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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 25 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 10 andar - salas n 1015/1017 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 2171-6188 - E-mail: sp25cv@tjsp.jus.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0145035-44.2007.8.26.0002 Reintegrao / Manuteno de Posse - Posse Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo - Bancoop Rosangela Oliveira Ribeiro Nascimento
Este documento foi assinado digitalmente por PAULO CESAR BATISTA DOS SANTOS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0145035-44.2007.8.26.0002 e o cdigo 2S0000006C03S.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Paulo Csar Batista dos Santos

COOPERATIVA HABITACIONAL DE BANCRIOS DE SO PAULOBANCOOP aparelhou ao de reintegrao de posse contra ROSNGELA OLIVEIRA RIBEIRO NASCIMENTO, com pedido reintegratrio fundamentando em esbulho possessrio, sob alegao de que a r se tornou inadimplente ao compromisso de compra e venda de imvel firmado, caracterizando o esbulho possessrio. Citada, a r apresentou resposta, ocasio em que o feito foi sustado, inclusive o cumprimento da liminar reintegratria, para julgamento conjunto da ao declaratria distribuda pela autora em face da r, em tramitao neste juzo. o necessrio. DECIDO. Tratando-se de matria exclusivamente de direito, aplicvel o julgamento no estado, nos termos do art. 330, inciso I, do CPC. O pedido improcedente. Aplica-se ao caso o Cdigo de Defesa do Consumidor, j que a r, como facilmente se verifica, atuava no mercado como empreendedora imobiliria, com atividade voltada ao lucro, ampla divulgao publicitria, lanamento de dezenas de empreendimentos e vendas ao pblico em geral, e no somente aos bancrios. Precedentes: APc n

9169901-32.2008.8.26.0000, APc n 9061922-74.2009.8.26.0000. Deve ser feita inafastvel remisso ao declaratria que tramitou perante esse juzo (cuja sentena est encartada a estes autos), na qual foi reconhecida a existncia de propaganda enganosa relativamente ao empreendimento ora discutido (Vila Inglesa). Tambm se decidiu que, embora sucessivas impugnaes, nenhuma foi capaz de ilidir a concluso dos N. Vistores, devendo ser aplicado o percentual de 12,5% de

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9145098-19.2007.8.26.0000,

Ap.

0116243-49.2008.8.26.0001,

Ap.

0629173-42.2008.8.26.0001, Ap. n 0104906-29.2009.8.26.0001. Ainda que tal cobrana tenha previso expressa no Termo de Adeso firmado, ela nula de pleno direito. Primeiro, porque de difcil compreenso. Segundo, porque fere o princpio da boa-f objetiva que deve nortear os contratos. Da porque, concluiu-se na sentena ser cabvel a declarao de vcio de informao, existncia de valor pendente de quitao (bem menor do que o desejado pela autora) e condenao em outorga de escritura definitiva, to logo quitado o preo. A autora, ao pleitear a reintegrao de posse do bem imvel, na verdade, confunde-se entre institutos de direito real e de direito pessoal. Primeiramente, o contrato de promessa de compra e venda no contrato real, mas pessoal, de modo que, uma vez concluda a avena, o contrato est efetivado. Assim, eventual inadimplemento de uma das partes deve ser resolvido com base em regras de direito pessoal, das obrigaes, sendo impossvel provimento de cunho real, at porque no h qualquer injustia na posse do ocupante. A inadimplncia no torna a posse injusta se ela no for violenta, precria ou clandestina. Somente com o trnsito em julgado do decisum que decreta a resciso dos compromissos de compra e venda (se fosse o caso), que nasce ao promitente vendedor o direito de reaver o imvel. Considerando o decidido, assim, na ao declaratria, somado ao fato de inexistir esbulho, a improcedncia inafastvel. Ante o exposto JULGO IMPROCEDENTE o pedido e DECRETO a extino do feito com resoluo do mrito (art. 269, I, do Cdigo de Processo Civil). CONDENO a autora em custas e despesas do processo, bem como honorrios advocatcios, que fixo equitativamente em R$ 3.000,00 (art. 20 4, do CPC). P.R.I. So Paulo, 28 de maio de 2013.

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