Resoluo SMU n 728 de 10/07/07

RESOLUO SMU N 728 DE 10 DE JULHO DE 2007 Altera a Resoluo SMU n. 703 de 29/12/2006 que consolida, organiza e atualiza as normas, os procedimentos e a padronizao para a elaborao e aprovao dos projetos de remembramento, de parcelamento do solo, de alinhamento e para o licenciamento e a aceitao de obras de urbanizao. O SECRETRIO MUNICIPAL DE URBANISMO, no uso de suas atribuies que lhe so conferidas pela legislao em vigor, e CONSIDERANDO a necessidade de organizar e atualizar as normas existentes para o licenciamento e a aceitao de obras de urbanizao e para a aprovao dos projetos de parcelamento, remembramento e alinhamento; CONSIDERANDO que tais projetos se inter-relacionam e demandam a instituio de normas e convenes unificadas, de modo a facilitar a leitura e a compreenso das plantas e respectivos projetos aprovados; CONSIDERANDO que esses projetos so elaborados por diversos setores do poder pblico e tambm por particulares, CONSIDERANDO a necessidade da implantao e manuteno do sistema de armazenamento de tais projetos em meio digital. RESOLVE: Art. 1 Sero observados os seguintes procedimentos para aprovao de projetos de parcelamento do solo, de remembramento, de alinhamento e de Plantas de Alinhamentos Projetados (PAPs): I abertura de processo; II anlise de projeto; III aprovao de projeto; IV licenciamento das obras de urbanizao, quando for o caso. Art. 2 Para abertura dos processos de aprovao de projetos de parcelamento do solo e/ou remembramento, o requerente dever anexar obrigatoriamente os seguintes documentos: I requerimento assinado pelo proprietrio ou procurador legalmente nomeado; II ttulo de propriedade transcrito no Registro de Imveis, atualizado em at 6 meses; III planta de localizao esquemtica, representada sobre planta cadastral atualizada do Municpio e visada por profissional qualificado, na escala 1:2000, contendo a correta identificao da rea onde o imvel estiver localizado;

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IV 02 (duas) cpias em papel sulfite com formato padro ISO A3 ou superior, desde que uma das dimenses seja inferior a 90 cm, em escala adequada e compatvel com a extenso do projeto de no mnimo 1:1000, nas cores convencionais descritas no Anexo I, com os nomes legveis e as respectivas assinaturas do proprietrio ou procurador legalmente nomeado e do profissional responsvel pela elaborao do projeto, conforme modelos descritos nos Anexos dessa Resoluo; V certido negativa de tributos municipais incidentes sobre o imvel, conforme dispe o Decreto n 27.567 de 26 de janeiro de 2007. VI comprovao do pagamento de 50% da taxa prevista no Art. 145 da Lei N 1371/88, ou de sua totalidade se esta for igual ou menor que o valor mnimo exigido para pagamento na rede bancria. Pargrafo nico. Com a documentao mencionada, os proprietrios podero solicitar orientao a respeito da legislao urbanstica em vigor para o local, bem como sobre as normas que regem a matria. Art. 3 Para a anlise do projeto de loteamento devero ser apresentados os seguintes documentos: I declarao de possibilidade e/ou viabilidade de abastecimento de gua potvel fornecida pelo rgo competente; II declarao de possibilidade e/ou viabilidade de esgotamento sanitrio fornecida pelo rgo competente; III projeto de greide e galerias; IV projeto de arborizao; V anotao de responsabilidade tcnica (ART) junto ao CREA, tanto do autor do projeto como do responsvel pela execuo da obra; VI cronograma das obras de urbanizao para um perodo de 24 meses. Art. 4 O projeto de parcelamento do solo e/ou remembramento do solo dever obrigatoriamente conter: I planta de situao que indique a configurao do terreno, as medidas legais e os logradouros circundantes, oficialmente reconhecidos; II quadro estatstico da rea total do terreno, contendo as reas de recuo, se for o caso, as reas remanescentes, a quantidade e a rea total dos lotes, a rea e a metragem linear do sistema virio projetado, as reas a serem doadas referentes a praas, reas verdes, escolas e servios pblicos, conforme definido no Anexo I A; III a definio e a identificao das faixas e/ou reas de domnio pblico, bem como das faixas non aedificandi;

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IV a indicao dos novos alinhamentos projetados, cotadas claramente suas medidas parciais e totais, com o nmero dos projetos aprovados e em vigor para o local, e explicitados quais os projetos que sero modificados ou substitudos; V curvas de nvel do terreno, sistema hidrogrfico, projeo das linhas de transmisso de energia eltrica e construes existentes; VI gravame, com o contedo definido no Anexo I B, em caso de vinculao de lotes, doao de reas pblicas ou de urbanizao de logradouro de que trata o 1 do Art. 7. 1 Ser obrigatria a adoo de legenda prpria sempre que for indispensvel a incluso de informaes adicionais que no constem dos Anexos dessa Resoluo, utilizando-se de outras convenes de modo que no se confundam; 2 Podero ser exigidas cpias de todos os PAA(s)/PAL(s) existentes para o local, declaraes e plantas visadas e/ou aprovadas resultantes de consultas a outros rgos, em razo da existncia de cursos dgua, da topografia e de outras caractersticas do terreno; 3 Sempre que o rgo competente da Secretaria Municipal de Urbanismo julgar necessrio ser solicitada a apresentao do projeto em meio digital. Art. 5 Na anlise do projeto de parcelamento e/ou remembramento, quando houver projeto aprovado de alinhamento para logradouro pblico oficialmente reconhecido, para o qual a rea a ser parcelada ou remembrada tenha testada, ocorrero os seguintes procedimentos: 1 Quando houver previso de recuo, o processamento poder ser feito em expediente separado ou efetivado por ocasio da averbao do projeto aprovado de parcelamento do solo e/ou remembramento no Registro de Imveis; 2 No caso de ser adotado expediente separado para o recuo, a anlise do processo de parcelamento e/ou remembramento aguardar os procedimentos necessrios; 3 Quando houver investidura o processamento se dar em expediente separado e a anlise do processo de parcelamento e/ou remembramento aguardar sua averbao no Registro de Imveis; 4 Nos casos previstos neste artigo, devero ser corretamente indicados os PAA(s), as reas, bem como as medidas totais e remanescentes. Art. 6 Em conformidade com o art. 3 da Lei 6766/79, no ser permitido o parcelamento do solo: I em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas pelos rgos competentes;

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IV em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V reas de preservao ecolgicas ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo. Art 7 O parcelamento do solo s ser permitido em reas que tenham testada para vias ou caminhos existentes, se estes integrarem o sistema virio como logradouros oficialmente reconhecidos do Municpio e forem providos de infra-estrutura bsica, como dispe o art. 2 da Lei 6766/79, modificado pela Lei 9785/99. 1 A aprovao de projeto de loteamento cujo terreno tenha testada para via integrante do sistema virio como logradouro pblico oficialmente reconhecido mas desprovido de infraestrutura bsica ficar condicionada assinatura de Termo de Obrigaes, atravs do qual o proprietrio do imvel responsabilizar-se- pela execuo das obras de urbanizao necessrias no mesmo prazo que as obras das ruas projetadas do loteamento, devendo, no entanto, promover a aceitao daquelas antes de qualquer espcie de aceitao das ruas projetadas do loteamento; 2 Para os casos de desmembramento, ser exigida a execuo das obras de urbanizao como condio prvia para a aprovao do projeto. Art. 8 Para os projetos de remembramento aplicam-se, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o parcelamento do solo, exceto quanto quelas que digam respeito s obras de urbanizao do logradouro existente. Art. 9 Os projetos de parcelamento do solo, de remembramento, de alinhamento e as Plantas de Alinhamentos Projetados (PAPs) devero ser apresentadas obedecendo necessariamente aos modelos, contedos e convenes grficas e cromticas descritos nos Anexos dessa Resoluo. Pargrafo nico. Os processos para aprovao de projetos de alinhamento devero ser instrudos com as informaes tcnicas concernentes ao logradouro e com a justificativa de interesse pblico que norteia a proposta. Art. 10 As exigncias formuladas na anlise dos projetos devero ser cumpridos integralmente numa s etapa, devendo ser observados os prazos estabelecidos na Lei N 704 de 03/11/1985. Pargrafo nico. A concesso de novo prazo para o cumprimento das exigncias se dar por despacho, mediante a apresentao de requerimento fundamentado, justificando a impossibilidade de seu cumprimento. Art. 11 Os projetos de que trata essa Resoluo devero ser elaborados em meio digital, formato DWG, obedecendo estrutura de camadas de informao (layers), s convenes grficas, cromticas e aos modelos descritos no Anexo VI desta Resoluo e constantes dos arquivosmodelo (templates), formato DWT, que a SMU manter disponvel na sua pgina na internet. 1 Os arquivos-modelo (formato DWT) disponibilizados pela SMU, segundo o tipo de projeto, contero: I quadro de reas de que trata o inciso V do Art 11, no Anexo I A;

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II gravames de que trata o inciso VI do Art 11, no Anexo I B; III carimbo, com indicao do local para informaes como ttulo, nmero do projeto, proprietrio(s) do imvel ou representante legal nomeado, profissional autor do projeto, regio administrativa, nmero da planta cadastral, escala, datas e assinaturas de vistos e aprovao e nmero do processo, conforme Anexos III, IV e V; IV estrutura bsica de camadas de informaes definindo padres de nomes das camadas, cor, tipo e espessura de traos para a elaborao do desenho e para impresso, conforme Anexo VI. 2 O original em polister e as cpias em sulfite dos projetos citados no caput deste artigo devero atender aos seguintes requisitos: I formato do papel padro ISO A3 ou superior, desde que uma das dimenses seja inferior a 90 cm; II escala adequada e compatvel com a extenso do projeto, sendo no mnimo igual a 1:1000. Art. 12 A aprovao do projeto de parcelamento do solo e/ou remembramento ser precedida de assinatura dos termos que se fizerem necessrios, pelo(s) proprietrio(s) do imvel ou seu representante legal nomeado e da comprovao do pagamento das taxas devidas, quando devero ser juntados: I 1 (um) original em papel polister; II 5 (cinco) cpias em papel sulfite, devidamente assinadas e carimbadas pelo(s) proprietrios(s) ou procurador legalmente nomeado e pelo profissional responsvel pelo projeto; III verso digital do projeto nos formatos DWG e DWF, junto com declarao do profissional autor do projeto afirmando que o contedo dos arquivos digitais corresponde exatamente ao apresentado na verso impressa aprovada. 1 As cpias em papel sulfite mencionadas no inciso II deste artigo, aps aprovao do projeto, tero a seguinte destinao: Proprietrio: 3 (trs) cpias; Secretaria Municipal de Urbanismo: 1 (uma) cpia; Processo: 1 (uma) cpia. 2 Para cada planta do projeto corresponder um arquivo digital no formato DWF, que ser gerado no momento da verso impressa aprovada, seguindo os mesmos padres e convenes grficas e cromticas. Art. 13 Todas as documentaes exigidas devero vir em pasta de trilho, o projeto em papel polister em canudo e o projeto em meio digital acondicionado em envelope prprio, colado na contracapa do processo.

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Art. 14 Aprovado o projeto de parcelamento do solo e/ou remembramento ser expedida certido descritiva do projeto para averbao junto ao Registro de Imveis competente, bem como do comprovante do termo de verificao da execuo das obras exigidas ou do cronograma das obras aprovado juntamente com o instrumento de garantia para a execuo das obras, conforme determina o inciso V do art. 18 da Lei N 6766 de 19 de dezembro de 1979. Pargrafo nico. A averbao do projeto de parcelamento do solo ter prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias da aprovao do parcelamento sob pena de caducidade, conforme estabelece o art. 18 da Lei Federal N 6766/79. Art. 15 Averbado o projeto de parcelamento dever ser pedida licena para execuo das obras de urbanizao em at 30 (trinta) dias corridos a partir da data da averbao, sob pena das sanes impostas na legislao vigente. 1 Para expedio da licena devero ser apresentados, alm daqueles descritos no art. 3, os projetos de abastecimento d'gua, de esgotamento sanitrio, de pavimentao, de arborizao e de iluminao pblica; 2 A licena para execuo dessas obras ser dada por um prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses, de acordo com o cronograma de obras aprovado; 3 Esgotado o prazo concedido e no concludas as obras de urbanizao, a prorrogao da licena por mais 24 (vinte e quatro) meses ficar vinculada anlise da justificativa apresentada pelo loteador e da fase das obras, exigindo-se, ento, novo cronograma de obras, individualizando os logradouros a serem urbanizados, por perodos semestrais. Art. 16 As obras de urbanizao sero fiscalizadas pelos rgos competentes que, aps a concluso das mesmas, expediro declaraes de aceitao relativas aos seguintes servios: pavimentao, drenagem pluvial, abastecimento dgua, esgotamento sanitrio, arborizao e iluminao pblica. Art. 17 Juntada a documentao descrita no artigo anterior e com a publicao no Dirio Oficial do Municpio, as obras de urbanizao sero imediatamente aceitas e os lotes vinculados sero liberados. Art. 18 Esta Resoluo revoga as disposies em contrrio, em especial as Resolues SMU N 038 de 30 de agosto de 1996 e SMU N 541 de 19 de julho de 2004, e entra em vigor na data de sua publicao. AUGUSTO IVAN DE FREITAS PINHEIRO

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ANEXO V

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