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UNIDAD 19. PUBLICIDAD. DERECHO REGISTRAL. TEORA GENERAL. Martin 15/5 El principal efecto de la inscripcin es la publicidad y la oponibilidad a terceros. En el cdigo de Vlez, las 3 funciones de la tradicin son: Modo de adquirir la posesin. Publicidad. Modo de adquirir derechos reales. Art. 3135: La constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho pblica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto. Pero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripcin; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica, se considera registrada. Al constituir la hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituir ulteriormente otra de grado preferente, expresando el monto a que sta podr alcanzar. Nota Art. 3203: En un pas como el nuestro, donde el dominio de los inmuebles no tiene en la mayor parte de los casos ttulos incontestables, la necesidad del registro pblico creara un embarazo ms al crdito hipotecario. El mayor valor que vayan tomando los bienes territoriales, ira regularizando los ttulos de propiedad, y puede llegar un da en que podamos aceptar la creacin de los registros pblicos. Hoy en las diversas Provincias de la Repblica sera difcil encontrar personas capaces de llevar esos registros, y construir el catastro de las propiedades, y sus mil mutaciones por la divisin continua de los bienes races que causan las leyes de la sucesin, sin sujetar la propiedad a gravmenes que no corresponden a su valor para satisfacer los honorarios debidos por la inscripcin o transcripcin de los ttulos de propiedad. Vlez expone en la nota los motivos por los cuales consideraba inviable en el pas la creacin de un sistema de registracin para el resto de los derechos reales que no sean hipoteca. 1.- Publicidad. Concepto. En el concepto amplio, es una actividad destinada a producir cognoscibilidad, Se habla de cognoscibilidad y no de conocimiento, como la posibilidad de llegar a ser conocido, porque siendo su destinatario la persona, el efectivo conocimiento depende de la actitud, la voluntad de esa persona, es decir, la posibilidad de ser conocido y no de efectivo conocimiento, conocer lo que se da a publicidad. Dice Hernndez Gil que en sentido amplio es una actividad dirigida a difundir y hacer notorio un acontecimiento, pero en un sentido menos amplio, es la exteriorizacin o divulgacin de una situacin jurdica para producir cognoscibilidad general. Es una actividad destinada a exteriorizar un sistema jurdico, dotndolo de cognoscibilidad; o sea, en sentido estricto y tcnico, es el sistema de divulgacin destinado a hacer cognoscible a todos, determinadas situaciones jurdicas para la tutela de derechos y seguridad en el trfico. Para Lpez de Zavala, la publicidad es la cognoscibilidad de hechos en base a una declaracin sealativa del rgano competente puesta a disposicin del pblico por los medios previstos por la ley. La publicidad cumple tambin funciones que son relevantes no solo respecto a la cognoscibilidad, sino tambin respecto al trfico jurdico. Cuando hablamos de publicidad, hay que hacer referencia a 3 elementos especficos de la publicidad que son: 1) Lo que se da a conocer a travs de la publicidad: Hechos.

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2) Destinatarios de la Publicidad. Personas. 3) Medio usado para divulgar esa informacin. Actividad conducente al fin propuesto. Publicidad Jurdica: Para caracterizarla, hay que apuntar a lo que se publica y a sus efectos. Lo que se da a conocer en la publicidad jurdica, son hechos jurdicos y su finalidad es la produccin de efectos jurdicos. La produccin de estos, puede variar desde una simple noticia hasta la concrecin de la existencia misma del derecho , que es la existencia de la publicidad jurdica. No hay publicidad jurdica si no hay efectos derivados de esa publicidad. Sistemas de Publicidad: Registrales y No Registrales. Dentro de los sistemas generales de la publicidad, hay 2 sistemas genricos: a. Sistemas de Publicidad Registral: Es el que se lleva a cabo por medio de un rgano especfico denominado Registro. La publicidad slo se consigue por medio de rganos pblicos registrales dispuestos para ese fin especfico. La nica publicidad es la registral, la que opera por medio de un registro, la no registral, no es publicidad. b. Sistemas de Publicidad No Registrales. Alterini dice tambin que publicidad es la que produce anoticiamiento por otros medios distintos al registro; habla de publicidad por medios distintos a la registracin como la tradicin, una publicidad traditiva, rudimentaria. Son sistemas no registrales: la tradicin; la publicidad de estados de hecho (publicidad que resulta de la relacin real derivada de la tradicin de la cosa, Ej.: Art. 1277: exige el asentimiento conyugal aunque se trate de bienes propios si en el inmueble est radicado el hogar conyugal y existen hijos menores o incapaces. Este estado de hecho, no tiene exteriorizacin en el Registro pero resulta oponible a terceros); la transmisin de la propiedad por el solo contrato. En la Nota al Art. 577, Vlez trata el sentido publicitario de la tradicin: 2.- Registro. Concepto. En un sentido amplio, los registros son los organismos mediante los cuales se produce la publicidad jurdica. Es un medio tcnico y jurdico destinado a cubrir las necesidades del trfico y que se constituye como un organismo de la Administracin pblica que atiende intereses particulares pero cumpliendo una funcin pblica, defendiendo el inters de la comunidad en general por tener esa caracterstica tan especial de la oponibilidad. Clasificacin de los Registros. Clases de Registros: Los registros se clasifican segn las distintas actividades que desarrollan: 1) Registro de Hechos: El registro anota y da a conocer un hecho, por ej., la inscripcin de un nacimiento o muerte. La inscripcin no le agrega un elemento ms al hecho, el cual se ha producido con independencia de su registracin. Tiene como fi facilitar la prueba de hecho ocurrido, nada ms. El registro da a conocer pero no agrega nada al hecho publicitado, slo facilita la prueba del hecho ocurrido. Ej.: Registro de las Personas. 2) Registro de Actos y de Contratos: el acto jurdico o contrato no existen si no se celebran en el Registro respectivo, por ej., el matrimonio no existe si no se celebra en el registro civil y ante oficial pblico competente. El Registro Notarial, sera una de las variantes del Registro de contratos: La escritura pblica no existe si no es autorizada por notario competente. 3) Registro de Ttulos: es una variedad del registro de actos y contratos; mientras que en ste los actos y contratos no existen si la voluntad no es expresada directamente ante el

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registrador, en el registro de ttulos, el acto o contrato existe aunque haya sido celebrado fuera del Registro, si se realiz ante otro funcionario que ha sometido el acto o contrato al pertinente examen de legalidad. El acto o contrato ingresa al Registro incorporado a un documento, pero el documento no es considerado como un hecho, sino como un elemento portante de un negocio jurdico causal (ttulo) que es en definitiva el objeto de la registracin. Lo que ingresa al Registro, es el documento portante del derecho, por ej, el contrato de compraventa ya existe antes de ingresar al Registro, lo que ingresa es el ttulo portante, no es el derecho real. 4) Registro de Derechos: como sistema alternativo. No existe en nuestro sistema jurdico, siendo slo posible en el alemn mediante el acto abstracto de enajenacin, donde se logra separar la causa del negocio del efecto, esto es, de la transmisin, siendo esto ltimo lo registrable. 5) Registro de Documentos: es una variedad del Registro de Hechos. Por documento se entiende cosa mueble representativa de un hecho, en vez de registrar el hecho que contienen, se registra el documento en s, no se analiza su contenido, no se lo califica. En lugar de registrar un hecho, se registra la cosa que contiene un hecho, se registra el documento como un hecho, incorporndolo pero sin analizarlo o calificarlo, salvo en lo concerniente a la competencia del Registro. Ej: Registro de Testamentos que funciona en la rbita del Colegio de Escribanos. Slo informa que existe un testamento, no el contenido del mismo. Oponibilidad. Constitucin de Derechos. A Cargo del Estado. Concesionados a Particulares. Privados. 3.- Derecho Registral Inmobiliario. Concepto. Evolucin. Fuentes. Principios. El derecho registral es un conjunto de principios y normas que tiene por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas, hechos, actos, documentos o derechos, as como tambin la forma como han de practicarse dichas registraciones y los efectos y consecuencias jurdicas que derivan de estas. Elaboracin Cientfica de un Derecho Real Inmobiliario. Es posible la elaboracin de una Teora General del derecho registral, comprensiva de todos estos derechos y englobarlos en una categora nica, con principios y normas jurdicas que lo reglamente? Para Falbo y Scotti y la mayora de los autores, hablan de una disciplina jurdica que trata de dar seguridad a los adquirentes de derechos reales sobre inmuebles que considera a la publicidad en su aspecto dinmico. Otros autores como Molinario, sostienen la posibilidad concreta de la elaboracin de un derecho registral general, integrado por principios y normas que pueden obtenerse de todos los registros que funcionan por va de induccin y generalizacin. Existe una disciplina registral, general a todos los registros, como principios propios que justifican su autonoma y el derecho registral inmobiliario es una rama de ese derecho registral general. Algunos hablan de un derecho registral solamente inmobiliario: Villar dice que dada la diversidad y tipos de registros que existen en la actualidad (personas jurdicas, caballos de carrera, de marcas, de patentes, de comercios, etc.), es tal la variedad que es imposible establecer principios y normas comunes a todos ellos. El nico mbito en que esto se puede lograr es en el derecho registral inmobiliario. Villar define al derecho registral inmobiliario como el conjunto de principios y normas que regulan la organizacin, funcionamiento y efectos de la publicidad registral, siempre en

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funcin de la constitucin, modificacin, transferencia o extincin de derechos reales sobre inmuebles. Slo el Derecho Registral Inmobiliario existe como disciplina autnoma. 4.- Sistemas Registrales Inmobiliarios. Concepto. Clasificacin. a.- Segn su Naturaleza y Finalidad: - Personales: tienen fundamentalmente en miras al sujeto (persona fsica o jurdica) y no al objeto de la registracin. Es personal cuando su eje es el sujeto titular y puede referirse a aspectos generales de la persona y no en relacin a bienes determinados. - Reales: aquellos que se refieren al objeto de la registracin, generalmente, cosas muebles o inmuebles. Los registros reales pueden ser segn la tcnica usada para realizar la publicidad, de - Folio Real, cuando la unidad de registracin es la cosa o de - Folio Personal cuando se los individualiza por el titular del derecho. c.- De Transcripcin y de Inscripcin. - De Transcripcin: la registracin se efecta mediante la transcripcin literal e ntegra del documento o por medio de su incorporacin o la de una copia. Es propia de los registros de documentos, como el Registro de Mandatos. - De Inscripcin: el asiento se practica realizando un extracto de las constancias que segn la ley, deben ser publicadas; las que tratndose de derechos reales, son las llamadas constancias de trascendencia real. d.- Declarativos y Constitutivos. La diferencia radica en cuanto si al acto que se inscribe existe o no como tal antes de la inscripcin. - Declarativos: el derecho existe antes que ingrese el documento. La inscripcin hace que ese derecho que exista extrarregistralmente, pase a ser oponible a ciertos terceros. Ej.: Registro de la Propiedad Inmueble. La ley 17.801 en su Art. 2, dice que la inscripcin es necesaria para la oponibilidad a terceros. El derecho nace fuera del Registro (registro de Buques). Constitutiva: la inscripcin es constitutiva cuando el derecho nace con ella. En Argentina: Registro Automotor; dice el Art. 1 del Decreto Ley 6582/58: la transmisin del dominio del automotor, deber formalizarse por instrumento pblico o privado y solo producir efectos entre las partes y con relacin a terceros desde su fecha de inscripcin en el Registro. Para el nacimiento del derecho, es necesaria la inscripcin en el Registro (automotor, equinos pura sangre, constitucin de bien de familia, Sistema alemn)

e.- Causales. Tiene en cuenta la causa o ttulo (como causa que da origen a la anotacin: compraventa, donacin, etc.). El Registro califica el documento, se interesa por la causa. f.- Abstractos. Se independizan de la causa de la inscripcin a diferencia del anterior y se requiere de la voluntad de los interesados para producir el acto de la mutacin. Se inscribe el acto abstracto de enajenacin (sistema germnico). e.- Convalidantes Los vicios se subsanan con la inscripcin. f.- No Convalidantes. Los vicios no se subsanan con la inscripcin como nuestro Registro.

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Con y Sin Fe Pblica. Existe una discusin en la doctrina sobre la Fe Pblica Registral: Villaro dice que el Registro Inmobiliario est imbuido de Fe Pblica Registral. Lo que hace presumir que los asientos registrales son exactos e ntegros, que coinciden con la realidad extra registral en cuanto a la existencia y extensin (Los sistemas: alemn, australiano y argentino, tienen fe pblica registral). La mayora niega la fe pblica registral. Sistemas Alemn, Australiano y Argentino. Un Sistema Registral es un conjunto de principios y normas jurdicas que determinan la naturaleza, caractersticas y efectos de la inscripcin registral de derechos, actos o cosas. 5.- Tcnicas de Registracin Inmobiliaria. Tcnica Registral: Concepto. Procedimiento y modo de organizacin que se aplica a los registros de propiedad para efectivizar la publicidad. Se organiza para dar a conocer la informacin. Clasificacin: Hay 2 maneras de clasificar las tcnicas de Registracin: a) Por el Modo de Efectuar los Asientos: 1) Transcripcin. Se copia el documento a inscribir, se transcribe. 2) Inscripcin. Por medio de una minuta en la cual se asientan los datos principales. 3) Enlegajamiento. Agrega copia o segundo ejemplar para poner en la carpeta con el legajo (Registro Automotor).
b) Por el Modo de Individualizar los Asientos: 1) Folio Personal. Se toman los titulares y sus derechos reales. 2) Folio Cronolgico. Toma en cuenta 3) Folio Cronolgico Causal. Individualiza el tipo de acto y el tiempo 4) Causal: se tiene en cuenta cual es el acto jurdico que da origen a la anotacin del 5)

derecho real. Folio Real.

El objeto de registracin es el inmueble. El nmero de matrcula es nico e irrepetible para cada inmueble. No se individualiza ni por la persona ni por la causa ni el tiempo.

UNIDAD 21. CARACTERSTICAS DEL SISTEMA REGISTRAL ARGENTINO. DOCUMENTOS REGISTRABLES. 1.- Caracteres del Sistema Registral Inmobiliario Argentino. Declarativo: Arts. 2 primera parte y 20 LR. Causal. Registro de Ttulos: Arts. 2 y 3 LR. No Convalidante: Art. 4 LR. Ttulos Invlidos u Observables. Ttulos Falsificados. Aplicacin del Art. 1501. El Propietario Aparente. Las Ventas del Non Domino. No Recepcin del Principio de Fe Pblica Registral (controversia).

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2.- Principios Adoptados por el Sistema Registral Argentino. Especialidad. Rogacin. Legalidad. Prioridad. Tracto. Presuncin de Integridad. 3.- Tcnicas de Registracin. Inscripcin. Folio Real. 4.- Documentos Registrables. Enumeracin Legal. Art. 2 LR. Documentos Registrables. Clases: los que tengan por Finalidad Constituir, Transmitir, Declarar, Modificar o Extinguir Derechos Reales sobre Inmuebles. Los que dispongan Embargos, Inhibiciones y dems Providencias Cautelares. Art. 2505: La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. Se inscriben ttulos que portan derechos, generalmente reales. Para que exista derecho real, son necesarios el ttulo y modo suficiente. No existe en el Cdigo Civil definicin de documentos registrables; s habla de documentos pblicos, privados y particulares. Documento Registrable: aquellos documentos pblicos o privados cuyo contenido es generalmente dispositivo a travs de un hecho (en sentido amplio) que por cuestiones legales necesita ser inscripto para surtir efectos jurdicos. Documentos que son Objeto de Registracin: El derecho real es un podero sobre la cosa. Art. 2503: Son derechos reales: 1. El dominio y el condominio. 2. El usufructo. 3. El uso y la habitacin. 4. Las servidumbres activas. 5. El derecho de hipoteca. 6. La prenda. 7. La anticresis. Los derechos reales son creados por ley, se agrega tambin PH Art. 2 Ley 17.801: De acuerdo con lo dispuesto por los Arts. 2505, 3135 y concordantes del Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares; c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. Inc. a) - Los documentos que constituyen derechos reales son los que tienen que ver con los arriba mencionados. - Los documentos que declaran derechos reales, son los que se derivan de declaraciones mortis causa (declaratoria de herederos) o particin de condominio.

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Los que modifican algn elemento del derecho real, por ej., que se modifique el objeto de la compraventa. - Los que extinguen derechos reales, por ej., cancelaciones de hipoteca, de usufructo, de uso, etc. - Los que transmiten derechos reales, son aquellos que derivan del dominio. Inc. b) Aqu hablamos de medidas cautelares: - Embargo: es una medida cautelar que se usa como garanta de pago para salvaguardar algn bien. Embargos sobre bienes registrables. - Inhibicin General de Bienes: medida cautelar que se usa subsidiariamente al embargo ante el desconocimiento de bienes registrables que tenga el deudor o que los bienes que se conozcan, no alcancen a cubrir el total. El Registro de la Propiedad Inmueble tiene un Registro incorporado ms pequeo que es el Registro de Anotaciones Personales donde se inscriben las inhibiciones. Estas no se anotan en el folio real, porque la inhibicin es sobre la persona, no sobre el bien; s se anota si tiene un embargo. La informacin que nos da el Registro de Anotaciones Personales es si la persona puede o no disponer de sus bienes. Estas anotaciones son ordenadas por el juez, siendo por lo tanto de origen judicial. Inc. c) Los establecidos por otras leyes, como la de Propiedad Horizontal. Cuando se inscribe un PH, se inscribe tambin el reglamento por escritura pblica, sino no nace el derecho. La ley de Loteo habilita a presentar boleto de compraventa en el Registro y tambin se puede anotar la promesa de venta. Art. 2 Ley 14.005: El propietario del inmueble que desee venderlo fraccionados en lotes har anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble su declaracin de voluntad de proceder a la venta, acomp aando certificado de escribano sobre la legitimidad extrnseca del ttulo y un plano de subdivisin. La omisin de la anotacin por parte del vendedor, lo har pasible, adems, de una multa igual al importe total del impuesto inmobiliario del ao en curso, de todos los lotes que comprenden el fracciona miento. Art. 3: la anotacin procede slo si el inmueble est libre de gravamen

Incumplimiento de Boleto de Compraventa. Las leyes 14.005 y la 19.724, son los nicos casos en la legislacin nacional que establecen que debe ser inscripto, que est prevista la inscripcin. Inscripcin de Declaratoria de Herederos. Debe ser inscripta en relacin a cada uno de los bienes que forman parte de la masa sucesoria. Inscripcin de Servidumbre de Electroducto; de Fideicomiso; de Leasing. Deben ser inscriptos. Derechos No Registrables.

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Son aquellos que se relacionan con el dominio pblico. Todo documento que constituye, modifica, extingue alguna circunstancia relacionada con un bien de dominio pblico, no debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad. Es aconsejable la creacin de un Registro de Bienes Pblicos del Estado. Si un bien del dominio privado pasa al dominio pblico, se inscribe ese asiento y el folio tendr su antecedente, quedando luego inmovilizado. No son registrables derechos que corresponden a sepulcros, pero si es cementerio privado que se rige por un espacio de PH o condominio o comodato, se inscribe por ser de la rbita privada. Oros documentos que no se registran son los que contienen derechos posesorios, porque la posesin se ejerce por hechos materiales y no necesita plasmarse por escrito, pero aunque se haga por escrito, no deber ser inscripto. Tampoco se inscribe cuando una persona quiere hipotecar la parte indivisa. 5.- Requisitos de los Documentos Registrables. Art. 3: Para que los documentos mencionados en el artculo anterior puedan ser inscriptos o anotados, debern reunir los siguientes requisitos: a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa, segn legalmente corresponda; b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien est facultado para hacerlo; c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismo o con otros complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento practicable. Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscriptos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario competente. Instrumentos Pblicos de Origen Notarial, Judicial o Administrativo; Privados con Firma Certificada. a.- Documentos de Origen Notarial. El registrador los analiza, para algunos, slo en su forma extrnseca y para otros tambin en su contenido; la doctrina no est de acuerdo que se revise el fondo, aun as, el registrador suele rechazar inscripciones por problemas de fondo: Art. 8 - El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos. El Art. dice que el registrador debe de controlar slo la forma, no el fondo que lo analiza el notario. Sino el registrador se est extendiendo en sus funciones. b.- Documentos de Origen Judicial. Cuando el documento a inscribir es de origen judicial, el registrador lo inscribe sin peros, as por ej., se han registrado hipotecas constituidas por un secretario del juzgado, no siendo funcionario competente. c.- Documentos de Origen Administrativo. Son los que ms se controlan. Existe un organismo: la Escribana General de Gobierno que es administrativo, que ante un pedido de inscripcin lo inscribe sin problemas.

d.- Documentos Privados. Por el Art. 3 de la ley 14.005, se pueden inscribir documentos privados siempre que lleven firma certificada. No en Provincia de Bs. As. y CABA, s en Santa Fe donde se puede inscribir un boleto de compraventa. Uso del Folio de Seguridad como Medio de Garantizar la Autenticidad del Documento Inscribible. El Art. 3 Inc. c, dice revestir el carcter de autnticos: un documento autntico es aquel que pasa por escribano, cumpliendo con las formalidades de la ley. El notario, a travs de la fe pblica autentica el documento. Cmo sabe el registrador si el documento es autntico? Tendra que ser un perito en firmas para evaluar la firma del notario; pero existe una creacin que sirve para evaluar si el documento es autntico: el Folio de Seguridad, que slo puede agregarlo al documento el notario y el juez. Folio de Seguridad: hoja semejante a las hojas de protocolo por tener un filigranado, un gramaje especiales, sello de agua y numeracin. Hay 2 tipos: Notarial y Judicial. A cada documento que se va a anotar en el registro, se le agrega el folio que hace que el documento deba considerarse autntico. En el documento que se va a inscribir y en el Registro, se deja constancia del folio de seguridad que acredita que el documento es autntico y que quien lo firm es quien dice ser, con competencia para hacerlo. El Art. tambin dice hacer fe por s mismo si el notario olvida poner alguna manifestacin de voluntad, depende el derecho que se quiera inscribir, se debe conservar la forma para que Reforma Ley 25.345. Obligacin de Consignar las Claves de Identificacin Tributaria o Laboral. La ley obliga a que se consignen CUIT CUIL de todos los sujetos intervinientes en todo Registro, no solo de la Propiedad Inmueble, sino tambin de Buques, Aeronaves, Automotor, etc. UNIDAD 22. ESPECIALIDAD. MATRICULACIN. FOLIO REAL. LEGISLACIN CATASTRAL. INSCRIPCIN. 1.- Especialidad. Con Relacin al Inmueble, Sujetos y Derechos. Llamado Principio de Especialidad o Determinacin. Consiste en una perfecta individualizacin que incluye 3 elementos inescindibles y se relaciona con la matriculacin. La Rioja fue la primera provincia que estableci el sistema de folio real. Se van a consignar la mayor cantidad de notas posibles respecto a 3 elementos: sujeto, objeto y derecho. Existe un triple eje sobre el cual circula el principio de especialidad: 1) Objeto: inmueble. 2) Sujeto: Titular del Derecho. 3) Derecho. El principio de especialidad exige la determinacin cierta de estos 3 elementos y se plasma en la matriculacin. Concepto:

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Es la individualizacin de los asiento registrales para lograr una ms perfecta publicidad. Este principio no es propio del Derecho Notarial, sino del derecho en general. Se deben individualizar a las personas con los mayores detalles: nmero de DNI, nombre y apellido, domicilio, profesin, con el fin de evitar homnimos. Lo mismo con respecto a los objetos, por ej., el inmueble: ubicacin, linderos, superficie, etc. Respecto al derecho, nuestro sistema es un sistema causal y hay que redactar el contrato segn se trate de una permuta, donacin, compraventa, etc., ya que al Registro le interesa esa causa. (distinto el derecho alemn, donde la causa es abstracta, no importa la causa slo que se transmiti). Toda la registracin tiene como eje central al inmueble, distinguindose de otras tcnicas de registracin que se asientan en otras bases como el folio personal, folio cronolgico o folio protocolizado. De all se deriva el principio de especialidad que se apoya en los Arts. 10, 11 y 12 de la ley 17.801 y se vincula con el Art. 14 de tracto sucesivo. La base de este principio es el Folio Real. Folio Real. Antecedentes Nacionales: - La Rioja en 1953 es la primera provincia que implementa la tcnica del folio real en Argentina. - En Provincia de Bs. As. en 1963 por decreto ley 11.643. luego la 17.801. Art. 10: Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos sern previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse los inmuebles del dominio pblico. En la primera parte del Art. se desarrolla el principio de especialidad. Nuestro Registro es un Registro de ttulos. Art. 11: La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio especial con una caracterstica de ordenamiento que servir para designarlo.

Ese folio especial, es el folio real y la caracterstica que servir para ordenarlo son el nmero de matrcula y de partida. El sistema de folio real toma como eje al inmueble. Podemos identificar en este sistema 3 elementos Primarios: 1) Inmueble: unidad registral: todo aquel susceptible de abrir una matrcula susceptible de derechos reales. 2) Derecho: que recae sobre ese inmueble. 3) Titular del Derecho. Algunos distinguen: a. Base Fsica del Principio de Especialidad: compuesta por el inmueble, soporte material del dominio. b. Base Jurdica: constituida por aquellos derechos que sobre aquel inmueble se van a ejercer. Tcnica del Folio Real.

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Este sistema se articula tambin con el complemento de la Ley 10.707 de Catastro. Es obligatoria la realizacin del estado parcelario para la inscripcin de documento en el Registro de la Propiedad a partir del 94, as, por ej., se exige el estado parcelario para inscribir una DH. El certificado de catastro, implica previamente la confeccin del estado parcelario por agrimensor matriculado. Existe tambin una ley nacional de catastro, la 26.209, aun pendiente de reglamentacin hasta que se estructure un catastro a nivel nacional. En el principio de especialidad hay que aunar distintos conceptos (folio real, catastro) y se materializa a travs de la Matriculacin. En el folio real se realiza la descripcin formal del inmueble. a.- Inmueble: al inmueble se lo designa con nmero de partida y nmero de matrcula, nomenclatura catastral (circunscripcin, seccin, manzana, parcela), ubicacin, superficie, medidas, linderos, etc. b.- Titularidad: nombre y apellido, nmero de DNI, CUIL CUIT, estado civil (si es soltero, quienes son sus padres, si casado, datos del cnyuge), mayora de edad, domicilio. Si es persona jurdica, hay que consignar nombre o razn social, tipo societario, domicilio, clave de identificacin, nmero de inscripcin en personas jurdicas. c.- luego se consignan las referencias al instrumento, primero el tipo (escritura pblica), el objeto (donacin, compraventa) y se identifica al notario autorizante. En el folio tambin se inscribe DH y la proporcin en que concurren en el inmueble constitucin los datos de las personas. 2.- Matriculacin. Procedimiento que tomando como base una inscripcin de dominio, tiene por objeto el ingreso (en forma originaria o vuelco) de un inmueble al Registro abriendo folio donde se determina y se le da una caracterstica de orden. El procedimiento de matriculacin, consiste en volcar los datos de un inmueble al Registro. En Forma Originaria: primer ingreso al registro porque no estaba matriculado. Incorporacin por primera vez de un inmueble al Registro. Es incorporar todos los datos de un inmueble al folio real. Vuelco: de una tcnica anterior; ya exista ese inmueble en el Registro. Es el pasaje del viejo sistema de folio personal cronolgico al sistema de folio real creado por Falbo y Scotti. Ese pasaje se fue haciendo de oficio, pudiendo a la fecha quedar algn inmueble aun en el sistema de folio personal cronolgico.

Falbo lo distingue como: - Matriculacin Formal:inmueble inscripto al folio de carcter personal que se convierte al nuevos sistema. Es formal porque ese inmueble ya exista en los anales del Registro. - Matriculacin Sustantiva: cuando el asiento carece de soporte anterior, se ingresa por primera vez. El Inmueble como Base del Sistema Registral. En nuestro sistema registral inmobiliario, se usa el folio real que tiene al inmueble como unidad bsica del sistema, que individualiza al inmueble, as, cada inmueble tendr su nmero de matrcula o nmero de dominio o folio real. En cada folio real se tiene la descripcin de un inmueble y all se realizan todas las anotaciones que hacen a la vida de ese inmueble.

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En el folio real, se encuentra la descripcin del inmueble respecto a su orientacin, linderos, superficie, nomenclatura catastral, datos de antecedente dominial, datos de cada propietario, CUIL O CUIT (Ley 25.345), causa que motiv la inscripcin, datos del escribano interviniente, nmero de ingreso del inmueble (relacionado con el principio de prioridad), etc.

Inmuebles Exceptuados. Por el Art. 10, los inmuebles de dominio pblico se exceptan de la inscripcin y matriculacin. Requisitos del Asiento de Matriculacin Art. 12: El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador responsable. Se redactar sobre la base de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualizacin. Adems, cuando existan, se tomar razn de su nomenclatura catastral, se identificar el plano de mensura correspondiente y se har mencin de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos personales que se requieran para las escrituras pblicas. Respecto de las sociedades o personas jurdicas se consignar su nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio. Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto del gravamen, el ttulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, establecindose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculacin. Se expresar, adems, el nmero y fecha de presentacin del documento en el Registro. Una vez firmado por el registrador, el folio real pasa a ser instrumento pblico. Un inmueble se incorpora por una nica vez al Registro, luego podr sufrir modificaciones. Este Art. es el que representa al Principio de Especialidad. Divisin, Anexin o Unificacin de Inmuebles. Doble Matriculacin Art. 13: Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas matrculas como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se har una nueva y nica matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos casos se vincular la o las matrculas con los planos de mensura correspondientes. La creacin de nuevos inmuebles hace que se creen un nuevo nmero de matrcula para cada uno, dejando asentado en el folio el origen de los mismos. Lo mismo si se unifican segundo ms inmueble, se crear para la nueva propiedad, un nuevo nmero de matrcula y los anteriores quedan como antecedente. 3.- Catastro. Concepto e Importancia. Relaciones con el Registro de la Propiedad. Nocin de Legislacin Catastral. Leyes 14.159 y 20.440 y su modificatoria 22.287. Finalidad de los Catastros.

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4.- Inscripcin. Concepto. Plazos.

5.- Inscripciones y Anotaciones. Concepto. Diferencias. Inscripcin: Asiento principal perdurable y positivo que se realiza en los libros o folios de inscripcin y que sealan mutaciones reales. Las inscripciones sealan principalmente mutaciones reales y tienen el carcter de perdurabilidad lo que la diferencia de las anotaciones. Por ej., de las medidas cautelares que se anotan y luego de un plazo caducan de pleno derecho. Notas Aclaratorias. Publicitan contingencias del acto principal (el objeto de la inscripcin). Ej.: revocacin de donacin por indignidad o por supranascencia de hijos. Estas notas se hacen constar en el folio real si as se solicita. Art. 33. - De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el Registro practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los Arts. 9 y 18, Inc. a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes. El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los documentos inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relacin a los mismos se harn constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando expresamente as se solicite. Anotaciones. Todo asiento temporal que se practique con relacin a una inscripcin como consecuencia de la presentacin de un documento del que resulta que la integridad de la inscripcin queda afectada por alguna causa expresada. Se diferencia de la inscripcin en su temporalidad. Ej.: providencias cautelares y su caducidad que se produce a los 5 aos.

Inscripciones y Anotaciones Provisionales, Preventivas y Notas Aclaratorias. 22/5. Martin. a. Provisionales: Art. 9 - Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera: b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los 30 das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de 180 das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos determinados, a peticin fundada del requirente. Si esto no estuviere de acuerdo con la observacin formulada, deber solicitar el Registro que rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o

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anotacin provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que correspondiere segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o anotacin provisional. Implica una reserva de prioridad (protege al documento de otros que ingresen durante su vigencia, retrotrae la registracin a la fecha de presentacin. Si vence el plazo, se pierde la prioridad. Se le da plazo de 180 das para subsanar el documento. La prrroga se debe pedir antes de los 180 das. Si se subsana el vicio dentro del plazo, se retrotraen los efectos a la fecha de entrega del certificado. b. Condicionales: Art. 18: No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los efectos a que hubiere lugar por derecho, el Registro proceder de la siguiente forma: a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la inscripcin provisional; b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren otras de carcter provisional, o certificaciones vigentes, o est corriendo respecto de stas el plazo previsto en el Art. 5, aqulla se practicar con advertencia de la circunstancia que la condiciona; c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga prioridad respecto de la primera, el Registro informar la variacin producida. La advertencia o informacin indicada se dirigir a quien hubiera efectuado la peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocer la situacin registral, mediante notificacin fehaciente. La inscripcin queda supeditada a resultas de una prioridad que puede cumplirse o no. el Art. anterior dice Inscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren los artculos 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3137 del Cdigo Civil. La inscripcin provisional es la que devuelve para subsanar y es diferente a la condicionada que es inscripcin definitiva cuya eficacia queda supeditada a las resultas de una prioridad que la condiciona. Si se cumplen los plazos y se inscribe en 45 das, la medida cautelar queda desplazada; si no se cumple el plazo, la medida cautelar queda vigente. c. Anotaciones Preventivas. Se refiere a las medidas cautelares. Los certificados registrales tienen funcin de anotacin preventiva. Hay un tipo puntual de anotaciones preventivas mencionado en la ley de sociedades con cuyo contenido discrepa la doctrina: Art. 38: Inscripcin preventiva. Cuando para la transferencia del aporte se requiera la inscripcin en un registro, sta se har preventivamente a nombre de la sociedad en formacin. la anotacin en el rubro titularidad de sociedades en formacin. La doctrina dice que ms que anotacin preventiva (en realidad es ordenada por el juez), es una anotacin provisoria que est condicionada a la aprobacin de la constitucin de la sociedad.

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Las verdaderas anotaciones preventivas estn en el Art. 33: De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el Registro practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los artculos 9 y 18, Inc.a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes... Son dispuestas por el juez. Publicidad Cartular. Notas de Inscripcin en los Documentos Registrables. La publicidad de los asientos es la que surge de la informacin que brinda el Registro a travs de certificados o informes. Pero existe otro tipo de publicidad registral que circula con el documento, es la publicidad que acompaa al documento. El Registro devuelve el documento con la planilla de inscripcin que se asienta normalmente en el folio de seguridad: publicidad cartular. All se asienta la fecha de presentacin, y se deja constancia de la existencia de cualquier otro derecho real que se est constituyendo (uso, hipoteca). Inscripcin de Segundas o Ulteriores Copias o Testimonios: Art. 28 LR. Una de las obligaciones postescriturarias es la de extender copia. Si la primera copia se pierde o destruye, se puede hacer una segunda copia, con la leyenda que aclara que es segunda copia. El segundo testimonio tambin se inscribe en el Registro y con esto, pierde virtualidad el primero, ya coproduce efectos la primera copia por haberse extendido una segunda. Art. 28: En todo documento que se presente para que en su consecuencia se practique inscripcin o anotacin, inmediatamente despus que se hubiere efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero de orden de la registracin practicada, en la forma que determine la reglamentacin local. Quien expida o disponga se expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya registrado, deber solicitar al Registro ponga nota de la inscripcin que haba correspondido al original. El Registro har constar en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existencia de los testimonios que le fueren presentados. El Asiento Registral como Prueba Supletoria del Acto: Art. 29 LR. Art. 29: El asiento registral servir como prueba de la existencia de la documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el Art. 1011 del Cdigo Civil. Otra funcin importante que brindan las anotaciones registrales, es la funcin de asiento registral como prueba supletoria del acto. Existen distintos medios para poder subsanar las cuestiones de prdida del protocolo como la reconstruccin de la matriz tomando como base el asiento que figura en el Registro. Anotaciones. Anotaciones de Medidas Cautelares. Embargos. Anotaciones de Litis. Medida de No Innovar. Plazo de Caducidad. leeeeeer En la segunda columna del folio real se anotan las medidas cautelares, incluyndose all la constitucin del bien de familia. Tambin los levantamientos de las medidas cautelares y las cancelaciones. Las constancias de certificaciones (certificados de dominio) surten efecto de anoticiamiento preventivo igual que la inscripcin de hipoteca y otras medidas cautelares. Se anotan los certificados que se hayan pedido sobre el inmueble y se indica primera el nmero de certificado y la fecha en que se expidi, para qu acto jurdico solicita el certificado y quien es el escribano que lo expidi con su nmero de Registro y partido.

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UNIDAD 23. ROGACIN. LEGALIDAD. CALIFICACIN REGISTRAL. 1.- Rogacin. Concepto. El registro no acta de oficio sino a pedido de parte. El principio de rogacin est diseminado en la ley. Concepto Es una declaracin de voluntad que emana de aquellos a quienes la ley autoriza a solicitar la inscripcin, que tiene una finalidad especfica: que se proceda a practicar el asiento registral que corresponda, dirigido al registrador. Es un principio por el cual todas las mutaciones que se produzcan en la situacin del inmueble, deben ser instadas (principio de rogacin o principio de instancia) por una persona que est legitimado para ello. O sea, consta de 3 elementos: declaracin de voluntad, persona legitimada y dirigida al registro. Normativa Aplicable. Arts. 6 y 7 LR. Art. 6 - La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar. Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la peticin deber ser formulada con su intervencin. Para actos notariales otorgados fuera de la Provincia, dice la Ley 9020: Art. 185: La inscripcin registral de los documentos correspondientes a actos notariales que se otorguen fuera de la Provincia para surtir efectos en su territorio, as como la determinacin de las obligaciones fiscales, su visacin y verificacin del pago, estarn a cargo de un notario de la Provincia designado por el escribano autorizante del documento. El notario local dejar constancia de su intervencin en la forma que establezca la reglamentacin.Se relaciona con la ltima parte del Art. 6. los actos notariales sobre inmuebles que se encuentren en Bs. As. pero son otorgados en otra provincia, deben ser inscriptos por un notario de la Provincia designado por el notario autorizante del documento. Art. 186: La expedicin de certificados destinados a ser utilizados en tales actos, podr ser requerida directamente por el escribano que autorice el documento respectivo. Los certificados puede pedirlos el notario autorizante. Legitimados. Desistimiento de la Rogacin. Concepto. Forma. Casos en que No Procede el Desistimiento. Forma de la Rogacin. Requisitos. Art. 7 - La peticin (de inscripcin) ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la reglamentacin local. Si la inscripcin la hace el notario, se materializa el pedido de rogacin presentando una carpeta donde en su cartula constan los datos del acto, del certificado de dominio, del inmueble y dentro se acompaa el testimonio de la escritura con folio de seguridad, el certificado de

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catastro, copia simple de la escritura, planos si corresponden y las minutas (porque en nuestro sistema de inscripcin, las anotaciones se realizan con minutas que extraen las partes principales del documento y el registrador verificar que la minuta coincida con la escritura, con lo que se quiere registrar y con las constancias en los asientos. Plazo. Art. 24. - El plazo de validez de la certificacin, que comenzar a contarse desde la cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del mbito de la provincia, territorio o Capital Federal. Queda reservada a la reglamentacin local determinar la forma en que se ha de solicitar y producir esta certificacin y qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando las circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez para las certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos del interior de la provincia o territorio. Los plazos varan segn se trate de documentos autorizados por escribanos con domicilio en la ciudad asiento del Registro (15 das), en el interior de la Provincia (25) o fuera de ella (30). Excepciones al Principio de Rogacin. Toda la actividad encaminada a realizar modificaciones en el Registro debe ser rogada por la persona autorizada. Pero hay casos en que se modifican los datos sin peticin, no es necesario pedir la cancelacin de determinadas anotaciones: 1) La inscripcin de la hipoteca caduca de pleno derecho a los 20 aos sin necesidad de solicitud. Lo que caduca es la inscripcin, la hipoteca puede ser reclamable y puede reinscribirse. 2) La anotacin de embargos, inhibiciones y otras medidas cautelares, a los 5 aos. 3) Las anotaciones provisionales del Art. 9 Inc. b) y 18 Inc. a), cuando existen errores subsanables y estos no se solucionan en cierto plazo (30 das) y no se pide prrroga, caduca de oficio y entra a correr la prioridad directa. 4) Anotaciones sobre expedicin de certificados: Arts. 23 y 24. Art. 37. - Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales: a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que se refiere el Inc. b) del Art. 2, a los 5 aos, salvo disposicin en contrario la leyes. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn. Art. 9 - Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera: b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los 30 das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de 180 das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos determinados, a peticin fundada del requirente. Si esto no estuviere de acuerdo con la observacin formulada, deber solicitar el Registro que rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o anotacin provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que correspondiere segn la ley

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local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o anotacin provisional Art. 18. - el Registro: a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la inscripcin provisional Art. 24. - El plazo de validez de la certificacin, que comenzar a contarse desde la cero hora del da de su expedicin, ser de 15, 25 o 30 das segn se trate... Efectos de la Rogacin. Se practica el asiento en el libro diario. Art. 40. - El Registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de los documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda. Al documento se le pone un nmero de entrada. El documento adquiere estado registral y prioridad. 2.- Legalidad. Concepto. Tesis Restringida y Amplia. Legalidad en sentido amplio es la sujecin y observancia al ordenamiento considerado en su conjunto. En sentido estricto, se relaciona con al principio de legalidad con que el registrador examina el documento que se pretende inscribir no se oponga a las disposiciones de la ley. Es el que impone que los ttulos que se pretenden inscribir sean sometidos a un previo examen a fin que slo tengan acceso a la registracin los ttulos vlidos y perfectos. No son vlidos porque se inscriben, se inscriben porque son vlidos. El principio de legalidad se relaciona con la calificacin registral: es el examen previo que realiza el registrador de los documentos que se pretenden inscribir.

Calificacin Registral. Arts. 8 y 9 LR. Caractersticas de la Funcin del Calificador. Es funcin administrativa, revestida de los caracteres tpicos de la administracin. Tpicamente jurdica por su contenido. Que comporta un examen de documentos. Que determinar su inscripcin definitiva, provisional o rechazo. Todo este proceso se inicia con la rogacin. El registrador lo recibe, califica y lo inscribe definitivamente, provisionalmente o lo rechaza. Caractersticas de la Funcin. - Obligatoria: el registrador no puede dejar de calificar. - Limitado: no puede abarcar todos los aspectos del documento. - Independiente. - Debe ser ejecutado de manera completa e ntegra, abarcando todos los aspectos calificables del documento.

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Etapas. 1) Legalidad extrnseca del documento. 2) Verificacin de oponibilidad. 3) Verificacin de reserva de prioridad acorde a la oponibilidad. 4) En algunas provincias verificacin del proceso inscriptorio (Neuqun). Arts. Aplicables: Art. 8 - El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos. Art. 9 - Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera: a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta; b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento ochenta das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos determinados, a peticin fundada del requirente. Si esto no estuviere de acuerdo con la observacin formulada, deber solicitar el Registro que rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o anotacin provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que correspondiere segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o anotacin provisional. La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben sustanciarse los recursos. Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se convierten en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.

Extensin y Lmites. Enumeracin de Aspectos Calificables. Integralidad de la Calificacin. Alcances de la Calificacin. Hay distintas posturas: - Pelosi: debe circunscribirse a la legalidad de las formas; as, slo se rechazan nulidades absolutas y manifiestas sobre la formacin del documento. - Otros: el examen no se limita a las formas extrnsecas, sino que se extiende a otros aspectos como el contenido. De esta manera, se pueden rechazar documentos con nulidades ocultas o no manifiestas como la falta de asentimiento conyugal en una venta, Jurisprudencia: Plenario 77 de las Cmaras Civiles Federales sobre lmites a la calificacin registral. 3.- Resultados de la Calificacin Registral. Inscripcin Definitiva. Inscripcin o Anotacin Provisional. Prrroga. Plazo. Rechazo de la Inscripcin. Inscripcin Condicionada. Diferencia con la Inscripcin Provisional.

UNIDAD 24. PRIORIDAD. TRACTO. 1.- Prioridad. Concepto. mbito.

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Hay 2 conceptos: 1) En Sentido Material: se refiere a la preferencia de una situacin jurdica a otra. Tiene su origen en la mxima romana primero en el tiempo, primero en el derecho. a. Prioridad Excluyente: referida a la exclusividad, no se pueden anotar 2 dominios que coexistan al 100%. b. Prioridad de Rango: hace referencia a la oponibilidad. En el caso de embargos sucesivos, tiene prioridad el primero. 2) En Sentido Formal: hace referencia a la actividad del registrador que no debe inscribir derechos que sean incompatibles y debe practicar los asientos en la matrcula por orden cronolgico. El principio de prioridad est contenido en los Arts. 17, 18 y 19, que se complementan con el 5 y 25, formando un sistema casi perfecto que protege el negocio desde su gestacin en tanto se cumplan con los plazos registrales. Art. 17: Inscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren los Arts. 22 y cc y se lo presente dentro del plazo establecido en el Art. 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el Art. 3137. Se relaciona con la prioridad formal referida a la actividad del registrador. Art. 18. - No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los efectos a que hubiere lugar por derecho, el Registro proceder de la siguiente forma: a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la inscripcin provisional; b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren otras de carcter provisional, o certificaciones vigentes, o est corriendo respecto de stas el plazo previsto en el Art. 5, aqulla se practicar con advertencia de la circunstancia que la condiciona; c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga prioridad respecto de la primera, el Registro informar la variacin producida. La advertencia o informacin indicada se dirigir a quien hubiera efectuado la peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocer la situacin registral, mediante notificacin fehaciente. Art. 19. - La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el Art. 40. Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultnea, la prioridad deber resultar de los mismos. No obstante las partes podrn, mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y claridad, substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que sta sea compartida. El tema es tratado en la primera parte del Art., ya que en la segunda, se refiere a la posibilidad de alterar la prioridad convencionalmente. Uno de los fines perseguidos es el de eliminar la posibilidad de la doble venta de un inmueble por el mismo titular (ventas sucesivas sobre un mismo inmueble).

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Otro objetivo es cuando entra una medida cautelar antes de realizar el registro, trata de evitar que una medida cautelar impida la inscripcin. Un tercer objetivo es que hace coincidir el efecto de oponibilidad a terceros con la fecha de otorgamiento del instrumento, aunque la fecha de proteccin se retrotrae a la fecha de solicitud del certificado.

Art. 25. - Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos anteriores, el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del plazo que se refiere el Art. 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho perodo hubiere despachado. Esta certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado. Reserva de prioridad. Art. 5 - Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de 45 das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin. Retroprioridad. Libro Diario u Orden Cronolgico Diario. Art. 40. - El Registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de los documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda. Hace referencia al ordenamiento diario que hace el Registro de la Propiedad a travs del Libro Diario que debe llevar el Registro. Prioridad Registral. Prioridad Directa. La prioridad directa surge de la armonizacin de los Arts. 19 y 40, de los asientos que se anotaron en el libro diario del Registro de la Propiedad. Constar el nmero de ingreso (de entrada), fecha en que se ha ingresado, tipo de contrato que se ha instrumentado y rogante de la inscripcin. Hay 2 posibilidades: Se plasma en el libro diario. Publicidad cartular que circula con el documento que da constancia del ingreso de un documento determinado y que es una oblea que se adhiere al documento. Los Arts. 18 y 19 primera parte, plasman el principio de prioridad directa, la que est dada por la fecha de ingreso y aunque se meta antes una medida cautelar, . La prioridad no esta dada slo por la fecha de entrada, sino tambin.. La posibilidad de alterar convencionalmente la prioridad est en la segunda parte del Art. 19. convencionalmente se puede pactar alteracin en la prioridad a travs del rango hipotecario. (leer de Alterini Rgimen de rango hipotecario, slo los cnceptos y posibilidades jurdicas que entraa) Preferencia Excluyente o de Superioridad: Art. 17 LR. Nuestra ley registral establece excepciones al principio de prioridad. En principio, el primer documento que entra en el Registro por el principio primero en el tiempo, primero en el derecho, tiene prioridad, pero existen excepciones. El principio de prioridad directa. Existe un concepto de prioridad en sentido material y otro en sentido formal.

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Art. 17. - Inscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren los artculos 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3137 del Cdigo Civil. Se refiere a la prioridad formal, la que est dirigida al registrador, indicndole como debe proceder. Art. 19. - La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el Art. 40. Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultnea, la prioridad deber resultar de los mismos. No obstante las partes podrn, mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y claridad, substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que sta sea compartida. La segunda parte del Art. trata sobre una excepcin convencional. Las excepciones legales son la reserva de prioridad y la retroprioridad. Preferencia de Rango: Art. 3135 Cdigo Civil y 19 LR. Art. 3135: La constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho pblica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto. Pero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripcin; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica, se considera registrada. Al constituir la hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituir ulteriormente otra de grado preferente, expresando el monto a que sta podr alcanzar. Negocios sobre el Rango Hipotecario. 1.- Reserva de Rango Hipotecario: Al constituirse una hipoteca, el titular del dominio se reserva la posibilidad de constituir otra hipoteca en el futuro de rango preferente. Esto es discutido por la doctrina. La segunda hipoteca desplaza a la primera, para alguno, slo una, para Alterini, pueden ser varias. En la reserva se debe expresar el monto, se debe tener el consentimiento del primer acreedor hipotecario y para Alterini, se debe fijar un plazo para las anteriores. 2.- Permuta de Rango. Los acreedores que ya estn anotados intercambian su rango. Los 2 deben tener inscriptas sus hipotecas, sino sera una posposicin de rango y si existe un tercer acreedor hipotecario entre ambos, debe prestar su consentimiento. Todas las convenciones deben plasmarse en escritura pblica. 3.- Posposicin. Un acreedor ya inscripto se encuentra postergado por un o posterior, debiendo prestar consentimiento. Uno est inscripto y el otro a inscribir. 4.- Coparticipacin del Rango para Hipotecas de Constitucin Ulterior.

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Varias hipotecas que se constituyen, convienen en compartir un orden de rango. Pueden ser 2 hipotecas constitutivas que acuerden compartir el rango, estando ambas inscriptas o ninguna.

2.- Efecto Retroactivo de la Inscripcin. Retroprioridad o Prioridad Indirecta. Art. 5 LR. Reserva de Prioridad Indirecta. No confundir con reserva de prioridad que se efecta con efecto de anotacin preventiva en la prioridad indirecta. Art. 5 - Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de 45 das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin. Se protege al documento a la fecha del otorgamiento y aun ms all, a la fecha de solicitud del certificado. Si se inscribe dentro del plazo de 45 das de otorgamiento de la escritura pblica, el efecto se retrotrae a la fecha de otorgamiento. Esta normativa se relacionaba con el viejo Art. 3137: El registro debe hacerse en los seis das siguientes al otorgamiento de la escritura hipotecaria, para que la hipoteca tenga efecto contra terceros. Si el oficio de hipotecas estuviere ms de dos leguas distante de la escribana en que se hubiese otorgado la escritura pblica hipotecaria, habr para la toma de razn un da ms por cada dos leguas. Vlez previ los registros para hipotecas porque en estas no hay traslado de la posesin. Para los actos con traslado de la posesin, bastaba con la tradicin como publicidad. El nuevo Art. dice: Art. 3137: El registro debe hacerse dentro del trmino establecido en la ley nacional de registros de la propiedad. Art. 3149: La hipoteca registrada tendr efecto contra terceros desde el da del otorgamiento de la obligacin hipotecaria, si el ingreso para su registro se hubiese producido dentro del trmino previsto en el Art. 3137. Este Art. tambin se modific para adaptarlo a la ley 17.801. Esta proteccin se extiende al plazo originario en que se hubiera solicitado el certificado, complementando la retroprioridad con la reserva de prioridad. La retroprioridad protege al documento in itinere, basndose en la fecha cierta que figura en la escritura pblica. Estos plazos son de carcter perentorio, porque su caducidad opera de pleno derecho, sin pedido de parte. O sea, si se otorga la escritura pblica dentro del plazo de vigencia del certificado pero despus de 45 das, no queda protegido y tampoco si se otorga escritura pblica despus del plazo aunque se inscriba dentro de los 45 das. Si bien la ley protege por retroprioridad la fecha de otorgamiento, por la reserva de prioridad se extiende a la fecha de solicitud del certificado.
Certificado otorgamiento 45 das

15 25 - 30

La reserva de prioridad produce efecto de anotacin preventiva del negocio en gestacin. Otras anotaciones preventivas: medidas cautelares, las que son pedidas por los jueces; sociedades en formacin. Art. 5: Retroprioridad.

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Art. 25: Reserva de Prioridad. Art. 24: Plazos.

Si el escribano no solicita el certificado o lo solicita y se le vence y hay una medida cautelar, aunque el derecho real ya exista, ser inoponible a los terceros de buena fe, no afecta al derecho real que nace fuera del Registro, pero pierde la oponibilidad; si en el plazo que se dej vencer, entra una medida cautelar, dejar de jugar la retroprioridad o reserva de prioridad y entra a jugar la prioridad directa. Bloqueo Registral. Es un congelamiento de la situacin desde que se pideel certificado, no es un rechazo, ingresa al Registro. (?) Efectos de la Anotacin Preventiva. La medida ingresa pero se advierte que existe otro negocio en gestacin. Los efectos de la reserva de prioridad: anotacin preventiva (?) Estos 3 Arts. (23, 24, 25), se vinculan con el Art. 17 que dice que Inscripto un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin y se lo presente dentro del plazo establecido en el Art. 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo del Art. 3137. 3.- Tracto Sucesivo. Arts. 14 y 15 LR. Concepto. Art. 14: Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se registrarn: a) Las posteriores transmisiones de dominio; b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen con el dominio; c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan; d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 22, 24 y concordantes. Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarn por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que expresa el artculo 12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificacin de las circunstancias particulares que resulten de los respectivos documentos, especialmente con relacin al derecho que se inscriba. El de Tracto Sucesivo es uno de los principios del derecho registral. Es un mecanismo del Registro que tiene por objeto mantener el enlace o conexin de los adquirentes por el orden regular de los titulares registrales sucesivos, a base de formar todos los actos adquisitivos inscriptos, una continuidad perfecta en el orden al tiempo. Es un encadenamiento perfecto entre los distintos adquirentes en relacin a un mismo inmueble. Esto se plasma en el folio real donde debe haber un encadenamiento perfecto entre los sucesivos titulares de un mismo inmueble, el titular siguiente, debe adquirir el derecho real del titular que le antecede. Deber existir tambin concatenacin entre las distintas inscripciones que existen sobre ese inmueble. El principio est en el Art. 15: No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en cada folio

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debern resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones. El Registro no puede inscribir un documento si quien dispone en el documento no es quien est previamente figurando como titular. Leyendo el folio real, se debe saber la vida del inmueble. El principio de tracto sucesivo, es un mecanismo que hace a la registracin, pero que en ningn momento, hace a la legitimacin de los sujetos disponentes del acto que se llega a inscribir. No es requisito que haga a la legitimacin del sujeto que interviene en la compraventa, sino requisito formal que hace al encadenamiento. Si bien el escribano debe tener a la vista el ttulo antecedente, para que el notario haga la inscripcin, no hace falta que figure el anterior titular en el registro, porque puede suceder que en el Registro figure Prez, pero Prez le vendi a Garca y ste no lo inscribi y lo vende a Rodrguez. El notario puede hacer la operacin pero no se puede inscribir en el Registro a Rodrguez si antes no se inscribe a Garca. El Tracto Sucesivo abarca 2 aspectos: - Identidad: exige que el adquirente pueda invocar un nexo de tipo negocial o legal con quien figura inscripto en el Registro. - Continuidad: perfecto encadenamiento entre el asiento antecedente y el consecuente. Alcance: Aspectos sustantivo y Formal. Asientos Posteriores a la Matriculacin. Transmisiones de Dominio. Limitaciones. Cancelaciones o Extinciones. Constancias de Certificaciones. Orden Cronolgico. Constancias en el Documento Inscribible y en los Asientos Registrales. Elementos del Tracto Sucesivo. 1. En cuanto al sujeto, identidad entre la persona que otorga el acto dispositivo y la que figura como titular registral del derecho que se dispone. O sea, o sea, Garca va a tener que ser l quien figure en el Registro y quien se presente en la escribana como vendedor, donante o permutante para disponer de ese derecho real. 2. Identidad de objeto: debe haber coincidencia en la descripcin del inmueble y el derecho del titular; lo que est inscripto en el Registro y a su vez, la calidad de ese derecho; tiene que ser titular del 100% para poder transmitir el 100%. 3. Identidad en cuanto a la oportunidad: esta identidad, se tiene que dar al momento de otorgarse el acto por el cual se transmite el derecho. Es un principio que le dice al verificador cuando debe verificar el tracto: al momento de realizar el asiento. Esta verificacin la hacer el registrador, no el escribano.

4.- Tracto Sucesivo Abreviado. Anlisis de los Supuestos del Art. 15 LR. Casos no enumerados por la Ley. Constancias en el Documento Inscribible y en los Asientos Registrales. Este principio de tracto sucesivo con perfecta concatenacin, tiene una modalidad prevista en la ley que es el tracto sucesivo abreviado., consagrado en el Art. 16: No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:

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a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus

representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida por el causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre; b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cnyuge; c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes hereditarios; d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir del que figure inscripto en el Registro, circunstancia que se consignar en el folio respectivo. Es una modalidad de tracto sucesivo y no una excepcin. Es una modalidad porque se respeta el tracto sucesivo, el principio de encadenamiento. El Tracto Sucesivo Abreviado, permite juntar 2 o ms inscripciones en el mismo asiento por una cuestin de economa en cuanto a no hacer numerosas operaciones y por una cuestin de celeridad en los tiempos. El Art. 16 tiene 4 supuestos: La primera parte del Art. dice que no es necesaria la previa inscripcin a los efectos de la continuidad del tracto sucesivo. Los distintos supuestos son: - Inc. a: no es necesaria la previa inscripcin cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida por el causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre. Ej.: una persona celebra en vida un boleto de compraventa sobre un bien de su patrimonio y fallece, quedando pendiente la obligacin de escriturar. El requirente, quiere hacer la escritura, pero debe iniciarse juicio sucesorio. Con al declaratoria se inscribe, haciendo la denuncia del boleto realizado por el causante. Se tendra que inscribir primero la declaratoria y luego la compraventa que firmaron los herederos. Pero en virtud del tracto sucesivo abreviado, no se saltea ningn paso, sino que se hace todo en un solo asiento, as, Garca por compra a declaratoria de herederos en forma simultnea, en autos Prez sobre sucesin. se hacen los 2 asientos en uno, se inscribe la declaratoria y la compraventa en un mismo acto, sin necesidad de inscripcin previa de la DH. Inc. b: es el supuesto ms comn. los herederos transmiten bienes que estaban a nombre del causante, no es una obligacin contrada en vida por ste , sino que los herederos deciden vender. Una vez que sale la declaratoria, los herederos se presentan ante el escribano y se transmite el inmueble. Para poder inscribir la declaratoria y el contrato, se necesita: Que est la DH. Estar el inmueble e el acerbo patrimonial del causante. Que el juez ordene la inscripcin de la DH para ese inmueble. Deben pagarse honorarios, aportes, IB de los profesionales. Si no se cumplen estos pasos, no se inscribe el inmueble. Inc. c: actos relativos a la particin de la herencia. A cada heredero se le adjudica una hojuela perteneciente al acerbo sucesorio. Ej.: hay 3 herederos y 3 inmuebles y a cada uno le corresponde un inmueble. Si se hiciera por tracto sucesivo, hay que inscribir que por fallecimiento se inscribe la DH, inscribiendo a los 3

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hijos y luego la particin de esos inmuebles. Por el TSA, se pone que por fallecimiento de Garca uno slo de esos hijos adquiere por adjudicacin en proceso sucesorio ese inmueble y se realiza la inscripcin simultnea. Inc. d: escrituras simultneas: sobre un mismo inmueble se hacen 2 o ms actos jurdicos, autorizado por el mismo o distintos escribanos. Se discute el trmino simultneas; en CABA, es en el mismo momento, cosa casi imposible que se hagan ambas operaciones en forma simultnea. En provincia, se dice que la simultaneidad se refiere a que se realicen en el mismo da, incluso con notarios de distintas jurisdicciones. Ej. 1: los padres compran un inmueble y lo donan a sus hijos con un usufructo vitalicio a su favor. Por tracto sucesivo, habra que realizar una escritura de compraventa, inscribirla y luego inscribir la donacin. Con el TSA se puede resumir todo en un mismo asiento. Ej. 2: compraventa con hipoteca simultnea por crdito otorgado por banco. El banco le da un crdito a la persona para que realice la compra y hace una hipoteca sobre el inmueble a comprar. No se puede hipotecar primero, ya que no se es titular del bien y a su vez, el banco no dara el prstamo sin la hipoteca, por ello, por TSA, se puede hacer todo al mismo tiempo, en el mismo momento se compra la casa y se hace la hipoteca a favor del banco. El Registro puede que errneamente no inscriba la hipoteca hasta que no se inscriba la compraventa porque la compraventa puede tener algn defecto formal, pero el Art. dice que no es necesaria la previa inscripcin, porque la legitimacin la hace el notario, no el Registro. El Registro puede rechazar la inscripcin de la hipoteca hasta tanto no se inscriba el inmueble.

La ltima parte del Art. 16 dice que en todos estos casos, el documento debe expresar la relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisin, a partir de que figure inscripto en el Registro, lo que se consignar en el folio respectivo. Es decir, el escribano cuando relaciona en la escritura dice que el inmueble figura a nombre de Garca, fallecido y por DH, se adjudica a los herederos que figuran como vendedores. Carcter de la Enumeracin (controversia). Existe una cuestin que se plantea respecto a estos 4 incs. Y es si son taxativos o ejemplificativos, pudiendo incluirse otros supuestos. Esto ltimo es lo que opina la doctrina, o sea, esta enunciacin es meramente ejemplificativa. El Registro de la Provincia, mediante disposicin tcnica registral (normativa del Registro de tipo interna y aplicable tambin a quienes deban registrar), le da carcter ejemplificativo, permitiendo el ingreso al Registro de otros supuestos no mencionados en el Art.

UNIDAD 26. REGISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES. Concepto. Organizacin. Alcances. Los certificados registrales dan informe por parte del Registro sobre inmuebles y personas. En el Registro de la Propiedad, existe una seccin donde se anotan aquellas situaciones que afecten cuestiones personales en relacin a un inmueble. Los certificados de anotaciones personales adems de informar sobre inhibiciones, lo hacen tambin sobre cesin de derechos y acciones hereditarias.

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Actos Inscribibles. Se anotan en este Registro bsicamente: - Documentos judiciales que ordenan la toma de razn de la inhibicin - Documentos de origen judicial que ordenan la toma de razn de medidas para proteger el patrimonio de los incapaces - Documentos judiciales que ordenan la toma de razn de medidas referidas a penados - Documentos judiciales que ordenan la toma de razn de interdictos - Documentos judiciales que ordenan la toma de razn de ausencia con presuncin de fallecimiento. Recordemos que para pedir una medida de inhibicin general de bienes, se requiere verosimilitud en el derecho, peligro en la demora, contracautela y acreditacin de bienes insuficientes del deudor para hacer frente al proceso. Inhibicin General de Bienes. Inhibiciones e Interdicciones. Concursos y Quiebras. Requisitos Procesales para documentos que se pretenden inscribir en el Registro. Previstos en la Ley Registral: Art. 30. - El Registro tendr secciones donde se anotarn: a) La declaracin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus bienes; b) Toda otra registracin de carcter personal que dispongan las leyes nacionales o provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica de los inmuebles. Art. 31. - Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artculo anterior debern ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda. En cuanto sea compatible, les sern aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la matriculacin de inmuebles e inscripcin del documento que a ello se refiera. Art. 32. - El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas fsicas se practicar siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo Cdigo de Procedimientos seale, el nmero de documento nacional de identidad y toda otra referencia que tienda a evitar la posibilidad de homnimos. Cuando no se consigne el nmero del documento de identidad a que se ha hecho referencia, sern anotadas provisionalmente segn el sistema establecido en el Art. 9, salvo que por resolucin judicial se declare que se han realizado los trmites de informacin ante los organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el nmero del documento identificatorio. Establece los requisitos ineludibles que deben constar en las medidas de traba para que el Registro proceda a la inscripcin. Dado el carcter personal de esta medida, se debe indicar el DNI de la persona y toda otra referencia para evitar la posibilidad de homnimos y en caso que no se tengan estos requisitos esenciales y no se indica el DNI en el oficio, se hace una anotacin provisional con plazo para subsanarlo y si transcurrido el plazo, no se consiguen los datos, se inscribe la medida si se han tomado todos los recursos posibles para la identificacin, como ser pedir informes a la Junta Electoral, Correo, Servicios, ARBA, etc., dejando constancia judicial de la realizacin de esas diligencias y no se obtiene resultado El oficio queda microfilmado en el Registro de la Propiedad ya que se devuelve el original.

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Cuando en el Art. 30 se dice toda otra registracin, se refiere a la orden judicial de anotar la inhibicin general de bienes en concursos y quiebras, as, en el auto de apertura de concurso o quiebra, se puede trabar inhibicin sobre el deudor. Tambin anotaciones referidas a las inhabilidades. En los casos que no existen inhibiciones totales sino de uno o 2 bienes, en prdigos o alteraciones de las facultades sin llegar a la demencia, toxicmanos, el curador la necesita para los actos de disposicin, por lo que se debe anotar en el Registro. Otra registracin de cara personal es la de los incapaces: sordomudos q e insanias y tambin ausencia con presuncin de fallecimiento y penados interdictos. Insania y Declaracin Judicial de Inhabilitacin. (152 bis). Art. 152 bis: Podr inhabilitarse judicialmente: 1. A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio; 2. A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el artculo 141 de este Cdigo, el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o patrimonio; 3. A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Slo proceder en este caso la inhabilitacin si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su patrimonio. La accin para obtener esta inhabilitacin slo corresponder al cnyuge, ascendientes y descendientes. Se nombrar un curador al inhabilitado y se aplicarn en lo pertinente las normas relativas a la declaracin de incapacidad por demencia y rehabilitacin. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso. Inhibiciones Voluntarias. Leer de Cornejo. Discusin: clusulas de no enajenar prohibidas por Cdigo Civil. Hoy existen disposiciones tcnicas registrales que indican que no se tomar razn de la medida debido a la falta de efectos de oponibilidad que genera. Disposicin 13/91 deroga la del 91. Inscripcin de Cesin de Derechos y Acciones Hereditarias y Gananciales. Contrato que se puede instrumentar desde la muerte del causante haya o no declaratoria de herederos, se haya abierto o no sucesin. Contrato por el cual un heredero transmite todos o parte alcuota de derechos y acciones sobre todos los bienes que componen el acerbo de los que le corresponden a los sucesores. Se refiere al componente patrimonial, slo los derechos patrimoniales que componen la sucesin, no de la calidad de heredero e implica cesin tanto del activo como del pasivo hereditario. Cuando fallece una persona, nace la comunidad hereditaria que se extingue con la particin. La inscripcin de la DH no pone fin a la comunidad hereditaria. Los derechos y acciones se pueden ceder desde el fallecimiento del causante. Existen distintas teoras sobre la publicidad de la cesin de accin y derechos hereditarios, sobre la forma de publicitarlos: 1. Con Otorgamiento de Escritura: lo que desprotege a los dems herederos. 2. Se Agrega al Expediente: la publicidad se logra agregando la cesin al expediente. Borda.

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3. Plenario Dscoli, Capital Federal: la publicidad se hace a travs de la inscripcin de la cesin en los Registros de la propiedad. 4. Ana las teoras 2 y 3: para una adecuada publicidad, la cesin debe presentarse en el expediente e inscribirse en el Registro. Forma que debe Requerir el Instrumento. Por un Plenario de Capital Federal: Rivera de Bignatti, el instrumento de la cesin segn el Art. 1184, debe otorgarse por escritura pblica. Las anotaciones tienen un plazo de 10 aos al cabo de los cuales se les da de baja del sistema.