ARRENDAMIENTO OPERATIVO

CDIGO CIVIL Art.1703 Es un contrato celebrado por dos partes, en la cual una cede un bien o servicio para el uso y goce del mismo, estando la otra parte obligada cancelar una cuota previamente establecido: y definido por escrito si este arrendamiento excede de $22.86. Art.1704 nicamente se pueden arrendar bienes tangibles aquellos q se encuentran en la esfera de nuestros sentidos ( vehculos, maquinarias, etc) e intangibles (derechos de llaves, patentes, marcas, etc) Art.1705-1706 Nos indica que los pagos pueden ser en dinero o especie y que ambas partes deben estar satisfechas para establecer el precio del producto arrendado. Art. 1707 El arrendador es aquella figura quien sede y otorga

CDIGO DE COMERCIO

LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

GENERALIDADES

el bien o cosa, mientras arrendatario es aquella quien hace uso y goce obligado a cancelar las establecidas en el contrato.

que el figura y est cuotas

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Art. 1712-1713 - El arrendador est obligado: A entregar al arrendatario la cosa arrendada. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

Art.563: El arrendatario debe abstenerse dos aos, para iniciar una empresa con un giro econmico similar, para no causar perjuicios y desviar la clientela de la empresa cedida.

Art.569: Si en el caso que la empresa no se enajene, y esta se arriende, el arrendador tiene la obligacin de ceder todos los locales que dependen de la El arrendador, sus agentes o empresa siempre y cuando dependientes, estn obligado a subsista el giro con el cual se posibilitar la entrega de la cosa, estipulo en el contrato. de lo contrario el arrendatario tiene el derecho a desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios. El arrendador, sus agentes o

dependientes, estn obligado entregar el bien, liberado de cualquier mora, la cual pueda imposibilitar o afectar la rentabilidad del arrendatario. Debe de mantener el bien o cosa en buen estado, hacer reparaciones locativas (el mantenimiento, la sustitucin, restitucin o mejoramiento) para el buen funcionamiento del bien, siempre que estas reparaciones estn establecidas en el contrato de arrendamiento. El arrendador no podr sin el consentimiento del arrendatario, transformar la forma de la cosa arrendada, pues puede alterar el buen uso y goce del bien y por ende la rentabilidad y actividad econmica del arrendatario, si es as, el arrendatario tendr adems derecho para que se le abonen los perjuicios. El arrendatario tendr derecho a ser indemnizado o la disminucin de la cuota proporcionada en el

precio o renta del arriendo, si este es fastidiado por terceros que justifiquen tienen algn derecho sobre la cosa arrendada, la cual puedan proporcionarles perjuicios en la productividad del bien. Si el arrendatario hace reparaciones al bien arrendado, sin el consentimiento del arrendador, este no est obligado a reembolsar los costos en el que ha incurrido por dicha reparacin. Si de lo contrario, se ha dado aviso al arrendador, este si est obligado a reembolsar los costos por el saneamiento de dicho bien.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

ART.1726: El arrendatario debe cumplir explcitamente, con lo plasmado en el contrato de arrendamiento, de lo contrario el arrendador tendr derecho a dar por terminado el contrato, con indemnizacin de perjuicios, o limarse nada ms a cobrar la indemnizacin y dejar que el contrato siga con lo pactado.

Art.557: cuando se celebrare un contrato en una empresa mercantil, el arrendatario se har poseedor de todos los bienes considerados de la misma, incluyendo los contratos de arrendamiento financiero. Art.564: El arrendatario debe realizar su giro econmico con los distintivos comerciales, ya

Art. 1728-1729 El arrendatario definidos, sean estos: el nombre est obligado a reparar aquellas comercial, logo, slogan y dems. especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario, sus subordinados, familias, huspedes y otros. Art.1731 Si por alguna causa el arrendatario pone en duda el valor y cuotas establecidas del bien y el arrendador no tiene el respaldo legal(facturas, crdito fiscal), se contrata un perito evaluador para que enjuicie una opinin y as estipular una resolucin convincente, los honorario del perito debern ser pagados por ambas partes. Art.1733 El arrendatario tiene la obligacin de pagar indemnizacin por perjuicios y renta, si no por culpa de l, el contrato llegue a su fin antes de lo estipulado. Art.1734 El arrendatario no puede ceder a terceros el bien en arriendo siempre y cuando no se

encuentre concebido en el contrato, si se hace caso omiso a esto, el subarrendatario no podr

hacer uso de los mismos trminos acordados en el contrario. Art.1735 Al final del contrato el arrendatario tiene la obligacin de restituir la cosa, de entregarla tal y como fue entregada teniendo en cuenta el deterioro por el uso y goce genuino.

Arrendamiento Financiero Generalidades

Cdigo Civil

Cdigo de comercio

Ley de Arrendamiento Financiero Art.1: Esta es la ley reguladora de todos los contratos de arrendamiento financieros y los que en ella participen. Art.2:Arrendamiento financiero es un contrato solemne, en el cual una persona natural o jurdica llamada Arredadora, concede a otra persona natural o jurdica llamada Arrendataria, el uso, goce y explotacin econmica de determinados bienes muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso, obligando

al arrendatario a cancelar un canon de arrendamiento y otros costos definidos en el arrendamiento (intereses, seguros), pero con la ventaja de que al final del plazo, el arrendatario podr elegir alguna de las siguientes opciones: comprar el bien, devolver o prorrogar el plazo del contrato del bien arrendado. Art.3: En este tipo de arrendamiento existen tres partes: Proveedor: Esta figura transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. Arrendador: Es el que entrega el bien al arrendatario. Arrendatario: Obtiene el uso y goce y explotacin econmica del bien. Art.7: para que el arrendamiento sea oponible ante terceras personas, debe ser inscrito en el Registro de Comercio, cuyos costos sern acuados al arrendatario el valor de la inscripcin rondan

los $23.00 a $2300.00 Art.8: Si el arrendatario posee un bien bajo contrato de arrendamiento este no podr en ningn momento, transmitir, perfeccionar garantas sobre obligaciones contradas, pues tendr la obligacin de pagar al arrendatario una indemnizacin por perjuicios de terceros. Art.10: si por considerar que el bien pueda correr riesgo durante el periodo de arrendamiento, las parte podrn acordar cubrir esos riesgos con un seguro, cuya cuenta corren por el arrendatario. Art.11: Todos los tributos que causara el bien bajo contrato financiero, serna cubiertos por el Arrendatario. Art.4 a) Entregar el bien objeto en
arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice; b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos; c) Responder por los reclamos

Proveedor

Arrendador

Arrendatario

cubiertos por las garantas de los bienes en arrendamiento; d) Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor; y e) Otras que se pacten entre las partes. a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien; b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario; c) El saneamiento por eviccin; y d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la Presente Ley. a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente fsica y econmica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote

el Arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la misma para los efectos de ley; y e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la Presente ley.

Arrendamiento Financiero generalidades

Ley Impuesto Sobre la Renta Art. 30: Es deducible de la renta obtenida, el costo de adquisicin o de fabricacin de los bienes aprovechados por el contribuyente, para la generacin de la renta computable. El arrendatario tiene todo el derecho de deducirse del Impuesto Sobre la Renta, la depreciacin de los bienes en arrendamiento financieros de su propiedad.

Ley a la Transferencia de Bienes Muebles y Servicio Art. 8 En las transferencias de dominio como hecho generador se entiende causado el impuesto cuando se emite el documento que da constancia de la operacin. Se deduce el crdito fiscal proveniente de la compra del bien al proveedor. Por cada cuota facturada reconoce y paga el dbito fiscal correspondientes. Se deduce el crdito fiscal por cada cuota facturada por la compaa arrendadora. El arrendatario recibir del arrendador su documento fiscal al pagar cada canon o al concluir el contrato y realizar la compra del bien, ya sea este

Cdigo Tributario

Arrendador

Arrendatario

El arrendatario tiene derecho a deducirse de la renta obtenida el valor de cnones pagados producto del bien arrendado, que generen ingresos gravados con el referido impuesto.

documento comprobante de crdito fiscal o factura de consumidor final segn sea el caso, si es contribuyente o consumidor final respectivamente.