Вы находитесь на странице: 1из 84

DE LA PROVINCIA DE

EDITA : EXCMA. DIPUTACIN PROVINCIAL ADMINISTRACIN : Seccin de Gestin de Recursos Avda. de Montero Ros, s/n - Telfono 986 80 41 00

PONTEVEDRA
TALLERES : Imprenta de la Diputacin Provincial Paseo Domingo Fontn, s/n Telfono 986 87 34 00

FRANQUEO CONCERTADO 35/1

Depsito Legal: PO -1-1958

JUEVES 7 MARZO

AO 2002

Nm. 47

ADVERTENCIAS 1 Las personas o entidades interesadas en la suscripcin o compra de los nmeros sueltos del Boletn Oficial, presentarn previamente, en la seccin de Recursos Econmicos, una solicitud para la suscripcin o la compra del Boletn Oficial en la que harn constar todos los datos necesarios para la correcta prestacin del servicio; as mismo, debern presentar el justificante de abono del importe del precio pblico en calidad de depsito previo. 2 La suscripcin al Boletn Oficial de la provincia ser por ao o semestre natural y no de fecha a fecha . Los ejemplares del Boletn anteriores al pago y la formalizacin de suscripcin podrn ser remitidos a los suscriptores como nmeros sueltos siempre que halla existencias. 3 La correspondencia relativa a las suscripciones y reclamaciones de carcter administrativo, se dirigirn a la Seccin de Recursos Econmicos en la Diputacin Provincial, cuyos datos figuran en la cabecera del Boletn.

SUSCRIPCIN OFICIAL
1. SUSCRIPCIONES: a) Anual b) Semestral 2. VENTA 2.1 Nmeros sueltos del mes; se exigir por cada nmero o da: a) BOP hasta 24 pginas b) BOP ms de 24 pginas 2.2 Nmeros suel tos de los m eses corr ientes, dentro del ao, por cada nmero o da: a) BOP hasta 24 pginas b) BOP ms de 24 pginas 2.3 Nmeros sueltos de los aos anter ior es; se exigir por cada nmero o da: a) BOP hasta 24 pginas b) BOP ms de 24 pginas 2.4 Fotocopia de un boletn atrasado, por cada pgina 84,20 euros 50,20 euros

0,50 euros 0,65 euros

0,60 euros 0,75 euros

0,90 euros 1,05 euros 0,40 euros

2.5 Por la venta de los ejemplares sueltos de suplementos que con carcter singular se tuviesen que publ icar , se exigir por cada pgina 0,10 euros Sobre estos precios se aplicar el IVA correspondiente.

S U M A R I O
ADMINISTRACIN DEL ESTADO MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE Servicio Provincial de Costas en Pontevedra . XUNTA DE GALICIA CONSELLERA DE INDUSTRIA E COMERCIO..................................................... AUGAS DE GALICIA Demarcacin Galicia Sur - Vigo...................... 2 Pg. 2 ADMINISTRACIN LOCAL Municipal A Estrada............................................................ Condomar ........................................................... Ponteareas .......................................................... A Illa de Arousa................................................. ADMINISTRACIN DE JUSTICIA Tribunal Superior de Justicia de Galicia Sala de lo Social ............................................... 84 Pg. 3 3 3 4

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002 dos cuadrculas mineras para recursos de granito ornamental, que se sita en el trmino municipal de Ponteareas, de la provincia de Pontevedra, y cuyas coordenadas geogrficas son las siguientes: Vrtices Longitud 8 26 40 8 26 00 8 26 00 8 26 40 Latitud 42 10 20 42 10 20 42 10 00 42 10 00

MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE

DIRECCIN GENERAL DE COSTAS


SERVICIO PROVINCIAL DE COSTAS EN PONTEVEDRA
Deslinde de los terrenos de dominio pblico martimo-terrestre del tramo costa Desde el lmite con el T.M. de Meao hasta la playa de Canelas. Subtramo II (vrtice 277 al final) con excepcin de las playas de Major (O.M. del 5/01/94) y de Montalvo (incoaccin del 12/06/98), en el trmino municipal de Sanxenxo. Pontevedra. El Servicio Provincial de Costas en Pontevedra, debidamente autorizado, por resolucin de la Direccin General de Costas de 28 de enero de 2002, va a proceder a la modificacin del deslinde de referencia. Por dicha razn, en cumplimiento del Real Decreto 1.471/1989, de 1 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento General para desarrollo y ejecucin de la Ley de Costas, modificado parcialmente por el Real Decreto 1.112/1992, de 18 de septiembre, se abre un perodo de informacin pblica de un mes, contado a partir de la publicacin de este anuncio en el Boletn oficial de la provincia, a fin de que cualquier interesado pueda comparecer en el expediente, examinar el plano de delimitacin provisional de la zona de dominio pblico y de la servidumbre de proteccin y formular las alegaciones que considere oportunas. La documentacin establecida en el artculo 22.2.b) del Real Decreto mencionado, relativa al asunto, se encuentra expuesta en el Ayuntamiento interesado y el expediente ntegro en la sede de este Servicio, sita en la calle San Jos, n 6-1, Pontevedra. Pontevedra, a 4 febrero de 2002.El Jefe del Servicio de Costas, Jos Antonio Rueda Crespo. 1621

1 2 3 4

Lo que se hace pblico para su general conocimiento y en cumplimiento del artculo 101 del Reglamento general para el rgimen de la minera de 25 de agosto de 1978. Pontevedra, a 11 de febrero de 2002.La Delegada Provincial, Carmen Bianchi Valcarce. 1623

Augas de Galicia
DEMARCACIN GALICIA SUR
Anuncio de informacin pblica
Clave e nmero: DH W 36.6389 / A 36.5414. Solicitante: Carmen Prez Prez. DNI: 36.017.569-Y. Enderezo: Chan-Barrio de Pintor, n 5. 36389 Gondomar (Pontevedra). Asunto: Autorizacin administrativa para execucin dun muro de contencin de terras. Breve descripcin das obras: Realizarase una excavacin a pao c lmite da parcela, na que se asentarn pedras cun ancho de base de 2 m. O muro ter unha altura mxima de 1,70 m. Efectuarase un aterramento e compactacin e manterase unha distancia cauce superior a cinco metros. Punto de emplazamento: Baralla-Picouso-Morgadns-Gondomar. Nome do ro ou regato: Morgadns. Faise pblico por un prazo de vinte (20) das, que contan dende o seguinte da publicacin deste anuncio no B.O.P. para quen se considere perxudicado/a co solicitado, poida reclamar nese mesmo prazo no Concello de Gondomar (quen pasado o prazo remitiranos escrito facendo constar se houbo ou non alegacins) ou nesta Demarcacin-Sur de Augas de Galicia en Vigo, onde podern consultalo expediente. Vigo, a 31 de xaneiro de 2002.O Xefe do Servicio, Alfonso Rasilla Buhigas. 983

XUNTA DE GALICIA
Consellera de Industria e Comercio
DELEGACIN PROVINCIAL PONTEVEDRA
ANUNCIO
La Delegacin Provincial de la Consellera de Industria y Comercio en Pontevedra, hace saber que con fecha 31 de enero de 2002, se otorg a D Herminda Pereiro Rodrguez, el permiso de investigacin denominado Carreira n 2953, de

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

AYU NT AMIE N TO S
A ESTRADA
EDICTO
Neste Concello solicituse por don Jos Antonio Iglesias Pereira, licencia municipal para a rehabilitacin de vivenda para turismo rural en VilarAguins. Cumprindo co disposto no artigo 36.5 a) do Regulamento Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas de 27 de agosto de 1982, somtese o expediente orixinado a informacin pblica, podendo ser examinado nestas oficinas municipais no prazo de dez das hbiles, que comezar a contar dende o da seguinte insercin do presente edicto no BOP, podendo neste prazo presentar contra o mesmo as alegacins ou exposicins, individuais ou colectivas, tanto de oposicin como de modificacin ou rectificacin que consideren oportunas. A Estrada, 18 de xaneiro de 2002.O Alcalde, ilexible. 1590

Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas de 27 de agosto de 1982, somtese a informacin pblica por perodo de dez das hbiles, a fin de que durante o mesmo que empezar a contarse dende o da seguinte da insercin do presente edicto no Boletn Oficial da provincia, poida examinarse o expediente, na Secretara deste Concello, polas persoas que e algn modo considrense afectadas pola actividade que se pretende instalar e formular por escrito as reclamacins ou observacins que se estimen oportunas. Gondomar, 20 de febreiro de 2002.O Alcalde, ilexible. 1610

EDICTO
Habndose solicitado desta Alcalda por don Miguel A. Rodrguez Alonso, en representacin de Gestin Geritrica Val Mior, licencia municipal para instalar unha vivenda comunitaria de 3 idade, a emplazar en Moreira, 1-Maufe, cumplindo o disposto polo apartado a), do nmero 2, do art. 30 do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas de 30 de novembro de 1961, somtese a informacin pblica por perodo de dez das hbiles, a fin de que durante o mesmo que empezar a contarse dende o da seguinte da insercin do presente edicto no Boletn Oficial da provincia, poida examinarse o expediente, na Secretara deste Concello, polas persoas que de algn modo considrense afectadas pola actividade que se pretende instalar e formular por escrito as reclamacins ou observacins que se estimen oportunas. Gondomar, 20 de febreiro de 2002.O Alcalde, ilexible. 1611

GONDOMAR
EDICTO
Habndose solicitado desta alcalda por dona Josefa Vilanova Mourio, licencia municipal para a instalacin dun depsito de GLP de 2.450 l., en Fraga-Couso, a emplazar en Fraga-Couso, e dando cumprimento disposto no apartado a) do nmero 2, do art. 30 do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas de 30 de novembro de 1961, somtese a informacin pblica polo perodo de dez das hbiles, a fin de que durante o mesmo que empezar a contarse dende o da seguinte o da insercin do presente edicto no Boletn Oficial da provincia poida examinarse o expediente na Secretara deste Concello, polas persoas que de algn xeito considranse afectadas pla actividade que se pretende instalar e formular por escrito as reclamacins ou observacins que estime pertinentes. Gondomar, 20 de febreiro de 2002.O Alcalde, Carlos Silva Mario. 1609

PONTEAREAS
EDICTO
Solicitando desta Alcalda Talleres Hermindo, S.A., licencia municipal para a apertura de Taller de reparacin de vehculos, a situar en la calle Alczar de Toledo, 60 bajo, cumprindo o disposto no pargrafo a), do nmero 2 do art. 30 do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas do 30 de novembro de 1961, somtese a informacin pblica por perodo de dez das hbiles, coa fin de que durante o mesmo que comezar a contarse desde o da seguinte da insercin do presente edito no Boletn Oficial da provincia, poidan examina-lo expediente na Secretara deste Concello, as persoas que dalgn xeito se consideren afectadas pola actividade que se pretende instalar, e formular por escrito as reclamacins ou observacins que se estimen oportunas. En Ponteareas, a 20 de febrero de 2002.O Alcalde, Mara Nava Castro Domnguez. 1636

EDICTO
Habndose solicitado desta Alcalda por don Enrique Otero Alonso, en representacin de Marcosende S.L., licencia municipal para a apertura dun Restaurante obradoiro, a emplazar en PasaxeVincios-Gondomar, e dando cumprimento preceptuado no artigo 36, apartado a) do Regulamento

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


c) Plan Parciais. Ser obrigada a realizacin de un ou varios Plans Parciais para desenvolver os seguintes solos: Solo Urbanizable de carcter industrial. Solo Rstico acado para o desenvolvemento urbanstico.

A ILLA DE AROUSA
O pleno da Corporacin en sesin extraordinaria de data 14 de febreiro de 2002, acordou prestar aprobacin definitiva do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de A Illa de Arousa, logo dos informes preceptivos e vinculantes emitidos en sentido favorable polo Conselleiro de Poltica Territorial, Obras Pblicas e Vivenda, con data 10 de decembro de 2001, e de conformidade co disposto no artigo 48, pargrafo 2 da Lei 1/97, do 24 de marzo, do solo de Galicia en relacin co 70.2 da Lei 7/85, do 2 de abril, Reguladora das Bases do Rxime Local, procdese publicacin de dito acordo. Contra este acordo poderase interpoer recurso contenciosoadministrativo no prazo de dous meses contados dende o da seguinte desta publicacin (artigo 46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdiccin contencioso-administrativa), sen prexuzo da interposicin de calquera outro recurso que se considere pertinente. 1. NORMAS XERAIS 1.1. meto de aplicacin As presentes Ordenanzas e Normas Urbansticas, dacordo co que sinalan as disposicins legais e regulamentarias vixentes, regulan o uso do solo e a edificacin no Termo Municipal de A Illa de Arousa. Igualmente, a presente Normativa ser de aplicacin obrigada para a redaccin dos Plans Parciais, Estudos de Detalle e Proxectos de urbanizacin e edificacin, tanto de carcter privado coma pblico, que se pretendan acometer no territorio do Concello de Illa de Arousa. 1.2. Perodo de vixencia O Plan Xeral de Ordenacin (no sucesivo P.X.O) entrar en vigor ao da seguinte da publicacin da sa aprobacin definitiva no BOP de Pontevedra e ter vixencia indefinida. Ser preceptiva a sa revisin e/ou adaptacin cando: O dispoan as leises sectoriais, ou as de carcter urbanstico xeral que se promulguen, segundo o dispoa o seu propio articulado. Cando se produzan circunstancias imprevisibles no momento da redaccin do presente P.X., de xeito que se plantexe a alteracin fctica do modelo territorial. Cando se executen completamente os plans de desenvolvemento (plans parciais de solo urbanizable industrial e plans parciais para o desenvolvemento urbanstico de, alomenos, o 50 % das reas de solo rstico con aptitude para seren incorporadas ao proceso de desenrolo urbanstico. En calquera caso, aos oito anos da sa entrada en vigor. 1.3. Desenrolo do PXO a) Planeamento subordenado. Para o desenrolo do PXO formaranse, dacordo co previsto na Lei e nestas Normas, Plans Parciais, Plan Especiais e Estudos de Detalle. Os lmites espaciais destes desenrolos sern os definidos nos planos de ordenacin e, no seu caso, os que poida establecer o Concello con posterioridade aprobacin do Plan. Cando nas zonas de solo urbano se produzan casos de imprecisin ou necesidade de lixeiros reaxustes nas propostas de alineamentos, de rasantes ou de reordenacin de volumes e redistribucin do aproveitamento dunha couzada ou elemento da morfoloxa urbana, redactaranse, tramitaranse e aprobaranse Estudos de Detalle, estudos que tern que cumprir co que a este respeito se contn na Lei do solo de Galicia (artigo 30). b) Desenrolo a traveso de Plans Especiais. No solo urbano ser precisa a redaccin Plans Especiais de reforma interior cando sexan precisos para o desenvolvemento das reas onde o parcelario acusadamente inaxeitado para a xusta distribucin de cargas e beneficios. Tamn se prev a necesidade de redactar Plans Especiais para o desenvolvemento urbanstico das reas portuarias e para a proteccin do patrimonio cultural e natural.

d) Axeitamento ao disposto no PXO. 1) Os Plans Parciais e os Especiais non podern modificar as previsins e determinacins contidas no presente PXO. 2) Os Estudos de Detalle mantern, tamn, as determinacins do PXO proibndoselle a introduccin de alteracins que supoan maiores aproveitamentos volumtricos ou merma de espacios pblicos. e) Execucin do PXO en solo urbano. En solo urbano consolidado poderanse prever polo planeamento xeral, a realizacin de plans especiais coas finalidades expresadas no artigo 26 da Lei do Solo Galego (Lei 1/1997, de 24 de Marzo; no sucesivo, LSG), e suxetndose aos requerimentos consignados nese artigo; igoalmente, poderanse formular Estudos de Detalle, dacordo co disposto no artigo 30 la LSG, e para os fins nel explicitados. Dacordo co disposto no artigo 14,1) da Lei 6/1998, de 13 de abril de 1998, sobre rxime de solo e valoracins, e conforme ao recollido na Instruccin 1/1998, de 24 de Xullo, sobre a aplicacin da LSG logo da aprobacin da Lei estatal, nesta clase de solo non cabe aplicar ningn tipo de deberes dos que se fixan para o solo non consolidado, ags o de costear e, no seu caso, executar a urbanizacin e edificar os solares no prazo que, no seu caso estableza o planeamento. Xa que logo non cabe eiqu a delimitacin de polgonos nin unidades de execucin. Xa que logo, o rexime xeral aplicable nesta clase de chan para a obtencin gratuita dos terreos destinados a sistemas xerais ou dotacins pblicas locais poder ser mediante expropiacin (artigos 152 e 153 da LSG). En calquera caso, poderanse establecer con carcter previo aprobacin do planeamento convenios urbansticos cos propietarios afectados. Estes podern propoer o asinamento dos ditos convenios, para calquera das finalidades perseguidas polo P.X.O. En solo urbano non consolidado ser de aplicacin o establecido nos artigos 70 e 71 da LGS, enteiramente compatible co disposto no artigo 14,2 da Lei 6/1998 citada, ags no referente ao aproveitamento urbanstico que lle corresponde aos propietarios, que ser o 90 % do outorgado polo planeamento, sendo obrigada a cesin gratuta Administracin do 10 % restante. En desenvolvemento das reas de reparto e/ou polgonos poderanse desenvolver convenios urbansticos que sustitan esa cesin polo seu valor correspondente, as como o procedemento para a avaliacin e o momento e forma na que se efectuar a contraprestacin. 1.4. Relacin coas N.S. Provinciais Naqueles puntos non desenrolados na Normativa do presente PXO estarase ao disposto nas Normas Subsidiarias e Complementarias de Planeamento para os concellos da Provincia de Pontevedra 1.5. Clasificacin e calificacin do chan 1.5.1. Clasificacin. O presente PXO da Illa de Arousa, en funcin do disposto na L.S.G. e en base s caractersticas do Termo Municipal, postas de manifesto na Memoria xustificativa, prev a existencia das seguintes clases de solo: Solo urbano. Este, sa vez, e en razn das condicins obxetivas nas que se atopa verbo do proceso de urbanizacin e/ou das previsins de dotacins pblicas califcase en: Solo urbano consolidado. Solo urbano non consolidado. Solo Urbanizable. Solo rstico.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


1.5.2. Calificacin. 1. Solo Urbano. Dentro desta clase de solo, e independentemente da condicin xurdica que afecta consolidacin urbanstica, prevense as seguintes categoras en funcin da ordenanza especfica aplicable; a saber: Ordenanza n 1: De edificacin intensiva. Dentro desta ordenanza contemplanse as seguintes situacins: Situacin 1.1. Edificacin que da fronte a ras principais. Situacin 1.2. Casco mis antergo. Situacin 1.3. Edificacin de usos industriais. Situacin 1.4. Edificacin catalogada. Situacin 1.5. Areas para as que se asinaron convenios urbansticos e/ou se corrixen determinacins do planeamento anterior para a obtencin de dotacins importantes. Situacin 1.6. reas de edificacin consolidada afectadas pola servidume de proteccin do dominio martimo. Ordenanza n 2. De edificacin semiintensiva. Dentro desta ordenanza prevense as seguintes situacins: Situacin 2.1. Pequenas urbanizacins anteriores aprobacin do planeamento xeral municipal. Situacin 2.2. Resto da zona de Ordenanza 2, deste carcter. 2. Solo urbanizable Dentro desta clase de solo prevese somente unha categora. Solo urbanizable de carcter industrial. O solo urbanizable ser regulado a traveso do disposto nos Plans Parciais que o desenvolvan. Dacordo co reflectado na Memoria Informativa, agora mesmo non se da na Illa a existencia de ningn ncleo rural. 3. Solo rstico Dacordo co establecido na Seccin 4 do Captulo II do Ttulo II da L.S.G. (artigos 77, 78 e 79), no solo rstico poderanse distinguir tres situacins diferentes: a) Solo rstico comn apto para ser desenvolvido urbansticamente. b) Solo rstico suxeito a proteccins especiais. O solo rstico de especial proteccin o ser en funcin das seguintes razns: b1) Valores de potencialidade productiva: b1.1) De carcter forestal. b1.2.) De carcter agrario. b2) Valores ecolxicos, medioambientais e paisaxsticos: b2.1) Zonas hmidas. b2.2) Litoral martimo. b3) Valores histrico-artsticos, arqueolxicos, etnogrficos e culturais. 1.6. Documentacin A presente Normativa divdese en tres grandes apartados: Normas Xerais. Normas de Edificacin. Normas de Ordenacin. As Normas de Xestin conteense dentro das anteriores. O presente P. Xeral consta dos seguintes documentos: Memoria Informativa. Memoria Xustificativa. Planos de Informacin. Planos de Ordenacin Urbanstica. Normas Urbansticas.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

Orde de Prioridades. Estudo econmico e financieiro. 1.7. Definicins Aos efectos do presente PXO, cantas veces se empreguen os termos que de seguido se indican, tern o significado que taxativamente se expresa nos apartados seguintes: SOLAR Toda parcela situada en solo urbano, axeitada para a edificacin e urbanizada, conforme s determinacins establecidas no PXO e que rena os seguintes requisitos: Ter sinalados os alineamentos e rasantes. Dispoer de acceso rodado directo pola va que d fronte. Ter pavimentada a calzada desa va e dispoer de encintado de aceras sempre que o vial en cuestin se prevexa con un ancho > 8 m. Dispoer de abastecemento de auga, evacuacin de augas residuais e suministro de enerxa elctrica. ALINEAMENTO Lia lmite da parcela que separa sta dos espacios libres pblicos (ras, camios, prazas, curros, etc.). ALINEAMENTO ACTUAL Son os lindeiros das parcelas cos espacios libres pblicos existentes. ALINEAMENTOS OFICIAIS Son os alineamentos que se fixan no presente PXO para a totalidade do solo urbano. Poden ser de dous tipos: a) Alineamento obrigatorio. Son aqueles que non se poden modificar se non a traveso da figura da Modificacin do Plan. Nesta categora estn incluidos todos os alineamentos fixados para o solo urbano consolidado e os exteriores s reas de reparto no solo urbano non consolidado. b) Alineamento indicativo. Son os que, no seu caso, se fixan para o interior das reas de reparto en solo urbano non consolidado. Poden ser modificados por medio de Estudios de Detalle cando se desenvolva a execucin da respectiva rea de reparto. Os alineamentos fixados no presente planeamento adquiren o carcter de oficiais aprobacin definitiva do presente PXO ou dos documentos que os desenrolen. Poden definirse nos planos de Ordenacin (a escala 1: 1.000), nos textos da Normativa ou en mbolos dous casos vez, prevalecendo sempre, en caso de contradiccin, a Norma escrita sobre da grfica. No solo clasificado como urbano consolidado, aos efectos do disposto no artigo 14, 1, da Ley 6/1998, de 13 de abril sobre Regimen del suelo y valoraciones, hase entender como integrante do costeo da urbanizacin a que estn obrigados os propietarios de terreos nesa clase de solo, o importe, no seu caso, da expropiacin das franxas de terreo que se precisen para acomodar os alineamentos actuais aos alineamentos oficiais fixados no presente PXO para o solo urbano consolidado. LIA DE EDIFICACIN aquela lia que a futura edificacin non pode sobrepasar, ags cos voadizos cando stes se permitan. Pode ser interior ou exterior. Exterior: cando se refire fachada da edificacin que dea frente a espacios libres pblicos ou aos libres privados que limiten con stes e sexan froito dun retranqueo mnimo obrigado. Interior: cando se refire fachada oposta anterior. sa vez pode ser: a) Lia de edificacin interior en planta de piso. b) Lia de edificacin interior en planta baixa. PARCELA EDIFICABLE Por este concepto entenderase, indistintamente:

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


a) A parte do solar comprendida antre a lia de edificacin exterior e a lia de edificacin interior. b) Aquela parcela que acada para soportar edificacin conforme as condicins que o PXO lle impoa segundo a zona de Ordenanza na que se inscribe. A parcela entenserase como bruta na sa dimensin superficial real. E como neta, unha vez descontadas as superficies destinadas a cesins (para viais, espacios libres, etc.).

N 47 Jueves 7 marzo 2002


COUZADA OU MANZANA Entenderase por couzada ou manzana a porcin de solo que contn unha agrupacin de varias parcelas xuntas, unhas con outras, cando o dito conxunto quede completamente delimitado por espacios pblicos (vas, prazas, espacios libres, etc). PTEO Todo espacio libre rodeado terica ou realmente de edificacin. PTEO DE COUZADA todo espacio definido ao interior da couzada pola lia de edificacin interior en planta de piso. PTEO DE PARCELA o espacio libre situado dentro da parcela edificable. PEZA HABITABLE aquela que se adica a unha permanencia continuada das persoas. Non comprende polo tanto os vestbulos, corredores, aseos, despensas, roupeiros, trasteiros, depsitos, aparcamentos ou calquera outra peza de paso ou almacn. PLANTAS DA EDIFICACION - Planta de soto. Ter esta consideracin a totalidade ou parte da planta cuio teito se atope en tdolos seus puntos por baixo da cota de 1 metro sobre da rasante. - Planta de semisoto. Ser aquela que tea parte da sa altura por baixo da rasante do terreo en contacto coa edificacin e que non sobrepase, en ningn punto a diferencia antre a Altura Mxima sobre da Rasante (AMR) e a Altura Mxima no Punto mis Desfavorable (AMP) permitida para cada ordenanza. Se na Ordenanza aplicable non se determina ese parmetro, o mximo permitido ser de 1 metro. - Planta Baixa. a planta habitable inferior do edificio. O seu solo atoparase mesma cota, por riba ata o lmite de 1 metro ou, como mximo, a 0,60 metros por baixo da rasante da acera ou terreo en contacto coa edificacin. - Planta baixo cuberta. a parte da edificacin existente antre o forxado que serve de teito ltima planta de piso e a superficie da cuberta. Para o cmputo de edificabilidade terase en conta somente a superficie na que se poida proxectar unha altura libre igoal ou superior a 1,5 metros. PORTAL

RECUADO OU RETRANQUEO o ancho da faixa de terreo comprendida antre o alineamento oficial e a lia de edificacin, cando estas non coinciden. Teen tamn esta consideracin as separacins da edificacin verbo dos demis lindes da parcela edificable. RASANTE o perfil lonxitudinal dunha va. RASANTES OFICIAIS Son as definidas no presente PXO a partires dos puntos altimtricos nelas establecidos ou as fixadas nos documentos que as desenrolen. ALTURA MXIMA DA EDIFICACIN SOBRE DA RASANTE (AMR) a dimensin vertical dun edificio. Poderase expresar conxunta ou separadamente en metros (distancia dende a rasante da ra que dea frente a edificacin ata a cara inferior do ltimo forxado medida no punto medio da fachada) ou en nmero de plantas (que incluir a planta baixa e a planta ou plantas de piso). ALTURA MXIMA DA EDIFICACIN EN CALQUERA PONTO (AMP) Cando os edificios vaian ser construdos en pendente, amis da altura mxima sobre da rasante establecerase a altura mxima no punto mis desfavorable ou mxima altura permitida (AMP), que ser a que non se poder rebasar en ningn dos puntos e arestas da edificacin. ALTURA DE PISOS Distancia antre as caras inferiores de dous forxados consecutivos. ALTURA LIBRE DE PISOS Distancia existente dende a superficie do pavimento acabado ata a superficie inferior do teito da planta correspondente. ALTURA DE CUBERTA a distancia vertical existente antre a cara superior do ltimo forxado e a lia de cumieira ou punto do cumio. SUPERFICIE OCUPADA a comprendida dentro dos lmites definidos pola proxeccin vertical sobre un plano horizontal das lias externas de toda construccin. Ags determinacins en contrario computarn as superficies de todas as edificacins existentes na parcela, independentemente do uso ao que se destinen. SUPERFICIE EDIFICADA a comprendida antre os lmites exteriores da construccin da planta de que se trate. SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA a resultante da suma das superficies edificadas de tdalas plantas.

o local que se desenrola antre a porta de entrada do edificio e as escaleiras e ascensores, se os houbese. EDIFICIO EXENTO aquel que est aillado e separado totalmente doutras construccins por espacios libres (pblicos ou privados). USOS PERMITIDOS Son aquelas que se consideran acados nas zonas que se sinalan nas presentes Ordenanzas. USOS PROIBIDOS Son os que non se autorizan, por non seren acados, nas zonas que se sinalan nas presentes Ordenanzas. EDIFICIO EXCLUSIVO o que compre coa condicin de que en tdolos seus locais se desenrolen actividades comprendidas no mesmo uso.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


EDIFICABILIDADE a medida da edificacin permitida nunha determinada rea do solo. Pdese establecer de xeito absoluto (totalidade dos m2 ou dos m3 edificados ou edificables) ou de xeito relativo (m2 ou m3 edificables por cada metro cadrado de superficie da zona ou rea de que se trate). Para a conversin de m2/m3 multiplicarase por 3. Para a inversa dividirase por 3. Nas parcelas ou solares a edificabilidade pode vir fixada explcitamente dalgunha das maneiras citadas ou implcitamente, dbendose obter a edificabilidade, neste caso, a partires do cmputo de condicins de volume que afectan dita parcela ou solar. A todos os efectos, e ags manifestacin en contrario, a edificabilidade otorgada a unha parcela pola aplicacin da correspondente ordenanza entenderse a aplicada sobre a parcela bruta. EDIFICIOS FRA DE ORDENACIN Son aqueles que non se axustan por enteiro s condicins establecidas polo PXOM para a zona de ordenanza na que se localizan, sendo indistinto que se inzasen antes ou despois de ter acadado o Plan a sa aprobacin definitiva. ESPACIOS DE DOMINIO PBLICO LIBRE DE EDIFICACIN Son aqueles que se coutan -ags excepcins- ao feito edificatorio. Divdense en dous grandes tipos: Sistema viario. Espacios libres e zonas verdes. SISTEMA VIARIO o que se destina ao trfego e transporte de persoas e mercancas, tanto para uso de veculos automveis como para o trnsito de peatns. As vas poden ser de dominio pblico ou privado (se as o determina o planeamento expresamente). ESPACIOS LIBRES E ZONAS VERDES Son os que se destinan a parques pblicos, xardns, zonas verdes, no seu caso, as reas peatonais, prazas, zonas asoportaladas para o lecer, repouso e/ou espallamento da poboacin. Tamn tern esta consideracin as plantas baixas libres dos edificios sempre que se destinen zona de espallamento de xogo de nenos ou semellante e non se poidan ocupar por veculos en ningn momento os espacios podern ser de dominio pblico ou de dominio privdo. As condicins para as edificacins que se poidan acometer nestes espacios fixaranse na correspondente ordenanza. ACCESIBILIDADE o grao de utilizacin e disfroite de maneira autnoma que deben ter as persoas con independencia da sa condicin fsica, psiquca ou sensorial, que determinan as caractersticas do deseo dos espacios urbanos, as edificacins dos medios de transporte e sistemas de comunicacin. BARREIRAS Son os impedimentos de calquera caste que contan a accesibilidade, a liberdade de movementos, a estancia, a circulacin e a comunicacin sensorial das persoas con mobilidade reducida ou calquera outra limitacin. As barreiras son de catro tipos: As barreiras urbansticas (BAUR), as existentes en ras e espacios libres de uso pblico. Arquitectnicas na edificacin (AAED), as existentes nos accesos e no interior dos edificios. No transporte (BT), as que existen nos medios de transporte e nas sas infraestructuras. Na comunicacin (BC), que consisten nos impedimentos para a expresin e recepcin de mensaxes a traveso dos medios de comunicacin.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

2. NORMAS DA EDIFICACIN 2.1. Condicins xerais de volume e hixinicas. ALCANCE E CONTIDO DA SECCIN Estas condicins establecen os parmetros a que se deben suxetar as dimensins de calquera edificacin as coma a maneira de medir e aplicar estas dimensins; e as condicins de salubridade e hixinicas. Estas condicins xerais estarn supeditadas, sempre, s particulares que en cada caso concreto especifiquen as Ordenanzas e Normas. MEDICIN DE ALTURAS A altura mxima sobre rasante (AMR), en relacin co nmero de plantas, fxase do seguinte xeito: PB: 4 metros PB + 1 planta de piso: PB + 2 plantas de piso 7 metros 10 metros

Aos efectos do uso residencial, a altura mnima das plantas ser a determinada na lexislacin vixente en cada momento. Agora mesmo, as que determina o Anexo ao Decreto 311/92, de 12 de Novembro. Para os casos nos que se constra sobre terreos en pendente, a lonxitude das fachadas ou o fondo da edificacin terase que dividir nas partes necesarias, escalonando comenentemente a altura, de xeito que en ningn punto se sobrepase a altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) fixada na correspondente Ordenanza. Todo elo dacordo cos seguintes grficos:

CONSTRUCCIN POR ENRIBA DA ALTURA MXIMA


Planta Baixo Cuberta. 1) Permitirase o uso vivideiro no espacio comprendido por baixo da cuberta nas seguintes condicins: a) Autorizarase a elevacin dos paramentos verticais exteriores da edificacin 0,80 mts., como mximo, por enriba da cara superior do ltimo forxado. Esa elevacin terse que situar no plano dos ditos paramentos e/ou retranqueado, proibindose expresamente no plano exterior dos vos, no seu caso. b) Para a aireado e iluminacin s se autorizarn: 1) Ventanais practicables cenitais. Isto , sobre a propia cuberta. Tern unhas medidas mximas de 1,20 x 1,20 mts. Poderanse autorizar os tipos mixtos, parte sobre o

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


peto e parte sobre a cuberta, sempre que o segundo non sobrepase a medida mxima citada. As ventanas cenitais separaranse antre elas un mnimo de vez e media o ancho dos ocos. Permitirase a combinacin de ocos de diferentes medidas sempre que a imaxe ofreza unha composicin equilibrada. Recomndase a utilizacin dos ocos cadrados e o pintado dos bastidores coa mesma cor que a cubricin.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


2) A cuberta deber inscribirse dentro das pendentes fixadas que sern: mxima de 45 (100 %) e mnima de 26,56 (50 %). S se autorizarn cubertas de menor pendente e, mesmo, planas, se as o dispn a ordenanza especfica de aplicacin. 3) Non se permitirn crebas na pendente en ningn dos faldns. 4) A cubricin ter que ser de tella de barro cocido (ags edificios emblemticos), onde se podern autorizar cubricins metlicas de alta calidade. 5) Por enriba da cuberta permitirase somente a construccin de chimineas, lucernarios e elementos decorativos ou de remate. 6) Dada a altura mxima da edificacin permitida entndese que as edificacins con ascensor van ser moi escasas. Por elo, como regra xeral recomendarase a construccin do coarto de mquinas por baixo da cuberta ou na planta de soto. Se se quere que sobresaia do plano de cuberta, deber ser tratado como se se tratase de calquera elemento dos citados no ponto 5 anterior e, de calquera xeito, ter que ser autorizado expresamente polo Concello en cada caso.

2) Bufardas tradicionais, retranqueadas do plano do paramento exterior da edificacin, alomenos 1 metro. Os ocos non podern sobrepasar 1,50 m. de altura por 1,20 de anchura, debendo separarse antre eles, o mnimo establecido no pargrafo 1) anterior. En ningn caso se permitir a bufarda corrida ou casetn tendo forzosamente que se corresponder cada oco coa sa bufarda. No suposto de que as dimensin do oco sexan distintas, a vertical ter que ser superiror horizontal.

7) No suposto de que se constran galeras ou miradoiros na ltima planta de piso, recomndase a sa coroacin coa prolongacin da cuberta, sen cambiar a pendente en ningn caso. SOTOS Os sotos non sern habitables, podndose utilizar coma almacns, aparcamentos ou coartos de instalacins ao servicio dos vecios das plantas superiores. Poden, asimesmo, ter usos comerciais segundo determinen as presentes Normas. A altura libre, en calquera caso non poder baixar dos 2,30 metros. A planta de soto non computar a efectos de edificabilidade. SEMISOTOS Os semisotos podern ser destinados aos usos que se establezan, proibndose o uso de vivenda nles. A altura libre non ser inferior a 2,30 metros nin superior a 4 metros. A planta de semisoto computar a efectos de edificabilidade, unicamente naquela superficie que se atope por enriba de 1 metro sobre da rasante da va ou do terreo en contacto coa edificacin. PLANTA BAIXA

3) Terrazas interiores (S para os casos de edificios destinados a vivenda colectiva), sen que se rompa a lia de pendente da cuberta, e ocultas dende a ra. Esta solucin exixir separar a terraza, alomenos 1,5 m. dos lindeiros (no caso de edificio antre medianeiras) ou da ra, no caso de edificacin situadas no cruce de ras.

Poder destinarse aos usos que se establezan. O uso de vivenda estar condicionado a que o solo desta planta, na parte que se adique a este uso estea situado, coma mnimo, por enriba dos 0,30 metros da rasante da ra que dea fronte. EDIFICIOS SEMIENTERRADOS Nos edificios situados en solares nos que, polas condicins topogrficas, resulten plantas vivideiras situadas por debaixo da rasante natural do terreo, para poder abrir ocos de ventilacin e iluminacin ao espacio libre privado, haber de establecerse unha separacin caixa de desmonte do terreo que non poder ser inferior que lle correspondera en aplicacin da normativa que regula os patios de parcela para este tipo de edificacin. SANTE E VOS Non se permitir sobresair da lia de edificacin exterior mis que, no seu caso, cos vos que se fixen no presente documento.

c) Ags que se diga outra cousa nas ordenanzas especficas, a altura mxima da cuberta (medida antre a cara superior do ltimo forxado e a lia de cumio) ser de 4,5 mts. S se permitir unha planta baixo cuberta por edificio. d) Permitirse a construccin de vivendas duplex, en todo ou en parte do edificio, inclundo aqueles que utilicen o baixo cuberta para esa tipoloxa.

CONDICINS PARA OS CORPOS VOADOS 1) Corpos voados pechados a) Tern que ser, forzosamente, tipo galera, e, a tal fin, debern ter unha superficie acristalada \ 70 % da superficie da fachada voada tanto no paramento frontal como nos laterais.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


b) Cando os vos afecten fachada en chafln procedern ao seu achaflanado mantendo en toda a sa lonxitude o fondo de vo dentro do mximo permitido. c) A dimensin mxima do vo ser a de 1/10 do ancho da ra que da fronte o vo, sen sobrepasar en ningn caso 1 m. Non se permitirn vos pechados en ras con ancho menor de 4 mts. d) Os corpos voados pechados ficarn separados das fincas contguas nunha lonxitude, como mnimo igoal ao sante ou vo e nunca inferior a 0,5 mts., podendo ocupar s a totalidade da fachada se hai acordo expreso cos propietarios de solares valeiros colindantes no que estes se comprometan a continuidade da lia de voadizo cando se proceda a construir. e) Nos corpos voados pechados non se autoriza sobresair con outros vos abertos en ningn caso. f) Os corpos voados pechedos computarn a efectos de edificabilidade o 100 % da sa superficie.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

Nos pteos de parcela -ags que se impida nas ordenanzas especficas ou nos planos de ordenacin- poderase edificar a nivel de planta baixa, sempre que nesa planta non vaia haber vivenda. Entn deberase acristalar a cuberta en, alomenos 2/3 de planta de pteo ocupada e realizar nela os necesarios ocos de ventilacin para a planta baixa. A superficie e/ou volume as edificado sern contabilizados para os clculos de edificabilidade na sa totalidade. Os paramentos dos pteos aos que poidan abrir ocos os dormitorios e locais de traballo e oficinas debern ser tratados coma fachadas exteriores. PTEOS MANCOMUNADOS 1. Os pteos de parcela podern mancomunarse. Para poder considerar as sas dimensins totais a efectos de clasificacin e, polo tanto, de apertura de ocos ao mesmo, ser necesario que exista acordo de mancomunidade coa inscripcin do dereito de servidume dos respectivos solares no Rexistro da Propiedade, funcionando a partires dese momento coma calquera pteo de parcela. 2. A mancomunidade de pteos soio se poder cancelar coa autorizacin do Concello cando non existan xa os edificios cuios patios requeran o dito acordo de mancomunidade para cumplir as dimensins mnimas. 3. Poderanse erguer muros de separacin ao interior do patio mancomunado dunha altura mxima de 2 metros a partires da rasante do patio que estea situado mis abaixo. ACCESOS A PTEOS Tdolos pteos non cubertos debern ter accesos. PTEOS EN COUZADAS CALLADAS Naquelas couzadas onde non se defina no plano o pteo de couzada, os pteos que resulten, cumprirn en canto dimensin, as condicins de pteo de parcela en funcin da altura das edificacins mis outas que os limitan. SERVIDUMES DE PASO 1. Os propietarios de solares ou parcelas nos que existan servidumes de paso ou outras calesquera, debern respetalas cando edifiquen ags que establezan un acordo de supresin das mesmas con todos os propietarios e usuarios afectados e a sometan informacin favorable do Concello. 2. Se a servidume de paso cara instalacins ou edificacins interiores existentes, deber dispor dun ancho mnimo de 3 metros en toda a sa lonxitude, ags que nos planos do presente PXO se tea grafiado un ancho maior. No caso de que actualmente resultase inferior, virn obrigados a retranquear a edificacin 1/2 do ancho que falta para chegar ao mnimo, no caso de que a servidume se atope no lindeiro de das parcelas ou solares de distinta propiedade; e a totalidade do ancho, se a servidume se atopa situada dentro da propia parcela ou solar. 3. Se a servidume de paso e a fachada medianeira colindante non ten ocos de pezas vivideiras ou cocias, e ademis se atopa dentro da propiedade que se constre, anda que sexa no lindeiro da mesma, poderase edificar sobre da dita servidume, deixando unha altura libre mnima de 4 metros, e respetando os ocos de ventilacin que poidesen existir na parcela colindante por medio de pozos de ventilacin. CHEMINEIAS DE VENTILACIN Debern aterse normativa vixente na materia.

2) Balcns, cornixas, aleiros. A dimensin mxima do sante de balcns, cornixas e aleiros vir determinada polo ancho de ra medido do seguinte xeito: a) Os vos abertos en calquera caso non sobrepasarn o 8 % do ancho da ra, cun mximo de 0,80 mts. b) Non se permitirn santes, ags cornixas e aleiros, que rebasen o alineamento en ras de ancho menor a 3 mts. Nestes casos as cornixas e aleiros non podern exceder de 0,30 mts. c) Nas ras comprendidas antre 3 e 6 mts. o sante mximo autorizado para balcn de 0,40 mts. e para cornixas e aleiros 0,50 mts. d) No caso de que na planta baixa se contemple a construccin de soportal, non se permitirn vos compactos na primeira planta alta. Na segunda permitiranse miradoiros ou galeras con vo mximo de 0,40 mts. e) Os balcns computarn un tercio da sa superficie e as terrazas, caso de se permitir, un 50 %. 3) Vos sobre o dominio martimo e a servidume de proteccin. Fican absolutamente proibidos os vos no caso do dominio martimo. Tamn no caso da servidume de proteccin dese dominio ags os xa legalmente existentes construdos con anterioridade aprobacin do presente P.X. e contando coas debidas autorizacins. FONDOS DA EDIFICACIN 1) Ordenanza 1.1. e semellantes O fondo mximo ser de 14 mts. en todas as plantas, inclundo os vos (dianteiros e/ou traseiros). 2) Ordenanza 1.2 O fondo mximo ser o que se marque nas alineacins polo Plan. No seu defecto, igoal que na situacin 1. ENTRANTES Permtense a formacin dos seguintes tipos de entrantes: a) En Planta Baixa: 1) Prticos e soportais paralelos lia de fachada. Neste caso non se permitir voar con corpos pechados na fachada da edificacin, ags con miradoiros na ltima planta de piso. Os soportais tern que ter unha anchura mnima de 3 metros -ags nos casos en que mediante convenio se autorice un ancho menor-. 2) Pasadizos perpendiculares fachada principal, sempre que tean unha anchura mnima de 4 metros. PTEOS DE PARCELA Os pteos de parcela dimensionaranse en funcin das alturas mximas permitidas na zona de que se trate e das dependencias que abran ocos s mesmas, cumprindo a tal fin o disposto no Decreto 311/92 de 12 de novembro da Xunta de Galicia, sobre Habitabilidade de Vivendas.

CONDICINS DOS LOCAIS A RESPEITO DA VENTILACIN E ILUMINACIN Debern acomodarse lexislacin vixente (Decreto 311/1992).

10

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


APARCAMENTOS OBRIGATORIOS 1. Ser obrigado o establecemento, como mnimo, do nmero de plazas de aparcamento consignado nas Ordenanzas de uso.1 2. Entendense por plaza de aparcamento bruta unha superficie de 25 metros cadrados, inclundo viais de acceso e servicio. 2. Entendense por praza de aparcamento neta un espacio mnimo de 2,20 x 4,50 metros, con acceso libre suficiente. Admitiranse que as prazas de aparcamento ocupen espacios descubertos dentro da parcela. SERVIDUMES URBANAS O Concello poder instalar, suprimir ou modificar, ao seu cargo, soportes, sinais e calquera outro elemento de servicio da vila en fincas, e os propietarios virn obrigados a consentilo. CONDICINS DAS INSTALACINS Toda caste de instalacins que se realicen para servicio do edificio, faranse de xeito que se garantan, tanto para o vecindario coma para os viandantes, a supresin de molestias, cheiros, fumes, vibracins, rudos, etc. CHAFLNS Nos solares ou parcelas en esquina, a lia de edificacin exterior deixar libre o espacio suplementario definido en cada esquina polos alineamentos do viario e a cuerda que as une nos puntos de tanxencia dunha circunferencia de 3,5 m. de radio. Todo elo conforme aos seguintes grficos:

PORTAIS O portal ter un ancho mnimo de dous metros dende o oco de entrada ata a escaleira principal ou o ascensor, se o houbese. O oco de entrada non ter menos de 1,30 metros de luz. ESCALEIRAS Ags as excepcins que se detallan en cada uso, as escaleiras con utilizacin polo pblico non podern ter un ancho inferior a 1 metro, sendo obrigada, nese caso, a sa ubicacin no interior do corpo edificado. Permtese a luz e ventilacin cenital caixa de escaleiras por medio de lucernarios. CERRAMENTOS 1. Tdolos solares debern estar pechados dacordo coas condicins que para cerramentos se sinalan nas ordenanzas respectivas. Nas zonas onde a ordenanza a aplicar sexa a de edificacin intensiva exixirase un peche permanente de, como mnimo 1,8 metros de altura, executado con materiais e espesores acados coma para asegurar a sa solidez e conservacin en b estado, peche que se ter que pintar ou encalar. 2. Deber situarse na alineacin oficial. Cando se abran novas vas, os propietarios dos solares que dean frente s mesmas tern a obriga de efectualo no plazo que sinale o Concello, contado a partires da finalizacin da pavimentacin da ra e encintado de aceras. 3. Cando se produza o derrubo de calquera edificacin, sen que se prevea unha construccin inmediata, ser obrigatorio o peche do solar situndoo no alineamento oficial e nas condicins fixadas no ponto 1) anterior. Efectuarase no prazo que fixe o Concello, contado a partires da data de concesin da licencia de derrubo. 4. Os muros de peche das parcelas non urbanas ou das urbanas que acollan edificacin exenta, (en zonas de ordenanza de edificacin semiintensiva ou extensiva) non podern exceder a altura de 1,5 mts. con materiais opacos. Autorzanse maiores alturas a base de peches vexetais (seves) sen lmite de altura ou con verxas ou enreixados metlicos (neste ltimo caso cunha altura mxima de 2 mts.). Nas zonas afectadas pola servidume de proteccin do dominio martimo os peches opacos s podern acadar 1 m. de altura, como mximo. PROTECCINS Os balcns, vents, escaleiras e terrazas estarn dotadas de barandias ou proteccins acadas. AISLAMENTOS En todo edificio, instalacin ou actividade de calquera clase, asegurarase o aillamento trmico, acstico contra o lume e contra a humidade, dacordo coa normativa vixente no intre da construccin. ENERXIA ELCTRICA Todo edificio deber estar dotado da necesaria instalacin de enerxa elctrica, que deber cumprir a regulamentacin vixente na materia. No caso de existiren centros de transformacin neles, non se podern establecer por baixo do primeiro soto e debern reunir as debidas condicins de insonorizacin, trmicas, de vibracin e seguridade, non podendo ocupar a va pblica con ningunha instalacin auxiliar. CALEFACCIN, AIRE ACONDICIONADO, AUGA QUENTE, GAS, TELEFONO, ANTENAS DE COMUNICACINS, ETC. Debern cumplir coa lexislacin vixente e en ningn caso supoer perigo ou molestias para os vecios. SINALIZACIN DE FINCAS Toda edificacin deber estar comenentemente sinalizada co nmero que lle corresponde da va na que estea situada, perfectamente visible dende a ra.

S se exceptuarn desta norma de obrigado cumprimento as actividades que se concreten en edificios do Casco antigo (Ordenanza 1, Situacin 1,2), sempre que a materizalizacin do aparcamento sexa tcnicamente difcil e econmicamente moi costosa.

CONDICINS PARA OS EDIFICIOS FRA DE ORDENACIN Por regra xeral, nestes edificios non se poder realizar obras que supoan consolidacin, aumento de volume, modernizacin ou incremento do seu valor de expropiacin. Si se podern, sen embargo, levar a cabo neles as pequenas reparacins que exixa a hixiene, o ornato e a conservacin do inmoble. Cando non estea prevista a expropiacin ou derrubo nun prazo de quince anos, contados dende a data na que se presente a solicitude, poderanse realizar obras parciais e circunstanciais de consolidacin (tal e como se determina no artigo 58.3 da L.S.G.). LEGALIZACIN DE OBRAS As construccins levantadas con anterioridade aprobacin do presente PXO, sen a preceptiva licencia, ou sen se axustar s condicins da licencia otorgada podern solicitar a sa legalizacin e poderanse legalizar sempre que o proxecto cumpra cas condicins establecidas no dito Plan Xeral. Os que estean situados na zona de servidume de proteccin do dominio martimo, amis deles debern dispor con anterioridade da preceptiva autorizacin do rgano competente. SUPRESIN DE BARREIRAS ARQUITECTNICAS E ACCESIBILIDADE Dacordo co disposto no artigo 5 da Lei 8/12997, de 20 de Agosto (as como nas disposicins regulamentarias que a desen-

N 47 Jueves 7 marzo 2002


volven), no presente PXOM xa se conteen as medidas necesarias para a correccin das barreiras existentes no viario actual, de xeito que en todas as interseccins do viario onde teen que convivir pens e automobeis sexan estes os que tean que ascender ata a vida das beirarras e poidan, dese xeito os pens percorren calquera itinerario sen ter que subir ou baixar. Igoalmente, xa determina que outro tanto fagan as novas urbanizacins que debern permitir a accesibilidade aos espacios pblicos, para o cal, as vas pblicas, parques e demis espacios de uso pblicos tern que se planificar e protexer de xeito que sexan accesibles a todas as persoas e, en especial para as de mobilidade reducida ou afectadas por calquera das limitacins sinaladas na dita lei. Asimesmo, as vas pblicas, parques e demis espacios de uso pblico xa existentes, as como as instalacins de servicios e mobiliario urbanos deberanse adaptar de xeito gradual s exixencias da accesibilidade das persoas con mobilidade reducida contidas na lei, adaptando todo o viario s caractersticas que se establecen na Normativa do viario. Para elo, e antes de transcorridos dous anos dende a aprobacin do presente Plan Xeral, o Concello elaborar un plan especial de actuacin para adaptacin dos espacios pblicos s normas de accesibilidade, inclundo nos presupostos municipais as consignacins necesarias para a financiacin das adaptacins que se farn de xeito gradual, pero progresivo. Ao mesmo tempo, os plegos de condicins tcnicas dos contratos administrativos de obras, tern que conter as clusulas precisas para que se produza o acaemento s normas dispostas na Lei 8/1997, citada. O Concello de A Illa de Arousa exixir e verificar o cumprimento do disposto na devandita Lei no momento de otorgaren licencias, autorizacins e cualificacins de vivendas sometidas a algn rexime de proteccin pblica, exixindo a todo proxecto de urbanizacin e construccin que dispoan as sas memorias de xeito que se cumpran os requisitos da citada Lei. AUTORIZACINS PREVIAS EN ZONAS DE SERVIDUME DO DOMINIO MARTIMO Nas zonas afectadas pola servidume de proteccin do dominio martimo, ser preciso contar coa autorizacin autonmica para poder desenvolver calquera dos usos permitidos na servidume, debendo ser previa licencia a citada autorizacin. 2.2. CONDICINS XERAIS DE USO 2.2.1. DISPOSICINS XERAIS. DEFINICIN Son as condicins que regulan as diferentes utilizacins dos terreos e edificacins segundo a actividade que se produza sobre deles. DISPOSICINS DE APLICACIN XERAL 1. Cando nun terreo ou edificacin vean coincidir varios dos usos que se sinalan na clasificacin de usos, por seren compatibles antre eles, cada un dos mesmos deber cumprir as condicins que lle correspondan pola aplicacin destas Normas. 2. As Normas que se fixan nos apartados seguintes son de aplicacin tanto para as obras de nova planta coma para as de ampliacin e reforma. 3. A obrigatoriedade de cumprimento destas Normas entndese sen perxuicio de cantas outras dimanen de Organismos da Administracin que sexan competentes e lles fosen de aplicacin. 4. Os usos divdense en permitidos e proibidos en base ao seu acaemento a cada tipo de solo, aos fins da ordenacin e compatibilidade dos propios usos antre eles

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

11

5. Consideraranse proibidos tdolos usos non comprendidos na calificacin de permitidos. CLASIFICACIN DE USOS DO SOLO E DA EDIFICACIN En razn da sa funcin distnguense os seguintes usos: a) Vivenda b) Industria c) e) f) Comercial Hoteleiro e afns Sas de reunin e usos hoteleiros. i) Sanitario Asistencial Educativo e docente Socio-cultural Relixioso Deportivo Recretativo Residencial mvil (camping, etc.) Espectculos Servicios pblicos d) Oficias

g) Outros usos de carcter equipamental:

h) Garaxe-aparcamento e servicios do automvil. Agropecuario. Esta clasificacin realizouse en funcin das seguintes definicins: Uso de vivenda: o referente ao aloxamento residencial; facndose o distingo antre uso familiar e plurifamiliar ou colectivo. Uso de industria: Comprende as actividades industriais de calquera tipo, os almacns anexos e as instalacins complementarias. Uso comercial: o correspondente compra-venda ao por menor e aqueles servicios ao pblico co obxeto da permuta de mercadoras. Uso de oficia: Comprende as actividades administrativas ou burocrticas, de xestin pblica ou privada, prestacin de servicios personais, banca e servicios profesionais. Uso hoteleiro: Corresponde ao servicio ao pblico de aloxamento temporal. Consideraranse includas as residencias sen fins asistenciais e actividades complementarias. Uso de sas de reunin e usos hosteleiros: C o m p r e n d e aquelas actividades de vida social ou de relacin antre os individuos. Inclense aquelas actividades de hostelera que non impliquen aloxamentos (bares, restaurantes, cafs, cafeteras, tabernas, salns tradicionais de baile, salns de xogos e semellantes). Uso sanitario: Corresponde s actividades de tratamento e/ou aloxamento de enfermos e, en xeral, as relacionadas con sanidade e a hixiene. Uso asistencial: Corresponde a aquelas actividades de tipo social que polo seu carcter de servicio a grupos actualmente considerados marxinais non se integran no resto das actividades maioritarias de carcter social (garderas, club de xubilados, educacin de minusvlidos fsicos e/ou mentais, etc.). Uso educativo ou docente: Comprende as actividades formativas e de ensino. Uso socio-cultural: Comprende aquelas actividades culturais con carcter de relacin social (casa de cultura, museus, bibliotecas, etc.).

12

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


CLASIFICACIN

N 47 Jueves 7 marzo 2002

Uso relixioso: Comprende as actividades relacionadas co culto relixioso. Uso deportivo: Refrese s actividades relacionadas coa educacin fsica e a prctica de xogos deportivos. Uso recreativo: Comprende as actividades relacionadas co lecer, o tempo libre e o espallamento ldico. Uso residencial-mvil: Comprende as actividades de acomodo de residencias transportables e temporais directamente relacionadas co uso recreativo e turstico (camping, caravanas-roulottes...). Uso de espectculos: Comprende aquelas actividades, tradicionais ou novas, relacionadas co teatro, a msica, a danza o cine, etc., que necesitan de espacios especficos para se desenrolar, e que non estn comprendidas no resto dos usos eiqu considerados. Uso de servicio pblico e administrativo: Comprende aque las actividades que teen en comn o carcter especfico de estar realizadas polos organismos pblicos (municipais ou de calquera outro escaln administrativo) ou por entidades privadas con carcter subsidiario, (mercados de abastos, matadeiros, instalacins de comunicacins, de enerxa, botadeiros, etc...), e que non teen cabida nos usos definidos con anterioridade. Uso de garaxe-aparcamento e servicio: o correspondente garda e estacionamento habitual dos veculos, as como o seu mantenemento e entretenemento. Uso agropecuario: Comprende as actividades agrarias, gandeiras, forestais e extractivas de todo tipo, desenrolado en espacios ou locais propios destas actividades. 2.2.2. USO DE VIVENDA 1. Definicin Defnese coma vivenda todo edificio ou parte de edificio destinado a residencia familiar. 2. Clasificacin Distnguense das categoras: Categora 1: Vivenda unifamiliar. a situada en parcela independente, en edificio aillado ou agrupado a outro con acceso exclusivo e independente dende a va pblica. Categora 2: Vivenda plurifamiliar ou coleitiva. a situada en edificio que comprende varias vivendas con acceso comn dende a va pblica. 3. Condicins Todo edificio adicado a vivenda ter que reunir, como mnimo, as condicins fixadas no Decreto 311/92 denantes citado sobre Habitabilidade das vivendas, ou as que en cada momento fixen as disposicins de carcter sectorial que se aproben. 2.2.3. Uso industrial 1. Aos efectos destas ordenanzas, defnese coma uso industrial o correspondente aos establecementos adicados ao conxunto de operacins necesarias para a obtencin e transformacin de primeiras materias, as coma a sa preparacin para posteriores transformacins, mesmo o envasado, transporte e distribucin. 2. Inclense tamn neste uso os almacns, tanto anexos coma independentes, das instalacins industriais definidas no punto anterior, comprendendo coma tais os espacios destinados garda, conservacin e distribucin de productos naturais, materias primas ou artigos manufacturados, con exclusivo suministro a maioristas, instaladores, fabricantes e distribuidores e, en xeral, os almacns sen servicio de venda directa ao pblico. 3. Tamn se inclen os obradoiros de reparacin e chapistera do automvil (non as os de mantenimento, entretenimento e limpeza).

Aos efectos da regulacin do uso industrial, clasificarnse as industrias e actividades asimiladas atendendo: a) As molestias, efectos nocivos sobre da sade e danos ou alteracins que poidan ocasionar no medio ambiente. b) Polo entorno no que estean situadas. No primeiro caso clasificanse en cinco categoras. No segundo establecense seis situacins: A) CATEGORAS: 1 Categora: Actividade compatible coa vivenda no mesmo continente edificatorio. 2 Categora: Actividade compatible coa vivenda en zonas residenciais. 3 Categora: Actividade admitida en zonas mixtas con outa porcentaxe de industria. 4 Categora: Actividade non admitida beira da vivenda, pero si lindante con outros usos industriais. Estas categoras estableceronse conforme aos seguintes criterios: A primeira categora constituena aquelas actividades non molestas para a vivenda que se caracterizan por constituir obradoiros ou laboratorios de carcter individual ou familiar, utilizando mquinas ou trebellos movidos man ou por motores da pequena potencia, que non transmitan molestias ao exterior e que non produzan rudos nin emanacins ou perigos especiais. Comprendense tamn nesta categora os almacns con superficie mxima de 75 m2. Non se admite a sa instalacin en situacin A, sempre que se trate de edificios de vivenda colectiva. A segunda categora constitena as actividades compatibles coa vivenda e que comprenden os obradoiros ou pequenas industrias que polas sas caractersticas non molesten por desprendimento de gases, polvo, obras, ou dean lugar a rudos e vibracins que poidan ser causa de molestias para o vecindario (comprende tamn os almacns ata 125 m2). As actividades correspondentes terceira categora comprenden aquelas que con ou sen adopcin de medidas correctoras, son toleradas en zonas mixtas con outa porcentaxe de uso industrial e/ou exentas con suficiente nivel de apartamento, verbo doutras edificacins. Estarn comprendidas as pequenas industrias que produzan algunhas molestias tolerables en menor grado pero permisibles segundo a sa situacin verbo da vivenda sempre que polas sas caractersticas non produzan desprendementos de gases, polvo, cheiros noxentos, rudos excesivos, vibracins ou acumulacin de trfico. Comprenden tamn os almacns coas mesmas limitacins cs fixadas para a industria. Inclense nesta categora os obradoiros de chapistera e pintura de automveis e tamn de reparacin de veculos de mis de 75 m2, as como as depuradoras de marisco, piscifactoras e semellantes. As actividades de coarta categora son as incmodas, non admitidas beira dos edificios da vivenda pero s beira doutros usos e industrias. Comprende a industria lixeira, e a mediana industria, que normalmente requiren instalacin en zonas industriais, pero que en circunstancias especiais e dentro duns lmites de superficie, potencia e adicacin etc. poden admitirse prximas a zonas residenciais. Para a calificacin das actividades en molestas, insalubres, nocivas ou peligrosas, estarase ao disposto no Decreto 2414/1961 de 30 de novembro, con respeto, en todo caso, das presentes Normas2.
2 Estarse asimesmo ao que se sinala na Lei 38/1972 de 22 de decembro, de Proteccin del Medio Ambiente Atmosfrico e ao Decreto 833/1975 de Desenrolo da Lei 38/1972 sobre proteccin do Medio Ambiente Atmosfrico; as como todas aquelas que incidan sobre as actividades en cuestin dictadas polos organismos competentes.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


As instalacins auxiliares das industrias eiqu consideradas, como depsitos de combustibles, depuradoras, etc, ao servicio da propia actividade industrial, virn reguladas pola sa reglamentacin especfica, tanto estatal como autonmica. B) SITUACIN Situacin A a) En planta piso de edificio de vivendas. b) En planta baixa con acceso a traveso de espacios comns. Situacin B a) En planta baixa de edificio de vivenda con acceso directo e independente dende a va pblica. b) Anexo vivenda unifamiliar. Situacin C En naves ou edificios independentes en patios de couzada ou en parcelas interiores. Situacin D En edificios industriais antre medianeiras de edificios residenciais e con fachada ra. Situacin E Lindante a edificios residenciais pero ubicada en edificios totalmente independentes sen contacto coas edificacins residenciais. Situacin F. En edificios industriais e en parcelas de zona industrial ou en reas alonxadas dos ncleos residenciais. CADRO DE COMPATIBILIDADES
CATEGORAS 1 A 75 5 0,067 25 SITUACINS RELATIVAS B 100 10 0,10 25 100 25 0,25 125 120 30 0,25 25 C D E F Sup. Mx. (m 2) Pot. Mx (Kw) Dens. de potencia (Kw/m 2) Rudo (decibelios) S.M. P.M. D.P.M. R. S.M. P.M. D.P.M. R. 5.000 S.M. S/F P.M. S7F D.P.M. 75 R.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

13

admitirn novas ampliacins se se sobrepasaron os lmites superficiais fixados no presente P.X.O. A medicin de decibelios efectuarase na parte exterior da medianeira da industria ou no domicilio do vecio mis afectado polas molestias daquela. As limitacins ou normas que eiqu se fixan para a industria, non rexen para as instalacins de acondicionamento domstico, as cales podern dispoer dos elementos e potencia que precisen, debendo quedar instaladas coas comenentes precaucins tcnicas co gallo de evitar molestias ao vecindario. Entenderanse comprendidas neste grupo, as instalacins de ascensores, montacargas, calefaccins e os seus accesorios de xeneradores, instalacins de acondicionamento de aire e outros semellantes. 2.2.4. USO COMERCIAL DEFINICIN Entendese por uso comercial a actividade desenvolvida en calquera local, que supoa a compra-venda ao por menor ou permuta de mercadoras. CLASIFICACIN A efectos de aplicacin destas Normas, establcense as seguintes categoras: Categora 1. Edificios con mis do 60 % da sa superficie total destinada a usos comerciais e o resto a outros usos excepto o de vivenda. Categora 2. Locais comerciais no primeiro stano, semistano e planta baixa. Categora 3. Locais comerciais en corredores ou galeras. GRUPOS EN FUNCIN DA SUPERFICIE CONSTRUDA En funcin da superficie construda de uso comercial os establecementos distinguiranse nos seguintes grupos: GRUPO A.- Superficie construda total < 50,00 m2. GRUPO B.- Superficie construda total > 50,00 m2 < 150,00 m2. GRUPO C.- Superficie construda total > 150,00 m2 < 300,00 m2. GRUPO D.- Superficie construda total > 300,00 m2. CONDICINS DOS LOCAIS Os locais de uso comercial debern observar as seguintes condicins: 1. A zona destinada ao pblico no local ter unha superficie mnima de seis metros cadrados e non podern servir de paso nin ter comunicacin directa con ningunha vivenda. 2. No caso de que no edificio se dean usos residenciais, debern dispoer stes de accesos, escaleiras e ascensores independentes. O nmero de portas do local con sada directa s vas pblicas, as como o seu ancho e o das vas de evacuacin regulamentaranse polo disposto no artigo 7.4, da NBE-CPI-96. As portas de sada ao exterior abrirn no sentido da sada, salvo que non sexa necesario dacordo coa norma de proteccin contra incendios NBE-CPI-96 No caso de realizarse un cortaventos, as portas que o conforman abrirn no sentido da sada. Caso de necesitar das sadas, por superar unha ocupacin habitual de 100 persoas, unha delas considerarse como SADA DE EMERXENCIA, debendo cumprir cos requisitos exixidos para estas polo artigo 7.2 da NBE-CPI-96. 3. Os locais comerciais e os seus almacns non podern comunicarse coas vivendas, caixa de escaleira nin portal, senn a traveso dunha habitacin ou paso intermedio, con porta de sada inalterable ao lume. 4. Os comercios que se establezan no nivel inferior planta baixa non podern ser independentes do local inmediato superior, estando unido a ste por escaleira con ancho mnimo de 1 metro.

200 60 0,3 40 200 60 0,30 40

500 120 0,24 50 1.200 900 0,75 60

3.Condicins Os usos industriais ags os correspondentes s situacins 1 A, 1 B e 2 B debern posuir acceso independente de calquera outro residencial excepto no caso da vivendas do vixiante.O edificio deber dispoer dunha zona da carga e descarga de mercadoras no interior da sa parcela e con acceso suficiente dende a va pblica, que permita a entrada e sada dos veculos sen manobrar.Aparcamento. Por cada 100 m2 construdos para este uso disporase no interior da parcela dun mnimo de 1 plaza de aparcamento. Os lmites mximos para cada categora e en cada unha das posibles situacins consignanse no cadro adxunto, na forma de lmite de potencia, superficie e densidade de potencia. Para a posta en marcha de calquera uso industrial precisarase dunha certificacin do tcnico responsable da obra e/ou instalacin acreditativa de que a mesma se realizou completamente axustada ao proxecto autorizado. As industrias que estivesen instaladas no intre de entrar en vigor o P.X.O. que se contradigan co por el establecido, non se considerarn como fra de ordenacin anque xa se tivesen sobrepasado os lmites de superficie establecidos, sempre que cumplan as condicins eiqu fixadas. Pero, en caso ningn se

14

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


13. Dada a sa especial natureza, os locais comerciais do ramo da alimentacin podern ser obxeto dunha regulamentacin municipal especfica que, en calquera caso, observar como mnimo as prescripcins contidas nas presentes Normas. 14. No que atinxe a nivel de rudos ser de aplicacin o disposto no Cadro de Compatibilidades de usos industriais para a primeira categora, se o local forma parte dun edificio onde tamn hai vivendas ou en local situado entre medianeiras con outro(s) onde se da ese uso. Nos edificios exentos ser de aplicacin o disposto na categora 2 do Cadro citado. APARCAMENTO Disporase de 1 praza de aparcamento por cada 100 m2 construdos ou fraccin adicados ao uso comercial, a partires: a) Dos 300 m2 en categora 1. b) Dos 500 m2 en categora 2. c) Dos 1.000 m2 e/ou de oito ou mis establecementos, en categora 3.

As alturas mnimas libres interiores entre o chan rematado e o teito, en funcin dos grupos establecidos segundo o tamao, sern os mnimos seguintes: GRUPO A........ GRUPO B........ GRUPO C........ GRUPO D........ 2,50 m. 2,65 m. 2,80 m. 3,20 m.

No caso de existir elementos escalonados ou decorativos nalgn punto do local, estas alturas poderanse reducir s seguintes dimensins, sempre que a sa superficie non supere o 30 % da superficie til do mesmo: GRUPOS A e B....... GRUPOS C............. GRUPOS D............. 2,35 m. 2,50 m. 2,80 m.

En calquera caso, o aforo destes locais fxase dacordo cos estandares indicados polo artigo 6 da vixente NBE-CPI-96, que, en ningn caso, podern superarse. O volume calculado en funcin da ocupacin anterior, ser como mnimo de 4,00 m3/persoa. 5. As escaleiras de servicio ao pblico, nos locais comerciais, tern un ancho mnimo de 1,2 metros, a excepcin dos de 1 categora, nos que o ancho non poder ser inferior a 1,30 metros. No que respeita ao seu trazado e caractersticas constructivas axustaranse ao disposto no artigo 9 da NBE-CPI-96, dacordo coa seguinte frmula: 60 cms. menor ou igoal que 2c+h, sendo c a tabica e h o chanzo da escaleira. 6. Os locais comerciais disporn dos seguintes servicios sanitarios: ata 100 m2 de espacio destinado ao pblico: 1 retrete e un lavabo; por cada 200 m2 mis fraccin, aumentarase un retrete e un lavabo. A partires dos 100 metros cadrados instalaranse con absoluta independencia para cada sexo. En calquera caso estes servicios non podern comunicar directamente co resto dos locais e, por conseguinte, debern instalarse cun vestbulo ou zona de aillamento. 7. Nos locais comerciais que formen un conxunto, coma acontece nos Mercados de Abastos, Galeras de Alimentacin ou Pasaxes Comerciais, podern agruparse os servicios sanitarios correspondentes a cada local. O nmero de servicios vir determinado pola aplicacin da condicin anterior sobre da suma da superficie de locais inclundo os espacios comns de uso pblico. 8. A luz e ventilacin dos locais comerciais poder ser natural ou artificial. Se soio ten luz e ventilacin natural, os ocos de luz e ventilacin debern ter unha superficie total non inferior a 1/7 da que tea a planta do local. Exceptanse os locais exclusivamente destinados a almacns, trasteiros e corredores. Exixirase a presentacin de proxectos detallados das instalacins de iluminacin e acondicionamento de aire, que debern ser aprobados polo Concello quedando estas instalacins sometidas a revisin denantes da apertura do local e en calquera momento. No suposto de que non fosen satisfactorias ou non funcionase axeitadamente, en tanto non se tomen as medidas correctoras oportunas, o Concello poder pechar total ou parcialmente o local. Disporn das sadas de urxencia, accesos especiais para extincin do lume, aparatos, instalacins e tis que, en cada caso e dacordo coa natureza e caractersticas da actividade, estime necesario o Concello. 10. As estructuras da edificacin sern resistentes ao lume e os materiais debern ser incombustibles. 11. Exixiranse as instalacins necesarias para garantir ao vecindario e viandantes, a supresin de molestias, cheiros, fumes, rudos, e vibracins, etc. 12. Nas categoras 1 e 3, en tdolos casos, e na 2, cando a superficie total dos locais includas as sas dependencias sobrepasen os 1.000 metros cadrados, disporn no interior da parcela, ademis dos aparcamentos obrigatorios, de espacios expresamente habilitados para as operacins de carga e descarga dos veculos de suministro e reparto con un nmero de plazas mnimos do 10 % dos aparcamentos obrigatorios.

SUPERFICIES MXIMAS CONSTRUBLES. No seguinte cadro establcense as superficies mximas construbles segundo as categoras e as zonas de ordenanza previstas. Para alterar calquera dos lmites establecidos no Cadro devandito ser precisa a modificacin puntual do Plan Xeral.
1.1 Categora 1 3.500 1.2 1.33 1.4 1.5 S/C ou= 1.1 1.6 2.1 2.2 3.1 400 3.2 300 3.3 3.4 3.5 850 2.000 1.00 0 1.2 1.000 1.000 S/C ou = 3.3 200 S/C ou = 3.3 S/C ou= 3.3

Categora 2

1.800

400 1.000 400 S/C ou = 1.1 300 200 S/C ou= 1.1

1.2

400 400

300

500

Categora 3

300

150

3 Logo de que se traslade o uso industrial zona prevista para este uso.

2.2.5. USO DE OFICINAS DEFINICIN Inclense neste uso os edificios nos que predominan as actividades administrativas ou burocrticas de carcter pblico ou privado: os de Banca, os que con carcter anlogo, pertencen a empresas privadas, os que se destinan a acobillar despachos profesionais ou servicios personais de calquera clase, independentes da vivenda. CONDICINS XERAIS Os locais de oficias tern os seguintes servicios: a) Hasta 100 m2, un retrete e un lavabo. Por cada 200 m2 mis ou fraccin, aumentarase un retrete e un lavabo. b) A partires dos 100 m2 instalaranse con enteira independencia para mulleres e homes. c) Estes servicios non se podern comunicar directamente co resto dos locais, sendo necesaria a construccin dun vestbulo de aillamento. As oficinas que se establezan en semistano non podern ser independentes do local inmediato superior, estando unidos a ste por escaleiras con un ancho mnimo de 1 metro cando tean utilizacin por parte do pblico. As alturas mnimas destas plantas rexiranse polo dito na norma 5 das condicins de uso comercial. Nos restantes pisos a altura mnima dos locais de oficinas ser a que se fixa no PXO para as plantas de vivenda.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


A luz e ventilacin dos locais e oficinas poder ser natural ou artificial. Se soio dispoen de luz e ventilacin natural os ocos de luz e ventilacin debern ter unha superficie total non inferior a 1/8 da que tea a planta do local. Exixirse a presentacin dos proxectos detallados das instalacins de iluminacin e acondicionamento de aire, que debern ser aprobados polo Concello, quedando estas instalacins sometidas a revisin denantes da apertura do local en calquera momento. No suposto de que non fosen satisfactorias ou non funcionasen correctamente, en tanto non se adopten as medidas correctoras oportunas, o Concello poder pechar o local total ou parcial mente. Exixirnse as instalacins necesarias para garantir ao vecindario e viandantes a supresin de molestias, cheiros, fumes, rudos, vibracins, etc. APARCAMENTO Por cada 100 m2 adicados a este uso en edificio non exclusivo, habilitarase unha plaza de aparcamento. En edificio exclusi vo, unha plaza cada 50 m2 construdos. 2.2.6. USO HOTELEIRO DEFINICIN

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

15

CONDICINS XERAIS Estes locais cumplirn as condicins establecidas para o uso de comercio. Amis disto cumprirn, en todo caso, o establecido nas disposicins sectoriais vixentes ou en razn da sa especialidade. Os grados de compatibilidade en relacin vivenda sern os establecidos para o uso industrial no que se refire aos mximos rudos admisibles. Tern que someterse ao disposto no Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto de 30/11/1961) e no Regulamento de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas (aprobado por RD 2816/1982, de 22 de agosto). No que atinxe aos niveis de rudos rexer o disposto sobre a tolerancia de decibelios na Ordenanza de uso industrial no nivel de 35 decibelios como mximo. O Concello poder denegar a sa instalacin naquelas fincas ou conxuntos de fincas que estean situadas en vas que polo seu trnsito ou caractersticas urbansticas singulares as o aconsellen, ags que se adoiten as medidas correctoras oportunas mediante as condicins que cada caso requira. APARCAMENTOS Os locais onde se desenvolvan estes usos, con superficie superior aos 100 m2, debern ter unha previsin de prazas de aparcamento 1 por cada 50 m2. 2.2.8. OUTROS USOS

o uso que corresponde a aqueles edificios de servicio ao pblico que se destinan ao aloxamento temporal. Consideranse includos neste uso as residencias e actividades complementarias das mesmas. Tamn aparthoteis e semellantes. CLASIFICACIN Independentemente da categora funcional que se lle otorgue por parte da regulacin sectorial aplicable, no presente P.X.O. establecense as seguintes categoras: Categora 1: Establecementos cunha superficie maior de 1.500 m2 ou cunha capacidade maior de 30 plazas. Categora 2. Establecementos cunha superficie igoal ou inferior a 1.500 m2 e 30 plazas. Categora 3. Establecementos adicados a turismo rural. Para a materializacin deste uso ser obrigado que, con carcter previo se tea levado a cabo no edificio a rehabilitacin ou restauracin pertinentes. Non se permitir este uso nos edificios de nova construccin. CONDICINS Amis das condicins vixentes, os locais cumplirn coas dimensins e condicins que lle fosen de aplicacin, das fixadas para Uso de Vivenda. APARCAMENTO Por cada 100 m2 construdos para este uso, disporase de 1 praza de aparcamento. Nos establecementos con capacidade superior a 10 prazas, por cada 2 prazas, disporase de 1 de aparcamento. 2.2.7. USO DE SAAS DE REUNIN E USOS HOSTELEIROS. DEFINICIN Corresponde aos locais pechados ou abertos, que tean coma finalidade principal a de acobillar actividades de relacin ou vida social antre os individuos, comprendendo, xa que logo: cafs, tabernas, resturantes, salns de baile, sas de xogos e semellantes.

As construccins adicadas a usos sanitarios, asistenciais, educativos e docentes, socio-culturais, relixiosos, deportivos, recreativos, residencial-moveis e espectculos ateranse en todo ao disposto polos organismos correspondentes sobre o particular. 2.2.9. CONDICINS DO GARAXE-APARCAMENTO E SERVICIOS DO AUTOMVIL. DEFINICIN E CLASIFICACIN 1. Chamamos garaxe-aparcamento a todo lugar destinado estancia de veculos de calquera caste, tanto para a sa custodia, coma para o seu mantenimento ou reparacin. 2. Aos efectos de aplicacin destas Normas, divdense nas seguintes categoras: Categora 1: Garaxe-aparcamento en planta baixa, semisotos, sotos e segundos sotos. Categora 2: Garaxe-aparcamento en parcela interior, patios de couzada e espacios libres privados. Inclense eiqu tamn os aparcamentos de praia. Categora 3: Garaxe-aparcamento en edificio exclusivo. Categora 4: Estacin de Servicio. Categora 5: Locais de mantenimento, entretenimento e limpeza de automveis. CONDICINS XERAIS 1. A instalacin e uso de garaxes-aparcamentos e locais para o servicio de automveis, debern suxetarse s prescripcins das presentes normas e das ordenanzas de zona e demis disposicins vixentes. 2. O Concello poder denegar a sa instalacin naquelas fincas que estean situadas en vas que, polo seu trnsito ou caractersticas urbansticas singulares, as o aconsellen, ags que se adoiten as medidas correctoras oportunas, mediante as condicins que cada caso requira. O feito de denegar a instalacin de garaxe-aparcamento, se fose obrigatoria, non relevar aos propietarios de suplir estas instalacins en lugar e forma axeitadas. 3. Queda proibido realizar aparcamentos-garaxe individualizados en todo o frente da planta baixa con acceso directo de cada un calzada, a traveso da acera, inutilizando sta con vados contnuos.

16

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


COMUNICACIN

N 47 Jueves 7 marzo 2002

ACCESOS 1. Os garaxes-aparcamentos, os seus establecementos anexos e os locais do servicio do automvil disporn dun espacio de acceso de 3 metros de ancho e cinco metros de fondo, como mnimo, con piso horizontal, ou pendente inferior ao 3 % no que queda proibido actividade algunha. 2. Os garaxes-aparcamentos das categoras 1, 2 e 3 debern cumplir, ademis, as seguintes condicins: a) Os de menos de 800 m2 tern un nico acceso de tres metros como mnimo, de ancho. Nos de mis de 800 m2, o ancho mnimo do acceso ser de 3, 3,5 ou 4 metros, segundo dean a ras de a) mis de 10 metros, b) antre 8 e 10 e c) entre 6 e 8 m., respectivamente. No caso do rueiro tradicional de menor anchura -onde o parcelario ten decote pouco frente- estudiarase pormiudadamente cada caso en funcin de parmetros tais como frente de parcela, altura de edificacin, topografa, etc. b) Os garaxes-aparcamentos de menos de 800 m2 poden utilizar, no seu caso, como acceso o portal do inmoble cando sexa para uso exclusivo dos ocupantes do edificio. Os accesos destes garaxes de menos de 800 m2 podern servir tamn para dar entrada a locais con usos autorizados, sempre que as portas que dean ao mesmo sean blindadas e o ancho do acceso sexa superior a 4 metros e nos de menos de 200 m2 sexa superior este acceso a tres metros. c) As rampas rectas non sobrepasarn a pendente do 15 % e as rampas en curva a do 12 %, medida pola lia media. A sa anchura mnima ser de 3 metros, co sobreancho necesario nas curvas; o seu radio de curvatura, medido tamn no eixo, ser superior a 6 metros.

Poder comunicarse o garaxe-aparcamento con coartos trasteiros, ncleo de escaleiras e/ou ascensores sempre que o acceso dispoa de porta especial blindada resistente ao lume. Tamn se poder comunicar con caldeiras, sas de mquinas ou semellantes sempre e cando estes espacios tean acceso propio independente do garaxe e dispoan dun vestbulo acado de aillamento, con portas blindadas de peche automtico. Exceptuanse os situados debaixo de sas - espectculos, os cais estarn aillados, proibndose calquera comunicacin interior co resto do inmoble. CONDICINS PARTICULARES DAS ESTACINS DE SERVICIO Ademis das condicins establecidas nos apartados anteriores, nas Normas de uso industrial e nas disposicins legais vixentes que lle fosen de aplicacin, cumplirn coas seguintes condicins. a) Disporn de aparcamentos en nmero suficiente para non entorpecer o trnsito, cun mnimo de 3 prazas por surtidor. b) Os obradoiros do automvil anexos non podern ter unha superficie de mis de 100 m2 e disporn de 1 plaza de aparcamento por cada 25 m2 do dito taller. Se se establecesen servicios de lavado e engrase, debern instalarse coas condicins sinaladas no prrafo seguinte. CONDICINS PARTICULARES DOS TALLERES DE AUTOMVEIS Amis das condicins establecidas nos apartados anteriores, nas Normas do uso industrial e nas disposicins legais vixentes que lle fosen de aplicacin, cumplirn cas seguintes: a) Non causarn molestias aos vecios e viandantes. b) Disporn, dentro do local, de 1 plaza de aparcamento por cada 100 m2 de taller. c) Nos locais de servicio de lavado e engrase que formen parte de edificios de vivendas, a potencia instalada non exceder de 25 CV. Nos restantes non excedern de 60 CV., e en edificios exclusivos para uso do automvil non existir limitacin. Disporn de 1 plaza de aparcamento por cada 100 m2 de local.

d) Os accesos dende a va pblica sern nicos para cada edificio ou parcela, ags en categora 2 onde pode haber distincin antre lugar para entrar e lugar para sair. e) A localizacin do acceso ra deber ser obxeto de consulta previa ao Concello, cuios Servicios Tcnicos procurarn concentrar accesos cos xa existentes e separados comenentemente. O Concello resrvase o dereito da concesin da correspondente licencia de vado se non se cumplise este requisito. PRAZA DE APARCAMENTO Entndese por praza de aparcamento un espacio mnimo de 2,20 por 4,50 metros, libre de obstculos. Noustante, o nmero de coches no interior dos garaxes-aparcamentos non poder exceder do correspondente a 25 m2 por coche. Sinalaranse no pavimento os emplazamentos e pasillos de acceso dos veculos, sinalizacin que figurar nos planos dos proxectos que se presenten ao solicitar a concesin das licencias de construccin, instalacin, funcionamento e apertura. ALTURA MNIMA En garaxes-aparcamentos admtese unha altura libre mnima de 2 metros en calquera punto. VENTILACIN A ventilacin, natural ou forzada, estar proxectada con suficiente amplitude para impedir a acumulacin de vapores de gases nocivos. Os garaxes-aparcamentos soterrns ubicados en patios de couzada ventilarn necesariamente por chimeneias que cumpran coas condicins antes sinaladas. AILLAMENTO O recinto do garaxe-aparcamento deber estar aillado do resto da edificacin ou fincas colindantes por muros e forxados resistentes ao lume e con aillamento acstico, dacordo coas regulamentacins sobre Rudos, sen ocos de comunicacin con patios ou locais destinados a outros usos. Esta exixencia non contar para os aparcamentos das praias.

2.2.10. CONDICINS DO USO AGROPECUARIO E MARISQUEIRO DEFINICIN o uso propio da explotacin dos recursos naturais da terra ou do mar, comprendendo as actividades agrcolas, gandeiras, forestais, marisqueiras e tamn o labor estractivo de rochas ou minerais. CLASIFICACIN Estlabcense as seguintes categoras: Categora 1: Espacios e construccins pequenos, anexos ou incorporados vivenda campesia-marieira, tais coma hortas, eixidos ou salidos, adegas, alpendres, cortes, hrreos, galieiros, pombais, palleiras, casetas para redes, etc. Categora 2: O resto dos espacios agrogandeiros, forestais e marisqueiros sen limitacin de tamao e as construccins ailladas adicadas a este fin, tais coma: silos, instalacins gandeiras en rxime de estabulacin, alpendres forestais, granxas marias, depuradoras, etc. Categora 3: reas extractivas dos chans nos que temporalmente se realizan actividades de extraccin de terras, ridos e explotacin de canteiras. CONDICINS XERAIS 1. Ags as actividades da 1 categora que se podern desenrolar en tdalas clases de chan sen mis limitacins que as derivadas da lexislacin vixente e o dictado nas presentes Normas, o resto das actividades tern que se desenrolar en chan clasificado coma rstico.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


2. As actividades amparadas neste uso que non supoan actividade constructiva -ags as extractivas en terra- non tern mis limitacins que as impostas polas administraccins sectoriais competentes. 3. As actividades que leven parello o feito constructivo habern de axeitarse ao disposto na lexislacin urbanstica, especialmente no concernente ao procedemento de autorizacin (segundo se determina na LSG, artigo 77). CONDICINS ESPECFICAS DAS ACTIVIDADES DA TERCEIRA CATEGORA Proibicin xeral. Probese calquera actividade extractiva nos solos urbanos e urbanizables ags os desmontes necesarios para levar a cabo a urbanizacin e a construccin. No solo rstico especialmente protexido soio se podern levar a cabo extraccins de terras, ridos, rochas ou minerais se expresamente se autoriza na Norma ou Ordenanza especfica, e sempre que se demostre fefacentemente que esa actividade, en tanto que temporal, non afecta aos valores que se queren protexer; e podern proibirse, cando non se cumpra coas condicins legalmente exixibles calquera que sexa a calificacin do solo, nun radio inferior a 500 m. dos ncleos de poboacin, e de edificios ou restos histricos e arqueolxicos ou elementos naturais sinalados nestas Normas ou includos en Catlogo. Non podern en ningn caso afectar a unha superficie superior aos 1.000 m2. REQUISITOS DA LICENCIA MUNICIPAL 1. As actividades extractivas de calquera tipo estn suxetas previa autorizacin municipal, sen perxuicio da necesidade de recabar as necesarias autorizacins doutras administracins e organismos. 2. A obtencin de autorizacin por parte doutras administracins ou organismos non prexuzgar a obtencin da licencia municipal, que non poder ser outorgada cando non se cumpran os extremos e condicins reguladas neste captulo, e en xeral, as disposicins do planeamento urbanstico. 3. Amis diso, o outorgamento da licencia municipal estar, en todo caso, subordenado ao cumprimento dos seguintes requisitos: a) respeto paisaxe existente; b) conservacin do arbolado; c) preservacin da pureza do medio ambiente; e non desviacin, merma ou polucin de correntes de augas, superficiais ou soterrns; d) o establecemento das garantas precisas para que tais condicins se cumpran. O non cumplimento destes requisitos implicar a denegacin da licencia. SOLICITUDE DE LICENCIA A solicitude de licencia municipal deber concretar necesaricamente os seguintes extremos: a) Memoria sobre o alcance das actividades que se pretenden desenrolar, con mencin especfica dos desmontes e nivelacins previstas e de duracin estimada da explotacin e do cumprimento das condicins e requisitos exixidos pola lexislacin da Comunide Autnoma Galega. b) Mencin especfica das precaucins adoptadas para non afectar conformacin da paisaxe. c) Testemua fefacente do ttulo de propiedade do terreo no que se pretende efectuar a extraccin de ridos ou movementos de terras. Se o solicitante do permiso non fose o mesmo propietario, deber presentar o correspondente permiso do(s) propietario(s).

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

17

CONDICINS DA LICENCIA MUNICIPAL Cando a extraccin de ridos e movimentos de terras implique destruccin de arbolado, imporase ao titular da licencia a obriga de efectuar a repoboacin da finca e de coidar a plantacin ata que a mesma tea enraizado e poida desenrolarse normalmente. 2.3. CONDICINS XERAIS TIPOLOXICAS 2.3.1. NORMAS XERAIS 1. Todas as construccins adaptaranse, no bsico, aos patrns arquitectnicos do entorno. 2. Trataranse coma fachadas todos os paramentos dun edificio visibles dende as vas pblicas, facndoo con materiais de cerramento de textura e coor en concordancia cos empregados nas fachadas exentas. Cando se trate de edificios contiguos que amosen unha diferencia en altura > 1,5 metros, ser obrigado tratar coma fachada o paramento que quede visto dende a ra. 3. Nos edificios xa construdos -dentro ou fra de ordenacin- nos que pola ordenanza de aplicacin das presentes normas vaian ficar con medianeiras ao descuberto, visibles dende a ra, o Concello obrigar aos propietarios ao tratamento das mesmas. O Concello poder, en cada caso, obrigar sa execucin en forma de fachada ou coma simple paramento pintado ou decorado. 4. En xeral, pero sobre todo nas zonas de edificacin extensiva, as como no solo rstico, a prol de salvagardar a ambientacin natural, a paisaxe e a edificacin tradicional, exixirase que a volumetra, composicin e natureza, textura e coor dos materiais sexa concorde coa utilizada no proceso de formacin da paisaxe histrica. 2.3.2. NORMAS PARA OS DIVERSOS TIPOS DE CONSTRUCCIONS 2.3.2.1. EDIFICACINS DESTINADAS PREFERENTEMENTE A VIVENDA E USOS QUE SUPOAN RESIDENCIA 1) Parmetros exteriores. a) Altura e/ou nmero de plantas. Establcese en cada Ordenanza ou norma especfica a cada tipo de solo. O mximo permitido no Termo Municipal son tres plantas (PB + 2 PP.AA. + PBC), sen poder superar en ningn caso os 10 metros de altura). b) Morfoloxa da planta. 1. Para as vivendas colectivas establcese nas ordenanzas especficas e nos Planos de Ordenacin. 2. Para as vivendas unifamiliares sern plantas regulares, aconsellndose as formas rectangulares ou cadradas para o corpo principal. c) Fachadas. 1. Materiais:Recomndase o emprego de paredes de cerramento exterior e de carga de calquera tipo de fbrica e calidade de pedra. Tamn se autorizan outros tipos de fbrica coma o ladrillo ou o bloque de calidade, sempre que se enluzan e se pinten; autorzase, igoalmente, o formign feito in situ ou prefabricado, sempre que o seu acabado sexa de calidade, pola sa condicin de visto. Permitirase igoalmente a utilizacin da madeira, sempre que se trate de edificacins a situar nas zonas costerias sempre que o uso se autorice pola Administracin sectorial.Disponse o emprego dun soio material en fachada e reconmndase un tratamento sinxelo do mesmo; pero autorzase e recomndase o recercado de ocos -ben por resalte, ben por refundido no mesmo material-. En calquera caso o recercado non debe ser rechamante nin se deben adoitar solucins tipolxicas alleas cultura e s formas do pas.A carpintera de madeira ser obrigada nas obras de restauracin das vivendas amparadas por subven-

d) Descripcin das operacins de excavacin ou desmonte, con plano topogrfico a escala 1: 1.000 cos perfs nidios dos traballos a realizar. Con igoal detalle dbese expoer a maneira de como se vai repoer o estado primixenio do terreo unha vez efectuados os movimentos de terras, as coma os plazos das reposicins parciais. e) f) Indicacin do volume de terra e rocha a remover e as de ridos a extraer. Garantas de carcter patrimonial sobre o cumprimento do previsto nos apartados anteriores.

18

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


cins pblicas cunha vellez superior aos 40 anos a contar dende a data de aprobacin do presente PXO e cuios paramentos externos, en todo ou en parte sexan de pedra vista. En calquera caso recomndase coma material para bastidores e cercos de portas e ventanas, a madeira de calquera clase, pero con preferencia daquelas que se obtean de especies arbreas autctonas (castieiro, carballo, etc.). Tamn se podern utilizar outros materiais para bastidores e cercos de ventanas e portas, tais coma o ferro, ou o aluminio, sempre que estean pintados, lacados ou cooreados mercede a calquera sistema. Probese a madeira barnizada e o aluminio na sa coor natural na parte externa de toda as carpinteras exteriores. As paredes medianeiras tern que ser tratadas como fachadas se van a permanecer vistas logo de rematada a obra. g) Adosamentos.

N 47 Jueves 7 marzo 2002

Cando as ordenanzas o permitan e, en todo caso, para as vivendas unifamiliares tanto nas reas urbanas coma nas rsticas, autorzase e recomndase o emprego de elementos arquitectnico-constructivos adosados edificacin que consigan producir efecto-invernadeiro, mercede a calquera sistema. Para elo, recomndase o mesmo entramado resistente que o sinalado para as galeras e miradoiros. h) Cubertas.Somente se autorizarn cubertas a unha, das e catro augas para os edificios exentos e a unha, das, tres ou catro augas para os adosados, ags no suposto de que na Ordenanza especfica se permita a construccin de cubertas planas.Os faldns tern que ser de igoal pendente e tern que se atopar, sempre que a aplicacin da ordenanza o permita, nunha lia -cumieira- ou nun punto -cumio-.Recomndase o emprego de calquera tipo de tella de barro cocido como material de cubricin.. Para poder autorizar o emprego doutros materiais de cubricin terse que demostrar a sa necesidade constructiva e/ou o carcter emblemtico -individualizado- da edificacin.Autorzase a construccin de lucernarios, claraboias ou ventanas fixas e practicabeis sobre da cuberta, sempre e cando non troquen a pendente da cuberta, anda que se siten en distinto nivel ao do resto da cuberta. Tamn se autorizan bufardas, sempre que se recubran do mesmo material de cubricin da cuberta e/ou de vidro.Os vos de cornisas e aleiros autorizaranse sempre que cumpran co fixado nas Ordenanzas Xerais de volume.As sadas de fumes ou ventilacins forzadas debern ser tratadas coma aconteca na arquitectura tradicional: a) a base de volumes potentes, feitos co mesmo material que o das fachadas; b) a base de elementos metlicos lixeiros e moveis, tipo cataventos. 2) Parmetros interiores. a) Planta e altura libre de planta. Fxanse nas ordenanzas xerais e/ou nas especficas. b) Portais. O oco do portal non ter menos de 1,30 m. de luz. c) Escaleiras. Nos edificios que acollan vivenda colectiva e/ou plurifamiliar as escaleiras tern que ser obrigatoriamente interiores. Naqueles outros que se adiquen a vivenda unifamiliar permitiranse tamn as escaleiras exteriores, sempre que desemboquen en rellano, patn, corredor ou solaina; e soio para o suposto de que estea pechado o espacio situado debaixo da mesma por medio de paramentos verticais situados na sa proxeccin. Esta regra excepcionalizarase cando os chanzos sexan de pedra, permitndose entn o seu inserimento nos muros da edificacin. Para os materiais usados nas escaleiras exteriores rexir todo o dito sobre materiais de cerramento e carpintera. 2.3.2.2. CONSTRUCCINS ADICADAS A VIVENDA UNIFAMILIAR NO SOLO RSTICO OU EN REAS URBANAS DE EDIFICACIN EXTENSIVA 1) Parmetros do entorno inmediato. a) Preexistencias constructivas na parcela.De existir na parcela construccins denominadas preexistencias procurarase ser respetuoso con elas, tanto no que fai a sa conservacin, utilizacin ou reutilizacin como no que atinxe harmonizacin do novo e do vello a traveso do diseo axeitado e a correcta utilizacin de materiais e tcnicas constructivas.Isto ser de aplicacin para todas as clases de edificacins complementarias, ou para construccins de distinto uso, sexa cal sexa o estado e funcionalidade presente.En consecoencia, probese todo tipo de derrubo sen o correspondente proxecto que xustifique os motivos e deixe suficientemente garantido que o derrubado non atenta contra o necesario mantenimento ou transformacin positiva das preexistencias do mundo marieiro e rural.

2. Cooridos. Os paramentos de materiais que sexa preciso pintar poden facerse con calquera das cores tradicionalmente usadas polos habitantes da Illa; outro tanto cabe afirmar da carpintera exterior. Acnsellanse os verdes, ocres, roxos, azuis e blancos. 3. Ocos. Recomndase que o dimensionado dos ocos exteriores estea presidido por criterios de racionalidade e normalizacin, para que o seu tratamento e disposicin nas fachadas axude a unha equilibrada composicin das mesmas. Os ocos das ventanas debern ter forma cadrada ou rectangular. Mais neste caso, o lado vertical xamba- deber ser sempre mis longo co horizontal -lintel-. Cando se pretenda obter un oco rectangular de maior lonxitude no sentido horizontal, ter que ser coma resultado de xustapoer dous ou mis ocos cadrados ou acusadamente verticais. Non se fixan proporcins para os ocos das portas. d) Corpos Voados. Probese calquera corpo voado que non tea carcter lixeiro, tal coma galeras, solainas, balcns, corredores, etc. Soio se permitirn os corpos voados seguintes: 1) Abertos: Balcns que delimiten un volume aberto ao exterior por algunha das sas caras ou parte das mesmas. 2) Acristalados: Santes pechados nos que os elementos de peche estean construdos, coma mnimo, por un 70 % de superficie acristalada. 3) Aleiros e cornisas: Sempre que cumpran coas medidas mximas establecidas.

e) Materiais: Para o entramado resistente de galeras, miradoiros, etc. recomndase a madeira mais tamn se autorizan outros materiais, tais coma o ferro, aluminio, formign prefabricado...; en calquera caso, teen que ser pintados, lacados ou cooreados mercede a calquera producto ou sistema, proibndose a madeira barnizada e o aluminio na sa coor natural. Os materiais dos antepeitos para os balcns, solainas ou corredores podern ser de pedra, ladrillo revestido e pintado e materiais semellantes. As barandias podern ser de madeira, ferro ou ferro fundido. No caso de que se empreguen outros materiais tern que ser pintados tal e coma se dixo no prrafo anterior para as galeras. f) Entrantes. Autorzanse e recomndanse todo tipo de soportais, porches, cabildos, etc., sobre pilares, pes dereitos ou encol mesmo de muros de carga.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


b) Preexistencias doutro tipo. Na medida en que sexa posible, as novas construccins deben ser respetuosas coa morfoloxa do terreo, procurando polo mesmo o mantenimento da mesma, as como das arbres, dentro do que permitan as posibilidades constructivas e o programa de necesidades. A simpre ttulo de exemplo, teramos toda a caste de cmaros, socalcos, tades, muros, valados e toda caste de vedacins, minas, regatos, canles, fontes, emparrados, etc., etc. que deben ser tratados coma algo con vida propia, que a meirande parte das veces resulta non soio compatible senn tamn arriquecedor para as novas vivendas ou a reforma das existentes. 2) Parmetros do entorno mediato. a) Patrns constructivos propios. O feito constructivo individual non pode ser un acto desleigado do feito constructivo colectivo. De ah que as novas construccins nestas zonas teen que harmonizar non soio coas preexistencias do propio terreo, senn tamn con aquelas que se sitan fra; e tanto cos patrns arquitectnicos propios da arquitectura da zona, que utiliza elementos constructivos depurados, tais coma balaustradas, corredores, solainas, galeras, bufardas, chemineias, cataventos, canzorros, patns, peitoriles, portadaires, portais, prticos, soportais, barandas; como se integrar na estructura da entidade poboacional primixenia ou na do territorio, estructuras que veen determinadas polas relacins establecidas antre ese tipo de obxetos e superobxetos espaciais de distinta significacin (poamos por caso, todo tipo de fincas ou cerramentos, camios ou calquera caste de infraestructuras productivas, mais tamn, construccins adxetivas e complementarias de toda caste. b) Condicionantes paisaxsticos.As novas construccins deben armonizar coa paisaxe da zona. Para elo, as formas e coorido, as coma a propia ubicacin deben percurar esa harmona. Como regra xeral, a edificacin deber dispoer das coores apuntadas mis ou menos vivas segundo a proximidade ao mar ou grisentas nos paramentos verticais e coores ocres (tella) nas cubertas. A parcela debe amosar as coores da vexetacin propia de cada xeira do ano. Amis deso, a propia ordenacin xa procura que as novas edificacins se localicen nos primitivos lugares, aldeas, rueiros, e casais hoxe integrados nunha entidade urbana sui generis.Os casos de apartamento da regra deben ter unha xustificacin, que pode ir dende a existencia de novos usos, difcilmente acomodable s preexistencias -pero permitidos- ou, mesmo, ao diseo que busca contrastes axeitados nun labor creativo e non con imitacins absurdas ou malos aprendizaxes de arquitecturas alleas. 2.3.2.3. OUTRO TIPO DE CONSTRUCCINS. 1) Edificacins complementarias. a) Os edificios auxiliares ou complementarios vivenda tradicional, tis coma alpendres, cortes, garaxes, ou os elementos constructivos tais coma muros, cercados, etc. poderanse construir con calquera material que tea a necesaria consistencia. Recomndase especialmente a pedra en calquera das fbricas usadas decote en A Illa. No caso de utilizar ladrillo deberase enfoscar e calear ou pintar; e no suposto de empregar bloques de formign prefabricado, estes tern que ser de calidade e ser obrigatorio o seu encintado. b) O diseo da edificacin complementaria debe coidar a harmona coas formas preexistentes. O arranxo das vellas construccins complementarias as coma as reformas producto de novas funcins ou das mesmas funcins pero realizadas con outra tecnoloxa, deben recoller a esencia das formas do entorno no que fai aos patrns arquitectnicos bsicos e escala, sen que se obrigue a usar materiais determinados. 2) Edificios adicados a outros usos. Nos edificios para uso industrial, almacns, instalacins agrcolas e gandeiras de 2 categora, e en calquera outro tipo de

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

19

edificacin de carcter productivo ou equipamental, recomndase tamn o uso da pedra, pero podern construirse con calquera material consistente. No caso de que sexa ladrillo ou bloques de formign prefabricados, ser obrigatorio enfoscalos e pintalos exteriormente, ou encintalos nas xuntas. Nas ordenanzas especficas de cada zona exprsanse os parmetros cuantitativos deste tipo de edificacins. Mais, en calquera caso, ser obrigado que se produza unha integracin coas formas propias da zona. 3) Conservacin, reforma ou ampliacin de construccins existentes. Para autorizar calquera actuacin tendente a conservar, reformar ou ampliar edificios ou construccins de calquera tipo, tern que axustarse, ademis de cumplir co resto da normativa edificatoria, aos seguintes criterios: a) Conservacin. Demostrar, previo estudo detallado no que figuren Memoria, Planos e Fotografas que os materiais, coores e tcnicas constructivas sern anlogas aos existentes. b) Reforma. Demostrar previo estudo detallado, no que figurarn Memoria, Planos e Fotografas, que a reforma non afecta a aspectos tipolxicos nin compositivos esenciais e que os materiais, coores e tcnicas constructivas sern semellantes aos das edificacins existentes e/ou compatibles dende o punto de vista funcional e formal, con eles e co entorno no que a devandita reforma se pretende. c) Ampliacin. Demostrar, previo estudo detallado no que figurarn Memoria, Planos e Fotografas, que a ampliacin non desvirta a edificacin existente ou o seu entorno e que compatble con aqueles dende o punto de vista compositivo, tipolxico, morfolxico e paisaxstico, ben por mmese, ben por contrapunto, coidando e valorando con precisin en cada caso os materiais, tcnicas e coores empregados. 2.4. DISPOSICINS LEGAIS A TER EN CONTA PARA AS OBRAS DE EDIFICACIN E URBANIZACIN 1) Todas as obras que se acometan, ben sexan para edificacins, construccins ou instalacins, ben sexan de urbanizacin, debern respetar, antre outras, as disposicins legais contidas nas seguintes leises: 1) Lei 8/1997, de 20 de agosto de accesibilidade e supresin de barreiras na Comunidade Autnoma de Galicia e o seu Regulamento. 2) Lei 7/1997, de 11 de agosto, de proteccin contra a contaminacin acstica. 3) Lei 10/1997, de 22 de agosto, de resduos slidos urbanos de Galicia. 2) En todo o que non estea regulado na Normativa do presente PXOM de A Illa, rexer o contido dos seguintes corpos normativos: 1) Lei do solo de Galicia (Lei 1/1997 de 24 de Marzo). 2) Ley del Regimen del Suelo y Valoraciones (Ley 6/1998, de 13 de Abril) e RDL 4/2000, no que estea vixente, logo das anulacins producidas pola sentencia do TC de xullo do 2001. 3) Lei de Ordenacin do Territorio (Lei 10/1995). 4) Regulamento de Planeamento (no que anda estea vixente), aprobado por R.D. 2159/1978, de 23 de xuo). 5) Regulamento de Xestin Urbanstica (no que anda estea vixente), aprobada por R.D. 3288/1978, de 25 de Agosto. 6) Regulamento de Disciplina Urbanstica para o desenvolvemento e aplicacin da Lei do Solo de Galicia, aprobado por Decreto n 28/1999, de 21 de Xaneiro. 3. NORMAS DE ORDENACIN 3.1. NORMATIVA DE SISTEMAS XERAIS 3.1.1. REDE DE ESTRADAS E OUTRAS VAS Clasificacin das estradas e demis vas. Aos efectos da presente Normativa establcense as clasificacins de vas do Concello que de seguido se van explicitar, baseadas no disposto na Lei 4/1994, de 14 de Setembro, de estradas

20

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


ta. Xa que neste tipo de vas non se permite o uso normal do automvil. En todo caso, e mentras a competencia das estradas sexa provincial, a lia de edificacin deber axustarse ao contido da Ordenanza reguladora do uso e defensa das estradas provinciais de 20 de Decembro de 1995 (BOP n 11 do 16-1-1996). ALINEAMENTOS Para as zonas clasificadas coma Solo Urbano autorizanse, dacordo con estas Normas, edificacins ou construccins a distancias inferiores s sinaladas, segundo o disposto no prrafo 2 do artigo 52 da Lei de Estradas de Galicia citada para as travesas de poboacin e conforme ao que se precepta a respeito desta cuestin no artigo 35, prrafo 3 da mentada Lei. Estas distancias tern a consideracin de alineamentos e defnense na ordenanza correspondente. Aos efectos de tramitacin dos tramos urbanos das estradas (travesas), nestas zonas, as autorizacins de usos e obras promovidas por ente distinto ao titular da estrada, debern cumplir co disposto no artigo 53 da dita Lei: Dacordo co disposto no artigo 54,1 da Lei, ben a proposta do Concello, ben da Administracin titular da estrada, podern promoverse expedientes para a entrega das travesas urbanas ao Concello, cuxa resolucin corresponder ao Consello da Xunta de Galicia. Noustante o anterior, e dacordo co disposto no prrafo 2) do mesmo artigo, a Administracin titular da estrada e o Concello podern convir o que estimen procedente para a mellor conservacin e funcionalidade das mentadas travesas. Para as estradas cuia titularidade non corresponde ao concello tramitaranse estas Normas como solicitude, C.P.T.V.O.P. ou Diputacin, segundo os casos, para o informe preceptivo e iniciacin do correspondente expendente. PECHES Non se autorizarn peches nas reas de influencia das estradas definidas como zonas de dominio pblico nin nas de servidume, tais coma se definen estas na Lei de Estradas de Galicia. Noustante, por circunstancias especiais de aproveitamento agrogandeiro poderanse autorizar peches difanos nas zonas de servidume ou afeccin das estradas, pero non nas de dominio pblico, conforme ao disposto no artigo 39.2 da lei de Estradas de Galicia. A zona de servidume consiste en das franxas de terreo a ambos os dous lados da estrada de 2 m. en todas as estradas do Concello, delimitadas interiormente pola zona de dominio pblico e exteriormente por das lias paralelas s arestas exteriores de explanacin (artigo 32, 1 da Lei 4/1994). A zona de dominio pblico a constituda polos terreos adquiridos por ttulo lextimo pola Administracin titular para a construccin das estradas e os seus elementos funcionais. O lmite exterior non poder sobrepasar 10 metros de ancho na totalidade das estradas actuais do Concello (artigo 30, 1 da Lei 4/1994). A zona de afeccin consiste en das franxas de terreo a ambos os dous lados da estrada, de 30 metros de ancho, delimitada interiormente pola zona de servidume e exteriormente por das lias paralelas s arestas exteriores da explanacin (artigo 33.1). RASANTES Cando as rasantes non estean fixadas en planos e se trate de vas sen pavimentar axeitadamente, a rasante establecerase na cota de 20 cms. por enriba da rasante actual do camio. 3.1.2. Redes de enerxa elctrica. a) Servidumes. As servidumes de paso de enerxa elctrica non impiden ao dono da finca servinte pechala, plantar ou edificar nela deixando a salvo a dita servidume. Queda proibida a plantacin de rbores e a construccin de edificios e instalacins industriais na proxeccin e proximidade das lias elctricas debidamente autorizadas a menor distancia

de Galicia; e tamn nos principios, obxetivos e criterios establecidos na Memoria de Ordenacin do presente PXO no que respeita s infraestructuras viarias. Todas as estradas do Concello estn includas no carcter de convencionais e ningunha de titularidade estatal. Dacordo cos criterios expostos na Memoria e planos de Ordenacin o viario previsto no presente PXO, tipifcase preferentemente en funcin da especializacin ou da compatibilidade dos distintos medios de transporte; a saber: marcha a p, bicis, veculos automveis, etc. En consecuencia, as vas previstas no PXO divdense do seguinte xeito: Vas Tipo I: Vas para o uso preferente dos veculos automveis e separacin efectiva para outros medios de transporte (bei rarras, paseo, carris-bici, etc.). Dentro deste apartado hai que distinguir entre: a) Viario integramente non urbano. b) Viario de transicin. c) Viario ntegramente urbano. I.1. Viario Non urbano: Estrada de acceso Illa de Arousa (Ponte): dende o lindeiro municipal ata a redonda distribuidora de trafego para todo o Termo Municipal. I.2. Viario de Transicin. Estrada de Acceso ao Peirao de Xufre, dende a Redonda de Entrada ata a Lonxa do Porto.Estrada de Carreirn.Estrada de Espieiro e Quilma. I.3. Viario urbano:Avda. da Ponte (coincidente coa E.P. n 9801 -Ponte-Laxes-).Ras Castelao (coincidente coa E.P. n 9803 Embarcadoiro-Centro; en parte).Ra das Aceas (coincidente coa E.P n 9802 Estrada-Aceas-)Avda. do Cantio.Ribeira do Chazo. Vas Tipo II: Viario de coexistencia. aquel no que se autoriza a circulacin de diferentes medios de transporte, coa preferencia para os de menor velocidade (marcha a p, bicis...). Dentro deste tipo de vas hai que distinguir entre: II.1) Ras Urbanas. Comprende o resto do viario urbano. II.2) Camios Rsticos. Comprende todos os camios que non teen especializacin para a marcha a p e/ou as bicicletas. Vas Tipo III: Viario de uso exclusivo de peatns. Tamn cabe distinguir entre: III.1) Ras e paseos urbanos. III.2) Camios rsticos e paseos de ribeira. Reflctanse nos correspondentes planos de Ordenacin, a escala 1: 5.000 para o caso III.2) e a escalas 1: 5.000 ou 1:1.000 para o caso III.1). Vas Tipo IV: Viario compartido entre peatns e ciclistas. Reflctanse igoalmente nos planos de ordenacin. LIA DE EDIFICACIN Para todos os tramos das vas que decorran por solo non calificado como urbano (que por imperativo legal demanda o establecemento de alineamentos para a edificacin) a ambalas das beiras das estradas e demis vas, establcese a lia de edificacin, dende a cal, ata a va, quedan proibidas as obras de construccin, reconstruccin ou ampliacin de calquera tipo de edificacin ags as que resulten imprescindibles para o mantenimento e conservacin das existentes. A lia de edificacin, paralela va, situarase a unha distancia medida horizontalmente a partires da aresta exterior da calzada ou do eixo da va, segundo se indica de seguido: Para as vas Tipo I.1: 15 m. da aresta exterior da calzada, ags que nos planos de ordenacin se contean outras determinacins. Para as vas Tipo I.2. 10 m. da aresta exterior. Para as vas Tipo I.2, II.1 e III.1 a lia de edificacin fxase nos planos de Ordenacin e, no seu caso, cos recuados obrigados que se marquen na presente Normativa. Para as vas Tipo II.2, III.2 e IV a 10 m. do eixo das vas, sempre que os predios tean acceso rodado por outra va distin-

N 47 Jueves 7 marzo 2002


da establecida no Regulamento de lneas de Alta Tensin de 23 de novembro de 1968. Estas distancias son as seguintes: Para edificios e construccins: D1 = 3,3 + U/100 metros, con un mnimo de 5 metros. Para masas de arborado: D2 = 1,5 + U/100 metros, con un mnimo de 2 metros. Nas lias areas, para o cmputo destas distancias terase en conta a situacin respectiva mis desfavorable que poida acadar a lia cos elementos de que se trate. b) Tendido de lias de outa e media tensin. Nos solos clasificados coma urbanos, urbanizables e tamn nos Rsticos Especialmente Protexidos ser obrigado o soterrado das lias de outa e media tensin para todas as lias que se constran deica en diante. As xa existentes que incumplan con este requisito debern adaptarse denantes de transcorridos seis anos desque se aprobe o presente PXO, ben procedendo ao soterrado ben modificando o seu trazado. 3.1.3. SISTEMA XERAL DE EQUIPAMENTOS PBLICOS a) Definicin: Comprende os terreos, edificios e instalacins destinados a usos pblicos colectivos que pola sa dimensin ou funcin especfica transcenden a todo o municipio, considerndose no pre sente PXO coma formando parte do Sistema Xeral correspondente. b) Clasificacin: Comprende os seguintes equipamentos:Administrativo.Escolar ou Docente.Deportivo.Sanitaio.Sociocultural.Comercial.Turstico.Cemiterios. c) Condicins da edificacin. Ademis das condicins que lle fosen de aplicacin pola lexislacin vixente debern cumplir: 1) Condicins de volume.Sern as mesmas -no seu caso- que para a edificacin normal situada no entorno prximo da parcela adicada a equipamentos, pero coa limitacin adicional de non sobrepasar os 10 m. de altura nen o 80 % da parcela que ocupen.En casos excepcionais e por motivos razonablemente xustificados, o Concello poder permitir maiores aproveitamentos para os equipamentos pblicos, previa a correspondente Modifi cacin Puntual do PXO que os xustifique. 2) Condicins de uso.En cada un dos terreos delimitados nos Planos de Ordenacin sinalanse os usos posibles.O cambio de uso dunha zona calificada como de equipamento a outro uso dun equipamento distinto, deben realizarse igoalamente a traveso dun Proxecto de modificacin do Plan.Permitirse a instalacin dunha vivenda cando sexa necesaria para a garda e conservacin do equipamento.Autorizarse, en xeral, a construccin dos aparcamentos que fosen necesarios para o correcto funcionamento das instalacins. En calquera caso, cun mnimo de 1 aparcamento por cada 100 m2 construdos. 3) Condicins tipolxicas. Os edificios destinados a acobillar equipamentos pblicos, de seu, constiten pontos de referencia ou fitos urbanos. Xa que logo, os edificios, construccins ou instalacins que neses pontos se prevn, deben constituir pezas arquitectnicas emblemticas, que respondan mis fidelmente se cabe, s pautas e directrices tipolxicas marcadas con carcter xeneral para todo o labor constructivo. Exemplos positivos do que se apunta pode ser, antre os xa construdos, a Escola de Acuicultura, ou -dentro dos proxectados, e en construccin-, a futura Casa do Concello-. Por conseguinte, calquera obra de restauracin, rehabilitacin, reestructuracin, ampliacin ou sustitucin dos equipamentos existentes, as como calquera novo equipamento dos previstos ter que ter en conta estas exixencias.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

21

3.1.4. SISTEMA XERAL DE ESPACIOS LIBRES A) DEFINICIN Son espacios destinados a parques pblicos e zonas verdes para o lecer e esparcimento da poboacin de todo o municipio, considerndose no presente PXO coma formando parte do Sistema Xeral correspondente. B) CONDICINS DE VOLUME a) A ocupacin pola edificacin en ningn caso poder superar o 5 % da superficie de cada unha das zonas. b) A altura mxima ser de 7 m. c) Os cerramentos tern unha altura mxima de 0,50 m. podndose rebasar esta altura con seves e outras proteccins difanas estticamente admisibles.

Estas condicins non rexern para os espacios naturais, onde se prohibe taxativamente todo tipo de construccin ags a dos postos de vixiancia e estudo ou investigacin da fauna. C) CONDICINS DE USO a) O uso principal ser sempre de zona verde. Podern instalarse quioscos de msica, teatros ao aire libre, pistas de baile ou de patinaxe deica unha superficie mxima de 2.000 m2 Tamn podern instalarse pequenos postos de artigos para nenos, peridicos, flores e semellantes, as como pequenos alpendres para utis de xardinera, limpieza, invernadeiro e servicios de aseo, cun mximo para cada uso individual ou integrado de 50 m3. Igoalmente, nos parques urbanos poderanse localizar todo o amplo abano de mobiliario consustancial a estes espacios. No parque forestal permitirase a instalacin de bancos e mesas, as como o zo de animais domsticos ao que se fixo mencin na Memoria de Ordenacin. 3.1.5. SISTEMA PORTUARIO A) DEFINICIN O sistema portuario est integrado polos terreos e infraestructuras que serven de soporte ou teen a funcin de serviren de base ao trfico de mercadoras e persoas por va martima, tanto no que afecta a superficie de terra como superficie de auga. Comprende os terreos descritos na Memoria de Ordenacin e grafiados nos Planos de Ordenacin. B) CONDICINS PARA A SUA ORDENACIN O Sistema Xeral Portuario regularase polo disposto no correspondente Plan Especial, que legalmente se ten que formular e aprobar para ese cometido, sendo a sa Delimitacin a que se recolle nos planos de Ordenacin. A sa elaboracin corresponde a Administracin titular do Porto. Como recomendacins que fai o concello para esa elaboracin, en aras da desexable coordenacin antre administracins, ctanse as seguintes: 1) A construccin dunha drsena, estimando que se debera construir en Xufre; de xeito que as embarcacins que hoxe teen que fondear en calquera dos pontos existentes na Illa poidan atracar a peiraos (fixos ou flotantes), neste porto con garan tas de seguridade e comodidade. Para a sa configuracin entndese que se deberan prever: a) A ampliacin do actual peirao, que, segundo os usuarios das infraestructuras protuarias de A Illa debera cifrarse, aproximadamente, en 200 m. de lonxitude e anchura semellante ou lixeiramente menor, na mesma direccin para logo, xirar cara o nordeste, de xeito que os labores de carga e descarga, fornecemento de embarcacins, etc. se poidan realizar bsicamente nas zonas de ramplas que se xeneren na banda de abeiro dos ventos dominantes e o atraque das embarcacins na drsena de nova

22

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


creacin, pechada co correspondente dique de abrigo que debera sair da punta do Aguiuncho. c)

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Nesta zona de ordenanza, e conforme aos criterios explicitados na Memoria de Ordenacin, danse as seguintes situacins especficas: Situacin 1.1. Edificacin que da fronte s ras principais. Situacin 1.2. Casco mis antergo, de viario estreito e irregular, frotio da colmatacin dos asentamentos histricos primixenios . Situacin 1.3. Usos industriais. Situacin 1.4. Edificacins catalogadas, polo seu inters histrico-artstico, etnogrfico, etc. Situacin 1.5. reas para as que se asinaron convenios urbansticos e/ou se corrixen determinacins do planeamento anterior. Situacin 1.6. reas de solo urbano afectadas pola servidume de edificacin consolidada de proteccin do dominio martimo. 2. SISTEMA DE ORDENACIN Defnese para cada situacin. 3. PARMETROS DA EDIFICACIN 3.0. Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin: Non se fixa ningn destes parmetros porque o sistema de ordenacin, con sinalamento de alineamentos a alturas nono fai necesario. 3.1. Alineamentos e rasantes: Veen definidos nos planos de ordenacin. 3.2. Lia de edificacin exterior Coincidir co alineamento fixado en planos, sen perxuicio de que, en determinados supostos se poida autorizar a tramitacin de Estudos de Detalle para a reordenacin de volumes. 3.3. Fondo edificable Defnese para cada situacin mis, en calquera caso, teranse en conta as seguintes regras: 1) En ningn caso se autorizarn fondos de edificacin que sobrepasen os 14 metros. No suposto de que se constran vos verbo do alineamento fixado en planos (exterior ou interior), o corpo principal e mailos vos ter que manter ese mximo de 14 metros. 2) En determinados supostos permitirase a prolongacin da planta baixa cara o interior da parcela que acolle a edificacin principal. Pero en ningn caso esa prolongacin supor un incremento superior ao 50 % do fondo das plantas tipo e, en ningn suposto a suma do fondo do espacio e maila prolongacin da planta baixa superar os 20 m. medidos dende o alineamento exterior oficial; debendose, amis diso, cumprir as seguintes condicins: a) A altura mxima medida dende a rasante natural do terreo no extremo posterior da planta baixa que rebase o fondo edificable, non ser superior a 1,3 veces a altura da dita planta baixa, medida no alineamento, tal e como se especifica no seguinte grfico:

b) As edificacins (casetas) que se poidan inzar para o servicio dos usuarios (garda de trebellos de pesca, etc.) en aras a minorar os impactos paisaxsticos, estmase que se deberan dispor na banda de terra, adosadas ao futuro vial de acceso previsto pola CPTOP eV, no lindeiro norde da lonxa existente, dicir no fondo do terreo acondicionado recentemente -e no que se poida acometer no futuro- como rea de servicio. c) Entendemos que dado o modelo de ordenacin elexido para a Illa, esta debe contar coas instalacins precisas para un porto deportivo con pontos de atraque a pantalns flotantes e zona de servicio e instalacins para un mximo de 350 embarcacins. 2) O Plan Especial debera regular asemade os restantes espacios portuarios: O Campo (ou peirao do Sur), Cabodeiro (ou peirao do Leste), as como calquera outra pequena infraestructura desta natureza que se considere como til polo sector pesqueiro-marisqueiro, a desenvolver noutros lugares da Illa, sempre que non sexan en zonas catalogadas como espacio natural e sempre que non supoan detrimento para ningunha outra das praias existentes. D) NORMATIVA TRANSITORIA Namentras non se redacte o Plan Especial, rexer a seguinte normativa transitoria: 1. Ser de aplicacin nos terreos integrantes do Porto o disposto na lexislacin sectorial que regula o dominio martimo portuario. 2. Usos permitidos: exclusivamente aqueles que sexan necesarios para o desenvolvemento portuario actual. En defecto da lexislacin sectorial autonmica, polo disposto na Lei de Portos do Estado (Ley 27/1992, de 24 de Octubre e Ley 62/1997, de 26 de Diciembre), de modificacin da anterior. 3. Usos proibidos: Todos os demis. d) Edificacin: En tanto non se redacte o Plan Especial, s se permitirn as construccins necesarias para o servicio normal do porto que se acometan directamente polo ente Portos de Galicia recomendando que non sobrepasen os 4 metros de altura, ags que as condicins tcnicas das mesmas o requerisen. En calquera caso, se se trata de edificacins esa exixencia de altura ser obrigada mentras non se redacte o P.E. portuario. No caso de construccins ou instalacins que se acometan por concesionarios privados, a exixencia limitadora da altura, as como o resto da normativa provisoria ser sempre efectiva. e) Normas estticas: As edificacins que en cumprimento do anterior hjse poidan inzar deberanse integrar no conxunto do porto, adaptndose s caractersticas tipolxicas xerais do entorno, e con aplicacin das normas xerais tipolxicas do presente PXO. 3.2. ORDENANZAS ESPECFICAS 3.2.1. ORDENANZA 1, DE EDIFICACIN INTENSIVA 1. DEFINICIN, METO E SITUACINS a) Comprende esta ordenanza aquelas zonas onde a edificacin mis densa, estructuradas mercede tanto a un viario primixenio como a trazados relativamente recentes, que sen formar retcula, definen couzadas, xeneralmente de forma irregular, que se teen ido consolidando mercede a edificacins xeneralmente entre medianeiras ou con arrimo. Comprende, igoalmente: o conxunto da edificacin apoiada sobre o viario principal; e as reas onde se autorizan cambios de uso (preferentemente de industrial a residencial), mercede ao asinamento de convenios urbansticos desenvolvidos na fase de elaboracin do PXO. b) O meto da Ordenanza grafase nos planos de ordenacin.

b) O paramento posterior da edificacin en planta baixa recibir tratamento de fachada, e outro tanto ter que acontecer co resto da fachada posterior do edificio.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


3.4. Altura mxima sobre da rasante (AMR) Ags para o caso de edificacins que dean a ras de menos de 6 metros de ancho entre alineamentos, (no que a altura mxima ser de das plantas (PB+1PA) establcese como altura mxima sobre da rasante (AMR) a de tres plantas (PB + 2 PP.AA), sen que se poida superar en ningn momento os 10 metros de al tura. 3.5. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) Ser de 11,5 m., ags especificacin distinta consignada para unha situacin concreta, dentro da propia Ordenanza. 3.6.Frente mnimo da edificacin Defnese para cada situacin especfica. 3.7. Voadizos Permitirase a construccin de vos encol do alineamento sempre que sexan os tipolxicamente admitidos pola norma xeral. Os vos situaranse, como mnimo a 3,5 m. da rasante da ra e non sobrepasarn nunca nin as medidas establecidas na ordenanza xeral nin, en ningn caso o bordio da beirarra, no suposto de que esta exista. 3.8. Edificabilidade Ven determinada pola aplicacin das condicin establecidas en cada Situacin especfica. 4. CONDICINS DE USO Determnanse para cada Situacin especfica. 5. CONDICINS ESPECFICAS PARA AS PLANTAS BAIXAS ADICADAS A USO RESIDENCIAL a) Cando a planta baixa vaia acoller somentes uso residencial a composicin da mesma debe ser anloga do resto das plantas e tratada de xeito semellante no que fai textura e cor, coa salvedade de que se podern admitir zcalos. As vivendas da planta baixa tern que ter acceso dende o portal e non dende a ra. Recomndase, neste caso, 3,5 metros como altura mxima da planta baixa. b) Cando na planta baixa da edificacin se pensen acobillar usos diversos (residencial e comercial poamos por caso) sern os parmetros propios da parte destinada a uso residencial os que primen. Neste caso, todos os locais da planta baixa podern ter acceso directo dende a ra ou dende o portal, recomendando que os de vivenda sexan dende o portal. c) No suposto de que nos locais da planta baixa non se pre vexa o uso residencial, rexern os parmetros xerais previstos.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

23

Fondo edificable 14 metros, segundo se dispn no epgrafe 3.3., apartado 1, das determinacins comns da presente Ordenanza, no que atinxe s plantas altas. No que se refire s plantas baixas, o disposto no apartado 2 do dito artigo Frente mnimo de edificacin 7 metros. Condicins de uso. Nesta situacin permitiranse os seguintes usos: Vivenda. Categoras 1 e 2. Industrial. Categora 1 (Situacins A e B) e categora 2 (Situacins B e C). Comercial. Categoras 1, 2 e 3. Oficinas. Hoteleiro: Categoras 1 e 2. Sas de reunin. Sanitario. Asistencial. Educativo. Sociocultural. Deportivo. Recreativo. Espectculos. Garaxe-aparcamento. Categoras 1, 2 e 34 4 Excepcionalmente podernse admitir as Categoras 4 e 5, na zona da Porta de A Illa. 7. CONDICINS PARA A SITUACIN 1.2. Casco mis antergo Sistema de Ordenacin. Edificacin entre medianeiras arrimada e/ou exenta, formando couzadas pechadas ou abertas, segundo os casos, con espacios libres privados no interior ou sen eles, sobre dun viario xeneralmente estreito, de estructura irregular, formado ao longo da historia, que no esencial -ags casos moi puntuais- se mantn, ao apareceren os alineamentos e arruamentos como consolidados. Fondo edificable Figura grafiado en planos en todos os casos nos que se prevn espacios libres privados no interior das couzadas. De non figurar o alineamento interior en planos o fondo mximo fxase en 14, con aplicacin do disposto nas determinacins xerais a respeito deste tema no condicionado comn da presente Ordenanza de Edificacin Intensiva. Nos espacios libres privados formados no interior das couzadas onde de aplicacin a situacin 1.2. da Ordenanza de Edificacin Intensiva, non se permitir o inzamento de nova edificacin, ags a de pequenas construccins abertas como emparrados, prgolas, pequenos alpendres ou semellantes. En todo caso, respetaranse as construccins existentes no intre de aprobacin do presente PXO. Altura mxima (AMR) Na presente situacin 1.2. permitirase a altura mxima (PB + 2 PP.AA. + PBC), cun mximo de 10 m. sempre e cando a ra que dea fronte o solar tea un ancho 6 metros. No suposto dos solares en esquina, con fronte a das ras, tomarase como indicativa para a altura a ra de maior ancho nun fondo mximo de 14 sempre que a fronte da parcela cara esa ra sexa 4 m.

6. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN 1.1: Edificacin que da fronte s ras principais. Sistema de ordenacin: Edificacin entre medianeiras sobre do viario principal. No suposto de se dar a proximidade de das vas, tamn pode conformar couzadas pechadas, con ou sen pteo. Excepcionalmente, e previa a elaboracin dun Estudo de Detalle, poderase construir un edificio exento, mis para iso ser preciso resolver as medianeiras existentes ou futuras das parcelas colindantes.

24

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Nesta situacin, polo xeral non se permitirn aumentos de volume, ags que sexan precisos para o proceso productivo desenvolvido nas instalacins e, neste caso, sempre que supoan un incremento superficial que non supere o 30 % da superficie construda no momento de se aprobar o presente PXOM ou non se supere, en total unha edificabilidade de 0,80 m2/m2 e unha altura de 7 metros. Tamn se autorizarn as obras de conservacin, ornato, etc. Como uso permitirase exclusivamente o industrial namentras a actividade non se traslade ao Polgono previsto ao efecto. Cando se traslade a actividade a aquel lugar e previo o asinamento de Convenios Urbansticos que equilibren as plusvalas xeneradas polo cambio de uso, poderanse autorizar os usos da zona de ordenanza do contorno, logo da correspondente Modificacin Puntual do PXO. 9. CONDICINS PARA A SITUACIN 1.4. Edificacins catalogadas, polo seu inters histrico, artstico, etnogrfico, pintoresco, etc. Amn das condicins xerais seralles de aplicacin o disposto nas Normas para este tipo de proteccins, que se contn ao remate da presente Normativa, e, sobre todo, nas Fichas Individuais respectivas. 10. CONDICINS PARA A SITUACIN 1.5. reas para as que se asinaron Convenios Urbansticos ou nas que se modifican condicins do planeamento anterior para a obtencin de dotacins importantes. Como condicins especficas nesta situacin sern de aplicacin as pactadas no correspondente Convenio. No seu defecto aplicaranse as xerais da Ordenanza de Edificacin Intensiva e, en especial as explicitadas para a situacin 1.1., as como o disposto, no seu caso, para as reas de Reparto nas que estean ubicadas as parcelas afectadas; determinacins que se conteen na correspondente Ficha da rea de que se trate. En calquera caso, a altura mxima non poder exceder de 10 m. nin de tres plantas e baixo cuberta (PB+2 PP.AA+BC), e o fondo mximo tampouco exceder de 14 m., coas condicins establecidas nas determinacins comns para a Ordenanza 1 no que respeita s prantas baixas. 11. CONDICINS PARA A SITUACIN 1.6. reas de edificacin consolidada afectadas pola servidume de proteccin do dominio martimo. Nos planos de Ordenacin poden reflectarse de xeito detallado para estas reas os parmetros de altura, cuberta, composicin de fachada, etc. No suposto de que non se recollan estas determinacins en planos a altura mxima permitida ser de 2 plantas (PB + PA, con aproveitamento do espacio baixo cuberta). Para o resto dos parmetros rexer o disposto nas situacins 1.1. e 1.2., segundo lle corresponda pola sa localizacin, (ou 3.1., no caso de ser esta a ordenanza aplicable) Nos planos de ordenacin caracterzanse estas situacins coa mesma simboloxa numrica [1.6], pero distinguindo un peche de crculo as zonas onde xa se fai o tratamento detallado no propio PXOM e con peche rectangular naquelas zonas nas que non se fai este tratamento e, polo mesmo se deixan pendentes de Plan Especial. A edificacin que se poida inzar nestas reas ter que respetar no esencial o parcelario preexistente, de igoal xeito que se recolle no segundo prrafo do apartado referente ao frente mnimo de parcela e da edificacin, das condicins especficas da situacin 1.2.

a partires dese fondo de 14 metros, no seu caso tomarase como referencia o ancho da outra ra. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP). Ser de 11 metros. Frente mnimo da parcela e da edificacin Establcese como frente mnimo para ambos supostos os 4 metros, ags para os casos de solares entre medianeiras cos lindeiros xa construdos. En nngn caso o frente mnimo ser inferior a 3 m. As edificacins futuras de calquera xeito, debern respetar o parcelario preexistente e cando se acometa un proxecto que abranxa a mis dunha parcela, o tratamento da fachada deber ter en conta a realidade parcelaria anterior por medio do acado deseo. Condicins de uso Nesta situacin permitiranse os seguintes usos:

Vivenda. Categoras 1 e 2. Industrial. Categora 1. Comercial. Categoras 1 e 2. Oficinas.


Hoteleiro. Categoras 1, 2 e 3. Sas de Reunin. Sanitario. Asistencial. Educativo. Sociocultural. Deportivo. Recreativo. Espectculos. Garaxe-Aparcamento. Categoras 1, 2 e 3. Agrcola. Categora 1.

Outras condicins Nas reas desta zona de ordenanza afectadas pola servidume de proteccin do dominio martimo, haber que estar ao disposto sobre do particular na proteccin xeral do mesmo, amis de polo disposto para a Situacin 1.6. da presente ordenanza e no plano n 7 dos de Ordenacin sobre o tratamento homoxneo das fachadas do litoral. As edificacins inzadas con anterioridade aprobacin do presente Plan Xeral de Ordenacin que non se axustasen ao disposto nel, pero que se atopen legalizadas, entenderase que teen a consideracin de fra de ordenacin, xa que logo resultan afectadas pola imposibilidade de levar a cabo nelas obras que impliquen incremento de volume. Si se han permitir nelas as obras que supoan mantenemento e ornato da edificacin en todos os casos; e as inzadas con anterioridade data de entrada en vigor da Lei de Costas vixente, amais das obras anteriores, tamn as de consolidacin, todo elo conforme ao disposto nas disposicins Transitorias da dita Lei e do seu Regulamento. 8. CONDICINS PARA A SITUACIN 1.3. Usos industriais obxetivo do PXO de A Illa o trasladar a zona do Muo de Vento as instalacins fabrs existentes no interior da vila. Mentras non sexa posible, e, en calquera caso permitirase o uso industrial nas fbricas, obradoiros e outras instalacins existentes, en servicio ou non na actualidade.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


3.2.2. ORDENANZA 2, DE EDIFICACIN SEMIINTENSIVA 1. Definicin, meto e situacins Dentro desta zona de ordenanza inclense das situacins ben diferentes, pero que teen en comn o carcter semiintensivo da edificacin: a) A mis xeneral que comprende aquelas reas que envolven as zonas de Ordenanza 1; trtase de reas onde a ocupacin pola edificacin anda sen ser intensiva si media-alta, con vivenda maioritariamente exenta ou arrimada, sen formacin de medianeiras, sobre parcelas, polo xeral de pequeo tamao, e artelladas por un viario orixinario que amosa un outo nivel de consolidacin; xeneralmente, estreito e s puntualmente ensanchado. b) Diversas situacins puntuais, orixinadas en xeiras distintas, que teen de comn a tipoloxa de bloques de edificacin aberta de diferentes alturas, ciscadas de xeito moi puntual por varios barrios perifricos da vila: Monte, Naval, Lagartio, As Laxes...; tipoloxa que non acae cos obxetivos e criterios de ordenacin do presente PXO pero que preciso recoller por este. A delimitacin de ambas situacins recllese nos planos de ordenacin. 2. Sistema de Ordenacin Defnese para cada situacin por separado. 3. Parmetros da edificacin Defnense todos eles para cada situacin por separado.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

25

Fondo edificable Figura grafiado nos planos de ordenacin. Altura mxima sobre da rasante (AMR) En planos figura o nmero mximo de plantas autorizadas, sendo a AMR a que lle corresponda a ese parmetro nas Ordenanzas Xerais de Volume da presente Normativa. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP). a) A realmente existente en todos os casos nos que se mantn a volumetra existente. b) 1 metro por enriba da AMR no caso de que se permitan incrementos de altura. Fronte mnima da parcela e a edificacin Non se fixa, en razn das caractersticas desta situacin. Voadizos a) Non se permitirn mis voadizos que os existentes para todas as situacins nas que se mantn o existente. b) Para os casos nos que se permiten incrementos volumtricos, permitirase a construccin de voadizos, dacordo co determinado nas Ordenanzas Xerais de Volume, e sempre que non sobrepasen un fondo de 0,60 mts. Edificabilidade Ven determinada pola aplicacin das condicins exixidas para cada rea nos planos de ordenacin. Condicins de uso

4. Usos Permitiranse os seguintes usos: Defnense para cada situacin por separado. 5. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN 2.1: Bloques abertos de diferente nmero de plantas. Sistema de ordenacin Por regra xeral, para a totalidade das edificacins existentes que se inclen nesta situacin, manterase o existente, ags para o caso das vivendas sociais de A Laxe (inicialmente concebidas con planta baixa, pero hoxenda transformadas ao apareceren xa moitas vivendas con planta baixa e planta), na que se permiten das plantas (PB + PA). Para as parcelas onde se prev aplicar esta situacin e non teen anda edificacin, aplicarase igoalmente a presente normativa e, no seu caso as condicins pactadas en Convenio. En todos os casos se trata de vivendas adosadas e/ou bloques corridos. Parmetros da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. Non se fixan aqu estes parmetros por resultar innecesario, dado o sistema de ordenacin desta situacin. Alineamentos e rasantes Defnense nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior Figura grafiado nos planos de ordenacin. 6. Vivenda. Categoras 1 e 2, segundo os casos. Industrial. Categora 1 (Situacins A e B). Comercial. Categoras 1 e 2. Oficinas. Hoteleiro. Categora 2. Sas de reunin. Sanitario. Asistencial. Educativo. Sociocultural. Garaxe-Aparcamento. Categora 1 e 2. CONDICINS ESPECFICAS PARA A SITUACIN

2.2: Edificacin Semiintensiva en rxime xeral. Sistema de ordenacin Prevse, como regra xeral a construccin de edificacin exenta, pero permitirase a adosada, dacordo coas condicins que logo se dirn. Paramentos da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. Fxase unha parcela mnima de 150 m2, cunha ocupacin mxima do 75 % da superficie total bruta da parcela. Non rexer esta exixencia naquelas parcelas que linden con outras xa construdas.

26

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


Condicins de uso

N 47 Jueves 7 marzo 2002

Alineamentos e rasantes Fxanse nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior e separacin a lindeiros. a) Sobre do alineamento oficial, grafiado nos planos de ordenacin poderanse admitir recuados, ata un mximo de 12 metros. Nese suposto ser preceptiva a disposicin dunha zona axardinada - ou de aparcamento sen comportar edificacin- antre o alineamento e a edificacin. b) As edificacins, ags conformidade do(s) lindeiro(s) para o arrimo e/ou a construccin de medianeiras, retranquearanse un mnimo de 1 metro das lindes laterais da parcela e 2 m. da linde posterior (no seu caso). Por riba desas distancias mnimas, e ags o disposto na lexislacin civil, poderanse abrir luces sen limitacin. Fondo mximo edificable Ser de 12 metros para a edificacin principal. A esta, en planta baixa poderanse adosar edificacins complementarias, sempre que en conxunto non se sobrepasen os 16 metros. Tamn se permitir construir edificacins complementarias noutro lugar da parcela, sempre que non supere o 20 % da parcela libre interior. Altura mxima sobre da rasante (AMR) Ser a correspondente a 2 plantas (PB + PA + PBC) ou 7 metros. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) 8 metros. Fronte mnima da parcela e a edificacin. Fronte mnima da parcela edificable: 7 metros. Fronte mnima da edificacin: 5 metros. Non rexern estas condicins no caso de parcelas que se atopen entre das xa construdas. Voadizos Aplicarase a ordenanza xeral ao respeito. Edificabilidade A edificabilidade mxima fxase en 1 m2/m2 e nela comprenderase tanto a correspondente a edificacin principal como s edificacins complementarias que se poidan construir. Condicins para o adosamento Permtese o adosamente de edificacins sempre e cando se ampare a solicitude de licencia con proxecto conxunto e non se sobrepase o nmero de seis portales e/ou unha lonxitude total de 48 mts., cun mximo de 18 vivendas. Para poder levar a cabo o adosamento, ser preciso o recuado da edificacin ata un mnimo de 8 metros sobre do alineamento, e construir nese espacio unha va de servicio para o acceso s vivendas, de alomenos 5 metros de ancho e unha franxa axardinada de, alomenos 3 metros. Para a obtencin da licencia e con carcter previo presentacin do proxecto tramitarase un Estudo de Detalle que garanta, amis destas exixencias unha superficie de espacios libres privados \ ao da superficie de ocupacin da edificacin. O acceso s vivendas adosadas, en calquera caso terase que realizar cunha entrada e sada nicas para todas elas.

Permitiranse os seguintes usos: Vivenda: Categoras 1 e 2. Industrial: Categoras 1 e 2 (en situacins compatibles) segundo cadro de compatibilidades. Comercial. Categoras 1 e 2. Oficinas. Hoteleiro. Categora 2. Sas de reunin.Sanitario. Educativo. Sociocultural. Garaxe-aparcamento. Categoras 1 e 2. Agrcola. Categora 1. 3.2.3. ORDENANZA 3, DE EDIFICACIN EXTENSIVA 1. Definicin, meto e situacins. a) Esta zona de ordenanza correspndese en xeral, coas reas de solo urbano da ltima xeira de expansin do ncleo da vila e/ou dos asentamentos orixinariamente rurais pero hoxenda formando parte dun todo urbano, como ficou nidio na Memoria de Ordenacin. b) O meto da ordenanza ven grafiado nos planos de ordenacin. c) Dentro desta zona de ordenanza prevense as seguintes situacins:

Situacin 3.1. Zona onde predominan maioritariamente as vivendas unifamiliares cun carcter mis extensivo que na Zona de Ordenanza 2. Situacin 3.2. Zonas includas dentro das reas onde, polo xeral, de aplicacin a situacin 3.1., neste caso, caracterizadas por un parcelario moi fragmentado en tiras longas e estreitas, que precisan forzosamente de operacins de desenvolvemento; en todo caso e obrigadamente dun proxecto de reparcelacin. Situacin 3.3. Area situada arredor da futura Porta de a Illa (sobre todo cara ao Sur e ao Leste) na que, dacordo cos criterios de ordenacin, se prev e uso predominantemente hosteleiro e hoteleiro. Situacin 3.4.Zona dun primitivo asentamento de poboacin (As Aceas) hoxe incorporado a ese conxunto multiforme que o solo urbano de A Illa. Situacin 3.5. Zona de edificacin extensiva na que se asinaron convenios urbansticos de colaboracin. 2. Sistema de Ordenacin Reflctase por separado para cada unha das situacins da Ordenanza. 3. Parmetros da edificacin Reflctanse por separado para cada unha das situacins da Ordenanza. 4. Usos Reflectanse por separado para cada unha das situacins da Ordenanza. 5.- CONDICINS ESPECFICAS PARA A SITUACIN 3.1. ESTNDAR Sistema de ordenacin Esta zona de ordenanza artllase sobre do viario orixinario da Illa, comenentemente ensanchado e urbanizado. O uso priori-

N 47 Jueves 7 marzo 2002


tario o de vivenda unifamiliar, mais tamn se podern autorizar operacins de divisin horizontal que permitan a existencia de varias vivendas e/ou apartamentos con acceso comn en slidos de das plantas semellantes tpica vivenda unifamiliar. Autorizaranse igoalmente nesta Situacin os usos compatibles co residencial, a saber, os equipamentais, o hoteleiro e o industrial nas primeiras categoras (obradoiros de artesana, pequenos obradoiros industriais, etc). Parmetros da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. a) Fxase con carcter xeneral en 300 m2 para o uso prioritario: vivenda unifamiliar, cunha ocupacin mxima do 40 % da superficie total bruta da parcela. b) Para usos hoteleiros -que eiqu se permitirn con aplicacin dunha normativa especfica adicional- a parcela mnima ser de 1.200 m2, cunha ocupacin mxima do 30 % da superficie total bruta da parcela. c) Para outros usos lucrativos a parcela mnima fxase en 600 m2, cunha ocupacin mxima do 30%

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

27

Fronte mnima da parcela e da edificacin.Fronte mnima da parcela edificable: 9 metros. Excepionalzanse os casos de parcelas situadas entre construccins existentes sempre que tean unha fronte 4 m. Fronte mnima da edificacin: 5 metros, ags o suposto de fronte mnima inferior.. Voadizos Segundo ordenanza Xeral de volume aplicable. Edificabilidade A edificabilidade mxima fxase en 0,5 m2/m2 para a edificacin principal. A edificabilidade total (includa a correspondente s edificacins complementarias construbles) non sobrepasar os 0,6 m2/m2. Condicins para o adosamento de vivendas Ser de aplicacin o disposto na Ordenanza 2.2: Edificacin semiintensiva en rxime xeral. Condicins especficas para as instalacins hoteleiras que se poidan inzar nesta situacin. a) A parcela mnima fxase en 1.200 m2. b) A construccin mxima non poder exceder dos 1.500 m2 de teito construdo e ter que ter menos de 30 habitacins. c) A edificacin retranquearase do alineamento, alomenos, 12 metros, de xeito que o acceso, xardns, aparcamentos, etc. se poidan desenvolver fra dos espacios de dominio pblico: ras, parques, etc.

Alineamentos e rasantes Fxanse nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior e separacin a lindeiros. a) Sobre do alineamento oficial grafiado nos planos de ordenacin poderanse admitir recuados ata un mximo de 18 metros, sempre que na franxa formada entre a edificacin e o alineamento se dispoa unha zona axardinada (con xardn, horta, frutais, etc.) ou de aparcamento sen edificacin. O recuado ser obrigatorio no caso de construir vivendas adosadas -tal e como se regula mis adiante- e/ou edificios destinados a outros usos, cun mnimo de 5 metros para os usos hoteleiros e un mnimo de 3 para os usos industriais. b) As edificacins teranse que retranquear de todos os lindeiros da parcela un mnimo de 2 metros, no caso de seren destinadas a vivenda; un mnimo de 4 metros as destinadas a usos hoteleiros e hosteleiros e un mnimo de 5 metros as destinadas a usos industriais, nas categoras autorizadas. Cando xa exista sobre da(s) parcela(s) lindante(s) construccin(s) con medianeira sobre o linde, permitirse o(s) arrimo(s) da edificacin, nos dous primeiros supostos: vivenda e usos hostaleiros. Tamn se permitir o arrimo no caso do uso de vivendas cando exista permiso de arrimo por parte do(s) lindeiro(s) sempre que se otorgue mediante escritura pblica por parte do(s) titular(es) do(s) predio(s) lindante(s). Fondo mximo edificable Ser de 12 metros. Excepcionalzase desta existencia os casos nos que o frente da parcela sexa de 14 m. Mais en ningn caso se podern superar os 15 m. de fondo. Permitiranse construir edificacins complementarias nas traseiras das parcelas, mesmo sobre do lindeiro, sempre que non sobrepasen os 3 m. de altura e os 30 m2 de superficie. Altura mxima sobre da rasante (AMR) Ser a correspondente a das plantas (PB + PA + PBC), cun mximo de 7 metros. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) 8 metros.

d) Permtese a construccin de edificacins complementarias (garaxe-aparcamento, lavandeira, almacn, etc.) na parte posterior da parcela, sen que a edificabilidade mxima para todas elas poida superar o 20 % da mxima autorizable para a edificacin principal. Condicins especficas para as instalacins industriais a) A parcela mnima fxase en 600 m2 b) A construccin mxima destinada a este uso non poder execeder dos 400 m2 de teito. c) A construccin retranquearase un mnimo de 3 metros do alineamento e un mnimo de 5 metros dos lindeiros, ags nos casos nos que poida existir permiso de arrimo por parte do(s) lindeiro(s). d) Permitirase a construccin de pequenas edificacins complementarias (garaxe-aparcamento, casetas de maquinaria, depsitos, etc.), sempre que se localicen na parte posterior da parcela. e) Tamn se poder autorizar unha vivenda vencellada actividade, sempre que a edificabilidade otorgada parcela o permita. Condicins de uso Permitiranse os seguintes usos:Vivenda. Categoras 1 e 2.Industrial. Categoras 1 e 2 (Situacins compatibles).Comercial. Categoras 1 e 2.Oficias.Hoteleiro. Categora 2 e 3.Sas de reunin.Usos equipamentais en xeral.Garaxe-aparcamento. Categoras 1, 2, 3 e 5.Agropecuario. Categora 1. 6. CONDICINS ESPECFICAS PARA A CONDICINS 3.2. REAS DE TIRAS. Sistema de Ordenacin. Ao se tratar de bulsas de solo con parcelario desaxeitado para a construccin, en todas elas forzosa a delimitacin

28

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Fxase en 1.200 m2, a dimensin superficial mnima de parcela construble. No suposto de construir vivendas unifamiliares, ese lmite mnimo fxase en 900 m2. A ocupacin pola edificacin non sobrepasar o 25 % da superficie total bruta da parcela. Alineamentos e rasantes a) Os alineamentos fxanse nos planos de ordenacin. b) Dada a necesidade de retranqueo que, en xeral se determina para as edificacins que se permiten nesta situacin, as rasantes a ter en conta para a medicin das alturas da edificacin podern ser redefinidas por medio de Estudos de Detalle se con tal redifinicin se evitan movementos de terras, polo comn, sempre impactantes na paisaxe. Lia de edificacin exterior e separacin a lindeiros a) Ser obrigado un recuado mnimo de 8 metros sobre a alineacin sempre que a edificacin retranqueada se destine a usos hoteleiros ou hosteleiros, co gallo de resolver o movemento de veculos e o estacionamento de pequena duracin fra das vas pblicas. Por medio da tramitacin e aprobacin de Estudos de Detalle poderase evitar esta exixencia sempre que se garanta esta funcin nun lateral da edificacin. Para o uso de vivenda o recuado mnimo fxase en 4 metros. b) A lindeiros ser obrigada unha separacin mnima de 4 metros para os usos hoteleiros e de 3 metros para o resto dos usos permitidos nesta situacin da ordenanza. Excepcionalzase esta exixencia, para o caso das vivendas, cando se conte con permiso de arrimo por parte do(s) lindeiro(s), sempre que se otorgue mediante escritura pblica. Fondo edificable e dimensin mxima do edificio. a) Establcese como fondo mximo da edificcin o de 12 m. para calquera tipo de usos. b) A dimensin mxima da edificacin nun s corpo non poder exceder de 36 metros. Pero poderase permitir a unin de dous corpos edificados a traveso dunha planta baixa e tamn os sotos e semisotos corridos por baixo de toda a edificacin. A separacin entre dous corpos edificados dentro da mesma parcela non ser inferior altura das edificacins, tomandose como referente en caso de seren distintas, a do corpo de altura maior. c) O(s) corpo(s) edificado(s), por regra xeral, ter(n) que disporse paralelo(s) ao viario ao que da fronte a parcela. Por medio da tramitacin e aprobacin dun Estudo de Detalle poderase cambiar esa disposicin sempre e cando se respeten todas as demis exixencias da presente Ordenanza, includas as que se conteen no pargrafo 3.3. que nos ocupa. d) Non se permitirn construir nesta zona edificacins complementarias; xa que logo, todos os usos que se pretendan acometer, amis de seren autorizables tern que se concretar na edificacin principal. e) Si se han permitir as construccins asociadas aos usos hoteleiros que non supoan edificacin: piscinas, pistas para a prctica do deporte (tenis, boleivol, patinaxe, etc.), terrazas, prgolas e emparrados, ceadores, reas de xogos infants, etc. etc., sen que tais construccins supoan, por conseguinte, edificabilidade.

dunha Area de reparto que equilibre os beneficios e as cargas da necesaria e exixible reparcelacin. A ordenacin definitiva de cada rea -de non vir xa plenamente desenvolvida no presente PXO- precisar da elaboracin dun Plan Especial de Reforma Interior segundo os parmetros que para cada rea en concreto se contean na presente Normativa. Para a tramitacin de calquera destas figuras ser suficiente que os proxectos sexan presentados no concello polos propie tarios que dispoan, alomenos, dun 50% da propiedade da rea de Reparto de que se trate. A edificacin poder ser exenta ou adosada, seguindo os parmetros fixados para a situacin 3.1, ags os que se especifican no ponto seguinte. Parmetros especficos da edificacin nesta situacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. Fxase en 100 m2 a parcela mnima edificable, cunha ocupacin mxima do 75%. Alineamentos e rasantes Fxanse en planos tanto os alineamentos obrigatorios como os indicativos. Para a modificacin destes ltimos requerirase un Estudo de Detalle e/ou un P.E.R.I., que podern proceder ao cambio de trazado das ras interiores da rea ou, mesmo, apertura de novas ras se isto facilita o reparto de cargas e beneficios. Edificabilidade A edificabilidade mxima bruta da rea de reparto fxase en 0,7 m2/m2. Condicins de uso Permitiranse os seguintes usos: Vivenda. Categora 1 e 2. Comercial. Categora 2. Oficinas. Garaxe-aparcamento. Categora 1 e 2. 7. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN 3.3. ZONA DE USO PREFERENTEMENTE HOTELEIRO Sistema de ordenacin Esta zona localzase arredor da futura Porta de A Illa, a cabalo entre o Norte -a vila central- e o sur -o espacio natural de Carreirn-Espieiro-, artellndose, bsicamente, encol da va que dende a futura redonda de entrada na Illa leva cara s praias do Sur. o propio uso predominante -hosteleiro-hoteleiro- o que lle da carcter a esta Situacin 3.3, dentro da Ordenanza de Edificacin Extensiva. As edificcins tern que ter carcter exento e respetar, no seu caso, a servidume de proteccin do dominio martimo, que eiqu, en toda a zona de ordenanza de 100 metros a contar dende o deslinde. Dacordo coas suxerencias apresentadas no perodo de exposicin pblica do Avance de PXO, non se proibe nesta situacin a vivenda unifamiliar exenta, pero a parcela ter que cumprir coas exixencias que se lle demandan con carcter xeral aos outros usos. Trtase, pois, dun sistema con carcter anda mis marcadamente extensivo da edificacin, que aparecer nidiamente esponxada. Parmetros da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Altura mxima sobre da rasante (AMR). a) Para usos hoteleiros: 3 plantas (PB + 2 PP.AA.+PBC), cun mximo de 10 metros. b) Para o resto dos usos: 2 plantas (PB + PA+PBC), cun mximo de 7 metros. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) a) Para usos hoteleiros: 11,5 metros. b) Para o resto dos usos: 8 metros. Frente mnimo da parcela e da edificacin. Frente mnimo da parcela: a) Para usos hoteleiros: 20 m. b) Para outros usos: 14 m. Frente mnimo da edificacin: a) Para usos hoteleiros: 12 m. b) Para outros usos: 8 m. Voadizos a) Permitiranse con carcter xeral todos os tipos de vos autorizados pola ordenanza xeral, dacordo cos parmetros nela determinados. b) No caso de vos tipo galera ou miradoiro as condicins para a sa construccin sern as seguintes:Fondo mximo: 1 m.Frente mximo: 8 m.Separacin mnima entre galeras ou miradoiros contguos: 2 m.Superficie mxima de fachada voada: 80 %. Edificabilidade Fxase con carcter xeral a de 0,5 m2/m2, coa limitacin, no caso de edificacins para uso residencial, de non sobrepasar os 375 m2 construdos. Condicins de uso Comercial. Categoras 2 e 3. Oficinas. Hoteleiro. Categoras 1 e 2. Sas de Reunin. Sociocultural. Deportivo. Recreativo. Espectculos. Garaxe-aparcamento. Categoras 1 e 2. 8. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

29

Alineamentos e rasantes Fxanse nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior e separacin a lindeiros. a) A edificacin poderase dispor libremente dentro das parcelas, recuando sobre do alineamento un mnimo de 5 metros. b) A edificacin, ags permiso expreso, ter que se separar dos lindeiros un mnimo de 3 metros para a linde posterior e de 2 metros para os laterais (permitndose baixar ata 1 metro no suposto de que os paramentos non tean ocos de aireacin). Fondo edificable e dimensin mxima do edificio a) Establcese un fondo mximo edificable de 12 metros. b) A dimensin mxima do edificio nun s corpo fxase en 18 metros. c) Permitirase a construccin de edificacins complementarias cun mximo edificable equivalente ao 10 % da edificacin principal. Este tipo de edificacin terase que situar na parte contraria ao alineamento. No caso de ser das as ras s que dea fronte a parcela, sobre da de menor ancho. Altura mxima sobre a rasante a) Recomndanse as edificacins de Planta Baixa, cun mximo de 4 metros de altura. b) No suposto de construir edificacins de das plantas (PB e PA), a altura non poder exceder dos 5,5 metros. Neste caso, a superficie construda da planta alta non poder exceder o 70 % da superficie da planta baixa. Recomndase a solucin de espacios a doble altura para este mester. c) A altura de cuberta non poder exceder de 2,50 m. Como excepcin e co gallo de mingoar a altura total da edificacin, nesta situacin da ordenanza permitiranse as cubertas planas. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) Non poder exceder dos 5,50 m. Fronte mnima da parcela e da edificacin. Frente mnimo da parcela edificable. 14 m. Frente mnimo da edificacin. 8 m. Voadizos Permtense con carcter xeral todos os tipos de vos autorizados pola ordenanza xeral, dacordo cos parmetros nela determinados. Edificabilidade

3.4. BARRIO DE AS ACEAS. Sistema de ordenacin Edificacin exenta, destinada a vivenda unifamiliar e usos compatibles, artellndose sobre do viario principal existente, Ra de As Aceas, Ra de Carreirn e Ra de Espieiro. Parmetros da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. a) Fxase como parcela mnima edificable a de 1.000 m2. b) Con edificacins de planta baixa admtese unha ocupacin mxima do 40 %. Con edificacin de mis altura -se se admite- a ocupacin mxima ser do 25 %.

Fxase con carcter xeral cunha edificabilidade de 0,25 m2/m2. Condicins de uso. Vivenda. Categora 1. Industrial. Categora 1 (Situacins compatibles). Comercial. Categora 2. Oficinas. Sas de Reunin. Educativo. Sociocultural.

30

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Servicios pblicos: locais municipais, mercados, comunicacins, etc. 3.2.5. ORDENANZA 5. ESPACIOS LIBRES PBLICOS DE CARACTER LOCAL 1. Definicin e meto. a) Trtase de todas aquelas reas destinadas a garantir o lecer o repouso e o espallamento no tempo libre por parte da poboacin, valeiras de edificacin, axardinadas ou non, que non se inclen dentro do sistema xeral correspondente; que, doutra parte, pretenden conseguir a mellor composicin esttica do territorio en xeral ordenado polo presente PXO. b) Nalgns casos, os menos, a sa localizacin aparece reflectada nos planos de ordenacin, pero as condicins establecidas nesta ordenanza sern igoalmente de aplicacin para todas aquelas reas de espacios libres locais que se prevn como consecoencia do desenvolvemento das determinacins fixadas para as reas de reparto establecidas na presente Normativa e cuxa localizacin concreta se confa figura dun Plan Especial de Reforma Interior. 2. Condicins de volume e uso Non se permitir nengn tipo de edificacin permanente ags a necesaria para o mantenemento das propias zonas (invernadeiros, almacns de utis de xardineira) xustificando previamente a necesidade da sa instalacin na propia zona verde ou libre de uso pblico. Como excepcin, previo acordo municipal, poder autorizarse a instalacin permanente de elementos de ornato (templetes, palcos de msica, emparrados, prgolas) ou complementarios ao uso das zonas verdes (escenarios de teatro ao aire libre, pistas de baile descubertas...). Poder autorizarse asimesmo a ubicacin de casetas e quioscos desmontables para fins propios dos usos convencionais destas zonas, as coma o amoblamente urbano necesario (bancos, papeleiras, fontes de auga potable, xogos de nenos, etc.). En todo o caso a superficie total ocupada con tdolos elementos permanentes antes citados, non poder superar o 5 % da superficie total da zona. A ocupacin mxima, considerando os elementos permanentes e os desmontables, non poder superar o 10 % da superficie total da zona. Os cerramentos, cando sexan necesarios non superarn a altura de 0,50 m. con materiais opacos podendo rebasar este lmite con elementos difanos ou elementos vexetais. As zonas verdes e espacios libres de uso pblico debern estar comenentemente urbanizadas, coas sas correspondentes sendas peatonais, camios, escaleiras e acondicionamento vexetal, as coma dotadas do alumeado pblico, alcantarillado e abastecemento de auga necesarios para o seu funcionamento e conservacin. 3.2.6. ORDENANZA 6: ESPACIOS LIBRES PRIVADOS 1. Definicin e meto. a) Ser de aplicacin esta ordenanza aos terreos que deben ficar libres de edificacin dentro do meto da Ordenanza de Edificacin Intensiva, en calquera das situacins que nela se contemplan. b) A sa delimitacin aparece grafiada nos planos de ordenacin. c) Tern semellante consideracin normativa os terreos sobrantes doutras zonas de Ordenanza (Semiintensiva e Extensiva), unha vez que na parcela se tivese materiali-

Recreativo. Residencial-moveis. Aparcamento. Categoras 1 e 2. Agropecuario. Categora 1. 9. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN

3.5: Zonas de edificacin extensiva onde se asinaron Convenios urbansticos de colaboracin ou nas que se modifican condicins do planeamento anterior para a obtencin de dotacins importantes. Como condicins especficas nesta situacin sern de aplicacin as pactadas nos convenios respectivos, que se incorporan ao presente PXO como documentacin integrante do mesmo. No seu defecto aplicarase o condicionado especfico contido na correspondente rea de reparto, no seu caso. Se se trata de solo urbano consolidado, as xerais da Ordenanza de Edificacin Extensiva e, se estas non abondasen, as sinaladas para a situacin estandar (Ordenanza 3.1). En todo caso, a altura non poder sobrepasar os 7 metros nin as das prantas e baixo cuberta (PB+PA+PBC) e o fondo non poder exceder de 12 m. 3.2.4. ORDENANZA N 4: EQUIPAMENTOS LOCAIS 1. Definicin e meto a) Trtase das zonas destinadas a acobillar as edificacins, construccins e instalacins que, no seu conxunto, supoen a oferta de dotacins urbansticas de carcter local que prev o PXO e que se suman a todas aquelas situacins semellantes que teen carcter de sistema xeral. b) O meto defnese nos planos de ordenacin. Para todas aquelas dotacins que sexan exixibles por razn do desenvolvemento urbanstico e non estean nidiamente reflectadas nos planos, ser precisa a tramitacin e aprobacin dun Plan Especial de Reforma Interior. 2. Condicins de volume Naquelas parcelas que, unha vez aprobado o presente PXO, se destinasen a calquera dos usos equipamentais previstos e se atopen en calquera rea do solo clasificado como urbano, poderase autorizar a aplicacin das condicins de volume fixadas para as zonas do contorno no que aquela estivese situada, tendendo a que a edificacin se integre coa existente, ocultando medianeiras, mantendo alineamentos, etc. Para o resto dos casos -inclundo os equipamentos localizados noutras clases de solo-, rexern as seguintes condicins de volume: Ocupacin mxima da parcela: 70 %. Altura mxima (AMP): 8 metros, que s se poder sobrepasar con elementos de carcter ornamental no caso de edificios singulares. Condicins de uso Permitiranse os seguintes casos, dacordo co tipo de equipamento que prev a Normativa en cada caso: Educativo. Sanitario. Asistencial. Socio-cultural. Relixioso. Deportivo. Recreativo e espectculos (sen carcter lucrativo).

N 47 Jueves 7 marzo 2002


zado a mxima edificabilidade permitida polas presentes Normas. 2. Condicins de uso e volumen. En razn das intensidades de ocupacin pola edificacin nas reas onde de aplicacin a ordenanza de Edificacin Intensiva, as como por razns de carcter protector dunha paisaxe urbana sui generis, nesta zona, por regra xeral, probese todo tipo de nova edificacin, procurando o mantenemento dos usos actuais. Como excepcin poderase permitir, cando non sexa material, tcnica ou econmicamente posible facelo no edificio existente na parcela, a construccin de pequenas edificacins destinadas a garaxe ou alpendres para usos de almacenamento. Con carcter xeneral si se permitir nestas zonas a construccin de elementos tais como emparrados, prgolas, mesas, bancos, ceadores, fontes, as como o acondicionamento de xardns ou o mantenemento de hortas, que podern ser usadas amis de polos moradores, como prolongacin ao aire libre de usos hosteleiros ou semellantes, sempre e cando se aillen comenentemente das lindes da parcela mercede a setos vexetais (con ou sen muretes e enreixados). ANEXO AS ORDENANZAS ESPECFICAS EN SOLO URBANO: NORMATIVA APLICABLE AO SOLO URBANO NON CONSOLIDADO.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

31

5) Aos efectos do clculo das cesins para viais, espacios li bres e equipamentos, establcense varios tipos de reas de reparto, segundo as ordenanzas aplicables no meto correspondente. Todo elo, do seguinte xeito: 1) Aquelas que teen como uso caracterstico o Residencial e como Tipoloxa a Vivenda colectiva, con aplicacin da ordenanza de edificacin intensiva. Aquelas que teen como uso caracterstico o Residencial e como Tipoloxa a de vivenda unifamiliar, e, ocasionalmente colectiva, adosada ou exenta, con aplicacin da ordenanza de Edificacin semiintensi va e extensiva. Aquelas que teen como uso caracterstico o Hoteleiro, con aplicacin da ordenanza de Edificacin extensiva.

2)

3)

COEFICIENTES DE HOMOXENEIZACIN Vivenda colectiva intensiva: 1 Vivenda unifamiliar: 1 Usos hoteleiros: 1 Usos comerciais: 1 Usos industriais: 1 A denominacin da Area fai referencia ao nmero co que se pode recoecer no Plano de Ordenacin, onde se reflectan todas as reas de reparto. Nese plano reflctanse, no seu caso, os distintos polgonos de execucin previstos dentro de cada rea de solo urbano non consolidado. Cada un identificase cun segundo nmero. Exemplo: 2-1 que se correspondera co Polgono nmero 1 da rea de Reparto 2. Para cada rea de Reparto elaborouse unha Ficha onde figuran os datos de identificacin, localizacin, superficie da rea, aproveitamento total, aproveitamento tipo, a divisin en polgonos, a cesin do aproveitamento, as cesins obrigadas de solo para viais, espacios libres e equipamentos, as como os mecanismos previstos para a execucin das determinacins do planeamento. No suposto de que na Ficha dunha Area de Reparto se fixase a necesidade de elaborar planeamento de desenvolvemento por non estar a ordenacin completamente definida en plans, e o cmputo das cesin obrigadas para viario, equipamentos e espacios libres non especificase a cuanta dalgn deles, senn un total dos tres, as cesins para espacios libres de uso e dominio pblico non podern baixar do 10 % do total da superficie da Area. No suposto de que na Ficha non se fixe cuanta de superficie a ceder para equipamentos, a superficie que non se ceda para viario poder destinarse enteiramente a espacios libres de uso e dominio pblico. A seguir figura a relacin de todas as reas de Reparto e o Resume dos datos numricos de todas as previstas, figurando as correspondentes Fichas de cada rea como Anexo Memoria de Ordenacin. Para os casos onde non se completa a ordenacin e/ou non se localizan as cesins polo que se prev a necesidade de elaborar plans especiais de reforma interior, a Ficha consignar a superficie mnima de cesin de solo para viais, zonas verdes e equipamentos expresada en valor numrico que representa un mnimo do 25 % total da superficie da respectiva rea. RESUME DAS REAS DE REPARTO PREVISTAS PARA O SOLO URBANO NON CONSOLIDADO

1. INTRODUCCIN 0. Dacordo co disposto nos artigos 1.5.1. e 1.5.2. da presente Normativa, o solo urbano non consolidado, aos efectos das normas especficas aplicables, isto , da calificacin dada ao solo, rexerase polas mesmas ordenanzas que se prevn para o solo urbano consolidado. As diferencias hora da aplicacin das ditas ordenanzas estriban nas obrigas e dereitos dos propietarios e das operacins que para este tipo de solo urbano ordena a lexislacin vixente, e mis en concreto a Lei do Solo de Galicia. 1. Areas de reparto. 1) Dacordo co disposto no artigo 87,1 da L.S.G., todo o solo urbano non consolidado delimitado no presente PXO inclese nalgunha das reas de reparto delimitadas que o propio Plan contempla. 2) As reas de reparto nas que se inclen a totalidade dos terreos clasificados como solo urbano non consolidado, figuran delimitadas no plano de ordenacin e distinguidas polo seu correspondente nmero. 3) Nese mesmo plano tamn figuran, no seu caso, os polgonos aos que fai mencin o artigo 89 da L.S.G. Se non se delimitan expresamente os polgonos, entndese que a propia rea de reparto en solo urbano non consolidado que lle de aplicacin a mesma Ordenanza acada para o cumprimento dos deberes de cesin, de distribucin de cargas e beneficios e de urbanizacin, independentemente de que se poidan delimitar polgonos dentro da dita rea de reparto con posterioridade, a peticin dos propietarios do solo ou por iniciativa do propio Concello, se que a garanta sobre os deberes e a equidade fican efectivamente garantidos. Xa que logo, ags afirmacin en contrario, nas reas de reparto onde non se produce a subdivisin en polgonos haber que entender que a delimitacin do polgono coincidente coa delimitacin da rea de reparto. 4) Nos cadros que figuran ao final deste Anexo consgnase o aproveitamento tipo de de cada rea de reparto das previstas polo presente PXO.

32

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

33

34

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

35

36

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

37

38

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

39

40

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

41

42

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

43

44

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

45

46

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

47

48

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

49

50

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

51

52

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

53

54

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

55

56

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

57

58

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

59

60

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

61

62

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

63

64

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

65

66

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

67

68

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

69

70

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002

RESUMO ESTATSTICO DAS REAS DE REPARTO

N 47 Jueves 7 marzo 2002

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

71

72

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


A suma de todos os aproveitamentos do Sector, que ven ser o aproveitamento total do dito Sector, sexan cal sexan os usos considerados, establecerase as: A = A O ndice de aproveitamento do Sector (a), expresado en m2/m2, vir, xa que logo, da frmula: a = A/S 4. O resto dos parmetros recollidos nos cadros teen o seguinte significado: SX = Superficie de sistemas xerais, adscritos ou adscribibles ao Sector. r = Relacin existente antre a superficie dos Sistemas Xerais e a do Sector, segundo a frmula: r = SX/S a = Indice de edificabilidade homoxeneizada do Sector ou coeficiente de aproveitamento tipo do Sector, unha vez correxido cos sistemas xerais adscritos a el, segundo a frmula: a= a/(1+r) A = Aproveitamento total do sector, unha vez includos os sistemas xerais A = a S a = ndice de edificabilidade homoxeneizada do Sector ou coeficiente de aproveitamento medio do Sector, unha vez includos os Sistemas Xerais e deducido o 10 % do aproveitamento, de cesin obrigada. a = 0,90 a A = Aproveitamento total correspondente aos propietarios do Sector (exceptuados os dos sistemas xerais) unha vez descontado o 10 % de cesin do aproveitamento do Sector. A = 0,90 A ASX = Aproveitamento total correspondente aos propietarios de Sistemas Xerais adscritos ao Sector. ASX = Aproveitamento total correspondente aos propietarios de Sistemas Xerais adscritos ao Sector, unha vez deducido o 10 % de cesin obrigada do aproveitamento. A SX = 0,90

3.3. NORMAS REGULADORAS DO SOLO URBANIZABLE 3.3.0. Rexime urbanstico 1. Solo urbanizable aquel que o PXO determina coma acado para incorporarse ao proceso de urbanizacin, pero que non pode ser urbanizado ata que se aprobe o Plan Parcial que obrigadamente ten que desenvolver as condicins fixadas polo PXO,todo elo conforme se determina no artigo 67 da LSG e os artigos 16.1, 17.1 e 27.2 da Ley 6/1998 do Estado. 2. No solo urbanizable, e mentras non se aprobe o correspondente Plan Parcial, non se podern realizar mis obras ou instalacins que as de infraestructuras que amparen Plans Especiais con esa finalidade, e as de carcter provisional previstas no artigo 57 da L.S.G., sempre que se destinen aos usos sinalados no presente PXO. 3. Os propietarios do solo urbanizable dacordo co rexime aplicable (artigos 72 a 74 da LSG) debern: a) Ceder os terreos destinados polo presente PXO a Sistemas Xerais de domino pblico, includos neste tipo de solo ou adscritos a el. b) Ceder gratuitamente a favor do Concello os terreos destinados a viais, zonas verdes e espacios libres pblicos dotacins e demis servicios aos que o Plan Parcial que desenvolva urbansticamente o Sector lles atriba o carcter de bens de dominio pblico. c) Ceder obrigatoria e gratuitamente o terreo necesario para situar o 10 % do aproveitamento tipo da rea de reparto no que se atope o predio, as como aquel aproveitamento que lle corresponde ao Concello por exceder do susceptible de apropiacin privada.

d) Custear e, se o caso, executar as obras de urbanizacin nos prazos previstos no PXO. e) Solicitar a licencia de edificacin e edificar os solares nos prazos que o PXO sinale, se o caso.

4. O aproveitamento urbanstico que lle corresponde a cada predio includo no meto territorial desenvolvido polo Plan Par cial ser o 90 % do aproveitamento tipo da rea de reparto no que se atope enclavado. 5. Dacordo co disposto no artigo 90 da L.S.G. os terreos do nico Sector previsto de solo urbanizable integrar unha soa rea de reparto. 6. O aproveitamento tipo desta rea de reparto, determinase conforme ao disposto no artigo 93 da LSG, isto : dividindo o aproveitamento lucrativo total do meto da rea de Reparto, expresado en metros cadrados construbles do uso caracterstico, pola superficie total da rea, inclundo os Sistemas Xerais pertencentes ou adscritos a ela. 7. Para o clculo do aproveitamento-tipo teranse en conta os seguintes conceptos: 1. A edificabilidade total do Sector do solo urbanizable (E), que se expresar en m2, conforme seguinte frmula. E = E, sendo E = edificabilidade total do uso caracterstico, no presente caso, o industrial. O ndice de edificabilidade do Sector (e), expresado en m2/m2, ser: e = E/S. sendo S, a superficie do Sector 2. O coeficiente de homoxeneizacin do valor antre os usos autorizados en cada sector (B) estableceuse con referencia ao seu uso caracterstico de cada sector, sendo a unidade (1) o valor dese uso industrial. O resto dos usos lucrativos (comercial, almacns, garaxe aparcamentos, etc.) obxetivamente considerados teen o mesmo valor. 3. A homoxeneizacin das edificabilidades cos coeficientes establecidos permite determinar os aproveitamentos para cada uso en m2, que se recollen nos cadros que se anexan ao final do articulado sobre o solo urbanizable. A sa determinacin ven da frmula: A = B E

3.3.1. Solo urbanizable de carcter industrial a) Desenrolo Urbanstico. O nico Sector de Solo Urbanizable industrial dacordo co disposto no artigo 2.2, 1,a) ser desenrolado urbansticamente por medio da elaboracin dun s Plan Parcial. Adscrito a este Plan Parcial disponse como elemento do sistema xeral de espacios libres a franxa de 100 m. de servidume de proteccin ao longo da linde que ten o sector coa dita servidume. b) Determinacins do Plan Parcial. Contern as determinacins establecidas na L.S.G, a saber: a) Delimitacin da rea a abranxer polo mesmo, coinciden te co nico Sector previsto. Nas zonas includas na delimitacin afectada pola servidume de proteccin que non se inclen no Sistema Xeral de espacios libres o Plan Parcial s poder autorizar aquelas que espresamente autorice a lexislacin sectorial de Costas. b) Establecemento pormiudado de usos partindo de que o uso global aplicable o industrial. Sern autorizables os usos equipamentais compatibles (deportivo, sanitario, cultural, etc.) as coma o uso comercial de 1 categora e o de garaxe-aparcamento nas categoras 3, 4 e 5. Permitirase a vivenda unifamiliar, sempre que sexa con funcin de garda e custodia das instalacins fabrs. c) Designacin e delimitacin, no seu caso, das zonas que se divide o territorio ordenado por razn dos usos e das tipoloxas edificatorias. d) Reservas mnimas. Sinalamento dos seguintes mdulos mnimos de reserva para dotacins. d1) Sistema de espacios libres de dominio e uso pblico: 10 % da superficie total ordenada, tndose en conta o que,

N 47 Jueves 7 marzo 2002


a respeito disto sinala o Anexo ao Regulamento de Planeamento (artigo 11 en relacin co artigo 4 do mesmo). Esta dotacin hase prever a maiores da prevista como Sistema Xeral na zona da servidume de proteccin do dominio martimo, recomendndose para a sa localizacin o espacio que rodea o Muo de Vento, elemento do patrimonio etnogrfico que se incle no Catlogo do presente PXOM. d2) Servicio de inters pblico e social: Establcese un mnimo do 6 % da superficie ordenada, descomposta do seguinte xeito: 4 % de Parque Deportivo. 1 % de Equipamento Comercial. 1 % de Equipamento Social. e) Infraestructuras. e1) Comunicacins. O Plan Parcial resolver os enlaces co sistema xeral de comunicacins establecidos no presente PXO de xeito que non se perturbe o natural desenvolvimento do trfico na zona que se prevea. Establecer asimesmo as comunicacins internas da zona, establecendo os correspondentes alineamentos e rasantes. A distancia antre alineamentos exteriores non ser nunca inferior a 2 veces a altura da edificacin permitida e, en calquera caso nunca baixar dos 14 m. Igoalmente prever unha dotacin de aparcamentos a razn de unha praza por cada 80 m2 edificables. e2) Caractersticas e trazado das galeras e redes de abastecemento de auga, alcantarillado, enerxa elctrica, lneas de telfono e demis servicios, propios desta zona calculados en base s necesidades que estableza. Como mnimo expresar o trazado das seguintes redes de servicios:Rede de abastecemento de auga, rego e hidrantes contra incendios.Rede de alcantarillado e caractersticas tcnicas e emprazamento da Depuradora de resduos lquidos.Rede de augas pluviais.Rede de distribucin de enerxa elctrica e, no seu caso, de gas.Rede de Alumeado Pblico.Rede de Instalacin de Telfonos. Fixaranse igoalmente as condicins de clculo a ter en conta polos proxectos de urbanizacin. f) Avaliacin econmica da implantacin de servicios e da execucin das obras de urbanizacin, expresando, como mnimo os custos das obras de: f1) Explanacin, pavimentacin, sinalizacin e xardineira. f2) Redes de todos os servicios. f3) Indemnizacins, se proceden, polas expropiacins de terreos a realizar. g) Establecementos do Plan de Etapas no que se incla a fixacin dos prazos para cumprir os deberes de cesin, distribucin de cargas e beneficios e urbanizacin nos polgonos que comprenda o Sector. h) Caractersticas da planimetra.Planos de Informacin: Escala mnima 1: 1.000 con curvas de nivel de metro en metro.Planos de proxecto a escala 1: 1.000 como mnimo, nos que se expresar:Zonificacin, con asignacin de usos pormiudados, sistemas de espacios libres e equipamentos.Rede viaria, con perfs axeitas (lonxitudinais e transversais)Esquema de redes de servicios.Delimitacin de Polgonos.Plan de Etapas. i) Aproveitamento tipo. Definido conforme ao disposto no artigo 93 da LSG, o aproveitamento tipo de 0,8 m2/m2 do uso e tipoloxa caracterstica, que eiqu o industrial, en edificios de unha ou das plantas, que ter o valor da unidade (1). Para a rea de reparto coincidente con este Sector, os coeficientes de homoxeneizacin fxanse do seguinte xeito: Uso Industrial: 1 Uso Comercial: 1 Usos equipamentais e demis usos: 1 Este aproveitamento sae do cociente de dividir o aproveitamento lucrativo total ( m2) pola superficie total da rea de reparto ( m2). j)

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

73

Outras Condicins Volumtricas. As edificacins calquera que sexa o seu uso, tern unha altura mxima de 8 m. (equivalente a das plantas), ags daquelas instalacins que sexan necesarias para o proceso productivo, que podern exceder desta altura5

Non se limitar tampouco a altura para un xenerador elico que se prev localizar neste solo.

k) Medidas protectoras do Medio Ambiente. O Plan Parcial fixar con claridade qu tipo de industrias sern as que se permita instalar en cada unha das zonas e todas as medidas a exixirlleles a aquelas que supoen un perigro de deterioro do medio ambiente, con estricta suxeicin ao disposto no RAMINP, as como o disposto na Ordenanza Xeral de Usos do presente PXO. Pero, en calquera caso, tern prioridade para se instalar eiqu todas aquelas actividades que supoan a manipulacin, transformacin e comercializacin de productos do mar, as como aquelas que se adiquen a subministrar materiais, maquinaria ou servicio a ese tipo de industrias. Autorizaranse igoalmente os obradoiros de reparacin, as naves para exposicin e venda de productos e calquera outra actividade afin, incribibles nas categoras 3 e 4 do Uso Industrial en Situacin F. CADROS NUMRICOS PARA O CLCULO DO APROVEITAMENTO NA AREA DE REPARTO DO SECTOR DE SOLO URBANIZABLE INDUSTRIAL (SUI)
1) APROVEITAMENTO Superficie Bruta (m2) 92.596 Superficie Neta 92.596 Uso Industrial 75 % Uso Comercial 25 % En m2 74.077 en m2/m2 0,8

2) CALCULO DAS DIVERSAS MAGNITUDES SUP. Neta An an m2 m2/m2 0,8 rn SXn an an 0,72 An An ASXn ASXn

92.596 74.077 6

29,16 27.0056 0,7984

74.077 66.535,8 21.317,7 19.186

24.405 m2 corresponden ao S.X. Espacios libres adscrito e 2.600 m2 corresponden a viario externo de conexin.

3.3.2. Incorporacin ao solo urbanizable de reas de solo rstico comn a) Previsin. Dacordo co disposto no artigo 14, d) da L.S.G., (e de conformidade co establecido nos artigos 15, 16,2 e 17,2 da Ley 6/1998) o presente PXO prev a existencia de reas de solo rstico comn acadas para ser incorporadas ao proceso de desenvolvemento urbanstico. b) Desenrolo urbanstico. Para esa incorporacin ao proceso de desenvolvemento urbanstico ser precisa a redaccin e aprobacin dos correspondentes Plans Parciais. Dacordo co disposto no artigo 78,2 o rxime urbanstico aplicable a estas reas, logo da aprobacin do Plan Parcial ser o correspondente ao solo urbanizable. c) Especificidades propias deste tipo de Plans Parciais. Os Plans Parciais desta natureza, en razn do disposto no artigo 23 da LSG, amis das determinacins que logo se explicitarn, debern:Xustificar a viabilidade da iniciativa formulada e a sa coerencia coas estratexias do Plan Xeral que desenvolvan e coa estructura xeral do territorio prevista no dito Plan Xeral.Garantir o enlace da rea delimitada no Plan Parcial coas redes viarias e servicios integrantes da estructura do territorio municipal, previa a determinacin dos elementos e redes exteriores de infraestructuras sobre dos que se vaia a apoiar a actuacin no Plan Parcial desenvolvido.Sinalar as medidas precisas para a integracin da iniciativa no meto do solo rstico onde se formula, as coma as medidas que se determinan para mellorar as condicins e os equipamentos das reas de solo urbano existentes no contorno da zona que se pretende desenvolver.Establecemento de garantas para o exacto cumprimento de todas as obrigas e compromisos que o desenvolvemento urbanstico conleva, ben sexa en metlico, en valores pblicos ou mercede

74

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


a aval bancario, e nas cantidades que se determinan pola administracin.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


2) Subministro de enerxa elctrica por enriba dos 30 watios de potencia por m2 de terreo ordenado ou 60 w por cada m2 construble. Todas as redes de servicios debern decorrer obrigadamente baixo terra, aproveitando para elo un foxo escalonado, de xeito que ser mis doada calquera reparacin de averas. O Plan Parcial fixar as condicins de clculo a ter en conta polo(s) proxecto(s) de urbanizacin. 7) A avaliacin que se ter que conter no Plan Parcial desagregar os conceptos seguintes:Movemento de terras.Afirmado de viario e encintado de beirarras.Estructuras.Sinalizacin.Saneamento.Abastecemento de auga, rego e hidrantes contra incendios.Rede enerxa elctrica.Alumeado pblico.Rede de Telefona.XardineiraMobiliario urbano.Construccins dotacionais se o caso.Indemnizacins, se proceden, polas expropiacins necesarias para as conexins cos sitemas xerais. 8) Plan de Etapas. O Plan Parcial deber contar cun plan de etapas no que se especifique o desenvolvemento no tempo das sas determinacins. Deber incluir a nidia fixacin dos prazos nos que habern de se cumprir as obrigas de cesin, distribucin de cargas e beneficios e urbanizacin, as como o de solicitar licencia de edificacin, unha vez adquirido o dereito ao aproveitamento urbanstico. 9) Sinalamento do sistema de actuacin. 10) Planimetra. Tanto os Planos de Informacin coma os de Ordenacin deberanse elaborar a unha escala mnima de 1: 1.000. Os planos de Informacin recollern con nitidez todo o relativo ao medio fsico no que se vaian desenvolver, as como a realidade catastral. Os planos de proxecto contern como mnimo:Delimitacin.Zonificacin, con asignacin de usos pormiudados, sistema de espacios libres, dotacins, etc.Rede viaria, co sinalamento de alineamento e rasantes e conexins co S.X. de comunicacins.Rede de servicios.Delimitacin, se ha lugar, de Unidades de Execucin.Plan de Etapas. 11) Aproveitamento. O Plan Parcial, dacordo co establecido no artigo 94 da LSG determinar o aproveitamento tipo do sector, conforme ao procedemento establecido no artigo 93 da LSG, dicir: dividindo o aproveitamento lucrativo total da rea de reparto -coincidente co sector desenvolvido polo Plan Parcial-, aproveitamento expresado en metros cadrados do uso caracterstico, pola superficie total da rea, incluindo os sistemas xerais pertencentes ou adcritos a ela. Definido conforme ao disposto nos artigos 93 e 94 da L.S.G., o aproveitamento tipo de calquera das reas reguladas polo presente artigo non poder superar os 0,5 m2/m2 do uso e tipoloxa caractersticos que son o uso residencial en edificacin exenta ou adosada que acobille vivenda unifamiliar. 12) Condicin de edificacin.A edificacin non poder sobrepasar unha altura mxima (AMR) f de 6 m. (AMP f 7).Permtese a construccin de sotos e semisotos. Para a condicin de semisoto o lmite establecido de que non supere a altura sobre da rasante en 1 m.Permtese a utilizacin como vivideiro do espacio baixo cuberta nas condicins xerais establecidas na presente Normtiva.As construccins cumprirn coas normas tipolxicas establecidas nas ordenanzas xerais establecidas na presente Normativa.As edificacins adicadas a vivenda non podern adosarse en nmero superior a oito.Non se autorizarn vivendas adosadas con menos de cinco metros de frente cada unha. 3.4. NORMAS PARA O SOLO RSTICO. 3.4.1. Definicin. O solo rstico aquel no que se dan os usos caractersticos do medio rural, especialmente vencellados utilizacin dos recursos de carcter agrcola, gandeiro, forestal, etc., as como tamn os que acobillan espacios naturais de especial valor e, polo mesmo, protexibles.

d) Outras determinacins deste tipo de Plans Parciais. Os Plans Parciais que desenrolen reas que o Plan Xeral de Ordenacin califique como solo rstico comn acado para o desenvolvemento urbanstico contern as determinacins que dimanan do que se establece no artigo 45,1 do Regulamento de Planeamento vixente, ou no que, no seu da, estableza o Regulamento a que se fai mencin na Disposicin Transitoria Terceira da L.S.G. Cando menos, esas determinacins tern: 1) Determinacin da rea de planeamento que abranxe o Plan Parcial. Non se podern desenvolver reas de menos de 8.000 m2 nin de mis de 25.000 m2 por medio dun s Plan Parcial. 2) Usos. Para as Areas de Solo rstico comn acadas para o desenvolvemento urbanstico o presente PXO establece como compatibles os seguintes:Uso de vivenda.Uso comercial.Uso hoteleiro.Uso de sas de reunin e usos hosteleiros.Uso socio-cultural.Servicios pblicos.Uso docente.Uso sanitarioAsistencial.Uso deportivo.Recreativo.Uso de garaxe aparcamento. O Plan Parcial far a correspondente asignacin de usos pormiudados, tendo en conta os seguintes criterios: 3) Tipoloxas. O Plan Parcial establecer as correspondentes tipoloxas edificatorias permitidas no seu meto, tendo en conta os seguintes criterios:A edificacin residencial deber ser maioritariamente exenta, anda que se permitan as vivendas pareadas e adosadas, autorizndose en calquera caso a divisin horizontal.As edificacins que se destinen en exclusividade a outros usos debern manter unhas proporcins semellantes da edificacin residencial.En ningn caso se sobrepasarn as das plantas mis a de baixo cuberta, (PB + PA + PBC), os 6 m. de A.M.R. e 7 m. de A.M.P. tal e como estas se define nas normas xerais do presente PXO.Respetaranse escrupulosamente as condicins xerais tipolxicas da presente Normativa. 4) Delimitacin das zonas en que se divide a rea planeada e fixacin das unidades de execucin, no seu caso, que se vexan necesarias. 5) Reservas mnimas. 51) Sistema de espacios libres de dominio e uso pblico:18 m2 por vivenda e ou 100 m2 de edificacin residencial, sen que baixe do 10 % da superficie ordenada. 52) Equipamento comunitario de carcter pblico.10 m2 de edificacin residencial prevista. 53) Emprazamentos para centros asistenciais e sanitarios.3 m2 por vivenda ou 100 m2 de edificacin residencial prevista. 54) Aparcamentos. 1 praza de aparcamento por cada vivenda ou 80 m2 de edificacin (disposto conforme ao que se dispn no artigo 22,9) da LSG). 6) Infraestructuras. 6.1. De comunicacin. O Plan Parcial amis de prever e garantir o enlace da rea co S.X. de Comunicacins, establecer e desear a rede de comunicacins interna, co sinalamento de alineamentos e rasantes. A seccin transversal do viario debe responder maior ou menor previsin de edificacin prevista sobre das marxes del, as coma dos usos que para esas beiras se autoricen ou prevexan. En calquera caso, a seccin mnima antre alineamentos non debe ser inferior a 1,5 veces a altura mxima da edificacin sen que baixe, en ningn caso de 8 metros. 6.2. Caractersticas e trazado das galeras e redes de abastecemento de auga, rego e hidrantes contra incendios, alcantarillado, enerxa elctrica, alumeado, rede telefnica, etc. O Plan Parcial deber garantir: 1) Subministro de auga para a poboacin prevista de un mnimo de 250 litros/habitante/da, en condicins de ptima potabilidade.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Tamn forman parte do solo rstico os terreos que acollen edificacin de carcter illado, destinado a calquera uso, sen chegar a formar ncleo de poboacin nin calquera outra agrupacin edificatoria (de carcter industrial, comercial, turstico, etc.). 3.4.2. Clases. O solo rstico, dacordo co disposto na L.S.G., divdese en das grandes clases: a) Solo rstico comn. b) Solo rstico especialmente protexido. No solo rstico comn, e dadas as condicins de A Illa, as como o modelo territorial elexido, dabondo protector dos valores medioambientais e productivos e os propios condicionantes da lexislacin estatal vixente (L.G/1998), o solo rstico desta natureza ser todo el inscribible na categora de:reas de solo rstico comn acadas para o desenvolvemento urbanstico. Pola sa banda, o solo rstico especialmente protexido, subdivdese nas seguintes calificacins: 1) Solos con valores de potencialidade productiva; que sa vez poden ser calificados en: a) De carcter forestal: a1) Parque Pblico de Monte Palmeira. a2) Pequenas masa arboladas. b) De carcter agrcola 2) Solos con valores ecolxicos, medioambientais e paisaxsticos. a) Espacios naturais xa derarados, distinguindo: a1) O espacios natural de Carreirn propiamente dito e a sa ampliacin, a Quilma e Espieiro. a2) As reas colchn para a sa mellor porteccin e posta en valor. b) Resto do sistema litoral (que incle o resto de zonas hmidas). 3) Solo que acobille valores histrico-artsticos, etnogrficos e culturais. 3.4.3. Disposicins comns a todo o solo rstico. 1) Os terreos clasificados como solo rstico, mentras mantean este carcter, s podern ser destinados aos usos caractersticos do medio rural, vencellados utilizacin racional dos recursos naturais, pero respetando, en calquera caso, as determinacins que sobre da conservacin dos espacios naturais e da flora e fauna silvestres se conteen na Lei 4/1989 de 27 de marzo. 2) Nos terreos situados nesta categora de solo -e ags proibicin expresa da presente Normativa-, poderanse realizar construccins destinadas a actividades agrcolas, gandeiras, forestais e outras calesquera sempre que garden relacin coa natureza, extensin e destino do predio ou coa explotacin de recursos naturais as como construccins e instalacins vencelladas execucin, mantenemento e servicio das obras pblicas. 3) Poderanse autorizar construccins e instalacins para fins de inters xeral que tean que se emprazar no medio rural ou aquelas das que a sa localizacin vea determinadas polas caractersticas e exixencia da actividade. Para a concesin da preceptiva licencia municipal deste tipo de obras, ser requisito imprescindible e previo a obtencin de autorizacin do rgano autonmico competente. 4) Todas as construccins que se poidan inzar nas distintas reas desta categora de solo tern que ser illadas e debern harmonizar co medio no que se emprazan, ficando proibidas as edificacins caractersticas das zonas urbanas e as vivendas e usos residenciais. 5) Nas transferencias de propiedade, divisins e segregacins de terreos nesta crase de solo, non se podern acometer fraccionamentos en contra do disposto na lexislacin agraria. Neste senso, a parcela mnima edificable non ser inferior unidade mnima de cultivo estableci-

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

75

da pola lexislacin agraria para cada municipio neste momento: 2.000 m2. 6) Non se poder autorizar ningunha clase de edificacin neste solo se non estivesen resoltos, con cargo ao propietario, os servicios urbansticos a que se fai referencia no artigo 76,2 da L.S.G., a saber: acceso rodado, saneamento, abastecemento de auga e enerxa elctrica. Neste senso, as condicins establecidas no presente PXO para os servicios nesta categora de solo sern os seguintes:Acceso rodado en condicins que permitan a circulacin de tractores, camins de media tonelaxe e turismos.Auga potable que garanta, alomenos, 200 litros/habitante/da.Evacuacin de augas residuais que garanta a eficaz depuracin dos vertidos.Existencia de lia de distribucin de enerxa elctrica capaz de suministrar un mnimo de 3 Kw. por vivenda. 3.4.4. Condicins especficas do solo rstico sen proteccins especiais. 3.4.4.1. Normas Xerais. En todo o solo rstico que non tea fixadas polo Plan Xeral medidas de proteccin especial, poderase chegar a permitir, se se cumpren todas as obrigas establecidas e se autoriza pola Administracin Autonmica competente, a construccin de vivendas unifamiliares de carcter illado, nas condicins fixadas no presente artigo. 1) A dita construccin non pode supoer a aparicin ou consolidacin de un novo ncleo de poboacin. Neste senso, e dacordo co disposto no artigo 77,6, da L.S.G. establcense os seguintes indicadores de proibicin: a) Cando a construccin dunha nova edificacin provoque a existencia de 5 ou mis edificacins situadas fra do meto do ncleo de poboacin delimitado no presente PXO, separadas antre elas menos de 100 metros. b) Cando esa construccin provoque a existencia dunha agrupacin de 3 ou mis edificacins situadas fra dos ncleo delimitado no presente PXO, separadas antre elas menos de 50 metros. c) Cando a superficie da parcela na que se pretende localizar a edificacin sexa < de 2.000 m2.

d) Cando a distancia antre a edificacin pretendida e calquera das lindes da parcela sexa < 5 mts. e) Cando a parcela na que se pretende situar a edificacin tea un frente va pblica < 20 m.

2) Entndese que non hai perigo de formacin de ncleo de poboacin cando a edificacin se site dentro do meto situado na franxa de 25 metros, paralela poligonal que conforma o conxunto urbano delimitado no presente PXO. 3) Aos efectos do disposto no artigo 77,6 da LSG, no trmite para a autorizacin de vivendas vencelladas a unha explotacin agrcola soio contar o disposto nos pargrafos a), b) e c) do apartado 3 anterior, non sendo de aplicacin o sinalado nos pargrafos d) e mis e). Para entender que unha vivenda vencellada a unha explotacin agrcola deber contar cos seguintes requisitos: a) Que se xustifique que os rendementos da explotacin permitan o sustento da familia que tea que residir na vivenda que se pretende construir, xustificacin que ter que se conter nun anteproxecto de explotacin agrcola, pecuaria, forestal, ou semellante. b) Que o titular da solicitude dispoa dunha explotacin agraria de, alomenos 4.000 m2, dentro do Concello en, coma moito, 8 parcelas; parcela que no de materializar a edificacin se adscribiran ao feito constructivo mercede correspondente inscripcin rexistral. 4) Condicins de harmonizacin co entorno das construccins en solo rstico. a) En cumprimento do disposto no artigo 77,5 da L.S.G. proibiranse:As edificacins de mis de das plantas (Baixa e 1).Os vos da edificacin, ags que se trate de balcns, galeras ou beirados da cuberta, e sempre que stes non superen os 60 cms. de vo.A cubricin dos faldns da cuberta con materiais distintos tella de barro cocido propia da zona.

76

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Autonmica competente):Equipamentos: 3.000 m2 e un 20 % de ocupacin mxima.Campings: 5.000 m2 e un 5 % de ocupacin.Agropecuarios: 2.000 m2 e 10 % de ocupacin.Pequenos obradoiros de artesana e industria: 2.000 m2 e 5 % de ocupacin.Outros: 5.000 m2 e 5 % de ocupacin. d) Para vivendas unifamiliares ailladas non vencelladas a explotacins agrcolas: 2.000 m2 e un 5 %. No suposto das vivendas vencelladas un mnimo de 4.000 m2, en como moito 8 parcelas, tendo que ter un mnimo de 2.000 m2 a que acobille a edificacin, cunha ocupacin mxima do 10 %. Frente mnimo: Caso a) Non se fixa. Caso b) Non se fixa. Caso c) 30 m. Caso d) 20 m. 2.1.3. Aproveitamento.Edificabilidade: 0,20 m2/m2, sen que se cheguen nunca a superar os seguintes volumes: Caso a) 1.000 m3. Caso b) 500 m3. Caso c) 10.000 m3. Caso d) 800 m3. A estes efectos computarn tdalas edificacins auxiliares (garaxes, cobertizos, adegas).Altura mxima en calquera punto (AMP): 7 metros.Altura mxima de cuberta: 3 metros.Fondo mximo edificable: Casos a) e c): 16 m. (ags para industrias, onde non se fixa). Casos b) e d): 10 m. As edificacins que ao abeiro desta Norma se ergan en terreos aterrazados debern respetar a disposicin dos cmaros ou socalcos existentes, adaptandose a eles, podndose adosar aos mesmos cumprindo as condicins seguintes: 1) Se o muro do edificio ao tempo, muro de contencin do terreo, as dimensins son libres, pero non se permite o caso no que o muro de cimentacin e contencin sexa visible por riba da pendente natural do terreo.

b) Para o cerramento exterior de todas as plantas non se poder utilizar coma acabado visto ningn material fabricado para ser revestido. c) Para revestido dos paramentos que tean que ser pintados utilizaranse as coores que se establecen nas Ordenanzas xerais tipolxicas. d) As cubertas tern volumes contnuos, proibndose as crebas no plano dos faldns. As pendentes situaranse antre un mnimo 22,5 e un mximo de 35. e) Os cercados das fincas construdos con pedra ou seves (ou con mbolos dous materiais combinados) non tern mis limitacin que o relativo s proporcins que deben gardar coa casa e finca que serven de peche. Poderanse construir peches ou cercados con outros materiais (poamos por caso, bloques de formign, ladrillo, carcados metlicos, etc.) sempre e cando se enluzan, pinten ou encalen. Neste caso, a altura do peche non sobrepasar 1,5 m. se opaco ou 2 metros se traslcido. 5) Aos efectos do disposto no apartado 3) do presente artigo entenderase por construccins destinadas a explotacins agrcolas aquelas que garden relacin co uso e destino da finca e polo mesmo, autorizables, de seu. Sern as seguintes:Silos para almacn de colleitas.Hrreos.Invernadoiros desmontables.Casetas ou galpns para trebellos de labranza ata unha superficie mxima en planta de 40 m2 sempre que o predio tea unha superficie non inferior unidade mnima de cultivo e, en todo caso, sexa superior a 2.000 m2.Outras construccins para o servicio da explotacin agraria que non estean includas entre as catalogadas como edificacin de inters xeral segundo se di mis adiante. 6) Entenderse por construccins vencelladas execucin, mantenemento e servicios da obras pblicas permitidas as seguintes: a) As vencelladas execucin da obra pblica no tempo que dure a obra:Plantas de fabricacin de formign ou de aglomerado asfltico.Construccin para almacn de materiais, utis ou maquinaria.Edificacins auxiliares de obra: Aseos e comedores de persoal, casetas e oficinas de obra. b) Vencelladas ao mantenimento e servicio das obras pblicas.Construccins para almacn de materiais, utensilios ou maquinaria cun tamao mximo de 50 m2.Marquesias e refuxios en paradas de transporte pblico. c) Calquera construccin vencellada execucin, mantenimento e servicios das obras pblicas non comprendida na relacin de edificacin de utilidade e inters social que e recolle mis adiante. 7) Para poder levar a cabo a construccin de edificacins de inters xeral ser obrigada a previa autorizacin da Administracin Autonmica competente. 3.4.4.2. Normas de edificacin e uso. 2.1. Condicins de aproveitamento e volumetra. 2.1.1. Recuados. a) As vas: Sern obrigados os retranqueos mnimos que se conteen na Ordenanza do Sistema Xeral de Comunicacins. b) A lindeiros: Mnimo de 3 metros. 2.1.2. Parcela edificable:Superficie mnima e ocupacin mxima. En todos os casos, a parcela mnima ter que ser igoal ou superior superficie da unidade mnima de cultivo que se estableza en cada momento pola administracin competente (ags o disposto no artigo anterior, apartado 3, b). Amn desa exixencia, e para o momento presente a superficie mnima ser a seguinte: a) Para explotacins agrcolas que garden relacin coa natureza da finca...: 2.000 m2 e un 10 % de ocupacin mxima. b) Para construccins vencelladas execucin, entretenemento e servicio das obras pblicas: 2.000 m2 e 5 % de ocupacin mxima. c) Para edificacins e instalacins de inters xeral (se previamente se dispn de autorizacin da Administracin

2) Se o muro ou tade se separa do edificio, quedando visto, en ningn caso se permitir que a altura sexa superior a 2 m. ags nos casos onde non sexa paralelo fachada, que ter que ser f 1 m. A distancia ao edificio ser \ 2 m. e a lonxitude mxima, a do edificio mis 3 metros a cada lado. 3)Os muros que miren cara o exterior da parcela cumprirn co seguinte:

Cando sexa lmite da parcela coa ra ou camio, a altura mxima ser de 1 m. No interior da parcela aceptarase sempre que a lia de pendente mxima non sobrepase o 25 %.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


2.1.4. USOS 2.1.4.1. Usos permitidos. a) As construccins destinadas a explotacins de carcter agrcola. As novas explotacins gandeiras de 2 Categora debern respetar as distancias demandadas pola lexislacin especfica. b) As construccins vencelladas execucin, entretenemento e servicio das obras pblicas. c) As vivendas unifamiliares ailladas al onde non exista peligro de formacin de ncleo. Usos autorizables. As edificacins e instalacins de inters xeral nas condicins fixadas legal e regulamentariamente 3.4.5. Condicins especficas do solo rstico comprendido en reas acadas para o desenvolvemente urbanstico. 1) Mentras non se encete o proceso para o desenvolvemento urbanstico dos terreos includos en algunha das reas que para este fin se delimitan no presente PXO, as condicins para a edificacin e os usos do solo nestas reas sern as mesmas que as fixadas nos artigos 3.4.3. e 3.4.4. anteriores. 2) Entenderase que se enceta o proceso para o desenvolvemento urbanstico destas reas coa aprobacin inicial do Plan parcial exixible (artigos 21,2, 23 e 78 da L.S.G). Dacordo co disposto no artigo 34,2 do mesmo corpo legal, no intre en que se proceda a esa aprobacin, disporase de seu, a suspensin de licencias na rea de que se trate (independentemente de que estivesen ou non suspendidas ao abeiro do disposto no apartado 1 do dito artigo 34 da L.S.G.). 3) Aprobado o Plan Parcial con carcter definitivo e logo dos tramites de publicacin, o rexime aplicable a rea en cuestin ser a do solo urbanizable e as condicins aplicables, as do propio Plan Parcial. 4) Os Plans Parciais en cuestin debern cumprir con todo o requerido na lexislacin vixente e tamn co condicionado especfico que se contn no artigo 3.3.2. da Normativa do presente PXO, que figura mis atrs. 3.4.6. Condicins xenricas do solo rstico especialmente protexido. 1. Definicin e meto. Comprende todas as zonas e elementos que encerran valores productivos, paisaxsticos, medioambientais ou pertencentes ao patrimonio histrico-artstico e cultural do pobo que deben ser especialmente protexidos polo planeamento. 2. Normas Xerais. a) No solo rstico especialmente protexido, en virtude das disposicins do planeamento urbanstico, queda expresamente proibida a construccin ou emplazamento das seguintes construccins: 1) Publicidade esttica ou dinmica de carcter comercial, ags indicadores turstico, indicadores de posicin ou direccin ou carteis institucionais, que se axusten lexislacin sectorial aplicable. 2) Calquera tipo de edificacin para usos industriais que non estea vencellada s capacidades productivas ou extractivas do solo, e que poida ser autorizable expresamente segundo a Norma Especfica aplicable.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

77

cacin en razn dos valores a protexer, no excepcional suposto de que se permita construir, os requisitos cuantitativos xerais mnimos sern:Parcela mnima: 5.000 m2.Ocupacin mxima da parcela: 5 %.Altura mxima construble (AMP): 4,5 m.Separacin mnima a vas: 15 metros da aresta exterior.Separacin mnima a lindeiros: 5 metros. 3. Clasificacin e calificacin dos solos rsticos de especial proteccin. Dacordo co exposto no artigo 1.5. da presente Normativa Urbanstica, os solos rsticos de especial proteccin clasificanse e calificanse do seguinte xeito: 1)Solos con valores de potencialidade productiva; que, sa vez poden ser calificados en: a) De carcter forestal: a1) Parque Pblico de Monte Palmeira. a2) Pequenas masas arboladas. b) De carcter agrcola. 2) Solos con valores ecolxicos, medioambientais e paisaxsticos. a) Espacios naturais xa decrarados, distinguindo: a1) O espacio natural propiamente dito e a sa ampliacin. a2) As reas colchn para a sa mellor proteccin e posta en valor. b) Resto do sistema litoral (que incle o resto de zonas hmidas). 3) Solo que acobille valores histrico-artsticos, etnogrficos e culturais. 3.4.7. Solo rstico con potencialidades productivas. 3.4.7.0. Valoracin

As pequenas dimensins superficiais do territorio de A Illa, as potencialidades productivas do mar, a expansin urbana aca ecida nas ltimas dcadas e as pouco acadas condicins para o crecemento das especies arbreas son causas que explican a grande reduccin das reas de potencialidade productiva forestal; outrora, senn grandes si cualitativamente importantes. Mais, por iso, e dacordo con criterios explicitados na Memoria de Ordenacin compre protexer as pequenas zonas de productividade agraria e as non tan pequenas superficies de productividade forestal que anda restan, tanto pola sa importancia directamente econmica, como pola funcin que compren no eido medioambiental e, sobre todo, paisaxstico, aspectos estes que tamn teen a sa compoente de valor no eido econmico do futuro illn. 3.4.7.1. Zonas forestais.

3.4.7.1.1. Parque Forestal de Monte Palmeira. 1) Definicin e meto. 1.Corresponde, na sa prctica totalidade con Monte de Vecios en man comn, hoxenda repoboado con especies de crece mento rpido principalmente, pieiro e, en menor medida, eucalipto, anda que xa se teen feito nel, plantacins de especies caducifolias autctonas (castieiros) e mis dunha ducia de especies ornamentais. 2.Sitase no extremo noroccidental da illa, ocupando case a metade das terras illns situadas a poente do tmbolo existente entre o Campo e o Cantio. A sa delimitacin aparece grafiada nos planos de Ordenacin. 2) Usos permitidos. A) O uso esencial desta zona deber seguir sendo o forestal. Para unha correcta utilizacin productiva (tanto dendo o ponto de vista forestal estrictu senso como dende a sa consideracin de espacio ldico) esencial que nesta zona se acometan as seguintes accins: 1) Limpeza do monte e operacins de entresaca, rareo, etc., feitas en calquera caso, con baixos niveis de intensidade. 2) Labores de sustitucin das especies hoxe existentes (Pinus pinaster e, en menor medida Pinus radiata e Eucaliptus globulis) por caducifolias autctonas, como o carballo (tanto o Quercus robur como o Quercus

3) Calquera edificacin ou instalacin non destinada a vivenda que non xustifique fefacentemente, a traveso dun estudo de impacto ambiental, a sa integracin no medio e o respeto das condicins naturais que deron motivo sa proteccin. 4) As vivendas unifamiliares. b) Ags nos casos en que se contean unhas condicins especficas distintas en cada categora de chan especialmente protexido, nesta clase de chan, amis da normativa que lle de apli-

78

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


rubra), o castieiro (Castanea sativa). De calquera xeito, a sustitucin non debe ser apresurada, anda que si constante, porque as masas forestais existentes constiten unha imaxe xa asociada ao perfil de A Illa, constitundo, xa que logo, unha paisaxe caracterstica deste territorio.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Cando estes usos comporten edificacin teranse que situar en parcelas situadas fra da servidume de proteccin do dominio martimo e localizadas s distancias marcadas na lexislacin vixente. C) Permitiranse os usos equipamentais e/ou pequenos obradoiros, se previamente se declaran de utilidade pblica, e as edificacins, construccins ou instalacins de que se trate non superen os 80 m2 construdos en edificios exentos, de unha soa planta, cunha altura mxima de 3,5 m., e se afecta o 80 % da parcela aos usos protexidos nesta zona de ordenanza. D) Fican proibidos os demis usos contemplados na presente Normativa. 3.4.7.2. Solo rstico de proteccins agrcolas. 1) Definicin e meto. Dacordo co disposto na Memoria de Ordenacin, entenderanse como solo rstico de especial proteccin agrcola, aquelas poucas reas da Illa cunha mnima capacidade agrolxica que se sitan fra do ncleo urbano e das sas zona de expansin recente. Bsicamente, estas zonas sitanse: na zona dos Bufos e Campelo, na Zona da Veiga, no Camio do Aguiuncho e no Camio de Gradn. A sa concreta delimitacin contense nos planos de Ordenacin a escala 1: 5.000. 2) Usos permitidos. A) S se permitirn, nesta zona os usos especficamente agrarios e pecuarios que non comporten edificacins, anda que si se respetarn as construccins existentes (valados, canles de rego, emparrados, etc.) que as explotacins precisen. B) Permtese a construccin de invernadeiros, parreiras e calquera outra infraestructura lixeira que demande a explotacin. C) Non se permitirn ningn outro uso nesta zona de Ordenanza. 3.4.8. Solo rstico con valores ecolxicos, medioambientais e paisaxsticos. 3.4.8.1 Espacios naturais xa decrarados: Punta Carreirn e illas adxacentes. 1) Definicin e meto. En razn do exposto na Memoria de Ordenacin, comprende as zonas hmidas de Carreirn Quilma e Espieira e a totalidade das illas e illotes pertenecentes a xurisdicin do Concello de A Illa de Arousa, situadas a ponente e sur da Illa, includo o Areoso e Gidoiros. Toda esta rea forma parte do Espacio Natural en rxime xeral de proteccin xeral includo no rexistro de espacios naturais de Galicia por unha orde de 9/4/1990 e por Decreto 157/1995 de 3 xuo coecido como Espacio Natural do Complexo Umia-Grove-A Lanzada-Lago Bodeira e Punta Carreirn. Este espacio na sa maior parte est includo, asimesmo, na Rede Natura segundo Orde de 28 de octubro de 1999 da Consellera de Medio Ambiente. O meto, no que atinxe Illa de Arousa, contense nos planos de Ordenacin a escala 1: 1.000 e 1: 5.000; para o resto das illas contense en planos a escala 1:25.000. Fra do espacio que conforma o contnuo denominado Carreirn-Espieiro, e das illas adxacentes citadas existen outras pequenas zonas hmidas no concello que se protexen con normas especficas dentro das zonas de ordenanza nas que se localizan (Sistema Litoral e Area Colchn de Carreirn). 2) Usos permitidos. 1) O espacio natural ten salientables valores medioambientais, importantes de seu mis tamn esenciais para a propia conservacin dos recursos productivos do mar (pesca, marisqueo, sargazos) e, mesmo, para a propia explotacin turstica da rea.

B) Usos compatibles co forestal podern ser: a) O agrcola, sempre que tea relacin coa futura adicacin do monte: viveiros, invernadeiros ou pequenas reas de pastos para un pequeo zoo de animais domsticos de Galicia, reas de xardn botnico ou semellantes. b) Instalacins ou construccins de utilidade pblica ou in ters social que tean finalidades deportivas, educativas, culturais, ldicas ou de semellante natureza, sempre que se desenvolvan en zonas de difcil visibilidade dende o exterior da zona e, en calquera caso, por riba da cota 20 e por baixo da cota dos 40 metros de altitude e non superen os 150 m2 construdos e o nmero de edificacins non supere as 5 unidades, separadas entre elas, alomenos, uns 100 metros. De calquera xeito, para a sa materializacin requerirse a previa autorizacin da CPTOPV. c) Permitiranse -en tanto que servicios de praia- os usos hosteleiros (bares, restaurantes) e o comercial sempre que se desenvolvan estes en edificacins desmontables (chiringuitos), se siten fra do dominio martimo e da sa servidume de trnsito, e non sobrepasen unha superficie edificada de 50 m2 disposta nunha soa planta. d) Permitirase o uso de aparcamentos ao aire libre con destino ao servicio de praias nas zonas onde o amoreamento de veculos se poida escamotear. Para a proteccin dos veculos (do sol, calor, etc.) poderanse autorizar a construccin de estructuras desmontables para a creacin de sombra, cando as reas utilizadas para este fin estean desprovistas da vexetacin acada. e) f) Permtese o uso sanitario de primeiros auxilios nas condicins estipuladas no apartado c) anterior. Permitirase o uso puntual de espectculos sempre que o uso non comporte edificacin e se desenvolva nas zonas habilitadas para elo polo Concello e baixo as condicins que para este tipo de actividades se fixen nunha ordenanza municipal que ser preciso elaborar.

C) Con carcter xeral permitiranse, previa a redaccin e aprobacin do correspondente Plan Director do parque, todas as actuacins recomendadas na Memoria Informativa a respeito da creacin deste espacio recreativo. D) Probese o resto dos usos contemplados na presente Normativa. 3.4.7.1.2.. Pequenas masas arboradas. 1) Definicin e meto. Trtase de pequenas zonas de masas arbreas, das mesmas especies que as existentes na zona de ordenanza regulada no artigo 3.4.7.1.1 anterior, pero de moita menor extensin e non includas en calquera outra zona rstica de especial proteccin. Teen un valor productivo medio pero, sobre todo, teen unha considerable importancia paisaxstica. Aparecen, sobre todo no extremo norde (Campelo), na rea do Vao, isto , na entrada na Illa, na zona de Punta Testos e a Oeste do Camio de Gradn. A delimitacin aproximada destas zonas contense no Plano de Ordenacin a escala 1: 5.000. 2) Usos permitidos. A) Permtense os usos forestais baixo as mismas condicins que as establecidas no apartado 2) A do artigo 3.4.7.1.1. anterior. As cortas de arborado nunca podern abranxer, dunha soa vez, a mis do 20 % da masa de que se trate e sempre polo procedemento de entresaca das unidades cortadas. B) Con carcter xeneralizado permtense os usos agropecuarios sempre que non comporten edificacin e se respete o disposto no prrafo A) anterior.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


Por iso, estar proibida na rea o inzamento de todo tipo de construccins, instalacins e edificacins, ags pequenas instalacins desmontables para a observacin da fauna e/ou vixianza e proteccin do conxunto. Na zona de ampliacin do espacio cara a lagoa de Espieira existen construccins que se debern manter, como o muo de mareas coas sas construccins anexas; construccins que deberan seren trasladadas (depuradoras) zona industrial, no seu momento e construccins que debern ser derrubadas, por seren xa ilegais hoxenda. 2) Na rea estar proibida a circulacin xeneralizada de veculos de motor de calquera clase. Si poderan circular os debidamente autorizados e s para os casos de salvamento, socorrismo; para labores de extincin de incendios ou eventos excepcionais desta ou parella natureza; e, de forma xeral os propietarios de predios situados nas zonas de Quilma e Espieiro, e/ou usuarios das instalacins existentes nesas zonas permanecendo a proibicin para a pennsua de Carreirn. 3) Queda igoalmente proibida a utilizacin de veculos motorizados para o labor de limpeza de praias, aproveitamento de sargazos, etc. 4) Ficar proibido facer lume fra das reas habilitadas ao efecto existentes ou que se poidan dispor no futuro. 5) Autorizaranse os labores de estudo, investigacin, seguimento, etc. dos valores faunsticos e florsticos da rea, previa a disposicin dos permisos pertinentes por parte dos organismos pertinentes -municipais e autonmicos-. 6) Na rea non se permitir a construccin de ningn tipo de peche de parcelas, ags que sexan de seves, rede metlica ou semellantes. Excepcionalzase o peche de madeira xa existente para delimitar a rea de Carreirn. 3) Planeamento especial. Para o conxunto do espacio natural ser precisa a elaboracin dun Plan Especial de Proteccin e posta en valor que deter mine con precisin as medidas de proteccin do espacio en cada unha das zonas, as como da regulacin polo miudo dos usos productivos e ldicos do dito espacio. Este Plan Especial deber elaborarse e tramitarse antes de transcorridos dous anos da aprobacin do PXO. 4) Os servicios na rea do espacio natural. Para dotar de servicios a rea do espacio natural no presente PXO prevese unha zona colchn, anexa rea protexida, co gallo de poder localizar nela eses servicios: aparcamento de veculos, establecementos de acampada, bares, restaurantes, telfo nos, servicios hixinicos, duchas, etc. etc. 5) Proteccin do litoral. En calquera caso, e a maiores do disposto na presente ordenanza, ser de aplicacin na rea do espacio natural todo o disposto na Lei de Costas e no seu regulamento, para a proteccin do dominio martimo e as sas servidumes (trnsito, proteccin e influencia). 3.4.8.2. Area colchn de Carreirn. 1) Definicin e meto. Comprende esta zona de ordenanza os terreos situados antre o solo urbano (e, no seu caso, o urbanizable) e o espacio natural. Trtase dunha zona moi diversa tanto dende o ponto de vista productivo (bosque arbolado, zona de mato, actividades agrcolas, existencia de algunhas edificacins espalladas de usos diversos, etc.) como dende a funcin que se lle demanda nos obxetivos do plan e as proteccins legais xa existentes (que na sa maior parte aparecen xa afectadas polas servidumes establecidas na lexislacin de costas). A sa delimitacin aparece grafiada nos planos de ordenacin a escala 1: 5.000. Nestes planos recllense igoalmente a catalogacin das distintas vas que se prevn na rea e mesmo, de xeito indicativo, as zonas de aparcamentos. 2) Usos permitidos. 1) Autorzanse os usos agrarios e forestais tradicionais. No caso das masas arboradas existentes (principalmente pieirais), ser de aplicacin o disposto nas ordenanzas 3.4.7.1.1. e

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

79

3.4.7.1.2., no que atinxe aos procedementos de corta e sustitucin de unidades arbreas. 2) No que respeita s pequenas zonas hmidas que se sitan no interior desta Ordenanza (Camaxias) e para os usos autorizables ser de aplicacin o disposto na ordenanza do espacio natural (3.4.8.1.) e, no seu defecto a proteccin xenrica que para estas zonas se da na Ordenanza 3.4.9. Sistema Litoral. 3)Autorzase a construccin de edificacins destinadas a servicio de praias, establecementos de acampada, etc., sempre que se siten fra do dominio martimo e da servidume de trnsito en calquera caso, amis das zonas s que e fai referencia no ponto 2) anterior. a) As edificacins prefabricadas desmontables coecidas como chiringuitos de vran, podern situarse dentro do dominio martimo se a administracin competente o autoriza, e sempre que a permanencia da mesma non sobrepase o perodo comprendido entre o 15 de Maio e o 30 de Setembro. b) As construccins fixas destinadas a servicios de praia tais que bares, restaurantes e semellantes (que non comporten residencia) podern situarse na zona de servidume de proteccin, sempre que se afasten do dominio martimo mis de 20 metros. Poderanse localizar igoalmente fra desa zona de servidume de proteccin, pero sempre que non disten mis de 200 metros de algunha praia. c) Os establecementos de acampada tamn se podern autorizar nesta zona de Ordenanza. Se se pretenden localizar na zona de servidume de proteccin as sas construccins tern que ser desmontables. As construccins fixas tern que se situar fra da dita servidume ags no suposto de que se destinen a ese uso as edificacins e/ou instalacins que xa estean legalmente construdas no intre de se aprobar o presente PXO. 4) As construccins, instalacins e edificacins que se poidan levantar na presente Zona de Ordenanza contarn coa autorizacin previa da Consellera de Medio Ambiente da Xunta de Galicia e debern reunir as seguintes condicins: a) Edificabilidade: 0,2 m2/m2, cunha superficie construda mxima de 150 m2. b) Parcela mnima: 2.000 m2. c) Altura: Tern que ser de planta baixa, cunha altura mxima de 4 metros e unha AMP de 4,80 m, para o caso de edificios situados en terreos en pendente. Poderase utilizar a planta baixo cuberta, sempre que esta non sobrepase o 60 % da planta baixa. d) Altura mxima da cuberta: 3,5 m. e) Cuberta: A cuberta, se inclinada ter que ser a das augas, cunha pendente mxima de 30, na condicin 1) das fixadas na ordenanza xeral, isto , con ventanas practicables, cenitais, sobre a propia cuberta. Tamn se permitirn nesta zona de ordenanza as cubertas planas. Alineamentos e recuados: Ser obrigado un recuado mnimo de 6 metros sobre do alineamento fixado no Sistema Xeral. As edificacins retiraranse un mnimo de 3 m. de calquera das outras lindes. g) Condicins tipolxicas das edificacins: As fixadas nas Ordenanzas Xeral. h) Usos: Para as finalidades expresamente recollidas na presente Ordenanza s se autorizarn os usos seguintes: a) b) c) d) e) 5) Usos hosteleiros que non impliquen residencia. Establecementos de acampada legalmente autorizados. Usos deportivos (en zona de servidume de proteccin non poden comportar edificacin). Usos de servicio pblico (postos de socorro, servicios hixinicos, etc.). Uso de aparcamento, sen que comporte edificacin. As construccins e instalacins xa existentes podern levar a cabo o axeitamento s condicins volumtricas e tipolxicas eiqu establecidas anda que superen a superficie mxima construda, sempre que f)

80

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002


minio martimo-terrestre e sobre a zona de servidume de proteccin. A tala de rbores s se poder acometer cando exista autorizacin previa do rgano competente en materia forestal e non minore significativamente as masas arboradas, debendo recollerse na autorizacin a exixencia de reforestacin eficaz con especies autctonas que non danen a paisaxe e o equilibrio ecolxico. Os usos permitidos na zona afectada pola servidume de proteccin debern contar coa autorizacin do rgano competente da Comunidade Autnoma de Galicia, dacordo co disposto nos artigos 48.1 e 49 do Real Decreto 1112/92 polo que se modificou parcialmente o Regulamento da Lei de Costas. Con carcter excepcional, por razns de utilidade pblica, o Consello de Ministros poder autorizar as obras sinaladas nas alneas b) e d), citadas anteriormente. As como as edificacins a que se refire o punto a) e as instalacins industriais que sexan de excepcional importancia, e por razns xustificadas sexa comenente a sa localizacin no litoral, sempre que, en mbolos casos, se localicen en zonas de servidume correspondentes a tramos de costa que non constitan praias nin zonas hmidas, ou outros metos de especial proteccin; en todo caso, as actuacins que se autoricen debern acomodarse ao disposto no presente PXO. No que respeita aos alineamentos consolidados da edificacin en solo urbano, que se fixan dentro da servidume de proteccin dos 20 m., medidos dende a ribeira do mar, entenderanse como de carcter indicativo, mentras non se aprobe o estudo da fachada martima que posibilite a sa autorizacin. A estes efectos no plano de ordenacin n 7, fxanse eses alineamentos as como o tratamento de parte da fachada martima. Hase entender que para esta parte a aprobacin do P.X.O.M. cumprira para satisfacer esa exixencia. B) Zona de trnsito. Esta zona deber deixarse permanenemente expedita para o paso pblico de viandantes, e para os veculos de vixiancia e salvamento, ags nos espacios especialmente protexidos e/ou das zonas de costa onde expresamente se autoriza e que se conteen nos planos de ordenacin e mis en concreto, nos que regulan todo o sistema viario. Servidume de acceso ao mar. Afecta aos terreos estremeiros ou contguos ao dominio pblico martimo-terrestre, na lonxitude e ancho que demanden a natureza e finalidade do acceso. Nas zonas urbanas e urbanizables, os accesos ao mar debern estar separados antre s:500 m. mximo, se son trafego rodado.200 m. mximo, se son para peatns. Non se permitirn obras ou instalacins que interrompan o acceso ao mar existentes, sen unha proposta de solucin alternativa, que deber contar, en todo caso, coa autorizacin da Administracin competente. C) Zona de influencia. Como mnimo, a 500 m. do lmite interior da ribeira do mar, respetaranse, en todo caso, as exixencias de proteccin do dominio pblico martimo-terrestres, a traveso dos seguintes criterios: a) En tramos con praia e con acceso de trafego rodado, preveranse reservas de solo para aparcamentos de veculos en cuanta suficiente para garantir o establecemento fra da zona de servidume de trnsito. b) As construccins debern adaptarse ao establecido na lexislacin urbanstica e nestas normas. Deberase evitar a formacin de pantallas arquitectnicas ou acumulacin de volume, sen que, para estes efectos, a densidade de edificacin poida ser superior media do solo urbanizable previsto no presente PXO.
7 Aparte da Proteccin que lle otorga a Lei de costas, nos casos do es pacio natural de Carreirn, Quilma, Espieiro e illas adxacentes, ser tamn de aplicacin a normativa de proteccin de Espacios Na turais declarados. Nas zonas urbanas consolidadas pola edificacin a menor distancia da que se establece como franxa de servidume de proteccin, rexern normas especiais, xa descritas noutro lugar da presente Normativa. As obras e instalacins existentes entrada en vigor da Lei de Costas situadas tanto nas zonas de dominio pblico como da servidume de proteccin haberanse de rexer polo disposto na sa Disposicin Tran sitoria Cuarta.

non superen o ndice de edificabilidade establecido como mximo na presente ordenanza. 6)As construccins autorizables novas distarn entre elas un mnimo de 50 m. E, en ningn caso se permitirn mis de 10 ins talacins por Km. de costa. 3.4.9. Norma de Proteccin do Litoral Costeiro (SL). 1.Definicin Comprende esta Norma todos os terreos includos na proteccin establecida sectorialmente na Lei de Costas (Lei 22/1988, de 28 de Xullo) e o seu Regulamento aprobado por R.D. 1471/89, de 1 de Decembro para o litoral martimo as coma aqueles outros que anda situados fra da proteccin legalmente establecida se xulga necesario protexer. Os terreos afectados por esta Norma aparecen grafiados nos correspondentes planos de ordenacin7. 2. Ameto A franxa delimitada en planos, que, en calquera caso, engloba a servidume de proteccin situada a 100 m. ou a 20 m.8 (segundo os casos) da lia de delimitacin do dominio martimo-terrestre,A servidume de trnsito (6 m.).A servidume de acceso (500 m.l. para trfego rodado e 200 m. para trfego peatonal.As zonas de influencia (500 m.). 3. Normas de proteccin9 A) Para a zona de proteccin: Nos terreos comprendidos nesta zona, e ags o disposto nas ordenanzas anteriores podern realizarse cultivos e plantacins sen necesidade de autorizacin, sen prexuicio das limitacins establecidas para a zona de servidume de trnsito. Nos primeiros 20 m. desta servidume non se podern efectuar peches salvo nas condicins que se sinalan no artigo 44.3 do Regulamento da Lei de Costas (R.L.C.) a saber: S se podern autorizar peches opacos ata unha altura mxima de 1 m., e debendo ser difanos por riba da dita altura, con, alomenos, un 80 % de ocos, ags que se empreguen elementos vexetais vivos... En todo caso, deber ficar libre a zona afectada pola servidume de trnsito. As instalacins de tratamento de augas residuais situaranse fra da ribeira do mar e dos primeiros 20 m. da zona de servidume de proteccin, tal como se sinala no artigo 44.6 da Lei de costas e 95 do Regulamento. Tampouco se autorizarn os colectores paralelos costa dentro da ribeira do mar nin dos primeiros 20 m. dos terreos colindantes. Non se entender includa nos supostos da proibicin denantes sinalada, a reparacin de colectores existentes, as como a sa construccin cando se integren en paseo martimo ou outros viais urbanos. Con carcter xeral, estn proibidos nesta zona, os seguintes usos: a) As edificcins destinadas a residencia, ou habitacin. b) A construccin ou modificacin das vas de transporte interurbanas e as de intensidade de trafego superior aos 500 veculos de I.M.D., as como das sas reas de servicio. c) As actividades que impliquen a destruccin de xacementos de ridos, ags o disposto no artigo 45.4 do RLC. d) O tendido areo de lias elctricas de alta tensin. e) O vertido de resduos slidos e augas residuais sen depu racin. f) A publicidade a traveso de carteis ou paneis ou por medios acsticos ou audiovisuais. Con carcter ordinario, soio se permitirn nesta zona as obras, instalacins e actividades que, pola sa natureza, non poidan ter outra localizacin, ou presten servicios necesarios ou comenentes para o uso do dominio pblico martimo-terrestre, as como as instalacins deportivas descubertas. En todo caso, a execucin de terraplns, desmontes ou corta de rbores debern cumprir as condicins que regulamentariamente se determinen (artigo 46 do RLC), antre elas a de obter autorizacin previa, cando a altura sexa inferior a 3 m., non perxudique a paisaxe e se faga un acado tratamento dos seus tades con plantacins e recubrementos. A partires desa altura ser obrigada unha avaliacin previa da sa necesidade e da sa incidencia sobre o do-

N 47 Jueves 7 marzo 2002


No que atinxe s Praias, ser de aplicacin o disposto na Seccin 2 do Ttulo III da Lei de Costas; e entre outras determinacins que afectan ao rxime de utilizacin das mesmas supor: a) A ocupacin das praias por instalacins de calquera tipo, non podern exceder, en conxunto, da metade da superficie daquelas en preamar, distribuirase de forma homoxnea ao longo dela e sern estas instalacins de libre acceso pblico, salvo que por razns debidamente xustificadas se autoricen outras modalidades de uso. b) Dacordo co disposto no artigo 65, 1) do Regulamento da Lei de Costas as instalacins fixas, ags casos excepcionais debidamente xustificados tern unha ocupacin mxima de 150 m2, dos cais, 100 m2 como mximo, sern pechados e situaranse a mis de 200 doutras semellantes situadas tanto na zona de dominio martimo terrestre coma na de servidume de proteccin. As desmontables tern unha ocupacin mxima de 20 m2 colocndose cunha separacin mnima de 100 m. de calquera outra instalacin fixa ou desmontable xa existente. c) As edificacins de servicio de praias situaranse preferentemente fra dela, coas dimensins e distancias que regulamentariamente se determinen. 5.

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

81

Outros valores a protexer en esta zona de Ordenanza

As pequenas masas de arborado que se dean nesta zona de ordenanza tern, amis das proteccins anteditas, as sinaladas para a zona de Ordenanza 3.4.7.1.2. Pequenas masas arboradas.As zonas dunares e as zonas hmidas existentes ao longo do litoral areoso tern que ter a mxima proteccin e, nese senso, deberanse acometer proxectos de conservacin e recuperacin denantes de transcorridos dous anos dende a aprobacin do presente PXO. 6. Medidas de proteccin fronte aos impactos producidos no sistema litoral

Deberanse acometer axia adopcin das medidas que se conteen no Estudo do Medio Natural que figura na Memoria Informativa, e mis en concreto na Taboa de Impactos onde se describen estes, se expoen as causas, os efectos, as accins de recuperacin, a localizacin da mesma, as como as actuacins para a ordenacin correcta deste sistema e das zona de influencia. 7. Proxectos puntuais a abordar de inmediato. 1) Proxecto de acondicionamento dunha senda peatonal e carril-bici que sempre que sexa posible debe decorrer por terreos da servidume de trnsito do dominio martimo; va que na meirande parte do litoral xa existe. Ficarn como lxico, fora deste proxecto a rea de Carreirn, xa que toda a pennsua dominio martimo. 2) Proxecto de recuperacin ambiental do entorno da praza do Regueiro con eliminacin dos recheos efectuados nos anos sesenta-setenta, recuperacin da praia e reacondicionamento do espacio pblico. Estes dous proxectos debern ser redactados e financiados pola D.X. de Costas do M de Medio Ambiente, dacordo co manifestado polo titular da mesma en audiencia ao Sr. Alcalde de A Illa que tivo lugar en Madrid o 12 de Maio de 1998. 8. Actuacins en dominio pblico.

d) Nas zonas de areais probense os campamentos e acampadas, as como o estacionamento e a circulacin non autorizada de veculos. Na zona litoral, como rgula xeral e amis do devandito, non se autorizar edificacin permanente algunha, coa excepcin das derivadas da ordenacin pesqueira e marisqueira (inclundo plantas de cultivos acucolas), as de carcter portuario (inclundo as construccins e instalacins necesarias para o desenvolvemento das actividades que se desenrolan decote nestas reas, in clundo as propias dos portos deportivos) e as de servicios ao sector turstico nas praias, coas limitacins que se establecen no presente planeamento e, no seu caso, no planeamento especial de desenrolo previsto (Espacio natural de Carreirn, Quilma e Espieiro). 4. Zonas hmidas Tern a consideracin de zonas hmidas, as zonas pantanosas ou braentas, mesmo aquelas que fosen creadas artificialmente e quedan comprendidas nelas, formando marismas, xunqueiras, etc. Na Illa de Arousa, amis das zonas hmidas includas noutra zona de ordenanza (Carreirn, Quilma, Espieiro ou Camaxias) atopamos a zona hmida das braas da Veiga e a marisma degradada de O Vao. Amis da normativa xeral de proteccin da presente Zona de Ordenanza (Sistema Litoral) ser de aplicacin o disposto na seguinte normativa especfica:Probese todo tipo de construccin, instalacin ou edificacins nestas zonas. Como excepcin hase permitir o paso da nova estrada de acceso ao peirao de o Xufre pola zona de A Veiga, sempre que o paso polo dominio martimo se faga con lousa voada ancorada fra do dominio e no resto da braa atravesada, se constra con separacin mnima dos apoios de 15 metros, sen contacto coa braa, senn a traveso de pilotes nos que se apoiar.Autorzase o aproveitamento dos recursos tradicionais existentes na zona ou dependentes dela.Non se permitir a construccin de peches de ningn tipo de fbrica, anda que se autorizan os peches vexetais (seves) e a utilizacin de rede metlica.Calquera uso nesta zona, en calquera caso, precisar de autorizacin administrativa da administraccin titular da competencia en medio ambiente, amis se o caso, das administracins que tutelan o dominio martimo e a sa servidume de proteccin.Nestas zonas proibirase efectuar verquidos directos ou indirectos que contaminen as augas; acumular resduos slidos, lixo ou sustancias -calquera que sexa a sa natureza e o lugar no que se poan- que constitan ou poidan constituir un perigo de contaminacin das augas ou de degradacin do seu medio; efectuar accins sobre o medio fsico biolxico afecto as augas, que constitan ou poidan constitiur unha degradacin del.Amis do anterior e, en calquera caso, deber terse en conta todo o disposto na Lei de Augas (Lei 29/1985, de 2 de agosto, e Regulamento que a desenvolve, aprobado por R.D. 849/1986, de 11 de abril).

As actuacins no dominio pblico martimo-terrestre entndense como de carcter indicativo, pois para se concretar legalmente han precisar do correspondente ttulo habilitante. 3.4.10. NORMA DE PROTECCIN DO PATRIMONIO HISTRICO-ARTSTICO, ARQUEOLXICO, ETNOGRFICO E CULTURAL (NUPH). 0. Lexislacin aplicable Ser normativa aplicable de obrigado cumprimento en todo o que non se atope especficamente includo do presente PXO a seguinte:Lei 8/1995, do 30 de octubro, do Patrimonio Cultural de Galicia.Decreto 62/1989, da Xunta de Galicia, que rexe a actividade arqueolxica na C.A. de Galicia.Lei 16/1985, de 25 de xunio, do Patrimonio Histrico Espaol.Decreto 449/1973, de 22 de febreiro, de proteccin de hrreos e cabazos antigos existentes en Asturias e Galicia.Decreto 571/1963, de 14 de marzo sobre proteccin dos escudos, emblemas, pedras herldicas, rollos de xustiza, cruces do trmino e pezas similares de interese histrico-artstico.Decreto 917/1967, de 20 de abril, polo que se dictan normas sobre publicidade exterior. 1. Definicin e catalogacin Constiten bens de inters cultural suxeitos a proteccin urbanstica, dacordo coas determinacins da presente Norma: a) Os edificios e conxuntos de inters histrico-artstico, arquitectnico e urbanstico. b) Os xacementos arqueolxicos e castros. c) O patrimonio etnogrfico de inters: pontes, pontellas, regos, canles, presas, muios e outros elementos propios da vida agropecuaria.

82

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA


Etnografa 25) 26) 27) 28)

N 47 Jueves 7 marzo 2002

2. Patrimonio con proteccin xa aplicable a) Neste intre non hai ningn BIC decrarado ou con expedente de Decraracin en tramitacin que afecte ao Concello de A Illa. b) As N.C.S. Provinciais de Pontevedra protexen preventivamente somente igrexa parroquial de A Illa. c) As vixentes N.S. Municipais protexen os seguintes elementos:Arqueoloxa. Campo dos Bufos, restos arqueolxicos paleocristins. Arquitectura relixiosa. Igrexa parroquial de San Xulin.

Muio de mareas, presa e muros en As Aceas. Muio de vento, no lugar deste nome. Hrreo en Ra Naval. Hrreo en Ra Aldea.

29) Hrreo na Travesa do Piorno. 30) Hrreo en A Torre. 31) Hrreo da Avda. da Ponte, 1 32) Fonte e Canle da Abilleira. Cruceiros 33) Cruceiro na ra ribeira do Chazo. 34) Cruceiro na praza da Torre. 35) Cruceiro de Congostro do Rico. Xardns 36) Xardns da Ra Bradomin, propiedade das casas n 1, 3 e 5. Patrimonio Cultural 37) Peirao dos Carcamns. 38) Esculturas nas rochas do Aguiuncho. 39) O Santo. 4. NORMATIVAS ESPECFICAS

Cruceiro da Ra Ribeira do Chazo. Etnografa. Muo de mareas de As Aceas e contorno. Hrreo da Ra Naval. Hrreo da Ra Aldea. Arquitectura civil. Casa de Marqus de Bradomin, 1 Casa de Marqus de Bradomin, 3 Casa de Marqus de Bradomin, 5 Xardns da Ra Bradomin, pertencentes s casas nos 1 e 3. Xardns da Ra Bradomin, pertencentes casa n 5, na beira dos pares. Xardns da Ra Bradomin, pertencentes a casa n 5, no interior (impares). 3) CATLOGO DE BENS DE INTERS CULTURAL DO PRESENTE PLAN XERAL DE ORDENACIN.

4.1. Patrimonio arqueolxico En tanto non se leve a cabo un Estudo Arqueolxico polo miudo, que delimite con precisin o meto do xacemento e a sa importancia efectiva, a normativa de aplicacin nica zona arqueolxica existente na Illa, acomodarase seguinte Normativa: Na zona delimitada en planos quedan proibidas todas as operacins que impliquen variacins das condicins dos terreos (movemento de terras, obras de urbanizacin, edificacin, etc.). Calquera modificacin que implique variacins doutro tipo (corta de arbolado ou do mato) deber notificarse D.X. de Patrimonio e/ou aos servicios provinciais de Patrimonio. Poderanse levar a cabo labores de investigacin do xacemento, sempre que conten coas preceptivas autorizacins, conforme ao disposto no Decreto 62/1989, da Xunta de Galicia. Fra da rea catalogada, en calquera terreo no que aparecese un xacemento ou indicios razoables da sa existencia, a corporacin municipal ordenar a paralizacin inmediata das obras que no seu caso, se estivesen a realizar e dar conta D.X. do Patrimonio Histrico para que adopte as medidas de proteccin que establecen as Lei 16/1985, de 25 de Xuo, do Patrimonio Histrico espaol e 8/1995, de 30 de Octubro, do Patrimonio Cultural de Galicia. O Concello, en calquera caso, denantes de transcorridos dous anos dende a aprobacin do PXO, encargar un estudo arqueolxico do Campo dos Bufos, conforme ao disposto no Decreto 63/1989 referenciado, cuxa documentacin, unha vez informada favorablemente pola D.X. do Patrimonio ser incorporada presente Normativa, por medio dunha Modificacin das previstas no artigo 50 da L.S. de G. 4.2. Normas xerais para os bens includos no presente Catlogo. a) Regulacin. Os edificios e calquera outro elemento catalogado polo seu inters histrico-artstico-arquitectnico-urbanstico e ambiental, sern obxeto de proteccin, dacordo coa ordenacin especfica da zona onde se siten, coa lexislacin vixente e coas determinacins que veen de seguido e, no seu caso coas expresamente consignadas nas Fichas individuais de cada elemento. Para a regulacin definitiva dos elementos amparados por esta Norma poderase acometer a realizacin dun Plan Especial de Proteccin. b) Obras permitidas. Con carcter xeral autorizaranse obras de restauracin total ou parcial, conservacin, consolidacin e rehabilitacin. En certos casos autorizanse obras de adicin de planta e/ou de ampliacin da existente. As obras que impliquen cambio de localizacin do B.I.C. s se permitirn, no seu caso, para os bens de

A) RELACIN DE ELEMENTOS. Arqueoloxa 1)Campo dos Bufos. Situado nas coordenadas 42 34 21 N e 8 52 43 W (Coordenadas UTM 509, 965 N e 471, 3465 W). 2a) Mmoa de Areoso. Situado na Illa deste nome no lugar indicado na correspondente ficha. Arquitectura relixiosa 2) Igrexa Parroquial de San Xulin, situada no lugar do Cruceiro. 3) Camposanto vello. Arquitectura civil 4) Casa Modernista da Ra Brandomin, 1. 5) Casa Modernista da Ra Brandomin, 3. 6) Casa de arquitectura eclctica, na Ra Brandomin, 5. 7) Casa con fiestras modernistas, na Ra Palmeira, 2. 8) Casa Marieira den Pedracerrada. 8a) Casa onde se localizan actualmente as depencencias municipais. 9) 10) 11) 12) 13) Faro de Punta do Cabalo. Anterga Casa do Mdico. Casa de tipoloxa burguesa na Ra do Cruceiro. Casoupia marieira na Salga. Casa de tipoloxa popular na Ra da Torre.

14) Casa na Ra do Castro. 15) Casa na ra Agro da Porta. Arquitectura industrial 16) Fbrica de conservas Goday, en Ra Palmeira. 17) Chiminea da Fbrica de Goday. 18) Pos e alpendres da vella Fbrica de salgazn de Goday. 19) Anterga fbrica de Salgazn de Semuio. 20) 21) 22) 23) Chiminea da fbrica de conservas en Pedra Serrada. Chiminea en Fbrica de Conservas en Ra Castelao. Chiminea Fbrica de Otero. Restos fbrica de salgazn da Punta do Cabalo.

24) A Fabriquia, no Paseo do Cantio.

N 47 Jueves 7 marzo 2002


inters etnogrfico, sempre que tal circunstancia se autorice na Ficha. Cando nun edificio obxeto de proteccin se pretendese unha reestructuracin xeneralizada (conservacin da envolvente externa: fachadas e cubertas e vaciado do interior) ou unha adicin de planta (cando isto fose posible) o concello exixir a presentacin da documentacin complementaria que se especifica no epgrafe correspondente deste apartado, que garantir que as obras que se proxectan non afectan ao carcter tradicional do edificio obxeto de proteccin nin o do seu entorno. Se o Concello estima que ese carcter non queda garantido, poder denegar a licencia. Se non existise conformidade co solicitante, o Concello poder solicitar dictamen pericial ou administrativo de facultativo ou organismos competentes, con cargo ao promotor. Explcitamente quedarn proibidos os derrubos parciais ou totais que afecten envolvente do edificio (fachada e cubertas) ou a modificacin dos ocos ou a apertura de outros novos ou aqueles cmbeos na envolvente que modifiquen a composicin xeral, ags que un estudo polo miudo da solucin demostre a sa xusteza. No caso de que no edificio protexido sexa posible a adicin de planta ou a ampliacin da ocupacin en planta da actual esta farase mantendo as condicins estructurais da planta do edificio preexistente en canto sexa posible e as da fachada en canto ao ritmo da canteira, mamposteria ou ornamentacin e acristalamento. c) Aproveitamentos permitidos. En xeral o correspondente ao tipo de solo onde est ubicada a parcela e/ou edificacin protexida. d) Tipos de obra que afectan ao conxunto do edificio. 1) Conservacin: Son aquelas destinadas a cumplir obligacins da propiedade no que se refire s condicins de ornato e hixiene da edificacin. Non poden afectar as caractersticas formais do edificio nin ocasionar alteracins ou sustitucins de calquer dos elementos estructurais ou de diseo do edificio, xardn ou calquera outra clase de elemento protexido. 2) Restauracin: Son aquelas obras encamiadas a unha conservacin en grado mximo, nas que se pretende a reparacin dos elementos, estructurais ou non, do edificio vez que reproducir as condicins orixinais do edificio sen aportacin de elementos de novo diseo, mesmo a restauracin do mobiliario orixinal e da decoracin, ou dos procedentes, alomenos, das ltimas etapas de utilizacin. Cando implique a sustitucin inevitable dalgn elemento, a reposicin ser o mis fidel posible cs condicins orixinais. 3) Consolidacin: Son aquelas obras encamiadas conservacin e mantenimento que impliquen sustitucin parcial ou total dalgn elemento estructural, con aportacin de elementos novos, con diseo ou natureza material diferente aos sustitudos, pero respetando a organizacin espacial ntegramente, as como a tipoloxa estructural e a composicin exterior da envolvente do edificio (fachadas e cubertas). 4) Rehabilitacin: Son aquelas obras encamiadas a mellorar e axeitar as condicins de habitabilidade e que impliquen unha redistribucin da organizacin espacial, conservando as caractersticas estructurais e a composicin exterior da envolvente do edificio (fachadas e cubertas). 5) Reestructuracin: Son aquelas obras encamiadas a unha anovacin mesmo dos elementos estructurais que impliquen variacin do tipo de estructura, podendo incluir a demolicin dos elementos estructurais ou en degrao mximo, ao vaciado do edificio, conservando as fachadas existentes ao exterior, interior e patios e a lia e tipo de cuberta. 6) Adiccin de plantas: Son aquelas obras encamiadas a aumentar o nmero de plantas do edificio mantendo ou non a tipoloxa estructural. Asimilable reestructuracin no tocante ao degrao de conservacin e tolerancia. As condicins nas que pode realizarse a adicin especifcanse no degrao de proteccin correspondente. Soio neste caso, a cuberta do edificio deixar de se considerar

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

83

protexida. Os tipos de obras permitidas exprsanse na Ficha do elemento. A) RELACIN DE ELEMENTOS Arqueoloxa 1)Campo dos Bufos. Situado nas coordenadas 42 34 21 N e 8 52 43 W (Coordenadas UTM 509, 965 N e 471, 3465 W). 1 a) Mmoa do Areoso. Situada na illa do Guidoiro Areoso. Arquitectura relixiosa 2) Igrexa Parroquial de San Xulin, situada no lugar do Cruceiro. 3) Camposanto vello. Arquitectura civil 4) Casa Modernista da Ra Brandomin, 1. 5) Casa Modernista da Ra Brandomin, 3. 6) Casa de arquitectura eclctica, na Ra Brandomin, 5. 7) Casa con fiestras modernistas, na Ra Palmeira, 2. 8) Casa Marieira en Pedracerrada. 8a) Casa onde se localizan actualmente as depencencias municipais. 9) Faro de Punta do Cabalo. 10) Anterga Casa do Mdico 11) Casa de tipoloxa burguesa na Ra do Cruceiro. 12) Casoupia marieira na Salga. 13) Casa de tipoloxa popular na Ra da Torre. 14) Casa na Ra do Castro. 15) Casa na ra Agro da Porta. Arquitectura industrial 16) Fbrica de conservas Goday, en Ra Palmeira. 17) Chiminea da Fbrica de Goday. 18) Pos e alpendres da vella Fbrica de salgazn de Goday. 19) Anterga fbrica de Salgazn de Semuio. 20) Chiminea da fbrica de conservas en Pedra Serrada. 21) Chiminea en Fbrica de Conservas en Ra Castelao. 22) Chiminea Fbrica de Otero. 23) Restos fbrica de salgazn da Punta do Cabalo. 24) A Fabriquia, no Paseo do Cantio. Etnografa 25) Muio de mareas, presa e muros en As Aceas. 26) Muio de vento, no lugar deste nome. 27) Hrreo en Ra Naval. 28) Hrreo en Ra Aldea. 29) Hrreo na Travesa do Piorno. 30) Hrreo en A Torre. 31) Hrreo da Avda. da Ponte, 1 32) Fonte e Canle da Abilleira. Cruceiros 33) Cruceiro na ra ribeira do Chazo. 34) Cruceiro na praza da Torre. 35) Cruceiro de Congostro do Rico. Xardns. 36) Xardns da Ra Bradomin, propiedade das casas n 1, 3 e 5. Patrimonio Cultural 37) Peirao dos Carcamns. 38) Esculturas nas rochas do Aguiuncho. 39) O Santo. A Illa de Arousa, 18 de frebreiro de 2002.O AlcaldePresidente, Jos Manuel Vzquez Vzquez. 1606

84

BOLETN OFICIAL DE PONTEVEDRA

N 47 Jueves 7 marzo 2002 nuel Acha Rodrguez, sobre accidente, recay sentencia con fecha 22/2/02, cuya parte dispositiva dice as: Fallamos.Que estimando el recurso de suplicacin interpuesto por la mutua patronal Asepeyo, contra la sentencia del Juzgado de lo Social nmero tres de Pontevedra, de nueve de febrero de mil novecientos noventa y ocho, dictada en los autos nmero 843/97, seguidos a instancia de don Manuel Acha Rodrguez, contra la empresa Jos Acha S.L., la mutua patronal de A.T. Asepeyo, el I.N.S.S. y la T.G.S.S., y en los autos acumulados nmero 36/98, seguidos a instancia de la Mutua Asepeyo contra don Manuel Acha Rodrguez, la empresa Construcciones Jos Acha S.L., el I.N.S.S. y la T.G.S.S., sobre revisin de invalidez, debemos revocarla en parte y declarar que, estimando la totalidad de la demanda interpuesta por la Mutua Asepeyo, el actor don Manuel Acha Rodrguez, se encuentra en situacin de invalidez permanente total cualificada para su profesin habitual derivada de enfermedad comn, condenando al I.N.S.S. y la T.G.S.S., al abono de la pensin en su totalidad en la cuanta legal y reglamentariamente correspondiente, con absolucin de responsabilidades al respecto por parte de la Mutua Asepeyo, confirmando el resto de declaraciones de la sentencia recurrida. Notifquese esta resolucin a las partes y a la Fiscala del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, hacindoles saber que contra la misma, slo cabe recurso de casacin para unificacin de doctrina que se preparar por escrito ante esta Sala de lo Social, dentro de los diez das siguientes a la notificacin de esta sentencia y de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 219 y siguientes de la Ley de Procedimiento Laboral y una vez firme expdase certificacin para constancia en el rollo que se archivar en este Tribunal, incorporndose al correspondiente libro de sentencias, previa devolucin de los autos al Juzgado de lo Social de procedencia. As por esta nuestra sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos. Y para que as conste a efectos de su publicacin en el Boletn Oficial de la provincia, a fin de que sirva de notificacin en forma a Construcciones Jos Acha, S.L., expido y firmo la presente en A Corua, a veinte de febrero de dos mil dos.La Secretaria de la Sala, Mara Socorro Bazarra Varela. 1639

Tribunal Superior de Justicia


Sala de lo Social
LA CORUA

EDICTO
Doa Mara Socorro Bazarra Varela, Secretaria de la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Galicia. Doy fe y certifico.Que en el recurso de suplicacin nmero 4078-98-JCL, seguidos a instancia de Roberto Cabaleiro Quinteiro, contra Todo Reformas Yeso y Obra, S.L. y Fogasa, sobre salarios, recay sentencia en fecha veinte de febrero del presente ao, que copiada en los particulares necesarios dice as: Fallamos.Desestimando el recurso de suplicacin interpuesto por don Roberto Cabaleiro Quinteiro, contra la sentencia de 28 de mayo de 1998, del Juzgado de lo Social nmero uno de Vigo, dictada en juicio seguido a instancia de la recurrente contra la entidad mercantil Todo Reforma Yeso y Obras Sociedad Limitada, con intervencin del Fondo de Garanta Salarial, la Sala la confirma ntegramente. Notifquese esta resolucin a las partes y a la Fiscala del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, hacindoles saber que contra la misma slo cabe recurso de casacin para unificacin de doctrina, que se preparar por escrito ante esta Sala de lo Social dentro de los diez das siguientes a la notificacin de esta sentencia, y de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 218 y siguientes de la Ley de Procedimiento Laboral, y una vez firme expdase certificacin para constancia en el rollo que se archivar en este Tribunal, incorporndose al correspondiente libro de sentencias, previa devolucin de los autos al Juzgado de lo Social de procedencia. As por esta nuestra sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos. Y para que as conste a efectos de su publicacin en el Boletn Oficial de la provincia, a fin de que sirva de notificacin en forma a Todo Reformas Yeso y Obra S.L., expido y firmo la presente en A Corua, a veinte de febrero de dos mil dos.La Secretaria, Mara Socorro Bazarra Varela. 1615

Mara Socorro Bazarra Varela, Secretaria de la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Galicia. Doy fe y certifico.Que en el recurso de suplicacin nmero 4314-98 MGL, seguido a instancia de Mutua de A.T. y E.P. Asepeyo, contra don Ma-

ADMINISTRACIN DEL BOLETN OFICIAL:

Las suscripciones se solicitarn a la Seccin de Gestin de Recursos de esta Diputacin.