EXPEDIENTE

2006/123456/15

OBJETO VALORACIN
ELEMENTO RESIDENCIAL Y ANEXO TERMINADO

TITULAR
NURIA RIVERA PEREZ

SITUACION
Avenida ----------, N -----, Piso ------Puerta C 27002 LUGO Lugo

PETICIONARIO
Bankinter (----)

FECHA DE EXPEDICION
21 de Noviembre de 2006

CIF-A-59307777. Av. Perez Galdos, 13-1-1 - Tel. (96) 352 25 03 - Fax (96) 351 55 97 - 46007 VALENCIA

INFORME DE TASACIN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS ELEMENTO RESIDENCIAL Y ANEXO TERMINADO
Ref. 2006/123456/15 pag 1/14

Indice
DOCUMENTACIN ESCRITA
0. SOLICITANTE DE LA TASACIN Y FINALIDAD 0.1.- IDENTIFICACIN DE LA SOCIEDAD DE TASACIN 0.2.- DATOS DEL SOLICITANTE 0.3.- FINALIDAD 1. IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN 1.1.- LOCALIZACIN 1.2.- DATOS REGISTRALES 2. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN 3. LOCALIDAD Y ENTORNO 3.1.- LOCALIDAD 3.2.- ANLISIS ELEMENTAL DEL ENTORNO 4. DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DEL TERRENO 4.1.- DESCRIPCIN 4.2.- INFRAESTRUCTURAS 5. DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIN 5.1.- DESCRIPCIN 5.1.1.-CONJUNTO 5.1.2.-DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE 5.2.- SUPERFICIES 5.3.- CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS 5.3.1.-ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIN 5.3.2.-ELEMENTO INDIVIDUAL OBJETO DE VALORACIN 5.3.3.-INSTALACIONES ESPECFICAS 5.4.- SITUACIN ACTUAL 5.5.- ANTIGEDAD 6. DESCRIPCIN URBANSTICA 7. RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN 8. ANLISIS DE MERCADO 8.1.- OFERTA 8.2.- DEMANDA 8.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER
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EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO

9. DATOS Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOS 9.1.- CALCULO DE REPERCUSION /m 9.2.- CLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO 9.3.- CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) 9.4.- CLCULO DEL VALOR DE MERCADO 9.5.- VALORES TCNICOS METODO DE COMPARACIN 9.6.- VALOR DE SEGURO 9.7.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS 10. VALORES DE TASACIN

DOCUMENTACIN ANEXA
DOCUMENTACIN GRFICA - PLANO DE SITUACIN 1/2 - PLANO DE SITUACIN 2/2 - CROQUIS - NOTA SIMPLE VIVIENDA Y TRASTERO 1/2 - NOTA SIMPLE VIVIENDA Y TRASTERO 2/2 - NOTA SIMPLE GARAJE 1/2 - NOTA SIMPLE GARAJE 2/2 DOCUMENTACIN FOTOGRFICA - FOTOGRAFIA EXTERIOR - FOTOGRAFIA INTERIOR 1/3 - FOTOGRAFIA INTERIOR 2/3 - FOTOGRAFIA INTERIOR 3/3

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SOLICITANTE DE LA TASACIN Y FINALIDAD

0.1.-IDENTIFICACIN DE LA SOCIEDAD DE TASACIN
Informe emitido por ARQUITASA, Sociedad de Tasaciones de los Colegios de Arquitectos de Espaa, S.A., inscrita en el Registro Oficial del Banco de Espaa con el nmero 4.404 en fecha 3 de Febrero de 1992.

0.2.-DATOS DEL SOLICITANTE

---------------------- con domicilio en AVDA. ---------------, N -- 27002 - Lugo

0.3.-FINALIDAD
La finalidad del presente informe es la de valorar un ELEMENTO RESIDENCIAL Y TERMINADO para Garanta hipotecaria de prstamos sujetos a Ley 2/1981. Siendo la Entidad Solicitante : Bankinter (Suc. ----) ANEXO

La presente tasacin se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.

IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
Descripcin del inmueble: VIVIENDA EN EDIFICIO, PLAZA DE APARCAMIENTO Y TRASTERO Estado del inmueble: Terminado

1.1.-LOCALIZACIN
Avenida ----------, N ----, Piso --, Puerta ---MUNICIPIO 27002 LUGO

PROVINCIA

Lugo

La documentacin registral de que se ha dispuesto (nota simple registral), describe el inmueble como vivienda de la planta baja de la Avda. ---------, n -------, correspondiendo actualmente la nominacin de piso ------- del nmero de polica ---- del citado vial, sin que existan dudas en la identificacin al respecto.

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1.2.-DATOS REGISTRALES
Registro de la Propiedad n ----- de LUGO
Unidad Residencial Piso -----Trastero n --Anexo Garaje Garaje n ---------------------------------------------------------------------------Finca Registral Libro Tomo Folio Inscripcin

La superficie registral reseada para la finca n --------, se corresponde con la til global de la planta de semistano en donde se ubica el anexo garaje, sindole asignada a la propiedad 1/--- ava parte indivisa del mismo, que se traduce en el aprovechamiento efectivo de la cochera grafiada con el n ---, de -------- m2 tiles.

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
COMPROBACIONES REALIZADAS Correspondencia con finca registral Comprobacin Planeamiento Urbanstico Servidumbres visibles Estado de ocupacin, uso y explotacin Estado de conservacin aparente Rgimen Proteccin Patrimonio Arquitec. DOCUMENTACIN UTILIZADA Plano de situacin, Croquis del inmueble, Nota Simple, Reportaje fotogrfico

LOCALIDAD Y ENTORNO
3.1.-LOCALIDAD
TIPO DE NCLEO Lugo, capital de la provincia, con una extensin de 332 km2, es uno de los mayores trminos municipales de Galicia y confluencia de caminos en uno de los accesos a la Comunidad a travs de la N-VI. Est experimentando un fuerte crecimiento en los ltimos aos, fruto de los desplazamientos desde los pueblos del entorno.

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OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA La actividad econmica es mltiple, centrndose principalmente en el sector terciario. Adems, por el hecho de tratarse de la capital, concentra todos los organismos oficiales, con la consiguiente creacin de puestos de trabajo. POBLACIN Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2001: 88.901 habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrn de 1996, es: Creciente. EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN La poblacin de hecho es sensiblemente superior a la de derecho. La tendencia durante los ltimos aos ha sido creciente y en la actualidad contina aumentando la poblacin, fruto de los desplazamientos desde los ncleos rurales, en los que se aprecia un continuo descenso.

3.2.-ANLISIS ELEMENTAL DEL ENTORNO

DELIMITACIN Y RASGOS URBANOS Entorno urbano de reciente factura, en vas de consolidacin, plenamente desarrollado y predominante en una tipologa de edificacin en manzana abierta con zonas ajardinadas circundantes. El inmueble que nos ocupa est situado en la Avda. de Magoi, a la altura de su confluencia con la ra Madanela, en pleno Polgono de Acea de Olga y en una zona cercana a la ciudad Universitaria de la capital. La calidad de la construccin del entorno es de nivel medio o superior. CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA Buena y completa, con dotacin de todos los servicios urbanos. EQUIPAMIENTO Dispone de un grado de equipamiento medio dada su ubicacin: comercial inmediato; docente y deportivo prximo; sanitario y administrativo a media distancia. COMUNICACIONES Las comunicaciones en el ncleo son buenas y rpidas, existiendo suficientes transportes pblicos, que ven incrementada su intensidad en poca lectiva. Las comunicaciones exteriores se realizan fcilmente a travs de la Avda. Alfonso X El Sabio, que confluye con la N-VI. El aparcamiento en superficie es proporcionado y no presenta dificultades.

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DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

4.1.-DESCRIPCIN
OBSERVACIONES. El terreno se encuentra ocupado por la edificacin y una zona circundante ajardinada, si bien no se consideran necesarias ms aclaraciones a efectos de tasacin.

4.2.-INFRAESTRUCTURAS
ALUMBRADO PBLICO. Si, municipal. SUMINISTRO DE AGUA. Red municipal de abastecimiento. PAVIMENTACIN DE VIALES. Amplia avenida bidireccional perfectamente pavimentada. RED DE SANEAMIENTO. Hasta la red municipal. SUMINISTRO ELCTRICO. Si, R.E.B.T. Compaa suministradora principal: B.E.G.A.S.A. RECOGIDA NEUMTICA DE RESIDUOS SOLIDOS. Garantizada por concesin municipal. ZONAS AJARDINADAS. De uso privativo en la propia parcela matriz. Entorno con diversos espacios ldicos de uso pblico.

DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIN

5.1.-DESCRIPCIN
5.1.1.-CONJUNTO
Se trata de un bloque exento dispuesto longitudinalmente a lo largo de la Avda. ---- ---------, ubicado en la confluencia con la ra Madanela. Cuenta con dos portales de acceso independientes, grafiados con los nmeros ---- y ---- del vial de emplazamiento. A la vivienda objeto del presente informe se accede por el el n -----. Desde el nivel de la rasante por la Avda. -------------, cuenta con: planta de semi-stano para garajes y trasteros, planta baja (ligeramente elevada sobre la rasante) para portal de acceso y viviendas, y tres plantas altas ms de viviendas con aprovechamiento bajo-cubierta, para un total de 11 pisos.

5.1.2.-DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE

RESIDENCIAL PISO
Planta Primera Recibidor-distribuid, saln comedor, cocina, dormitorio, bao y tendedero.

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Ref. 2006/123456/15 ANEXO GARAJE

Semistano Semistano garaje. trastero.

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5.2.-SUPERFICIES
SUPERFICIE COMPROBADA (m) USO CONSIDERADO Residencial Piso ----Anexo Garaje Garaje n-----Anexo Trastero Trastero n -----------5,20 --------25,00 884,20 ------79,45 61,10 ----------------UTIL CONSTR. CONS.C.C SUPERFICIE REGISTRAL (m) UTIL S/DEFINIR CONS.C.C

5.3.-CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
5.3.1.-ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIN
La estructura portante del edificio se supone resuelta mediante prticos de hormign armado y forjados a base de viguetas y bovedillas cermicas. Cubierta inclinada de placas de pizarra. Cerramientos exteriores a base de doble hoja de fbrica de ladrillo con cmara y aislante. Fachada rematada en monocapa con balaustres de hierro lacado en balconadas. Portal con solado en mrmol, paredes guarnecidas en madera, y techo de escayola. Puerta de acceso en aluminio lacado negro.

5.3.2.-ELEMENTO INDIVIDUAL OBJETO DE VALORACIN

TERMINACIONES RESIDENCIAL PISO
PLANTA PRIMERA Recibidor-distribuid Saln Comedor Cocina Dormitorio Bao Tendedero PAVIMENTOS Tarima de madera Tarima de madera Gres Tarima de madera Gres Gres PAREDES Pintura Pintura azulejo Pintura azulejo azulejo TECHOS Escayola Escayola Escayola Escayola Escayola Escayola

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Ref. 2006/123456/15 ANEXO GARAJE

SEMISTANO Garaje PAVIMENTOS Hormign pulido PAREDES Pintura

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TECHOS Pintura

ANEXO TRASTERO
SEMISTANO Trastero PAVIMENTOS Hormign pulido PAREDES Pintura TECHOS Pintura

CARPINTERA EXTERIOR RESIDENCIAL PISO Ventanales de PVC blanco, con rotura de puente trmico y vidriera tipo Climalit. Persiana de lamas de PVC. ANEXO GARAJE Portaln metlico de accionamiento automtico para acceso a garaje. ANEXO TRASTERO Puerta metlica ventilada. CARPINTERA INTERIOR En contrachapado de madera tipo sapelly, con acabado barnizado.

5.3.3.-INSTALACIONES ESPECFICAS
AGUA CALIENTE. Si, mediante caldera mixta individual de gas natural. CALEFACCIN. Si, mediante caldera mixta individual de gas natural. Radiadores de fundicin. CLIMATIZACIN. No dispone. VIDEO PORTERO. Si dispone. ASCENSORES. Si, uno en portal reseado. TIPOS DE COMBUSTIBLE. Gas natural canalizado. TELFONO. Instalacin normalizada. APARATOS SANITARIOS. Loza de calidad estndar. Grifera monomando. OTRAS. - Armarios empotrados forrados y divididos. - Zonas comunes ajardinadas de uso privativo.

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5.4.-SITUACIN ACTUAL
Inmueble totalmente terminado, con calidades sencillas, en un buen estado de conservacin. No se observan deterioros aparentes.

5.5.-ANTIGEDAD
USO CONSIDERADO Residencial Piso ---Trastero n ---Anexo Garaje Garaje n ----1.997 --Residencial/100 1.997 1.997 ----Residencial/100 Residencial/100 AO CONSTRUCCIN AO REHABILITACIN Uso Ppal./Vida util

DESCRIPCIN URBANSTICA
PLANEAMIENTO VIGENTE. P.G.O.U. del Excmo. Concello de Lugo. OBSERVACIONES GENERALES. El inmueble se encuentra aparentemente dentro ordenacin, por lo que no son necesarias ms aclaraciones a efectos de tasacin. de

RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN

TENENCIA Y LIMITACIONES
Propietario (Pleno Dominio) : Destino previsto : Doa Sagrario Lpez Costa Venta

DERECHOS REALES CARGAS Y SERVIDUMBRES. No se consideran.

ANLISIS DE MERCADO
8.1.-OFERTA
Media dentro del mercado secundario, si bien el destino principal es el alquiler como consecuencia de la proximidad del campus universitario. Los inmuebles no presentan ningn problema de venta y se enajenan en plazos medios.

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8.2.-DEMANDA
Demanda de tipo medio, en consonancia con la oferta. El producto se ajusta a la demanda por ubicacin, calidades, superficie y precio.

8.3.-INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER

El intervalo de variacin, en valores unitarios, de viviendas de similares caractersticas ubicadas en el entorno prximo a la vivienda que se valora oscila entre 1.300 /m y 1.650 /m construido. Los alquileres parten de 4,5 euros/m2 til/mes para una vivienda en rgimen de arrendamiento habitual y tamao medio.

8.4.-EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN

Producto de calidad media, con una buena distribucin. Los precios son competitivos en relacin al mercado en la zona. Expectativas de revalorizacin no significativas, en torno al IPC.

8.5.-DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO

El mercado de este tipo de inmuebles no ha experimentado cadas significativas y duraderas de los precios en los ltimos diez aos, ni se prevn a corto y medio plazo, por lo que no ha sido necesario ajustar el valor obtenido por comparacin con el mercado, y de este modo resultan iguales el valor de mercado y el valor hipotecario. No se observan diferencias, fundamentando este criterio en las bases de datos de la sociedad, sobre informacin publicada y obtenida de los organismos oficiales referente a los precios de mercado de las viviendas en los ltimos diez aos.

DATOS Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOS

9.1.-CALCULO DE REPERCUSION /m
CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO ABREVIADO NORMATIVA
USO CONSIDERADO Residencial Piso ---Anexo Garaje Garaje n ----Anexo Trastero Trastero n ------TOTAL SUELO ------1 --5,20 --54.908,69 ------1 --25,00 --1.654,82 490,00 93,10 18 0,82 691,11 79,45 54.908,69 VM-NUEVO CC GC B (1-B) FUNIT SUPERFI FPARCIAL

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9.2.-CLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (/m)

MTODO DEL COSTE
USO CONSIDERADO Residencial Piso ----Anexo Garaje Garaje n --Anexo Trastero Trastero n ------350,00 66,50 --9,0 --379,02 --240,00 45,60 --9,0 --259,90 691,11 490,00 93,10 --9,0 --1.221,73 REPERC(1) C.CONST. G.NECES. E.RECUP. %Df+fu %D ER VRBf/VRN

(1) Valor unitario de la repercusin del suelo + gastos necesarios.

9.3.-CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM)

MTODO DE COMPARACIN COMPARABLES(/m)
REFERENCIA DIRECCIN C.P. TIPOLOGA 27004 Garaje 27004 Garaje 27002 Garaje 27002 Garaje 27002 Garaje 27002 Garaje O/T O O O O O O m 25 25 25 25 25 25 V.VENTA COEF. 520,00 1,000 414,00 1,000 400,00 1,000 390,00 1,000 460,00 1,000 470,00 1,000 6250706000131 CAMIO REA LUGO 2000706000061POETA DIAZ CASTRO, LUGO 6251106000190CAMPOS NOVOS LUGO 6251106000191ALFONSO X, O SABIO LUGO 6251106000192MADANELA LUGO 6251106000193XOSE CASTIEIRA LUGO

Precio homogeneizado por m, Anexo Garaje . . . .

434,62

REFERENCIA

DIRECCIN

C.P. TIPOLOGA 27003 Piso 27002 Piso 27002 Piso 27002 Piso 27002 Piso 27002 Piso

O/T O O O O O O

m 87,1 104 81,9 105 91 78

V.VENTA COEF. 1.478,07 1,049 1.485,58 1,020 1.655,31 0,970 1.385,71 1,093 1.516,48 1,020 1.547,73 1,000

6251006000155CORUA, AVENIDA DE A, , LUGO 6250906000185FINGOY, RONDA, LUGO 6250906000186DE MAGOI LUGO 6250806000187ESTRADA DA GRANXA, LUGO 6251106000189ALFONSO X, O SABIO LUGO 6251106000188CAMPOS NOVOS LUGO

Precio homogeneizado por m, Residencial Piso . . . .

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1.546,56

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CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIN
CONCEPTO Superficie de Vivienda Ubicacin del Edificio Antigedad del Edificio Calidad de Vivienda Anexos y Terrazas Otros
6251006000155 6250906000185 6250906000186 6250806000187 6251106000189 6251106000188

1,00 1,05 0,97 1,00 1,00 1,03

1,03 1,00 0,99 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 0,97 1,00 1,00

1,03 1,00 1,00 1,02 1,00 1,04

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Los comparables adoptados pertenecen a Lugo capital, mayoritariamente, al entorno inmediato, responden a la tipologa analizada y se encuentran afectos a similares determinaciones urbansticas. Se han homogeneizado atendiendo a todos los criterios de ponderacin que dictaminan las disposiciones vigentes.

9.4.-CLCULO DEL VALOR DE MERCADO (/m)

MTODO DE COMPARACIN
USO CONSIDERADO Residencial Piso -------1C Anexo Garaje Garaje n n16 434,62 ----- - - 1,672 434,62 1.546,56 ----- - - 1,266 1.546,56 V.HOMOG. D.REALES E.RECUP. D.FUNCI. K V.MERCADO

9.5.-VALORES TCNICOS METODO DE COMPARACIN (/m)

USO Residencial Piso -----Anexo Garaje Garaje n-----434,62 1 434,62 1.546,56 1 1.546,56 COMPARACIN (1) Kh COMPARACIN AJUSTADO (2)

(1) Valor de mercado obtenido por el mtodo de comparacin. (2) Valor hipotecario obtenido por el mtodo de comparacin ajustado.

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9.6.-VALOR DE SEGURO
De acuerdo con el Artculo 30 del Real Decreto 1289/1.991, del 2 de Agosto, el cual modifica parte del articulado del Real Decreto 685/1.982 de 17 de Marzo, que a su vez desarrolla la Ley 2/1.981 de 25 de Marzo sobre Regulacin del Mercado Hipotecario: Artculo 30 "Seguro de Daos" La suma segurada a efectos del artculo 30 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, no ser inferior a la cantidad esultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del edificio o elemento del edificio objeto de valoracin el valor del terreno en el que se encuentra. El valor a efectos de seguro asciende al global de CINCUENTA Y CINCO MIL TREINTA Y TRES EUROS CON DIEZ CENT. (55.633,10 ). SEISCIENTOS

9.7.-RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIN (1) Residencial Piso ------------Trastero n ----Anexo Garaje ----TOTAL Garaje n----6.497,50 105.534,85 10.865,50 133.739,69 7.140,00 55.633,10 97.066,45 1.970,90 122.874,19 46.327,30 2.165,80 SEGURO

(1) Valor de comparacin ajustado igual al valor de comparacin.

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VALORES DE TASACIN
USO CONSIDERADO Residencial Piso ------Trastero n ----Anexo Garaje Garaje n-----M 25,00 434,62 10.865,50 10.865,50 M C 79,45 5,20 1.546,56 379,02 122.874,19 1.970,90 124.845,09 M SUPERF. (m) V.ADOPTADO (/m) V.UNIDAD () V.AGRUPACIN ()

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Ref. 2006/123456/15 Mtodo (M): (M): (Coste y Comparacin) (C): Coste

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De estas cantidades se habr de deducir, en su caso, aquellas cargas y gravmenes que puedan recaer sobre el bien tasado no incluidas en la documentacin obligatoria utilizada o motivadas por vicios ocultos no detectados.

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FECHA DE EMISION CADUCIDAD Y FIRMAS

El presente informe escrito consta de 14 pginas. Fecha limite de validez: 21 de Mayo de 2007, El inmueble ha sido visitado por ltima vez el 21-11-2006 El valor de tasacin es de 135.710,59 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS DIEZ EUROS CON CINCUENTA Y NUEVE CENT.)

VALIDADOR

DELEGADO

TASADOR FACULTATIVO, 00625

ANDRES FERNANDEZ ASCARIZ

M JOSEFA SISO VEGA

JOSE MANUEL LOPEZ VALIO ARQUITECTO

LUGO, 21-11-2006

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DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME

Ver anexos aportados en la documentacin.

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N DE EXP.: 2006/123456/15

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ARQUITASA, SOCIEDAD DE TASACIONES DE LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE ESPAA, S.A. INSCRITA EN EL REGISTRO OFICIAL DEL BANCO DE ESPAA CON EL NMERO 4.404 EN FECHA 3 DE FEBRERO DE 1992.

CERTIFICA
Que con fecha 21-11-2006 ha emitido el informe de tasacin realizado por -----------------------------------------------, ARQUITECTO colegiado con el nmero 965 en el Colegio COL. DE ARQUITECTOS DE GALICIA de como tcnico facultativo, solicitado por Bankinter a instancias de ------------------------------------------- referenciado con n 2006/123456/15 cuya redaccin se ajusta a la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003.El Valor de tasacin del inmueble Elemento Residencial Y Anexo Terminado situado en Avenida ------------------, N ----, Piso --, Puerta --- de Lugo , ha sido obtenido como resultado de aplicar el mtodo de Comparacin y el mtodo del Coste establecidos en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como Garanta hipotecaria de prstamos sujetos a Ley 2/1981, correspondiendo los datos registrales a los siguientes:
Registro / Seccin LUGO 1 LUGO 1 LUGO 1 Libro 718 718 874 Tomo 1157 1157 1313 Folio 178 178 23 Finca 71364 71364 90752 Inscripcin 2 2 1

El titular registral en el momento de la tasacin es ------------------------------------------, todo ello segn la documentacin registral de la que se ha dispuesto para realizar la valoracin. Visitado el inmueble por el mencionado ARQUITECTO por ltima vez el da 21 de Noviembre de 2006, se encuentra actualmente en desuso, y que a fecha de hoy, tienen un VALOR DE TASACIN que asciende a la cantidad de: 135.710,59 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS DIEZ EUROS CON CINCUENTA Y NUEVE CENT.)
FINCA 71364 71364 90752 DENOMINACIN Residencial Piso ------Trastero n ------Anexo Garaje Garaje n------TOTAL S.UTIL 61,1 m 4,8 m 10,35 m 76,25 m S.ADOPTADA 79,45 m 5,2 m 25 m 109,65 m VALOR 122.874,19 1.970,90 10.865,50 135.710,59

CIF-A-59307777. Av. Perez Galdos, 13-1-1 - Tel. (96) 352 25 03 - Fax (96) 351 55 97 - 46007 VALENCIA

N DE EXP.: 2006/123456/15

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Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 55.633,10 De estas cantidades se habr de deducir, en su caso, aquellas cargas y gravmenes que puedan recaer sobre el bien tasado no incluidas en la documentacin obligatoria utilizada o motivadas por vicios ocultos no detectados. Para la obtencin del valor de tasacin se han utilizado los mtodos y derivados de los mismos que a continuacin se detallan: RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()
FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACION (1) Residencial Piso 71364 71364 -----Trastero n ----Anexo Garaje 90752 Garaje n-----TOTAL 6.497,50 105.534,85 10.865,50 133.739,69 --54.908,69 10.865,50 80.801,90 7.140,00 55.633,10 97.066,45 1.970,90 122.874,19 --54.908,69 --67.965,50 1.970,90 46.327,30 2.165,80 SUELO VUELO SEGURO

valores

(1) Valor de comparacin ajustado igual al valor de comparacin. Limitaciones al dominio: Cargas y servidumbres: No se consideran.. OBSERVACIONES REGISTRALES La superficie registral reseada para la finca n -------------, se corresponde con la til global de la planta de semistano en donde se ubica el anexo garaje, sindole asignada a la propiedad 1/------- ava parte indivisa del mismo, que se traduce en el aprovechamiento efectivo de la cochera grafiada con el n ------, de ------- m2 tiles.

LUGO a 21 de Noviembre de 2006 El valor de tasacin es de 135.710,59 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS DIEZ EUROS CON CINCUENTA Y NUEVE CENT.)
la validez de este certificado ser de 6 meses a contar desde la fecha de ltima visita Fecha lmite de validez: 21 de Mayo de 2007

CIF-A-59307777. Av. Perez Galdos, 13-1-1 - Tel. (96) 352 25 03 - Fax (96) 351 55 97 - 46007 VALENCIA

N DE EXP.: 2006/123456/15

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VALIDADOR

DELEGADO

Fdo. por el Tasador

ANDRES FERNANDEZ ASCARIZ

M JOSEFA SISO VEGA

JOSE MANUEL LOPEZ VALIO ARQUITECTO

CIF-A-59307777. Av. Perez Galdos, 13-1-1 - Tel. (96) 352 25 03 - Fax (96) 351 55 97 - 46007 VALENCIA

N DE EXP.: 2006/123456/15

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DOCUMENTACION FOTOGRFICA

FOTOGRAFIA EXTERIOR

FOTOGRAFIA INTERIOR 1/3

Avenida ---------------------------------------------- de Lugo (Lugo)

N DE EXP.: 2006/123456/15

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DOCUMENTACION FOTOGRFICA

FOTOGRAFIA INTERIOR 2/3

FOTOGRAFIA INTERIOR 3/3

Avenida ------------, N -----, Piso ----- Puerta ----- de Lugo (Lugo)

DOCUMENTACION APORTADA
PLANO DE SITUACIN 1/2

2006/00123456/15

Avenida ---------------- N ----, Piso -----, Puerta ------- de Lugo (Lugo)

DOCUMENTACION APORTADA
PLANO DE SITUACIN 2/2

2006/123456/15

Avenida -------------, N ------, Piso ---, Puerta ------ Lugo (Lugo)

DOCUMENTACION APORTADA
CROQUIS

2006/123456/15

Avenida ------------, N -------, Piso -------, Puerta ----- de Lugo (Lugo)

DOCUMENTACION APORTADA
NOTA SIMPLE VIVIENDA Y TRASTERO 1/2

2006/123456/15

Avenida ----------------, N ------, Piso ----, Puerta ----- de Lugo (Lugo)

DOCUMENTACION APORTADA
NOTA SIMPLE VIVIENDA Y TRASTERO 2/2

2006/123456/15

Avenida --------------- N -----, Piso ------, Puerta ----- de Lugo (Lugo)

DOCUMENTACION APORTADA
NOTA SIMPLE GARAJE 1/2

2006/123456/15

Avenida ------------, N ----, Piso -----, Puerta ---- de Lugo (Lugo)

DOCUMENTACION APORTADA
NOTA SIMPLE GARAJE 2/2

2006/123456/15

Avenida ---------------, N ------, Piso -----, Puerta ---- de Lugo (Lugo)