PRESCRIPCIN DE BIENES INMUEBLES Preparacin de la demanda: Nombre completo y documento de identidad del gestionante. Nmero de padrn a prescribir.

Nmeros de padrn de los padrones linderos. Documentos: 1) Certificado registral del padrn a prescribir. 2) Certificados registrales de los padrones linderos. 3) Cdula catastral del padrn a prescribir. Domicilio del padrn a prescribir. Domicilios de los padrones linderos. Testigos que puedan declarar que el gestionante posey el inmueble en forma contnua y no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y en concepto de propietario (art. 1196 del C. Civil), por el tiempo necesario: 10 aos entre presentes o 20 aos entre ausentes (cuando el propietario anterior reside en el extranjero), cuando existe buena fe y justo ttulo (artculo 1204 del C. Civil); y 30 aos si no existe justo ttulo ni buena fe. Del valor que arroja la cdula catastral surge cul ser el juzgado competente: Paz o Civil. Del certificado registral del padrn a prescribir surgir el ltimo o los ltimos titulares registrales a quienes se deber dar traslado de la demanda. De los certificados registrales de los padrones linderos surgirn quienes son los ltimos titulares registrales de los mismos, quienes debern ser anoticiados de la accin de prescripcin. Se debe realizar un plano del predio a prescribir mediante la intervencin de un Ingeniero Agrimensor. Este plano recibe el nombre de Plano de prescripcin. ..................................................................................................................................................... Se presenta la demanda de prescripcin adquisitiva. El demandado es quien figura como anterior titular registral del bien. Si el mismo no es ubicable, se lo emplazar por medio de edictos. En el captulo de hechos se describe el bien a prescribir, se seala que se cumple con los requisitos

exigidos por el C. Civil, ya sealados antes, se sealan tambin cules son los predios linderos, quines son sus titulares registrales, y se propone la prueba. Documental: certificado registral del predio a prescribir, certificados registrales de los padrones linderos, cdula catastral del predio a prescribir, plano de prescripcin. En el petitorio: lo de estilo Que se me tenga por presentado, por constituidos los domicilios....etc. Que se d traslado de la demanda al ltimo titular registral del bien a usucapir, Sr...................... en su domicilio sito en _________________. Pero se debe tomar en cuenta que aqu lo normal es que no se sepa dnde vive, o si es vivo o fallecido, en cuyo caso se deber pedir el emplazamiento por edictos. 1) Que se me tenga por presentado y constituidos los domicilios real, procesal y electrnico.. 2) Que se oficie al Registro de la Propiedad Inmueble de Montevideo a los efectos de inscribir demanda de prescripcin adquisitiva iniciada por la compareciente sobre el padrn 153595 de Montevideo. 3) Que se notifique esta accin personalmente a las siguientes personas, en su calidad de linderos: -Walter Lamas Xavier Prez en 12 de Octubre 5660 apto. 001. - Micaela Segui Costa en 12 de Octubre 5660 apto. 003. -Ruben Washigton Xavier Prez en 12 de Octubre 5658 apto. 002. -Ruben Washigton Xavier Prez en 12 de Octubre 5658 apto. 004. -Adrin Gerardo Laguna Castello, Graciela Castelo Gruccio, Rita Castello, Mirta Castello, Nlida Castello (o sucesores), Elida Castello (o sucesores), Mara del Carmen Castello (o sucesores) y Juan Jos Castello, en Dr. Jimnez de Archaga 3044. 7) Que se emplace por el trmino de 90 das dando traslado de la demanda de prescripcin adquisitiva sobre el padrn nmero ciento cincuenta y tres mil quinientos noventa y cinco (padrn Nro. 153.595), que segn plano de mensura del Ingeniero Agrimensor Jorge Franco Nez, de fecha 1 de abril de 2009, inscripto en la Direccin General de Catastro Nacional con el nmero 1.098 el da 1 de abril de 2009 (Carpeta 7135 Solar 1), consta de una superficie de quinientos ochenta y siete metros cuadrados, sesenta decmetros (586 m2, 60 dm2) con frente a la calle Avenida Dr. Jimnez de Archaga, lindando con los padrones identificados con los nmeros 153.596 y 155.729, a: Zulma Ramponi, Zulma Deus Ramponi, Ral Deus Ramponi, Plinio Oribe, Andrs Jos Oribe Deus, Esther Graciela Oribe Deus, y sucesores a cualquier ttulo del inmueble padrn 153595 de Montevideo, sito en la calle 12 de Octubre 5654 esq. Dr. J.J. de Archaga; a los Sres. Mirta Castello, Nlida Castello (o sucesores), Elida Castello (o sucesores), Mara del Carmen Castello (o sucesores) y Juan Jos Castello, en su calidad de copropietarios del predio lindero 155.729, as como a quienes se consideren con derechos sobre el mismo, bajo apercibimiento de designrseles Defensor de Oficio 8) Fecho, se convoque a las audiencias de precepto.

9) Que, en definitiva, declare el tribunal haber operado en mi favor la prescripcin adquisitiva sobre el inmueble de autos, expidindose testimonio de la sentencia y oficindose para la inscripcin correspondiente en el Registro de la Propiedad Inmueble de Montevideo.

El paso posterior, si no hay observaciones por parte de la Oficina Actuaria, es que se realicen las notificaciones a los linderos y se expidan los edictos para los emplazamientos ya sealados en el petitorio. Respecto del edicto, existen distintas modalidades segn el juzgado: algunos piden que se lleven redactados por triplicado en hojas A4, pero otros juzgados los redactan ellos y hay que esperar a que estn prontos. Si hay que llevarlos redactados, se entregan las tres vas en baranda y se pregunta cunto tiempo ms o menos demora el actuario en controlar que estn bien y firmarlos. Cuando estn prontos, una va queda en el expediente y las otras dos las retira el interesado, que debe ir al IMPO (Diario Oficial) donde los entrega. Despus hay que volver al diario oficial para retirar las publicaciones, actualmente hay un sistema nuevo por el que dan una constancia de que se hicieron las publicaciones, y hay que presentarlas ante el Juzgado, lo mejor es hacerlo por medio de un escrito aunque hay juzgados que no lo requieren. Una vez realizadas todas las notificaciones a los linderos y vencido el plazo de 90 das del emplazamiento por edictos, corresponde que el expediente suba al despacho del Juez para que designe Defensor de Oficio que representar a los eventuales demandados que no estn presentes. Si se tramita por el Consultorio de la Facultad se puede proponer como Defensor de Oficio a un abogado de otro grupo de Consultorio. Si se tramita de manera particular, hay que tomar en cuenta que los honorarios del Defensor de Oficio los debe abonar el actor. Normalmente son unas 20 UR. Una vez designado el Defensor de Oficio, se le notifica la designacin para que se presente a decir si acepta o no el cargo. Si acepta el cargo, se le da traslado de la demanda de prescripcin y tiene 30 das para contestar. Lo usual es que asuma actitud de expectativa, por lo que contestar la demanda despus de la audiencia de prueba. Se convocan las audiencias, se toma declaracin a los testigos. Una vez recabada toda la prueba, se le da la palabra al Defensor de Oficio para que conteste la demanda. En la misma audiencia, se pasan los autos en vista al Ministerio Pblico (se va a fiscala). Cuando vuelven los autos al juzgado desde Fiscala, con la vista del Fiscal (es decir, con la opinin escrita que emite el Fiscal), el expediente sube al despacho. El juez convoca a audiencia de alegatos Las partes alegan y se fija fecha para sentencia. Suponiendo que el fallo hace lugar a la pretensin de adquisicin por el modo prescripcin adquisitiva, una

vez ejecutoriada la sentencia, el juzgado tiene que hacer un oficio por duplicado para inscribir la prescripcin ante el Registro y expedir testimonio de la sentencia. Termina la parte judicial y empieza la parte administrativa. Hay que estar atentos porque una vez ejecutoriada la sentencia, existe un plazo de 15 das para pagar el ITP y el IRPF. Si no se paga a tiempo comienza a correr un sistema de multas progresivas segn el tiempo transcurrido, de acuerdo a las normas del Cdigo Tributario (5%, 10%, 20%). Para pagar el ITP y el IRPF hay que entrar a la pgina de la DGI y bajarse un programa llamado SIGMA. Despus de hacerlo, hay que bajar un formulario, el 1700 que queda automticamente instalado en SIGMA. Se abre el programa SIGMA y se realiza la declaracin jurada en el formulario 1700 tomando en cuenta al llenar la planilla que adems de ITP tambin se paga IRPF. Si resulta muy engorroso, hay que tomar en cuenta que algunas personas (incluso algn comercio) se dedican a realizar estas declaraciones juradas. Una vez llenada la planilla de la declaracin jurada hay que imprimir una copia y guardarla en un pendrive. La planilla impresa se hace firmar por quien adquiri por prescripcin. Tomar en cuenta que si es una persona casada debe figurar tambin el nombre y cdula del cnyuge porque se trata de un bien ganancial. Con la declaracin jurada, el testimonio de la sentencia y el pendrive hay que ir a la DGI en Fernandez Crespo esq. Colonia. Se presenta y se paga el ITP y el IRPF. El ITP es el 4 % del valor de catastro y el IRPF es el 12 %. La DGI devuelve copia de la declaracin jurada, emite boletas de pago de los impuestos mencionados y devuelve el testimonio de la sentencia (todos estos documentos servirn para el paso siguiente. Una vez que se pag ante la DGI, hay que hacer un certificado notarial para lo que se necesita: La constancia de pago ante la DGI (se le da a la persona al pagar el ITP y el IRPF), el testimonio de la sentencia de prescripcin expedido por el juzgado, las facturas al da y con constancia de pago de la IMM (contribucin inmobiliaria, tasa de saneamiento, impuesto de puerta), y del Impuesto a Primaria. Una vez hecho el certificado notarial, se baja un formulario llamado minuta del Registro de la Propiedad Inmueble (est disponible en la pgina de la Asociacin de Escribanos del Uruguay (AEU), se llena con los datos que all se piden y se imprime. Se compra una cartula para registro de la propiedad inmueble a la que se le ponen los datos que se indican en la misma. Dentro de la cartula se ponen: los dos oficios para inscribir la prescripcin, el testimonio de la sentencia, el certificado registral, la copia de la declaracin jurada ante la DGI y las boletas de pago del ITP e IRPF, y las facturas de pago IMM e Impuesto de Primaria. Se va hasta el piso tercero de la galera del notariado, se saca nmero y se entrega. A la semana siguiente se va a retirar la documentacin.