ESTUDIO JURIDICO PROCESO ABREVIADO DE AMPARO DE POSESION, DE ACUERDO A LO REGULADO POR LOS ARTICULOS NOVECIENTOS DIECIOCHO, NOVECIENTOS VEINTIUNO

Y NOVECIENTOS VEINTISEIS DEL CODIGO CIVIL EN RELACION ALARTCULOCUATROCIENTOS SETENTA Y DOS DEL CDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL. RELATO DE LOS HECHOS: El da ocho de marzodel ao dos mil trece, se hizo presente al Centro de Practica Jurdica de la Universidad Monseor Oscar Arnulfo Romero, el seora MARIA EVA VASQUEZ y SANTIAGO

VASQUEZ, para solicitar asistencia legal, en tal sentido los solicitantes manifiestan lo siguiente: Que son actuales poseedores por mas de cuarenta aos de un inmueble de Naturaleza Rustica, situado en Cantn Santa Rosa, Casero los Pozos, Municipio de San Ignacio, Departamento de Chalatenango, de una extensin superficial aproximada de CINCUENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS, es decir SIETE MANZANAS UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS, cuya posesin material la adquirieron por donacin de la posesin material que les hizo su padre en partes iguales, en tal sentido ellos pretendan titular el inmueble del cual son poseedores, y al momento de solicitar la Certificacin de Denominacin Catastral, el tcnico de la Oficina de Mantenimiento Catastral informe que la posesin es ejercida por los solicitantes y una hermana de ellos, la cual se llama TERESA VASQUEZ REYES, en tal sentido se les afecta la posesin material o de hecho que ellos ejercen sobre el inmueble, ya que la emisin de dicha Certificacin les limita la potestad de poder realizar las Diligencias de Titulacin Supletoria a su favor. As mismo manifiestan los solicitantes que la seora TERESA VASQUEZ REYES, nunca he ejercido actos de verdadera poseedora como lo son, cultivar, avivar mojones, levantar cercas, entre otros acciones que ellos han ejercido durante el tiempo que lo han posedo. Por tales circunstancias solicitan ayuda para que ellos conserven la posesin y puedan seguir las Diligencias de Titulacin Supletoria a su favor.

 NATURALEZA JURIDICA DEL CASO: La pretensin principal de los solicitantes es ejercer la accin de conservacin de la posesin, y esta se seguir por medio de un Proceso Abreviado de Amparo de Posesin, el cual es Materia Civil. FUNDAMENTACION TEORICA DE LA POSESION DEFINICION DE POSESION: 1. En Derecho Civil es definida, por la ley argentina, como la tenencia por alguna persona de una cosa bajo su poder, con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad, ya actu por si o por otro . 2. Rojina Villegas dice de ella que es una relacin o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento animo domini o como consecuencia de un derecho real o personal o sin derecho alguno. Esta definicin que ofrece una clara idea de la institucin de que se trata, podra tal vez ser objetada en su parte final, porque inducira a una confusin entre lo que se entiende por posesin y lo que es detentacin, caracterizada esta por la falta de derecho sobre la cosa tenida . DEFINICION DE POSESION DE DERECHO: La expresin es un tanto paradjica, dado que, en buena tcnica jurdica, la posesin configura ante todo un hecho que tiende a transformarse en derecho, por la consolidacin cronolgica y por la preferencia con respecto a competidores con menores ttulos. De todas formases posesin jurdica la aneja a un derecho de propiedad transmitido legtimamente por otro. Tambin la que aduce a un interdicto favorable, de adquirir o recobrar, frente a perturbaciones . DEFINICION DE POSESION NATURAL O DE HECHO: Para el Cdigo Civil espaol, la tenencia una cosa o el disfrute de un derecho por una persona, frente al estrecho carcter de los bienes de autores clsicos, que une a ello la intencin de haber la cosa o derecho como suyos . Es importante destacar que la posesin de las cosas ya sean muebles o inmuebles se puede dar en dos especies. La primera es la posesin de derecho que tiene su origen en un Titulo Traslaticio de Domino, situacin que debe ser de gran cuidado ya que el mero titulo no puede acreditar como tal la
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Ossorio, Manuel, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales, 33 Edicin, Buenos Aires, EditorialHeliasta S.R.L., 2006, Pag. 742 2 Ossorio, Manuel, Op Cit. Pag. 742 3 Ibid. Pag. 744 4 Ibid. Pag. 745

posesin de una cosa, en los bienes races, la posesin se acredita por medio de acciones que recaen sobre el inmueble y que teniendo la posesin jurdica se ve materializada, pero si no se realizan acciones sobre dicho bien, es improcedente hablar de una posesin de hecho o material, ya que no se posee exclusivamente la cosa. La segunda es aquella en donde se posee el bien y se realizan los supuesto legales para poder justificarla, en el caso de los bienes races, los supuestos legales recaen en realizar acciones posesorias o actos de verdaderos dueos, tales como cuidarlo, cultivarlo, cercarlo, avivar mojones, sin que ninguna persona o autoridad se lo prohba, ya que se entiende que es una posesin de buena fe. As mismo es importante destacar que para que una persona se repute como poseedor de una cosa, tiene que tener la capacidad jurdica para obligarse. Hablar de poseer, es equivalente a tener, ocupar, detentar, con independencia del ttulo y con independencia de si el que la detenta tiene ttulo para ello. Las notas caractersticas de la posesin son tres: - supone una relacin del hombre con las cosas. - es una relacin de dominacin o poder. - es una dominacin de hecho sin prejuzgar si existe para ello una titularidad de dominio u otro derecho real. La palabra posesin tiene dos sentidos: - como seoro o poder de hecho, - como poder jurdico (derecho). Habiendo identificado todos estos puntos podemos decir que tericamente y conforme a lo establecido en la Ley, al hablar de posesin debemos entender el derecho que se tiene sobre una determinada cosa, el cual da poder de hecho y es manifestada en su exterior, siendo eso lo que refleja la intencin del poseedor y da la pauta de la existencia de un derecho, lo cual es comprensible ya que la posesin se aplica a todo aquello que es susceptible de ser propiedad privada. Para el caso dicha posesin material o de hecho debe de probarse por hechos positivos y constitutivos que nicamente se derivan del derecho dominio con el animo de ser dueo sobre una determinada cosa, entre estos tenemos avivar mojones, hacer y levantar cercas, realizar mejoras al inmueble, cultivarlo, entre otros supuestos. Al realizar todas estas actividades es porque se pretende ser amo y seor dueo sobre la heredad. Situaciones que tienen su asidero legal en el Cdigo Civil. MARCO LEGAL Y MODO DE PROCEDER SEGN NUESTRA LEGISLACION:

a) De acuerdo a lo regulado por nuestra legislacin, y precisamente lo que establece el Artculo setecientos cuarenta y cinco, del Cdigo Civil, que nos menciona en esencia en que consiste la posesin, definindola de la siguiente manera La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de ser seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo, as mismo el Articulo setecientos cincuenta y ocho, del mismoCdigo, que literalmente dice: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. cuyo marco regulatorio tiene relacin con lo establecido en el Titulo XII, del Libro II, del Cdigo Civil De las Acciones Posesorias y precisamente en los Artculos novecientos dieciocho, novecientos veintiuno inciso primero, y el Artculo novecientos veintisis, ya que los solicitantes carecen de algn tipo de documento con el cual de pleno Derecho pueda probar la posesin y en su caso el dominio, todos los supuestos tambin sern sustentados en relacin al Artculo cuarenta y cinco de esta misma legislacin Civil, ya que con esto se puede hacer la relacin de Derecho sobre la figura de la POSESION DE HECHO O NATURAL. b) En este caso en concreto se buscarla CONSERVACIN DE LA POSESIN, y con la sentencia emitida por el Juzgado competente, en este caso seria el Juzgado de Primera Instancia de Tejutla del Departamento de Chalatenango, para efectos de ser presentada a la Oficina de Mantenimiento Catastral del Departamento de Chalatenango, para que sea modificada la base catastral y se emita nuevamente la ficha correspondiente y as se seguan las Diligencias de Titulacin Supletoria.
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c) El presente caso segn lo contemplado el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, por tener una tramitacin especial ya establecida se seguir por las reglas del Proceso Abreviado, de acuerdo a lo regulado en el Articulo cuatrocientos setenta y uno y siguientes. PRUEBAS: Teniendo en cuenta la controversia entre las partes, y por las caractersticas propias del caso, as como tambin su complejidad se tendr a bien aportar las siguientes pruebas: PRUEBA DOCUMENTAL: La Certificacin de Denominacin Catastral, emitida el da once de julio del ao dos mil doce, por el seor Luis Abrego Ayala, jefe de la Oficina de Mantenimiento Catastral del Departamento de Chalatenango. Dicha prueba ser aportada basndonos en los Artculos trescientos treinta y uno y trescientos cuarenta y tres del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Cdigo Civil; Gaceta Oficial N 85, Tomo 8 del 14 de Abril de 1860

PRUEBA TESTIMONIAL: En este caso es necesario solicitar tres testigos o mas, y que sean propietarios de bienes races del lugar, para probar la posesin que ejercen los solicitantes en el inmueble, segn lo regulado por el Articulo trescientos cincuenta y cuatro del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. PRUEBA PERICIAL: Para determinar el rea exacta del inmueble, la cual deber ser por un perito, en especial un Ingeniero Civil, quien se vuelve la persona mas idnea para delimitar en legal forma todo el permetro y se obtenga la descripcin tcnica del inmueble, esta prueba se practicara en base a lo que establecen los Artculos trescientos setenta y cinco y el trescientos ochenta del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. CONCLUSION Por todo lo expuesto con anterioridad, y habiendo analizado el marco legal adecuado, podemos determinar que es procedenteincoar la demanda del Proceso Abreviado de Amparo de Posesin en contra de la seora TERESA VASQUEZ REYES, para que los solicitantes conserven la posesin y se sigan posteriormente las Diligencias de Titulacin Supletoria del inmueble objeto de la pretensin.-

Lic. Fernando Alfredo Serrano Ardn. Carnet Numero: 65-SA-2013.

Licda. Ana Laura Mara Cruz Chanta. Coordinadora del Centro de Practicas Jurdicas de la Universidad Monseor Oscar Arnulfo Romero.