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Ciclo:
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2013
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ndice
Introduccin..pag 3
Antecedente Histricopag 4
Derecho de Uso...pag 7
Derecho de Habitacin...pag 9
Introduccin
El presente trabajo, que se daa conocer tiene como tema El derecho deuso yhabitacin1, definiendo cada uno en un marco terico pasando a un marco legal, eidentificado en nuestro Cdigo Civil Peruano, su interpretacin, doctrina y todo aquello que nos permita tener una idea ms clara de estos Derechos Reales que son el Derecho de Uso y Habitacin.
El Derecho Real En revista Derecho, n 37. Pontificia Universidad Catlica del Per Lima 1983
Antecedente Histrico
Durante la poca clsica del derecho romano en lo que corresponde al derecho real deluso, se le atribuyo solo la facultad de usar las cosas ajenas, no as, la facultad dedisfrutar o gozar o de hacer suyos los frutos percibidos por el usuario (utipotestfrui non potest)2;pero la finalizacin de la poca sealada, y posiblemente a partirde Justiniano, el contenido de derecho de uso es ampliado, facultndose al usuario una leve participacin en los frutos del bien ajeno.Pero limitado nicamente a las necesidades del usuario y de su familia.Este cambio con la aplicacin al derecho de disfrutar en beneficio personal delusuario con la limitacin indicada, pueda que sea el fundamento del uso de losbienes que no tienen edificaciones o que no rinden una real utilidad.
ius fruendi. Pero, la exclusin del derecho de goce o disfrute ser total en el usuario? La doctrina moderna ha ampliado a favor del usuario el derecho al uso consistente en recoger los frutos, pero solo para "satisfacer sus necesidades y la de los miembros que integran su familia, esto es, que los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario (artculo 1028 del Cdigo Civil). Con lo antedicho vamos clarificando la diferencia entre el derecho de usufructo y el derecho de uso y habitacin.
El usufructo, en el derecho de uso se reduce a un usufructo familiar de carcter personal, porque solo puede beneficiar al usuario y familia " derecho de uso es de menor jerarqua que el usufructo porque en ste titular ejerce el uso y goce, en cambio en aqul uso sustancialmente ejerce el ius utendi (ms adelante estaremos tratando sobre las diferencias y semejanzas entre el derecho de uso y habitacin y el derecho usufructo). Se advierte que el uso ha sido llamado cuasiuso por analoga al cuasiusufructo o al uso de cosas muebles consumibles, y estima ha de considerarse como figura del cuasiusufructo. Por nuestra parte, no compartimos el tratamiento del uso como cuasiusufructo3.
Consiste en usar y gozar de la cosa ajena y sus frutos, pero sin alterar su sustancia, debiendo devolver la misma cosa, al trmino del usufructo.
Derecho de Uso
Concepto: El derecho de uso consiste en la facultad que tiene una persona a usar o servirse de un bien no consumible4. El derecho de uso se rige por las disposiciones de las normas referentes al usufructo en cuanto le sean aplicables. El derecho de uso es distinto del de usufructo; el derecho de uso es ms restringido. Esto explica que quien tiene simplemente el derecho de uso no puede ceder a otro ni siquiera el ejercicio del propio derecho. Adems, los bienes sobre los que recae el derecho de uso son los bienes no consumibles, es decir, aquellos cuyo uso por un individuo no lo agota para los dems. Para Gustavo Palacio Pimentel Es el derecho que tiene una persona para servirse de un bien no consumible, aprovechando sus frutos en cuanto le basten para sus necesidades y las de su familia. Se trata de un Usufructo ms limitado.
4Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo".
Caracterstica del uso 1- Es un derecho real, creado siempre por la voluntad de las partes (propietario y usuario) y nunca por la ley. 2- El derecho de uso es personal. 3- Es un derecho inembargable. 4- No puede recaer sobre crditos. 5- El derecho de uso solo recae sobre bienes no consumibles.
Derechos del Usuario El usuario tiene derechos ms limitados que aquellos que le corresponden al usufructuario. Por su propia limitacin estos derechos se extienden solo al usuario y a su familia; el usuario no podr hacer suyos ms frutos que aquellos que basten a sus necesidades y a las de su familia, debiendo, en consecuencia, devolver al propietario los excedentes. Del mismo modo las obligaciones del usuario son las mismas que las del usufructuario, pero ms limitadas.
Derecho de Habitacin
Concepto: Es un derecho de uso restringido porque recae solo sobre determinados bienes, los inmuebles, que sirven para un supuesto especfico: Morada. Entonces no se trata de cualquier clase de bienes inmuebles, sino de aquellos que por sus caractersticas puedan ser utilizadas como morada por personas. La morada es entendida como casa habitacin o vivienda propiamente dicha. La facultad de disfrute se encuentra excluida del derecho de habitacin. Para Gustavo Palacio Pimentel El derecho de uso que recae sobre una cosa y se circunscribe a la morada del usuario y de su familia. Tiene los mismos caracteres que el derecho de uso; siempre es convencional, es decir se constituye solo por voluntad de las partes; no hay derecho de habitacin legal, o sea, impuesto por la ley. Se trata de un derecho gratuito. Por ejemplo, en un contrato de compra- venta se puede establecer que el vendedor goce del derecho de habitacin de toda la casa que vende o de parte de ella, mientras sus das o por un plazo determinado. Igual derecho se puede conceder en un testamento a persona determinada, sin que ello importe una trasmisin de la propiedad5, sino
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.
Un gravamen es una carga u obligacin que recae o afecta un bien mueble o inmueble, dependiendo del tipo de Derecho se puede utilizar lenguaje distinto, como embargo, hipoteca, etc.
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EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION El derecho real de la habitacin en realidad es un derecho del uso sobreuna finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa yaque nos e distingue en rigor por fuera de esta circunstancia especialsima, en cuanto al contenido, pues tambin es un derecho real intrasmisible,temporal, por naturaleza vitalicio7, para usar algunas piezas de una casa sin alterar su forma ni substancia, en cambio el uso se extiende como el usufructo tanto a los bienes muebles como a los inmuebles.
Vitalicio es un adjetivo que hace referencia a algo que dura desde que se obtiene hasta el fin de la vida . Puede tratarse de un cargo, de una membresa, de una renta o de otras cuestiones.
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Extensin habitacin
del
derecho
de
uso
Es de carcter limitado, pues se concede el uso y los frutos, pero estos ltimos solo hasta donde sus necesidades sean necesarias para el sustento del beneficiario y su familia. Caractersticas del derecho de uso y habitacin - Se trata de derechos constituidos sobre bienes ajenos. En efecto hay por lo menos 2 sujetos en relacin jurdica, el constituyente y el beneficiario. - Son derechos temporales, limitados en el tiempo, conforme a la ley o al acto constitutivo. - Respecto al origen de estos derechos, puede ser por mandato legal, por acuerdo de voluntades o por testamento. - Estos derechos son frecuentemente gratuitos; en caso contrario se podra confundir el derecho de habitacin con el contrato de arrendamiento.
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Otra definicin legal de importante didctica, y en la lnea del Cdigo anterior, es la que se halla formulada en el artculo 811 del Cdigo Civil chileno, cuyo tenor es: El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin. Colegimos de esta definicin la
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tendencia de permitir al usuario servirse del bien y apropiarse de los frutos muy limitadamente, solo para los fines personales del usuario
El Cdigo Civil mexicano para el Distrito Federal, en su artculo 1049, define el uso, con el tenor que sigue: El uso da derecho para percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque esta aumente. El mismo Cdigo en el artculo 1050, define el derecho de habitacin da a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en cosa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia. En todas las definiciones del uso y de las habitaciones legales y doctrinales se los involucran en la familia de los derechos reales sobre bienes ajenos.
Para nosotros bsicamente es un derecho real que atribuye a la persona la facultad de servirse de un bien ajeno de naturaleza no consumible o infungible y de percibir sus frutos solo en lo que sea necesario para satisfacer las necesidades del usuario y la de su familia.
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Diferencias y Semejanzas
Diferencias
1. Usufructo. Y uso y habitacin
a) Por su constitucin. El usufructo puede ser legal o voluntario. b) El uso y la habitacin no suelen ser legales.
2. Por su objeto.
El usufructo y el uso pueden recaer sobre toda clase de bienes. Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que elderecho deusufructo,es decir, de la siguiente manera:
a) Por ley b) Portestamento8 c) Pordonacin, venta u otro acto entre vivos. d) Por prescripcin
Etimolgicamente se dice que la palabra viene de TestatioMentis que quiere decir Testimonio de la Mente.
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suprstite). El Derecho de usufructo se constituye por ley (cuando expresa jurdico unilateral (testamento). 6. El derecho de uso y de habitacin es un derecho incompleto, carece de la facultad de goce o es muy limitado. El usuario y el habitador solo tienen la facultad de uso o de servirse del bien en armona a su :
naturaleza, pero carecen de la facultad de goce, porque se sostiene que solo pueden percibir una parte limitada de las utilidades y productos del bien. En cambio, el usufructo es un derecho completo, en razn de otorgar al titular la facultad de uso y todo el poder de goce, es decir, otorgan el derecho a percibir todos los frutos del bien. 7. El derecho de uso es intransferible e Intransmisible, sea a ttulo nter vivos o mortis causa. El usufructo es intransmisible a ttulo de herencia, pero transferible solo entre vivos. Como expresa el artculo 1026 del Cdigo Civil, la regulacin en todo lo dems del uso y habitacin se rigen por las reglas del usufructo.
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Semejanzas
(Entre derecho de uso, habitacin y derecho de usufructo)
Estn normativamente ubicados en el Libro V, Derechos Reales, del Cdigo Civil. 1. El usufructo, el uso y habitacin son derechos reales sobre bienes ajenos. 2. Son derechos que se pueden constituir por contrato o por testamento. 3. Tienen una determinada duracin en el tiempo. 4. Por la presencia del nudo propietario. 5. Pueden extinguirse por la consolidacin. 6. Pueden tener la duracin por la vida del usufructuario o usuario. 7. Se rigen por el ttulo de su constitucin. 8. Existe la obligacin del usuario o usufructuario de restituir el bien en favor de su propietario, a la conclusin del plazo. 9. Se extinguen por las mismas causales previstas para el usufructo, en lo que es aplicable (artculo 1026 del Cdigo Civil). 10.Recaen sobre bienes no consumibles (el usufructo imperfecto sobre bienes fungibles).
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Conclusin
Derecho de uso y habitacin. El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles y que se otorgan por razn de la persona.
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Bibliografa
Derecho Reales Gustavo Palacio Pimentelpag 175 y 174
Cdigo Civil
http://es.scribd.com/doc/97245659/TRABAJO-USO-Y-HABITACION
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