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Presunciones de una simulacin en compraventa de inmuebles.

PUBLICADO EL 24 FEBRERO, 2012 POR THOMSON REUTERS

C. Nac. Civ. Sala G, 16/12/2011 En autos, S., A. A. v. S., A. y O. se resolvi que en el marco de una compraventa de un inmueble, son presunciones de un acto simulado: el vnculo de parentesco muy estrecho o la amistad ntima entre las partes, la relacin concubinaria; la imposibilidad econmica del comprador para adquirir los bienes que aparecen vendidos; la ignorancia del destino u origen de los fondos para pagar el precio; la falta de ejecucin material del contrato, como ocurre cuando quien aparece vendiendo una propiedad contina teniendo la posesin de ella o declara haber recibido el precio con anterioridad al acto escriturario no existiendo boleto ni precontrato; el precio vil; las circunstancias singulares que rodean el acto, considerando los intereses que pueden verse afectados, por ejemplo, la enajenacin de los bienes siendo inmediato el embargo o la ejecucin por los acreedores VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros Celebracin de un acto a ttulo gratuito bajo la apariencia de un acto simulado Prueba Amplitud Presunciones Nulidad del acto jurdico Mala fe de las partes y del escribano interviniente SUMARIOS 1) Cuando la simulacin es relativa se disfraza un acto o se realiza aparentemente un negocio jurdico, queriendo y llevando a cabo en realidad otro distinto, o sea que hay dos negocios: el manifiesto, fingido y el oculto, serio; y el primero sirve para disimular el segundo. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487) 2) En el supuesto de simulacin relativa, lo que importa es el negocio verdadero que las partes quisieron ocultar, el que debe ser examinado atentamente, pues el hecho de que no est prohibido proceder con simulacin no significa que los negocios disimulados sean siempre lcitos y vlidos. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487)

3) Cuando no hay contradocumento, las pruebas de la simulacin deben ser insospechadas, las presunciones muy fuertes y con slido basamento, reveladoras no slo de la apariencia negocial y de la realidad oculta, sino de la imposibilidad de obtener el contradocumento; en la duda, debe hacerse prevalecer la vigencia del acto jurdico como un medio de reconocer la exterioridad de las acciones, la fuerza vinculante de la declaracin de voluntad y el valor que tienen en la sociedad. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487) 4) Cuando la accin de nulidad del acto simulado es ejercida por quien no ha sido parte del mismo, difcilmente se cuente con un contradocumento, por lo que se puede recurrir a todos los medios de prueba, puesto que no puede exigrsele la demostracin directa, inequvoca y concluyente, justamente, porque siempre que la simulacin apunta al propsito de perjudicar a terceros, se trata de rodear al acto de todas las apariencias de realidad y se ocultan indicios comprometedores. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487) 5) Son presunciones del acto simulado: el vnculo de parentesco muy estrecho o la amistad ntima entre las partes, la relacin concubinaria; la imposibilidad econmica del comprador para adquirir los bienes que aparecen vendidos; la ignorancia del destino u origen de los fondos para pagar el precio; la falta de ejecucin material del contrato, como ocurre cuando quien aparece vendiendo una propiedad contina teniendo la posesin de ella o declara haber recibido el precio con anterioridad al acto escriturario no existiendo boleto ni precontrato; el precio vil; las circunstancias singulares que rodean el acto, considerando los intereses que pueden verse afectados, por ejemplo, la enajenacin de los bienes siendo inmediato el embargo o la ejecucin por los acreedores VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487) 6) La causa simulandi, es el inters que lleva a las partes a realizar un acto simulado o el motivo que las induce a dar apariencia a un negocio jurdico que no existe; en la simulacin absoluta ella estar generalmente en el inters del deudor de sustraer de su patrimonio bienes frente a una inminente ejecucin de sus acreedores. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487) 7) En el marco de una accin de simulacin, cabe considerar a la actora como tercero respecto del acto atacado, por cuanto la venta del inmueble a la codemandada fue realizada por el padre de aquella, invocando su carcter de apoderado, que ya haba perdido, como consecuencia de la revocacin. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487) Linda con el absurdo tener un inmueble gravado con un derecho real por una suma que superara, de acuerdo con los nmeros emanados de la supuesta venta, dos veces y media el precio por el dominio pleno, por lo que cabe considerar que la venta constituye un acto simulado. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487)

9) El desequilibrio en las prestaciones en un contrato oneroso no lo convierte necesariamente en un negotium mixtum cum donationem, ya que la operacin puede no ser sincera y seguir siendo compraventa, por ejemplo, cuando las partes en su actividad simulatoria concluyen una compraventa aparente por un precio determinado, encubriendo una compraventa por un precio mayor. VICIOS: 06) Simulacin g) Efectos 02.- Frente a terceros (12487) C. Nac. Civ. Sala G, 16/12/2011 S., A. A. v. S., A. y O. POR FAVOR INICIALAR S., A. A. C/ S., M. A. Y OTRO S/ NULIDAD DE ACTO JURDICO EXPTE. N 85.614/2005 JUZG. 65 RECURSO N 577.348 Vicios. Simulacin. Efectos. Frente a terceros. Celebracin de un acto a ttulo gratuito bajo la apariencia de un acto simulado. Prueba. Amplitud. Presunciones. Nulidad del acto jurdico. Mala fe de las partes y del escribano interviniente La C. Nac. Civ., sala G, en autos S., A. A. v. S., A. y o., resolvi que en el marco de una compraventa de un inmueble, son presunciones de un acto simulado: el vnculo de parentesco muy estrecho o la amistad ntima entre las partes; la relacin concubinaria; la imposibilidad econmica del comprador para adquirir los bienes que aparecen vendidos; la ignorancia del destino u origen de los fondos para pagar el precio; la falta de ejecucin material del contrato, como ocurre cuando quien aparece vendiendo una propiedad contina teniendo la posesin de ella o declara haber recibido el precio con anterioridad al acto escriturario y no existe boleto ni precontrato; el precio vil; las circunstancias singulares que rodean el acto, considerando los intereses que pueden verse afectados, por ejemplo, la enajenacin de los bienes siendo inmediato el embargo o la ejecucin por los acreedores. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a los 16 das del mes de Diciembre de Dos Mil Once, reunidos en Acuerdo los Seores Jueces de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer en el recurso de apelacin interpuesto en los autos caratulados: S., A. A. C/ S., M. A. Y OTRO S/ NULIDAD DE ACTO JURDICO, respecto de la sentencia de fs. 888/904, el Tribunal estableci la siguiente cuestin a resolver: ES JUSTA LA SENTENCIA APELADA?

Practicado el sorteo result que la votacin deba realizarse en el siguiente orden: Seores Jueces de Cmara Doctores BEATRIZ AREN -CARLOS CARRANZA CASARES CARLOS ALFREDO BELLUCCIA la cuestin planteada la Seora Juez de Cmara Doctora Aren dijo: I. La sentencia de fs. 888/904 rechaz la excepcin de prescripcin opuesta por la codemandada S. M. P., con costas y desestim la demanda promovida por A. A. S., imponindole tambin las costas. Difiri la regulacin de los honorarios de los profesionales intervinientes. Contra dicho pronunciamiento se alz la actora a fs. 911, siendo concedido el recurso a fs. 912. Expres agravios a fs. 943/951, los que fueron respondidos a fs. 953/958. Se queja porque la juez de grado considera incluido en el precio de venta del inmueble la suma de U$S 44.000 como deuda hipotecaria, con lo cual estara avalando un fraude fiscal al convalidar una escritura realizada por un precio menor. El juzgador no puede dejar de lado pruebas contundentes que obran en la causa para dar asidero a simples argumentaciones de las partes. No hace mrito de las conclusiones del perito cuando establece el precio real de la unidad al 10 de enero de 2003 en U$S 65.525, calificando al de $ 50.000 como un poco bajo. La sentencia parece dictada teniendo en cuenta constancias de otras actuaciones. Protesta por la argumentacin relacionada con la falta de prueba de la connivencia entre el mandatario y la adquirente del inmueble para perjudicarla. Eran concubinos por esa poca, por lo que mal puede presumirse su buena fe. La juez a-quo sostiene que la codemandada habra contado con fondos para adquirir el bien por la venta de un inmueble en la calle Cangallo de esta ciudad cuando en realidad el que vendiera se encontraba en la provincia de Buenos Aires. Dice en forma inexacta que fue vendido por un valor cercano al de la tasacin. II. Persigue la actora se declare la nulidad, ineficacia, inoponibilidad y redargucin de falsedad del acto jurdico y la escritura pblica celebrada el 10 de enero de 2003, por la cual su padre M. A. S. vendi a S. M. P., por entonces su concubina, el inmueble sito en la calle San Martn 991, piso 9, unidad funcional 51, Dpto. C de esta ciudad, mediante escritura N 15 pasada por ante el escribano Hernn R. Gonzlez Bonorino, por el precio de $ 50.000. Dicho inmueble haba sido adquirido por la actora el 20 de diciembre de 1994 por la suma de U$S 75.000, aclarando que, con motivo de la separacin de sus padres y los problemas econmicos por los que atravesaba M. A. S., acept su solicitud de ocupar ese departamento. Adems, suscribi un poder de administracin y disposicin a su favor, pasado por ante la escribana Ledesma el 30 de enero de 1998. A raz de graves divergencias surgidas entre las partes, el 2 de enero de 2003 la Sra. S. firm el Acta de manifestacin y revocacin de poderes ante el Escribano Mollura. El 8 de ese mes remiti sendas cartas documento a M. A. S. y al escribano Ledesma, para informarles de la revocacin, pero el primero se neg a recibir la misiva, debido a que ya haba sido avisado de antemano.

El da 7 de febrero de 2005 la actora solicit un informe de dominio del inmueble, comprobando que ya no se encontraba a su nombre. S., a pesar de tener conocimiento de que el poder haba sido revocado, celebr la venta invocando el carcter de apoderado y lo hizo a favor de quien era su concubina, S. M. P., mediante la escritura cuestionada del 10 de enero de 2003. III. Comenzar por realizar una breve cronologa de los innumerables actos notariales que se han sucedido entre las partes. La historia comienza -al menos la que aqu se ventila- el 20 de diciembre de 1994 cuando la actora, siendo de estado civil soltera, con domicilio en la calle Daz Vlez 5463, probablemente la hija mayor o la nica mayor de edad y contando con apenas 24 aos de edad, aparece adquiriendo el dominio del bien sito en la calle San Martn 991, piso 9, unidad funcional 51, en la suma de U$S 75.000, pagada al contado en el momento del otorgamiento del acto notarial, con intervencin del escribano Hernn R. Gonzlez Bonorino. Por esa poca M. A. S. no estaba an divorciado, haba ya iniciado su relacin sentimental con S. M. P., casualmente locataria del departamento D contiguo al motivo de la operacin, y al parecer, adeudaba alimentos a ms de un hijo, por lo que es probable el verdadero adquirente del departamento C fue l y no la joven hija y que sta actu como un mero testaferro para evitar las consecuencias patrimoniales de una disolucin de la sociedad conyugal y de la violacin del deber alimentario que pesa sobre todo padre. De todos modos, se trata de una mera suposicin que no es motivo de planteamiento ni de discusin en esta causa. El 30 de enero de 1998, A. A. S., por escritura N 65 autorizada por el escribano Jorge Ledesma, confiri poder especial de administracin y disposicin a favor de M. A. S., para que en su nombre administre y disponga libremente del inmueble en cuestin. Pasaron ms de dos aos y el 31 de marzo de 2000 M. A. S. y S. M. P., ambos domiciliados en el departamento de autos, adquirieron en el mismo edificio la unidad N 52, Departamento D, por la suma de U$S 31.000, pagada en ese acto. Simultneamente se grav el bien con derecho real de hipoteca a favor del Citibank N.A. por U$S 19.600, representativa de un crdito concedido a M. A. S. por ese importe amortizable en el lapso de diez aos. Casi un ao despus, el 9 de marzo de 2001 A. A. S., representada por M. A. S., celebr un contrato de mutuo con garanta hipotecaria por la suma de U$S 35.000 a favor de los Sres. Ana Mara Metzger, Horacio Osvaldo Arbeola y Hugo Alberto Metzger en su carcter de acreedores, respecto de la unidad 51, pactando la cancelacin en 60 cuotas mensuales de U$S 1.040. Hasta aqu las dos unidades estaban hipotecadas en la moneda norteamericana, la 52 a favor del Citibank y la 51 a favor de tres acreedores particulares, en pocas en que los argentinos todava seguamos creyendo en los pecesitos de colores.

A todo esto, el 29 de marzo de 2001 S. M. P., domiciliada en San Martn 991, 9 C vendi un inmueble de su propiedad sito en Gerli, Partido de Avellaneda, por la suma de U$S 62.000, pagadera en ese acto U$S 40.000 y el saldo el 29 de setiembre de ese ao, con garanta hipotecaria. El 1 de octubre de 2001, la acreedora suscribi la escritura de cancelacin del gravamen por haber percibido ntegramente el remanente del precio. De ambos actos se infiere que la codemandada P. haba incorporado a su patrimonio la aludida cantidad de U$S 62.000, en subrogacin real del bien que haba sido de su propiedad, desconocindose el destino dado a ese efectivo cobrado en una poca muy prxima a la dbacle nacional. Lo que llama poderosamente la atencin es que S. tomara el prstamo hipotecario apenas veinte das antes, lo que estara demostrando, tal vez, la independencia patrimonial que mantena con la concubina. El 2 de enero de 2003, A. A. S. que ahora se domiciliaba en Corrientes 3296, suscribi la escritura N 1 ante el registro del escribano Pedro Mollura, por la cual, luego de expresar que recuerda haber otorgado en un gesto de confianza en el ao 1998 un poder a favor de su padre, domiciliado en San Martn 991, piso 9, Dpto. C, y como no puede precisar, entre otros datos, el escribano autorizante ni el alcance de ese poder, a todo evento revoca todos y cada uno de los poderes y/o autorizaciones que hubiere otorgado a favor de M. A. S., quedando sin efecto alguno y desautorizando todo acto que en su perjuicio haya cometido su apoderado en su nombre y representacin, asumiendo personalmente y exclusivamente la carga de comunicar esta revocacin a su mencionado padre liberando al Autorizante de toda responsabilidad al efecto. Anticipo otra conclusin: qu facilidad para faltar a la verdad tiene el ser humano! Justifico esta dura pero real afirmacin: el 8 de enero de 2003, o sea apenas seis das despus de la revocacin de poderes de contenido desconocido, mediante carta documento 087567 la actora notifica a M. A. S. la revocacin del que le otorgara el 30 de enero de 1998 por ante el escribano Ledesma por escritura N 71 -hasta indica el folio del protocolo- y con relacin al inmueble de la calle San Martn. Asimismo intima al apoderado a entregar las llaves y a rendir cuentas, bajo apercibimiento de ejercer las acciones civiles y penales correspondientes. En igual fecha y a travs de la misma va, la accionante notifica la revocacin al escribano Ledesma. De acuerdo con lo informado por el Correo Argentino a fs. 684, esta segunda carta documento remitida al escribano Ledesma, fue recibida por Mios el 10/01/2003 a las 15 hs., pero, respecto de la misiva enviada al Sr. S., aclara la entidad informante que del sistema informtico surge que

fue devuelta por el agente distribuidor con la observacin Cerrado con aviso, y vencido el plazo de guarda fe devuelta al domicilio del remitente. Formulo una nueva afirmacin: es evidente que por algn motivo que no ha salido a la luz, la guerra haba sido declarada. En efecto, casualmente el 10 de enero de 2003, por escritura N 14 pasada por ante el escribano Gonzlez Bonorino, Ana Mara Metzger, Horacio Osvaldo Arbeola y Hugo Alberto Metzger por medio de apoderado suscribieron la cancelacin de la hipoteca constituida el 9 de marzo de 2001, o sea la de U$S 35.000, a pesar que todava un largo plazo para amortizarla. Es obvio que alguien debi efectuar el pago, ms concretamente, alguno de los demandados o ambos en proporcin desconocida. El 10 de enero de 2003, por escritura N 15 pasada por ante el escribano Gonzlez Bonorino, el Sr. S., en nombre y representacin y en su carcter de apoderado de A. A. S., vendi a la Sra. S. M. P. el inmueble de la calle San Martn 991, piso 9, unidad funcional 51, en la suma de $ 50.000, pagaderos en ese acto. Al celebrarse la audiencia de fs. 879 el escribano Gonzlez Bonorino, aqu tambin demandado, afirm que el pago de los $ 50.000 se hizo en su presencia y que para que la venta quede al contado, debe cancelarse la hipoteca. Excelente memoria la del notario al recordar un hecho pasado en su presencia casi una dcada antes y con la cantidad de pagos de que debi haber dado fe! Apenas cinco das despus, el 15 de enero de 2003, por escritura tambin pasada por ante el escribano Gonzlez Bonorino, S. M. P. grav con hipoteca a favor de Mara de la Paz Tom, Horacio Osvaldo Arbeola y Hugo Alberto Metzger la unidad 51 por U$S 4.500, pagaderos en 48 cuotas mensuales de U$S 120 cada una. Realmente, esa primera quincena de enero de 2003 fue un tanto agitada para S., P. y el notario Gonzlez Bonorino. Ni siquiera alcanzo a entender cul pudo haber sido el motivo por el que la hipoteca por U$S 35.000 se cancel el mismo da de la venta, el viernes 10 de enero, y la nueva hipoteca a favor de los mismos acreedores excepto uno, fue autorizada a los cinco das, el mircoles quince, cuando todos los actos pudieron ser simultneos con el consiguiente ahorro de traslados a la escribana y otros gastos. Pas algn tiempo, las relaciones entre S. y P. debieron sufrir el impacto del desgaste propio del transcurso de una dcada de convivencia, condimentado por los sucesivos cambios de trabajo del primero, la accin de sus acreedores alimentarios e hipotecarios, etctera.

Todo parece indicar que hasta existi una denuncia por violencia familiar y un pedido de exclusin del hogar. Fue as que el 29 de noviembre de 2005, por escritura N 128 pasada por ante la escribana Gabriela Rua Peavera, ingresaron al inmueble de la calle San Martn, comprobando que los departamentos C y D se encontraban unificados. Se trataba del domicilio que compartan los codemandados P. y S. a la fecha de la entrega de las llaves por parte del letrado. Dej constancia la escribana, a pedido de la requirente P., de la falta de un mueble archivo que contena su documentacin personal, entre otra, la relacionada con la compra del bien, la venta de un inmueble de Wilde, alhajas, electrodomsticos, hasta un abrigo de chinchilla negro. Se abri en presencia de la notaria la caja de seguridad hallndola vaca. Existe un elemento probatorio que se vuelve en contra al menos de la parte ms importante de la supuesta desaparicin de la documentacin vinculada con la compra: segn el recibo acompaado a fs. 581 por el escribano Gonzlez Bonorino, la Sra. P. retir de la escribana la escritura de venta a su favor, el antecedente dominial a favor de la actora y la de cancelacin de la hipoteca por U$S 35.000. El recibo est fechado el 26 de octubre de 2006, o sea casi un ao despus de la comprobacin notarial y no ha sido cuestionada su autenticidad por la firmante. El 1 de marzo de 2006 S. abon la ltima cuota del prstamo concertado y el 2 de octubre de 2006, por ante el escribano Gonzlez Bonorino, los acreedores Mara de la Paz Tom, Horacio Osvaldo Arbeola y Hugo Alberto Metzger cancelaron la hipoteca constituida el 15 de enero de 2003 por S. M. P.. El 28 de mayo de 2008 ambos demandados celebraron un convenio en mediacin, por el cual S. M. P. pact con el Sr. S. la compra en comisin del 50 % del inmueble designado como departamento D, en la suma nica y total de U$S 24.000 que abonar en el acto de formalizase la escritura. Se desconoce el fin de esta etapa de la historia. A fs. 618 informa la empresa Siemens Iron Business Service S.A. que el Sr. M. A. S. ingres el 1711-97 y egres el 31-8-2000. Existe otro informe de una compaa de seguros que da cuenta del ingreso y posterior egreso del nombrado entre 2004 y 2006. A fs. 631 la Direccin General de Rentas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires adjunt constancia de deuda de ABL del departamento objeto de autos de la que surge que, a la fecha de venta a favor de la codemandada P., se adeudaba el total de $ 840,73 y en adelante se mantiene el tributo impago, al menos, hasta la sexta cuota de 2007, coincidiendo con la fecha del informe.

El perito arquitecto manifiesta en su dictamen que el edificio de la calle San Martn 991, piso 9, departamento C se halla ubicado en una zona de alto valor inmobiliario. Estima la antigedad en unos 50 a 55 aos, no presenta deterioros visibles en su estado actual. La construccin puede catalogarse como del tipo estndar, con una correcta apariencia y un muy buen estado de conservacin. Segn explic la ocupante del departamento, la unidad fue antes vinculada con la unidad D como forma de convertir ambas unidades en una sola, slo estn separadas por una pared. El valor actual del departamento de la calle San Martn 991, piso 9 C,es de U$S 140.515, pero el precio de mercado al 10 de enero de 2003 era de U$S 65.525 aproximadamente. Los departamentos C y D del piso 9 fueron unidos a fin de conformar una unidad de mayor superficie, alcanzando la cubierta, ms la superficie de terraza, una unidad de 133,43 m2 propios. La tasacin de ambas unidades unificadas, en el estado actual, calculada a diciembre de 2002enero de 2003 era de U$S 153.992. La del 9 D al 10/01/2003 alcanzaba un valor de U$S 23.467. A fs. 799 la parte actora solicita explicaciones al perito respecto a la estimacin del valor del inmueble al 10 de enero de 2003 en moneda nacional. A fs. 798 responde el experto que la determinacin del valor del inmueble que fuera tasado en U$S 65.525 a enero de 2003 fue alcanzado siguiendo el conocimiento y experiencia de los martilleros consultados acerca de la evolucin de los precios en la zona y a datos y estadsticas que maneja la plaza inmobiliaria por medio de ciertos registros de la especialidad. Aclara que la cotizacin del dlar el da viernes 10 de enero de 2003 era de $ 3,34, por lo que como promedio resultaba un valor de $ 220.164. Ergo, si se abon como nico importe la suma de $ 50.000 por la compra del 100% de la unidad, parece resultar un importe bajo. Al ser preguntado el escribano Gonzlez Bonorino en la audiencia de fs. 879 acerca de si es de estilo constatar la vigencia de un poder, contest que slo en caso de poderes especiales es de uso notarial verificar su vigencia. A fs. 881 acompaa la referencia del poder especial de venta en el que se consign que no constan otra notas marginales a este protocolo. En sntesis, a pesar que el poder era especial, no hizo ninguna indagacin acerca de la vigencia del poder, que aunque no tena plazo de duracin, llevaba cinco aos de vigencia y aunque no mostrara notas marginales, poda haber sido revocado.

En cuanto a los alcances de la confesin ficta del codemandado M. A. S. atento a su incomparecencia a la audiencia designada a tal efecto (fs. 576 vta), la juez de grado afirma que ello le permite tenerlo por confeso, en los trminos del pliego que obra en el sobre de fs. 528 y que se agregara a fs. 886/887. Aclara que tal confesin la faculta a tener por ciertos los hechos contenidos en ellas que son, entre otros, que el 2/1/2003 la actora revoc el poder otorgado mediante acta pasada por ante el Escribano Mollura; que la Sra. S. le inform de dicha revocatoria; que con fecha 8/1/2003 la actora remiti carta documento revocndole el poder oportunamente otorgado. A pesar de esa afirmacin, a rengln seguido la magistrada sostiene que en las presentes actuaciones la parte actora no acredit haber comunicado al Sr. S. que el poder especial invocado en el acto escriturario se encontraba revocado, gravitando la orfandad probatoria en contra de su pretensin por estar a su cargo demostrar tal extremo (conf. art. 377 del Cd. Procesal). De acuerdo con el art. 417 del Cdigo Procesal, en caso de que el citado para absolver posiciones no compareciera o rehusare a responder o lo hiciere de una manera evasiva, el juez al sentenciar, lo tendr por confeso sobre los hechos personales, teniendo en cuenta las circunstancias de la causa y dems pruebas producidas. Comparto la opinin que considera que la confesin ficta crea una situacin desfavorable al absolvente, que puede ser destruida por los dems elementos obrantes en autos (Conf. Fenochietto-Arazi, Cdigo Procesal, Tomo 2, p. 426). As, se ha dicho que la confesin ficta produce los mismos efectos que la confesin expresa en cuanto hace a la admisin de los hechos contenidos en la posicin de que se trate, pero a diferencia de aqulla, es susceptible de desvirtuarse por prueba en contrario. Por ello, constituyendo una presuncin iuris tantum en contra del absolvente, si el resto de la prueba no le resulta categricamente favorable, la duda debe resolverse en su contra (Conf. CNCivil, Sala D, 16-5-92, DJ 1992-2-775). Tambin se ha sostenido que la valoracin de la confesin ficta no induce una conclusin automtica, sino que depende de la apreciacin de las otras circunstancias de la causa y de las otras pruebas producidas. En otras palabras, no tiene un valor absoluto y debe ser apreciada en funcin de los dems elementos de juicio que obren en el proceso (Conf. CNCivil, Sala G, 26-6-91, LL 1992-A-12; id. Sala A, 20-6-90, LL 1992-A-140). Sin embargo, debe tenerse en cuenta que, aun cuando la presuncin creada por la ficta confessio, puede ser abatida por prueba en contrario, es decir aun considerando que no tiene un valor absoluto de plena prueba, por entender que debe ser apreciada en concordancia con la totalidad de los elementos incorporados al proceso, ello no implica que carezca de eficacia si los hechos reconocidos no aparecen desvirtuados por constancia alguna de la causa. Lo contrario importara favorecer la situacin del rebelde frente al litigante que ha sido ms diligente en su obrar (Conf. Palacio, Derecho Procesal Civil, t. IV, p. 551; Morello, Passi Lanza, Sosa, Berizonce, Cdigos Procesales en lo Civil y Comercial de la Prov. de Bs. As. y de la Nacin, anotados y

comentados, t. V, p. 373; Fenochietto-Arazi, Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin, comentado y concordado, t. 2, p. 425). Se trata de la atribucin de un reconocimiento favorable a la versin fctica dada por la parte que formula las posiciones aprobadas por el magistrado, cuando el absolvente falta a la obligacin de expedirse categricamente. Es por ello que corresponde adjudicarle a aqulla plenos efectos, en tanto no sea desvirtuada por otras aportaciones, esto es, que lejos de requerirse pruebas que corroboren sus conclusiones, es suficiente que no existan otras que las desmientan. Es que una solucin que privara de virtualidad a la incomparecencia injustificada del absolvente, implicara gravar a la otra parte con la carga adicional que la ley no impone de aportar prueba corroborante, cuando lo que se persigue con la confesin es precisamente forzar la retractacin de las aserciones o negaciones formuladas en la contestacin (Conf. CNCiv., Sala B, 06/05/2010, ED Digital (57346) [Publicado en 2010]. Tiene dicho la Sala que es principio recibido que la confesin ficta prevalece sobre la negativa efectuada en la contestacin a la demanda, por cuanto sta constituye un mero acto de alegacin y la confesin un medio de prueba al que rehus someterse el autor de semejante negativa, pero, para que el juzgador tenga por confesa a la parte en cualquiera de las situaciones que pueden dar lugar a esa especie de conclusin -en el caso, la incomparecencia a la audiencia sealada para absolver posiciones- aqul debe tomar en consideracin las circunstancias de la causa y dems pruebas producidas (art. 417 cit.), razn por la cual si existe prueba en contrario no cabe tener por admitido el extremo de que se trate (Conf. esta Sala G, 03/11/2004, DJ 2005-2, 108; id. 26/06/2003, RCyS 2003, 715). Es que la confesin ficta tiene la misma fuerza probatoria que la confesin expresa cuando el ponente hubiera presentado oportunamente el pliego y su contenido se refiriese a hechos personales. Para enervarla, es necesario que se hayan rendido otras probanzas que la contradigan (Conf. esta Sala, 7/7/99, ED, 188-310). Precisamente, esta ltima situacin no se ha dado en el caso. En efecto, ms all de la opinin de la sentenciante, que no comparto, contino con el anlisis de las posiciones del pliego de fs. 887 y tambin tengo por confeso a S., en cuanto a que la codemandada P. le pidi que colocara la unidad a su nombre, como consecuencia del otorgamiento del poder, que a fines de 2002 la actora le hizo saber que revocara tal poder por haberle perdido la confianza, que a sabiendas y maliciosamente rechaz la carta documento, que no se abon precio alguno por la venta, que era su intencin despojarla de la titularidad del inmueble. La ausencia de pago de los $ 50.000 se halla corroborada por la manifestacin de S. en la audiencia de fs. 880 cuando dijo en ningn momento se abonaron los $ 50.000 y ag rega que fue l quien abon las cuotas hipotecarias. IV. De acuerdo con el art. 855 del Cdigo Civil, la simulacin tiene lugar cuando se encubre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por l se constituyen o transmiten

derechos a personas interpuestas, que no son aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmiten. Se ha definido a la simulacin como la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida concientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao la apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo (Conf. Ferrara, Francisco, La simulacin de los negocios jurdicos, 3a. edicin, Madrid, 1953, p. 56). Existen, entonces, un acto simulado que es ostensible, y un acuerdo simulatorio, que es oculto y contiene la autntica intencin de las partes (Conf. Mosset Iturraspe, Jorge, Negocios simulados, Tomo I, p. 15). El primero encierra una declaracin deliberadamente disconforme con la intencin, por cuanto puede recubrir una diversa voluntad efectiva o que puede ser enteramente vaca. De ello se desprenden las dos especies de simulacin: la absoluta y la relativa (Conf. Llambas, Jorge, Parte General, Tomo II, N 1798, p. 531). En la segunda existe un acuerdo de las partes de no atribuir al acto los efectos que debe producir por su naturaleza. Es decir que cuando la simulacin es relativa, se disfraza un acto, se realiza aparentemente un negocio jurdico, queriendo y llevando a cabo en realidad otro distinto. O sea que hay dos negocios: el manifiesto, fingido y el oculto, serio; el primero sirve para disimular el segundo. Pero lo que importa es el negocio verdadero que las partes quisieron ocultar, el que debe ser examinado atentamente, pues el hecho de que no est prohibido proceder con simulacin no significa que los negocios disimulados sean siempre lcitos y vlidos. Precisamente uno de los casos de simulacin de la naturaleza del contrato se da cuando se disimula un contrato de mutuo bajo la forma de una venta (Conf. Ferrara, ob. cit., ps. 205 y sigs.). La figura se apoya en la discordancia entre el negocio simulado y el fin perseguido, en tanto las partes convienen la exteriorizacin de un negocio falso para engaar a terceros; es de la naturaleza del acto simulado mostrar algo que no es veraz y que difiere de la realidad. De tal forma, coexisten dos planos distintos; uno visible exteriorizado por el negocio simulado y otro oculto representado por el acuerdo simulatorio (Conf. Compagnucci de Caso, Rubn, Actualidad en la jurisprudencia sobre simulacin, LL 1999-F-955). El acuerdo simulatorio subyace entre las partes y consiste, en no atribuir al acto los efectos que ordinariamente debe producir. La conclusin del negocio simulado da lugar a una creencia sin correlato con la realidad, que pretende exteriorizar un acto distinto del realmente concluido, que por tales caractersticas es denominado negocio disimulado u oculto (Conf. Zannoni Eduardo, Ineficacia y nulidad de los actos jurdicos, 2000, De. Astrea, pg. 351 y ss).

Ahora bien, cuando la simulacin es absoluta, las partes no tienen intencin de celebrar el acto o negocio, de modo que tras la apariencia nada ocultan de real, verdadero o serio. Generalmente se utiliza esta figura para defraudar a los acreedores, por ejemplo, ocultando un activo con el traspaso ficticio de bienes (Conf. Cifuentes, Santos, Negocio jurdico, p. 507). El fin principal que persiguen las partes al realizar el acto simulado es el de producir una disminucin ficticia del patrimonio o un aumento aparente del pasivo para, de ese modo, frustrar la garanta de los acreedores e impedir su satisfaccin. Este tipo de negocio es el medio ms frecuente y ms terrible a que acuden los deudores para hacerse insolventes en apariencia y escapar as al cumplimiento de sus obligaciones (Conf. Ferrara, ob. cit., p. 174). Desde otro punto de vista, la simulacin es ilcita cuando se realiza en perjuicio de terceros o con un fin ilcito, por ejemplo, cuando el deudor enajena sus bienes para impedir que sus acreedores puedan ejecutarlos. Apuntando ahora al ejercicio de la accin de simulacin, la situacin es bien diferente segn que ella sea deducida por las partes del negocio simulado o por terceros. Como principio general, la carga de la prueba corresponde a quien invoca la simulacin. No existiendo contradocumento, slo se admitir la accin si median circunstancias que hagan inequvoca la existencia de la simulacin (art. 960 segundo prrafo). O sea que cuando no hay contradocumento, las pruebas deben ser insospechadas, las presunciones muy fuertes y con slido basamento, reveladoras no slo de la apariencia negocial y de la realidad oculta, sino de la imposibilidad de obtener el contradocumento. En la duda, debe hacerse prevalecer la vigencia del acto jurdico como un medio de reconocer la exterioridad de las acciones, la fuerza vinculante de la declaracin de voluntad y el valor que tienen en la sociedad (Conf. Cifuentes, ob. cit., ps. 527 y 528). Es decir que en el caso de no mediar contradocumento, es menester que medien circunstancias que hagan inequvoca la existencia de la simulacin. Precisamente cuando la accin es ejercida por quien no ha sido parte en el acto simulado, difcilmente se cuente con un contradocumento, por lo que se puede recurrir a todos los medios de prueba, ya que no puede exigrsele la demostracin directa, inequvoca y concluyente, toda vez que siempre que la simulacin apunta al propsito de perjudicar a terceros, se trata de rodear al acto de todas las apariencias de realidad y se ocultan indicios comprometedores. Por ello, se admite la prueba indirecta y las presunciones adquieren especial relevancia. Se ha dicho que la prueba indirecta es siempre la ms difcil, porque la simulacin no es un vicio de la voluntad que deje gruesas seales, sino un vicio del acto que a veces resulta penoso descubrir. No hay voluntad ms despierta y activa que la del simulador y es obvio que su preocupacin esencial tiende a borrar los rastros que denuncian la verdad relegada y oculta bajo la

apariencia de un acto verdadero (Conf. Risola, Marco Aurelio, Colacin y simulacin. La extensin analgica de una presuncin legal juris et de jure, LL 1981-B-324). Se suelen citar como presunciones: el vnculo de parentesco muy estrecho o la amistad ntima entre las partes, la relacin concubinaria; la imposibilidad econmica del comprador para adquirir los bienes que aparecen vendidos; la ignorancia del destino u origen de los fondos para pagar el precio; la falta de ejecucin material del contrato, por ejemplo, cuando quien aparece vendiendo una propiedad contina teniendo la posesin de ella o declara haber recibido el precio con anterioridad al acto escriturario no existiendo boleto ni precontrato; el precio vil; las circunstancias singulares que rodean el acto, considerando los intereses que pueden verse afectados, por ejemplo, la enajenacin de los bienes siendo inmediato el embargo o la ejecucin por los acreedores, etctera. La prueba del acto ficticio tiene como objetivo demostrar la inexistencia de causa en la simulacin absoluta o la virtualidad de otra causa en la relativa (arts. 956 y 958 Cd. Civil). Obviamente, aquellos que se proponen encubrir un acto jurdico, procuran no dejar rastros. De ah que las presunciones graves, precisas y concordantes sean el medio idneo y en ciertas oportunidades el nico, para demostrar la simulacin. Las circunstancias, el momento y las peculiaridades del acto cuestionado, constituyen elementos de importante ponderacin para meritar la realidad. Respecto de la causa simulandi, se trata del inters que lleva a las partes a realizar un acto simulado o el motivo que las induce a dar apariencia a un negocio jurdico que no existe. En la simulacin absoluta ella estar generalmente en el inters del deudor de sustraer de su patrimonio bienes frente a una inminente ejecucin de sus acreedores (Conf. Ferrara, ob. cit., p. 386). Por ello, puede resultar relevante su acreditacin, ya que apunta a las razones que indujeron a las partes a celebrar el negocio ficticio. No obstante que esta demostracin revela el porqu o el posible porqu de la simulacin, no es de absoluto rigor acreditarla (Conf. Cifuentes ob. cit., p. 533). Ha dicho esta Sala que examinar la causa simulandi, si bien no resulta esencial a efectos de declarar la simulacin, empero ha de destacarse su importancia ya que no es lgico pensar que los individuos obren sin ninguna razn, o se mienta sin motivo alguno (Conf. CNCiv., Sala G, 28/10/1996, Ferrari, Hernn J. c. Prats, Pedro M. y otro, LL, 1998-D,9). Sin embargo y como muchas veces la simulacin reconoce mviles inciertos, imprecisos, ambiguos, de contornos indefinidos, no se puede exigir la prueba de ellos, ya que es muy difcil penetrar en la intimidad del pensamiento humano, sobre todo cuando las partes han tratado de ocultarla poniendo en ello todo su ingenio. Basta que la simulacin tenga o pueda tener un motivo razonable (Conf. Borda, Guillermo, Parte General, T. II, p. 318).

En relacin a la carga de la prueba en este tipo de procesos, me permitir transcribir en lo pertinente un voto de mi ilustre antecesor en esta Vocala, el Dr. Roberto Greco en el fallo antes citado, cuando dijo: La distinta posicin en que se encuentran el tercero que impugna como simulado un acto ajeno que lo perjudica y las partes otorgantes de este acto que afirman la realidad y sinceridad de l, ha llevado a la doctrina y jurisprudencia a morigerar los clsicos principios del onus probandi y distribuir con sentido ms realista la carga de la prueba. Reconocido que existe amplia libertad probatoria en procesos de esta ndole, incumbe al actor la aportacin de elementos que permitan formar conviccin sobre lo ficticio de acto que ataca. En cambio, en concordancia con una moderna concepcin sobre las cargas dinmicas, se entiende que a los demandados por simulacin por un tercero no les basta la negativa de los hechos y la afirmacin de la realidad del acto que defienden, sino que deben aportar pruebas tendientes a convencer de la honestidad y sinceridad del acto en el que intervinieron. Lo dicen tanto los autores que pueden ser considerados clsicos, en nuestro medio, sobre la materia (Hctor Cmara, Simulacin en los actos jurdicos, 2 ed., 1958, Depalma, p. 134, y los tratados generales de derecho civil) como los de obras ms modernas (Jorge Mosset Iturraspe, Negocios simulados, fraudulentos y fiduciarios, Ediar, t. I, publicado en 1974, ps. 244/245; Santos Cifuentes, Negocio jurdico, Astrea, 1986, p. 552 si bien al tratar la prueba en la simulacin lcita entre partes, su concepto es generalizado a fortiori a la accin de terceros; Rubn H. Compagnucci de Caso, El negocio jurdico, Astrea, 1992, p. 343) y es criterio invariable de la jurisprudenciaA veces se ha dicho que se trata de un deber moral, corriente a la que se pliega el distinguido colega de la instancia anterior; para m es una carga perfectamente jurdica, referida al presupuesto de hecho en que se asienta su defensa (doctrina del art. 377, Cd. Procesal). La regla general entonces es que el onus probandi, en principio, recae sobre quien reclama, aunque la afirmacin carece de la rigidez alegada, especialmente cuando la accin es promovida por terceros. stos no tienen la limitacin que impone el art. 960 con respecto a las partes, carecen de posibilidades de aportar la prueba directa de la simulacin, no fueron partcipes en el acto simulado y por ello rige a su respecto una gran amplitud probatoria, donde las presunciones y los testigos juegan un rol importante. En sntesis, en base a los argumentos reseados, ante todo considero a la actora como tercero respecto del acto atacado, por cuanto la venta a la codemandada fue realizada por el padre, invocando su carcter de apoderado, que ya haba perdido, como consecuencia de la revocacin. No comparto la opinin de la juez de grado en cuanto al incumplimiento de la carga de probar el conocimiento de la cesacin del mandato. Adems de los alcances que corresponde dar a la confesin ficta de S., el juzgador no puede cerrar los ojos ante indicios claros y presunciones serias que avalan ese hecho. No se puede pasar por alto que desde la suscripcin del poder el 30 de enero de 1998, de pronto, con el comienzo del nuevo ao, el 2 de enero de 2003, la Sra. S. haya encaminado sus pasos hacia la escribana Mollura para asentar la revocacin y que, ms all de la falacia volcada en el acta y que bien pudo deberse a imposicin del notario, dado los extraos e inusuales trminos con

los que est redactado el documento, el 8 de enero haya remitido las dos cartas documento notificando el acto, que el escribano Ledesma la recibiera el 10 de enero, al tiempo que S. no lo haya hecho en la misma fecha, en la que demasiado casualmente, otro notario, el aqu demandado, autorizara las dos escrituras 14 y 15, una para cancelar la hipoteca del 9 de marzo del 2001 por U$S 35.000, y la otra para transferir el dominio a la concubina por la mdica suma de $50.000. No linda con el absurdo tener un inmueble gravado con un derecho real por una suma que superara de acuerdo con los nmeros emanados de la supuesta venta dos veces y media el precio por el dominio pleno? Por otra parte, es muy llamativa la urgencia con que se realiz la escrituracin, apenas se advierta que se hizo en base a certificados registrales expedidos el mismo da y como es sabido estos documentos llevan como fecha de expedicin la de la su solicitud. Ello significa que fueron solicitados por Gonzlez Bonorino con trmite urgente a despachar en el da. Resta por examinar concretamente un tema no menor: el precio de venta. Reiteradamente la jurisprudencia ha considerado como indicio de la simulacin el precio vil, o al menos, muy inferior al real (Conf. CNCivil, Sala F, 28-11-91, LL 1992-B-542; id. Sala B, 11-7-96, LL, 1997-D-425; TS Crdoba, Sala Civil y Comercial, 5-4-94, LLC, 1994-612, C2a. CC La Plata, Sala III, 29-1-2-81, DJBA, 122-383). Es que el precio en toda compraventa debe ser serio, de modo que no es tal cuando es simulado. Al aplicarse las reglas generales en materia de simulacin, va de suyo que sta puede tener diversos alcances. Puede no quererse pagar precio alguno, en cuyo caso podra haber donacin; pero tambin puede quererse pagar un precio distinto. Entonces hay compraventa, pero el precio no es sincero. Si el precio es vil, por ser inferior al real, pueden las partes haber querido concluir una venta o en parte una venta y en parte una donacin. Adems, dicho precio puede ser al mismo tiempo simulado. Finalmente, si el precio es irrisorio, puede ser un precio serio, sin perjuicio del ejercicio de la accin prevista por el art. 954 del Cdigo Civil (Conf. Lpez de Zavala, Teora de los Contratos, Tomo, pg. 74). Ms all de que la doctrina suele tratar los conceptos de precio vil e irrisorio en forma invertida a como lo hace el jurista citado, siguiendo a este ltimo dir que el desequilibrio en las prestaciones en un contrato oneroso no lo convierte necesariamente en un negotium mixtum cum donationem, ya que la operacin puede no ser sincera y seguir siendo compraventa, por ejemplo, cuando las partes en su actividad simulatoria concluyen una compraventa aparente por $ 150.000, encubriendo una compraventa por $ 300.000 (Conf. Lpez de Zavala, ob. cit., pg. 485). En el caso, deben enfrentarse los siguientes datos absolutamente objetivos y reales:

a) el precio consignado en la escritura impugnada es de $ 50.000, b) la valuacin fiscal era por entonces de $ 31.864,38, c) el precio real estimado por el perito arquitecto era de U$S 65.525; d) el dlar se cotizaba al 10 de enero de 2003 a razn de $ 3,34 la compra y $ 3,39 la venta por cada unidad. Una simple operacin aritmtica permite establecer que el precio supuestamente pagado por la compra del departamento C fue de U$S 14.750. Si el valor real rondaba U$S 65.525, su equivalente en pesos era de $ 222.130, de lo que se deduce que el precio habra sido representativo de alrededor del 22 % del primero, mientras que era apenas un 40 % superior a la valuacin fiscal. El perito arquitecto ha tasado el departamento C en U$S 140.515 a la fecha del dictamen, julio de 2008, mientras que al 10 de enero de 2003 lo estim como ya dije reiteradamente- en U$S 65.525. El del departamento D lo estableci en U$S 23.467. En base a la situacin que imperaba en el pas en diciembre de 2001-enero de 2002, los valores inmobiliarios en la moneda norteamericana anteriores a la primera fecha eran similares o levemente inferiores a los vigentes en 2008, remarcando que la unidad de autos, por su ubicacin, se ha visto favorecida para satisfacer la demanda de los turistas de los ltimos aos. Despus de enero de 2002 la propiedad experiment una prdida entre el 25 y el 30 % respecto de los valores anteriores. Si se considera a ambas unidades unificadas, el precio hacia enero de 2003 era de U$S 88.992. Como se puede inferir fcilmente, no puede pensarse en una compraventa seria en la que la compradora paga tan solo el 22 % del valor real del inmueble y quien lo vende ni siquiera lo hace por s sino invocando un poder otorgado por la hija cinco aos antes, que el notario autorizante ni siquiera se toma el trabajo de averiguar si est vigente, ante un hecho para l notorio: el precio exageradamente bajo con solo compararlo con la valuacin fiscal, que como todas las de los inmuebles de la Capital Federal, estaba largamente rezagada. Y lo es ms grave an, luego de haber suscripto en su propio protocolo una escritura inmediatamente anterior que cancelaba una hipoteca representativa de un valor dos veces y medio ms alto. No hay tampoco un mnimo de seriedad en ninguno de los partcipes en el acto y con esta afirmacin excluyo a la titular registral, al extremo que puede afirmarse sin caer en error que se ha

configurado una verdadera transmisin a non domino en la que no existe buena fe de nadie, ni del escribano que prest sus servicios para un acto tan gravemente afectado. Por ello, en atencin a lo solicitado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires a fs. 569, se encomienda el cumplimiento de la pertinente comunicacin con copia de ese pronunciamiento, a la magistrada de la anterior instancia, no bien se encuentre firme. En sntesis, la sentencia debe ser revocada, declarando la nulidad de la compraventa celebrada el 10 de enero de 2003, instrumentada mediante la escritura N 15 autorizada por el escribano Gonzlez Bonorino, por estar afectada del vicio de simulacin y objeto prohibido (arts. 1043, 1044, 1045, 955 y sigts., 953, 1071, 1323, 1349, 1355 y concs. del Cdigo Civil). V. Las costas en ambas instancias se imponen a los demandados vencidos (art. 68 del Cd. Procesal). Los Seores Jueces de Cmara Doctores Carranza Casares y Bellucci votaron en igual sentido por anlogas razones a las expresadas en su voto por la Dra. Aren. Con lo que termin el acto. Es copia fiel que obra a fs. del Libro de Acuerdos de la Sala G de la Excma. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil. CONSTE. Buenos Aires, de Diciembre de 2011.Y VISTOS: Por lo que resulta de la votacin de que instruye el acuerdo que antecede, se resuelve: I. Revocar la sentencia apelada en todas sus partes y en consecuencia, declarar la nulidad de la compraventa por la cual M. A. S. vendi, invocando la representacin de A. A. S., a S. M. P., el inmueble sito en la calle San Martn 991, piso 9, unidad funcional 51, Dpto. C de esta ciudad de Buenos Aires, mediante escritura N 15 pasada por ante el escribano Hernn R. Gonzlez Bonorino, por el precio de PESOS CINCUENTA MIL ($ 50.000), por estar afectada del vicio de simulacin. II. Costas en ambas instancias a los demandados vencidos. III. Al volver los autos, la magistrada de grado proceder a comunicar este pronunciamiento al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, a cuyo fin librar los instrumentos pertinentes. Regulados los honorarios en la instancia de grado se proceder a efectuar la pertinente regulacin en esta alzada. Se deja constancia de que la publicacin de esta sentencia se encuentra sujeta a lo establecido por el art. 164, segundo prrafo del Cdigo Procesal. Notifquese, regstrese y devulvase.-