ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA PROPIETARIO UBICACIN COMUNA ROL DE AVALUO SUPERFICIE

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CASA HABITACION. PAULA WARKEN CAMINO A PALMIRA Km. 2,6 TALCA 3964 2 y 3964 3. 295,45 m2

GENERALIDADES Las presentes Especificaciones Tcnicas forman parte del proyecto lo complementan. Cualquier duda con respecto a la interpretacin de los planos o de las presentes especificaciones tcnicas, ser resuelta por o con V B , del arquitecto, ser de exclusiva responsabilidad del propietario o contratista a cargo de las Obras. 1. PERMISOS Y DERECHOS.

La tramitacin del proyecto y del permiso Municipal de construccin ser realizada por el autor del proyecto, as mismo como la tramitacin de la Recepcin Final de la Obra. El pago de los Derechos Municipales, sern de cargo del propietario. Los dems permisos sern tramitados por el contratista.

INSTALACIONES PROVISIONALES. AGUA Deber proveerse de instalacin de agua mediante la conexin a la red existente, en tubera tipo PLANSA de 3/4 para servicios de Obra. ENERGIA ELECTRICA. Se conectar un empalme provisional de Obra. Con la potencia necesaria para el correcto funcionamiento de la maquinaria requerida, y como mnimo 25 Amp.
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AGUAS SERVIDAS. Se ejecutar un pozo provisional para evacuacin de aguas servidas y W.C. Si el terreno no es suficiente mente permeable, se instalar sistema de W.C. qumico.

1.2.2. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES. Se instalar de acuerdo a las leyes vigentes. 1.3 Oficina de trabajo. Estar y local de colacin. Recinto para cuidador Bodega de materiales. As mismo se destinarn los lugares para canchas de evolucin de camiones, materiales de acopio, y talleres de trabajo. TRABAJOS PREVIOS.

DESPEJE DEL TERRENO. Se ejecutar un despeje de terreno con destronque y desmonte, mediante medios mecnicos, para obtener los niveles especificados en planos, eliminando toda capa vegetal de terreno. TRAZADO Y NIVELES. En el terreno despejado se proceder a colocar un cerco perimetral de trazado a un metro del emplazamiento de la futura edificacin. El cerco ser perfectamente horizontal en su borde superior y en el se establecern los ejes principales de la construccin como tambin los anchos de la fundaciones. La altura del cerco ser de 0,60 mt., sobre la parte ms baja del terreno. Se establecern aqu tambin los niveles de la obra. Los replanteos se ejecutarn cada vez que se inicie una nueva faena que as lo precise; excavaciones, fundaciones, planta de pisos e instalaciones. 2. OBRAS DE CONSTRUCCION.

EXCAVACIONES. Se ejecutarn para dar cabida a las fundaciones de acuerdo al plano respectivo previamente revisado. Se tendr cuidado en dejar el fondo de stas estn totalmente horizontales, y las paredes verticales evitando los desmoronamientos de tierra. Todo distinto nivel de fundaciones se salvar mediante escalones de fondo de estas.

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Las cotas de fundaciones del plano respectivo son de referencia mnima a cumplir, debindose profundizar lo necesario hasta encontrar suelo apto para fundar. MOVIMIENTO DE TIERRA. Se ejecutarn con apego al plano de movimientos de tierras, e indicaciones del Arquitecto en Obra. Se ejecutar desmonte y terrapln debidamente compactado. 2.1.2. CIMIENTOS / SOBRECIMIENTOS. Los cimientos se ejecutarn corridos en hormign de 170 Kg/cem/m3., incorporando Sika 1, como impermeabilizante segn instrucciones del fabricante. Se deber ejecutar una zapata en la base de todo cimiento. Si el terreno no presenta caractersticas adecuadas, lo que determinar el Arquitecto en Obra, se deber mejorar ste, mediante la ejecucin de un hormign de base con malla Acma de 4 mm., en toda su superficie. Los sobrecimientos se ejecutarn en hormign de 212 Kg/cem/m3. La altura en su parte ms desfavorable sern de 0,20 mt., Se impermeabilizarn con Sika 1. Todo sobrecimiento de altura mayor de 0,40 mt., debe incluir doble malla de fierro de 8 mm., de dimetro cada 20 cms., de acuerdo a plano de cimentacin.

MOLDAJES. Sern de madera de Pino de 1 de espesor, suficientemente rgido, resistente y estancos, capaces de soportar cargas derivadas del propio peso, sobrecarga y presin del hormign fresco, sin deformacin ni desplazamientos. El retiro de los moldajes deber efectuarse una vez que el hormign se encuentre lo suficientemente endurecido. Los pilares debern descimbrarse antes que a las vigas, siguiendo en todo caso las indicaciones de la N. CH. Se ejecutarn los sobrecimientos con un recrecido para formar gradas, segn la cota que indiquen los planos. 2.1.3. BASES DE PAVIMENTO. ESTABILIZACION DE SUELOS. El terreno deber rellenarse con material proveniente de las excavaciones siempre y cuando contengan una proporcin mnima de un 40% de ripio, o de lo contrario deber agregarse estabilizado para lograr esta proporcin. Se compactar levemente humedecido en capas de 20 cms., de espesor.

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Los radieres sern de hormign de 212,5 Kg/cem/m3., de 8 cms., de espesor. Bajo el radier se consulta una capa de ripio de 10 cms., como mnimo compactado. Se consulta capa de polietileno N 0,10 mm., bajo radier. 2.1.4. ESTRUCTURA RESISTENTE. ALBAILERIA REFORZADA. Se consulta albailera reforzada con ladrillos del tipo FISCAL de 15 x 30 x 7 cms. Vigas, pilares y cadenas de hormign armado, en estricto rigor al plano de estructuras. Las Obras de albailera se consultan solo en plantas zcalo y baja de la vivienda. Se usar hormign para mortero de 400 Kg/cem/m3., el hormign armado de las estructuras sern de R 28 300 Kg/cm3, con enfierraduras de acuerdo a planos de estructura. Se debern respetar las resistencias y mrgenes de fiabilidad de plano de clculo. Todos los muros de ladrillos se levantarn antes del hormigonado de pilares, estos llevarn 2 trabas horizontales cada 8 hileras con fe., de 8 mm., de dimetro. Se deben considerar normas fundamentales como colocar ladrillos empapados en agua, en hileras previamente delineadas, aplomadas y levantando solo muro por da. Los ladrillos se pegarn con mortero cemento arena, en proporcin de 1/3.

2.1.5. ESTRUCTURA DE CUBIERTA. Se consultan cerchas en madera de coige de 1ra., a 4ta de 1 x 6 / 8, de acuerdo a diseo de planos. Estas se colocarn cada 90 cms., trabadas con diagonales tanto en el sentido vertical como horizontal. Se consulta como complemento vigas tijerales en rollizos de Pino Oregn de 6, las piezas se colocarn cada 90 cms., (segn plano de cubiertas) y debern ser arriostradas mediante costaneras. Todas las uniones a la vista debern contemplar pernos de 10 mm., con tarugos, segn detalle del plano. los pilares aislados sern en rollizos calibrados de 10., apernados sobre pletinas metlicas de 5 mm., de espesor, de acuerdo a detalles de planos. 2.1.6. CUBIERTA.

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Se consulta cubierta en base a tejuelas de alerce. Las tejas se colocarn sobre doble costanereado de 2 x 2., de coige en ambos sentidos, para albergar la aislacin trmica. 2.1.7. PROTECCIONES HIDRICAS. Se consultan caballetes botaguas, limahoyas, lagrimales y taparregletas, en fierro galvanizado de 0,5 mm., N 26. Se deber consultar plano de detalles para determinar perfiles y desarrollo de hojalateras. Toda la hojalatera llevar una mano de anticorrosivo previo a su pintado de terminacin. Las uniones debern ser perfectamente remachadas y soldadas, cuidando de no efectuar este trabajo en das lluviosos. 2.1.8. ALEROS. En los casos que correspondan, ser la prolongacin de los rollizos de Oregn y su medida en la parte ms desfavorable ser de 1,00 mt. Se deber mantener el mismo ngulo de encuentro con la cumbrera y solera en todos los aleros. Llevarn canes falsos cuando sea procedente y sern de madera de rollizos de Pino Oregn de 6. El avance de la tejuela ser de 5 cms., por sobre el tapacn. El forro del alero ser en madera de Pino Oregn de 1 x 6, con canto recto. 2.2 TERMINACIONES.

2.2.1. AISLACION TERMICA / ACUSTICA. Se consulta en cubiertas, Poliestireno expandido de 50 mm., exceptuando los aleros, adems deber llevar recubrimiento con papel tipo Durafoil SR 300 2 caras en toda su extensin exeptuando los aleros. Todas las uniones que no queden perfectas, debern sellarse con espuma de Poliuretano de baja densidad. 2.2.2. AISLACION HIDRICA. Se consulta fieltro 1,5 lbs., sobre placas de contrachapados en cubierta. Se consulta pintura Chilcorrofn impermeabilizante en todos los sobrecimientos y muros que se enchapen con piedra. Se consultan drenajes longitudinales de 1,00 mt. De profundidad en zonas de cadas de aguas lluvias.
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2.2.3. REVESTIMIENTOS EXTERIORES. En los muros de albailera que se indique, se consulta revoque con estuco a grano grueso, con impermeabilizante Sika 1. Se debern ejecutar muestras en obra para la aprobacin del Arquitecto. Segn se indica en los planos de fachadas, se consulta revestimiento en Piedra Volcnica escogida. La piedra se colocar en los muros previo enmallado con Acma y pre estucado en toda su superficie. En todos los muros tabiques de madera, se consulta traslapo de madera de Pino Oregn de 1 x 8 con canto segn detalle. Este ir clavado con puntas de 2 que sern rehundidas y retapadas posteriormente. La chimenea del estar principal, se enchapar con piedra similar a los muros y no deber fraguarse exteriormente. Se deber cuidar de seleccionar las piedras de tamao adecuado. 2.2.4. REVESTIMIENTOS INTERIORES. MUROS DE ALBAILERIA. Sern revocados con mortero de cemento con terminaciones a grano semi grueso. En todo caso, se ejecutarn muestras previas en obra. En baos el estuco ser peinado para recibir cermicos, solo en las zonas que se indiquen. Los muros que se indican en planos sern enchapados en Coige de 1 x 7, machiembrados con canto recto. (Acceso, living, comedor y dormitorio principal). Los muros que se indican en los planos sern enchapados con Piedra Volcnica, similar a la del exterior. BAOS Y COCINAS. Se consultan cermicos del tipo Cordillera o similar de formato 30 x 30 cms., colocado a 1 mt., sobre nivel. Los colores y diseos sern determinados oportunamente por el Arquitecto. 2.2.5. CIELOS. Se consulta en los siguientes recintos, Hall Acceso, Living, Comedor, y Dormitorio Principal forros de madera de Coige de 1 ra., de 1 x 6 clavado en el macho a costaneras de Pino de 2 x 2 totalmente secas, cada 50 cms.

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2.2.6. PAVIMENTOS. Se consulta en Hall de Acceso y Bao de Servicio. piedra pizarra gris verde aserrada 60 x 60 cms. Las gradas se consultan completas en el mismo material. Living y comedor consulta entablado machihembrado de madera de Coige de primera calidad y ser de 1 x 8, sobre envigado de piso de 2 x 6 y vigas maestras de 4 x 8. Este entablado deber ser atornillado y atarugado, segn plano de detalles de pisos. Se consulta entablado inferior impermeabilizado y aislado con espuma de Poliuretano. Dormitorios llevarn alfombra 50% fibra y 50% de Lana de 8 mm. Baos, cocina y lavadero, se consulta cermico 30 x 30 cms., tipo Cordillera o similar y color a determinar por el Arquitecto. Corredores exteriores y garaje abierto, consultan piedra laja de Caburga canteada. Terrazas de madera consultan Pino impregnado 2 x 3, sobre estructuras de rollizos segn planos. Escalera a zcalo se consulta en Hormign Armado recubierta en Coige, huellas y contrahuellas. Escaleras a plantas superiores se consultan en madera de Coige de 3 x 12, con limones de 3 x 10 Zona de caldera consulta cermico 20 x 20 cms. 2.3. PUERTAS Y VENTANAS.

Se consultan puertas en madera de Raul. Sern de tablero, segn plano de puertas, con espesor de 45 mm., y anchos segn recintos. Corresponden a: Puerta de acceso cocina comedor, bao de visitas, dormitorio en suite, acceso de servicio de cocina. El resto de las puertas se consulta en Pino Oregn atableradas segn planos. La puerta de acceso principal ser atablerada, en madera de alerce segn diseo de planos. Acceso Dormitorio
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1,10 mts. 0,80 mts.

 Baos Cocina CENTRO DE PUERTAS.

0,70 mts. 0,90 mts.

Se consultan en madera de Raul de primera calidad de 2 x 7 y 2 x 8. En las puertas de Pino Oregn sern de la misma madera. PUERTAS DE CLOSET. Se consultan en madera de Raul, de celosa de abatir, con sistema del tipo Dupli door en dormitorio principal y guardarropa. El resto de los closets, consultan puertas de abatir o abanico en madera de Trupn premoldurado y lacadas.

VENTANAS. Se consultan marcos en madera y centros de Raul, con marcos de 2 x 7 o 2 x 8, segn ancho de rasgos. Se consultan en aluminio anodizado color Champagne lnea 9000. Las ventanas y sus abatimientos se especifican en plano de puertas y ventanas. 2.4. CERRAJERIA Y QUINCALLERIA.

Se consultan para hojas de puertas, 3 bisagras de 3 x 3 , bronceadas pomo fijo. En ventanas se consultan bisagras y quincalleras segn lnea. Para puertas se consultan manillas, tiradores, manijones, espaoletas, pomos, pomeles, picaportes y fallebas en bronce viejo color verde.

CERRADURAS. Se consultan del tipo Factomet Scanavinni. Se deber reforzar sistema de resorte para sustentar la quincallera. En puertas exteriores se consultan espaoletas, cerraduras y picaportes. Topes de goma; se consultan en todas las puertas topes bronceados incorporados a hojas. 2.5. CRISTALES.

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Se consultan vidrios cristales termopaneles transparentes de primera calidad con espesores de acuerdo a normas en los siguientes recintos: Living, comedor y dormitorio en suite. Se consultan espejos importados de 3 mm. En bao principal, se consulta Shower door acrlico de alta resistencia transparente, con puerta de 0,70 mt., de abatir. Deber incorporarse extractor de vapor con salida a la cubierta. 2.6. CARPINTERIAS ESPECIALES.

CLOSETS. Se consultan en chapa de melanina blanca, fondo de 10 mm., y repisas en 16 mm. Barra de fierro plastificado blanca, segn planos y cajones frente en melanina, segn planos con riel de corredera metlicos. Tiradores en bronce patinado verde, sobrepuestos. MUEBLES INCORPORADOS. Se consultarn vanitorios en Marmolit bone, con fuentn incorporado con puertas de celosas en madera de Raul. Tiradores en bronce patinado verde, sobrepuestos. ESCALERAS. Se consultan hechas de madera de Coige de 3 x 12, atornillados y atarugados a limones de 3 x 10, huellas y pasamanos de acuerdo a plano de detalles. Barandas; se consultan en madera de Raul con pasamanos y balaustres segn plano de detalles. 2.7. MOLDURAS SOBREPUESTAS.

Guardapolvos, junquillos de remates, cubrejuntas, etc., sern en madera de Raul y Pino Oregn segn correspondan. 2.8. CHIMENEAS.

Se consultan en Hormign Armado, segn planos de estructuras. Revestimiento reflactario en piedra volcnica. Contemplar sistema de templador y accesorios de fierro forjado. Se ejecutar en estricto rigor a los planos.

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PINTURA Y BARNICES. REVESTIMIENTOS EXTERIORES DE MADERA. Se consultan 2 manos de barniz XILADECOR, mezcla Castao Pino. La madera deber ser lijada y empastada hasta lograr un acabado perfecto. ESTUCOS EXTERIORES. Previamente quemados con cido muritico, se consultan 3 manos de Latex de primera calidad, color hueso blanco. VIGAS Y PILARES DE MADERA. Se tratarn con barniz fungicida WEET PROOF, Siena Castao. Con 2 manos, la superficie deber lijarse hasta obtener un acabado perfecto. Pinturas en forros aleros y tapacanes se pintarn barniz WEET PROOF, mte con 2 manos, previamente lijadas y empastadas. Elementos metlicos, una mano de anticorrosivo para recibir esmalte caf oscuro como pintura de terminacin. Puertas y marcos, lijadas selladas y enceradas con cera virgen de abeja. Guardapolvos, pilastras y molduras, dos manos de XILADECOR incoloro. INTERIORES. Pintura sellador mate 1 mano, en forros de tabiquera y cielos de madera de Coige, previo lijado de superficies, luego encerado con cera virgen de abejas. Lijado, teido con WEET PROOF, siena al agua proporcin 5 : 1 y encerado en tabiques de madera de Pino Oregn. Vitrificado mate 3 manos en pavimentos de madera. 3.0. 3.1. INSTALACIONES DOMICILIARIAS. ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS.

BAO PRINCIPAL. W.C. Mancesa Bone. Vanitorios Marmocrit, 2 fuentn Bone. Portarrollo de Losa. 2 Perchas de Losa. Ducha en Obra con cermica igual al piso.

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 Hidrobaera modelo a definir, color Bone. BAOS 2. DORMITORIO 2. W.C. Mancesa Bone. Vanitorios Marmocrit, 2 fuentn Bone. Tina 1,70 x 0,70 mts. Ducha en Obra con cermica igual al piso. Percheros, jaboneras, portarrollos de Losa.

BAOS 3 y 4. W.C. Mancesa Blanco. Vanitorios Marmocrit, 2 fuentnes incorporados Blanco. Tina 1,60 x 0,70 mts. Blanca. BAO DORMITORIO DE SERVICIO. W.C. Fanaloza Nuevo Verona Blanco. 1 Lavatorio Nuevo Verona Blanco. 1 Baera de 1,20 x 0,70 mts. Blanca. BAO DE VISITAS. W.C. Mancesa Bone. Vanitorio Marmocrit, Bone con fuentn y aleta cubre estanque de W.C. FITTING. Sern nacionales FAS de primera calidad, con monomandos en lavamanos, tinas, bidet y duchas. Llaves de paso lnea FAS. Cromadas en redes fra y caliente.

4. 4.1.

INSTALACIONES. ALCANTARILLADO.

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Se consulta la red de alcantarillado para servir a todos los artefactos indicados en los planos correspondientes; La instalacin se har de acuerdo a dichis planos y deber someterse a todas las pruebas reglamentarias. Se colocar planta de tratamientos con capacidad suficiente para abastecer los requerimientos de la vivienda. 4.2 AGUA POTABLE.

Se consulta red de agua potable para abastecer todos los artefactos indicados en los planos. La instalacin ser hecha en tubera de cobre de acuerdo aplanos correspondiente y se someter a las pruebas de presin segn normas; Deber usarse P.V.C. de presin para todas las redes que se ejecutarn por el exterior de la casa. El agua caliente ser suministrada desde los recintos determinados por los planos. Se consulta suministro de 3 calefones de 13 Lts., cada uno. Se consulta adems acumulador de agua caliente conectado a la caldera de calefaccin. 4.2. ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DEBILES.

La instalacin se har de acuerdo a planos aprobados y de acuerdo a lo indicado en el plano de distribucin elctrica y corrientes dbiles entregado por el Arquitecto. Todos los materiales a ocupar sern los reglamentarios, usndose tuberas de primera calidad. Los artefactos sern MARSIO, Lnea HABITAT, color champagne, los tableros sern automticos. Se consulta la colocacin de diferenciales. En corrientes dbiles se debe considerar tuberas enlauchadas. Incluir provisin de citfono entre dormitorio principal y cocina. Se consulta conexin TV. En dormitorio principal, cocina, y dormitorio principal 2. Se deber contemplar los arranques y circuitos correspondientes para las zonas ajardinadas da la vivienda. Se consulta restatos en comedor y living con el amperaje adecuado a los focos dicroicos. Se consulta iluminacin decorativa en los aleros de la vivienda. 4.3. CALEFACCION.

Se consulta red de calefaccin central, con caldera.de pie alimentada por petrleo, de las caloras suficientes para temperar la vivienda. El sistema funcionar con agua caliente y radiadores murales, llave de regulacin de flujo de caudal superior e inferior, se incluir termostato en zona adecuada. Se deber ejecutar proyecto y se entregar la instalacin con las pruebas de presin correspondientes. Se prever la conexin a acumulados de agua de 400 lts.

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Adems se consulta toda la instalacin de gas reglamentaria para prever todos los artefactos a saber, cocina, horno, caldera, calefonts, etc. Se deber ejecutar toda la red de acuerdo a planos aprobados por la SEC. Segn las normas vigentes. 5. ENTREGA.

La obra se entregar limpia con todos los sistemas funcionando y dos llaves por chapa. No habr escombros en la propiedad.

JOSE A. SALAS INSULZA. Arquitecto.

PAULA WARKEN Propietaria.

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