c) gua encanada; d) escola de 1o grau. 1 - Excetuam-se da rea mnima fixada no inciso I deste artigo os conjuntos habitacionais de interesse social, promovidos por rgos pblicos.
2 - As glebas inferiores a 5 ha, somente podero ser ocupadas quando encravadas entre loteamentos executados segundo as normas desta seo e as normas da Lei do Parcelamento do Solo e desde que o plano abranja a totalidade da rea.
SEO II
DA ZONA RURAL ( ZR ) Art. 14 Zona Rural toda a rea situada no territrio municipal, no includa nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana, e que normalmente destinada s atividades agro-pecurias, de silvicultura, extrativas ou agro-industriais. Art. 15 O uso da Zona Rural regulado pela Lei n 4.504/64 (Estatuto da Terra), pelas demais normas do INCRA, entre elas a Instruo Especial n 14/78, pela Lei 4.771/65 (Cdigo Florestal) e demais Leis pertinentes. Art. 16 Na Zona Rural podero existir reas de Interesse Pblico, demarcadas pelo Municpio para fins tursticos, de lazer e de recreao, de execuo de servios pblicos, de proteo histrica/arqueolgica, antropolgica/cultural ou ambiental, e para fins industriais. Art. 17 O rgo Municipal de Planejamento somente poder demarcar as reas de Interesse Pblico tendo definido para essas, normas especficas que regulem o uso e ocupao do solo, sem prejuzo daquelas estabelecidas por esta Lei, e ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano.
Art. 18 Aps a demarcao de uma rea de Interesse Pblico, nela sero proibidos todos os usos conflitantes com sua finalidade futura.
Art. 19 Mediante convnio com rgos e entidades pblicas federais ou estaduais, poder o municpio participar de planos, programas ou projetos que promovam a melhoria da qualidade de vida, a conservao dos recursos naturais, a fixao das populaes rurais, o zoneamento e uso do solo agrcola, bem como a produtividade e rentabilidade das atividades rurais.
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DAS REAS Art. 20 O territrio municipal ter suas Zonas divididas nas seguintes reas, atendendo as normas da Instruo n 4/79 do CNDU: I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII reas Residenciais (AR) reas Industriais (AI) reas Mistas (AM) reas Comunitrio/Institucionais (ACI) reas Tursticas (AT) reas Verdes (AV) reas do Sistema Virio (ASV) reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE) reas de Explorao Rural (AER) reas de Preservao (AP) reas de Alterao da Superfcie do Solo (AA) Elementos Hidrogrficos (EH)
Art. 21 reas Residenciais so aquelas destinadas principalmente funo habitacional, complementadas por funes diversificadas de mbito dirio, local e de pequeno porte, subdividindo-se em: I II III Populares. IV (ARE) reas Residenciais Exclusivas; (ARP) reas Residenciais Predominantes; (ARP/P/) reas Residenciais Predominantes, destinadas a Loteamentos (ARP-E ) rea residencial Predominante Especial ( cf. Lei 4210/04)
Art. 22 reas Industriais so aquelas destinadas implantao das atividades do setor secundrio, bem como das atividades que lhe so complementares, subdividindo-se em: I - (AIE) reas Industriais Exclusivas; II - (AIP) reas Industriais Predominantes. Art. 23 reas Mistas so aquelas que concentram alm de residncias, atividades complementares s funes urbanas e que fortalecem a agregao da comunidade urbana, tais como comrcio e servios, lazer, recreao e servios pblicos, subdividindo-se conforme usos permitidos, em: I - (AMC) reas Mistas Centrais; II - (AMS) reas Mistas de Servio
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1 - As quadras adjacentes as Avenidas Presidente Kennedy e Josu di Bernardi, em Campinas, so consideradas AMC. 2 - As quadras adjacentes s Avenidas Ldio Joo Martins e Delamar Jos da Silva, no Parque Residencial Kobrasol, em Campinas, so consideradas AMC. 3 - Nas AMC previstas neste plano, as ruas j existentes , exceto aquelas com projetos de alargamento previstos, mantero suas caractersticas atuais quanto a caixa e afastamento do eixo da via, obedecendo sempre 4 metros de recuo do alinhamento frontal do terreno. 4 - So classificadas como rea Mista Central - AMC: I - Rua Benjamim Gerlach, na Fazenda Santo Antnio; II - Rua Arnaldo de Souza, na Fazenda Santo Antnio; III - Rua Irmos Vieira , em Campinas; IV - Ruas So Pedro, Gerncio Thives e Otto J. Malina, em Barreiros; V - Rua Jos Antnio Thomaz, na Bela Vista I; VI - Rua Nossa Senhora Aparecida, na Procasa; VII - Rua Vereador Artur Mariano, em Forquilhinhas; VIII - Rua Joo Grumich, no Roado; IX - Ruas Constncio Krummel, Joaquim Vaz, Luiz Fagundes e Domingos Filomeno at a 1 travessa aps a entrada do Hospital Regional, na Praia Comprida; 5 - As quadras 35, 36 e 39 , do Parque Residencial Kobrasol, so consideradas rea Residencial Predominante - ARP, unifamiliares e com gabarito mximo de 02 (dois) pavimentos. Art. 24 reas Comunitrio/Institucionais so aquelas destinadas a todos os equipamentos comunitrios ou usos institucionais, necessrios garantia do funcionamento satisfatrio dos demais usos urbanos e do bem estar da populao, subdividindo-se em: I II III IV V VI - (ACI - 1) - (ACI - 2) - (ACI - 3) - (ACI - 4) - (ACI - 5) - (ACI - 6) reas para Educao e Pesquisa; reas para Cultura, Lazer e Esportes; reas para Sade, Assistncia Social e Culto; reas para Administrao Pblica; reas para os Meios de Comunicao; reas para Segurana Pblica.
Pargrafo nico: As reas Comunitrio/Institucionais esto geralmente dispersas no interior das demais reas, com exceo daquelas com reas superior a trs hectares, as quais, devido ao seu porte, so demarcadas. Art. 25 reas Tursticas so aquelas que por suas caractersticas fsicas e de stio destinam-se a concentrar equipamentos, edificaes e empreendimentos que sirvam
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ao turismo, alm de permitir o uso residencial, subdividindo-se, conforme os usos permitidos em: I - (ATE) reas Tursticas Exclusivas; II - (ATP) reas Tursticas Predominantes. Art. 26 reas Verdes so aquelas destinadas ao desenvolvimento de lazer e recreao que exijam espao de uso pblico ao ar livre, ou destinadas proteo e ornamentao das obras virias, subdividindo-se em: I II - (AV - 1) reas Verdes de Lazer; - (AV -2 ) reas Verdes do Sistema Virio.
Art. 27 reas do Sistema Virio so aquelas necessrias para a eficincia dos sistemas de transportes, incluindo as prprias vias, os equipamentos que lhes so complementares e os terminais de transportes, subdividindo-se em: I II III IV V VI (ASV -1) (ASV -2) (ASV -3) (ASV -4) (ASV -5) (ASV -6) reas do Sistema Rodovirio; reas do Sistema Ferrovirio; reas do Sistema Hidrovirio; reas do Sistema Aerovirio; reas do Sistema de Circulao de Pedestres; reas para outros sistemas virios.
Art. 28 reas do Sistema de Saneamento e Energia so as reas necessrias para assegurar a localizao adequada dos seguintes equipamentos e servios: I - (ASE -1) reas para Tratamento e Abastecimento de gua Potvel; II - (ASE -2) reas para Tratamento e Disposio Final de Esgotos Sanitrios e guas Pluviais; III - (ASE -3) reas para Disposio Final de Resduos Slidos; IV - (ASE -4) reas para Gerao e Distribuio de Energia Eltrica; V - (ASE -5) reas para Gerao e Distribuio de Combustveis, Inflamveis ou Explosivos. Pargrafo nico: Incluem-se nas ASE as faixas de proteo equipamentos de saneamento e energia, e de quaisquer atividades poluidoras. dos
Art. 29 reas de Explorao Rural so aquelas com uso atual ou potencial para a produo agropecuria, agro-industrial e florestal, subdividindo-se em: I - (AER -1) reas para Uso Agro-Pecurio; II - (AER -2) reas Florestais e de Silvicultura. Art. 30 reas de Preservao so aquelas necessrias para preservao do equilbrio ecolgico, dos recursos naturais, das paisagens notveis e dos stios histricos, arqueolgicos, antropolgicos e culturais, subdividindo-se conforme a exigncia da preservao em:
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I - (APP) reas de Preservao Permanente: so, alm das definidas nos artigos 2 e 3 da Lei Federal n 4771/65 e outras normas federais, as demais reas que devido as caractersticas do stio, vulnerabilidade ou excepcional valor paisagstico e/ou ecolgico, meream ser consideradas de Preservao Permanente e ter seu uso e ocupao totalmente proibidos, ressalvados os usos pblicos necessrios; II - (APL) reas de Preservao com uso Limitado: so aquelas que, por suas caractersticas de solo, declividade, clima e vulnerabilidade s intempries e calamidades ou outros condicionantes adversos, no ofeream condies adequadas para determinadas formas urbanas de uso do solo ou que, por seu valor paisagstico e ecolgico meream ter seu uso limitado; III - (APC) reas de Preservao Cultural: so aquelas em que, devido as alteraes causadas pela presena atual ou pretrita de ocupao humana, devam ter seu uso preservado ou controlado, afim de assegurar a permanncia de stios de interesse histrico e arqueolgico, bem como de reas antropolgicas e paisagens culturais. Art. 31 Incluem-se na APP as reas com predominncia de: I - topos de morro e reas com declividade igual ou superior a 25 o (46,6%); II - fundos de vale e faixas sanitrias dos corpos dgua; III - manguezais e suas reas de influncia; IV - ilhas, costes, promontrios, tmbulos e faixas de praia; V - dunas mveis, fixas e semi-fixas; VI - Terrenos de marinha (calculados em 33m a partir da preamar) exceto os terrenos includos no art. 165, pargrafo 1. VII - mananciais e reas de captao d'gua para abastecimento atual ou futuro; VIII - reservas florestais e ecolgicas; IX - reas de paisagens notveis. Art. 32 Incluem-se nas APL as reas com predominncia de declividades entre 17 o a 25o (30 a 46,6%), e as reas acima da cota 100 que no estejam nas APP e APC, bem como outras reas exigidas pelas necessidades do planejamento urbano. Art. 33 As APC subdividem-se em: I - (APC-1) reas Antropolgicas Primitivas: aquelas destinadas proteo do ambiente natural em que as populaes autctones so um dos componentes e obtm seu sustento sem modificaes significativas da paisagem e do meio. II - (APC -2) reas de Paisagem Cultural: aquelas destinadas a proteger as paisagens resultantes de atividades agrcolas, pastoris ou extrativas tradicionais, bem como a preservar os costumes, hbitos ou formas de produo tradicionais.
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III - (APC -3) reas Arqueolgicas: aquelas destinadas preservaes de locais de ocupao humana pr-histrica, incluindo os vestgios, fsseis humanos, artefatos, monumentos, edificaes, espaos e povoaes. IV - (APC -4) reas Histricas: aquelas destinadas preservao dos locais de ocupao humana histrica, incluindo os artefatos, monumentos, edificaes, espaos e povoaes. Art. 34 reas de Alterao da Superfcie de Solo so aquelas sujeitas alterao devido a prospeco, extrao ou deposio de recursos minerais, subdividindo-se em trs tipos, conforme o grau ou tipo de alterao: I - (AA -1) reas de Prospeco e Jazidas; II - (AA -2) reas de Minerao e Escavao; III - (AA -3) reas para Deposio de Aterros; Art. 35 Elementos Hidrogrficos so as reas permanentes ou temporariamente cobertas por gua tais como mares, lagos, lagoas, represas, audes, rios, riachos e canais. Art. 36 Qualquer das reas citadas no Art. 20 poder, em casos especiais, ser sujeita a uma urbanizao integrada, para a qual o rgo Municipal de Planejamento elaborar plano de urbanizao envolvendo a totalidade de propriedades da rea. 1 - Os casos especiais a que se refere este artigo sero definidos oportunamente, atravs de Decreto Municipal; 2 - So tambm exigidas por este artigo as reas assim definidas no Anexo 1 e no Art.164; 3 - Nos casos citados neste artigo acrescentar-se- um asterisco (*) conveno que identifica a rea.
CAPTULO III
DA CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES E USOS, E DE SUA ADEQUAO S REAS Art. 37 Para os efeitos da presente Lei as atividades e usos so classificados segundo a espcie, o porte e a periculosidade.
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Pargrafo nico: A adequao dos diferentes usos e atividades uma determinada rea, ser feita atravs do atendimento simultneo quanto sua espcie, porte e periculosidade.
SEO I
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO ESPCIE Art. 38 Quanto espcie os usos so divididos em: I II III IV V VI VII - Residencial - Recreacional - Educacional - De Sade - Culto - Administrao e Servios Pblicos - Comrcio e Servios
VIII - Industrial IX - Rural podendo ser Adequados (A), Tolerveis (T) ou Proibidos (P) de acordo com a classificao e as regras dos anexos 3 e 4 desta Lei. 1 - Denominam-se Adequados os usos e atividades compatveis com a destinao da rea. 2 - Denominam-se Tolerveis aqueles que podem perturbar os usos e atividades dos terrenos limtrofes, mas que so passveis de se tornarem adequados rea desde que obedecidas disposies especiais aprovadas pelo rgo Municipal de Planejamento. 3 - Denominam-se Proibidos aqueles incompatveis com a destinao da rea. Art. 39 Os usos Tolerveis somente sero admitidos em casos excepcionais, ouvido o rgo Municipal de Planejamento.
SEO II
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO AO PORTE
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Art. 40 Quanto ao porte, os usos e atividades comerciais e de servios esto classificados em: I - Pequeno Porte: Atividades com rea construda mxima de 100m ; II - Mdio Porte: Atividades com rea construda mxima de 500m ; III - Grande Porte: Atividades com rea construda superior a 500m. Art. 41 Quanto ao porte as atividades industriais esto classificadas em: I - Micro Indstria: atividades com rea mxima de terreno igual a 1500m; II - Pequeno Porte: atividades com rea mxima de terreno entre 1500 e 4000m; III - Mdio Porte: atividades com rea mxima de terreno entre 4000 e 12000m; IV - Grande Porte: atividades com rea de terreno acima de 12000m. Art. 42 Quanto ao porte os usos e atividades sero analisados individualmente pelo rgo Municipal de Planejamento, podendo serem licenciados nas reas em que sejam Adequados ou Tolerveis quanto espcie e desde que obedecidas as disposies dos anexos 3 e 4 desta Lei. 1 - Nos usos e atividades sem definio de porte este no ser controlado. 2 - Nos usos e atividades com definio de porte os valores constantes dos citados anexos sero considerados como os mximos admissveis.
SEO III
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO PERICULOSIDADE Art. 43 Quanto periculosidade os usos e atividades se classificam em:
I - Perigosas: as atividades que podem dar origem a exploses, incndios, trepidaes, gases, poeiras, exalaes e resduos danosos sade ou que ofeream perigo de vida, ou de destruio imediata para pessoas ou propriedades vizinhas, ou que produzam grave poluio do meio ambiente. II - Nocivas: so aquelas que implicam na utilizao de ingredientes, matrias primas ou processos que possam produzir rudos, vibraes, vapores e resduos prejudiciais sade, conservao de prdios vizinhos ou que produzam poluio do meio ambiente. III - Incmodas: aquelas que geram rudos, trepidaes, poeiras, exalaes, odores ou fumaas incmodas vizinhana.
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Art. 44 Quanto periculosidade, os usos e atividades sero analisados individualmente pelo rgo Municipal de Planejamento, podendo serem licenciados nas reas em que sejam adequadas ou tolerveis quanto espcie e desde que obedecidas as demais disposies desta seo e aquelas constantes dos anexos 3 e 4 desta Lei. Art. 45 As atividades nocivas e perigosas, especialmente as indstrias, os postos de abastecimento de combustveis, e os depsitos de gs combustvel e demais produtos inflamveis, txicos ou explosivos, devero obedecer ainda as prescries fixadas pela ABNT e demais normas dos rgos competentes. Art. 46 A instalao de atividades incmodas, nocivas ou perigosas, principalmente as indstrias, s poder ocorrer atravs da eliminao de seus efeitos poluidores ou perigosos. Pargrafo nico: Nos casos citados neste artigo o Executivo Municipal, atravs do rgo competente, estabelecer condies e prazos para a adequao dessas atividades, com a prvia anuncia dos rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental.
CAPTULO IV
DOS LIMITES DE OCUPAO
Art. 47 Toda edificao em quaisquer zonas do Municpio, ser regulada por nmero mximo de pavimentos, ndice de aproveitamento mximo, taxa de ocupao mxima e regras de afastamento, conforme o disposto nos mapas do anexo 1 e quadro do anexo 5 desta Lei. 1 As edificaes devero obedecer a cada um dos itens do artigo anterior, independentemente uns aos outros. 2 Os edifcios com mais de seis pavimentos em locais no servidos de rede de esgotos, devero ter estao ou sistema de tratamento de efluentes (esgotos) prprios, aprovado pelo Departamento Autnomo de Sade Pblica DASP e Fundao de Amparo a Tecnologia e ao Meio Ambiente - FATMA, ficando sob a responsabilidade dos proprietrios a sua manuteno. 3 - Todas as edificaes em condomnio de qualquer espcie de uso sero providas de compartimentos para uso dos empregados (zeladores, faxineiros, vigias e demais funcionrios), e instalaes sanitrias com chuveiro.
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I - O compartimento de que trata este artigo dever ter pontos de gua e energia, alm de possuir rea no inferior a 7,00m (sete metros quadrados) e dimenso mnima de 2,60m (dois metros quadrados e sessenta centmetros); II - As instalaes sanitrias de que trata este artigo devero ter chuveiro alm de rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados) e dimenso mnima de 1,00m (um metro). 4 - As guaritas construdas ou a serem construdas nos condomnios de qualquer espcie de uso devero atender as seguintes condies: I - Obedecer a rea de afastamento frontal mnimo obrigatrio;
II - Possuir compartimento prprio para uso do funcionrio com rea no inferior a 4,00m (quatro metros quadrados) e a menor dimenso no inferior a 1,60m (um metro e sessenta centmetros); III - Possuir instalao sanitria com rea no inferior a 1,20m (um metro quadrado e vinte centmetros) e a menor dimenso no inferior a 0,80m ( zero vrgula oitenta centmetros). Art. 48 - No clculo do nmero mximo de pavimentos, a distncia de entrepisos para as atividades residenciais e comerciais em geral, fixada em 3,00m (trs metros), com exceo do pavimento trreo das atividades comerciais e de servios, onde esta ser computada em 5,00m (cinco metros). 1 - Na hiptese de ocorrerem entrepisos com alturas maiores que as referidas neste artigo, a soma dos excessos contar como um ou mais pavimentos, conforme o valor obtido. 2 - Os galpes de usos gerais podero ter p direito de 6,00m (seis metros).
Art. 49 Com relao ao nmero mximo de pavimentos, estes sero contados a partir do nvel mdio do passeio ou do terreno natural no centro da fachada, desde que a edificao no ultrapasse o espao compreendido por um ngulo de 70 graus medido a partir do eixo da via, conforme o desenho da figura a seguir:
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1 - Toda a edificao com mais de quatro pavimentos ou altura superior a 13m dever ter no mnimo um elevador. 2 - Toda a edificao com mais de 7 pavimentos ou altura superior a 22m dever ter, no mnimo, 2 elevadores. 3 - No clculo da altura ou do nmero de pavimentos da edificao, para fins de avaliao do nmero de elevadores, no sero computados: a) O ltimo pavimento, quando se constituir rea integrada a uma economia do penltimo pavimento ou for considerado pavimento tico. b) - O pavimento imediatamente inferior ao trreo, quando utilizado como garagem, moradia do zelador, ou dependncia comum da edificao. 4 - Todo o projeto que utilizar elevadores dever ser acompanhado de clculo de trfego assinado por profissional habilitado, especificando nmero e capacidade.
Art. 50 - Para efeitos desta Lei, todos os pavimentos so considerados no clculo do nmero de pavimentos, entendendo-se o pavimento trreo como primeiro pavimento, e excluindo-se deste clculo apenas:
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I - Pavimentos em subsolo destinados nica e exclusivamente garagens ou dependncias de servio da edificao; II Reservatrios e barriletes, casa de mquinas e outros servios gerais do prdio situados na cobertura. III - Pavimentos ticos cobertos, em edifcios com trs ou mais pavimentos, para uso comum de lazer e recreao ou uso privativo, com no mximo 35% da rea do pavimento imediatamente inferior, nas reas onde no for permitida a construo de subsolo. 1 - Consideram-se subsolos, os pavimentos no destinados permanncia humana prolongada, cuja face superior da laje de cobertura no ultrapasse a altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) acima do nvel natural do terreno (que ser considerado na fachada da menor cota altimtrica, na respectiva seco plana), calculada no plano mdio de projeo da fachada do subsolo, conforme o seguinte desenho:
2 - Fica vedada a construo de subsolos nos bairros de Campinas, Kobrasol, Roado e Nossa Senhora do Rosrio.
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3 - Os pavimentos ticos de que trata o item III deste artigo, no sero includos no clculo da altura da edificao para fins de afastamento, desde que obedeam ao afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao ao permetro do pavimento imediatamente inferior, excetuando-se desta exigncia apenas caixas de escada, prumadas de elevadores, dutos de ventilao permanente e de churrasqueiras. 4 - A diferena de altura de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de que trata o 1 deste artigo, ser computada no clculo da altura da edificao para fins de afastamentos. Art. 51 Em terrenos com forte inclinao, cada trecho de 25 metros dever ser considerado uma fachada independente, para efeito das disposies referentes ao nmero mximo de pavimentos. Art. 52 Indice de Aproveitamento o quociente entre o somatrio das reas construdas em todos os pavimentos e a rea do terreno, sobre o qual acede a edificao, segundo a seguinte frmula: I.A. = Ac At Em que: Ac At I.A. = ndice de aproveitamento = Somatrio = rea construda por pavimento = rea do terreno
Art. 53 No sero computadas no clculo do ndice de aproveitamento as seguintes reas: I - Nos prdios de uso residencial multifamiliar: a) reas destinadas a servios gerais do prdio, tais como casas de mquinas, de bombas e de transformadores, centrais de ar condicionado, instalaes de aquecimento de gua e gs, contadores e medidores em geral e instalaes de coleta e depsito de lixo; b) terraos, balces e sacadas exclusivos de cada unidade autnoma, desde que no vinculados dependncias de servio; c) garagens, estacionamentos e correspondentes circulaes, em pilotis ou subsolos; d) pavimentos em pilotis. II - Nos prdios de uso no-residencial as reas referidas nas alneas a e c do inciso I deste artigo. Art. 54 Taxa de ocupao o percentual da rea do terreno ocupado pela projeo horizontal mxima da edificao segundo a seguinte frmula:
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Em que:
T.O. = ( PAc At ) x 100 T.O = Taxa de ocupao Pac = Projeo horizontal mxima da edificao At = rea do Terreno
Art. 55 - A ocupao dos pavimentos em pilotis poder ser feita desde que obedecidos os seguintes limites: I - Um mnimo de 20% com rea para uso comum de lazer e recreao; II - Um mximo de 30% com dependncias de acesso, zeladoria e servios do condomnio; III - Um mnimo de 50% com rea aberta de estacionamento coberto; Art. 56 As taxas de ocupao de quaisquer atividades tolerveis sero cinco por cento inferiores s taxas de atividades adequadas. Art. 57 Nas reas Industriais, alm da taxa de ocupao mxima, dever ser considerada tambm uma taxa de ocupao mnima conforme define o quadro do anexo 5 desta Lei, computando-se para o seu clculo todas as reas operacionalmente indispensveis empresa, inclusive depsitos ao ar livre, constantes do projeto e de necessidade comprovada. 1 - As taxas de ocupao sero analisadas individualmente cabendo ao rgo Municipal de Planejamento aceit-las ou no, em funo do tipo de construo e indstria. 2 - No sero computadas como reas construdas para o clculo de taxa de ocupao as reas de estacionamento, vias internas, prgolas, jardins cobertos, reas de recreao, quadras de esportes, estaes de tratamento de efluentes, reservatrios dgua, estaes elevatrias e equipamentos anti-poluio. Art. 58 No sero computados no clculo da Taxa de Ocupao as projees das seguintes reas e dependncias: I piscina, parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados no nvel natural do terreno; II prgolas com at 5,00m ( cinco metros) de largura; III marquises; IV beirais com at 1,20m (um metro e vinte centmetros);
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V sacadas com at 1,20m (um metro e vinte centmetros) de profundidade, e com somatrio de reas inferior a 10% (dez por cento) da superfcie do pavimento onde se situarem; Vi garagens construdas em subsolo, desde que observem o que dispe o artigo 50 desta Lei; VII jardins, praas ou ptios cobertos de uso comum, cobertos com cpula e altura mnima de 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), em edificaes comerciais ou de servios. Art. 59 - Nas edificaes residenciais multifamiliares e/ou comerciais, com trs ou mais pavimentos, em reas onde for vedada a construo de pavimentos em subsolo, o pavimento trreo e o segundo pavimento, podero ter taxa de ocupao mxima, de 70% (setenta por cento), nos seguintes casos: I II III IV Quando em Pilotis; Quando destinado Garagem; Quando destinado a Comrcio; Para rea de lazer, recreao e zeladoria;
Pargrafo nico Os demais pavimentos devem obedecer a Taxa de Ocupao equivalente ao nmero de pavimentos total da edificao. Art. 60 Nos casos de terrenos situados em reas com limites de ocupao diferentes, prevalecem os de maior valor, at a profundidade de 30m contados a partir da frente do imvel e descontado o afastamento frontal exigido pelo artigo 85.
CAPTULO V
DO SISTEMA VIRIO E REAS DE ESTACIONAMENTO
SEO I
DO SISTEMA VIRIO Art. 61 definies: Para fins de interpretao, so adotadas, nesta Lei, as seguintes
I - Faixa de Domnio: a rea do terreno destinada pelo poder pblico para a implantao e proteo de uma rodovia e de seus acessrios; II - Seo Transversal: a representao grfica, em corte, da caixa da via;
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III - Caixa da Via: a medida, em seo transversal, incluindo as pistas do rolamento, os canteiros centrais e os passeios; IV - Pista de rolamento: a superfcie tratada da via pblica sobre a qual os veculos circulam normalmente; V - Faixa de rolamento: a subdiviso longitudinal de uma pista de rolamento, por onde flui uma nica fila de veculos; VI - Afastamento do Eixo da Via: a distncia entre a edificao e o eixo da via. Art. 62 O Sistema Virio Municipal compe-se de uma rede de vias hierarquizadas que, conforme as funes classificam-se em: I II III IV V VI Via Arterial; Via Principal; Via Coletora; Via Sub-Coletora; Via Local; Via Especial.
1 - Denominam-se Vias Arteriais aquelas cuja funo interligar reas urbanas ou ncleos rurais, assegurando a integrao regional. 2 Denominam-se Vias Principais aquelas que tem a funo de conciliar o trfego de passagem com o trfego local, propiciar facilidades ao transporte coletivo e, eventualmente, estabelecer limites entre bairros e/ou unidades de vizinhana. 3 - Denominam-se Vias Coletoras aquelas que tem a funo de coletar o trfego das Vias Sub-Coletoras e Locais e encaminh-lo s Vias Principais e, eventualmente, estabelecer limites entre bairros e/ou unidades de vizinhana. 4 Denominam-se Vias Sub-Coletoras aquelas que tem a funo de permitir o acesso fcil ao interior de bairros ou unidades de vizinhana, coletar o trfego das Vias Locais e encaminh-lo s Vias Coletoras e interligar Vias Coletoras e Principais. 5 - Denominam-se Vias Locais todos os trechos da malha viria no includos nas categorias mencionadas nos demais pargrafos deste artigo, tendo a funo de possibilitar o acesso direto aos lotes e edificaes. 6 Denominam-se Vias Especiais os trechos da malha viria constitudos por vias exclusivas para pedestres, para nibus, para bicicletas (ciclovias) e as servides j existentes cadastradas pela Prefeitura Municipal de So Jos.
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Art. 63 O Sistema Virio Municipal est definido nos mapas em escala 1:10.000, que compe o anexo I desta Lei. 1 A descries das vias, quanto definio do sistema de Vias Arteriais, Principais, Coletoras, Sub-Coletoras e Especiais encontram-se no anexo 6 desta Lei. 2 As especificaes tcnicas das vias quanto faixas de domnio, caixa mnima, nmero e larguras de pistas, nmero de faixas de rolamento por pista, largura mnima do canteiro central, do acostamento ou estacionamento, dos passeios, bem como os afastamentos mnimos, os padres para sees transversais e outras observaes especiais, esto definidas nos anexos 7 e 8 desta Lei. Art. 64 O Sistema Virio, apresentado nas plantas do anexo 1, dever ser obedecido, para efeito de previso de faixas de domnio e alinhamento das edificaes, at que sejam elaborados e aprovados pelo Executivo Municipal os respectivos projetos finais de engenharia, inclusive no que diz respeito s intersees das vias. Pargrafo nico: Os afastamentos necessrios para a preservao das faixas de domnio e alinhamento das edificaes sero exigidos tendo por base o eixo central da via. Art. 65 O Sistema Virio, quanto s especificaes tcnicas das vias, dever obedecer ao disposto no anexo 7 e desenho das sees 01 - 13 do anexo 8, tendo em geral para novas vias as Caixas Mnimas de: I - 33 metros para as Vias Principais; II - 27 metros para as Vias Coletoras; III - 16 metros para as Vias Sub-Coletoras; IV - 12 metros para as Vias Locais Principais; V - 10 metros para as Vias Locais Secundrias; VI - 04 metros para as Vias Exclusivas de Pedestres. 1 As caixas mnimas das Vias Arteriais so aquelas definidas pelos rgos componentes federal e estadual, e encontram-se no anexo citado no caput deste artigo. 2 Nas ruas j existentes, os recuos continuaro sendo de 4 metros.
Art. 66 A largura de uma Via que constituir prolongamento de outra j existente, ou constante do plano j aprovado pela Prefeitura, no poder ser inferior a largura desta. 1 - Os prolongamentos das Vias existentes com caixa inferior a 10 metros, devero obedecer a caixa mnima de 10 metros. 2 As vias locais podero ter caixa de 10 metros quando com comprimento no superior a 600 metros.
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Art. 67 Nas AMC e AMS todas as vias dos novos loteamentos obedecero caixa mnima de sub-coletora, respeitando o disposto no artigo 85. Art. 68 Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos devero ser concordados por um arco de crculo com raio mnimo de: I - Local com Local - 5,00 metros; II - Sub-Coletora com Sub-Coletora - 8,00metros; III - Coletoras com Coletoras - 12,00metros; IV - Cruzamentos com Principais ou Arteriais intersees definidas pelo rgo competente. Pargrafo nico: Nos cruzamentos de vias com hierarquias diferenciadas a concordncia a que se refere o caput deste artigo obedecer interseo ou raio mnimo definido para a via de maior porte. Art. 69 No ser permitido o acesso direto das Vias Locais, Sub-Coletoras e as Coletoras s Vias Arteriais, com exceo do acesso atravs das intersees indicadas nos mapas do anexo 1, e no anexo 6 desta Lei. Pargrafo nico: As Vias Locais, Sub-Coletoras e Coletoras podero integrarse s Vias Arteriais atravs de Vias Marginais. Art. 70 Os novos acessos s Vias Principais s sero permitidos atravs das Vias Coletoras e Sub-Coletoras. Art. 71 As vias de circulao podero terminar nas divisas da gleba a arruar, quando seu prolongamento estiver previsto na estrutura viria do Municpio, ou quando, a juzo do rgo competente, interessar a essa estrutura. Art. 72 As vias de circulao sem sada sero autorizadas quando providas de "CUL DE SAC" na extremidade e quando seu comprimento, includa esta praa, no exceder a 20 (vinte) vezes a sua largura. Pargrafo nico: Os " CUL DE SAC" devero obedecer a um raio mnimo de 9 metros com os passeios contornando todo o permetro do retorno e mantendo uma largura igual dos passeios da Via do Acesso, conforme os desenhos da figura a seguir: RAIO MNIMO = 9.00m.
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Art. 73 A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 15%, o abaulamento mnimo de 2%, e o abaulamento mximo de 4%. Art. 73 A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 15%, o abaulamento mnimo de 2%, e o abaulamento mximo de 4%. Art. 74 critrios: I Os passeios ou caladas devero sempre obedecer aos seguintes
Largura mnima de 1,50 metros; Declive mnimo de 2 % e mximo de 4%;
II -
III - Estar de acordo com as normas tcnicas da ABNT e a legislao vigente relativa s pessoas deficientes.
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Art. 75 Nas vias de circulao cujo leito no esteja ao mesmo nvel dos terrenos marginais, sero obrigatrios taludes, com declividade mxima de 60%. Art. 76 O Sistema Virio objeto desta Lei, ser implantado de acordo com as diretrizes constantes do Estudo de Transportes Urbanos da Grande Florianpolis (1978) elaborado pela Empresa Brasileira de Planejamento de Transportes GEIPOT, em virtude do Convnio AJ/R 020/77, celebrado entre o Governo do Estado de Santa Catarina, o Municpio de Florianpolis, a Empresa Brasileira dos Transportes Urbanos -EBTU e a Empresa Brasileira de Planejamento de Transportes-GEIPOT em 29 de dezembro de 1977.
SEO II
DOS ESTACIONAMENTOS Art. 77 Em todas as edificaes da Zona Urbana e de Expanso Urbana sero obrigatrias reas de estacionamento de veculos, sejam elas garagens, reas cobertas ou descobertas, nas propores do anexo 9 desta Lei. 1 - O estacionamento dos usos e atividades no includos no anexo 9 sero calculados pelo rgo Municipal de Planejamento, considerando sua similaridade com aqueles definidos nesta Lei, desde que obedecido o mnimo de 1 vaga/100m2 de rea construda ou utilizada. 2 - Quando na mesma edificao existir mais de uma das atividades citadas no anexo 9, dever ser previsto estacionamento correspondente a soma daqueles exigidos para essa atividades. Art. 78 - Quando houver previso de rea de estacionamento, esta no poder ocupar a rea correspondente ao afastamento frontal citado no artigo 85, exceto nas atividades no residenciais, com observncia ao artigo 82. Pargrafo nico Nas atividades no residenciais o afastamento frontal mnimo ser de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), independente da previso de vagas de estacionamento. Art. 79 - Nos locais em que houver permisso para uso de subsolo, estes podero ocupar at 80% (oitenta por cento) da rea do terreno, respeitando-se as reas destinadas ao afastamento frontal e rea de infiltrao, definida no art. 192, desta Lei. Art. 80 Nas entidades de ensino pr-escolar ser obrigatria uma rea de circulao interna para veculos, para fins de embarque e desembarque.
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Art. 81 - A rea de cada vaga de estacionamento ser calculada em 12,00 m2 (2,40 m x 5,00 m), excludos os espaos de manobra, sendo que no mximo uma vaga poder ficar obstruda por outra em cada linha de estacionamento. 1 - O nmero de vagas obstrudas no dever exceder a 25% (vinte e cinco por cento) do total de vagas existentes na edificao, e s sero aceitas para unidades residenciais. 2 - Aceitar-se - a locao de vagas especiais na edificao, desde que cada vaga seja computada como nica para efeitos do clculo do nmero de vagas necessrias, e desde que atendidos os critrios das alneas seguintes: a) - vaga especial tipo 1 - dimenses mnimas de 2,40m x 8,00m; b) - vaga especial tipo 2 - dimenses mnimas de 4,50m x 5,00m; c) - vaga especial tipo 3 - dimenses mnimas de 2,40m x 4,00m, sendo que este tipo de vaga s ser permitido em condomnios residenciais multifamiliares, como vaga extra se o nmero de vagas necessrias j tiver sido atendido. 3 Dever ser obedecido um espao de manobra de no mnimo 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros) livres para entrada e sada da vaga de estacionamento. Art. 82 - Nas atividades em que devido a sua funo, houver necessidade de estacionamento frontal, este somente ser permitido com existncia de entrada e sada independente, sem prejuzo do passeio pblico. 1 - A profundidade mnima da rea de estacionamento frontal, excluindo-se os passeios pblicos e internos, dever ser de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros). 2 - Em qualquer uso ou atividade, as rampas de acesso para veculos devero obedecer recuo de 2,00m a partir do alinhamento do terreno, com inclinao mxima de 20% (vinte por cento).
CAPTULO VI
DOS AFASTAMENTOS Art. 83 Consideram-se afastamentos, as distncias mnimas que as construes devem observar relativamente ao alinhamento com a via pblica e as demais divisas do terreno.
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Art. 84 O afastamento frontal das edificaes ser definido atravs de um ngulo de 70o medido em relao ao eixo da via, - conforme os desenhos da figura a seguir - respeitando sempre, porm, os valores mnimos previstos no artigo 85.
Art. 85 Em qualquer ponto das Zonas Urbanas e de Expanso Urbana o afastamento frontal mnimo dever ser calculado a partir do eixo da via, conforme as especificaes do anexo 7, tendo em geral a forma que se segue: I - dez metros a partir do eixo nas Vias Locais; II - doze metros a partir do eixo nas Vias Sub-Coletoras; III - dezessete metros e meio a partir do eixo nas Vias Coletoras; IV - vinte metros e meio a partir do eixo nas Vias Principais; V - cinqenta e cinco metros a partir do eixo, nas Rodovias Federais; VI - trinta e quatro metros a partir do eixo, nas Rodovias Estaduais; VII - dezessete metros e meio a partir do eixo nas Rodovias Municipais. 1 Excetuam-se do disposto acima as vias CP1, PC2, CC-4, CC-19 e L-1, as quais obedecem disposies especiais do anexo referido neste artigo. 2 - Nas AER o afastamento das vias existentes ser igual ao exigido nas Rodovias Municipais.
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3 - Excetua-se tambm a APC do Centro Histrico de So Jos onde o afastamento frontal ser igual quele que predomina nos lotes da quadra. 4 - Nas ruas j existentes e que no tenham projetos de alargamento, os recuos continuaro sendo de 4 metros. 5 - As vias especiais, e servides devero ter afastamento mnimo de 6 metros a partir do eixo da via sempre observando o mnimo de 4 metros de recuo a partir do alinhamento. Art. 86 Ao longo dos trevos e obras de arte das Vias Arteriais os loteamentos devero obedecer a um afastamento de 15 metros a partir da faixa de domnio, obedecido o que dispe os mapas do anexo 1, para as edificaes cujos terrenos j esto loteados, os recuos sero normais, ou seja, 1,50m a partir da faixa de domnio, e 4,00m p/ construo frontal. Art. 87 Nas reas em que a loja e sobreloja (pav. trreo) possam ser usados para fins comerciais e de servios, estas podero utilizar os afastamentos mnimos previstos pelo artigo 85, obedecendo sempre o limite de 4 metros. Art. 88 Todas as edificaes com altura at dois pavimentos, implantadas em terrenos com testadas superiores a 15,00m (quinze metros), devero respeitar em ambas as laterais, afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 1 - Em terrenos com testadas superiores a 12,00m (doze metros) e inferiores ou iguais a 15,00 (quinze metros), o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) ser exigido apenas numa das laterais. 2 - Os terrenos com testadas at 12,00m (doze metros) sero dispensados dos afastamentos laterais mnimos, desde que no haja nenhum tipo de abertura para ventilao e iluminao.
3 - As paredes construdas na estrema do lote, devero obedecer altura mxima de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), contados a partir do nvel natural do terreno, at a parte superior da laje da cobertura da edificao, e desconsiderados as chamins, telhados com altura igual ou inferior a dois metros, reservatrios e demais instalaes de servios na cobertura. Art. 89 As edificaes com mais de dois pavimentos, devero manter afastamentos lateral e de fundos iguais a 1/8 (um oitavo) da altura da edificao, desde o pavimento trreo, obedecendo sempre o mnimo de 1,50m (um metro e meio), ressalvado o disposto nos pargrafos seguintes.
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1 - O pavimento trreo poder ser executado junto s estremas do terreno, quando for destinado a uso comercial e/ou garagem, observado o disposto nos 1, 2 e 3 do art. 88 desta lei. 2 - Em locais onde vedada a construo de subsolo, o pavimentos trreo e o segundo pavimento podero ser executados junto s extremas do terreno, observado o pargrafo 3 do artigo 88. 3 - A altura da edificao a considerar, para efeito do clculo destes afastamentos, a cota compreendida entre o nvel natural do terreno no centro da fachada considerada e a laje de cobertura do ltimo pavimento. 4 Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes com fachadas de comprimento igual ou superior a 17,00m (dezessete metros), sofrero um acrscimo de 1% (um por cento) desse afastamento, para cada metro ou frao, que exceder a 17,00m (dezessete metros). 5 - As edculas, alpendres, telheiros e abrigos esto dispensados dos afastamentos laterais e de fundos, desde que possuam um s pavimento e profundidade de no mximo at 6,00m (seis metros). 6 - Permitir-se- a execuo de sacadas, nos afastamentos laterais e de fundos, desde que totalmente em balano, com largura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), e afastadas no mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centrmetros) das estremas do terreno, sendo que o somatrio dos comprimentos das sacadas, no poder exceder a 50% (cinquenta por cento) do comprimento das fachadas em que estiverem situadas. 7 - Em nenhuma hiptese sero permitidas edificaes com fachadas de comprimento superior a 60m (sessenta metros), excetuando-se apenas as edificaes de usos e caractersticas especiais, sujeitas legislao e a critrios tcnicos especficos. Art. 90 - Revogado pela Lei 3750/01. Art. 91 Quando uma edificao for constituda de dois ou mais volumes, os afastamentos sero calculados em funo da altura de cada volume com relao ao trecho de divisa ou alinhamento que lhe corresponder. Art. 92 No caso de mais de uma edificao no mesmo lote, o afastamento entre as mesmas corresponder no mnimo soma dos afastamentos calculados para cada uma delas. Art. 93 Nos lotes de esquina e nos que faam frente com duas vias ser observado integralmente o afastamento em ambas as testadas. Art. 94 Fica vedada a construo nas reas de afastamento citadas no artigo 85 , mesmo em subsolo, excetuados:
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I - muros de arrimo, e de vedao dos terrenos, escadarias e rampas de acesso decorrentes de desnveis naturais do terreno. II - garagens nas edificaes de at 2 (dois) pavimentos, em terrenos fortemente acidentados, que no sejam de esquina, desde que no ocupe dimenso superior a 40% da testada e desde que a laje de cobertura da mesma no ultrapasse a cota de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) medidos do nvel mais baixo do passeio, para um desnvel mnimo de 2,00m (dois metros) entre o passeio e o nvel natural do terreno. III Central de gs, at o limite mximo de 10,00 m2 (dez metros quadrados). IV Lixeiras temporrias at o limite de 2,00 m2 (dois metros quadrados). 1 - As escadarias de acesso edificao, tero largura mnima de acordo com as normas de segurana vigentes, e o somatrio da largura das mesmas no poder ultrapassar 1/5 (um quinto) da testada do lote em que estiverem situadas, observando um recuo mnimo de 2,00 (dois metros). Art. 95 - No clculo dos afastamentos frontais, somente as sacadas no sero computadas, desde que: I - No avancem alm da fachada mais do que a medida de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), sobre o recuo frontal mnimo de 4,00 m (quatro metros). II - Sejam construdas totalmente em balano. Art. 96 Quanto os afastamentos calculados por esta Lei resultarem em valores diversos, prevalecer o de maior grandeza.
CAPTULO VII
DAS NORMAS ESPECFICAS
SEO I
DAS REAS RESIDENCIAIS ( AR )
SUB-SEO I DAS HABITAES GEMINADAS

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Art. 97 Nas ARP, AMC e AMS sero permitidas edificaes geminadas. 1 - Nas habitaes geminadas, as suas fachadas principais devem ficar no mesmo alinhamento, devendo haver concordncia nas linhas de cornija, nas platibandas e demais elementos, de modo que as habitaes constituam uma s unidade arquitetnica. 2 Nas edificaes geminadas ser obrigatria em todos os compartimentos a abertura de vos de iluminao e ventilao, abrindo diretamente para o exterior. Art. 98 Ser permitida a construo de habitaes geminadas em fiada contnua, devendo cada uma das habitaes ser independente, de modo a que em conjunto no possam vir a formar imveis de habitao coletiva. SUB-SEO II DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS Art. 99 Os conjuntos habitacionais de interesse social para atendimento das populaes de baixa renda, alm de terem seus projetos executados por organismos especialmente autorizados para esse fim pelo Executivo Municipal, devero ser aprovados previamente pelo rgo estadual de sade pblica e receber anuncia do Conselho de Desenvolvimento Urbano. SUB-SEO III DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES Art. 100 A construo de mais de uma edificao multifamiliar no mesmo terreno obedecer s normas dos condomnios residenciais multifamiliares, consideradas independentemente para cada prdio. Art. 101 Quando a loja e sobreloja de um edifcio forem destinados ao uso de comrcio e servios e os demais pavimentos ao uso residencial, ser permitida a construo em pilotis na cobertura do pavimento trreo. Art. 102 Os Condomnios Residenciais Multifamiliares devero possuir sempre rea de recreao, de acordo com o que se segue: I - Proporo mnima de 1m 2 por cada 15m 2 de rea construda para uso residencial, no podendo, no entanto, ser inferior a 40m 2;
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II Indispensvel continuidade, no podendo, pois, o seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais isoladas, exceto quando a maior parte for contgua e no inferior a 40m 2. III - Obrigatoriedade de nela se inscrever uma circunferncia com raio mnimo de 2.00 metros. IV - Obrigatoriedade de existir uma poro coberta de no mnimo 20% da sua superfcie at o limite mximo de 50%. V Facilidade de acesso atravs de partes comuns afastadas dos depsitos e coletores de lixo, e isoladas das passagens de veculos; VI - Obrigatoriedade de 30% da poro aberta conter uma camada de solo que suporte pelo menos vegetao arbustiva.
SUB-SEO IV DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES ( CRU ) Art. 103 Os Condomnios Residenciais Unifamiliares sero constitudos por residncias autnomas trreas ou assobradadas, na forma do artigo 8 da Lei Federal n 4591/ 64, sendo as unidades autnomas constitudas por residncias trreas ou assobradadas, tendo discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e aquela de uso exclusivo, bem como a frao ideal da totalidade do terreno e as partes comuns correspondentes a cada unidade. Art. 104 As fraes ideais de cada uma das unidades autnomas sobre a totalidade do terreno no podero ser inferiores a duas vezes a rea do lote mnimo previsto para a rea. Art. 105 As reas de uso exclusivo no podero ser inferiores ao lote mnimo previsto para a rea. Art. 106 O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio ser de vinte e cinco. Art. 107 As reas de uso comum tero dimenso mnima de 40% da rea total do terreno. Art. 108 Ser destinada para implantao de equipamentos de recreao e lazer, rea coberta ou descoberta no inferior a 10% da totalidade do terreno, includa na rea referida no artigo anterior.
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Pargrafo nico: Podero ser computadas nas reas de uso comum dos CRU as APP que no excederem a 10% da totalidade do terreno. Art. 109 Os limites de ocupao e as regras de afastamento das reas de uso exclusivo sero as mesmas da rea em que se situar o condomnio, incidindo somente sobre as reas de uso exclusivo. Art. 110 O sistema virio interno dos condomnios dever observar os seguintes requisitos: I todas as reas de uso exclusivo devero ter acesso atravs das reas de uso comum; II - as vias destinadas ao trnsito de veculos e pedestres devero ser pavimentadas e no podero apresentar largura inferior a 5m ou superior a 16m; III - dispor de locais de estacionamento na proporo mnima de uma vaga para cada unidade autnoma; IV dispor de apenas uma ligao com a via pblica para trfego de veculos automotores, ressalvadas aquelas que, por caractersticas de traado, o sistema virio municipal exigir; V obedecer s demais normas do captulo V que lhes forem aplicveis.
Art. 111 Os terrenos sobre os quais se pretende a constituio de condomnio residencial unifamiliar (CRU) devero ser servidos por redes de abastecimento de gua, energia eltrica, drenagem pluvial e esgoto sanitrio, devendo tais servios serem implantados e mantidos pelos condomnios mediante projetos tcnicos elaborados pelos interessados e aprovados pelos rgos competentes. Pargrafo nico: Quando nas proximidades dos condomnios residenciais unifamiliares no existir rede pblica de esgoto sanitrio, sero exigidas fossas spticas ou outro tratamento tecnicamente adequado. Art. 112 As obras relativas s edificaes, instalaes e coisas comuns devero ser executadas simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade. Art. 113 A concesso de Alvar de Licena para a construo em cada unidade autnoma fica condicionada completa e efetiva execuo das obras de infraestrutura, a que se refere o artigo 111, na forma de cronograma aprovado pelo rgo Municipal de Planejamento. Art. 114 A conservao das benfeitorias, equipamentos, instalaes, acessos e demais coisas comuns ser de exclusiva responsabilidade dos condminos.
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Art. 115 Aplicam-se, no que couber, as demais disposies das Leis Federais 4.591/64 e 6.766/79, da Lei do Parcelamento do Solo do Municpio, e normas complementares.
SEO II
DAS REAS INDUSTRIAIS ( AI ) Art. 116 Nas instalaes industriais devero ser adotadas, independentes entre si, as instalaes de esgotos sanitrios, esgotos pluviais e despejos industriais. Art. 117 Somente em casos especficos e com prvia autorizao dos rgos estaduais competentes, nas reas de sade pblica e proteo ambiental, ser permitido o uso direto de corpo dgua para resfriamento de equipamentos industriais, ou a perfurao de poos dgua, freticos ou artesianos. Art. 118 Toda indstria a ser implantada no municpio ser obrigada a lanar os seus despejos industriais somente no sistema de esgoto, porm em condies tais que no cause danos ao referido sistema nem inconvenincias sua manuteno ou recuperao. Pargrafo nico: Os usos que envolvem a produo de despejos lquidos ou slidos devem ser objetos de exames pelos rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental, os quais decidiro se o tratamento e o destino de tais produtos so satisfatrios, atendida a legislao pertinente. Art. 119 A fim de evitar a poluio do ar, os estabelecimentos industriais devero adotar processos e dispositivos para limpeza de gases, vapores, fumos e fumaas, de acordo com as normas tcnicas do rgo estadual competente, atendida tambm a legislao federal pertinente. Art. 120 A disposio do lixo nas AI dever ser aprovada pelo rgo Municipal de Planejamento, ouvido o rgo estadual de proteo ambiental e cumpridos no mnimo os seguintes requisitos: I - somente ser permitida a queima de lixo e resduos em incineradores adequados; II - aos resduos industriais no podero ser adicionados lixos e outros detritos que tero sistema prprio de coleta;
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III - os equipamentos de eliminao de lixo no podero lanar substncias nocivas nas redes de esgoto ou corpos dgua; IV - a coleta de lixo ser feita atravs de tubos de queda ou outro tipo de coletor contando com depsito adequado, impermevel, de fcil acesso e manuseio, e que evite a emanao de odores. Art. 121 Nas AI critrios especiais podero ser estabelecidos pelo rgo Municipal de Planejamento e demais rgo competentes, para o uso das vias e para a localizao de depsitos de combustveis, explosivos, inflamveis, corrosivos, txicos ou quaisquer outros materiais de alta periculosidade. Art. 122 Os casos de expanso ou ampliao da rea construda de estabelecimentos industriais s podero ser licenciados aps prvia aprovao e pronunciamento conjunto do rgo Municipal de Planejamento e dos rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental. Art. 123 Quando as AI forem limtrofes com reas residenciais devero possuir uma faixa verde de proteo com largura mnima de 10 metros e arborizao densa para as atividades no incmodas (NI) e incmodas (I). Art. 124 Quando as AI forem limtrofes com reas residenciais devero possuir uma faixa verde de proteo com largura mnima de 20 metros e arborizao densa para as atividades nocivas (NO) e perigosas (PE). Art. 125 Quando as reas industriais (AI) em Lei especial forem consideradas distritos industriais, devero respeitar alm das normas especficas, as prescries da legislao municipal.
SEO III
DAS REAS MISTAS ( AM ) Art. 126 As AM definidas como Centro Regional ou Centros Urbanos nos mapas do anexo 1 sero objeto de um plano integrado de conjunto elaborado pelo rgo Municipal de Planejamento, em conjunto com o rgo Executor do Plano Diretor. Art. 127 Em todas as AM ser permitido o prolongamento do pavimento trreo (loja e sobreloja) de modo a ocupar o comprimento total da testada, desde que com uso comercial e de servios.
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1 Nos casos citados neste artigo ser obrigatria a existncia de acessos independentes para os usos residenciais e estacionamentos, alm da abertura de vos de iluminao e ventilao nas fachadas de frente e fundos. 2 Nas AM o pavimento trreo das edificaes com dois ou mais pavimentos dever possuir uma marquise com trs metros e meio de p direito, profundidade mnima de dois metros e que dever concordar com as marquises j existentes. Art. 128 Nos servios para atendimento do trfego de passagem e especialmente nas garagens comerciais e postos de abastecimento de combustveis devero ser observados, alm das demais disposies desta Lei, os seguintes critrios: I - ter entrada e sada independentes, situadas distncia mnima de quinze metros da esquina; II - rebaixar o meio-fio e utilizar para acesso sobre a calada uma largura mxima de 7 metros. Art. 129 Nos postos de abastecimento e garagens comerciais permitida tambm a instalao de bar, caf ou lancheria, desde que no descaracterize sua atividade principal. Pargrafo nico: Nos postos de abastecimento ser permitida tambm a instalao de pequenos postos de venda de gs liquefeito de petrleo, bancas de jornais, revistas e souvenirs, e o comrcio de peas, acessrios e utilidades de pequeno porte destinadas aos veculos.
SEO IV
DAS REAS COMUNITRIO-INSTITUCIONAIS ( ACI )
Art. 130 As ACI podero ter normas especficas de ocupao, desde que aprovadas pelo rgo Municipal de Planejamento e aps ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano, nos seguintes casos: I II III IV Campus Universitrio Setor Clnico Hospitalar Setor Administrativo Distritos Porturios e Aeroporturios
Art. 131 Os equipamentos urbanos e comunitrios e, especialmente os de educao, cultura, sade, lazer e recreao sero classificados e localizados por plano de rede hierarquizada executado pelo rgo Municipal de Planejamento, o qual dever levar em conta as normas federais e estaduais existentes e a rea ou
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raio de influncia de cada equipamento em funo da populao ao qual se dirige, definida segundo as densidades programa das por esta Lei. Art. 132 O Municpio promover junto aos rgos de segurana pblica a elaborao de planos conjuntos nos quais fiquem estabelecidas reservas de reas para sua implantao. Art. 133 As reas dos equipamentos de comunicao podero localizar-se em qualquer ponto exigido pelas normas tcnicas especficas, desde que sujeitos prvia aprovao do rgo Municipal de Planejamento.
SEO V
DAS REAS TURSTICAS ( AT ) Art. 134 Nas AT ser sempre assegurado o livre e franco acesso do pblico, por terra, praia e ao mar, no se admitindo a privatizao da praia. 1 No sero permitidos muros, cercas ou vedao de qualquer espcie dentro da faixa de praia, compreendida entre o mar e os terrenos de marinha. 2 Os acessos praia devero ser localizados no mximo 500 metros um do outro, com largura mnima de 4 metros (via especial). Art. 135 Na AT as vedaes de divisas com material de qualquer natureza, inclusive cercas vivas, no podero ter altura superior a um metro. Art. 136 Nas AT poder ser permitido em carter excepcional e a critrio do rgo Municipal de Planejamento, a instalao de atividades de pequeno porte, relacionadas s indstrias naval e pesqueira.
SUB-SEO I DOS CAMPINGS Art. 137 Entende-se por camping organizado, os terrenos devidamente delimitados, cercados e preparados para facilitar a vida ao ar livre e o pernoite em tendas de campanha, reboque habitvel ou qualquer elemento similar, facilmente transportvel.
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Art. 138 Entende-se por camping rstico, terrenos no delimitados e sem infraestrutura para facilitar a vida ao ar livre e o pernoite em tendas de campanha, reboque habitvel ou qualquer elemento similar, facilmente transportvel. Art. 139 Nenhum camping poder ser instalado sem a aprovao do projeto e licenciamento pela Prefeitura Municipal. Pargrafo nico: A aprovao do projeto ficar condicionada anuncia dos rgos estaduais de sade pblica no que se refere qualidade da gua. Art. 140 Toda a modificao na estrutura, superfcie, capacidade de alojamento ou outra caracterstica do camping, dever ser notificada previamente Prefeitura Municipal, para que resolva da procedncia das modificaes. Art. 141 Os campings sero permitidos nas reas assim definidas pelo anexo 3 e pelo artigo 17 desta Lei, sendo porm vedada sua instalao em: a) terrenos escarpados, leitos secos de rios, lugares de possvel inundao ou pouca salubridade; b) raio inferior a 150 m dos locais de captao de gua potvel, para o abastecimento da populao urbana; c) rea das praias, bem como terras de marinha; d) ncleos urbanos, exceto reas tursticas. Art. 142 A instalao de campings rsticos, alm de obedecer as disposies do artigo anterior, s poder ser feita em reas de domnio pblico a este fim destinadas. Art. 143 Nos campings organizados, devero ser obrigatoriamente delimitados de forma diferenciada, os espaos destinados a cada tenda ou veculo, ou a cada grupo de tendas ou veculos. Pargrafo nico: A rea destinada ao acampamento propriamente dito dever ficar aps uma faixa de isolamento situada, no mnimo a 20m das divisas do terreno e ocupada com vegetao arbrea. Art. 144 Os campings organizados, quanto s categorias, instalaes e servios, devero obedecer ainda deliberao 632/72 da EMBRATUR/CNTUr. Art. 145 Nos campings rsticos a Prefeitura Municipal definir a sua capacidade, computando um mnimo de 35m2 por tenda veculo.
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SEO VI
DAS REAS VERDES ( AV ) Art. 146 A localizao das AV de lazer dever aproveitar sempre que possvel reas com cobertura vegetal nativa j existente, reas publicamente consagradas ou nas proximidades dos equipamentos comunitrios. Pargrafo nico: Quanto maior a AV mais a sua localizao dever estar vinculada a fatores naturais de morfologia, vegetao e elementos aquticos. Art. 147 Em casos excepcionais as reas Verdes de Lazer podero estar situadas no interior das faixas de proteo da orla martima (terrenos de marinha), obedecidas as disposies da Lei de Parcelamento do Solo. Pargrafo nico: Fica terminantemente proibido a doao de reas Verdes a entidades filantrpicas ou de quaisquer cunho social. Art. 148 As reas Verdes de Lazer sero oportunamente demarcadas pelo rgo Municipal de Planejamento, aps a elaborao de um plano global de reas Verdes.
SEO VII
DAS REAS DOS SISTEMAS VIRIOS, DE SANEAMENTO E ENERGIA (ASVASE) Art. 149 As ASV e ASE podero localizar-se em qualquer ponto exigido pelas normas tcnicas especficas, desde que sujeitas prvia aprovao do rgo Municipal de Planejamento. Art. 150 Os equipamentos complementares ao sistema virio e que exijam edificaes, tais como terminais, oficinas, depsitos e similares, ficaro sujeitos aos limites de ocupao da rea em que se situarem, ressalvadas outras disposies desta lei e legislao estadual e federal pertinentes. Art. 151 Na AMC localizada oeste da BR 101 (PC-1), ter uma rea destinada ao terminal de passageiros e de cargas que sero objeto de plano especfico a ser definido juntamente com TRANSCOL e GEIPOT.
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Art. 152 As reas do Sistema Aerovirio (ASV-4) incluem alm dos terminais, os locais de instrumentao de vo e as reas sujeitas rudo e segurana de vo. Art. 153 Os aterros sanitrios e outras formas de disposio final do lixo, devero, durante sua execuo, contar com uma faixa de proteo mnima de duzentos metros e obedecer a critrios tcnicos quanto sua localizao e operao. Art. 154 Os aterros sanitrios e outras formas de disposio final do lixo, devero, durante sua execuo, contar com uma faixa de proteo mnima de cem metros e obedecer a critrios tcnicos quanto sua localizao e operao.
SEO VIII
DAS REAS DE EXPLORAO RURAL ( AER ) Art. 155 As reas cujo solo e demais condies de stio sejam de elevado potencial agrcola, pastoril ou extrativo constituiro as AER, as quais devero ser protegidas da urbanizao e receberem incentivos para o uso rural. Art. 156 Nas AER sero permitidas at 3 edificaes no mesmo lote, desde que obedecidos os limites de ocupao definidos no anexo 5. Art. 157 Para os efeitos desta Lei, os horto florestais, as floriculturas e as reas de horti-fruti-grangeiros com rea de terra superior a 5.000m 2 sero consideradas AER. Art. 158 Nas AER o lote mnimo para desmembramento ser igual quele definido pela Instruo Especial 14/78 - INCRA ou normas subsequentes.
SEO IX
DAS REAS DE PRESERVAO ( AP ) SUB-SEO I DAS REAS DE PRESERVAO PERMANENTE ( APP )
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Art. 159 As APP so consideradas " non aedificandi" para qualquer uso ou atividade com exceo dos casos especiais citados nesta Lei, desde que com prvia autorizao do rgo Municipal de Planejamento, ouvidos os rgos competentes. Art. 160 Os topos de morros e as reas com declividade superior a 25 (46.6%) so "non aedificandi" e de preservao da floresta, onde proibido o corte de qualquer rvore ou grupo de rvores, conforme assegura a Lei Federal 4.771/65. Art. 161 So consideradas APP por extenso de regime especial na forma do artigo 9 da Lei 4.771/65 as florestas de propriedade particular enquanto indivisas com outras sujeitas a regime especial. Art. 162 O dimensionamento das faixas de preservao dos fundos de vale e faixas sanitrias ser feito em funo dos remanescentes florestais nas bacias hidrogrficas, no podendo em nenhum caso ser inferior a 15,00 metros de cada lado, conforme a tabela I e demais disposies do artigo 7 da Lei de Parcelamento do Solo. Art. 163 As regies de pequenas praias ( menos de 2.000 metros de extenso) so regidas pelas disposies do artigo 36, s podendo serem ocupadas aps a aprovao de plano de uso do solo integrado com prioridade para empreendimentos tursticos. Art. 164 As regies de pequenas praias (menos de 2000 metros de extenso) so regidas pelo artigo 36, s podendo serem ocupadas aps a aprovao de plano de uso do solo integrado com prioridade para empreendimentos tursticos. 1 - Excetua-se do disposto neste artigo os terrenos legalmente constitudos at a data desta lei, respeitada a faixa natural de praia. 2 - As edificaes na orla martima s sero permitidas com autorizao prvia da Marinha. Art. 165 As APL so reas de uso limitado onde no permitido o parcelamento do solo ou aberturas de vias de trfego, exceto as melhorias de acesso, nos casos de partilha desde que, as reas desmembradas no sejam inferiores a 3.000 m, ou ainda nos casos de terrenos j cadastrados na Prefeitura, ou com contrato de compra e venda anterior a data da aprovao do Plano diretor, registrado em cartrio. Art. 166 As reas de paisagens naturais notveis sero definidas por decreto do Executivo Municipal.
SUB-SEO II DAS REAS DE PRESERVAO COM USO LIMITADO ( APL )

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Art. 167 As APL so reas de uso limitado, onde no permitido o parcelamento do solo ou aberturas de vias de trfego, exceto as melhorias de acesso, nos casos de partilha desde que, as reas desmembradas no sejam inferiores a 3000m 2, ou ainda nos casos de terrenos j cadastrados na Prefeitura, ou com contrato de compra e venda anterior data de aprovao do Plano Diretor, registrado em Cartrio. Art. 168 Os terrenos que contenham remanescentes da mata pluvial atlntica devero preservar a vegetao existente, sendo somente permitido o corte das rvores indispensveis para localizao da edificao e acesso, at o mximo de 20% da rea florestada. Pargrafo nico: Caso a rea com vegetao seja inferior a 20% da rea do terreno, dever haver reflorestamento com espcies nativas, at atingir este total. Art. 169 Os projetos em construo devero indicar em planta a localizao das rvores que sero indispensveis cortar, podendo o municpio exigir a substituio de cada rvore a abater por outra dentro do mesmo lote. Art. 170 Quando as APL estiverem situadas acima da cota 100 metros, a construo de edificaes obedecer aos seguintes critrios: I - Quando a rea for revestida por floresta ou vegetao arbrea, as edificaes somente sero permitidas aos respectivos proprietrios que, nos termos do artigo 6 da Lei 4.771/65 faam sua destinao como floresta de preservao permanente; II - Nas reas desflorestadas, as edificaes sero admitidas desde que o proprietrio destine a gleba implantao de projeto de reflorestamento com espcies nativas, aprovado pelos rgos competentes, e que sua dstinao seja de floresta de preservao permanente.
SUB-SEO III DAS REAS DE PRESERVAO CULTURAL ( APC ) Art. 171 Nas APC proibida a derrubada de qualquer tipo de vegetao e sero permitidas, em carter excepcional, as edificaes necessrias prpria natureza das reas, conforme as disposies desta sub-seo. Art. 172 As reas arqueolgicas so " non aedificandi" permanente. e de preservao
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Art. 173 Nos setores histricos sero admitidos os usos da rea em que estes se inclurem, obedecidas as disposies dos pargrafos seguintes:
1 A aprovao de novas construes ou de modificao das construes existentes fica subordinada prvia verificao da harmonia dos projetos com as construes j existentes, respeitadas as seguintes caractersticas da arquitetura tradicional: I II III IV V VI volume e altura das edificaes; cobertura e prolongamento dos telhados; relaes entre cheios e vazios; proporo das aberturas (portas e janelas) materiais; cores dos revestimentos exteriores.
2 - As diretrizes estabelecidas no pargrafo anterior no devem inibir uma concepo arquitetnica contempornea, que pode manifestar-se na composio das fachadas, na proporo das linhas das cornijas, nos pormenores das carpintarias e na natureza dos revestimentos. 3 - Nos setores histricos nenhuma demolio poder ser efetuada sem prvia autorizao do rgo competente para a proteo do patrimnio histrico, artstico e cultural. Art. 174 A identificao das edificaes ou elementos a serem objeto de decretos de tombamento sero feitas pelo rgo municipal competente, mediante os seguintes critrios: I II III IV V VI VII VIII IX pblica. valor arqueolgico, antropolgico, histrico, artstico ou cultural; uso atual; acessibilidade; conservao; recorrncia regional ou local; raridade formal; risco de desaparecimento; antigidade; possibilidade de uso para fins de lazer, cultura ou administrao
Art. 175 Nas APC o municpio poder criar regulamentos especiais de ocupao, com vista a assegurar a sua preservao.
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DAS REAS DE ALTERAO DA SUPERFCIE DO SOLO Art. 176 Nas AA so proibidos todos os demais usos e atividades aplicando-se nelas o disposto na legislao federal, estadual e municipal pertinentes, alm das disposies dos pargrafos seguintes: 1 - As pedreiras, as saibreiras e barreiras, os locais de extrao de argila e os portos de areia so permitidos nas reas de alterao da superfcie do solo e na Zona Rural, onde passam a tornar-se reas de interesse pblico. 2 - As pedreiras, as saibreiras e barreiras, os locais de extrao de argila e os portos de areia esto proibidos de localizar-se na Zona Urbana e AT situadas em qualquer das zonas do municpio, sendo tolerveis na zona de Expanso Urbana desde que no perturbem os usos limtrofes, no coloquem em risco propriedades ou pessoas e no causem danos paisagem.
Art. 177 Para o exerccio das atividades citadas no artigo anterior devero ser observadas as seguintes exigncias :
I - aprovao prvia da localizao; II aprovao de plano integrado de extrao, recuperao da paisagem e adequao da rea para os usos futuros previstos; III - aprovao do cronograma de execuo das atividades; IV - depsito de cauo para execuo da recuperao da paisagem, calculada em 0,10 valores de referncia por m de rea do terreno. Art. 178 O alvar para explorao de jazidas dever ser renovado anualmente, podendo ser cancelado caso a execuo no esteja ocorrendo conforme os projetos e cronogramas aprovados. Art. 179 Os EH ( Elementos hidrogrficos) considerados de preservao permanente e " non aedificandi ", exceto para construo de equipamentos esportivos nuticos, atividades pesqueiras, e aproveitamento energtico mediante aprovao ao rgo municipal competente.
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DOS ELEMENTOS HIDROGRFICOS ( EH ) Art. 180 Os EH so considerados de preservao permanente e " non aedificandi", exceto para a construo de equipamentos nuticos, atividades pesqueiras e aproveitamento energtico mediante aprovao do rgo municipal competente. Art. 181 Aos elementos hidrogrficos se aplica tambm a legislao federal pertinente, tais como, cdigo de guas, cdigo florestal, decreto-lei 9.760/46 e legislao subsequente. Art. 182 Os EH situados no territrio municipal tero seus usos classificados por decreto do Executivo Municipal, utilizando os critrios da Portaria 0013/76 da SEMA.
CAPTULO VIII
DA ESTTICA URBANA Art. 183 Alm das normas estabelecidas pela presente Lei, a municipalidade poder, atravs de seu rgo Municipal de Planejamento, consubstanciar a proteo da esttica urbana na forma de normas, planos e programas atinentes a: I - arborizao das vias e logradouros pblicos, caracterizando os bairros e unidades de vizinhana; II - pavimentao dos passeios e logradouros pblicos na forma de zoneamento que caracterize os espaos urbanos; III - padronizao e localizao das redes eltricas e de telefone, de modo a diminuir sua interferncia na paisagem construda; IV - regulamentao de comunicao visual, complementando o que dispe os artigos seguintes. Art. 184 Fica proibida a colocao de anncios, assim considerados quaisquer veculos de comunicao visual, presentes na paisagem urbana, publicitrios ou indicativos, nos seguintes casos:
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I - nas rvores e portas; II - nos edifcios e prdios pblicos; III - nas esttuas e monumentos pblicos; IV - nos terraos, coberturas e fachadas das edificaes acima do terceiro pavimento; V - nos muros, muralhas, cercas ou grades de parques e jardins; VI - nos pisos dos passeios dos logradouros pblicos; VII - em qualquer ponto de reas de propriedade pblica; VIII quando forem de material inflamvel ou que se desfaam sob a ao das intempries. Art. 185 A instalao dos mostrurios e vitrines ser permitida desde que no acarrete prejuzo para a iluminao ou ventilao da edificao e no perturbe a circulao do passeio pblico. Art. 186 Os anncios luminosos com salincia sobre o plano da fachada podero possuir um balano mximo de um metro e meio, respeitada a distncia mnima de 0,30m do meio fio, e uma altura mnima de 2,50m acima do passeio. Art. 187 Os anncios em geral devero ser mantidos em bom estado de conservao, com renovao peridica da pintura e materiais, sem alterao do contedo. Art. 188 Fica proibida, nos termos do artigo 10 do Decreto Lei 25/37, a colocao de anncios ou cartazes em elementos vizinhos aos bens tombados no municpio. Art. 189 Toda e qualquer forma de comunicao visual no territrio municipal dever ser autorizada pela Prefeitura Municipal com base em projeto com as especificaes tcnicas correspondentes. Art. 190 Para a preservao da vista sobre o mar, nos terrenos com declividade acentuada situados entre a via pblica e a linha do litoral, o rgo Municipal de Planejamento poder definir alturas mximas para as edificaes. Art. 191 Os muros de vedao no interior das quadras e os confinantes com as vias pblicas no podero ultrapassar as alturas de 1,80m e 1,20m, respectivamente, podendo, todavia, a vedao elevar-se acima destas alturas por meios de sebes, cercas vivas, grades ou redes de arame. Pargrafo nico: Quando houver fundamentado interesse na defesa de valores paisagsticos, artsticos, a Prefeitura poder determinar a reduo das alturas dos muros de vedao, cercas vivas, grades ou redes de arame e at a sua eliminao.
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CAPTULO IX
DISPOSIES GERAIS Art. 192 Em qualquer edificao, todo o terreno circundante dever ser convenientemente preparado para permitir o escoamento das guas pluviais. 1 - Em todo o terreno a ser edificado ser obrigatrio a reserva mnima de rea de infiltrao, equivalente a10% (dez por cento ) da rea do mesmo. 2 Define-se como rea de infiltrao, a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana. 3 - Em lotes de aclive ou declive acentuado, sujeitos ao erosiva da chuva e que possam ocasionar problemas segurana das edificaes prximas, limpeza e ao livre trnsito nos passeios e logradouros pblicos, ser obrigatria a execuo de medidas de proteo segundo os processos usuais de conservao do solo, e de acordo com as normas tcnicas vigentes aplicveis a cada caso. Art. 193 proibido o corte de rvores nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana do Municpio sem prvia autorizao da Prefeitura Municipal. Pargrafo nico: O corte de rvore executado sem prvia autorizao da Prefeitura Municipal implica em multa de 1 valor de referncia de rvore cortada, independente de outras sanes legais cabveis. Art. 194 Quando houver interesse pblico na preservao de rvores de porte no imvel ou melhor adequao da obra arquitetnica stio excepcional de relevo, forma ou estrutura geolgica, o ponto do imvel onde ocorrem esses elementos no poder ser edificado. Art. 195 As reas inundveis definidas nos mapas do anexo 1 desta Lei s podero ser urbanizadas aps a implantao do plano global de drenagem da bacia de contribuio das respectivas reas. Art. 196 Os usos tolerveis tero ser alvars de funcionamento concedidos sempre em carter precrio, podendo serem cassados a qualquer ttulo, desde que o uso venha a demonstrar inconvenientes. Art. 197 Os usos e edificaes em desconformidade com as disposies desta Lei, sero mantidos , observando o seguinte: I - no podero ser substitudos por outros em desconformidade com a presente Lei;
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II no podero ser restabelecidos, aps seis descontinuidade;
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meses de
III - no podero ser reconstrudos, aps avaria que tenha atingido 60% de sua rea total de construo; IV - no podero sofrer ampliao ou reforma que implique no aumento da ocupao do solo vinculada a atividade com exceo de obras essenciais segurana e higiene das edificaes ou ao uso de lazer e recreao. Pargrafo nico: Quando houver viabilidade de abrandamento do grau de desconformidade de uma atividade, de tal modo que ela possa ser considerada como tolervel, o rgo Municipal de Planejamento estabelecer condies e prazos para essa adequao. Art. 198 Com o objetivo de relocalizar os usos desconformes, a municipalidade aplicar um acrscimo de 20% no primeiro ano, 35% no segundo e 50% no terceiro e demais, sobre o Imposto Predial e Territorial Urbano devido. Art. 199 As glebas e lotes vazios situados na Zona Urbana ficaro sujeitos a imposto progressivo, com incremento de 20% ao ano sobre a alquota incidente no ano anterior, at atingir o quarto ano, aps o qual permanecer o ltimo incremento. Art. 200 Os terrenos ou glebas situados em APP e ainda no edificados ficaro isentos de IPTU. Art. 201 Nas reas em que interessar ao municpio a conteno da urbanizao, especialmente nas APL e AER, poder ser concedida uma reduo de 50% na alquota do IPTU. Pargrafo nico: A aplicao do disposto neste artigo somente poder ser feita se os terrenos nas APL estiverem no edificados, e os terrenos das AER tiverem comprovada destinao agropecuria. Art. 202 Todos os projetos de edificao ou instalao de atividades devero ser autorizadas pelo Executivo Municipal.
Art. 203 A entrada de projetos no rgo tcnico da Prefeitura, ser precedida de consulta prvia de viabilidade. 1 - A consulta de viabilidade tem por objetivo prestar informaes aos responsveis pela elaborao e execuo dos projetos sobre as disposies urbansticas previstas para o local onde pretende construir ou instalar-se.
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2 - A consulta de viabilidade ser vlida por seis meses, entretanto as informaes nela contidas no so conclusivas, nem geram direitos. 3 - As atividades industriais ficaro condicionadas ao prvio licenciamento pelos rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental. Art. 204 As infraes a esta Lei constatadas pelo rgo competente, daro ensejo interdio da atividade, cassao do ato de aprovao, ao embargo administrativo ou demolio das obras, conforme o caso, bem como a ampliao de multas que variaro de 1 a 100 valores de referncia conforme a gravidade da infrao e segundo critrio a ser estabelecido por legislao municipal especfica independentemente de outras sanes cabveis. 1 - O pagamento das multas no exclui a aplicao de outras sanes previstas em Lei, nem sana a infrao, ficando o infrator, conforme o caso, na obrigao de legalizar as obras de acordo com o projeto aprovado, reparar os danos que houver causado, restaurar o que houver danificado e reconstituir o que houver alterado ou desfigurado. 2 - A reincidncia especfica da infrao acarretar para o infrator a aplicao de multa em dobro. Art. 205 Ser admitida a substituio de um profissional ou empresa por outro, mediante requerimento Prefeitura Municipal e vinculao do substituto ao projeto de responsabilidade do substitudo. 1 - A requerimento do substitudo, poder ser concedida baixa de sua responsabilidade. 2 Poder, ainda, ser concedida exonerao de qualquer responsabilidade do autor do projeto, desde que o requeira, fundado em alterao feita ao projeto sua revelia ou contra a sua vontade.
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS Art. 206 Aplicam-se as disposies desta Lei quaisquer atividades e usos de natureza pblica ou privada. Art. 207 Esta Lei no se aplica s obras cujas licenas tenham sido protocoladas at a data de sua publicao, desde que as obras ou instalaes sejam iniciadas num prazo mximo de seis (6) meses aps seu licenciamento.
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Pargrafo nico: Para os efeitos desta Lei, considera-se obra iniciada aquela cujas fundaes estejam concludas, conforme projeto aprovado pelo rgo municipal competente. Art. 208 Esta Lei no se aplica aos projetos cujos pedidos de aprovao tenham sido protocolados at a data de sua publicao, desde que a obra seja licenciada num prazo mximo de 12 meses aps a sua aprovao. Art. 209 Os casos omissos por esta Lei sero julgados pelo rgo Municipal de Planejamento, o qual definir as normas a serem obedecidas em cada caso. Art. 210 Fica o Executivo Municipal autorizado a proceder as adaptaes necessrias das normas de procedimento administrativo, com vistas a plena consecuo dos objetivos desta Lei.
Art. 211 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando especialmente a Lei n 1.225 de 17.05.79, os artigos 30, 31 e 138 da Lei n 606 de 30.12.66 e artigos 6 a 8, 14 a 16, 18 a 21, 32, 33, 38, 46, 48, 80 a 82, alneas a, b e c do 102, 103, 104, 210, 214, 225 a 230, 288, 354, 371, 394, 412, 435 e 436 da Lei n 06 de 07.05.48 e demais disposies em contrrio e regulamentando-a o Executivo Municipal no que se fizer necessrio. Cmara Municipal de So Jos, em 17 de Abril de 1985. DOMINGOS GUEDIN Presidente JOO ALOSIO ZIMMERMANN Primeiro Secretrio JOS NILTON ALEXANDRE Segundo Secretrio

Lei 1605 - 85 - Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo

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Largura mnima de 1,50 metros; Declive mnimo de 2 % e mximo de 4%;

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II no podero ser restabelecidos, aps seis descontinuidade;

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