Contrato de Compraventa en el Derecho Actual: Es el ms frecuente de los contratos, y consiste en la obligacin de transmisin de la propiedad de una cosa que se halle

en el comercio, por parte de una persona, fsica o jurdica, llamada vendedor, dueo de la cosa o con poder del dueo, a cambio de la entrega de una suma de dinero o precio, a otra, tambin fsica o jurdica, llamada comprador. El objeto del contrato de compraventa pueden ser bienes muebles o inmuebles, que estn en el comercio, y cuya venta no est especialmente prohibida. Las cosas futuras tambin pueden ser objeto de una compraventa aleatoria, por ejemplo, vender los pescados que se atrapen en un determinado da de pesca, de fecha posterior al contrato. Deben ser cosas determinadas o indeterminadas, pero la indeterminacin no puede ser absoluta, por ejemplo, una persona no puede comprometerse a entregar cualquier cosa, solo puede haber indeterminacin en la especie, pero no en el gnero ni en la cantidad. Por ejemplo, el vendedor puede comprometerse a entregar dos caballos, sin especificar cules son, exigindose la solemnidad de las formas para el caso de compraventa de inmuebles (escritura pblica). El pago del precio, debe ser no simulado, pues de lo contrario encubrira una donacin. Por ejemplo si se comprara una casa que vale cincuenta mil bolvares, por cinco mil, y esto podra defraudar a los acreedores, y debe ser cierto o determinado, o ser susceptible de determinacin, estableciendo exactamente lo que se debe pagar por la cosa, dejando librado el valor a la estimacin de un tercero determinado en el contrato, estableciendo que se pague al valor de mercado, salvo en los inmuebles, o en relacin a otro bien determinado. Si el pago no fuese todo en dinero en su totalidad, se considerar que es compraventa y no permuta, cuando la suma proporcional del precio en dinero, en razn al valor total de
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la cosa vendida, sea mayor que el valor de la cosa entregada como parte del precio. Pertenece dentro de la clasificacin de los contratos, a los llamados consensuales, o sea que queda perfeccionado por el simple acuerdo de voluntades. Es adems bilateral, pues crea obligaciones para ambas partes. La propiedad es un derecho perpetuo, y una persona solo puede quedar obligada a la venta de su bien, en caso de expropiacin por causa de utilidad pblica, recibiendo la correspondiente indemnizacin, cuando l mismo se comprometi a hacerlo por contrato, cuando es una exigencia testamentaria, en caso de divisin de la cosa en comn, o por remate ordenado judicialmente. Para comprar y vender se necesita capacidad para obligarse, y para disponer de sus bienes, respectivamente. An luego de la separacin judicial de bienes no pueden celebrar contrato de compraventa, los cnyuges entre s. Tampoco puede ocurrir entre padres e hijos bajo patria potestad, ni entre los pupilos y sus tutores y curadores. Los menores emancipados necesitan para vender sus bienes inmuebles, los de su mujer e hijos, autorizacin judicial. Los mandatarios no pueden comprar los bienes que se les encomend vender, ni los empleados estatales los bienes pblicos cuya administracin y venta les hubieran encargado. Los bienes litigiosos no pueden ser adquiridos por los jueces, abogados y todo otro funcionario o auxiliar de la justicia que se desempearan en ese juzgado o tribunal. Los funcionarios pblicos tampoco pueden adquirir los bienes pblicos, o de corporaciones civiles o religiosas, de sus respectivas jurisdicciones. Este contrato puede ser sujeto a las modalidades de condicin, plazo o cargo, pero no puede imponerse que la cosa no pueda ser vendida a ninguna persona, aunque s que no pueda venderse a alguna determinada.
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La venta con pacto de retroventa es la que posibilita al vendedor de cosas inmuebles, recuperar la cosa vendida, por el mismo o diferente precio, en un plazo no mayor de tres aos. El pacto de preferencia le posibilita al vendedor ser elegido con prioridad a cualquier otro comprador, en las mismas condiciones, si el comprador actual resolviera volver a vender la cosa. La venta con pacto de mejor comprador, le permite al vendedor de inmuebles, dejar sin efecto la venta si se presentara en un cierto tiempo, no mayor a tres meses, otro comprador ofreciendo mejores condiciones. Este contrato implica obligaciones para ambas partes, y el incumplimiento de una de ellas, puede dar motivo a que la otra no cumpla con las obligaciones propias. As por ejemplo, la no entrega de la cosa, o la entrega, pero en las condiciones no estipuladas, puede dar lugar a que el comprador se niegue a pagar el precio. Hasta el da de la entrega de la cosa, el vendedor debe realizar sobre ellas actos conservatorios, y entregarla en las condiciones fijadas en el contrato con todos sus accesorios. Si hay lugar fijado en el contrato, all se realizar la entrega, si no lo hubiera, donde la cosa vendida se hallara en el momento del acuerdo. El pago del precio, si la compraventa no es a crdito, se realizar en ese momento. El vendedor responde por la eviccin o sea por los vicios jurdicos de la cosa vendida, cuando esta fuera objeto de reivindicacin u otra accin real, por ejemplo si se ha vendido un bien embargado, sin declarar tal condicin, y luego se dispone la subasta judicial. Tambin responde por los vicios redhibitorios, o sea, los defectos ocultos e la cosa, cuando el comprador no hubiese podido observarlos a simple vista, por ejemplo, una casa con toda la caera rota, si no se hubiese

excluido tal responsabilidad contractualmente. Los gastos por la entrega de la cosa, son a cargo el vendedor. El comprador debe recibir la cosa, pagar el precio en las condiciones impuestas en el contrato, o donde reciba la cosa. Si es a crdito, y no hay acuerdo previo, las cuotas se abonan en el domicilio del comprador. Cuando el comprador adquiere las cosas muebles con un fin de lucro, como revenderlas o alquilar su uso, la compraventa es comercial 2. Elementos de la Compraventa. Estos se clasifican en esenciales, naturales y accidentales. a. Esenciales, son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no puede concebirse ni llegar a existir, motivo por el cual se les llama tambin, requisitos del contrato. Si alguno de estos falta, el contrato no tendra existencia legal, puesto que como su propio nombre lo indica, ellos son de la esencia del acto. Como por ejemplo, la identificacin de las partes y la cosa. b. Naturales son, en cambio, aquellos otros que, aunque acompaando normalmente a un contrato y contribuyendo en consecuencia a caracterizarlo, pueden ser excluidos por los contrayentes mediante una clusula expresa. Tal sera, en la compraventa, la responsabilidad del vendedor por la eviccin o por los vicios ocultos de la cosa vendida, que se considera implcitamente comprendida en el contrato, mientras las partes no dispongan lo contrario. c. Elementos accidentales, son aquellos que dependen nica y exclusivamente de la voluntad de los otorgantes. Entre los elementos esenciales pueden distinguirse, a su vez, los que lo son a

todos los contratos, como la capacidad y el consentimiento de las partes, el objeto y la causa.

Capacidad Consiste en la aptitud de las personas para figurar en su propio nombre en un contrato, y como ella constituye la regla bastar, para saber quines son capaces de contratar, con enumerar las incapacidades. Estas pueden manifestarse bajo la forma de incapacidades de hecho o de derecho. Incapacidades de derecho. Proceden de la falta de alguno de los tres status constitutivos de la personalidad, y afectan: a) A los esclavos, por faltarles el status libertatis. Su personalidad no ha sido reconocida por el derecho civil, que los considera como simples cosas y les desconoce, en consecuencia, no tienen capacidad para obligarse o adquirir por contrato. b) A los peregrinos, quienes por no disfrutar el status civitatis no podan figurar ni como acreedores ni como deudores en los contratos del derecho civil. Cabe observar adems, que los latinos a quienes se concedi el ius commercii pudieron tambin, a pesar de faltarles la ciudadana, figurar activa o pasivamente en los contratos del derecho civil. c) A los alieni iuris , es decir, las personas que en razn de su status familiae se hallaban in potestate. Es necesario hacer algunas salvedades, el fillius familias poda figurar activamente en un contrato adquiriendo, en consecuencia un crdito, pero no para s, sino para el pater bajo cuya potestad se encontraba.
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Incapacidades de hecho a) Los infantes, es decir, los menores de siete aos, que no podan figurar en los contratos como acreedores ni como deudores. Los Impberes salidos de la infancia , es decir, aquellos que habiendo cumplido siete aos no hubieran llegado an a los catorce o doce, segn se tratara del varn o la mujer, podan figurar como acreedores en los contratos, pero no como deudores, salvo que lo hicieran, naturalmente, con la auctocritas de su tutor. Los mayores de catorce aos (pberes) podan tambin figurar como acreedores en los contratos, pero para poder hacerlo como deudores debieron requerir el consensus de su curador, siempre que no hubieren cumplido veinticinco aos, a cuya edad se consideraban mayores. b) Los dementes, que en razn de sus estado mental, se hallaban afectados por una incapacidad absoluta para contratar, salvo que lo hicieran en un intervalo lucido. c) Los prdigos, es decir, aquellas personas a quienes, por disipar localmente sus bienes, se declaraba interdictas, sometindolas a curatela en inters propio. Podan hacerse acreedores por contrato, pero para obligarse deban requerir el consensus del curador. Consentimiento Es, un elemento indispensable para la existencia de todo contrat. Exige como requisito esencial la coincidencia de las voluntades de las partes, de donde resulta que aquellas deben coexistir en un instante dado y ser capaces los otorgantes. El acuerdo de voluntades se manifiesta por medio de propuestas u ofertas de una de las partes y aceptacin de la otra cuestin

que no ofrece mayores dificultades cuando aquellas estn presentes, pero s cuando el contrato se concluye entre ausentes. Objeto Es la prestacin. Una sola prestacin en los unilaterales, dos o ms prestaciones en los bilaterales. Puede definirse como el hecho positivo o negativo que debe realizar una de las partes en beneficio de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan acreedoras y deudoras en virtud del contrato. Pero no cualquier hecho poda ser objeto del contrato; para que se lo aceptase como tal, deba reunir las condiciones que siguen: a) Ser posible. Fsica y legalmente posible b) Deba ser lcito. El hecho prohibido por la ley o contrario a la moral o a las buenas costumbres, como sera cometer un homicidio o ejercer la prostitucin no podra ser objeto de un contrato. c) Deba ser determinado. Esa determinacin no tena que ser absoluta y actual, bastaba con que lo fuera relativamente. Causa Con el desarrollo del derecho y la admisin de los contratos no formales, que es su consecuencia, se subordina el nacimiento de la obligacin contractual a la existencia y licitud de la causa, entendindose como tal el fin inmediato perseguido por el deudor al contraer la obligacin, o para emplear la terminologa moderna, la causa final.