CONTRATOS ALEATORIOS CONTRATO: ALEATORIO DE RENTA VITALICIA Numero cincuenta nmero seiscientos noventa y seis.

- En la ciudad de san salvador, Capital de la Repblica de El Salvador, a los quince das del mes de Diciembre del ao dos mil seis, entre el Seora ________________, quien manifiesta ser salvadorea Identidad y casada en primeras ______________, nupcias con en _____________-, mayor de edad, Documento nico de nmero domiciliado soyapango, colonia amatepec pasaje seis casa veintinueve, municipio de san salvador, en adelante "EL ACREEDOR", por una parte y doa _________________, quien manifiesta ser salvadorea y divorciada, nacida el veinte y tres de noviembre de mil novecientos ochenta y seis, numero nico de Identidad 03640385-4, constituyendo domicilio especial en la calle real y8a ave. Norte , local cincuenta, san marcos, municipio de san salvador, en adelante "EL DEUDOR", ambos comparecientes capaces para este segn el articulo 1316 del cdigo civil, doy fe, as como que el nombrado en primer trmino concurre por su propio derecho, hacindolo la segunda en nombre y representacin y en su carcter de Apoderada de la Sociedad Nuevo Siglo S.A. de C.V., justificando la existencia de la Sociedad y el carcter invocado con la documentacin que en ste acto me exhibe en original y en copia agrego a la presente: 1-Estatuto Social otorgado el cuatro de diciembre dedos mil cinco por ante el Escriba no Pblico de san marcos y 2-poder General Amplio otorgado el ocho de agosto por ante la Escribana de san | 1
Contrato de seguro Prestamo a la gruesa Juego y la apuesta Renta vitalicia Censo vitalicio Los ms comunes son: Son aquellos en que no existe equivalencia de las prestaciones, por estar envuelta esencialmente una contingencia incierta de CONTRATOS ALEATORIOS SON:

ganancia o perdida.

salvador y los comparecientes, en el carcter que concurren, asegurndome la Seora clara patricia Gmez Chvez la plena vigencia de su mandato, el cual manifiesta no le ha sido revocado ni limitado en forma alguna DICEN: -Que convienen celebrar el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: El acreedor cede en propiedad al deudor, quien acepta, cien acciones que tiene y le corresponden en la Sociedad que gira en sta ciudad bajo la denominacin sociedad la gotita S.A. SEGUNDA: En contraprestacin, el deudor se obliga a pagar al acreedor $10,000.00, durante toda la vida del mismo y para el caso de fallecimiento de ste, al seor Eric Alemn, con numero nico de identidad 03650688-4, durante toda la vida del mismo, la suma de $2,000.00 por perodos mensuales, pagaderos en forma adelantada, el da 15 de cada mes o anterior hbil en caso de que ste fuera inhbil, mediante depsito en la cuenta del acreedor nmero 7895 89871452 8936 abierta en el Banco agrcola comercial , Sucursal Metrocentro San Salvador, Repblica de El Salvador, o donde indique fehacientemente en el futuro, siempre que el lugar de pago sea san salvador La renta se comenzar a pagar a los doce meses de la firma del Presente Contrato de Renta Vitalicia, es decir, el cinco de diciembre de dos mil diez TERCERA: Todos los pagos estipulados en el presente Contrato debern efectuarse en dlares estadounidenses de libre disponibilidad, y no en otra moneda, y el deudor reconoce en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional que la totalidad de las obligaciones de pago a su cargo, emanadas del presente Contrato, se mantendrn vigentes y exigibles hasta tanto el acreedor hubiere recibido la exacta cantidad de dlares | 2
Es un contrato oneroso: por que ambas partes se gravan en mutuo beneficio. CARACTERISTICAS Alessandri y Somarriva, definen la renta vitalicia como: un contrato en que una de las partes se obliga a pagar a la otra una renta o pensin peridica durante la vida natural de cualquiera de ellas, o de un DEFINICION VITALICIA DE RENTA

tercero o terceros determinados.

estadounidenses que correspondiere ser abonada. CUARTA: El acreedor entrega en sta acto al deudor los ttulos de acciones de la Sociedad la gotita SA ya mencionados. QUINTA: GARANTIA: Las acciones transferidas en sta acto quedarn prendadas a favor del acreedor y en caso de su fallecimiento, a favor del nuevo acreedor, el seor erick alemn, en garanta del total cumplimiento del presente Contrato. Esta prenda se har extensiva a todas las acciones que la deudora reciba como dividendo y a las sumas de dinero que pudiere recibir en caso de reduccin del capital. La prenda se constituir en segundo grado, la que pasar automticamente a primer grado, si se liberara la prenda de grado anterior. SEXTA: Durante todo el trmino de vigencia del presente Contrato, el acreedor se reserva el derecho de rescindirlo, reintegrando al deudor todas las sumas que hubiere recibido con mas un inters equivalente a la tasa del 3% vigente a la fecha de la rescisin, incrementada en seis puntos. SPTIMA: CONDICION RESOLUTORIA: El presente contrato est sujeto a las presentes clusulas resolutorias: a) Si dentro del plazo de gracia de doce (12) meses, indicado en la clusula segunda, se iniciare alguna accin que pueda conducir a que se ejecute la prenda que reconocen las acciones detalladas en la clusula segunda, inciso a), en cuyo caso no proceder pago alguno, el contrato se considerar rescindido de puro derecho, sin necesidad de comunicacin, notificacin ni interpelacin alguna, b) Si dentro de igual plazo de doce meses, la emisora de las acciones, la gotita S.A. se presentara en Concurso de Acreedores, peticionare o le pidieran la Quiebra y / o incurriera en notoria cesacin de pagos, an cuando no tuvieren la consecuencia anterior, caso en que la deudora | 3
Es un contrato unilateral: se dice que es unilateral, porque una vez perfeccionado el contrato solo nace obligaciones para la persona que tiene que pagar la renta; ya que la obligacin de pagar el precio no nace del contrato, sino que su Es un contrato Real: ya que se perfecciona por la entrega del precio Art. 2025 CC Es un contrato solemne: esto es as porque el Art. 2025 CC debe otorgarse por escritura pblica. Es un contrato Aleatorio: porque envuelve una contingencia incierta de ganancia o prdida de las partes.

nicamente perfeccionamiento.

afecta

podr intimar al acreedor que garantice el doble de la suma que le debe pagar y /o le pague hasta que la Sociedad supere la cuestin sin mengua patrimonial apreciable. Producido ste ltimo supuesto, la deudora podr dar por rescindido el presente Contrato y la acreedora deber reintegrar las sumas que hubiera percibido con ms un inters equivalente a la tasa3% incrementada en seis (6) puntos y c) Si el deudor no cumpliere con sus obligaciones dentro de los sesenta (60) das del vencimiento. OCTAVA: Como la renta pactada en la clusula segunda ser abonada por perodos mensuales adelantados, cada trmino ser adquirido por entero por el acreedor desde el da en que el pago deba ser hecho, es decir, nose adquirir en proporcin al nmero de das que viva el acreedor. NOVENA: A todos los efectos del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Nacionales en lo Civil de sta Capital Federal y / o de la ciudad de Montevideo, Uruguay, y constituyen domicilio en los indicados al comienzo, donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen. Cualquier nuevo domicilio, deber estar ubicado en las Jurisdicciones de sta Capital Federal y / o del Uruguay y su modificacin slo ser oponible a la otra parte si mediare notificacin fehaciente. LEO a los comparecientes, quienes se ratifican de su contenido y as la otorgan y firman, de plena conformidad, ante m, DOY FE.1. La persona que entrega el capital Por regla general en la Renta Vitalicia nicamente intervienen PERSONAS QUE INTERVIENEN

dos personas, siendo ellas en primer lugar el que entrega el precio que en tal virtud se

convierte en acreedor de la pensin peridica y en segundo lugar el que recibe ese precio y que como consecuencia resulta ser el deudor de dicha pensin. Los Arts. 2021 y 2022 CC. Permiten que en un contrato de renta vitalicia puedan intervenir hasta cuatro personas, en las siguientes formas:

2. La persona que recibe ese capital

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CONTRATO: ALEATORIO DE SEGURO CONTRATO DE SEGUROS CELEBRADO ENTRE EL DEPARTAMENTO EMPRESA EL ADMINISTRATIVO S.A. DE C. DE LA VY
4. El beneficiario, que es aquella persona que tiene derecho a cobrar la pensin peridica 3. Aquella persona de cuya vida dependa el pago de la renta

NUEVO SIGLO

LAASEGURADORA ASESUISA S.A. Entre los suscritos ______________, con documento numero:_____________, representacin la empresa del nuevo siglo quien Departamento S.A., nico de identidad en nombre y de Administrativo en su acta

carcter de

EFECTOS SURGEN VITALICIA

JURIDICOS DE LA

QUE RENTA

Subdirectora General, del presente contrato se denominar el DEPARTAMENTO de una parte y de la otra SEGUROS ASESUISA S.A., mediante Escritura para efectos el NIT _____________;representada Entidad Aseguradora, Pblica No._____ constituida del 17 identificada tributarios con legalmente para el

La

renta

vitalicia

nicamente

resulta obligada al deudor de la pensin, consistiendo su obligacin en pagar tal pensin en el tiempo y el trmino del contrato. Si el deudor incumple la obligacin antes

presente contrato por _________________, identificada con documento nico de identidad numero _______________ quien obra en calidad de segunda suplente del Presidente, quien para efectos del presente contrato se denominar ELCONTRATISTA, hemos convenido celebrar el presente contrato de seguros para los trabajadores del DEPARTAMENTO, contenido en las clusulas que se expresan a continuacin de las siguientes consideraciones: a) El DEPARTAMENTO necesita contratar el programa de seguros reales y patrimoniales para los bienes muebles e inmuebles del Departamento, comprendido por dos (2) Grupos de Seguros, de acuerdo con las especificaciones relacionadas en los trminos de referencia; b) De conformidad con el artculo 59 de la Ley | 5

mencionada, puede el acreedor reclamar el cumplimiento forzoso de esta obligacin; persiguiendo el

de seguros y del cdigo de comercio podrn contratar un seguro para los trabajadores , mediante el cual se ampare la responsabilidad de los mismos por actos o hechos no dolosos ocurridos en ejercicio de sus funciones y los gastos de defensa en materia disciplinaria, penal y fiscal en que deben incurrir. c) El contratista manifiesta bajo la gravedad del Juramento que se entiende prestado con la firma del presente contrato, que no est incurso dentro de ninguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad establecidas en la Constitucin y la Ley PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El objeto del presente contrato es amparar bajo las condiciones de la pliza de personas, los perjuicios causados a terceros y/o EL NUEVOSIGLO S.A. DE C. V, a consecuencia de acciones o actos imputables a uno o varios empleados que desempeen los cargos sealados en la clusula 2 del presente contrato, as como perjuicios por responsabilidad fiscal y gastos de defensa en que incurran los directivos para su defensa, segn la propuesta presentada por el CONTRATISTA el 15 de enero de 2007, la cual hace parte integral del presente contrato. PARAGRAFO: Se precisa que el cuerpo de la pliza que se expide constituye en s mismo el contrato de seguros. CLAUSULA SEGUNDA.- ALCANCES DEL OBJETO. En cumplimiento del objeto, el CONTRATISTA se compromete con el DEPARTAMENTO a expedir y suscribir las plizas de seguros con los amparos sealados en los trminos de referencia para los cargos que se relacionan a continuacin: Director, Subdirector, Director de Empleo, Director de Control Interno y Racionalizacin de Trmites, Director de Desarrollo Organizacional, Jefe Oficina Asesora de Planeacin, Jefe Oficina Asesora Jurdica, Jefe Oficina de Sistemas de Informacin, Coordinador de Grupo | 6
pago en los bienes del deudor, haciendo uso del derecho general de prenda asi lo dice el Art. 2028 CC, puede tambin exigir que el deudor le preste garanta para el pago de la pensiones futuras y si el deudor no presta estas garantas, tiene derecho el acreedor a pedir la resolucin del contrato, basndose en lo expresado por el Art. 2029.

de Proyectos Especiales y Coordinador Grupo de Gestin Financiera, PARAGRAFO. Vigencia Tcnica: La vigencia tcnica de las plizas citadas ser a partir de las 0:00 horas del da 2 de febrero de 2007, hasta las 24:00 horas del da 2 de Febrero de2008. No obstante lo anterior la retroactividad de la pliza ser contada a partir del da 25de junio de 2005 para los cargos asegurados. En cualquier caso, el CONTRATISTA expedir la correspondiente nota de cobertura que garantice la proteccin de los intereses asegurables, cumpliendo con las especificaciones tcnicas descritas en los trminos de referencia y en la propuesta presentada. CLAUSULA TERCERA. OBLIGACIONES DELCONTRATISTA: Adems de las estipuladas en el presente contrato son obligaciones del CONTRATISTA: 1) Cumplir con todo lo sealado en la propuesta de fecha 15 de enero de2007 y en los Trminos de Referencia de la Invitacin Pblica No. 008 de 2007, los cuales hacen parte integral del presente contrato. 2) Expedir y entregar el ejemplar de la pliza con sus respectivos anexos y clusulas, de acuerdo con las disposiciones de la Super intendencia Financiera, CONTRATISTA deber dar cumplimiento a sus obligaciones frente al Sistema de Seguridad Social Integral y parafiscales (Cajas de Compensacin Familiar, SENA, el CBF). 4) Constituir la garanta nica de que trata la clusula dcima del presente contrato.5) Obrar con lealtad y buena fe en las distintas etapas contractuales, evitando dilaciones yen trabamientos que puedan presentarse y en general se obliga a cumplir con lo establecido en la Ley. 6) Responder por sus actuaciones y omisiones derivadas de la celebracin del presente contrato, y de la ejecucin del mismo, de conformidad con lo establecido en la Ley. 7) Mantener actualizado e informar al | 7
Los contratos onerosos (opuestos a los contratos lucrativos), aquellos en los que los sacrificios que realizan las partes se ven

compensados en el beneficio que obtienen, se subdividen a su vez en contratos conmutativos, aquellos en los cuales la relacin de

equivalencia entre las prestaciones a cargo de ambas partes se encuentra de antemano fijada por ellas de manera inmodificable, y contratos aleatorios.

DEPARTAMENTO acerca de su lugar de trabajo durante la vigencia del contrato y cuatro (4) meses ms y presentarse al DEPARTAMENTO en el momento en que sea requerido por el mismo para la suscripcin de la correspondiente acta de liquidacin. 8) Las dems obligaciones inherentes a la naturaleza del contrato. CLAUSULA CUARTA. DE LAS OBLIGACIONES DELDEPARTAMENTO. El DEPARTAMENTO est obligado a: a) Pagar al contratista el valor del presente contrato en los trminos establecidos en la Clusula Quinta y Sexta del presente contrato. b) Expedir la certificacin de recibo de las plizas a entera satisfaccin por parte del supervisor del contrato. CLAUSULA QUINTA: VALOR: El valor de este contrato ser por la suma de TRES MILLONES DE DOLAR ES moneda corriente, incluido IVA. CLAUSULA SEXTAFORMA DE PAGO: El DEPARTAMENTO cancelar al CONTRATISTA el valor total del presente contrato dentro de los treinta (30) das siguientes a presentacin de la factura, previa expedicin del certificado de recibo a satisfaccin por parte del supervisor del contrato, sin que el monto total de las primas de las plizas adquiridas puedan exceder la cuanta total del contrato. PARGRAFO PRIMERO. Todos los pagos estarn sujetos al Programa Anual Mensualizado de Caja P. A. C. y al cumplimiento de los procedimientos presupuestales. PARGRAFO SEGUNDO. El DEPARTAMENTO como requisito previo para autorizar los pagos del contrato, verificar que el CONTRATISTA se encuentre al da en el pago y/o cumplimiento de sus obligaciones con los aportes a seguridades sociales y parafiscales, de conformidad con la ley. PARGRAFO TERCERO.- En el evento que el contratista no retire los | 8
El elemento ms caracterstico del contrato aleatorio es como propio su nombre indica la existencia de un componente de riesgo (alea), que ser el que determine cules sern los efectos obligatorios que se deriven del contrato y la cuanta de los mismos. Se trata de un elemento fortuito e incierto que decidir el derecho de una de las partes a obtener una prestacin o el cese de una que vena

producindose. Esta incertidumbre no afecta a la existencia del contrato sino solamente a su

estructura y contenido, las partes estn obligadas desde su perfeccin en cualquier caso.

valores correspondientes a los pagos de los tres (3) das hbiles siguientes a la comunicacin del Departamento en tal sentido, stos le sern consignados en la cuenta que el contratista suministre. CLAUSULA SEPTIMA SUJECION DE PAGOS A LAS APROPIACIONESPRESUPUESTALES.- La obligacin que asume el DEPARTAMENTO de cancelar el valor del presente contrato quedar subordinada a las apropiaciones y registros presupuestales que de tales sumas o valores se haga OCTAVA: VIGENCIA: La vigencia del presente contrato ser igual al plazo de ejecucin del contrato y cuatro (4) meses ms. CLAUSULA NOVENA: PLAZO DE EJECUCION: La ejecucin del presente contrato es el de la vigencia tcnica de la pliza descrita en la clusula segunda, es decir a partir a partir de las 0:00 horas del da 2 de febrero de 2007 hasta las 0:00 del da 2 de febrero de2008, previa aprobacin de la garanta nica y registro presupuestal. CLAUSULADECIMA: GARANTIAS.- El CONTRATISTA se obliga a constituir a favor del DEPARTAMENTO y a satisfaccin del mismo, de conformidad con lo establecido en el las normas legales que rigen la materia, a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato, con el objeto de respaldar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que surjan del mismo en las cuantas y trminos que se sealan a continuacin: a)Cumplimiento general de las obligaciones surgidas del presente contrato, en cuanta equivalente al veinte 20% del valor total del contrato, con una vigencia igual a la del contrato contada a partir de la fecha de su expedicin. Este amparo debe garantizar el cumplimiento del contrato y las modificaciones unilaterales que a este se le introduzcan. PARGRAFO PRIMERO: En todo caso el | 9
Aunque se ha intentado configurar el contrato aleatorio como un condicional, lo cierto es que en el aleatorio la incertidumbre no se refiere a si el contrato existe o no, pues, como ya se ha dicho, se trata de un contrato perfectamente vlido y existente, hay que reiterar por tanto que la se incertidumbre refiere a la

nicamente

realizacin de las prestaciones de una de las partes o ambas, o al contenido de ste, en tanto que la condicin hace incierta la

existencia misma del contrato.

SUPERVISIN DEL CONTRATO. El DEPARTAMENTO ejercer la supervisin del presente contrato a travs del funcionario que para el efecto designe la Subdireccin del Departamento Administrativo, quien podr efectuar las observaciones y recomendaciones que considere procedentes para su cabal cumplimiento. El supervisor ser responsable de: 1) Velar porque el CONTRATISTA cumpla con las condiciones, caractersticas, trminos y valores objeto del presente contrato y ofrecidos por l en su propuesta del 15 de enero de 2007; 2) Velar por que se cumplan las obligaciones surgidas del presente contrato por las partes; 3) Expedir oportunamente la constancia de recibo a satisfaccin para efectos del pago al CONTRATISTA 4) Verificar que el CONTRATISTA cancele oportunamente los aportes a los que est obligado por concepto de salud y pensin de sus empleados y dems obligaciones CLAUSULADECIMA SEGUNDA: IMPUESTOS Y RETENCIONES: Los impuestos y retenciones que surjan del presente contrato corren por cuenta del CONTRATISTA, para cuyos efectos el DEPARTAMENTO har las retenciones del caso y cumplir las obligaciones fiscales que ordene la ley. CLAUSULA DECIMA TERCERA: CESION Y SUBCONTRATOS: El CONTRATISTA no podr ceder el presente contrato ni subcontratar con persona alguna natural o jurdica, nacional o extranjera sin el consentimiento previo y escrito del DEPARTAMENTO pudiendo este reservarse . DECIMA TERCERA. REQUISITOS DEPERFECCIONAMIENTO Y EJECUCION: Este contrato se entiende perfeccionado con la suscripcin de las partes contratantes. Para su ejecucin se hace necesario el correspondiente registro presupuestal y la aprobacin de la respectiva garanta nica. CLAUSULA | 10
Otros autores, por el contrario, opinan que el tipo contractual es genrico y que la nica diferencia es que en la renta y el seguro intervienen riesgos concretos Autores como Castn Tobeas, Chironi aceptable o Barassi la consideran entre

distincin

contratos aleatorios en los que interviene la suerte (seguro, renta vitalicia) y aquellos otros en los que la suerte es la razn constitutiva (juego y apuesta).

(nominados) mientras que el juego y la apuesta se basan en un abanico de infinitas eventualidades.

DECIMA CUARTA DOMICILIO: Para todos los efectos legales y fiscales se establece como domicilio contractual 5 calle y 6 avenida sur # 23 Santa Ana. SAN SALVADOR 4 DE FEBRERO DE 2007 F: _____________. F: ____________. F: ____________ F: ____________
Es posible dividir estos contratos por la relacin entre el riesgo y la prestacin: Aquellas modalidades que ponen a cargo de una parte una prestacin ya firme y de cuanta concreta frente a otra aleatoria en cuanto a

EL NUEVO SIGLO S.A. DE C.V. ASESUISA S.A

su existencia. Ejemplo: seguro de incendios. Prestacin firme a cambio de otra igualmente segura en cuanto a su existencia, pero dependiendo de la suerte en su cuanta. Ejemplo: el total que cobra en pensiones el acreedor de la renta vitalicia. Sinalagma de aleas: Prestacin de uno de los contratantes, o varios, a favor de otro, a designar por la suerte. La posicin de favorecido y la de pagador estn en juego; se van a determinar por la suerte entre los partcipes; y la causa de la atribucin al ganancioso es el riesgo que corri de perder: la del empobrecimiento del perdedor, las probabilidades que tuvo de ganar, etc.

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CONTRATO DE ANTICRESIS CONTRATO: ANTICRESIS A los ______ das de _________ de ______, en la ciudad de ______, entre el seor _____________ identificado con su Documento nico de Identidad N _____ y con domicilio en la ciudad de _______ y de otra parte el seor __________ quien se identifica con su Documento nico de Identidad N ________ y con domicilio en la ciudad de ______, celebran por medio de este instrumento un Contrato de Anticresis sobre el siguiente bien y en las condiciones como a continuacin se describen: Primera. El seor ________ tiene actualmente una deuda por valor de $_________ a favor del seor ________ por concepto de __________ (Detallar las causas de la deuda: prstamo, un dao, una indemnizacin por x motivo, etc.) Segunda. El Seor ________ entrega en calidad de anticresis al seor ________ el siguiente bien (mueble o inmueble) ________ (detallar sus caractersticas, nmero de matrcula inmobiliaria, linderos, o placas, nmero de motor, etc.). Tercera. El seor __________ restituir el bien objeto de esta Anticresis el da _________, tiempo durante el cual lo usar, gozar y explotar civil y comercialmente para con dicho uso, goce y explotacin, se pague la acreencia y sus intereses descritos en el punto Primero de este contrato.

DEFINICION

El art. 2181 CC define la anticresis como un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se page con sus frutos.

CARACTERISTICAS

Es

un

contrato

real:

Decimos que la anticresis es un contrato real, porque se perfecciona con la

entrega de la cosa, el Art. 2183 dice que por del se la

perfecciona tradicin

inmueble

debemos entender que se trata de la simple entrega y no de una verdadera tradicin.

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Cuarta. Estado del bien. En este mismo momento en que se suscribe este contrato de Anticresis, el acreedor, el seor _______ manifiesta recibir el bien en las siguientes condiciones: ____________ (detallar si est en perfecto estado o tiene determinadas fallas, etc.) Quinta. Obligaciones del acreedor. El acreedor se obliga frente al deudor y a su bien objeto de esta Anticresis a: Cuidar y conservar el bien objeto de esta Anticresis durante el tiempo acordado, tiempo durante el cual deber hacerle el mantenimiento adecuado, a no alterar su aspecto, cualidades y caractersticas, siendo responsable por los perjuicios que le cause al bien, por culpa leve y grave; a devolver el bien el da acordado, fecha en la que se considerar pagado el crdito que origin esta Anticresis; pagar los impuestos que genere el bien durante el tiempo de su uso y goce. Pargrafo uno: Si el Acreedor es responsable de la prdida total o de la inutilizacin del bien, se fija como valor del bien en $ __________. Pargrafo dos: Si el Acreedor-tenedor, da un uso ilcito al bien objeto de esta Anticresis o le da un uso que conlleve a un dao irreparable, el deudor podr solicitar inmediatamente la devolucin de su bien y se considerar pagada la totalidad de la deuda que origin esta Anticresis. Sexta. Clusula compromisoria.- Tribunal de Arbitramento. En caso de conflicto entre las partes de este contrato de Anticresis relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, deber agotarse una diligencia de conciliacin ante cualquier entidad autorizada para efectuarla, si esta fracasa, se llevar las diferencias ante un Tribunal de Arbitramento del domicilio | 13

Es un contrato unilateral: la anticresis solo genera obligaciones para el

acreedor anticrtico, como son la conserva de la cosa en buen estado y restituirla una vez se le haya

cancelado el crdito.

Es un contrato accesorio: por que su objetivo es asegurar el cumplimiento de una obligacin

principal

Es un contrato nominado: porque sus limitaciones ya alcances estn regulados en forma expresa por el legislador.

del Deudor o en el lugar donde se encuentre el bien, el cual ser pagado por partes iguales. En ___ (Ciudad), a los __ das del mes de ___ de ____ ____________ El Acreedor c.c. __________ El Deudor c.c.

SUJETOS QUE INTERVIENEN El acreedor anticrtico, que es el acreedor de la obligacin principal El constituyente de la garanta, que es el propietario del inmueble sobre el cual recae la anticresis.

OBLIGACION QUE SURGE PARA EL CONSTITUYENTE DE LA GARANTIA

Para el constituyente de la garanta surge la obligacin de abonar el acreedor los gastos y las mejoras en que haya incurrido para la conservacin del inmueble, esta obligacin se encuentra regulada en el Art. 2186 CC en relacin con los Arts.1723 y 1724 del cdigo civil ante el incumplimiento de esta obligacin por parte del constituyente de la garanta se debe distinguir dos situaciones: a) La primera se presenta cuando el acreedor no ha restituido el inmueble, caso en el cual el Art. 2190 CC le concede el derecho de retenerlo hasta que se le pague totalmente al adeudado. b) La segunda situacin se presenta cuando el acreedor ya restituyo el inmueble, en este segundo caso el acreedor tiene nicamente la accin personal para perseguir el pago de las mejoras.

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CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE COSAS Contrato de arrendamiento de un bien mueble que celebran, por una parte el seor a quien se le designar como arrendador, y por la otra, el seor .., a quien se le designar como arrendatario del servicio, quienes de comn acuerdo convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de una carretilla de preparacin de comidas rpidas, sometiendo el mismo a las siguientes clusulas y condiciones que a continuacin se enumeran: PRIMERA: el arrendadorda en carcter de arrendamiento una carretilla de venta de comida rpida al arrendatario, y este ltimo declara aceptar en tal concepto, adems, los siguientes accesorios: , y que pasan a formar parte del presente contrato. El arrendador declara que dichos muebles son de su propiedad exclusiva, lo cual declara aceptar el arrendatario SEGUNDA: Que dichos muebles son dados en arriendo por parte del arrendador ..arrendatario.. Para su uso exclusivo y con la nica finalidad y destino de ser utilizados como carretilla de venta de comidas rpidas, entre | 15
Fase de perfeccin: que es el momento en que coinciden los diferentes consentimientos que

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en

obligarse las unas respecto de las otras. El contrato tiene dos fases: Fase de preparacin: que consiste en un conjunto de actos referentes a concretar un consentimiento.

intervienen y obliga a las partes a cumplir lo que se establece en el mismo.

las .

siguientes

horas:

TERCERA: Que el presente contrato de arriendo se pacta en la suma total de $Ambas partes acuerdan voluntariamente que en carcter de garanta por el buen uso y conservacin que deber dar el arrendatario a los muebles arrendados, este ltimo abonar la que suma deber de $ ser
El contrato aparece de dos por o el ms

consentimiento

personas con la finalidad de ser fuente de obligacin entre ellas, pues a travs de l se realiza la funcin de intercambios de los bienes y servicios.

entregado, al igual que el precio de arriendo pactado, en forma anticipada en efectivo. La garanta se devolver al finalizar la relacin contractual. CUARTA: El precio convenido no incluye el pago del transporte encargado de realizar la entrega y el posterior retiro de los muebles y dems accesorios, el cual deber ser soportado exclusivamente por cuenta y costa del arrendatario. QUINTA: Queda expresamente establecido que la devolucin de los muebles arrendados deber efectuarse en el mismo estado de conservacin en el que fuera recibido por el arrendatario, y se realizar exclusivamente en el domicilio fijado por el arrendatario para su entrega. SEXTA: El arrendatario queda obligado a poner toda diligencia en la conservacin de las cosas y muebles alquilados, asumiendo la entera y absoluta responsabilidad de todo deterioro que stas sufran, ya sea por su culpa o la de terceros, as como ante la ocurrencia de cualquier tipo de accidente, caso fortuito o fuerza mayor. SEPTIMA: En caso de que los muebles arrendados hayan sufrido desperfecto alguno durante el transcurso del arriendo | 16

Para que haya un contrato tiene que haber un objeto cierto que sea materia de contrato. Las

obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.

el PRESTATARIO deber abonar el importe necesario para su reparacin. OCTAVA: Para el supuesto que las averas o roturas que sufran los muebles impidan su reparacin total, as como tambin en casos de hurto, robo o extravo de los muebles alquilados, el arrendatario asume la responsabilidad por el acaecimiento de dichas contingencias, debiendo abonar el valor integral de los mismos. NOVENA: Queda absolutamente prohibida toda cesin, transmisin o subarriendo del presente contrato en favor de terceras personas, ya sea en forma total o parcial, gratuita u onerosa, y en general bajo cualquier otro ttulo. Este contrato es personal e intransferible. DECIMA: Sern causas de rescisin automtica del presente contrato las siguientes: Por la decisin unilateral por parte del arrendador. Por renuncia expresa del arrendatario. Por incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las
Existen varios tipos de contratos de arrendamientos, el de cosas, el de obras o el de servicios. TIPOS DE CONTRATOS DE La palabra contrato encierra un equvoco, pues se refiere tanto al acto que los contratantes realizan (celebrar jurdico) un como contrato, al acto

resultado

normativo o reglamentario que con este acto se produce (cumplir el contrato, regla de conducta).

ARRENDAMIENTO:

obligaciones que le son impuestas. Por actividad ilcita del arrendatario. Cualquier otra causa que haga imposible la relacin contractual entre las partes. En prueba de conformidad, se firman 2 ejemplares al mismo tenor, en la Ciudad de San Salvador, a los. das del mes de.. Del ao... Arrendador .. Arrendatario

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CONTRATO: ARRENDAMIENTO PREVIO RUSTICO

CONCEPTO Y CARACTERISTICAS:

NOSOTROS: _____, mayor de edad, (profesin), de este domicilio, con Documento nico de Identidad nmero: _____, y Nmero de Identificacin Tributaria _____, que en lo sucesivo se denominar la arrendante y ________, de _____ aos de edad, (profesin), del domicilio de _____, con Documento nico de Identidad nmero ____ y Nmero de Identificacin Tributaria _____, quien en lo sucesivo me denominar la arrendataria, OTORGAMOS: Que ______, es propietaria de un predio rustico, ubicado __________, del departamento de_______ y tiene una superficie de ____ hectreas , linderos con los siguientes predios _____________ el cual Cede en arrendamiento el Arrendador al Arrendatario, que por medio del presente instrumento la arrendante y la arrendataria convienen en celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sobre el predio rustico antes mencionado, el cual se regir por las clusulas siguientes: PRIMERO: El Arrendatario se obliga por el presente a destinar dicho campo a la explotacin _________________________ SEGUNDO: Se prohbe expresamente cualquier otra finalidad u objeto, as como tambin la cesin o sublocacin total o parcial, permanente o temporaria del predio y las transferencias a cualquier ttulo, totales o parciales, onerosas o gratuitas TERCERO: El plazo del arrendamiento ser de _______, contado a partir del da____ de ____ del ao _____. Dicho plazo podr prorrogarse, de comn acuerdo por perodos iguales, siempre y cuando una de las partes diese | 18
Es el contrato por el cual una de las partes se compromete a dar a otra el goce o uso por un cierto tiempo, o a ejecutar una obra o prestar un servicio por un precio cierto. La duracin temporal y el precio cierto son notas caractersticas de esta relacin, en la que se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa y arrendatario al que lo adquiere. Es un contrato que se perfecciona por el mero consentimiento, creador de obligaciones reciprocas y de tracto sucesivo por extenderse su ejecucin durante un periodo de tiempo.

aviso a la otra de su deseo de continuar con el arrendamiento, hecho por escrito y con TREINTA DIAS de anticipacin como mnimo, antes de la expiracin del plazo, y los cnones de arrendamiento hayan sido pagados con la debida puntualidad. CUARTO: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El precio total del arrendamiento es _____ DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que el arrendatario pagar a la arrendante de la manera siguiente: Por medio de cuotas mensuales, iguales, anticipadas y sucesivas de _____ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una, que sern pagadas el da _____ de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo. La cuota antes mencionada incluye el pago de vigilancia e impuestos municipales. QUINTO. FORMAS DE PAGO: En este acto la arrendataria entrega a la arrendante, la suma de ______ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, a) ____ DOLARES, en concepto de depsito, cantidad que servir para cubrir gastos, desperfectos y dems desembolsos que tuvieren que hacerse en el predio rustico arrendado a la terminacin del plazo, correspondan al perodo de vigencia de este contrato y en caso de no existir avera o dao alguno sobre el predio y no adeudare cantidad de dinero por cualquier servicio prestado del inmueble arrendado, la arrendante se obliga, a devolver la totalidad del depsito entregado o el saldo segn el caso, treinta das despus del vencimiento del plazo de este contrato. Si dicha suma no fuere suficiente para cubrir los mencionados gastos, el arrendatario se obliga a pagar la diferencia inmediatamente que le sea reclamada por la arrendante. No se podr tomar la entrega del presente depsito como el pago de la ltima cuota del plazo acordado para el arrendamiento SEXTO. OBLIGACIONES DE EL | 19
La duracin temporal y el precio cierto son notas caractersticas de este contrato. El contrato se puede celebrar de cualquier manera incluso de

palabra. Aunque normalmente se hace de forma escrita. As queda constancia del objeto del arriendo y de las condiciones, duracin, renta u otras condiciones particulares. El contrato se extingue al finalizar el plazo pactado si no tiene lugar una prorroga, excepto en los predios rsticos que funciona de una forma diferente.

ARRENDATARIO :Ser por cuenta del arrendatario, I. El Arrendatario tiene la obligacin de mantener el campo libre de malezas, especialmente de las declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las leyes, decretos y restantes disposiciones vigentes que rigen sobre la materia. II.El Arrendador en caso de incumplimiento del Arrendatario, podr hacer realizar a costa de ste ltimo dichas actividades, sin perjuicio de los dems resultados legales del incumplimiento: Las siguientes mejoras forman parte del arrendamiento, cuyo respectivo estado de conservacin a continuacin se detalla: ____________. ; Todo lo cual el Arrendatario deber devolver en el estado en que lo recibi una vez finalizado el presente Contrato, exceptuando los deterioros provocados por el uso normal y el transcurso del tiempo III. En caso de no observar el Arrendatario lo establecido en la clusula II, deber responder por los siguientes ________SEPTIMO:PROHIBICIONES concepto PARA
Si la duracin del contrato excede de seis aos los padres y tutores respecto de los bienes de los menores o incapacitados no podrn darlos en arrendamiento. Este El arrendamiento es un acto de administracin en tanto que es un modo normal de explotar los bienes y obtener un rendimiento de ellos, bastara que el arrendador tenga capacidad de administrar. CAPACIDAD PARA CONCERTAR EL ARRENDAMIENTO.

ARRENDATARIO: I) el arrendatario no podr hacer mejoras o modificaciones en el predio arrendado, sin el previo consentimiento por escrito de la arrendante; caso contrario, dichas modificaciones o mejoras, sern por cuenta de la arrendataria, y podrn ser conservadas al finalizar el plazo del presente contrato, en beneficio de la arrendante, sin tener sta que pagar ninguna suma de dinero por ellas, o debern ser removidas por cuenta de la arrendataria sin afectar el inmueble arrendado; II La arrendataria no podr mantener en el inmueble arrendado sustancias explosivas, inflamables o salitrosas que pongan en peligro o perjudique el mismo. OCTAVO: CADUCIDAD DEL PLAZO: La vigencia del presente contrato terminar, quedando obligada la arrendataria | 20

precepto niega capacidad a los padres o tutores para celebrar ese contrato por s solos.

a la inmediata desocupacin del inmueble arrendado sin necesidad de requerimiento judicial, trmino de desahucio, ni providencia judicial alguna, pues por este medio renuncia expresamente a su beneficio y entregarlo a la arrendante en el buen estado en que lo recibi, as como al pago del canon en mora y el resto que faltare para completar el plazo, en cualquiera de los siguiente casos: a) Por mora en el pago de una o ms cuotas de los cnones de arrendamiento o la mora en el pago de los servicios; b) Por realizar personalmente el arrendatario o permitir que terceros realicen actos ilcitos, en el inmueble arrendado y en los dems casos sealados por la ley y por incumplimiento de las dems clusulas del presente contrato. Si el arrendatario desocupare el inmueble, antes de vencerse el plazo o cualquiera de sus prrrogas, sin previo aviso y sin causa justificada, deber pagar las cuotas del arrendamiento que faltaren para completar el plazo acordado o de sus prrrogas. NOVENO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDANTE: a) Entregar el comprobante correspondiente por el pago del canon mensual estipulado; b) La arrendante se compromete para con la arrendataria, que si sta cancela el alquiler en la forma convenida y observa todo lo estipulado en este contrato, que gozar del inmueble arrendado durante su tiempo de vigencia, sin ningn tipo de perturbacin DECIMO: FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO: Presente desde el inicio de este acto el/la seor(a) ______, de _____aos de edad , del domicilio de ____, con Documento nico de Identidad nmero _____ y Nmero de Identificacin Tributaria _____, Y DICE: Que est enterado de los trminos de este contrato de arrendamiento y que con ese conocimiento se constituye FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO de las obligaciones contradas por el arrendatario a favor de la | 21
Dice el Cdigo Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este ltimo en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. EL OBJETO DEL El tutor puede con autorizacin judicial ceder bienes en arrendamiento por un tiempo superior a los seis aos. Tratndose de arrendamientos rsticos sujetos a legislacin especial, los padres o tutores pueden concertarlos por el tiempo que falte al menor para alcanzar la mayora de edad.

ARRENDAMIENTO.

arrendante decimo primero DOMICILIO Y RENUNCIAS: Para los efectos legales de este contrato, los otorgantes y el Fiador y Codeudor Solidario nos sometemos al domicilio especial de __________ y para el caso de accin judicial ser depositario de los bienes que se le embarguen, la persona que designe la arrendante sin necesidad de rendir fianza. As nos expresamos y ratificamos en todas sus partes el contenido del presente documento, de lo cual para constancia firmamos en la ciudad de _________, a los ____ das del mes de ____ del ao dos mil once. En la ciudad de ________, a las _______ horas del da _____ de ____ del ao dos mil ______. Ante m _______, Notario, de este domicilio, comparecen: los seores: ____, quien firma: ____, de _____ aos de edad, (profesin), de este domicilio, a quien conozco portadora de su Documento nico de Identidad nmero _____ y Nmero de Identificacin Tributaria __________, quien firma: Ilegible, de ______ aos de edad, profesin______, del domicilio de ______, a quien en este acto conozco e identifico con su Documento nico de Identidad nmero ________ y Nmero de Identificacin Tributaria ______ y el seor _____, quien firma: Ilegible, de ________ aos de edad, profesin_______, del domicilio de ____, a quien en este acto conozco e identifico con Documento nico de Identidad nmero ______ y Nmero de Identificacin Tributaria _____; quienes en el orden en que han sido mencionadas, se denominarn como la arrendante, la arrendataria y el fiador, respectivamente, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que calzan el anterior documento, as como la obligacin contenida en l, el cual literalmente dice: NOSOTROS: _____, mayor de edad, (profesin), de este domicilio, con Documento nico de | 22
Las cosas pueden ser arrendadas como unidades separadas o

formando un conjunto. Como forma especial de universalidad se admite el arrendamiento de una empresa o establecimiento mercantil, que

comprende tanto su base fsica como los restantes elementos que forman parte de ella (utillaje, instalaciones, signos distintivos,

etc.), no slo se arrienda el local sino el negocio o industria en l instalado. La sustitucin de alguno de los elementos por conveniencia, comodidad o deseo de

mejoramiento, realizado por el arrendatario, calificacin no del modifica contrato la

como

arrendamiento de industria.

Identidad nmero: _____, y Nmero de Identificacin Tributaria _____, que en lo sucesivo se denominar la arrendante y ________, de _____ aos de edad, (profesin), del domicilio de _____, con Documento nico de Identidad nmero ____ y Nmero de Identificacin Tributaria _____, quien en lo sucesivo me denominar la arrendataria, , OTORGAMOS: Que ______, es propietaria de un predio rustico, ubicado__________, del departamento de_______ y tiene una superficie de ____ hectreas , linderos con los siguientes predios _____________ el cual Cede en arrendamiento el Arrendador al Arrendatario, que por medio del presente instrumento la arrendante y la arrendataria convienen en celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sobre el predio rustico antes mencionado, el cual se regir por las clusulas siguientes: PRIMERO: El Arrendatario se obliga por el presente a destinar dicho campo a la explotacin _________________________ SEGUNDO: Se prohbe expresamente cualquier otra finalidad u objeto, as como tambin la cesin o sublocacin total o parcial, permanente o temporaria del predio y las transferencias a cualquier ttulo, totales o parciales, onerosas o gratuitas TERCERO: El plazo del arrendamiento ser de _______, contado a partir del da ____ de ____ del ao _____. Dicho plazo podr prorrogarse, de comn acuerdo por perodos iguales, siempre y cuando una de las partes diese aviso a la otra de su deseo de continuar con el arrendamiento, hecho por escrito y con TREINTA DIAS de anticipacin como mnimo, antes de la expiracin del plazo, y los cnones de arrendamiento hayan sido pagados con la debida puntualidad. CUARTO: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: | 23
La relacin arrendaticia debe durar un tiempo determinado. El TIEMPO DETERMIANDO Y

PRECIO CIERTO.

significado es que se rechaza el arrendamiento a perpetuidad

claramente, pero no obliga a que se haga constar necesariamente la duracin del mismo. En el art. 1581 aunque referido al arrendamiento de fincas urbanas pero aplicables a cualquier otro dice que se entiende hecho por aos cuando el alquiler sea anual por meses cuando sea mensual y por das cuando sea diario.

El precio total del arrendamiento es _____ DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que el
La cesin por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente.

arrendatario pagar a la arrendante de la manera siguiente: Por medio de cuotas mensuales, iguales, anticipadas y sucesivas de _____ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una, que sern pagadas el da _____ de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo. La cuota antes mencionada incluye el pago de vigilancia e impuestos municipales. QUINTO: FORMAS DE PAGO: En este acto la arrendataria entrega a la arrendante, la suma de ______ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, a) ____ DOLARES, en concepto de depsito, cantidad que servir para cubrir gastos, desperfectos y dems desembolsos que tuvieren que hacerse en el predio rustico arrendado a la terminacin del plazo, correspondan al perodo de vigencia de este contrato y en caso de no existir avera o dao alguno sobre el predio y no adeudare cantidad de dinero por cualquier servicio prestado del inmueble arrendado, la arrendante se obliga, a devolver la totalidad del depsito entregado o el saldo segn el caso, treinta das despus del vencimiento del plazo de este contrato. Si dicha suma no fuere suficiente para cubrir los mencionados gastos, el arrendatario se obliga a pagar la diferencia inmediatamente que le sea reclamada por la arrendante. No se podr tomar la entrega del presente depsito como el pago de la ltima cuota del plazo acordado para el arrendamiento SEXTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: Ser por cuenta del arrendatario, I. El Arrendatario tiene la obligacin de mantener el campo libre de malezas, especialmente de las declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las leyes, decretos y restantes disposiciones vigentes que rigen sobre la | 24
Si hubiera comenzado la ejecucin de un contrato de arrendamiento verbal y no hubiera la prueba de un precio cierto el arrendatario deber devolver al arrendador la cosa arrendada, abonndole por el

tiempo que lo haya disfrutado, el precio que se regule.

materia. II. El Arrendador en caso de incumplimiento del Arrendatario, podr hacer realizar a costa de ste ltimo dichas actividades, sin perjuicio de los dems resultados legales del incumplimiento: Las siguientes mejoras forman parte del arrendamiento, cuyo respectivo estado de conservacin a continuacin se detalla: ____________. ; Todo lo cual el Arrendatario deber devolver en el estado en que lo recibi una vez finalizado el presente Contrato, exceptuando los deterioros provocados por el uso normal y el transcurso del tiempo III. En caso de no observar el Arrendatario lo establecido en la clusula II, deber responder por los siguientes conceptos ______________ SEPTIMO. PROHIBICIONES PARA ARRENDATARIO: I) La arrendataria no podr hacer mejoras o modificaciones en el predio arrendado, sin el previo consentimiento por escrito de la arrendante; caso contrario, dichas modificaciones o mejoras, sern por cuenta de la arrendataria, y podrn ser conservadas al finalizar el plazo del presente contrato, en beneficio de la arrendante, sin tener sta que pagar ninguna suma de dinero por ellas, o debern ser removidas por cuenta de la arrendataria sin afectar el inmueble arrendado; II La arrendataria no podr mantener en el inmueble arrendado sustancias explosivas, inflamables o salitrosas que pongan en peligro o perjudique el mismo. OCTAVO. CADUCIDAD DEL PLAZO: La vigencia del presente contrato terminar, quedando obligada la arrendataria a la inmediata desocupacin del inmueble arrendado sin necesidad de requerimiento judicial, trmino de desahucio, ni providencia judicial alguna, pues por este medio renuncia expresamente a su beneficio y entregarlo a la arrendante en el buen estado en que lo recibi, as como al pago del canon en mora y el resto | 25
La forma en ningn caso es requisito constitutivo del contrato de arrendamiento, sino formalidad a cuyo cumplimiento las una puede partes vez Deben constar por escrito los arrendamientos cuya renta sea superior a 1.500 Ptas., debern constar en escritura pblica los arrendamientos de inmuebles por seis o ms aos, y su publicidad ser inscribienose en el Registro de la Propiedad, as si hubiera un adquirente habr de soportarlo. FORMA.

compelerse recprocamente perfeccionado.

que faltare para completar el plazo, en cualquiera de los siguiente casos: a) Por mora en el pago de una o ms cuotas de los cnones de arrendamiento o la mora en el pago de los servicios; b) Por realizar personalmente el arrendatario o permitir que terceros realicen actos ilcitos, en el inmueble arrendado y en los dems casos sealados por la ley y por incumplimiento de las dems clusulas del presente contrato. Si el arrendatario desocupare el inmueble, antes de vencerse el plazo o cualquiera de sus prrrogas, sin previo aviso y sin causa justificada, deber pagar las cuotas del arrendamiento que faltaren para completar el plazo acordado o de sus prrrogas. novena OBLIGACIONES DE LA ARRENDANTE: a) Entregar el comprobante correspondiente por el pago del canon mensual estipulado; b) La arrendante se compromete para con la arrendataria, que si sta cancela el alquiler en la forma convenida y observa todo lo estipulado en este contrato, que gozar del inmueble arrendado durante su tiempo de vigencia, sin ningn tipo de perturbacin DECIMO:FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO: Presente desde el inicio de este acto el/la seor(a) ______, de ______ aos de edad , del domicilio de ____, con Documento nico de Identidad nmero _____ y Nmero de Identificacin Tributaria _____, Y DICE: Que est enterado de los trminos de este contrato de arrendamiento y que con ese conocimiento se constituye FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO de las obligaciones contradas por el arrendatario a favor de la arrendante decimo primero DOMICILIO Y RENUNCIAS: Para los efectos legales de este contrato, los otorgantes y el Fiador y Codeudor Solidario nos sometemos al domicilio especial de __________ y para el caso de accin judicial ser depositario de los bienes que se le embarguen, la persona que | 26
Si en el contrato se ha estipulado el destino de la cosa, el arrendatario habr de recibirla en situacin de ser gozada con arreglo a tal destino, salvo pacto en contrario. A hacer en ella durante todas el las A entregar al arrendatario las cosas objeto del contrato. La entrega de la cosa debe realizarse en peculiares condiciones. EL ARRENDADOR ESTA

OBLIGADO A:

arrendamiento

reparaciones necesarias a fin de conservarlas en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. Sin embargo cabe el pacto por el que se estipule que el arrendatario se har cargo de ellas.

designe la arrendante sin necesidad de rendir fianza. As nos expresamos y ratificamos en todas sus partes el contenido del presente documento, de lo cual para constancia firmamos en la ciudad de _________, a los ____ das del mes de ____ del ao dos mil once. En la ciudad de ________, a las _______ horas del da _____ de ____ del ao dos mil ______. Ante m _______, Notario, de este domicilio, comparecen: los seores: ____, quien firma: ____, de _____ aos de edad, (profesin), de este domicilio, a quien conozco portadora de su Documento nico de Identidad nmero _____ y Nmero de Identificacin Tributaria __________, ___________, quien firma: Ilegible, de ______ aos de edad, profesin______, del domicilio de ______, a quien en este acto conozco e identifico con su Documento nico de Identidad nmero ________ y Nmero de Identificacin Tributaria ______ y el seor _____, quien firma: Ilegible, de ________ aos de edad, profesin_______, del domicilio de ____, a quien en este acto conozco e identifico con Documento nico de Identidad nmero ______ y Nmero de Identificacin Tributaria____________ , Y DICE: Que est enterado de los trminos de este contrato de arrendamiento y que con ese conocimiento se constituye FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO de las obligaciones contradas por la arrendataria a favor de la arrendante XI DOMICILIO Y RENUNCIAS: Para los efectos legales de este contrato, los otorgantes y el Fiador y Codeudor Solidario nos sometemos al domicilio especial de ____________ y para el caso de accin judicial ser depositario de los bienes que se le embarguen, la persona que designe la arrendante sin necesidad de rendir fianza. As nos expresamos y ratificamos en todas sus partes el contenido del presente documento, de lo cual para | 27
Durando ms de cuarenta das, debe disminuirse el precio del arrendamiento en proporcin del tiempo y de la parte de la finca de que el arrendatario se vea privado. El arrendatario ha de tolerar la obra, aunque le sea muy molesta y aunque durante ella se vea privado de parte de la finca. La obligacin de reparar debe limitarse a la mera correccin de deterioros. Sobre el arrendatario recae la carga de notificar al arrendador la necesidad de las reparaciones necesarias en el ms breve plazo posible.

constancia firmamos en la ciudad de ________, a los ____ das del mes de ____ del ao dos
A mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.

mil________.. Y Yo Notario doy fe de ser autnticas las firmas antes relacionadas, por haber sido escritas en mi presencia, de su puo y letra por los comparecientes y que identifiqu a los mencionadas con los documentos nicos de identidad que he relacionado, que les le ntegramente, en un slo acto ininterrumpido, la presente acta Notarial que consta de tres hojas, cuyos efectos legales les expliqu, ratificaron su contenido y firmamos. DOY FE.-

El

goce pacfico

de la cosa

arrendada.

Una vez constituido el arrendatario

CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE CONFECCIN DE OBRA MATERIAL CONTRATO BALANZAS Consta por el presente Documento el Contrato de Arrendamiento, que celebra por una parte Ferrovas Central Indina S.A inscrita en parte electrnica con el N 1123456 del Libro de Sociedades Annimas de los Registros Pblicos de el Salvador Ruc N 3234713334 a domicilio en la Av. El Espino .s/n estacin de Ferrocarril central debidamente representado por su Gerente General Lic. Jos Humberto Argueta Reyes con C.E N11120797 del libro de Sociedades Annimas de los Registros de las personas jurdicas de los registros pblicos de el Salvador RUC N55609868 y domicilio Av. EL ESPINO s/n estacin de Ferrocarril central .choisa debidamente representada por su presidente del Directorio Seor Juan Edilberto Cornejo Caldern a quien DE ARRENDAMIENTO DE EQUIPO

en poseedor, por virtud de la entrega la prestacin continuada del arrendador es la del

mantenimiento en el goce y el logro del carcter pacfico en este mismo goce.

| 28

adelante se le denomina arrendatario en los trminos y condiciones siguientes: Primera parte: El arrendador en concesionario del Ferrocarril del centro, por contrato de consencion suscrito en el estado de el Salvador representado por el ministerio de transporte fecha 20 junio del ao 2008, contando como bienes de la concesin tres Balanzas con las siguientes concesiones Segunda objeto del contrato: Por el presente contrato el arrendador da en arrendamiento las BALANZAS a favor del arrendatario quien se obliga a pagar en concepto de merced conductiva mensual la suma de 100 dlares americanos y 00/100 dlares americanos mas IGB cuya liquidacin se efectuara cada seis meses Tercer plazo: El plazo de duracin del presente contrato ser de un ao calendario que inicia el 05 del 2008 el presente contrato se renurara automticamente por iguales periodos de un ao, salvo que cualquiera de las partes manifestare, por escrito con 30 das de anticipacin, su decisin en contrario.CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE NUMERO CUARENTA Y TRES. En la ciudad de San Salvador, a las diez horas del da cinco de marzo de dos mil dos. Ante m, _________________________, Notario de ste domicilio, comparecen por una parte, la seora _______________________________, de cuarenta y siete aos de edad, guatemalteca, Auditora y Contadora Pblica, del domicilio de la Repblica de Guatemala, a quien conozco | 29
Si existe una imposibilidad de utilizacin de la cosa por causas independientes del arrendador, el arrendatario podr suspender el pago, siempre y cuando la falta de utilizacin tampoco obedezca a hecho propio y culpable de l. Pago del precio en los trminos convenidos: es la contrapartida de la obligacin del arrendador de procurar el uso o goce de la cosa. A pagar el en precio los del EL ARRENDATARIO ESTA

OBLIGADO A:

arrendamiento convenidos.

trminos

y me exhibe su pasaporte nmero un milln setecientos cuarenta y cuatro mil setecientos diez, de la Repblica de Guatemala, quien acta en su carcter de
A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinndola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de las cosas arrendadas, segn la costumbre de la tierra.

Representante Judicial y extrajudicial y Apoderada General Administrativa de la Sociedad ___________________, SOCIEDAD ANNIMA DECAPITAL VARIABLE que se abrevia __________, S.A. DE C. V ., de nacionalidad Salvadorea, y domiciliada en San Salvador, Repblica de El Salvador, con nmero de Identificacin Tributaria nueve mil cuatrocientos ochenta y tres-doscientos sesenta y un mil ciento noventa y siete-ciento uno tres, que en adelante se llamar ELARRENDANTE O RENTA CAMIONES , personera que relacionar al final de ste instrumento; Por la otra parte comparece el seor _______________________________,de cincuenta y cuatro aos de edad, Industrial de ste domicilio, quien acta en su calidad de Director Presidente de la Junta Directiva y Representante Judicial y Extrajudicial de la sociedad _______________________, S.A. DE C. V. que se abrevia _____________,S.A. DE C. V., de nacionalidad salvadorea, con nmero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce-ciento setenta mil doscientos noventa y seis, quien adelante se denomina LA ARRENDATARIA, personera que relacionar al final de ste instrumento , y manifiestan que por ste acto otorgan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE PLAZO FORZOSO, en base a las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora DECLARACIN DE DOMINIO: ___________,

Uso de la cosa. Sea el uso de la cosa un derecho del arrendatario limitado en su ejercicio y no una obligacin.

Adems tiene derecho de disfrute, que consistir, cuando la cosa sea fructfera, en la adquisicin de los frutos que pueda producir.

que su representada la entidad ___________________, S.A. de C. V. es legtima propietaria de los vehculos siguientes: | 30

1) VEHCULO PRIMERO: CLASE: CAMION; MARCA: HINO; MODELO: DOS MIL UNO, COLOR: BLANCO; CHASIS VINNUMERO: GD TRES HLS DIEZ MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO, CHASIS GRABADO NUMERO: IDEM; MOTOR NUMERO: H CERO SIETE D NCUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO; LINEA: GD TRES HL; CAPACIDA: NUEVE TONELADAS; COMBUSTIBLE DIESEL; CILINDRAJE: SEIS CILINDROS; ASIENTOS: TRES ASIENTOS; POLIZA NUMERO: CATORCEMIL SEISCIENTOS DIEZ; AO DOS MIL UNO, 2) VEHCULO SEGUNDO: CLASE: CAMIN NUEVO; MARCA: HINO; SERIE: GDSHL SA; COLOR: BLANCO Y GRIS; CHASIS: GDSHLS- DIEZ MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES; MOTOR: HCERO SIETE D- A CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA YSIETE; CAPACIDAD: NUEVE TONELADAS; DOS EJES; TRES ASIENTOS; SEISCILINDROS; AO DOS MIL; PLIZA NMERO MIL CUATROCIENTOS
Pero si tiene facultad para hacer mejoras tiles y voluntarias, Obliga al arrendador a no variar la forma de la cosa arrendada, lo que es una aplicacin concreta de la obligacin que tiene de no EL RESPETO A LA FORMA DE LA COSA. LAS MEJORAS. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

perturbar al arrendatario en el goce pacfico de la cosa. Respecto del arrendatario guarda silencio.

SESENTAY DOS; en adelante llamado simplemente EL BI EN; SEGUNDA: DELARRENDAMIENTO FINANCIERO Y ENTREGA DEL BIEN: Continua manifestando la Licenciada ________________, que por este acto, en nombre de su representada, la entidad__________________ S.A. de C. V. otorga en arrendamiento identificados a la en la Sociedad______________ S.A. de C. V., a travs de su Representante Legal los vehculos clusula anterior, los cuales se tienen por recibidos a su entera satisfaccin, quien gozar de su uso durante la vigencia del presente contrato. En virtud del carcter financiero del arrendamiento, ambas partes convienen en optar a la compra | 31

respetando la forma, igualmente tendr esta ltima obligacin a, aunque no mejore.

venta de los bienes indicados, al vencimiento del plazo. El arrendamiento da derecho a LAARRENDATARIA para servirse de los bienes nicamente de acuerdo a la finalidad operacional y funcional de los mismos. El presente contrato de arrendamiento se regir de acuerdo a las estipulaciones contenidas en las siguientes clusulas: TERCERA: DE LOS PACTOS Y CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: 1) DEL PLAZO. El plazo forzoso del arrendamiento es de CUATRO AOS contados a partir de la fecha de entrega de cada vehculo, siendo que el primero de los vehculos fue entregado el da 6 de diciembre del ao dos mil uno, es decir que vencer el da seis de diciembre del ao dos mil cinco, as mismo la fecha de entrega del segundo de los vehculos se hizo el da doce de febrero del ao dos mil dos, es decir que vencer el da doce de febrero del ao dos mil seis dicho plazo podr prorrogarse de mutuo consentimiento entre las partes, siempre y cuando LA ARRENDATARIA, se encuentre al da en le pago de las rentas; dicha prorroga se har por escrito mediante Escritura Pblica, la que deber solicitar LA ARRENDATARIA por lo menos treinta das de anticipacin al vencimiento del plazo del vencimiento original o prorroga que estuviere corriendo. 2) DE LA RENTA: Continan manifestando los comparecientes que en concepto de pago de la renta que ser anticipada, del seguro mensual, de los gastos de apertura y el impuesto a la transferencia de bienes muebles y a la prestacin de servicios, (IVA) respectivo, la parte arrendataria cancelar_______________________S.A. de C. V, la suma de y _________________ DOLARESDE LOS la | 32 ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por el vehculo primero

TERMINACIN ARRENDAMIENTO.

DEL

El

arriendo

termina

por

las

siguientes causas: Vencimiento del plazo. La tcita reconduccin. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo el da de

determinado, prefijado sin

concluye

necesidad

requerimiento, a pesar de ello existe la tcita reconduccin

regulada en el art. 1.566 Cdigo Civil, disponiendo que al terminar el contrato permanece disfrutando el

arrendatario

quince

das de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador. La tcita nuevo reconduccin contrato supone un

con

idntico

contenido que el anterior, excepto en lo que se refiere a su duracin y a las obligaciones contradas por un tercero.

cantidad de_________________________________DOLAR ES DE LOS ESTADO UNIDOS DEAMERICA, por el segundo de los vehculos descritos en la clusula primera de este contrato, ambas cantidades en concepto del pago del arrendamiento y que incluye: el valor de la renta mensual, el seguro mensual, cuotas mensuales y consecutivas, no incluye el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestacin de Servicios (IVA). Me manifiestan ambas partes contratantes, que a la fecha del presente instrumento, se han abonado las cantidades pagadas por la arrendataria, desde la fecha de entrega de cada uno de los vehculos relacionados. 3) LUGAR Y FORMA DE PAGO: los pagos los deber de cancelar LA ARRENDATARIA en forma mensual, anticipada y consecutiva alguno en sin las necesidad de cobro o requerimiento oficinas centrales de
El incumplimiento de las Resolucin de un contrato.

obligaciones fundamentales a cargo del arrendador y del arrendatario, podran pedir respectivamente la rescisin del contrato de y la y

indemnizacin

daos

perjuicios, tambin proceder la resolucin con indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esta indemnizacin cuando uno de los contratantes hubiese faltado a lo estipulado.

LAARRENDANTE, los das primero de cada mes calendario, las cuales han comenzado desde la fecha de entrega de cada uno de los vehculos relacionados en la clusula GASTOS tercera de este instrumento. IMPUESTOS: continan IV CUARTA: IMPUESTOS, USOS, MANTENIMIENTO Y DE OPERACIN: a) manifestando las partes que cualquier clase de impuestos que afecten los bienes arrendados sern asumido en forma exclusiva por la arrendataria as como los gastos, impuestos sobre circulacin de vehculos, gestiones, trmites y autorizaciones que sean exigidos por cualquier entidad gubernamental, estatal y municipal, por la operacin, uso o traslado de los bienes arrendados; adems las multas o penalidades por cuanta que recaigan de LA sobre los mismos, corrern b) ARRENDATARIA.

DESTINO: convienen las partes que los bienes no podrn | 33

trasladarse fuera del territorio de la Repblica, sin la previa autorizacin expresa y escrita de __________________ y cuando los mismos no se encuentren en uso permanecern en la direccin que seala el arrendante para recibir notificaciones, no pudiendo trasladar a ningn otro lugar, sin la previa autorizacin por escrito de __________________. c) DELUSO DE LOS BIENES: LA ARRENDATARIA deber observar durante el uso del bien, la capacidad y descripciones tcnicas de los bienes, utilizando mano de obra tcnica y capacitada para los servicios de reparacin y mantenimiento del bien dado en arrendamiento, siendo bajo su responsabilidad los gastos que los mismos ocasionen. Adems LA ARRENDATARIA se obliga en perfecto esta de operacin conservacin y mantenimiento el bien arrendado, de acuerdo a recomendaciones y regulaciones de la empresa distribuidora o la arrendante indique. d) MANTENIMIENTO Y GASTO: convienen las partes que LA ARRENDATARIA se obliga a no alterar o modificar el bien que se le arrenda, no remover o de otra forma alterar cualquier numeracin, inscripcin, rotulo, plaqueta o insignia de los bienes arrendados, en caso que renta camiones hubiere colocado sin previo permiso por escrito de LA ARRENDANTE. En todo caso cualquier mejora que se introduzca a los mismos quedar a favor de los bienes arrendados sin abonar a renta alguna. QUINTA: RIESGO DE LOS BIENES ARRENDADOS: LA ARRENDANTE no da garanta alguna sobre los bienes, ni de su fabricacin, elaboracin, adquisicin ni uso. En consecuencia LA ARRENDANTE no tendr obligacin de devolver a LA ARRENDATARIA los pagos conforme este contrato hubiere recibido, en caso que los bienes se destruyan | 34
Se otorga al comprador la facultad de dar por terminado el arriendo vigente al verificarse la venta. El arrendatario podr exigir que se le indemnice por los daos y Venta de la cosa arrendada:

perjuicios que se le ocasionen. El fundamento de la indemnizacin a cargo del vendedor reside en la extincin anticipada del contrato como consecuencia de un acto suyo, que implica la obligacin de

garantizar el goce pacifico. Pero si en el contrato se pacto la libertad del arrendador para vender la cosa no esta obligado a indemnizar al arrendatario.

o desaparecieren an antes de que la arrendataria tomara posesin material de los mismos, o durante o en cualquier otro momento de la relacin del presente contrato. SEXTA: DE LA DESTRUCCIN LOS O PERDIDA TOTAL O EN
A la perdida o destruccin material debe equipararse la imposibilidad del goce de la cosa. Perdida de la cosa arrendada.

PARCIALDE

BIENES

DADOS

ARRENDAMIENTO: en cualquier caso de destruccin, parcial o total del bien arrendado o daos a terceros, LA ARRENDATARIA notificar inmediatamente y por escrito a LA ARRENDANTE de lo ocurrido y reportar el dao total o parcial en este caso LA ARRENDATARIA cancelar nicamente el valor del deducible del seguro y en caso de destruccin a proporcionar otro vehculo a LA ARRENDATARIA, con similares caractersticas a los proporcionados en este contrato. En caso que la destruccin del mismo fuere parcial y este sea susceptible de ser reparado y sin valor menoscabar comercial, su LA funcionamiento, rendimiento total, ___________ estar obligado deber

Muerte del arrendatario o del arrendador.

Guarda silencio el Cdigo Civil sobre si estos hechos son causa de extincin del contrato, en contraste con sus antecedentes que as lo establecan. La doctrina ms

ARRENDATARIA quedar obligada a realizar por su propia cuanta dichas reparaciones a su exclusiva costa y en forma inmediata. En ningn caso proceder la devolucin de mensualidades de renta recibidas por parte de LAARRENDANTE. Si ___________________ fuese indemnizada por daos parciales al bien ya sea por una entidad aseguradora o por tercera persona y la arrendataria hubiese, por su cuenta y costo reparado a entera satisfaccin de _____________________, el bien, esta ultima se obliga a entregar a LA ARRENDATARIA la suma de la indemnizacin, haciendo deduccin de los gastos incurridos , honorarios y gastos que fueren aplicables.RENTA | 35

generalizada sostiene la extincin.

CAMIONES

como

propietaria

del

bien

dado

en
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO A LA

arrendamiento, es ajena a cualquier relacin laboral que se derive de la operacin o funcionamiento del bien. Para el cumplimiento de las obligaciones anteriores y otros casos que pudieran surgir__________________, ha suscrito un Contrato de Seguros sobre el bien dado en arrendamiento, contra todo riesgo, y especialmente sobre los riesgos siguientes: colisin, vuelos y robo total, rotura de cristales, impacto de proyectiles, incendio, rayo, inundacin, viento tempestuoso, tornado, cicln, granizo, tifn, derrumbe de carreteras, cada de naves o partes de la misma, daos causados a los vehculos, bienes muebles e inmuebles, propiedad de terceros y lesiones corporales a terceras personas, motn, huelgas, terremotos. La Pliza del seguro no tendr excepcin ni exclusin alguna y se mantendr vigente durante todo el tiempo que dure este contrato, a costo exclusivo de __________________cuyo nico y exclusivo beneficiario irrevocable es bajo

TERMINACIN DEL ARRIENDO.

El arrendatario debe devolver la cosa al concluir el arriendo tal y como la recibi.

Las prdidas y deterioros debidos al tiempo, a su uso ordinario o por causa inevitable no son de su cargo.

Tiene tambin el arrendatario la responsabilidad responder por al los obligarse a

_____________________,

LAARRENDATARIA

ninguna circunstancia y por ninguna razn podr hacer reclamacin directa a la Compaa Aseguradora y para hacerle deber contar con el consentimiento expreso de _______________. a inspecciones SPTIMA: peridicas OBLIGACIONES sujetos de la este y para por parte YPOHIBICIONES: I) Los olas personas que designe bienes estarn _____________

deterioros

causados por las personas de su casa, no solo de sus familiares sino tambin a los criados, huspedes y visitas.

efecto LA ARRENDATARIA prestar toda la colaboracin que se le requiera; II) LA ARRENDATARIA no podr subarrendar los bienes arrendados sin el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDANTE, tampoco podr ceder o gravar sus derecho, ni introducirle mejoras, sin el previo consentimiento antes dicho; III) Las obligaciones | 36

que contrae EL ARRENDANTE contenidas en este instrumento estn sujetas a la condicin suspensiva de que la arrendataria haya cumplido en obliga con presentarle este instrumento; a comunicar toda a la LA documentacin descrita ARRENDATARIA se IV) LA
El arrendador podr desahuciar al arrendatario y recuperar el bien inmueble, para los bienes muebles no sirve, por las siguientes causas taxativas: DESAUCIO ARRENDATARIO. DEL

ARRENDANTE por escrito y en forma previa cuanto sigue: a) La determinacin de introducir modificaciones en su pacto social o en sus estatutos, b) le estar a EL ARRENDANTE acordar la reduccin de su capital, emitir bonos y cualquier otro titulo que represente la creacin de obligaciones privilegiadas; vender sus acciones apersonas diferentes a los actuales accionistas, bajo el entendido de que si as lo hiciere el arrendante dar por vencido el plazo de este crdito y exigir de inmediato el pago del mismo. OCTAVO: ESTADOS FINANCIEROS: proporcionar o ____________sus Desde ya LA PATRIMONIALES LA hacer estados que se le O ESTADOS acuerda a proporcione o ARRENDATARIA financieros

Expiracin del termino convenido. Falta de pago del precio convenido. Infraccin de cualquiera de las condiciones contrato. estipuladas en el

patrimoniales
Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer; o no sujetarse en su uso como un diligente padre de familia.

auditados, cada vez que sta lo solicite. NOVENA: CESION. ARRENDANTE queda expresamente autorizado para ceder, gravar o negociar en cualquier forma los derechos que le confieren ste contrato, sin necesidad de previa o posterior notificacin a LA ARRENDATARIA . DECIMA: CARGOS POR MORA: Sobre el valor de las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo, modo, lugar y forma, LA ARRENDATARIA, pagar a la ARRENDANTE, cargos por mora a razn del tres por ciento mensual sobre la renta de cancelar en tiempo, laque se calcular a partir del quinto da del mes calendario que corresponda PRIMERA: 1) a la renta cada en mora. DECIMA OPCION A COMPRA: RENTA | 37

CAMIONES otorga a LA ARRENDATARIA opcin de comprar el bien objeto del presente arrendamiento, por un plazo de treinta das contados a partir de la terminacin del plazo original del presente contrato. El precio de la venta en caso de ejercicio de la opcin a la compra, ser de ______________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA. Por el primero de los vehculos, y de _____________________ DOLARES DE LOSESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por el segundo de los vehculos, para tener el derecho de ejercer la opcin LA ARRENDATARIA, deber encontrarse al da en el pago de las rentas mensuales y dems cargos pactados y hacer efectivos en ese momento el pago del precio de la compra. Si no se ejercita la opcin de comprar en el plazo establecido, en las condiciones pactadas, el derecho de ejercitar la opcin CADUCARA. En caso de ejercitarse la opcin cualquier trmite o procedimiento de traspaso y todos los impuestos, honorarios y gastos en general que cause el mismo, sern por cuenta de LAARRENDATARIA. 2) RENUNCIA ANTICIPADA. En caso que la Arrendataria manifieste su deseo de dar por terminado ste contrato deber dar aviso a__________________, con por lo menos treinta das de anticipacin y deber cancelar las mensualidades correspondientes a TRES MESES contados a partir del mes siguiente de la notificacin respectiva. DECIMA SEGUNDA: PACTOS PROCESALES: a) LAARRENDATARIA acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que LAARRENDANTE lleve con ste negocio y como lquido y exigibles el saldo que se le demande; b) como ttulo ejecutivo el testimonio de la presente Escritura para el cobro de las rentas vencidas, intereses moratorios, indemnizaciones | 38
El Cdigo Civil autoriza al SUBARRIENDO Y CESIN DEL ARRENDAMIENTO.

arrendatario a subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, excepto cuando s prohiba en el contrato expresamente. Existiran pues dos contratos. El segundo se apoya y recibe su fuerza del primero, es un con contrato todas de sus

arrendamiento

caractersticas, pero hecho por el arrendatario y este responde frente al arrendador del cumplimiento del contrato. El uso o goce por el subarrendatario ha de moverse entre los limites establecido para el arrendatario.

cualquier

otro

saldo

que

se

deba
El Cdigo Civil concede una accin directa al arrendador frente al subarrendatario, a fin de cobrar lo que el arrendatario le deba, sobre lo que a su vez, el subarrendatario deba al arrendatario por la renta del subarriendo. En la extincin del subarriendo se aprecia la conexin entre este contrato y el que sirve de base, pues la extincin del arriendo provoca siempre la del subarriendo. Se extingue, adems, que por las

a_____________________, por virtud de ste contrato, as como para ejecutar la obligacin de dar. c) LA ARRENDATARIA manifiesta que renuncia a su domicilio y seala como domicilio especial el de San Salvador a cuyos Tribunales se somete; d) En caso de llegar ala va judicial LA ARRENDANTE podr pedir como medida precautoria, el secuestro del bien dado en arrendamiento de cualquier poseedor de los mismos, lo cual acepta desde ya LA ARRENDATARIA, as como tambin acepta desde ya que el juez decrete dicha medida sin ms trmite y sin previa notificacin. DECIMA TERCERA: podr dar por INCUMPLIMIENTO: ______________,

vencido anticipadamente el plazo de ste contrato y ejercitar las acciones legales correspondientes, en cualquiera de los siguientes casos: a) Por incumplimiento de la ARRENDATARIA o cualquiera de las obligaciones que asume por ste acto o las que correspondan por imperativo legal. b) Por falta de pago en el lugar, modo y tiempo convenidos los avisos a que se oblig en ste contrato, especialmente en cuanto al cambio de direccin donde se encuentre el bien, en su caso. El que __________________ d por terminado el presente contrato implicar que podr recoger el bien arrendado por cuenta de LA ARRENDATARIA quien queda obligada a devolver el bien objeto del presente contrato y sin perjuicio de la ejecucin. DECIMA CUARTA: GASTOS: Todos los gastos, honorarios de registro, cancelacin, y los de cobranza, sea judicial o extrajudicial sern por cuenta de LA ARRENDATARIA,as como los gastos de traslado, escrituracin, mandatos y cualquier otro documentos o licitado por ste. DECIMA | 39

mismas

causas

cualquier

arrendamiento. La misma accin que le corresponde al arrendador contra el arrendatario para

promover el desahucio corresponde tambin al subarrendador contra el subarrendatario.

QUINTA: ACEPTACIN: En los trminos relacionados y con las calidades indicadas, los otorgantes expresadamente aceptan el contenido del presente contrato en los trminos relacionados. Y Yo el suscrito notario HAGOCONSTAR: a) Que identifiqu a los comparecientes; b) Que son capaces de otorgar el presente instrumento habindoles explicado los efectos legales del mismo; c) Que son autnticas las firmas que anteceden por haber sido puestas a mi presencia de sus puos y letras por los comparecientes; d) Que es legtima y suficiente la personera de quien acta la en Licenciada________________________,
El arrendamiento de predios rsticos comprende todos aquellos contratos mediante los cuales se ceden una o varias fincas para el aprovechamiento agrcola, forestal, etc. Cuando en el arrendamiento de un predio rstico no se fije la duracin se entender hecho por el tiempo necesario para la 1. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA PREDIOS RUSTICOS. ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS

nombre y representacin y en su calidad de administrador nico y por lo tanto Representante Judicial y Extrajudicial de la sociedad________________, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia _____________, S.A. DE C. V. , por haber tenido a la vista la Escritura Pblica de Poder General Administrativo y Judicial, otorgado en la ciudad de Guatemala a su favor por el Administrador nico y Representante Judicial y Extrajudicial de dicha sociedad seor ________________________________, a las once horas y quince minutos del da diez de Enero de mil novecientos noventa y ocho, ante los oficios Notario notariales de la de______________________________,

recoleccin de los frutos que la finca diera en un ao, aunque pasen dos o ms aos para obtenerlos.

Repblica de El Salvador, en el cual consta la facultad para otorgar poderes especiales como el presentado para la celebracin de ste instrumento. Adems de dicho poder se dio fe de la existencia legal de la sociedad , as como de la personera de su Representante Judicial y Extrajudicial; inscrita bajo el nmero CUARENTA Y SIETE del Libro MIL TRESCIENTOS DIECIOCHO, del departamento de Documentos Mercantiles del Registro de Comercio de El | 40

Salvador; e) Que es legtima y suficiente las personera del seor __________________________ quien acta en nombre y representacin Judicial y Extrajudicial de la sociedad ____________________,S.A. DE C. V. que se abrevia ________________ S.A. DE C. V. , por haber tenido a la vista: Escritura Pblica de Constitucin de dicha sociedad, otorgada en sta ciudad, a las nueve horas del da diecisiete de febrero de mil novecientos noventa y seis, ante los oficios notariales de _________________________, la cual contiene todas las normas que la rige y los estatutos , inscrita en el Registro de Comercio, al numero CUARENTA Y CUATRO Del LIBRO MIL SETENTA Y SIETE, del Registro de Sociedades que lleva se Registro, de la cual consta que su naturaleza, denominacin, nacionalidad y domicilio, son los ya expresados, que su plazo es indefinido, que dentro de sus finalidades se4 encuentra el de otorgar contratos como el presente, que el Gobierno de la sociedad ser ejercido por una Junta General de Accionistas y por una Junta Directiva, que la Representacin Judicial y Extrajudicial y el uso de la firma corresponder al Director quien dura en sus funciones cinco aos, que al momento de la constitucin de la referida sociedad, result electo como Director Presidente de la Junta Directiva y por lo tanto Representante Judicial y Extrajudicial de la misma el seor _______________________, y Certificacin extendida el da quince de junio del corriente ao por el Director Presidente de la Junta Directiva, en la que consta que el seor ___________ contina en el ejercicio de sus funciones por no haber electo la nueva Junta Directiva; f)Que leda que les hube ntegramente la presente Escritura sin ninguna interrupcin, ratifican su contenido por estar redactado conforme a sus voluntades y firmamos. DOY FE. | 41
El arrendatario esta obligado a pagar las rentas que libremente se hayan fijado, la especificacin en especie no invalida el contrato. La renta se fija y se paga por aos, segn la costumbre. 2. RELATIVAS A LA RENTA Esta ley se basa en el

reconocimiento de los agricultores y considera que solo estos pueden ser arrendatarios de fincas rsticas. Se prev una duracin mnima de 5 aos para todo tipo de contratos, sin distincin entre agrcolas y ganaderos.

 ILEGIBLE _______________
El arrendatario no tendr derecho

________ RUBRICADAS . PASO ANTE MI, del Folio CIENTO CUATRO frente al folio CIENTO OCHO vuelto del Libro SEXTO de mi Protocolo, que llevo y vence el da dos de abril del ao dos mil dos, extiendo, firmo y sello el presente TESTIMONIO en la ciudad de San Salvador, a los seis das del mes de marzo del dos mil dos, y para ser entregado a la sociedad RENTACAMIONES S.A. DE C. V CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE UNA CASA NOSOTROS, por una parte el seor JUAN PALACIOS MONTES, mayor de edad, Jornalero, del domicilio de esta ciudad, portador de su Documento nico de Identidad numero cero dos ocho dos nueve ocho uno nueve - ocho, que en el transcurso de este documento se denominara EL ARRENDANTE, y por otra parte el seor -----------------------------, mayor de edad, ----------, del domicilio de ----------------------, portador de su Documento nico transcurso de de este Identidad documento se numero denominara EL --------------------------------------------------------, que en el ARRENDATARIO, por el presente instrumento otorgamos un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIMPLE, el cual se regir por las clusulas siguientes: PRIMERA: DECLARACIN DE DOMINIO: El Arrendante es dueo de una casa de habitacion, ubicada en Colonia La Rosa, Pasaje | 42
a rebaja por esterilidad de la tierra o por la perdida de frutos en casos fortuitos ordinarios, pero si en caso de perdida de mas de la mitad de los frutos por caso salvo fortuito que los

extraordinario,

contratantes lo hubieran pactado en contrario en el contrato, tampoco tiene derecho a rebaja cuando los frutos se hayan perdido despus de estar separados de la raz o del rbol. Si se ha fijado un precio alzado, el importe se repartir entre el nmero de aos para concretar el pago anual, queda prohibido el pago anticipado de mas de una ao porque la renta podra ser objeto de revisin.

numero UNO, casa numero VEINTITRES, de la ciudad de Tonacatepeque. SEGUNDA: CONSTITUCIN DE

3. RELATIVAS A LA TERMINACION DEL CONTRATO.

ARRENDAMIENTO: El Arrendante constituye a favor del Arrendatario, arrendamiento sobre la casa de habitacion identificada en la clusula anterior, el cual se entrega con todas sus reas, instalaciones y servicios de Energa Elctrica, y Agua Potable plenamente habilitados, dndose por recibido del mismo a satisfaccin. Actualmente la casa de habitacion no cuenta con servicio de Lnea Telefnica, el cual el Arrendatario se encargara de instalarla por su cuenta, y una vez terminado el contrato y de no ser renegociado, El Arrendante cancelara o negociara el valor por la Lnea telefnica, ya que esta quedara en la casa de habitacion arrendado. TERCERA: DESTINO DE LA CASA DE HABITACION ARRENDADA: El Arrendatario destinara la casa de habitacion identificada en la clusula primera de este documento, para uso de que la tropa --------------------------, por lo tanto no podr destinarlo a un fin distinto ni subarrendarlo total o parcialmente, sin el consentimiento escrito del Arrendante. El incumplimiento de esta clusula por parte del Arrendatario dar derecho al Arrendante a dar por terminado el contrato con los efectos que ms adelante se indican. CUARTA: PLAZO: El plazo del arrendamiento ser de SEIS MESES PRORROGABLES, a partir del da --------------------------------------- DE DOS MIL DIEZ, dicho contrato se renegociar, solo cuando El Arrendatario haya cumplido espontnea y puntualmente con sus obligaciones contractuales, y si el Arrendatario no hubiere dado aviso con treinta das de anticipacin a la finalizacin del plazo, no se renegociar, y en caso de prorroga, El Arrendante podr renegociar el canon de arrendamiento. QUINTA: El total del | 43

El

arrendatario

saliente

debe

permitir al entrante el uso del local y dems medios necesarios para las labores preparatorias del ao

siguiente, y, recprocamente, el entrante tiene la obligacin de permitir al saliente lo necesario para la recoleccin de los frutos, todo ello con arreglo a la

costumbre del pueblo.

arrendamiento

es

de

CUATRCIENTOS

CINCUENTA

DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, y que El Arrendatario pagara por medio de SEIS cuotas mensuales, anticipadas y continuas de SETENTA Y CINCO DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, los das UNO de cada mes, durante el tiempo que este vigente este contrato. SEXTA: El arrendamiento no comprende los servicios de agua, energa elctrica y telfono, por lo tanto dichos servicios sern pagados por El Arrendatario, SPTIMA: El Arrendatario no podr hacer alteraciones, modificaciones o adiciones a la Casa de Habitacion sin permiso escrito del Arrendante. Y en todo caso las alteraciones, modificaciones o adiciones que se hagan pasaran a ser parte de la Casa de Habitacionl arrendado y de propiedad del Arrendante cancelando el costo de dichas alteraciones, modificaciones o adiciones que se hagan. OCTAVA: Sern por cuenta del Arrendatario los desperfectos que se ocasionen en la casa de habitacion arrendado y que no fueren producidos por el uso natural de las cosas ejercido con el debido cuidado y diligencia, as como las reparaciones locativas del mismo tales como arreglos de servicios sanitarios, llaves, duchas, roturas de vidrios, chapas, o cualquier otro accesorio del local arrendado. NOVENA: El Arrendatario se obliga a cumplir las leyes, decretos o reglamentos de las autoridades y a no ocupar o permitir que se ocupe la casa de habitacion arrendado para uso fuera de la ley. DCIMA: El Arrendante dar por terminado este contrato en siguientes casos: A) Por falta de pago de una de las mensualidades y en tal caso el presente contrato de arrendamiento servir de documento base de la accin para promover el correspondiente Juicio Ejecutivo en contra del | 44
A los padres o tutores, que den en arrendamiento menores sujetos fincas a su de los patria Dice la Ley que para dar fincas rsticas en arrendamientos sujetos a esta ley se exige la misma capacidad para enajenarlas, pero permite: CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO.

potestad o tutela por un trmino no superior al que les falte par alcanzar la mayora de edad, si bien sern improrrogables.

Arrendatario para reclamarle los cnones adeudados, hasta la completa desocupacin del local que se le da en arrendamiento; B) Por incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones o pactos consignados en este instrumento. La mora o infraccin de este contrato har caducar el plazo en su totalidad dando derecho al Arrendante a exigir la inmediata desocupacin del local sin necesidad de requerimiento para el pago, ni diligencia judicial ni administrativa alguna, por renunciar a todo ello El Arrendatario, sin perjuicio de exigrsele ejecutivamente lo que adeudare por alquileres mensuales, vencidos o por vencerse en razn del resto del plazo que faltare para la terminacin del contrato. DCIMA PREIMERA: El Arrendatario entrega en este acto en calidad de deposito al Arrendante la cantidad de SETENTA Y CINCO DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, en concepto de deposito, que servirn para reparar cualquier dao ocasionado por El Arrendatario y que sea producido por el mal uso de las instalaciones. En caso de no ser utilizados El Arrendante se obliga a rembolsar la cantidad antes expresada al finalizar el plazo o sus prorrogas. DCIMA SEGUNSA: Sern por cuenta del Arrendatario los gastos que ocasione la celebracin de este contrato; los que hiciere El Arrendante en el cobro del arrendamiento; Para todos los efectos de este contrato, ambas nos sometemos a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad. As nos expresamos en fe de cual firmamos en la Ciudad de Tonacatepeque a los ----------------- das del mes de ------------------ del ao dos mil diez. CONTRATO: ARRENDAMIENTO SIMPLE | 45
El principio bsico es la libertad de forma. Pero la Administracin FORMA DEL CONTRATO. A los usufructuarios, superficiarios, enfiteutas y cuantos tengan anlogo derecho de goce sobre la finca, pero se resolvern al resolverse el derecho del arrendador,

subsistiendo solamente hasta la terminacin del ao agrcola.

competente establecer, con las variaciones que para cada comarca se determinen, contratos-tipos par su formalizacin por escrito y en ellos se harn constar los derechos y deberes de las partes que podrn incorporar al mismo tiempo los pactos y condiciones particulares que no sean contrarios a lo dispuesto en la Ley.

NOSOTROS, por una parte el seor REMBERTO MOLINA PREZ, mayor de edad, Comerciante, del domicilio de esta ciudad, portador de su Documento nico de Identidad numero cero dos millones ciento noventa y nueve mil cuatrocientos ochenta y seis- seis, actuando en su calidad de Administrador nico Propietario de la Sociedad PESCADERA MOLINA RUBIO SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia PESCADERA MOLRU S.A DE C.V o PESMOLRU S.A DE C.V, de este domicilio, con Numero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce- treinta y uno cero ocho noventa y dosciento cuatro- cinco, que en el transcurso de este documento se denominara LA SOCIEDAD ARRENDANTE, y por otra parte la seora CARMEN MARIA BIGIT DE MIGUEL, mayor de edad, Ama de Casa, del domicilio de esta ciudad, portadora de su Documento nico de Identidad numero cero un milln cuarenta y tres mil doscientos cuarenta y seis- uno, quien acta en su calidad de Administrador nico Propietario de la Sociedad PRODUCTOS AZTECA, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, de este domicilio, con Numero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce- cero nueve cero uno ochenta y cuatro- cero cero unoseis, que en el transcurso de este documento se denominara LA SOCIEDAD ARRENDATARIA, por el presente instrumento otorgamos un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIMPLE, el cual se regir por las clusulas siguientes: PRIMERA: DECLARACIN DE DOMINIO: La Sociedad Arrendante es duea de un Local Comercial marcado con el numero SIETE, ubicado en el Condominio Centro Comercial Soyapango, sobre la Cuarta | 46
Dice la Ley que los arrendamientos han de tener una duracin mnima de cinco aos. Al trmino del contrato, el arrendador que quiera recuperar su finca ha de DURACIN.

notificrselo al arrendatario con una antelacin mnima de un ao y el arrendatario podr dar por extinguido el contrato al trmino de cada ao agrcola, notificando al arrendador antelacin. con un ao de

Avenida Sur de la Ciudad de Soyapango. SEGUNDA: CONSTITUCIN DE ARRENDAMIENTO: La Sociedad Arrendante por medio de su Administrador nico Propietario constituye a favor de La Sociedad Arrendataria,
Normalmente la cesin de derechos de arrendamiento ser nula, pero hay posibilidad de subrogacin a favor del cnyuge o de sus CESIN.

arrendamiento sobre el Local identificado en la clusula anterior, el cual se entrega con todas sus reas, instalaciones y servicios de Energa Elctrica, y Agua Potable plenamente habilitados, dndose por recibido del mismo a satisfaccin. Actualmente el Local no cuenta con servicio de Lnea Telefnica, el cual La Sociedad Arrendataria se encargara de instalarla por su cuenta, y una vez terminado el contrato y de no ser renegociado, La Sociedad Arrendante cancelara o negociara el valor por la Lnea telefnica, ya que esta quedara en el Local arrendado. TERCERA: DESTINO DEL LOCAL ARRENDADO: La Sociedad Arrendataria destinara el Local identificado en la clusula primera de este documento, para uso comercial, por lo tanto no podr destinarlo a un fin distinto ni subarrendarlo total o parcialmente, sin el consentimiento escrito de la Sociedad Arrendante. El incumplimiento de esta clusula por parte de La Sociedad Arrendataria dar derecho a La Sociedad Arrendante a dar por terminado el contrato con los efectos que ms adelante se indican. CUARTA: PLAZO: El plazo del arrendamiento ser de SEIS MESES PRORROGABLES, a partir del da UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL TRES, dicho contrato se renegociar, solo cuando La Sociedad Arrendataria haya cumplido espontnea y puntualmente con sus obligaciones contractuales, y si La Sociedad Arrendataria no hubiere dado aviso con treinta das de anticipacin a la finalizacin del plazo, no se renegociar, y en caso de prorroga, La Sociedad Arrendante podr renegociar el canon de arrendamiento. | 47

descendientes si son profesionales de la agricultura. En el supuesto de muerte del arrendatario hay

posibilidad de que continen con el arrendamiento el colaborador de hecho en el cultivo de la finca que haya sido designado cnyuge, en el

testamento, etc.

herederos,

QUINTA:

El

total

del

arrendamiento

es

de

MIL

NOVECIENTOS VEINTE DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, y que La Sociedad Arrendataria pagara por medio de SEIS cuotas mensuales, anticipadas y continuas de TRESCIENTOS VEINTE DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, los das UNO de cada mes, durante el tiempo que este vigente este contrato. SEXTA: El arrendamiento no comprende los servicios de agua, energa elctrica y telfono, por lo tanto dichos servicios sern pagados por La Sociedad Arrendataria, debiendo entregar mensualmente a La Sociedad Arrendante las fotocopias de dichos cancelados. recibos por dichos La pagos debidamente SPTIMA: Sociedad
Si no se hubiese fijado plazo el arrendamiento, se entender hecho por aos cundo se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por das cuando es diario. En todo caso cesa el RELATIVAS A LA DURACIN.

arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el trmino.

Arrendataria no podr hacer alteraciones, modificaciones o adiciones al local arrendado sin permiso escrito de La Sociedad Arrendante. Y en todo caso las alteraciones, modificaciones o adiciones que se hagan pasaran a ser parte del local arrendado y de propiedad de La Sociedad Arrendante sin costo alguno. Es entendido entre las partes que La Sociedad Arrendante tendr acceso al local arrendado en horas razonables para verificar las condiciones del mismo. OCTAVA: Sern por cuenta de La Sociedad Arrendataria los desperfectos que se ocasionen en el local arrendado y que no fueren producidos por el uso natural de las cosas ejercido con el debido cuidado y diligencia, as como las reparaciones locativas del mismo tales como arreglos de servicios sanitarios, llaves, duchas, roturas de vidrios, chapas, o cualquier otro accesorio del local arrendado. NOVENA: La Sociedad Arrendataria se obliga a cumplir las leyes, decretos o reglamentos de las autoridades y a no ocupar o permitir que se ocupe el local arrendado para uso fuera de la ley. | 48

DCIMA: El termino SOCIEDAD ARRENDATARIA usado en este contrato comprende a esta, sus empleados, as como personas que visiten el local, por lo tanto todos los actos y hechos que realicen dichas personas dentro del local arrendado en contravencin a las clusulas estipuladas en este contrato se consideran realizadas por la propia Sociedad Arrendataria. La Sociedad Arrendataria no podr: manchar, marcar o romper ventanas, paredes, puertas, o cualquier otra parte del local arrendado. DCIMA PRIMERA: La Sociedad Arrendante dar por terminado este contrato en siguientes casos: A) Por falta de pago de una de las mensualidades y en tal caso el presente contrato de arrendamiento servir de documento base de la accin para promover el correspondiente Juicio Ejecutivo en contra de La Sociedad Arrendataria para reclamarle los cnones adeudados, hasta la completa desocupacin del local que se le da en arrendamiento; B) Por incumplimiento por parte de La Sociedad Arrendataria de cualquiera de las obligaciones o pactos consignados en este instrumento. La mora o infraccin de este contrato har caducar el plazo en su totalidad dando derecho a La Sociedad Arrendante a exigir la inmediata desocupacin del local sin necesidad de requerimiento para el pago, ni diligencia judicial ni administrativa alguna, por renunciar a todo ello La Sociedad Arrendataria, sin perjuicio de exigrsele ejecutivamente lo que adeudare por alquileres mensuales, vencidos o por vencerse en razn del resto del plazo que faltare para la terminacin del contrato. DCIMA SEGUNDA: La Sociedad Arrendataria entrega en este acto en calidad de deposito a La Sociedad Arrendante la cantidad de TRESCIENTOS VEINTE DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, en concepto de deposito, que | 49
En principio, el arrendamiento se extingue a la muerte del MUERTE DEL ARRENDATARIO.

arrendatario, pero en su articulo 16 la L.A.U. contempla la posibilidad de que en ese momento existiesen personas (Cnyuge, pareja de echo, descendientes, ascendientes y otros que convivan de parentesco hasta tercer grado y con una minusvala de al menos 65%) a las cuales se les otorga la facultad de subrogarse en el contrato notificndolo al arrendador en un plazo no superior a los tres meses contados desde el fallecimiento del arrendatario.

Aunque en contratos de tiempo mayor de cinco aos las partes podrn pactar que no haya

subrogacin.

servirn para reparar cualquier dao ocasionado por la Sociedad Arrendataria y que sea producido por el mal uso de las instalaciones. En caso de no ser utilizados La Sociedad Arrendante se obliga a rembolsar la cantidad antes expresada al finalizar el plazo o sus prorrogas. DCIMA TERCERA: Sern por cuenta de La Sociedad Arrendataria los gastos que ocasione la celebracin de este contrato; los que hiciere La Sociedad Arrendante en el cobro del arrendamiento; en caso de accin judicial pagara las costas procesles aun cuando no fuere condenado a ello, incluyendo los llamados personales. Para todos los efectos de este contrato, ambas nos sometemos a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad. As nos expresamos en fe de cual firmamos en la Ciudad de San Salvador a los veintinueve das del mes de Septiembre del ao dos mil tres. CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE UN ALMACEN En la ciudad de San Salvador, a las diez horas del da veintinueve de Septiembre del ao dos mil tres, ante Mi, MANUEL DE JESS GMEZ BENTEZ, Notario de este domicilio, comparecen por una parte el seor REMBERTO MOLINA PREZ, de cuarenta y ocho aos de edad, Comerciante, del domicilio de esta ciudad, a quien conozco, portador de su Documento nico de Identidad numero cero dos millones ciento noventa y nueve mil cuatrocientos ochenta y seis- seis, actuando en su calidad de Administrador nico Propietario de la Sociedad PESCADERA MOLINA RUBIO SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia PESCADERA MOLRU S.A DE | 50
Este esta obligado a realizar las obras necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad necesarias para el uso convenido a no ser que sea imputable al inquilino y este tiene la obligacin de tolerarlas si estas no pueden demorarse hasta la conclusin del contrato, pero OBRAS POR EL ARRENDADOR.

tendr derecho a una reduccin proporcional de esta cuando se vea privado de parte de la vivienda durante ms de veinte das. Las pequeas reparaciones fruto del desgaste por el uso de la vivienda sern a cargo del arrendatario, este tiene la obligacin de avisar al arrendador lo antes posible de la necesidad de las reparaciones y en todo momento previa comunicacin al arrendador, podr realizar las que sean urgentes para evitar un dao inminente o una incomodidad grave y exigir del arrendador su inmediato reintegro.

C.V o PESMOLRU S.A DE C.V, de este domicilio, con Numero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorcetreinta y uno cero ocho noventa y dos- ciento cuatro- cinco, personera que doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista: a) Testimonio de la Escritura Publica de Constitucin de la Sociedad PESMOLRU, S. A. DE C. V., otorgada en esta ciudad a las ocho horas del da treinta y uno de Agosto de mil novecientos noventa y dos, ante los oficios notariales de Rosa Amelia Mazariego de Artola e inscrita en el Registro de Comercio al Numero TREINTA Y TRES del Libro OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES del Registro de Sociedades, el da treinta de Septiembre de mil novecientos noventa y dos; de la que consta que su naturaleza, denominacin y domicilio son lo ya expresados; que su plazo es indefinido; que dentro de sus finalidades se encuentra la realizacin de actos como el presente, que la representacin legal y extrajudicial de la Sociedad y el uso de la firma social corresponde al Administrador nico de la Junta Directiva, quien en consecuencia puede celebrar toda clase de actos y contratos; durando los electos en sus cargos cinco aos, y b) Certificacin de la Credencial de Eleccin de Administrador nico Propietario, extendida el da diez de Marzo de dos mil tres, por el Seor Remberto Molina Prez, en la que consta que en sesin de Junta General Ordinaria celebrada el da treinta y uno de Enero de dos mil tres, resulto electo como Administrador nico Propietario de la Sociedad PESMOLRU S.A DE C.V, el compareciente, para un periodo de cinco aos, encontrndose vigente su nombramiento, inscrita en el Registro de Comercio al numero QUINCE del Libro MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE del Registro de Sociedades, el da ocho de Abril de dos mil tres; y por otra | 51

OBRAS POR EL ARRENDATARIO.

A este se le prohibe realizar obras que modifiquen la configuracin de la vivienda o que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la misma, salvo consentimiento por escrito del

arrendador, si este las hiciera sin el permiso del arrendador incurrira en causa de resolucin del contrato y adems ha de reponer a su costa las cosas a su estado primitivo si el arrendador no quiere conservar la modificacin a la conclusin del contrato, si el arrendatario o alguno de los miembros de su casa es minusvlido, previa notificacin por escrito al arrendador, podr realizar en la vivienda las obras necesarias para adaptarla a su condicin.

parte la seora CARMEN MARIA BIGIT DE MIGUEL, de ochenta aos de edad, Ama de Casa, del domicilio de esta ciudad, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad numero cero un milln cuarenta y tres mil doscientos cuarenta y seis- uno, quien acta en su calidad de Administrador nico Propietario de la Sociedad PRODUCTOS AZTECA, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, de este domicilio, con Numero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce- cero nueve cero uno ochenta y cuatro- cero cero uno- seis, personera que doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista: a) Testimonio de la Escritura Publica de Constitucin de la Sociedad PRODUCTOS AZTECA S.A DE C.V., otorgada en esta ciudad a las quince horas del da nueve de Enero de mil novecientos ochenta y cuatro, ante los oficios notariales de Manuel Atilio Hasbun, inscrita en el Registro de Comercio al Numero VEINTIDS del Libro TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO del Registro de Sociedades, el da treinta y uno de Enero de mil novecientos ochenta y cuatro; de la que consta que su naturaleza, denominacin y domicilio son lo ya expresados; que su plazo es indefinido; que dentro de sus finalidades se encuentra la realizacin de actos como el presente, que la representacin legal y extrajudicial de la Sociedad y el uso de la firma social corresponde al Administrador nico de la Junta Directiva, quien en consecuencia puede celebrar toda clase de actos y contratos; durando los electos en sus cargos cinco aos, y b) Certificacin de la Credencial de Eleccin de Administrador nico Propietario, extendida el da diecinueve de Julio de dos mil dos, por el Seor Mauricio Francisco Miguel Bigit, en la que consta que en acta de Junta General Ordinaria numero | 52
Preliminares. Son aquellos cuyo objeto es la celebracin de un contrato a futuro es decir que es una promesa de contrato. Unilaterales. Cuando solo una de las partes contratantes queda Clasificacin De Los Contratos Segn La Doctrina

obligada con la celebracin del contrato. Bilaterales. derechos y Cuando obligaciones existen para

ambos contratantes. Principales. subsisten Son s aquellos mismos que sin

por

necesidad de otro contrato para su perfeccionamiento.

veinticuatro, celebrada el da quince de Julio de dos mil dos, resulto electa como Administrador nico Propietario de la Sociedad PRODUCTOS AZTECA SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, la compareciente seora Carmen Maria Bigit de Miguel, para un periodo de cinco aos, encontrndose vigente su nombramiento, inscrita en el Registro de Comercio al numero TREINTA del Libro MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO del Registro de Sociedades, el da diecinueve de Julio de dos mil dos; Y ambos comparecientes en la calidad en que comparecen ME DICEN: Que son suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede y como tales las reconocen por haber sido puestas por ellos en el carcter en que comparecen, as como tambin reconocen, en la calidad en que respectivamente actan, los trminos, clusulas y obligaciones all expresados. El instrumento en referencia esta fechado en San Salvador, este mismo da, escrito en dos hojas, por medio del cual comparecen el seor REMBERTO MOLINA PREZ en la calidad antes expresada, en dicho documento denominado LA SOCIEDAD ARRENDANTE, y la seora CARMEN MARIA BIGIT DE MIGUEL, en la calidad antes expresada, que a su vez se denomino un SIMPLE, LA cuyas SOCIEDAD DE a clusulas ARRENDATARIA ARRENDAMIENTO celebraron CONTRATO
Onerosos. Son aquellos que Conmutativos. Son aquellos cuyos alcances se conocen por los Accesorios. Son aquellos que dependen de un contrato principal para su perfeccionamiento.

contratantes desde su celebracin. Aleatorios. Son aquellos que no se conocen sus alcances y que

dependen de un acontecimiento futuro e incierto para su

realizacin.

producen provechos y gravmenes para ambas partes.

continuacin se transcriben textualmente PRIMERA: DECLARACIN DE DOMINIO: La Sociedad Arrendante es duea de un Local Comercial marcado con el numero SIETE, ubicado en el Condominio Centro Comercial Soyapango, sobre la Cuarta Avenida Sur de la Ciudad de Soyapango. SEGUNDA: CONSTITUCIN DE ARRENDAMIENTO: La Sociedad Arrendante por medio de | 53

su Administrador nico Propietario constituye a favor de La Sociedad Arrendataria, arrendamiento sobre el Local
Gratuitos. Aquellos que producen provechos para una de las partes y gravmenes para la otra parte.

identificado en la clusula anterior, el cual se entrega con todas sus reas, instalaciones y servicios de Energa Elctrica, y Agua Potable plenamente habilitados, dndose por recibido del mismo a satisfaccin. Actualmente el Local no cuenta con servicio de Lnea Telefnica, el cual La Sociedad

Instantneos. Son aquellos que producen sus efectos en un solo acto.

Arrendataria se encargara de instalarla por su cuenta, y una vez terminado el contrato y de no ser renegociado, La Sociedad Arrendante cancelara o negociara el valor por la Lnea telefnica, ya que esta quedara en el Local arrendado. TERCERA: DESTINO DEL LOCAL ARRENDADO: La Sociedad Arrendataria destinara el Local identificado en la clusula primera de este documento, para uso comercial, por lo tanto no podr destinarlo a un fin distinto ni subarrendarlo total o parcialmente, sin el consentimiento escrito de la Sociedad Arrendante. El incumplimiento de esta clusula por parte de La Sociedad Arrendataria dar derecho a La Sociedad Arrendante a dar por terminado el contrato con los efectos que ms adelante se indican. CUARTA: PLAZO: El plazo del arrendamiento ser de SEIS MESES PRORROGABLES, a partir del da UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL TRES, dicho contrato se renegociar, solo cuando La Sociedad Arrendataria haya cumplido espontnea y puntualmente con sus obligaciones contractuales, y si La Sociedad Arrendataria no hubiere dado aviso con treinta das de anticipacin a la finalizacin del plazo, no se renegociar, y en caso de prorroga, La Sociedad Arrendante tendr derecho a renegociar las condiciones del mismo y particularmente el canon de arrendamiento. QUINTA: El total del arrendamiento es de MIL NOVECIENTOS VEINTE DLARES DE LOS | 54

De tracto sucesivo. Son los que surten sus efectos a travs del tiempo.

Nominados. Son aquellos que estn regulados por el cdigo civil.

Innominados. Aquellos que no estn regulados por el cdigo civil.

Reales. Cuando es necesario la entrega de la cosa.

ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, y que La Sociedad Arrendataria pagara por medio de SEIS cuotas mensuales, anticipadas y continuas de TRESCIENTOS VEINTE
Consensuales. Son aquellos que se perfeccionan con el simple

DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, los das UNO de cada mes, durante el tiempo que este vigente este contrato. SEXTA: El arrendamiento no comprende los servicios de agua, energa elctrica y telfono, por lo tanto dichos servicios sern pagados por La Sociedad Arrendataria, debiendo entregar mensualmente a La Sociedad Arrendante los recibos por dichos pagos debidamente cancelados. SPTIMA: La Sociedad Arrendataria no podr hacer alteraciones, modificaciones o adiciones al local arrendado sin permiso escrito de La Sociedad Arrendante. Y en todo caso las alteraciones, modificaciones o adiciones que se hagan pasaran a ser parte del local arrendado y de propiedad de La Sociedad Arrendante sin costo alguno. Es entendido entre las partes que La Sociedad Arrendante tendr acceso al local arrendado en horas razonables para verificar las condiciones del mismo. OCTAVA: Sern por cuenta de La Sociedad Arrendataria los desperfectos que se ocasionen en el local arrendado y que no fueren producidos por el uso natural de las cosas ejercido con el debido cuidado y diligencia, as como las reparaciones locativas del mismo tales como arreglos de servicios sanitarios, llaves, duchas, roturas de vidrios, chapas, o cualquier otro accesorio del local arrendado. NOVENA: La Sociedad Arrendataria se obliga a cumplir las leyes, decretos o reglamentos de las autoridades y a no ocupar o permitir que se ocupe el local arrendado para uso fuera de la ley. DCIMA: El termino SOCIEDAD ARRENDATARIA usado en este contrato comprende a esta, sus empleados, as como personas que visiten el local, por lo tanto todos los actos | 55

consentimiento de los contratantes. Formales. Aquellos que para su perfeccionamiento deben revestir una forma establecida por la ley. (como la compra - venta de inmuebles que exceda su valor de $5000.00 que deber otorgarse ante la fe de notario pblico)

Consensual en oposicin a real. Es aquel que se perfecciona con el simple consentimiento de las partes, sin necesidad de que se entregue la cosa.

y hechos que realicen dichas personas dentro del local arrendado en contravencin a las clusulas estipuladas en este contrato se consideran realizadas por la propia Sociedad Arrendataria. La Sociedad Arrendataria no podr: manchar, marcar o romper ventanas, paredes, puertas, o cualquier otra parte del local arrendado. DCIMA PRIMERA: La Sociedad Arrendante dar por terminado este contrato en siguientes casos: A) Por falta de pago de una de las mensualidades y en tal caso el presente contrato de arrendamiento servir de documento base de la accin para promover el correspondiente Juicio Ejecutivo en contra de La Sociedad Arrendataria para reclamarle los cnones adeudados, hasta la completa desocupacin del local que se le da en arrendamiento; B) Por incumplimiento por parte de La Sociedad Arrendataria de cualquiera de las obligaciones o pactos consignados en este instrumento. La mora o infraccin de este contrato har caducar el plazo en su totalidad dando derecho a La Sociedad Arrendante a exigir la inmediata desocupacin del local sin necesidad de requerimiento para el pago, ni diligencia judicial ni administrativa alguna, por renunciar a todo ello La Sociedad Arrendataria, sin perjuicio de exigrsele ejecutivamente lo que adeudare por alquileres mensuales, vencidos o por vencerse en razn del resto del plazo que faltare para la terminacin del contrato. DCIMA SEGUNDA: La Sociedad Arrendataria entrega en este acto en calidad de deposito a La Sociedad Arrendante la cantidad de TRESCIENTOS VEINTE DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, en concepto de deposito, que servirn para reparar cualquier dao ocasionado por la Sociedad Arrendataria y que sea producido por el mal uso de las instalaciones. En caso de no ser utilizados La Sociedad | 56
Arrendamiento capitalizable. financiero o Existen varias clases de contrato de arrendamiento: Consensual en oposicin a formal. Es aquel en que se da libertad a las partes para que manifiesten el consentimiento por el medio que deseen.

Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.

Arrendante se obliga a rembolsar la cantidad antes expresada al finalizar el plazo o sus prorrogas. DCIMA TERCERA: Sern por cuenta de La Sociedad Arrendataria los gastos que ocasione la celebracin de este contrato; los que hiciere La Sociedad Arrendante en el cobro del arrendamiento; en caso de accin judicial pagara las costas procesles aun cuando no fuere condenado a ello, incluyendo los llamados personales. Para todos los efectos de este contrato, ambas nos sometemos a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad. Y yo el notario DOY FE de ser AUTENTICAS las firmas puestas al pie del documento que se autentica por haber sido reconocidas a mi presencia por los comparecientes como de su puo y letra. A si se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la presente acta notarial que consta cuatro, y leda que se las hube, ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifican su contenido y todos firmamos. DOY FE.CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS MATERIALES En ______________, a ____ de ______ de 2009. REUNIDOS De una parte, DON/DOA________________, mayor de edad, con DNI ___________ y con domicilio en ___________ (ciudad), C/______________, n__________, como ARRENDADOR. De una parte, DON/DOA________________, mayor de edad, con DNI ___________ y con domicilio en ___________ (ciudad), C/______________, n__________, como ARRENDATARIO. | 57
El arrendamiento financiero es el contrato a travs del cual una empresa (la arrendadora), se

obliga a comprar un bien para conceder el uso de este a otra persona (arrendatario o cliente), durante un plazo forzoso, el

arrendatario a su vez se obliga apagar una renta, que pueden fijar desde un principio las partes, siempre y cuando esta sea

suficiente para cubrir el valor de adquisicin del bien, y en su caso los gastos accesorios aplicables.

(Si uno de los contratantes es una empresa se aade el siguiente prrafo: DON/DOA________________, INTERVIENE en nombre y representacin de la en mercantil calidad de
Al trmino de la relacin

_____________________________, social en e __________ inscrita y con en (ciudad), el

_______________ (administrador/ apoderado),, con domicilio C/______________, Mercantil de n______, ________, Registro

contractual, el arrendatario puede optar por comprar el activo a un precio preestablecido al inicio del contrato, prolongar el plazo del contrato a rentas inferiores o bien participar con la arrendadora en la venta del bien a un tercero.

______________, en el tomo ________, folio, ____, seccin C.I.F.____________, (ARRENDADOR como / ___________________ ARRENDATARIO). EXPONEN Que ambas partes ostentan capacidad jurdica y de obrar suficiente y, en caso de no contar con ella, asumirn las responsabilidades que pudieran derivarse de la ficcin de este contrato. Que ambas partes se muestran conformes con la mencionada capacidad jurdica y de obrar. Que ambas partes otorgan, de libremente y de comn arreglo, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. Que el presente contrato se regir por las siguientes: CLUSULAS (O ESTIPULACIONES). PRIMERA.- OBJETO.El ARRENDATARIO se obliga a prestar los siguientes servicios. (En esta clusula se debe incluir una detallada descripcin de los servicios contratados). SEGUNDA.- DURACIN DEL CONTRATO.-

Arrendamiento puro u operativo. Sigue los principios bsicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la posesin, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad.

| 58

El

ARRENDADOR

contrata

los

servicios

del

ARRENDATARIO por un plazo indeterminado. cualquiera de las partes puede dar por concluida esta relacin contractual siempre y cuando notifique dicha decisin a la otra parte con un mes de anticipacin, Si la parte que concluye la relacin contractual incumple el deber de notificar con un mes de antelacin, la parte infractora indemnizar a la contraria con un mes de retribucin. TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.El ARRENDADOR se compromete a pagar los servicios indicados en la clusula primera por un importe de __________ Euros mensuales. El pago se producir en los cinco primeros das del mes siguiente a aqul en el que se han prestado los correspondientes servicios. El ARRENDATARIO emitir dentro de los primeros cinco das del mes la factura correspondiente a los servicios prestados. CUARTA.- EJECUCIN DEL CONTRATO.El ARRENDATARIO se constrie a desarrollar la prestacin definida en la clusula primera a plena conformidad del ARRENDADOR, de acuerdo a su leal saber y entender, sus conocimientos sobre la materia objeto de prestacin, cualidades y pericia. El desarrollo de la prestacin no podr ser subcontratada con terceros, total o parcialmente. De conformidad con lo determinado en la Estipulacin (o clusula) Primera, EL ARRENDATARIO deber llevar a cabo todos los tramites que estime oportunos para la realizacin de sus servicios. | 59
En esta modalidad del

arrendamiento, el arrendatario no tiene el compromiso de comprar el bien el trmino del contrato, por lo que la arrendadora le dar aviso de la terminacin del contrato, en dicha notificacin, se establecer el valor de mercado del bien, ello a efecto de que en su caso, la arrendataria manifieste su deseo de adquirir el bienal valor indicado. En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora podr venderlos a un tercero a valor de mercado o darlos a un tercero en arrendamiento puro o financiero, sin que estas se

consideren opciones terminales.

EL

ARRENDATARIO

se

compromete

remitir

al

ARRENDADOR, con carcter mensual y hasta la ejecucin completa del contrato, un informe sobre el desarrollo de los trabajos, que incluir una breve descripcin de las actuaciones que se han llevado a cabo y el estado del servicio. EL ARRENDATARIO queda obligado a facilitar al ARRENDADOR, durante el cumplimiento del contrato y hasta que se ejecute el servicio, las aclaraciones e informes que le sean precisados, as como a asistir a las reuniones de carcter tcnico para las que sea requerido. QUINTA.- DAOS. El ARRENDATARIO ser responsable de cualquier dao o contingencia que respecto al servicio contratado se produzca por negligencia inexcusable. El presente contrato tiene naturaleza estrictamente civil, de prestacin de servicios, por tanto, excluye cualquier relacin de carcter laboral. SEXTA.- DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL, INDUSTRIAL, E IMAGEN.EL ARRENDADOR ser titular de los derechos de propiedad intelectual, industrial e imagen sobre las obras y creaciones producidas por la actividad del ARRENDATARIO en la ejecucin del presente contrato. EL ARRENDADOR podr ejercitar estos derechos, para el cumplimiento de sus fines. Asimismo, la EL ARRENDADOR podr reproducir los trabajos, as como publicarlos o divulgarlos, parcialmente o en su totalidad, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponerse a ello alegando derechos de autor. EL ARRENDATARIO no podr utilizar para s ni proporcionar a terceros dato alguno del trabajo contratado ni tampoco podr publicarlo total o parcialmente, sin | 60
Fase de perfeccin: que es el momento en que coinciden los diferentes consentimientos que Fase de preparacin: que consiste en un conjunto de actos referentes a concretar un consentimiento. El contrato existe desde que una o varias personas consienten en

obligarse las unas respecto de las otras. El contrato tiene dos fases:

intervienen y obliga a las partes a cumplir lo que se establece en el mismo.

autorizacin expresa del ARRENDADOR y ser responsable de los daos y perjuicios que se deriven del incumplimiento de esta obligacin. SPTIMA.- OBLIGACIONES LABORALES DE LAS PARTES.El personal empleado en los trabajos depender exclusivamente del ARRENDATARIO, que tendr todos los derechos y deberes inherentes un empresario, por ello sern de incumbencia nica y exclusiva del ARRENDATARIO el cumplimiento de cuantas obligaciones deriven de las disposiciones vigentes o que puedan establecerse en un futuro, en materia laboral, de Seguridad social y seguridad e higiene en el trabajo, con respecto al personal anteriormente mencionado. EL ARRENDATARIO no podr repercutir contra la EL ARRENDADOR ninguna multa, sancin o cualquier tipo de responsabilidad que por incumplimiento de alguna de las obligaciones referidas en el punto anterior, le impongan las Autoridades competentes y EL ARRENDATARIO indemnizar al ARRENDADOR de toda cantidad que se viese obligado a pagar por incumplimiento de las obligaciones aqu sealadas, aunque ello le venga impuesto por resolucin judicial o administrativa. EL ARRENDADOR se compromete a adoptar las medidas necesarias en materia de salud y seguridad e higiene en el trabajo, para que los trabajadores dependientes del ARRENDATARIO, que desarrollen sus dependencias las prestaciones objeto de este contrato, se encuentren en un entorno de trabajo adaptado a las exigencias de las disposiciones aplicables. OCTAVA.- RESOLUCIN DEL CONTRATO.| 61
Para que haya un contrato tiene que haber un objeto cierto que sea materia de contrato. Las El contrato aparece de dos por o el ms

consentimiento

personas con la finalidad de ser fuente de obligacin entre ellas, pues a travs de l se realiza la funcin de intercambios de los bienes y servicios.

obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes. produce (cumplir el contrato, regla de conducta).

Este Contrato podr resolverse por cualquiera de las partes, de modo voluntario o como consecuencia de la inobservancia de las obligaciones impuestas en el mismo por la otra parte. La resolucin del Contrato se originar sin ms trmites que la notificacin por escrito de la parte cumplidora a la incumplidora, con un plazo de preaviso de un mes. NOVENA.- PENALIZACIN. En caso de incumplimiento del plazo de un (1) mes previsto en la estipulacin segunda del contrato, y siempre que las causas del incumplimiento sea atribuibles al contratista, EL ARRENDATARIO deber abonar al ARRENDADOR una cantidad de (____) euros por cada da de retraso en la entrega de los trabajos. DCIMA.- INTEGRACIN DEL CONTRATO.En el supuesto de que algunas de las disposiciones del presente Contrato sean no vlidas conforme a Derecho y/o resultare imposible su cumplimiento, as como en caso de detectarse alguna inadvertencia en su contenido, no ser afectada la eficacia y validez de las restantes disposiciones contractuales. En este sentido, quedan las partes contratantes constreidas, bien en sustitucin de las disposiciones que resulten ineficaces y/o irrelevantes, o bien para dotar de contenido la omisin de que se trate, a determinar la regulacin que ms se aproxime a la finalidad perseguida por este Contrato. UNDCIMA.- MODIFICACIN DE CONDICIONES.Las partes podrn acordar posibles transformaciones a este Contrato, sin que por ello quede afectada la validez del resto de las estipulaciones no modificadas. Toda modificacin al contenido del Contrato, as como la conclusin de convenios o pactos adicionales al mismo, requerirn la elaboracin de un | 62
Dice el Cdigo Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este ltimo en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. La palabra contrato encierra un equvoco, pues se refiere tanto al acto que los contratantes realizan (celebrar un contrato, acto jurdico) como al resultado normativo o reglamentario.

anexo documental que ser suscrito por ambas partes en los trminos y bajo las exigencias previstas para el resto del Contrato. DUO DCIMA.- NOTIFICACIONES.Todas las notificaciones que hayan de realizarse en virtud de lo establecido en el presente Contrato, debern ejecutarse de forma fehaciente, mediante cualquier medio de comunicacin que deje constancia del contenido y la recepcin, en los domicilios fijados en el encabezamiento del Contrato. En el supuesto de que, durante la vigencia de este Contrato, alguna de las partes deseara cambiar el domicilio de notificaciones, se lo deber comunicar a la otra de modo fehaciente. DCIMO TERCERA.- RESOLUCIN DE CONFLICTOS.Las partes intervinientes, con renuncia expresa de su fuero propio o del que pudiera pertenecerles, en cuantas cuestiones o litigios se susciten con motivo de la interpretacin, aplicacin o cumplimiento del presente contrato se someten para su resolucin a los Juzgados y Tribunales de la circunscripcin de _____ o, en su caso, a los que quedasen encuadrados en el municipio de______. En prueba de conformidad con lo estipulado, las partes contratantes firman y rubrican por duplicado y el presente Contrato en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados. Fdo.:__________________ Fdo.:___________________ CONTRATO: ARRENDAMIENTO PARA CENTRO ESCOLAR NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de | 63
Las cosas pueden ser arrendadas como unidades separadas o

formando un conjunto. Como forma especial de universalidad se admite el arrendamiento de una empresa o establecimiento mercantil, que

comprende tanto su base fsica como los restantes elementos que forman parte de ella (utillaje, instalaciones, signos distintivos,

etc.), no slo se arrienda el local sino el negocio o industria en l instalado. La sustitucin de alguno de los elementos por conveniencia, comodidad o deseo de

mejoramiento, realizado por el arrendatario, calificacin no del modifica contrato la

como

arrendamiento de industria.

Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; bajo las siguientes condiciones: I) La primera de nosotros es duea y actual poseedora de un inmueble de naturaleza ----------------situada en
La relacin arrendaticia debe durar un tiempo determinado. El TIEMPO DETERMINADO Y

PRECIO CIERTO.

----------------------------------------------------------------------------------------------------; II) por medio de este instrumento la primera entrega en arrendamiento al segundo y este lo recibe a su entera satisfaccin y en perfecto estado de uso el local ------------------------------------------------------antes mencionado; III) El canon del arrendamiento ser de ------------------------------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que suman un total de --------------------------------------------------DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, durante el ao, los cuales pagara el arrendatario en cuotas mensuales anticipadas, fijadas y sucesivas los das ---------------------------------------de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, la mora en el pago de una mensualidad har caducar el plazo y dacha los Derechos al arrendante y pedir la inmediata desocupacin del local dado en arrendamiento; IV) El plazo de dicho arrendamiento ser de ------------------------------------------------------------, que dacha inicio el da -------------------------------------- del corriente ao, prorrogable idnticamente por periodo iguales, siempre y cuando ninguna de las partes contratantes de aviso a la otra por lo menos con treinta das de anticipacin de su propsito de dar por terminado dicho contrato; V) Destino el local | 64

significado es que se rechaza el arrendamiento a perpetuidad

claramente, pero no obliga a que se haga constar necesariamente la duracin del mismo. En el art. 1581 aunque referido al arrendamiento de fincas urbanas pero aplicable a cualquier otro dice que se entiende hecho por aos cuando el alquiler sea anual por meses cuando sea mensual y por das cuando sea diario.

objeto de este contrato ser destinado para instalar un Centro Educativo llamado LICEO CULTURAL USULUTECO , VI) Los pagos de energa, de agua potable se encuentran incluidos dentro del precio del arrendamiento, siempre y cuando el arrendatario no instale demasiados equipos elctricos; VII) El arrendatario se compromete con el arrendante a entregar al final del contrato de arrendamiento ----------------------------------------------------------------- en el mismo estado en que hoy lo recibe; a no subarrendar total o parcialmente el inmueble, a no ceder los derechos que este contrato le confiere a no efectuar mejoras en el local salvo previo permiso del arrendante, en todo caso las mejoras efectuadas quedarn en beneficio gratuito del inmueble, a pagar los desperfectos ocasionados en el inmueble durante el aprendiendo salvo caso fortuito o fuerza mayor, a pagar las multas que se impongan por la autoridad por la culpa del mismo, a destinar el inmueble y local para los fines para el cual se ha arrendado; a no mantener en el local arrendado sustancias inflamables, venenosas, explosivas ni pestilentes u otras que pueda poner en peligro el inmueble o la seguridad individual o colectivas de las dems casas y locales del referido lugar. El arrendatario se compromete a entregar en concepto de depsito este mismo da al arrendante, la suma de ------------------------------------------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, para responder por los daos y deteriores que ocasionare al inmueble, el cual ser recuperado al terminar el contrato que hoy celebran. Ser por cuenta del arrendante los impuestos municipales relativos al inmueble que se da en arrendamiento para efectos legales del presente contrato, ambos nos sometemos a los tribunales de esta ciudad en caso de accin judicial por incumplimiento | 65
La cesin por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente. Si hubiera comenzado la ejecucin de un contrato de arrendamiento verbal y no hubiera la prueba de un precio cierto el arrendatario deber devolver al arrendador la cosa arrendada, abonndole por el tiempo que lo haya disfrutado, el precio que se regule.

por cualquiera de las estipulaciones de este contrato. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos dos mil cinco. AUTENTICA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: PARA CENTRO EDUCATIVO En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos mil cinco. Ante mi, ------------------------, Notario, de este domicilio, comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; bajo las siguientes condiciones: I) La primera de nosotros es duea y actual poseedora de un inmueble de naturaleza ----------------situada en ----------------------------------------------------------------------------------------------------; II) por medio de este instrumento la primera entrega en arrendamiento al segundo y este lo recibe a su entera satisfaccin y en perfecto estado de uso el local ------------------------------------------------------antes mencionado; III) El canon del arrendamiento ser de ------------------------------------------- DOLARES DE LOS | 66
Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer; o no sujetarse en su uso como un diligente padre de familia. Infraccin de cualquiera de las condiciones contrato. estipuladas en el Falta de pago del precio convenido. Expiracin del trmino convenido. El arrendador podr desahuciar al arrendatario y recuperar el bien inmueble, para los bienes muebles no sirve, por las siguientes causas taxativas:

en

la

ciudad

de

Usulutn del ao

DESAUCIO ARRENDATARIO.

DEL

-------------------------------------------------------------

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que suman un total de --------------------------------------------------DOLARES DE

SUBARRIENDO Y CESIN DEL ARRENDAMIENTO.

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, durante el ao, los cuales pagara el arrendatario en cuotas mensuales anticipadas, fijadas y sucesivas los das ---------------------------------------de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, la mora en el pago de una mensualidad har caducar el plazo y dacha los Derechos al arrendante y pedir la inmediata desocupacin del local dado en arrendamiento; IV) El plazo de dicho arrendamiento ser de ------------------------------------------------------------, que dacha inicio el da -------------------------------------- del corriente ao, prorrogable idnticamente por periodo iguales, siempre y cuando ninguna de las partes contratantes de aviso a la otra por lo menos con treinta das de anticipacin de su propsito de dar por terminado dicho contrato; V) Destino el local objeto de este contrato ser destinado para instalar un Centro Educativo llamado LICEO CULTURAL USULUTECO , VI) Los pagos de energa, de agua potable se encuentran incluidos dentro del precio del arrendamiento, siempre y cuando el arrendatario no instale demasiados equipos elctricos; VII) El arrendatario se compromete con el arrendante a entregar al final del contrato de arrendamiento ----------------------------------------------------------------- en el mismo estado en que hoy lo recibe; a no subarrendar total o parcialmente el inmueble, a no ceder los derechos que este contrato le confiere a no efectuar mejoras en el local salvo previo permiso del arrendante, en todo caso las mejoras efectuadas quedarn en beneficio gratuito del inmueble, a pagar los desperfectos ocasionados en el inmueble durante el aprendiendo salvo caso fortuito o fuerza mayor, a pagar las | 67

El Cdigo Civil autoriza al arrendatario a subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, excepto cuando s prohba en el contrato expresamente. Existiran pues dos contratos. El segundo se apoya y recibe su fuerza del primero, es un contrato de arrendamiento con todas sus caractersticas, pero hecho por el arrendatario y este responde frente al arrendador del cumplimiento del contrato. El uso o goce por el subarrendatario ha de moverse entre los lmites establecido para el arrendatario. El Cdigo Civil concede una accin directa al arrendador frente al

multas que se impongan por la autoridad por la culpa del mismo, a destinar el inmueble y local para los fines para el cual se ha arrendado; a no mantener en el local arrendado sustancias inflamables, venenosas, explosivas ni pestilentes u otras que pueda poner en peligro el inmueble o la seguridad individual o colectivas de las dems casas y locales del referido lugar. El arrendatario se compromete a entregar en concepto de depsito este mismo da al arrendante, la suma de ------------------------------------------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, para responder por los daos y deteriores que ocasionare al inmueble, el cual ser recuperado al terminar el contrato que hoy celebran. Ser por cuenta del arrendante los impuestos municipales relativos al inmueble que se da en arrendamiento para efectos legales del presente contrato, ambos nos sometemos a los tribunales de esta ciudad en caso de accin judicial por incumplimiento por cualquiera de las estipulaciones de este contrato. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn
Se extingue, adems, que por las Subarrendatario, a fin de cobrar lo que el arrendatario le deba, sobre lo que a su vez, el subarrendatario deba al arrendatario por la renta del subarriendo. subarrendatario, a fin de cobrar lo que el arrendatario le deba, sobre lo que a su vez, el subarrendatario deba al arrendatario por la renta del subarriendo.

--------------------------------------------- del ao dos mil cinco. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de tres hojas tiles y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.-

mismas

causas

cualquier

arrendamiento. La misma accin que le corresponde al arrendador contra el arrendatario para

promover el desahucio corresponde tambin al subarrendador contra el subarrendatario.

| 68

Generalidades.

CONTRATO DE CESIN CONTRATO: CESIN DERECHO HEREDITARIO NUMERO ______. LIBRO _______.CESIN DE
Tanto los derechos reales como los personales, solamente los exceptundose personalsimos,

pueden ser objeto de enajenaciones o transferencias. La cesin de los derechos reales sigue las reglas de todos los contratos, con excepcin del derecho real de herencia, para el cual el CC. ha establecido normas especiales.

DERECHO HEREDITARIO. - En la ciudad de _____, a las ___horas del da ____ de ____ del ao dos mil ____.- Ante mi, ____________, Notario de este domicilio, comparece(n) el (la, los) seor (a, es, as): _____(A)______, quien es de ____ aos de dad, ( profesin u oficio) , de este domicilio (o del domicilio de Identidad ), persona a quien por este acto conozco y ___________, con Nmero de adems identifico por medio de su Documento nico de nmero Identificacin Tributaria _______; y ______(B)_____, quien es de ____ aos de dad, ( profesin u oficio) , de este domicilio (o del domicilio de ), persona a quien tambin por este acto conozco y adems identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero ___________, con Nmero de Identificacin Tributaria _______; Y ME DICE(N): Que ( junto con ------- ( si fuera el caso)) (o) son los nicos herederos Ab Intestato del (la) fallecido(a) seor(a) ____(nombre del causante)____, el primer compareciente en calidad de __________, y el segundo compareciente en calidad de __________, (o ambos en calidad de ---- ); Que el (la) seor(a) ____(nombre del | 69

causante)____, falleci

en el Municipio de ______,

departamento de ______; el da ____ de_____ de dos mil _____.- Que sus derechos sobre la sucesin del (la) mencionado(a) causante, y en forma gratuita y en abstracto lo ceden a favor de ____(C)______, por lo que le hacen la tradicin del dominio y posesin del derecho respectivo.Presente en este acto el (la) seor(a) ____(C)_____, quien es de ____ aos de edad, ( profesin u oficio), del domicilio de _______, Departamento de ______, persona a quien por este acto conozco y adems identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero __________, con Nmero de Identificacin Tributaria _________; Y ME DICE: Que acepta la cesin del derecho hereditario que en abstracto y gratuitamente le hacen el (la) primer(a), y el (la) segundo(a) de los comparecientes, en su concepto de ______(calidad)_______ del causante seor(a) ____(nombre del causante)____, se da por recibido(a) a su entera satisfaccin de la tradicin del dominio y posesin.- As se expresaron los comparecientes a quienes expliqu ampliamente los efectos legales de la presente escritura y siendo conforme con todo lo escrito ratifican su contenido y firmamos,.- DOY FE. CONTRATO CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS Entre_____________ identificado con la cdula de ciudadana nmero ____________ residente y vecino en _____________ por una parte, quien en adelante se llamar el cedente y ______________ identificado con la cdula de ciudadana nmero ________expedida en______________ vecino de | 70
Si bien todos o los crditos excepto derechos pueden los Tanto en el art. 1691C, como en el ttulo de este prrafo, se habla de cesin de crditos personales, lo que en verdad es una redundancia, porque "crdito" es sinnimo de derecho personal. Clases de crditos y formas de cederlos.

personales cederse,

personalsimos, no todos pueden cederse de la misma forma. Para determinar la manera de

transferirlos, hay que distinguir entre crditos nominativos, a la orden y al portador.

__________ y residente en ___________ por la otra parte, que en este escrito se llamar el cesionario, mayores de edad, hemos celebrado el contrato de cesin de derechos litigiosos que se rige por las siguientes condiciones: Primero. Objeto. Que por medio de este instrumento el cedente transfiere a ttulo de venta al seor ___________ los derechos que le correspondan o puedan corresponderle en el proceso ordinario contra __________ que se encuentra radicado en el juzgado___________ de _________ Segundo. Existencia del derecho litigioso. El cedente no responde por el resultado del proceso. El cedente garantiza que el derecho litigioso objeto de la cesin surgi con la notificacin de la demanda ocurrida el da.....del mes de... del ao de..... Tercero. Vinculacin. Que el derecho del cual aqu se dispone recae sobre todos los bienes que conforman el litigio mencionado. Cuarto. Responsabilidad y obligaciones. El cedente responde al cesionario de la existencia del proceso y declara no haber enajenado antes el derecho objeto de la cesin. Quinto. Autorizacin. El comprador cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones judiciales, y los ttulos sean a su nombre. Sexta. Precio. Que esta cesin se realiza por la cantidad de______ pesos, ($ ___) valor que el cesionario pagara as: ______ Sptima. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en _________ a los__________( ) das del mes de ____________ de dos mil ________ ( )._____________________Cedente___________________ __Cesionario En la (ciudad y fecha), entre los suscritos, a saber (nombres e identificaciones de los individuos que suscriben), identificados como aparece al pie de nuestras | 71
Son crditos A LA ORDEN aquellos que contienen, antes del nombre de la persona a quien deben pagarse, la expresin a la orden: cheques, letras de cambio, pagars en los que no se ha tarjado la mencionada expresin o que se han girado, aceptado o suscrito "a la orden". Son crditos NOMINATIVOS

aquellos que slo deben pagarse a una determinada persona, como el crdito del vendedor en contra del comprador para reclamar el precio de la compraventa.

correspondientes firmas, obrando en nuestra condicin de representantes legales de las empresas (mencionar sus razones sociales, su municipio de funcionamiento o domicilio y su identificacin jurdica o referencia legal de constitucin), acuerdan mediante el presente documento, suscribir el contrato de asociacin a riesgo compartido, regido por las siguientes clusulas: PRIMERA, Objeto. Los suscriptores de ste contrato se asocian con el propsito de ejecutar lo siguiente: (desarrollo de determinada actividad negocial o paquete de actividades mercantiles; es recomendable indicar los lugares de desarrollo de esas actividades mercantiles a desarrollar y en qu etapas, si las hay) (Si las actividades se ejecutarn con especial protagonismo en un rea o terreno, debe describirse y a alinderarse meticulosamente sta, su origen jurdico y los ttulos de propiedad o posesin que pueda ostentar los suscriptores). Pargrafo: Reconocimiento previo: Para iniciar las actividades conjuntas descritas bajo este contrato, se considera que los trabajos de explotacin se empezarn en la fecha en que las partes reconozcan la existencia del campo / el inventario de inversin / la optima calidad de la inversin / la optima calidad de los equipos, etc. SEGUNDA. Duracin. El presente contrato tiene una duracin de aos, dividido en los siguientes perodos por etapa (indicarlos, lo mismo que los requisitos para pasar de una etapa a la otra, si los hay). TERCERA. Inversiones. Acuerdan las partes realizar un aporte inicial de..... Pesos para dar inicio al desarrollo del proyecto, (NOTA: Este aporte alude a la inversin conjunta parcial o total especificar esto, y de ser parcial, deben dejarse claros los plazos, modalidades y condiciones para el desarrollo de las inversiones restantes en dinero invertida en bienes y en equipos de capital | 72
Son crditos que AL no PORTADOR contienen el

aquellos

nombre de la persona a quien deben ser pagados, y que en consecuencia pueden ser cobrados por cualquiera persona que se presente usualmente con la ellos. Llevan al

expresin

portador: cheques en los que no se elimin dichas palabras, billetes de banco, bonos, etc.

destinados

en

inters

de

la

operacin).

CUARTA.
Cesin de crditos nominativos:

Participacin de los socios. Ambas partes son responsables en forma conjunta y solidaria con relacin al contrato, y cada uno se obliga a cumplir con su participacin en los trabajos a realizarse mancomunadamente. Los ingresos, costos, gastos las utilidades y prdidas sern de acuerdo a la participacin en porcentaje de cada uno, as (Determinar porcentajes de participacin y obtencin de resultados percibibles por cada suscriptor, sin omitir ningn detalle excepcional y aclaratorio sobre el tema en cuestin).QUINTA. Control de operaciones. Las partes acuerdan que conjuntamente son los operadores y como tales tendrn el control de todas las operaciones y actividades que consideren necesarias para una tcnica eficiente y econmica, que permita el desarrollo del objeto del contrato y el logro de sus fines. SEXTA. Confidencialidad. Las partes acuerdan que durante la vigencia de este contrato, toda la informacin que se obtenga en desarrollo del mismo es de carcter confidencial, sin perjuicio de la obligacin de suministrar a la autoridad competente todas las informaciones que solicite, de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias vigentes. SPTIMA, Distribucin de insumos intermedios y/o de la produccin final. El material (especificar cul o de qu tipo), exceptuando el que inevitablemente se desperdicie, ser transportado a la sede comn de las partes o a otras instalaciones de medicin que las partes acuerden (determnenlas). El material ser medido conforme a las normas y mtodos aceptados (o a los estipulados en el anexo titulado., el cual hace parte integral de ste contrato)y ser repartido en las proporciones aqu especificadas. NOVENA. Director del proyecto. Este ser designado por la junta de socios y por un tiempo | 73

La

cesin

de

crditos

es

la

convencin por la cual un acreedor cede voluntariamente sus derechos contra el deudor a un tercero que llega a ser acreedor en lugar de aqul. El enajenante toma el

nombre de cedente, el adquirente del crdito es el cesionario, y el deudor contra el cual existe el crdito que constituye el objeto del traspaso, se llama deudor cedido.

equivalente a la duracin del contrato; deber implementar las polticas y decisiones adoptadas por la junta de socios y estar a su cargo la administracin diaria de los actividades de sta asociacin temporal / consorcio, en el desarrollo del objeto de ste contrato. El director del proyecto, dentro de los trminos y condiciones establecidos por la junta de socios, es el representante del consorcio ante cualquier autoridad. El director de proyecto tendr autonoma administrativa sobre el personal asignado o empleado por el consorcio y no puede ser miembro principal o alterno de la junta de socios. Pargrafo: Nombramiento: Se acuerda designar para este cargo al seor (nombre completo e identificacin). DCIMA. Saneamiento de los aportes. Los bienes y elementos que se aportan en ste contrato y aquellos a travs de los cuales las actividades objeto de ste piensan ponerse en marcha, se encuentran libres de gravmenes jurdicos, limitaciones al dominio, cautelas judiciales o limitaciones al derecho de disposicin y uso de cualquier otra naturaleza. DCIMA PRIMERA. Ley aplicable. La ejecucin e interpretacin de este contrato ser regulada por las leyes colombianas vigentes. Pargrafo: Contratos de estabilidad jurdica: Cualquier contrato de estabilidad jurdica que afecte el presente contrato de asociacin deber hacer parte integral de ste contrato, y slo ser aplicable a ste en la medida en que se encuentre registrado y aprobado su registro por el Ministerio Comercio, de Industria y Turismo. DCIMA SEGUNDA,

Naturaleza jurdica de la cesin.

Se planteaba en la doctrina si la cesin de crditos era un contrato o la manera de hacer la tradicin de los derechos personales. Se

sostena por algunos que la cesin de derechos personales no era otra cosa que un contrato de

compraventa de cosas incorporales. En nuestra y legislacin, as se sin

embargo,

sostiene

unnimemente hoy en da por la doctrina, la cesin de derechos personales no es un contrato, sino la manera de efectuar la tradicin de los derechos personales. No es un contrato generador de

obligaciones, sino la manera de cumplir o consumar el contrato, la manera en que se transfiere el dominio sobre un derecho.

Clusula compromisoria. I. Tcnica: Para resolver las divergencias que pudieran surgir como consecuencia de la interpretacin y ejecucin del presente contrato, ambas partes se sometern a un Arbitraje en Equidad que realizarn los miembros que se designen por (ambas partes, por la Cmara | 74

de Comercio de determinada ciudad indicar cual , o cualquier otra frmula vlida). II. Jurdica: Ambas partes se someten para cualquier diferencia que pudiera surgir de la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, a la jurisdiccin y competencia de (la jurisdiccin ordinaria o de instancias arbtrales) de la ciudad de (en caso de ser arbitraje, indicar de donde saldr el o los rbitros).Para constancia se firma por las partes intervinientes. Representante Legal Representante Legal Representante legal COMPAA 1
Forma de perfeccionar la cesin. Tal naturaleza jurdica concuerda con el concepto precedentemente indicado.

COMPAA 2 COMPAA.CONTRATO: CESION DE DERECHO PERSONAL Conste por el presente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS dentificado que (a) celebran con de una DNI domicilio distrito Provincia parte / real don (a) CE en de y _________________________________________________i No_______________________con ______________________, ______________________________, Departamento de _____________________________; al cual en adelante se le denominar EL (LA) CEDENTE; y de la otra parte don (a)______________________________________________, identificado (a) con DNI / CE No_____________________, con domicilio real en________________________________________________ _Provincia y epartamento de_______________________, al cual en adelante se le denominar EL (LA) CESIONARIO | 75

a) Personas que intervienen. En toda cesin de crditos,

intervienen tres personas:

El cedente: que es el acreedor, titular del

derecho personal y que lo transfiere a otro.

__________________________________________________

(A);

en

los

trminos

condiciones

siguientes:
El cesionario: que es la persona que adquiere el derecho cedido y pasa a ocupar acreedor. el lugar del

ANTECEDENTES.CLAUSULA PRIMERA: La empresa WINALITE PERU S.A.C. en adelante denominado LA DEUDORA, por la gestin de distribucin en la comercializacin de productos de LA DEUDORA, que realiza EL CEDENTE, esta generar retribuciones en los perodos posteriores, los mismos que sern cancelados en su oportunidad segn cronograma. CLAUSULA SEGUNDA: EL (LA) CEDENTE deja constancia de que a la fecha de celebracin del presente contrato, LA DEUDORA an no ha cancelado suma alguna por concepto de retribuciones. La exigibilidad futura de las obligaciones de pago de las retribuciones de los meses posteriores, que faculta o facultar a EL (LA) CEDENTE (A) a ejercer las acciones legales correspondientes, ste por consideraciones de orden personal ha decidido celebrar el presente contrato a fin de ceder la titularidad sobre el derecho de crdito antes mencionado para el cobro del del monto presente de deuda contrato. por retribuciones DEL correspondientes a retribuciones futuras hasta el plazo de vigencia OBJETO CONVENIO,CLAUSULA TERCERA: Por el presente documento, EL (LA) CEDENTE transfiere a favor de EL (LA) CESIONARIO (A) la titularidad sobre el derecho de crdito para el cobro de la deuda descrita en las clusulas anteriores de este documento, por retribuciones generadas durante el plazo de vigencia del presente contrato. EL (LA) CESIONARIO (A) por su parte se obliga a pagar a EL(LA) CEDENTE la contraprestacin pactada en la clusula sexta. CARACTERES DE LA CESION.CLAUSULA CUARTA: La cesin de la titularidad del derecho de crdito a que se refiere la clusula precedente tiene carcter definitivo, por lo | 76
El deudor: sujeto pasivo del derecho cedido, que queda obligado en favor del cesionario.

que por ningn motivo EL(LA) CEDENTE podr ejercer ninguna clase de acciones judiciales o extrajudiciales presentes o futuras para el cobro de las deudas por retribuciones de los meses correspondientes hasta el plazo de vigencia del presente contrato. CLAUSULA QUINTA: Se deja constancia de que la Cesin de la titularidad sobre el derecho de Crdito materia de este contrato incluye la facultad para cobrar el monto de la deuda materia de la cesin, por las retribuciones generadas durante el plazo de vigencia del presente contrato. MONTO Y FORMA DE PAGO DE LA CONTRAPRESTACION.CLAUSULA SEXTA: Las partes dejan establecido que la presente Cesin tiene carcter oneroso, por lo que EL (LA) CESIONARIO (A) se obliga a pagar a EL (LA) CEDENTE, en calidad de contraprestacin, la suma equivalente al monto a cobrar por EL CESIONARIO como producto de la presente Cesin; l cual se cancelar ntegramente en la fecha de desembolso de las deudas segn Cronograma establecido por la DEUDORA. OBLIGACION DE EL (LA) CEDENTE.CLAUSULA SETIMA: EL(LA) CEDENTE declara que la existencia de la deuda, as como su exigibilidad, se acreditar plenamente con las facturas que emitir y remitir oportunamente EL (LA) CESIONARIO (A) a la DEUDORA, por lo que aquel se obliga a garantizar y responder frente a EL (LA) CESIONARIO (A) en caso que se pruebe lo contrario. Lo establecido en la presente clusula se aplicar para el cobro de las retribuciones futuras a percibir dentro del plazo de vigencia del presente contrato. CLAUSULA OCTAVA: EL (LA) CEDENTE, asimismo, se obliga a poner a disposicin de EL (LA) CESIONARIO (A) todos los documentos, medios de prueba e informacin relativa al crdito cedido, con el | 77
Si en la cesin intervienen tres personas, hay que analizar la manera como se perfecciona

respecto de todos ellos. En la cesin de crditos hay dos etapas: la primera se desarrolla entre el cedente y el cesionario y tiende a dejar perfeccionada entre ellos la cesin; la segunda etapa se

desarrolla con el deudor, y tiende a ponerlo en conocimiento de que la persona del acreedor ha cambiado.

objeto de que EL (LA) CESIONARIO (A) pueda ejercer las acciones correspondientes. EL (LA) CEDENTE y EL (LA) CESIONARIO (A) debern comunicar la presente Cesin a LA DEUDORA fehacientemente por documento escrito. VIGENCIA DEL CONTRATO.CLAUSULA NOVENA: El plazo de vigencia del presente contrato ser desde la fecha de la firma del presente Contrato hasta el ____________del mes de__________________________del GASTOS TRIBUTARIOS.CLAUSULA ao 200_____. Las DECIMA:

partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin del presente contrato ser de cargo de EL (LA) CESIONARIO (A). COMPETENCIA TERRITORIAL.CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Lima. DOMICILIO.CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas partes sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.CLAUSULA DECIMA TERCERA: En los puntos no previstos en el presente contrato, ambas partes se someten a las normas que regulan el contrato de Donacin establecidos en los artculos 1621 al 1647 del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de Conformidad las partes suscriben este documento en la Ciudad de Lima, a | 78

Perfeccionamiento de la cesin

los______,das

del

mes

de

entre cedente y cesionario.

__________________________del ao 2008.
Puesto que la cesin de crditos es

EL (LA) CEDENTE EL

(LA)CESIONARIO (A)

CONTRATO DE COMODATO CONTRATO: COMODATO SIMPLE NUMERO VEINTIDOS. En la ciudad de San Salvador a las trece horas del da catorce de Mayo de dos mil cuatro. Ante Mi, __________________, notaria, del domicilio de sta ciudad, comparecen las Seoras __________________________, de cuarenta aos de edad, Licenciada en ciencias jurdicas del domicilio de sta ciudad, a quien no conozco pero identifico por su Documento nico de Identidad nmero _________________; y la seora _________________________, de treinta y seis aos de edad, empleada del domicilio de Ciudad Arce, Departamento de Sonsonate, a quien no conozco pero identifico por su Documento nico de Identidad nmero ________________, Y ME DICE LA PRIMERA: I) Que segn titulo escrito bajo el nmero treinta y seis del libro dos mil cuatrocientos veintids del Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca del Departamento de Sonsonate, es duea legitima de un inmueble de naturaleza rstica; que se describe as : Un lote de terreno rstico, situado en la jurisdiccin Ciudad Arce, marcando en el plano respectivo con el nmero ciento cincuenta y seis del polgono B, que tiene una superficie de DOS HECTARIAS, DIEZ AREAS, VENTIUNO | 79

la tradicin de los derechos DEFINICION personales y puesto que dicho modo de adquirir requiere un ttulo El Art. 1932 del Cdigo Civil define traslaticio de dominio, es necesario este contrato diciendo : el que entre elocedente y el cesionario comodato prstamo de uso, es un exista un en contrato de contrato una traslaticio de las partes dominio, que puede ser de venta, entrega a la otra gratuitamente una permuta, donacin, etc. En especie, mueble o raz, paraesta que fase, para interviene deudor haga usonada de ella, y conelcargo de ni los terceros. restituir la misma especie despus de terminado el uso.

CARACTERISTICAS Es un contrato real: Se perfecciona con la entrega de la cosa Es un contrato gratuito: porque beneficios comodatario Es un contrato principal: porque subsiste por si mismo solo acarrea para el

CENTIAREAS de capacidad, que mide y linda: AL NORTE Doscientos nueve metros, noventa y ochos centmetros, con lote ciento cincuenta y tres del mismo polgono B, cero propio de por medio; AL ORIENTE: cien metros con lotes nmero ciento cincuenta y seis, cero propio de por medio; AL SUR: Doscientos nueve metros, noventa y ocho centmetros con lote nmero ciento cincuenta y siete; AL PONIENTE: Cien metros veintids centmetros con lote nmero doscientos veintitrs, con camino hay calle vecinal de diez metros de ancho de por medio, inmueble que entrega a la segunda de las otorgantes, Seora __________________________, para que haga uso de l gratuitamente, a Titulo de COMODATO, en la siembra y cosecha de maz y maicillo pudiendo realizar todas las actividades comerciantes a stas, como quemar mazorcas y otras similares con obligacin de devolvrselo el da doce de mayo de dos mil seis. Y ME DICE LA SEGUNDA: Que acepta el comodato, se da por recibido del inmueble que se le entrega, obligndose a observar el mayor cuidado en su conservacin y a devolver el inmueble en las mismas condiciones en que se entregan y se hace responsable hasta de la culpa leve. As se expresaron las otorgantes, a quienes explique de los efectos legales del presente instrumento, y ledo que se los hube ntegramente en un solo acto, manifiestan que lo redactado esta redactado de conformidad a su voluntad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.F.__________________ F. ___________________
Es un contrato Gratuito: Se concede el uso de la cosa sin que implique Es un contrato Unilateral: Slo una de las partes resulta obligada. OTRAS CARACTERISTICAS: Es un contrato unilateral: Tradicionalmente ha sido considerado como un

contrato unilateral; ya que en principio solo genera obligaciones para una de las partes.

ningn gravamen por ello. El comodante conserva

CONTRATO: COMODATO DE BIEN MUEBLE

sobre la cosa prestada todos los Derechos que antes tena; pero no su ejercicio, en cuanto fuere

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incompatible con el uso concedido al comodatario.

NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE COMODATO; el cal se sujeta a las siguientes condiciones: Que segn el titulo de propiedad esta a nombre de el primero ya mencionado el bien objeto de comodato es un ------------------------------------------, el cual se describe de la siguiente manera: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; bien mueble que se entrega al segundo de los otorgantes, seor -----------------------------------------------------------------, obligacin de devolvrselo el para da DICE
Es un contrato Nominado: Este contrato posee una denominacin especfica de acuerdo a la legislacin civil de El Salvador. Es un contrato Real: Este contrato de perfecciona por la entrega de la cosa. Es un contrato Intuito Personae: Este es un contrato personal (cualidades particulares o profesionales del comodatario) en el que interviene la confianza al momento de expresar su Es un contrato Principal: Es un contrato es nico, y subsiste por s mismo sin necesidad de otro contrato.

que use de el gratuitamente a titulo de Comodato, con -----------------------------------------------------------------

EL SEGUNDO que acepta el Comodato, se da por recibido el bien mueble que se le entrega, obligndose a observar el mayor cuidado en su conservacin y se hace responsable hasta de la culpa -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn

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voluntad (comodante) y es clara la responsabilidad, ante el incumplimiento del

------------------------------------------------------------dos mil cinco.

del

ao

AUTENTICA DE CONTRATO DE COMODATO: BIEN MUEBLE En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos mil cinco. Ante mi, ------------------------, Notario, de este domicilio, comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE DE COMODATO; el cal se sujeta a las siguientes condiciones: Que segn el titulo de propiedad esta a nombre de el primero ya mencionado siguiente el bien objeto de comodato es un ------------------------------------------, el cual se describe de la manera: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; bien mueble que se entrega al segundo de los otorgantes, seor -----------------------------------------------------------------, para que use de el gratuitamente a titulo de Comodato, con | 82

REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMODATO

obligacin

de

devolvrselo

el

da DICE
La existencia de este contrato requiere la presencia de

-----------------------------------------------------------------

EL SEGUNDO que acepta el Comodato, se da por recibido el bien mueble que se le entrega, obligndose a observar el mayor cuidado en su conservacin y se hace responsable hasta de la culpa -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn ------------------------------------------------------------- del ao dos mil cinco. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de dos hojas tiles y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.-

determinados requisitos, estos son:

OBLIGACIONES DEL Que haya entrega de una COMODATARIO cosa

El comodatario no puede emplear Que esa cosa se entregue la cosa sino en el uso convenido, o nica y exclusivamente a falta de convencin, en el uso para su uso y ordinario de las de su clase. En el caso de contravencin, podr el Que haya una convenio de comodante exigir la reparacin de devolucin de la cosa que todo perjuicio, y la restitucin se recibi; todo esto se inmediata, aunque para la desprende del concepto restitucin se haya estipulado dado por el Art. 1932 CC. plazo.

El comodatario es obligado a

CONTRATO: COMODATO DE BIEN INMUEBLE NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN | 83

restituir la cosa prestada en el tiempo convenido, o a falta de convencin, despus del uso para que ha sido prestada.

CONTRATO DE COMODATO; inscrito ----------------------------------, --------------------------------------, inmueble que de bajo

el cal se sujeta a las el folios libro Propiedad de

OBLIGACIONES QUE SURGEN DEL CONTRATO DE

siguientes condiciones: DICE EL PRIMERO: que segn titulo numero-------------------------------------------------------, del la

-------------------------------------------------------, es dueo de un describe as ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; inmueble que otorga al segundo de los otorgantes, seor -------------------------------------------------------------------, para que use de el gratuitamente, con obligacin de devolverlo el da --------------------------------------------------------------------, y DICE EL SEGUNDO: que da por recibido el inmueble que se le entrega, obligndose a observar el mayor cuidado de su conservacin y se hace responsable de la culpa ------------------------------------------------------------------------------------------. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn ------------------------------------------------------------dos mil cinco. AUTENTICA DE CONTRATO DE COMODATO: BIEN INMUEBLE En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos mil cinco. Ante mi, ------------------------, del ao

COMODATO

Siendo en principio el comodato un contrato unilateral, solo surgen obligaciones para el comentario estos son:

Conservar diligencia recibida; general, beneficia

con la por este

extrema cosa regla contrato al

solo

comodatario, razn por la cual este resulta obligado a emplear el mayor en la

cuidado

posible

conservacin de la cosa.

Como segunda obligacin del comodante, tenemos la de destinar la cosa al uso convenido o al ordinario

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Notario, de este domicilio, comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE COMODATO; el cal se sujeta a las siguientes condiciones: DICE EL PRIMERO: que segn titulo inscrito bajo el numero-------------------------------------------------------, folios ----------------------------------, del libro --------------------------------------, de la Propiedad de -------------------------------------------------------, es dueo de un inmueble que describe as ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; inmueble que otorga al segundo de los otorgantes, seor -------------------------------------------------------------------, para que use de el gratuitamente, con obligacin de devolverlo el da --------------------------------------------------------------------, y DICE EL SEGUNDO: que da por recibido el inmueble que se le entrega, obligndose a observar el mayor cuidado de
Comodante Comodatario SUJETOS QUE INTERVIENEN El Art. 1949 CC seala como tercera obligacin del comodatario, la de aboar gastos ordinarios, que sea necesarios para el uso de conservacin de la cosa.

su conservacin y se hace responsable de la culpa

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------------------------------------------------------------------------------------------. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn ------------------------------------------------------------- del ao dos mil cinco. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de dos hojas tiles y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.CONTRATO DE COMPRAVENTA CONTRATO: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE NUMERO TREINTA, LIBRO TERCERO,
El contrato de venta es un contrato por el cual uno de los contratantes, que es vendedor, se obliga para con el otro a hacerlo adquirir El art. 1597 la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. DEFINICION

libremente al titulo de propietario, una cosa por cierto precio consiste en dinero que el otro contratante, que es comprador, se obliga a pagarle recprocamente.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO. En la ciudad de San Salvador, a las quince horas del da veinte de febrero de dos mil diez. Ante m, OSCAR ANTONIO REYNOSA FLORES, Notario, de este domicilio, comparece la seora MARINA ALEXANDRA MONTES PACHECO, quin es de cincuenta aos de edad, enfermera, del domicilio de Ilopango, Departamento de San Salvador, quin se identifica por medio de su Documento nico de Identidad | 86

nmero cero siete ocho seis tres uno cinco dos guin nueve y con Nmero de Identificacin Tributaria cero cuatrocientos cincuenta guin cero tres cero dos sesenta guin ciento dos guin uno y la seora ESPERANZA JAMILETH
En la compraventa intervienen: SUJETOS QUE INTERVIENEN

ESCORBAR DE ROSALES, quin es de treinta aos de edad, ama de casa, del domicilio de Mejicanos, Departamento de San Salvador, quin se identifica por medio de su Documento nico de Identidad nmero cero tres siete siete uno uno seis tres guin dos y con Nmero de Identificacin Tributaria cero quinientos guin cero dos cero uno ochenta guin ciento catorce guin nueve; y ME DICEN: La primera compareciente, que segn inscripcin de la Matricula nmero M CERO OCHO CERO SIETE SIETE TRES UNO DOS DEL REGISTRO DE DEL LA PROPIEDAD RAIZ Y DE HIPOTECAS DEPARTAMENTO

El comprado, que es la persona que se obliga a dar el precio

El vendedor, que es quien se obliga a transferir el dominio de la cosa.

CHALATENANGO, que es legtima duea y actual poseedora de un inmueble de naturaleza rstica, situado en el lugar denominado La Cumbre, del cantn Aguacatal, jurisdiccin de La Palma, Departamento de Chalatenango, inmueble de merito que es de origen ejidal y cuya capacidad superficial es de CUARENTA Y CINCO HECTAREAS y linda: AL ORIENTE: La descripcin comienza de una piedra que est colocada al pi de un rbol de ciprs, que es un mojn esquinero en este rumbo se sigue por una cima en direccin al norte, en lnea recta se llega a un rbol de malcote que se encuentra a la orilla del camino vecinal que de la Palma se dirige para el Cantn Los Planes, del referido rbol quiebra la lnea hacia el rumbo oriente, llegando al rio chiquito, esta lnea es recta, de aqu quiebra la lnea con direccin al noroeste, en lnea curva de aguas arriba hasta llegar a un rbol de pito, en los dos primeros tramos linda con | 87

terrenos de Francisco Antonio Prez Perdomo, cerco de alambre propio y en el segundo tiro adems existe cerco de madera muerta; en el tercer tramo linda con propiedad de Salvador Higinio Guillen; al principio de este tiro existe un cerco de madera muerta en medio, propio y despus el rio chiquito de por medio. AL NORTE: Del rbol de pito indicado y que sirve de mojn esquinero en este rumbo, sigue la lnea con direccin al poniente hasta llegar a un brotn de pito, aguas arriba de la quebrada fluvial denominada el Derrumbn de por medio, la lnea es curva, ya que por naturaleza ha sido formada por la mencionada quebrada, que linda con inmueble del seor Jos Antonio Ayala. AL PONIENTE: Del expresado brotn de pito que sirve de mojn esquinero en este rumbo continua la medida con direccin al sur, pasando por una cima en lnea recta y atravesando una planada se llega a otro brotn de pito, que linda con terrenos de Raymundo Santos, zanjo artificial de por medio adems existe medianera legalmente establecida. Y al SUR: Del brotn de pito ltimamente relacionado y que es mojn esquinero en este rumbo sigue la lnea en direccin al oriente, se llega a un rbol de pito en lnea media curva, linda con propiedad de Mnica Sols, camino vecinal que de La Palma conduce al cantn Los Planes de por medio, del pito mencionado quiebra la lnea con direccin al sureste, pasando por un rbol de pino y azajarillo, cima media pronunciada, se llega al rio chiquito donde esta un brotn de pito, de este quiebra la lnea con direccin al oriente, llegndose nuevamente al rbol de ciprs donde comenz esta descripcin, en el segundo linda con predio de la misma seora Mnica Sols, cerco de alambre de por medio, medianera establecida legalmente y en el tercer tiro linda con | 88
En cuanto a la capacidad de estas personas, el Art. 1599 CC dice que son hbiles todas las personas que la Ley no declara inhbiles para celebrar todo contrato, este

Articulo esta remitindose a los Arts. 1317 y 1318 CC, segn los cuales, la capacidad es la regla general, siendo la excepcin la incapacidad que puede ser

incapacidad absoluta e incapacidad relativa.

inmueble del seor Francisco Antonio Prez Perdomo, rio chiquito en medio. En el terreno descrito est construida una casa sobre paredes de adobes, techo de tejas, de diez metros de largo por siete de ancho; tiene un corredor al costado sur de tres metros de ancho por el mismo largo de la casa; dicho inmueble esta cultivado de arboles de pino, en su mayor parte existen potreros para pastar ganado, tiene forma rectangular, de topografa quebrada y plana y dominante. II) Qu libre de gravamen y por el precio de CUARENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declara tener recibidos a su entera satisfaccin de parte de la seora ESPERANZA JAMILETH ESCORBAR DE ROSALES, le vende el inmueble antes descrito hacindole en consecuencia la posesin, uso, goce y dems derechos reales y personales que sobre el inmueble vendido le corresponden, entregndoselo materialmente en este acto y obligndose al saneamiento y eviccin de ley. III) La segunda compareciente seora ESPERANZA JAMILETH ESCOBAR DE ROSALES de generales ya expresadas al principio de este instrumento ME DICE: Qu acepta la venta que se le hace del inmueble objeto de este contrato, dndose por recibida de la tradicin del dominio, posesin y dems derechos anexos que se le confieren por medio del presente instrumento, recibindolo materialmente a su entera satisfaccin. IV) Me manifiestan las comparecientes que el inmueble objeto de este contrato no produce renta alguna, pero podra producir una renta anual de CUATRO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; continan manifestando las otorgantes que entre la vendedora y la compradora no existe ningn vinculo de parentesco. YO, el suscrito Notario, HAGO CONSTAR: A) Que advert a las comparecientes antes del otorgamiento | 89
Es un contrato consensual: porque se perfecciona con el solo consentimiento de las partes, esto es por regla general, ya que puede CARACTERISTICAS

excepcionalmente

ser solemne, lo que ocurre en la compraventa de

bienes servidumbres sucesiones y

races, de

hereditarias

Art. 1605 Inc. 1 y 2 CC

de esta escritura de la obligacin que tienen de estar solventes de los impuestos a que se refiere el artculo treinta y nueve de la Ley del Notariado; B) Qu oportunamente y con las formalidades de Ley se presentar a la declaracin fiscal correspondiente la declaracin a la que se refieren los artculos siete y ocho de la Ley de Impuestos sobre Transferencia de Bienes Races, cuyos efectos legales hice saber a las partes contratantes, quienes quedaron entendidas y obligadas a cumplir con tal requisito; C) Que agregare al Legajo de Anexos de Mi Protocolo la boleta de pago del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Races, que causa el presente contrato; y D) De conformidad a lo establecido en el articulo doscientos veinte del Cdigo Tributario, advert a las otorgantes que para la inscripcin del presente instrumento en el registro respectivo, se requiere estar solvente, segn corresponda por la Administracin Tributaria. As se expresaron las comparecientes a quienes expliqu los efectos legales de este instrumento, y ledo que les hube todo lo escrito ntegramente, en un solo acto, ininterrumpido, ratifican su contenido en todas y en cada una de sus partes, y firmamos. DOY FE.CONTRATO: COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CONSENSUAL
Bilateral: porque en la compraventa, contratantes se los obligan el Es un contrato principal: Es un contrato que

subsiste por si mismo

recprocamente,

vendedor a entregar la cosa y el comprador a entregar el precio

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NOSOTROS,__________________________________

_______________________________________, ambos mayores de edad, quienes en el transcurso de este Instrumento nos denominaremos "LA VENDEDORA " Y "EL COMPRADOR" hemos dispuesto celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA, que se regir por las clusulas siguientes: I.- la primera entrega al segundo y ste lo recibe a su entera satisfaccin un vehculo de su propiedad, el cual tiene las siguientes caractersticas: Placas: UNO CINCO OCHO CUATRO CERO UNO; clase: AUTOMOVIL; Marca: NISSAN; Modelo: SENTRA; Y Ao: MIL NOVECIENTOS CINCO OCHENTA CUATRO; Capacidad:

ASIENTOS; Nmero de Motor: E UNO SEIS CERO NUEVE TRES CUATRO SEIS OCHO; Nmero De chasis Vin: SIN NUMERO; nmero de chasis grabado J N UNO P B ONCE S DOS E U SEIS CERO CUATRO TRES TRES CERO; Color: ROJO; en calidad de propiedad. II,- Que por el precio de UN MIL CUATROCIENTOS DOLARES, que en este acto recibe a su entera satisfaccin de parte del comprador, la vendedora le vende a ste el vehculo antes relacionado, III.- hacindole en consecuencia, la primera al segundo la tradicin del dominio, posesin y dems derechos que sobre el mismo le corresponden, entregndoselo materialmente, junto con las llaves y dems documentos de propiedad y obligndose al saneamiento de Ley. IV.- El comprador en este acto acepta la venta que sobre el vehculo antes relacionado se le hace y lo recibe materialmente, junto con sus llaves y documentos de propiedad, y dems derechos | 91

Es un contrato oneroso: porque ambos contratantes

que sobre el mismo se le transfieren. En f de nuestra conformidad con todo lo establecido en este contrato, ratificamos su contenido y firmamos en la ciudad de San Salvador, a los veinticuatro das del mes de octubre del dos mil siete.

resultan beneficiados.

De ejecucin instantnea: la entrega o tradicin y el porque es un contrato que saneamiento de la cosa vendida; se agota en un solo acto pero adems de las antes mencionadas, las obligaciones que derivan del vendedor OBLIGACIONES DE son: LA COMPRAVENTA:

En la ciudad de San Salvador, a las ___________ horas y ___________ minutos del del da _______________ Ante de m, ________________ ______________.

__________________________________________________ __, Notaria, de este domicilio, comparecen los seores: __________________________, de _____________aos de edad, abogada, del domicilio de ______________, Departamento de ________________, con nmero de Identificacin Tributaria_________________________________________, a quin Identidad nmero:___________________________________________ ___; y _________________________________________, de ______________ aos de edad, Bachiller Comercial Contador, del domicilio de de ______________________Departamento conozco, portadora de su Documento nico de

Conservar y custodiar OBLIGACIONES DEL diligentemente VENDEDOR la cosa que

ha obligado a las entregar; Segn el se Art. 1626 del CC los Arts. 1620 y 1631 CC obligaciones principales que en relacin con del los Arts. derivan para el vendedor, CC y 1420 CC. en El contrato 1419 compraventa, se reduce esta obligado a general avendedor dos: responder al comprador, por las perdidas o que la cosa

deterioros experimentan

_____________________, con nmero de Identificacin Tributaria __________________________________, persona a quin no conozco, pero que identifico por medio de su Documento nico de Identidad y ME por nmero:________________________________,

vendida mientras esta en su poder

DICEN: que las firmas que se leen en su orden K .R.D. ZUNIGA y ROLUDO. B. H, SON AUTENTICAS haberlas puesto a mi presencia de su puo y letra por los | 92

comparecientes, al pi del anterior contrato de compraventa de un vehculo propiedad de la primera de los comparecientes, el cual tiene las siguientes caractersticas: Placas: UNO CINCO OCHO CUATRO CERO UNO; clase: AUTOMOVIL; Marca: NISSAN; Modelo: SENTRA; Ao: MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO; Capacidad: CINCO ASIENTOS; Nmero de Motor: E UNO SEIS CERO NUEVE TRES CUATRO SEIS OCHO; Nmero De chasis Vin: SIN NUMERO; nmero de chasis grabado J N UNO P B ONCE S DOS E U SEIS CERO CUATRO TRES TRES CERO; Color: ROJO; en calidad de propiedad, que por el precio de UN MIL CUATROCIENTOS DOLARES, la primera le vende al segundo el vehculo antes relacionado, hacindole en consecuencia la tradicin del dominio, posesin y dems derechos que sobre el mismo le corresponden, entregndoselo materialmente, junto con las llaves y dems documentos de propiedad y obligndose al saneamiento de Ley; y el segundo acepta la venta que sobre el vehculo antes relacionado se le hace y lo recibe materialmente, junto con sus llaves y documentos de propiedad, y dems derechos que sobre el mismo se le transfieren, asimismo me manifiestan que reconocen como suyas las firmas del anterior documento y los conceptos vertidos en el mismo. Yo la Notaria DOY FE : DE SER AUTENTICAS las firmas puestas en la anterior documento de su puo y letra por los comparecientes y a mi presencia, habindoles identificado de la forma antes expuesta y ledo que les hube la presente acta notarial que consta de dos hojas tiles ntegra e ininterrumpidamente en un solo acto, la ratifican y para constancia firman. CONTRATO: | 93
Pagar los gastos que Entregar al comprador los ttulos que acrediten la propiedad vendida de la cosa Entregar al comprador la cosa vendida, el Art. 1627 CC, que se refiere a eta obligacin del vendedor, habla de entrega o

tradicin .

ocasione el otorgamiento de la escritura Art. 1610 CC

COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE SOLEMNE NUMERO_____ LIBRO_______.En la ciudad

de_________________, a las _____ horas con___________ minutos del da__________ de ________ de_______-.- Ante m,_____________________________, domicilio, de edad, comparece Empleado, del Notario, de este el domicilio persona a

seor_______________________________, de______ aos de____________________________________, Unico Identificacin de

quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Identidad Tributaria ____________________________________; con Nmero de __________________________________; y, ME DICE: I) Que segn Documento Autenticado, otorgado en la ciudad de San Miguel a las ocho horas del da diecisis de febrero del ao dos mil cinco, ante los oficios del Notario _____________________________, que he tenido a la vista, es dueo y actual poseedor de un vehculo automotor que corresponde a las caractersticas siguientes: PLACAS: PTRES SIETE SEIS NUEVE OCHO DOS-DOS MIL; AO: MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO; MARCA: CHEVROLET; COLOR: GRIS; MODELO: SUBURBAN; CLASE: AUTOMOVIL; CAPACIDAD: NUEVE PUNTO CERO CERO ASIENTOS; NUMERO DE MOTOR: SIN NUMERO; NUMERO DE CHASIS GRABADO: NO DETERMINADO; NUMERO DE CHASIS VIN: TRES G CEC DOS SEIS K DOS WG UNO CINCO OCHO OCHO SIETE SIETE.II) Que DE por LOS el precio de________________________ ESTADOS | 94

Garantizar al comprador el dominio y la posesin pacifica y til de la cosa.

UNIDOS DE AMERICA, que en este acto recibe a su entera satisfaccin de parte del Doctor ______________________________, le vende a ste el vehculo antes relacionado, hacindole por medio de este instrumento la venta, tradicin del dominio, posesin y dems derechos que sobre el mismo le corresponden, entregndoselo materialmente junto con sus llaves, accesorios y la documentacin correspondiente, obligndose al saneamiento de Ley.- III) Presente desde el comienzo de este instrumento el seor ________________________________, de _______ aos de edad, Mdico Oftalmlogo, de este domicilio, a quien conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad con Nmero_________________________________ Nmero de Identificacin y,

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Recibir la cosa comprada Art. 1630 CC el

incumplimiento de esta La principal obligacin obligacin hace que el que de la compraventa comprador caiga en mora. deriva para el comprador, es la de pagar el precio Abonar los gastos de Art. 1673 CC. transporte de la cosa Art. 1628 parte final.

Tributaria_____________________________________

ME DICE: que acepta la venta, tradicin del dominio, posesin y dems derechos que se le transfieren por medio de sta Escritura; dndose por recibido desde ste momento del referido vehculo, as como de sus llaves, accesorios y documentos necesarios.As se expresaron los Comparecientes, a quienes expliqu los efectos legales de ste instrumento, y ledo que se los hube ntegramente en un solo acto, conformes ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.

Pagar el testimonio de la escritura Art. 1610 inc. 2 CC.

CONTRATO: COMPRAVENTA DE DERECHO DE PROPIEDAD

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NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE COMPRA VENTA ; el cual se regir por las clusulas siguientes: I) Se denominaran en el instrumento como Vendedor y Comprador respectivamente los cuales uno entregara el bien y el otro pagara el precio de dicho bien; El primero que es el vendedor ofrece la venta de los derechos que posee sobre bienes muebles e inmuebles los cuales se detallan a continuacin; II) El primero que es el vendedor el cual hace constar que es socio de la Hacienda El Tercio de la jurisdiccin de Jiquilisco; en la cual tiene Derechos sobres bienes Muebles e Inmuebles pertenecientes a mencionada cooperativa denominada El Tercio, por ostentar la calidad de Socio; III) El segundo el cual es el comprador el cual dar la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA al cual se le CEDE, VENDE Y TRASPASA los derechos que sobre los bienes muebles e inmuebles pertenecen al primero que corresponden de los bienes de la Asociacin Cooperativas que le corresponden. IV) De lo mencionado anteriormente el comprador acepta la venta y traspaso que sobres los Bienes Muebles e Inmuebles le corresponden al primero sobre la Cooperativa El Tercio, dndose por recibido en el momento mismo, junto con sus derechos de dominio, posesin y dems derechos que sobres los bienes Muebles e Inmuebles que le corresponden; V) Tanto el vendedor como el comprador aceptan que este contrato se tendr por realizado y que para efectos de | 96

Se define la compraventa en el art.

escrituracin y de reconocimiento como nuevo propietario se har a favor de -----------------------, en caso de accin judicial se tendr como domicilio especial el de esta ciudad. Jiquilisco a los veinte das del mes de Mayo del ao dos mil cinco. AUTENTICA DE CONTRATO DE COMPRA VENTA: BIEN INMUEBLE En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos mil cinco. Ante mi, ------------------------, Notario, de este domicilio, comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE COMPRA VENTA ; el cual se regir por las clusulas siguientes: I) Se denominaran en el instrumento como Vendedor y Comprador respectivamente los cuales uno entregara el bien y el otro pagara el precio de dicho bien; El primero que es el vendedor ofrece la venta de los derechos que posee sobre bienes muebles e inmuebles los cuales se detallan a continuacin; II) El primero que es el vendedor el cual hace constar que es socio de la Hacienda El Tercio de la jurisdiccin de Jiquilisco; en la cual tiene Derechos sobres bienes Muebles e Inmuebles pertenecientes a mencionada cooperativa denominada El Tercio, por ostentar la calidad de | 97

1597 C en los siguientes trminos: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y sta a comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

De acuerdo al Diccionario de la Real Academia, venta es un contrato en virtud del cual se transfiere a dominio ajeno una cosa propia, por el precio pactado; y compra, la accin y efecto de adquirir por dinero el dominio de una cosa.

Dos

partes de

intervienen

en

el el

Socio; III) El segundo el cual es el comprador el cual dar la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA al cual se le CEDE, VENDE Y TRASPASA los derechos que sobre los bienes muebles e inmuebles pertenecen al primero que corresponden de los bienes de la Asociacin Cooperativas que le corresponden. IV) De lo mencionado anteriormente el comprador acepta la venta y traspaso que sobres los Bienes Muebles e Inmuebles le corresponden al primero sobre la Cooperativa El Tercio, dndose por recibido en el momento mismo, junto con sus derechos de dominio, posesin y dems derechos que sobres los bienes Muebles e Inmuebles que le corresponden; V) Tanto el vendedor como el comprador aceptan que este contrato se tendr por realizado y que para efectos de escrituracin y de reconocimiento como nuevo propietario se har a favor de -----------------------, en caso de accin judicial se tendr como domicilio especial el de esta ciudad. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de una hoja til y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.-

contrato

compraventa:

vendedor, aqul de los contratantes que se obliga a dar la cosa, y el comprador, aqul que se obliga a Concepto: entregar por esa cosa, cierta cantidad de dinero. El contrato de depsito es un contrato mediante el cual el

depositante cede la posesin de una cosa al depositario para que se encargue de custodiarla, debiendo ste restituirla cuando el

depositante la reclame.

Obligaciones del depositario

Son principalmente dos:

Obligacin

de

custodia:

Esta

obligacin se da en un gran nmero de contratos, pero es esencial para el contrato de depsito. Implica guardar y conservar en buen estado la cosa objeto del depsito.

CONTRATO DE DEPSITO CONTRATO: | 98

DEPSITO EN GUARDA MUEBLES En ............, a .... de ................ de 2.00..... REUNIDOS: De una parte, D. ........................... (depositario), con D.N.I. n ............., domiciliado en ..............................................., provincia de ............, telfono n ............., fax n ................., en nombre propio/en nombre y epresentacin de ........................., segn poder otorgado el da ........... de ........... de ........ 20....., ante el otario de .............., D. ....................................., con el nmero ............. de su protocolo. Y de otra, D. ................................, en nombre y representacin (depositante), de con ....................... domicilio en ........................ ..............,

Calle/Pza. ................, n ........ MANIFIESTAN: Que por interesar as a ambas partes, convienen el presente contrato de depsito de Guardamuebles, con arreglo a las siguientes ESTIPULACIONES 1.- D. ..................... como depositante, entrega a ......................... para su guarda y custodia en guardamuebles, los muebles o enseres cuyo nmero, caractersticas y estado se detallan en la relacin-inventario que queda unida a este contrato como parte integrante del mismo. 2.- La duracin de este contrato se estipula por un plazo mnimo de .... meses, transcurrido el cual se entender tcitamente prorrogado por periodos ............ a menos que cualquiera de las partes comunique a la otra, por escrito, con ...... das de antelacin, su voluntad de rescindirlo. Del mismo modo se establece como mnimo el precio correspondiente a un volumen de .... metros cbicos. 3.- El depositante declara ser legtimo poseedor de los objetos entregados, manifestando que no estn afectos a ninguna obligacin o garanta, no hallndose embargados ni gravados | 99

Obligacin de restitucin: Implica

judicial o extrajudicialmente, respondiendo de eviccin y saneamiento, an en el supuesto de depsito necesario o secuestro judicial de los bienes. 4.- A todos los efectos y especialmente al del seguro, el cliente declara que el valor asignado a los objetos y mobiliario objeto de este contrato es de .................. pesetas y que no contiene ningn objeto de valor individual superior a .......... pesetas. 5.- El precio de los servicios de depsito, guarda y custodia en guardamuebles se fija de comn acuerdo en la cantidad de ........................ pesetas mensuales. 6.- Igualmente el Depositante se obliga a satisfacer cuantos impuestos, contribuciones y arbitrios puedan recaer sobre el depsito, as como los gastos que se originen con motivo u ocasin del mismo tales como estiba, desestiba, embalajes, envases, transportes, acarreos, etc. 7.Los muebles y objetos depositados, mediante el pago de las primas correspondientes y dems gastos ocasionados por cuenta del Depositante quedan asegurados contra los riesgos de ................., y con un capital asegurado de ............... 8.- De conformidad con cuanto antecede, el Depositante har efectiva la primera factura a la firma de este contrato, o en su caso, al ser conformada la relacin-inventario a que se refiere la estipulacin 1, segn el siguiente detalle: - Guardamuebles ............ ___________________ pts. - Acarreos ................. ___________________ pts. - Estiba/Desestiba ......... ___________________ pts. - Seguro ................... ___________________ pts. - .......................... ___________________ pts. - .......................... ___________________ pts. TOTAL ............ ___________________ pts. 9.- A los efectos previstos en la estipulacin 5, las partes declaran que la entrega a ................... de los efectos se realiza |100

restituir

la

cosa

cuando

el

depositante, sus herederos (en caso de fallecimiento) la persona designada en el contrato lo

soliciten. Si existiera plazo y en caso de no haber reclamado el Es esto lo que ha llevado a sectores depositante la devolucin, sta se doctrinales a reconsiderar la har al finalizar dicho plazo. clasificacin tradicional por la que un contrato real tal y como es el depsito es a su vez contrato Obligaciones del depositante unilateral, surgiendo la concepcin de contrato bilateral imperfecto o Aunque el depsito, por opinin ex post facto. mayoritaria de la doctrina, es unilateral y por ello slo crea obligaciones para el depositario, a Las obligaciones del depositante lo largo del perodo del contrato son las siguientes: pueden surgir obligaciones para el depositante. Abonar al depositario los gastos en que haya incurrido para la

conservacin de la cosa objeto del contrato, perjuicios depsito. e indemnizarle por los el

ocasionados

el

da

......

de

....

de

200...

.CONDICIONES

PARTICULARES PRIMERA.- Los pagos se efectuarn mediante recibos girados por mensualidades anticipadas y domiciliados en n Cdigo Banco ......., Cdigo Sucursal ......., Cuenta Corriente .......del Banco .......... sito en ................, provincia de .............., Calle/Pza. ..............., n ..... SEGUNDA.- ............................................................................. ............................................. OBSERVACIONES: .................................................................................................... .......................................................... CONDICIONES
GENERALIDADES Slo en caso de que el depsito sea remunerado, deber el depositante pagar la retribucin al depositario.

GENERALES Primera.- Las facturas se emitirn por meses anticipados, debiendo hacerse efectivas por el depositante antes del da 10 del mes correspondiente. Segunda.- El depositante estar obligado al pago de la tarifa convenida ms los impuestos, arbitrios y gastos correspondientes por mensualidades adelantadas, considerndose toda fraccin superior a 15 das por un mes completo y la inferior a medio mes. Tercera.- Como garanta del cumplimiento de su obligacin de pagar las cantidades a que se refieren las estipulaciones anteriores, el Depositario constituye prenda sobre los muebles y efectos depositados, pudiendo el guardamuebles ejercitar sobre ellos las facultades que se expresan a continuacin. Cuarta.- La falta de pago en todo o parte, de seis mensualidades facultar al depositario para dar por rescindido el contrato, procediendo a la venta en pblica subasta y ante Notario de las cosas depositadas, de acuerdo con el art. 1.872 del C. Civil, resarcindose con su producto de las cantidades que le sean debidas y de los gastos que con tal motivo se ocasionen. Para ello ser suficiente el requerimiento de pago hecho por cualquier medio al Depositante en el domicilio que consta en este contrato an |101
El depsito no se perfecciona sino con la entrega de la cosa que el depositante hace al depositario. ES REAL: Como todo contrato, el depsito participa de caracteres propios, acercndose al comodato o al mutuo en determinadas situaciones:

cuando no se encontrara en l o se ignorase su paradero. Quinta.- Cualquier trabajo que se realice durante la estancia en el Guardamuebles por desestiba, entrega, recepcin, estiba, etc., ser motivo de factura al Depositante, distinta de la mensual, que se emitir al efectuarse estos servicios por el costo de los mismos. Sexta.- En los casos en que la duracin de este contrato sea superior a un ao, el alquiler pactado ser revisado anualmente, aplicndose al mismo el aumento o disminucin experimentados en el coste de la vida, segn el ndice de precios al consumo referidos al conjunto nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadstica, fijndose como base el alquiler sealado en este contrato con las modificaciones que en su transcurso pudieran haberse operado. Estos reajustes anuales sern automticos, sin necesidad de notificacin ni cualquier otro aviso por ambas partes. Si la empresa se viese obligada a revisar los recibos en mayor cuanta a la anteriormente expuesta o en fecha distinta a la de final de ao, deber comunicarlo, al menos con un mes de antelacin AL CLIENTE, depositante, para que ste pueda, si no es de su conformidad que se entender tcita, una vez avisado por cualquier medio, sacarlo de este guardamuebles en dicho perodo de un mes, desde el da en que se le comunique. Sptima.- La entrega de los efectos al depositario debe efectuarse por el propietario de los mismos o por la persona que, ostentando su representacin, tenga suscrito el contrato, quien, en este caso, reconoce expresamente haber entregado al propietario las condiciones, tanto generales como particulares, del contrato y que ha recibido su conformidad a las mismas. Octava.- El propietario de los muebles y enseres seala como domicilio para todo gnero de avisos, modificaciones y requerimientos derivados del presente |102
Entonces la entrega es simblica por cuanto el depositante ya es tenedor, por otro ttulo, de la cosa. La entrega podr hacerse, bajo cualquier modo que transfiera la tenencia. Pero, tambin, Podrn convenir las partes en que una de ellas retenga como depsito lo que estaba en su poder por otra causa

contrato el que figura en el encabezamiento del mismo. Cualquier cambio de domicilio no surtir efecto si no se hace constar por escrito en este contrato y su duplicado bajo la firma de ambas partes o persona debidamente autorizada para ello. La EMPRESA DEPOSITARIA queda exenta de responsabilidad al pasar, en el caso previsto en la Condicin General Quinta, aviso certificado o telegrfico de prxima venta en pblica subasta de los efectos en descubierto de pago de la tarifa concertada y gastos, en la direccin o seas que haya recibido del dueo de los muebles y que figura en el presente contrato. Novena.- El Depositante declara haber examinado y estar de acuerdo con los locales en que sern almacenados los objetos de este contrato. La empresa de Guardamuebles se reserva el derecho de cambiar de local los muebles y objetos cuando por necesidades del servicio, obras o cualquier caso de fuerza mayor, fuera necesario hacerlo a juicio de la Empresa sin derecho a reclamacin. Dcima.- El Depositante se reserva el derecho de inspeccionar por s o por tercera persona las mercaderas depositadas, corriendo de su cuenta los gastos que esto pudiera ocasionar al depositario. Dcimoprimera.- Cualquier operacin que, a peticin del cliente, se haya de realizar dentro del Guardamuebles ser ejecutada por operarios de la Empresa y dentro de las horas sealadas como jornada legal, siendo todos los gastos, incluida la mano de obra, por cuenta del depositante. Dcimo segunda.- La Empresa responde ante el propietario de los enseres de la existencia de los mismos, que constan inventariados, as como de su entrega, de la misma forma que se recibieron, de los que se reciban cerrados y clavados o precintados, salvo lo dispuesto en las clusulas siguientes. Dcimo tercera.- En ningn caso se admitirn armas, |103
De manera alguna esto quiere denotar que el contrato se convierta en bilateral. La unilateralidad no desaparece por sobrevenir estas obligaciones. Solamente genera obligaciones ES UNILATERAL:

para el depositario de conservacin y guarda de la cosa y de restitucin. Sin embargo, como en el mutuo y en el comodato, pueden surgir, con posterioridad al perfeccionamiento del contrato.

sustancias inflamables o txicas, explosivos, cidos, lquidos ni materia alguna que pueda sufrir descomposicin o causar daos o perjuicios a otros objetos tambin guardados, siendo responsable su propietario o quien acte en su representacin de los daos que se puedan producir por incumplimiento de lo expuesto, al ocultar su contenido o faltar a la verdad en la declaracin del mismo. Dcimo cuarta.- La Empresa de guardamuebles no responde de los daos o perjuicios que se produzcan en muebles o dems objetos entregados para su custodia por violencia, caso fortuito o fuerza mayor, tales como motn, guerra, huelgas, sedicin, asalto a mano armada, inundacin, incendio, rayos, etc., as como por la accin del tiempo, polilla o vicios propios de los mismos. Tampoco se hace responsable del valor especial o de afeccin que puedan tener determinadas cosas como cuadros, esculturas, dibujos y otros objetos artsticos, joyas, dinero, moldes o planos, escrituras o copias, letras de cambio, pagars, cheques, billetes de banco, ttulos de propiedad, valores, contratos u otros documentos, etc. Dcimoquinta.- La retirada de los muebles y dems efectos se har por el titular del contrato o por persona autorizada debidamente por escrito para tal fin, previo pago al Depositario de las cantidades que en virtud de este contrato se le demanden. Dcimosexta.- Tanto para la entrada como para la salida de cualquier objeto del guardamuebles, ser necesario avisar con 5 das laborables de anticipacin al Depositario, siendo todos los gastos que por ese u otro concepto se originen de cuenta exclusiva del Depositante. Si el cliente no avisa de la prxima retirada de los efectos antes del da 15 del mes anterior al mes natural en que quiera efectuarla, deber abonar el importe total de esa mensualidad. Si lo hace, se le har la factura proporcional. |104

ES GRATUITO:

Dcimosptima.- Para todas las cuestiones que puedan derivarse del cumplimiento, ejecucin e interpretacin de este contrato las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de ..........., con renuncia expresa de su propio fuero. Y en prueba de conformidad con las condiciones generales, particulares y estipulaciones de este contrato, las partes firman el presente documento, por duplicado, en la fecha y lugar arriba indicados. EL DEPOSITANTE LA EMPRESA GUARDAMUEBLES
Sin ser de la esencia, como ocurre en Francia, el depsito es gratuito. Este es el criterio general que adopta el cdigo civil. Con todo el secuestro, que una especie o clase de deposito, es remunerado. El trmino hipoteca es una

expresin compuesta, que procede El depsito propiamente dicho es de la lengua gratuito... si griega se clsica, estipula

derivada de las palabras hypo remuneracin por la simple (debajo) y teka (cajn, caja); es custodia de una cosa, el deposito decir, que la hypo-teka era para los degenera en arrendamiento de griegos algo que estaba oculto, servicio, y el que presta el servicio aquello que permaneca escondido ser responsable hasta de la culpa debajo del cajn, puesto que no leve; pero bajo todo respecto, esta existen signos externos de su sujeto a las obligaciones del existencia, al no conllevar la depositario y goza de los derechos exigencia de la posesin en favor de tal. del acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado contina perteneciendo al, y sigue siendo posedo por, el deudor hipotecario.

CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATO: HIPOTECA ABIERTA |105

NUMERO _______ En la Ciudad de San Salvador, a las _______ horas y_____ minutos del da ________ del ao dos mil siete. ANTE MI: EDGARDO ANTONIO MOLINA MORLAES, del domicilio de esta Ciudad, se otorga el presente instrumento que contiene A) MODIFICACIN DE HIPOTECA ABIERTA: Comparece la Licenciada CLAUDIA LISSETTE NAJARRO DIAZ, de treinta y cinco aos de edad, Abogada, del domicilio de San Salvador, a quien conozco, portador de su Documento nico de Identidad nmero cero cero quinientos mil ciento sesenta y dos- nueve; quien acta en nombre y representacin, en su calidad de Apoderado Especial Administrativo de SCOTIABANK EL SALVADOR, SOCIEDAD ANNIMA, Institucin Bancaria, de este domicilio, con Tarjeta de Identificacin Tributaria Nmero cero seiscientos catorce-doscientos cincuenta y un mil ciento setenta y dos-cero cero uno-cuatro, denominada en este instrumento EL BANCO, de cuya personera doy fe de ser legtima y suficiente por haber tenido a la vista: a) La Escritura Pblica de Poder Especial Administrativo, otorgado en esta ciudad, a las doce horas y treinta minutos, del da primero de marzo del ao dos mil siete, ante los Oficios de la Notario Rose Marie Auxiliadora Medina Lpez, inscrito en el Registro de Comercio el da quince de Marzo de dos mil siete, al nmero SEIS del Libro UN MIL CIENTO OCHO, de Otros Contratos Mercantiles, por medio del cual el Ingeniero Sergio Aurelio Concha Munilla, en su calidad de Presidente Ejecutivo del Banco, y como tal representante legal del mismo, cuya personera aparece debidamente legitimada en dicho poder, as como la existencia del Banco, nombr Apoderado del mismo a CLAUDIA LISSETTE NAJARRO |106
La Fiducia: Que consista en que el deudor trasladaba cum creditore la propiedad de un bien, al acreedor, para garantizar la deuda. Esta forma de garanta real generaba una gran desproteccin para el deudor. No obstante la regulacin actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano.

Concretamente, en la antigua Roma haba dos formas principales de garantizar una deuda, con eficacia real:

DIAZ, y otros; para que conjunta o separadamente pudieran otorgar actos como el presente; b) Escritura Pblica de Absorcin, entre Scotiabank El Salvador, Sociedad Annima y Banco de Comercio El Salvador, Sociedad Annima, otorgada en la ciudad de San Salvador, a las ocho horas del da veintinueve de Abril de dos mil cinco, en los oficios del notario Dionisio Ismael Machuca Massis, inscrita en el Registro de Comercio, el da dos de Mayo de dos mil cinco, al nmero TRES del Libro DOS MIL VEINTITRS, del Registro de Sociedades, de la cual consta que Scotiabank El Salvador, Sociedad Annima es la sociedad Absorbente y Banco de Comercio de El Salvador, Sociedad Annima, la sociedad absorbida, y cuyas clusulas constituyen los Estatutos que regirn a partir de la fecha de inscripcin del instrumento en referencia, tenindose como la nica escritura de pacto social la de la sociedad absorbente, y que en consecuencia todos los bienes, derechos y obligaciones de Banco de Comercio de El Salvador, S.A., corresponden a Scotiabank El Salvador, S.A.. Y el seor JUAN CARLOS MENDEZ MENJIVAR, de treinta y ocho aos de edad, Abogado, del domicilio de Mejicanos, de este Departamento, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad Nmero cero un milln cuatrocientos veinticinco mil sesenta y nueve- uno, portador de su Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero cero seiscientos catorce- ciento sesenta mil setecientos sesenta y ocho- ciento tres- seis, que en lo sucesivo se denominar EL HIPOTECANTE, Y ME DICEN: I) ANTECEDENTE: Que segn Escritura Pblica otorgada en la ciudad de San Salvador, a las ocho horas del da diecisiete de Noviembre del dos mil cuatro, ante los oficios del Notario DAVID ISRAEL |107
El perfeccionamiento posterior dio lugar, en ocasiones, cuando el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, a que la prenda fuera pactada sin La Prenda o pignus, con una regulacin muy parecida a la actual.

desplazamiento de la posesin en favor del acreedor. Se utilizaba as para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que iban a necesitar en todo caso para trabajar, por lo que no podan ceder al acreedor).

CORDOVA MENA, El Hipotecante JUAN CARLOS MENDEZ MENJIVAR, constituy a favor del Banco, PRIMERA HIPOTECA ABIERTA sobre un inmueble de naturaleza Urbano ubicado en RESIDENCIAL METRPOLIS, POLGONO I, CASA NUMERO UNO, SITUADO EN EL CANTON ZACAMIL, jurisdiccin de Mejicanos, Departamento de San Salvador, de la extensin superficial de DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS, Y equivalentes OCHO a TRESCIENTAS TREINTA PUNTO
Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos de seguridad jurdica, dado que por falta de posesin

permaneca como carga oculta, no fue sino hasta el establecimiento de las Contaduras de hipotecas, luego convertidas en Registros de la propiedad, que trajeron el final de la hipoteca como carga oculta, mediante la publicidad registral, cuando empez a utilizarse de forma generalizada, como gran dinamizadora territorial. del crdito

CINCUENTA Y TRES VARAS CUADRADAS; Inscrita dicha Hipoteca a favor del Banco a la matricula nmero SEIS CERO CERO OCHO UNO NUEVE CINCO SIETE- CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca de la Primera Seccin del Centro del Departamento de San Salvador, hasta por la cantidad de CUARENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, para el plazo de VEINTE AOS, contados a partir de la fecha del otorgamiento. La Hipoteca en referencia sirve para garantizar todas obligaciones del Hipotecante, y/o de otras personas en las que el Hipotecante se constituya codeudor solidario, II) MODIFICACIONES: Que por medio de este instrumento el Banco y el Hipotecante modifican la Hipoteca Abierta relacionada en el numeral I de este instrumento en los trminos siguientes: a) INCREMENTO DE MONTO: El monto de dicha Hipoteca se incrementa en la cantidad de TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por lo que desde esta fecha la Hipoteca Abierta garantizar obligaciones de manera personal, solidaria o subsidiariamente a cargo de la hipotecante y de cualquier otra persona, hasta |108

por la suma de CUARENTA Y TRES AMERICA. b) PRORROGA DE PLAZO: El plazo de la Hipoteca Abierta se prorroga en quince aos ms a partir del da diecisiete de Noviembre del ao dos mil cuatro, es decir que MIL SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS
La hipoteca es ante todo un derecho real de realizacin de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante inicial, antes de su

ESTADOS UNIDOS DE vencer el da diecisiete de Noviembre, del dos mil treinta y nueve. III) HONORARIOS Y GASTOS: Sern por cuenta del hipotecante los gastos y honorarios de este instrumento entre estos: todos los gastos en que el Banco tenga que incurrir para efectos de inscripcin y/o cancelacin de la presente modificacin de Hipoteca, en el Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca , registro social respectivo o registro de Comercio tales como derechos de registro, sustituciones de folios, certificaciones extractadas o literales, nuevas anotaciones preventivas, cancelaciones de cualquier naturaleza, de conformidad a la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Deposito de Instrumentos en el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y dems leyes vigentes; as como tambin otro acto o gasto que se considere necesario para cumplir con el fin antes indicado, para lo cual el hipotecante autoriza al banco para que ste pueda cargar en cualquiera de sus cuentas corrientes y/o de ahorros o de cualquier clase de deposito de dinero aperturado con el Banco, los gastos efectuados en tal concepto, lo cual acepta el hipotecante previa y expresamente en este acto, durante todo el plazo de la hipoteca abierta. IV) CAUSAL DE CADUCIDAD DEL PLAZO: En el caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el registro de la Propiedad correspondiente, por la existencia de presentaciones o |109

inscripcin en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condicin de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un en contrato. una y en Las otra las

caractersticas situacin siguientes. se

resumen

inscripciones de embargos o de cualquier tipo, o cualquier otra razn, como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro Pblico respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite, y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, el contrato quedara resuelto y las cosas volvern al estado en que se encontraban previo a este acto; obligndose los comparecientes a otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos. V) Los otorgantes declaran que quedan vigentes todas las dems condiciones expresadas en el Instrumento relacionado en el numeral I, de esta escritura, y la primer compareciente en el carcter en que acta acepta los trminos derivados en la presente escritura, especialmente en lo que a las
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligacin principal cuyo Es un contrato nominado o tpico, ya que se encuentra reglamentado en la ley. Como contrato:

Es un contrato unilateral, debido a que slo se obliga el deudor hipotecario a transferir al

acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garanta. El acreedor no contrae obligacin alguna.

modificaciones se refiere y B) CREDITO DECRECIENTE: Continua presente el seor JUAN CARLOS MENDEZ MENJIVAR, de generales antes dichas, a quien en lo sucesivo se le denominar EL DEUDOR, y ME DICE: I) NATURALEZA DEL CONTRATO Y MONTO DEL PRESTAMO: Que en este acto recibe en su propio beneficio a titulo de mutuo de SCOTIABANK DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANNIMA, la suma de TREINTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. II) DESTINO DEL PRESTAMO: El deudor se obliga a invertir la suma mutuada en CONSOLIDACIN DE DEUDAS Y GASTOS PERSONALES. III) ORIGEN DE LOS FONDOS: El prstamo es otorgado con fondos propios del Banco. IV) TASA DE INTERES NOMINAL Y RECARGO POR MORA: a) la suma prestada devengar el |110

cumplimiento asegura (prstamo o crdito).

Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce

equivalencia en las prestaciones.

inters nominal del SIETE PUNTO SETENTA Y CINCO POR CIENTO (7.75 %) anual sobre saldos, ajustable y pagadero mensualmente; revisable a opcin del Banco; manteniendo un diferencial mximo de hasta doce puntos porcentuales en relacin a la tasa de referencia publicada por el Banco, que en la actualidad es del DIECINUEVE por ciento. En cumplimiento a lo establecido en el Artculo sesenta y seis de la Ley de Bancos y nicamente para efectos informativos se hace constar: QUE LA TASA DE INTERES EFECTIVA ANUALIZADA QUE CORRESPONDE A LA TASA NOMINAL ANTES DESCRITA ES DEL SIETE PUNTO NOVENTA Y TRES POR CIENTO (7.93%). La comunicacin privada por escrito hecha al deudor, por el Banco, en cualquier momento de la tasa, con relacin al diferencial establecido; o la publicacin en los peridicos de circulacin nacional de la Tasa de Referencia nica y la tasa de inters hecha pblica por el Banco mensualmente o cada vez que se modifique, se tendr por notificacin de los ajustes de dicha tasa y que el deudor acepta expresamente en este acto. La tasa de inters anual mencionada se aplicar nicamente por los saldos insolutos durante el tiempo que tales saldos estuvieren pendientes, sin que el Banco pueda cobrar intereses que aun no han sido devengados. El deudor se obliga a pagar la nueva cuota que resultare de las modificaciones ya relacionadas, sin variar el plazo originalmente convenido. No se cobrarn intereses sobre intereses devengados y no pagados. Los ajustes y variabilidad del inters convenido, se probarn con las certificaciones que el Banco extienda, de conformidad al Artculo un mil ciento trece del Cdigo de Comercio o doscientos diecisiete de la Ley de Bancos; b) CLAUSULA PENAL: Si el deudor no |111
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes races. Es un derecho real de garanta, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta Como derecho real:

forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligacin

garantizada con la hipoteca.

paga la cuota mensual de presente crdito, indicada en la clusula relativa a la forma de pago de este instrumento, dentro de los diez das siguientes a la fecha estipulada para su pago, el Banco cobrar mensualmente al deudor en concepto de penalizacin por mora, la cantidad de VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. Dicha penalizacin se cobrar mientras dure el incumplimiento antes indicado; toda reincidencia de incumplimiento en el pago de la cuota mensual, generar el referido cobro mientras dure la mora. El deudor reconoce que por pago de esta penalizacin, no se entiende extinguida la obligacin principal. Este recargo por mora, tendr preferencia al pago de capital e intereses, en las amortizaciones realizadas al crdito. V) PLAZO: El
El deudor hipotecario no pierde la posesin de la cosa. Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligacin principal es nula, la hipoteca vlida. constituida no es

deudor se obliga a pagar la suma mutuada en el plazo de TREINTA aos, contados a partir de esta fecha: VI) FORMA DE PAGO: El deudor se obliga a efectuar el pago de la suma prestada por medio de trescientas sesenta cuotas, mensuales, vencidas y sucesivas de TRESCIENTOS VEINTICUATRO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una, que comprenden capital, intereses, comisin por servicio de crdito, seguro de daos, seguro de vida e impuesto a la transferencia de bienes muebles y a la prestacin de servicios sobre el seguro de daos y sobre la comisin por servicio de crdito, las cuales podrn variar segn vare la tasa de inters activa o las primas de los seguros contratados, pagaderos los das __________de cada uno de los meses comprendidos en el plazo; y el saldo si lo hubiere, al vencimiento. El deudor se obliga a mantener vigente durante el plazo del presente prstamo Las plizas de seguros que garantizan el presente crdito, obligndose a pagar las primas oportunamente. El deudor declara que se ha |112

Constituye una limitacin al derecho de dominio o

propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restriccin de los derechos del acreedor hipotecario.

obligado con la compaa Aseguradora a pagar los incrementos de primas resultantes en la renovacin de la misma y cuyo monto ser incluido en la cuota de amortizacin del presente Crdito, por lo cual el deudor autoriza expresamente al Banco para incrementar el valor de la misma, de manera que sea cubierto el pago de la nueva prima. VII) LUGAR E IMPUTACIN DE PAGO: Todo pago se har en moneda de curso legal, en la oficina principal del Banco, ubicada en la ciudad de San salvador, o en cualquiera de sus agencias, y se imputar preferentemente a los intereses y el saldo, si lo hubiere, al capital. El deudor faculta al Banco para aplicar los pagos a cualquiera otra deuda que tuviere con l. Queda entendido entre las partes que cuanto la fecha de pago coincida con el da no hbil, esta se prorroga al da hbil siguiente. VIII) CADUCIDAD DEL PLAZO: El plazo concedido en este instrumento caducar y la deuda se har exigible en su totalidad, inmediatamente, con sus respectivos intereses, como si fuere una obligacin de plazo vencido, en los casos siguientes: a) Por falta de pago de una cuota de ste o de cualquier otro crdito a cargo del deudor y a favor del Banco; b) Por incumplimiento por parte del deudor de cualesquiera de las obligaciones que ha contrado por medio de este instrumento o incurra en causal de caducidad de plazo en cualquiera de las obligaciones garantizadas; c) Por accin judicial contra el deudor y codeudor solidario, iniciada por terceros o por el mismo Banco; d) si el deudor invierte parte o la totalidad del prstamo en fines distintos a los estipulados en este instrumento; e) Si el deudor es calificado dentro de una categora diferente de activos de riesgo, de conformidad a las disposiciones emitidas por la Superintendencia del Sistema |113
Con frecuencia se confunde la obligacin garantizada (prstamo o crdito), con la propia garanta (hipoteca), y se mezcla el concepto y la dinmica del prstamo

garantizado, con los de la hipoteca que asegura su devolucin. Sera algo as como si mezclamos el automvil con su seguro de

reparacin: ambos van unidos pero son cosas distintas. Por tanto es preciso tener presente que aunque vayan paralelos, el crdito y su hipoteca son negocios jurdicos distintos.

Financiero a ese respecto, que obligare al Banco o a cualquier otra institucin del Sistema Financiero a constituir reservas; IX) OBLIGACIONES GENERALES: El deudor se obliga a) A proporcionar cualquier clase de informacin de este crdito o de sus garantas y especialmente informacin financiera debidamente auditada, cuando el Banco se lo solicite; b) A permitir que el Banco y la Superintendencia del Sistema Financiero, comprueben el destino de los fondos ha sido cumplido; c) A permitir que el Banco ejerza los controles que juzgue convenientes, como para asegurarse que los fondos de este crdito se invertirn en los fines que se han indicado; d) En caso de incrementarse la tasa de inters, el Banco se reserva el derecho de ajustar en la misma proporcin las cuotas de amortizacin del crdito, de modo que este sea cancelado dentro del plazo estipulado; e) Aun cuando el crdito presente adelanto de capital el deudor se obliga a continuar cancelando los intereses en la fecha de pago estipulada; f) El deudor declara expresamente que a la fecha ha cumplido y cumple con todos y cada uno de los requerimientos de la Ley de Medio Ambiente y sus Reglamentos, as como con las normas ambientales tcnicas necesarias para la ejecucin de su actividad productiva, habiendo realizado para tal efecto los correspondientes estudios del impacto ambiental en los casos necesarios, manifestando adems que posee todos los permisos necesarios para el funcionamiento, ampliacin, rehabilitacin o reconversin de su actividad productiva. Se obliga en consecuencia a no utilizar los fondos del presente crdito en actividades que deterioren el medio ambiente o contravenga la legislacin nacional vigente en esta materia; g) El deudor reconoce que Scotiabank El Salvador, Sociedad Annima, es |114

En tal sentido, sentado lo anterior, y como institucin de garanta, la hipoteca es un derecho real que se constituye pblico, (en mediante Espaa contrato escritura

pblica ante Notario), y que, por no conllevar desplazamiento posesorio del bien objeto de la misma, las leyes exigen, adems del

otorgamiento de la citada escritura pblica, en el caso de los bienes inmuebles, que asimismo la

hipoteca sea inscrita en el Registro de la propiedad -requisito esencial para que la hipoteca nazca y alcance eficacia entre las partes y frente a tercerostras cuya

perfeccin, su funcin exclusiva ser nicamente la de servir de garanta a una deuda de dinero, u otra obligacin evaluable, dado que la hipoteca es un negocio accesorio

una Sociedad Annima constituida bajo las leyes de la Repblica de El Salvador;. En tal sentido por este medio acepta que Scotiabank El Salvador, Sociedad Annima, es la nica entidad legalmente obligada al cumplimiento de cualquier acuerdo consignado en el presente contrato, y ninguna otra subsidiaria o afiliada al grupo Scotiabank, tiene o tendr responsabilidad alguna para con el deudor derivados del mismo; h) En caso de mora el deudor se obliga a pagar al Banco en concepto de recargo por gestin de recuperacin de mora, el porcentaje que el Banco indique para entonces, sobre el monto en mora recuperado, publicado conforme lo establece el Artculo sesenta y cuatro de la Ley de Bancos. X) CONDICIONES ESPECIALES: El deudor se somete expresamente a las condiciones especiales siguientes: a) Se obliga a mantener saldos compensatorios en forma de depsito, del quince por ciento como mnimo del total del financiamiento; b) Autoriza al Banco para que de no haber sido canceladas previamente las comisiones publicadas y estipuladas en la carta de aprobacin o cualquier tipo de comisin, estas sean retenidas del desembolso; c) Deber presentar Estados Financieros a ms tardar tres meses despus de cada cierre fiscal y siempre que el Banco lo requiera; d) El deudor y la codeudora solidaria han firmado orden irrevocable de descuento a favor del Banco; e) El deudor deber poseer cuenta de ahorro o corriente con el Banco; f) COMISIONES Y RECARGOS: El deudor acepta y se obliga expresamente pagar las comisiones y recargos aplicables a este crdito, detalladas en anexo entregado al cliente en cumplimiento a la Ley y que forma parte ntegramente del presente contrato. XI) CODEUDOR SOLIDARIO: Ha estado presente desde el inicio de este instrumento la seora ROSA EVANGELINA |115
La realizacin del bien hipotecado se debe llevar a cabo mediante el remate del mismo en subasta notarial o judicial, precedida de requerimiento al deudor y demanda y resolucin ejecutoria sumaria contra del deudor hipotecario una vez haya sido fehacientemente a otro que asegura, considerado el negocio principal.

requerido, y adems, en su caso, siguindose el mismo proceso

contra el hipotenate no deudor y contra el tercer poseedor de bienes hipotecados.

RAMIREZ MAGAA, de treinta y tres aos de edad, Licenciada en Ciencias Jurdicas, de este domicilio, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad Nmero cero un milln cuatrocientos veinticinco mil ciento veinticuatro- nueve, portador de su Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero cero seiscientos catorceciento treinta mil trescientos setenta y cuatro- ciento veintids- nueve; Y ME DICE: Que esta enterada de las obligaciones contradas en este instrumento por el deudor y para garantizar las obligaciones por el contradas, especialmente la de pago se constituye a favor de SCOTIABANK EL SALVADOR, SOCIEDAD ANNIMA, CODEUDORA SOLIDARIA del seor JUAN CARLOS MENDEZ MENJIVAR, en los mismos trminos, pactos y condiciones a los que se ha sometido el deudor. XII) GARANTIAS: a) HIPOTECARIA: El presente crdito queda garantizado con la PRIMERA HIPOTECA ABIERTA que se ha modificado en el literal A de esta Escritura. B) CONTRATACIN DE SEGURO: En garanta de la presente obligacin el deudor contrata pliza de seguro de vida para pago de deudas nmero VIGR- SESENTA Y UNO PUNTO SEISCIENTOS NOVENTA y Pliza de Daos nmero DICINCUENTA Y NUEVE PUNTO QUINIENTOS SIETE, en ambas nombrando beneficiario irrevocable al Banco, suscritas con la Compaa General de Seguros Sociedad Annima.. XIII) DECLARACIONES FINALES: a) SOMETIMIENTO ESPECIAL: El deudor se somete de manera especial a las disposiciones de la Ley de Bancos en lo que fuere pertinente y a las dems leyes vigentes que regulen este tipo de contratos, as como los anexos del presente contrato, que forman parte integrante del mismo. b) DOMICILIO ESPECIAL Y |116
Normalmente la obligacin garantizada consiste en el deber de devolver un crdito concedido, o un prstamo entregado, ms las Por su parte, desde el prisma de la parte deudora, para el dueo del bien hipotecado, la hipoteca es una carga que aminora el valor de dicho bien.

responsabilidades

accesorias

derivadas de la tenencia, que se delimitan empleando tres

parmetros fundamentales:

GASTOS. Para todos los efectos de las garantas y obligaciones que por este instrumento constituye y contrae el deudor y codeudora solidaria, en razn de los actos celebrados en este instrumento, se someten a la competencia de los Tribunales de la ciudad de San Salvador; y al procedimiento establecido en el artculo doscientos diecisiete de la Ley de Bancos, en el Juicio Ejecutivo que pueda promoverle el Banco o en sus incidentes. El Banco ser depositario de los bienes que se embarguen, sin obligacin de rendir fianza, pero responder por los deterioros que estos sufran siendo de cargo del deudor y codeudora solidaria las costas procsales, aunque conforme a las Reglas generales no fueren condenados a ellas, as como los gastos de esta escritura y cancelacin en su caso, y cualquier otro en que el Banco incurriere en el cobro del prstamo concedido, inclusive los gastos personales, siempre y cuando se justifique por medio de prueba contable. c) El otorgante del presente instrumento seor JUAN CARLOS MENDEZ MENJIVAR, designa como Apoderado Especial para or notificaciones al Banco Scotiabank El Salvador, Sociedad Annima, respecto de la inscripcin de los instrumentos sujetos a Registro, facultndolo adems, para interponer cualquier recurso que de acuerdo a la Ley de Procedimientos Uniformes para la presentacin, trmite y Registro o Depsito de instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmueble, de Comercio y Propiedad Intelectual, y dems Leyes vigentes que tengan derecho a ejercer. d) El suscrito Notario por este medio delega expresamente la facultad que me otorga el artculo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la presentacin, Trmite, y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad |117
Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del prstamo. Fijo: El tipo de inters, que indica un porcentaje anual que se debe abonar al acreedor hipotecario (banco, caja de ahorros, sociedad financiera, o particular) en

concepto de ganancias del capital. El tipo de inters puede a su vez ser:

Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro del Testimonio que se extienda de la presente Escritura Matriz, en forma nica y exclusiva al Banco Scotiabank El Salvador, Sociedad Annima, comprometindome a que no retirar o autorizar a persona distinta del Banco, para llevar a cabo este trmite, exonerando al mismo de cualquier tipo de responsabilidad, respecto de la inscripcin de los instrumentos correspondientes. Asimismo declaro estar en conocimiento del compromiso que me impone el Artculo sesenta y siete de la Ley del Notariado y lo que establece la Ley de Procedimiento Uniformes para la presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumento en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad intelectual especialmente lo dispuesto en su Artculo siete, ocho y nueve quedando sujeto a la responsabilidad que establece el Artculo sesenta y dos de La Ley de Notariado y dems disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados por mi incumplimiento. Por todo lo anterior me comprometo a colaborar o coadyuvar con el Banco, a solicitud de este para solventar cualquier tipo de observacin realizada por el Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca respectivo, incluyendo la sustitucin de folios o la emisin de un nuevo instrumento cuando este sea necesario. e) El deudor autoriza expresamente al Banco a tratar sus datos personales de manera manual o automatizada as como a compartir informacin personal, de operaciones bancarias y crediticias, siempre que se trate de informacin sujeta reserva, no as la sujeta a secreto bancario, entre sociedades miembros del mismo conglomerado financiero, entre Bancos entidades especializadas en la prestacin de servicios de |118

Variable:

informacin o proveedores de servicios, con la finalidad de dar cumplimiento a los fines directamente relacionados con las funciones permitidas a los Bancos por la Ley u obligaciones contractuales e incluso para contacto y envo de publicitad. De conformidad a lo establecido en el Artculo doscientos veinte del Cdigo Tributario, Hago Constar que advert a los otorgantes que para la inscripcin del presente Instrumento en el Registro respectivo se requiere estar solvente o autorizado, Tributaria. segn As corresponda se por la los Administracin expresaron
Su valor es revisado

peridicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la ANTECEDENTES economa. I. Con fecha __ de diciembre

comparecientes a quienes les explique los efectos legales de esta Escritura; y ledo que les fue por m todo lo escrito ntegramente en un solo acto sin interrupcin ratifican su contenido y firman conmigo. DOY FE.-

de 2002, JPMorgan Chase Bank Generalmente se emplea algn (no en su carcter individual, sino ndice econmico como el euribor, actuando como fiduciario en el el Libor o el IRPH, al cual se le fideicomiso denominado Leaf aade un diferencial de forma que Spring Export Trust 2000), Rassini, el inters de la hipoteca siempre S.A. de C.V., y Sanluis Rassini sea superior al ndice de referencia. Autopartes, S.A. de C.V., como Deudores (Borrowers), S.A. de Sanluis C.V.,

CONTRATO: HIPOTECA DE BIEN INMUEBLE NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE HIPOTECA: el cual se sujeta a las siguientes reglas: I) En esta fecha ha recibido (segundo de los contratantes) de -------------------------------------- (primero de los contratantes), a titulo hipoteca la suma de ------------------------------------- DOLARES DE LOS
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Corporacin,

Suspensiones Rassini, S.A. de C.V., los distintos Acreedores (Lenders) que de tiempo en tiempo sean parte del mismo, el Acreedor Hipotecario como Agente de Garantas

(Collateral Agent) y JPMorgan Chase Bank como Agente

Administrativo

(Administrative

Agent) celebraron un Contrato de

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; II) La suma prestada devengar el inters convencional el --------% anual sobre saldo insoluto pagaderos mensualmente y es convenido que la tasa de inters podr ser revisada en cualquier momento a opcin de ---------------------------, de cuando acuerdo a las condiciones aumente de o ------------------------------------------------,. En todo caso ------------------------------------, disminuya las tasas de inters, lo har saber al deudor por cualquier medio que estime conveniente, aceptando este desde ya, la nueva tasa que resulte de esta revisin y a pagar la nueva cuota que resultare de tal modificacin, sin variar el plazo originalmente pactado. En caso de mora de por lo menos una cuota pagara a -----------------un recargo adicional del -------------------- % al convenido o al que estuviere vigente si aquel hubiera sufrido modificacin calculado sobre las cutas en mora o en caso de que el crdito venciere, sobre los saldos insolutos a partir del vencimiento del plazo, sin perjuicio de los dispuesto para la caducidad del plazo convenido; III) El deudor se obliga a pagar la suma mutuada en el plazo de ------------------------------------, a partir de este da, incluso un mes del perodo d gracia; IV) El deudor pagar la suma prestada as: ---------------------------pagar nicamente intereses devengados desde esta da y gastos de escrituracin y en adelante DOLARES por DE -------------------------------, fijas, vencidas y sucesivas de -------------------------------------------LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una que
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Crdito Reestructurado (segn el mismo sea modificado, adicionado o de cualquier el otra manera de

alterado,

Contrato

Crdito). Salvo que se definan de otra manera en el presente

Instrumento, los trminos que se definen en el Contrato de Crdito y que se utilicen en el presente Instrumento, tendrn el significado que se les atribuye a los mismos en el Contrato de Crdito. Se adjunta al presente como Anexo A una traduccin al espaol del Contrato de Crdito.

comprende capital, intereses, cuotas de seguro y comisin pactada, y al vencimiento del plazo el saldo de capital ------------------------------------------------ y pagar la primera cuota el da ------------- y as sucesivamente los das --------------- de los meses comprendidos dentro del plazo; V) Todo pago lo har el deudor ---------------------------------------, y se impugnar primero a intereses; los pagos debern hacerse en DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; VI) El plazo concedido en este instrumento caducar y ser exigido inmediatamente el pago de la obligacin, como si fuere el plazo vencido, en los siguientes casos: a) por falta de pago de una cuota, b) por ejecucin iniciada por terceros, c) por incumplimiento de al menos una de las obligaciones estipuladas en este contrato, d) si el inmueble hipotecado se desmejora en forma que no puede cumplir con la obligacin, e) por la negativa del registro de la hipoteca respectiva inscribir este instrumentos; VII) Para todos los efectos de las obligaciones que contrae, el deudor seala como domicilio especial el de la ciudad de --------------------------, renuncia al derecho de apelar del decreto d embargo, sentencia de remate y dems resoluciones apelables del juicio ejecutivo, revelando a quien se nombre de la obligacin de rendir fianza para ejecutar su cargo; IX) HIPOTECA: Continua presente el deudor -----------------------------------------------, conocido por -----------------------------, de generales antes expresadas y dice que para garantizar, la obligacin que
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El cdigo civil en los artculos 2432 2457 reglamenta la hipoteca, pero no lo hace como contrato sino como derecho real. Esto obedece a que la hipoteca siempre mantiene este carcter, no as como contrato o concierto de voluntades porque puede tener su fuente en la ley o en acto o concierto de voluntades porque puede tener su fuente en la ley o en acto unilateral, si se llegare a aceptar esa modalidad. Por eso, varios comentaristas del cdigo Civil prefieren estudiarlo en Bienes y no en Contratos.

asume, cual se

constituye describe de

a la

favor siguiente

de manera:

------------------------------------------- sobre un inmueble el ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, el inmueble a sido inscrito en la actualidad no tiene accesorios, construcciones, cultivos permanentes ni mejoras de alguna clase. Inmueble que se encuentra inscrito a su favor en el Registro de Propiedad Raz e Hipoteca Para el --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. caso de ejecucin vala el inmueble en la suma adecuada, incluyendo servicios existentes y toda mejora futura. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que
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estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn ------------------------------------------------------------ao dos mil cinco. AUTENTICA DE CONTRATO DE HIPOTECA: BIEN INMUEBLE En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos Notario, mil de cinco. este Ante mi, del

El articulo 2432 del cdigo civil define derecho la de hipoteca prenda como: el

constituido

sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Si embargo, se traslada como contrato prescindiendo de

------------------------,

domicilio,

comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE HIPOTECA: el cual se sujeta a las siguientes reglas: I) En esta fecha ha recibido (segundo de los contratantes) de -------------------------------------(primero de los contratantes), a titulo hipoteca la suma de ------------------------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; II) La suma prestada devengar el inters convencional el --------% anual sobre saldo insoluto pagaderos mensualmente y es convenido que la tasa de inters podr ser revisada en
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cualquier otra fuente, es decir el concierto de voluntades por virtud del cual se garantiza el

cumplimiento de una obligacin, constituyndose un derecho real sobre un inmueble, que permanece en poder del deudor, pudiendo el acreedor perseguir el bien en quien se encuentre y pagarse

especialmente con el producto de la venta judicial.

cualquier momento a opcin de ---------------------------, de cuando acuerdo a las condiciones aumente de ------------------------------------------------,. En todo caso ------------------------------------, o disminuya las tasas de inters, lo har saber al deudor por cualquier medio que estime conveniente, aceptando este desde ya, la nueva tasa que resulte de esta revisin y a pagar la nueva cuota que resultare de tal modificacin, sin variar el plazo originalmente pactado. En caso de mora de por lo menos una cuota pagara a -----------------un recargo adicional del -------------------- % al convenido o al que estuviere vigente si aquel hubiera sufrido modificacin calculado sobre las cutas en mora o en caso de que el crdito venciere, sobre los saldos insolutos a partir del vencimiento del plazo, sin perjuicio de los dispuesto para la caducidad del plazo convenido; III) El deudor se obliga a pagar la suma mutuada en el plazo de ------------------------------------, a partir de este da, incluso un mes del perodo d gracia; IV) El deudor pagar la suma prestada as: ---------------------------pagar nicamente intereses devengados desde esta da y gastos de escrituracin y en adelante DOLARES por DE -------------------------------, fijas, vencidas y sucesivas de -------------------------------------------LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una que comprende capital, intereses, cuotas de seguro y comisin pactada, y al vencimiento del plazo el saldo de capital ------------------------------------------------ y pagar la primera cuota el da ------------- y as sucesivamente
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CARACTERSTICAS Es solemne, debe otorgarse como lo dispone el artculo 2434 del C.C., por escritura pblica. Por esta razn no habr hipoteca mientras no se perfecciones con la

formalidad

escrituraria

mencionada. El articulo 2435 del C.C. dice que la hipoteca deber adems ser inscrita en el registro de instrumentos pblicos; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contara su fecha sino desde la inscripcin. La hipoteca para que produzca efectos, deber inscribirse en el registro dentro de los 90 das siguientes a su otorgamiento, como precepta el articulo 32 del

Decreto 1250 de 1970. Se discute si la doble solemnidad escritura

publica e inscripcin concierne a la tradicin del derecho real de Hipoteca o al

los das --------------- de los meses comprendidos dentro del plazo; V) Todo pago lo har el deudor ---------------------------------------, y se impugnar primero a intereses; los pagos debern hacerse en DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; VI) El plazo concedido en este instrumento caducar y ser exigido inmediatamente el pago de la obligacin, como si fuere el plazo vencido, en los siguientes casos: a) por falta de pago de una cuota, b) por ejecucin iniciada por terceros, c) por incumplimiento de al menos una de las obligaciones estipuladas en este contrato, d) si el inmueble hipotecado se desmejora en forma que no puede cumplir con la obligacin, e) por la negativa del registro de la hipoteca respectiva inscribir este instrumentos; VII) Para todos los efectos de las obligaciones que contrae, el deudor seala como domicilio especial el de la ciudad de --------------------------, renuncia al derecho de apelar del decreto d embargo, sentencia de remate y dems resoluciones apelables del juicio ejecutivo, revelando a quien se nombre de la obligacin de rendir fianza para ejecutar su cargo; IX) HIPOTECA: Continua presente el deudor -----------------------------------------------, conocido por -----------------------------, constituye se describe de a la de generales favor siguiente antes de manera: expresadas y dice que para garantizar, la obligacin que asume, cual ------------------------------------------- sobre un inmueble el --------------------------------------------------------------------|125

contrato. Para Manuel Somarriva, basta con la escritura publica para que se perfeccione el contrato de hipoteca; la inscripcin en la oficina de registro cumple otra funcin, se apoya en la siguiente:

Que la solemnidad, a que se refiere el Art. 2435 del C.C. no se contrae al contrario si no al derecho real, puesto que la

inscripcin en necesaria para la existencia de este derecho,

armonizndolo con la definicin de hipoteca que da el Artculo 2432.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, el inmueble a sido inscrito en la actualidad no tiene accesorios, construcciones, cultivos permanentes ni mejoras de alguna clase. Inmueble que se encuentra inscrito a su favor en el Registro de Propiedad Raz e Hipoteca Para el --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. caso de ejecucin vala el inmueble en la suma adecuada, incluyendo servicios existentes y toda mejora futura. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn ------------------------------------------------------------del ao dos mil cinco. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas
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Que el contrato como tal, existe independientemente de la

inscripcin como sucede con la venta de inmuebles. Una cosa es el perfeccionamiento del contrato, por escritura publica, y otra la

tradicin, inscripcin del ttulo. No se puede escindir la escritura publica de la inscripcin por que los artculos 2434 y el 2435 son complementarios, cuando dice este ultimo que la hipoteca se refiere a la escritura publica deber adems ser inscrita y que el estatuto registral actual reitera (Decreto 1250 de 19700 articulo 32), al sealar un plazo de noventa das para tal efecto. ...

relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los
En el marco del tratamiento de la responsabilidad precontractual

comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de tres hojas tiles y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.CONTRATO: HIPOTECA DE BIEN MUEBLE NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE HIPOTECA: el cual se sujeta a las siguientes reglas: I) En esta fecha ha recibido (segundo de los contratantes) de -------------------------------------- (primero de los contratantes), a titulo hipoteca la suma de ------------------------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; II) La suma prestada devengar el inters convencional el --------% anual sobre saldo insoluto pagaderos mensualmente y es convenido que la tasa de inters podr ser revisada en cualquier momento a opcin de ---------------------------,
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Los trabajos relacionados con

intentaremos abordar el espinoso tema de la hipoteca abierta, como herramienta tan utilizada

principalmente, por las entidades de crdito al momento de

garantizar una serie de contratos bancarios determinados.

hipoteca abierta, ponen su foco usualmente en la revisin del cumplimiento de los requisitos de accesoriedad y especialidad

de cuando

acuerdo

las

condiciones aumente

de
ntre otras cuestiones que giran en derredor de esos conceptos, pero el anlisis que nos convoca en este trabajo tiende a explorar al acto constitutivo de la hipoteca como generador de obligaciones para las partes, usualmente eventuales o condicionadas y la responsabilidad que podra generarse ante la posibilidad de una frustracin del negocio.

------------------------------------------------,. En todo caso ------------------------------------, o disminuya las tasas de inters, lo har saber al deudor por cualquier medio que estime conveniente, aceptando este desde ya, la nueva tasa que resulte de esta revisin y a pagar la nueva cuota que resultare de tal modificacin, sin variar el plazo originalmente pactado. En caso de mora de por lo menos una cuota pagara a -----------------un recargo adicional del -------------------- % al convenido o al que estuviere vigente si aquel hubiera sufrido modificacin calculado sobre las cutas en mora o en caso de que el crdito venciere, sobre los saldos insolutos a partir del vencimiento del plazo, sin perjuicio de los dispuesto para la caducidad del plazo convenido; III) El deudor se obliga a pagar la suma mutuada en el plazo de ------------------------------------, a partir de este da, incluso un mes del perodo d gracia; IV) El deudor pagar la suma prestada as: ---------------------------pagar nicamente intereses devengados desde esta da y gastos de escrituracin y en adelante DOLARES por DE -------------------------------, fijas, vencidas y sucesivas de -------------------------------------------LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una que comprende capital, intereses, cuotas de seguro y comisin pactada, y al vencimiento del plazo el saldo de capital ------------------------------------------------ y pagar la primera cuota el da ------------- y as sucesivamente los das --------------- de los meses comprendidos dentro
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Hemos advertido en la prctica que las partes contratantes no

relacionan habitualmente, el acto de la constitucin de la hipoteca abierta con la etapa precontractual de las convenciones que prev dicho instrumento.

del

plazo;

V)

Todo

pago

lo

har

el

deudor

---------------------------------------, y se impugnar primero a intereses; los pagos debern hacerse en DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; VI) El plazo concedido en este instrumento caducar y ser exigido inmediatamente el pago de la obligacin, como si fuere el plazo vencido, en los siguientes casos: a) por falta de pago de una cuota, b) por ejecucin iniciada por terceros, c) por incumplimiento de al menos una de las obligaciones estipuladas en este contrato, d) si el mueble hipotecado se desmejora en forma que no puede cumplir con la obligacin, e) por la negativa del registro de la hipoteca respectiva inscribir este instrumentos; VII) Para todos los efectos de las obligaciones que contrae, el deudor seala como domicilio especial el de la ciudad de --------------------------, renuncia al derecho de apelar del decreto d embargo, sentencia de remate y dems resoluciones apelables del juicio ejecutivo, revelando a quien se nombre de la obligacin de rendir fianza para ejecutar su cargo; IX) HIPOTECA: Continua presente el deudor -----------------------------------------------, conocido por -----------------------------, constituye a de generales favor antes de expresadas y dice que para garantizar, la obligacin que asume, ------------------------------------------- sobre un mueble que es un Buque el cual se describe de la siguiente manera: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|129
Y por ello, tambin es de advertir, que llegado al plano judicial del planteo, de producirse la denuncia de algn incumplimiento por

alguna de las partes, en la etapa previa al perfeccionamiento del contrato previsto/s, unnime (o no para los hay contratos) consenso la

encuadrar

cuestin en la etapa precontractual de las tratativas y con ello, analizar la cuestin desde el prisma de la responsabilidad precontractual de naturaleza contractual.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, el mueble a sido inscrito en la actualidad no tiene , modificaciones, en el Registro Martimo de la ni mejoras de ciudad Para de el alguna clase. Mueble que se encuentra inscrito a su favor --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. caso de ejecucin vala el inmueble en la suma adecuada, incluyendo servicios existentes y toda mejora futura. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn ------------------------------------------------------------ao dos mil cinco. AUTENTICA DE CONTRATO DE HIPOTECA: BIEN MUEBLE del
Veremos, que la hipoteca abierta que garantiza una lnea de crdito a favor de un cliente, est regida muy especialmente, por el instituto de la buena fe contractual en su mxima expresin. Slo para esbozar el motivo de esta afirmacin, decimos que por la naturaleza del acto que estamos tratando y pese que a que el la

instrumento

contiene

constitucin de hipoteca abierta, goza de una amplitud de detalles, previsiones y condiciones que la caracterizan, no es factible ni correspondera prever todos los elementos que constituirn cada uno de los contratos, que los componen; por cuanto quedarn libradas a la voluntad y buena vinculacin de las partes los dems avances tendientes a la formacin del contrato.

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En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos Notario, mil de cinco. este Ante mi,
En ese sentido, si las partes de antemano, no estn dispuestas a sujetarse a los lineamientos que debern cumplirse por etapas, de seguro fracasar el negocio a riesgo de que los involucrados salgan igualmente perdidosos.

------------------------,

domicilio,

comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE HIPOTECA: el cual se sujeta a las siguientes reglas: I) En esta fecha ha recibido (segundo de los contratantes) de -------------------------------------(primero de los contratantes), a titulo hipoteca la suma de ------------------------------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; II) La suma prestada devengar el inters convencional el --------% anual sobre saldo insoluto pagaderos mensualmente y es convenido que la tasa de inters podr ser revisada en cualquier momento a opcin de ---------------------------, de cuando acuerdo a las condiciones aumente de o ------------------------------------------------,. En todo caso ------------------------------------, disminuya las tasas de inters, lo har saber al deudor por cualquier medio que estime conveniente, aceptando este
|131

Por ltimo, dejamos en claro que si bien la hipoteca abierta puede contener distintos tipos de

contratos, nos abocaremos en este trabajo especialmente a las

convenciones de tipo bancarias.

desde ya, la nueva tasa que resulte de esta revisin y a pagar la nueva cuota que resultare de tal modificacin, sin variar el plazo originalmente pactado. En caso de mora de por lo menos una cuota pagara a -----------------un recargo adicional del -------------------- % al convenido o al que estuviere vigente si aquel hubiera sufrido modificacin calculado sobre las cutas en mora o en caso de que el crdito venciere, sobre los saldos insolutos a partir del vencimiento del plazo, sin perjuicio de los dispuesto para la caducidad del plazo convenido; III) El deudor se obliga a pagar la suma mutuada en el plazo de ------------------------------------, a partir de este da, incluso un mes del perodo d gracia; IV) El deudor pagar la suma prestada as: ---------------------------pagar nicamente intereses devengados desde esta da y gastos de escrituracin y en adelante DOLARES por DE -------------------------------, fijas, vencidas y sucesivas de -------------------------------------------LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una que comprende capital, intereses, cuotas de seguro y comisin pactada, y al vencimiento del plazo el saldo de capital ------------------------------------------------ y pagar la primera cuota el da ------------- y as sucesivamente los das --------------- de los meses comprendidos dentro del plazo; V) Todo pago lo har el deudor ---------------------------------------, y se impugnar primero a intereses; los pagos debern hacerse en DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; VI) El plazo concedido en este instrumento caducar y ser exigido
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El acto constitutivo de la hipoteca abierta contiene usualmente, una variedad de contratos eventuales que podrn o no celebrarse a futuro. Esto nos permite diferenciar desde un inicio, al menos dos momentos que tambin se

abordarn ut infra y que consisten por un lado, en la formalizacin del acto constitutivo de la hipoteca abierta propiamente dicho y otro momento referido a la oportunidad en que se perfecciona cada contrato que contiene dicho acto y a su vez, cada uno de estos contratos tendr un instante de creacin diferente de acuerdo lo concierten las partes.

inmediatamente el pago de la obligacin, como si fuere el plazo vencido, en los siguientes casos: a) por falta de pago de una cuota, b) por ejecucin iniciada por terceros, c) por incumplimiento de al menos una de las obligaciones estipuladas en este contrato, d) si el mueble hipotecado se desmejora en forma que no puede cumplir con la obligacin, e) por la negativa del registro de la hipoteca respectiva inscribir este instrumentos; VII) Para todos los efectos de las obligaciones que contrae, el deudor seala como domicilio especial el de la ciudad de --------------------------, renuncia al derecho de apelar del decreto d embargo, sentencia de remate y dems resoluciones apelables del juicio ejecutivo, revelando a quien se nombre de la obligacin de rendir fianza para ejecutar su cargo; IX) HIPOTECA: Continua presente el deudor -----------------------------------------------, conocido por -----------------------------, constituye a de generales favor antes de expresadas y dice que para garantizar, la obligacin que asume, ------------------------------------------- sobre un mueble que es un Buque el cual se describe de la siguiente manera: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|133
Para entender un poco mas sobre este fenmeno debemos referirnos al procedimiento y con ello tal vez a la causa fuente, de la firma de una hipoteca abierta que por tratarse de un derecho real de hipoteca, ser pasada a escritura pblica,

concurriendo las partes a suscribir la misma bajo el tpico marco formal de que estn revestidos estos actos.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, el mueble a sido inscrito en la actualidad no tiene , modificaciones, en el Registro Martimo de la ni mejoras de ciudad Para de el alguna clase. Mueble que se encuentra inscrito a su favor --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. caso de ejecucin vala el inmueble en la suma adecuada, incluyendo servicios existentes y toda mejora futura. As nos expresamos con nuestra entera voluntad ratificamos el contenido del presente instrumento que estando conforme lo firmamos en la ciudad de Usulutn ------------------------------------------------------------del ao dos mil cinco. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de tres hojas tiles y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.|134

Tratativas preliminares.

Ya sea a instancias de una persona Definicin. fsica o jurdica usualmente de carcter privado, con el

El Cdigo Civil defineun al contrato propsito de tomar lnea de de mandatooen el art. en los crdito bien a 1875C. instancias del

CONTRATO DE MANDATO CONTRATO: MANDATO CON PODER GENERAL NUMERO _________. LIBRO _______________. En la ciudad de _________, a las ______ horas del da __________ de ______________ del ao dos mil ______. Ante m, _______________________, Notario, del domicilio de _______________, comparece la seora LORIET CAROL OVIEDO ZOMETA, de cuarenta y dos aos de edad, Empresaria, del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad Nmero cero dos millones cuatrocientos setenta y dos mil setenta y ocho-siete; con Nmero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce-veintinueve cero ocho sesenta y ocho-ciento tresocho; y ME DICE: Que por medio de ste instrumento confiere PODER necesario, GENERAL a favor JUDICIAL de los CON CLAUSULA WENDY ESPECIAL, amplio y suficiente en cuanto a derecho fuere Licenciados GUADALUPE BUENDIA VASQUEZ, de veintisiete aos de |135

siguientes trminos: oEl Compaa mandato propio Banco es un contrato en una persona Financiera, se que produce el confa la gestin o ms acercamiento de de las uno partes en negocios a otra, que se hace cargo virtud de lo cual comienzan a de ellos por cuenta riesgo de la dialogar sobre la y posibilidad de primera. obtener una lnea de crdito hasta un monto determinado garantizado Cabe destacar, ya, con derecho real dedesde hipoteca. la

importancia que tiene la expresin confa, que pone de manifiesto, segn veremos, su carcter de contrato intuito personae.

edad, Abogada, del domicilio de Mejicanos, Departamento de San Salvador, con Tarjeta de Identificacin de Abogado Nmero diecinueve mil doscientos setenta y ocho; y MANUEL ALEJANDRO CEA MORALES, de veintisis aos de edad, Abogado, del domicilio de Sonsonate, Departamento de Sonsonate, con Tarjeta de Identificacin de Abogado Nmero diecisiete mil seiscientos cincuenta y cuatro; para que en su nombre y representacin, de forma conjunta o separada; como actores, reos o terceros, o en cualquier otra calidad, en su nombre y representacin y por todos los trmites de Ley, inicien, sigan y fenezcan o intervenga en toda clase de Juicios o Diligencias de su inters, ya sean de orden Civil, Mercantil, Laboral, Penal, de Inquilinato, Trnsito, Administrativo, Fiscal, Hacienda, y en general de cualquier orden Judicial o Administrativo e instancia de Derecho, presentando toda clase de Pruebas, aceptando o rechazando las que fueren presentadas por parte contraria, pudiendo representarlo en todas las fases o etapas de los proceso, con sus instancias y recursos, desde los actos preliminares hasta la ejecucin, facultndolo para realizar vlidamente todos los actos comprendidos, en la tramitacin de los procesos; y en los Juicios Penales, podrn representarlo como Defensores o Denunciantes, as mismo los faculta a los apoderados, para que lo representen en Juicios o Audiencias Conciliatorias, Civiles, Laborales o de Trnsito, y para tales efectos tendrn facultades para conciliar, proponer y aceptar acuerdos conciliatorios. CLAUSULA ESPECIAL: Especialmente faculta a sus apoderados: A) Para que puedan realizar vlidamente los actos procesales siguientes: recibir emplazamientos, renunciar a la pretensin procesal ejercitada o al derecho material en que se funde una pretensin; transar, |136

Requisitos del mandato.

a) Que se confe o encargue a otra persona, la ejecucin de uno o ms negocios jurdicos, como celebrar un contrato, cobrar, percibir,

demandar, etc.

El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material, no constituye contrato mandato, de sino un de

arrendamiento

servicios o de confeccin de obra material.

En

principio,

todos

los

actos

jurdicos

pueden

ejecutarse

mediante mandatarios, salvo que la ley disponga lo contrario, como acontece:

es decir llegar a un acuerdo o convenio sobre la pretensin procesal, desistir unilateralmente del proceso o de la instancia; allanarse a todas las pretensiones del demandante, aceptndolas completamente o solo en parte; y en general podrn realizar todas las dems actuaciones que comporten o signifiquen la finalizacin anticipada del proceso, como someterse a arbitraje o a cualquier otro mecanismo de solucin alternativa de controversias y transigir sobre lo que sea objeto del mismo, as como por causal de improponibilidad sobrevenida. B) Para que comparezcan en su nombre y representacin ante funcionario autorizado para solicitar, iniciar, seguir y fenecer Diligencias de Aceptacin de Herencia en su Calidad de Heredera Testamentaria, de los derechos hereditarios que le correspondan a su difunta abuela MARIA DE LAS MERCEDES INTERIANO DE ZOMETA, conocida tambin MERCEDES MENDOZA DE ZOMETA, MERCEDES INTERIANO DE ZOMETA, MERCEDES DE ZOMETA, y por MERCEDES INTERIANO MENDOZA DE ZOMETA, siendo su ltimo domicilio la ciudad de San Salvador, y que al momento de su fallecimiento tena ochenta y siete aos de edad, fue Casada, Profesora, titular del Documento nico de Identidad Nmero cero un milln setecientos cuarenta y siete mil seiscientos cincuenta y seistres, en la herencia intestada que a su defuncin dejara su hijo Hctor Mauricio Zometa Mendoza; Asimismo confiere a sus apoderados facultad para que en su nombre y representacin concilien en relacin aquellos delitos en que sea procedente, pudiendo representarlo para efectos de conciliacin tanto en sede Fiscal como Judicial. Adems faculta a los apoderados aqu nombrados para sustituir o delegar ste Poder en persona que los mismos apoderados elijan, teniendo el sustituto o el |137

La facultad de testar es indelegable. El del

delegado

las

mismas

facultades.

As

se

expres

el

otorgamiento

compareciente, a quien expliqu e instru de los efectos legales de esta Escritura, y ledo que le fue por m todo lo escrito, en un slo acto y sin interrupcin, manifiesta su conformidad, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.-

testamento es un acto personalsimo;

si el negocio es de inters del b) Que el negocio no interese slo mandante y de un tercero; al mandatario.

si el negocio interesa slo al Usualmente, el mandato se celebra

CONTRATO: MANDATO CON PODER PODER GENERAL ADMINISTRATIVO CON CLAUSULA GENERAL NUMERO________.LIBRO_______de____________________, a En la ciudad

mandante; y en exclusivo inters del mandante. Habr verdadero mandato: si el negocio es de inters de un tercero, exclusivamente. si el negocio es de mutuo inters del mandante y del mandatario; Pero no existe mandato, si el negocio slo interesa al si el negocio es de inters del mandatario: art. 1879C. Se trata, mandante y de un tercero; en este caso, de un mero consejo, que no produce obligacin

las_____

horas_______

con____- minutos del da____ de____ del dos mil ocho.Ante m,___________________________________, Notario, del domicilio de ; comparece la

seora_____________________________, de treinta y dos aos de edad, empleada, del domicilio de_______________, persona a quien no conozco e identifico por medio de su Documento Unico de Identidad ____________________; Y ME DICE: Que por medio del presente instrumento le confiere PODER GENERAL ADMINISTRATIVO CON CLAUSULA GENERAL, en cuanto a derecho fuere

alguna.

necesario a favor de la seora___________________, de________ aos de edad, abogada y del domicilio de _________________, Departamento de

__________________, Repblica de El Salvador: I) para que |138

administre a nombre de su representada todos sus bienes y negocios, de la clase que fueren, con las facultades inherentes para una buena administracin, darlos en arrendamiento, mutuo, comodato y celebrar cualquier otro contrato aunque no se nomine aqu, salvo que requiera poder especial; recibir cantidades en pago o provenientes de los contratos que celebre, afianzar obligaciones, fijar el inters en los crditos y obligaciones que otorgare o contrajere; perseguir a sus deudores; reclamar sus derechos y pagar sus deudas; abrir o cerrar cuentas bancarias, girar, endosar, avalar o protestar cheques, letras de cambio, libranzas, pagars y toda clase de documentos mercantiles; aceptar herencias con beneficio de inventario y firmar las escrituras o documentos privados que sea necesario otorgar en el ejercicio del presente mandato. II) Para que lo represente judicial o extrajudicialmente en toda clase de juicios y diligencias, ya sean estas civiles, penales, de familia de trnsito, mercantiles, laborales administrativas y de cualquier otra naturaleza, faculta a su apoderada que hoy nombra para que pueda comparecer a audiencia conciliatoria, admita hechos personales, concilie, transija o desista en toda clase de juicios de familia. III) Faculta especialmente a su apoderada para que pueda en su nombre y representacin retirar y depositar cantidades de dinero en cheque o efectivo provenientes de la cuenta nmero_____________________, del BANCO AGRICOLA SOCIEDAD ANONIMA, la cual est a nombre de su menor hijO __________________ y la compareciente en su calidad de representante legal del |139

c) Que mandatario y mandante sean capaces.

Diferente es la capacidad de uno y otro, exigida por la ley:

Respecto del mandante, la ley no ha dado reglas especiales,

aplicndose en consecuencia las normas generales en materia de capacidad. Tal capacidad, se ha dicho, sera aquella necesaria para celebrar y ejecutar el acto jurdico al que se refiere el mandato, considerando que jurdicamente es el mandante quien contrata, aunque lo haga a travs de otra persona.

referido menor, asimismo la faculta para que tambin pueda cerrar dicha cuenta cuando fuere necesario; adems faculta a su apoderada aqu nombrada para que pueda firmar, presentar y solicitar toda clase de documentacin que sea necesaria para administrar las referidas cuentas IV) Confirindole al efecto las facultades generales del mandato y las especiales que enumera el artculo ciento trece del cdigo de procedimiento civiles, inclusive la de transigir, todas las cuales conoce la compareciente, por explicacin que le di, las comprende y por ello las concede. As se expres la compareciente, a quien expliqu los efectos legales de este instrumento. Y ledo que le hube lo anterior en un solo acto ntegramente y sin interrupcin ratifica su contenido y firmamos. DOY FE. Respecto del mandatario, debemos distinguir dos situaciones: 1 Para que una persona pueda actuar como mandatario de otra de manera que obligue a sta y a los terceros a cumplir las obligaciones que de su actuacin emanen, no es necesario que sea plenamente

capaz: art. 1888C primera parte, admite que el mandatario sea un menor adulto. La razn de esta disposicin radica,

CONTRATO: MANDATO DE BIEN RAIZ NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE MANDATO DE BIEN RAIZ por el cual confiero PODER ESCIAL PARA VENTA DE INMUEBLE a favor del segundo compareciente para que en mi nombre y representacin pueda vender el inmueble de naturaleza ------------------------------, ------------------------------------, ubicado en jurisdiccin |140

a juicio de algunos, en que el mandatario no acta por s mismo en representacin de su mandante, y es la capacidad de ste la que debe tomarse en cuenta en la celebracin del acto jurdico. Sin embargo, tal fundamento resulta discutible, a la luz de los aludidos postulados de la doctrina de la representacin-modalidad del acto jurdico.

---------------------------,

departamento

-------------------------------, de la capacidad superficial de ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, facultando as mismo para que pueda fijar el precio y recibir el dinero de la venta del relacionado inmueble. Para los efectos del cumplimento de este contrato ambos contratantes sealamos como domicilio especial el de esta ciudad, aceptando las facultades para con el segundo que se expresa en el presente contrato y firmamos el presente documento en la ciudad de ---------------------------------, Usulutn ------------------------------- de 2005. AUTENTICA DE MANDATO: BIEN RAIZ En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos mil cinco. Ante mi, ------------------------, Notario, de este domicilio, comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE MANDATO DE BIEN RAIZ por el cual confiero PODER ESCIAL PARA VENTA DE INMUEBLE a favor del segundo compareciente |141
Mandato general es el que se otorga al mandatario para todos los negocios del mandante, aunque se indiquen algunas excepciones determinadas. Atendiendo a la extensin con que se ha conferido el mandato, este puede ser general o especial: art. 1902C Clases de mandato. Caractersticas del mandato. Es un contrato generalmente gratuito Bilateral Principal Es un contrato generalmente consensual.

para que en mi nombre y representacin pueda vender el inmueble de naturaleza ------------------------------, ubicado en ------------------------------------, ---------------------------, jurisdiccin departamento
El mandato general otorga al mandatario administrar la los facultad negocios de del

-------------------------------, de la capacidad superficial de ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, facultando as mismo para que pueda fijar el precio y recibir el dinero de la venta del relacionado inmueble. Para los efectos del cumplimento de este contrato ambos contratantes sealamos como domicilio especial el de esta ciudad, aceptando las facultades para con el segundo que se expresa en el presente contrato y firmamos el presente documento en la ciudad de ---------------------------------, Usulutn ------------------------------de 2005. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de dos hojas tiles y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.-

mandante dentro del giro ordinario. La enumeracin que al efecto hace de los actos administrativos el citado artculo, es slo por va ejemplar, cualquier lo que otro implica acto que de

administracin que no se mencione en dicho precepto, podr tambin ser ejecutado vlidamente por el mandatario general.

Mandato especial es aqul que comprende uno o ms negocios especialmente determinados.

CONTRATO: MANDATO DE ADMINISTRACIN DE NEGOCIOS

|142

NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------,: por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE MANDATO DE ADMINISTRACIN DE NEGOCIOS que se detalla a continuacin: que el primero confiere PODER GENERAL JUDIAL amplio suficiente en cuanto a Administracin de Negocios para que de el
Esta clasificacin es importante en definitiva, para saber qu tipo de negocios jurdicos puede ejecutar legtimamente el mandatario. Como en el mandato pueden

indicarse todos los actos jurdicos que una persona puede ejecutar, es posible en la prctica que el poder especial llegue a ser ms amplio que uno general.

-----------------------------------------------------,

segundo represente en todos los asuntos facultndolo para que en su nombre represente inicie siga y fenezca todo los tramites e instancia de dicho negocio del que el otorgante de cualquier modo tuviere inters como actor o demandado e interponga toda clase recursos as mismo lo faculta para sustituir este poder en todo, en arte, en persona de su confianza, as nos expresamos los comparecientes. Para los efectos del cumplimento de este contrato ambos contratantes sealamos como domicilio especial el de esta ciudad, aceptando las facultades para con el segundo que se expresa en el presente contrato y firmamos el presente documento en la ciudad de ---------------------------------, Usulutn ------------------------------- de 2005. AUTENTICA DE MANDATO: ADMINISTRACIN DE NEGOCIOS En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos mil cinco. Ante mi, ------------------------, Notario, de este domicilio, comparece: --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con |143

Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE MANDATO DE ADMINISTRACIN DE NEGOCIOS que se detalla a continuacin: que el primero confiere PODER GENERAL JUDIAL amplio suficiente en cuanto a Administracin de Negocios de -----------------------------------------------------,

para que el segundo represente en todos los asuntos facultndolo para que en su nombre represente inicie siga y fenezca todo los tramites e instancia de dicho negocio del que el otorgante de cualquier modo tuviere inters como actor o demandado e interponga toda clase recursos as mismo lo faculta para sustituir este poder en todo, en arte, en persona de su confianza, as nos expresamos los comparecientes. Para los efectos del cumplimento de este contrato ambos contratantes sealamos como domicilio especial el de esta ciudad, aceptando las facultades para con el segundo que se expresa en el presente contrato y firmamos el presente documento en la ciudad de ---------------------------------, Usulutn

------------------------------- de 2005. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas |144

Atendiendo

las

facultades conferidas al mandatario, el mandato

relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes

puede

ser

definido

indefinido.

reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de una hoja til y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.El mandato ser indefinido, cuando el mandante Concepto. mandatario no las precisa al

facultades

conferidas. Por ejemplo, se confiere Es un contrato en que una de las mandato para que el mandatario partes entrega a la otra cierta administre un negocio del cantidad de cosas fungibles, con

CONTRATO DE MUTUO CONTRATO: MUTUO SIMPLE NUMERO TRECE. En la ciudad de San Salvador, a las quince horas del da diez de mayo de dos mil nueve. Ante m _____________________, Notario, de este domicilio, comparece la seora, ____________________ de treinta aos de edad, del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad Nmero ________________, a quien en este instrumento se denominar EL DEUDOR, Y ME DICE: MONTO: Que en este acto recibe a mi presencia en calidad de MUTUO de parte del seor ______________________,de treinta y dos aos de edad, del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, con Documento nico de Identidad Nmero, _________________, la cantidad de CINCO MIL DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, lo cual invertir para la Construccin de una vivienda. INTERESES, |145

mandante, pero sin indicarle con cargo de restituir otras tantas del qu facultades goza. mismo gnero y calidad (artculo 1954). Por el contrario, el mandato ser definido, cuando se precise cuales Cabe precisar sin embargo, que el son las facultades o atribuciones mutuo recae usualmente sobre del mandatario. Por ejemplo, un cosas consumibles antes que sobre mandato para vender un cosas fungibles. De ah que se determinado bien del mandante. hable de un prstamo consumo. El Cdigo de

tambin

incurre en esta imprecisin en otras materias, como acontece al definir el usufructo.

PLAZO Y FORMA DEPAGO: La suma mutuada devengar el inters nominal del SEIS POR CIENTO sobre saldos de capital, pagaderos en cuotas mensuales, y que se obliga a pagar al acreedor en el plazo de TRINTA Y SEIS MESES contados a partir de esta fecha, por medio de TREINTAY SEIS CUOTAS MENSUALES, vencidas y sucesivas OCHO DLARES CONTREINTA Y TRES CENTAVOS, cada una, que comprende solo intereses, y el capital lo cancelar al vencimiento del plazo estipulado en este instrumento; dichos intereses los cancelar los das diez de cada uno de los meses incluidos dentro del plazo del crdito, en San Salvador. OBLIGACIONES GENERALES: Que se obliga: a acreedor ejerza los permitir que el acreedor ejerza los controles que juzgue convenientes para asegurarse que los fondos de este crdito se inviertan en los fines que se han indicado anteriormente. Es entendido que estas labores sern por cuenta del acreedor. SUSPENSION DEL CREDITO YCADUCIDAD DEL PLAZO: Se tendr por mora en el pago de una o ms cuotas de capital o de intereses en la forma vencida en esta o en cualquier otra deuda que tenga a favor del acreedor; b) Por ejecucin judicial iniciada por terceros o por el mismo acreedor en contra del deudor. En caso de mora en el pago del capital o de los intereses el deudor se obliga apagar al acreedor un inters moratorio del OCHO POR CIENTO mensual sobre saldos vencidos. GARANTIA: Para garantizar el prstamo concedido antes relacionado, intereses y dems accesorios legales el deudor, la seora LORENA GUADALUPE MEJIA, constituye a favor del acreedor ________________________. GASTOS YHONORARIOS: Sern por cuenta del deudor los gastos y honorarios de esta escritura, los de su registro, cancelacin, as como de los |146
En verdad, podramos concluir que las cosas objeto de un contrato de mutuo, ordinariamente han de ser consumibles y tambin fungibles. Con todo, podra ocurrir que pueda recaer sobre cosas fungibles pero objetivamente no consumibles,

cuando por ejemplo se prestan 200 sillas a un establecimiento obligndose el

educacional,

mutuario a restituir otras sillas, iguales, pero nuevas. No se trata en este caso de un comodato o de un arrendamiento, pues entonces

habra que restituir las mismas sillas.

documentos que deban otorgarse como consecuencia de este crdito, as como los que el acreedor hiciere en el cobro de este a deudo, inclusive los meramente personales, an cuando no hubiera condenacin en costas. DOMICILIO Y
Caractersticas.

RENUNCIAS: Para los efectos legales de este instrumento el deudor seala esta ciudad como su domicilio especial, renuncia al derecho de apelar del decreto de embargo, sentencia de remate y dems providencias apelables en el juicio correspondiente, y ser depositario de lo que se le embargue sin obligacin de rendir fianza la persona que el acreedor designe. As se expreso el compareciente a quien explique los efectos legales del presente instrumento, y ledo que le hube lo escrito ntegramente en un solo acto no interrumpido, manifiesta su conformidad, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.CONTRATO: MUTUO DE FIANZA CIVIL

a) Es un contrato real.

Se perfecciona con la tradicin de la cosa (arts. 1954 y 1955). Nos encontramos ante una excepcin a la teora general del contrato, pues de ordinario, de ste slo nacen derechos personales y no reales.

b) Es un contrato unilateral.

Yo: ________________ de cuarenta y cinco aos edad, Secretaria, del domicilio de Concepcin de Ataco,
El nico que se obliga, por regla general, es el mutuario, a restituir la cosa. Pero a diferencia del comodatario, no se obliga a

Departamento de Ahuachapn, por medio del presente HAGO CONSTAR: Que recibo en calidad de MUTUO del seor ______________ mayor de edad, Profesor de Educacin Primaria, del domicilio de la hoy ciudad de Concepcin de Ataco, Departamento de Ahuachapn, la suma de CUATROCIENTOS DOLARES, de los Estados Unidos de Amrica, al inters convencional del DIEZ por ciento mensual, para el plazo de CUATROMESES, contados a partir de esta fecha, siendo entendido que los intereses los pagar mensualmente en casa del acreedor. Presente el seor |147

conservar la cosa, pues se hace dueo de la misma.

___________ de cuarenta y cuatro aos de edad, Agrnomo, del domicilio de Concepcin de Ataco, Departamento de Ahuachapn, con Documento nico de Identidad Nmero _____________, expedido en esta ciudad, por el Registro Nacional de las Personas Naturales, el tres de enero de dos mil cinco, me constituyo FIADOR Y CODEUDORSOLIDARIO, de las anteriores obligaciones, contradas por la seora _______________en las mismas condiciones que sta y renuncio al beneficio de excusin de bienes. Que para los efectos legales nos sometemos a la jurisdiccin de los Tribunales de esta ciudad y renunciamos al derecho de apelar del decreto de embargo, sentencia de remate y dems providencias alzables del juicio ejecutivo correspondiente, lo mismo que a exigir fianza al depositario de los bienes que se nos embargare el cual ser de la eleccin del acreedor. Ahuachapn, treinta y uno de octubre de dos mil cinco o ciudad de Ahuachapn, a las diez horas del da treinta y uno de octubre de dos mil cinco.Ante m,_______________Notario, de este domicilio, comparecen los seores _______________de cuarenta y cinco aos edad, Secretaria; y ______________ de cuarenta y cuatro aos de edad, Agrnomo, ambos del domicilio de la hoy ciudad de Concepcin de Ataco, personas a quien es hasta en este acto conozco, pero identifico con sus respectivos Documentos Unidos de Identidad nmeros __________________, expedido el ocho de enero de dos mil tres; y cero uno seis nueve cero uno dos cinco- seis, expedido el tres de enero de dos mil cinco, ambos en esta ciudad, por el Registro Nacional de las Personas Naturales; y DICEN: Que reconocen como suyos, las firmas, conceptos y trminos que aparecen en el anterior documento, otorgado en esta ciudad, este mismo da, |148
Si el mutuo recae sobre cosas fungibles que no sean dinero, la gratuidad ser un elemento de la naturaleza del contrato (artculo 1956c ). La ley slo obliga restituir igual cantidad de las cosas c) Puede ser a ttulo gratuito u oneroso.

prestadas, siendo indiferente que el precio de ellas haya subido o bajado en el tiempo que medi entre la tradicin y la restitucin. En consecuencia, las partes

debern estipular expresamente que el mutuario, adems de restituir, deber pagar una suma por el prstamo. Dicha suma se denomina intereses.

por medio del cual declaran: Que la primera recibe en calidad de MUTUO del seor ______________ mayor de edad, Profesor de Educacin Primaria, del domicilio de la hoy ciudad de Concepcin de Ataco, Departamento de Ahuachapn, la suma de CUATROCIENTOS DOLARES, de los Estados Unidos de Amrica, al inters convencional del DIEZ por ciento mensual, para el plazo de CUATRO MESES, contados a partir de esta fecha, siendo entendido que los intereses los pagar mensualmente en casa del acreedor y el segundo de los comparecientes, se constituye FIADOR Y CODEUDOR solidario de las anteriores obligaciones, contradas por la primera de los comparecientes, en las mismas condiciones de sta y renuncia al beneficio de excusin de bienes; y en las dems condiciones que se mencionan en el expresado documento. Yo, el suscrito Notario, DOY FE: De que las firmas que aparecen al pi del anterior documento son autenticas, por haber sido puestas a mi presencia de sus puos y letra por los comparecientes, que el mencionado documento, est redactado en una hoja de papel simple, de haberles explicado los efectos legales de esta Acta Notarial, que consta de dos hojas; que comienza al pi del documento relacionado con la palabra "En" y termina en la presente hoja; y ledo que les hube lo escrito en un solo acto, ntegramente y sin interrupcin, ratificaron su contenido, por estar redactado a sus voluntades y firmamos.- DE TODO DOY FE.CONTRATO: MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA
Es un ttulo traslaticio de dominio. El mutuo es el nico contrato real que transfiere el dominio (sin perjuicio del caso excepcional del depsito irregular). En cambio, si el mutuo recae sobre dinero, se entender oneroso, a menos de pactar las partes la gratuidad. Art. 1957C.

|149

NUMERO QUINCE.- En la ciudad de San Salvador, a las trece horas del da siete de junio de dos mil nueve. Ante m, _________________, COMPARECEN: edad, su salvadorea, Documento Notario, Por del una domicilio nico de este la San domicilio; seora Salvador, Identidad
Conforme a lo expresado, debe tratarse, usualmente, y de cosas Son se Cosas que pueden ser objeto de mutuo.

parte, de de

_____________________, quien es de veinte tres aos de Departamento de San Salvador; a quien conozco portadora de nmero________________________, que en adelante se denominar la acreedora, y por otra parte el seor ______________________, quien es de veintin aos de edad, salvadoreo, del domicilio de La Libertad, departamento de la Libertad; a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero ___________________________;quien en lo sucesivo se denominar el deudor; y ME DICEN: I) Que el deudor ha recibido en este acto y a su entera satisfaccin en calidad de Mutuo de parte de la seora_________________________, la cantidad de DIEZ MIL DLARES DE LOS ESTADOSUNIDOS DE AMRICA. II) INTERESES: La suma mutuada devengar el inters convencional del DIEZ POR CIENTO MENSUAL (10%) sobre saldos, ajustable y pagadero mensualmente. En caso de mora, a la tasa de inters convencional aplicada vigente a la fecha de la mora, se le incrementar el DOS POR CIENTO ANUAL, sin que ello signifique prrroga del plazo, y sin perjuicio de los dems efectos legales de la mora, el cual se mantendr fijo hasta la extincin de la obligacin. El inters moratorio se calcular y pagar sobre la mora y no sobre el saldo total.-sobre el saldo total.- III) PLAZO Y FORMA DE PAGO: El deudor se obliga a pagar la expresada suma, dentro del plazo de |150

consumibles consumibles,

fungibles. que

aquellas

destruyen con su primer uso. Son fungibles aquellas cosas que

objetiva o subjetivamente pueden ser reemplazadas por otras. La fungibilidad puede responder por ende a la naturaleza de las cosas o a la voluntad de las partes.

TREINTA Y SEIS MESES, contados a partir de esta fecha, por medio de TREINTA Y SEIS CUOTAS, mensuales, que comprendern capital, e intereses por el valor de VEINTI SIETE DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
a) Mutuante. Partes contratantes en el mutuo.

DEAMRICA, pagaderas los das SIETE de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo. IV) LUGAR PARA HACER LOS PAGOS: El deudor pagar a la ACREEDORA, la cuota estipulada en la direccin siguiente: colonia Atlacat, pasaje mi chapa nmero once.-V) DESTINO: El dinero procedente de este crdito ser invertido en una Vivienda. VI) CADUCIDAD DEL PLAZO: El plazo sealado se tendr por caducado y la obligacin a cargo del deudor, se volver exigible en su totalidad como de plazo vencido en los siguientes casos: a) Por falta de pago de una cuota de este o de cualquier otro crdito a cargo del deudor; b) por incumplimiento de parte del deudor de cualquiera de las clusula son condiciones estipuladas en este documento; c) por ejecucin judicial iniciada en contra del deudor, por terceros, d) si el deudor invierte parte o el total del prstamo, en fines distintos a los estipulados en esta escritura; y e) en todos los casos sealados por la ley VII)OTRAS OBLIGACIONES: El deudor se obliga: a) A pagar los gastos de esta Escritura, los de su cancelacin, as como los derechos de registro que cause su inscripcin; b) a pagar ala acreedora cualquier gasto que hiciere en el cobro judicial o extrajudicial de esta obligacin.- VIII) GARANTA PRENDARIA: Para garantizar ms las obligaciones el deudor, constituye PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO a favor de la acreedora sobre un vehculo de las caractersticas siguientes: Vehculo Nissan Sentra Ao dos mil siete, motorm1800, color blanco, chasis nmero 00345678, placas particulares P 205500 |151
Debe ser capaz de enajenar: si estamos ante un ttulo traslaticio de dominio, es lgico que el tradente tenga la facultad para disponer de la cosa. Si el mutuante no tiene capacidad de enajenar, el contrato adolece de un vicio de nulidad (artculo.1552C). Lo anterior

guarda armona con lo dispuesto en los artculos 651 (definicin de tradicin), 1335C (objeto ilcito en la enajenacin).

valuado en DIEZ MIL DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA. La Prenda que hoy constituye el deudor, a favor de la acreedora estar vigente durante todo el plazo del presente contrato y mientras exista saldo pendiente de pago a cargo del deudor y a favor de la acreedora. Valuando toda la garanta prendara en la cantidad de DIEZ MIL DLARESDE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA. Si la prenda descrita se destruyese o deteriorase, al grado que no sea suficiente para garantizar la obligacin de la parte deudora, la acreedora tendr derecho a exigir mejoras en la garanta y si la parte deudora, no se allanare a ello o no pudiere cumplir con tal requisito vencer el plazo de este contrato y se volver exigible la suma prestada y sus respectivos intereses. Las expensas que hiciere la parte deudora para la conservacin de la prenda sern de su cargo. Dicha prenda deber ser mantenida por cuenta de la parte deudora en perfectas condiciones de funcionamiento, servicio y presentacin en todos los aspectos. Es convenido que el pago de impuestos, contribuciones y arbitrios fiscales o de cualquier naturaleza, vigentes o que se establezcan en el futuro y que graven la prenda sern de cargo de la parte deudora. La acreedora JACQUELINE MARLENE ROJAS HERNNDEZ, de generales antes expresadas, manifiesta estar enterada y de acuerdo con los trminos del presente contrato y acepta todas sus partes, especialmente en lo que se refiere a la garanta prendaria, dndose por recibida de los derechos conferidos. IX) DOMICILIO Y RENUNCIAS: Para todos los efectos legales de este instrumento el deudor seala como domicilio especial la ciudad de San Salvador, a la jurisdiccin de cuyos tribunales se somete expresamente. Nombra como depositaria de los bienes que se embarguen a la |152

Debe ser dueo de la cosa dada en mutuo: si el mutuante no es dueo,

licenciada LORENA GUADALUPEMEJIA RAMOS, a quien desde ahora releva de la obligacin de rendir fianza. As se expresaron los comparecientes a quienes expliqu los efectos legales de este instrumento y ledo que se los hube ntegramente, en un solo acto, sin interrupcin, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-

el contrato y la tradicin son vlidos, pero esta ltima no

producir su efecto natural, cual es de transferir el dominio, y el Clases de mutuario nomutuo. se har, por tanto, dueo de la cosa dada en mutuo. Mutuo de cosa consumible Adems, el dueo podr interponer y que no sea dinero. la fungible accin reivindicatoria, pues para l, el mutuo le es inoponible a) Aspectos (artculo. 1960generales. inc. 1C)

CONTRATO: MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA NUMERO OCHO. LIBRO PRIMERO. MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA SOBRE NAVE.- En la ciudad de San Salvador, a las quince horas del da Uno de octubre del ao dos mil cinco.- Ante Mi, ____________________, Notario, de este domicilio, COMPARECE: el Ingeniero _____________________, de cuarenta aos de edad, de este domicilio, persona a quien conozco e identifico por medio de su Documento nico con de Numero Identidad de numero _________________, Identificacin
Si no es posible restituir cosas de la naturaleza, b) misma Mutuario. el mutuario

restituir lo que valgan en el tiempo lugar enle que haya debido hacerse Layley slo exige que sea capaz pago (artculo. 1956C). de el obligarse, conforme a las reglas generales. Si no lo es, el contrato Este contrato es por naturaleza ser nulo . gratuito. Para pagar intereses, sea en dinero o en otras cosas

fungibles, deber mediar pacto expreso de las partes art. 1963C.

Tributaria ________________________, que se designara en el curso de este instrumento es deudor y me dice: I) MONTO: Que en este acto recibe a mi presencia en calidad de prstamo mercantil del BANCO AGRICOLA S.A. institucin de crdito de esta plaza, que en este instrumento se llamara el Banco con Numero de Identificacin Tributaria tres mil quinientos catorce doscientos cuatro veintitrs, con recursos propios, II) PLAZO: El deudor se obliga a pagar |153

la expresada suma al banco acreedor, dentro del plazo de cinco aos, contados a partir de esta fecha que vencer el da uno de octubre del ao dos mil diez. IV) FORMA DE PAGO: Por medio de sesenta cuotas mensuales, vencidas y sucesivas de capital mas intereses de TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES CON TREINTA TRES CENTAVOS DE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA CADA UNA, y una ultima por el saldo ms los intereses respectivos; adems pagara inters el seis del mes de Abril y seis del mes de Octubre de cada ao, de los meses comprendidos en el plazo a partir del mes de Noviembre. V) INTERESES: Dicha suma devengara a favor del banco acreedor, el inters convencional del veintids por ciento (22%)anual sobre saldos, en caso de mora sin perjuicio de la accin ejecutiva correspondiente, el inters se elevara dos puntos arriba de la tasa bsica activa publicada por el banco. La tasa de inters estipulada ser aumentada o disminuida de acuerdo a las regulaciones que a este respecto emita el banco. VI) LUGAR E IMPUTACION DE PAGOS: Todo pago lo har el deudor en esta ciudad, en las oficinas principales del banco en cualquiera de sus agencias, y se imputara primero a intereses. VII) GARANTIAS: En garanta del cumplimiento de las obligaciones contradas por medio de esta escritura, el deudor constituye a favor del banco la siguiente hipoteca: a) PRIMERA HIPOTECA, sobre los Bancos denominados: A) LA SIRENA: de las siguientes dimensiones y capacidad: Once pulgadas; Calado: ocho pulgadas; Capacidad Bruta: Noventa y cuatro toneladas; Capacidad Neta: Cuarenta toneladas; color: amarrillo y azul; Casco: de hierro; Motor: Uno; Marca: caterpillar; nmero: Cuatro TB- cero cinco mil cuatrocientos cincuenta; caballos de |154

Con todo, si el deudor pagare intereses no estipulados, el

acreedor podr retenerlos segn lo

fuerza: trescientos ochenta HP; Clase de combustible: diesel; Inscrita a favor del deudor al nmero VEINTIUNO del Libro VEINTIOCHO de otros contratos Mercantiles de Registro de Comercio, valorado en CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; B) LA NIA: de las siguientes dimensiones capacidades: Eslora: setenta y tres pulgadas; Manga: Veinte pulgadas; puntal: Once pulgadas; Calado: ocho pulgadas, seis centmetros; Capacidad Bruta: Setenta y seis punto ochenta y una toneladas; Capacidad Neta: Cuarenta y siete toneladas; Color: amarillo y azul; Casco: de hierro; Motor: Uno; Marca: caterpillar; Nmero: Cuatro TE cero seis mil setecientos veintisiete; Caballos de fuerza: trescientos ochenta y cinco HP; Clase de combustible: dieseis; Inscrita a favor del deudor al nmero CUARENTA Y CINCO del libro TREINTA Y CINCO de Otros contratos Mercantiles del Registro de Comercio, valorado en CINCUENTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; C) EL LUCERO: de las siguientes dimensiones y capacidades: Escolar: setenta y tres pulgadas, cuatro centmetros; Manga: Diecinueve pulgadas tres centmetros; Capacidad Bruta: Setenta y seis toneladas; Capacidad Neta: Cuarenta y siete toneladas; Color: Amarillo y azul; Casco: de hierro; motor: Uno; Marca: Cummins; Nmero: Treinta y siete millones, ciento ochenta y siete mil cuatrocientos setenta y seis; Caballos de fuerza: Trescientos ochenta y cinco HP: Clases de combustible: diesel; Inscrita a favor de deudor al nmero SETENTA Y SEIS del libro VEINTINUEVE de Otros contratos Mercantiles del registro de Comercio, valorado en CUARENTA MIL DORALES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; D) LA ESTRELLA: de las |155

define el artculo 1965C. lo que ha hecho decir a la algunos que c) Forma de hacer restitucin. estaramos ante un caso de

obligacin distinto de Se deber natural, restituir igual cantidad aquellos sealados en el gnero artculo y de cosas del mismo 1341C. calidad, sin atender al precio de la cosa al tiempo de la restitucin, el b)cual poca de la restitucin. puede haber variado. Puede ser fijada por las partes o enla Si no se puede llevar a cabo el restitucin silencio de ellas, la ley. En el en por los trminos primer caso, el habr que podr atender al sealados, acreedor exigir contrato. En el segundo caso, lo la ley al mutuario que pague que suple la las voluntad partes, y valgan cosas de en las el tiempo estableciendo slo se puede el lugar en que que ha debido hacerse exigir la restitucin al cabo de 10 pago. das, contados desde la entrega (artculo 1958C). en Podramos Igual que acontece el comodato afirmar se trata de un plazo y en que el depsito, eventualmente dentro del cual obligaciones el mutuario puede pueden nacer para el consumir lassiendo cosas.responsable de los mutuante, perjuicios que se ocasionen al mutuario:

siguientes dimensiones y capacidad: escolar: setenta y dos pulgadas un centmetro; Manga: diecinueve pulgadas seis centmetros; Puntal: Diez pulgadas nueve centmetros; Calado: nueve pulgadas nueve centmetros; Capacidad Bruta: Noventa y cuatro punto cuarenta y un toneladas; Capacidad Neta: Cuarenta punto setenta y seis toneladas; Color: amarillo y azul; Casco: fibra de vidrio; Motor; Uno; Marca: caterpillar; Nmero: Noventa y nueve U un mil ochocientos once; caballos de fuerza: trescientos sesenta y cinco HP; Clase de combustibles: diesel; Inscrita a favor del deudor al nmero SESENTA Y DOS del libro DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE de otros contratos Mercantiles del registro de Comercio, valorado en CUARENTA Y SEIS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; E) ELORECITA: de las siguientes dimensiones y capacidad: Eslora: setenta y tres pulgadas; Manga: Diecinueve pulgadas ocho centmetros; Puntal: diez pulgadas seis centmetros; Calado: ocho pulgadas seis centmetros; Capacidad Bruta: Setenta y seis toneladas; Capacidad Neta: cuarenta y siete toneladas; Color: amarillo y azul; casco: de hierro; Motor: Uno; Marca: caterpillar; Nmero: Cuatro TBcinco mil cuatrocientos cincuenta; caballos de fuerza: trescientos ochenta y cinco HP; Clase de combustible: diesel; Inscrita a favor del deudor al nmero DOS del Libro VEINTIOCHO de Otros contratos Mercantiles del registro de comercio, valorado en SESENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; F) AIMENDRA: de las siguientes dimensiones capacidades: eslora: setenta y tres pulgadas; Manga: Veinte pulgadas; Puntal: Diez pulgadas seis centmetros; Calado: ocho pulgadas seis centmetros; Capacidad Bruta: Setenta y seis |156
Si los vicios ocultos eran de tal magnitud que de saberlos, el 1 Por la mala calidad; o 2 Por los vicios ocultos de la cosa prestada.

mutuario no habra contratado, se podr exigir que se deje sin efecto el contrato (1961C). El Cdigo Civil alude a la rescisin del contrato, pero en verdad se trata de la resolucin del contrato.

toneladas; Capacidad Neta: Cuarenta y siete toneladas; Color: amarillo y azul; Casco: de hierro; Motor: Uno; Marca: caterpillar; nmero: Treinta y tres B- cuatro mil trescientos sesenta:; caballos de fuerza: trescientos sesenta y cinco HP; Clase de combustible: diesel; Inscrita a favor del deudor al nmero DOS del Libro VEINTIOCHO de Otros contratos Mercantiles del registro de Comercio, valorado en SETENTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA, quedando instruido el deudor por el suscrito notario de los efectos legales que produce esta valu. VIII) AUTORIZACIONES: El deudor autoriza al banco: a) Para que en conjunto o separadamente con la Superintendencia del Sistema Financiero ejerza control de la inversin, y para tal efecto ambos quedan expresamente facultados para efectuar inspecciones por cuenta de el deudor en los lugares. Tiempo y forma que estimen conveniente a fin de determinar el correcto uso de los fondos; b) Para aplicar a cualquier otra deuda de l con el banco, los pagos que haga en razn de la presente obligacin; y c) para que en las fechas en que deba verificarse toda amortizacin a capital o intereses del presente crdito o posteriormente cargue su valor en cualquiera de las cuentas con el mismo banco de el deudor. XV) CADUCIDAD DEL PLAZO. Se tendr por vencido el plazo de esta obligacin, la cual se volver exigible inmediatamente y en su totalidad, en cualquiera de los casos siguientes: a) Por mora en el caso de una de o ms cuotas de capital o de intereses en la forma convenida de esta o de cualquier otra deuda con el banco, b) Por ejecucin judicial iniciada por terceros o por el mismo banco en contra del deudor, c) Por gravar, vender o enajenar las naves hipotecadas sin previo permiso escrito del banco, d) Por la no inscripcin |157
Pero el mutuante no

necesariamente responder por la mala calidad de la cosa o por los vicios ocultos de que adolezca. En efecto, se exige adems, para que proceda la indemnizacin de

perjuicios, que la mala calidad o el vicio oculto hayan sido conocidos y no declarados por el mutuante, y que el mutuario no haya podido, con mediana diligencia, conocer la mala calidad de la cosa o precaver los perjuicios.

de esta escritura en el registro correspondiente en la forma en que se ha otorgado y por incumplimiento por parte del deudor de cualesquiera de las condiciones o clusulas de este contrato. X) OTRAS CONDICIONES: a) El tipo de inters acordado podr modificarse de acuerdo a las fluctuaciones del mercado de dinero, b) Este crdito podr ser supervisado a fin de asegurar le cumplimiento del destino para el cual fue aprobado, c) Los saldos que presentes sus depsitos debern ser compensatorios a los servicios que se les han otorgado, los que ser tomados en cuenta para futuras operaciones con este banco, d) La formalizacin de esta aprobacin generar un porcentaje del uno por ciento (1%) en concepto de gastos por revisin de documentacin jurdica, supervisin y tramite del crdito. Estos y otros gastos adicionales que ocasione dicha contratacin, podrn ser descontados del crdito o cargados en su cuenta corriente, e) El diferencial de intermediacin que cobrara el banco, ser de dos puntos arriba sobre la tasa de inters vigente, para crditos a mediano y largo plazo otorgados con recurso del banco, ser de dos puntos arriba sobre la tasa de inters vigente, para crditos a mediano y largo plazo otorgados con recursos del banco central de reserva. El prestario faculta expresamente al Banco Agrcola S.A. y a la Agencia para el desarrollo internacional para que conjuntamente o separadamente puedan realizar auditoria o verificar en cualquier forma el uso correcto de los fondos provenientes de presente crdito. XI) GASTOS Y HONORARIOS: Sern por cuenta del deudor los gastos y honorarios de esta escritura, los de su registro, cancelacin y los impuestos fiscales de los documentos que deban otorgarse, as como los que el banco hiciere en el cobro de este adeudo, inclusive las meramente personales, aun cuando no hubiere |158
d) El mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo c) El mutuo es un ttulo traslaticio de dominio. El comodato es un ttulo de mera tenencia. b) El mutuo puede ser gratuito u oneroso. El comodato es por a) El mutuo tiene por objeto cosas fungibles, mientras que el comodato tiene por objeto cosas no fungibles; Mutuo y comodato. Mutuo con otros contratos

esencia gratuito.

gnero y calidad. El comodatario se obliga a devolver la misma cosa recibida.

condenacin en costas, XII) DOMICILIO, DEPOSITARIO Y COSTAS: Para los efectos legales de este contrato, el deudor seala la ciudad de San Salvador como su domicilio especial, la jurisdiccin de cuyos tribunales se somete ntegramente, el banco acreedor podr nombrar depositario de bienes que se embarguen sin que la persona nombrada este obligada a rendir fianza. Hago constar que hice al hipotecante las advertencias que indican los artculos treinta y nueve de la ley de Notariado y doscientos veinte del cdigo tributario. Y ledo que le fue por mi todo lo escrito ntegramente en un solo acto, manifiesta su conformidad, rarifica su contenido y firmamos. DOY FE.CONTRATO: MUTUO DE FIANZA CIVIL Yo: ________________ de cuarenta y cinco aos edad, Secretaria, CONSTAR: Que recibo en calidad de MUTUO del seor ______________ mayor de edad, Profesor de Educacin Primaria, del domicilio de la hoy ciudad de Concepcin de Ataco, Departamento de Ahuachapn, la suma de CUATROCIENTOS DOLARES, de los Estados Unidos de Amrica, al inters convencional del DIEZ por ciento mensual, para el plazo de CUATRO MESES, contados a partir de esta fecha, siendo entendido que los intereses los pagar mensualmente en casa del acreedor. Presente el seor ___________ de cuarenta y cuatro aos de edad, Agrnomo, del domicilio de Concepcin de Ataco, Departamento de Ahuachapn, con Documento nico de |159
d) El mutuo es un contrato real. El arrendamiento es un contrato b) La obligacin del mutuario es de gnero. La obligacin del a) El mutuario se hace dueo de la cosa recibida. El arrendatario Mutuo y arrendamiento.

nunca deja de ser mero tenedor.

arrendatario consiste en devolver la misma cosa dada en

arrendamiento.

del

domicilio

de

Concepcin

de

Ataco,

c) En el mutuo, el riesgo es del mutuario, pues la prdida de la cosa no lo exonera de su obligacin de restituir, ya que el gnero no perece. En el arrendamiento, el riesgo recae en el arrendador.

Departamento de Ahuachapn, por medio del presente HAGO

consensual, por regla general.

Identidad Nmero _____________, expedido en esta ciudad, por el Registro Nacional de las Personas Naturales, el tres de enero de dos mil cinco, me constituyo FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO, de las anteriores obligaciones, contradas por la seora _______________en las mismas condiciones que sta y renuncio al beneficio de excusin de bienes. Que para los efectos legales nos sometemos a la jurisdiccin de los Tribunales de esta ciudad y renunciamos al derecho de apelar del decreto de embargo, sentencia de remate y dems providencias alzables del juicio ejecutivo correspondiente, lo mismo que a exigir fianza al depositario de los bienes que se nos embargare el cual ser de la eleccin del acreedor. Ahuachapn, treinta y uno de octubre de dos mil cinco ciudad de Ahuachapn, a las diez horas del da treinta y uno de octubre de dos mil cinco.Ante m, _______________Notario, de este domicilio, comparecen los seores _______________de cuarenta y cinco aos edad, Secretaria; y ______________ de cuarenta y cuatro aos de edad, Agrnomo, ambos del domicilio de la hoy ciudad de Concepcin de Ataco, personas a quienes hasta en este acto conozco, pero identifico con sus respectivos Documentos Unidos de Identidad nmeros __________________, expedido el ocho de enero de dos mil tres; y cero uno seis nueve cero uno dos cinco- seis, expedido el tres de enero de dos mil cinco, ambos en esta ciudad, por el Registro Nacional de las Personas Naturales; y DICEN: Que reconocen como suyos, las firmas, conceptos y trminos que aparecen en el anterior documento, otorgado en esta ciudad, este mismo da, por medio del cual declaran: Que la primera recibe en calidad de MUTUO del seor ______________ mayor de edad, |160
b) En el mutuo, el mutuario no debe rendir caucin para recibir la cosa. El cuasiusufructuario, como usufructuario que es, debe rendir caucin. a) El mutuo es siempre un contrato. El cuasiusufructo puede tener su origen en un contrato o en un Mutuo y cuasiusufructo.

testamento.

Profesor de Educacin Primaria, del domicilio de la hoy ciudad de Concepcin de Ataco, Departamento de Ahuachapn, la suma de CUATROCIENTOS DOLARES, de los Estados Unidos de Amrica, al inters convencional del DIEZ por ciento mensual, para el plazo de CUATRO MESES, contados a partir de esta fecha, siendo entendido que los intereses los pagar mensualmente en casa del acreedor y el segundo de los comparecientes, se constituye FIADOR Y CODEUDOR solidario de las anteriores obligaciones, contradas por la primera de los comparecientes, en las mismas condiciones de sta y renuncia al beneficio de excusin de bienes; y en las dems condiciones que se mencionan en el expresado documento. Yo, el suscrito Notario, DOY FE: De que las firmas que aparecen al pie del anterior documento son autenticas, por haber sido puestas a mi presencia de sus puos y letra por los comparecientes, que el mencionado documento, est redactado en una hoja de papel simple, de haberles explicado los efectos legales de esta Acta Notarial, que consta de dos hojas; que comienza al pi del documento relacionado con la palabra "En" y termina en la presente hoja; y ledo que les hube lo escrito en un solo acto, ntegramente y sin interrupcin, ratificaron su contenido, por estar redactado a sus voluntades y firmamos.- DE TODO DOY FE.c) Los derechos y

obligaciones que emanan del contrato de mutuo, se transmiten a los herederos de las partes. En el los

cuasiusufructo,

derechos y obligaciones del cuasiusufructuario se extinguen con su muerte.

|161

Definicin

Est contenida en el art. 1897: La permutacin o cambio es un

contrato en que las partes se

CONTRATO DE PERMUTA CONTRATO: PERMUTA DE BIEN MUEBLE

obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Algunos autores han sealado que

NOSOTROS ------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de--------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y--------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, : por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE PERMUTA; el cual se regir por las clusulas siguientes: I) Los permutantes intercambiaran los bienes que a continuacin se describirn haciendo la aclaracin que en este intercambio no sedar ni recibir dinero por ninguna de las partes: II) El primero de los Permutanteses dueo de un vehculo con las caractersticas siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|162

la definicin no es del todo precisa, puesto que tambin hay permuta cuando se cambia una cosa por otra y por una suma de dinero, siempre que la cosa que se entrega a cambio de la primera, valga ms que la suma de dinero.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------III) El segundo Permutante es dueo de un Tractor con las caractersticas siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; IV) Se tendr por realizado este contrato desde este momento en el que se hace la PERMUTA de dichos bienes antes mencionados los cuales pasarn a manos de sus nuevos dueos; V) Los Permutantes aceptan que al realizar este contrato la escrituracin para cada uno de los bienes se harn a favor de-------------------------- y ---------------------------. En caso de accin judicial los permutantes fijan como domicilio especial el de esta ciudad. Usulutn, a los quince das del mes de Abril del ao dos mil cinco. AUTENTICA DE CONTRATO DE PERMUTA: BIEN MUEBLE En la ciudad de Usulutn a las once horas del da quince de Abril del ao dos mil cinco. |163
Histricamente, la permuta o Por ende, si la cosa y la suma de dinero valen lo mismo, habr compraventa.

trueque es el contrato ms antiguo celebrado por el hombre, y

constituy la base de las relaciones comerciales durante muchos siglos.

Ante mi,

------------------------, Notario, de este domicilio,

Aplicacin de las normas de la compraventa y caractersticas de la permuta.

comparece:--------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ----aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que ambos han realizado el intercambio de bienes muebles y que por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE PERMUTA; el cual se regir por las clusulas siguientes: I) Los permutantes intercambiaran los bienes que a continuacin se describirn haciendo la aclaracin que en este intercambio no sedar ni recibir dinero por ninguna de las partes: II) El primero de los Permutantes es dueo de un vehculo con las caractersticas siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; III) El segundo Permutante es dueo de un Tractor con las caractersticas siguientes:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|164

Por expreso mandato del art. 1690C. se aplican a la permuta las disposiciones relativas a la

compraventa, en lo que no se opongan a la naturaleza del primer contrato.

Las caractersticas de la permuta son las siguientes:

a) Es un contrato bilateral.

b) Es un contrato oneroso.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; IV) Se tendr por realizado este contrato desde este momento en el que se hace la PERMUTA de dichos bienes antes mencionados los cuales pasarn a manos de sus nuevos dueos; V) Los Permutantes aceptan que al realizar este contrato la escrituracin para cada uno de los bienes se harn a favor de-------------------------- y ---------------------------. En caso de accin judicial los permutantes fijan como domicilio especial el de esta ciudad. YO EL NOTARIODOY FE: de ser legtimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SONAUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de dos hojas tiles y ledas que se las hube ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.CONTRATO: PERMUTA DE BIEN INMUEBLE
e) Es un contrato consensual, por regla general art. 1688C, salvo que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o d) Es un contrato principal. c) Puede ser conmutativo o

aleatorio.

derechos de sucesin hereditaria, casos en los cuales el contrato ser solemne, perfeccionndose por

escritura pblica,

f) No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse art. 1689 inc. 1C,

En la ciudad de....., Departamento de...., Repblica de San Salvador, a los........ (....) das del mes de........del ao..... (....), ante mi (Nombre del Notario), Notario(a).... del Crculo Notarial de la ciudad de ....., compareci (Nombre del |165

Permutante1), (varn-mujer), de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de ......, de estado civil identificado(a) con su documento nico de identidad nmero ...... de ...., quien para efectos de este contrato obra en nombre propio, por una parte, y por la otra, (Nombre del Permutante2), de nacionalidad ......., con domicilio en la ciudad de ...., de estado civil .., identificado(a) con su documento nico de identidad, nmero ..............de .........., quien para efectos de este contrato obra en nombre propio, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de permuta, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: Por medio del presente Contrato,
g) No son hbiles para celebrar el contrato de permutacin las

personas que no son hbiles para celebrar el contrato de

compraventa art. 1689 inc. 2C. Se aplicarn a la permuta, por ende, las incapacidades particulares o prohibiciones de la compraventa.

. transfiere a ttulo de permuta al , el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el inmueble que se describe a continuacin, junto con el terreno en que se levanta su construccin, con todas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, ubicado en (direccin y ciudad del inmueble) identificado con .catastral nmero, destinado para el uso de vivienda del .. y su familia, en adelante el Inmueble, cuyos linderos particulares son: . Esta permuta adems incluye la(s) lnea(s) telefnica(s) nmero(s) .......................De otra parte y a su vez, el. transfiere a ttulo de permuta al ., el derecho de dominio y la propiedad plena (incluir dems derechos que se transfieren con la permuta) que tiene y ejerce sobre el(los) siguiente(s) bien(es) (incluir la descripcin del bien(es) objeto de permuta). |166

Pargrafo: No obstante la mencin de la cabida y linderos del Inmueble y la descripcin de los bienes de propiedad del.., la presente permuta se hace como de cuerpo cierto. SEGUNDA: La enajenacin mutua que las Partes hacen de los bienes debidamente identificados en la Clusula Primera de este Contrato, es a ttulo de permuta de acuerdo con lo establecido para el efecto en el Artculo 1687 del Cdigo Civil. Como consecuencia de lo anterior, las Partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian por medio de este Contrato, as: a) Al Inmueble descrito en la Clusula Primera de este Contrato, de propiedad del, las Partes lo estiman en la suma de............ $; b) El(los) bien(es) mencionado(s) en la Clusula Primera de este Contrato, de propiedad del., las Partes lo(s) estima(n) en la suma de ....$ [En consecuencia, como surge una diferencia de ........... $ a favor de ............., .............. Le entregar el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr as la equivalencia de prestaciones. [Pargrafo: La obligacin en dinero que surge a cargo de............. y a favor de............. ser cancelada de la siguiente manera: ... TERCERA: Que el Inmueble que el transfiere por medio de la presente escritura al ., lo adquiri por compra realizada
Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el Una de dichas diferencias se Distincin entre un contrato de permuta y uno de compra-venta.

establece cuando parte del precio de una cosa se paga en dinero y otra en especie. Al respecto el artculo 2250 dispone:

contrato ser de permuta.

a ........., mediante Escritura Pblica nmero ...... del da ... mes .... Ao.... ante los oficios notariales de. |167

registrada en el folio nmero....., en caso de que el(los) bien(es) permutado(s) del . sea(n) bien(es) inmueble(s), deber incluirse la tradicin anterior, a travs de la cual el ..adquiri la propiedad, identificando las Escrituras Pblicas correspondientes, fechas de registro y el folio de matricula inmobiliaria del(los) Inmueble(s) y nombre de quien los adquiri). QUINTA: El.... De manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacifica y que a la fecha el Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre el no recae ningn tipo de gravamen, por censos, escritura anticresis, pblica, contrato de arrendamiento servidumbre,
Ahora bien, cuando parte de la contraprestacin se paga en

moneda extranjera o con ttulos de crdito, si el precio que se paga con dinero y en moneda extranjera, lo que llevan a cabo los contratantes es una compra-venta y no una permuta.

desmembraciones, condicin resolutoria, patrimonio de familia. Igualmente, el. declara que el(los) bien(es) que enajena es(son) de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacifica y se obliga a hacer entrega de el(ellos) en buen estado de funcionamiento, adems declara que el(los) bien(es) se encuentra(n) libre(s) de embargos, gravmenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos, incluyendo reserva de dominio, y cualquier otra circunstancia que afecte el libre comercio del(los) bien(es) que se identifica(n) en la Clusula Primera de este Contrato. SEXTA: El., en la fecha de otorgamiento de esta Escritura Pblica (o indicar fecha de entrega material del Inmueble) entrega real y materialmente el Inmueble al en las condiciones indicadas en este Contrato, a paz y salvo por el pago de los servicios pblicos |168
Cuando parte del precio se paga con ttulos de crdito, es necesario saber cual de estos se maneja en la transaccin: si utilizamos un

cheque se trata de una compraventa, pues este hace las veces de pago salvo buen cobro; en tanto, si el precio se cubre con acciones estamos frente a una permuta.

del Inmueble hasta la aqu estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial. Por su parte, el. en la fecha de otorgamiento de la presente Escritura Pblica (o indicar fecha de entrega material del bien) entrega real y materialmente el(los) bien(es) objeto de permuta al. (Indicar que la entrega se hace a paz y salvo por pago de emolumentos aplicables a la naturaleza del bien permutado). SEPTIMA: Las Partes declaran que se obligan al saneamiento de esta permuta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, accin real que resulte en contra los derechos de dominio y propiedad que transfieren a travs de este Contrato, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a la otra Parte. OCTAVA: Las Partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones establecidas en este Contrato el pago de una cantidad igual a................, suma de la cual ser acreedora la otra Parte, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial para constituir en mora a la Parte incumplida. NOVENA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente Escritura Pblica, sern cubiertos por el y por el por partes iguales. Los gastos del registro de este instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro,
Consentimiento. Para que una permuta existente, sea es jurdicamente ELEMENTOS DE EXISTENCIA

indispensable la presencia de dos elementos fundamentales:

consentimiento y objeto.

Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creacin de

obligaciones, sino tambin en lo concerniente al objeto material del contrato.

|169

sern

asumidos

en

su

totalidad

por

el.. DECIMA: Las Partes declaran que en la fecha de firma del presente Contrato, reciben los bienes objeto de esta permuta a su entera satisfaccin con todos sus usos, anexidades y dependencias en los trminos y condiciones previstos en este Contrato. Relacin de Anexos que se adjunta y que se protocolizan con este Instrumento: Ledo que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres, el nmero de sus documentos de identidad, que todas las informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el Notario responde solo por la regularidad formal del instrumento que autoriza. La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial nmeros............................ El Notario ____________ (El Permutante1) ________ (El Permutante2) ______
El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los Contempla dos caractersticas: el objeto jurdico y el material. El objeto jurdico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la creacin de obligaciones; y el segundo es la funcin de dar. Objeto.

derechos que se van a transmitir, la cual debe poseer las siguientes particularidades: 1 Existir en la naturaleza, 2 Ser determinada o determinable en cuanto a su

especie, 3 Estar en el comercio.

|170

Promesa de celebrar un contrato de comodato precario

Nuestro legislador en los artculos 1952 y 1953 del cdigo civil se refiera a esta figura jurdica que no es ms que la concesin de la

CONTRATO DE PROMESA CONTRATO: PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO COMODATO SIMPLE NOSOTROS: ROSA DELIA SNCHEZ VIUDA DE RODRGUEZ, de sesenta y tres aos de edad, Comerciante, del Domicilio de Antiguo Cuscatln, Departamento de La Libertad, con Documento Unico de Identidad numero cero uno siete cero siete uno cuatro siete ocho; con Numero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce-cien mil novecientos cuarenta y siete cero cero dos-seis; y por otra parte el seor ISRAEL BENITEZ PLEITEZ, de sesenta aos de edad, Comerciante en Pequeo , del domicilio de La Palma, Departamento de Chalatenango, con Documento |171

posesin de la cosa que una persona hace a otra sin que exista determinacin de tiempo ni de uso por los dems. es decir que cuando las obligaciones surgen d para las partes su cumplimiento efectos , son taxativamente iguales a la del comodato precario no es ms que una especie de comodato .

Unico de Identidad nmero cero uno ocho cero nueve ocho dos ocho-siete; con Nmero de Identificacin Tributaria cero cuatrocientos doce-trescientos mil ochocientos cincuentaciento uno-seis; quienes en el transcurso de este instrumento nos denominaremos "LA PROMITENTE COMODATARIA" y "EL PROMITENTE COMODANTE", por medio de este instrumento convenimos en celebrar un contrato de PROMESA DE CELEBRAR COMODATO, el cual se regir por las clusulas siguientes: I) La primera es duea y actual poseedora de un inmueble de naturaleza urbana, situado en el lugar llamado San Francisco El Tnel, del Cantn El Tnel, Departamento de Chalatenango de una extensin superficial de CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS, Inscrito en el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Chalatenango al numero NOVENTA Y OCHO del Libro SETECIENTOS VEINTISEIS. COMODANTE promete dar II) en Que la promitente COMODATO O

PRESTAMO DE USO al promitente COMODATARIO, un inmueble de su propiedad ubicado en lugar llamado San Francisco El Tnel, del Cantn El Tnel, Departamento de Chalatenango. III) La Promitente comodante manifiesta que el contrato de Comodato ser celebrado tres das anteriores a la fecha en que tiene programado salir del pas, para que el comodatario tome posesin de dicho inmueble, el cual deber ser destinada para vivienda de el promitente comodatario y su grupo familiar.- Para los efectos legales de este instrumento, los otorgantes sealamos como domicilio especial el de esta ciudad y la ciudad de Chalatenango, a la jurisdiccin de cuyos tribunales nos sometemos.- As nos expresamos y ledo que un slo acto ntegramente y sin interrupcin manifestamos que esta redactado conforme a nuestra |172

El comodato precario se conoci en

voluntad, lo ratificamos y firmamos, en San Salvador siete de abril de dos mil once.La ciudad de San Salvador, a las trece horas del da siete de abril de dos mil once.- Ante m; TANIA MARGARITA VARGAS LEONOR, Notario, de este domicilio comparecen por una parte: ROSA DELIA SNCHEZ VIUDA DE RODRGUEZ, de sesenta y tres aos de edad, Comerciante, del Domicilio de Antiguo Cuscatln, Departamento de La Libertad, a quien conozco con Documento Unico de Identidad numero cero uno siete cero siete uno cuatro siete ocho; con Numero de Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce-cien mil novecientos cuarenta y siete cero cero dos-seis; LA PROMITENTE COMODANTE" y "EL PROMITENTE COMODATARIO", Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que calzan el anterior contrato de PROMESA DE CELEBRAR COMODATO, sobre inmueble de naturaleza urbana, situado en el lugar llamado San Francisco El Tnel, del Cantn El Tnel, Departamento de Chalatenango de una extensin superficial de CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS, Inscrito en el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Chalatenango al numero NOVENTA Y OCHO del Libro SETECIENTOS VEINTISEIS, cuyo tenor literal es el siguiente convenimos en celebrar un contrato de PROMESA DE CELEBRAR COMODATO, el cual se regir por las clusulas siguientes: I) La primera es duea y actual poseedora de un inmueble de naturaleza urbana, situado en el lugar llamado San Francisco El Tnel, del Cantn El Tnel, Departamento de Chalatenango de una extensin superficial de CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS, Inscrito en |173

Roma como una derivacin de la clientela y se presentaba como una relacin de hecho entre patrono y cliente ya que era imposible que entre ambos existiera una relacin NATURALEZA DEL PLAZO QUE de derecho una FIJA LAconcibindose POCA como PARA concesin que el patrono hace al CELEBRAR EL CONTRATO cliente , por su parte tenia tambin a su a favor un cualquier interdictoanlisis contra Previo realizar terceros quetema, le perturbasen la sobre este debe tenerse posesin; que al las desaparecer la presente promesas de clientela un , el contrato precario sigui vigente celebrar generan una por las ventajas ofreca obligacin de hacerque para los dndosele en principio una contratantes: otorgar el contrato configuracin autnoma prometido. Adicionalmente debe subsumindose considerarse que elposteriormente contrato de dentro deltiene comodato. promesa razn de ser en cuanto al momento de otorgarse no se puede o no se quiere celebrar de inmediato el contrato prometido; si se pudiere celebrar de

inmediato el negocio final, perdera todo sentido celebrar un contrato de promesa

el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Chalatenango al numero NOVENTA Y OCHO del Libro SETECIENTOS VEINTISEIS. COMODANTE promete dar II) en Que la promitente COMODATO O
Partiendo de las dos premisas enunciadas se puede entonces pasar a tratar el tema de la naturaleza del plazo que se estipula promesa de contrato. en una

PRESTAMO DE USO al promitente COMODATARIO, un inmueble de su propiedad ubicado en lugar llamado San Francisco El Tnel, del Cantn El Tnel, Departamento de Chalatenango. III) La Promitente comodante manifiesta que el contrato de Comodato ser celebrado tres das anteriores a la fecha en que tiene programado salir del pas, para que el comodatario tome posesin de dicho inmueble, el cual deber ser destinada para vivienda de el promitente comodatario y su grupo familiar.- Para los efectos legales de este instrumento, los otorgantes sealamos como domicilio especial el de esta ciudad y la ciudad de Chalatenango, a la jurisdiccin de cuyos tribunales celebrar comodato nos sometemos.- DOY FE: SON AUTENTICAS, por haber sido y letra a mi presencia, por los
1. Que la promesa conste por La promesa de celebrar un contrato, ser ineficaz, es decir no producir efecto alguno, salvo que concurran circunstancias: las siguientes

Que las firmas que calzan el anterior contrato de promesa puestas de su puo

comparecientes por su orden, a quienes explique los efectos legales de esta acta notarial que consta de una hoja, y leda que se las hube ntegramente en un slo acto manifiestan que esta redactada conforme a sus voluntades, ratifican su contenido y firmamos en duplicado uno para cada parte.DOY FE.-

escrito; y por escritura pblica cuando se promete celebrar un contrato que para su validez

requiere tal requisito;

2. Que el contrato prometido no

CONTRATO: PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

|174

NOSOTROS: __________________,

de ______ aos de
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; y,

edad, __(Prof. U ofic)_, del domicilio de ___________, portador de mi documento nico de Identidad numero: ____________, que en adelante se denominar el promitente vendedor; y __________________, de _______ aos de edad. _(Prof. U ofic.)_, del domicilio de _____________, portador de mi Documento nico de Identidad numero: ________________, quien en adelante me denominar el promitente comprador; por medio de la presente
4. Que se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falte para que sea perfecto, la tradicin de la que cosa, las o las leyes

OTORGAMOS: en celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, el cual se regir bajo las estipulaciones siguientes: I) Que el Promitente vendedor, segn Matricula numero ________ del Registro de la Propiedad del Departamento de San Salvador, es dueo y actual poseedor de un inmueble de naturaleza Urbano, identificado como LOTE NUMERO ________, situado en ____________, Jurisdiccin de ___________, de este departamento, el cual mide y linda: AL NORTE: ________; AL PONIENTE: _____________; AL SUR: ________; y AL ORIENTE: ________ .- El lote de terreno as descrito, tiene una extensin superficial de ___________ METROS CUADRADOS. II) El promitente vendedor se compromete por este medio a vender al Promitente comprador el inmueble anteriormente relacionado.- III) PRECIO Y PLAZO: El precio del inmueble en mencin, ser por la suma de _________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- IV) FORMA DE PAGO: El promitente comprador se obliga a pagar el total del precio de la forma siguiente: en este acto entrega la suma de _________ Dlares de los Estados Unidos de Amrica, los cancelar en un plazo de _________ meses contados a partir del otorgamiento del presente contrato, por medio de cuotas |175

solemnidades prescriban.

mensuales, fijas, sucesivas y anticipadas de ___________.V) El Promitente Vendedor se obliga a otorgarle al Promitente Comprador la respectiva Escritura Publica de compraventa y tradicin una vez cancelado de parte del promitente comprador, el total del precio.VI) Ser por
En virtud de lo sealado, puede afirmarse que es de la esencia del contrato de promesa el fijar el plazo o condicin que determinen la poca en la que se va a otorgar el contrato prometido, puesto que en caso de que las partes hayan omitido tal estipulacin, la promesa de contrato no producir efecto alguno, ya que la falta de condicin o plazo que establezca la poca de celebracin del contrato no puede ser suplida por disposicin legal alguna o decreto judicial. Frente a esta realidad, existe una

cuenta del Promitente Comprador el pago de los gastos ocasionados por este contrato, as como tambin los de la compraventa correspondiente y toda clase de impuestos o contribuciones fiscales y municipales que se ocasionaren durante la vigencia del presente contrato. Asimismo queda expresamente convenido por ambas partes que el promitente comprador podr hacer amortizaciones a capital, an en la fecha que no le corresponda efectuar su pago.- VII) DOMICILIO: En caso de accin judicial los contratantes fijamos como domicilio especial esta ciudad, a cuyos tribunales nos sometemos en caso de accin judicial.- En fe de lo cual firmamos el presente contrato en la ciudad de _______ a los _________ das del mes de _______ del ao dos mil ______.

En la ciudad de ____________, a las ________ horas del da _________ de _________ del ao dos mil _____.- Ante mi, __________________, Notario de este domicilio, del COMPARECEN: El seor __________________, quien es de _______ aos de edad, _________, _(Prof. U ofic.) domicilio de _________; a quien por no conocer, lo identifico por medio de su Documento nico de Identidad numero _______________________; que en adelante se denominara el promitente vendedor; y por otra parte el seor _____________, de _______ aos de edad, _(Prof. U ofic.)_, |176

gran discusin doctrinaria, as como jurisprudencia

contradictoria, en cuanto a cul es la naturaleza del plazo que se fija en la promesa de compraventa, es decir, si se trata de un plazo

extintivo o un plazo suspensivo.

del domicilio de ___________, a quien hoy conozco y adems identifico por medio de su Documento nico de Identidad numero __________________, quien en adelante se
La doctrina ha dado diferentes denominaciones del contrato de promesa, mismas que es necesario sealar para facilitar la bsqueda e identificacin diferentes del textos mismo en DENOMINACIONES

denominara el promitente comprador, y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, que en su orden se leen y , por medio de la cual OTORGARON: en celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, el cual se regir bajo las estipulaciones siguientes: I) Que el Promitente vendedor, segn Matricula numero ________ del Registro de la Propiedad del Departamento de San Salvador, es dueo y actual poseedor de un inmueble de naturaleza Urbano, identificado como LOTE NUMERO ________, situado en ____________, Jurisdiccin de ___________, de este departamento, el cual mide y linda: AL NORTE: ________; AL PONIENTE: _____________; AL SUR: ________; y AL ORIENTE: ________ .- El lote de terreno as descrito, tiene una extensin superficial de ___________ METROS CUADRADOS. II) El promitente vendedor se compromete por este medio a vender al Promitente comprador el inmueble anteriormente relacionado.III) PRECIO Y PLAZO: El precio del inmueble en mencin, ser por la suma de _________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- IV) FORMA DE PAGO: El promitente comprador se obliga a pagar el total del precio de la forma siguiente: en este acto entrega la suma de _________ Dlares de los Estados Unidos de Amrica, los cancelar en un plazo de _________ meses contados a partir del otorgamiento del presente contrato, por medio de cuotas mensuales, fijas, sucesivas y anticipadas de ___________.- V) El Promitente Vendedor se obliga a otorgarle al Promitente Comprador la |177

legislativos,

doctrinales o bibliogrficos.

Las denominaciones ms comunes son:

* Precontrato * Antecontrato * Promesa de contrato * Contrato Preliminar * Contrato Preparatorio * Contrato de Promesa

respectiva Escritura Publica de compraventa y tradicin una vez cancelado de parte del promitente comprador, el total del precio.- VI) Ser por cuenta del Promitente Comprador el pago de los gastos ocasionados por este contrato, as como tambin los de la compraventa correspondiente y toda clase de impuestos o contribuciones fiscales y municipales que se ocasionaren durante la vigencia del presente contrato. Asimismo queda expresamente convenido por ambas partes que el promitente comprador podr hacer amortizaciones a capital, an en la fecha que no le corresponda efectuar su pago.- VII) DOMICILIO: En caso de accin judicial los contratantes fijamos como domicilio especial esta ciudad, a cuyos tribunales nos sometemos en caso de accin judicial.Yo el Suscrito Notario doy fe de que las firmas anteriormente relacionadas son AUTENTICAS por haber sido puestas a mi presencia, de su puo y letra por los otorgantes, quienes me manifiestan que reconocen todos los dems conceptos vertidos en el anterior documento que hoy se legaliza.- As se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de esta acta notarial que consta de tres hojas; y ledo que les hube ntegramente todo lo escrito de un solo acto sin interrupcin, ratifican el contenido y firmamos.- DOY FE.CONTRATO: PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMODATO NUMERO _____________. En la ciudad de San Salvador, a las diez horas del da trece de mayo de dos mil ocho. Ante m, RHINA JENIFFER RAMREZ GOMEZ, Notario, de este domicilio, comparece el seor MARDEN RUBN ZELAYA |178
Un acuerdo de voluntades en que las partes contratantes se obligan a celebrar un contrato futuro, a un determinado plazo y cuyos DEFINICIN La circunstancias de la vida UTILIDAD

muchas veces no nos permiten la celebracin de un contrato, que ya sea a una o ambas partes convenga. Por lo que la esencia de est contrato se vuelve principalmente jurdica y econmica en virtud del beneficio que se pueda obtener del contrato futuro.

elementos son sealados desde ese momento.

ESCOBAR, de cuarenta y dos aos de edad, Empleado, de este domicilio, a quien conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero cero cero cero cincuenta y tres mil ochocientos ochenta y dos-cinco, quien acta en nombre y representacin en su calidad de Presidente de la Junta Directiva del Cuerpo de Diconos de la IGLESIA BAUTISTA MIRAMONTE, institucin de inters particular y religiosa, de este domicilio; cuya personera relacionar posteriormente; y ME DICE: I) Que su representada es duea y actual poseedora de un inmueble compuesto de dos porciones que segn sus antecedentes inscritos se describen as. La primera es una porcin de terreno rstico en urbanizacin situada en los suburbios del Barrio El Calvario de esta ciudad, de una extensin de cuatro mil setecientos setenta metros cuadrados, equivalentes a seis mil ochocientas veinticinco varas cuadradas, de los linderos siguientes: AL NORTE: con terrenos de Lisandro Villacorta y del Estado de El Salvador, con una lnea de rumbo noreste, con una distancia de ciento catorce metros cincuenta centmetros, existiendo un muro de mampostera como lnea divisoria; AL ORIENTE: en lnea quebrada de dos tramos, con terrenos de Emilia Shonenberg de Llach, as: primer tramo de norte a sur en veintisiete metros sesenta centmetros, y segundo tramo de diecisis metros sesenta centmetros; AL SUR: en lnea curva y recta, en ochenta y siete metros sesenta centmetros con terrenos del Estado de El Salvador, quedando de por medio la Tercera y Sptima calle poniente, despus con terrenos del centro Mdico Quirrgico, S.A., en lnea quebrada de dos tramos, as: primer tramo de treinta y nueve metros noventa y tres centmetros con rumbo norte seis grados ocho minutos este, y segundo tramo de ochenta y seis metros treinta y |179
El contrato de compra-venta no se encuentra regulado de forma exacta por el Derecho Romano an y cuando pactos antecedente encontramos considerados del mismo. algunos como El ANTECEDENTES La celebracin de un contrato definitivo, en un tiempo futuro y determinado. OBJETO

comprahendo y mutuando, ya que como caracterstica se basan en la promesa de la celebracin de un nuevo acto jurdico.

cuatro centmetros con rumbo sur ochenta y tres grados cincuenta y un minutos este; Y AL PONIENTE: con terrenos de los Hermanos Maristas, hoy de Roberto Simn, en dos tramos, el primero de veintin metros ochenta centmetros de norte a sur, y el segundo de cincuenta y cinco metros veinte centmetros con rumbo suroeste, se advierte que por este rumbo hay un muro construido por el colindante y que no existe la paja de agua que se menciona en el antecedente. La segunda porcin est completamente enclavada dentro del permetro de la anteriormente descrita, y segn su antecedente inscrito es un lote de terreno rstico hoy en urbanizacin, de doscientos metros cuadrados de superficie, sin edificaciones ni cultivos, situado en el Barrio El Calvario de esta ciudad, que mide veinte metros por el norte y el sur y diez metros por el oriente y poniente, lindante por todos sus rumbos con terreno de Anacleta Alonso viuda de Flores hoy del Doctor Rmulo Ernesto Colindres, mediando por el oriente, segn la escritura de adquisicin un pasaje de nueve metros de ancho, el cual ya no existe por haberse integrado esta porcin dentro de la primera, como queda dicho, de suerte que la descripcin del conjunto formado por las dos porciones es la misma de la primera porcin consignada en primer trmino. Se han hecho dos mediciones del mismo, con los siguientes resultados en cuanto a su extensin superficial: segn la primera medicin practicada por el Ingeniero Civil Cristbal Colindres Arias, esa extensin es de seis mil ciento treinta y seis metros cuadrados, equivalentes a ocho mil setecientas setenta y nueve varas cuadradas, y conforme a la medicin que practic despus el Ingeniero Civil Eduardo Mendoza Huezo, dicha extensin es de cuatro mil quinientos cincuenta y cuatro metros cuadrados noventa y dos centmetros cuadrados, |180
ambas Bilateral: partes a se obligan un Unilateral: Segn se obliga a una de las partes a celebrar un contrato; Accesorio: Porque tiene Preliminar: Crea una Clasificacin El Cdigo de Napolen, slo reconoca la promesa de venta en los trminos que actualmente

conocemos en nuestro Cdigo Civil.

relacin jurdica preliminar;

dependencia de un contrato futuro;

celebrar

contrato futuro:

equivalentes a seis mil quinientas diecisiete varas cuadradas dieciocho centsimos de vara cuadrada, hay pues diferencia entre estas reas y la que se consigna en el antecedente inscrito de la primera porcin, que como se ha dicho incluye la segunda. En esa virtud las partes contratantes han dispuesto de comn acuerdo tener como extensin superficial del terreno dado en comodato, la menor de las tres o sea la que practic en Ingeniero Eduardo Mendoza Huezo. Inmueble inscrito al nmero SETENTA YOCHO del Libro CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES del Registro de la Propiedad, Raz e Hipotecas de la Primera Seccin del Centro. II) Que mediante este acto su representada otorga contrato de Comodato a ttulo gratuito a favor del LICEO GETSEMAN,sobre el inmueble antes descrito, entregndoselo materialmente por este acto, en buen estado de uso a travs de su representante legal. III) Dicho Comodato tendr vigencia durante el plazo de UN AO sobre el inmueble antes descrito a partir de esta fecha, el cual podr ser prorrogable siempre y cuando la iglesia as lo autorice, caso contrario, es decir, que la iglesia no desee continuar con el comodato, deber informar por escrito al Liceo en el mes de noviembre a ms tardar, surtiendo efecto tal decisin a partir del mes de enero del ao siguiente. IV) Dicho inmueble lo utilizar el LICEO GETSEMANI, para las instalaciones y funcionamiento del mismo, el Liceo Getseman, se obliga por lo tanto a pagar todos los impuestos que graven el inmueble y ser responsable exclusivamente de todos las multas, impuestos, tasas y dems contribuciones, que sean impuestas en razn de la titularidad del inmueble que hoy se da en comodato. V) Presente desde el inicio de este acto la LicenciadaDINA JUDIT LARA BENITEZ DE GARCA, de |181
Puede asumirse Puede ser denominado Otras denominaciones Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato La promesa de contratar;

sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral.

como ante contrato, precontrato, contrato preparatorio, contrato

preliminar y promesa de contrato. A su vez, el contrato que se promete se llama contrato futuro, contrato definitivo o contrato prometido.

contractualmente la obligacin de celebrarse con un contrato futuro.

cuarenta y siete aos de edad, Licenciada en Ciencias de la Educacin, del domicilio de Antiguo Cuscatln, de este Departamento, a quien conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero cero cero seis uno siete dos nueve cero-dos, quien acta en su calidad de Directora del LICEO GETSEMAN,personera que
El contrato de promesa genera fundamentalmente una obligacin de HACER, es decir, otorgar el contrato prometido. Por esta razn es que, jurdicamente hablando, cuando las partes acuerdan realizar el contrato prometido en un plazo x o la tradicin del bien en los contratos sobre bienes muebles, lo que un incumplimiento de sta obligacin generara sera un EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA.

relacionar posteriormente; y ME DICE: Que acepta el Comodato a ttulo gratuito que se le hace a favor de su representada, sobre el inmueble antes descrito, y lo recibe materialmente, obligndose en los trminos antes mencionados. Yo la suscrita Notario DOY FE: de ser legtima y suficiente la personera con la que acta el seor MARDEN RUBN ZELAYA ESCOBAR, por haber tenido a la vista: a) Los Estatutos de la IGLESIA BAUTISTA MIRAMONTE, publicados en el Diario Oficial nmero un mil trescientos cincuenta y cinco, tomo doscientos treinta y ocho, de fecha siete de febrero de mil novecientos setenta y tres, en donde consta que la misma es una entidad de inters particular y religiosa, del domicilio de San Salvador, teniendo como fines, entre otros, predicar el mensaje del evangelio con el objeto de hacer discpulos, bautizar a los creyentes, y ensear todo lo que Jesucristo mand, entendindose que esto implica la enseanza de los sesenta y seis libros del Antiguo y Nuevo Testamento, y que la representacin judicial y extrajudicial de la iglesia expresada corresponde al Presidente de la Junta Directiva de Diconos; y b) Certificacin del punto de acta de fecha diecisis de diciembre de dos mil cinco, expedida por el seor Milton Rodrguez Pineda, como Secretario de la Junta Directiva de Diconos, del acta de eleccin de la Junta Directiva de Diconos de la Iglesia de la sesin celebrada en San Salvador, |182

proceso ordinario, bien tendiente a la resolucin o al cumplimiento del contrato (celebrar el contrato

prometido) con la correspondiente indemnizacin de perjuicios

compensatorios o moratorios, en cada caso.

el da catorce de diciembre de dos mil cinco, en donde consta el nombramiento del seor Marden Rubn Zelaya Escobar, como Presidente de la Junta Directiva de Diconos de la Iglesia, por un perodo de tres aos; y la personera con que acta la seora DINA JUDIT LARA BENITEZ DE GARCA, por haber tenido a la vista la siguiente
Las obligaciones accesorias a este contrato, como el anticipo de precio, el saneamiento del bien y dems aspectos que interesan al contrato prometido, constituyen prestaciones propias del contrato proyectado que se anticipan en el tiempo. Por lo anterior, solo tienen su razn de ser en la medida que se otorgue el contrato prometido y en caso contrario, como se ha dicho, generaran un ordinario por incumplimiento contractual (de la promesa) y no del contrato que se prometi (ej. Compraventa) porque sta no se lleg a perfeccionar. Podran eso s, convertirse en restituciones mutuas en caso de una

documentacin: a) Acuerdo de nombramiento de Director nmero QUINCE-CERO CIENTO TREINTA Y CINCO, de fecha treinta de enero de dos mil ocho; y b) Acuerdo nmero CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO, donde consta la ampliacin en los niveles de Tercer Ciclo de Educacin Bsica, Acuerdo nmero CINCO MIL NOVECIENTOS VIENTIOCHO, donde consta la ampliacin en los niveles de Educacin de Bachillerato Acadmico opciones Fsica-Matemtica, Ciencias Naturales y Humanidades y en Bachillerato en Comercio opciones Secretariado, Contadura, y Computacin, y Acuerdo nmero QUINCE-CERO CUATRO CINCO SIETE, donde consta la ampliacin en los niveles de Educacin Media en la modalidad de Bachillerato General, jornada diurna. As se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales del presente instrumento, y ledo que les fue por mi todo lo escrito, ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratificaron su contenido y firmamos. DOY FE.CONTRATO: PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO: BIEN MUEBLE NOSOTROS --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de |183

eventual nulidad o resolucin de la promesa

Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, : por medio del presente instrumento CELEBREAMOS: UN CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, el cual se regir por las siguientes clusulas: I) El vendedor es el legitimo dueo actual del vehculo que es el objeto del contrato; II) El vehculo posee las caractersticas siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; III) Que por medio de este instrumento el vendedor entrega el vehculo al comprador en calidad de Compraventa con Promesa de Venta por el precio de OCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que son entregados hasta en este preciso momento la cantidad de CUATRO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA y el resto ser entregado en un plazo de CUATRO MESES a partir de la celebracin de tal instrumento que ser los da ---------- de cada mes y del presente ao; IV) Que en dicho instrumento queda establecido que el primero de los comparecientes promete venderle el vehculo antes descrito por la suma antes mencionada al seor--------------; V) Se tendr por caducado el plazo y en consecuencia resuelto el contrato de Promesa de venta aqu |184

La promesa debe constar por escrito, es decir, cuando mediante

estipulado en el siguiente caso: *Por mora en el pago de las cuotas consecutivas en forma pactada; VI) Tanto el comprador como el vendedor aceptan que al finalizar el contrato la escrituracin se har a favor de --------------. En caso de accin judicial los contratantes fijan como domicilio especial el de esta ciudad; Usulutn veinte de Mayo del ao dos mil cinco. AUTENTICA DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO: BIEN MUEBLE En la ciudad de Usulutn a las once horas del da veinte de Mayo del ao dos mil cinco. Ante mi, ------------------------, Notario, de este domicilio, comparece: -------------------------, de ----- aos de edad, de profesin--------, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, y --------------------, de ---- aos de edad, de profesin, del domicilio de --------- con Documento nico de Identidad nmero; --------------, Y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del documento que antecede, otorgado en esta ciudad en este mismo da por medio del cual MANIFIESTAN: que el primero de los otorgantes a decidido dar el vehculo en concepto de CONTRATO DE PROMESA DE VENTA al segundo el vehculo que se describe a continuacin: II) El vehculo posee las caractersticas siguientes: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|185

documento las partes han suscrito un acuerdo de realizar un contrato, este acto genera obligaciones.

Que el contrato a que la promesa se Que la promesa refiere no sea de de contrato aquellosrecaiga que las sobre objeto lcito. leyesun declaran ineficaces por no concurrir los requisitos

establecidos en el cdigo Civil, Que la causa del son contrato recaiga dichos requisitos los siguientes: sobre una causa licita. Que la persona que suscribe la promesa de contrato sea legalmente Si en la promesa de contrato se capaz. omiten estos requisitos el acto estar viciado de nulidad. Que se consienta en dicho acto o declaracin, y el consentimiento no adolezca de vicio, recordemos que La nulidad puede ser absoluta o son vicios del consentimiento, el relativa. error, la fuerza y el dolo.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------; III) Que por medio de este instrumento el vendedor entrega el vehculo al comprador en calidad de Compraventa con Promesa de Venta por el precio de OCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que son entregados hasta en este preciso momento la cantidad de CUATRO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA y el resto ser entregado en un plazo de CUATRO MESES a partir de la celebracin de tal instrumento que ser los da VEINTE de cada mes y del presente ao; IV) Que en dicho instrumento queda establecido que el primero de los comparecientes promete venderle el vehculo antes descrito por la suma antes mencionada al seor--------------; V) Se tendr por caducado el plazo y en consecuencia resuelto el contrato de Promesa de venta aqu estipulado en el siguiente caso: *Por mora en el pago de las cuotas consecutivas en forma pactada; VI) Tanto el comprador como el vendedor aceptan que al finalizar el contrato la escrituracin se har a favor de --------------. En caso de accin judicial los contratantes fijan como domicilio especial el de esta ciudad. YO EL NOTARIO DOY FE: de ser legitimo el presente contrato y que las firmas relacionadas SON AUTENTICAS, por haber sido puestas ante mi presencia por los comparecientes quienes reconocieron los conceptos y obligaciones contenidas en el documento relacionado. As expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales de la siguiente acta notarial que consta de una hoja til y ledas que se las hube ntegramente |186

Por otro lado que la promesa

en un solo acto sin interrupcin, ratifica su contenido y firmados. DOY FE.-

contenga un plazo o condicin que fije la poca en que ha de celebrarse el contrato, entonces adems de que la promesa de TRANSACCIN celebrar el contrato debe constar por escrito es requisito Transaccin es, en derecho, un acto indispensable que contenga la fecha jurdico bilateral, por el cual las en que se va a realizar, o la partes, hacindose concesiones condicin debe cumplirse, por recprocas,que extinguen obligaciones ejemplo: en dudosas. una promesa litigiosas o Es por de lo compraventa es que de el tanto, una la decondicin las formas comprador extincin se decase. obligaciones, se

diferencia de la novacin por que Y se determine de es por unltimo, acto que juridico bilateral tal suerte el contrato, que para es el mientras que la novacin perfeccionamiento falte la unilateral a cargo el solo acreedor.

CONTRATO DE TRANSACCIN CONTRATO: TRANSACCION PODER JUDICIAL NUMERO______________ .- LIBRO________________ .En la ciudad de San Salvador, a las _________ horas del da ________ de ________________ del ao dos mil dos._ Ante m, __________, Notario, de este domicilio, COMPARECE: El Seor _______ conocido por ________ , de treinta y tres aos de edad, Ingeniero, de este domicilio, persona a quien conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad: ______ , y nmero de Identificacin Tributaria |187

tradicin

de

la

cosa

las

formalidades. La transaccin puede ser realizada con el fin de terminar con un litigio o con el fin de evitar dar comienzo a un litigio. En el caso de que la transaccin sea hecha durante el curso de un litigio, debe ser hecha ante el juez de la causa para tener validez.

_________________, quien acta en nombre y representacin en su calidad de Administrador nico Propietario y Representante domicilio de Legal Antiguo de la Sociedad con __________, Nmero de
En el caso de incumplimiento del deber, quien exige la obligacin derivada del contrato tiene la posibilidad de lograr un acuerdo con la parte deudora si cada una cede a la otra una parte de sus derechos en litigio. Es decir, que cada una de las partes le cede derechos a la otra.

SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, del Cuscatln, Identificacion Tibutaria _____________________,

personera que doy fe de ser legtima y suficiente, por haber tenido a la vista: Escritura de Constitucin de la Sociedad que representa otorgada en esta ciudad a las diez horas y treinta minutos del da quince de febrero de mil novecientos noventa y dos, ante los oficios notariales de _____, inscrita en el Registro de Comercio en el Departamento de Documentos Mercantiles, bajo el nmero veintitrs, del Libro ochocientos cuarenta y nueve, la cual contiene todas las clusulas por las cuales se rige anualmente dicha sociedad y de las que consta que es una Sociedad de Naturaleza Annima y de Capital Variable, de Nacionalidad Salvadorea, que la Administracin de la Sociedad esta a cargo del Administrador nico Propietario, que la representacin legal judicial y extrajudicial, de la sociedad corresponde al Administrador nico Propietario, para el periodo de cinco aos a partir del da diecisis de febrero del ao dos mil dos, SEGN CREDENCIAL de Junta General de Accionistas de dicha Sociedad, inscrita al numero diez del libro mil seiscientos ochenta y ocho del Registro de Sociedad, con las facultades para otorgar poderes como el presente y ME DICE: Que por este medio confiere PODER GENERAL JUDICIAL suficiente a favor del Doctor _______, mayor de edad, abogado, de este domicilio, para que en nombre de la mencionada sociedad, inicie, siga fenezca por todos los tramites e instancias de derecho, toda clase de juicio o |188

Es

una

forma

anormal

de

terminacin del proceso por medio de un acuerdo de las partes. En la transaccin se extingue la

obligacin por el pago. El pago puede ser en dinero u otro objeto. ante un juez

La transaccin puede ser un ttulo traslaticio.

diligencia, ya sean Civiles, Penales, Mercantiles, Laborales, de jurisdiccin voluntaria en que de algn modo tuviera inters y cual quiera que fuere la autoridad, organismo o tribunal ante quien deban ventilarse, pudiendo intervenir como actora o como demandada, de la clase que fueren ante cualquier autoridad judicial o administrativa, asi mismo lo faculta para poder conciliar ya sea que haya sido demandada o demandante, para interponer recurso de amparo, de casacin, para ello le confiere las facultades generales del mandato y las especiales que enumera el articulo ciento trece del Codigo de Procedimientos Civiles, adems lo faculta y autoriza para delegar o transferir dicho mandato con las mismas atribuciones y facultades, pudiendo delegar este poder total o parcialmente en lo que a derecho corresponda. El presente instrumento tendr una duracin de doce meses, contados a partir de la fecha de emisin de este. Facultades que explique al compareciente cerciorndome que las conoce, entiende y que por lo tanto las concede, asi se expreso el otorgante a quien expliqu los efectos legales de este instrumento y ledo que le hube todo lo escrito, en un solo acto sin interrupciones, ratificamos su contenido y firmamos. DOY FE.-

La transaccin es un contrato por el cual las partes convienen en resolver un litigio de comn

acuerdo y en forma definitiva, antes o despus de iniciado el proceso civil, laboral o contencioso-

administrativo. En lo laboral se llama conciliacin y no puede recaer sobre derechos ciertos y causados; pero si hay proceso ordinario, el derecho ya no es cierto.

Como todo contrato, solo puede celebrarlo la persona que sea capaz y que adems pueda disponer de los objetos comprendidos El en la o

transaccin.

mandatario

apoderado extrajudicial no puede transigir sin autorizacin especial en la cual se especifiquen los bienes, derechos y acciones sobre los cuales se quiera transigir.

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