CONTRIBUCIN DEL SECTOR VIVIENDA Y CONSTRUCCIN A LA PRODUCCIN NACIONAL DEL PER Y EFECTOS SOBRE LA SOCIEDAD.

Macroeconoma Vivienda y construccin Ing. Jess Manuel Durand Torres

ABRIL 2013

NDICE
Contribucin del sector vivienda y construccin a la produccin nacional del Per y efectos sobre la sociedad. ..........................................................................................................I Vivienda y construccin ................................................................................................................1 1.2.2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3.4.Introduccin ......................................................................................................................1 Caractersticas generales del sector vivienda y construccin ............................................2 Producto bruto interno (PBI) ..........................................................................................2 Crecimiento sector construccin y relacin con el cemento ...........................................5 Variacin de los indicadores de precios de la economa ...............................................6 Indice de los precios de los materiales de construccin (IPMC) ............................6 Construccin y vivienda ................................................................................................7 Conclusiones ....................................................................................................................9 Bibliografa ......................................................................................................................10

2.3.1.

II

Vivienda y construccin
1.- Introduccin La economa es la ciencia social que -a travs de un estudio sistemtico- se ocupa de la asignacin de recursos a todos los usos que compiten por ellos, con la finalidad de producir bienes y servicios que sean distribuidos y consumidos entre todos los miembros de la sociedad de tal forma que satisfagan sus necesidades. Siendo los recursos escasos y las necesidades ilimitadas. Su propsito, entre otras cosas, es procurar implementar proyectos de prosperidad para la sociedad. Por lo tanto, la disyuntiva planteada es Cmo podemos satisfacer nuestras ilimitadas necesidades con los escasos recursos que tenemos? De la pregunta se infiere que lo primordial son los recursos y la frontera que podamos asignar a nuestras necesidades. De modo que, la riqueza es una medida de la relacin entre ambos y, por ende, el dinero no es riqueza sino es un intermediario que facilita la creacin de riqueza. Como planteamiento de solucin debe responderse otras cinco preguntas gua: Qu debera producirse? Para quienes? Cundo? Cmo? y Dnde? En resumen, se define como principio de la economa al proceso de buscar el mximo beneficio con el mnimo esfuerzo; y el propsito de su actividad: agregar valor. En el mundo, la historia describe la razn del escalonamiento de pases emergentes a niveles de potencia mundial. Esa razn no es -en lo absoluto- ajena a lo expuesto en prrafos precedentes. Un caso particular es el de Corea del Sur, que sin contar con recursos naturales lleg a convertirse en una potencia mundial, enfocndose en otros sectores productivos y siento eficientes en todos los sentidos. En Per, usualmente escuchamos que muchas personas atribuyen el calificativo de riqueza a nuestro pas debido a que la historia de nuestra geomorfologa nos ha proporcionado vastos bancos de minerales y metales que la industria extractiva se encarga de distribuir. En tal sentido, somos solo afortunados ya que nuestro grado de riqueza ser medido en base a la eficiencia productiva de la asignacin y explotacin de este recurso; luego, seremos ms o menos ricos dependiendo de la satisfaccin de nuestras necesidades, sea cual sea el destino de la asignacin. Desde el punto de vista macroeconmico, la influencia del sector construccin sobre los otros es medida en trminos de necesidad de infraestructura; por lo tanto, es comn afirmar que la expansin de un sector depende relativamente de la implementacin de nueva infraestructura. Evidentemente, para distintos actores se tendr por ejemplo: la necesidad del estado de conectar pueblos a travs de vas de transporte, la implementacin de una nueva planta industrial en el sector manufactura, la construccin de vas de acceso y relaves mineros, la construccin de viviendas sociales, el diseo hidrulico e implementacin de canales para riego de terrenos agrcolas, la construccin de represas e hidroelctricas, la habilitacin de puertos martimos o defensas ribereas, entre otras. Todas estas necesidades, si se llevan a cabo, representarn el crecimiento del sector o agente en particular e indirectamente contribuyen al crecimiento del sector construccin. Por lo tanto, la incidencia de este sector sobre la produccin

nacional no es despreciable; sus signos son una seal del avance, paralizacin o retroceso de nuestra economa. 2.- Caractersticas generales del sector vivienda y construccin 2.1. Producto bruto interno (PBI) Como sabemos, el PBI es una medida de la produccin de todos los bienes y servicios finales producidos dentro de las fronteras como concepto de territorialidad y no nacionalidad- de una economa, valorados a precio de mercado y en un periodo determinado; por lo tanto, se usa como un indicador de crecimiento econmico. En la grfica siguiente se muestra la evolucin del PBI desde el 2010:

Fuente: INEI A continuacin el ndice mensual de produccin nacional desde el 2006:

Fuente: INEI

Como se puede apreciar, no especifica las razones del crecimiento. Para ello, colocar un ejemplo reciente de medida del PBI y los sectores que mayor contribucin tuvieron a este. El mes de marzo de este ao se midi:

Fuente: INEI

Fuente: INEI

La contribucin del sector fue de 1.19 puntos porcentuales del total, equivalentes al 19.3%.

Fuente: INEI Cabe resaltar que en el 2012 los sectores comercio y construccin fueron los de mayor contribucin al PBI. Ese mismo ao, el BCR sealo El sector viene manteniendo altas tasas de crecimiento reflejando el fuerte avance en la construccin de complejos de vivienda tanto en Lima como en el interior del pas, centros comerciales y obras viales

Fuente: INEI

En resumen, puede confirmarse el crecimiento constante del sector desde el 2006:

Fuente: INEI 2.2. Crecimiento sector construccin y relacin con el cemento Una caracterstica importante es que muchas de las construcciones de nuestro pas son de concreto armado, por lo que el consumo de cemento est estrechamente relacionado con este. A manera de aclaracin, la inclinacin por este material es debido a la que gran parte de nuestro territorio es de zona ssmica, esto no quiere decir que no pueda construirse viviendas de otros materiales que sean antissmicas, es solo una preferencia colectiva superior.

Fuente: INEI

Fuente: INEI

Fuente: INEI 2.3. Variacin de los indicadores de precios de la economa 2.3.1. Indice de los precios de los materiales de construccin (IPMC) Es el indicador que muestra la variacin de los precios de los principales materiales de construccin utilizados en la construccin y es medido en Lima Metropolitana.

Fuente: INEI

Fuente: INEI 2.4. Construccin y vivienda Es necesario hacer una distincin entre vivienda y construccin, ya que se suele justificar el alto crecimiento de la construccin solo con el aumento de la demanda de viviendas. Sin embargo, histrica y naturalmente es inevitable asociar el rubro vivienda al sector construccin, especialmente en nuestro pas ya que cuando uno dice Voy a construir la muchedumbre lo relaciona con la prctica de la autoconstruccin. En primer lugar, la demanda de viviendas est relacionada con el crecimiento del poder adquisitivo, y este a su vez con el crecimiento econmico. Adems, la accesibilidad al crdito de las clases sociales intermedias impulsa ms esta poltica de monetaria de consumo. Ipso facto, el sector crecer apoyado con el crecimiento respectivo de otros sectores.

Es menester recordar que la mayor parte del crecimiento de este sector est relacionado con las obras para el sector extractivo y las relacionadas con el gasto pblico, que si bien son menores en unidades (comparndolo con la cantidad de edificios de vivienda que se construye), representan montos mayores, por lo cual tienen mayor incidencia en su crecimiento. No obstante, desde el 2008 el rubro vivienda ha ido incrementando su influencia. Sin lugar a dudas, se ha observado un crecimiento en la adquisicin de departamentos en edificios y casa independientes. Esto puede observarse en la siguiente grfica:

Fuente: INEI As mismo, la mayora alquila o tiene su propia vivienda.

Fuente: INEI

En relacin a costos, la grfica siguiente a manera de ejemplo del boom inmobiliario- muestra el crecimiento del precio por metro cuadrado de departamento desde enero de 1998 hasta diciembre del 2012 en los distritos de Miraflores, La Molina, Surco, San Borja y San Isidro. Empez con S/. 1864 en 1998 y a finales del 2012 lleg a S/.4341, un aumento del 132.89% en 14 aos; o un aumento ponderado estimado de 9.49% anual (si la curva se considera lineal).

Fuente: Propia El aspecto social es importante ya que actualmente existe un desbalance en la disposicin de viviendas. Es necesario encontrar la frmula para satisfacer las necesidades de vivienda de los ms pobres. La frmula debe resolver dos aspectos imperantes: Determinar las necesidades de los ms pobres para disear el proyecto y buscarla forma que los inversionistas inmobiliarios se convenzan de que tal negocio es rentable. 3.- Conclusiones El sector construccin experimenta ciclos de actividad ms acentuados que el promedio y se constituye como uno de los indicadores econmicos ms importantes debido a que las fluctuaciones de este sector estn muy asociadas al ciclo econmico. Por estas razones, puede afirmarse que nuestro pas, especialmente la capital est experimentando un boom en la construccin y un boom inmobiliario. El crecimiento de la economa peruana lleva 41 meses de crecimiento continuo. Este crecimiento es sustentado en gran parte por el sector construccin y este a su vez de las obras de infraestructura en minera y viviendas. Todava mantenemos una dependencia del sector extractivo, por lo tanto, la pregunta es: Estos recursos son finitos Cul ser nuestro motor de crecimiento econmico cuando estos escaseen?

4.- Bibliografa o INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICA E INFORMATICA INEI 2013 Per en cifras Consulta: 30/04/2013 URL: http://www.inei.gob.pe/ o BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PER BCR 2013 Estadsticas econmicas Consulta: 30/04/2013 URL: http://www.bcrp.gob.pe/estadisticas.html

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