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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFES ESSOR: R: LA LAURO ESCOBAR
AULA 10 DIREITO DAS COISAS

= PRIMEIRA PARTE =
POSSE E PROPRIEDADE
INTRODUO
Meus Amigos e Alunos. Iniciamos hoje uma nova etapa em nossos estudos. At agora estvamos falando sobre o Direito das Obrigaes. Hoje vamos ingressar no Direito das Coisas. Este tema tambm muito extenso. Por isso vamos desmembr-lo em duas aulas. Hoje veremos somente a Posse e a Propriedade. Na prxima aula estudaremos os Direitos Reais sobre coisa alheia. Vamos iniciar a aula de hoje fazendo uma breve introduo ao tema. Na verdade existe uma grande dualidade no Direito Civil. Costumamos dividir os direitos (de uma forma geral) em: Obrigacionais (ou Pessoais) e Reais (chamado agora de Direito das Coisas). Assim, para o atual Cdigo Civil: A) DIREITO PESSOAL (ou obrigacional) relao entre pessoas, abrangendo tanto o sujeito ativo como o passivo e a prestao que o segundo deve ao primeiro (o exemplo clssico o contrato). B) DIREITO DAS COISAS relao direta e imediata entre o homem e a coisa (o exemplo clssico a propriedade), contendo trs elementos: a) sujeito ativo; b) coisa; c) relao (ou poder) do sujeito ativo sobre a coisa (domnio). Costumo dar em aula o seguinte quadrinho para distinguir bem essa diviso do Direito.
DIREITO PESSOAL
DIREITO DAS COISAS
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFES ESSOR: R: LA LAURO ESCOBAR entre 1) Relao Dualidade de Sujeitos: Pessoas. 1) Relao direta entre o homem e as coisas. Apenas um Sujeito: a) Sujeito Ativo 2) Objeto sempre uma (corprea ou incorprea). coisa
a) Sujeito Ativo (credor) b) Sujeito Passivo (devedor) sempre uma 2) Objeto prestao do devedor (ex: dar, fazer e no fazer). 3) Princpio bsico autonomia privada. as 4) No-taxatividade obrigaes, de uma forma geral, podem ou no estar previstas na lei. 5) Violados a parte pode ingressar com ao, mas somente contra a outra a parte. 6) Extingue-se pela inrcia (ex: prescrio). Exemplo: os contratos de forma geral.
3) Princpio bsico regras de direito pblico. 4) Taxatividade devem estar previstos expressamente na lei e so oponveis erga omnes. 5) Violados a parte pode ingressar com ao contra quem detiver a coisa. 6) Conserva-se at que haja uma situao contrria em proveito de outro titular (ex: usucapio). Exemplos: posse e propriedade.
Desta forma, podemos conceituar o Direito das Coisas como sendo um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais (mveis ou imveis) ou imateriais (incorpreos) suscetveis de apropriao pelo homem. Ele prev a aquisio, o exerccio, a conservao e a perda de poder sobre os bens, sejam eles corpreos ou incorpreos (entre eles os direitos autorais e a propriedade industrial marcas e patentes). O Direito das Coisas um vnculo que liga diretamente uma pessoa a uma coisa, impondo a todas as demais pessoas da sociedade o dever de absteno de qualquer atitude em relao quela coisa. Trata-se de um direito absoluto por ser oponvel a todos (erga omnes). O titular do direito real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer que ela se encontre. Feita esta introduo, vamos apresentar uma Classificao Geral do Direito das Coisas para situar bem todos os pontos que veremos nesta e na prxima aula. CLASSIFICAO Anteriormente os termos Direito das Coisas e Direitos Reais eram tratados como sinnimos (at porque real vem de res; e res em latim significa coisa). O atual Cdigo Civil trouxe modificaes quanto s terminologias. Atualmente o Direito das Coisas passou a designar o gnero e Direitos Reais a espcie, conforme veremos logo a seguir. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Confiram ento como ficou o quadro completo do Direito das Coisas segundo o atual Cdigo Civil e a doutrina mais moderna sobre o assunto. Lembrando que vamos fornecer abaixo esse quadro de maneira genrica. A seguir vamos analisar item por item deste quadro como sempre temos feito durante nosso curso. CLASSIFICAO DO DIREITO DAS COISAS I) POSSE II) DIREITOS REAIS (podem recair sobre a prpria coisa ou sobre coisa alheia): A) Sobre Coisa Prpria Propriedade B) Sobre Coisa Alheia 1. DE GOZO (ou fruio) a) Enfiteuse b) Superfcie c) Servido Predial d) Usufruto (englobando tambm o Uso e a Habitao) 2. DE GARANTIA a) Penhor b) Hipoteca c) Anticrese d) Alienao Fiduciria 3. AQUISIO Promessa irrevogvel (ou irretratvel) de compra e venda Obs. A Lei n 11.481/07 acrescentou outros dois direitos, que esto sendo chamados de direitos reais de interesse social: a) a concesso de uso especial para fins de moradia; b) a concesso de direito real de uso. OBSERVAO Desde os primrdios do Direito Romano h controvrsias a respeito da natureza jurdica da posse. Notem, pelo quadro acima que para o Direito Civil a posse est inserida no Direito das Coisas, por ser um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa e pela sua oponibilidade a terceiros. Ela se encaixa no conceito de Direito das Coisas que falamos acima. Aplica-se a regra de que o acessrio (posse) segue o principal (propriedade). Mas para a doutrina (mundial) a situao no to simples. Alguns autores entendem que a posse apenas um fato. Outros entendem que ela s um direito. E outros entendem que a posse um fato e um direito ao mesmo tempo. E mesmo estes se subdividem: alguns entendem que um direito obrigacional especial. E outros a reputam como direito das coisas. Mas para um aluno que se prepara para concursos pblicos esta diviso toda no to importante. So apenas vises doutrinrias. Para efeito de exames (que o que nos interessa), a posse faz parte do gnero Direito das Coisas (mas observem bem no quadro acima que ela no um Direito Real). Por isso costumamos dizer que a posse uma situao de fato protegida pelo direito para ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFESSOR: LAURO ESCOBAR evitar a violncia e assegurar a paz social. At porque a situao de fato (posse) aparenta ser uma situao de direito. OBRIGAES REAIS PROPTER REM Outra observao importante diz respeito s obrigaes propter rem (ou seja, obrigaes em razo da coisa; ou simplesmente: obrigaes reais). Situam-se em uma zona intermediria entre o direito real e o direito obrigacional. Surgem como obrigaes pessoais de um devedor, mas por ser ele titular de um direito real. Elas acabam aderindo mais coisa do que ao seu eventual titular. Em outras palavras: elas recaem sobre uma pessoa (da ser direito pessoal), mas isso ocorre por fora de um direito real (como por exemplo, a propriedade). Exemplos clssicos: dvida por imposto predial, despesas de condomnio, obrigao de um proprietrio de no prejudicar a segurana, sossego e sade dos vizinhos; a do condmino de contribuir para a conservao da coisa comum ou de no alterar a fachada externa do edifcio; adquirente de imvel hipotecado de pagar o dbito que o onera, hipoteca, etc. Melhor exemplificando: a obrigao de pagar o IPTU pessoal; mas ela s existe por causa do direito de propriedade. Uma pessoa est devendo 03 anos de IPTU e vende seu imvel. Quem a Prefeitura ir acionar? A pessoa que realmente deve? Ou seja, a pessoa que era a proprietria do imvel e no pagou o imposto? Ou o novo proprietrio que adquiriu o bem com dvidas? Resposta: A Prefeitura ir acionar o atual proprietrio! evidente que este poder acionar o anterior de forma regressiva. Mas a Prefeitura aciona o atual proprietrio, pois quando ele comprou o bem, h uma presuno de que ele teria assumido todas as suas dvidas, inclusive as anteriores (art. 1.345, CC), pois as dvidas reais acompanham a coisa. O mesmo ocorre com as despesas condominiais. O condomnio ir assumir o atual proprietrio. Da a importncia de se exigir toda a documentao para a compra de um imvel. A falta de um desses documentos pode estar encobrindo uma grande dvida. Por isso, costumamos dizer que as obrigaes propter rem so hbridas: parte de direito obrigacional e parte de direito real. Como dissemos anteriormente, vamos analisar item por item do quadro geral apresentado. E vamos fazer isso com calma, em duas aulas. Hoje veremos a Posse e a Propriedade. Iniciemos pela Posse.
DA POSSE
(arts. 1.196/1.227 CC) TEORIAS CONCEITOS Existem duas grandes escolas que procuram delimitar o conceito de posse. Lgico que isto teoria pura. Se o aluno no entender perfeitamente o alcance de cada teoria no h muita importncia. Lembre-se estamos fazendo ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR um curso dirigido para Concurso Pblico e no um curso para Mestre ou Doutor em Direito. Portanto o que o aluno precisa saber que existem duas teorias sobre o tema: a subjetiva de Savigny e a objetiva de Ihering. E que o Brasil adotou uma dessas teorias (a objetiva), conforme veremos adiante. E o nosso direito protege no somente a posse correspondente ao direito de propriedade, como tambm a posse como figura autnoma e independente da existncia de um ttulo. Vejamos primeiro as teorias sobre o tema: I TEORIA SUBJETIVA (principal defensor: Friedrich Karl von Savigny) Para esta teoria posse o poder direto ou imediato que a pessoa tem de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo com a interveno ou agresso de quem quer que seja. Esta teoria possui dois elementos: 1) Corpus (elemento material) poder fsico (contato direto) sobre a coisa, ou possibilidade de exercer esse contato. 2) Animus domini inteno de ter a coisa para si; de exercer sobre ela o direito de propriedade. Observao Para essa teoria so necessrios os dois elementos de forma simultnea. Se houver apenas animus tem-se apenas um fenmeno de natureza psquica. E se houver apenas o corpus tem-se apenas uma deteno, ou seja, uma posse natural. Desta forma, o locatrio, o comodatrio e o depositrio no seriam considerados possuidores, pois juridicamente no poderiam ter a inteno de ter a coisa para si e assim, no gozariam de proteo direta, no podendo ingressar com as chamadas aes possessrias. II TEORIA OBJETIVA (principal defensor: Rudolf von Ihering) Para esta teoria, para constituir posse basta dispor fisicamente da coisa ou a mera possibilidade de exercer esse contato. Dispensa-se assim a inteno de ser dono da coisa. O que importa a destinao econmica do bem. Possui apenas um elemento: Corpus trata-se do elemento material; nico elemento visvel e suscetvel de comprovao; a atitude externa do possuidor em relao coisa, agindo como se ele fosse dono desta coisa (disposio fsica sobre a coisa). TEORIA ADOTADA PELO CDIGO CIVIL Nosso Cdigo Civil adotou parcialmente a Teoria Objetiva de Ihering, apresentando-se como uma relao entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a funo socioeconmica desta. Desta forma o locatrio e o comodatrio, etc., para o nosso direito, so considerados possuidores e como tais podem utilizar as aes possessrias, at mesmo contra o prprio proprietrio em determinadas situaes.
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR O art. 1.196, CC define a posse como sendo o exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes propriedade (usar, gozar ou fruir, dispor e reivindicar, conforme veremos adiante). Uma pessoa pode ter a posse sem ser proprietrio!! Isto porque a posse a exteriorizao da propriedade. A posse est a servio da propriedade. Ser proprietrio ter o "domnio" da coisa. Guardem essa palavra: domnio. Vamos falar muito sobre ela durante esta fase de nosso curso. Lembrem-se que ela estar sempre ligada propriedade. J ter a posse de algo apenas ter a disposio da coisa, utilizando-se dela e tirando-lhe os frutos. Concluindo: todo proprietrio possuidor; nem todo possuidor proprietrio. Atualmente a doutrina vem trazendo novas teorias que do nfase ao carter econmico e funo social da posse. Vamos falar sobre isso mais adiante, posto que uma tendncia do direito moderno. DETENO FMULO DE POSSE (art. 1.198, CC) O detentor (ou fmulo de posse) detm a coisa apenas em virtude de uma situao de dependncia econmica ou de um vnculo de subordinao em relao outra pessoa. Ele tem apenas a chamada posse natural. A lei ressalva no ser possuidor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens e instrues suas. Muitas vezes o examinador utiliza a expresso fmulo de posse para se referir ao detentor. So expresses sinnimas (para qu simplificar se eu posso complicar??). Assim, fmulo o servidor, o empregado e no deve ser confundido com o possuidor propriamente dito. Exatamente por no ser uma expresso usada em nosso diaa-dia, tem muita incidncia em concursos. O exemplo clssico do fmulo de posse que costuma cair nas provas o do caseiro de um stio. Tecnicamente o caseiro no possuidor. Ele detm a coisa em virtude de um contrato de trabalho, de uma relao de dependncia ou subordinao para com o proprietrio do stio. Na verdade ele o detentor da coisa; em outras palavras: o fmulo de posse. Portanto, se o dono do stio demitir o caseiro, imediatamente ele tambm perde a deteno da coisa. Assim, o detentor exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas uma posse de outrem, em nome de outrem (tambm no h o animus domini ou seja a inteno em ter a coisa para si). Como no tem posse em sentido estrito, no lhe assiste o direito de invocar, em nome prprio, as aes possessrias. Nem o eventual direito de usucapio. Vou dar agora um exemplo completo: Eu sou dono de um automvel (sou o proprietrio). Eu empresto esse veculo a meu amigo (ele tem a posse; o possuidor). Meu amigo vai almoar com o carro e o deixa em um estacionamento; o manobrista deste estacionamento no tem posse; ele apenas o detentor do veculo (ou seja, o fmulo de posse). Outros exemplos: o zelador de um prdio que pode morar um uma edcula do prprio edifcio, a bibliotecria em relao aos livros, os funcionrios pblicos e
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR os empregados de uma forma geral que zelam a propriedade em nome do dono, so todos detentores. CONCLUINDO: como vimos, para o Direito Civil, deter no o mesmo que possuir. O art. 1.208, 1 parte, CC acrescenta que no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia. Estes representam uma indulgncia pela prtica do ato, mas no cedem direito algum. Apenas retiram eventual ilicitude da conduta de terceiro. Assim, a simples tolerncia do proprietrio no gera posse; por outro lado, o ato do terceiro, por si s (ex: acampar em um stio, devidamente autorizado) no pode ser considerado como ilcito. Elementos da Posse Para se adquirir a posse, exigem-se os elementos necessrios para os atos jurdicos em geral, quais sejam: Sujeito capaz (pessoa natural ou jurdica) Objeto lcito e possvel (no caso uma coisa corprea ou incorprea) Forma neste caso a forma livre Relao dominante entre o sujeito e o objeto Objeto da Posse Podem ser objeto de posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade. Incluem-se os bens, entre outros: corpreos e incorpreos; mveis e imveis; principais e acessrios, etc. Fundamento da Posse Chamamos de jus possessionis (ou posse formal) quando algum, por exemplo, se instala em um imvel e nele se mantm de forma mansa e pacfica. Neste caso cria-se uma situao possessria que lhe proporciona certa proteo a esta posse, independentemente de qualquer ttulo. H uma proteo contra terceiros e, em algumas hipteses, at mesmo contra o proprietrio. Trata-se de um direito fundado no fato da posse. Por outro lado chamamos de jus possidendi (posse causal ou titulada, pois h uma causa ou um ttulo justificando a posse) quando o possuidor possui um ttulo devidamente transcrito (ex: propriedade) ou possui algum outro direito real (enfiteuse, usufruto, etc. falaremos melhor sobre estes itens mais adiante), ou mesmo um contrato (locao, comodato, etc.). Em qualquer das situaes acima h uma proteo legal contra eventual violncia de outrem. Classificao A posse pode ser classificada em:
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Direta (ou imediata) quando exercida por quem detm materialmente a coisa; trata-se do poder fsico imediato. Exemplos: posse exercida pelo prprio proprietrio, posse exercida pelo locatrio (neste caso h uma autorizao do locador para ter a coisa em seu poder durante certo tempo), pelo comodatrio, etc. Indireta (ou mediata) quando a posse exercida atravs de outra pessoa; h um mero exerccio de direitos. Exemplo: proprietrio que tem a posse atravs do inquilino; nesse caso temos duas posses paralelas e reais: a do possuidor indireto (que o proprietrio ou locador; o que cede o uso do bem) e a do possuidor direto (a do locatrio ou inquilino, que recebe o bem, em virtude do contrato), de forma temporria e derivada. Neste exemplo o locatrio tem a posse direta e o locador a posse indireta; o depositrio tem a posse direta e o depositante a posse indireta; o usufruturio tem a posse direta e o nu proprietrio tem a posse indireta, etc. Tanto o possuidor direto quanto o indireto podem invocar a proteo possessria contra uma eventual e injusta perturbao de terceiros (ou seja, ingressar com as aes possessrias). Como regra o possuidor direto (locatrio, depositrio, etc.) no podem adquirir a propriedade por usucapio. Justa a exercida de forma mansa e pacfica, pblica e contnua, isenta de vcios originais; que no violenta, clandestina ou precria; ela adquirida de forma legtima, sem qualquer vcio jurdico externo (art. 1.200, CC). Injusta a posse adquirida com vcios, por meio de violncia, clandestinidade ou precariedade. So suas espcies: a) Posse Violenta a obtida atravs de esbulho, for fora fsica ou violncia moral. b) Posse Clandestina a obtida de forma sub-reptcia, ou seja, s escondidas, s ocultas. c) Posse Precria a obtida com abuso de confiana, no se restituindo a coisa ao final do contrato (ex: locatrio que, alugando um carro, no o devolve ao final do contrato). Observaes a) A posse, mesmo que injusta, ainda assim considerada posse e por isso pode ser defendida por aes, no contra aquele de quem se tirou, mas contra terceiros (art. 1.212, CC). b) Na posse injusta presumem-se (presuno juris tantum relativa que admite prova em contrrio) continuarem os mesmos vcios nas mos dos sucessores do adquirente, mesmo que estes estejam de boa-f (arts. 1.203 e 1.206, CC). De boa-f quando o possuidor ignora os vcios ou os obstculos que lhe impedem a aquisio da coisa ou do direito possudo (art. 1.201, CC). A ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR pessoa tem a convico de estar agindo de acordo com a lei. Os vcios so: a violncia, a clandestinidade e a precariedade. Neste caso o possuidor tem a convico de que a coisa lhe pertence; um critrio subjetivo. Ocorre em geral com quem tem justo ttulo, isto , um documento referente ao objeto possudo. Exemplo: contrato de compra e venda, locao, comodato doao, etc. O justo ttulo pode ser at um compromisso de compra e venda no registrado. Nosso direito estabelece presuno (relativa) de boa-f em favor de quem tenha justo ttulo. De m-f quando a posse viciada porque foi obtida atravs de violncia, clandestinidade ou precariedade (art. 1.202, CC). E o possuidor tem cincia deste vcio, da ilegitimidade de seu direito. Neste caso, o possuidor no tem o justo ttulo (um documento). No entanto, ainda que de m-f o possuidor no perde o direito de ajuizar a ao possessria competente para proteger-se de um ataque a sua posse de terceiros. Circunstncias que presumem a m-f: nulidade do ttulo, confisso do possuidor de que nunca teve ttulo, esbulho violento, etc. Posse nova a que conta com menos de ano e dia. importante, em termos processuais (direito processual civil), pois se uma invaso ocorreu h menos de um ano e um dia (posse nova) poder o titular do direito (o prejudicado) ingressar com a ao de reintegrao de posse pelo rito especial, pleiteando liminar para desocupao imediata (art. 924, Cdigo de Processo Civil). Posse velha a que conta com mais de ano e dia. Neste caso o possuidor ter ao seu alcance as aes possessrias contra terceiros. Caso seja acionado pelo proprietrio para sair do imvel ele ter direito de ser mantido nesta posse at a deciso final do Poder Judicirio. Posse ad interdicta a que pode ser defendida pelas aes possessrias, mas impede a aquisio da propriedade por usucapio. O exemplo clssico o da locao. Um locatrio pode defender a posse de uma turbao ou de um esbulho, mas no tem direito de usucapio contra o proprietrio. Ele pode ser inquilino durante 10, 20, 30, 50 anos. Mas no ter direito a usucapio, por causa do contrato firmado. O mesmo ocorre no comodato (emprstimo gratuito de bem infungvel). Havendo um contrato, o possuidor no pode ter o chamado animus domini (ou seja, a inteno de ter o bem para si como proprietrio). Alm disso, na usucapio h uma inrcia do proprietrio. Quando h um contrato, no est havendo inrcia da outra parte. Por isso importante firmar um contrato por escrito: uma das razes que ele prova que realmente existe o contrato e isso impede eventual ao de usucapio pelo inquilino. Se o contrato for verbal a sua prova mais difcil. Por isso, na prtica, mais fcil algum ganhar a ao de usucapio. Posse ad usucapionem a que se prolonga por determinado lapso temporal previsto na lei, admitindo-se a aquisio do domnio pela
CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR usucapio, desde que obedecidos os requisitos legais (veremos isto ainda hoje). Aquisio da Posse Pelo art. 1.204, CC adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. A posse pode ser adquirida de forma originria ou derivada. Tal distino importante, pois sendo originria adquire-se a posse sem qualquer vcio que porventura existia na posse anterior; j na derivada o adquirente recebe a posse com os mesmos vcios que existiam na posse anterior (arts. 1.203 e 1.206, CC). Vejamos: 1. Aquisio Originria aquela que decorre unicamente de ato do adquirente, sem a anuncia do antigo possuidor. Independe de translatividade. a) Apreenso da coisa apreenso significa apossamento, pelo deslocamento da coisa para o domnio do possuidor, ou pelo uso da coisa se esta for imvel. Consiste na apropriao unilateral da coisa. Aplica-se: - nas coisas de ningum (res nullius) e nas coisas abandonadas (res derelictae). - nos bens retirados de outrem sem a sua permisso. Mesmo havendo violncia ou clandestinidade, posse (embora injusta). Isso porque se o primitivo possuidor se omitir, no reagindo em defesa da posse ou no a defendendo por meio das aes, os vcios que a comprometiam acabam desaparecendo com o tempo. b) Exerccio de direito significa estar utilizando o direito, usufruindo economicamente dele. Exemplo: quem possui uma linha telefnica em sua residncia, tem, na verdade, um "direito de uso" da mesma. Outro exemplo o da servido de aqueduto passada por terreno alheio sem oposio do proprietrio; o agente, de forma unilateral, exerce a posse desta servido enquanto o dono do prdio permanecer inerte (veremos a servido na aula seguinte). 2. Aquisio Derivada aquela que pressupe a transmisso da posse pelo antigo possuidor ao novo em razo de ttulo jurdico (ato bilateral). a) Tradio entende-se por tradio a entrega da coisa, pressupondo um acordo de vontades. Basta que haja a inteno do tradens (aquele que entrega a coisa) e do accipiens (o que recebe a coisa). A tradio pode ser: - real entrega efetiva e material da coisa. Ex: A compra o carro de B e este entrega o carro ao comprador. - simblica representada por atos que indicam o propsito de transmitir a posse. Ex: entrega das chaves do carro, de um apartamento, etc. - ficta trata-se do constituto possessrio, conforme veremos mais abaixo.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Fala-se tambm em traditio longa manu e traditio longa manu, conforme tambm veremos mais adiante. b) Constituto Possessrio (tambm chamado de clusula constituti) Est previsto no art. 1.267, pargrafo nico, CC o ato pelo qual aquele que possua algo em nome prprio passa a possu-lo em nome alheio. Exemplos: A, proprietrio, vende o seu imvel, mas o comprador permite que o vendedor continue residindo nele, agora como inquilino (ou como comodatrio); Z titular de uma linha telefnica, a aliena, mas continua usando-a por locao (embora este exemplo seja muito difcil de ocorrer nos dias de hoje). Pelo constituto possessrio a posse se desdobra em duas faces: o possuidor antigo, que tinha a posse plena como proprietrio, se converte em possuidor direto, enquanto o novo proprietrio se investe na posse indireta, em virtude do contrato. A clusula constituti no se presume, deve estar expressa no contrato. Aplica-se tanto aos bens mveis quanto aos imveis. c) Acesso Temporal a posse pode ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor com o de seus antecessores. O adquirente da posse de uma coisa pode somar a posse anterior. A acesso pode ocorrer por sucesso (os herdeiros tomam o lugar do falecido, continuando a posse) ou por unio (compra e venda ou doao). Essa faculdade de somar as posses importante pois facilita a usucapio. Pessoas que podem adquirir a posse A posse pode ser adquirida (art. 1.205, CC): a) pela prpria pessoa que a pretende, desde que capaz; se ela no tiver capacidade dever ser representada ou assistida. b) por seu representante legal (pais, tutores e curadores) ou por representante convencional, com poderes especiais (contratos procurador ou mandatrio). c) por terceiro, sem mandato, dependendo de ratificao posterior do interessado na posse (chamamos a pessoa que age sem mandado de gestor de negcios). A ratificao ter efeito ex tunc, isto , retroagir ao momento do incio da posse pelo gestor. d) pelo constituto possessrio (art. 1.267, pargrafo nico, CC) como j vimos acima. EFEITOS DA POSSE Os efeitos da posse so as consequncias jurdicas por ela produzidas, em virtude de lei ou de norma jurdica. A posse possui diversos efeitos. Embora haja certa discrepncia entre os autores apontamos como efeitos de ser possuidor de um bem: A) FACULDADE DE INVOCAR OS INTERDITOS interditos so as aes possessrias diretas. O possuidor tem a faculdade de propor aes possessrias objetivando mant-lo na posse ou ser-lhe restituda a posse (art. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 1.210, caput, CC e arts. 926 e 932, Cdigo de Processo Civil). Permite-se que o possuidor possa demandar proteo possessria e, cumulativamente, pleitear a condenao do ru em perdas e danos. Pode-se requerer a cominao de pena para o caso de nova turbao ou esbulho. Se ocorreu o perecimento (deteriorao, destruio, perda, etc.) do bem, somente resta ao possuidor o caminho da indenizao. Mas se o ru se sentir ofendido em sua posse, pode formular, na prpria contestao, os pedidos que tiver contra o autor. A seguir falaremos sobre as aes possessrias. A doutrina divide estas aes em lato sensu e stricto sensu. Se a causa de pedir for a prpria posse estamos diante de uma ao possessria tpica ou stricto sensu (em sentido estrito). So elas: o Interdito Proibitrio, a Manuteno de Posse e a Reintegrao de Posse. Estas so genuinamente aes possessrias e por isso so analisadas pelo Direito Civil. J nas demais aes (lato sensu) a posse tutelada de forma indireta; elas esto relacionadas com a posse, mas esto mais ligadas propriedade, ao direito de vizinhana e, por isso, so analisadas pelo Direito Processual Civil. Alguns autores simplesmente negam este rtulo a estas aes, no reconhecendo nelas qualquer natureza possessria. Mas, conquanto no pertenam nossa matria propriamente dita, acho importante aproveitar o enseja e falar delas tambm, para que o aluno tenha uma viso completa das aes. Vamos a elas: 1) Interdito Proibitrio a ao que visa uma proteo preventiva da posse, ante a ameaa de eventual turbao ou de esbulho (art. 1210, CC, combinado com arts. 932 e 933, CPC). Exemplo: imaginem que um grupo de pessoas acampe ao longo de sua fazenda, armando barracas. possvel que o grupo queira invadir a sua fazenda. Ingressa-se com esta ao para se impedir futuro e eventual incmodo (algum do grupo mate um animal de sua propriedade ou invada a propriedade ou que ocorra algum tipo de violncia). Para se propor esta ao o autor deve ter um receio fundado e justo de que a violncia poder ocorrer. Geralmente requer-se ao Juiz uma pena pecuniria (ou seja, uma multa) em caso de eventual transgresso da ordem judicial. A multa deve ser pr-fixada representando uma cifra razovel. Obs. O Superior Tribunal de Justia tem entendido que compete a Justia do Trabalho a apreciao de aes relativas ao interdito proibitrio quando o objeto da pretenso decorrer de greve. 2) Manuteno da Posse esta ao usada quando houver turbao por parte de terceiros, ou seja, a prtica de algum ato que atrapalhe, embarace, incomode, moleste o livre exerccio da posse (art. 1210, CC, combinado com arts. 926 a 931, CPC). Causando ou no um dano. Exemplos: rompimento de cercas; abertura de "picadas"; penetrar no terreno para extrair lenha; fulano pe seu gado para pastar nas terras do vizinho, etc. Lembremse: na turbao j temos alguns atos de execuo (e no simplesmente de ameaas), porm ainda no houve a perda da posse. Na ao pode-se pleitear indenizao por eventuais danos e, para o caso de reincidncia, cominao de
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR pena (multa judicial). Deve-se provar a existncia da posse e a turbao propriamente dita, requerendo-se ao Juiz o mandado de manuteno. Quando a turbao nova (menos de ano e dia), pode ser requerida e concedida pelo Juiz a manuteno liminar, sem que haja audincia prvia. A turbao pode ser direta (exercida imediatamente sobre o bem) ou indireta (praticada externamente, mas que repercute sobre a coisa, como colocao de areia, cascalho ou obstculos de forma geral em frente entrada do imvel, impedindo o possuidor de nela ingressar). Tambm pode ser positiva (resulta da prtica de atos materiais sobre a coisa) e negativa (apenas dificulta ou embaraa o livre exerccio da posse). 3) Reintegrao de Posse esta ao usada quando houver esbulho, que o ato pelo qual o possuidor perdeu a posse injustamente, por violncia, clandestinidade, etc. (art. 1210, CC, combinado com arts. 926 a 931, CPC). Esbulho a privao, a subtrao da posse. Exemplos: estranho que invade a casa deixada pelo inquilino; pessoa sai de viagem e quando retorna invadiram sua chcara, etc. Reparem que nestas hipteses houve a perda da posse e a ao serve para recuperar essa posse e obter uma indenizao pelas perdas e danos que sofreu com o esbulho. Esta ao pode ser movida contra uma terceira pessoa que recebeu a coisa esbulhada, tendo cincia do vcio. Os efeitos com relao a estas aes so muito importantes. Por isso interessante atentarmos para as seguintes observaes: a) A distino bsica entre o interdito proibitrio, manuteno e reintegrao de posse se faz segundo a intensidade da respectiva agresso posse (ameaa, turbao e esbulho) b) Cabe medida liminar provisria no esbulho e na turbao, se o fato datar de menos de um ano e um dia (posse nova). Nesse caso a ao tambm chamada de ao de fora nova espoliativa, iniciando-se pela expedio do mandado liminar, a fim de reintegrar o possuidor de imediato. Ex: sou possuidor de uma chcara; h dois meses ela foi invadida; eu posso ingressar com a ao, pedindo a liminar, para ser reintegrado de imediato. c) Se o esbulho datar de mais de um ano e um dia tem-se a ao de fora velha espoliativa. Isto , o eventual esbulhador tem o direito de permanecer na posse. Neste caso o Juiz determinar a citao do ru para que oferea sua defesa. E somente ao final decidir a quem pertence a posse. d) lcito ao autor da possessria pedir, alm da proteo especfica da posse, tambm indenizao por perdas e danos e cominao de pena (multa judicial) em caso de nova turbao ou esbulho, alm do desfazimento de eventual obra ilegal. e) Havendo disputa sobre quem tem o direito posse, dispe o art. 1.211, CC que ela ser deferida provisoriamente quele que a tem em mos, se no a obteve por violncia e no clandestina ou precria. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR f) Admite-se a fungibilidade (substituio) das aes possessrias acima mencionadas, ou seja, se voc eventualmente ingressar com a ao errada, o Juiz pode receber como sendo a correta. Trata-se de uma exceo. A regra que se voc entrar com a ao errada e o Juiz perceber, voc j perdeu a ao. O Juiz extingue este processo sem apreciar o mrito. No entanto nas aes possessrias pode haver esta fungibilidade pelo Juiz. Reparem o que prev o art. 920 do Cdigo de Processo Civil: A propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o Juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados. Exemplo: algumas pessoas esto cortando caminho, por dentro de sua posse para pescar no rio. Portanto est ocorrendo turbao. No entanto voc ingressa com ao de reintegrao de posse (ao invs da manuteno de posse). Neste caso o Juiz pode conhecer do pedido e julg-lo como tendo sido proposta a ao correta, desde que os requisitos da ao que deveria ser proposta estejam demonstrados. g) Alguns autores costumam dizer que as aes possessrias stricto sensu possuem um carter dplice, baseado no art. 922, CPC. Trata-se de outra exceo do nosso sistema jurdico, uma vez que o art. 300, CPC prev que o ru na contestao somente pode alegar matria de defesa, no podendo contra-atacar o autor (para isso existe a reconveno art. 315/318, CPC). Exemplo: A prope ao em face de B, dizendo que o mesmo est turbando sua posse. B, por sua vez, se defende alegando que na verdade A que o autor de um esbulho, revertendo a situao, sem que haja reconveno. Outra coisa: se um ru esbulhador se defender simplesmente alegando ser dono da coisa esbulhada, seu argumento no pode ser levado em conta, porque no lhe assiste, ainda que sob alegao de propriedade, molestar posse alheia. Se achar que proprietrio, deve ingressar com ao prpria (ao reivindicatria, conforme veremos mais adiante, quando analisarmos a propriedade). h) O requisito bsico para a propositura das aes possessrias, como bvio, a prova da existncia da posse. Quem no teve posse no pode ingressar com ao. i) Segundo o art. 1.210, 2o, CC no obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Vamos dizer isso com outras palavras: o fato de uma pessoa ter o ttulo de propriedade de uma coisa no impede que outra seja possuidora e tenha direito de ser mantida ou reintegrada na posse. Este dispositivo deixa bem claro que posse uma coisa e propriedade outra. Feitas estas observaes, continuamos a apresentar as demais aes: 4) Nunciao de Obra Nova (ou embargo de obra nova) a ao que compete ao proprietrio, possuidor, condmino e ao Municpio contra o vizinho (confinante), visando impedir a continuao de obras (consideradas em seu sentido amplo) que lhe prejudique (violando as normas do direito de vizinhana) ou que esteja em desacordo com a lei, os regulamentos ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR administrativos e o cdigo de postura (art. 934 a 940, CPC). Exemplo: pessoa que desvia curso de rio, ou o represa; vizinho que abre janela a menos de metro e meio, etc. Como o objetivo do autor o de embargar da obra (ou seja, impedir a sua construo), se ela j estiver pronta ou em fase de concluso, no caber mais esta ao. 5) Ao de Dano Infecto trata-se de uma medida preventiva utilizada pelo possuidor baseada no justo receio de que a runa, vcios de construo ou demolio de imvel vizinho venha lhe causar prejuzos. Visa obter do vizinho uma cauo por futuros e eventuais danos (arts. 826 a 838, CPC). 6) Embargos de Terceiro o remdio jurdico adequado para aquele que inicialmente no era parte de um processo, mas posteriormente veio a sofrer ato de apreenso de seus bens (ex: penhora judicial), que estavam em poder de outra pessoa, por determinao do Poder Judicirio (arts. 1.046 a 1.054, CPC). Exemplo: A emprestou a B seu computador. Por outro lado, B estava devendo dinheiro a C. Este ingressou com uma ao judicial contra B e o Juiz determinou a penhora de bens de B. O oficial de justia penhorou diversos bens de B inclusive o computador de A. Observem que o conflito inicial era entre B e C. No entanto A tem o direito de entrar com embargos de terceiro para defender seus bens. A jurisprudncia tambm admite a possibilidade da mulher casada defender sua meao por meio desta ao. 7) Imisso de Posse a ao judicial por meio do qual se permite que aquele que tem o direito de haver a posse atue contra aquele que se obrigou a transferi-la. Esta ao era regulada pelo Cdigo de Processo Civil de 1939. O Cdigo atual no trata desta ao. Mas mesmo assim entende-se que ela ainda pode ser ajuizada. Se uma pessoa adquire um imvel e obtm a escritura pblica definitiva, mas ainda no recebeu a posse, uma vez que o vendedor no a entregou, em tese no poderia ingressar com ao possessria (se nunca teve posse do bem no se pode ingressar com uma ao reintegrao) e nem com ao de despejo (pois o ocupante no locatrio). Assim, a sada ingressar com ao de imisso na posse. O exemplo clssico a ao do promitente-comprador contra o promitente-vendedor. Notem que a base para esta ao no somente o contrato de compromisso de compra e venda. No necessrio que o adquirente seja o proprietrio (no se discute o domnio); porm exige-se que o contrato contenha clusula que outorgue ao promitente-comprador o direito de imisso na posse. No devemos confundir esta ao com a de reintegrao de posse, pois embora ambas objetivem a posse, a imisso uma ao proposta por aquele que possui direito posse contra aquele que tem a obrigao de transferi-la, enquanto na reintegrao a ao do possuidor (fundada na posse) dirige-se contra aquele que cometeu alguma violncia (esbulho). E o Superior Tribunal de Justia j entendeu que no necessrio o registro de imveis para ter direito de ingressar com esta ao. Outro exemplo prtico: Uma pessoa estava financiando um apartamento pela Caixa Econmica, sendo que passou a residir nele. Aps algum tempo, o muturio simplesmente parou de pagar as prestaes. Neste momento duas situaes podem ocorrer. A) A Caixa move a ao de resciso ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR contratual e requer a imisso de posse. Ganhando a ao o muturio deve sair do imvel. Estando este desocupado, a Caixa financia para outra pessoa. B) A Caixa simplesmente rescinde o contrato e leva o imvel a leilo, que muitas vezes feito extrajudicialmente. O Supremo Tribunal Federal entende que isto possvel, devendo-se observar o Decreto-lei no 70/66. Neste caso a pessoa que comprou o imvel no leilo recebe uma carta de arrematao que serve como ttulo para o Registro de Imveis. Depois disso, ela deve ingressar com a ao de imisso de posse (no poderia entrar com reintegrao de posse, pois nunca teve a posse do imvel). Adquirir um imvel nestas condies um risco grande, pois ele assume o dever de continuar pagando as prestaes do financiamento sem ter a posse do bem. Alm disso, esta ao pode demorar muito (embora possa ser concedida liminar) e ainda h o risco de se perder a ao (digamos que a Caixa no poderia ter leiloado o bem, uma vez que o muturio anterior j estava discutindo judicialmente a reviso contratual e estava depositando as parcelas do financiamento em juzo). Observem que nem todo o adquirente tem pode utilizar a imisso de posse. Se o alienante no possua a posse no momento da alienao, a ao cabvel no ser a de imisso de posse, mas sim a cabvel diante da relao contratual estabelecida entre o alienante e o possuidor. Exemplos: a) na locao = O locador vendeu o bem que estava locado a uma terceira pessoa. Nesta situao o alienante no se obrigou a transferir a posse (e nem poderia, pois no estava na posse). Portanto o adquirente no pode ingressar com a imisso de posse. Entende-se que a ao correta a ser proposta pelo adquirente a de despejo. b) no comodato = o proprietrio cedeu um imvel em comodato sem tempo determinado e, tempos depois, vendeu este imvel a uma terceira pessoa. Neste caso o alienante tambm no poderia se obrigar ceder a posse ao adquirente. Entende-se que o correto seria propor uma ao de reintegrao de posse: o adquirente notifica o comodatrio para desocupar o imvel; no tendo desocupado, caracteriza-se o esbulho. E a partir da abrese oportunidade para a reintegrao. Obs. Reforando: a doutrina aponta que somente as trs primeiras aes (interdito proibitrio, manuteno e reintegrao) podem ser chamadas de possessrias tpicas (stricto sensu). Nas demais se discute direitos de vizinhana, efeitos do estado da posse, etc. Aps falar sobre a faculdade de se ingressar com as aes possessrias, vejamos os demais efeitos da posse. B) FACULDADE DA LEGTIMA DEFESA DA POSSE E DO DESFORO IMEDIATO (tambm chamada de autotutela, autodefesa, ou defesa direta art. 1.210, 1, CC) nestes casos sentimos a presena de resqucios de justia privada, ou seja, a justia feita pelas prprias mos. O Direito, de uma forma geral, impede a autotutela. Para isso existe o Poder Judicirio (com todos os seus problemas, reconhecemos, mas assim que deve funcionar um Estado Democrtico e de Direito). No entanto, em determinadas situaes ela admitida, prevista pela lei, como nos exemplos:
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 1) Legtima Defesa o possuidor molestado pode reagir contra o agressor, incontinenti, empregando meios estritamente necessrios para manter-se na posse. Exemplo: pessoa est sendo turbada por terceiros. Ao invs de ingressar com a ao de manuteno de posse (s vezes pode no dar tempo, pois ela est na iminncia de sofrer uma violncia) se utiliza da fora prpria para repelir o incmodo. 2) Desforo Imediato (ou incontinenti) o possuidor pode recuperar a posse perdida, empregando meios moderados, agindo pessoalmente ou sendo ajudado por amigos ou serviais. Exemplo: pessoa viajou por um fim de semana e quando voltou percebeu que sua casa foi invadida por moradores de rua. Houve um esbulho. Ao invs de ingressar com ao de reintegrao de posse ela pode recuperar pela sua prpria fora. Cuidado Os atos de defesa ou de desforo so excees em nosso Direito e, como tais, somente devem ser usados em situaes especiais. No podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse. Os meios empregados devem ser proporcionais agresso. O excesso na defesa da posse pode acarretar a indenizao pelos danos causados. Vamos fornecer agora um pequeno grfico do que foi falado at o momento sobre a defesa da posse (letras A e B dos efeitos da Posse). DEFESA DA POSSE A) Judicial a) interdito proibitrio b) manuteno de posse c) reintegrao de posse d) nunciao de obra nova e) dano infecto f) embargos de terceiro g) imisso B) Direta, Pessoal a) legtima defesa da posse para manter-se (na turbao) b) desforo imediato para restituir-se (no esbulho) C) PERCEPO DOS FRUTOS art. 1.214, CC ( interessante rever este ponto tambm na aula referente aos bens acessrios). 1) Possuidor de boa-f tem direito aos frutos percebidos tempestivamente. Pode usar a coisa e dela fruir, retirando todas as vantagens. A boa-f deve existir no momento da percepo. No momento em que cessar a boa-f (a pessoa toma cincia dos vcios que maculam sua posse) ela no tem mais direitos aos frutos pendentes e, se colh-los antecipadamente, deve restitu-los, deduzidas as despesas de produo e custeio.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 2) Possuidor de m-f Responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidental, salvo se provar que de igual modo se teria dado estando a coisa na posse do reivindicante. responsvel pelos frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, tendo, no entanto, direito s despesas de produo e custeio (para se evitar o enriquecimento sem causa). D) INDENIZAO DE BENFEITORIAS (sobre o tema revejam tambm a aula referente aos bens acessrios). 1) Possuidor de boa-f tem direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis. Quanto s volupturias, pode levantlas, desde que no danifique a coisa. Se ele no for indenizado, tem o direito de reteno pelo valor das mesmas, isto , pode reter (segurar, no devolver) o bem at que seja indenizado pelas benfeitorias realizadas (art. 1.219, CC). 2) Possuidor de m-f tem direito indenizao somente pelas benfeitorias necessrias, sendo que ele no ter direito de reteno quanto a elas e tambm no poder levantar as volupturias (art. 1.220, CC). Obs. A Lei n 8.245/91 (lei do inquilinato) assim dispe sobre os direitos do locatrio (que um possuidor de boa-f por excelncia): Art. 35. Salvo expressa disposio contratual em contrrio, as benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, bem como as teis, desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno. Art. 36. As benfeitorias volupturias no sero indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio, finda a locao, desde que sua retirada no afete a estrutura e a substncia do imvel. E) Direito de indenizao dos prejuzos, aps ser manutenido ou reintegrado. F) Faculdade de ser mantido sumariamente, se a posse for velha (mais de ano e dia). So as liminares, que j foram analisadas acima. Acrescente-se que elas somente sero concedidas se forem constatados o periculum in mora (perigo que oferece a deciso tardia) e fumus boni juris (fumaa do bom direito). Ou seja, o Juiz deve estar convencido de que, ao menos aparentemente, o possuidor turbado ou esbulhado est com a razo. G) O possuidor, em alguns casos, pode adquirir a propriedade por usucapio (revejam, acima, classificao da posse ad interdicta e ad usucapionem).
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RESUMO DOS EFEITOS ACIMA

I) Possuidor de Boa-f a) no responde pela perda ou deteriorao da coisa a que no der causa (art. 1.217, CC). b) direito aos frutos percebidos. c) direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis. d) direito de reteno, com garantia do pagamento das benfeitorias acima. e) jus tollendi, ou seja, a possibilidade de se levantar as benfeitorias volupturias. II) Possuidor de M-f a) responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidental, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando a coisa na posse do reivindicante (art. 1.218, CC). b) dever de indenizar os frutos colhidos. c) direito de ser indenizado apenas pelas benfeitorias necessrias. d) no h direito de reteno. e) no h direito de levantar benfeitorias teis ou volupturias. PERDA DA POSSE (arts. 1.223 e 1.224, CC) ocorre quando cessa o poder que o possuidor exercia sobre o bem. Perde-se a posse nas seguintes hipteses: Abandono da coisa (res derelictae) o possuidor se afasta intencionalmente do bem, no mais pretendendo sua disponibilidade fsica ou o exerccio de poderes sobre o objeto. Trata-se da renncia da posse; a inteno de largar voluntariamente o que est em sua posse. Tradio trata-se da entrega da coisa; envolve a inteno definitiva de transferir a coisa a outrem. Ao mesmo tempo em que meio aquisitivo da posse para o adquirente, implica na sua perda para o alienante. Perda impossibilita a utilizao econmica da coisa, em virtude da impossibilidade absoluta de encontr-la. Ex: objeto que cai em um rio profundo, ou em alto-mar, etc. No entanto se o objeto foi perdido, digamos em uma sala de aula, no h a perda da posse enquanto o objeto estiver sendo procurado; somente quando houver a desistncia da busca. Destruio inutilizao total decorrente de evento natural ou caso fortuito inundaes, incndios, etc. Perecendo o objeto extingue-se o direito, pois no h como haver posse de coisa definitivamente destruda. Colocao do bem fora do comrcio (trata-se de coisa inaproveitvel ou inalienvel). No entanto esta hiptese no sempre uma causa absoluta de perda de posse.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Posse de outrem, ainda que contra a vontade do possuidor, se este no for manutenido ou reintegrado em tempo competente. Como a posse exclusiva, firmando-se uma nova posse, extingue-se a anterior. Constituto Possessrio (ou clusula constituti) j analisado acima no item aquisio derivada da posse. A perda da posse dos direitos se d pela impossibilidade de seu exerccio ou pelo desuso, que o no exerccio da posse do direito dentro de um prazo previsto na lei (ex: no uso de uma servido por dez anos consecutivos, conforme veremos na prxima aula). COMPOSSE (compossesso ou posse comum) art. 1.199, CC Composse a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa. Pode ser decorrente de contrato (ato inter vivos) ou herana (causa mortis). Neste caso, podem usar livremente a coisa, conforme seu destino, e sobre ela exercer seus direitos compatveis com a indiviso. Qualquer dos compossuidores pode valer-se das aes possessrias ou mesmo da legtima defesa da posse para impedir que o outro compossuidor exera uma posse exclusiva sobre qualquer frao da comunho. Em relao a terceiros, como se fossem um nico sujeito, qualquer deles poder usar os remdios possessrios que se fizerem necessrios, tal como acontece no condomnio. So exemplos de composse: um bem imvel pertencente a cnjuges casados pelo regime da comunho universal de bens, ou entre conviventes havendo unio estvel, ou entre herdeiros antes da partilha do acervo; entre conscios, nas coisas comuns, salvo se se tratar de pessoa jurdica, etc. Requisitos Pluralidade de sujeitos. Coisa indivisa. Espcies Composse pro indiviso os compossuidores tm uma parte ideal do bem, sem saber qual a parte que compete a cada um. Exemplo: trs pessoas possuem um apartamento; como no est determinada a parte de cada uma, elas tm a tera parte ideal de tudo. Todos possuem tudo, na sua quota-parte. Composse pro diviso embora no haja uma diviso de direito da coisa (ela permanece indivisa), j existe uma diviso de fato, isto , cada compossuidor j possui uma parte certa e especfica da coisa, de forma que todos eles sabem onde inicia e onde termina a sua parte da coisa. Exemplo: trs pessoas possuem uma grande fazenda; os trs fazem uma diviso de fato da rea desta fazenda, sendo que cada um exerce a posse plena na sua parte delimitada.
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DA PROPRIEDADE
(arts. 1.228/1.360, CC) CONCEITO Propriedade (do latim proprietas, derivado de proprius, o que pertence a uma pessoa) o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, gozar, dispor de um bem ou reav-lo de quem injustamente o possua ou detenha (art. 1.228, caput, CC). Trata-se do mais completo dos direitos subjetivos, sendo o centro do direito das coisas, garantido pela Constituio Federal (art. 5o, inciso XXII). H diversas teorias e controvrsias que tentam explicar o fundamento da propriedade. A mais aceita entre ns a da natureza humana: a propriedade individual inerente natureza humana; ela existe desde os primrdios da existncia humana e revela a existncia e a liberdade do homem. O Cdigo Civil no conceitua a propriedade, mas expe o seu contedo, explicita os poderes do proprietrio no art. 1.228: usar, gozar ou fruir, dispor e reav-la de terceiro que injustamente a possa ou detenha, como veremos adiante. Importante: Lembrem-se de que o atual Cdigo Civil reafirma a funo social da propriedade acolhida no art. 5o, inciso XXIII e art. 170, III ambos da Constituio Federal e no Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/01). ELEMENTOS Direito de Usar (jus utendi) consiste na faculdade que o dono tem de servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que entender mais conveniente, sem modificao em sua substncia, no podendo causar danos e incmodos a terceiros (ex: morar em uma casa). Direito de Gozar ou Fruir (jus fruendi) consiste no direito que o proprietrio tem de receber os frutos (naturais ou civis) e a utilizao dos produtos da coisa principal; ou seja, possibilidade de obter vantagem econmica da coisa. Direito de Dispor (jus abutendi ou disponendi) consiste no poder de se desfazer da coisa a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao), abrangendo o poder de consumi-la ou grav-la de nus (como veremos na prxima aula: penhor, hipoteca, servido, etc). Direito de Reivindicar (rei vindicatio) abrange o poder de mover ao para reaver o bem de quem injustamente o detenha ou possua (ao reivindicatria); nesta ao o que se discute a propriedade. RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE O direito de propriedade no mais considerado como absoluto. Encontra limites no direito dos outros, que deve ser respeitado. E, cada vez mais, vo ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR surgindo medidas restritivas ao direito de propriedade, impostas pelo Estado em prol da supremacia do interesse pblico. Assim, o direito de propriedade esbarra na sua funo social, no interesse pblico, no princpio da justia e do bem comum. Atualmente a propriedade tambm tem uma funo scioambiental, com a previso de proteo da flora, fauna, diversidade ecolgica, do patrimnio cultural e artstico, das guas e do ar. Confiram com o art. 225, CF/88. Limitaes ao Direito de Propriedade 1) Constitucionais O espao areo e o subsolo pertencem ao proprietrio do solo, at a altura e profundidade que lhes seja til, dentro das limitaes legais. O dono do solo ser, tambm, o dono do subsolo, para construo de passagens, garagens subterrneas, pores, adegas, etc. No entanto esta regra pode sofrer algumas limitaes. Pelo art. 176, CF/88 os recursos minerais e hidrulicos constituiro propriedade distinta da do solo, para efeito de explorao ou aproveitamento, ficando sob o domnio da Unio. Assim, a pesquisa e a lavra de recursos minerais (jazidas, minas, etc.) e o aproveitamento dos potenciais de energia hidrulica, monumentos arqueolgicos somente podero ser efetuados mediante autorizao ou concesso da Unio. Todavia a prpria Constituio garante ao dono do solo a participao nos resultados da lavra. A utilizao do espao areo tambm pode sofrer limitaes por leis de zoneamento municipal, uma vez que muitos municpios limitam a altura das construes. Desapropriao por necessidade ou utilidade pblica e por interesse social (art. 5o, inciso XIV e art. 184, CF/88), mediante prvia e justa indenizao em dinheiro. Requisio uso da propriedade alheia em caso de perigo iminente (art. 5o, inciso XXV, CF/88) ou em circunstncias especiais, assegurando-se ao proprietrio o pagamento de indenizao posterior, se houver dano. Confisco de terras onde se cultivem ilegalmente plantas psicotrpicas art. 243, CF/88. Constituio: arts. 216, I a V, 1o a 5o; 23, III e IV e 24, VII colocam sob proteo especial do poder pblico os documentos, obras e os locais de valor histrico ou artstico, os monumentos e as paisagens naturais notveis, bem como as jazidas arqueolgicas o proprietrio tem o uso e gozo da coisa, mas no tem a disponibilidade, uma vez que sua alienao depende de autorizao do Departamento do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional. Proteo do Bem Ambiental, segundo prev o art. 225, CF/88. O prprio Cdigo Civil (art. 1.228, 1) prescreve que o direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as finalidades econmicas e sociais, de modo que sejam preservadas a flora, a fauna, ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como seja evitada a poluio do ar e das guas. 2) Administrativas Coisas tombadas (Decreto n 25/1937). Ocupao de terrenos vizinhos s jazidas (servido compulsria). Restrio sobre floresta (Cdigo Florestal) certas rvores, devido sua beleza e raridade podem ficar imunes ao corte. Restries sobre alinhamento, altura, etc. de construes, por razes estticas, urbansticas e higinicas; pode haver obrigao de murar terrenos, calar passeios, etc. Zona de proteo dos aeroportos proibio de construir acima de certa altura, dentro do setor de aproximao de avies. 3) Militares Requisio de mveis e imveis necessrios s Foras Armadas (Decreto-lei n 5.451/1943) e defesa do povo. Transaes de imveis particulares situados nas faixas de at 150 km ao longo das fronteiras. 4) Civil O direito de vizinhana, que impede que o vizinho seja prejudicado quanto segurana, ao sossego, sade (veremos, ainda hoje os Direitos de Vizinhana); direito de passagem forada para imvel encravado, etc. Todas essas restries acabam traando um novo perfil do direito de propriedade em vigor, deixando de apresentar caractersticas de direito absoluto e ilimitado para se transformar gradativamente em um direito de finalidade social (demonstrando um carter coletivista do atual legislao, diferentemente do anterior que era mais individualista). CLASSIFICAO A propriedade classifica-se em: 1) Plena quando o proprietrio tem o direito de uso, gozo e disposio plena enfeixados em suas mos, sem que terceiros tenham qualquer direito sobre quele bem. Ou seja, todos os elementos da propriedade vistos acima esto reunidos nas mos do seu titular. A propriedade plena tambm chamada de alodial, ou seja, livre de foros, vnculos ou nus. 2) Limitada (ou restrita) quando incide sobre a propriedade algum nus (ex: hipoteca, servido, usufruto, etc.) ou quando ela for resolvel (se extinguir com um acontecimento futuro). O proprietrio abriu mo de um ou alguns dos poderes da propriedade em favor de outra pessoa. Exemplo: se o proprietrio fez um usufruto em favor de um filho, em tese no poder mais ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR usar e fruir o bem, pois abriu mo desses direitos; constituiu-se assim, um direito real sobre coisa alheia ele mantm a propriedade, mas no poder mais us-la. Na realidade, na propriedade limitada o direito composto de duas partes destacveis: nua propriedade corresponde titularidade, ao fato de ser proprietrio e ter o bem em seu nome. Costuma-se dizer que a nua propriedade aquela despida dos atributos do uso e da fruio, tendo direito essncia, substncia da coisa. A pessoa recebe o nome de nu proprietrio, senhorio direto ou proprietrio direto. domnio til corresponde ao direito de usar, gozar e dispor da coisa. Dependendo do direito que tem, recebe nome diferente: enfiteuta, usufruturio, etc. Desta forma, uma pessoa pode ser o titular do bem (ser proprietrio, t-lo registrado em seu nome), mas ser outra pessoa que ter direito de usar, gozar e at dispor daquele bem, em virtude de um contrato (ex: usufruto, servido, habitao). Este desmembramento da propriedade conhecido como princpio da elasticidade. Se o domnio til e a nua propriedade pertencem mesma pessoa, temos a propriedade plena. Caso contrrio, temos a limitada. Cuidado para no confundir os termos!!! Vejamos quem quem na posse e na propriedade, em um contrato de locao: Na posse Locatrio o Possuidor direto ele tem a disposio material da coisa Locador o Possuidor indireto ele tem a posse exercida atravs de outrem Na propriedade Locador o Proprietrio direto ele tem a titularidade do bem, porm nem sempre tem a posse direta. Resumindo: Em uma locao o locador, sob o ponto de vista da posse o possuidor indireto (o locatrio ou inquilino o possuidor direto); j sob o ponto de vista da propriedade o locador considerado como proprietrio direto. E o locatrio o possuidor direto. PROTEO PROPRIEDADE A proteo da propriedade obtida atravs da Ao Reivindicatria (art. 95, CPC), para retomada da coisa, quando terceira pessoa a detenha, dizendose dono. a ao do proprietrio dirigida contra o possuidor (costuma-se dizer que ele uma ao do proprietrio sem posse, contra o possuidor que no ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR proprietrio). diferente da Ao Reintegrao que vimos na posse. Na Reivindicao o autor deve provar o seu domnio, oferecendo uma prova da propriedade, com a respectiva transcrio e descrevendo o imvel com suas confrontaes ( o registro do imvel), bem como demonstrar que a coisa reivindicada esteja na posse injusta do ru. A ao reivindicatria imprescritvel, embora se trate de ao real. O domnio perptuo e somente se extingue nos casos expressos pela lei (ex: usucapio da outra pessoa, desapropriao, etc.) e pelo no-uso. No entanto, se a coisa for usucapida, no pode mais ser proposta ao reivindicatria pelo antigo proprietrio. O efeito da ao reivindicatria fazer com que o possuidor restitua o bem com todos os seus acessrios. Se impossvel essa devoluo por ter perecido a coisa, o proprietrio ter direito de receber o valor da coisa se o possuidor estiver de m-f. Outros meios judiciais de proteo: Ao Negatria o proprietrio que, apesar de conservar o bem em seu poder, sofre turbao no exerccio de seu direito, poder propor ao negatria para defender seu domnio, sendo frequentemente empregada para solucionar conflito de vizinhana. Ao Declaratria usada para dissipar dvidas a respeito do domnio. Ao de Dano Infecto medida preventiva baseada no receio de que o vizinho, em demolio ou vcio de construo, lhe cause prejuzos; obtm do vizinho cauo por eventuais futuros danos. Vejam um caso interessante: A invadiu uma pequena parte da propriedade de B. Este ingressou com uma ao reivindicatria e demolitria. Mas a justia negou o pedido. Notem a fundamentao da deciso: Invaso em parte pequena da rea de terreno vizinho. Construo de residncia do ru que j foi concluda. Demolio parcial que acarretaria prejuzo acentuado. Substituio da reivindicao com ordem de demolio, pela indenizao da rea invadida, bem como eventual desvalorizao da rea remanescente da autora. Soluo do art. 1.258, CC e que reflete os princpios da razoabilidade e proporcionalidade, que hoje se elevam como verdadeiro direito fundamental, na medida em que no Estado de Direito no se pode tolerar o excesso. CARACTERES DA PROPRIEDADE Absoluto o direito de propriedade o mais completo dos direitos reais; o seu titular pode utilizar o bem como quiser, sujeitando-se apenas s limitaes legais impostas (interesse pblico) ou coexistncia do direito de propriedade de outros titulares (art. 1.231, CC). Podemos dizer que o direito de propriedade tem natureza absoluta se comparado com os direitos pessoais puros. Entretanto, relativiza-se quanto aos direitos da personalidade, aos direitos difusos ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR e coletivos e os interesses da coletividade. Este carter absoluto da propriedade vem perdendo gradativamente a fora. Vejam acima a enorme quantidade de limitaes ao Direito de Propriedade. Principalmente tendo-se em vista sua finalidade social, amparada constitucionalmente. Exclusivo esta caracterstica significa que uma mesma coisa no pode pertencer com exclusividade (portanto, ressalvado o condomnio) e simultaneamente a duas ou mais pessoas. Perptuo exerccio (ou titular no se alguma causa o direito de propriedade subsiste independente de seu seja, a propriedade no se extingue pelo fato de seu utilizar da coisa). Ela s deixa de existir quando ocorre extintiva (legal ou voluntria).
Elstico a propriedade pode ser distendida ou contrada no seu exerccio, conforme lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis (nua propriedade e domnio til). Veremos isso melhor adiante.
OBJETO DA PROPRIEDADE Podemos dizer que pode ser objeto de propriedade tudo aquilo que no for excludo pela lei. Assim, todas as coisas mveis e imveis, corpreas e incorpreas, etc., desde que tenham valor econmico individualmente determinado e sejam aproveitveis pelo homem, podem ser objeto do domnio. A grande diviso que existe na propriedade a sua classificao em Imveis e Mveis. Por isso vamos destac-las em itens separados, para poder melhor analisar suas peculiaridades, especialmente em relao sua aquisio e extino.
A) DA PROPRIEDADE IMVEL
AQUISIO Aquisio da propriedade a incorporao dos direitos de dono em um titular. A aquisio da propriedade imvel se d (conforme os arts. 1.227, 1.238 a 1.259 e 1.784, CC que iremos analisar um por um) de forma originria ou derivada: a) Originria quando no houver transmisso de uma pessoa para outra. No h intermediao, ou seja, no h nenhuma relao entre o titular anterior e o atual. O indivduo faz seu o bem sem que este lhe tenha sido transmitido por algum, ocorrendo um contato direto entre a pessoa e a coisa. Subdivide-se em: Acesso. Usucapio. b) Derivada quando houver transmissibilidade do domnio do anterior para o atual titular; a propriedade passa de uma pessoa para outra: ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFES ESSOR: LAURO ESCOBAR Ato causa mortis sucesso legtima ou testamentria. Ato inter vivos negcio jurdico (ex: contrato de compra e venda de uma casa) seguido de registro. 1) ACESSO (art. 1.248, CC) Acesso o direito que o proprietrio tem de acrescer aos seus bens tudo o que se incorporar natural ou artificialmente a estes. Assim, tudo o que aderir coisa passa a pertencer ao proprietrio dela. Trata-se de um modo originrio de aquisio em virtude do qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une ou se incorpora ao seu bem. H um aumento do valor ou do volume do objeto. A acesso pode ser natural se provier de um acontecimento natural e artificial (fsico ou industrial) se decorrer do trabalho humano. Vejamos melhor as suas espcies: a) Ilhas formadas por fora natural (art. 1.249, CC) a formao de uma ilha se d pelo acmulo paulatino de areia, cascalho e materiais levados pela correnteza, ou de rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do leito. Interessam ao direito civil somente as ilhas formadas em rios no-navegveis ou particulares, por pertencerem ao domnio particular (evidente que as ilhas formadas em rios pblicos, so consideradas ilhas pblicas e pertencem ao Estado). As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros. A regra a seguinte: traa-se uma linha mediana e imaginria no leito do rio dividindo-o em duas partes. At o meio do leito a ilha pertence ao proprietrio fronteiro da margem esquerda e a outra metade ao proprietrio da margem direita. b) Aluvio (art. 1.250, CC) acrscimo de terras s margens do rio, mediante lentos e imperceptveis depsitos naturais ou desvios das guas. Esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais, seguindo a regra de que o acessrio segue o principal. No h previso em lei, mas a doutrina classifica a aluvio em prpria e imprpria. Em ambas h um acrscimo paulatino de terras s margens do rio. No entanto, na prpria o acrscimo se forma pelos depsitos de terra nos terrenos marginais do rio. J na imprpria quando o acrscimo se forma em razo do afastamento das guas que descobrem parte do leito do rio. Costumo dizer em aula, repetindo um velho professor: terra que vem aluvio prpria; gua que vai aluvio imprpria. Em ambas as situaes no h indenizao do proprietrio beneficiado aos eventualmente prejudicados. No se consideram como aluvio os aterros artificiais ou acrscimos de terra feitos pelo proprietrio ribeirinho. Neste caso, se houver prejuzo, h obrigao de ressarcimento. Reforando: aluvio obra da natureza e no do trabalho humano. c) Avulso (art. 1.251, CC) repentino deslocamento de uma poro de terra avulsa por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e juntando-se a outro. Como regra, o dono do imvel desfalcado perder a parte deslocada; mas lhe ser lcito exigir indenizao dentro do prazo de um ano (trata-se de um prazo decadencial). Se o dono do imvel ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFES ESSOR: LAURO ESCOBAR acrescido no quiser pagar a indenizao, dever permitir a remoo da parte acrescida (particularmente nunca vi isso na prtica... mas at comum cair em concursos). d) lveo abandonado ou abandono de lveo (art. 1.252, CC) lveo o leito do rio. Secando ou desviando (fenmeno natural) de modo permanente, tem-se o abandono de lveo; d-se a mesma soluo da formao de ilhas: traa-se uma linha mediana imaginria, o lveo abandonado pertencer aos proprietrios ribeirinhos das duas margens at o seu meio, sem que os proprietrios dos terrenos por onde o rio abriu novo curso tenham direito a indenizao. e) Acesses artificiais (fsicas ou industriais) derivam de um comportamento ativo do homem. Exemplos: plantaes, construes. Possui carter oneroso e se submete regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em razo de uma ao qualquer, cai sob o domnio de seu proprietrio. Segundo o art. 1.253, CC as construes e plantaes presumem-se feitas pelo proprietrio do terreno e a sua custa, at que se prove o contrrio. Por isso trata-se de uma presuno juris tantum, ou seja, relativa, pois admite prova em contrrio. Regras: - aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f. - aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao. 2) USUCAPIO (arts. 1.238 a 1.244, CC) A palavra usucapio vem do latim (capio = tomar; usu = pelo uso; tomar pelo uso, adquirir pelo uso). Adquire-se a propriedade pela posse prolongada no tempo. Seus requisitos: posse e tempo. usada no gnero feminino ou masculino. No entanto a Constituio e o Cdigo Civil vem usando o termo como uma palavra feminina: a usucapio. Sua primeira manifestao se deu na Lei das XII tbuas: 02 anos para imveis e 01 ano para os mveis e a mulheres. Vejam que absurdo: a mulher tambm poderia ser usucapida!! E maior absurdo ainda era o prazo para usucapio da mulher um ano. Usucapio tambm chamada de prescrio aquisitiva. Particularmente no gosto deste termo; eu o considero imprprio. Mas j vi cair em concurso. uma situao de domnio pela posse prolongada. Permite que uma determinada situao de fato, que, sem ser molestada, se alongou por certo intervalo de tempo previsto em lei, se transforme em uma situao jurdica. Garante a estabilidade e segurana da propriedade, fixando um prazo, alm do qual no se podem mais levantar dvidas a respeito de ausncia ou de eventuais vcios no
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR ttulo de posse. Assim, solidificam-se as aquisies e facilita-se a prova do domnio. A usucapio um modo de aquisio da propriedade (e de outros direitos reais, como as servides prediais, que veremos na prxima aula), independente da vontade do titular anterior. Ter a posse ter poder de fato sobre uma coisa. Mas no caso da usucapio o exerccio do poder de fato decorre do nimo de dono (ou seja, da inteno em ser dono da coisa), pois preciso que o possuidor se comporte em relao coisa como se fosse realmente o dono, usando e cuidando da mesma como se fosse sua. Ocorre quando algum detm a posse de uma coisa com nimo de dono, por um tempo determinado, sem interrupo e sem oposio, desde que no seja posse clandestina, violenta ou precria. Dentro dessas condies o possuidor requer ao Juiz (atravs de advogado) que lhe reconhea a propriedade. A sentena proferida (natureza declaratria) valer como ttulo e ser registrada no Registro de Imveis. No podem ser usucapidas as coisas fora do comrcio, como o ar, a luz solar, os bens pblicos (qualquer que seja a sua natureza), os imveis com clusula de inalienabilidade, etc. (revejam estes itens na aula referente aos Bens). O possuidor pode, para fim de contar o tempo exigido, acrescentar sua posse a do seu antecessor, contanto que ambas tenham as mesmas caractersticas (art. 1.243, CC). Sem posse no h usucapio, pois como vimos ela vem a ser a aquisio do domnio pela posse prolongada. Como vimos, a posse dever ser exercida com animus domini (inteno de dono) e ainda dever ser: Mansa e Pacfica exercida sem contestao de quem tenha legtimo interesse (ou seja, do proprietrio). Contnua sem intervalos, porm admite a sucesso (art. 1.243, CC); o possuidor pode (no obrigado, pois s vezes pode no interessar) acrescentar sua posse a do seu antecessor para o fim de contar o tempo exigido, desde que ambas sejam uniformes. Justa sem os vcios da violncia, clandestinidade ou precariedade. Se a situao de fato for adquirida por meio de atos violentos ou clandestinos, no induzir posse, enquanto no cessar a violncia ou a clandestinidade (art. 1.208, CC); se for adquirida a ttulo precrio tal situao jamais se convalescer. Trs so as modalidades de usucapio: A) EXTRAORDINRIA (ART. 1.238, CC) exige-se, inicialmente que a posse seja pacfica, ininterrupta, com animus domini e sem oposio por no mnimo 15 anos. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR o prazo pode cair para 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imvel sua moradia habitual ou houver realizado obras ou servios de carter produtivo. no necessrio provar boa-f ou justo ttulo. Provando-se o requisito temporal j h presuno absoluta (juris et de jure) deste fato. Assim, mesmo que na prtica a pessoa esteja de m-f, no possvel alegar este fato para se impedir a usucapio do bem; presume-se de forma absoluta que a boa-f exista aps a superao do prazo legal. em qualquer das hipteses acima, aps preencher os requisitos legais, deve-se ingressar com uma ao e obter do Poder Judicirio uma sentena judicial. Esta sentena considerada como declaratria do direito, servindo de ttulo para registro no Cartrio de Registro Imobilirio. Ela declara (e no constitui) a propriedade nas mos do usucapiente. Uma ressalva: na prtica estes processos costumam demorar muito. B) ORDINRIA (ART. 1.242, CC) posse mansa, pacfica e ininterrupta com animus domini por 10 anos. o prazo cai para 05 anos se o imvel foi adquirido onerosamente, desde que os possuidores nele estabelecerem sua moradia ou fizerem investimentos de interesse social e econmico (produtividade) possetrabalho. justo ttulo que definido como sendo o ato jurdico destinado a habilitar uma pessoa a adquirir o domnio de uma coisa, mas que no produziu efeitos porque: a) o transmitente no era o dono da coisa, embora acreditava s-lo; b) o transmitente no tem o direito de dispor da coisa ou a transferiu por ato nulo de pleno direito; c) houve erro no modo de aquisio (ex: a aquisio de um bem imvel por instrumento particular, mas o ato exige escritura pblica). boa-f ignorncia dos defeitos no ttulo; o possuidor est convicto que a sua posse no prejudica ningum e desconhece eventuais vcios que lhe impedem a aquisio do domnio. sentena judicial. C) CONSTITUCIONAL A Constituio Federal de 1988 (reforada posteriormente pelo atual Cdigo Civil e o Estatuto da Cidade), criou outras duas espcies de usucapio, no exigindo, em qualquer das espcies, o justo ttulo ou boa-f (h uma presuno juris et de jure de boa-f): 1) rea Rural (pro labore). Prevista nos arts. 191 CF/88 e 1.239, CC. Requisitos: - rea do imvel no pode ser superior a 50 hectares. - posse - 5 anos ininterruptos sem oposio, com animus domini.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR - destinado para sua moradia ou de sua famlia. - pessoa no ser proprietria de outro imvel, seja na rea rural ou urbana. - deve tornar a propriedade produtiva por fora de seu trabalho ou de sua famlia. - imveis pblicos proibio (art. 191, pargrafo nico, CF/88 e tambm art. 102, CC). 2) rea Urbana (pro moradia ou pro misero). Prevista nos arts. 183, CF/88 e 1.240, CC. Requisitos: rea do imvel no pode ser superior a 250 m2. posse 5 anos ininterruptos e sem oposio. destinado para sua moradia ou de sua famlia. a pessoa no ser proprietria de outro imvel (seja na rea rural ou urbana). - este instituto s pode ser usado uma vez (o difcil fiscalizar isso). - imveis pblicos proibio (art. 183, 3o, CF/88 e tambm art. 102, CC). Observaes Importantes: A) A Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade) dispe que as reas urbanas com mais de 250 m2, ocupadas por populao da baixa renda para sua moradia, por 05 anos, ininterruptamente e sem oposio e com animus domini, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados de cada possuidor, so susceptveis de usucapio coletivo, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel, urbano ou rural. Na sentena o Juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe. So partes legtimas para a propositura dessa ao: a) o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio; b) possuidores, em composse; c) associao de moradores da comunidade, regularmente constituda (substituto processual). O autor ter os benefcios da justia gratuita, sendo obrigatria a interveno do Ministrio Pblico. O rito do processo o sumrio. B) J o art. 1.228, 4o, CC dispe que o proprietrio pode ser privado do imvel que reivindica quando este consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo Juiz de interesse pessoal e econmico relevante. Trata-se da desapropriao judicial por posse-trabalho. Observem que nas duas situaes acima h uma busca pelo sentido social da propriedade. A diferena entre os institutos que pela usucapio coletiva os habitantes da rea tomam a iniciativa e pedem o domnio (no h pagamento de qualquer indenizao), enquanto que pela situao do Cdigo Civil ocorre algo prximo a uma desapropriao, j que pelo art. 1.228, 5o, CC o Juiz fixar uma indenizao ao proprietrio que perde o domnio para a coletividade (o que no previsto na usucapio coletiva). ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR J sabemos disso, j vimos em diversas oportunidades, mas sempre convm reforar: os bens pblicos no podem ser objeto de usucapio (art. 102, CC e arts. 183, 3 e 191, pargrafo nico, da Constituio Federal). C) A usucapio pode ser arguida como matria de defesa na ao reivindicatria, antes mesmo da sentena (Smula 237 do STF). D) Quanto usucapio, importante saber que o prazo de sua aquisio pode ser interrompido ou suspenso pelas mesmas causas que suspendem ou interrompem a prescrio em geral (se tiver dvida, revejam a matria na aula Fatos e Atos Jurdicos). Desta forma no pode haver usucapio entre cnjuges na constncia do casamento, entre descendentes e ascendentes, durante o poder familiar, contra os absolutamente incapazes, etc. E) O art. 1.243, CC permite a unio de posses para fins de contagem de prazo para usucapio. Assim, pode-se somar a posse do atual possuidor com a de seus antecessores, contanto que todas sejam contnuas e pacficas (sem oposio). Enquanto for violenta ou clandestina no corre o prazo para usucapio. J a posse precria tambm poder ser usucapida, mas o prazo somente se inicia a partir do momento em que aquele que deveria restituir o bem passa a possu-lo em nome prprio, com a inteno de inverter o ttulo da posse, em atos inequvocos de oposio ao proprietrio. F) O domnio conferido ao homem e mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 3) REGISTRO Transcrio (art. 1.227, CC) Quando se realiza um contrato constitutivo ou translativo de direitos reais sobre imveis (ex: compra e venda de uma casa), inicialmente deve-se fazer uma escritura pblica. Um contrato cria direitos e obrigaes. Mas ainda no houve a transmisso da propriedade deste imvel. Esta transmisso somente ocorre com o registro de transferncia. Exemplo: se eu compro uma casa, devo inicialmente fazer uma escritura de compra e venda. Mas ainda no sou o proprietrio desta casa. Eu preciso registrar a escritura de compra e venda no Registro de Imveis. Enquanto eu no fizer isto o vendedor continua sendo, aos olhos da lei, como o dono do bem. comum observar em alguns Cartrios de Registro de Imveis uma tabuleta com a seguinte inscrio: Quem no registra no dono. Por outro lado uma vez registrado o bem, enquanto este registro no for declarado judicialmente como invlido e cancelado, permanece o adquirente como sendo o dono do imvel. isto o que diz o art. 1.245 e seus pargrafos 1o e 2o, do CC. O registro da escritura feito no Registro de Imveis chamado de transcrio. Ele vale a partir da data da prenotao, que um apontamento protocolado que assinala a entrada em cartrio de um documento. Por isso interessante, logo que se compra um imvel, registr-lo em seu nome. Se eu ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR no registr-lo, o vendedor, agindo de malcia, pode vender o bem por uma segunda vez a outra pessoa. E se esta registra antes do que eu, ela ser considerada como proprietria (at porque ela tambm pode estar de boa-f). evidente que, ao menos em tese, eu teria uma ao regressiva contra o vendedor que agiu de m-f. Mas eu pergunto: eu vou ach-lo? A essa altura, provavelmente, ele j desapareceu. Caso o registro no representar a verdade, poder ser retificado ou anulado a pedido do interessado. Somente se o registro for cancelado, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente (pargrafo nico do art. 1.247, CC). Como se admite prova em contrrio, o registro do ttulo aquisitivo possui apenas uma presuno relativa (juris tantum) de que aquele que tem o seu nome registrado como titular da propriedade realmente o seu proprietrio. Devem ser registrados os ttulos translativos da propriedade por ato inter vivos (compra e venda, troca, dao em pagamento, doao, etc.) bem como causa mortis (herana, legado, etc. ser visto na Aula sobre Sucesses). Tambm so registradas as sentenas homologatrias de diviso de bens (separao, divrcio, nulidade ou anulao de casamento, quando nas partilhas houver imveis ou direitos reais, etc.), bem como as arremataes e adjudicaes em hasta pblica, usucapio, etc. O art. 1.245, 1, CC determina que enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. Resumindo: um contrato no hbil para transferir o domnio de bem imvel, sendo necessrio, alm do acordo de vontades, o registro do ttulo, que uma presuno (juris tantum) da aquisio da propriedade imobiliria, pois admite prova em contrrio. Efeitos do Registro do Ttulo: a) Publicidade pelo registro torna-se conhecido o direito de propriedade, reduzindo-se a possibilidade de ocorrncia de fraudes. b) Legalidade s se efetua o registro se no houver irregularidades nos documentos apresentados. c) Fora Probante o registro merece f pblica; isto presume-se (embora de forma relativa) que a coisa pertence pessoa que transcreveu. d) Continuidade o oficial de registro ir conferir se a pessoa que vendeu o imvel era realmente o proprietrio do mesmo. Assim, se for constatado que o imvel no estava registrado no nome do alienante, no poder ser transcrito em nome do adquirente. Por isso, quando se compra um imvel deve-se exigir do vendedor a apresentao da certido do registro mais atualizada possvel. e) Obrigatoriedade indispensvel para a aquisio da propriedade imvel.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR f) Retificao o registro no imutvel; pode ser modificado ou anulado se no exprimir a realidade dos fatos ou a jurdica. 4) Direito Hereditrio Direito hereditrio a forma de transmisso derivada da propriedade que se d por ato causa mortis em que o herdeiro (legtimo ou testamentrio) ocupa o lugar do de cujus em todos os seus direitos e obrigaes. Segundo o art. 1.784, CC, com a abertura da sucesso, a herana se transmite, desde logo, aos herdeiros. Os herdeiros so considerados, num primeiro momento, condminos dos bens herdados. Realizado o inventrio e a partilha expedido o formal de partilha, que ser transcrito no Registro de Imveis. S depois disso cada herdeiro adquire a propriedade individual dos imveis da herana, deixando de ser condmino. Obs: veremos melhor este tema na aula sobre Direito das Sucesses.
B) DA PROPRIEDADE MVEL
Formas de aquisio e perda da propriedade mvel Aquisio da propriedade a incorporao dos direitos de dono em um titular. Se de um lado uma pessoa adquire a propriedade de uma coisa mvel, por outro lado outra a perde, concomitantemente. Assim a aquisio e a perda so analisadas em um s momento. So modos aquisitivos e extintivos (vamos analisar os dois temas de uma s vez, pois eles coincidem): Originrio (ocupao e usucapio) e Derivado (especificao, confuso, comisto, adjuno, tradio e sucesso hereditria). Vejamos cada um destes itens: A) Ocupao (art. 1.263, CC) o assenhoramento de coisa mvel (inclui os semoventes animais) sem dono, por ainda no ter sido apropriada (res nullius coisa de ningum) ou por ter sido abandonada (res derelictae), no sendo essa apropriao proibida pela lei. No confundir a coisa sem dono ou abandonada com a coisa perdida. Esta deve ser restituda ao dono ou entregue s autoridades. Trata-se de uma boa pegadinha, pois quando falamos de ocupao lembramos de um bem imvel (ocupar uma casa ou um terreno). No entanto a ocupao exclusivamente para bens mveis. A ocupao apresenta-se de trs formas: Ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos (ex: caa, pesca, obedecendo a regulamentos administrativos e leis especiais) e coisas inanimadas. Descoberta (coisas perdidas res perdita arts. 1.233 a 1.237, CC) Trata-se do achado de coisa mvel perdida pelo dono. Quem a encontra no se torna proprietria da coisa. Deve restitu-la a seu legtimo proprietrio ou possuidor. No o conhecendo dever entreg-la s autoridades competentes, que devero tornar pblica a descoberta atravs da imprensa ou outros meios de comunicao. Apresentando-se o dono da coisa (comprovando-se a propriedade), o descobridor tem o ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR direito de receber uma recompensa chamada achdego, acrescida da indenizao com a conservao e transporte da coisa. Tal recompensa no poder ser inferior a 5% (cinco por cento) do valor da coisa. No entanto o proprietrio, ao invs de pagar a importncia, pode optar em abandonar a coisa, hiptese em que o descobridor poder adquirir a propriedade da coisa. Se o dono da coisa no se apresentar em 60 dias a coisa ser vendida e, abatidas as despesas de conservao e o achdego do descobridor, o remanescente pertencer ao Municpio onde ela foi encontrada. Se a coisa for de pequeno valor o Municpio poder abandon-la em favor do descobridor (art. 1.237 e pargrafo nico, CC). Curiosidade - O Cdigo Penal considera crime a apropriao de coisa achada e no entregue ao dono ou autoridade competente no prazo de 15 dias (vejam o art. 169, inciso II, do Cdigo Penal). Portanto no se aplica o dito popular achado no crime. Tesouro (coisa achada arts. 1.264 a 1.266, CC) o depsito antigo de moedas ou de outras coisas valiosas, enterrado ou oculto, de cujo dono no haja memria. O tesouro promovido por uma ao humana (no tesouro o encontro de pedras preciosas em um rio, por fora da natureza). Vejamos as regras que regem o encontro de tesouros: - pessoa encontra o tesouro em imvel de sua propriedade o bem pertence a essa pessoa, exclusivamente. - pessoa acha o tesouro em terreno alheio e intencionalmente o procurava sem a permisso do proprietrio o bem pertence ao dono do terreno exclusivamente. - pessoa acha o tesouro casualmente em terreno alheio divide-se o tesouro em partes iguais: metade para o dono do prdio e metade para a pessoa que o achou. - questo interessante: o imvel pertence a A e est alugado (ou est em usufruto) a B. No entanto C acha o tesouro (casualmente) neste caso o tesouro dividido igualmente entre quem encontrou o tesouro e o proprietrio do imvel, nada cabendo ao locatrio ou ao usufruturio. B) Usucapio (arts. 1.260 e 1.261, CC) modo tambm de aquisio originria de bens mveis. O fundamento o mesmo que inspira ao dos bens imveis. A diferena est no prazo. Pode o possuidor, para efeito de usucapio, a exemplo dos imveis, unir a sua posse do seu antecessor, desde que ambas sejam contnuas e pacficas. 1) Extraordinria (art. 1.261, CC) a) posse ininterrupta (contnua) e sem oposio (pacfica). b) prazo 05 (cinco) anos. c) o tempo faz com que haja uma presuno do justo ttulo. 2) Ordinria (art. 1.260, CC) ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) posse ininterrupta (contnua) e sem oposio (pacfica). b) prazo 03 (trs) anos. c) com justo ttulo, boa-f e animus domini. C) Especificao (arts. 1.269 a 1.271, CC) a transformao de uma coisa mvel em espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria do especificador, desde que no seja possvel reduzi-la sua forma primitiva. Exemplo clssico: lapidao de uma pedra preciosa. Transforma-se uma coisa (digamos, um diamante bruto), em outra coisa (um brilhante). Outros exemplos: escultura em relao a um bloco de pedra; pintura em relao tela, etc. Regras: - se a pessoa, trabalhando em parte de matria-prima alheia, obtiver espcie nova, ser o proprietrio desta, se no se puder restituir forma anterior. Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir forma precedente, ser do especificador de boa-f a espcie nova. - sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a espcie nova se obteve de m-f, pertencer ao dono da matria-prima. - em qualquer caso a espcie nova ser do especificador, se o seu valor exceder consideravelmente o da matria-prima. Aos prejudicados, se ressarcir o dano que sofreram, exceto ao especificador de m-f. D) Confuso, Comisto e Adjuno (arts. 1.272 a 1.274, CC) Ocorrem quando coisas pertencentes a pessoas diversas se mesclam ou se misturam de tal forma que impossvel separ-las. Confuso mistura entre coisas lquidas (no confundir com confuso de dvidas, quando credor e devedor so a mesma pessoa direito pessoal e no real arts. 381/384, CC). Exemplos: misturar suco de laranja com vodca (s faam isso depois de passarem no concurso), gua e vinho; lcool e gasolina, etc. Comisto mistura de coisas slidas ou secas. Exemplos: areia, cal e cimento, formando uma s massa; trigo com glten, etc. Adjuno justaposio de uma coisa sobre outra. Exemplos: estampa colocada em uma camisa, um bordado no bolso do palet, um decalque em um vidro de um carro, tinta em relao parede, etc. Se a mistura no foi autorizada e for possvel a separao sem deteriorao, cada coisa continua a pertencer ao seu dono (neste caso no se ter a aquisio da propriedade por um destes institutos). Se a mistura for involuntria e for impossvel a separao (ou se exigir dispndio excessivo para tanto), a coisa permanecer indivisa, ocorrendo um condomnio necessrio (ou forado). Neste caso cada um dos donos ter quinho proporcional ao valor da coisa com que entrou para a mistura. Entretanto, se uma das coisas puder ser considerada principal em relao s
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR outras, o domnio da espcie nova ser atribudo ao dono da coisa principal, tendo este, contudo, a obrigao de indenizar os outros. Se a mistura for promovida de m-f a outra parte poder optar por adquirir o todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for devida, ou ento renunciar ao que lhe pertence, caso em que dever ser indenizado. E) Tradio Tradio (traditio rei) consiste na entrega da coisa mvel ao adquirente, com a inteno de lhe transferir o domnio. Como vimos, um contrato de compra e venda, por si s, no apto para transferir o domnio de coisas mveis (o contrato somente cria a obrigao). Desta forma somente com a tradio que o acordo de vontade entre o tradens (aquele que entrega a coisa) e o accipiens (o que recebe a coisa) se torna efetiva, transformando uma simples obrigao em um direito real. A tradio pode ser classificada em: - real entrega efetiva e material da coisa. Ex: A compra o carro de B e este entrega o carro ao comprador. - simblica representada por atos que indicam o propsito de transmitir a posse. Ex: entrega das chaves do carro, de um apartamento, etc. - ficta trata-se do constituto possessrio, (j vimos o conceito deste instituto). Exemplo: uma pessoa vende uma coisa (telefone), perdendo sua propriedade, mas continua possuindo essa coisa em virtude de um contrato de locao ou comodato; no necessrio entregar aquilo de que ele j tinha a posse. Fala-se, ainda em: - Traditio longa manu quando a coisa simplesmente posta disposio do adquirente, por ser impossvel a entrega manual; no h necessidade do adquirente por as mos na coisa. Ex: mquinas de grande porte ou grande rea de terra posta disposio do comprador, etc. - Traditio brevi manu quando o adquirente j era o possuidor da coisa e se torna proprietrio (ex: locatrio, que possua o bem em nome alheio, passa a possuir em nome prprio, uma vez que comprou o bem e se tornou proprietrio). F) Sucesso Hereditria (este ponto analisado na aula referente ao Direito das Sucesses) morrendo uma pessoa, seus bens so transmitidos a outrem, seja por sucesso legtima, seja testamentria. PERDA DA PROPRIEDADE Dispe o art. 1.275, CC as causas que geram a perda da propriedade de uma forma geral: alienao, renncia, abandono, perecimento da coisa e desapropriao. Este dispositivo apenas exemplificativo, uma vez que existem outras causas extintivas da propriedade (usucapio, acesso, morte, trmino da sociedade conjugal, etc.). Vejamos:
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Alienao a transmisso voluntria de um direito sobre a coisa para outra pessoa. Ela pode ser onerosa (compra e venda, troca ou permuta) ou gratuita (doao). Como vimos a alienao por si s no suficiente para a transmisso da propriedade. Se for um bem imvel indispensvel o registro do ttulo junto ao Registro de Imveis (art. 1.227 c.c. 1.275, inciso I e pargrafo nico, CC). Renncia trata-se de um ato unilateral pelo qual o proprietrio declara expressamente o seu intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa. Se se tratar de um imvel tambm necessita da transcrio no Registro de Imvel (art 1.275, inciso II e pargrafo nico, CC). Ex: renncia de herana. Abandono trata-se tambm de um ato unilateral em que o proprietrio abre mo de seu direito sobre a coisa (res derelictae). Diferentemente da renncia, no necessita ser expresso. Pode recair sobre bens mveis ou imveis. Se o proprietrio abandonar um imvel urbano com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, ele poder ser ocupado por outra pessoa e esta poder adquirir-lhe a propriedade por usucapio. No entanto se o bem no se encontrar na posse de outrem, ser arrecadado como bem vago e depois de trs anos passar para a propriedade do Municpio ou do Distrito Federal (conforme ele se ache nas respectivas circunscries). Se for na zona rural passar para a propriedade da Unio onde quer que se encontre (art. 1.276, CC). Se no curso do prazo de trs anos o proprietrio se arrepender, poder reivindicar o imvel, uma vez que seu domnio somente se extingue no final do prazo mencionado; Perecimento a extino do prprio objeto. Acarreta a extino propriedade, pois no h direito sem objeto (art. 1.275, inciso IV, CC). Esta extino pode se dar de forma natural (ex: avano irreversvel do mar, terremoto, erupo vulcnica, tsunami, etc.) ou por fora humana (ex: incndio provocado, destruio intencional, etc.). Pode ocorrer que o objeto no foi destrudo, mas ocorreu a impossibilidade de contato fsico com o homem (ex: um colar de pedras preciosas que caiu em alto-mar). Confisco cultura ilegal de plantas psicotrpicas acarreta o confisco da propriedade (e no expropriao), visto que o artigo 243, CF/88 prev que nenhuma indenizao ser cabvel ao proprietrio. Usucapio (j analisado) se por um lado uma pessoa ganha o direito de propriedade pela usucapio, por outro lado algum tambm a perde. Lembrando que o simples no-uso no determina a perda da propriedade, se ainda no foi usucapido por outrem, ainda que se passem mais de vinte anos. Acesso na modalidade avulso, tambm j analisado acima. Requisio (art. 1.228, 3o, 2a parte do CC e art. 5o XXV, CF) permite que a autoridade competente use a propriedade particular at onde o bem pblico exigir, em caso de perigo iminente (ex: guerra). Ser definitiva se ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
Outras causas que no esto no art. 1.275, CC:
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR recair sobre um objeto de consumo (ex: alimentos) e temporria quando se limita a utilizao e posterior restituio da coisa ao seu proprietrio (veculos ou imveis). De qualquer forma, garante-se ao proprietrio direito indenizao posterior, se houver dano. DESAPROPRIAO A desapropriao tambm uma forma de perda da propriedade, de forma involuntria. Devido sua importncia, vamos analis-la de forma autnoma. Lembramos inicialmente que se trata de um instituto do Direito Administrativo, mas cujos efeitos atingem o Direito Civil. Por isso, nossa inteno aqui apenas dar uma viso geral sobre o tema. Trata-se de um procedimento por meio do qual o Poder Pblico, unilateralmente, despoja algum da propriedade de um bem. Ela fundada em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social (arts. 1.275, inciso V e 1.228, 3o, primeira parte, CC). Embora ela seja mais comum em relao a bens imveis, nada impede que recaia sobre bens mveis. O princpio bsico o de que o interesse particular deve se subordinar ao interesse pblico. Fundamentos constitucionais: arts. 5o, inciso XXIV, 182, 3o e 4o, inciso III, 184, 1o a 5o e 185, incisos I e II). O Poder Pblico adquire o bem mediante indenizao prvia e justa, pagvel em dinheiro ou, se o sujeito passivo concordar, em ttulos da dvida pblica. Ressalva-se Unio o direito de desapropriar imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social, quando objetivar a realizao de reforma agrria. Observaes quanto desapropriao: 1) Os bens dos Estados, Municpios, Distrito Federal e Territrios so suscetveis de desapropriao pela Unio. Os bens dos Municpios podem ser desapropriados pelos Estados. 2) Poder haver imisso provisria na posse, ou seja, transferncia de posse do imvel para o expropriante, j no incio da demanda, por concesso do Juiz, se o Poder Pblico declarar urgncia e depositar em juzo, em favor do proprietrio o quantum estabelecido. 3) A Administrao Pblica tem a obrigao de utilizar o imvel para atender finalidade pela qual se deu a desapropriao. Se desviar da destinao declarada d-se a retrocesso (proporciona ao ex-proprietrio perdas e danos, quando o expropriante no lhe oferecer o bem pelo mesmo preo da desapropriao e quando desistir de aplic-lo a uma finalidade pblica). Os bens expropriados, uma vez incorporados ao Poder Pblico no podem ser objeto de reivindicao; qualquer ao julgada procedente resolve-se em perdas e danos. 4) A Lei n 10.257/01 determina que depois de decorridos 05 (cinco) anos de cobrana de IPTU progressivo, sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o Municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica (resgatados no prazo de at 10 anos), em prestaes anuais, iguais e ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e juros legais de 6% ao ano. 5) Posse pro-labore ou posse-trabalho (art. 1.228, 4 e 5, CC) embora j tenhamos visto este tema (no tpico usucapio), convm reforar: o proprietrio tambm pode ser privado da coisa (desapropriao judicial) se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boaf, por mais de 05 (cinco) anos, de considervel nmero de pessoas, e estas houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras ou servios considerados pelo Juiz de interesse social e econmico relevante. O Juiz deve fixar a justa indenizao, valendo a sentena como ttulo aquisitivo. Mais uma vez fica clara a preferncia de nosso legislador para com a funo social da propriedade. PROPRIEDADE EM CONDOMNIO Condomnio (ou compropriedade) significa domnio ou propriedade em comum. Um mesmo bem pode pertencer a vrias pessoas, cabendo a cada uma igual direito sobre o todo. Temos o condomnio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente sobre o todo e cada uma de suas partes. Todos os condminos tm direitos qualitativamente iguais sobre a totalidade do bem, sofrendo limitaes na proporo quantitativa. Classificao 1. Quanto origem a) Convencional (ou voluntrio) resulta de acordo de vontades dos consortes. Eles decidem manter um bem em comum ou o adquirem conjuntamente. Exemplo: duas pessoas compram um barco em sociedade. b) Incidental (ou eventual) resulta de causas alheias vontade dos condminos. Exemplos: doao de um objeto a duas pessoas; herana deixada a duas ou mais pessoas, etc. c) Necessrio (ou forado) deriva de imposio da lei (arts. 1.327 a 1.330, CC). Exemplos: condomnio por meao de paredes, cercas, muros, etc. 2. Quanto ao objeto a) Universal compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e rendimentos. b) Particular (ou singular) compreende certas e determinadas coisas ou efeitos. 3. Quanto forma
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) pro diviso a comunho existe juridicamente, mas no de fato, j que cada comproprietrio tem uma parte certa e determinada do bem (condomnio em edifcios). b) pro indiviso a comunho perdura de fato e de direito; o bem se mantm indiviso.
CONDOMNIO CONVENCIONAL (ou voluntrio)

(arts. 1.314 a 1.326, CC) Regras gerais: 1) Cada condmino exerce seu direito de propriedade sobre a coisa toda. 2) Pertence a todos a utilidade econmica da coisa. 3) O direito de cada condmino, em face de terceiros, abrange a totalidade dos poderes referentes ao direito de propriedade. Assim o condmino, mesmo sendo minoritrio, pode mover ao de despejo contra um inquilino, mesmo ante a omisso ou a declarada oposio dos demais. Um condmino s pode reivindicar o imvel contra terceiro e no contra os demais condminos. 4) Cada condmino tem seu direito delimitado pelos outros, na medida de suas quotas. Conclui-se que proibida a excluso de um condmino e a alterao da destinao sem o consenso dos demais (ex: transformar um prdio residencial em comercial ou vice-versa). 5) As quotas-parte ideais so apenas elementos aferidos do valor econmico pertencente a cada condmino, para que possa dispor da coisa. So elas que possibilitam calcular o montante das vantagens e dos nus que podem ser atribudos a cada um dos condminos. Direitos dos condminos: usar livremente a coisa conforme sua destinao e sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso. reivindic-la de terceiros e defender a posse. vender a respectiva parte indivisa, respeitando o direito de preferncia dos demais condminos. A venda feita pelo coproprietrio a um estranho, com preterio dos demais s ser definitiva aps o decurso do prazo de decadncia de 180 dias (contado a partir do momento em que cada condmino teve conhecimento da venda). gravar (ex: hipotecar) a parte indivisa. No pode gravar em sua totalidade sem a anuncia dos demais comproprietrios; no entanto pode dar em garantia real a parte que tiver. a qualquer tempo requerer a diviso da coisa. Deveres dos condminos: concorrer, na proporo de sua quota, para as despesas de conservao ou diviso da coisa. Quando uma dvida houver sido contrada por todos os ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR condminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigao, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinho na coisa comum. responder, perante os outros condminos pelos frutos que percebeu da coisa e por eventual dano que lhe tenha causado. suportar, na proporo de sua quota-parte, os nus a que a coisa est sujeita (ex: hipoteca, servido, etc.). no alterar a coisa comum sem o consentimento dos outros. Administrao Os condminos podem usar a coisa comum pessoalmente. Se assim no desejaram, resolvem, pela maioria dos votos se ela ser administrada ou alugada, escolhendo o administrador. Para que ocorra a venda basta a vontade de apenas um condmino. Diviso do condomnio Extino H casos em que o condomnio perdura indefinidamente, como nos casos de condomnio forado, em que a lei no permite diviso ou esta impossvel, como no caso de paredes, tapumes divisrios, etc. Mas em se tratando de condomnio voluntrio, o estado de comunho transitrio. s vezes o condomnio interessante em um determinado momento. Mas passado este tempo, o condomnio perde sua razo de ser. Por isso mesmo que se costuma dizer que o condomnio se constitui em uma sementeira de discrdias. Por tal razo, qualquer condmino, a qualquer tempo, tem o direito de exigir a diviso da coisa comum. O meio adequado para se extinguir o condomnio a ao de diviso, prevista nos arts. 946 a 949 e 967 a 981 do CPC. Ela pode ser: a) Amigvel por escritura pblica, desde que todos os condminos sejam absolutamente capazes. b) Judicial por sentena do Juiz, quando no houver acordo ou um dos condminos for incapaz. O objetivo a obteno da autonomia de cada quinho, de modo a constituir um todo independente, perfeitamente individualizado, livre de ingerncia dos demais condminos. A ao divisria imprescritvel, pois pode ser levada a cabo a qualquer tempo (art. 1.320, CC). Os condminos podem optar que a coisa comum continue indivisa pelo prazo no superior a cinco anos, podendo ser prorrogado por igual perodo. Se a indiviso foi estabelecida por meio de testamento, o prazo tambm no poder exceder a cinco anos. Em algumas hipteses, havendo graves razes, pode o Juiz determinar a diviso da coisa comum antes do prazo estabelecido (art. 1.310, 3o, CC). Venda de coisa comum Como vimos, ningum obrigado a permanecer em condomnio contra a vontade. Sendo o bem divisvel, feita a diviso normalmente. No entanto, se o bem for indivisvel, o Cdigo Civil apresenta duas solues: ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 1) Adjudicao (transferncia) a um nico condmino, indenizando-se os demais. Uma nica pessoa compra o bem, pagando o preo proporcional aos demais condminos. 2) Venda da coisa comum, se no houver acordo quanto adjudicao. Essa venda ser feita em hasta pblica. H uma preferncia dos demais condminos em relao a estranhos (desde que sua oferta se equipare a dos terceiros). O direito de solicitar a venda imprescritvel e basta a vontade de um dos consortes para que se ordene a venda. O preo obtido ser repartido entre os condminos na proporo de seus quinhes. Obs: tambm se extingue o condomnio pela desapropriao e pela usucapio. Compscuo A expresso empregada para significar comunho de pastagens. Por incrvel que parea, j vi cair em um concurso tal termo. D uma idia (no obrigatria) de reciprocidade: assim como em meu campo se apascenta o rebanho do meu vizinho, tambm no terreno deste tenho o direito de colocar o meu gado.
CONDOMNIO FORADO OU NECESSRIO

(arts. 1327 a 1.330, CC) As paredes, cercas, muros e valas que dividem a propriedade, pertencem em condomnio (forado ou necessrio) aos proprietrios confrontantes. Recai somente sobre bens imveis. Cada proprietrio tem o dever de concorrer com metade das despesas para a sua construo ou conservao. Se um dos proprietrios tiver interesse em executar a obra divisria, deve comunicar o fato ao vizinho para conseguir um acordo. Se no conseguir a anuncia do vizinho, deve ingressar em juzo. Se houver omisso dessas formalidades e apesar disso o interessado construir o tapume, h uma presuno que o fez por sua prpria conta.
CONDOMNIO EM PRDIOS DE APARTAMENTOS

(horizontal ou cio) Arts. 1.331/1.356, CC e Lei n 4.591/64 Essa modalidade especial de condomnio surgiu depois da 1 Guerra Mundial (1914-1918) em consequncia da crise das habitaes. Existem diversas teorias que tentam definir a natureza jurdica do condomnio cio. Prev o art. 1.331, CC que uma mescla de condomnio e propriedade individual. Trata-se de uma propriedade comum ao lado de uma privativa. Na realidade caracteriza-se, juridicamente, pela justaposio de propriedades distintas e exclusivas ao lado do condomnio de partes do edifcio, forosamente comuns.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Cada condmino titular de uma unidade autnoma (apartamento, escritrio, salas, lojas, garagem, etc.), que constitui propriedade exclusiva, podendo alienar (vender, doar) ou gravar de nus (hipotecar), sem que seja necessria a concordncia dos demais condminos. Alm disso, titular de partes ideais das reas comuns (terreno, estrutura do prdio, escadas, telhado, corredores, salo de festas, piscina, a rede geral de distribuio de energia eltrica, gua, esgoto, gs, etc.). A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal no solo e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou ordinria no instrumento de instituio do condomnio. Frao ideal a parcela percentual da propriedade de cada condmino sobre as partes comuns do condomnio cio. Notem que alm do Cdigo Civil, a Lei n 4.591/64 tambm continua regendo a matria. Instituio Institui-se um condomnio cio por ato inter vivos ou por testamento (art. 1.332, CC), registrando-se o ato no Cartrio de Registro de Imveis. Este ato deve conter: a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns. a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns. o fim a que as unidades se destinam (residencial, comercial ou misto).
Uma forma de tambm instituir um condomnio pela incorporao imobiliria. Nela geralmente realiza-se uma promessa de venda dos apartamentos. Isto porque na realidade o imvel ainda est na planta. E o que se visa conseguir o capital necessrio para a construo do prdio. O incorporador assume o compromisso de construir o prdio e entregar aos adquirentes as suas respectivas unidades (quem tiver maior curiosidade sobre o tema, consultar a Lei n 4.591/64, em seus artigos: 28, pargrafo nico, 29, 30, 31, 32 2o, e 35 4o). Conveno Cada prdio possui a sua conveno. Ela o estatuto bsico que rege o condomnio, onde se deixa claro os direitos e deveres de cada condmino, inclusive na participao das despesas para manuteno do condomnio. A conveno que constitui o condomnio cio deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno. A conveno poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento particular. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. interessante esclarecer que a Smula 260 do STJ prev que a vinculao dos condminos conveno no depende do registro. Isto , mesmo a conveno no estando registrada, o condomnio pode mover ao de cobrana contra o condmino inadimplente.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Qualquer alterao da conveno depende de aprovao de 2/3 dos condminos. No entanto exige-se a unanimidade dos votos quando houver proposta de mudana da destinao do edifcio. A conveno determinar (arts. 1.333 e 1.334, CC): a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s despesas ordinrias (ex: gua, luz, salrios dos empregados) e extraordinrias (ex: reparos de encanamento, pintura, reforma da caixa dgua) do condomnio. a forma de administrao (prpria ou por terceiros). a competncia das assemblias, forma de sua convocao (edital ou notificao) e o quorum exigido para as deliberaes. as sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores (ex: multas, como veremos adiante). o seu Regimento (ou Regulamento) Interno. Ele deliberado pela assemblia e no pode ir alm da prpria conveno. Contm regras mais minuciosas sobre o uso das coisas comuns (salo de festas, piscina, responsabilidades dos condminos, etc.), complementando a conveno. Jornada de Direito Civil, enunciado 248: O quorum para alterao do regimento pode ser livremente fixado na conveno. No confronto entre a conveno e o regulamento, aplica-se a conveno.
Observao: so equiparados aos proprietrios, para os fins deste dispositivo (salvo disposio em contrrio), os promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas. Direitos do condmino (art. 1.335, CC): usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; as partes privativas podem ser alienadas ou gravadas livremente por seus proprietrios. J as partes comuns no podem ser alienadas separadamente, ou divididas. usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e contanto que no exclua a utilizao dos demais compossuidores. votar nas deliberaes da assemblia e delas participar, estando em dia com as suas obrigaes condominiais.
Deveres do condmino (art. 1.336, CC): contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais (salvo disposio em contrrio na conveno). no realizar obras que comprometam a segurana da edificao. As reformas na unidade autnoma devem respeitar as regras estipuladas nas convenes e regulamentos (algumas obras dependem de prvia avaliao do projeto do edifcio), sob pena de ofender a intangibilidade pessoal dos demais condminos, passvel de responsabilidade por danos materiais e morais. no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao (ex: no se pode abrir uma sala comercial em um edifcio residencial), e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos demais possuidores, ou aos bons costumes. o proprietrio de terrao ou cobertura o responsvel pela conservao dessa rea, inclusive para evitar danos aos demais proprietrios. no caso de alienao da unidade autnoma, o adquirente assume a responsabilidade pelos dbitos anteriores (despesas condominiais, juros moratrios, multas, etc.), cabendo-lhe ao de regresso contra o antigo proprietrio (art. 1.345, CC). Por isso costuma-se dizer que se trata de obrigao propter rem (j falamos sobre isso no incio da aula de hoje e tambm na aula referente ao Direito das Obrigaes). Por tal motivo que a obrigao de arcar com as quotas condominiais do proprietrio (locador) e no do locatrio. Eles at podem negociar que a obrigao seja do inquilino, no entanto o condomnio somente pode acionar o proprietrio.
Deciso Interessante: Recentemente um condomnio proibiu, em assemblia de moradores, que condminos inadimplentes por trs meses ou mais das taxas condominiais no poderiam usar reas de lazer do edifcio, que geram consumo de energia ou outros custos para o condomnio (ex: uso de sauna, salo de festas, quadras poliesportivas, churrasqueira, etc.). O Tribunal de Justia de So Paulo entendeu que a proibio legtima, mas no se pode incluir na restrio o uso de garagens e elevadores, pois estes so considerados como servios essenciais. Obras (art. 1.341, CC) As obras necessrias podem ser realizadas pelo sndico, independentemente de autorizao. Se elas forem urgentes, mas o valor muito elevado, determinada a realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia assemblia, que dever ser convocada imediatamente. No sendo urgentes e importando em despesas excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer dos condminos. J as demais obras dependem: do voto da maioria dos condminos, quando teis. do voto de 2/3 dos condminos quando volupturias. da unanimidade dos condminos a construo de um novo pavimento ou de outro edifcio no terreno, destinado a conter novas unidades imobilirias (art. 1.343, CC). Penalidades aos Condminos Atualmente as multas condominiais foram distribudas em 04 (quatro) categorias:
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 1) Multa pelo atraso no pagamento de sua contribuio (art. 1.336, 1 , CC). O condmino ficar sujeito aos juros moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de 1% (um por cento) ao ms e multa de at 2% (dois por cento) sobre o dbito (se de at 2%, nada impede que a conveno estabelea porcentagem menor... mas isso muito difcil na prtica). Lembrando que as dvidas de condomnio so positivas e lquidas (portanto so regidas pelo art. 397, CC). Assim, o simples no-pagamento da contribuio no dia designado j faz com que o condmino incida em mora (desnecessria, portanto, a notificao).
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2) Multa pelo descumprimento de deveres condominiais (no realizao de obras que comprometam a segurana da edificao; no alterao da forma e a cor das fachadas, partes e esquadrias externas; no utilizao de sua rea de forma prejudicial ao sossego, salubridade, segurana e aos bons costumes observando que esta multa no pode ser aplicada no condmino inadimplente, ao qual cabe a multa do primeiro grupo). O condmino ficar sujeito a multa prevista no ato constitutivo ou na conveno, no podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuies mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; no havendo disposio expressa, caber assemblia geral, por dois teros no mnimo dos condminos restantes, deliberar sobre a cobrana da multa (art. 1.336, 2o, CC). 3) Multa por descumprimentos reiterados (art. 1.337, CC) por deliberao de (trs quartos) dos condminos restantes, o condmino poder ser constrangido a pagar multa correspondente a 5 (cinco) vezes o valor correspondente para as despesas condominiais, conforme a gravidade da falta e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem. Deve-se definir qual o grau de tolerncia para a palavra reiteradamente, e em qual o perodo deve ser aplicada (ex: no perodo de um ano a quem incorrer em 03 faltas). A gradao da penalidade tambm fica a cargo da assemblia. 4) Multa por comportamento anti-social reiterado (art. 1.337, pargrafo nico, CC) aquele capaz de gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos (inobservncia de normas de boa vizinhana), pode ser constrangido a pagar multa de at 10 (dez) vezes o valor atribudo a cota condominial. Esta penalidade em grau mximo depende de aprovao de assemblia com quorum de (trs quartos) dos condminos. Obs. O Conselho de Justia Federal, nas Jornadas de Direito Civil, aprovou o enunciado 92: As sanes previstas no art. 1.337, do novo Cdigo Civil no podem ser aplicadas sem que se garanta direito de defesa ao condmino nocivo, isto para que a aplicao das multas no se transforme em um instrumento de perseguio a condminos.
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A Lei n 4.591/64 afirma em seu art. 12, 3o, que o condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na conveno fica sujeito a juros moratrios de um por cento ao ms, e multa de at 20% sobre o dbito. J o atual Cdigo Civil estabeleceu em seu art. 1.336, 1o que: O condmino que ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de 1% ao ms e multa de at 2% sobre o dbito. Pergunto: Como fica a cobrana da multa aplicada aos condminos inadimplentes? Resposta: Formaram-se duas correntes a respeito: A primeira entende que a regra do art. 1.336, 1o, CC norma de ordem pblica e as convenes celebradas anteriormente tm de ser adaptadas ao mesmo, ficando sem efeito as regras que estabeleciam multas acima de 2% sobre as quantias em atraso. Portanto, mesmo os edifcios antigos (cujas convenes so anteriores entrada em vigor do atual Cdigo Civil) no podem cobrar multa superior a 2% (trata-se de uma interpretao mais benfica ao devedor). A segunda corrente defende que o teto de 2%, previsto no Cdigo Civil, s se aplica para as convenes de condomnio que forem celebradas depois da entrada em vigor da nova legislao, respeitando-se o que prescreviam as convenes anteriores ao Cdigo, isto porque a lei nova, embora tenha aplicao imediata, dever respeitar, entre outras hipteses, o ato jurdico perfeito. Neste caso, edifcios antigos ainda poderiam cobrar 20% de multa. As decises judiciais (inclusive do Superior Tribunal de Justia) tm sido no seguinte sentido: aplica-se a multa de 20% para as prestaes vencidas antes da vigncia do novo Cdigo Civil e de 2% sobre as prestaes vencidas a partir de 11 de janeiro de 2003, mesmo que a conveno do edifcio tenha sido elaborada antes do CC entrar em vigor. O Superior Tribunal de Justia tambm tem entendido que no h litisconsrcio necessrio entre os cnjuges em caso de ao judicial para cobrana de quotas condominiais atrasadas (portanto, basta acionar um dos cnjuges embora o ideal que se acione os dois). Administrao do Condomnio cio :
O condomnio em edifcios uma universalidade e no uma pessoa jurdica, uma vez que a lei no lhe deu o atributo da personalidade. Alguns autores o chamam de quase pessoa jurdica porque apesar de no ter personalidade, capaz de alguns direitos e obrigaes. No entanto foi aprovado o enunciado 246 das Jornadas de Direito Civil (que no vinculativo): Deve ser reconhecida a personalidade jurdica ao condomnio cio. A administrao do condomnio exercida por trs rgos. Vejamos: Assemblia Geral Trata-se do rgo mximo do condomnio, sendo soberana. Suas decises obrigam a todos (salvo se forem contrrias lei ou conveno). Anualmente realizada a assemblia geral ordinria. Suas principais finalidades so: aprovao do oramento das despesas, fixao das contribuies dos condminos e a prestao de contas e outros assuntos de interesse geral. J assemblia geral extraordinria pode ser convocada por condminos que representem 1/4 do condomnio, sempre que exijam os interesses gerais. necessria a convocao de todos os condminos para a reunio. S podem votar nas assemblias quem estiver em dia com suas obrigaes condominiais. Como regra o locatrio no tem direito a voto. No entanto a lei do inquilinato (Lei n 8.245/91) inseriu a possibilidade do direito a voto ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR do locatrio nas decises da assemblia que envolvam despesas ordinrias do condomnio, nos casos de ausncia do condmino-locador assemblia. As deliberaes das assemblias so tomadas, em primeira convocao, pela maioria dos votos dos condminos presentes, que representam pelo menos metade das fraes ideais (no entanto a conveno pode exigir outro quorum). No satisfeita a exigncia, em segunda convocao a assemblia pode deliberar pela maioria dos votos dos presentes. Os votos so proporcionais s fraes ideais. Sndico O condomnio representado pelo sndico, ativa e passivamente, judicial ou extrajudicialmente, na defesa dos interesses de todos os condminos. Trata-se de uma situao anloga do esplio e da massa falida. Ele eleito pela Assemblia Geral por perodo de dois anos com direito reeleio (art. 1.347, CC). O cargo pode ser assalariado, exercido por condmino ou mesmo por terceiro estranho (pessoa fsica ou jurdica) ao condomnio. O Sndico exerce a administrao geral devendo cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento e o que foi decidido pelas Assemblias. Deve diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns, zelando pela prestao de servios que interessam ao condomnio. ele quem contrata empregados, impe e cobra as multas devidas, cobra tambm as contribuies dos condminos, etc. Como regra o sndico que convoca as assemblias. E atravs dele que as Assemblias tomam imediato conhecimento da existncia de processo (judicial ou administrativo) de interesse comum. O sndico poder ser destitudo em assemblia especificamente convocada para tal fim, por voto da maioria absoluta de seus membros, quando praticar irregularidades, negar-se a prestar contas, ou no administrar corretamente o condomnio. A assemblia tambm pode eleger um subsndico, que o auxilia nas funes e eventualmente o substitui em seus impedimentos. Conselho Consultivo constitudo por trs condminos, eleitos pela Assemblia Geral, com mandato de no mximo dois anos, sendo permitida a reeleio. Sua funo assessorar o sndico. No entanto no tem poderes executivos. Pode acumular as funes de fiscalizao, dando pareceres sobre as contas do sndico. Neste caso chamado de Conselho Consultivo e Fiscal.
Garagem O art. 1.338, CC estabelece que o condmino pode alugar a sua rea para abrigo de veculos (garagem). No entanto a preferncia do condmino ou possuidor direto sobre um estranho ao condomnio. Atualmente tem havido muita restrio quanto locao da vaga da garagem a estranhos, devido segurana interna do edifcio. A doutrina tem admitido como legal a clusula na conveno condominial proibindo a locao da garagem a terceiros. Um condmino no pode alienar as partes comuns em separado. No entanto pode ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR alienar a garagem (que uma parte acessria) para outro condmino. No entanto s pode faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assemblia geral (art. 1.339, CC). A esse respeito, vejamos os enunciados das Jornadas de Direito Civil promovidas pelo STJ: a) 91 A conveno de condomnio, ou a assemblia geral, podem vedar a locao de rea de garagem ou abrigo para veculo a estranhos ao condomnio. b) 320 O direito de preferncia de que trata o art. 1.338, CC deve ser assegurado no apenas nos casos de locao, mas tambm nas hipteses de venda da garagem. Segundo a jurisprudncia dominante, a vaga de garagem, sendo acessria do principal (apartamento) est isenta de penhora, se este for considerado como bem de famlia. No entanto, se esta vaga possuir registro prprio, prev a Smula 449 do STJ (21.06.2010) que A vaga de garagem que possui matrcula prpria no registro de imveis no constitui bem de famlia para efeito de penhora. Seguro obrigatrio o seguro de toda a edificao contra risco de incndio ou destruio total ou parcial (art. 1.346, CC). Poder o sndico ser responsabilizado ou mesmo destitudo, caso no tenha feito tal seguro. Animais Quanto permanncia de animal de estimao em unidade autnoma, principalmente em apartamento destinado residncia, entendemos que deve prevalecer o interesse coletivo e aquilo que foi previsto na Conveno. No h unanimidade doutrinria e jurisprudencial sobre o tema. Citamos um como curiosidade: Condomnio. Animal em apartamento. Vedao na Conveno. Ao de natureza cominatria. Fetichismo legal. I Segundo doutrina de escol, a possibilidade da permanncia de animais em apartamento reclama distines, a saber: a) se a conveno de condomnio omissa a respeito; b) se a conveno expressa, proibindo a guarda de animais de qualquer espcie; c) se a conveno expressa, vedando a permanncia de animais que causam incmodo aos condminos. II Na alnea b, a reclamar maior reflexo, deve-se desprezar o fetichismo normativo, que pode caracterizar o summum jus summa injuria, ficando a soluo do litgio na dependncia da prova das peculiaridades cada caso. (Superior Tribunal de Justia, acrdo: Resp. 12166/RJ (9100129984), Recurso Especial. Deciso: por unanimidade, no conhecer do recurso. Relator: Ministro Slvio de Figueiredo Teixeira. Portanto... tudo resolvido... nada decidido... em definitivo. A questo continua controvertida, mas a tendncia a permisso da permanncia do animal no prdio (desde que no seja perigoso, no coloque em risco a segurana de terceiros, no incomode os demais condminos, etc.). Neste sentido, h decises dos Tribunais de So Paulo: No demonstrada a prejudicialidade de co de pequeno porte em relao aos demais integrantes do condomnio, h de se respeitar o direito de propriedade que ampara os moradores, anulando-se a penalidade imposta pelo condomnio sob este fundamento. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Extino do Condomnio (arts. 1.357/1.358, CC) Se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou ameace runa, os condminos deliberaro em assemblia sobre a reconstruo, ou venda, por votos que representem metade mais uma das fraes ideais. Deliberada a reconstruo, poder o condmino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condminos, mediante avaliao judicial. Se ocorrer desapropriao, a indenizao ser repartida proporcionalmente entre os condminos. Multipropriedade imobiliria (time sharing) e loteamento fechado Time Sharing uma espcie condominial relativa aos locais de prazer, pela qual h um aproveitamento econmico de bem imvel, repartido, em unidades fixas de tempo, assegurando a cada cotitular o seu uso exclusivo durante certo perodo anual. Exemplo: inmeras pessoas obtm uma espcie de ttulo de um clube; todos eles so comproprietrios de uma frao ideal do clube podendo usar o local uma certa quantidade de dias por ano. Trata-se de uma instituio til para o desenvolvimento do turismo. J o loteamento fechado um bairro urbanizado para fins residenciais ou recreativos, conjunto de casas em vilas fechadas por porto de acesso via pblica protegido por muro e portaria que controla a passagem; clube de campo dotado de vias pblicas e praas particulares constituem modalidades de condomnio especial. Cada um proprietrio de sua casa, podendo cerc-la conforme a conveno e alien-la com o terreno reservado, sem, contudo ter o direito de dissoci-la do conjunto condominial e de apoderar-se de reas comuns. DIREITOS DE VIZINHANA Como j mencionamos acima, o direito de propriedade sofre diversas restries. Algumas delas decorrentes do direito de vizinhana. Quem j no teve um probleminha com algum vizinho? Imvel vizinho, em regra, aquele que confronta, no plano espacial com outro. No entanto o conceito atual deve ser interpretado de forma mais ampla, para abranger tambm os imveis que se encontram prximos, sem a necessidade da rgida confrontao. Um exemplo disso ocorre em um prdio de apartamentos. Para efeitos legais, todas as unidades devem ser consideradas como vizinhas. Os direitos de vizinhana emanam da lei e constituem limitaes impostas pela boa convivncia social, que se inspira na lealdade e na boa-f. Eles objetivam disciplinar o uso legtimo da propriedade conciliando interesses de proprietrio vizinhos. nesta circunstncia que se aplica o velho ditado: o seu direito vai at onde inicia o direito do vizinho. Os direitos de vizinhana so obrigaes propter rem (j vimos esta expresso no incio desta aula). Eles acompanham a coisa e vinculando quem quer que se encontre na posio de vizinho, transmitindo-se ao seu sucessor. Uso anormal da propriedade (art. 1.277, CC)
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR O Cdigo anterior falava em uso nocivo da propriedade. J o atual menciona uso anormal da propriedade. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. O incmodo que atinge o confinante decorre de ato praticado pelo vizinho dentro do mbito do seu direito. O ato praticado, em tese, lcito, mas prejudicial pelo exagero. Se o ato for ilcito (ex: jogar lixo no quintal do vizinho), o infrator ser enquadrado no art. 186, CC. S sero atendidas as reclamaes relativas a danos considerados insuportveis ao homem normal (homo medius). Observem os critrios que so levados em considerao: a) funo social e ambiental da propriedade; b) abuso de direito no exerccio da propriedade; c) perturbao do sossego, sade e segurana. Assim, para se saber quando a utilizao ou exerccio normal ou anormal preciso considerar os seguintes fatores (embora no se possa afirmar que algum deles seja absoluto): grau de tolerabilidade se o incmodo for tolervel, despreza-se a reclamao, no havendo que se falar em exerccio anormal da propriedade, pois a convivncia social, por si s, cria a necessidade de cada um suportar um pouco. usos e costumes locais no se pode ter o mesmo critrio numa zona residencial ou industrial; numa cidade de veraneio ou do interior, etc. natureza do incmodo barulho, poeira, tapumes que impedem a viso, etc. pr-ocupao verifica-se quem chegou primeiro no local. Ex: um empresrio constri sua fbrica em um local; posteriormente diversas pessoas constroem nas imediaes suas residncias; elas no poderiam requerer a cessao dos rudos da empresa.
Se houver prejuzos em decorrncia do exerccio anormal de um direito, ultrapassando os limites impostos zona de garantia de cada um, cabe ao prejudicado um direito de reao. O art. 1.280, CC autoriza o proprietrio ou o possuidor a exigir do vizinho a demolio ou reparao necessria de seu prdio, quando este ameace runa ou a prestar cauo (ou seja, dar algum sinal de garantia) de que o dano no ir ocorrer ou se ocorrer, de que haver indenizao dos prejuzos. municipalidade tambm se aplica o mesmo dispositivo, em razo de seu poder de polcia e de seu dever de zelar pela segurana pblica. So exemplos mais comuns (entre outros): ofensas segurana pessoal ou dos bens indstrias que produzem trepidaes excessivas, ameaa de runa, fbricas perigosas (explosivos), rvores que ameaam cair, poo aberto, etc. ofensas ao sossego rudos excessivos (motores, msicas) festas noturnas, gritarias, alto-falantes, etc. Quem j no teve um problema desses com seu vizinho?
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR ofensas sade poluio de guas, emisso de fumaa ou fuligem, gases txicos, criao de animais com mau cheiro, etc. Recentemente em So Paulo uma senhora teve mais de 50 (cinquenta) cachorros apreendidos pelo barulho que provocavam (latiam a noite inteira) e o mau cheiro provocado na vizinhana, pois a dona no fazia uma adequada higienizao de seu quintal. Em outra situao, uma senhora simplesmente colecionava lixo. Foram necessrios 05 (cinco) caminhes de lixo para retirar todo o entulho de sua casa. Era tanto lixo que ela mesma no cabia em sua prpria casa dormia em um carro em frente da casa. evidente que neste caso havia um problema de ordem psicolgica com a senhora. Mas a iniciativa partiu de seus vizinhos, levando em considerao o uso anormal da propriedade vizinha, pois o cheiro nas imediaes era insuportvel.
A seguir passamos a analisar diversos itens mencionados pelo Cdigo Civil sobre o Direito de Vizinhana. O Cdigo tenta solucionar diversos problemas que podem ocorrer entre vizinhos, tais como: rvores limtrofes, passagem forada, passagem de cabos e tubulaes, escoamento de guas da chuva, limites entre prdios e direito de construir. Vejamos: rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC) Situaes: a) O tronco de uma rvore est na linha divisria de dois vizinhos (rvore meia) a rvore pertence aos dois. Trata-se de um condomnio forado (no importando se a rvore ocupa mais espao de um do que do outro terreno). Cada um pode podar a rvore; porm no podero arranc-la ou cort-la sem a anuncia do outro. Os frutos tambm pertencem a ambos os proprietrios. b) A rvore pertencente a um dos vizinhos, porm seus ramos ou razes se estendem por sobre a linha divisria enquanto pendentes, os frutos pertencem ao dono da rvore; ao se desprenderem naturalmente pertencem ao dono do terreno onde os frutos carem. c) Razes e ramos que ultrapassam a linha divisria podem ser aparados pelo proprietrio (o inquilino no tem esse direito) do terreno invadido, at o plano vertical divisrio. O Cdigo Civil no exige que esta invaso cause um incmodo; basta que ultrapasse a linha divisria. Tambm no necessrio comunicar o corte ao dono da rvore. Este no ter direito de ser indenizado pelo corte. Passagem forada (tambm chamada de servido legal) art. 1.285, CC o direito que tem o proprietrio de prdio rstico ou urbano, que se encontra encravado em outro, sem sada para a via pblica, de reclamar do vizinho que lhe deixe uma passagem. um direito natural e absoluto, fundado no princpio da solidariedade social que preside as relaes de vizinhana e no fato de ter a propriedade uma funo econmico-social que interessa coletividade. No entanto, o proprietrio do prdio serviente tem direito de receber uma indenizao. A fixao do local da passagem ser feita por acordo ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR entre os vizinhos. No havendo acordo ele ser fixado judicialmente. O Juiz impe o menor nus possvel ao prdio serviente. concedida precariamente a passagem, sem ttulo. Se houver ttulo legtimo, ser caso de servido predial. Cuidado: no confundir Passagem Forada (que se destina a um imvel encravado direito de vizinhana) com Servido Predial (que torna o imvel mais cmodo). Aprofundaremos este tema na prxima aula, oportunidade em que veremos os direitos reais sobre coisa alheia. No constituem passagens foradas os atravessadouros particulares, por propriedades tambm particulares, que no se dirigem a nascentes, pontes ou lugares pblicos, privados de outra serventia (Smula 415 do S.T.F.). Essas travessias so concedidas por mera tolerncia, de forma precria, sendo insuscetveis de usucapio. No entanto, se se dirigirem a locais pblicos, possvel invocar usucapio. Passagem de cabos e tubulaes (arts. 1.286/1.287, CC) O proprietrio tambm obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos referentes a servios de utilidade pblica, quando no houver outra alternativa ou esta se apresente excessivamente onerosa. Ele tem direito de receber uma indenizao, que abrange tambm eventual desvalorizao da rea remanescente. Ele pode exigir que a instalao seja feita de forma menos gravosa. Se a instalao oferecer grave risco, o dono do prdio onerado poder exigir a realizao de obras de segurana. Trata-se de um instituto similar passagem forada, consagrando, mais uma vez, da aplicao do princpio da funo social da propriedade. Das guas (arts. 1.288/1.296, CC) O proprietrio de um prdio (imvel) inferior obrigado a receber, sem qualquer indenizao, as guas que correm naturalmente do superior (rios e guas da chuva). Caso existam nascentes no prdio superior ou nele caiam guas pluviais (das chuvas), satisfeitas as suas necessidades, no se pode impedir ou desviar o curso das guas remanescentes que naturalmente escoem para o prdio inferior. Tambm no pode poluir estas guas. Ao contrrio, deve facilitar o escoamento natural das guas, com a abertura de canais e valetas. No entanto, esta condio no pode ser agravada por eventuais obras realizadas pelo dono do prdio superior. Dos limites entre prdios (art. 1.297, CC) Todo proprietrio pode obrigar o seu confinante (vizinho) a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas, pois h uma presuno (relativa) que pertencem a ambos. Quando houver confuso de limites entre os vizinhos, o mais adequado se ingressar com uma ao chamada de demarcatria. Ela imprescritvel e irrenuncivel. Se o autor pretende tambm obter a restituio de reas invadidas ou usurpadas, deve cumul-la com a possessria ou reivindicatria. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Direito de Construir (arts. 1.299/1.312, CC) O proprietrio pode construir em seu terreno o que lhe aprouver (salvo direitos de vizinhos e regulamentos administrativos), podendo cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio para que possa proteger o seu domnio. a) Devassamento o proprietrio pode embargar a construo de prdio em que, a menos de um metro e meio (contando-se da linha divisria) do seu, se abra janela, ou se faa eirado (que um terrao ou uma varanda na parte superior da casa). A finalidade preservar a intimidade da famlia. O proprietrio que erguer qualquer construo, com infringncia da norma, causando danos a outrem, ter responsabilidade pelo fato e ser obrigado a repar-los. Para defender-se contra edificaes irregulares, o prejudicado poder, dentro do prazo decadencial de ano e dia, aps a concluso da obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio (ao demolitria). Pode, tambm, ingressar com nunciao de obra nova, que s pode ser deferida durante a construo. Se no for proposta neste prazo o infrator adquire servido de luz, de modo que o lesado no poder erguer construo que vede essa abertura. b) guas e beirais o proprietrio deve construir de maneira que o beiral de seu telhado no despeje gua sobre o prdio vizinho. As guas pluviais (da chuva) devem ser despejadas no solo do prprio dono do prdio e no do vizinho. Embora esteja este obrigado a receber as guas que correm naturalmente para o seu prdio, no obrigado a suportar as que ali fluam artificialmente por meios de calhas (isso chamado de estilicdio). c) Paredes divisrias (ou parede-meia) so as que integram a estrutura da construo, na linha de divisa. No muro divisrio, pois esses so regidos pelas regras dos tapumes (que veremos logo abaixo). Muro elemento de vedao enquanto parede elemento de sustentao e vedao. No lcito encostar-se parede do vizinho, chamins, fornos de forja, fornalhas, fossas, canos de esgoto, etc. Quanto a fogo de cozinha, normal, no h proibio. d) Uso de prdio vizinho todo proprietrio obrigado a consentir que se entre no seu prdio e temporariamente o use, mediante prvio aviso, o vizinho, quando seja indispensvel reparao ou limpeza, construo e reconstruo de sua casa. Mas se lhe provier dano, ter direito indenizao. e) Direito de tapagem tapumes (art. 1.297, CC) a lei concede ao proprietrio o direito de cercar, tapar ou murar o seu prdio (urbano ou rural). Na expresso tapume incluem-se: muros, cercas, sebes (cercas vivas), gradis ou quaisquer outros meios de separao dos terrenos. Os tapumes, quando divisrios, presumem-se comuns, sendo, por isso, os proprietrios obrigados a concorrer, em partes iguais, para a sua construo e conservao. Quando se cogita de tapume destinado a evitar passagem de animais de grande porte (boi, cavalo, etc.) as despesas so divididas. Mas quanto aos tapumes especiais, destinados a evitar a passagem de animais de pequeno porte (aves domsticas, carneiros, cabras, porcos, etc.) a construo e preservao cabe unicamente ao proprietrio interessado, ou ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFES ESSOR: LAURO ESCOBAR seja, ao dono dos animais. Mas se ele no construir e seus animais causarem danos na propriedade alheia, ser obrigado a indenizar os prejuzos. PROPRIEDADE RESOLVEL Propriedade resolvel (tambm chamada de propriedade revogvel ou ad tempus) a que pode ser extinta com a ocorrncia de uma condio resolutiva ou de um termo extintivo ou final. Recordando (aula sobre Fatos e Atos Jurdicos): Condio uma clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a um evento futuro e incerto. A condio (entre outras classificaes) pode ser suspensiva ou resolutiva. No caso da propriedade resolvel trata-se apenas da condio resolutiva, que a condio cujo implemento (realizao) extingue os efeitos do ato (resolver = extinguir). Enquanto a condio no se realizar, o negcio estar vigorando. Ocorrendo a condio resolutiva, o direito se extingue. Exemplo: este apartamento seu enquanto voc for solteiro; se voc se casar o apartamento volta para minha propriedade. J o Termo uma clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a um evento futuro e certo. Classifica-se em inicial ou final. No caso da propriedade resolvel aplica-se apenas o termo final, quando se determina a data para a cessao dos efeitos do negcio. Exemplo: eu lhe dou este apartamento at que seu filho complete 18 anos. Quando isso ocorrer passar o apartamento para o nome dele. Portanto, at que o filho complete 18 a propriedade ser sua. Voc ter a propriedade resolvel deste bem. Nestes casos, a propriedade resolvel, ou seja, vai se resolver; vai se extinguir com a ocorrncia de algum fato (seja uma condio resolutiva, seja um termo final). A propriedade resolvel pode ainda advir de um negcio jurdico a ttulo gratuito ou oneroso, e tambm inter vivos ou causa mortis. Exemplos de inter vivos (j falamos sobre estes temas na aula sobre contratos): a) contrato de compra e venda com pacto de retrovenda (art. 505, CC), pois o vendedor pode recobrar a coisa dentro de um determinado prazo, fazendo extinguir o domnio do adquirente; b) venda a contento sob condio resolutiva (art. 509, CC), pois ficou estabelecido no contrato que o adquirente poderia desfazer a venda se a coisa adquirida no fosse do seu agrado; c) alienao fiduciria em garantia (art. 1.361, CC e seguintes, que veremos na prxima aula de forma bem detalhada), etc. Exemplos de causa mortis: A faz um testamento, deixando seu stio a um amigo, B, que ser proprietrio enquanto for empregado de seu filho, C; dou minha fazenda a X at abril de 2030, quando ento a propriedade passar a ser de um eventual neto (hiptese de fideicomisso, que veremos no Direito das Sucesses em item autnomo). Nesses casos, ocorrendo a condio ou o termo, a pessoa, a cujo favor se opera a resoluo, tem direito de reivindicar a coisa. PROPRIEDADE LITERRIA CIENTFICA E ARTSTICA Meus Amigos e Alunos. Este tema no costuma cair em todos os concursos. muito raro. At porque tratado por meio de uma lei especial (no est previsto no Cdigo Civil). Costumo falar deste tema em aula mesmo
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFESSOR: LAURO ESCOBAR quando no esteja previsto em um edital especfico, pois possvel que um ou outro concurso possa exigi-lo. Vou falar agora desse tema, mais por precauo ( muito melhor falar sobre um assunto, mesmo eu ele no caia, do que no falar sobre ele e correr o risco de que possa cair em algum concurso). Neste nosso estgio de estudo interessante ler este tema. No entanto somente estude com maior profundidade se houver exigncia do edital ou se o tema lhe despertar algum interesse especfico. Vamos a ele: INTRODUO E CONCEITO Podemos afirmar, sem nenhum problema doutrinrio ou jurisprudencial que o direito do autor um direito de propriedade. A Lei n 9.610/98, em seu artigo 3o e o prprio Cdigo Civil, em seu artigo 83, III, afirmam que os direitos autorais, para os efeitos legais, reputam-se como bens mveis. Os Direitos Autorais esto presentes em nosso cotidiano e em diversos estatutos. A propsito, a prpria Constituio Federal de 1988, trata sobre o tema. Sob a rubrica Dos Direitos e Garantias Individuais, assegura no art. 5o, inciso XXII o direito propriedade; no IX, prev a liberdade de expresso da atividade intelectual, artstica e cientfica e de comunicao, independentemente de censura ou de licena; no XXIX, o privilgio temporrio para a utilizao, por parte dos autores, de seus inventos industriais. Mas o dispositivo principal o inciso XXVII que estabelece: Aos autores pertence o direito exclusivo de utilizao, publicao ou reproduo de suas obras, transmissvel aos herdeiros pelo tempo que a lei fixar. Acrescenta o inciso XXVIII, b o direito de fiscalizao do aproveitamento econmico das obras criadas. Desta forma a doutrina conceitua o direito de autor como o conjunto de prerrogativas de ordem no patrimonial e de ordem pecuniria que a lei reconhece a todo criador de obras literrias, artsticas ou cientficas, de alguma originalidade, no que diz respeito sua paternidade e ao seu ulterior aproveitamento, por qualquer meio durante toda a sua vida, e aos seus sucessores, ou pelo prazo que ela fixar. CONTEDO O art. 7o da Lei n 9.610/98 nos fornece a abrangncia do conceito de obras intelectuais: I os textos de obras literrias, artsticas ou cientficas; II as conferncias, alocues, sermes e outras obras da mesma natureza; III as obras dramticas e dramtico-musicais; IV as obras coreogrficas e pantommicas, cuja execuo cnica se fixa por escrito ou por outra qualquer forma; V as composies musicais, tenham ou no letra; VI as obras audiovisuais, sonorizadas ou no, inclusive as cinematogrficas; VII as obras fotogrficas e ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR as produzidas por qualquer processo anlogo ao da fotografia; VIII as obras de desenho, pintura, gravura, escultura, litografia e arte cintica; IX as ilustraes, cartas geogrficas e outras obras da mesma natureza; X os projetos, esboos e obras plsticas concernentes geografia, engenharia, topografia, arquitetura, paisagismo, cenografia e cincia; XI as adaptaes, tradues e outras transformaes de obras originais, apresentadas como criao intelectual nova; XII os programas de computador; XIII as coletneas ou compilaes, antologias, enciclopdias, dicionrios, bases de dados e outras obras, que, por sua seleo, organizao ou disposio de seu contedo, constituam uma criao intelectual. Estatui o art. 14 que titular de direitos de autor quem adapta, traduz, arranja ou orquestra obra cada no domnio pblico, no podendo opor-se a outra adaptao, arranjo, orquestrao ou traduo, salvo se for cpia da sua. Lgico que para se traduzir uma obra necessria a anuncia do seu autor (art. 9o), salvo se a obra j caiu no domnio pblico. Estabelece o art. 12 que para se identificar como autor, poder o criador da obra literria, artstica ou cientfica usar de seu nome civil, completo ou abreviado at por suas iniciais, de pseudnimo ou qualquer outro sinal convencional. DIREITO DO AUTOR Pertencem ao autor os direitos morais e patrimoniais sobre a obra que criou. Vejamos Direitos Morais esto ligados prpria personalidade do autor, no possuindo carter econmico, embora possam ser convertidos em dinheiro para efeito de indenizao, no caso de desrespeito (ex: reivindicar a qualquer tempo a autoria da obra, ter seu nome figurando como autor, e outros previstos no art. 24); so direitos absolutos, inalienveis, irrenunciveis e perptuos. Direitos Patrimoniais so aqueles de contedo econmico; dizem respeito utilizao, fruio e disposio da obra, bem como a autorizao a terceiro do uso. Podem ser cedidos a ttulo provisrio ou definitivamente. A cesso ser sempre por escrito e presume-se onerosa. Tais direitos no se comunicam (mesmo no regime da comunho universal de bens), salvo disposio em contrrio no pacto antenupcial.
DURAO A durao do direito autoral (patrimonial ou moral) o tempo de vida do autor da obra intelectual. Com o seu falecimento, seus herdeiros e sucessores tero o direito de reproduzir sua obra por 70 anos, a contar de 1o de janeiro do ano subsequente sua morte.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Aps esse termo legal a obra cai no domnio pblico, passando a fazer parte do patrimnio da coletividade. Tambm ser de 70 anos o prazo para a proteo aos direito patrimoniais sobre obras annimas ou pseudnimas, obras audiovisuais e fotogrficas, bem como a de autores falecidos que no tenham deixado sucessores. VIOLAO O titular cuja obra seja fraudulentamente reproduzida, divulgada ou de qualquer forma utilizada, poder requerer a apreenso dos exemplares reproduzidos ou a suspenso da divulgao, sem prejuzo da indenizao cabvel. Trata-se da contrafao. J vi esta palavra cair em diversos concursos. Tanto no Direito Civil (geralmente em relao aos Direitos Autorais) como no Direito Penal (referindo-se ao crime de falsificao de um documento, de um quadro famoso, de um selo antigo, etc.). Quem editar obra literria, artstica ou cientfica, sem autorizao do titular, perder para este os exemplares que se apreenderem e pagar-lhe- o preo dos que tiver vendido. No se conhecendo o nmero de exemplares que constituem a edio fraudulenta, pagar o transgressor o valor de trs mil exemplares, alm dos apreendidos. Vamos aproveitar a ocasio, adiantando um pouco e fazer um teste sobre o assunto: (Advogado da Petrobrs 2006) Quanto o tempo de proteo ao direito patrimonial de autor falecido e quando se inicia a contagem deste prazo? a) 30 anos contados do dia seguinte ao bito. b) 50 anos contados do dia seguinte ao bito. c) 50 anos contados do primeiro dia do ano subsequente ao bito. d) 70 anos contados do dia seguinte ao bito. e) 70 anos contados do primeiro dia do ano subsequente ao bito. Alternativa correta: letra e. A durao do direito autoral (patrimonial ou moral) o tempo de vida do autor da obra intelectual. Com o seu falecimento, seus herdeiros e sucessores tero o direito de reproduzir sua obra por 70 anos, a contar de 1 de janeiro do ano subsequente sua morte (art. 41 da Lei n 9.610/98). Aps esse termo legal a obra cai no domnio pblico, passando a fazer parte do patrimnio da coletividade. Meus Amigos e Alunos. Hoje vimos hoje a primeira parte do tema Direito das Coisas. Em especial Posse e Propriedade. Foi tambm uma aula bem longa, cheia de detalhes. Por isso muito importante a leitura do nosso j conhecido quadro sintico abaixo. Como sabemos, este quadrinho, na verdade, um resumo do que foi falado na aula de hoje e tem a funo de
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFES ESSOR: R: LA LAURO ESCOBAR ajudar o aluno a melhor assimilar e memorizar os conceitos fornecidos na aula e tambm de facilitar a reviso da matria para estudos futuros. Vamos a ele.
QUADRO SINTICO RESUMO DIREITO DAS COISAS

(arts. 1.196 a 1.510, CC)
I. INTRODUO os Direitos, de uma forma geral, podem ser classificados em: A) Direitos Pessoais so as relaes entre as pessoas, abrangendo o sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestao que o segundo deve ao primeiro (ex: contratos). Quando violados o lesado pode ingressar com uma ao contra a outra parte. B) Direito Das Coisas a relao entre o homem e a coisa que se estabelece diretamente (ex: propriedade), contendo trs elementos: o sujeito ativo, a coisa e a relao (ou poder) do sujeito ativo sobre a coisa (domnio). Quando violados o lesado pode ingressar com uma ao contra quem detiver a coisa. II. CONCEITO DO DIREITO DAS COISAS trata-se do conjunto de regras que regulamentam as relaes jurdicas entre o homem e as coisas. III. CONTEDO A) POSSE B) DIREITOS REAIS 1. Propriedade 2. Direitos reais sobre coisa alheia a) Uso: enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e habitao b) Garantia: penhor, hipoteca e anticrese c) Direito Real de Aquisio: compromisso irretratvel de venda d) Interesse Social (Lei n 11. 481/07): concesso de uso especial para fins de moradia e concesso de direito real de uso. DA POSSE (arts. 1.196/1.227, CC) A) Conceito (art. 1.198, CC) exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes propriedade. Teorias: 1. Subjetiva (Savigny) corpus (poder fsico sobre a coisa) e animus (inteno de ter a coisa para si). 2. Objetiva (Ihering) apenas corpus. B) Teoria adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro Objetiva corpus disposio fsica da coisa.
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C) Fmulo de Posse o que detm a coisa em virtude de dependncia econmica ou vnculo de subordinao (art. 1.198, CC). Ex: caseiro, zelador de um prdio, etc. D) Elementos da Posse sujeito capaz, objeto lcito e possvel, forma livre e relao dominante entre sujeito e coisa. E) Objeto da Posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade, mveis ou imveis, corpreas ou incorpreas. F) Classificao 1. Direta a exercida por quem detm materialmente a coisa. Indireta a posse exercida atravs de outra pessoa. Na locao o locatrio (inquilino) tem a posse direta (exerce a posse em nome prprio) e o locador (proprietrio) tem a posse indireta (ele a exerce atravs do inquilino). 2. Justa aquela adquirida sem vcios. Injusta a adquirida por meio de: a) violncia esbulho; b) s escondidas clandestina; c) com abuso de confiana precria. 3. Boa-f (possuidor ignora os vcios que impedem a sua aquisio legal). M-f (o possuidor tinha cincia dos vcios quando a adquiriu). 4. Nova ou Velha (mais de ano e dia). G) Formas de Aquisio da Posse apreenso da coisa, exerccio de direito, disposio da coisa, tradio e constituto possessrio (art. 1.205, CC). H) Quem pode Adquirir a prpria pessoa, o seu representante (mandatrio ou procurador) ou um terceiro (tambm chamado de gestor de negcios). I) Efeitos 1. Invocar interditos (so as aes possessrias as trs primeiras aes so chamadas de prprias): a) Ameaa Interdito Proibitrio. b) Turbao Manuteno de Posse. c) Esbulho Reintegrao de Posse. d) Nunciao de Obra Nova Impedir obras; desrespeito a regras de construo (altura da obra, do muro, abertura de janela irregular). e) Dano Infecto Preveno de futuros e eventuais danos. f) Embargos de Terceiro. g) Imisso de Posse. 2. Percepo dos frutos: a) Possuidor de boa-f: tem direito aos frutos percebidos, ao uso e gozo da coisa, s despesas de produo e no tem direito aos frutos pendentes quando cessa a boa-f. b) Possuidor de m-f: responde pelos prejuzos, pelos frutos colhidos e percebidos e pelos frutos que por sua culpa se perderam, mas tem direito s despesas de produo. J) Perda da Posse abandono, tradio, perda ou destruio, posse de outrem e constituto possessrio (arts. 1.223/1.224, CC).
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K) Composse (compossesso) pluralidade de sujeitos e coisa indivisa: Pro indiviso cada possuidor tem a parte ideal do bem Pro diviso h uma diviso de fato do bem entre os compossuidores. DA PROPRIEDADE (arts. 1.228/1.360, CC) A) Conceito o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, fruir ou gozar, dispor de um bem ou reav-lo de quem injustamente o possua ou detenha (art. 1.228, CC). B) Elementos usar (ex: morar), fruir ou gozar (ex: alugar), dispor (ex: vender ou doar) ou reivindicar (ex: entrar com ao judicial contra quem detiver de forma injusta). C) Restries ao direito de propriedade: Constitucionais, Administrativas, Militares ou Civis. D) Classificao 1. Plena a pessoa tem em sua mo todos os elementos da propriedade (uso, fruio, disposio e reivindicao). 2. Limitada pessoa abriu mo de um ou alguns dos elementos (locao, usufruto, etc.). E) Propriedade Imvel 1. Aquisio a) Acesso formao de ilhas, aluvio (prpria e imprpria), avulso, abandono de lveo e artificiais (construes e plantaes). b) Usucapio Extraordinria: a) 15 anos; b) 10 anos se o imvel usado para moradia ou o possuidor o tornou produtivo; Ordinria (adquirida com justo ttulo): a) 10 anos; b) 05 anos se for adquirida onerosamente; alm disso o possuidor usa o imvel para sua moradia ou o tornou produtivo; Constitucional (no necessrio provar a boa-f): 05 anos (art. 191, CF rural; 183, CF urbana). c) Modos Derivados secesso hereditria (causa mortis) ou registro de transferncia (inter vivos). 2. Perda alienao, renncia, abandono, perecimento, desapropriao, usucapio e acesso (na modalidade avulso). confisco,
F) Propriedade Mvel Aquisio e Perda originria ocupao e usucapio (extraordinria 05 anos; ordinria 03 anos com justo ttulo); derivada: especificao (transformao de coisa mvel em espcie nova), confuso (mistura entre coisas lquidas), comisto (mistura entre coisas slidas), adjuno (justaposio de uma coisa sobre a outra), tradio (entrega da coisa) e herana. G) Condomnio (ou compropriedade) a propriedade em comum. Um mesmo bem pode pertencer a vrias pessoas, cabendo a cada uma, igual direito sobre o todo. Espcies: 1. Convencional ou voluntrio (arts. 1.314 a 1.330, CC) resulta de acordo de vontade das pessoas.
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2. cio 8.245/91). prdio de apartamentos (arts. 1.331 a 1.358, CC, e Lei n
H) Direitos de Vizinhana (arts. 1.277 a 1.313, CC) uso anormal da propriedade rvores limtrofes passagem forada das guas limites entre prdios construo devassamento, guas e beirais, paredes divisrias e tapagem I) Propriedade Resolvel extingue-se com a ocorrncia de: 1. Condio Resolutiva Condio clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a um evento futuro e incerto. Resolutiva o implemento (realizao) extingue os efeitos do ato (resolver = extinguir). 2. Termo Final Termo clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a um evento futuro e certo. Final h uma data determinada para a cessao dos efeitos do negcio jurdico. J) Propriedade Literria Cientfica e Artstica Bem Mvel. Legislao: a) Constituio Federal/88: art. 5o, incisos IX, XXII, XXVII, XXVIII e XXIX; b) Lei n 9.610/98. Grfico sobre Usucapio Espcies Tempo Espcie de Bem Requisitos
Extraordinria Geral (art. 1.238, 15 (quinze) CC). anos Extraordinria Especial (art. 10 (dez) 1.238, pargrafo anos nico). Ordinria Geral (art. 1.242, CC). Ordinria Especial 1.242, (art. pargrafo nico, CC). Constitucional (especial) Rural (pro labore). Arts. 191, CF e 1.239, CC. 10 (dez) anos 05 (cinco) anos
05 (cinco) anos
Imvel (rural ou Posse pacfica (sem urbano) qualquer que oposio) ininterrupta, com seja a rea. animus domini. Idem acima, Imvel (rural ou acrescentando-se: estabelecer urbano) qualquer que no local moradia habitual ou seja a rea. realizar obras ou servios de carter produtivo. Imvel (rural ou Posse pacfica e urbano) qualquer que ininterrupta, com animus seja a rea. domini. necessrio se provar a boa-f. acima, Idem aquisio Imvel (rural ou acrescentando-se: urbano) qualquer que onerosa e estabelecer no local moradia habitual ou realizar seja a rea. obras ou servios de carter produtivo. Posse pacfica e Imvel rural at 50 ininterrupta, com animus hectares. domini. No ser proprietrio de outro imvel, tornar a rea produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela a sua moradia.
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Constitucional (especial) Urbana (pro moradia). Arts. 183, CF e 1.240, CC. Extraordinria (art. 1.261, CC). Ordinria 1.260, CC). (art. 03 (trs) anos Posse pacfica e Imvel urbano at ininterrupta, com animus 250 m. domini. No ser proprietrio de outro imvel, tendo nele a sua moradia. Posse contnua e Mvel incontestvel, independentemente de ttulo ou boa-f. Posse contnua e Mvel incontestvel, com justo ttulo e boa-f.
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TESTES
Lembrando que todos estes testes j caram em concursos anteriores e tm a finalidade de revisar o que foi ministrado na aula de hoje, completando a aula. Muitas informaes relativas matria, principalmente algumas situaes especiais esto nas respostas dos testes. Algumas dvidas que o aluno ficou em aula podem ser esclarecidas com os exerccios. Alm disso, o aluno vai pegando a malcia dos testes; o qu exatamente o examinador quer com tal questo. Da a importncia de fazer os testes e ler todas as respostas com ateno. 01) (OAB/SP 2009) O direito das coisas regula o poder do homem sobre certos bens suscetveis de valor e os modos de sua utilizao econmica. Insta acentuar que o direito das coisas no pode ser compreendido exatamente como sinnimo de direitos reais. Possui configurao mais ampla, abrangendo, alm dos direitos reais propriamente ditos, captulos destinados ao estudo da posse e aos direitos de vizinhana (Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald. Direitos Reais, 2 ed. Lmen Jris, 2006). Considerando as idias do texto acima e os dispositivos do Cdigo Civil relativos ao direito das coisas, assinale a opo CORRETA. a) so elementos da relao jurdica oriunda dos direitos reais subjetivos: aquele que detm a titularidade formal do direito, a comunidade e o bem sobre o qual o titular exerce ingerncia socioeconmica. b) ao titular do direito real imprescindvel o uso da ao pauliana ou revocatria para recuperar a coisa em poder de terceiros, inclusive na hiptese de fraude execuo. c) a promessa de compra e venda registrada no respectivo cartrio de registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de direitos pessoais. d) caracterizam-se os direitos reais pela formao de relaes jurdicas de crdito entre pessoas determinadas ou determinveis, estando o credor em
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR posio de exigir do devedor comportamento caracterizado por uma prestao de dar, fazer ou no fazer. 02) Aquele que sofrer agresso material dirigida contra sua posse, como derrubada de matas ou rompimento de cercas, poder, em defesa da relao possessria, ingressar em juzo com: a) ao de reintegrao de posse. b) ao de manuteno de posse. c) interdito proibitrio. d) ao de negatria e) ao de dano infecto 03) (ESAF - Advocacia Geral da Unio 2006) A proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho, opera-se mediante: a) ao de fora nova espoliativa. b) ao de dano infecto. c) embargos de terceiro senhor e possuidor. d) interdito proibitrio. e) ao de imisso de posse. 04) (Ministrio Pblico Bahia 2004) A proteo da posse, no caso em que o possuidor sofra turbao, materializa-se por intermdio: a) da ao de imisso de posse. b) da ao reivindicatria. c) do interdito proibitrio. d) da ao de reintegrao de posse. e) da ao de manuteno de posse. 05. (CESPE/UnB 2008) Renato teve de desocupar sua casa, que fora invadida violentamente por Glauber e Walter. Dois meses aps o fato, Renato procurou um advogado para se informar a respeito da providncia jurdica que poderia ser adotada nessa situao. Com base no que dispe o atual Cdigo Civil, CORRETO afirmar que Renato, na situao hipottica apresentada: a) pode utilizar-se do desforo imediato para defesa da sua posse. b) deve pleitear a manuteno da posse, em razo do tempo ocorrido desde a turbao. c) tem direito reintegrao da posse, por tratar-se de esbulho. d) tem direito de requerer medida assecuratria ante a violncia iminente. 06) Sobre a posse, no Cdigo Civil, marque a opo INCORRETA. a) a presuno de boa-f que milita em favor do possuidor com justo ttulo iuris et de iure. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR b) a tolerncia do proprietrio no gera posse. c) pode ser adquirida pessoalmente ou atravs de mandatrio. d) o exerccio de fato de algum dos poderes inerentes propriedade. e) a posse precria adquirida pelo de cujus no perde este carter quando transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estejam de boa-f. 07) Assinale a alternativa CORRETA: a) lcito ao sucessor singular unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. b) a posse do imvel no induz a das coisas mveis que nele estiverem. c) o possuidor turbado ou esbulhado, em nenhuma hiptese poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora. d) o possuidor de boa-f tem direito indenizao pelas benfeitorias volupturias e necessrias, mas no s teis. 08) (OAB/RS 2005) Em relao posse, assinale a alternativa CORRETA: a) o direito brasileiro adotou a teoria objetiva da posse, de autoria de Savigny. b) a tutela da posse pode ser arguida pelo detentor. c) possuidor de boa-f no tem direito aos frutos percebidos. d) o possuidor direto no tem proteo sucessria frente ao possuidor indireto. e) atendidos os requisitos legais, uma pessoa poder defender-se do esbulho por seus prprios meios. 09) Armando, morador da capital, teve sua casa de campo invadida. No dia seguinte um vizinho seu entrou em contato ele, avisando sobre o ocorrido. Passados dois meses, Armando procura um advogado para se informar a respeito da providncia jurdica que poderia ser adotada nessa situao. Com base no que dispe o atual Cdigo Civil, CORRETO afirmar que Armando, na situao hipottica apresentada: a) deve pleitear a manuteno da posse, em razo do tempo ocorrido desde a turbao. b) tem direito reintegrao da posse, por se tratar de esbulho. c) tem direito de requerer medida assecuratria ante a violncia iminente. d) pode utilizar-se do desforo imediato para defesa da sua posse. e) deve ingressar com o interdito proibitrio. 10) (Analista Judicirio 4a Regio 2005) Analise as afirmativas referentes posse: I Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR II A posse direta de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, mas o possuidor direto no pode defender sua posse contra o indireto. III Considera-se de m-f a posse quando h vcio ou obstculo que impea a aquisio da coisa, mesmo que este vcio ou obstculo seja ignorado pelo possuidor. IV Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Est CORRETO o que se afirma apenas em: a) I e II. b) I, II e IV. c) I e IV. d) II e III. e) II, III e IV. 11) (Procurador da Fazenda Nacional 2006) Adquire-se a posse pelo: a) prprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato e pelo constituto possessrio. b) prprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato (dependendo neste caso de ratificao) e pelo constituto possessrio. c) prprio interessado e pelo constituto possessrio. d) prprio interessado, seu representante ou procurador (dependendo neste caso de ratificao), terceiro sem mandato e pelo constituto possessrio. e) prprio interessado, seu representante ou procurador e por terceiro sem mandato (dependendo de ratificao). 12) (Magistratura do Estado de So Paulo) Assinale a afirmao INCORRETA. a) o possuidor de m-f responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. b) a pessoa no pode adquirir a posse por meio de terceiro que no disponha de mandato, ainda que depois ratifique o ato dele. c) o reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. d) a posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR e) no sistema jurdico brasileiro, considera-se detentor aquele que exerce poder de fato sobre a coisa sem, todavia faz-lo com animus domini, j que este elemento subjetivo essencial caracterizao da posse. 13) (CESPE/UnB 2008) A respeito da posse e da proteo possessria, assinale a opo CORRETA. a) a posse natural um direito real de aquisio da propriedade de bens mveis e imveis. Para a obteno dessa posse, exige-se o exerccio de poderes de fato sobre a coisa. b) na ao de reintegrao de posse, a procedncia do pedido fica condicionada efetiva comprovao da posse, do esbulho praticado pelo ru e da perda da posse. Exige-se, ainda, a demonstrao da data do esbulho, para que seja definido o rito pelo qual dever tramitar o processo. c) a ao possessria tem natureza dplice, mesmo que o ru no demande, na contestao, proteo possessria nem indenizao por benfeitorias erigidas na coisa. Nessas aes, admite-se a converso de uma possessria em outra, ou, ainda, em petitria. d) o possuidor de m-f tem direito reteno da coisa alheia at ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e melhorias implementadas, tais como plantaes ou construes. 14) (ESAF Procuradoria da Fazenda Nacional - 2007) Aquele que, em virtude de sua situao de dependncia econmica ou de vnculo de subordinao em relao outra pessoa, exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou instruo, considerada como: a) possuidor indireto. b) compossuidor pro diviso. c) possuidor direito. d) fmulo de posse. e) compossuidor pro indiviso. 15) (Defensoria Pblica/CE - 2003) Assinale a alternativa VERDADEIRA: a) a posse justa quando no se apresenta de forma violenta, clandestina ou precria, enquanto na posse de boa-f o possuidor ignora o vcio ou obstculo que lhe impede a aquisio da coisa. b) so efeitos da posse o desforo imediato, a proteo judicial e o direito indenizao pelas benfeitoras teis, ainda que a posse seja de m-f. c) adquire-se a propriedade de um bem imvel por acesso, usucapio, tradio e direito hereditrio. d) na desapropriao ocorre a alienao compulsria de um bem imvel, independentemente de pagamento, desde que haja utilidade ou necessidade pblica.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 16) (OAB Exame Unificado 2009) A respeito da posse, assinale a opo correta. a) a posse direta no anula a indireta; portanto, o possuidor direto poder defender a sua posse, ainda que seja contra o possuidor indireto. b) a posse de boa-f s perde esse carter quando do trnsito em julgado da sentena proferida em ao possessria. c) sendo possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade, no possvel adquirir posse mediante representao. d) o possuidor pode intentar ao de esbulho contra quem tenha praticado tal ato, mas no pode intent-la contra o terceiro que tenha recebido a coisa esbulhada, ainda sabendo que o era, por no ser o terceiro uma parte legtima para figurar no polo passivo da demanda. 17) (TJ/MG 2005) Conforme dispe o Cdigo Civil, injusta a posse: a) exclusiva. b) peridica. c) precria. d) absoluta. e) pro indiviso. 18) (ESAF/2010 Fiscal de Rendas - Prefeitura do Rio de Janeiro ISS/RJ) Assinale a opo INCORRETA. a) no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade. b) o possuidor turbado ou esbulhado na posse, no poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, mesmo que o faa logo, pois os atos de defesa ou de desforo no podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse. c) a posse do imvel faz presumir, at prova em contrrio, a das coisas mveis que nele estiverem. d) a posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. e) a possuidor tem o direito de ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no caso de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 19) (OAB/RS 2005) Assinale a assertiva INCORRETA.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) a propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos em leis especiais. b) o proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade, utilidade ou interesse social, bem como no de requisio em caso de perigo pblico iminente. c) o direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar. d) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. e) so direitos reais a propriedade, a superfcie, as servides, o usufruto, o uso, a habitao, o direito do promitente comprador do imvel, o leasing e o time sharing. 20) Leia as sentenas abaixo, todas sobre usucapio. I Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente, durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade. II Adquire a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir pelo prazo mnimo de dez anos, se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. III Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por trs anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. IV Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Assinale a alternativa CORRETA, de acordo com o Cdigo Civil. a) As sentenas I e III esto corretas. b) As sentenas III e IV esto erradas. c) As sentenas I e IV esto corretas. d) As sentenas II e IV esto erradas. 21) (OAB/MG 2007) Quanto usucapio, assinale a alternativa CORRETA.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) a sentena do Juiz declarando a usucapio constitui documento hbil para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. b) aquele que, por 15 (quinze) anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, desde que haja justo ttulo e boa-f. c) ainda que a pessoa j seja proprietria de imvel rural ou urbano, se possuir como sua, por 05 (cinco) anos ininterruptos e sem oposio rea de terra em zona rural no superior a 50 ha (cinquenta hectares), tornando-a produtiva por fora de seu trabalho, adquirir-lhe- a propriedade, mesmo no tendo justo ttulo. d) o ttulo de domnio e a concesso de uso, independentemente do estado civil, ser concedido apenas ao requerente. 22) (CESPE/UnB Procurador do Estado/PE) Quanto usucapio, assinale a opo CORRETA. a) caso uma pessoa exera com nimo de dono a posse mansa, pacfica e ininterrupta do imvel h 11 anos, adquirir a sua propriedade por meio da usucapio extraordinria. b) usucapio modo originrio de aquisio da propriedade mvel e imvel e ocorre quando uma pessoa mantm a posse mansa e pacfica, por determinado espao de tempo, de um bem, gerando, assim, a chamada prescrio aquisitiva, que lhe permite buscar, por meio de uma ao judicial, a declarao de seu domnio sobre quele bem. c) a usucapio especial de imvel localizado em rea urbana possui como um dos requisitos o justo ttulo, assim considerado o documento hbil aquisio do domnio e a boa-f, isto , o desconhecimento do vcio que lhe impede a aquisio do bem. d) na usucapio rural, o possuidor deve ser pessoa fsica ou jurdica que houver estabelecido no imvel sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo, ou seja, que retire da terra a sua subsistncia ou que torne a terra produtiva com atividade agrcola, extrativa ou agroindustrial. 23) (CESPE/UnB OAB/Unificado 2004) CORRETO afirmar que a) aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por 3 (trs) anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. b) aquele que por 10 (dez) anos, sem interrupo nem oposio, possui como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boaf. c) aquele que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m2, por 5 (cinco) anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. d) adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, possu-lo por 5 (cinco) anos, independentemente de residir no local ou torn-lo produtivo. 24) (CESPE - OAB/SP 2008) A posse exercida com animus domini, mansa, pacfica, ininterrupta e justa, durante o lapso de tempo necessrio aquisio da propriedade, denominada posse: a) pro diviso. b) pro indiviso. c) ad interdicta. d) ad usucapionem. 25) No atual direito civil brasileiro a transmisso da propriedade imvel de valor superior a trinta vezes o salrio mnimo, por ato inter vivos, se opera: a) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de imveis. b) com o registro da escritura pblica de compra e venda no registro de imveis. c) com a simples lavratura da escritura pblica ou contrato particular de compra e venda. d) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de ttulos e documentos. 26) A aquisio da propriedade imobiliria pela avulso d-se: a) com o acrscimo paulatino de terras, s margens de um rio, por meio de lentos e imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou de desvio de guas. b) pela formao de ilhas em rios no navegveis em virtude de movimentos ssmicos. c) pelo repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural violenta, desprendendo-se de um terreno para juntar-se a outro. d) pelo rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do leito do rio. 27) "A" vende a "B" a casa de que proprietrio e onde reside, ficando convencionado que "A" permanecer no referido imvel, no mais como dono, mas como locatrio, de modo que o possuidor antigo, que tinha posse plena e unificada, passar a ser possuidor direto, ao passo que o novo proprietrio se investir na posse indireta. Operou-se, no caso, o modo aquisitivo derivado da posse, que : a) a traditio brevi manu.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR b) a traditio longa manu. c) a acesso. d) o constituto possessrio. e) a especificao. 28) (CESPE/UnB 2007) Tendo em vista o que dispe o Cdigo Civil a respeito de posse, julgue os itens seguintes. I. D-se o constituto possessrio quando o possuidor transfere a posse a outrem, mas mantm-se como detentor direto da coisa. II. Constitui efeito da posse a autodefesa do possuidor no caso de turbao ou esbulho. III. O possuidor de m-f deve indenizar o reivindicante pelos prejuzos decorrentes de perda ou deteriorao do bem, ainda que acidentais, salvo se provar que a perda ou deteriorao ocorreria de qualquer modo, mesmo que estivesse o bem em poder do reivindicante. Assinale a opo CORRETA. a) apenas os itens I e II esto certos. b) apenas os itens I e III esto certos. c) apenas os itens II e II esto certos. d) todos os itens esto certos. 29) (Defensoria Pblica do Estado de So Paulo 2006) D-se a traditio brevi manu quando: a) se exerce a posse em razo de uma situao de dependncia econmica ou de um vnculo de subordinao. b) o possuidor de uma coisa em passa a t-la como sua propriedade. c) o sucessor universal continua com o direito de posse do antecessor. d) a posse puder ser continuada com a soma do tempo do atual possuidor com a posse de seus antecessores. d) o possuidor de um imvel em nome prprio passa a possu-lo em nome alheio. 30) Se o transmitente de um bem mvel ou imvel, que o possui em nome prprio, passar a possu-lo em nome do adquirente, ter-se- aquisio da propriedade por: a) tradio real. b) tradio simblica. c) traditio breve manu. d) constituto possessrio. e) evico.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 31) So formas de aquisio da propriedade mvel, exceto: a) usucapio. b) ocupao. c) tradio. d) avulso. e) especificao. 32) (OAB/SP 2007) So formas de aquisio da propriedade imvel, EXCETO: a) a usucapio. b) o registro do ttulo. c) a adjuno. d) a formao de ilhas. e) o abandono de lveo. 33) (CESPE - OAB/SP 2008) Ocupao, especificao e comisto so modos de: a) aquisio da propriedade de bens mveis. b) cesso de direitos de posse. c) aquisio da propriedade de bens imveis. d) perda da propriedade imaterial. e) espcies de constitutos possessrios. 34) (CESPE - OAB/SP 2008) A usucapio constitui modo: a) derivado de aquisio da propriedade. b) originrio de aquisio de propriedade. c) derivado de aquisio de posse. d) originrio de aquisio somente da propriedade imvel. e) de celebrao de contrato. 35) A mistura de coisas lquidas, a mistura de coisas slidas e a justaposio de coisas geradoras da aquisio da propriedade mvel, so, respectivamente os institutos da: a) confuso, comisto e adjuno. b) comisto, confuso e adjuno. c) especificao, confuso e adjuno. d) confuso, comisto e especificao. e) adjuno, comisto e especificao. 36) (ESAF Assistente Jurdico) O prmio a que tem direito o inventor, acrescido da indenizao a que faz jus pelas despesas efetuadas com a conservao e transporte da coisa denomina-se: a) acesso. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR b) especificao. c) adjuno. d) achdego. e) inveno. 37) O repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural violenta, desprendendo-se de um prdio para se juntar a outro, fazendo com que haja a aquisio da propriedade do acrscimo por parte do dono do imvel a que se aderem essas terras, o modo originrio de aquisio da propriedade imobiliria denominado: a) aluvio prpria. b) acesso artificial. c) aluvio imprpria. d) abandono de lveo. e) avulso. 38) (ESAF Advocacia Geral da Unio) Quando houver acrscimo paulatino de terras s margens de um rio em razo do desvio de guas ou afastamento destas, de forma natural, que descobrem parte do lveo, importando em aquisio da propriedade, por parte do dono do terreno marginal do solo descoberto pela retrao daquelas guas, ter-se-: a) aluvio prpria. b) acesso artificial. c) aluvio imprpria. d) abandono de lveo. e) avulso. 39) O modo derivado de adquirir a propriedade mediante a transformao de uma coisa mvel em espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria, desde que no seja possvel reduzi-la sua forma primitiva, designado: a) acesso. b) adjuno. c) confuso. d) comisto. e) especificao. 40) (Notrios/AM 2005) Segundo o Cdigo Civil, a aquisio por acesso no pode se dar: a) por avulso. b) pela formao de ilhas. c) por aluvio. d) por usucapio.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR e) por plantaes e construes. 41) (AFR ICMS/SP 2006) O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio e no se encontrar na posse de outrem: a) passar para a propriedade da Unio depois de vinte anos de abandono comprovado. b) somente ser extraordinria. adquirido pelo Municpio mediante usucapio
c) ser arrecadado como bem vago e passar, cinco anos depois, proteo do Estado onde se situar ou do Distrito Federal. d) poder ser arrecadado, como bem vago e passar, trs anos depois propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries. e) ser arrecadado como bem vago e passados dez anos incorporados ao patrimnio da universidade pblica cuja sede esteja mais prxima. 42) (Magistratura Paran) No que concerne a aquisio e efeitos da posse segundo o disposto no Cdigo Civil, CORRETO afirmar-se que: a) a ningum dado adquirir a posse por meio de representao ou procurador. b) ainda que seja qualificado como possuidor de m-f, o possuidor tem direito reteno do imvel at ser ressarcido pelas benfeitorias necessrias nele introduzidas. c) se no lhes deu causa, o possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa. d) o constituto possessrio no modo de aquisio da posse. 43) (Magistratura Paran) De acordo com as disposies do Cdigo Civil no que se refere aquisio da propriedade, CORRETO afirmar que: a) para completar o tempo para a usucapio, o possuidor pode acrescentar a sua a posse do antecessor, desde que ambas sejam contnuas e pacficas. b) a usucapio no modo de aquisio da propriedade mvel. c) avulso so os acrscimos formados por depsitos e aterros naturais, ou pelo desvio das guas dos rios, ainda que estes sejam navegveis. d) o lveo abandonado da corrente pblica passa a pertencer aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, mas devem eles indenizao ao dono do terreno por onde as guas abrigaram novo curso.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 44) (Magistratura Minas Gerais 2004) Marcos, Paulo e Joo so proprietrios em condomnio de um lote situado no municpio de Belo Horizonte. Marcos se indisps com Paulo e Joo, razo pela qual decidiu doar sua quota parte do imvel a um amigo. Assinale a alternativa CORRETA. a) Marcos no pode doar a sua quota-parte no imvel indiviso. b) Marcos pode doar sua cota-parte, no condminos qualquer direito de preferncia. assistindo aos demais
c) Marcos pode do-la, desde que respeite o direito de preferncia dos demais condminos. d) Marcos, antes de doar, deve promover a diviso do lote, pois do contrrio dever observar o direito de preferncia dos demais condminos. e) Marcos, para deixar o condomnio, no pode doar sua quota-parte, devendo requerer a alienao judicial do bem. 45) (OAB/CESPE 2008.2) Fernando, Cludia, Lena e Ricardo adquiriram uma chcara para passarem os finais de semana. L construram uma casa, uma piscina e um campo de futebol. Fernando, comunicado pelo caseiro da existncia de uma rachadura na piscina, contratou profissional capacitado para proceder ao conserto pela quantia de R$ 2.000,00. Os outros trs condminos decidiram no pagar o gasto efetuado. Considerando a situao hipottica apresentada, assinale a opo CORRETA acerca do pagamento da dvida contrada por Fernando. a) o condmino s pode ser obrigado a concorrer para as despesas de conservao da coisa quando previamente anuir. b) a dvida obrigar Fernando, que ter ao regressiva contra os outros trs condminos. c) em razo do condomnio, a dvida se presume solidria, razo pela qual poder ser cobrada por inteiro de qualquer condmino. d) o profissional contratado dever exigir de cada um dos condminos a parte equivalente a um quarto da dvida. 46) (Tribunal Regional do Trabalho Analista Judicirio 2005) No Brasil, em caso de iminente perigo pblico, a autoridade competente poder usar de propriedade particular: a) assegurada ao proprietrio indenizao prvia, independentemente da prova de dano. b) assegurada ao proprietrio indenizao prvia, se houver dano. c) assegurada ao proprietrio indenizao ulterior, independentemente da prova de dano. d) assegurada ao proprietrio indenizao ulterior, se houver dano. e) independentemente de indenizao. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 47) (Fundao Getlio Vargas - Advogado do Banco de Santa Catarina) A clusula constituti aposta nas escrituras de compra e venda de imveis: a) mera formalidade consagrada pelo uso dos tabelies. b) transmite o domnio nas escrituras. c) significa que o comprador deve indenizar o vendedor em caso de vcio redibitrio. d) significa que o vendedor deve responder pela evico. e) usada para transmitir e exercer posse em nome alheio. 48) (CESPE/UnB 2007) Quanto posse e propriedade, assinale a opo CORRETA. a) ao possuidor de m-f so assegurados os interditos possessrios, bem como o direito de reteno do bem possudo at a completa indenizao pelo proprietrio das benfeitorias necessrias e das teis feitas na coisa possuda. b) acesso natural o direito em razo do qual o proprietrio de um bem passa a adquirir a propriedade de tudo aquilo que nele adere. Por se tratar de modo originrio de aquisio, no h transmisso e, para todos os efeitos, o histrico da propriedade inicia-se com o adquirente. c) adquire-se a propriedade de bem mvel ou imvel pela tradio da coisa negociada pelas partes, exigindo-se para a validade dessa aquisio que a coisa seja de propriedade do vendedor ou de terceiro por ele representado. d) na aquisio derivada da propriedade por causa mortis, seja bem mvel ou imvel, a ttulo singular ou universal, ocorre a transferncia da integralidade do patrimnio que pertencia pessoa falecida, assumindo o sucessor, em qualquer hiptese, todas as obrigaes e as dvidas pessoais do de cujus. 49) (OAB/SP 2007 = adaptada) Sobre o condomnio cio, ERRADO afirmar que: a) o no pagamento das taxas condominiais pode acarretar multa de at 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito. b) a maior multa prevista no Cdigo Civil para um condmino de cinco vezes o valor da taxa condominial. c) a conveno do condomnio poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento particular. d) institui-se o condomnio cio por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartrio de Registro de Imveis. e) o condmino no pode alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 50) (Magistratura/SP 179o) Assinale a afirmao INCORRETA sobre o condomnio cio. a) o terrao da cobertura parte sujeita propriedade exclusiva, desde que assim disponha o instrumento de constituio do condomnio. b) o condomnio no pode ser institudo por testamento. c) qualquer condmino pode realizar obras ou reparaes urgentes e necessrias nas reas comuns, independentemente de autorizao da assemblia, em caso de omisso ou impedimento do sndico, ainda que importem em despesas excessivas. d) A assemblia do condomnio poder investir outra pessoa, em lugar do sndico, em poderes de representao. 51) (OAB/CESPE 2008) No que diz respeito ao condomnio e aos direitos e deveres dos condminos, assinale a opo CORRETA. a) se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho, ele no responder pessoalmente pelo compromisso assumido, devendo todos os condminos responder pela dvida contrada em benefcio de todos. b) no condomnio cio, resolvendo o condmino alugar a sua unidade ou a sua garagem, ele dever dar preferncia, em condies iguais, aos demais consortes. c) direito dos condminos requerer a diviso da coisa comum, porm possvel instituir-se a indivisibilidade convencional por prazo no superior a cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior. d) no condomnio cio, o pagamento das despesas relativas s partes comuns do edifcio, ainda que de uso exclusivo de um condmino ou de alguns deles, deve ser rateado entre todos os consortes. 52) (OAB/RS 2006) Relativamente ao Direito das Coisas, assinale a alternativa CORRETA. a) a conveno de condomnio oponvel contra terceiros, independentemente do fato de no estar registrada no Cartrio de Registro de Imveis. b) o possuidor de m-f no tem direito indenizao por quaisquer benfeitorias realizadas. c) os direitos reais sobre imveis transmitidos causa mortis s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis. d) na hiptese de alienao da unidade de condomnio a responsabilidade por dbitos do imvel relativamente ao condomnio est a cargo do adquirente. e) no condomnio cio, o seguro de toda a edificao contra o risco de incndio ou destruio facultativo.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 53) (CESGRANRIO Advogado do BANCO NACIONAL DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO E SOCIAL BNDES 2005) Joo Carlos, proprietrio de um apartamento, no efetua o pagamento das prestaes condominiais h pelo menos 3 (trs) anos, o que j foi inclusive objeto de discusso em algumas Assemblias. No entanto, antes que o condomnio praticasse qualquer ato relativo cobrana das prestaes em atraso, Joo alienou o imvel a Maria sendo a escritura devidamente registrada no Registro Geral de Imveis, para os devidos efeitos legais. Sabendo-se que, aps um ms no apartamento, Maria foi citada em ao de cobrana proposta pelo condomnio, pode-se afirmar que: a) a cobrana em face de Maria no legtima, apesar de se configurar obrigao propter rem, pois todos os condminos tinham cincia dos dbitos antes da negociao do imvel. b) a inrcia do condomnio enquanto Joo estava no imvel operou a remisso da dvida. c) a prestao condominial uma obrigao propter rem, sendo legtima a cobrana. d) Joo pode efetuar o pagamento extrajudicial, e entrar com ao de regresso contra Maria. e) Maria no ter que pagar, pois o Cdigo Civil de 2002 alterou a natureza da obrigao condominial, tornando-a obrigao intuito personae. 54) (Defensoria Pblica do Estado de So Paulo 2006) Sobre os Direitos de Vizinhana, correto afirmar que: a) os tapumes especiais so exigidos para impedir que animais de grande porte ultrapassem os limites da propriedade. b) o dono do terreno invadido pelos galhos de rvore da propriedade vizinha tem o direito de corte condicionado nocividade da invaso dos ramos. c) o dono de prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenizao, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo, se necessrio, ser judicialmente fixado. d) a qualquer tempo o proprietrio pode exigir que se desfaa a janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio. e) o proprietrio de um prdio inferior no obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior, por isso pode realizar obras que impeam o fluxo dessa gua. 55) Assinale a opo CORRETA acerca do Direito das Obrigaes e do Direito das Coisas.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) a mora accipiendi a mora do devedor de obrigao lquida, certa e exigvel. b) nas obrigaes provenientes de ato ilcito, em sede de ao reparatria ou indenizatria, contam-se os juros moratrios a partir da citao. c) juros remuneratrios ou compensatrios so devidos pelo atraso no cumprimento da prestao por parte do devedor. d) a aluvio forma de aquisio da propriedade por acesso decorrente de fenmenos naturais. Ser prpria quando os acrscimos se formarem pelos depsitos ou aterros naturais nos terrenos marginais do rio. De outra parte, ser imprpria se o acrscimo se formar pelo afastamento das guas que descobrem parte do lveo. Aquele que se beneficia pela aluvio no tem de pagar indenizao.
OBS: as questes adiante seguem o padro que a CESPE/UnB tambm costuma usar (embora nem sempre), julgando as assertivas e colocando CERTO ou ERRADO. Questo 01 Considerando a legislao civil vigente relativa ao Direito das Coisas, julgue os itens a seguir: a) Em relao posse o Brasil adotou a teoria subjetiva de Savigny, ao afirmar que so seus elementos a inteno e a disponibilidade fsica sobre a coisa. b) Ao possuidor de m-f assegurado o direito de reteno da coisa principal, pelo valor das benfeitorias volupturias e necessrias. c) O possuidor de boa-f poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias teis e necessrias. d) As benfeitorias podem ser compensadas pelos danos causados pelo possuidor. e) A acesso por aluvio modo derivado de aquisio da propriedade mobiliria. Questo 02 (UnB/CESPE Juiz de Direito Substituto/SE 2007) Acerca da propriedade imobiliria, julgue os itens a seguir. a) A validade do registro imobilirio sempre condicionada ao contedo do ttulo translativo da propriedade e os vcios originrios desse ttulo se transmitem junto cadeia de adquirentes. b) Entre as causas de perda da propriedade est a usucapio que, sendo ordinria, exige a prova do justo ttulo e da boa-f e consuma-se no prazo de dez anos de posse ininterrupta, sem oposio e exercida com o nimo de dono.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR c) Composse modalidade de posse exercida concomitantemente por mais de um titular sobre o mesmo bem que se encontra em estado de indiviso. Nesse caso, cada possuidor ter uma parte ideal, j que no se determina qual parcela compete a cada um. d) Para o reconhecimento do direito de reteno, seja por acesses, seja por benfeitorias necessrias, teis ou volupturias, exigem-se a demonstrao da coexistncia da posse de um determinado bem imvel e a prova da propriedade dos bens a serem indenizados. Questo 03 (CESPE/UnB INSS/2008 Analista do Seguro Social com Formao em Direito) Com respeito ao direito civil das coisas, julgue os itens que se seguem. a) A ocupao o modo originrio, por excelncia, de aquisio do domnio de bem imvel. b) O constituto possessrio modo de aquisio e perda da posse, pois o possuidor, em razo da clusula constituti, altera a relao possessria, passando a possuir em nome alheio aquilo que possua em nome prprio. c) Na composse, modalidade de posse exercida por vrias pessoas sobre o mesmo bem, cada possuidor detm uma parte ideal do bem, exercendo sobre ele a posse plena e exclusiva, podendo, portanto, invocar a proteo possessria contra os compossuidores ou terceiros. d) A posse mantm o mesmo carter de sua aquisio, podendo ser adquirida pelo prprio interessado, por seu procurador e pelo constituto possessrio. Assim, se a aquisio foi violenta ou clandestina, esse vcio se prende posse enquanto ela durar, isto , no convalesce e no poder ser objeto de usucapio, pois ser sempre considerada posse injusta. Questo 04 (CESPE/UnB - Procurador Federal/2006) Julgue os prximos itens acerca do Direito das Coisas. a) Considere a hiptese de que o proprietrio de uma casa em que resida, aps vend-la a terceiro, continua na posse do imvel, na qualidade de inquilino. Trata-se, no caso, de composse, ou seja, posse comum sobre o mesmo bem, exercida concomitantemente por duas pessoas: o possuidor antigo passa a ser possuidor direto, enquanto o novo proprietrio investe-se da posse indireta. b) A posse, em nosso sistema jurdico, como regra, no exige o animus domini, ou inteno de ser dono, e tambm no exige o poder fsico sobre a coisa. c) No se adquire a propriedade por usucapio sem sentena que declare tal direito, pois esta requisito formal da aquisio da propriedade pela prescrio aquisitiva.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR d) nula a clusula inserida no contrato de concesso do direito de superfcie que imponha ao proprietrio concedente o nus de indenizar quaisquer construes ou plantaes que o superficirio vier a incorporar ao solo. e) O direito de reteno consiste na faculdade do possuidor de manter o poder de fato sobre a coisa alheia, com o objetivo de receber do retomante a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis nela realizadas de boa-f. f) a posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um bem imvel por meio da usucapio ordinria, independentemente de ttulo e de boa-f, quando o possuidor houver estabelecido no imvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo. Questo 05 (CESPE/UnB - 2008) No que diz respeito ao condomnio e aos direitos e deveres dos condminos, julgue os itens a seguir. a) Se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho, ele no responder pessoalmente pelo compromisso assumido, devendo todos os condminos responder pela dvida contrada em benefcio de todos. b) direito dos condminos requerer a diviso da coisa comum, porm possvel instituir-se a indivisibilidade convencional por prazo no superior a cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior. c) No condomnio cio, o pagamento das despesas relativas s partes comuns do edifcio, ainda que de uso exclusivo de um condmino ou de alguns deles, deve ser rateado entre todos os consortes. I FAA A CORRESPONDNCIA: a) interdito proibitrio; b) manuteno de posse; c) reintegrao de posse; d) nunciao de obra nova; e) dano infecto. 1( ) pessoa est turbando minha posse, rompendo uma cerca. 2( ) meu vizinho est construindo uma casa, no entanto abrindo janela em local indevido; alm disso, construiu um muro divisrio acima do permitido e sua casa est fora dos padres autorizados. 3 ( ) Pessoa est ameaando minha posse, dizendo que ir invadi-la a qualquer momento. 4 ( ) Algum invadiu um terreno que eu possua, agindo com violncia, esbulhando, portanto. 5 ( ) Meu vizinho est destruindo sua enorme garagem, para construir alm dela, ma piscina; contudo, essa obra, ir abalar as estrutura de minha casa.
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GABARITO COMENTADO
01) Alternativa correta: letra a. O direito das coisas um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. Prev a aquisio, o exerccio, a conservao e a perda de poder sobre os bens suscetveis de apropriao, sejam corpreos ou incorpreos. Entre os incorpreos ou imateriais esto a propriedade literria, cientfica e artstica (direitos autorais) e a industrial (marcas e patentes). Trata-se de um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa. um direito absoluto por ser oponvel a todos (erga omnes). O titular do direito real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer que ela se encontre. A letra b est errada, pois a ao pauliana usada para anular atos viciados com a fraude contra credores. Para recuperar a coisa em poder de terceiros a ao correta a reintegrao de posse ou a reivindicatria (se houver prova da propriedade). A letra c est errada, pois a promessa de compra e venda registrada no registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de direitos reais (e no pessoais). A letra d tambm est errada, pois se refere aos direitos pessoais (obrigaes). 02) Alternativa correta: letra b. A conduta da pessoa que entra em sua posse e rompe cercas e derruba matas chamada de turbao. Com ela a pessoa incomoda, molesta o livre exerccio da posse. Voc ainda no perdeu a posse. Mas, se permanecer inerte, poder perd-la. Portanto voc quer ser mantido (ou manutenido) na posse. Trata-se, portanto, de ao de manuteno de posse. Observem que no houve ameaa (interdito proibitrio). Tambm ainda no houve o esbulho ou perda da posse (reintegrao de posse). Lembrando que a ao de dano infecto uma medida preventiva baseada no receio de que seu vizinho cause danos a sua propriedade provenientes de vcios de construo ou demolies. Finalmente a ao negatria especfica da propriedade (a questo fala em posse) sendo que usada para defender o domnio e solucionar conflitos de vizinhana. 03) Alternativa correta: letra d. Interdito Proibitrio, nos termos do art. 1.210, CC, combinado com o art. 932, CPC. Observe na questo a expresso preventiva. 04) Alternativa correta: letra e. Manuteno de Posse. 05) Alternativa correta: letra c. A casa de Renato foi invadida, com violncia, por Glauber e Walter. Portanto ocorreu um esbulho por parte destes. Assim sendo, Renato tem direito de ingressar com ao de reintegrao de posse, nos termos do art. 1210, CC, combinado com arts. 926 a 931, CPC. A letra a est errada, pois j se passou muito tempo (dois meses) aps o esbulho. E o art. 1210, 1o, CC s permite o desforo imediato na hiptese de o lesado agir imediatamente aps a invaso, o que no ocorreu no caso concreto. A letra b est errada, pois a manuteno de posse ocorre na hiptese de turbao da posse. A letra d tambm est
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR errada, pois a medida assecuratria seria cabvel ante uma violncia iminente, mas no caso a violncia j ocorreu. 06) Alternativa incorreta: letra a. O pargrafo nico do art. 1.201, CC estabelece que o possuidor com justo ttulo tem, por si s, a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admita esta presuno. Trata-se, portanto, de presuno relativa (juris tantum de direito somente), pois admite prova contrrio e no de presuno absoluta (juris et de jure de direito e por direito), que no admite prova em contrrio. De fato a mera tolerncia do proprietrio em permitir que algum ali permanea no gera posse, muito menos os efeitos desta, tais como a usucapio (art. 1.208, 1 parte, CC letra b correta). Segundo o art. 1.205, I, CC, a posse pode ser adquirida de forma direta (pessoalmente) ou por meio de procurador (mandatrio). Portanto a letra c est correta. A letra d tambm est correta, pois fornece um conceito de posse, como vimos no incio da aula e que consta do art. 1.196, CC. Finalmente a alternativa e est correta, pois o art. 1.206, CC prev que a posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Assim, se a posse originria era precria, ao ser transmitida aos herdeiros continua com este vcio. 07) Alternativa correta: letra a. O art. 1.207, CC determina que o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor. E ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. Considera-se que est iniciando uma nova posse, podendo somar o tempo da posse anterior, caso lhe convenha, para efeitos de usucapio. Reparem que o art. 1.243, CC tambm permite a soma dos prazos. A letra b est errada, pois a posse de um imvel presume (at prova em contrrio presuno relativa ou juris tantum) a dos mveis que nele estiverem (art. 1.209, CC). A letra c tambm est errada, pois o possuidor turbado ou esbulhado pode se valer dos institutos da legtima defesa da posse e do desforo imediato (art. 1.210, 1, CC). Segundo o art. 1.219, CC o possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, podendo levantar as volupturias, portanto tambm incorreta a letra d. 08) Alternativa correta: letra e. Segundo o art. 1.210, 1, CC o possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo. No entanto os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. A letra a est incorreta, pois a teoria objetiva da posse adotada pelo Brasil de autoria de Ihering. A letra b est errada, pois o detentor exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas uma posse de outrem, em nome de outrem. Como no tem posse, no lhe assiste o direito de invocar, em nome prprio, os direitos de possuidor e nem as aes possessrias. No lhe assiste tambm eventual direito de usucapio. A letra c est errada, pois o art. 1.214, CC dispem que o possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. A letra d est errada, pois o art. 1.210, 2o, CC dispe que no obsta
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa, por isso, portanto os possuidores direto ou indireto possuem direitos recprocos. 09) Alternativa correta: letra b. A questo retrata uma situao de invaso em uma casa de campo. Por isso ocorreu um esbulho possessrio que pode ser combatido com a reintegrao de posse (e no com as demais aes), nos termos dos arts. 1.210, CC e 926, CPC. Tambm no o caso do desforo imediato, ou seja, recuperar a posse com sua prpria fora, pois o 1o do art. 1210 do Cdigo Civil determina que a providncia deve ser realizada logo. A lei no prev o que logo. Mas a jurisprudncia entende que este prazo de apenas algumas horas ou dias. Dois meses, como na questo, j teria extrapolado o razovel. 10) Alternativa correta: letra c. Esto corretas as afirmaes I e IV. A afirmao I est correta, pois trata do texto expresso previsto no art. 1.196, CC. E a afirmao IV est prevista literalmente no art. 1.198, CC (conceito de detentor ou fmulo de posse). J a afirmao II est errada, mas apenas em sua parte final, pois o texto correto do art. 1.197, CC o seguinte: A posse direta de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender sua posse contra o indireto. Vamos exemplificar melhor esta afirmao: a posse de um locatrio (possuidor direto) no anula a do locador (possuidor indireto); ou seja, as duas espcies de posse podem coexistir. Alm disso, se o locador incomodar o locatrio, este poder defender sua posse (fisicamente ou atravs de ao judicial adequada). A afirmao III est errada, pois se o possuidor ignora os vcios da posse, esta considerada de boa-f (e no m-f como mencionado na questo). o que prev o art. 1.201, CC. 11) Alternativa correta: letra b. Trata-se de uma questo bem capciosa. As alternativas so muito parecidas e podem confundir. As alternativas erradas devem ser eliminadas e, por excluso, chegamos alternativa mais completa e exata. As alternativas devem ser cotejadas com o art. 1.205, CC que afirma que a posse pode ser adquirida: pela prpria pessoa que a pretende, desde que capaz (se ela no tiver capacidade dever ser representada ou assistida); por seu representante ou procurador (mandatrio), com poderes especiais; por terceiro sem mandato (chamado de gestor de negcios) dependendo de posterior ratificao. No entanto no podemos nos esquecer que o constituto possessrio (art. 1.267, pargrafo nico, CC) tambm forma de aquisio da propriedade. Por este instituto aquele que possua em nome prprio passa a possuir em nome de outrem, como na hiptese em que uma pessoa vende um imvel, mas nele continua morando, agora como locatrio. 12) Alternativa incorreta: letra b. Segundo o art. 1.205, CC a posse pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Portanto, pode haver a aquisio da posse pelo gestor de negcios (que a pessoa que age em nome de terceiro sem procurao) desde que haja a ratificao posterior. A letra a est correta, pois determina o art. 1.218, CC que o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ele na posse do reivindicante. A letra c est correta. O possuidor de m-f tem direito apenas ao ressarcimento pelas benfeitorias necessrias (art. 1.220, CC). Mas a pessoa que est reivindicando a coisa tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo (art. 1.222, CC). A alternativa d est correta, pois se trata do texto exato do art. 1.202, CC. A letra e est errada, pois embora nosso Cdigo tenha reconhecido a figura do detentor (ex: caseiro, zelador de um prdio, etc.), conforme o art. 1.198, CC, e, de fato, o mesmo no tenha o animus domini (inteno de ter a coisa para si, de exercer sobre ela o direito de propriedade), este elemento no essencial para a caracterizao da posse. O Brasil adotou a Teoria Objetiva da Posse, sendo necessrio, para a sua configurao, apenas um elemento: corpus, ou seja, a disposio fsica da coisa. 13) Alternativa correta: letra b. O art. 927 do CPC exige que o autor da ao de reintegrao de posse prove: a sua posse, o esbulho praticado pelo ru, a perda da posse e a data em que o esbulho ocorreu. A letra a est errada, pois na posse natural a pessoa detm a coisa em virtude de uma situao de dependncia econmica ou de um vnculo de subordinao em relao outra pessoa (ex: caseiro), nos termos do art. 1.198, CC. A letra c est errada, pois apesar de se admitir a converso de uma ao possessria em outra (art. 920, CPC) e haver o carter dplice nestas aes, para que isso ocorra, o ru, na contestao, deve alegar que foi ofendido em sua posse, demandando proteo possessria e eventualmente indenizao pelos prejuzos causados pelo autor da ao. A letra d est errada, pois o possuidor de m-f no tem direito de reteno de qualquer benfeitoria realizada. Este direito somente cabe ao possuidor de boa-f, pelas benfeitorias necessrias e teis (art. 1.219, parte final do CC). 14) Alternativa correta: letra d. Trata-se do conceito de Fmulo de Posse ou Detentor, previsto no art. 1.198, CC. 15) Alternativa correta: letra a. Conceito de posse justa: art. 1.200, CC; conceito de posse de boa-f: art. 1.201, CC. A letra b est errada, pois estando de m-f, o possuidor no tem direito indenizao pelas benfeitorias teis. A letra c est errada, pois no se adquire a propriedade de um bem imvel pela tradio. A letra d est errada, pois mesmo ocorrendo a desapropriao, deve haver uma justa indenizao pelo imvel. 16) Alternativa correta: letra a. O art. 1.197, CC prev que a posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR indireto. A letra b est errada, pois o art. 1.202, CC prev que a posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. A letra c est errada, pois o art. 1205, I, CC permite que a posse seja adquirida pelo representante da pessoa que o pretenda. E o inciso II ainda vai mais longe, permitindo, tambm, que seja adquirida por terceiros sem mandato, dependendo, neste caso de ratificao. A letra d est errada, pois o possuidor pode intentar ao de esbulho contra quem praticou o ato e tambm contra terceiro que recebeu a coisa, principalmente porque sabia que a coisa era esbulhada, tratando-se, neste caso, de posse de m-f, nos termos do art. 1.212, CC. 17) Alternativa correta: letra c. A contrrio senso do art. 1.200, CC, a posse injusta quando for violenta (esbulho), clandestina (s escondidas) e precria (com abuso de confiana). 18) Alternativa incorreta: letra b. O examinador apenas colocou um no na afirmao, tornado-a errada. Alm disso, substituiu a palavra contanto, pela expresso mesmo. O correto, nos termos do 1 do art. 1.210, CC que o possuidor turbado, ou esbulhado poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa ou de desforo no podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse. Demais afirmativas esto corretas: letra a = art. 1.208, CC; letra c = 1.209, CC; letra d = 1.206, CC e letra e = 1.210, caput, CC. 19) Alternativa incorreta: letra e. Para o nosso atual Cdigo Civil, o Direito das Coisas abrange a Posse e o Direito Real. Este ltimo arrola expressa e taxativamente as suas espcies no art. 1.225, CC. Observando a lista, no consta o leasing e o time sharing. Leasing uma modalidade de contrato tpico pelo qual uma pessoa jurdica pretendendo utilizar determinado equipamento (comercial ou industrial) ou imvel consegue que uma instituio financeira o adquira e o arrende ao interessado, por tempo determinado, possibilitando terminado o prazo do contrato, optar entre a devoluo do bem, a renovao do arrendamento ou a aquisio do bem arrendado, mediante um preo residual fixado no contrato. Time Sharing uma espcie condominial relativa aos locais de prazer, pela qual h um aproveitamento econmico de bem imvel, repartido, em unidades fixas de tempo, assegurando a cada cotitular o seu uso exclusivo durante certo perodo anual. Por outro lado a alternativa no aponta outros direitos reais como o penhor, a hipoteca e a anticrese. de se acrescentar que o art. 2.038, CC ainda menciona que as enfiteuses existentes (que so tambm direitos reais) continuam existindo, aplicando o Cdigo anterior (veremos isso melhor na prxima aula). A letra a est correta, pois o art. 1.229, CC dispe que a propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio. No entanto o art. 1.230, CC dispe que a propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos em leis
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR especiais. A letra b est correta, tratando-se de texto literal do art. 1.228, 3o, CC. A letra c est correta, pois se trata de texto literal do art. 1.228, 1o, CC. A letra d est correta, pois o que prev o art. 1.228, 2o, CC. 20) Alternativa correta: letra c. As sentenas I e IV esto corretas. A sentena I trata da hiptese da usucapio ordinria de bem mvel prevista no art. 1260, CC, estando correta. Lembre-se de que se no houver o justo ttulo e a boa-f, o prazo seria de 05 anos (usucapio extraordinria de bem mvel). A sentena IV repete o caput do art. 1.240, CC, que trata da usucapio especial urbana, tambm prevista no art. 183, 1 a 3, CF/88, portanto, tambm est correta. Por outro lado, a sentena II est errada, pois se uma pessoa tem a posse de imvel com justo ttulo e boa-f, tendo adquirido onerosamente, estabelecido l sua moradia ou a tornou produtiva, o prazo de usucapio de 05 anos (art. 1.242 e seu pargrafo nico, CC) e no 10 anos como constou na alternativa. A sentena III est errada, pois o prazo, neste caso de 05 anos (e no 03 como afirma a sentena), conforme o art. 1.339, CC. 21) Alternativa correta: letra a. O art. 1.241 e seu pargrafo nico, CC, dispe que a pessoa adquirindo o domnio pela posse, o interessado deve requerer ao Juiz a declarao por sentena, sendo que esta o ttulo hbil para o Registro de Imveis. A letra b est errada, pois o prazo de 15 (quinze) anos se refere usucapio extraordinria, onde no necessrio o justo ttulo e a boa-f. Devemos tomar cuidado com a letra c. No havendo justo ttulo, pode haver a usucapio em zona rural em cinco anos, mas so obrigatrios os seguintes requisitos: cinco anos sem oposio, rea no superior a 50 ha, tornar produtiva a rea por fora de seu trabalho ou de sua famlia, ter no local a sua moradia e no ser proprietrio de outro imvel, seja rural ou urbano. E esse ltimo requisito que faltou na alternativa. Assim, se a pessoa j proprietria de outro bem imvel no pode requerer usucapio especial. No entanto pode requerer a usucapio extraordinria ou ordinria; neste caso a pessoa pode ter mais de um imvel, pois a lei no exige esta condio. A letra d est errada, pois o art. 1.240, 1o, CC (no mesmo sentido o art. 183, 1o, CF/88) estabelece que o ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil (a alternativa afirma que ser concedida apenas ao requerente). 22) Alternativa correta: letra b. Trata-se do conceito de usucapio. A letra a est errada, pois o prazo genrico da usucapio extraordinria de 15 anos. Na usucapio especial urbano (art. 183, CF e 1.240, CC) no se exige o justo ttulo. A letra d est errada, pois o possuidor somente pode ser a pessoa natural ou fsica. 23) Alternativa correta: letra c. o que determina o art. 183, CF e art. 1.240, CC. A letra a est errada, pois o prazo correto de 05 (cinco) anos. A letra b est errada, pois neste caso o prazo de 15 (quinze) anos (art. 1.238, CC). A letra d est errada, pois o prazo de usucapio geral com justo ttulo de 10 (dez) anos (art. 1.242, CC). No entanto este prazo pode ser reduzido para 05 (cinco) anos (pargrafo nico deste dispositivo), ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. 24) Alternativa correta: letra d. Posse ad usucapionem a que se prolonga por determinado lapso temporal previsto na lei, admitindo-se a aquisio do domnio pela usucapio, desde que obedecidos os requisitos legais. 25) Alternativa correta: letra b. Para se realizar a compra e venda de um imvel necessria, inicialmente, a realizao de uma escritura pblica (que realizada em qualquer Cartrio de Notas). Mas isto no basta. Para se tornar proprietrio do imvel imprescindvel o registro desta escritura pblica no Registro de Imveis (art. 1.245, CC). Este registro tem por finalidade a aquisio da propriedade, com base na escritura pblica. interessante deixar claro que para imveis com valor superior a 30 salrios mnimos faz-se a escritura pblica e depois o registro. Mas pode ser feito o registro do instrumento particular, para imveis de at 30 salrios mnimos, conforme previso do art. 108, CC. E questo fala em imvel superior a 30 vezes o salrio mnimo. 26) Alternativa correta: letra c. Avulso o repentino deslocamento de uma poro de terra, por fora natural e violenta, desprendendo de um terreno e juntando-se a outro, prevista no art. 1.251, CC. No deve ser confundida com a aluvio prpria (depsitos gradativos e lentos de terra nas margens letra a), nem com a aluvio imprpria (quando h o afastamento das guas, descobrindo parte do lveo letra d). A letra b trata da formao de ilhas. 27) Alternativa correta: letra d. A questo fornece um exemplo do constituto possessrio (tambm chamado de clusula constituti). Nele o proprietrio transfere a propriedade do bem a terceiro sem, contudo, transferir-lhe a posse direta, que permanece com o alienante. Essa forma de tradio (ficta) est prevista no art. 1.267, pargrafo nico, CC. Na traditio longa manu a coisa apenas posta disposio do adquirente, por ser impossvel a entrega manual (mquinas de grande porte, poro de terras, etc.). Na traditio brevi manu o adquirente era possuidor da coisa e a seguir se tornou seu proprietrio (pessoa era inquilino de um imvel e comprou o bem, tornando-se proprietria do mesmo). A acesso modo originrio de aquisio da propriedade em que devido a foras externas, um bem fica pertencendo a outro (ex: aluvio, avulso, etc.). A especificao (letra e) a transformao de um bem em nova espcie (como na lapidao de um diamante). 28) Alternativa correta: letra d. Todos os itens esto corretos. O item I est correto nos termos do art. 1.267, pargrafo nico, CC. O item II est correto nos termos do art. 1.210, 1o, CC. O item III est correto nos termos do art. 1.218, CC. 29) Alternativa correta: letra b. Na traditio brevi manu a pessoa que adquire a coisa j era possuidora da mesma, tornando-se proprietria ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR (ex: arrendatrio de um stio, que j se encontrava na posse direta, compra o bem e se torna proprietrio do mesmo). A letra a est errada, pois a mesma fornece o conceito de deteno (ou fmulo de posse), previsto no art. 1.198, CC. As letras c e d dizem respeito possibilidade da soma de prazos para efeito de usucapio. Finalmente a letra e diz respeito ao constituto possessrio (art. 1.267, pargrafo nico, CC). 30) Alternativa correta: letra d. Novamente trata-se do constituto possessrio (art. 1267, pargrafo nico, CC). No deve ser confundida a tradio real da coisa (entrega do bem mvel ao adquirente), com a tradio simblica (entrega de coisa equivalente ex: chaves de um carro). O constituto possessrio tambm chamado de clusula constituti (alguns autores tambm chamam de tradio ficta). Ocorre quando o transmitente (vendedor) continua na posse da coisa alienada, no mais em nome prprio, mas em nome alheio (em nome do comprador da coisa). Lembrando que evico a perda da coisa em virtude de sentena e ato jurdico anterior. 31) Alternativa correta: letra d. Ocupao (art. 1.263, CC), tradio (art. 1.267, CC) e especificao (art. 1.269, CC) so formas exclusivas de aquisio da propriedade mvel. J a usucapio pode ser de imveis ou mveis. No entanto a acesso exclusivamente para bens imveis, sendo que a avulso, prevista no art. 1.251, CC (bem como a aluvio, abandono de lveo, etc.) uma espcie de acesso. 32) Alternativa correta: letra c. O Cdigo Civil, quanto aquisio da propriedade, dividido em duas partes. Os arts. 1.238/1.259 tratam da aquisio da propriedade imvel. J os arts. 1.260/1.276 tratam da aquisio da propriedade mvel. Os imveis so adquiridos por: usucapio, registro do ttulo e acesso (estes se subdividem em: formao de ilhas, aluvio, avulso, abandono de lveo e plantaes e construes). J os mveis so adquiridos pela: usucapio, ocupao, tradio, especificao, confuso, comisto e adjuno. Portanto, o nico item que no forma de aquisio da propriedade imvel a adjuno, que a justaposio de uma coisa sobre outra (ex: uma estampa que colocada em uma camisa; um decalque que colocado em um vaso, etc.). 33) Alternativa correta: letra a. A ocupao (art. 1.263, CC), a especificao (art. 1.269, CC) e a comisto (art. 1.272/1.274, CC) so modos de aquisio da propriedade de bens mveis. 34) Alternativa correta: letra b. Usucapio forma originria de aquisio da propriedade, pelo exerccio da posse animus domini, na forma e tempo exigidos pela lei. Pode recair sobre bens imveis (ex: art. 1.238, CC) ou mveis (ex: art. 1.260, CC). 35) Alternativa correta: letra a. Mistura de coisas lquidas confuso. Mistura de coisas slidas comisto. Justaposio de coisas adjuno. Este ponto est previsto nos arts. 1.272/1.274, CC, bem como da leitura da aula (que doutrina), uma vez que a lei no conceitua exatamente estas expresses. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 36) Alternativa correta: letra d. O art. 1.234, CC prev que aquele que restituir a coisa achada, ter direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao e transporte da coisa, se o dono no preferir abandon-la. O Cdigo no fornece um nome para este prmio. a doutrina que a chama de achdego. 37) Alternativa correta: letra e. Chamamos de avulso o repentino deslocamento de uma poro de terra avulsa por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e juntando-se a outro. O dono do imvel desfalcado perder a parte deslocada; mas lhe ser lcito exigir indenizao dentro do prazo de um ano (prazo decadencial). Se o dono do imvel acrescido no quiser pagar, dever permitir a remoo da parte acrescida (art. 1.251, CC). 38) Alternativa correta: letra c. Trata-se do conceito de aluvio imprpria. 39) Alternativa correta: letra e. Transformao de uma coisa mvel em espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria especificao (arts. 1.269/1.271, CC). 40) Alternativa correta: letra d. So formas de acesso (art. 1.248, CC): formao de ilhas, aluvio, avulso, abandono de lveo, plantaes e construes. Por excluso a usucapio no forma de acesso. 41) Alternativa correta: letra d. Questo bem objetiva. Trata-se do texto literal do art. 1.276, CC. O texto da questo cpia do citado artigo. Observem que a alternativa mais completa. Notem que o 1 do citado artigo determina que se o imvel for situado em rea rural a propriedade passar para a Unio, onde quer que ele se localize. Outra curiosidade que o 2 prescreve que se presume, de forma absoluta (presuno juris et de jure, no admitindo prova em contrrio), a inteno de abandono quando a pessoa cessa os atos de posse e deixa de satisfazer os nus fiscais (deixa de pagar impostos). 42) Alternativa correta: letra c. O art. 1.217, CC determina que o possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa, ao contrrio do possuidor de m-f que responder, ainda que acidentais (art. 1.218, CC). A letra a est errada, pois segundo o art. 1.205, CC a posse pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende, seu representante (ou procurador) e por terceiro sem mandato (procurao), dependendo de ratificao (trata-se do gestor de negcios). A letra b est errada, pois o possuidor de boa-f tem direito de ser indenizado quanto s benfeitorias necessrias e teis, podendo levantar as volupturias (desde que no danifique a coisa). Se ele no for indenizado, tem o direito de reteno pelo valor das mesmas, isto , pode reter (segurar, no devolver) o bem at que seja indenizado pelas benfeitorias realizadas (art. 1.219, CC). Por outro lado, ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias, sendo que ele no ter direito de reteno quanto a elas e tambm no poder levantar as ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR volupturias (art. 1.220, CC). A letra d est errada, pois o constituto possessrio forma de aquisio, no s da posse (art. 1.204, CC), como tambm da propriedade (art. 1.267, CC). Vejam outras questes que caram sobre o tema. 43) Alternativa correta: letra a. O art. 1.243, CC prev que um possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido, acrescentar sua posse a dos seus antecessores, contanto que todas sejam contnuas, pacficas. A letra b est errada, pois usucapio forma de aquisio da propriedade tanto imvel quanto mvel. Na verdade, como vimos em aula, o que vai diferenciar estas espcies de usucapio o prazo para sua aquisio. Observem que os artigos 1.260/1.262, CC prevem a usucapio de bens mveis (05 anos sem justo ttulo e 03 anos com justo ttulo). Geralmente o prazo dos imveis so maiores. A alternativa c est errada, pois avulso (art. 1.251, CC) ocorre quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destaca de um prdio para se juntar a outro; neste caso o dono deste ltimo adquire a propriedade do acrscimo indenizando o primeiro, ou se no indeniz-lo, em um ano, ningum houver reclamado. O texto da alternativa fornece, na verdade, o conceito de aluvio (art. 1.250, CC). A letra d tambm est errada. lveo o leito do rio. lveo abandonado, em uma linguagem mais simples, quer dizer o rio secou Quando isso ocorre, no h necessidade de indenizao, como determina o art. 1.252, CC. 44) Alternativa correta: letra b. Marcos, Paulo e Joo so condminos de um lote. Ocorre o condomnio quando uma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma de suas partes. O art. 1.314, CC determina que Cada condmino pode usar da coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou grav-la. Cada condmino tem direito sobre a sua quota-parte e tambm sobre a coisa comum, exerce-se o direito de propriedade sobre cotas abstratas. Cada comproprietrio pode se dizer dono, por sua parte, da coisa comum, na sua integralidade, sendo que seu direito no se restringe frao ideal. Estende-se a toda a coisa. Sobre a sua quota-parte, o condmino pode comportar-se como um proprietrio exclusivo, pois lhe permitido, vender, reivindicar e gravar, por exemplo, com hipoteca, independentemente do consentimento dos outros coproprietrios. Contudo, dever ser respeitado o direito de preferncia dos demais condminos. A regra que se um dos condminos quiser vender a sua parte, ter antes que oferecer aos demais condminos, para que estes exeram o direito de preferncia (tambm chamado de preempo ou prelao), conforme determina o art. 1.314 e seu pargrafo nico e 1.322, CC. No entanto, na hiptese de doao do bem no h esta obrigao. Desta forma, na questo proposta, Marcos poder doar a sua parte no assistindo aos demais condminos o direito de preferncia. Trata-se de uma boa pegadinha.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 45) Alternativa correta: letra b. Quem contratou o profissional para o conserto da piscina foi Fernando. Desta forma ele que ficar obrigado pela dvida. No entanto como esta dvida foi contrada em proveito da comunho, Fernando ter direito de acionar de forma regressiva os demais condminos. isto que estabelece o art. 1.318, CC: As dvidas contradas por um dos condminos em proveito da comunho, e durante ela, obrigam o contratante; mas ter este ao regressiva contra os demais. 46) Alternativa correta: letra d. O direito de propriedade no absoluto, encontrando limites de ordem Constitucional, Administrativo, Militar, Civil, etc. O direito de propriedade tambm esbarra na sua funo social, no interesse pblico, no princpio da justia e do bem comum. Um desses limites est previsto no art. 5 inciso XXV, CF/88, que prev o uso da propriedade privada em caso de iminente perigo pblico, assegurandose, no entanto, indenizao ulterior ao proprietrio, se houver danos. Recordem que a palavra ulterior significa posterior. 47) Alternativa correta: letra e. A chamada clusula constituti sinnimo de constituto possessrio (art. 1.267, pargrafo nico do CC). Nele o proprietrio transfere a propriedade do bem a terceiro sem, contudo, transferir-lhe a posse direta, que permanece com o alienante. Fala em clusula, pois geralmente h um contrato de compra e venda e neste contrato h uma clusula que permite ao comprador continuar na posse do bem (no mais como proprietrio, mas sim como possuidor direto). Evico a perda da coisa por sentena judicial e ato jurdico anterior. Vcio Redibitrio o defeito oculto na coisa tornando-a imprpria para o uso a que se destina. 48) Alternativa correta: letra b. A letra a est errada. Tanto o possuidor de boa-f, quanto o de m-f tem direito s aes possessrias. Ocorre que o possuidor de m-f somente tem direito de ser ressarcido quanto s benfeitorias necessrias, mas no lhe assiste o direito de reteno pelo valor destas (art. 1.220, CC). A letra c est errada, pois se o bem for imvel a aquisio da propriedade se opera pelo registro do ttulo translativo no Registro de Imveis (art. 1.245, CC). A letra d est errada, pois o assegurado aos credores o direito de pedir o pagamento das dvidas reconhecidas, nos limites das foras da herana. 49) Alternativa incorreta: letra b. Condomnio cio o condomnio de prdio de apartamentos. De fato, o Cdigo Civil prev em seu art. 1.337, CC uma multa de cinco vezes do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais ao condmino que no cumpre, reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio, sendo que isto deve ser deliberado por 3/4 (trs quartos) dos demais condminos. No entanto h uma multa maior, prevista no pargrafo nico do mesmo artigo: o condmino ou possuidor que por seu comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo (dez vezes) do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assemblia. A alternativa a est ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR correta (embora esteja incompleta), pois o art. 1.336, 1, CC prev que se o condmino no pagar a sua contribuio ficar sujeitos aos juros moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de 1% (um por cento) ao ms e multa de at 2% (dois por cento) sobre o dbito. A letra c est correta. A conveno o estatuto bsico que rege o condomnio cio, sendo que o art. 1.333, CC determina que ela deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, 2/3 (dois teros) das fraes ideais e tornase, desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, devendo tambm ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. J o art. 1.334, 1, CC prev que a conveno poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento particular. A letra d est correta, pois o art. 1.332, CC prev que se institui o condomnio cio por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar: a) a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva e das partes comuns; b) determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; c) o fim a que as unidades se destinam. Finalmente o art. 1.336, III, CC institui como dever (entre outros) do condmino, no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. 50) Alternativa incorreta: letra b. Segundo o art. 1.332, CC, institui-se o condomnio cio por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartrio de Registro de Imveis. A letra a est correta nos termos do art. 1.331, 5, CC. A letra c est correta. Estabelece o art. 1.341, 1 e 2 que as obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente de autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer condmino; se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia assemblia, que dever ser convocada imediatamente. Finalmente a letra d est correta nos termos do art. 1.348, 1, CC. 51) Alternativa correta: letra c. Estabelece o art. 1.320, CC que a todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum, respondendo o quinho de cada um pela sua parte nas despesas da diviso. Acrescenta o 1o deste dispositivo que podem os condminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo no maior de cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior. A letra a est errada, pois se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho, ele responde pessoalmente pelo compromisso assumido. Vejamos o que estabelece o art. 1.318, CC: As dvidas contradas por um dos condminos em proveito da comunho, e durante ela, obrigam o contratante; mas ter este ao regressiva contra os demais. No entanto, em relao garagem, dispe o art. 1.338, CC que resolvendo o condmino alugar rea no abrigo para veculos, preferir-se-, em condies iguais, qualquer dos condminos a estranhos, e, entre todos, os possuidores. A letra b est errada, pois se o condmino quiser alugar a sua unidade ele no necessita dar preferncia aos demais condminos para tanto. Finalmente a letra d est errada, pois o art. 1.340, CC dispe que ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. 52) Alternativa correta: letra d. Quando compramos um imvel qualquer, em especial um apartamento, devemos ter muito cuidado, pois a responsabilidade pelos dbitos de uma forma geral cabem ao adquirente. Por isso que no momento da compra devemos exigir do vendedor a apresentao de uma srie de documentos que comprovam que aquele imvel no possui qualquer dvida. Os dois documentos mais importantes (entre muitos outros) so: certido negativa de nus na Prefeitura (comprova que o vendedor est em dia com o IPTU) e declarao do sndico de que a unidade no devedora de qualquer contribuio condominial. neste sentido o disposto no art. 1.345, CC: o adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros moratrios. Observem que as dvidas relativas a despesas de condomnio acompanham a coisa, at que sejam satisfeitas. A doutrina costuma cham-las de obrigaes propter rem (ou mistas). Assim, se a propriedade transmitida, as obrigaes dela decorrentes (dentre elas a de pagar o condomnio) seguem com ela; este cordo umbilical jamais se rompe. A alternativa a est errada, pois o art. 1.333, CC dispe que a conveno que constitui o condomnio cio deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno. J o pargrafo nico prev que para ser oponvel contra terceiros (efeito erga omnes), a conveno do condomnio dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. A alternativa b est errada, pois o art. 1.220, CC prev que ao possuidor de m-f sero ressarcidas as benfeitorias necessrias. No entanto, acrescente-se, no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. A letra c est errada. O art. 1.227, CC prev que os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis, salvo os casos expressos neste Cdigo. Alm disso, a alternativa se refere aos adquiridos por sucesso (causa mortis). Em relao a estes, como veremos em aula posterior (Direito das Sucesses), aplica-se o princpio de Saisine (direito de posse imediata), ou seja, transmite-se imediatamente aps a morte da pessoa, sem qualquer interrupo, o domnio e a posse dos bens aos seus herdeiros legtimos e testamentrios (art. 1.784, CC). Na prtica no necessita de qualquer outro ato. No entanto deve-se proceder a um inventrio para se verificar o que exatamente foi deixado e o que ser transmitido para cada herdeiro. Finalmente a letra e est errada, pois o seguro obrigatrio, nos termos do art. 1346, CC. 53) Alternativa correta: letra a. Como vimos na questo acima, os dbitos relativos ao condomnio so considerados propter rem. Por isso eles acompanham a coisa, mesmo que esta seja alienada. Assim, a cobrana das prestaes condominiais em atraso contra Maria (a adquirente) legtima. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 54) Alternativa correta: letra c. Trata a questo sobre o instituto da Passagem Forada, previsto no art. 1.285, CC. Se um prdio se encontra encravado, tem o direito de reclamar do vizinho que lhe deixe uma passagem. Trata-se de um direito natural, fundado no princpio da solidariedade social que preside as relaes de vizinhana e no fato de ter a propriedade uma funo econmico-social que interessa coletividade. No entanto, o proprietrio do prdio serviente tem direito a uma indenizao. No havendo acordo entre os interessados, a fixao da passagem ser feita judicialmente. O Juiz impe o menor nus possvel ao prdio serviente. A letra a est errada, pois os tapumes especiais mencionados na questo (art. 1.297, 3, CC) se referem a animais de pequeno porte (aves, porcos, cabras, etc.). Se a pessoa que tem esses animais no construir o tapume e seus animais causarem danos na propriedade alheia, ser obrigado a indenizar os prejuzos. Se o animal for de grande porte, o tapume chamado de geral. Lembrem-se que a expresso tapume incluem-se: muros, cercas, sebes (cercas vivas), gradis ou quaisquer outros meios de separao dos terrenos. A letra b est errada, pois o art. 1.283, CC prev que as razes e os ramos que ultrapassam a linha divisria podem ser cortados pelo proprietrio do terreno invadido, at o plano vertical divisrio. O Cdigo Civil no exige a condio de nocividade para se ter direito ao corte, basta que ultrapasse a linha divisria. A letra d est errada, pois o art. 1.302, CC estabelece o prazo decadencial de at um ano e um dia para se ingressar com a ao demolitria da construo irregular de janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio. Portanto no a qualquer tempo que se pode ingressar com a ao. H um prazo fatal estabelecido pela lei. Finalmente a letra e tambm est errada, pois o art. 1.288, CC determina que o proprietrio de um prdio inferior obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior, por isso no pode realizar obras que embaracem o seu fluxo. No entanto, esta condio no pode ser agravada por eventuais obras realizadas pelo dono do prdio superior. 55) Alternativa correta: letra d. A aluvio forma de aquisio da propriedade por acesso nos termos do art. 1248, II, CC. J o art. 1.250, CC fornece os conceitos de aluvio prpria e imprpria. As demais alternativas referem-se ao Direito das Obrigaes. Vamos recordar. A letra a est errada, pois mora accipiendi a mora do credor (art. 400, CC), tambm chamada de mora creditoris. Lembre-se que accipiens a pessoa que ir receber. Ela ocorre quando o credor se recusa em aceitar o adimplemento (cumprimento) da obrigao no tempo, lugar e forma devidos, sem ter um motivo justo para assim proceder. A letra b est errada, pois os juros moratrios constituem uma pena imposta ao devedor pelo atraso no cumprimento da obrigao, atuando como se fosse uma indenizao. So devidos a partir da constituio em mora, independentemente da alegao de prejuzo. E a constituio em mora neste caso se d no momento da prtica do ato, conforme o art. 398, CC. A letra c tambm est errada, pois os juros compensatrios decorrem de uma utilizao consentida do capital alheio. o emprstimo de dinheiro a ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR juros. Normalmente objeto de conveno (contrato) entre os interessados, como ocorre no mtuo feneratcio. Ainda que o muturio pague em dia, quando devolver o emprstimo deve pagar os juros pela remunerao do uso do dinheiro (ex: art. 591, CC). GABARITO DA CESPE/UnB CERTO OU ERRADO Questo 01 a) Errado. O Brasil adotou a Teoria Objetiva de Ihering. Assim, para o conceito de posse basta estar caracterizada a disponibilidade fsica da pessoa sobre a coisa (corpus). b) Errado. O possuidor de m-f no tem direito de reteno de nenhuma benfeitoria (art. 1.220, CC). c) Certo. O possuidor de boa-f tem direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias e teis (art. 1.219, CC). d) Certo. As benfeitorias compensam-se com os danos (art. 1.221, CC). e) Errado. Primeiro porque a aluvio modo originrio de aquisio da propriedade (ao contrrio da avulso); segundo porque ela trata da propriedade imobiliria (e no mobiliria), conforme os arts. 1.248 e 1.250, CC. Questo 02 a) Certo. Vejamos: Art. 1.245, CC: Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. Art. 1.247, CC: Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente. b) Certo. o que estabelece o art. 1.242, CC. c) Certo. Pelo art. 1.199, CC, se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. d) Errado. Nos termos do art. 1.219, CC somente se pode reconhecer o direito reteno pelo valor das benfeitorias necessrias ou teis. Questo 03 a) Errado. Trata-se de uma bela pegadinha. A ocupao o modo originrio, de aquisio do domnio de bem MVEL (e no imvel), nos termos do art. 1.263, CC. Observem que ela est inserida no Captulo III (Da Aquisio da Propriedade Mvel). b) Certo. Trata-se do conceito do constituto possessrio (previsto no pargrafo nico do art. 1.267, CC).
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR c) Errado. Os compossuidores exercem sobre a coisa direitos concomitantes (art. 1.199, CC). E no exclusivos, como assinalado na questo. d) Errada. O erro da afirmao reside no final, pois se a posse foi adquirida por meio de atos violentos ou clandestinos, no induzir posse, enquanto no cessar a violncia ou a clandestinidade. No entanto, cessadas estas, induzir posse (art. 1.208, CC), podendo ser objeto de usucapio. Mas se a posse for adquirida a ttulo precrio tal situao jamais se convalescer. Questo 04 a) Errado. Este instituto se chama constituto possessrio (ou clusula constituti) e no composse. b) Errado. Em nosso sistema jurdico (teoria objetiva Ihering), para ser possuidor exige-se o poder fsico sobre a coisa (corpus), mas no se exige a inteno para ser dono (animus domini). c) Certo. Para a aquisio da propriedade indispensvel a sentena judicial (art. 1.238, CC). por usucapio
d) Errado. O art. 1.369, CC prev que o proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Trata-se do direito de superfcie. O art. 1.370, CC prev que a concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa. E o art. 1.375, CC prev que extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio. Ou seja, podem as partes estipular indenizao sobre as construo e plantaes realizada, quando finda a superfcie. e) Certo. o que dispe o art. 1.219, CC. f) Errado. No caso se trata da usucapio extraordinria, nos termos do art. 1.238, CC. Questo 05 a) Errado. Se a dvida foi contrada por um dos condminos, ele responder pelo compromisso assumido; no entanto ter direito de ao de regresso contra os demais condminos, conforme o art. 1.318, CC. b) Certo. A este respeito o art. 1.320 e seus pargrafos exaurem a matria. Vejamos. Art. 1.320, CC: A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum, respondendo o quinho de cada um pela sua parte nas despesas da diviso. 1o Podem os condminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo no maior de cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior. 2o No poder exceder de cinco anos a indiviso estabelecida pelo doador ou pelo testador. 3o A requerimento de qualquer
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFESSOR: LAURO ESCOBAR interessado e se graves razes o aconselharem, pode o Juiz determinar a diviso da coisa comum antes do prazo. c) Errado. Estabelece o art. 1.340, CC que as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. I FAA A CORRESPONDNCIA: 1 = b manuteno de posse (turbao incmodo; molesta o livre exerccio da posse); 2 = d nunciao de obra nova (desrespeito s regras tcnicas de construo); 3 = a interdito proibitrio (ameaa de turbao ou esbulho); 4 = c reintegrao de posse (esbulho pessoa despojada de sua posse por violncia, clandestinidade ou abuso de confiana); 5 = e dano infecto (medida preventiva baseada no receio de que o vizinho, em demolio ou vcio de construo lhe cause prejuzos).
DISSERTAES
Meus Amigos e Alunos Vejamos agora algumas propostas para pequenas dissertaes (com gabarito logo a seguir) sobre o que foi visto na aula. Recomendamos, no mnimo, a leitura da indagao com sua respectiva resposta, o que, por si s, j constitui numa excelente forma de recordao e estudo, reforando e complementando o que foi visto em aula. Alm disso, uma tima forma de desenvolver o poder de sntese e de redao do aluno, sendo um excelente exerccio prtico. Vamos a elas. 01) (OAB/SP 2007) Joo e Maria relataram a um advogado que esto residindo, juntamente com outras 25 (vinte e cinco) famlias, em um terreno na periferia de uma Capital. Tal terreno possui cerca de 10 (dez) mil metros quadrados, sendo que a rea foi dividida igualitariamente entre as famlias. Consta que todos os ocupantes esto no imvel h mais de sete anos, sendo que existe ligao de energia eltrica e de fornecimento de gua, bem como rede de esgoto. Ningum jamais esteve l para reclamar a posse ou a propriedade da rea. Cada um dos ncleos familiares construiu e tem sua pequena casa no imvel, que foi murado e tem sido conservado pelos moradores. H alguma medida que pode ser tomada para regularizar a situao dos moradores? Resposta: Na realidade esta uma nova modalidade de usucapio. A ao de usucapio pode ser proposta de imediato, nos termos do art. 1.228, 4, CC por todos os ocupantes (na realidade cada um dos 25 ncleos familiares). Vejamos este dispositivo: O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo Juiz de interesse social e econmico relevante. Observem que no se trata da usucapio especial prevista no art. 183, CF/88, porque as reas ocupadas individualmente superam os 250m l previstos (no caso concreto a rea ser de 400 m para cada famlia). importante deixar claro que na situao do problema ser devida uma indenizao. o que dispe o 5: No caso do pargrafo antecedente, o Juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores. 02) (OAB/SP 2008) Caio ajuizou ao de usucapio sobre coisas mveis contra Slvio e a Companhia Seguradora Delta, objetivando que fossem declarados, por sentena, a propriedade e o domnio do autor sobre o veculo automotor que adquirira de Jlio, no dia 1o de maro de 1.993. Afirma o autor que o seu antecessor teria adquirido o veculo em 1o de julho de 1.990 e que, portanto, h mais de trs anos vem dando continuidade posse do antecessor, como adquirente de boa-f, de forma mansa, pacfica e ininterrupta. A companhia Delta alegou em sua defesa que o veculo fora furtado. Considerando esta situao hipottica, defenda, na condio de advogada da companhia Delta, a posio de que veculo furtado no pode ser adquirido por usucapio. Resposta: Para se usucapir bem mvel preciso que sejam satisfeitos os pressupostos para aquisio do domnio: possuir como sua, sem interrupo, nem oposio, durante 03 (trs) anos (bens mveis com justo ttulo - boa-f). No presente caso o advogado da empresa-r no processo de usucapio pode alegar que no existe posse de objeto de furto, posto que um objeto nesta condio no passvel de ser adquirido com nimo de dono. Sobre um bem objeto de furto no se reconhece que se possa exercer posse justa, j que a qualquer momento pode-se perder o bem pela descoberta do registro falso apresentado fraudulentamente para fins de alienao. A posse foi transmitida de forma precria, excluindo a inteno de possuir a coisa como prpria. De acordo com o art. 1.203, CC, a posse mantm o mesmo carter com que foi adquirida (salvo prova em contrrio). Se o veculo objeto de furto, continua ostentando condio precria (posse injusta), mesmo que decorrido o lapso temporal necessrio usucapio ordinria.
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CU N-LINE DI DIREI EITO CIVIL IL REGULAR AR CURSO ONPR PROF OFES ESSOR: R: LA LAURO ESCOBAR

AULA 10 DIREITO DAS COISAS

DIREITO DAS COISAS

RESUMO DOS EFEITOS ACIMA

Outras causas que no esto no art. 1.275, CC:

CONDOMNIO CONVENCIONAL (ou voluntrio)

CONDOMNIO FORADO OU NECESSRIO

CONDOMNIO EM PRDIOS DE APARTAMENTOS

QUADRO SINTICO RESUMO DIREITO DAS COISAS

05 (cinco) anos 05 (cinco) anos

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