20 ENCONTRO SOBRE PESQUISAS DE MATERIAIS DE CONSTRUO Universidade Federal de Gois 20 de novembro de 2002

AVALIAO COMPARATIVA DE GRAU DE DETERIORAO DE EDIFICAES.

Leonardo E. Guimares (1); Helena Carasek (2); Oswaldo Cascudo (3)
(1) Engenheiro Civil, Mestre, Diretor Tcnico da Padro Engenharia Ltda email: leg@ih.com.br (2) Professora Doutora do Curso de Mestrado em Engenharia Civil da Escola de Engenharia Civil da Universidade Federal de Gois (UFG). email: hcarasek@cultura.com.br (3) Professor Doutor do Curso de Mestrado em Engenharia Civil da Escola de Engenharia Civil da Universidade Federal de Gois (UFG). email: ocascudo@cultura.com.br Universidade Federal de Gois Curso de Mestrado em Engenharia Civil Endereo: Praa Universitria, sn., CEP 74 605-220, Goinia Gois Brasil, Tel. e Fax (62)521-1863.

RESUMO

Um grande nmero de empresas e rgos pblicos em todo o mundo tem encontrado dificuldades no momento de priorizar a alocao de recursos destinados manuteno e reforma de suas edificaes. Estas dificuldades esto, quase sempre, relacionadas ao grande nmero destas edificaes, escassez de recursos e a falta de uma metodologia que mostre qual a seqncia a ser adotada na aplicao dos recursos. Assim, neste trabalho apresenta-se uma alternativa metodolgica para avaliao comparativa do grau de deteriorao de edificaes. A inteno dotar os profissionais e as empresas de engenharia de uma metodologia especfica para tal fim. Esta ferramenta metodolgica mostra de maneira clara e inequvoca, entre vrias edificaes, qual o ordenamento de seus estados estabelecendo assim a seqncia para aplicao de recursos. O trabalho baseia-se em levantamentos de problemas e/ou manifestaes patolgicas das edificaes que se pretende comparar, atribuindo-se um ndice de Deteriorao (ID) de acordo com a maior ou menor gravidade da ocorrncia e de comprometimento do seu desempenho. As edificaes que apresentarem maior pontuao global sero aquelas com maior nmero de ocorrncias e/ou com de deteriorao,

maiores IDs. A pontuao total de cada edificao denominada de Valor da

2 Deteriorao Absoluta (VDA) da edificao. possvel comparar o grau de deteriorao entre edificaes, comparando-se os seus VDAs, desde que elas tenham a mesma rea. Para edificaes com reas diferentes, adota-se, um valor que considera a relao entre o VDA e a rea de cada edificao, denominando-o Valor da Deteriorao Relativa (VDR). Comparando-se os VDRs de diversas edificaes possvel visualizar com clareza quais esto mais deterioradas, considerando-se o aspecto relativo. Para verificar a aplicabilidade desta alternativa metodolgica foi executado um estudo de caso em vinte edificaes pertencentes Universidade Federal de Gois UFG, situadas em Goinia-GO, procedendo-se a avaliao comparativa de seu grau de deteriorao.

Palavras-chaves: avaliao comparativa; grau de deteriorao; levantamentos de campo; durabilidade; patologia; materiais. 1. INTRODUO

Um dos problemas que ocorrem com maior freqncia para o administrador a deciso sobre qual o momento adequado para se implementarem os trabalhos de manuteno e reforma de determinada edificao, visando restabelecer a sua vida til. Outra questo que sempre se coloca para deciso quanto edificao a ser priorizada, quando a soma dos recursos disponveis no suficiente para atender a todas elas. Assim, neste trabalho prope-se apresentar avanos metodolgicos, em

relao s metodologias j adotadas por outros autores, para serem usados como ferramenta para avaliar o grau de deteriorao de diversas edificaes, de tal forma que se possa, comparando este grau de deteriorao, saber qual edificao est necessitando de mostrar clara, tratamento prioritrio. Estas ferramentas metodolgicas devem ordenada e inequivocamente, entre vrias edificaes ou

componentes delas, qual est em estado de deteriorao mais avanado, devendo, portanto, ser a primeira a receber tratamento. Da mesma forma deve mostrar, pela ordem, a segunda mais deteriorada, a terceira e assim sucessivamente at chegar quela que est em melhores condies, ou seja, a menos deteriorada e ltima a receber aplicao de recursos.

3 Para verificar a aplicabilidade desta alternativa metodolgica foi executado um estudo de caso (GUIMARES, 2002), constitudo de levantamento e anlise de resultados de manifestaes e problemas patolgicos de vinte edificaes pertencentes Universidade Federal de Gois - UFG, situadas em Goinia-GO, procedendo-se a avaliao comparativa de seu grau de deteriorao. 2. METODOLOGIA

2.1. DETALHES SOBRE O UNIVERSO E A AMOSTRA ESTUDADOS

A rea das edificaes pertencentes Universidade Federal de Gois UFG, situadas em Goinia-Gois, perfaz um total de aproximadamente 180 000 m2, distribudos em 205 edificaes (CENTRO DE GESTO DO ESPAO FSICO DA UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOIS - CEGEF, 2002). Trata-se de universo constitudo de edificaes com diversas idades, concepes arquitetnicas, reas, implantaes e orientaes. Dentre as edificaes constituintes deste universo, encontram-se dez prdios, onde esto instalados os INSTITUTOS BSICOS, construdos no ano de 1972, que tm concepo arquitetnica, orientaes e implantaes iguais, e reas diferindo da ordem de cinco por cento em relao rea mdia dos prdios. Desta forma, para composio da amostra de vinte prdios, optou-se por incluir estes INSTITUTOS BSICOS, que doravante sero referidos como prdios iguais, e, completando a relao, dez prdios com reas, idades, orientaes, implantaes, partidos arquitetnicos e protees adicionais diferentes, os quais sero tratados como prdios diferentes. Assim, chegou-se a uma rea cadastrada de 63 377 m2 correspondente a 36% da rea construda total das edificaes pertencentes UFG, em Goinia, que o universo desta pesquisa. Os levantamentos executados foram delimitados a problemas/manifestaes patolgicas visveis, situadas nos componentes verticais do envelope exceto esquadrias metlicas e estrutura de concreto armado. 2.2. METODOLOGIA ADOTADA PARA OS LEVANTAMENTOS E PARA A AVALIAO COMPARATIVA construdo,

4 Os levantamentos necessrios elaborao do cadastro de problemas e manifestaes patolgicas foram executados atravs de inspeo visual e, quando necessrio, por consulta aos usurios. Elaboraram-se fichas especficas para cadastramento dos dados de cada tipo de problema ou manifestao patolgica, as quais foram desenvolvidas respeitando-se suas especificidades, e contendo campos para os dados inerentes ao problema ou manifestao cadastrada, quais sejam, para lanamento do material ou componente afetado, alterao visual ou indicadores de deteriorao, causas imediatas e remotas mais provveis, ndice de deteriorao, dimensionamento da ocorrncia, origens mais provveis e informaes

complementares necessrias perfeita caracterizao do problema. Os campos para lanamento das causas mais provveis das manifestaes patolgicas, em alguns casos, foram subdivididos para o lanamento das causas imediatas e das causas remotas. A inteno, ao se proceder desta forma, foi classificar com clareza os dados necessrios ao completo diagnstico do problema patolgico, visto que, em alguns casos a identificao da causa imediata no suficiente para se providenciar a interveno mais indicada para solucionar o

problema definitivamente. Exemplificando, a ocorrncia de uma alterao visual do tipo mancha de umidade pode ser um indicador de deteriorao do tipo umidade de infiltrao e estar ocorrendo em decorrncia de uma trinca ou fissura (a causa imediata). H, no entanto, necessidade de se conhecer a causa da ocorrncia da trinca ou fissura (a causa remota), visto que, s com o tratamento desta, estar resolvido o problema inerente umidade de infiltrao de maneira definitiva. Os indicadores de deteriorao so ocorrncias que, se verificadas em

materiais ou componentes, estaro indicando a presena de problema patolgico. Quase sempre se apresentam na forma de alteraes visuais, podendo, neste caso, fazer parte do corpo da ficha de cadastramento. Quando isto no acontece os indicadores precisam ser relacionados parte visando propiciar ao avaliador uma lista de checagem de modo a no permitir falhas na avaliao. Aps a constatao de ocorrncia de problemas nas edificaes, foram feitos levantamentos considerando tanto o aspecto quantitativo quanto o qualitativo. A concretizao do levantamento quantitativo se deu no momento em que cada

problema ou manifestao patolgica foi registrado na ficha individual de cadastramento. Assim, a avaliao de nmero de ocorrncias ficou simplificada, visto que, ao adotar-se uma ficha para cada problema, assegurou-se registro para

5 todos os problemas patolgicos encontrados, mesmo que se tratasse de uma ocorrncia de pequena gravidade. Desta forma, se uma edificao tem duzentas fichas de cadastramento preenchidas, significa que ela tem tambm duzentos problemas patolgicos. Com relao ao aspecto qualitativo, sua caracterizao se deu no momento em que se atribuiu o ndice de Deteriorao (ID) referente ao problema patolgico / manifestao patolgica, classificando-o de acordo com a maior ou menor gravidade da ocorrncia e de comprometimento do desempenho do material, componente e/ou da edificao. Para atribuir o ndice de deteriorao, adotou-se uma escala de deteriorao adaptada da sugerida por Ishizuka (1983), conforme se mostra no Quadro 1.

Quadro 1 Escala de deteriorao adotada para materiais ou componentes. ID 0 DESCRIO Material ou componente no apresenta deteriorao. Material ou componente com deteriorao mnima. 1-2 Reparos so dispensveis nesta fase. Fazer nova vistoria posteriormente. Poucas partes esto deterioradas. 3-4 Reparos parciais so necessrios. No h prejuzo no desempenho. Algumas partes esto deterioradas. 5-6 Reparos maiores so necessrios. H prejuzo do desempenho. Muitas partes esto deterioradas. 7-8 Reparos generalizados so necessrios. A perda de desempenho significativa. 9 - 10 O componente deve ser substitudo.

Este

ndice

informao

fundamental

para

desenvolvimento

da

metodologia, visto que com ele que se introduz o componente qualitativo necessrio para se proceder anlise comparativa do grau de deteriorao proposto. As edificaes que apresentaram maior pontuao global, ou seja, maior

6 soma de ndices de deteriorao, certamente so aquelas com maior nmero de ocorrncias e/ou com maiores IDs. Esta pontuao total de cada edificao foi denominada de Valor da Deteriorao Absoluta (VDA) da edificao. Desta forma, foi possvel estabelecer a comparao entre as edificaes cadastradas, considerando a deteriorao total, comparando-se os seus VDAs. Objetivando obter nmeros mais confiveis e evitando avaliaes distorcidas destes valores, j que eles no so indicadores adequados para edificaes com reas diferentes, adotou-se um valor que considera a relao entre o VDA e a rea de cada edificao, denominando-o Valor da Deteriorao Relativa (VDR). Assim, edificaes com VDRs mais elevados indicam maior grau de deteriorao relativa. A utilizao desta metodologia propicia o planejamento de reparos, j que se pode estabelecer com facilidade quais so as edificaes, materiais e componentes delas, prioritrias para receber tratamento, tomando como referncia o VDR e, se necessrio, o ID lanado na ficha de cadastramento. A adoo do ID como critrio para priorizao, por se tratar de critrio isolado, pode ficar restrita queles casos em que comprovadamente o componente deve ser substitudo. Castro et al. (1994) alertam para estes casos em que embora o nvel de deteriorao global possa estar aceitvel, pode haver necessidade de intervenes isoladas. Assim, esta metodologia permite classificar entre diversas edificaes quais as que esto relativamente mais deterioradas, inclusive permitindo orden-las, considerando o grau de deteriorao relativa como critrio, independente de estas edificaes serem iguais ou diferentes em reas, projetos, idades, localizaes, etc. Outra questo que se observa para o clculo do VDR que ele pode ser calculado considerando-se a relao entre o VDA e reas de outros componentes, como, por exemplo, do componente vertical do envelope, da cobertura, etc. Trata-se de uma deciso metodolgica, que deve ser objeto de anlise pelo pesquisador e pode ser tomada considerando-se o tipo de levantamento que se est fazendo.

Outro recurso adotado na elaborao deste trabalho foi a modulao das reas das edificaes. Desta forma, a rea de cada edificao foi dividida por 524,85 m2, o mdulo de rea adotado. A inteno, ao se proceder desta forma, foi adotar um mdulo tal que o maior VDR fosse igual a cem, facilitando ainda mais a visualizao e comparao dos resultados. O mdulo adotado pode ser arbitrado pelo avaliador de acordo com suas necessidades. Qualquer que seja o mdulo de clculo,

7 adotando-o para todas as edificaes que se queira comparar, vai-se chegar mesma tendncia grfica. 3. APRESENTAO E DISCUSSO DOS RESULTADOS

3.1. RESULTADOS DE LEVANTAMENTOS DE MATERIAIS

Nesta etapa do trabalho so apresentados alguns resultados encontrados nos levantamentos de campo, bem como sua anlise. Tratam-se, prioritariamente, de resultados das dez edificaes diferentes e inerentes aos materiais. No trabalho de referncia, dissertao de Guimares (2002), foram mostrados e analisados os resultados de levantamentos de campo de edificaes diferentes e iguais, separada e combinadamente. Dentre estes resultados foram abordados, para umidade, indicadores de deteriorao, material ou componente afetado, causas imediatas e remotas mais provveis e origens mais provveis. Para trincas e fissuras foram mostrados resultados de material ou componente afetado, causas mais provveis e origens mais provveis. Na dissertao apresentaram-se tambm resultados inerentes metodologia adotada, aos ndices de deteriorao atribudos e relao entre causas simples e combinadas de manifestaes patolgicas. No presente trabalho, apresenta-se inicialmente a Figura 1, mostrando como se deu a distribuio dos problemas patolgicos encontrados nas vinte edificaes cadastradas. Pode-se verificar que ocorreu um predomnio acentuado de problemas do tipo umidade e trincas e fissuras em detrimento de outros.

17 / 1%

613 34%

1195 65%

Umidade Trincas e fissuras Outras manifestaes

Figura 1 Distribuio das ocorrncias encontradas nas edificaes cadastradas.

8 Na Figura 2 so mostrados os resultados encontrados para as edificaes diferentes referentes a material ou componente afetado por umidade. Observa-se que as maiores incidncias de problemas ocorreram nos revestimento de argamassa, seguindo-se alvenaria, pintura, concreto e outros.

167 17%

20 2%

215 22%

Alvenaria Revestimento de argamassa Pintura

256 26%

Concreto 336 33% Outros

Figura 2 Material ou componente afetado por umidade em edificaes diferentes.

Ainda nestas edificaes e com relao a trincas e fissuras, verificou-se que, em noventa e seis por cento dos casos, os materiais ou componentes afetados so alvenaria, revestimento de argamassa e pintura. Na Figura 3 os resultados ilustram esta questo.

Alvenaria

588 30%

12 1%

674 35%

Revestimento de argamassa Revestimento de litocermica Estrutura Pintura Outros

43 2% 27 1% 599 31%

Figura 3 Material ou componente afetado por ocorrncias de trincas e fissuras. 3.2. RESULTADOS REFERENTES METODOLOGIA

9 Nesta parte do trabalho apresentam-se e analisam-se os resultados referentes metodologia proposta para avaliao comparativa, com o objetivo de aferir sua aplicabilidade e eficcia. Sero avaliados prioritariamente os resultados referentes a edificaes diferentes, supondo-se que o resultado destas anlises pode ser extrapolado para o todo. Inicialmente, na Figura 4, mostram-se os resultados obtidos atravs de levantamento de campo, em edificaes diferentes, j processados e tabulados, considerando o nmero de ocorrncias. Trata-se de grfico apenas informativo, visto que este critrio considera somente o aspecto quantitativo de levantamentos de campo, razo pela qual no pode ser considerado para avaliao comparativa de intensidade de deteriorao.

Quantidade (u)

250 200 150 100 50 CEPAE 0 37 113 176 100 126 114

246

214

107 108

BC

FE

FM

MA

DMP

FEF

ST

EEC / EEE

PROCOM Prdios

Figura 4 Nmero de ocorrncias em edificaes diferentes.

Na Figura 5 apresenta-se uma avaliao comparativa do grau de deteriorao destas mesmas edificaes, onde se considera o aspecto qualitativo do levantamento, comparando os VDAs. Analisando este grfico, conclui-se, liminarmente, que a edificao mais deteriorada aquela do MA, seguida pelos prdios da PROCOM, FE, ST, DMP e assim sucessivamente at chegar ao prdio do CEPAE. Ocorre que estas edificaes tm rea diferente e este mtodo no leva em considerao estas diferenas. O anexo
B contm a relao dos edifcios cadastrados e suas siglas.

10

450 VDA 400 350 300 250 200 150 100 50 FE MA BC FM CEPAE 0 66 200 135 198 144 305

441

418

237 237

DMP

ST Prdios

Figura 5 Valor da Deteriorao Absoluta - VDA em edificaes diferentes.

Na Figura 6 mostra-se o desempenho da metodologia proposta, tendo em vista que a mesma considera o Valor da Deteriorao Relativa - VDR como ferramenta metodolgica, considerando o nmero de ocorrncias, a gravidade das ocorrncias, e leva em considerao a rea de cada edificao, que est sendo objeto de avaliao comparativa de seus graus de deteriorao. Uma anlise desta figura permite inferir com clareza qual edificao est mais deteriorada, propiciando ainda ordenar todas elas de acordo com seu grau de deteriorao. Assim, no caso destas edificaes o ordenamento estabelecido aquele que se mostra na Figura 6, ou seja, a edificao menos deteriorada aquela onde se encontra instalado o CEPAE e a mais deteriorada a PROCOM.

EEC / EEE

PROCOM

FEF

11

100 90 80 70 60 VDR 50 40 30 20 10
FM FE CEPAE EEC /EEE DMP BC FEF MA ST

100

68,1 62,0 51,8 38,8 27,9 14,3 41,4

68,5

8,3

Prdios

Figura 6 Avaliao comparativa de grau de deteriorao de edificaes diferentes considerando o Valor da Deteriorao Relativa VDR.

Na Figura 7 faz-se a avaliao comparativa de grau de deteriorao de todas as vinte edificaes cadastradas.

100
VDR

100 68,5 68,1 62,0 51,8 38,8 27,9 10,5 14,3 8,3 7,5 8,9 9,5 11,1 14,4 17,7 16,2 41,4 18,4 20,1

90 80 70 60 50 40 30 20 10

PROCOM

EEC /EEE

Prdios

Figura 7 Valor da deteriorao relativa VDR para as vinte edificaes (iguais e diferentes).

FACOMB

DMP

CEPAE

FCHF

IESA

IME

MA

FM

IQ

ICB IV

ICB III

ICB II

ICB I

ST

FE

FEF

BC

IF

PROCOM

12

Observa-se que os edifcios iguais, construdos durante o ano de 1972, apresentam VDRs com valores situados entre os prdios menos deteriorados.
Com relao a estas mesmas edificaes observa-se, avaliando seus projetos

arquitetnicos, que possuem protees adicionais mais eficazes do que aqueles de maiores VDRs, tais como PROCOM, ST, DMP, MA, EEC/EEE. Na Tabela contida no Anexo A mostram-se as datas de construo de todos os prdios cadastrados. 3.3. RELAO ENTRE O VDR E A IDADE DA EDIFICAO

Na Figura 8 apresenta-se a relao existente entre o VDR de cada edificao e sua idade.
Taxa de deteriorao mdia anual.
10 Relao 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 CEPAE 0,33 BC 0,97 0,76 0,28 FM FE MA ST IESA ICB l FEF IQ DMP PROCOM EEC/EEE 0,33 FCHF ICB lll 2,64 1,21 1,37 2,64 0,24 0,3 0,35 0,46 IF ICB ll 0,51 0,57 0,6 0,64 4,58 4,7

9,13

Prdios

Figura 8 Relao VDR/idade dos edifcios analisados.

Pretende-se, com esta

relao, inferir

a taxa de deteriorao anual de

edificaes e, por conseqncia, o seu potencial para patologia ou para durabilidade. Esta concluso, no entanto, precisa ser avaliada com mais cuidado, tendo em vista que, apesar de o clculo do VDR de cada prdio ter sido feito com base em um levantamento quantitativo e qualitativo de manifestaes patolgicas,

FACOMB

ICB lV

IME

13 ele reflete um momento especfico da vida til de cada prdio e parte do pressuposto de que a deteriorao de cada um se deu de maneira uniforme ao longo de sua vida. Partindo deste pressuposto e analisando o grfico da Figura 8, supe-se que alguns prdios apresentam potencial muito alto para durabilidade e outros para

patologia ou deteriorao. Seria o caso de afirmar-se que os Institutos Bsicos apresentam potencial para durabilidade elevado, j que a relao VDR/idade deles se encontra sempre abaixo de um, e que os edifcios pertencentes FM, ST, DMP apresentam potencial para patologia elevado. 4. CONSIDERAES FINAIS

Aplicando-se a metodologia sugerida foi possvel atingir os objetivos propostos para este trabalho. Assim, a UFG conta agora com uma avaliao comparativa do grau de deteriorao de vinte de seus prdios, sabendo qual o ordenamento de seus estados de deteriorao. Desta forma, a metodologia pode contribuir para a deciso sobre quais prdios priorizar, para reforma ou manuteno, se os recursos existentes no forem suficientes para tratar todos eles. O desenvolvimento deste trabalho propiciou tabulaes e concluses que podero ser adotadas futuramente, para utilizao em projetos, como medidas de preveno de manifestaes patolgicas. Assim, de posse dos dados, vai-se saber quais os problemas esto ocorrendo com maior freqncia e com maior gravidade, quais suas causas imediatas e remotas, alm de quais suas origens.

14 5. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS CASTRO, E. K.; Desenvolvimento de metodologia para manuteno de estruturas de concreto armado. Dissertao de Mestrado, Universidade de Braslia, Braslia DF. 185p. 1994.

CEGEF - CENTRO DE GESTO DO ESPAO FSICO DA UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOIS. Relatrio de atividades. Goinia, GO. 2002.
GUIMARES, L. E. Avaliao comparativa de grau de deteriorao de edificaes estudo de caso: prdios pertencentes Universidade Federal de Gois. Dissertao de Mestrado, Universidade Federal de Gois, Goinia. 185p. 2002. /No prelo/.

ISHIZUKA, Y. The degradation and prediction of service life of building components. In: DURABILITY OF BUILDING MATERIALS, 1. 1983. p.345 -

352. Amsterdam. Netherlands.

15

ANEXO A. TABELA RELACIONANDO PRDIOS CADASTRADOS /ANO DE CONSTRUO.

PRDIOS MA EEC /EEE PROCOM FE FEF CEPAE DMP/ST/BC FM INSTITUTOS BSICOS ANO DE CONSTRUO 1959 1961 1966 1967 1972 (SUB-SOLO) 1993 (TRREO) 1978 1988 1998 1972

16

ANEXO B. RELAO DE EDIFCIOS E SUAS SIGLAS

INSTITUTO DE QUMICA .................................................................................................. IQ INSTITUTO DE ESTUDOS SCIO-AMBIENTAIS.............................................................IESA INSTITUTO DE MATEMTICA / ESTATSTICA E INSTITUTO DE INFORMTICA...........IME INSTITUTO DE FSICA...........................................................................................................IF FACULDADE DE COMUNICAO E BIBLIOTECONOMIA.......................................FACOMB FACULDADE DE CINCIAS HUMANAS E FILOSOFIA..................................................FCHF INSTITUTO DE CINCIAS BIOLGICAS l........................................................................ICB I INSTITUTO DE CINCIAS BIOLGICAS ll......................................................................ICB II INSTITUTO DE CINCIAS BIOLGICAS lll....................................................................ICB III INSTITUTO DE CINCIAS BIOLGICAS lV...................................................................ICB IV CENTRO DE ENSINO E PESQUISA APLICADA EDUCAO.................................CEPAE FACULDADE DE EDUCAO FSICA...............................................................................FEF DEPARTAMENTO DE MATERIAL E PATRIMNIO..........................................................DMP SERVIO DE TRANSPORTES.............................................................................................ST FACULDADE DE EDUCAO..............................................................................................FE ESCOLA DE ENGENHARIA CIVIL E ESCOLA DE ENGENHARIA ELTRICA........EEC/EEE MUSEU ANTROPOLGICO.................................................................................................MA PR- REITORIA DE ASSUNTOS DA COMUNIDADE UNIVERSITRIA..................PROCOM FACULDADE DE MEDICINA................................................................................................FM BIBLIOTECA CENTRAL........................................................................................................BC