Cmo registrar una propiedad en Registros Pblicos

16/07/2011 By Equipo Editorial

Las mejores oportunidades para invertir en inmuebles en Arequipa encuntralas en www.remax-consultores.pe Inscribirla compra-venta de la casa de sus sueos es una tarea que jams debe dejar para despus. Si bien muchas personas encomiendan esta labor a un especialista, otros prefieren realizar esta gestin para ahorrar algo de dinero. Empezaremos subrayando que lo ideal es ser asesorado por un profesional durante el proceso de adquisicin de un bien, para detectar a tiempo cualquier carga o gravamen que pueda pesar sobre el mismo o intento de estafa. Contratar Agente Inmobiliario registrado no es un gasta, sino una inversin. Los pasos a seguir para registrar una propiedad son:

Acrquese a cualquiera de las oficinas de Registros Pblicos (de lunes a viernes de 8: 15 de la maana a 4:45 de la tarde) y recabe el Formulario de Solicitud de Inscripcin. Este documento cuesta nada, se distribuye de manera gratuita. Una vez que lo haya llenado correctamente, adjunte una copia de su Documento nico de Identidad (DNI) y con el parte notarial de la Escritura Pblica proceda a iniciarla inscripcin. Cabe indicar que la escritura se gestiona en cualquier notara y debe especificar las caractersticas del predio, el precio y si se encuentra total o parcialmente pagado. Este dato es muy importante para evitar. Con la documentacin, dirjase a la ventanilla y cancele SI.29 por la calificacin de los derechos regstrales. Ojo, este no es el nico pago que deber hacer, tambin tendr que desembolsar el 2.5 x I000 aplicable al precio de venta dela propiedad. Por ejemplo, si el departamento le cost SI. 120,000 deber abonar SI. 300 ms por la inscripcin. Si la propiedad tiene un valor ,menor a los S/.50, 000 el nico pago que se efecta es de S/. 19 soles En 48 horas de presentados los documentos, el interesado puede saberlos resultados del trmite.

PRINCIPAL

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

QUE PARA

ES

EL QUE

REGISTRO SIRVE

DE EL

LA

QUIEN EFECTA LAS INSCRIPCIONES; QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCIN; A QUE REGISTRO ACUDIR;

CUANDO QUE

DEBO Y

CONSULTAR CONTRATOS

AL SON

En esta parte, lo que se pretende es dar una sumaria PROPIEDAD: informacin sobre el Registro de la Propiedad Inmueble sin pretender abarcar un tratado o REGISTRO: algo as sino una mera orientacin bsica que sea entendible no slo por el abogado sino por cualquier usuario que desee informarse, REGISTRO; pues el objeto de la presente es la de servicio y no otro.
INSCRIBIBLES;

ACTOS

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WALTER GALLOSO/// Tf. 9969491 ABOGADO /// Lima - Per

8. QUE REQUISITOS NECESITO PARA INSCRIBIR; 9. QUE SE GENERA CON LA PRESENTACIN DEL TITULO; 10. DEBO INSCRIBIR OBLIGATORIAMENTE; 11. CUANTO CUESTA INSCRIBIR; 12. PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA INSCRIBIR; 13. EFECTOS DE LA INSCRIPCIN; 14. SISTEMA REGISTRAL

1.-QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Sin necesidad de llegar a formular una definicin, pero si a dar un alcance de su naturaleza, debemos sealar que el Registro de la Propiedad Inmueble, es un Institucin Pblica, creada por el Estado, conformada por un conjunto de libros, es decir una reunin ordenada de los libros oficiales debidamente legalizados existentes en cada Oficina Registral, as como de las partidas obrantes en fichas y mediante partida electrnica (innovacin tecnolgica que vienen aplicando los Registros Pblicos en el Per, mediante el uso o auxilio del documento electrnico), en los que se extiende conforme a ley, los asientos correspondientes a los actos inscribibles. El art. 13 del Reglamento de las inscripciones concordado con el a rt. 2019 del Cdigo Civil, expresan que e n el libro denominado Registro de la Propiedad se harn los asientos de todos los ttulos relativos a(...) (los inmuebles) situadas dentro del respectivo distrito; Podra tambin decirse que es una institucin establecida para dar seguridad al trafico jurdico tanto en las relaciones entre particulares, como entres estos y las empresas y estas entre si. Esa seguridad es el valor aadido que da a la inscripcin o anotacin preventiva de todos aquellos actos y contratos, los cuales constituyen asientos de carcter principal , los accesorios son las cancelaciones y las notas marginales, que pueden afectar tanto a las inscripciones como a las anotaciones preventivas, y adems los asientos de presentacin. Es un registro de ttulos (derechos), basado en la certeza y veracidad de lo inscrito y en la calificacin de un funcionario tcnico e independiente. Es un registro de fe pblica registral. No es un registro de escrituras. No hay trascripcin de documento ni archivo de ttulos. El registro de la propiedad como instrumento de garanta de las transacciones inmobiliarias, asegura al adquirente, con los requisitos legales, el mantenimiento en su adquisicin y lo protege a terceros, siempre y cuando se haya constituido en un tercero registral. PRINCIPAL

2.- PARA QUE SIRVE EL REGISTRO El Registro tiene por objeto publicitar la situacin jurdica de los inmuebles en general. Es, as, de suma importancia para todos, ya que: Es la institucin jurdica creada por el estado, en el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con la formalidad (instrumento notarial Escritura pblica) establecida por la ley o la naturaleza del acto o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos frente a terceros. De lo expuesto se colige que el efecto fundamental de la inscripcin consiste en amparar los derechos de quienes adquieren apoyndose en los asientos del Registro, y de sus antecedentes y precedentes registrales acogindose a l contra todos erga omnes. Por otro lado, permite conocer haciendo uso de la publicidad registral ya sea mediante las bsquedas o certificaciones que emiten los registradores de quin es el propietario de una propiedad inmobiliaria determinada, as como si sta se halla o no libre de cargas (hipotecas, embargos, etc.), lo que constituye una informacin fundamental si se tiene inters en comprarla o realizar cualquier operacin con la misma. Facilita el crdito tanto al propietario del inmueble, que obtendr sin grandes dificultades, como al que presta, quien tendr con la hipoteca la plena seguridad de recobrar lo que prest. Colabora, en definitiva, de forma decisiva en la circulacin de la riqueza del pas, dotando de seguridad a las transmisiones de propiedades y dems operaciones inmobiliarias en general. PRINCIPAL

3.- QUIEN EFECTA LAS INSCRIPCIONES Al frente de cada Registro de la Propiedad hay un Registrador Pblico, cuya funcin fundamental es la de calificacin, que consiste en el examen extrnseco de los documentos cuya inscripcin se solicita para apreciar si los derechos en ellos contenidos estn correcta y legalmente extendidos y guardan la necesaria conexin con la titularidad previamente inscrita en el Registro. Si en dicho examen llega a la conclusin de que todo est bien, procede a la inscripcin solicitada. En caso contrario, deniega la inscripcin mediante las observaciones (cuando exista defectos subsanables) o la tacha (si el ttulo por ejemplo es nulo, cuando aparece celebrando la venta u menor de edad que carece de capacidad civil), indicando los defectos advertidos y el modo, en su caso, de subsanarlos. Segn el Reglamento el trmino de vigencia de un asiento de presentacin es de treinta das, teniendo cinco das el Registrador para calificar el ttulo y veinte el usuario para subsanar las omisiones, sino caso contrario al vencimiento del trmino se procede a la tacha. Es necesario precisar que en el procedimiento registral no existe la cosa juzgada, pues si al denegar una inscripcin, el ttulo devena en defectos subsanables o de fondo como el caso expuesto, el menor al adquirir su mayora de edad, Podr otorgar un contrato de confirmacin del acto jurdico ratificndolo en todos sus extremos con el cual el Registrador podr admitir la inscripcin, si solo ese fuera el defecto detectado. La calificacin Registral se halla regulada por el Principio de la Legalidad, la cual tiene por objeto que el registrador al momento de calificar los ttulos presentados para su inscripcin, efecta un estudio prolijo de los instrumentos o ttulos, los cuales tienen que estar adecuados a las normas registrales y a subes relacionadas con los asientos precedentes del Registro, y a las normas legales aplicables al acto o contrato o de su licitud. La calificacin de los ttulos se concreta al estudio de la validez del acto o contrato que el documento contiene en cuanto a su formalidad y a la capacidad de los otorgantes. Las consecuencias que tiene la inscripcin ponen de manifiesto la importancia de la funcin del Registrador, as como la necesidad de una preparacin jurdica especializada para dicho cargo, al que se accede a travs de un concurso pblico siendo su principal requisito el de ser abogado en ejercicio y debidamente colegiado. El problema central que se viene generando es que al ser un funcionario pblico, deviene al no existir un proceso de profesionalizacin por su respectiva institucin, que el Registrador se llega a burocratizar y a ser un funcionario rutinario, pues si este no se actualiza o renueva sus conceptos ser siempre un registrador que frente a hechos nuevos, no asuma sus funciones y rechaza inscripciones y asuma actitudes legalistas denegando la inscripcin cuando el acto o contrato no se halla contemplado en la legislacin en forma taxativa, mxime si nos atenemos que el derecho se va renovando y tiene que adecuarse a los cambios que se producen en la sociedad PRINCIPAL

QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCIN En las regulacin existente en la legislacin peruana, en el artculo 131 del Reglamento General de los Registros Pblicos seala: Toda inscripcin se efecta a instancia de quien adquiera el derecho, del que lo transmite o de quien tenga inters en asegurarlo. Los notarios o sus dependientes expresamente autorizados para ello, pueden ser presentantes de ttulos; estn tambin facultados para hacer valer los recursos que permitan los Reglamentos de los Registros, estos recursos son el de apelacin por ante el Tribunal Registral como segunda y ltima instancia administrativa y si es negativo su petitorio tiene el derecho de iniciar las acciones contenciosas administrativas, por otro lado existe el recurso de queja contra el Registrador. Se deja constancia que estos recurso prolongan la vigencia del asiento de presentacin, lo cual garantiza que durante su vigencia no pueda efectuarse ninguna inscripcin relacionada a la partida que contravenga el derecho invocado. Es lamentable, que en la actualidad en los Registros Pblicos, se haya emitido polticas administrativas por las cuales, se ha denegado el derecho que tena el usuario de entrevistarse con el Registrador para que fundamente o en su defecto oriente al usuario, sobre las observaciones o tachas formuladas al ttulo, habindolo derivado a un mecanismo meramente administrativo, siendo que el que lo absuelve es un tercero que no es quien toma la

decisin y de lo que se converse con este no determina ni influye en la absolucin de la observacin, si bien es cierto que este mecanismo se gener para supuestamente alejar al Registrador del usuario y evitar con ello actos de corrupcin, sabido es que existen lobyes de estudios jurdicos o de abogados que manteniendo una relacin personal o de otra ndole llegan directamente al funcionario y logran acceder a sus inscripciones lo cual degenera pues se convierte en un sistema muy selectivo violando el derecho a la igualdad que la ley y la Constitucin Poltica ampara, mxime que an en nuestra sociedad no hemos vencido las viejas raigambres del tarjetazo o de la presin poltica como medio para conseguir algo, taras que debemos superar y desterrar. PRINCIPAL

A QUE REGISTRO ACUDIR Conforme lo establece el artculo 2019 del Cdigo Civil, los bienes inmuebles y los actos y contratos relacionados a este se inscriben en el Registro del Departamento o provincia donde se halla ubicado el inmueble. En el Per, la institucin Registral se halla organizada en oficinas Registrales Regionales, las cuales a su vez han generado mbitos geogrficos de jurisdiccin de las oficinas Registrales que generalmente en provincia se hallan ubicadas en las capitales y en algunos casos en los Distritos, por la naturaleza y movimiento de inscripciones, es un solo registrador el que tiene competencia sobre toda la provincia en la cual se le designa, y su competencia no slo esta relacionada al Registro de la Propiedad, sino a todos los Registros, en le caso de las grandes ciudades como Lima, Callao, Arequipa, entre otros, existe designacin de Registradores que tienen competencia sobre un Distrito o Distritos. As por ejemplo si su propiedad se halla ubicada en el Distrito de Barranco, Provincia y Departamento de Lima, si desea inscribir cualquier acto, lo solicitar en la oficina Registral de Lima y Callao, e internamente, se asigna su calificacin al Registrador Pblico a cargo del Distrito de Barranco. En el caso de que usted desee saber si una persona tiene derech

o inscrito en el Registro de la Propiedad de Lima y Callao, deber acudir a dichas oficinas y solicitar un certificado ya sea positivo negativo de propiedad, o en su defecto mediante el sistema de bsqueda ( en estos casos por parte de la institucin registral, no existe an una depuracin de sus ndices por lo que muchas veces uno no puede confiar de dicha informacin sin tener a la vista la partida, pues puede suceder que se me informe que x persona tiene propiedad inscrita, pero al verificar la partida, ya no es el propietario. Es recomendable que en estos casos solicite mediante las manifestaciones tener a la vista las partidas y con ello tomar conocimiento de su contenido para obtener la informacin que busca. PRINCIPAL

CUANDO DEBO CONSULTAR AL REGISTRO Previa a la adquisicin u otro acto relacionado con el inmueble es recomendable que los usuarios deben recurrir al Registro a fin de verificar haciendo uso del principio de publicidad registral, a fin de tomar conocimiento del contenido de las inscripciones. Lo no inscrito, no le perjudica. La propiedad debe estar libre de cargas y gravmenes (hipotecas, medidas cautelares, entre otros). Es necesario que previo a la celebracin de un contrato verifique la realidad fsica del bien y que este coincida con los datos inscritos( sucede en muchos casos, que slo se registro el terreno y no la fbrica construida, en estos casos deber de precisarse dicha informacin en el contrato a celebrar, para con posterioridad o previo a la celebracin del contrato se regularice la declaratoria de fbrica; otro de los casos muy comunes es la variacin de las numeraciones o de la jurisdiccin, ello en los casos en los cuales se han creado nuevos distritos. Para mayor seguridad, puede pedir a su vendedor o oferente se le adjunte copias literales de los asientos

registrales, en la cual se incluya la totalidad de la partida; actualmente al estar llevndose las inscripciones en sistemas de fichas, y mediante el uso de las partidas electrnicas, es ms fcil tener una informacin ms completa y rpida, solicitando copias simples informativas. El problema se genera en las partidas antiguas, las cuales todava se llevan en tomos o libros, lo que hace ms dificultoso y engorroso obtener una certificacin, pues actualmente pese a los avances tecnolgicos sobre todo en Lima, dura 15 das como mnimo, el algunos casos de las oficinas provinciales, han optimizado sus servicios y lo otorgan en el da. Si adquiere sin consultar, puede llevarse muchas sorpresas, de all que deber de guiarse por el adagio popular, que seala mas vale prevenir que lamentarse, dado que en la actualidad an existe individuos inescrupulosos que venden inmuebles que no le pertenecen o son litigiosos. Los casos ms frecuentes, son en aquellas zonas no urbanizadas ni habilitadas, en las cuales efectan lotizaciones sin tener la respectivas resoluciones Municipales, y a la postre el adquiriente se encuentra con la sorpresa que el terreno es de un tercero, o que est catalogado como agrcola, lo que demanda a la corta o a la larga un engorroso trmite para su saneamiento fsico legal. PRINCIPAL

QUE ACTOS Y CONTRATOS SON INSCRIBIBLES En el Per, se comprende para este rubro, a los hechos por los que se lleva a cabo cambios en las relaciones jurdicas de la propiedad inmueble y de los derechos reales que recaen sobre ella. La expresin inscribible contenida en el artculo 1 del Reglamento de las Inscripciones , y 2019 del Cdigo Civil a los ttulos que propiamente son objeto de inscripcin y a los que son de simple anotacin preventiva, contenidos en el artculo 79 del Reglamento acotado y 2020 del Cdigo Civil. Para la incorporacin del acto o contrato inscribible, es necesario que se tenga en cuenta la naturaleza del derecho y que ase acredite en documento que conste en instrumento pblico o privado segn sea el caso, lo cual representa el ttulo que da mrito a la inscripcin ( instrumento pblico en el cual se funda el derecho la persona a cuyo favor haya practicarse, y que tengan fe por si solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se caredite; Vg. Escrituras pblicas, en el caso de contratos privados con firmas legalizadas notarialmente o por el Fedatario de la Institucin pblica que lo emite, etc.). Se registran todos los de trascendencia real. Es decir, los que afectan a la finca con independencia de su titular o propietario. Sobre el particular en forma genrica se ha establecido en el Cdigo Civil en su artculo 2019, los siguientes actos inscribibles: 1.Los actos y contratos que constituyen, declaren, transmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles. Los contratos de opcin. Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito. Los contratos de arrendamiento. Los embargos y demandas verosmilmente acreditados. Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles. Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles.

2.3.4.-

5.6.7.8.9.-

Dentro de este contexto se hallan todos aquellos actos y contratos sean estos primarios o secundarios, por lo que el

concepto plasmada en la norma es de carcter general. En un tem especfico estamos tratando de desarrollar todos los actos inscribibles recogidos de la propia prctica registral. PRINCIPAL

QUE REQUISITOS NECESITO PARA INSCRIBIR Conforme a lo dispuesto por el artculo 2010 del Cdigo Civil, La inscripcin se hacen en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria, la cual concordada con el artculo 4 y 5 del Reglamento de las Inscripciones, la cual precisa: se entiende por ttulo para los efectos de la inscripcin el instrumento o instrumentos pblicos en que se funde su derecho a la persona a cuyo favor haya de practicarse, y y que hagan fe por si solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite. Por otro lado el Reglamento General de los Registros Pblicos, en su artculo 122 seala: Los instrumentos pblicos en virtud de los cuales, por regla general deben hacerse las inscripciones, son los siguientes: a).Las escrituras publicas y dems documentos extendidos ante notarios, cnsules o representantes diplomticos en ejercicio de sus atribuciones. Los documentos extendidos ante funcionarios pblicos o representantes de entidades estatales o paraestatales a los cuales la ley haya concedido funciones anlogas a las notariales; Los extendidos por otros funcionarios, en ejercicio de sus atribuciones; Las partidas de los Registros de Estado Civil (matrimonio, nacimiento, etc,). Las partidas parroquiales en los casos previstos en el art. 1827 del Cdigo Civil (1,936- derogado); tarndose de matrimonios, solamente tendrn valor las partidas parroquiales referentes a nupcias contradas antes de la vigencia de la Ley N 6890 del 08 de octubre de 1,930 ( por la cual se crea el Registro de Estado Civil).

b).-

c).d).e).-

Debe precisar que las inscripciones se realizan a mrito de los testimonios o copias certificadas expedidas por el mismo funcionario o institucin que conserve en su poder la matriz, en el caso de los notarios se efecta a mrito de los partes notariales conforme a las formalidades establecidas en la legislacin sobre la materia. Las normas en algunos casos prev la inscripcin a mrito de instrumentos privados, siendo la nica formalidad la legalizacin de las firmas de los contratantes, como fue el caso de las Hipotecas de predios Rsticos antes de la entrada a vigencia del Registro de Predios Rurales (registro especial en cual se ha simplificado al titularidad por el formulario registral, con la intervencin del fedatario), en las cuales las hipotecas, se formalizaban en instrumento privado con firmas legalizadas de los intervinientes, con lo cual adquiran la calidad de ttulo. PRINCIPAL

QUE SE GENERA CON LA PRESENTACIN DEL TITULO Al presentar el usuario o inscribiente el ttulo que da mrito a la inscripcin, el usuario se constituye a la oficina Registral, en la cual se halla ubicado el inmueble a inscribir, hace efectivo el pago de los derechos registrales, con lo cual ser presentado en el Libro Diario en la cual se extender el asiento de presentacin, los cuales se extienden en riguroso orden cronolgico de presentacin sin dejar ni huecos, y se numeran correlativamente( art. 137 del R.G.R.P.), el cual debe contener los siguientes datos: a) El nombre apellido y domicilio del presentante.

b) La hora de presentacin; c) La naturaleza del ttulo presentado y el nombre y crgo del funcionario que lo ha expedido. d) El derecho que se constituye, reconozca, transmita, modifique o extinga por el ttulo que se presento a inscribir. Adems, al margen de cada asiento y segn los casos se anotar el Tomo y Folio (ficha o partida electrnica) en que se ha hecho la inscripcin o que esta ha sido denegada, apelada o formulado recurso de queja o accin contenciosa administrativa, para los efectos de la prorroga de los asientos de presentacin. Dejamos constancia que segn la normativa registral el asiento de presentacin tiene una vigencia de 30 das tiles( no se cuentan das feriados ni en los cuales el registro haya dejado de laborar), su importancia es relevante, por cuanto en el supuesto que se haya formulado una apelacin, de ser declarada fundada, los efectos jurdicos de la inscripcin se retrotraen dentro del Principio prioridad al de la fecha de presentacin (art. 143 del R.G.R.P.); trmino durante el cual, ningn documento contradictorio se inscribir, por lo que cualquier otro acto realizado por el transferente y no inscrito, voluntaria o forzosamente (embargo...) le afecta. Por ejemplo, si usted adquiere una propiedad, y solicita su inscripcin a las 8:30 horas, y posteriormente a las 8:31. horas se presenta otro ttulo relacionado a la misma partida (embargo u otro), este ltimo no podr inscribirse, si resulta incompatible con el presentado primero, pues si inscribe este, ya no podr ser inscrito el segundo (art. 149 del R.G.R.P.), lo cual es regulado por el principio de impenetrabilidad. PRINCIPAL

DEBO INSCRIBIR OBLIGATORIAMENTE La inscripcin, por regla general, es voluntaria y declarativa del derecho inscrito. Por ello, no es obligatoria. Pero si no inscribe, no obtendr la proteccin registral, de carcter extrajudicial, y quedar sujeta al devenir econmico del transferente, que seguir figurando como propietario pblico del bien (como est a su nombre la podrn embargar, vender, hipotecar...) En algunos supuestos, la inscripcin es constitutiva. Esto es, si no se inscribe no existe el derecho. Por ejemplo, la hipoteca.

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No dude en inscribir. Es la nica proteccin que puede obtener para mantenerse en la adquisicin que ha realizado. El recurso judicial es la otra va y est supeditado a que el fallo, a su vez, sea inscribible por seguir estando la finca inscrita a nombre del vendedor Es menester que el usuario tenga presente, que bajo la figura del tercero registral, la ley protege al inscribiente, conforme lo regula el artculo 2014 del Cdigo Civil El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se prueba que conoca la inexactitud del registro. Como se podr apreciar, que es muy importante inscribir algn derecho inscribible adquirido a fin de obtener la proteccin del Registro, pues puede darse el caso, que Juan compra de Pedro, un inmueble inscrito a su nombre, por contrato privado y no lo formaliza a escritura pblica, ni menos an solicita la inscripcin al Registro, posteriormente, Pedro es vencido en un Juicio, y se ordena trabar embargo sobre sus bienes, dentro del principio de publicidad y legitimacin, aparecera que Pedro sigue siendo el Propietario, pese a haber vendido su propiedad, por lo que el tercero interesado podr embargarlo y pedir el remate, con lo cual pondra en peligro su adquisicin. PRINCIPAL

CUANTO CUESTA INSCRIBIR Los derechos de inscripcin que cobra el Registro, es establecido mediante acuerdo a la variacin de la Unidad Impositiva Tributaria (actualmente es de S/ derechos se hallan divididos en dos rubros, derecho de presentacin, el cual arancel, ms el 3 X mil del valor del acto o contrato, en el caso de las hipotecas la publicacin anual modificada de 2,900.00 para el ao 2,000), dichos es un monto fijo establecido en el o gravmenes del 1.5 X mil.

Es menester precisar que el nico requisito que exige el registro para presentar un ttulo es el de haber pagado tanto por el derecho de presentacin como de inscripcin, actualmente en las oficinas registrales existen oficinas de orientacin al usuario en el cual le efectan una pre-liquidacin, con lo cual tendr una idea de cuanto le constara la inscripcin, en el caso de las anotaciones preventivas slo se cobra el asiento de presentacin. PRINCIPAL

PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA INSCRIBIR Conforme a lo estipulado en el Reglamento General de los Registros Pblicos, el plazo ordinario es el de cinco das, si la documentacin presentada cumple con las disposiciones legales, caso contrario deber formular las tachas u observaciones, en el segundo caso el usuario tendr 20 das para subsanarlos, si al trmino de vigencia del asiento de presentacin que es de 30 das tiles conforme a lo antes expuesto, se proceder a la tacha, en cuyo asiento el registrador dejara constancia del monto pagado y la diferencia por devolver cuyos derechos podrn ser tomados en cuenta al momento de volver a presentar el ttulo para lo cual se deber de acompaar, tanto el asiento de tacha como el recibo original pagado. El usuario deber tener presente que el hecho de haber sido tachado su ttulo no lo inhabilita ni menos an se debe considerar que nunca ms se inscribir, pues en la institucin Registral no existe la cosa juzgada, por lo que el usuario una vez subsanado las observaciones podr volver a presentar el Ttulo, salvo que contenga defectos insubsanables, que conlleven a la nulidad absoluta del acto o contrato que se pretenda inscribir. PRINCIPAL

EFECTOS DE LA INSCRIPCIN Efectos jurdicos substantivos de la inscripcin: Calificacin. El Registrador, mediante la calificacin y bajo su responsabilidad, civil, administrativa y penal, inscribe el contenido estrictamente real de los contratos, excluyendo los pactos personales, nulos, oscuros o abusivos, y, a un tiempo, verifica y exige el cumplimiento de las disposiciones, civiles, administrativas y fiscales, aplicables al caso concreto. Es lo que se denomina principio de legalidad. Certeza del derecho y valor en cambio. Resultado de la calificacin registral es la nitidez de las titularidades inmobiliarias, de tal suerte que el Registro va a proteger y publicar los derechos reales y los pactos personales de trascendencia real en trminos que aseguren la certeza de su existencia y el valor en cambio de los bienes. As, la responsabilidad pasiva y la titularidad activa de los derechos subjetivos de trascendencia real ofrecen el doble perfil de proteccin de su existencia y contenido y de

aseguramiento frente a terceros del componente econmico del mismo. Proteccin judicial de la inscripcin. La especial trascendencia de la publicidad material del Registro, que hace necesaria la calificacin independiente del contenido de los derechos, se muestra mediante la proteccin judicial de los asientos registrales (tutela judicial efectiva), que son inamovibles, salvo resolucin contenciosa en contra. Esto es, la seguridad preventiva acta al margen de las contiendas judiciales y, con la singular proteccin, de la salvaguardia de los Tribunales. Firmeza de la adquisicin. En nuestro sistema registral, el comprador de buena fe (la buena fe se presume) es mantenido en su adquisicin frente a la pretensin de cualquier tercero, una vez que haya inscrito su derecho. As lo prescribe el artculo 2014 del Cdigo Civil, dando seguridad jurdica a los adquirientes en el sentido de que nadie podr privarles de la titularidad de sus derechos. Inoponibilidad de lo no inscrito. El sistema se complementa con una importante presuncin jurdica: lo no inscrito no perjudica al comprador. Cuando pretenda adquirir, ya sabe que lo no inscrito, frente a l, no existe. Accin real registral. Como complemento de la especial fortaleza que adquiere, mediante la publicidad material, la titularidad de su derecho, el comprador inscrito goza de la denominada accin real registral para reivindicar el inmueble objeto del mismo y paralizar los efectos de las acciones de un tercero sobre su propiedad. Publicidad formal de la titularidad. El titular registral hace valer, frente a todos, el efecto sustantivo de la publicidad material mediante la publicidad formal; es decir, cuando deba informar o acreditar frente a cualquier persona u organismo la certeza de la existencia de su derecho, puede solicitar del Registrador que, mediante el tratamiento profesional del contenido de los asientos y bajo su responsabilidad, expida el documento idneo acreditativo de su titularidad. Los medios legales son: la nota simple informativa y la certificacin. Como es lgico, slo la certificacin, autorizada por el Registrador competente, da fe del contenido del Registro. La nota simple informativa, segn su propio nombre revela, es un medio no fehaciente de publicidad PRINCIPAL

SISTEMA REGISTRAL En el Per, se sigue el sistema de folio real, inscripcin voluntaria, de desarrollo tcnico, con fuertes efectos jurdicos extrajudiciales. En consecuencia, la competencia se distribuye con carcter territorial; dentro de cada distrito se inscriben las propiedades inmuebles en l situadas; cada bien da lugar a un folio real en el Libro-Registro (de ah su denominacin) donde consta todo el historial de la finca desde su inmatriculacin: se dota al asiento registral de los efectos de oponibilidad, legitimacin y fe pblica, por la virtualidad de los principios de prioridad y tracto sucesivo, sobre la base nica de la calificacin del Registrador, que presenta, inscribe y publica, bajo su responsabilidad, los derechos sobre las fincas.

CMO DEBES REGISTRAR TU INMUEBLE

Sbado 01 de junio del 2013 | 07:36
Debers invertir en trmites para minuta de compra-venta, la escritura pblica e inscripcin en la Sunarp.

Registros Pblicos demora 48 horas en responder a tu trmite. (USI )

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Si ya encontr la casa que quiere y logr un acuerdo de compra con el vendedor, son tres los trmites que debe realizar de inmediato. Tenga en cuenta que deber invertir entre S/.700 y S/.1,000 para un inmueble valorizado en US$150 mil, explica Sergio Berrospi, del Colegio de Notarios del Per.

Para el primer trmite, explica, necesitar contratar a un abogado que elabore la minuta de compra y venta del inmueble. Este servicio podra costarle entre S/.100 y S/.200.

Deber cancelar los impuestos asociados a la adquisicin, como la alcabala, que equivale al 3% del valor de transferencia de la propiedad. Es decir, si el inmueble que acaba de adquirir cuesta US$150 mil, tendr que cancelar unos US$450. Tenga cuidado de conservar todos los comprobantes de pago.

La segunda gestin, precisa Berrospi, consiste en asentar los documentos en una escritura pblica en una notara. El costo podra variar entre S/.300 y S/.500, segn el distrito donde realice el proceso.

El ltimo paso es inscribir la propiedad en el registro del inmueble de la Sunarp y acceder gratuitamente a la alerta registral, que le notificar de cualquier intento de cambio en su ficha de inscripcin.

MS DATOS

- Puede contratar una consultora o un estudio de abogados que lo pueda ayudar en todos sus trmites. Pero el presupuesto que separ podra aumentar en 50%.

- Cunto pagar? El registro en la Sunarp cuesta S/.19 si el valor de la propiedad es menor a S/.51,800 (14 UIT). Si supera ese monto, deber abonar S/.30.

DATO & GUA

- En Facebook puede encontrar tips sobre trmites y licencias.

- Busque la asesora de expertos antes de decidirse por comprar una vivienda