TALLER DE DISEO INTEGRAL IX-X MALL COMERCIAL

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EXPEDIENTE TECNICO
TALLER DE DISEO INTEGRAL IXX
PROYECTO: MALL COMERCIAL
PILLCO MARCA - HUNUCO

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TABLA DE CONTENIDOS

1. RESUMEN 1.1. NOMBRE DEL PROYECTO 1.2. UBICACIN 1.3. POBLACIN BENEFICIADA 1.4. OBJETIVOS 1.4.1. Objetivo general 1.4.2. Objetivos especficos 1.5. COSTO DEL PROYECTO 1.6. PERIODO DE EJECUCIN DEL PROYECTO

2. SITUACIN ACTUAL DEL REA DEL PROYECTO

2.1. CARACTERSTICAS DEL REA DEL PROYECTO 2.1.1. CARACTERSTICAS FSICAS GENERALES 2.1.1.1) UBICACIN GEOGRFICA, HIDROGRFICA, Y PROYECTO.

POLTICA DEL 2.1.1.2) 2.1.1.3) 2.1.1.4)

VAS DE COMUNICACIN Y ACCESO. FISIOGRAFA Y CLIMATOLOGIA. RECURSOS AGUA Y SUELO.

2.1.2. CARACTERSTICAS GEOLOGCAS. 2.1.3. CARACTERSTICAS SOCIO-ECONMICAS. 2.1.4. CARACTERSTICAS AGROECONMICAS. _____________________________________________________________________________ 2

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_____________________________________________________________________________ 2.1.5. VIABILIDAD.

3. IMPACTO

3.1. IMPACTO AMBIENTAL 3.2. IMPACTO VIAL

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1. RESUMEN

1.1.

NOMBRE DEL PROYECTO:

CENTRO COMERCIAL 1.2. UBICACIN: : : : : : Hunuco Hunuco Hunuco Pillco Marca

Regin Departamento Provincia Distrito Capital

Cayhuayna

1.3. POBLACIN BENEFICIADA: El proyecto beneficiar a la poblacin tanto de Pillco Marca, Amarilis y as como tambin en menor parte a la de Hunuco. 1.4. OBJETIVOS: 1.4.1. Objetivo general. Realizar un estudio de factibilidad, con el cual se determinar la viabilidad de desarrollar un centro comercial en la ciudad de Pillco Marca. 1.4.2. Objetivos especficos. Analizar el entorno demogrfico y fsico de Pillco Marca, lugar donde se va a desarrollar el proyecto.

Lograr un polo comercial ordenado y desarrollado en el distrito de Pillco Marca.

1.5. COSTO DEL PROYECTO FUENTE DE FINANCIAMIENTO (URBI PROPIEDADES) Monto (S/.)

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_____________________________________________________________________________ PRIMERA ETAPA SEGUNDA ETAPA TERCERA ETAPA COSTO TOTAL DE OBRA 1.6. PERIODO DE EJECUCIN DEL PROYECTO El periodo de ejecucin se dar en tres etapas: PRIMERA ETAPA: Estacionamiento del stano. Plaza Vea 1er Nivel. Topitop 1er Nivel. Saga Falabella 1er Nivel Tiendas 1er Nivel Ace Home Center 1erNivel Patio de Comidas 2do Nivel Fast Food 2do Nivel SEGUNDA ETAPA: Plaza Vea 2do Nivel. Topitop 2do Nivel. Saga Falabella 2do Nivel. Ripley 1er Nivel. Discoteca TERCERA ETAPA: Saga Falabella 3er Nivel Ripley 2do Nivel y 3er Nivel. Cines Tercer Nivel 35000,000.00 30000,000.00 5000,000.00 70000,000.00

2. SITUACIN ACTUAL DEL PROYECTO

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El rea de trabajo corresponde a la parte norte del distrito de Pillco Marca, jurisdiccin de la Provincia de Hunuco; que abarca dos zonas claramente diferenciadas: una conformada por la zona Urbana actual que comprende extensin aproximada de 592.6 H. que se extiende: por el norte desde la lnea de lmite con el distrito de Hunuco en el sector Marabamba, por el sur la cuenca del rio Huancachupa, por el este con el ro Huallaga y por el oeste con el canal de riego que viene de rio Coz. La otra zona de estudio lo constituye la zona Peri Urbana del centro poblado de Corazn de Jess, que comprende al sector de Pitumama, Yanag y Rosavero, con una extensin aproximada de 117.6 H. y se extiende por el norte hasta la carretera antigua, por el sur hasta los limites del sector de Andabamba, por el este hasta el ro Huallaga y por el oeste hasta 50 mts de la va longitudinal existente en el sector de Rosavero.

2.1.

CARACTERSTICAS DEL REA DEL PROYECTO

2.1.1.CARACTERSTICAS FSICAS GENERALES 2.1.1.1) UBICACIN GEOGRFICA, HIDROGRFICA, Y POLTICA DEL PROYECTO. Ubicacin Poltica: Polticamente la zona del proyecto se encuentra ubicada en: Regin Departamento Provincia Distrito Capital : Hunuco : Hunuco : Hunuco : Pillco Marca : Cayhuayna

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Ilustracin 1- Ubicacin del proyecto

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Ubicacin Hidrogrfica: Cuenca del Alto Huallaga: Este ri que nace en las alturas de Cerro de Pasco, recorre de S a N , en la margen izquierda recibe afluentes principales como el de Huancachupa, Higueras , los que provienen de las alturas de Hunuco, el gran caudal del ri Huallaga discurre por un amplio valle de pendientes suave en su tramo inicial conformando amplias terrazas que se sitan en ambas mrgenes a lo largo de su recorrido Subcuenca del ri Huancachupa: Este rio nace de las alturas de Margos, Chaulan y Cayran, recorre de Oeste a Este, en un recorrido de 30 km, a su paso vierte aguas de otras subcuencas como de Margos, Willy, con un promedio de 10 m3/seg. en pocas de crecidas el caudal se incrementa considerablemente

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_____________________________________________________________________________ El sistema de distribucin de las aguas de escorrenta superficial que atraviesa la zona de estudio esta controlada en gran parte por el ri Huallaga y los colectores subcuencas del Higueras y Huancachupa. 2.1.1.2) VAS DE COMUNICACIN Y ACCESO El distrito de Pillco Marca est ubicado a 6 Km de la ciudad de Hunuco. La Capital del distrito es Cayhuayna, una ciudad conurbada con la ciudad de Hunuco y el distrito de Amarilis. Es un centro geopoltico estratgicamente ubicado en el eje principal de la carretera central Hunuco-Lima, entrada al principal mbito urbano del valle de Huallaga. Este centro conurbado esta en el eje vial de la carretera de primer orden Lima Hunuco Pucallpa, a la altura del Kilmetro 412 de dicha va asfaltada. 2.1.1.3) FISIOGRAFA Y CLIMATOLOGA A) Fisiografa La configuracin morfolgica de la ciudad de Pillco Marca, se ha dado por el crecimiento en forma lineal, por la presencia de la va regional asfaltada que cruza longitudinalmente la ciudad y la parte en dos reas casi proporcionales cuyos lmites naturales constituyen por el este el rio Huallaga y por oeste las zonas de cultivo en las faldas del cerro Pillcomozo, por el norte con la zona de Marabamba y por el sur con el rio Huancachupa. Su trama esta conformada por un reticulado vial bastante desordenado en el sentido longitudinal, y un transversal mas ordenado, sin embargo por las caractersticas de las edificaciones y el alineamiento de vial presenta una morfologa desordenada, que rompe con la del paisaje natural que es muy variado y rico, pues presenta llanuras, quebradas, bosques, ros, laderas, con una biodiversidad de flora y fauna natural. B) Clima _____________________________________________________________________________ 9

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_____________________________________________________________________________ En la zona el clima es seco templado , las lluvias es entre el mes de Noviembre y Marzo. La precipitacin pluvial se produce muy irregularmente a lo largo del ao, lo que define un periodo de sequa bien marcado entre los meses de Mayo a Octubre, incrementndose el periodo de lluvias generalmente a partir de Diciembre a Marzo. 2.1.1.4) RECURSOS AGUA Y SUELO AGUA Las fuentes principales y naturales de agua son el Rio Huallaga Y el Ro Huancachupa, encontrndose tambin el suministro deagua potable de la empresa SEDA HUANUCO. SUELO En la zona Urbana actual que comprende extensin aproximada de 592.6 H. y la zona Peri Urbana del centro poblado de Corazn de Jess, que comprende al sector de Pitumama, Yanag y Rosavero, con una extensin aproximada de 117.6 H. 2.1.2.CARACTERSTICAS GEOLOGCAS GEOMORFOLOGIA La configuracin morfolgica de la ciudad de Pillco Marca, se ha dado por el crecimiento en forma lineal, por la presencia de la va regional asfaltada que cruza longitudinalmente la ciudad y la parte en dos reas casi proporcionales cuyos lmites naturales constituyen por el este el rio Huallaga y por oeste las zonas de cultivo en las faldas del cerro Pillcomozo, por el norte con la zona de Marabamba y por el sur con el rio Huancachupa. Su trama esta conformada por un reticulado vial bastante desordenado en el sentido longitudinal, y un transversal mas ordenado, sin embargo por las caractersticas de las edificaciones y el alineamiento de vial presenta una _____________________________________________________________________________ 10

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_____________________________________________________________________________ morfologa desordenada, que rompe con la del paisaje natural que es muy variado y rico, pues presenta llanuras, quebradas, bosques, ros, laderas, con una biodiversidad de flora y fauna natural. GEODINAMICA EXTERNA No existe peligro de deslizamientos o derrumbes en la zona del proyecto por lo que no se ha considerado estos riesgos. 2.1.3. CARACTERSTICAS SOCIO-ECONMICAS

POBLACIN El distrito de Pillco Marca en la actualidad cuenta con una poblacin de 41,285 habitantes FORMAS DE ORGANIZACIN PARA EL TRABAJO La estructura organizacional de Pillco Marca est regida por la Ley de Comunidades Campesinas, siendo el Estatuto de la Comunidad la ley marco dentro de sus actividades. La asamblea General constituye la instancia mxima de la organizacin bajo la conduccin de la junta directiva comunal, luego se tiene los comits responsables de cada actividad, as se tiene comit conservacionista, comit de obras, entre otros.

PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONMICAS Dado el crecimiento de la poblacin del distrito de Hunuco y por ende de Pillco Marca, se ha visto que en los ltimos tiempos se ha dado la aparicin de una gran cantidad de establecimientos comerciales, muchos de ellos constituido por persona oriundas de Cerro de Pasco y que al adquirir terrenos o propiedades en Pillco Marca, ubicndose estratgicamente para poner negocios, muchos de ellos familiares, como ferreteras, recreos, hoteles y hostales y pequeos establecimientos comerciales.

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_____________________________________________________________________________ Se ha notado que existen muchos pobladores se dedican al trabajo con madera (talleres de carpintera) actividad que necesita ser potencializada con capacitaciones y un manejo adecuado de la actividad forestal. El comercio de productos agrcolas en el distrito de Pillco Marca es desarrollada en diferentes ferias y mercados. Existen dos formas de comercializar los productos: Dpto. Hunuc % o Distrito de Pilco Marca Absol. 42557.14 89176 50.07 1 46.85 145.3647 650 10058 3362 4048 0.36 4 0.16 5868.392 5.65 1 6.46 2315.902 1.89 2 2.55 2398.088 2.27 7 2.64 21299.25 %

RAMAS DE ACTIVIDAD ECONOMICA Agricultura, Ganaderia, Caza y Silvicultura Minas y Canteras Industrias Manufactureras Construccin Servicios Gubernamentales Comercio y Servicios Alquileres / Inmobiliarias Otros Servicios No Especificado Buscando Trabajo por Primera Vez TOTAL

35537 19.95 3 23.45 1309.395 1901 1.07 7 1.44 2766.511

5732 3.22 7 3.05 22962 12.89 10000.32 11.01 2184.630 4676 2.63 5 178102 100 90845 2.40 100

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BSICOS DE LA POBLACIN SALUD.El Equipamiento de Salud, lo constituye dos establecimientos que actualmente brindan este servicio. En Cayhuayna se tiene un Centro de salud (CLAS) que funciona en un local alquilado mientras se concluya la infraestructura propia que se viene _____________________________________________________________________________ 12

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_____________________________________________________________________________ construyendo en este mbito. En la zona de Corazn de Jess existe una Posta Mdica que brinda atencin limitada a los pobladores de esta zona. EDUCACIN.secundaria. VIVIENDA.- Las viviendas son de material rustico con muros de tapial o adobes y sus techos son de teja y calamina, as como las de material noble. TRANSPORTE.Pillco Marca es una ciudad muy transitada da a da, ya que pasa la carretera central por toda la va longitudinal de la ciudad, as tenemos a los colectivos de autos, combis, buses, etc. ELECTRIFICACIN.Hay servicio de energa elctrica las 24 hrs. Existen diversos centros de educacin inicial, primaria y

AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.- La capital del Cayhuayna, cuenta con agua potable y desage. CARACTERSTICAS AGROECONMICAS La localidad en mencin es una zona agrcola. Los pobladores se dedican a esta actividad. Los productos principales que se cultivan son los tubrculos (Papa, Olluco, Oca), Cereales (Maz, Trigo, Cebada), Legumbres (Habas), Hortalizas (Lechuga, Col, Zanahoria), otros de los productos ya mencionados, principalmente la Papa son destinados al mercado y el Maz en un porcentaje mnimo y el resto es para el consumo interno. La Municipalidad distrital de Pillco Marca tiene entre sus planes de trabajo y el compromiso de los pueblos de apoyar en la tecnificacin agrcola y ganadera a todos los agricultores de su jurisdiccin del distrito, en tal sentido a considerado la importancia de lograr un desarrollo rural y reducir la desnutricin de los nios en todos pueblos y caseros.

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_____________________________________________________________________________ Condiciones de las Tierras. Las tierras que posee el distrito de Pillco Marca son aprovechadas, durante todo el ao, ya que poseen manantiales y quebradas que solo baja su afluencia de agua en poca de verano y en invierno sube, mas no se llega a secar por completo. 2.1.4.ACTIVIDAD FORESTAL Y DE CONSERVACIN DE SUELOS Es la actividad que se desarrolla para mejorar la calidad de los suelos bsicamente las que se ubican en zonas de ladera, que por una mala prctica y manejo en las labores culturales (falta de rotacin de cultivo, capacidad productiva. En la zona de proyecto no existe sobre pastoreo, uso de pesticidas y productos qumicos), han venido perdiendo su actividad forestal. 2.1.5.VIABILIDAD El proyecto es viable ya que Pillco Marca no cuenta con ningn tipo de organizacin comercial, equipamiento comercial, adems de ello cuenta con 2 vas alternas la cual cada una de ellas posee 2 carriles, dando un resultado favorable en cuanto a viabilidad del proyecto: Ingreso y salida de vehculos de descarga, ingreso y salida de usuarios-comerciantes, as como la de salida de eliminacin de residuos teniendo factible as al terreno ubicado en el centro de la ciudad, por lo que se da como viable el presente proyecto. 3. IMPACTO

3.1. IMPACTO AMBIENTAL En cuanto al impacto ambiental no ser de mucha relevancia ya que es una zona que no se encuentra en peligro de riesgos, est ubicada en el centro de la ciudad la cual se encuentra urbanizada casi en su totalidad, en el terreno actualmente no se encuentra ningn tipo de vegetacin ni de contexto paisajista. En cuanto a aspectos negativos se generarn: ruidos, polvo con partculas de tierra y cemento que _____________________________________________________________________________ 14

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_____________________________________________________________________________ afectarn en menor cantidad hacia las personas circundantes por el lugar ya que para la construccin del proyecto ser cercado para evitar todo tipo de molestias, por otro lado en cuanto a movimiento de tierras se dar en poca cantidad ya que el terreno es de relieve plano, en cuanto a la extraccin de material para el proyecto, la zona cuenta con diversas canteras las cuales no se vern afectadas por la construccin del proyecto caso contrario se vern beneficiados ya que la zona cuenta con un gran potencial en cuanto a canteras (piedras redondas, piedras lajas, arena fina, gruesa, entre otros), adems de ello cuenta con servicios bsicos ya establecidos en el lugar.

En cuanto a los residuos o materiales excedentes de la ejecucin de las obras, estos sern dispuestos de tal manera que no alteren el equilibrio existente en el entorno.

3.2. IMPACTO VIAL En cuanto al impacto vial el terreno se caracteriza y potencializa principalmente por la tenencia de 1 va principal por la cual pasa la carretera central, sta cuenta con 2 carriles debidamente sealizados, adems de ello cuenta con 2 vas alternas la cual cada una de ellas posee 2 carriles, dando un resultado favorable en cuanto a viabilidad del proyecto: Ingreso y salida de vehculos de descarga, ingreso y salida de usuarios-comerciantes, as como la de salida de eliminacin de residuos teniendo factible as al terreno ubicado en el centro de la ciudad.

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MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Ubicacin Geogrfica

UBICACIN

Regin Departamento Provincia Distrito Capital

: : : : :

Hunuco Hunuco Hunuco Pillco Marca Cayhuayna

Lmites del terreno El terreno posee 4 frentes colindantes con la va pblica 2. Estado Situacional

En la actualidad en el lugar existe solo servicios de cocheras en el lugar sin techar. El terreno es de forma cuadrangular, presentando una relativamente plana en las cuatro calles que rodean al terreno. 2.1. mbito de Influencia pendiente

El MALL comercial prestar atencin de servicio a los pobladores de Pillco Marca as como a los de Amarilis y en menor parte a los de _____________________________________________________________________________ 17

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_____________________________________________________________________________ Hunuco. 2.2. Dficit de Infraestructura

En la actualidad no existe alguna infraestructura comercial bien definida y ordenada, as para prestar una eficiente atencin al cliente, es necesario de una infraestructura adecuada parael ordenamiento comercial en la ciudad de Pillco Marca. 3. Objetivos

3.1. Objetivo general. Realizar un estudio de factibilidad, con el cual se determinar la viabilidad de desarrollar un centro comercial en la ciudad de Pillco Marca.

3.1.1. Objetivos especficos. Analizar el entorno demogrfico y fsico de Pillco Marca, lugar donde se va a desarrollar el proyecto. Lograr un polo comercial ordenado y desarrollado en el distrito de Pillco Marca. 4. Aspecto Fsico y Legal del Terreno 4.1. Propiedad

El terreno es de propiedad privada. 4.2. Caractersticas Fsicas

El terreno es de forma cuadrangularr, Topogrficamente expresa una superficie plana. 4.3. Colindancias del Terreno Por el Frente Con la Avenida Universitaria con 140 metros lineales Por la Derecha, Entrando Con la calle Los Almendros con una lnea recta de 130 metros lineales. Por la Izquierda, Entrando Con el Jirn los Cipreses con una lnea recta de 130 metros lineales. Por el Fondo Con el Jiron Carlos Showing Ferrari

Permetro : 522,70 ml _____________________________________________________________________________ 18

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_____________________________________________________________________________ Superficie total : 18,870 m2

5.

Servicios Existentes El terreno donde se ubicar el proyecto, cuenta con los siguientes servicios bsicos. 5.1. Agua Potable

Existe el servicio de agua potable por las cuatro calles que limitan la propiedad 5.2. Desage

Existen colectores de la red de desage pblico, que pasa adyacente al predio por las cuatro calles. 5.3. Suministro Elctrico

Cuenta con el suministro de fluido elctrico de la red pblica. 6. Descripcin del Proyecto 6.1. Contexto Urbano

El proyecto tiene una ubicacin favorable por su accesibilidad. Est con frente a la AV. UNIVERSITARIA. En este sentido se ha procurado que la fachada as como el ingreso principal est en la perspectiva de la Av. Universitaria para que pueda ser apreciado e identificado por los usuarios. 6.2. Idea Rectora del Proyecto

El planteamiento Arquitectnico en el presente proyecto responde primordialmente a los requerimientos fsicos espaciales que las normas establecen para estos MALL, de esta manera para permitir que las actividades se realicen con eficiencia y confort ptimos. Son de carcter vinculantes dentro del proyecto, las Normas para Centros Comerciales y El Reglamento Nacional de Edificaciones.

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