3.3.2. Usucapio ordinria - usucapio ordinria geral (art.

1242): posse contnua e incontestada, com justo ttulo e boa-f, durante dez anos. - usucapio ordinria abreviada (art. 1242, par. nico): posse qualificada pela funo social (moradia ou investimento econmico), com boa-f e justo ttulo oneroso registrado, pelo prazo de 5 anos. Ex: registro de doao ou de formal de partilha no admitem essa modalidade, por serem formas gratuitas de aquisio. * Nessa modalidade, pela dico do Cdigo, o registro do ttulo precisa ter sido cancelado posteriormente ao decurso do prazo de aquisio, sob pena de interrupo da contagem do prazo. - No CC/16, a diferena entre os prazos dizia respeito presena do proprietrio no municpio do bem (forum rei sitae), critrio que atualmente no faz sentido, visto que os meios de comunicao permitem o exerccio de vigilncia distncia. - O CC/16 previa prazos de 15 e 10 anos. - Justo ttulo: No contexto da usucapio (art. 1242), refere-se a um ato jurdico com aparncia de perfeio formal e idoneidade para transmitir (modo derivado de aquisio) a propriedade (escritura de compra e venda, formal de partilha, carta de arrematao), enquanto, no art. 1201, par. nico, refere-se a um ttulo suficiente para a mera fundamentao do direito posse (contrato de locao, contrato de cesso de direitos possessrios, contrato de comodato). * Enunciado 303 do CJF (justo ttulo da posse): Considera-se justo ttulo para presuno relativa da boa-f do possuidor o justo motivo que lhe autoriza a aquisio derivada da posse, esteja ou no materializado em instrumento pblico ou particular. Compreenso na perspectiva da funo social da posse. * Enunciado 86 do CJF: A expresso justo ttulo, contida nos arts. 1242 e 1260 do CC, abrange todo e qualquer ato jurdico hbil, em tese, a transferir a propriedade, independentemente do registro. Ex: O compromisso de compra e venda, ainda que desprovido de registro, ttulo hbil a embasar a ocorrncia de usucapio ordinria (STJ) e Smula 84 do STJ ( admissvel a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao de posse advinda do compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido de registro). ! A promessa de compra e venda s servir como justo ttulo caso todas as parcelas tenham sido quitadas. Caso tenha sido registrada, aplicar-se- a usucapio ordinria abreviada. * Bevilqua achava que o justo ttulo precisa ser registrado, sob pena de impossibilidade de caracterizao de boa-f (falsa convico de dono) X Orlando Gomes entendia que o registro j tornaria o usucapiente proprietrio, causando uma confuso entre as posies de autor e ru na relao jurdica processual e caracterizando falta de interesse de agir. O CC/02 solucionou o

problema ao exigir o registro do justo ttulo apenas para a modalidade abreviada de usucapio ordinria. - Hipteses mais comuns de justo ttulo: x venda a non domino (problema no plano de existncia, segundo Cristiano Chaves): exigese um efetivo ttulo transmissivo, pois um mero justo ttulo putativo (o sujeito julga-se proprietrio com base em uma mera situao de aparncia) no seria suficiente. x ttulo com vcio que gera invalidade. Ex: imvel alienado por pessoa casada, a qual omite sua condio ao adquirente (falta de outorga uxria/marital). Ex 2: transferncia de propriedade por menor relativamente incapaz, o qual omite sua condio. x ttulo que no atende ao plano de eficcia. Ex: aquisio de propriedade resolvel sem que se tenha conhecimento. ! A usucapio ordinria no se confunde com a usucapio especial rural ou com a usucapio especial urbana (arts. 183 e 191 da CF/88), apesar dos prazos serem similares e da exigncia de funo social. Por um lado, as hipteses constitucionais dispensam justo ttulo e boa-f. Por outro, impem restries referentes: x rea mxima dos imveis x inexistncia de titularidade de outro imvel x impossibilidade de reconhecimento da usucapio por mais de uma vez. ! Em caso de venda ad mensuram, o justo ttulo s abrange a medida indicada no respectivo instrumento, no cabendo usucapio ordinria, mas apenas extraordinria, sobre parte excedente do terreno. Em caso de venda ad corpus, o instrumento, ainda que no indique as dimenses, designa o limites certos do terreno dentro dos quais a usucapio ordinria poder ocorrer. - Sobre a boa-f, aplica-se o mesmo raciocnio do tema vcios subjetivos da posse. Usucapio tabular (Lei 10931/04) - Variante da usucapio ordinria em que se d uma convalescena registral pela via da usucapio ordinria. - Art. 214 da LRP: As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, independentemente de ao direta. - O art. 1247, par. nico, demonstra que o CC/02 no adotou o princpio da abstrao da causa e da f pblica do direito alemo, de forma que o registro no tem eficcia saneadora, mesmo que tenha gerado uma situao de aparncia em prol daquele que ostentou a presumvel condio de proprietrio. H, portanto, apenas uma presuno relativa de veracidade, a qual pode ser afastada nos termos do art. 1245, par. 2.

- Art. 214, par. 5, da LRP: A nulidade no ser decretada se atingir terceiro de boa-f que j tiver preenchido as condies de usucapio do imvel: x Esse dispositivo institui a usucapio tabular, dotada de eficcia convalidante do vcio que atinge o justo ttulo na hiptese de o prazo para a prescrio aquisitiva estar completo. x fundamentos: presuno de legitimidade do registro segurana jurdica princpio da confiana funo social da posse (o antigo proprietrio ser sancionado por no atribuir funo social ao bem, permitindo que terceiro o fizesse). boa-f ! Exemplo: em uma venda a non domino, o antigo dono da coisa apresenta ao de cancelamento de inscrio da propriedade, a qual se encontra em nome do adquirente (art. 1247, caput). Aplicando-se o art. 1247, par. nico, o registro seria cancelado e o adquirente deveria ajuizar ao de usucapio com base no art. 1242, par. nico. Com o advento do novo dispositivo da LRP, a usucapio poder ser alegada em matria de defesa, impedindo, de pronto, o xito do autor da ao. Igualmente, o usucapiente poder optar por receber indenizao, nos moldes das regras referentes evico (art. 456 do CC/02).