UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

INFORME PROYECTO
I. Nombre del proyecto: CENTRO EMPRESARIAL - COMERCIAL EL GOLF II. Propietario o institucin interesada en el proyecto: FAMILIA VASQUEZ (05 personas) III. Localizacin: Continente Pas Departamento Provincia Distrito Superficie (km2) Habitantes 2012 Tasa de crecimiento poblacional Poblacin econmicamente activa Poblacin Urbana Poblacin Rural Esperanza de vida al nacer Poblacin Masculina Poblacin femenina Superficie costera Superficie andina Altitud mnima Altitud mxima Actividades Econmicas : Amrica del Sur : Per : Piura : Piura : Piura : 35892.49 (2.79 % del territorio nacional) : 1676,315 : 1.3 : 560,234 : 74 % : 26 % : 73 aos : 835,203 : 841,112 : 70 % : 30 % : 37 m.b.n.m. : 3957 m.s.n.m : Agricultura y ganadera Pesquera Minera y Petrleo Industria

RECURSOS NATURALES RENOVABLES Agua, aire y suelo. Algarrobo, Sapote, Faique, Palo verde, Charan, Porotillo, Palosanto, Hualtaco, Pasallo, Ceibo, Venturo, Guayacan, Pata de Vaca, Barbasco, Naranjo, Angolo, Almendro, Polo polo, Chapra, Pego pego, Cerezo, Huarapo, Higuern, Diente, Huapala, Palo Blanco, Limoncillo, Guayabillo, Cortez Maz, arroz, algodn, limn, camote, soya, mango, frijol caup, frijol de palo, pallar, etc.

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Cachema, cabrilla, suco, caballa, merluza, anchoveta, jurel, atn, concha de abanico, pota entre otros. Garza blanca, zorro costeo, pelcano o alcatraz entre otros. RECURSOS NATURALES NO RENOVABLES Petrleo, gas natural, fosfatos, cobre, potasio, cobre, plomo, plata, carbn azufre, bentonita y baritina.

Localizacin

Terreno tentativo localizado en el sector norte, margen derecha del ro Piura, carretera a Los Ejidos, en la Urb. El Golf. IV. Ubicacin:

El Terreno se encuentra ubicado en el distrito de Piura, camino a los Ejidos, zona considerada de crecimiento y disponibilidad de servicios, comercios restaurantes, universidades, y actualmente en una zona muy cotizada. El acceso desde cualquier punto de la ciudad es fcil u rpido, lo que resulta sumamente ventajoso para el desarrollo de actividades empresariales.

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rea Tentativa = 05 Hectreas Linderos: Por el Norte: Por el Sur: Por el Este: Por el Oeste: 340.12 ml 350.15 ml 170.30 ml 150.35 ml (carretera los ejidos)

V.

Poligonal y medidas perimtricas del terreno:

VI.

rea del terreno disponible: El terreno cuenta con un rea de 10 Hectreas aprox. Destinando para el proyecto 05 Hectreas aprox. El rea final a utilizar responder a la programacin y al cuadro de necesidades que requiere el proyecto.

VII.

Situacin legal del terreno: El terreno se cuenta saneado y sin ningn problema judicial.

VIII.

Objetivos del proyecto: Objetivo General: a. El Golf se construir con excelencia a la imagen de sus empresas usuarias porque brindar un mximo confort a sus ocupantes, visitantes y clientes. Se utilizara normas de diseo y seguridad, con edificaciones tcnicas y acabados de primera calidad. Diseado para alcanzar una imagen muy moderna y actual, diferencindose de los actuales edificios de oficinas.
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Objetivo Especficos:

IX.

Justificacin del proyecto: El crecimiento de Piura en aos pasados fue demasiado lento y en estos dos ltimos aos, las inversiones externas e internas a generado hoteles, comercio, centros comerciales y vivienda; pisado el acelerador por as decirlo y generando un mayor atractivo a la ciudad de Piura, invitando a los empresarios a apostar e ir de la mano con este crecimiento. Existen muchas empresas que alquilan locales, oficinas, algunas adaptadas y otras con un diseo simple y que a corto plazo se convierte en un problema de uso. Es por tal motivo que se converso con empresas que ya tienen entre 5 y 20 aos en Piura y que buscan una alternativa como la planteada en este proyecto, convirtindose en clientes potenciales. Por nombrar un ejemplo: La ONG PLAN INTERNACIONAL, alquila una vivienda en la Urb. Club Grau siendo esta un lugar cuyo uso ya colapso y no cuenta con estacionamiento para sus unidades, teniendo que utilizar y alquilar el estacionamiento del Club Grau. De otra manera podramos decir que sus actividades se ven forzadas a acomodarse y ajustarse a ese ritmo.

X.

Beneficiarios del proyecto: En este caso se puede destacar dos tipos de beneficiarios: Beneficiarios directos: Empresas locales y externas con una proyeccin de crecimiento y posicionamiento en el Norte del Pas. Beneficiarios indirectos: El usuario piurano

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XI.

Relacin preliminar del proyecto:

IDENTIFICACIN TENTATIVA DE ZONAS: ZONA DE OFICINAS (para un mnimo de 10 empresas) ZONA COMERCIAL (tiendas por departamentos) ZONA DE USO COMUNES (terraza, comedor, auditorios, spa) ZONA DE RESTAURANTES (03 concesionarios) ZONA DE ALMACENES (para cada una de las empresas) ZONA DE ESTACIONAMIENTO (de uso privado y de uso pblico para 500 vehculos)

El Edificio Empresarial Comercial El Golf se encuentra ubicado en el distrito de Piura, camino a los Ejidos, zona considerada de crecimiento y disponibilidad de servicios, comercios - restaurantes, universidades, y actualmente en una zona muy cotizada. Diseado para alcanzar una imagen muy moderna y actual, diferencindose de los actuales edificios de oficinas. El edificio contara de 12 pisos, con algunos locales comerciales en la 1 planta, y zonas comunes en la planta 12. La superficie de las oficinas ir desde los 150m hasta los 420m en planta, totalmente divisibles y muy bien equipadas. El acceso desde cualquier punto de la ciudad es fcil u rpido, lo que resulta sumamente ventajoso para el desarrollo de actividades empresariales. El Golf se construir con excelencia a la imagen de sus empresas usuarias porque brindar un mximo confort a sus ocupantes, visitantes y clientes. Se utilizara normas de diseo y seguridad, con edificaciones tcnicas y acabados de primera calidad.

XII.

Descripcin del proyecto:

UN EDIFICIO DE VANGUARDIA Diseado para lograr el perfecto equilibrio entre arquitectura de vanguardia, tecnologa, amplitud, y comodidad y buena comunicacin. El edificio EL GOLF ha sido especialmente pensado para satisfacer las necesidades de las compaas peruanas y extranjeras ms exigentes. Sus espacios se adaptarn al requerimiento de cada cliente, tiene una ubicacin insuperable en PIURA, y contara con modernos sistemas de seguridad y automatizacin, as como los ms finos acabados.
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UN CONCEPTO DIFERENCIADO Este impactante edificio se proyecta a una altura de ms de 33 m, tendr 12 pisos y cuenta con un rea de casi 1500 m2. Su excepcional diseo marca la diferencia con respecto a cualquier edificio en la ciudad de Piura Ser un edificio empresarial en un modelo de desarrollo urbano. PISO 12 Estratgicamente ubicado, en el piso 12 se piensa disear un espacio para desarrollar diferentes actividades de uso comn, desde esparcimiento y reuniones de trabajo ms informales, hasta atencin de clientes vip y lanzamientos de campaas. Dispondr de una gran terraza donde podr realizar importantes eventos. MEMORIA DESCRIPTIVA Ascensores 2 amplios ascensores, con sistema de llamada anticipada. Los ascensores contarn con piso de granito, paredes de plancha de acero inoxidable, ventilacin, alarma contra incendios y detector de sobre carga y sismos. Climatizacin Sistema flexible centralizado o por Split de aire acondicionado. Control De Seguridad Vigilancia permanente del centro de control ubicado en el primer piso (Lobby), que permitir controlar el acceso peatonal y vehicular, deteccin de incendios, aniegos, ascensores y la operatividad general del edificio. Energa Alimentacin independiente para cada oficina. Grupo electrgeno para sistemas de emergencias y reas comunes. Ahorro en costos operativos a travs del abastecimiento en media tensin para reas comunes. Distribucin 1 stanos y medio de estacionamientos (solo ejecutivos) Una playa de estacionamiento exterior de uso comun Piso 1: lobby, hall de ascensores, vestbulo y locales comerciales (150 m2 aprox.) Piso 2 a 11: plantas de 150 a 500 m2 divisibles de oficinas y baos. Piso 12: zonas comunes del edificio y terraza exterior.
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XIII.

Viabilidad financiera del proyecto: Existe Capital familiar

XIV.

Presupuesto estimado: Se estima una inversin de 5150,130.00 millones de soles

XV.

Alternativas de financiamiento del proyecto: Contratos de alquiler en Planos por un periodo mnimo de 10 aos

PROGRAMACION PARA EL PROYECTO PATPRO XIII

ETAPA 01: Preparacin de la Tesina del PATPRO

Semana N 1 Inauguracin del PATPRO XIII Coordinacin de docentes sobre el perfil del proyecto Semana N 2 Entrega del Tema de investigacin Coordinacin de docentes sobre el perfil del proyecto Semana N 3 Nueva critica Informe de tesina ( introduccin, objetivos, justificacin, Marco terico, Estudio del terreno. Entorno e impacto ambiental Plano topogrfico donde se va a desarrollar el proyecto Critica de modelos anlogos Semana N 4 Estudio de las relaciones funcionales, diagramas y zonificacin Idea rectora o toma de partido, con maqueta volumtrica Programa arquitectnico de ambientes Semana N 5 Plantas de anteproyecto Maqueta volumtrica Normatividad del terreno

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