UNIVERSIDAD DE SONORA

UNIDAD REGIONAL: CENTRO DIVISIN DE CIENCIAS SOCIALES

LICENCIATURA EN DERECHO MATERIA: SEMINARIO DE DERECHO CIVIL II TEMAS: DE LOS BIENES LA POSESIN LA PROPIEDAD Y LA COPROPIEDAD SUSUFRUCTO, USO Y HABITACIN DE LAS SERVIDUMBRES LA PRESCRIPCIN
MAESTRO:

CARLOS JESS RAMOS BOURS

ALUMNO: ALBERTO RUIZ GONZLEZ

Hermosillo, Sonora, Mayo 13 de 2013.

DE LOS BIENES:
El patrimonio, definicin.

El conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valoracin pecuniaria, que constituyen una universalidad de derecho (universitas juris). De acuerdo a lo anterior, el patrimonio de una persona estar siempre integrado por un conjunto de bienes, de derechos y, adems, por obligaciones que con que constituyen el patrimonio, sean siempre apreciables en dinero. El artculo 914 del Cdigo Civil de Sonora dice: El patrimonio es el conjunto de bienes, obligaciones y derechos apreciables en dinero que constituyen una universalidad jurdica. Los derechos subjetivos se reputan bienes cuando son susceptibles de apreciacin pecuniaria, incluyndose como tales los derechos reales y los personales o de crdito.

Clases de patrimonio.

Dos son los elementos del patrimonio: el activo y el pasivo. El activo se integra por el conjunto de bienes y derechos apreciables en dinero. stos se traducen siempre en derechos reales, personales o mixtos (con caracteres reales y personales a la vez), en tal virtud, el activo de una persona quedar constituido por derechos reales, personales o mixtos. El pasivo por el conjunto de obligaciones y cargas tambin susceptibles de valorizacin pecuniaria. Estas obligaciones o deudas son el aspecto pasivo de los derechos personales, es decir, contemplados desde la posicin del deudor, y cargas u obligaciones reales o propter rem (ambulatorias), distintas de las personales, que tambin son susceptibles de estimacin pecuniaria.

La diferencia entre el activo y el pasivo de una persona arroja su haber patrimonial, si el primero es superior al segundo, o su dficit patrimonial, en caso contrario. A su vez, el haber y el dficit nos permiten determinar los conceptos jurdicos de solvencia e insolvencia. Se dice que hay solvencia, cuando el activo es superior al pasivo, y que hay insolvencia, en el caso contrario. El artculo 2166 del Cdigo Civil Federal dice: Hay insolvencia cuando la suma de los bienes y crditos del deudor, estimados en su justo precio no iguala al importe de sus deudas. La mala fe, en este caso, consiste en el conocimiento de ese dficit. En el Cdigo Civil de Sonora es el artculo 2346.

Teoras clsicas y de afectacin respecto del patrimonio. Fundamentalmente existen dos teoras sobre el patrimonio, la llamada clsica, que tambin podramos designar con el nombre de teora del patrimoniopersonalidad, y la teora moderna, llamada teora del patrimonio-afectacin. Teora clsica o del patrimonio personalidad. Para la escuela clsica francesa (escuela de la exgesis), el conjunto de bienes, derechos, obligaciones y cargas que integran el patrimonio, constituyen una entidad abstracta, una universalidad de derecho, que se mantiene siempre en vinculacin constante con la persona jurdica. El patrimonio se manifiesta como una emanacin de la personalidad y la expresin del poder jurdico de que una persona se halla investida como tal. Precisamente esta vinculacin estrecha entre el patrimonio y la persona, permiti a la escuela clsica la formacin del concepto de patrimonio, como una emanacin de la personalidad, a tal grado, que la crtica que se ha hecho a esta doctrina descansa fundamentalmente, en el hecho de que se deriva la nocin de patrimonio de la nocin de persona. Principios o premisas fundamentales de la escuela clsica en esta materia: Slo las personas pueden tener un patrimonio, porque slo ellas pueden ser capaces de tener derechos y obligaciones. Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. El patrimonio, como una entidad abstracta, comprende no slo los bienes presente, in actu, sino tambin los bienes in potentia, o por adquirir. Es decir, no supone necesariamente una riqueza actual, pues para la escuela clsica la nocin de patrimonio corresponde a la aptitud de poseer en un momento dado, de tener bienes y derechos y reportar obligaciones, debe verse slo la posibilidad del sujeto de tener ese conjunto de bienes, derechos y obligaciones, o en otras palabras, de tener aptitud o capacidad para ser titular de los mismos. Toda persona slo puede tener un patrimonio; nunca podr tener dos o ms patrimonios. Es decir, el patrimonio como la persona es indivisible. De esta suerte, el patrimonio ser una universalidad de derechos y obligaciones, con relacin a una persona determinada. El atributo de unicidad es inherente al mismo concepto de universalidad; siempre aquellos derechos y obligaciones que corresponden a un sujeto tendr que agruparse, vincularse y referirse a una persona. Constituyendo un todo. Por ser el patrimonio una emanacin de la misma persona, participa de los atributos de unidad e indivisibilidad que caracterizan a sta. El patrimonio es inalienable durante la vida de su titular. Este es el principio llamado tambin de la inalienabilidad del patrimonio. No puede existir una enajenacin total del patrimonio durante la existencia de la persona a que corresponda, porque sera tanto como admitir, que puede enajenarse la

personalidad. Slo por la muerte de la persona fsica existe una transmisin total del patrimonio a sus herederos, exceptuando los derechos y obligaciones que concluyen con la muerte; durante la existencia de la persona, pueden existir transmisiones a ttulo particular, y no a ttulo universal, aunque se enajenen todos los bienes y obligaciones presentes.

Teora moderna del patrimonio-afectacin. Este conjunto de excepciones, tanto con respecto a la indivisibilidad cuanto con relacin a la inalienabilidad del patrimonio, tal como la denominan Planiol, Ripert y Picard. Conforme a esta doctrina, la nocin de patrimonio ya no se confunde con la de personalidad, ni se le atribuyen las mismas caracterstica de indivisibilidad e inalienabilidad propias de la persona, sin dejar por ello de existir relacin entre estos conceptos, pero no de identidad o de proyeccin del concepto de persona sobre el de patrimonio, de tal manera que ste sea una emanacin de aqulla, para emplear la frase de Aubry y Rau.

El patrimonio actualmente se ha definida tomando en cuenta el destino que en un momento dado tengan determinados bienes, derechos y obligaciones, con relacin a un fin jurdico, gracias al cual se organizan legalmente en una forma autnoma. O como dicen los citados autores, el patrimonio de afectacin es una universalidad reposando sobre la comn destinacin de los elementos que la componen, o ms exactamente, un conjunto de bienes y de deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a un fin econmico, y en tanto que no se haga una liquidacin, no aparecer el valor activo neto. De esta suerte, siempre que encontremos un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a la realizacin de un fin determinado, sea de naturaleza jurdica o econmica, estaremos en presencia de un patrimonio por cuanto que se constituye una masa autnoma organizada jurdicamente en forma especial, tal como sucede en el patrimonio de familia, en el fundo mercantil, en el patrimonio del ausente, o en el rgimen de las sucesiones en el cual encontramos que el patrimonio del de cujus constituye una masa autnoma de bienes distinta de los patrimonios personales de los herederos, con los cuales no se confunde, quedando sujeta a una organizacin jurdica especial para realizar un fin determinado, de naturaleza tanto econmica como jurdica, consistente en la liquidacin del pasivo hereditario, y en la transmisin a los herederos, y en su caso a los legatarios, del haber hereditario lquido. Por lo anterior expuesto se desprende que, como la persona puede tener diversos fines jurdico-econmicos por realizar, o el derecho puede afectar en un momento dato un conjunto de bienes para proteger ciertos intereses (patrimonio de familia o fundo mercantil) o lograr la continuidad jurdica de la personalidad y del patrimonio (casos de ausencia y de sucesin hereditaria), pueden existir y de hecho existen conforme a esta doctrina, distintos patrimonios en una misma persona, como masas autnomas de bienes, derechos y obligaciones, y puede tambin transmitirse su patrimonio por acto entre vivos, especialmente por contrato.

Los bienes, definicin. Bien en sentido jurdico y en sentido econmico. Desde un punto de vista jurdico, la ley entiende por bien todo aquello que pueda ser objeto de apropiacin. Este significado es distinto del econmico, pues en este sentido, bien es todo aquello que pueda ser til al hombre. Por tanto, aquellos bienes que no puedan ser objeto de apropiacin, aun cuando sean tiles al hombre, no lo sern desde el punto de vista jurdico. En la naturaleza existen gran cantidad de bienes que no pueden ser objeto de apropiacin, tales como el aire, el mar, los astros, etctera. El artculo 913 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora dice: Pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley. Estn fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente, y por disposicin de la ley las que ella declara irreductibles a propiedad particular. Diferencia entre los bienes y cosas. Bienes son las cosas que prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin. Por lo tanto, todos los bienes son cosas, pero no todas las cosas son bienes.Aquello que caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada, y no el hecho de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el aire o la alta mar, que producen una gran utilidad y que, no obstante ello, no son bienes, por no poder ser objeto de apropiacin por los particulares. La diferencia entre ambas consiste en que las cosas (gnero) son aquellas que ocupan un lugar en el espacio de manera libre y sin dueo; mientras que los bienes (especie) son el conjunto de cosas que han perdido su libertad, porque han sido apropiadas. Clasificacin de los bienes. Bienes muebles e inmuebles. La distincin en muebles e inmuebles debera partir de la naturaleza de las cosas, de tal suerte que seran muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos, como los animales, semovientes, o por efecto de una fuerza exterior. En cambio los inmuebles, seran aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a potro; la fijeza es lo que les dara dicho carcter. En el derecho moderno los bienes sin inmuebles no slo por su naturaleza, sino tambin por su destino o por el objeto al cual se aplican; esto quiere decir que no se toma exclusivamente como criterio la fijeza o imposibilidad de traslacin de la cosa de un lugar a otro, para derivar de ah el carcter inmueble de un bien. Ese

carcter se fija, bien sea por la naturaleza de las cosas, por el destino de las mismas o por el objeto al cual se apliquen. De esta suerte se distinguen tres categoras de inmuebles: Inmuebles por naturaleza. Son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslacin de un lugar a otro. Esta subdivisin se aplica exclusivamente a los bienes corporales, es decir, a las cosas; se incluyen la tierra, los edificios, toda clase de construcciones, o de obras tanto en el suelo como en el subsuelo, que implican la fijeza de materiales con permanencia, y que imposibilitan su traslacin; los rboles que estn adheridos a la tierra y las cosechas o frutos pendientes que no se han se parado por cortes regulares; se comprenden tambin las diferentes partes que vienen a completar un inmueble, por ejemplo, los balcones, las ventanas, las canales, los elevadores de un edificio; todo ese conjunto de partes integrantes del inmueble que, como un todo, quedan adheridas en forma permanente, de tal suerte que no pueden separarse sin destruccin o dao del mismo.

Inmuebles por destino. Aquellos muebles por su naturaleza pertenecientes al sueo de un inmueble, que por ser accesorios del mismo y necesarios para su uso y explotacin, la ley los ha reputado inmuebles. Este es uno de los grupos ms importantes, que no obedece ya a la naturaleza de las cosas, pues la ley toma en cuenta slo su carcter accesorio y necesario para la explotacin. Los inmuebles por destino se subdividen en cuatro clases, tomando en cuenta la naturaleza de explotacin: agrcola, industrial, comercial y civil.

Inmuebles por el objeto al cual se aplican. Se refiere a los derechos reales constituidos sobre inmuebles. Los derechos reales pueden recaer a la vez sobre muebles o inmuebles, o slo sobre unos u otros. En estos casos, cuando el derecho real se constituye sobre un inmueble, se reputa inmueble y cuando se constituye sobre un mueble, se considera mueble. El usufructo puede recaer sobre muebles o inmuebles; por tanto, puede reputarse, segn el caso, mueble o inmueble. El uso recae sobre inmuebles y sobre muebles; la habitacin slo se constituye sobre inmuebles; en tal virtud; siempre ser derecho inmueble; lo mismo las servidumbres; la hipoteca es un derecho real accesorio que generalmente recae sobre inmuebles, la prenda slo recae en bienes muebles, en tal virtud, siempre tendr la categora de mueble.

Al lado de los derechos reales, en la doctrina francesa se hace el anlisis de los derechos personales y se distingue segn que el objeto de la obligacin sea dar, hacer o no hacer. En nuestra legislacin los derechos personales siempre son bienes muebles; en el derecho francs, cuando tienen por objeto una obligacin de dar; se hace la distincin segn que recaigan sobre un mueble o un inmueble; cuando tienen por objeto la transmisin o concesin del uso de un inmueble, se consideran inmuebles; en cambio, cuando tienen por objeto un mueble, se les reputa muebles.

Bienes muebles: Muebles por naturaleza. Los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por s mismos, ya por efecto de una fuerza exterior. Son bienes muebles por determinacin de la ley los derechos personales o de crdito, y las acciones relativas a los mismos, as como los derechos reales sobre cosas muebles y las acciones correspondientes; adems, las acciones de nulidad y rescisin susceptibles de valorizacin en dinero. Son bienes muebles por anticipacin los que hayan sido empleados en una construccin o edificacin, cuando sta se encuentra ya en vas de demolicin, para los efectos jurdicos ulteriores que se relacionen con los actos o contratos que con tal fin se celebren. Tambin se consideran como muebles por anticipacin, para los efectos del contrato de prenda, los frutos que, debiendo ser recogidos en tiempo determinado, se encuentren pendientes de los bienes races. Bienes corporales e incorporales. Cosas por una parte y derechos por la otra. Bienes de dominio pblico y bienes propiedad de los particulares. Los bienes de dominio del poder pblico se dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a un servicio pblico y bienes propios. Segn el Cdigo Civil para el Estado de Sonora. En el Ttulo Segundo, Clasificacin de los Bienes: I. II. III. IV. V. Captulo I, De los Bienes Inmuebles, artculos 916 y 917. Captulo II, De los Bienes Muebles, artculos 918 al 930. Captulo III, De los Bienes Considerados Segn las Personas a quienes pertenecen, artculo 931 al 940. Captulo VI, De los Bienes Mostrencos, artculos 941 al 951. Captulo V, de los bienes vacantes y abandonados, artculos 952 al 959.

Concepto de derecho real y personal, segn el Cdigo Civil para el Estado de Sonora. Artculo 915.- El derecho real es un poder jurdico que en forma directa e inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o en funciones de garanta, siendo oponible dicho poder a terceros por virtud de una relacin jurdica que se establece entre estos ltimos y el titular del derecho. En los derechos reales distintos de la propiedad, y de los privilegios del autor, el citado poder jurdico es oponible adems al dueo de la cosa objeto del gravamen, quien como sujeto pasivo determinado reporta obligaciones reales de carcter patrimonial, positivas o negativas.

El derecho personal es la facultad jurdica que corresponde al acreedor para exigir al deudor el cumplimiento de una obligacin de dar, hacer o no hacer. Clasificacin de los derechos reales. a. b. c. d. e. f. g. h. i. La propiedad. El usufructo. El uso. La habitacin. La servidumbre. La prenda. La hipoteca. La anticresis. La enfiteusis.

LA POSESIN:
1. La posesin, definicin. La posesin puede definirse como una relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno. La posesin es una relacin o estado de hecho. No prejuzgamos sobre una calificacin jurdica, ni determinamos si este estado de hecho se funda en un derecho, si puede llegar a ser un derecho o si engendra consecuencias jurdicas; el punto de partida debe ser el que nos dan los sentidos, lo que nos permite la observacin directa advertir, para comprobar un simple estado de hecho, es decir, un contacto material del hombre con la cosa. Como manifestacin de ese poder, el sujeto ejecuta un conjunto de actos materiales que se refieren, de ordinario, al aprovechamiento de la cosa. Por virtud de este estado de hecho una persona retiene en su poder exclusivamente una cosa. Este poder fsico puede derivar de un hecho real, de un hecho personal, o no reconocer la existencia de derecho alguno. 2. Naturaleza jurdica. Concepto romano: Segn interpretacin de Savigny, los romanos consideraban a la posesin como una relacin o estado de hecho que permita ejercer un poder fsico exclusivo, para ejecutar actos materiales sobre una cosa, animus domini o rem sibi habendi. Tambin se hizo una distincin fundamental entre la posesin de la cosa y la cuasi posesin de los derechos. Los romanos slo admitan como verdadera posesin la de las cosas. En cuanto a los derechos, decan que el goce de los mismos, para ostentar como titular, con fundamento o si l, demostraba una situacin semejante al goce de las cosas, pero de naturaleza distinta, y por eso le denominaron a ese fenmeno cuasi posesin. Esto tuvo gran influencia en el concepto moderno de la posesin, y, posteriormente, en los Cdigos sigue admitindose esta distincin entre la posesin de las cosas y la posesin de los derechos. El Cdigo de 1884 dice que la posesin es la tendencia de una cosa o el goce de un derecho, por nosotros mismos o por otro en nuestro nombre.

El artculo 960 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora dice: El poder fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre cosa corporal para su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia, puede ser consecuencia del goce efectivo de un derecho real o personal, o de una situacin de hecho. En el primer caso, se es poseedor en derecho; en el segundo, se es poseedor de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo 963. Pero aun este tipo de posesin es garantizado por la ley en los casos expresos que consigna, en cuanto puede llegar a constituir un derecho o convalidar jurdicamente el hecho. Las situaciones de posesin de hecho son reguladas por el derecho, en cuanto: o bien las promueve, garantiza y les da convalidacin jurdica; o bien las sanciona, exige responsabilidades a quienes las realizan y aun las somete a la accin punitiva del estado, segn hayan sido sus circunstancias constitutivas. Posee un derecho, el que de hecho goza de el; ostentndose como titular del mismo al obtener en nombre propio los beneficios inherentes a su ejercicio. El Cdigo suizo, que inspira a nuestro Cdigo vigente, tambin hace la distincin entre el poder fsico que se tiene sobre la cosa y el goce del derecho. Esta distincin romana tuvo su influencia en el derecho antiguo, sobre todo en la doctrina francesa anterior al Cdigo Napolen, y as encontramos en Pothier todava la distincin de la posesin de cosas y la posesin de derechos. Actualmente se da por autores franceses como Planiol, Ripert y Picard, un nuevo concepto para identificar la posesin de las cosas con la de los derechos, y para demostrar que en rigor, por una confusin del lenguaje o por una falta de penetracin del anlisis, los romanos hicieron esta distincin que despus el derecho acept. Segn Planiol y Ripert, la posesin de las cosas es la posesin del derecho de propiedad y, por tanto, no hay posesin de cosas. Los que se ha llamado posesin de cosas, es una posesin especial del derecho real por excelencia, la propiedad; pero propiamente debe hablarse de posesin de derechos reales o personales; y en los reales, s se puede hacer distincin de poseer el derecho de propiedad para distinguir este caso de la posesin de otros derechos. Se fundan en la siguiente explicacin, muy clara en nuestro concepto: cuando los romanos hablan de que una persona posee una cosa, quiere decir que se conduce como propietario, ejecutando actos materiales de aprovechamiento semejantes a los actos que ejecuta el propietario en el uso y goce o en la disposicin. Los romanos no afirman que el que tenga la posesin de una cosa sea propietario; simplemente dicen que se conduce como propietario y ejecuta esos actos, y esto, segn Planiol y Ripert, no quiere decir otra cosa sino que posee el derecho de propiedad, pero no que tenga el derecho de propiedad. En cuanto al goce de los otros derechos, la situacin, dice Planiol y Ripert, es idntica: pues para gozar del derecho de usufructo es necesario conducirse como usufructuario, ejecutando actos materiales que demuestren el deseo de apropiarse los frutos de una cosa, como lo hara un usufructuario. Para gozar del derecho de

arrendamiento, es necesario conducirse como arrendatario, etc. Luego, entonces, la posesin de los derechos abarca la posesin de los otros derechos reales o personales cuando ejecuta actos como si fuera titular de esos derechos. 3. Elementos. Tradicionalmente se han reconocido dos elementos en la posesin: uno material, llamado corpus y otro psicolgico, denominado animus. Corpus. Comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva. Este primer elemento engendra por s solo un estado que se llama detentacin o tenencia, que es la base de la posesin; pero no implica la posesin; puede existir la tenencia y si no concurre el elemento psicolgico llamado animus, no hay posesin. Segn la doctrina clsica, cuando se presenta solo el fenmeno de la detentacin, existe un estado semejante al de la posesin, pero desde el punto de vista jurdico es radicalmente distinto. Aunque el corpus es la base material de la posesin, no siempre se requiere que se tenga directamente. Puede ejercerse en forma indirecta, por conducto de otro, y desde el punto de vista jurdico, para calificar la posesin, aquel que delega el corpus en un tercero tiene el elemento y si concurre el animus es un poseedor en derecho. Por ejemplo, cuando el depositante entrega al depositario la cosa no est ejerciendo materialmente el poder fsico de detentacin; no tiene desde el punto de vista material, el corpus, pero desde el punto de vista jurdico se considera que lo ejerce por conducto del depositario. El patrn por conducto del sirviente; el arrendador por conducto del arrendatario, etctera. Animus. De carcter psicolgico, consiste en ejercer los actos materiales de la detentacin con la intencin de conducirse como propietario, a ttulo de dominio. En la definicin de este elemento hay una controversia para fijar si el animus debe ser siempre dominii, o basta con que se tenga la intencin de actuar en nombre propio y en provecho exclusivo, para que exista el fenmeno de la posesin, aun cuando no se tenga la intencin de conducirse como propietario. Savigny, interpretando los textos romanos, al elaborar la doctrina que se ha considerado clsica de la posesin, opina que debe ser el animus dominii o animus rem sibi habendi. Planiol y Ripert, al estudiar el animus de la posesin, consideran que basta que se tenga en concepto de dueo, o en provecho propio, para que se pueda

denominar a ese estado como verdadera posesin; que slo cuando se ejerce el corpus en nombre y por cuenta de otro no habr animus, y el caso debe designarse como de simple detentacin. 4. Clases de posesin. En el Derecho Romano existieron varias clases de posesiones, las cuales hicieron que se finalizar considerando a la posesin de manera general como, el poder de hecho o retencin fctica que se ejercita sobre una cosa corporal, con voluntad de tenerla para s con exclusividad e independencia est o no tal poder de hecho o fundado en un derecho. An y cuando la posesin no nace en el Derecho Romano vinculada al dominio, sino es ms bien una idea de la era clsica, el origen de la posesin se remonta a la proteccin otorgada por el pretor a los asentados en parcelas del suelo pblico, precisamente all donde no haba dominio para los particulares por ser dichas tierras propiedad del estado romano. Los tipos de posesin que se distinguen en el Derecho Romano son: a. Posesin pretoria. No se fundaba en el dominio, entraaba una cuestin de hecho que produca consecuencias jurdicas, pero solo dentro de ciertos lmites, en esencia, la de mantener precisamente al colono en su posesin. b. Posesin civil. Consiste en la justa apariencia del dominio que habilita para adquirir las cosas por el tiempo, Este tipo de posesin se encuentra relacionada directamente con el ius civile. c. Posesin natural. Significa la meta detentacin sin posesin, es una relacin de hecho privada de tutela posesoria, se consideran como poseedores naturales el arrendatario, el depositario, el comodatario. d. La cuasi posesin. La posesin no tendr nicamente como objeto las cosas corporales, sino que se extiende a todos los dems derechos reales o incorporales. Se considera un derecho aparentemente distinto del dominio por lo que recibe el nombre de cuasi posesin, este derecho se adquira sobre los frutos que generaban las cosas, por lo que se puede equiparar a lo que entendemos como usufructo. Existen diversas clasificaciones respecto a la posesin, la mayora de los autores coinciden en que la posesin se clasifica de la siguiente manera: a. Posesin til. Es til cuando puede fundar una usucapin siempre que sea en concepto de propietario, contina, pblica y pacfica. b. Posesin de buena o mala fe. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseer. Caso contrario es el poseedor de mala fe en que entra a la posesin sin ttulo

alguno para poseer, lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impide poseer con derecho. c. Posesin originaria o derivada. Se determina en dos conceptos; en el dueo o detenedor temporal de la cosa o derecho para disfrutarlos y conservarlos perteneciendo el dominio a otra persona. El poseedor derivado posee la cosa en concepto distinto al del dueo, es quin acta sobre la cosa reconociendo o acatando la titularidad otra persona, 5. Modos de adquirir la posesin. La posesin se adquiere normalmente cuando se renen en una misa persona el corpus y el animus. Este es el caso de la posesin. En los contratos translativos de dominio, cuando hay entrega de la cosa, el adquiriente tiene el corpus por la entrega y el animus por virtud de la traslacin de la propiedad: tiene en consecuencia, la posesin. En los hechos jurdicos que dan propiedad de las cosas tambin se tiene el corpus y el animus. En cuanto a los actos jurdicos que originan la propiedad, no siempre se adquiere la posesin como consecuencia de la reunin del corpus y el animus: basta con la existencia del animus. Si se trata de contratos translativos del dominio pueden presentarse dos casos: reunin del corpus y el animus, cuando se verifica el contrato y se entrega la cosa, o bien, simplemente puede existir el animus, cuando se lleva a cabo el contrato sin entrega de la cosa, quedando sta en poder del enajenante o en poder de un tercero. En la transmisin de la propiedad por herencia existe un principio fundamental que dice: que el dominio y posesin de los bienes se transmiten a los herederos y legatarios en el momento mismo de la muerte del autor de la sucesin, exceptuando el caso de bienes indeterminados que sean materia de un legado. Una ltima hiptesis se presenta para el caso de tener slo el corpus sin el animus. Conforme a la teora clsica y a los Cdigos anteriores, no daba la posesin: haba detentacin. De acuerdo al Cdigo vigente puede adquirirse la posesin por el simple corpus, aun cuando no se tenga el animus domini: todos los casos de posesin derivada supone que no hay animus domini; que se tiene la cosa por virtud de un derecho personal o de un derecho real distinto de la propiedad y, no obstante, el Cdigo reconoce que hay posesin. 6. La prdida de la posesin. La posesin puede perderse cuando faltan los dos elementos, pero tambin, cuando falta alguno de ellos.

Ausencia de los dos elementos, como ocurre en el abandono de las cosas. Prdida de la posesin por falta de animus. Esto ocurre, en primer lugar, en los contratos translativos de dominio, cuando se retiene la cosa, pero se transfiere la propiedad. Por la prdida del corpus, aun conservando el animus, y esto ocurre en casos muy especiales: en el que ha perdido una cosa no tiene el corpus, y sin embargo, sigue conservando en animus, porque tiene el propsito de encontrarla y no renuncia a su propiedad. En el Cdigo Civil para el Estado de Sonora, el artculo 1000 dice: La posesin se pierde: I. II. III. IV. V. VI. VII. Por abandono; Por cesin a ttulo oneroso o gratuito; Por la destruccin o prdida de la cosa o por quedar sta fuera del comercio; Por resolucin judicial; Por despojo, si la posesin del despojante dura ms de un ao; Por reivindicacin del propietario; y Por expropiacin por causa de utilidad pblica.

Se pierde la posesin de los derechos cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se ejerza por el tiempo que baste para que queden prescritos.

LA PROPIEDAD Y LA COPROPIEDAD:
1. La propiedad, definicin. La propiedad es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo derecho real tambin es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata. En la propiedad este poder jurdico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales. El derecho de propiedad implica un poder jurdico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente. En cambio, los otros derechos reales slo comprenden formas de aprovechamiento parcial. El poder jurdico total significa que el aprovechamiento se ejerce bajo la forma de uso, disfrute o disposicin de la cosa, o que se tiene simplemente la posibilidad normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de administracin, aun cuando jams se ejecuten. Es decir, se trata de un aprovechamiento jurdico y no econmico. En los derechos reales distintos de la propiedad no encontramos esta caracterstica de disposicin total, excepto en el caso de los derechos de autor, en los que si hay aprovechamiento jurdico total, aunque slo temporal. 2. Funcin social de la propiedad. El derecho de propiedad implica una relacin jurdica entre el propietario o sujeto, y un sujeto pasivo universal. Propiamente el sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad jurdica, pues se requiere siempre un dato especial (proximidad material) para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad a los terceros y la posibilidad fsica de su violacin. No todos los habitantes del globo son, en realidad, sujetos pasivos. Se requiere que formen parte de una comunidad determinada, aun instantneamente (como el viajero), para que lo sean. En cambio, en los derechos reales distintos de la propiedad, existe un sujeto pasivo determinado que reporta obligaciones patrimoniales, tanto de hacer como de no hacer, y un sujeto pasivo universal, en las mismas condiciones que en la propiedad, as que esta relacin jurdica es ms compleja. 3. Medios para adquirir la propiedad. En trminos generales los hechos o actos jurdicos son medios susceptibles de dar vida a la propiedad. Siendo considerados como los ms relevantes los siguientes:

La ocupacin. Se define legalmente como la aprehensin de las cosas que no tienen dueo o cuyo dueo se ignora. Para que se lleve a cabo la ocupacin debe de cumplir con ciertos requisitos que son: 1. Con relacin al sujeto, que tenga la intencin de adquirir la propiedad y, consiguientemente la capacidad para consentir. 2. Con relacin al objeto, que se trate de cosas apropiables por su naturaleza y que carezcan de dueo conocido. 3. Con relacin al acto que haya toma de posesin de la cosa, sin que sea preciso que la aprehensin sea material y se ha clasificado teniendo en cuenta los bienes o cosas sobre las que recae, en el derecho actual nicamente puede proceder la ocupacin de bienes y semovientes. La accesin. El derecho que compete al dueo de una cosa sobre lo que ella produzca o se le incorpore a una, ms o menos inmediatamente, en calidad de accesorio, se denomina accesin discreta cuando consiste en percibir los frutos que las cosas producen, y continua cuando por ella el propietario hace suyas las incorporaciones o agregaciones a los bienes que le pertenece. Por ejemplo, aluvin, avulsin, mutacin de cauce y formacin de isla. La prescripcin adquisitiva. Es un medio de adquirir bienes y librarse de obligaciones por el transcurso del tiempo y otros requisitos, para lo cual, la posesin debe ser en concepto de dueo, pacfica, cierta, continua y pblica. El Cdigo Civil para el Estado de Sonora en su artculo 1022 dice: Enunciativamente se reconocen en este Cdigo como medios de adquirir la propiedad, los siguientes: I. La ocupacin, en sus distintas formas de adquisicin por la caza y la pesca, apropiacin de otros animales, descubrimiento de tesoros y captacin de aguas; Por ocupacin se entiende la toma de posesin permanente de las cosas sin dueo o cuya legtima procedencia se ignore, con el nimo de aduearse de ellas. II. III. IV. V. VI. VII. La accesin y adquisicin de frutos y productos. La prescripcin adquisitiva. La adjudicacin. La herencia. El contrato. La ley.

4. Formas para adquirir la propiedad. El Cdigo Civil para el Estado de Sonora en su artculo 1023 dice:

Las formas de adquirir la propiedad pueden ser: I. Primitivas o derivadas. En las primitivas la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquiriente de la misma, no la recibe de un titular anterior, aduendose de ella por ocupacin o accesin en algunos casos. Las formas derivadas suponen una transmisin de un patrimonio a otro, por contrato, herencia, prescripcin, adjudicacin, ciertas formas de accesin y la ley. II. A ttulo oneroso o a ttulo gratuito. En las primeras el adquiriente paga un cierto valor o prestacin, en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe. En las segundas, la transmisin de la propiedad se realiza sin que el adquiriente de a cambio de la cosa que recibe en propiedad alguna compensacin o valor. Las transmisiones a ttulo oneroso reconocidas por este Cdigo son siempre transmisiones a ttulo particular, y se ejecutan a travs del contrato, de la accesin, de la adjudicacin y de la ley. Las transmisiones a ttulo gratuito pueden ser a ttulo universal, en la institucin de heredero; o a ttulo particular en el legado, en el contrato, o en el acto dispositivo unilateral a ttulo gratuito a que se refiere este Cdigo en el Captulo correspondiente a la declaracin unilateral de voluntad. III. Por acto entre vivos y por causa de muerte. Las transmisiones por actos entre vivos se realizan por virtud del contrato y del acto jurdico unilateral en los casos especialmente reconocidos en este Cdigo; as como en la prescripcin adquisitiva, adjudicacin, accesin y ley. Las transmisiones por causa de muerte pueden revestir dos formas: la herencia legtima o la testamentaria, y la transmisin por legado en la misma sucesin por testamento. IV. A ttulo universal y a ttulo particular. La transmisin es a ttulo universal cuando se refiere a la transferencia del patrimonio como conjunto de bienes, derechos y obligaciones apreciables en dinero, o a una parte alcuota del mismo. Esta transmisin slo se reconoce por el presente Cdigo en los casos de herencia testamentaria o legtima. La transmisin es a ttulo particular cuando recae sobre bienes o derechos determinados, y puede realizarse por el contrato, el testamento en la institucin del legado, el acto jurdico unilateral, la accesin, la adjudicacin, la prescripcin adquisitiva y la ley.

5. Prdida de la propiedad. La propiedad se pierde de modo voluntario cuando se transfiere por cualquiera de los actos jurdicos susceptibles de producir este efecto (venta, donacin, abandono de la cosa, renuncia del derecho, etc.) y por modo involuntario por la expropiacin por causa de utilidad pblica, por confiscacin, cuando est permitida, por la revocacin de las donaciones, por cambio del cauce de los ros, por destruccin de la cosa, etctera. 6. Propiedad horizontal, definicin. Es considerada una modalidad de la propiedad mediante la cual se pretende resolver, aunque sea de manera parcial el gran problema que se presenta en las grandes ciudades de encontrar un alojamiento adecuado para las familias, aun para las no muy numerosas, no slo por las cantidades elevadas de renta sino por su reducida capacidad. Este rgimen encuentra su organizacin en gran medida en la escritura constitutiva y en el reglamento del condominio, del mismo modo los derechos de cada condmino se estructura en base a dos derechos reales, uno de propiedad sobre la unidad privativa y uno de copropiedad sobre las partes comunes. Todo inmueble sujeto a este rgimen de propiedad y condominio debe necesariamente tener un reglamento y el desarrollo de la comunidad en el mismo, depende en gran medida de ste. El reglamento deber determina obligatoriamente cuando menos los siguientes puntos: Derechos y obligaciones de los condminos, referidos a los bienes de uso comn. Medidas para la mejor administracin, mantenimiento y operacin del condominio. Disposiciones necesarias que propicien la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad. Forma de convocar asambleas. Forma de designacin y facultades del administrador. Requisitos del administrador. Bases de remuneracin del administrador. Casos en que proceda la remocin del administrador. Forma de designacin y facultades del comit de vigilancia, requisitos de sus miembros, base para remuneracin y causas de remocin.

Como se puede observar, de los requisitos establecidos por el reglamento del condominio se puede dilucidar que este rgimen deber contar con una Asamblea, una Administracin y un Comit de Vigilancia, a los cuales debern de sujetarse

adems del propio reglamento a las disposiciones contenidas para tales efectos en la Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio.

7. Derechos y obligaciones de los propietarios en la propiedad horizontal.

Derechos: El derecho de cada condmino se estructura con base a dos derechos reales: uno de propiedad sobre la unidad privativa y uno de copropiedad sobre las partes comunes. La titularidad del derecho de propiedad sobre su unidad privativa lo posibilita para disponer de ella sin necesidad del consentimiento de los dems condminos. Puede usar y gozar de la cosa atendiendo especficamente al destino general del condominio y el especial de la unidad privativa. La cuota parte de la copropiedad se determina en la escritura constitutiva en funcin del valor nominal que le corresponda a la unidad privativa y su titularidad faculta al condmino servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho de los dems. Es una copropiedad forzosa que no admite divisin. La extensin de la cuota parte es fundamental porque ella determina la reparticin de las cargas y el voto en la asamblea. Obligaciones: La ley de la materia distingue dos clases de cargas: las relativas a los gastos de mantenimiento y administracin, y las relativas a los gastos de adquisicin o reposicin de implementos y maquinaria que dan origen al fondo de reserva. Las cargas se distribuyen proporcionalmente al valor de las cuotas parte. La reparticin de las cargas se traduce en una deuda del condmino respecto de la asamblea de condminos y corresponde recaudarlos al administrador. La deuda est amparada por una garanta real sobre la unidad privativa y el estado de liquidacin de adeudos, intereses moratorios y pena convencional que establezca el reglamento del condominio formulado en los trminos de la ley, trae aparejada ejecucin en la va ejecutiva civil, contra el condmino moroso.

8. Causas de extincin del rgimen de condominio. En caso de destruccin total o de las tres cuartas partes del valor del condominio, cualquiera de los condminos podr pedir la divisin del terreno y de los bienes que aun quedaren, pero si la destruccin no alcanza esa gravedad, la mayora de los condminos podr resolver la reconstruccin, aquellos que representen la minora estarn obligados a contribuir en la proporcin que les corresponda o a vender sus derechos a los condminos mayoritarios en base a una valuacin judicial. Se podr extinguir por las siguientes razones:

Acuerdo de los condminos que representen el 75% del valor total del condominio, por resolucin de la asamblea con la representacin de por lo menos el 76% de los condminos. Que el valor del condominio se concentre en una sola persona, en cuyo caso slo se extinguir si el condominio hace la declaracin de voluntad en tal sentido. Por la destruccin total o de las tres cuartas partes del condominio, y cmoda divisin del terreno y de los bienes a peticin de los condminos.

La extincin o modificacin deber constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad. 9. La copropiedad, definicin. Es una modalidad de la propiedad; existen dos o ms titulares de la misma cosa, es decir, la cosa pertenece en su conjunto a dos o ms copropietarios que tienen una cuota parte. La cuota parte se refiere a una porcin ideal que no se localiza materialmente en cierto lugar de la cosa, sino que se extiende sobre la totalidad de la misma. 10. Naturaleza jurdica de la copropiedad. Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material, slo es vlido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los copropietarios. Ningn copropietario puede enajenar la cosa comn sin el consentimiento de todos. Esta prohibicin no slo se refiere a la disposicin jurdica, sino tambin a la disposicin material. Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino. De acuerdo a lo anterior, para usar la cosa o ejecutar actos de dominio se dispone que cada copropietario pueda servirse de ella siempre y cuando no impida a los dems que usen la misma conforme a su derecho. La ley determina que cuando no se ha fijado la participacin de los copropietarios, se reputa que cada uno tiene iguales derechos, salvo prueba en contrario, es decir, es una presuncin juris tantum. 11. Clases de copropiedad establecidas por nuestro Cdigo Civil. a. b. c. d. e. f. Voluntarias y forzosas. Temporales y permanentes. Reglamentadas y no reglamentadas. Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad. Por acto entre vivos y por causa de muerte. Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico.

12. Extincin de la copropiedad. De acuerdo al Cdigo Civil para el Estado de Sonora en su artculo 1146: La copropiedad cesa: por la divisin de la cosa comn; por la destruccin o prdida de ella; por su enajenacin y por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo copropietario. 13. Derechos y obligaciones de los copropietarios. El copropietario tiene un derecho privativo: puede, en principio disponer de l. Sin embargo, la ley confiere a los copropietarios el derecho del tanto cuando uno de ellos quiera enajenar su cuota parte a un extrao. A ese efecto el copropietario notificar a los dems por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviese convenida para que dentro de los ocho das siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los ocho das, por el solo lapso del trmino se pierde el derecho. Mientras no se haya hecho la notificacin, la venta no producir efecto legal alguno. Esta ltima afirmacin, por su expresin, puede sugerir que se trata de una nulidad absoluta. Sin embargo, el bien jurdicamente tutelado es el derecho de los copropietarios, por lo que deben entenderse que se trata de una nulidad relativa. Otro aspecto importante es que el copropietario no puede realizar ningn acto de disposicin sobre el bien objeto de la copropiedad. Solamente se pueden servir de la cosa comn siempre que disponga de ella conforme a su destino y de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los otros copropietarios usarla segn su derecho. Para que la copropiedad exista, es necesario el consentimiento unnime de los copropietarios; dicho en otras palabras, nadie est obligado a la indivisin. La indivisin puede ser radical, divisible materialmente, pero indivisible mediante licitacin, subasta o adjudicacin, o bien, indivisible econmicamente. En este orden de ideas, cuando la cosa comn sea indivisible o no admita cmoda divisin y los partcipes no pudiesen convenir en que se adjudicara a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre los interesados.

USUFRUCTO, USO Y HABITACIN:

1. El usufructo, definicin. El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma o substancia. El usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la substancia de ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho. 2. Constitucin del usufructo. Son cinco las formas de constituir el usufructo: a. Por contrato. La forma ms habitual de constituir el usufructo es por contrato; en el contrato se presentan dos aspectos. Por constitucin directa o por retencin. Por constitucin directa cuando se enajena a una persona el usufructo; por retencin cuando el dueo de la cosa simplemente dispone de ste, es decir, transmite el dominio, pero se reserva el usufructo. b. Por testamento. Puede constituirse el usufructo, bien sea por transmisin del mismo por legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. c. Por acto unilateral. Por una declaracin unilateral de voluntad tambin se puede constituir o transmitir el usufructo. d. Por prescripcin. El usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o inmuebles, por prescripcin; pero es necesario tener una posesin a ttulo de usufructuario, de buena fe, pacfica, continua y pblica o bien, cuando falta el requisito de la buena fe, tener una posesin por mayor tiempo; en uno y en otro caso se adquiere el derecho real de usufructo. e. Por la ley. La ltima forma de constitucin del usufructo la tenemos en la ley. Esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administracin y la mitad del usufructo sobre bienes del que est sometido a ella y que no adquiri por su trabajo. 3. Derechos y obligaciones del usufructuario. Derechos: En este rubro podemos distinguir los actos materiales y jurdicos que puede realizar el usufructuario. Dentro de los actos materiales los ms importantes son el uso y goce de la cosa; debe usar de la cosa para el fin que est destinada. Est autorizado a gozar de la misma haciendo suyos todos los frutos que sean naturales, civiles o industriales. Los actos materiales que le estn prohibidos al usufructuario son los actos de disposicin material, de consumo, de destruccin etctera. Puede, sin embargo, constituirse usufructo sobre bienes que pueden consumirse por el primero uso, pero est obligado a restituirlos al terminar el usufructo en igual especie,

cantidad y calidad. En el fondo, en este supuesto existe una transmisin de propiedad, y a cargo del usufructuario se constituye una obligacin de restitucin por equivalente. A ese usufructo se le califica como cuasiusufructo. Si son cosas que se deterioran poco a poco por el uso, el usufructuario puede servirse de ellas emplendolas segn su destino y no estar obligado a restituirlas al concluir el usufructo, sino en el estado en que se encuentren. Entre los actos jurdicos y de disposicin. Podemos mencionar como acto de administracin el arrendamiento. Respecto a estos contratos, el nudo propietario conserva su carcter de tercero, es decir, no le para perjuicio, y as, al extinguirse el usufructo, puede entrar en posesin de la cosa usufructuada sin que contra l tengan derecho los que contrataron con el usufructuario para pedirme indemnizacin por la disolucin de los contratos. Por el contrario, el usufructuario no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa usufructuada, pero s respecto de su derecho real de usufructo. Obligaciones: Las obligaciones del usufructuario, cuya fuente es la ley, estn gobernadas por dos ideas diferentes: las relativas al ejercicio del derecho del usufructo, que pudieran parecer como una limitacin a ese derecho y otra que son verdaderas deudas que constituyen las cargas usufructuarias. Las obligaciones inherentes al ejercicio del usufructo se presentan en tres diversas etapas: a. En el momento de su constitucin. Debe tomar posesin de la cosa usufructuada en el estado en que se encuentre. b. Durante el curso del usufructo. El usufructo debe conservar la substancia, es decir, no solamente, no destruir materialmente la cosa, sino no modificar su destino. c. En la extincin del usufructo. El usufructuario debe restituir la cosa. Existen reglas particulares para la entrega. As podemos mencionar que el usufructuario que haya hecho mejoras tiles y puramente voluntarias, no tiene derecho de reclamar su pago; aunque s puede retirarlas siempre que sea posible hacerlo sin detrimento de la cosa en que est constituido el usufructo. 4. El derecho de uso. Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia, y de carcter instransmisible. Se distingue por consiguiente del usufructo: a. En el contenido, que es restringido slo para el uso, y en algunos casos para percibir ciertos frutos; y b. En el carcter instransmisible, peculiar al uso y a la habitacin, que no existe en el usufructo, porque, como hemos visto, el usufructo puede enajenarse,

puede gravarse, puede transmitirse; en cambio, el usuario o el habituario no pueden transmitir su derecho. Son personalsimos en un doble aspecto, tanto porque se extinguen por la muerte, como acontece con el usufructo, como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona, por amistad, parentesco, etc. y no pueden transmitirse a ninguna otra. 5. La habitacin, definicin. El derecho real de habitacin en realidad es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa. No se distingue en rigor fuera de esta circunstancial especialsima, en cuanto al contenido, pues tambin se trata de un derecho real instransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de una casa, sin alterar su forma ni substancia. En cambio, el uso se extiende como el usufructo tanto a los bienes muebles como a los bienes inmuebles. Cuando ese uso se refiere slo a las piezas de una casa habitacin, toma el nombre de derecho real de habitacin. 6. Efectos jurdicos que producen el uso y la habitacin. Estos derechos reales son tambin desmembraciones de la propiedad, de menor importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye un usufructo parcial o restringido dado que actualmente no se concreta al ejercicio exclusivo del jus utendi, sino que faculta al usuario para percibir algunos frutos. El usufructo, el uso y la habitacin se denominaban antiguamente servidumbres personales, por oposicin a las servidumbres prediales o reales. En la actualidad se emplea la denominacin especfica para cada derecho: usufructo, uso o habitacin. Para las servidumbres reales simplemente se emplea el trmino servidumbres. 7. Constitucin del uso y la habitacin. De acuerdo al Cdigo Civil para el Estado de Sonora en el artculo 1227: Los derechos de uso y habitacin pueden constituirse por la ley, por acto jurdico unilateral o plurilateral, o por prescripcin. El acto jurdico unilateral puede surtir sus efectos durante la vida del constituyente, o a partir de su muerte, cuando los citados derechos se constituyan por testamento. En el primer caso, el acto ser irrevocable una vez otorgado, independientemente de la aceptacin del usuario o habitante. Las reglas anteriores rigen tambin para el usufructo y las servidumbres.

DE LAS SERVIDUMBRES:
1. La servidumbre, definicin. Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios. Para comprender perfectamente la esencia de las servidumbres, se debe comprender que la propiedad se divide en perfecta e imperfecta, pues efectivamente, el vnculo que existe entre el propietario y su cosa puede dividirse o desmembrarse. Cuando no est dividido y cuando nada ni nadie limita el libre ejercicio del derecho de propiedad se dice que la propiedad es perfecta; y por el contrario se llamar imperfecta cuando el vnculo est dividido, de modo que el ejercicio del derecho de propiedad queda reducido o limitado por efecto de un derecho que pertenece a otro propietario, a estas desmembraciones del derecho de propiedad se les llama servidumbres. La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a otro dueo. El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre predio sirviente. 2. Caractersticas de la servidumbre. Las caractersticas de la servidumbre son: Es accesoria e indivisible. Accesoria e inseparable. Su duracin se extiende con el tiempo hasta que sea legalmente extinguida. Desde el punto de vista activo es un derecho real. Desde el punto de vista pasivo es un gravamen real constituido sobre un bien del patrimonio del propietario.

3. Constitucin de la servidumbre. Las servidumbres, como el usufructo, reconocen cinco fuentes que son: a. El contrato. Las servidumbres nacidas de contrato implican una enajenacin de parte de la propiedad, el imponerse el dueo del predio sirviente una restriccin al ejercicio absoluto de su dominio. Por consiguiente, es por medio de contratos traslativos de dominio como se da lugar a las servidumbres voluntarias y slo las personas capaces de enajenar bienes races pueden constituir servidumbres. b. El acto jurdico unilateral. Tambin como el usufructo, las servidumbres pueden constituirse por voluntad del hombre, aludiendo as al acto unilateral,

al contrato y al testamento, sin que haya razn jurdica para slo comprender los dos ltimos actos. c. El testamento. Las servidumbres nacidas de testamento implican tambin una limitacin voluntaria que el autor de la sucesin impone a un predio de su propiedad en beneficio del dueo del predio dominante. d. La prescripcin. Las servidumbres nacidas por la prescripcin suponen, que se est en posesin del derecho que se trata de adquirir; en ese caso la posesin de la servidumbre se traduce en la ejecucin de actos que revelen su ejercicio. Por ejemplo, se quiere adquirir por prescripcin la servidumbre de paso: se habrn de ejecutar actos por el dueo del predio que ser dominante consistentes en pasar como si ya estuviera constituida la servidumbre, y ese ejercicio debe ser continuo, pacfico y pblico, en forma tal que se haga del conocimiento del dueo del predio que ser sirviente La prescripcin no es una forma de adquirir toda clase de servidumbres; todas las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin; las servidumbres discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por prescripcin, la razn que parece tomar en cuenta la ley es la siguiente: la posesin necesaria para adquirir debe ser continua, pacfica, pblica, fundada en justo ttulo y de buena o de mala fe. Por consiguiente, slo las servidumbres continuas pueden ser materia de una posesin continua; las servidumbres discontinuas, por su propia naturaleza, no podrn ser objeto de posesin continua, faltando este requisito nunca podr adquirirse por prescripcin; adems, se necesita que la servidumbre sea aparente, no basta con que sea continua; una servidumbre continua no aparente, no puede adquirirse por prescripcin. e. La ley. La ley debe ser puesta en movimiento por un hecho, acto o estado jurdicos para dar origen a las servidumbres. 4. Clasificacin de las servidumbres. Para lograr esta clasificacin se han adoptado diversos puntos de vista:

A. Por su origen: Las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley; las primeras se conocern como voluntarias y las segundas como legales. B. Por razn del sujeto activo: Pueden ser reales o personales, reales sern las establecidas en favor de una persona por su cualidad de propietario, y las personas son las establecidas en provecho de una persona o comunidad, independientemente de que tengan o no la posesin del predio.

C. Por razn de la naturaleza de los predios: Esta clasificacin tuvo un mayor auge en tiempos pasados, y se clasificaban en rsticas y urbanas, en la actualidad carecen de importancia. D. Por razn del contenido: Se dividen en positivas y negativas. Segn se obligue al propietario del fundo sirviente a dejar hacer algo o a abstenerse de hacer algo. E. Por razn del ejercicio: Continuas y discontinuas, son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de ningn hecho del hombre, y discontinuas Aquellas cuyo uso necesita de algn hecho actual del hombre. F. Por las seales de su existencia: Pueden ser aparentes o no aparentes. Aparentes las que se anuncias por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento y las no aparentes las que no presentan signo exterior alguno de su existencia. 5. Derechos y obligaciones que nacen de las servidumbres y los efectos jurdicos en relacin con la cosa. Los principios de las servidumbres que se refieren a las relacin jurdicas entre los dueos de los predios, son generales porque se aplican tanto a las servidumbres voluntarias nacidas del contrato, del acto unilateral, del testamento o de la prescripcin, como a las servidumbres legales; por consiguiente a las continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes, privadas o pblicas, e impuestas en beneficio particular o en beneficio colectivo. Principios que norman la situacin del dueo del predio dominante: a. El dueo del predio dominante est obligado a ejecutar todas las obras necesarias para la constitucin y conservacin de la servidumbre. b. El dueo del predio dominante est obligado a ejecutar todas las obras que hagan menos gravosa la servidumbre. Principios que norman la situacin del dueo del predio sirviente: a. El dueo del predio sirviente est obligado simplemente a no hacer o a tolerar, es decir, a no impedir el uso de la servidumbre, a no hacerla difcil o gravosa para el dueo del predio dominante y a tolerar las obras, las construcciones, reparaciones, que conforme a la ley debe ejecutar.

b. El dueo del predio sirviente tiene el derecho de ejecutar todas las obras que sin perjudicar la servidumbre, la hagan menos gravosa. c. El dueo del predio sirviente debe abstenerse de ejecutar obras que impidan el ejercicio de la servidumbre o la hagan difcil. d. El dueo del predio sirviente tiene la facultad de cambias el lugar de la servidumbre (cambio de localizacin de la servidumbre), bajo dos condiciones: primera y fundamental, que no se cause perjuicio con ello al dueo del predio dominante; y, segunda, que del cambio resulte una ventaja al predio sirviente por cuanto que en el lugar en que est constituida se impongan cargas o gravmenes innecesarios. Principios que se refieren a la interpretacin en las servidumbres: a. Para las servidumbres voluntarias se admite la autonoma de la voluntad como principio general, es decir, se estar a lo estatuido; libremente puede el dueo del predio sirviente, al constituir una servidumbre por testamento, por acto unilateral o por contrato, fijar las modalidades y condiciones, las formas de uso y las restricciones. nicamente se excepta el caso en el cual la estipulacin sea contraria a una disposicin de orden pblico o a un precepto prohibitivo que no admita pacto en contrario. b. A falta de estipulacin en las servidumbres voluntarias, se aplicarn las normas anteriormente explicadas para regir la situacin de las partes. c. Si no pudiere resolverse un caso ni colas estipulaciones del acto o contrato ni con las normas generales antes citadas, deber resolverse siempre en la forma que menos perjuicios cause al predio sirviente. Es un principio de proteccin para ste, toda vez que implica un gravamen, es decir, una afectacin a su dominio y debe procurarse que sea menos onerosa. d. Toda servidumbre, al constituirse o al extinguirse, comprende la constitucin o extincin de los derechos accesorios a la misma. Servidumbres legales: a. Servidumbre legal de desage, est reglamentada por los artculos 1242 al 1248, del Cdigo Civil para el Estado de Sonora: a. La que se origina entre predios de distinto nivel. b. La que se crea a favor de un predio enclavado entre otros, para dar salida al agua del primero. La primera, a su vez, admite dos formas: servidumbre natural y servidumbre originada por actos del hombre:

c. En la servidumbre natural la ley dispone que los dueos de los predios inferiores estn obligados a recibir las aguas que por declive natural caen de los predios superiores. d. Servidumbre de desage originada por actos del hombre. Prohibida por el Cdigo anterior y permitida por el vigente, se acepta cuando por las mejoras agrcolas o industriales se arroja el agua a un predio inferior. La segunda forma en esta servidumbre es la que se crea en favor de un predio enclavado entre otros, que no tiene posibilidad de desaguarse sino a travs de uno de ellos; la servidumbre consistir en imponer a alguno de los dueos de los predios circunvecinos el gravamen de permitir el paso del agua. b. Servidumbre legal de acueducto, est reglamentada por los artculos 1249 al 1267 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. a. El que pueda disponer de agua que tenga fuera de su predio, tiene el derecho de hacerla pasar mediante un acueducto por los predios intermedios. b. El que quiera desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas, tiene el derecho de hacer pasar un acueducto por los predios circunvecinos. c. El que pueda captar agua mediante una presa para la irrigacin de su predio y no pueda construirla dentro de su finca, tiene el derecho de constituir una servidumbre llamada de estribo de presa, en el predio sirviente; es decir, en el predio de tercera persona. c. Servidumbre legal de paso, est reglamentada por los artculos 1268 al 1279 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. a. Es la que se origina cuando un predio se encuentra enclavado entre otros sin paso o acceso a una va pblica, sino a travs de esos predios circunvecinos. b. La de abrevadero. Esta servidumbre tiene por objeto permitir que los ganados de un predio que no tiene agua y acceso a una va pblica, pasen por uno o varios predios ajenos circunvecinos, para llegar a un abrevadero perteneciente al dueo del predio dominante o de uso comn. c. Servidumbre de paso para la recoleccin de los frutos, en los casos en que los rboles frutales estn prximos a los lmites de las propiedades, de tal suerte que su propietario, para recolectar los frutos, no pueda hacerlo de su lado, sino que tenga que pasar al predio ajeno.

d. La de instalacin de andamios y paso de materiales, personas y vehculos para la construccin de un edificio, cuando por la situacin de ste slo pueda llevarse a cabo la reparacin o construccin penetrando a un predio ajeno colindante. En este caso el dueo de ste, tiene la obligacin de permitir, mediante una indemnizacin, el paso de materiales, de personas, de animales y vehculos necesarios. e. Para la instalacin de lneas telefnicas entre dos fincas o de cables de energa elctrica, si es necesario atravesar predios y colocar postes. Se impone por disposicin legal esta servidumbre a todos aquellos predios que sea necesario cruzar. 6. Extincin de las servidumbres. Las servidumbres se extinguen por las siguientes causas: Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios el dominante y el sirviente. Por el no uso. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo o del sirviente a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre. Por la remisin gratuita y onerosa hecha por el dueo del predio dominante. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se cumple el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aqul.

LA PRESCRIPCIN:
1. La prescripcin definicin. La prescripcin es un medio de adquirir bienes o de liberarse de las obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. 2. Tipos de prescripcin que el Cdigo Civil para el Estado de Sonora establece. Nuestro Cdigo establece: Artculo 1307. Se llama prescripcin positiva la forma de adquirir bienes o derechos mediante la posesin en concepto de dueo o de titular de un derecho real, ejercida en forma pacfica, continua, publica y cierta, por el tiempo que fije la ley. Tratndose de derechos reales de garanta, no se podrn adquirir por prescripcin. Se llama prescripcin negativa la forma de liberarse de obligaciones; por no exigirse su cumplimiento o de perder derechos reales por no ejercitarse, dentro del trmino que la ley fije en cada caso o por disposiciones generales. 3. Efectos de la prescripcin. La adquisicin de derechos reales: la prescripcin adquisitiva hace adquirir a travs de la posesin (pacfica, continua, pblica y cierta en concepto de dueo) ciertos derechos reales que se ejercen por la posesin. De esta manera, es til para la adquisicin del dominio de inmuebles. Cuando son varios los poseedores que han prescripto, adquirirn en ese caso el condominio. Tambin para la adquisicin de la propiedad horizontal por cuanto sea compatible con este derecho real. Tambin se adquiere el usufructo, las servidumbres. La usucapin tiene tambin por efecto en transformar al poseedor ilegtimo en poseedor legtimo. El derecho real que nazca, como por ejemplo, el dominio ser de carcter originario y que en nada tendr relacin con el dominio anterior. 4. Bienes susceptibles de prescribir. Artculo 1308 del C.C.S. slo pueden ser objeto de prescripcin los bienes, derechos y obligaciones que estn en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley. 5. Diferencias entre la prescripcin positiva y la prescripcin negativa.

a. La prescripcin positiva se verifica por el transcurso del tiempo y bajo determinados supuestos para cada caso; la prescripcin negativa se verifica slo por el transcurso del tiempo. b. Para la prescripcin positiva se establecen los plazos para cada caso en particular y para la prescripcin negativa la regla general son diez aos de plazo para que opere, con las excepciones que le ley marca. 6. Similitudes entre la prescripcin positiva y la prescripcin negativa. a. Las dos conducen a la adquisicin del dominio. b. Tanto una como la otra requieren posesin; una, posesin regular y la otra irregular. c. En cuanto al plazo a ambas se aplica lo contenido en el Captulo VI, de la manera de contar el tiempo para la prescripcin, los artculos 1349 al 1351 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. 7. Casos en que se suspende la prescripcin. De acuerdo al Cdigo Civil del Estado de Sonora: Artculo 1338.- La prescripcin puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvo las siguientes restricciones. La prescripcin se suspende: Artculo 1339.- La prescripcin no puede comenzar ni correr contra los incapacitados, sino cuando se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados tendrn derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de stos no se hubiere interrumpido la prescripcin. Artculo 1340.- La prescripcin no puede comenzar ni correr: I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley; II. Entre los consortes; III. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela; IV. Entre los copropietarios o coposeedores, respecto del bien comn; V. Contra los ausentes del estado que se encuentren en servicio pblico; y VI. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como dentro del estado.

8. Interrupcin de la prescripcin. El Cdigo Civil para el Estado de Sonora establece en el artculo 1341 y 1342 al 1348 relativos: Artculo 1341.- La prescripcin se interrumpe: I. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho por mas de un ao, en los casos de prescripcin positiva; II. Por demanda u otro cualquier gnero de interpelacin notificada al poseedor o al deudor en su caso. Se considerar la prescripcin como no interrumpida por la interpelacin judicial, si el actor se desistiere de ella o fuese desestimada su demanda. Cuando se haya tramitado la demanda ante juez incompetente, se tendr por interrumpida la prescripcin por todo el tiempo del juicio, hasta que la resolucin o sentencia que lo concluye cause ejecutoria, o en su caso, la sentencia de amparo; III. Por el nuevo ejercicio del derecho real, cuando por su no uso hubiere comenzado a correr la prescripcin negativa; y IV. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconozca expresamente, de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe. Empezar a contarse el nuevo trmino de la prescripcin en caso de reconocimiento de obligaciones, desde el da en que se haga este por el deudor, y, en el caso de nuevo ejercicio de los derechos reales, a partir de la fecha en que nuevamente dejaren de ejercitarse. Si se renueva el documento, desde la fecha del nuevo ttulo, y si se hubiere prorrogado el plazo del cumplimiento de la obligacin, desde que este hubiere vencido. 9. Cmputo del tiempo para la prescripcin. De acuerdo al Cdigo Civil para el Estado de Sonora, el cmputo del tiempo para la prescripcin se realiza: Artculo 1349. El tiempo para la prescripcin se cuenta por aos y no de momento a momento, excepto en los casos en que as lo determine la ley expresamente. Artculo 1350. Los meses se regularn con el nmero de das que les correspondan.

Artculo 1351. Cuando la prescripcin se cuente por das, se entendern stos de veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro. El da en que comienza la prescripcin se cuenta siempre entero, aunque no lo sea; pero aquel en que la prescripcin termina, debe ser completo. Cuando el ltimo da sea feriado no se tendr por completa la prescripcin, sino cumplido el primero que siga, si fuere til

Fuentes: De los Santos Morales Adriana, Derecho Civil I, Estado de Mxico, edicin 2012, Red Tercer Milenio, S.C., pp. 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 70, 71. Rojina Villegas Rafael, Compendia de Derecho Civil II, Bienes, Derechos Reales y Sucesiones, Mxico, D.F., edicin 2008, Editorial Porra, S.A. de C.V., pp. 7 a 19, 67 a 77, 79, 80, 125, 126, 136, 137, 138, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150. Snchez-Cordero Dvila Jorge A., Introduccin al Derecho Mexicano Derecho Civil, Mxico, D.F., edicin 1981, UNAM, pp. 32, 33, 34, 36, 37. Cdigo Civil para el Estado de Sonora, vigente.