PROGRAMA DE MANTENIMIENTO AL HOTEL Caractersticas generales del hotel HOTEL CON: 100 HABITACIONES o Datos por habitaciones por

or enfriado FAN&COIL 4 luminarias en el techo, 1 en el bao y 1 lmpara de buro 4 contactos dobles 2 PASILLOS (INCLUIDO LOBBY Y OTRAS AREAS) o con 40 luminarias RESTAURANT o 4 minisplit de 2 TR o 30 luminarias o 10 contactos dobles o 20 ventiladores TORRE DE ENFRIAMIENTO CON MOTORREDUCTOR 2 UNIDADES GENERADORAS DE AGUA HELADA CHILLER 2 BOMBAS DE RECIRCULACION PARA AGUA DE 3 HP (del chiller a torre de enfriamiento) 2 BOMBAS DE RECIRCULACION PARA AGUA DE 5 HP ( del fan & coil a evaporador) CUALIDADES DEL MANTENIMIENTO: Son la inspeccin peridica y revisin de equipos en operacin; as como inventario de refacciones de equipo para una verificacin especfica con las instrucciones de un correcto funcionamiento, elaborando informes en donde se detecten y documenten signos anmalos como corrosin, vibracin, fugas, etc. Para que los trabajos de mantenimiento sean eficientes es necesario el control, la planeacin del trabajo y la distribucin correcta de la fuerza humana, logrando as que se reduzcan costos de tiempo de paro de los equipos de trabajo.

LISTA DE SMBOLOS

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA SERVICIO A LUMINARIAS Y CONTACTOS Cada 4 MESES Limpieza Chequeo elctrico (medicin de corriente, voltaje e intensidad de iluminacin) Cableado Reapriete de tornillos

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA SERVICIO VENTILADORES Cada 4 MESES reapriete de tornillos limpieza chequeo de caja de control (regulacin de velocidades)

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA EL SERVICIO A FAN&COIL Cada 4 MESES limpieza de filtros de aire limpieza y abrillantado de serpentines limpieza de turbinas lubricacin de motores limpieza de drenajes y charola de condensados revisin y apriete de todos los tornillos verificacin de controles elctricos revisin de vlvulas de tres vas limpieza interna de serpentines

SEGN NECESIDAD aplicacin de pintura a difusores aplicacin de pintura a rejillas de retorno aplicacin de pintura a plafn de cajillo

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA EL SERVICIO A UNIDADES GENERADORAS DE AGUA HELADA CHILLER Cada 4 MESES verificacin general de los circuitos de fuerza verificacin de los circuitos de control verificacin de los niveles de aceite verificacin del consumo de corriente a cada compresor verificacin de consumo de corriente a motores verificacin de tensin elctrica de alimentacin

verificacin de presiones de refrigerante alta y baja verificacin de la operacin del control de capacidad verificacin del control de flujo verificacin de fugas de refrigerante limpieza y abrillantado del serpentn condensador lubricacin a motores del condensador nivelacin de aspas verificacin y correccin de vibraciones y ruidos anormales

SEGN NECESIDAD aplicacin de pintura a los compresores aplicacin de pintura a chasis de la unidad verificacin de acidez de aceite sustituir elementos deshidratantes

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA SERVICIO A BOMBAS DE RECIRCULACION PARA AGUA DE 3 HP ( del chiller a torre de enfriamiento) Cada 4 MESES verificacin de acoplamientos verificacin mecnica (chequeo del impulsor) verificacin elctrica ajuste de protecciones lubricacin de rodamientos ajuste de conexiones elctricas

SEGN NECESIDAD cambio de acoplamiento cambio de sello mecnico cambio de baleros limpieza con dielctrico pintura en partes corrosivas revisin de fugas de agua revisin de condensados muestreo de la dureza del agua (PH)

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA SERVICIO A BOMBAS DE RECIRCULACION PARA AGUA DE 5 HP (del fan & coil a evaporador) Cada 4 MESES verificacin de acoplamientos verificacin mecnica (chequeo del impulsor) verificacin elctrica ajuste de protecciones lubricacin de rodamientos ajuste de conexiones elctricas

SEGN NECESIDAD cambio de acoplamiento cambio de sello mecnico cambio de baleros limpieza con dielctrico pintura en partes corrosivas revisin de fugas de agua revisin de condensados muestreo de la dureza del agua (PH)

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA SERVICIO A TORRE DE ENFRIAMIENTO CADA 8 MESES extraccin de bloques de relleno, separadores de gota rociado sobe todas las superficies o estructura soluciones de cidos, eliminando toda incrustacin, sales, oxido, etc. rascado interior de todas las paredes y suelo aclarado con abundante agua de todos los elementos por la aparicin de lama. Rociado con productos alcalinos desengrasantes de superficies para lograr pasivar y neutralizar. Pintar las zonas oxidadas con pintura de proteccin niebla salina o sustitucin por aceros si es posible.

Tratamiento y medicin de dureza del agua (PH) Limpieza de aspas del ventilador y ajuste Reapriete de tornillera Limpieza de colectores de agua PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA SERVICIO A MOTOR Y MOTORREDUCTOR Revisin y cambio en casos necesarios de baleros del motor Revisin de retenes y aplicacin de barniz en devanado Cambio de aceite y chequeo de nivel Revisin del cople del motor al reductor Revisin o rectificacin de engranes y flechas Revisin y ajuste de bandas y poleas

PROGRAMA DE ACTIVIDADES PARA SERVICIO A MINISPLIT Cada 4 MESES Limpieza del filtro Limpieza del unidad evaporadora Limpieza de unidad condensadora Limpieza de tablero Limpieza de arrancador Limpieza, ajuste y lubricacin de rodete Limpieza de drenaje Revisin de protecciones termomagneticas

Numero de personal de mantenimiento: 4 Tiempo estimado de mantenimiento por luminaria 20 min. Tiempo estimado de mantenimiento por contacto 10 min. Tiempo estimado de mantenimiento por sistema fan and coil 5 hrs. Tiempo estimado de mantenimiento por minisplit 2 1/2hrs.

Tiempo estimado de mantenimiento por ventilador 30 min. Tiempo estimado de mantenimiento para torre de enfriamiento con motorreductor 16 hrs Tiempo estimado de mantenimiento por chiller 8 hrs. Tiempo estimado de mantenimiento por bomba para agua 2hrs.

Tiempo de mantenimiento considerado por habitacin 7 hrs 40 min. (realizando mantenimiento de 7 habitaciones por semana) Tiempo de mantenimiento considerado para pasillo (incluyendo lobby y otras reas) 13 hrs 20 min. (Realizando el mantenimiento en 2 das) Tiempo de mantenimiento considerado para restaurant 31 hrs 40 min. (Realizando el mantenimiento en 4 das) Tiempo de mantenimiento considerado para bombas de aguas 8 hrs. (realizando mantenimiento en 1 da) Tiempo de mantenimiento considerado para los chillers 16 hrs. (realizando el mantenimiento en 2 das) Tiempo de mantenimiento considerado torre de enfriamiento con motorreductor 16hrs. (realizando el mantenimiento en 2 dias)