Codigo Obras Brumadinho

PREFEITURA MUNICIPAL DE BRUMADINHO
CEP: 35.460.000 ESTADO DE MINAS GERAIS
LEI N. 1.149/2000 Estabelece normas relativas a edificaes e demolies no municpio de Brumadinho e d outras providncias. O Povo do Municpio de Brumadinho, por seus representantes aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: CAPTILO I Das Disposies Gerais Art. 1. - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios, efetuada a qualquer titulo no municpio, regulada pela presente Lei, obedecidas as normas federais e estaduais relativas matria. Art. 2. - Esta Lei tem como objetivos: I - orientar os projetos e a execuo de edificaes no municpio; II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes, bem como regulamentar os procedimentos administrativos municipais relativos fiscalizao da atividade de construir e demolir. Art. 3. - Qualquer edificao ou demolio, de iniciativa pblica ou privada, somente poder ser executada aps exame, aprovao de projeto e concesso de alvar pela Prefeitura Municipal. 1. - Para que seja permitida a edificao em reas urbanas ou de expanso urbana, necessrio que o terreno preencha as seguintes condies: I - constitua lote ou subdiviso de terreno aprovado pela Prefeitura Municipal; II - faa frente para logradouro pblico. 2. - A obrigatoriedade de se obter concesso de alvar da Prefeitura Municipal extensiva s reformas, reconstrues parciais e acrscimos de quaisquer tipos de edificaes. Art. 4. - A aprovao de projeto, a concesso de alvar para edificar, demolir ou reformar, bem como a fiscalizao e o acompanhamento pela Prefeitura Municipal, da execuo das obras, so exercidos no interesse do Municpio, no excluindo nem reduzindo a responsabilidade do construtor e do proprietrio da obra, inclusive perante terceiros, por qualquer irregularidade, e sua ocorrncia no implica na co-responsabilidade da Prefeitura.

CAPTULO II Das Definies Art. 5. - Para efeito da presente Lei, so adotadas as seguintes definies: I) Acrscimo: aumento de uma edificao, quer no sentido vertical, quer no sentido horizontal, realizado aps a concluso da mesma; II) Afastamento: menor distncia entre a edificao e qualquer das divisas do lote em que se situa; III) Alinhamento: linha projetada, locada ou indicada pela Prefeitura Municipal para manter o limite entre o lote e o logradouro pblico; IV) Alvar de Obras: autorizao expedida pela autoridade municipal, para execuo de obras de construo, modificao, demolio ou reforma com demolio; o mesmo que licena para edificao; V) rea Total Construda: a soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos, de todos os pavimentos de uma edificao; VI) rea Liquida Edificada: rea total edificada, deduzidas as reas no computadas para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, conforme previsto em texto legal; VII) rea Aberta: rea que limita com o logradouro por um de seus lados, sendo guarnecida, nos outros, por paredes de edifcio ou divisas do lote; VIII) rea Fechada: rea que no se limita com logradouros; IX) rea Principal: rea que se destina a iluminar compartimentos de permanncia prolongada; X) rea Secundria: rea que se destina a iluminar compartimentos de utilizao transitria; XI) Andar: qualquer pavimento situado acima do trreo ou de uma sobreloja; XII) Apartamento: unidade autnoma e moradia localizada em edificao residencial multi-famlia; XIII) Baixa de Construo: documento expedido pela Prefeitura Municipal, que habilita uma edificao ao uso, aps o trmino de suas obras; XIV) Balano: avano de construo sobre o alinhamento do pavimento trreo; XV) Coeficiente de Aproveitamento: e a relao entre a rea construda de uma edificao ou conjunto de edificaes sobre um terreno e a rea do terreno a ser vinculado; XVI) Casas Geminadas: reunio de duas ou mais unidades residenciais, com pelo menos uma de suas paredes em comum, formando conjunto arquitetnico nico; XVII) Circulao: compartimento de uma edificao destinada movimentao das pessoas entre outros compartimentos ou entre pavimentos (corredor, escada) XVIII) Compartimento: cada uma das divises dos pavimentos de ma edificao (cmodo);

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XIX) Conjunto Residencial: grupo de edificaes residenciais unifamiliares e/ou multi-familiares, cujos projetos so aprovados e construdos conjuntamente em reas urbanizadas especificamente; XX) Cota: nmero que exprime as medidas de comprimento e/ou distncias verticais ou horizontais; XXI) Declividade: a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal; XXII) Dependncia de Uso Comum: o compartimento ou conjunto de compartimentos e instalaes de uma edificao, que podero ser utilizados em comum por usurios de duas ou mais unidades autnomas ou pela totalidade dos usurios da edificao; XXIII) Divisa: linha limtrofe de um lote ou terreno; XXIV) Edificao: casa, edifcio, construo destinada a abrigar qualquer atividade humana; classificamse de acordo com as categorias de uso: residencial, industrial, comercial ou de servios institucional e misto; XXV) Edificao Residencial Unifamiliar: aquela destinada habitao permanente, correspondente a uma unidade residencial por lote ou conjunto de lotes; XXVI) Edificao Residencial Multifamiliar: aquela que corresponde a mais de uma unidade residencial, agrupadas horizontal ou verticalmente e construda em um lote ou conjunto de lotes; XXVII) Embargo: o ato administrativo municipal que determina a paralisao de uma obra por descumprimento de norma legal; XXVIII) Especificao: descrio das caractersticas de materiais e servios empregados na construo; XXIX) Fachada: qualquer elevao externa da edificao; XXX) Fundao: parte da estrutura localizada abaixo do nvel do solo e que tem por funo distribuir as cargas ou esforos da edificao pelo terreno; XXXI) Galeria Comercial ou Centro Comercial: conjunto de lojas cujo acesso e ligao com a via pblica se faz atravs de circulao coberta; XXXII) Garagem Individual: o espao destinado a estacionamento de veculo de Uso privado de uma unidade autnoma; XXXIII) Garagem Coletiva: o espao destinado a estacionamento de vrios veculos; XXXIV) Garagens Comerciais: so aquelas destinadas locao de espao para estacionamento e guarda de veculos, podendo conter equipamentos para lavagem, lubrificao e abastecimento; XXXV) Habite--se: o documento expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupao de uma edificao; XXXVI) Logradouro pblico: rea de terreno de propriedade pblica destinada ao uso e trnsito pblicos; XXXVII) Lote: parcela de terreno com frente para logradouro pblico, com divisas definidas em documento aprovado pela Prefeitura e em condies de receber edificao; XXXVIII) Lindeiros: limtrofe, que se limita com; XXXIX) Marquise: cobertura saliente na parte externa das edificaes;

XL) Meio-fio: elemento de definio entre o passeio e pista de rolamento de um logradouro; XLI) Passeio: parte destacada do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres; XLII) Pavimento: cada um dos pisos ou planos horizontais superpostos de uma edificao, podendo cada um deles ter um ou mais compartimentos; XLIII) Patamar: piso intermedirio entre 2 lances de escada; XLIV) P Direito: distncia vertical entre o piso e o teto ou forro de um pavimento; XLV) Pista de Rolamento: parte destacada do logradouro pblico destinada preferencialmente ao trnsito de veculos; XLVI) Pilotis: pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser utilizado para lazer e recreao; XLVII) Projetos Complementares: conjunto de projetos de uma obra que visam complementar e dar suporte ao projeto arquitetnico e estrutural, tais como: projeto eletrnico, projeto de telefonia, projeto hidrossanitrio, projeto de preveno de incndio, projeto topogrfico, projeto geolgico, projeto de telecomunicaes, projeto de lgica, projeto de pra-raios, projetos de climatizao e demais projetos especiais; XLVIII) Recuo: distncia entre o limite externo da edificao e a divisa do lote; XLIX) Sobreloja: parte elevada da loja, caracterizada pelo piso sobreposto ao da loja e p direito reduzido; L) Tapume: vedao provisria dos canteiros de obras visando o seu fechamento e proteo dos transeuntes; LI) Testada: divisa do lote ou da edificao com o logradouro pblico, que coincide com o alinhamento; LII) Taxa de Ocupao: a relao entre a rea ocupada por edificao ou conjunto de edificaes e a rea total do terreno a ela vinculado; LIII) Verga: parte superior dos vos de uma edificao; viga que sustenta as cargas da parede acima dos vos, distribuindo-as em suas laterais; LIV) Vistoria: a diligncia efetuada pela Prefeitura, para verificar as condies de uma obra ou o uso de um imvel. CAPTULO III SEO I P R OJE T O DE E DI FI C A O
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Art. 6. - O Projeto de edificao completo compreende projeto arquitetnico, projeto estrutural e projetos complementares. 1. - Para toda e qualquer edificao ser exigido o projeto arquitetnico. 2. - O projeto estrutural tem sua apresentao obrigatria para edificaes com mais de 2 pavimentos. Entretanto, caso a Prefeitura julgue necessrio, poder exigi-lo para toda e qualquer edificao.

. 3. - A Prefeitura, sempre que julgar conveniente, solicitar a apresentao dos projetos complementares para qualquer tipo de edificao. 4. - Todo projeto dever ser assinado pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio, e possuir a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do CREA-MG. 5. - Todo projeto dever ser entregue em formatos padronizados ABNT - A0, A1, A2, A3 e A4. 6. - Para atendimento populao de menor renda, a Prefeitura Municipal manter arquivo de projetos arquitetnicos residenciais com reas de at 70,0m a serem distribudos gratuitamente, mediante apresentao do documento de propriedade do terreno e atestado de condies scio-econmicas fornecido pela Assistncia Social do Municpio, que justifique a gratuidade. Art. 7. - Do projeto arquitetnico devero constar, obrigatoriamente:
I - planta de situao em escala mnima de 1:500, com a projeo horizontal da edificao a ser construda, as dimenses de suas divisas, do passeio e a exata indicao dos lotes ou partes de lotes que o compem, construes existentes, localizao de postes e rvores no trecho de passeio correspondente, suas orientaes magnticas, sua localizao e dimenses em relao aos logradouros pblicos e esquina mais prxima;
II - perfis longitudinal e transversal do terreno, em escala mnima de 1:200; III - planta de cada pavimento, na escala 1:50, contendo todos os compartimentos e elementos cotados, com seus respectivos nomes; IV - planta de Cobertura, na escala mnima de 1:200, indicando os caimentos, declividade e materiais utilizados na cobertura; V - elevaes externas, na escala de 1:50, com especificaes de materiais de acabamento, bem como greide de rua e gradil; VI - cortes longitudinal e transversal, na escala de 1:50, convenientemente cotados; VII - relao de reas; VIII - informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura, relativas a implantaes da edificao no terreno, em conformidade com os parmetros de uso e ocupao do solo;
IX - carimbo padronizado tipo 1 na primeira folha ou folha nica. As demais folhas contero o carimbo padronizado tipo 2, conforme anexo II, devidamente preenchidos.
Art. 8. - Os projetos complementares devero ser elaborados por profissionais legalmente habilitados e devero conter todos os elementos necessrios a seu entendimento e perfeita execuo. Art. 9. - projeto arquitetnico dever ser elaborado em papel que permita cpia heliogrfica ou xerogrfca, em dimenses padronizadas ABNT e dever conter o carimbo padronizado pela Prefeitura Municipal. Devero ser utilizados dois modelos de carimbo, conforme anexo I.

Art. 10 - Os projetos de modificao, reconstruo ou acrscimo de edificaes que contemplam alteraes acima de 30 (trinta) m 2 devem ser apresentados indicando-se com linha cheia as partes da construo que devem ser conservadas, hachura nas partes a construir e linha tracejada nas partes a demolir. Art. 11 - Os interessados em construir em ruas desprovidas de meio fio e sarjeta, devero requerer Prefeitura a demarcao de alinhamento e nivelamento do lote, ficando sujeitos disponibilidade de recursos da Prefeitura, para execuo deste servio, sendo facultado aos interessados contratao de profissional habilitado para esse servio, s expensas do interessado. SEO II D O A L VAR DE O B R AS Art. 12 - Aprovado o projeto, o interessado dever solicitar o respectivo alvar no prazo de 1 ano, apresentando um requerimento e o recibo do pagamento da taxa correspondente. Findo prazo, sem que o alvar tenha sido requerido, ficar cancelada a aprovao do projeto arquitetnico e ser arquivado o processo. Pargrafo nico: O requerimento de licena, alm das especificaes necessrias, conter o nome e endereo do construtor, do responsvel tcnico pela elaborao do projeto arquitetnico e responsvel tcnico de execuo de obras, com respectivos registros no CREA. Art. 13 - No alvar de obras sero expressos o nome do proprietrio, do responsvel tcnico pela execuo da obra, endereo da obra com numerao, identificao cadastral, prazo de incio e trmino da obra, servides legais a serem observadas no local, tipo e destinao da edificao e zona e modelo de assentamento. Art. 14 - O alvar de obras ser vlido pelo prazo de 1 ano. 1. - Caso o interessado no inicie a execuo das obras nesse perodo, dever renov-lo. 2. - Se a construo no foi concluda dentro do prazo fixado no alvar, o interessado dever requerer a renovao do alvar.

SEO III DO
PR O FI S SI O N A L LE G A L ME NT E HAB I L I T ADO A PR OJE T AR , C AL C UL AR E C ONST R UI R .
Art. 15 - Somente profissional habilitado poder projetar, calcular e construir. Art. 16 - Para a elaborao e apresentao de projetos de construo e a execuo de obras pblicas e particulares, os profissionais ou empresas devidamente habilitados devero ser registrados na Prefeitura Municipal, conforme Decreto Federal n. 23.569, de 11 de dezembro de 1933. Art. 17 - O registro ser feito em livro prprio, instrudo com carteira profissional ou documento que a substitua, expedida ou visada pelo CREA, alm da anexao, no caso de empresa, do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas). 1. - Os dados constantes do registro sero aqueles da carteira profissional, alm do endereo, telefone e CNPJ (quando empresa) 2. - Para o exerccio da profisso, sero exigidas provas de quitao do ISSQN e da anuidade do CREA. 3. - A seo competente da Prefeitura Municipal dever manter atualizado o cadastro profissional das pessoas fsicas e jurdicas registradas. D A A PR O V A O SEO IV P R OJE T O A R QUI T ET NI C O
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Art. 18 - Para aprovao do projeto, a Prefeitura Municipal poder exigir a marcao de entrevista do arquiteto e/ou engenheiro para exame do projeto da edificao. Art. 19 - A marcao de exame de projetos fica condicionada apresentao do projeto arquitetnico, em duas vias de cpias, acompanhado dos documentos abaixo relacionados: I - requerimento de aprovao de projeto, devidamente preenchido e assinado; II - o ttulo de domnio pleno ou til de posse, sob qualquer modalidade, do bem imvel; III - anotao de responsabilidade tcnica - ART de autoria do projeto, assinada e quitada; IV - Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza - ISSQN, do autor do projeto, referente ao exerccio corrente, devidamente quitado; V - licena de poda/corte de rvores, fornecida pelo rgo ambiental municipal;

VI - as certides negativas de impostos municipais, relativas ao imvel; VII - comprovante de pagamento de taxas correspondentes; VIII - notas do alinhamento o nivelamento, quando solicitados pela Prefeitura. Art. 20 - O prezo mximo para aprovao dos projetos ser de 15 dias teis, a contar da data de entrada do requerimento rio protocolo geral da Prefeitura Municipal. Art. 21 - No caso de projeto do reforma ou acrscimo de edificao, este dever ser submetido a estudos pela Prefeitura a fim de se verificar suas condies, convenincia e legalidade das obras. Art. 22 - Sero admissveis antes do incio ou durante a execuo da obra, alteraes no projeto arquitetnico aprovado, desde que esses alteraes sejam submetidas a exame pela Prefeitura e esta as aprove. DA NOTA SEO V A LI NHAME NT O N I VE L AME NT O
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Art. 23 - As notas de alinhamento e nivelamento sero elaboradas em forma de croquis e contero todas as indicaes relativas aos pontos piquetados no terreno, bem como, pelo menos uma Referncia de Nvel (RN). Art. 24 - Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos sero concordados por um terceiro, normal a bissetriz do ngulo por eles formado e de comprimento varivel entre 2,50m e 4,50m, podendo ter qualquer forma, desde que neles se inscreva. SEO VI D A S E DI FI C A E S P B L I C AS Art. 25 - A construo de edificaes pblicas de qualquer natureza est sujeita a aprovao do projeto arquitetnico e a concesso do alvar por parte da Prefeitura Municipal. 1. - O pedido de alvar, feito pelo rgo interessado, dever ser acompanhado de projeto arquitetnico da edificao a ser construda, observando-se as disposies deste Cdigo. 2. - Existe prioridade e regime de urgncia pare os processos relativos construo de edifcios pblicos em geral. Art. 26 - Os edifcios pblicos devero possuir condies tcnicoconstrutivas que assegurem aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao nas suas dependncias.

SEO VII Da Licena Para Demolies Art. 27 - A demolio de qualquer construo, exceto a dos muros de fechamento at 3 metros de altura, s poder ser efetuada mediante licena da Prefeitura Municipal e sob responsabilidade de profissional legalmente habilitado. Art. 28 - O requerimento de licena para demolio ser assinado pelo proprietrio da edificao e pelo profissional responsvel, constando o perodo de durao dos servios, o qual poder ser prorrogado por solicitao do interessado e a juzo do rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 29 - A Prefeitura Municipal poder, a juzo do rgo tcnico competente, obrigar a demolio de prdios, conforme estabelecido no artigo 114 deste cdigo. CAPTULO IV SEAO I Da Segurana da Execuo das Obras de Edificaes Art. 30 - Nenhuma edificao poder ser construda sobre terrenos no edificveis ou no parcelveis. Pargrafo nico: Mesmo se aprovado pela Prefeitura Municipal, o lote s poder receber edificao compatvel com o tipo de via em que est localizado, de acordo com as normas estabelecidas em lei. Art. 31 - No ser permitido o corte de rvores existentes em lotes urbanos, sem prvia licena do rgo ambiental municipal, mediante requerimento do interessado. Art. 32 - Nas edificaes ou demolies feitas no alinhamento ser exigido tapume provisrio, de material resistente, em toda frente de trabalho, vedando no mximo metade da largura do passeio, salvo em casos especiais, a juzo da Prefeitura Municipal. Art. 33 - Do lado de fora dos tapumes no ser permitida a ocupao de nenhuma parte da via pblica, devendo o responsvel pela execuo das obras manter o espao do passeio em perfeitas condies de trnsito para, no mnimo, dois pedestres. Art. 34 - Enquanto durarem as obras, o profissional responsvel pelo projeto e/ou execuo ser obrigado a manter, em local visvel, as placas regulamentares, com tamanho e indicaes padronizados pelo CREA-MG. Art. 35 - A responsabilidade do construtor perante a Prefeitura Municipal, comea na data de expedio do alvar de construo.

Art. 36 - Para efeito de fiscalizao da Prefeitura Municipal, sero permanentemente conservadas na obra, em local facilmente acessvel, protegidas da ao do tempo e de materiais de construo, cpias do projeto arquitetnico e do alvar de construo e/ou demolio. Art. 37 - Na edificao que estiver sujeita a cortes para retificao de alinhamento, alargamento de logradouro ou recuos regulamentares, s sero permitidas obras de reconstruo parcial ou reforma, nas seguintes condies: I - reconstruo parcial ou acrscimo, se no forem nas partes a serem cortadas nem tiverem rea superior a 20% da edificao em causa, se nas partes a reconstruir ou acrescer forem observados os dispositivos deste cdigo, e se as mesmas no constiturem elemento prejudicial esttica; II - reformas, se forem apenas para recompor revestimentos e pisos, ou para realizar pintura externa ou interna. Art. 38 - Enquanto durarem os servios de construo, reforma ou demolio, indispensvel a adoo de medidas necessrias proteo e segurana dos trabalhadores, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros. Pargrafo nico: Cabe ao responsvel pela obra cumprir e fazer cumprir as normas oficiais relativas segurana e higiene do trabalho, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), da Consolidao das Leis do Trabalho (CLT) e estabelecer a sua complementao, em caso de necessidade ou de interesse local. Art. 39 - Durante a execuo da estrutura de edifcio com mais de 3 (trs) pavimentos, dever existir um andaime de proteo, tipo bandeja salvavidas, construdo por estrado horizontal de 1,20m (um metro e vinte centmetros), dotado de guarda-corpo de altura mnima de 1,0m (um metro) 1. - Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar os aparelhos de iluminao pblica e o funcionamento de equipamentos e instalaes de quaisquer outros servios pblicos. 2. - Retirados os andaimes e tapumes, o responsvel tcnico dever executar imediatamente limpeza completa e geral da via pblica e os reparos dos estragos acaso verificados nos passeios e logradouros, sob pena das sanes cabveis. Art. 40 - Aos proprietrios e ocupantes lindeiros s vias pavimentadas obrigatria a construo, a reconstruo e a conservao dos passeios. 1. - A largura do passeio e seu greide sero estabelecidos pela Prefeitura Municipal. 2. - Os passeios devero ter, transversalmente, uma declividade de 3% no sentido do alinhamento para o meio-fio.

3. - As rampas destinadas entrada de garagens no podero ser feitas no passeio. 4. - obrigatrio o rebaixamento de meio-fio para acesso de veculos aos lotes e proibida a construo de rampas ou preenchimentos, na sarjeta. A Prefeitura dever ser consultada para execuo de rebaixamento de meio-fio. Art. 41 - As edificaes construdas sobre linhas divisrias no podero ter beiradas que lancem guas no terreno do vizinho ou logradouro pblico, o que se evitar mediante captao por meio de calhas e condutores. Art. 42 - Em qualquer edificao o terreno ser preparado para permitir o escoamento das guas pluviais dentro dos limites do lote, inclusive as provenientes das coberturas. 1. - O escoamento das guas pluviais ser executado atravs de canalizao embutida no passeio e lanado em rede pluvial ou sarjeta, no sendo permitidas aberturas em muros confinantes com terrenos vizinhos ou logradouros, quando o desnvel permitir escoamento normal para o logradouro. 2. - Quando isso no for possvel pela declividade do lote, as guas pluviais sero escoadas atravs dos lotes inferiores, ficando as obras de canalizao s expensas do interessado e executadas nas faixas lindeiras s divisas. O mesmo se aplica ao esgoto sanitrio. SEO II D AS E DI FI C A E S Art. 43 - Os parmetros para assentamento das edificaes sero os estabelecidos por Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo. Art. 44 - A edificao de dois ou mais prdios no lote no lhe confere condies de divisibilidade. Art. 45 - A numerao dos novos prdios e das respectivas habitaes ser estabelecida pela Prefeitura por ocasio de processamento da licena para a construo, conforme as normas estabelecidas pelo Cdigo de Postura Municipal devendo ser paga, na ocasio, a taxa de numerao. Art. 46 - O fechamento frontal dos terrenos edificados, quando existir, consistir em gradil ou muro, com altura mxima de 2,5Cm, a ser construdo de acordo com projeto aprovado. Pargrafo nico: A baixa e habite-se s sero concedidos depois de concludos o gradil e o passeio. Art. 47 - O espao compreendido entre o logradouro e o edifcio dever ser convenientemente tratado.

Art. 48 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Pargrafo nico: As fundaes de uma edificao devero ser executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos, no invadam o leito das vias pblicas, sejam totalmente independentes e situadas nos limites do lote. Art. 49 - O terreno em torno das edificaes e junto s paredes ser revestido, numa faixa mnima de 0,60m (sessenta centmetros) de largura, com material impermevel e resistente, formando a calada. Art. 50 - As paredes externas dos edifcios e as paredes estruturais devero ter espessura mnima de 0,20m (vinte centmetros), quando constitudas de alvenaria de tijolos comuns. Art. 51 - As paredes divisrias devero ter, no mnimo, 10cm de espessura. Art. 52 - Na cobertura dos edifcios, devero ser empregados materiais perfeitamente impermeveis e imputrescveis, de reduzida condutibilidade calorfica, incombustveis e capazes de resistir ao dos agentes atmosfricos. Art. 53 - Nas paredes situadas junto s divisas dos lotes no podem ser instalados vitrais fixos, janelas ou portas. Pargrafo nico: As construes residenciais devero manter um recuo frontal mnimo de 3,0m e recuos laterais mnimos de 1,5m para lotes com frente de 12,0m ou mais e de 1,0m para lotes com frente inferior a 12m. Art. 54 - Em nenhuma hiptese, elementos construdos ou instalaes podero interferir com a posteao ou a arborizao de logradouros pblicos. Art. 55 - As edificaes no podero apresentar elementos salientes, tais como degraus, elementos basculantes de janelas, marquises, bancadas, floreiras e elementos decorativos, que se projetam alm do alinhamento, em pontos situados abaixo de 2,50m, medidos a partir do plano do passeio. Pargrafo nico: So permitidos elementos salientes acima da altura de 2,50m, desde que no se projetem alm de 0,80m (oitenta centmetros) sobre o passeio. Art. 56 - O Executivo pode, a seu critrio, permitir que os toldos retrteis ou facilmente desmontveis, se projetem at cobrir o passeio.

Art. 57 - Qualquer projeto de reforma ou interveno a ser executado em edificao tombada, ou em processo de tombamento, dever ter carter de restaurao e receber anuncia prvia do rgo responsvel pelo Patrimnio Histrico e Cultural, antes de ser apresentado, para exame, ao rgo competente da Prefeitura Municipal. Fica ainda dependendo de parecer prvio desse rgo, o exame e aprovao de projetos de construo locados no entorno de edificaes ou stios tombados ou em processo de tombamento. SEO III Dos Elementos das Edificaes Escadas e Rampas Art. 58 - Nas habitaes coletivas e edificaes de uso coletivo, a largura mnima das escadas ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros), as caixas de escada devero ter a iluminao e a ventilao mnimas exigidas, ser construdas com material incombustvel, ter piso revestido de material antiderrapante e proteo contra incndios. 1. - A largura mnima para o piso de um degrau deve ser 0,25m (vinte e cinco centmetros) e a altura mxima de cada degrau ser de 0,20m (vinte centmetros). 2. - Todas as escadas que se elevarem a mais de 1,00m (um metro) de altura, devero ser guarnecidas de guarda-corpo e corrimo, com altura de 0,90m (noventa centmetros). 3. - O patamar intermedirio, com comprimento mnimo de l,00m (um metro), ser obrigatrio todas as vezes que o nmero de degraus exceder 19 (dezenove) 4. - No sero permitidos escadas em caracol. 5. - As escadas devero oferecer condies tais que, em sua passagem sob qualquer obstculo, distncia na vertical entre este e o piso do degrau seja de, no mnimo, 2,20m. Art. 59 - Nos edifcios com mais de 3 (trs) pavimentos ou sempre que a diferena entre o piso mais baixo e o mais alto for igual ou maior que l0,00m (dez metros), inclusive subsolo, ser obrigatria a instalao de, pelo menos, um elevador. 1. - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos, escadas ou rampas na forma estabelecida por esta Lei. 2. - O elevador ou elevadores de um prdio devero, quando obrigatrios, servir a todos os pavimentos. Art. 6. - Todo hall que d acesso a elevador dever possibilitar a utilizao da escada. 1. - Toda parede localizada defronte porta de um elevador dever distar desta no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) nos edifcios residenciais e 2,00m (dois metros) nos outros tipos de edifcios.

2. - Para efeito do presente artigo, a distncia ser tomada sobre a perpendicular tirada de um ponto de parede porta do elevador Art. 61 - As rampas para uso coletivo no podero ter largura inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), sua inclinao ser, no mximo, igual a 12% (doze por cento) e ser revestida com material antiderrapante. Pargrafo nico: As declividades compatveis com o trfego especial, como macas, carros de alimentos, etc., devem ser adequadas natureza de sua atividade. Garagens Art. 62 especificaes: As garagens coletivas devem conter as seguintes
I - ter p-direito de, no mnimo 2,20m (dois metros e vinte centmetros), medidos abaixo do vigamento, e sistema de ventilao permanente; tero as paredes revestidas de material incombustvel; II - os vos de entrada devem ter largura mnima de 3,00 (trs metros) e, quando comportarem mais de 50 (cinquenta) veculos, devero ter, pelo menos, dois vos de entrada; tero o piso revestido de material antiderrapante e impermevel; III - cada vaga de estacionamento dever ter largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5, 00m (cinco metros); quando houver outro pavimento na parte superior, ser o teto de material incombustvel; IV - o corredor de circulao dos veculos dever ter largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros), quando as vagas de estacionamento formarem, em relao ao mesmo, ngulo de 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus) respectivamente; V - as garagens no podero ter comunicao direta com outro compartimento, exceto cmodos de passagem.
Instalao Sanitria Art. 63 - Toda edificao dever dispor de instalao sanitria, ligada rede pblica de esgotos, quando houver, ou fossa sptica, com abastecimento de gua pela rede pblica, ou por outro meio permitido.

SEO IV D OS C OMPAR T I ME NT OS Art. 64 - Toda edificao onde se rene grande nmero de pessoas, dever ter instalaes e aparelhos sanitrios proporcionais ao nmero e tipo de usurios, obedecidas as normas previstas na ABNT e CLT. Pargrafo nico: Os compartimentos de instalaes sanitrias no tero aberturas diretas para cozinhas ou para qualquer cmodo onde se desenvolvem processos de preparo e manipulao de produtos alimentcios e medicamentos. Art. 65 - Os compartimentos de todas as edificaes, sejam residenciais, estabelecimentos escolares, hospitalares, comerciais ou de servios, devero obedecer s disposies deste cdigo quanto a dimenses, iluminao e ventilao, apresentando boas condies de higiene e possuindo instalao de preveno de incndio. Pargrafo nico: Sempre que a especificidade o exigir, dever ser consultado profissional especializado, rgo ou entidade de classe pertinente. Art. 66 - Para efeitos desse Cdigo, o destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela sua designao no projeto, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente da disposio em planta. Pargrafo nico: Em toda e qualquer habitao, compartimento algum poder ser subdividido com prejuzo das reas mnimas aqui estabelecidas. Art. 67 - Os compartimentos so classificados em: I - compartimentos de permanncia prolongada; II - compartimentos de permanncia transitria; III - compartimentos de utilizao especial. Art. 68 - So compartimentos de permanncia prolongada os de uso definido, habitveis e destinados a atividades de trabalho, repouso e lazer e que exijam permanncia confortvel por tempo longo ou indeterminado, tais como: dormitrio, refeitrio, sala de estar, de visitas, cozinha, sala de costura, de TV, loja, armazm, sala de aula/estudo, biblioteca, enfermaria, restaurante, salo de festa/reunio, locais fechados para esportes, escritrios, consultrios, indstria e outros de destino semelhante. Art. 69 - So compartimentos de utilizao transitria os de uso definido, ocasional ou temporrio, caracterizando espaos habitveis de permanncia confortvel por tempo determinado, tais como: vestbulo, sala de entrada, sala de espera, corredor, caixa de escada, rouparia, copa, despensa, instalao sanitria, banheiro, arquivo, depsito, lavanderia, rea de servio, garagem, hall e outros de destino semelhante. Art. 70 - So compartimentos de utilizao especial aqueles que, pela sua destinao especfica no se enquadram nos dois anteriores e dispensam abertura para o exterior, como cmara escura, frigorfico, adega, armrio e outros de natureza especial que requerem iluminao e ventilao especiais

Art. 71 - Os ps direitos dos compartimentos tero as seguintes alturas mnimas: I - 2,70m (dois metros e setenta centmetros), para os de utilizao ou permanncia prolongada, diurna ou noturna; II 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), para os de utilizao transitria. Pargrafo nico: As portas de qualquer compartimento tero altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), no mnimo, sendo suas larguras variveis conforme a utilizao de cada compartimento. Art. 72 - Para cada edificao com fins residenciais constituda por trs ou mais compartimentos, inclusive a instalao sanitria, dever haver um deles com rea mnima de 12,00m 2 (doze metros quadrados). Art. 73 - Os compartimentos de permanncia prolongada tero rea mnima de 7 (sete) m 2 , com exceo da cozinha, que poder possuir rea mnima de 5 (cinco) m 2 . 1. - Tero forma tal que permitam a inscrio de um crculo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de raio. 2. - Em unidades residenciais, poder ser admitido um quarto de servio com rea inferior a 7,00 (sete) m 2 e com largura mnima de 2,00 (dois) m. 3. - A cozinha no poder possuir comunicao direta com dormitrios, banheiros e instalaes sanitrias e ter suas paredes no mnimo at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e o piso revestidos de material impermevel, resistente e liso. Art. 74 - Cada pavimento destinado habitao, diurna ou noturna, dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria. 1. - Os compartimentos destinados a banheiros e instalaes sanitrias completas devero ter rea mnima de 3,00 (trs) m 2 , com largura mnima d 1,20m (um metro e vinte centmetros) 2. - Os compartimentos destinados exclusivamente a chuveiros devero ter rea mnima de 1,00 (um)m 2 , com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros). 3. - Os compartimentos destinados exclusivamente a latrinas, devero ter rea mnima de 1,50m 2 (um metro e cinquenta centmetros quadrados), com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e obrigatoriamente incluir um lavatrio. 4. - As instalaes sanitrias devero ter as paredes, no mnimo at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e o piso revestidos em material resistente, liso e impermevel.

Art. 75 - Os compartimentos de utilizao transitria devero ter: I rea mnima de 1,50m 2 (um metro e cinquenta centmetros quadrados); II - ter forma tal que permita a inscrio de crculo de 0,80m (oitenta centmetros) e dimetro. Art. 76 - Os compartimentos de utilizao especial devero ter suas caractersticas adequadas sua funo especfica, garantindo condies de segurana e de habitabilidade, quando exigirem a permanncia do homem. Art. 77 - Somente ser permitida a subdiviso de qualquer compartimento nos casos em que se mantiverem as condies de rea mnima e formato, aqui estabelecidos, nos compartimentos resultantes. Art. 78 - O vo livre das portas ser maior ou igual a: I - 0,60m (sessenta centmetros) para acesso a box de vaso sanitrio ou de chuveiro, para acesso a sanitrios e banheiros, vestirios ou despensa de uso privativo de uma unidade autnoma; II - 0,80m (oitenta centmetros) para acesso a cozinhas, lavanderias, compartimentos de permanncia prolongada em geral e para entrada principal de unidade residencial, nos casos no contemplados pelas normas especficas, exceto para quartos onde poder ser utilizado 0,70m (setenta centmetros); III - 1,20m (um metro e vinte centmetros) para acesso a edificao de uso coletivo (de at 04 pavimentos). Art. 79 - As passagens ou corredores devero ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso. 1. - Quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,90m (noventa centmetros); 2. - Quando de uso comum ou coletivo, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros); 3. - Para passagens ou corredores de uso comum ou coletivo, com extenso superior a 10,0m (dez), a largura mnima exigida para escoamento ser acrescida de, pelo menos, 0,10m (dez centmetros) para metro de comprimento excedente. Art. 80 - Quando os pavimentos de uma edificao constituem uma nica habitao, devero comunicarse internamente por meio de escada ou de rampa, com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros).

SEO V Dos Estabelecimentos de Indstria, Comrcio e Servios Art. 81 - As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas aos usos industrial, comercial, institucional e de servios e que, alm do que regulamentado neste cdigo, devero atender as normas e exigncias da CLT e AENT quanto segurana, higiene e conforto nos ambientes de trabalho. Art. 82 - As instalaes de uso industrial devero atender, alm das demais disposies deste cdigo, as seguintes exigncias: I - iluminao natural nos locais de trabalho, atravs de abertura com rea mnima de 1/6 (um sexto) da rea do piso; II - instalaes sanitrias adequadamente dimensionadas e separadas por bloco, incomunicveis diretamente com compartimentos de servios; III - fontes de calor dotadas de isolamento trmico e afastadas, no mnimo, 0,5Cm (cinquenta centmetros) das paredes; IV - depsitos de combustveis adequadamente localizados e protegidos; V - equipamentos e instalaes de proteo contra incndios; VI - equipamentos e instalaes de preveno contra poluio ambiental, aprovado pelo rgo competente da Prefeitura Municipal e Secretaria Estadual do Meio Ambiente, de acordo com o respectivo processo de licenciamento ambiental, exigido em Lei; VII - ter p direito mnimo de 3,20 (trs metros e vinte centmetros) Art. 83 - Nas edificaes destinadas ao comrcio e/ou servios, os compartimentos devero atender ao seguinte: I - ter pelo menos 6,00 (seis) m 2 de rea e que permitam a inscrio de um crculo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de raio; II - ter p direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros) quando sua rea no exceder 25,00 (vinte e cinco) m 2 , de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) quando a rea ficar entre 25,00 (vinte e cinco) e 75,00 (setenta e cinco) m 2 e 4,00 (quatro)m para reas superiores a 75,00 (setenta e cinco) m 2 III - ter instalaes sanitrias convenientemente instaladas, e quando a rea exceder 75,00 (setenta e cinco) m 2 serem privativas e separadas para casa sexo; IV - que tenham depsito de lixo, quando possurem mais de dois pavimentos. Art. 84 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios, estdios de atividades profissionais, sales e similares, tero instalaes sanitrias privativas por sala, ou conjunto de instalaes sanitrias, separados para cada sexo, na proporo de um vaso e um lavatrio para cada 10 (dez) salas ou 400,00 (quatrocentos) m 2 de rea construda ou frao por pavimento.

Art. 85 - Sero permitidas sobrelojas parciais, desde que no cubram mais de 60% (sessenta por cento) da rea da loja, no prejudiquem os ndices de iluminao e ventilao previstas neste cdigo, e que sejam executadas em lojas que possuam p direito mnimo de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), guardando um mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros) abaixo da sobreloja. Pargrafo nico: As sobrelojas devem comunicar-se com a loja por meio de escada interna fixa ou rampa. Art. 86 - Os pores podero ser usados como depsitos desde que satisfaam as seguintes condies: I - tero piso impermeabilizado; II - tero p direito mnimo de 2,0 (dois)m; III - suas paredes sero revestidas de material impermevel e resistente at 0,30m (trinta centmetros), na face externa acima do terreno exterior. Art. 87 - As edificaes destinadas a hospitais, clnicas e laboratrios de anlise e pesquisa, e a servios de sade em geral, devero estar de acordo com as normas e padres de construes e instalaes de servios de sade estabelecidas pela Lei Federal n. 6.229, de 17 de julho de 1.975 e respectivos decretos e portarias, normas estabelecidas pela Secretaria Estadual de Sade, bem como as normas da CLT e da ABNT. Art. 88 - As edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino devero obedecer s normas construtivas estabelecidas pela Secretaria de Estado da Educao, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, da CLT e ABNT. Art. 89 - Para as edificaes destinadas a estabelecimentos de hospedagem, se estabelecem as seguintes exigncias, alm das disposies deste Cdigo e prescries da CLT e AENT: I- hall de recepo; II - entrada de servio independente da entrada de hspedes; III - instalaes sanitrias do pessoal de servios independentes e separadas das destinadas aos hspedes; IV - lavatrio com gua corrente em todos os dormitrios, quando no houver banheiro exclusivo ao dormitrio; V - depsito para lixo.

Art. 90 - Os edifcios pblicos devero obedecer, alm disposies deste Cdigo, que lhes forem aplicveis, seguintes exigncias, para cumprir o previsto no artigo 26 presente Lei: I - as rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 8% (oito por cento) e possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75m (setenta e cinco centmetros); II - na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no mesmo nvel de calada; III - quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de 1,10m x 1,40m (um metro e dez centmetros por um metro e quarenta centmetros); IV - os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e subsolos; V - todas as portas devero ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) VI - os corredores devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) . Art. 91 - Nos edifcios pblicos, em pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino e feminino, devero ser obedecidas as seguintes condies: I - dimenses mnimas de 1,40m x 1,85m (um metro e quarenta por um metro e oitenta e cinco centmetros) II - o eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45m (quarenta e cinco centmetros) de uma das paredes laterais; III - a porta no poder abrir para dentro do gabinete sanitrio e ter, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) de largura; IV - a parede lateral mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado interno da porta, devero ser dotadas de ala de apoio, a uma altura de 0,80 m (oitenta centmetros); V - os demais equipamentos no podero ficar a alturas superiores a 1,00 m (um metro). Art. 92 - As edificaes destinadas a asilo, orfanatos, albergues e congneres, bem como as destinadas a auditrios, cinemas, teatros, locais de cultos e similares devero atender as normas e exigncias quanto a segurana, higiene e conforto, da CLI e ABNT. Pargrafo nico: Para essas edificaes a Prefeitura poder, a qualquer tempo, exigir a apresentao de projetos de preveno e combate a incndio, de acordo com prescrio do Corpo de Bombeiros, e fiscalizar sua execuo.

Art. 93 - Em qualquer estabelecimento comercial, industrial ou de prestao de servios, os locais onde houver preparo ou manipulao de alimentos, devero possuir piso e paredes, at altura mnima de 2,00 (dois)m, revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel. 1. - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres, devero dispor de chuveiros, na proporo de 1 (um) para cada 150,00 (cento e cinquenta)m 2 de rea til ou frao. 2. - Nos locais em que se servem alimentos ou bebidas ao pblico, tais como bares, restaurantes, casas de lanches, confeitarias e similares, os sanitrios e lavatrios devero ser acessveis ao pblico. 3. - As farmcias devero ter compartimentos destinados guarda de drogas, aviamento de receitas, curativos e aplicaes de injeo com pisos e paredes, estas at a altura de 2,00 (dois)m, revestidos em material liso, resistente, lavvel e sanitrios passveis de serem utilizados pelo pblico. 4. - Os supermercados, mercados e lojas de equipamentos, devero atender as exigncias especficas para cada uma das sees, de acordo com as atividades nela desenvolvidas, conforme as disposies da CLT e AENT aplicveis, bem como as normas de Sade Pblica, Vigilncia Sanitria e Cdigo de Posturas Municipal. SEO VI Das Construes Especiais Art. 94 - As chamins devero ser localizadas de tal maneira que o fumo, fuligem, odores ou resduos que possam expelir, no incomodem os vizinhos, exigindo-se a instalao de dispositivos que evitem tais incidentes, quando necessrio. Pargrafo nico: Na execuo de chamins devero ser observadas as normas tcnicas estabelecidas pela ABNT. Art. 95 - As piscinas em geral tero as paredes e o fundo revestidos com material resistente, liso, lavvel e impermevel, quando se destinarem ao uso coletivo, aparelhamento para tratamento e renovao da gua. Art. 96 - As estaes de tratamento de esgoto devero ser projetadas e executadas de acordo com as normas da ABNT, possuir RT (responsvel tcnico) de projetos e execuo, e ter o respectivo acompanhamento da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, quando do projeto e sua execuo.

SEO VII Iluminao e Ventilao Art. 97 - Os compartimentos destinados s atividades humanas devero ter iluminao e ventilao naturais, atravs de aberturas voltadas diretamente para a rea aberta externa edificao. Art. 98 - O total da superfcie das aberturas destinadas a iluminar e ventilar um compartimento se relaciona com a rea de seu piso e no poder ser inferior a: I - 1/6 (um sexto) da rea do piso de compartimento de permanncia prolongada; II - 1/8 (um oitavo) da rea do piso de compartimento de utilizao transitria ou especial. 1. - Para efeito de ventilao dos compartimentos, as aberturas devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao do ar em pelo menos 50% (cinquenta por cento) da rea exigida para iluminao. 2. - A superfcie das aberturas destinadas a iluminao e ventilao de um compartimento, atravs de varanda, ser calculada considerando-se a soma das reas dos respectivos pisos. Art. 99 - Os espaos externos capazes de iluminar e ventilar os compartimentos so reas descobertas que devem atender a condies mnimas quanto sua forma e dimenses, classificando-se como: I - reas abertas; II - reas fechadas. 1. - As reas abertas devem atender s seguintes caractersticas: a) ter como um de seus lados o alinhamento frontal do lote; b) permitir a inscrio de dois crculos, tangentes entre si com dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), no caso de edificaes de at 2 (dois) pavimentos; c) permitir, a partir do segundo pavimento acima do trreo, a inscrio de um crculo de dimetro D dado pela frmula D=H/10 + 1,50, onde H=distncia em metros, do piso do ltimo pavimento ao piso do 2. pavimento iluminado e ventilado pela rea. 2. - As reas fechadas devem atender s seguintes caractersticas: a) apresentar uma superfcie medindo, no mnimo, 10m 2 (dez metros quadrados) b) permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);

c) permitir, a partir do primeiro pavimento acima do trreo, a inscrio de um circulo de dimetro D dado pela frmula D=H/6 + 2, onde H a distncia em metros, do piso do ltimo pavimento ao piso do 20 pavimento iluminado e ventilado pela rea. 3. - Os compartimentos de permanncia prolongada somente podero ser iluminados e ventilados atravs de rea aberta. Art. 100 - A altura do p direito, as aberturas para iluminao e ventilao e a altura mnima de impermeabilizao de paredes em funo dos compartimentos esto definidos no Anexo I. SEO VIII Das Disposies Especiais Art. 101 - No caso de prdios com corpos salientes, o mais avanado que dever guardar a distncia mnima estabelecida para o afastamento frontal na Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo. Art. 102 - Ser permitida a construo de marquises na fachada das edificaes, desde que obedeam s seguintes condies: I - no excederem a largura mxima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) ou metade da largura do passeio, para passeio com largura inferior a 3,00m; II - no apresentarem qualquer elemento abaixo da cota de 3,00m (trs metros); III - serem construdos de material incombustvel e resistente ao do tempo; IV - terem, na face superior, caimento em direo fachada do edifcio, junto qual haver calha provida de condutor para coletar e encaminhar as guas sob o passeio, para a sarjeta do logradouro; V - no prejudicarem a arborizao e iluminao pblica nem ocultarem placas de sinalizao; VI - quando construdas em logradouros de grande declividade, as marquises se comporo de tantos segmentos horizontais quantos forem convenientes. SEO IX DA CONCLUSO DAS OBRAS Art. 103 - Terminada a construo de uma edificao, esta somente poder ser habitada ou utilizada aps concesso do Habite-se. Art. 104 - O Habite-se ser concedido mediante solicitao do interessado, aps o pagamento da taxa correspondente e vistoria da Prefeitura, onde se verifique rigorosa observncia das prescries desta Lei e projeto aprovado.

1. - Na hiptese de ter sido ocupado o prdio com irregularidade na sua construo, ser-lhe- negada a baixa com as cominaes legais. 2. - Ser permitida a instalao de mquinas, balces, armrios e prateleiras nos prdios destinados a estabelecimentos industriais e comerciais, sem que possam, entretanto, funcionar antes da vistoria. 3. - Se na vistoria for constatado que a edificao no foi construda, reconstruda, reformada ou acrescida, de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, o interessado ser notificado a legalizar as obras, executando as necessrias modificaes, sob pena de multa. Art. 105 - Ser concedido Habite-se parcial de construo nos seguintes casos: I - quando se tratar de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos em que poder ser concedida baixa de construo (habite-se) por partes, medida que estas se conclurem; II - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e cada qual puder ser utilizada independentemente da outra. Art. 106 - Concedido o Habite-se, no poder o proprietrio mudar a destinao do prdio, salvo com prvia licena da Prefeitura Municipal, sob pena de sanes cabveis, inclusive interdio judicial. 1. - S ser permitida a mudana parcial ou total da destinao de um prdio quando isto no contrariar as disposies desta Lei e da Lei de Uso e Ocupao do Solo. 2. - A licena para mudana de destinao, solicitada em requerimento instrudo com o projeto de edificao, ser concedida por alvar, depois de verificada sua regularidade. Art. 107 - Antes de ser concedido o Habite-se, a Prefeitura dever providenciar para que os elementos de interesse da tributao municipal sejam transcritos no cadastro fiscal. CAPTULO V Das Infraes e Penalidades Art. 108 - As infraes aos dispositivos desta Lei, no que se refere s normas de edificaes, sero previstas com as seguintes penas, inclusive no caso de obras pblicas: I - multa; II - embargo da obra; III - interdio do prdio ou dependncia; IV - demolio.

1. - A imposio de penalidade no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 2. - A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo, no prejudica a de outra, se cabvel. Art. 109 Sero aplicadas ao proprietrio, autor do projeto ou responsvel tcnico pela obra, conforme o caso, as seguintes multas a serem pagas no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data da emisso: I - alterao de projeto aprovado com o falseamento de medidas, cotas e demais indicaes, 3 (trs) UFB (Unidade Fiscal de Brumadinho) por metro quadrado ou frao, de rea irregular; II - incio ou execuo de obras sem licena, sem a aprovao do projeto arquitetnico ou em desacordo com o projeto aprovado, 0,01 (um centsimo) da UFB (Unidade Fiscal de Brumadinho) por metro quadrado ou frao; III - execuo de obra cujo Alvar esteja vencido, (trs) UFBs (Unidade Fiscal de Brumadinho); IV - falta de projeto aprovado e demais documentos exigidos no local da obra, 1 (uma) UFB (Unidade Fiscal de Brumadinho); V - inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes, 5 (cinco) UFBs (Unidade Fiscal de Brumadinho); VI - ocupao de prdio sem o respectivo Habite-se, 5 (cinco) UFBs (Unidade Fiscal de Brumadinho); VII - inobservncia das prescries sobre medidas e equipamentos de combate e preveno contra incndio, 5 (cinco) UFBs (Unidade Fiscal de Brumadinho). Art. 110 - Dar-se- o embargo da obra nos seguintes casos: I - execuo de obra ou instalao sem o Alvar; II - execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado; III - execuo de obra ou instalao com risco de sua prpria segurana e estabilidade, bem como ameaa segurana pblica e dos empregados da obra; IV - execuo de obra sem a responsabilidade tcnica de profissional habilitado e cadastrado na Prefeitura Municipal; V - no recolhimento no prazo legal de multa imposta ao infrator; VI - no atendimento das determinaes constantes do auto de infrao; VII - quando desrespeitadas as normas da ABNT. Art. 111 - Ocorrendo alguma das hipteses do artigo anterior, o encarregado da fiscalizao, depois de lavrado o auto para imposio de multa, far o embargo provisrio da obra, por simples comunicao ao construtor, dando imediata cincia do ato autoridade superior. Art. 112 - Verificada a procedncia do embargo, a autoridade superior far-lhe- carcter definitivo em auto que mandar lavrar, no qual far constar as exigncias para que a obra possa continuar. Pargrafo nico: O embargo somente ser levantado aps o cumprimento de todas as exigncias consignadas no respectivo auto.

Art. 113 - A edificao ou qualquer das suas dependncias, ser interditada se o proprietrio, no prazo que lhe for fixado, no atender as exigncias julgadas necessrias segurana da edificao. Art. 114 - A demolio, total ou parcial, ser imposta em caso de obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias determinadas para a sua segurana. CAPTULO VI Das Disposies Finais Art. 115 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei, no especificados anteriormente, o infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 1 (uma) UFB (Unidade Fiscal de Brumadinho) Art. 116 - Para efeito desta Lei, a UFB (Unidade Fiscal de Brumadinho) aquela vigente na data em que a multa for aplicada. Art. 117 - Os prazos previstos nesta Lei contar-se-o por dias corridos. Pargrafo nico: No ser computado no prazo o dia inicial e prorrogarse- para o primeiro dia til o vencimento de prazo que incidir em sbado, domingo e feriado. Art. 118 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida, sendo que os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber quaisquer quantia ou crditos que tiverem com a Prefeitura Municipal, participar de licitaes, celebrar contratos de qualquer natureza, ou transacionar, a qualquer titulo, com administrao municipal. Art. 119 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas no prazo previsto, tero valores atualizados com base nos ndices de correo monetria, fixados pelo rgo federal competente, em vigor na data de liquidao da dvida. Art. 120 - Quando o infrator incorrer simultaneamente em mais de uma penalidade constante de diferentes disposies legais, aplicar-se- a pena maior, acrescida de 2/3 (dois teros) de seu valor. Art. 121 - Os licenciamentos concedidos na vigncia das leis anteriores para edificao cujas obras no tenham sido iniciadas at a data da promulgao desta Lei, sero cancelados.

Art. 122 - As normas aqui estabelecidas no isentam da elaborao das legislaes complementares a esta Lei, especialmente aquelas relativas a meio ambiente, parcelamento, edificaes e classificao viria. Pargrafo nico: Loteamentos especficos podero adotar parmetros de construo mais restritivos que os desta Lei, desde que constantes do projeto de parcelamento aprovado pela Prefeitura Municipal, ou aprovados pelos moradores em assemblia majoritria e mediante anuncia do Municpio Art. 123 - Fazem parte integrante desta Lei os seguintes anexos: Anexo I - Tabela de Condies de Compartimentos; Anexo II - Carimbos padronizados tipos 1 e 2. Art. 124 - Os casos omissos e aqueles que necessitam de avaliaes especficas, sero analisados pelo setor responsvel da Prefeitura Municipal, tendo sua soluo de acordo com procedimentos a serem regulamentados pelo Executivo. Pargrafo nico: A reviso e atualizao desta Lei s podero ser feitas atravs de Lei especfica. Art. 125 - O Executivo expedir os decretos, portarias e demais atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies desta Lei. Pargrafo nico: Antes de iniciar a cobrana de multas, o Executivo Municipal promover, por um prazo de 06 (seis) meses, contados a partir da publicao desta Lei, campanha de esclarecimento ao pblico sobre o novo Cdigo de Edificaes, sem prejuzo da fiscalizao. Art. 126 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando se as disposies em contrrio, especialmente a Lei n. 306, de 31/01/74.
Brumadinho, 21 de dezembro de 2000.
NERY BRAGA Prefeito Municipal

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NERY BRAGA Prefeito Municipal

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