A Clusula de Bonificao.

A clusula de bonificao para pagamento do aluguel no dia convencionado inovao utilizada hoje em grande escala nos contratos de locao de imvel e desperta grandes debates doutrinrios e jurisprudncias. Aqueles que no a admite pondera tratar-se de multa disfaravel impossibilitando por conseguinte sua cumulao com outra espcie de clusula penal e limitando-a ao patamar de dez por cento sobre o valor do dbito. No tenho dvidas que trata-se de condio perfeitamente legal e enquadrada dentro dos limites da autonomia da vontade. porquanto conforme SILVIO RODRIGUES, o contrato vincularia as partes que s se libertariam atravs do distrato, ou da impossibilidade da prestao provocada por caso fortuito ou de fora maior. Foroso convir, de outra parte, que clusulas assemelhadas tm sido vulneradas, num ou noutro caso, ao se vislumbrar, no respectivo contedo, a consagrao de clusula penal, ou de multa moratria s avessas; sem embargo, j se decidiu, conforme acrdos de vrios tribunais do pas, que a chamada bonificao por pagamento em dia, comumente convencionada em contratos de locao, perfeitamente lcita. No mascara fraude lei, mas apenas refora o princpio de que ao locatrio no dado estar em mora ( CC, art. 1.192, II ). S incide quando o locativo satisfeito a tempo e hora no apresentando caracterstica de clusula penal, cuja incidncia, ao contrrio, s se opera se descumprido o contrato ( A. 137.639, 2 C., rel. Ferreira de Castro, j. 26.10.81 - REPERTRIO JURISPRUDENCIAL DA LEI DO INQUILINATO, ed. Jurdica Brasileira, 1 ed., p.170. certo que no se admitir excessos, porm situando-se a bonificao no patamar de vinte por cento estar-se- diante de um valor perfeitamente razovel a motivar o locatrio no cumprimento de sua obrigao primria que de pagar o aluguel no vencimento. Argumentaes contrrias de que o Cdigo de Defesa do Consumidor Lei 8.078/90 - estaria impedindo tal aplicao, no resiste ao simples raciocnio de que na hierarquia das lei, tanto esta como a do Inquilinato Lei 8.245/91 situam-se no mesmo patamar, no havendo nesta ltima qualquer impedimento a fixao da bonificao, alm ainda de sua vigncia posterior quela referente ao consumidor. A matria controvertida e em sede de Superior Tribunal de Justia nada ainda foi decidido. Portanto, diante da controvrsia deve-se insistir na sua manuteno com a cincia daqueles que aderem a esta clusula que tal mister poder ser objeto de final deciso pela justia.

A Clusula de bonificao e a uniformalizao de jurisprudncia

A clusula de bonificao decorre da livre conveno do valor do aluguel, significando um manifesto incentivo ao locatrio para o pagamento rigorosamente em dia do valor do aluguel. No h bice legal ao estabelecimento de tal bonificao ou benefcio, sendo que o valor locatcio o acordado sem o desconto, fazendo jus benesse somente aquele que quita at o vencimento o aluguel devido. A questo tem sido sistematicamente debatida nos tribunais do pas, entendendo alguns que se trata de multa disfarada, outros que no, na medida em que o artigo 17 da lei 8245/91 admite a livre conveno do aluguel. Na prtica se estabelece o valor do aluguel lquido em x e caso o mesmo seja pago no vencimento ter uma reduo de y. Atualmente j no existe mais dvida a respeito do tema. A clusula de bonificao perfeitamente vlida, porm o desconto no poder ser superior a 10% (dez por cento), to pouco poder ser exigido a multa moratria de idntico percentual quando

o contrato contiver tal clusula. Ou seja, o locador deve optar entre a clusula de bonificao e a multa moratria. Nunca as duas alternativas juntas. O Tribunal de Alada do Estado do Paran, nos ltimos anos recebeu centenas de processos cuja tema do debate era exatamente a validade ou no desta clusula. A princpio entendeu que dentro da liberdade de se contratar, perfeitamente lcita era tal clusula porquanto inserida dentro do direito pessoal de cada um. Porm, aps alguma relutncia, o Centro de Estudos do Tribunal de Alada do Paran, buscando a uniformizao da jurisprudncia, realizou pesquisa e debate entre os membros desta Corte sobre o posicionamento adotado nas teses jurdicas peculiares s Cmaras Cveis, bem como sobre dvida de competncia, cujos trabalhos resultaram na aprovao de Enunciados. A reunio de aprovao foi realizada em 26 de setembro de 2002, ficando decidido o seguinte a respeito do referido tema: Enunciado n 13. Inadmissvel a cumulao de cobrana do aluguel com perda de desconto pontualidade ou taxa de bonificao e multa contratual. Prevalece a penalidade de menor valor em caso de cumulao. Portanto, no mbito do Estado do Paran a questo acha-se uniformizada. No ser possvel subsistir a clusula de bonificao e a multa moratria em conjunto. Ou uma, ou outra.