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ABR 1992

NBR 12219

Elaborao de caderno de encargos para execuo de edificaes


ABNT-Associao Brasileira de Normas Tcnicas
Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro - RJ Tel.: PABX (021) 210 -3122 Telex: (021) 34333 ABNT - BR Endereo Telegrfico: NORMATCNICA

Procedimento Origem: NB-608/1980 CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil CE-02:002.03 - Comisso de Estudo de Cadernos de Encargos para Execuo de Edificaes NBR 12219 - Elaboration of duty-book for building execution - Procedure Descriptor: Duty-book Reimpresso da NB-608/1980 Palavra-chave: Caderno de encargos 4 pginas

Copyright 1992, ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados

1 Objetivo
Esta Norma fixa as condies exigveis para a elaborao de caderno de encargos aplicvel na execuo de edificaes em geral.

NBR 12722 - Discriminao de servios tcnicos para construo de edifcios - Procedimento

3 Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de 3.1 a 3.42. 3.1 Caderno de encargos Conjunto de discriminaes tcnicas, critrios, condies e procedimentos estabelecidos pelo contratante para a contratao, execuo, fiscalizao e controle de servios e/ou obras. 3.2 Ato convocatrio Documento de convocao dos interessados para prestao de servios e/ou obras de engenharia e arquitetura. 3.3 Contratante Pessoa fsica ou jurdica de Direito Pblico ou Privado que, mediante instrumento hbil de compromisso, promove a execuo de servios e/ ou obras atravs de contratado, tcnica, jurdica e financeiramente habilitado. 3.4 Contratado Pessoa fsica de Direito Pblico ou Privado que, mediante instrumento hbil de compromisso, se obriga execuo de servios e/ou obras na forma estabelecida pelo contratante.

2 Documentos complementares
Na aplicao desta Norma necessrio consultar: NBR 5670 - Seleo e contratao de servios e obras de engenharia e arquitetura de natureza privada - Procedimento NBR 5671 - Participao profissional nos servios e obras de engenharia e arquitetura - Procedimento NBR 5674 - Manuteno de edificaes - Procedimento NBR 5675 - Recebimento de servios e obras de engenharia e arquitetura - Procedimento NBR 5677 - Estudos de pr-viabilidade de servios e de obras de engenharia e arquitetura - Procedimento NBR 5678 - Estudos de viabilidade de servios e de obras de engenharia e arquitetura - Procedimento NBR 5679 - Elaborao de projeto de obras de engenharia e arquitetura - Procedimento NBR 12721 - Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para incorporao de edifcios em condomnio - Procedimento

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3.5 Administrao Pessoa jurdica de Direito Pblico ou Privado que executa diretamente servios e/ou obras ou promove atravs de terceiros sua realizao mediante seleo ou concurso. 3.6 Administrao contratada Regime de execuo de um servio e/ou obra, mediante remunerao fixa ou percentual sobre o custo, includos neste os encargos e nus legais. 3.7 Assistncia tcnica Servios de acompanhamento da execuo da obra; da fabricao e montagem de equipamentos e elementos construtivos; de interpretao de levantamentos, de resultados de ensaios e de anlise necessrios verificao da conformidade da execuo e fabricao com os projetos; elaborao de pareceres, clculos, percias, vistorias, avaliaes, oramentos e apropriaes, e organizao e racionalizao do trabalho, da produo e da operao de equipamento e instalaes. 3.8 Capacidade financeira

3.14 Contratao Arregimentao do conjunto de pressupostos, de requisitos e atos necessrios formao, elaborao e assinatura do contrato de servio e/ou obra. 3.15 Contrato Instrumento de Direito Pblico ou Privado, bi ou multilateral, formal, comutativo, oneroso, realizado intuito personae, firmado pelo contratante com pessoa fsica ou jurdica de Direito Privado, destinado execuo de servios e/ou obras, pelo qual so ajustados o objeto, o modo, a forma, o tempo, o preo e demais prestaes a ele inerentes sob condies estabelecidas entre as partes. 3.16 Controle de fabricao e de execuo Acompanhamento efetivo de produo e de verificao da conformidade do produto com as normas tcnicas e com o projeto, atravs da interpretao de resultados de ensaios, quando necessrios, visando correo de eventuais desvios, e o fornecimento fiscalizao de elementos para aceitao ou rejeio. 3.17 Cronograma

Aptido do interessado para execuo de determinado volume de servio e/ou obra, revelada pelos resultados da anlise financeira e patrimonial traduzidos por um grau de liquidez suficiente. 3.9 Capacidade tcnica

Representao grfica da programao, parcial ou total, de um servio ou obra na qual se indicam as suas diversas faces e respectivos prazos, aliados ou no aos custos ou preos. 3.18 Cronograma atualizado

Aptido do interessado revelada por servios e/ou obras anteriormente realizados pelos membros de sua equipe tcnica, instrumental, equipamentos, instalaes que possua, e estrutura tcnico-administrativa que utilize. 3.10 Certificado de concluso e recebimento parcial Documento pelo qual o contratante declara concluda e aprovada uma etapa definida de servio ou obra executada pelo contratado. 3.11 Certificado de concluso e recebimento final Documento pelo qual o contratante declara concludo, aprovado e aceito, em carter definitivo, o servio ou obra executado pelo contratado. 3.12 Consrcio Associao, com responsabilidade solidria ou no, de duas ou mais pessoas fsicas e/ou jurdicas, as quais, com ou sem constituio de uma nova empresa, se unem para execuo de determinado servio e/ou obra. 3.13 Consultoria de engenharia e arquitetura Atividade relativa prestao de servios, exercida por pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, com objetivo de elaborar estudos, anteprojeto ou projeto, dirimir dvidas, acompanhar, analisar e equacionar os problemas, apresentando solues tcnica e economicamente viveis.

Resulta da reviso do cronograma definido em 3.17, feita em comum acordo pelas partes contratantes, sempre que ocorram circunstncias que a determinem. 3.19 Cronograma financeiro Representao grfica dos valores dos servios e obras a serem executados, em conformidade com o cronograma fsico. 3.20 Cronograma fsico Representao grfica da programao da execuo e do desenvolvimento, parcial ou total, de um servio ou obra. 3.21 Cronograma inicial Cronograma aprovado pelas partes na ocasio da assinatura do contrato. 3.22 Custo Somatrio dos dispndios efetuados para a elaborao do produto final, obra acabada ou a consecuo de um servio. 3.23 Discriminao tcnica Conjunto de materiais, equipamentos e tcnicas de execuo a serem empregados no servio ou na obra determinada.

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3.24 Empreendimento de engenharia Conjunto de obras, instalaes e operaes com a finalidade de produzir bens, de proporcionar meios e/ou facilidades ao desenvolvimento e ao bem estar social. 3.25 Empreitada por preo global Regime de execuo de servios ou obras por preo certo e determinado, reajustvel ou no, nele compreendidas todas as despesas diretas e indiretas, inclusive a remunerao do contratado. 3.26 Empreitada por preo unitrio Regime de execuo de obras e/ou servios no qual so fixados os preos unitrios, reajustveis ou no, a serem aplicados s quantidades obtidas de avaliaes ou medies. 3.27 Especificao Tipo de norma destinada a fixar as caractersticas, condies ou requisitos exigveis para matrias-primas, produtos semifabricados elementos de construo, materiais ou produtos industriais semi-acabados. 3.28 Fiscalizao de servios e obras de engenharia e arquitetura Atividade exercida de modo sistemtico pelo contratante ou preposto que designar, objetivando a verificao do cumprimento das disposies contratuais em todos os seus aspectos. 3.29 Fora maior ou caso fortuito Ocorrncia de fato ou acontecimento imprevisto que, independentemente da vontade do contratante e do contratado, prejudique ou impea o cumprimento das prestaes de servio em geral, conforme o cdigo Civil Brasileiro. 3.30 Ordem de servio Aquela pela qual o contratante determina o incio da execuo de um servio ou de uma obra. 3.31 Preo global Preo pelo qual o contratado se obriga a executar determinado servio ou obra. 3.32 Preo inicial Preo bsico estabelecido no contrato. 3.33 Preo parcial Preo de determinada quantidade ou etapa definida de um servio ou obra. 3.34 Preo reajustvel Preo contratual que admite variaes para mais ou para menos, de acordo com os critrios de reviso estabelecidos no contrato.

3.35 Preo total Preo de um servio ou obra computado segundo a soma dos preos parciais, preos especiais e reajustes. 3.36 Preo unitrio Preo estabelecido previamente execuo de uma unidade de servio conforme critrios de seleo. 3.37 Projeto Definio qualitativa e quantitativa dos atributos tcnicos, econmicos e financeiros de um servio ou obra de engenharia e arquitetura, com base em dados, elementos, informaes, estudos, discriminaes tcnicas, clculos, desenhos, normas, projees e disposies especiais. 3.38 Projeto bsico Projeto que rene os elementos, discriminaes tcnicas necessrias e suficientes contratao da execuo deste. 3.39 Projeto executivo Projeto que rene os elementos necessrios e suficientes execuo completa deste. 3.40 Projeto concludo Definio qualitativa e quantitativa de todos os servios executados, resultante do projeto executivo com as alteraes e modificaes havidas durante a execuo. 3.41 Comisso de recebimento de servios e obras Grupo de tcnicos designados pelo proprietrio ou administrao com a finalidade de proceder ao recebimento formal, parcial ou final de servios e/ou obras. 3.42 Termo de recebimento Documento formal emitido pelo proprietrio ou administrao, pelo qual o servio ou obra aceito todo ou em parte, de forma provisria ou definitiva.

4 Estrutura, composio e organizao do caderno de encargos


O caderno de encargos, organizado sob a responsabilidade do contratante, deve compreender: a) condies gerais; b) condies especiais. 4.1 Condies gerais As condies gerais constituem o conjunto de prescries, comuns a todos os cadernos de encargos para execuo de edificaes e que, de acordo com a legislao aplicvel, traduz, de modo genrico, as obrigaes, direitos e deveres do executante e do contratante, referentes a: a) objeto e regime de execuo; b) prazo de execuo;

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c) consignao da obra; d) preparao e planejamento dos trabalhos; e) execuo da obra: - disposies gerais; - condicionamento aos trabalhos; - materiais e elementos de construo; f) movimento de terras: - escavaes; - escoramentos; - transporte de terras; - aterros; g) fiscalizao; h) pagamentos; i) recebimento da obra. 4.2 Condies especiais As condies especiais definem as caractersticas tcnicas e as condies de recebimento exigveis, respectivamente, para componentes da construo e para os processos de execuo dos trabalhos.

4.2.1 Para produtos naturais ou materiais simples, elementos semiterminados e elementos simples

Trata-se de um conjunto de documentos separados, codificados e em ordem alfabtica, constitudos por normas que definem os processos de extrao, fabrico, mtodos de ensaio, condies de recebimento, de aplicao e de desempenho.
4.2.2 Para elementos compostos e conjuntos funcionais de construo

Trata-se igualmente de um conjunto de documentos separados, codificados e em ordem alfabtica, nas mesmas condies de 4.2.1.
4.2.3 Condies de execuo dos trabalhos

Documento elaborado sob a responsabilidade dos projetistas, de forma a proporcionar maior exatido e produtividade da construo, fixando as condies de recebimento das suas diversas faces de execuo.
4.2.3.1 Os projetistas ao elaborarem este documento devem

fazer as recomendaes que entenderem necessrias quanto natureza, qualidade dos componentes da construo, processos e tcnicas de execuo dos trabalhos, sempre que as condies gerais forem omissas.