UNIVERSIDADE DA REGIO DE JOINVILLE UNIVILLE DEPARTAMENTO DE DIREITO

ESPCIES DE USUCAPIO PARA A AQUISIO DE PROPRIEDADE IMVEL

Eduardo Borges Farias 5 AN

Professor: Ricardo Schubert

Joinville SC 2013

RESUMO
O presente artigo tratar sobre aspectos relacionados usucapio no direito brasileiro. Ser destacada a usucapio como modo de aquisio da propriedade imvel, levando-se em considerao que todo bem, mvel ou imvel deve ter uma funo social e deve ser usado pelo proprietrio, direta ou indiretamente, de modo a gerar utilidades no s para si, mas tambm para a sociedade. Se o dono abandona esse bem, se descuidado no tocante utilizao deixando-o sem uma destinao e se comportando desinteressadamente como se no fosse o proprietrio, pode, com tal procedimento, proporcionar a outrem a oportunidade de se apossar da aludida coisa.

SUMRIO

1. CONCEITO E BASE LEGAL.........................................................................04 2. FUNDAMENTOS DA PERDA DA PROPRIEDADE POR USUCAPIO........05 3. ESPCIES DE USUCAPIO PARA A AQUISIO DE PROPRIEDADE IMVEL.............................................................................................................06 3.1. Usucapio extraordinrio de bem imvel....................................................06 3.2. Usucapio ordinrio de bem imvel............................................................06 3.3. Usucapio habitacional...............................................................................07 3.4. Usucapio pr labore..................................................................................08

USUCAPIO

1. CONCEITO E BASE LEGAL

A usucapio uma forma originria de aquisio da propriedade, por meio da qual o possuidor se torna proprietrio, tambm conhecida por prescrio aquisitiva. um direito adquirido com a posse continuada da coisa levando em considerao requisitos legais que englobam a posse e o tempo. tratada pela lei nos artigos. 1.238 a 1.244 do Cdigo Civil, que vai estabelecer que aquele que detiver a coisa como sua, por determinado lapso temporal em lei fixado, ir adquirir a propriedade. Para que a posse gere a usucapio ser necessrio o carter ininterrupto, incontestado e nimo de dono como expressa o art. 1243 do Cdigo Civil, onde diz que o possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido, acrescentar sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contando que todos sejam contnuos, pacficos e nos casos em que exija, com justo ttulo e de boa f. A continuidade significa que na transposio de uma posse para outra necessrio que no tenha havido a perda da posse em momento algum. A posse incontestada significa que ela deve ser mansa e pacifica, ou seja, se no perodo da posse exigido pela norma, o dono da coisa se manifeste e de algum modo solicite ou reclame a coisa ao possuidor, a posse perder a caracterstica de incontestada e no ter mais todos os requisitos para a usucapio. Outro requisito fundamental para a caracterizao da usucapio o animus domini ou nimo de dono, que significa que o possuidor deve ter em sua mente a inteno de se transformar em dono da coisa, exteriorizando aes que demonstre ser o proprietrio. Com esses requisitos excluem-se do direito de usucapir pessoas com posse indireta, bem como caseiros ou zeladores que possuem apenas um vnculo de subordinao, descaracterizando o animus domini.

2. FUNDAMENTOS DA PERDA DA PROPRIEDADE POR USUCAPIO.

Como de conhecimento, a carta magna assegura que toda propriedade, incluindo bens mveis e imveis devem ter uma funo social, ou seja, o dono da coisa deve us-la direta ou indiretamente de forma til e no prejudicial sociedade. A usucapio se justifica quando um proprietrio, por omisso, no utiliza sua propriedade por desinteresse, agindo de forma que
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deixa a entender que descuida daquele bem como se seu no fosse, deixando de atribuir qualquer utilidade para a coisa. Quando age dessa forma, o proprietrio deixa margem para que outra pessoa se aposse da coisa e passe a cuid-la com o nimo de dono, sendo que, quando preenchidos ou requisitos de posse mansa, pacfica e prolongada pelo tempo previsto em lei, dever a propriedade ser convertida para aquele que a exera de fato, onde este passar de uma situao ftica para uma situao de direito, evitando assim que haja, alguma instabilidade quanto ao direito do novo proprietrio. De acordo com Jos Carlos Moraes Salles: Interessa paz social a consolidao daquela situao de fato na pessoa do possuidor, convertendo-se em situao de direito, evitando-se, assim, que a instabilidade do possuidor possa eternizar-se, gerando discrdias e conflitos que afetem perigosamente a harmonia da coletividade. Assim, o proprietrio desidioso, que no cuida do que seu, que deixa seu bem em estado de abandono, ainda que no tenha a inteno de abandon-lo, perde sua propriedade em favor daquele que, havendo se apossado da coisa, mansa e pacificamente, durante o tempo previsto em lei, da mesma cuidou e lhe deu destinao, utilizando-a como se fosse sua.

3. ESPCIES DE USUCAPIO PARA A AQUISIO DE PROPRIEDADE IMVEL

3.1. Usucapio extraordinrio de bem imvel

Usucapio extraordinrio forma de aquisio da propriedade imvel, graas posse contnua, mansa e pacfica do bem. Tratando-se de coisa imvel, o usucapio se dar com o decurso do prazo de, no mnimo, 15 anos. O cdigo anterior estabelecia o prazo de 20 anos para o usucapio extraordinrio. O demandante dever provar: a) a posse contnua, mansa e pacfica do bem; e b) o decurso do prazo. No necessria a demonstrao do justo ttulo ou da boa-f do possuidor. Alm do usucapio extraordinrio simples, destacam-se tambm como formas especiais de usucapio extraordinrio duas espcies que se enquadram nos chamados usucapio habitacional e usucapio pr labore, abordadas mais adiante.

3.2. Usucapio ordinrio de bem imvel

Usucapio ordinrio forma de aquisio da propriedade imvel, pela posse contnua, mansa e pacfica do bem. Tratando-se de coisa imvel, o usucapio se dar com o decurso do prazo de, no mnimo, 10 anos. O Cdigo de 1916 exigia o decurso de prazo da posse contnua, mansa e pacfica, demonstrada por um justo ttulo, entre ausentes, de 15 anos. O requerente da declarao judicial de usucapio deve demonstrar: I. A posse contnua, mansa e pacfica do bem imvel; II. O decurso de prazo superior a 10 anos; III. O existncia de justo ttulo, que o ato translativo que ainda no produziu efeitos jurdicos pretendidos de transmisso da propriedade; e IV. A boa-f. So hipteses de justo ttulo: a compra e venda, a permuta, a dao em pagamento, a doao, a adjudicao, o legado, a arrematao, entre outros. O justo ttulo pode ser ineficaz para a aquisio pura e simples da propriedade, sem usucapio, quando:

I. Aquele que transferiu a coisa, por meio do justo ttulo, no o seu proprietrio (aquisio a non domino), pois somente o proprietrio pode transferir a propriedade, por si ou por intermdio de seu representante; II. Aquele que transferiu a coisa no podia dela dispor, poca da transmisso (aquisio a domino, porm viciada); III. A transferncia da coisa se deu por ato anulvel; ou IV. Houve erro de direito ou de fato no modo de aquisio do bem usucapiendo. Se o ttulo originar-se de ato nulo de pleno direito, no haver qualquer eficcia, ante a invalidade plena ou absoluta. Neste caso, somente caber ao interessado valer-se do usucapio extraordinrio. A existncia de boa-f desprovida de justo ttulo impossibilita o reconhecimento do usucapio, pois no h ttulo putativo a servir de fundamento para tal pretenso. Alm do usucapio ordinrio simples, destacam-se tambm como formas especiais de usucapio ordinrio duas espcies que se enquadram nos chamados usucapio habitacional e usucapio pr labore, abordadas a seguir.

3.3. Usucapio habitacional

Usucapio habitacional forma de aquisio da propriedade imvel pelo decurso do tempo em virtude de moradia do seu possuidor. H trs espcies de usucapio habitacional: I. Uma, como forma especial de usucapio extraordinrio; II. Outra, como forma especial de usucapio ordinrio; III. O usucapio habitacional de origem constitucional. Como modalidade de usucapio extraordinrio, o novo cdigo consagra o usucapio habitacional, que pode recair tanto sobre bens de rea urbana como de rea rural, bastando ao demandante demonstrar: I. A posse contnua, mansa e pacfica do bem; II. O decurso do prazo de 10 anos; e III. A prova de que o possuidor se estabeleceu no imvel para ali constituir a sua moradia habitual. Nessa modalidade, tambm desnecessria a existncia de justo ttulo ou de boa-f do possuidor. J como forma especial de usucapio ordinrio, o novo

Cdigo consagra o usucapio habitacional, que pode recair tanto sobre bens de rea urbana como de rea rural, bastando ao demandante demonstrar: I. A posse contnua, mansa e pacfica do bem; II. O decurso do prazo de 5 anos; e III. A prova de que o imvel foi adquirido onerosamente, fundada em transcrio constante do registro prprio, cancelada posteriormente; IV. A prova de que o possuidor se estabeleceu no imvel para ali constituir a sua moradia habitual; e V. A boa-f do possuidor. Nessa modalidade, necessria, portanto, a existncia de justo ttulo e de boa-f do possuidor. Por fim, como usucapio habitacional constitucional, porquanto fixado originariamente pela Constituio Federal, recai sobre rea urbana e tem os seguintes pressupostos: I. A posse contnua, mansa e pacfica do bem; II. A rea usucapienda no possuir mais de 250 metros quadrados; III. O decurso do prazo de 5 anos; IV. A prova de que o possuidor se estabeleceu no imvel para ali constituir a sua moradia ou a de sua famlia; e V. A prova de que o possuidor no proprietrio de qualquer imvel urbano ou rural. O usucapio habitacional constitucional, uma vez reconhecido j pelo juiz de direito, poder ser concedido tanto ao homem como em favor da mulher, ou de ambos, independentemente de seu estado civil. Logo, permite-se a outorga judicial do usucapio habitacional constitucional em favor daqueles que vivem em unio estvel, assim como dos que convivem sem poderem se casar, ante a existncia de algum impedimento matrimonial.

3.4. Usucapio pr labore

Usucapio pr labore forma de aquisio da propriedade imvel pelo decurso do tempo em virtude de atividade produtiva ali realizada pelo seu possuidor. Assim como o usucapio habitacional, o usucapio pr labore figura da mais alta relevncia, que bem reflete o direito fundamental da
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propriedade vinculada ao exerccio da sua funo social. H trs espcies de usucapio pr labore: I. Uma, como forma especial de usucapio extraordinrio; II. Outra, como forma especial de usucapio ordinrio; e III. O usucapio pr labore de origem constitucional. Como modalidade de usucapio extraordinrio, o novo Cdigo consagra o usucapio pr labore, que pode recair tanto sobre bens de rea urbana como de rea rural, bastando ao demandante demonstrar: I. A posse contnua, mansa e pacfica do bem; II. O decurso do prazo de 10 anos; e III. A prova de que o possuidor se estabeleceu no imvel para ali realizar obras ou servios de carter produtivo. Nessa modalidade, tambm desnecessria a existncia de justo ttulo ou de boa-f do possuidor. J como forma especial de usucapio ordinrio, o novo Cdigo consagra o usucapio pr labore, que pode recair tanto sobre bens de rea urbana como de rea rural, bastando ao demandante demonstrar: I. A posse contnua, mansa e pacfica do bem; II. O decurso do prazo de 5 anos; e III. A prova de que o imvel foi adquirido onerosamente, fundada em transcrio constante do registro prprio, cancelada posteriormente; IV. A prova de que o possuidor se estabeleceu no imvel para ali realizar investimentos de interesse social e econmico; e V. A boa-f do possuidor. Nessa modalidade, necessria, portanto, a existncia de justo ttulo e de boa-f do possuidor. Por fim, como usucapio pro-labore constitucional, porquanto fixado originariamente pela Constituio Federal, recai sobre rea rural e tem os seguintes pressupostos: I. A posse contnua, mansa e pacfica do bem; II. A rea usucapienda no possuir mais de 50 hectares; III. O decurso do prazo de 5 anos; IV. A prova de que o possuidor se estabeleceu no imvel para ali constituir a sua moradia;
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V. A prova de que o possuidor se estabeleceu no imvel para torn-lo produtivo por seu trabalho ou de sua famlia; e VI. A prova de que o possuidor no proprietrio de qualquer imvel urbano ou rural. O usucapio pr labore constitucional pode abranger, por exceo, as terras devolutas, desde que no suceda em rea destinada segurana nacional, aos silvcolas ou proteo ambiental.

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