Presentacin

Integrantes:
Luis Valerio 10-2984 Yoselin Concepcion 10-2995

Amalfi Aracena 10-3000 Alfri Monegro 10-3026

Facilitador:
Lic. Jess Saldivar

Fecha:
7/12/2012

 El Arrendamiento

Arrendamientos y tipos de arrendamientos

Por lo general las empresas poseen activos fijos que reportan en sus balances generales. Pero sin embargo lo importantes es el uso de los edificios y el equipo y no la propiedad en si misma. Una forma de obtener el uso de los activos es comprndolos o rentarlos. Antes cuando se hablaba de arrendamiento el termino se asociaba a bienes races es decir, terrenos y edificios, pero hoy da ya es posible arrendar virtualmente cualquier tipo de activo fijo. Venta y arrendamiento es la operacin a travs de la cual una empresa vende terrenos, edificios o equipos pero de manera simultanea renta los mismos durante un periodo determinado bajo trminos especficos , el comprador puede ser una compaa de seguros, un banco comercial, una compaa arrendadora o incluso un inversionista individual. Arrendamiento operativo es un contrato en virtud del cual el arrendador posee y financia la propiedad; tambin recibe el nombre de arrendamiento de servicio este cuanta con 3 caractersticas importantes cm son que proporciona tanto el financiamiento cm el mantenimiento por ejemplo los autos, camiones las maquinas copiadoras etc. Otra caracterstica. Es que no se amortizan en forma total es decir los pagos requeridos en los contratos de arrendamiento no son suficientes para recuperar la totalidad del costo del equipo y por ultimo tienen una clausula de cancelacin, la cual le proporciona al arrendatario el derecho a rescindir el contrato antes de la expiracin. Ya sea por la obsolencia ante nuevos desarrollos tecnolgicos o debido a otras circunstancias. El arrendamiento financiero que es un contrato diferente al operativo ya que no proporciona los servicios de mantenimiento, no es cancelable y se amortiza totalmente a lo largo de su vida tambin recibe el nombre de arrendamiento de capital. Este es ms similar al acuerdo de ventas y rearrendamiento excepto que el equipo rentado es nuevo y el arrendador lo compra a un productor o a un distribuidor en lugar de comprrselo al usuario- arrendatario. Por lo que un acuerdo de venta y rearrendamiento puede concebirse como un tipo especial de arrendamiento financiero.

Efectos sobre los estados financieros

Los pagos de arrendamiento aparecen como gastos operacionales en el estado de resultado, pero bajo algunas condiciones, ni los activos ni pasivos arrendados aparecen en el balance general. Por esta razn, el arrendamiento es mas conocido como un financiamiento excluido del balance general. Muchas veces el arrendamiento puede requerir cargos fijos tan altos como, o aun mas altos que, los del prestamos, y las obligaciones asumidas bajo el arrendamiento podrian ser igualmente peligrosas o mas desde el punto de vista de la seguridad financiera. Para corregir este problema el Financial Accounting and Standards Board (FASB) emiti la FASB numero 13, el cual requiere que, para que un dictamen auditado se considere correcto, se debe de reexpresar los balances generales de las empresas que celebren el arrendamiento, para que reportar los activos arrendados como activos fijos y el valor presente de los pagos futuros del arrendamientos como una deuda. La lgica de el FASB numero 13 es que si la empresa firmo un contrato de arrendamiento, su obligacin de hacer los pagos de renta es tan exigible como si hubiera firmado un contrato de prstamo. Si no se realizan dichos pagos se puede solicitar la quiebra de la empresa. Los arrendamientos deben clasificarse como arrendamiento de capital , por lo tanto se capitalizan y se presentan directamente en el balance general, si existe cualquiera de las siguientes condiciones: 1. Bajo los trminos del arrendamiento, la propiedad de los bienes se transmite del arrendador al arrendatario. 2. El arrendador puede comprar la propiedad o renovar el arrendamiento a una cantidad inferior a su precio de mercando cuando expira el arrendamiento. 3. El arrendamiento cubre un periodo igual o mayor a 75% de la vida util del activo. 4. El valor presente de los pagos de arrendamiento es igual o mayor a 90% del valor inicial del activo.

Arrendamiento Financiero
Es un sistema de financiamiento mediante el cual una empresa arrendadora o cualquier empresa autorizada compra para su cliente un artculo predeterminado, a cambio de un compromiso de pago en cuotas peridicas. Estos pagos se fijan en plazos al cabo de los cuales la empresa arrendadora recupera su inversin con una utilidad adicional. El arrendamiento financiero es considerado como una fuente de financiacin que proporciona el arrendador al arrendatario.

Tipos de arrendamiento
Arrendamiento de operacin u operativo: Donde el contrato es por un periodo muy corto y puede ser cancelable a opcin de arrendatario. El periodo es menor siempre a 5 aos, se utilizan casi siempre para computadoras, equipo pesado, automviles y cajas registradoras. Arrendamiento financiero o de Capital: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo.

El arrendamiento como decisin de financiamiento

1. Una empresa decide adquirir un determinado activo; esta decisin esta basada en un proceso normal de presupuesto de capital.

2. Una vez que ha decidido adquirir un activo, la siguiente cuestin es como financiar dicha adquisicin. Cuando la empresa no tiene exceso de fondos, los activos nuevos deben ser financiados de alguna manera.

3. Los fondos necesarios para la adquisicin del activo sern obtenidos a travs de un prstamo