1 Segunda solemne Civil II. Modos de adquirir el dominio.

Son los hechos jurdicos a los cuales la ley les atribuye el valor de hacer nacer el derecho de dominio o de operar el traspaso de un derecho de dominio ya existente. En esta definicin se aprecian los dos tipos de modos de adquirir: los modos originarios y los derivativos. Estos modos estn establecidos en la ley y son la accesin, la ocupacin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, la prescripcin y la ley. Clasificacin. Por acto entre vivos o mortis causa, dependiendo de si para que operen los efectos naturales del modo es necesario que ocurra la muerte de alguien. A titulo gratuito u oneroso. Ms que el modo, es el titulo el que puede ser gratuito u oneroso, es decir, el antecedente. Si el titulo es gratuito, el modo va a ser gratuito y viceversa. Ahora, es preciso distinguir el modo del titulo. En el caso de los modos derivativos no es difcil pero en el caso de los originarios la cosa se va a complicar un poco. Haciendo la pregunta cmo adquiero algo?, yo puedo saber el modo. haciendo la pregunta por qu adquiero algo? Yo puedo saber el titulo. A titulo universal o singular. La regla general es a titulo singular. La excepcin es la sucesin por causa de muerte. A titulo universal se adquiere el dominio de una universalidad jurdica. Originarios o derivados. Los originarios son aquellos con los que el dominio nace en el titular, sin vinculacin alguna con un eventual dominio anterior que hubiera existido. Los derivados son aquellos en los cuales el dominio deriva de un dominio anterior, existiendo una vinculacin entre el dominio que se adquiere y el anterior. De esta clasificacin surgen dos aforismos: nadie puede adquirir ms ni mejor derecho que los que tendra su antecesor y nadie puede transferir mas derechos de los que se tiene sobre una cosa.

LA TRADICIN. (670 y ss) Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad o intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio, se extiende a todos los otros derecho reales. Esta definicin de tradicin nos hace distinguir lo que es la tradicin de la mera entrega. En la mera entrega no hay una voluntad de transferir el dominio. Para hacer esta distincin hay que ver la intencin que no es mas que el titulo. Osea, si el titulo es traslaticio de dominio, hay tradicin, y si no lo es, lo que existe es una mera entrega. En toda tradicin hay una entrega, pero no en toda entrega hay tradicin. Caractersticas. es un acto jurdico. No es un contrato, ya que no crea derechos y obligaciones sino que solo las modifica o extingue. Es un modo de adquirir entre vivos.

2 Puede ser a titulo gratuito u oneroso. (donacin y compraventa respectivamente). Es un modo derivado. Es por regla general un modo a titulo singular. La excepcin es la tradicin del derecho real de herencia.

Se pueden transferir tanto cosas corporales como incorporales. Y dentro de estas tanto los derechos reales como los personales. En relacin al termino tradicin, la doctrina critica que el cdigo no usa esta palabra en sentido tcnico, ya que muchas veces confunde en esta misma palabra, la tradicin como modo de adquirir y la mera entrega. Finalmente la doctrina seala que no hay confusin, ya que el cdigo las utiliza como sinnimos, por lo tanto corresponde al interprete distinguir si se trata de tradicin o mera entrega. Naturaleza jurdica de la tradicin. Es un acto jurdico bilateral. Puede modificar el titular del derecho o la obligacin, pero no su contenido. La tradicin extingue derechos y obligaciones que han nacido del titulo. Diferencias entre un contrato y la tradicin. de los contratos nacen derechos y obligaciones. La tradicin solo extingue o modifica obligaciones de transferir el dominio. Los contratos constituyen ttulos. La tradicin constituye un modo. Los contratos no transfieren el dominio, si la tradicin.

Requisitos para que la tradicin transfiera el dominio. concurrencia de dos partes. Tradente y adquirente. Ambos pueden actuar por medio de representantes. (671). Que las partes hayan dado su consentimiento. Este es independiente del consentimiento del titulo. Se requiere de un consentimiento especifico para la tradicin. Si falta el consentimiento del tradente, el art. 672 dice que la voluntad sera un requisito de valides, lo que se contradice con lo que dice que la doctrina respecto a que la voluntad sera un requisito de existencia. Se explica este art. diciendo que se refiere a que la tradicin la haga alguien que no es dueo de la cosa. Osea, la voluntad que faltara sera la del dueo de la cosa. Si despus el dueo de la cosa ratifica, la tradicin es vlida. En el caso que falte la voluntad del adquirente, el art. 673 resuelve el problema. En un principio este tipo de tradicin (sin la voluntad del adquirente) parece imposible, por lo que se dice que el cdigo se estara refiriendo a la tradicin hecha a una persona distinta de quien tenia del derecho a la tradicin. Osea, habra un cuasicontrato del pago de lo no debido. Esta teora parece ser la imperante ya que acepta la posibilidad de ratificacin de quien tiene el derecho a la tradicin. En el caso de la venta forzada, el juez es quien acta como representante del tradente. El consentimiento puede estar sujeta a vicios por lo que debe estarse a las reglas generales del error, la fuerza y el dolo. Respecto del error, el cdigo establece reglas especiales. En su art. 676 se dice que para que la tradicin sea valida no puede padecerse de error en cuanto a la identidad de la especie que debe

3 entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega ni en cuanto al titulo. En el inciso final dice que si se yerra en el nombre solo, la tradicin es valida. Por su parte, el art. 677 se refiere al error en el titulo. Dice que la tradicin no es valida cuando una de las partes supone un titulo traslaticio de dominio y la otra no y cuando ambos suponen un titulo traslaticio pero diferente. El art. 678 sostiene que si la tradicin se hace por mandatarios o representantes, el error de estos invalida la tradicin. El tradente y el adquirente deben tener capacidad para transferir y adquirir el dominio respectivamente. La existencia de un titulo traslaticio de dominio. (675) Que el titulo sea valido, tanto en relacin al titulo mismo como en relacin a quienes lo otorgan. (675) Que se cumplan las solemnidades legales que la ley prescribe para la tradicin, segn sea el caso. Debe haber entrega.

Tradicin de los derechos reales en los bienes corporales muebles. (684). Se realiza mediante la significacin que una de las partes hace a la otra que le transfiere el dominio. La significacin tiene que figurar por una de los medios que seala el art. 684. Adems, la doctrina los distingue entre los que suponen la entrega material de la cosa y los que la entrega es ficticia, que aunque tcnicamente no permiten la aprehensin material de la cosa, suponen la entrega. El cdigo seala 5. - entrega real. Quiere decir permitiendo la aprehensin material de una cosa presente. - Entrega ficta. La tradicin puede efectuarse entregando la cosa. - Tradicin simblica. Se entrega la llave del lugar en donde se guarda la cosa. - Esta es tambin una entrega ficta y simblica. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro, en el lugar convenido. - Esta es tambin una entrega ficticia. Se divide en la TRADITIO BREVI MANU y en el CONSTITUTO POSESORIO. En estos dos casos por el solo contrato se produce la tradicin. El sentido de la BREVI MANU es evitar las dobles entregas. Se da cuando por ejemplo, un arrendatario compra el bien, entonces con el solo contrato se entiende hecha la tradicin. En el caso del CONSTITUTO POSESORIO quien es dueo pasa a ser mero tenedor. Por ese solo contrato se entiende la tradicin de la cosa a quien ahora es dueo, aunque no la tenga materialmente. Tradicin de los frutos. (685). La tradicin de los frutos pendientes se produce al momento de su separacin del predio y siempre con el permiso del dueo. Tradicin del dominio y de los otros derechos reales en bienes inmuebles. (686). Se efecta mediante la inscripcin del titulo en el registro del conservador de bienes races. Rige respecto de los derechos de usufructo, uso y habitacin, de censo y de hipoteca, adems del dominio. No estn incluidos los derechos de herencia y las servidumbres activas.

4 El titulo es el contrato traslaticio del cual nace la obligacin de transferir el dominio. Por regla general es un contrato pero puede ser tambin una sentencia. Si la propiedad sobre la cual recae el derecho alcanza mas de dos territorios jurisdiccionales del conservador, la inscripcin debe realizarse en todos ellos. Rol que juega la inscripcin en los distintos modos de adquirir. Tradicin. Para adquirir el dominio u otro derecho real inmueble, la tradicin se hace por la inscripcin en el conservador. Sucesin por causa de muerte. (688). Dice que manda a hacer la inscripcin cuando el modo de adquirir es la sucesin por causa de muerte. Sin embargo, la inscripcin no es para la adquisicin del dominio sino que es para que los herederos puedan disponer de los inmuebles hereditarios. Los que dice este art. es que la posesin del inmueble se da por el solo ministerio de la ley pero esta no habilita a disponer de la cosa hasta que no proceda: - el decreto judicial de la posesin efectiva y el testamento si lo hubiere. Por la posesin efectiva se reconoce legalmente la calidad de heredero. - Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1 y 2 del art. anterior y en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. Esta inscripcin especial permite que los inmuebles queden inscritos a nombre de todos los herederos. - Esta es la segunda inscripcin especial. Prevenida en el inciso 3 del 687. sin esta inscripcin no podr el heredero disponer por si solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le halla cabido. Si el heredero es solo uno no se requiere de esta inscripcin de la particin. En el caso que se disponga de estos bienes sin las inscripciones correspondientes hay sanciones. En un principio se deca que haba nulidad absoluta del titulo por el cual se enajenaron los inmuebles (en virtud del 1682), ya que se estara faltando a un requisito para el valor del contrato segn su naturaleza. Esto implica que no poda sanearse. Despus se sostuvo que el contrato era nulo relativamente porque atenda al estado o calidad de las partes y por lo tanto si se poda sanear. La teora mas aceptada establece que la sancin es la que prescribe el art. 696, es decir, que no darn ni transferirn la posesin efectiva sin la inscripcin. Por lo tanto, quien compra no adquiere ni la posesin ni el dominio, sino que seria un mero tenedor, ya que inscripcin es igual a posesin y es igual a dominio. Prescripcin. (2513) Si se adquiere por prescripcin un bien raz y una sentencia as lo declara se adquiere el dominio, pero para ser oponible a terceros la sentencia debe inscribirse. La tradicin del derecho real de servidumbre se hace segn los prescribe el 698. El derecho real de herencia es el derecho real que se adquiere por los herederos a la muerte del causante y que se ejerce sobre la universalidad de la herencia. El derecho real de herencia puede transferirse, pero siempre como una universalidad, de la cual se tiene solo una cuota ideal. Lo que complica es saber como se hace la tradicin de este derecho real. La doctrina antigua sostiene que si la herencia contena solo bienes muebles, la tradicin deba hacerse por los medios en que se hace la tradicin de los

5 bienes muebles, pero si exista aunque fuera un inmueble, la tradicin deba hacerse mediante la inscripcin. La doctrina moderna sostiene que el derecho real de herencia es una universalidad jurdica distinta de los bienes que al componen por lo tanto no se puede clasificar en mueble o inmueble segn los bienes que la compongan. Por lo tanto habra que aplicar el estatuto general que es el de los muebles, ergo, no se necesitara inscripcin. Tradicin de los derechos personales o crditos. La tradicin de los crditos se hace mediante lo que prescribe el art. 699, el cual seala que la tradicin se hace por la entrega del titulo. En el art. 1901 se dice que la cesin de un crdito personal no producir efectos sino en virtud de la entrega del titulo. El que cede el derecho personal se llama cedente y el que lo recibe cesionario. Efectos de la tradicin. Hay que distinguir si el tradente era o no dueo de la cosa. Si este era dueo, transfiere el dominio. Como la tradicin en un modo derivativo, el dominio se transfiere en las mismas condiciones. Osea si estaba sujeto a algn tipo de gravamen, al transferirse el dominio, este se mantiene. Si el tradente no es dueo la tradicin es valida pero no transfiere el dominio. Lo que si hace es nacer la posesin por lo tanto va a poder hacerse dueo por prescripcin. Esto en virtud del 1815 que seala que la venta de cosa ajena vale. El art. 682 seala que si despus de la tradicin, el tradente pasa a ser dueo, el adquirente se entender dueo desde el momento de la tradicin. Exigibilidad de la tradicin. Lo normal es que la tradicin se efecte inmediatamente despus de la celebracin del contrato. Sin embargo, la tradicin puede suspenderse en el tiempo (681). La tradicin puede estar sujeta a plazo, a sentencia o a condicin. - cuando el titulo es condicin. Hay una condicin para que se efecte la tradicin. El derecho a la tradicin no nace hasta que se cumpla la condicin. - Cuando el titulo esta sujeto a plazo. El derecho ya naci, pero no es exigible hasta que se cumpla el plazo. - Cuando ha intervenido un decreto en contrario. Cuando por una resolucin judicial se prohbe la entrega. A modo de ejemplo, el caso de los embargo, en los que no se realiza la tradicin mientras el decreto siga vigente. De todo esto se desprende que la tradicin puede estar sujeta a modalidades. El art. 680 permite que la tradicin pueda transferir el dominio bajo0 una condicin suspensiva o resolutoria con tal que se exprese la condicin en el titulo. (Ej. Si Juan se casa pierde el dominio, si Juan se casa adquiere el dominio.) Ahora bien, qu sucede con la condicin resolutoria tcita?. la tradicin hecha en virtud de un contrato bilateral se entiende o no hecha?. Una parte de la doctrina sostiene que el art. 680 es regla especial respecto del 1489. La postura mayoritaria dice que el 680 es claro, sin embargo en el caso de aplicarse estrictamente se llegara a la conclusin de que el titulo (contrato bilateral) quedara resuelto, pero que la tradicin, que es efecto de ese titulo se mantendra, por lo que se

6 esta aceptando un efecto sin su causa. Alessandri, por lo tanto, sostiene que la tradicin debe resolverse, aun cuando la condicin sea tcita y no halla sido expresada. En el caso de la tradicin bajo condicin suspensiva, se produce la entrega pero se deja pendiente el efecto de transferir el dominio hasta que se cumpla la condicin. Una ves cumplida la condicin se transfiere el dominio sin necesidad de una nueva entrega. Opera con efecto retroactivo, es decir, el adquirente se entiende dueo desde el momento de la tradicin. Aparentemente existe una contradiccin entre los art. 680 y el 1874. El 680, en si inciso segundo sostiene que verificada la entrega por el vendedor se transfiere el dominio de la cosa vendida aunque no se halla pagado el precio, a menos que el vendedor se halla reservado el derecho de dominio hasta el pago o hasta el cumplimiento de una condicin. Por su parte, el 1874 sostiene que la clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio no producir otro efecto que el de la demanda alternativa. (exigir el precio o la resolucin de la venta). Esta contradiccin se explica diciendo que la regla dada por el art. 680 es norma general ya que esta tratada en el titulo de la tradicin y la regla del art. 1874 es la regla especial ya que se encuentra en el titulo de la compraventa. LA ACCESIN. (643 y ss). La accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Es un modo de adquirir originario porque estas cosas o no han tenido dueo previamente, o si lo tuvieron, no ha habido un traspaso de ese dueo. El hecho material al cual la ley le da la significacin jurdica de producir la adquisicin del dominio es la unin. Este modo solo se aplica a los bienes corporales. Los derechos no se pueden adquirir por accesin. Clasificacin. Accesin discreta o de frutos. Es la que deriva de la misma cosa madre o cuerpo por medio del nacimiento o produccin y se manifiesta en la generacin de frutos. Continua o propiamente tal. Resulta de la agregacin de dos cosas diferentes y que despus de su unin pasan a formar un todo indivisible. Natural. Se produce por las fuerzas de la naturaleza. Artificial. Se produce por la mano o accionar del hombre.

Fundamento de la accesin. Una teora dice que el fundamento de la accesin es que lo accesorio sigue la suerte de los principal. Otra teora sostiene que los fundamentos son distintos entre la de frutos y la continua o propiamente tal. En la de frutos, la razn esta en la utilidad que presta el derecho real de dominio. (tengo una vaca para tener terneros).

7 En el caso de la continua o propiamente tal, su fundamento es que si dos cosas se unen para formar un todo y esas dos cosas desaparecen para formar una nueva cosa, lo que procede es atribuir el dominio de esta nueva cosa a quien halla sido dueo de la cosa mas importante, porque los atributos de esta cosa mas importante dominan a este objeto mas importante. Naturaleza jurdica de la accesin. El cdigo sigue la teora de que la accesin es un modo de adquirir el dominio, y como tal, crea una relacin jurdica nueva entre el que era dueo de la cosa que se une y la cosa que accede. Hay quienes sostienen que la accesin no es un modo sino que es una extensin de un dominio ya existente. Clases de accesin segn el cdigo. Accesin de frutos. Se discute si es realmente un modo adquirir. Mientras el fruto esta pendiente, este forma parte de la cosa madre por lo que se es dueo del fruto porque pertenece a la cosa madre. Lo que se critica es que si pendientes los frutos no hay accesin, es difcil que separados los frutos la halla. Los frutos se clasifican en naturales o civiles. Los naturales son los que la naturaleza da ayudada o no por la industria humana. Se pueden clasificar en: - pendientes. Son los que adhieren a la cosa que los produce. - Percibidos. Son los que se separan de la cosa productiva. - Consumidos. Son los que se han consumido o enajenado. Esta clasificacin tiene importancia respecto de terceros pero no del dueo. Los frutos civiles son los que prescribe el art. 647. - precios. - Pensiones. - Cnones de arrendamientos o censo. - Los intereses de capitales exigibles o impuestos a fondo perdido. La doctrina dice que son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente del uso y goce que de ella se proporciona a un tercero en merced de una relacin jurdica. Se clasifican en: - pendientes. Son los que se deben. - Percibidos. Lo son desde que se cobran. - Devengados. Esta clasificacin la agrega la doctrina y son aquellos a los cuales se ha adquirido como derechos, a cualquier titulo. Si bien no los he percibido, me pertenecen por lo que tengo derecho a cobrarlos. Dominio de los frutos. Los frutos naturales y civiles pertenecen al dueo de la cosa que los produce, salvo los casos exceptuados por ley o por acuerdo voluntario. (646 y 648). Accesin continua o propiamente tal.

8 Consiste en la unin de dos cosas de distinto dueo de manera que forman un nuevo todo indivisible. Es un modo de adquirir porque el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria desde que se junta con la cosa principal. Accesin de inmueble a inmueble. Consiste en la unin de dos permanente de dos inmuebles de forma distinta a la que existan. Esta puede darse de varias maneras (4) y las veremos por separado. Aluvin. (649).

Es el aumento que recibe la rivera de la mar o ribera de un ro o lago, por el lento e imperceptible retiro de las aguas. El aluvin debe cumplir con requisitos para que opere como modo de adquirir el dominio. - que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. - El terreno no puede ser recuperado por la fuerza humana. - Que el retiro sea en forma definitiva. Los efectos del aluvin se traducen en que el terreno accede a las heredades contiguas dentro de su lnea de demarcacin respectivas prolongadas hasta el agua. El art. 650 nos da las reglas a seguir en el caso de que los limites de las heredades se cruzaren en el agua. (leer art. 650). La ablucin. (652 y 653). Es el acrecimiento de un predio por la brusca avenida, u otra forma natural violenta, que transporta una porcin de suelo de un fundo a otro. Estos casos se resuelven aplicando el tiempo y la mayor o menor diligencia del dueo que quiera recuperarlo. El art. 652 establece que en estos casos el dueo de la porcin de suelo que se desprende y accede sigue siendo dueo para el solo efecto de llevrsela. No obstante, si no lo reclama dentro de un ao, la har suya el dueo del sitio al que fue transportada. Mutacin del cause de un ro o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven a juntarse. Esto esta regulado en los art. 654 y 655. Respecto a la mutacin del cause del ro, la doctrina dice que puede cambiar de dos formas. Cargndose hacia una de las riberas y dejando a la otra seca o cambiando completamente de cauce y dejando seco el cause anterior. En ambos casos, el cdigo faculta a los ribereos para que realicen todos los trabajos necesarios para volver el ro a su cauce. En caso de que no lo lograran: - En el primer caso la ribera descubierta accede como en el aluvin. - En el segundo caso, osea, si cambia completamente de curso se traza una lnea por la mitad y cada lado accede a las propiedades ribereas. (654). En el caso que un ro se separe en dos brazos y no vuelva a juntarse, las partes del anterior cause que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas como en el caso del art. 654. Con los terrenos que queden inundados sucede que si las aguas se retiran en un plazo de 5 aos, vuelve el dominio a sus antiguos dueos.

9 Formacin de nueva isla. Leer el art. 656 ya que el profesor no lo va a pasar porque es muy fome. Accesin de mueble a inmueble. Esta materia se trata respecto a la edificacin, plantacin o siembra cuando los materiales que se usan son de una persona distinta al dueo del terreno. Se le llama tambin accesin industrial. Requiere de ciertos requisitos para que opere como modo de adquirir. - no debe existir un vinculo contractual alguno entre los dueos de las cosas que se unen ya que en el caso que lo hubiere no habra accesin sino que tradicin. Puede eso si, existir vnculos contractuales de distinta ndole, como un arrendamiento. Hay dos clases de accesin industrial: la de edificacin y la de plantacin y siembra. Ambas se rigen por las mismas reglas. - Los materiales se deben incorporar o arraigar al suelo. Mientras estos no estn incorporados, el dueo podr reclamarlos. (668) Quien es dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria. Lo principal es siempre el suelo, por lo tanto el dueo del inmueble se hace dueo por accesin de lo edificado, plantado o sembrado segn sea el caso. Sabemos que no es lcito enriquecerse sin causa, por lo que hay que buscar alguna forma de contraprestacin para equilibrar la situacin. Esto se hace a travs del pago de indemnizacin. Se distinguen 3 casos. PRIMERO. Cuando el dueo del terreno utiliza materiales, semillas o plantas ajenas. SEGUNDO. Cuando el dueo de los materiales los planta en terrenos ajenos. TERCERO. Que el terreno y los materiales sean ajenos. En el primer caso, hay que distinguir si el dueo de los materiales sabia o no sabia el uso que se le estaba dando a esos materiales. Si es este no lo sabia, el dueo del terreno puede estar en 3 situaciones: haber tenido justa causa de error, no haber tenido justa causa de error y haber actuado a sabiendas que los materiales no eran de el. En estos 3 casos el dueo del terreno se hace dueo de las cosas que acceden, pero la responsabilidad respecto del dueo de los materiales es distinta. Si tuvo justa causa de error, osea si actu de buena fe puede optar entre pagar el precio de los materiales o restituirle otros materiales iguales (naturaleza, calidad y aptitud). Si no tuvo justa causa de error le tendr que pagar lo mismo que el caso anterior mas indemnizacin de perjuicios. En el tercer caso, responde adems de la accin criminal correspondiente. En el caso de la edificacin, plantacin o siembra en suelo ajeno con materiales propios, hay que distinguir si el dueo del terreno sabia o no. Si no saba, el dueo del terreno tiene un derecho alternativo. Puede hacer suyo lo edificado, plantado o sembrado pagando las indemnizaciones prescritas en el titulo de la reivindicacin, o puede exigir que se pague el justo precio del terreno mas los intereses legales, que son los corrientes.

10 Al que sembr puede exigirle que le pague la renta de arrendamiento ms la indemnizacin de perjuicios. Si el dueo del terreno si sabia lo que se estaba haciendo, adquiere la edificacin pagando su valor, pero esto es mas bien una tradicin. Todas estas reglas no impiden que pueda coexistir el dominio de lo edificado, plantado y sembrado. Este es un criterio jurisprudencial de la corte suprema. En el caso TERCERO, el de la edificacin, plantacin o siembra con materiales y en suelo ajeno. Este caso no esta tratado en el cdigo pero la doctrina lo ha desarrollado. En este caso el dueo del terreno si puede hacerse dueo por accesin pagndole al tercero el valor de las semillas o materiales. El dueo de los materiales o semillas solo va a poder demandar al tercero para que le pague, pues no tiene accin directa en contra del dueo del terreno.

Accesin de mueble a mueble. Se da cuando dos cosas muebles de distinto dueo se unen. Se puede tratar de adjuncin, especificacin o mezcla. La adjuncin. (657). Se verifica cuando se juntan dos cosas muebles de distinto dueo pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada. Este art. no es feliz ya que para que exista adjuncin, no es necesario que las cosas puedan separarse. Lo que quiere decir es que la adjuncin no hace perder la fisonoma individual y que estas una ves separadas pueden subsistir conservando su ser especfico. Requisitos: - unin de cosas muebles. - Distinto dueo. - Conservacin de fisonoma individual. - Ausencia de conocimiento de los dueos respecto de la unin. En estos casos tambin se utiliza la regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Pero no es fcil determinar que es lo principal. Para eso se utilizan 4 reglas. 1- estimacin. Es el valor de la cosa. Esta tiene un valor afectivo, subjetivo. (659). 2- Si no hubiera tanta diferencia en la estimacin, aquello de las cosas que sirva de ornato o complemento de la otra se mirar como accesoria. (660) 3- Si no se pueden aplicar las anteriores se mirara como principal la de mayor volumen (661). 4- Si son de igual valor y volumen la doctrina dice que el juez debe aplicar normas de equidad para determinar 2 casos: - si pudiendo separarse sin detrimento y conservando su individualidad deba procederse a su separacin. - Si es que puede atribuirse la cosa a una persona, pagando lo que corresponde a la otra.

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La especificacin. Consiste en una forma de accesin mueble a mueble que se verifica cuando de la materia que pertenece a una persona, hace otra persona una obra o artefacto. (662) (uvas y vino, plata y copa). Se discute se realmente una accesin. En codigos mas modernos se dice que no es una accesin, sino que mas bien es un modo de adquirir distinto e independiente, ya que la accesin consiste en la unin de dos cosas distintas y en este caso no existen dos cosas distintas. Existe solo la materia que en virtud del trabajo de otra persona, se convierte. El trabajo no puede considerarse una cosa. Adems, el trabajo transforma una cosa, no se une a ella. quin es dueo? El 662 inciso 2 dice que no habiendo conocimiento de una parte ni mala fe de la otra, el dueo de la materia tendra derecho a reclamar la nueva especie pagando la hechura. Cuando la obra vale mucho mas que los materiales, en este caso se hace dueo el autor de la obra pagando los perjuicios. La mezcla. Es la unin de dos o mas cuerpos slidos o lquidos que se confunden en el conjunto, dejando de ser distintos o reconocibles. Se diferencia de la especificacin en que existen dos cosas distintas. (663) La cosa mezclada, no habiendo conocimiento por una parte ni mala fe por la otra, pertenecer en comn a los dueos a prorrata de la materia que perteneca a cada uno. Si el valor de la materia de uno de los dueos es considerablemente mayor, podr exigir la mezcla pagando el precio de la materia restante. (663 inciso 2). Normas comunes para la adjuncin, especificacin y mezcla. PRIMERO. El art. 664 establece el derecho a pedir la separacin de la cosa. Deben cumplirse ciertos requisitos: - de parte de quien pide la separacin, que no halla tenido conocimiento, pues esto presume consentimiento. - Que pueda separarse la cosa sin deterioro de lo dems. - Que la cosa no sea de fcil reemplazo por otra de igual calidad, naturaleza y aptitud. Este es un criterio subjetivo pues depender tambin de la afeccin. SEGUNDO. El art. 665. establece el derecho de restitucin. Es lo mismo que el derecho de separacin mirado desde otro punto de vista. Cuando la cosa puede restituirse, el juez debe acceder. TERCERO. Art. 666. esta es la presuncin del consentimiento. Habiendo conocido, se presume que ha consentido. CUARTO. Art. 667. El error sin justa causa y la mala fe. El que ha actuado sin justa causa de error pierde lo suyo y debe indemnizar los perjuicios, y se adems hay mala fe, deber hacerse responsable de las acciones criminales que correspondan. Es importante distinguir los dos casos pues actuar con mala fe es mas grave que actuar sin ella.

LA OCUPACIN. (Art. 606 y ss)

12 Es el modo de adquirir de las cosas que no pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas, todo cuando dicha adquisicin no est prohibida por la ley o por el derecho internacional. Es el modo de adquirir de las cosas res nullius. Solo sirve para los bienes corporales. Requisitos. que se trate de una cosa que no pertenezca a nadie. En virtud del 590 solo los muebles pueden ser objeto de ocupacin. Que la aprehensin no este prohibida por ley o por el derecho internacional. (pesca o caza en poca de veda, pillaje). Que esa aprehensin material este acompaada del animo de adquirir. Por esto, los infantes y los dementes no pueden adquirir por ocupacin.

Clasificacin. PRIMERO. Ocupacin de las cosas animadas. Comprende la pesca y la caza y permite adquirir por ocupacin animales bravos (el cdigo en su art. 608 distingue distintos tipos de animales). Los animales bravos son los que viven naturalmente libres e independientes del hombre. Los domsticos viven bajo la dependencia del hombre. Los domesticados, son los que viven acostumbrados al imperio humano, pero que son bravos por naturaleza. Solo se pueden ocupar los bravos. Los domesticados que vuelven a su estado bravo tambin. El pescador o cazador hace suya la presa cuando la aprehende materialmente. Tambin cuando el animal ha sido herido gravemente y no puede escapar siempre que el cazador lo persiga. Tambin se hace dueo por ocupacin cuando los animales han cado en trampas o redes siempre y cuando estas no estn instaladas en lugares prohibidos. (620). SEGUNDO. Ocupacin de las cosas inanimadas. - invencin o hallazgo. Se materializa mediante la aprehensin material de ellas sumado al animo de adquirirlas. (624). Es importante que las cosas no muestren signos de pertenecer a alguien, que no sea una cosa perdida. - Cosas abandonadas al primer ocupante. Estas son las res derelictae. Se asemejan a las res nullius, pues han sido abandonadas por su titular. Se explica por el hecho que abandonar sera donar a una persona indeterminada. Debe existir un animo manifiesto de abandonar la cosa. - Caso del tesoro. (625). Es una especie de hallazgo segn el cdigo pero la doctrina lo trata de manera separada. Se llama tesoro a las monedas o joyas u otros artefactos preciosos, que elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que halla indicio de su dueo. a quien pertenece el tesoro?. Si lo ha descubierto el dueo del terreno donde este se encontraba ser l el dueo del tesoro. Hay quienes dicen que esto sera una especie de accesin porque el tesoro sera un fruto, pero la doctrina mayoritaria sostiene que el tesoro esta marcado por el descubrimiento. Si lo ha descubierto un tercero en suelo ajeno se distinguen dos situaciones. Si el descubrimiento ha sido fortuito o con permiso del dueo, en tal caso el tesoro se dividir en dos partes. Si el descubrimiento se ha hecho sin permiso del dueo del terreno, este pertenece exclusivamente al dueo del terreno. Esto se ha discutido porque lo que realmente importa es el descubrimiento o porque no se le daba al estado.

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TERCERO. Las cosas al parecer perdidas. En principio estas no pueden ser objeto de ocupacin porque no son res nullius. Existen indicios de que pertenecen a alguien. Sin embargo existe la posibilidad de que el dueo no aparezca o no las reclame por lo que se asemejan a las res derelictae y por extensin a las res nullius y pueden ser as objeto de ocupacin. El cdigo, entre los art. 629 y 639 trata el procedimiento para poder establecer que la cosa ha sido abandonada por su dueo. El objetivo de este es encontrar al dueo para que renuncie a la cosa o la reclame. El procedimiento consiste bsicamente en realizar publicaciones. Si no se tiene noticias del dueo se realiza una pblica subasta y el saldo se divide en dos. Una mitad para el descubridor y la otra para la municipalidad. En este procedimiento se puede ver como la ley premia al diligente y como se consagran principios como el dela prescripcin. Sin embargo, es un procedimiento muy engorroso. La sancin para quien omita este procedimiento es la perdida de su derecho a favor de la municipalidad y adems deber pagar indemnizacin. Incluso se puede hacer acreedor dela pena de hurto. Si el dueo de la cosa aparece antes del remate puede recuperar su cosa pagando una serie de gastos. En el caso de que en la subasta no halla postores el cdigo no establece nada. CUARTO. El caso de captura blica. Consiste en que el estado se hace dueo de todas las propiedades que se tomen en guerra de nacin a nacin. (640). En el caso de mediar un represador (persona que rescata bienes), debe pagarse un precio de premio. Si no hay duelo se proceder como en el caso de las cosas perdidas, osea el represador podr hacerse dueo. (642). QUINTO. Caso del naufragio. (635). Si hay naufragio, se sanciona al que se aprovecha de esa situacin. Se debe dar aviso a la autoridad competente y esta debe restituir esas cosas a quien por derecho correspondan. Adems, los terceros que han presenciado el naufragio deben cuidar las cosas siniestradas. dnde esta la ocupacin?. La ocupacin se da en el caso que los dueos no aparezcan. Se procede de la misma manera que las cosas perdidas,

LA LEY COMO MODO DE ADQUIRIR. Cuando la ley es modo, es tambin ttulo. A modo de ejemplo, el fisco adquiere los terrenos que se recuperen cuando, por una obra financiada con fondos fiscales, se haga una defensa fluvial. LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE. Es un modo de adquirir y se ve en Civil IV.

LA PRESCRIPCIN. (Art. 2492 y ss).

14 Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por no haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante un cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. La prescripcin esta tratada al final del cdigo porque representa la consolidacin de situaciones jurdicas y es a su ves sancin a la negligencia. La prescripcin supone dos formas: - Prescripcin adquisitiva. Es la llamada usucapin. Corresponde al modo de adquirir el dominio propiamente tal. Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo por un cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. - Prescripcin extintiva. Es aquella que extingue obligaciones. Se estudia en obligaciones. La prescripcin extintiva es un modo de extinguir las acciones y derechos ajenos por no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. La prescripcin es consecuencia de la posesin por lo tanto no se puede adquirir la posesin por prescripcin. La prescripcin tiene un doble fundamento. - Razn de carcter social. Para asegurar la paz social, ya que no es bueno que las situaciones jurdicas permanezcan indefinidas durante mucha tiempo. En el fondo se castiga la negligencia y premia la diligencia. - Razones prcticas. Se da en razn de la prueba del dominio. Sirve para obviar la llamada prueba diablica. Principios bsicos comunes a toda prescripcin. La prescripcin debe alegarse. (2493). Esto es as porque en materia civil rige el principio dispositivo. Adems, de esta manera deja en manos del poseedor el anlisis de la situacin para ver si puede o no prescribir. Por excepcin, la prescripcin de la accin y de la pena penal y del titulo ejecutivo, son declaradas de oficio. En algunos casos puede renunciarse. (art. 12). Para saber esto hay que distinguir si la prescripcin esta cumplida o no. Si no ha transcurrido el tiempo la prescripcin no cede en el exclusivo inters del prescribiente, en consecuencia no se podra renunciar. En este caso estara presente el inters general de la sociedad. Si el plazo ya ha transcurrido, solo mira al inters del prescribiente por lo tanto si se puede renunciar. La renuncia puede ser expresa o tcita. (cuando se reconoce el derecho del dueo). Para Alessandri, la naturaleza de la renuncia sera un acto de abdicacin. Porque la doctrina y la jurisprudencia han establecido que la renuncia no constituye enajenacin, pues el bien no ha entrado en el patrimonio del prescribiente. La renuncia tampoco constituye donacin. A pesar de esto para renunciar se necesita capacidad de enajenacin. (2495). El cdigo hace referencia a quien pueda enajenar, y no ha quien tiene la capacidad para hacerlo, pues hay situaciones en que se es incapaz pero igual se puede enajenar. A modo de ejemplo, el peculio profesional del menor adulto, el cual puede ser mueble o inmueble. Respecto del peculio mueble si se tiene la capacidad pero respecto del inmueble no se tiene, pero puede hacerlo con la

15 autorizacin del juez. El art. 2496 le da la posibilidad al fiador para oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el deudor principal. La fianza es un contrato en el cual nace una obligacin accesoria donde el fiador se obliga a responder por la obligacin de un tercero. (titular de la obligacin principal). Si el deudor principal renuncia a la prescripcin, el fiador aun la puede oponer al acreedor. Es decir, la renuncia del deudor no es oponible al fiador. Es de alcance personal. Las reglas de la prescripcin se aplican por igual a todo tipo de personas. (2497). Esto porque histricamente la iglesia y el estado tenan una posicin preferente respecto a la prescripcin.

Prescripcin adquisitiva. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberlas posedo durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Caractersticas. es un modo originario, ya que se adquiere en virtud de la posesin, la cual es personal. No hubo traspaso de parte del dueo anterior. Sirve para adquirir el dominio y los dems derechos reales, salvo las servidumbres continuas inaparentes y las discontinuas. Los derechos personales no se pueden adquirir por prescripcin. (2498). Esto parece coincidir con la teora que dice que los derechos personales no se pueden poseer. Es un modo de adquirir de las cosas singulares. La excepcin es que se puede adquirir por prescripcin el derecho real de herencia. Es un modo que opera entre vivos. Es un modo gratuito.

Requisitos para prescribir. PRIMERO. Que se una cosa susceptible de prescribir. La regla general es que todas las cosas pueden ser objeto de prescripcin adquisitiva, excepto los derechos personales o crditos, los derechos reales exceptuados, las cosas que estn fuera del comercio humano y las aguas. Sobre las aguas se puede pedir un derecho de aprovechamiento de aguas pero no se puede adquirir por prescripcin. Respecto de los comuneros es importante la discusin acerca de si la propiedad comn prescribe o no a favor de uno de los comuneros por haberla posedo este, por jun lapso de tiempo. Al respecto surgen 3 teoras, pero antes de mencionarlos no hay que nunca perder de vista el hecho de que nadie discute que un tercero pueda adquirir por prescripcin una cosa ajena, aunque esta sea una cosa comn. Adems hay tener tambin siempre claro que la particin de una comunidad se puede siempre pedir. (1317) aun cuando halla pacto en contrario, ya que este pacto solo va a tener una vigencia de 5 aos renovables por otros 5 ms. Las teoras a las que hacamos referencia son:

16 teora positiva. La defiende Claro Solar. Dice que si es posible que un comunero, poseyendo la cosa comn y manifestndose dicha posesin en hechos concluyentes, puede llegar a adquirir por prescripcin la cosa comn. Esto en virtud de que si porque un tercero puede adquirir por prescripcin todo el bien, porque no va a poder hacerlo el comunero. La critica que se le hace a esta teora es que el comunero posee por si y en representacin de los otros dueos, por lo que no estara claro cuando el comunero se transforma en poseedor individual de la cosa en comn. Esto producira una gran desconfianza a los otros comuneros. Esta critica se contesta diciendo que el momento en donde pasa a poseer individualmente se da cuando la desvinculacin se manifiesta a travs de hechos concretos. Teora negativa. Dice que no cabe la prescripcin entre comunero porque para prescribir se requiere de una posesin exclusiva, y en este caso el comunero no estara poseyendo de manera exclusiva porque su titulo es la comunidad. Otra razn, es porque siempre puede pedirse la particin por lo que siempre se puede oponer a la prescripcin. La accin de particin es imprescriptible porque cada comunero posee de manera exclusiva su cuota y la cosa en comn. Teora mixta. Acepta excepcionalmente la prescripcin entre comuneros cuando exista un titulo que demuestre la posesin exclusiva de uno de los comuneros. A modo de ejemplo, si yo vendo mi cuota hacindome pasar por dueo exclusivo, quien me compra pasa a ser dueo en conjunto con los otros comuneros, pero si yo estoy poseyendo la cosa y el plazo transcurre la cosa es ma porque tengo un titulo justificativo de mi posesin exclusiva.

SEGUNDO. Posesin. La posesin es el antecedente esencial de la prescripcin. Sin posesin no puede haber prescripcin. La mera tenencia no lleva nunca a la prescripcin. Tampoco los conceptos que seala el art. 2499, los cuales son: - la omisin de actos de mera facultad. Que son aquellos que cada cual puede ejecutar en lo suyo son el consentimiento de otra persona. Por lo tanto, si se deja de realizar estos actos no se esta reconociendo dominio ajeno. - La mera tolerancia de actos de que no resulten gravamen. Son aquellos que el dueo permite por benevolencia, considerando que no afectan su derecho. cmo distinguir un acto de mera tolerancia o la omisin de actos de mera facultad con un acto posesorio?. La doctrina ha dado ciertas claves. A saber: - la insignificancia. Si el acto es mas bien insignificante, es mas probable que no se trate de un acto posesorio. - La intermitencia o continuidad. Si el acto se ejecute de modo continuo, sera un acto posesorio. Si se ejecuta espordicamente se esta en alguno de los casos del 2499. - El acto posesorio es sinnimo de un uso pblico, excluyente y continuo. Si el acto cumple con dichas caractersticas, sera un acto posesorio y por lo tanto podra prescribir.

17 TERCERO. Plazo. Es el transcurso del termino legal necesario para que el poseedor pueda adquirir por prescripcin. Esto es para que el verdadero dueo pueda oponerse, de manera que si no lo hace se consolida la situacin jurdica. La ley permite que si el poseedor as lo quiere se agregue a su propia posesin la de su antecesor. Esto se permite ya que los bienes se transmiten o transfieren con facilidad, por lo tanto de no mediar esta regla la prescripcin estara en estado inoperante. Los requisitos para que proceda la accesin de posesiones son: - que exista un vinculo jurdico entre el poseedor y su antecesor. En otros trminos se entiende comprendidas dentro de estas a todas las personas que por causa legal han adquirido la posesin de otra. - Que se trate de posesiones contiguas o ininterrumpidas. No puede haber solucin (trmino) de continuidad entre las posesiones que se agregan. - Que las prescripciones que se agregan sean tiles de prescribir. Si son intiles no se pueden agregar. Esto es as por un problema de reproche moral. Las reglas que gobiernan la accesin de posesiones son. - es una facultad del poseedor. Se usan trminos como podr o si quiere. - Tiene lugar con respecto a poseedores mediatos o inmediatos, pero puede agregarse la posesin del poseedor mediato siempre y cuando se halla agregado la posesin del poseedor inmediato. Lo que se busca es que se agreguen todas las posesiones continuas sin que se excluyan las que no sean convenientes. - En el caso que las posesiones se hallan agregado, se les agregan con sus calidades y vicios. Con esto no se afecta la regla de la intransmisibilidad e intransferibilidad de la posesin.

Interrupcin de la prescripcin. La posesin no interrumpida es la que no ha sufrido interrupcin. (2501). Planiol la define como todo hecho que destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la prescripcin adquisitiva (permanencia de la posesin e inaccin del propietario), hace intil todo el tiempo transcurrido. Si la prescripcin se suspende el tiempo que ya ha transcurrido no es til. A modo de ejemplo si la posesin es interrumpida y luego se vuelve a tomar posesin del bien, el tiempo empieza a corres desde cero. La interrupcin de la prescripcin puede ser: - Natural. Todo hecho material, ya sea de la naturaleza o del hombre, que haga perder la posesin de la cosa. El art. 2502 da dos casos: cuando se ha hecho imposible la ejecucin de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. Debe ser una inundacin permanente. Esta es una excepcin porque no hace perder el tiempo posedo anteriormente sino que solo se descuenta el tiempo que estuvo inundada. El otro caso que da ese art. es el hecho de haber perdido la posesin porque otro a entrado en ella. En este caso se da el efecto propio de la interrupcin, el cual es perder el tiempo antes posedo. Esto es acorde a lo que seala el art. 726. - Civil. Esta en el art. 2503. Es todo recurso judicial por quien se pretende verdadero dueo de la cosa contra el poseedor. Osea, se produce la interrupcin cuando el verdadero dueo deja su inactividad. Se entiende interrumpida la

18 posesin cuando la accin judicial es legalmente notificada. Se excluye cualquier actuacin extrajudicial como medio para interrumpir la prescripcin. La excepcin al efecto propio de la interrupcin esta dada en el 2502 N 1. este caso de la interrupcin natural se asemeja a la suspensin de la prescripcin, pero con dos diferencias. - la interrupcin de la accin obra tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria, la suspensin no. - La interrupcin puede alegarla cualquiera que tenga inters en ella. La suspensin solo puede alegarse por quien en cuyo beneficio lo ha establecido la ley. Para efectos del 2502 N 2 tambin hay una excepcin. Cuando otra persona ha entrado a poseer lo que yo poesa, solo se suspende la prescripcin si yo la recupero por medio de acciones posesorias. La recuperacin de la posesin debe ser por medios legales, con lo que se busca evitar la auto tutela. quin puede invocar la interrupcin de la prescripcin?... Si la interrupcin es natural, la puede alegar cualquiera que tenga inters en ella. Si la interrupcin es civil, solo la puede alegar quien ha interpuesto la accin, ya que los actos civiles producen efectos relativos: solo para las partes. En el caso de los comuneros, lo que interrumpe la prescripcin de uno de los comuneros, la interrumpe respecto de todos. (2504). Hay casos en los que ni siquiera una demanda judicial interrumpe la prescripcin. Estos casos estn en el art. 2503. dice que solo el que ha alegado el recurso podr alegar la interrupcin salvo que: - la notificacin de la demanda no halla sido hecha en forma legal. - Si el recurrente ha desistido de su demanda o cuando se declara abandonada la instancia. - Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. Suspensin de la prescripcin. La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en este caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo. Fundamento de la suspensin. Es impedir que la prescripcin afecte a personas que se encuentran imposibilitadas de hacer ejercer sus derechos. Muchos autores la han criticado porque se estara privilegiando el inters particular por sobre el colectivo. La doctrina contraria dice que se quiere proteger a estas personas, incluso en el caso de la negligencia de los representantes. La suspensin es excepcional. Es decir, solo corre a favor de aquellos en cuyo beneficio lo han establecido las leyes. La enumeracin la da el 2509 y es taxativa. Las causales de suspensin son: - se suspende la prescripcin ordinaria para las personas menores, dementes, sordomudos y todos los que estn bajo la patria potestad o guarda o curadura.

19 No importa si los dementes y sordomudos est o no interdictos y tampoco importa que los menores estn o no emancipados. Cuando la mujer est casada en sociedad conyugal mientas dure esta. Esto no es por la incapacidad de la mujer, sino porque el marido es el administrador de los bienes en la sociedad conyugal. Herencia yacente, que es la no aceptada. La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges. De esta manera se protege la armona familiar. Adems, el marido es el administrador de los bienes de la mujer casada en sociedad conyugal, por lo que existira un conflicto de intereses. Algunos creen que respecto de los cnyuges se suspende tambin la extraordinaria, ya que el cdigo habla de que se suspende siempre. Adems siguiendo el aforismo de donde hay la misma razn debe existir la misma disposicin, en ambos casos de prescripcin la situacin es la misma. Adems el art. 2511 dice que el lapso de tiempo para la prescripcin extraordinaria es de 10 aos y no se suspende en el caso de la enumeracin del 2509, pero se entiende que los cnyuges no estn enumerados en el art. la doctrina se inclina por esta teora.

Diferencias entre suspensin e interrupcin. la interrupcin reconoce su fuente en un hecho de la naturaleza o del hombre. La suspensin reconoce su fuente en la ley de manera directa. La interrupcin extingue el tiempo posedo. La suspensin solo lo suspende, no lo extingue. La interrupcin se aplica a la prescripcin ordinaria y extraordinaria. La suspensin solo a la ordinaria. La suspensin solo puede ser alegada por aquellos en cuyo favor la han establecido las leyes. La interrupcin, si es natural puede ser invocada por cualquiera que tenga inters en ella. Si es civil puede ser invocada por la persona que deduce la correspondiente accin judicial.

Prescripcin extraordinaria. Requisitos. PRIMERO. Posesin irregular (708). Debe faltar o el justo titulo, o la buena fe o la tradicin en el caso de que el titulo sea traslaticio de dominio. Tradicionalmente a las posesiones viciosas se les considera intiles. Sin embargo, la posicin minoritaria dice que el cdigo no establece en ninguna parte que los poseedores viciosos no pueden prescribir. El nico art. que aparentemente dice algo es el 2510 N 3. este artculo recibe muchas criticas de la doctrina, tanto por su redaccin, como porque lleva a muchas confusiones, como que el mero tenedor podra llegar a prescribir. SEGUNDO. El transcurso de un plazo. La mera tenencia y el art. 2510.

20 El mero tenedor no puede prescribir. Sin embargo, el 716 dice que el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin, salvo el caso del 2510 regla 3. La verdad es que nunca la mera tenencia se transforma en posesin por el simple lapso de tiempo. Si analizamos la regla tercera del 2510, esta establece que no se transforma la tenencia en dominio porque se ve que quien inicio su relacin con una cosa como mero tenedor de ella pasa a ser poseedor de la cosa, no por el transcurso del tiempo ni por su sola voluntad, sino que por la concurrencia de otros hechos relativos tanto al mero tenedor como al propietario de la cosa, que han tenido el resultado de modificar la relacin jurdica entre ambos. Interpretacin del 2510 regla 3. que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin. En este caso el tenedor ya no se comporta como tal sino que se comporta como poseedor. Que el que alegue la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo. Este segundo requisito es copulativo. Dice que debe probar que era poseedor y que realizo actos posesorios. Ac realmente se habla de un poseedor y no de un mero tenedor.

Esta regla tercera no es una excepcin al 716 porque no esta hablando de un mero tenedor, sino que esta hablando de un poseedor. Como se adquiere por prescripcin los otros derechos reales distintos del dominio. Se adquieren de la misma manera que el dominio salvo las siguientes excepciones. - derecho real de herencia y de censo, los cuales se adquieren siempre por prescripcin extraordinaria, de 10 aos. La herencia puede adquirirse por prescripcin adquisitiva de dos formas: por el art. 2512 y en el caso de los herederos putativos, en 5 aos. - Derecho real de servidumbre. (882). Se adquiere por prescripcin de 3 aos sea posesin regular o irregular, salvo la servidumbre discontinua e inaparente que nunca prescribe. Efectos de la prescripcin. Produce la adquisicin del dominio. El dominio se adquiere en forma retroactiva y siempre y cuando el prescribiente lo acepte (alegue). En este caso la ley sacrifica a los terceros que contrataron con el dueo en el tiempo intermedio en pos de los tercero que en el tiempo intermedio contrataron con el poseedor. Esto por el efecto retroactivo de la prescripcin. Se reputa que el dueo no fue dueo mientras corra el tiempo de prescripcin por lo tanto esos terceros contrataron con alguien que no era el dueo. Consecuencias de la retroactividad.

21 Los frutos de la cosa pertenecen a quien prescribi desde el principio, osea, desde que empez a correr el tiempo. Los gravmenes que impuso el poseedor se consolidan y los que impuso el dueo son inoponibles al prescribiente. Como se alega la prescripcin adquisitiva. La doctrina y la jurisprudencia se encuentran divididas. Para algunos solo puede alegarse como accin, para otros solo como excepcin y para otros tanto como accin como por excepcin. Con respecto a quien puede alegarla: el poseedor en beneficio suyo, sus herederos u sucesores y sus cesionarios por acto entre vivos. Si el juez declara la prescripcin, esta sentencia debe inscribirse en el registro del conservador. El efecto jurdico de esta inscripcin es que es un medio de seguridad y publicidad, ya que el modo de adquirir ya ha operado. Otra razn, es incorporar al sistema de la posesin inscrito al inmueble, si es que este no lo estaba. No tiene en ningn caso relacin con la tradicin. Como opera la prescripcin contra titulo inscrito. El 2505 dice que contra titulo inscrito no tendr lugar la prescripcin de bienes races, sino en virtud de otro titulo inscrito y no empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo (titulo). (2505, 728). Estos art. dicen que sin inscripcin de bien raz no puede empezar a correr prescripcin alguna. El 2505 nos da 2 preguntas. 1- si el nuevo titulo en virtud del cual se empieza a prescribir puede no derivarse del anterior? 2- el 2505 se refiere solo a la ordinaria o tambin a la extraordinaria?. 1- respecto a esto hay 2 posiciones. Una estima que ya que el 730 habla de competente inscripcin, se esta refiriendo a una vinculacin con la inscripcin anterior. Otros sostienen que por competente inscripcin se entiende la realizada cumpliendo el reglamento del conservador de bienes races. Se zanja esta discusin diciendo que la jurisprudencia exige que halla un apoderamiento material de la cosa. Esto para evitar abusos. 2- La posicin mayoritaria cree que el 2505 se aplica tanto a la ordinaria como a la extraordinaria. Esto se argumenta con el 2506. adems, esta interpretacin es la nica que logra una armona entre las disposiciones de la prescripcin y de la posesin. La otra postura dice que si es posible prescribir por la extraordinaria a pesar de no mediar inscripcin ya que el 2510 N 1 dice que para la prescripcin extraordinaria no es necesario titulo alguno. Otro argumento, es que se dice que la posesin irregular es cuando falta uno de los requisitos de la regular y uno de esos requisitos es la tradicin cuando el titulo es traslaticio de dominio, ya que tradicin es igual a inscripcin. FALTA ACCIN REIVINDICATORIA.

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