Acheter ou vendre un logement

QUELS DIAGNOSTICS ?

Avant de vous engager, consultez votre ADIL

Vous achetez ou vous vendez un logement : plusieurs diagnostics, constats ou tats, runis dans un dossier de diagnostic technique*, doivent tre fournis par le vendeur.
En consultant ces documents avant de sengager, lacqureur sera inform sur certains aspects du logement quil projette dacqurir.

que soit sa date dtablissement, joint au dossier de diagnostic technique*, chaque nouvelle vente.
I Si le constat de risque dexposition au plomb met en vi-

dence la prsence de revtements contenant du plomb des concentrations suprieures au seuil limite, le propritaire doit, le cas chant, en informer les occupants et les personnes amenes faire des travaux dans l'immeuble ou la partie d'immeuble concerne et procder sans attendre aux travaux appropris pour supprimer le risque d'exposition au plomb, tout en garantissant la scurit des occupants. Cette obligation est transfre lacqureur aprs la vente.

Le constat de risque dexposition au plomb

Pour quels btiments ? I Le constat de risque dexposition au plomb doit tre fourni si le logement est situ dans un immeuble ( y compris une maison individuelle) construit avant le 1er janvier 1949, quelle que soit la zone gographique. Il ne porte que sur les parties privatives usage dhabitation, y compris les lments extrieurs (volets) dune maison individuelle. Par ailleurs, les parties communes dun immeuble, que celui-ci soit en coproprit ou non, doivent galement avoir fait lobjet du constat de risque dexposition au plomb, au plus tard le 12 aot 2008, mais celui-ci na pas tre remis lacqureur qui peut toutefois le consulter auprs du syndic. Quel contenu ? I Le constat de risque dexposition au plomb prsente un reprage des revtements contenant du plomb : il consiste mesurer la concentration en plomb de tous les revtements du bien concern, afin didentifier ceux contenant du plomb, quils soient dgrads ou non, dcrire leur tat de conservation et reprer, le cas chant, les facteurs de dgradations du bti. Les rsultats du constat de risque dexposition au plomb doivent permettre de connatre, le cas chant, le risque immdiat li la prsence de revtements dgrads contenant du plomb, mais aussi le risque potentiel li la prsence de revtements en bon tat contenant du plomb. Il ne comprend pas lobligation de rechercher lexistence de canalisations en plomb. Une notice dinformation, qui rsume les effets du plomb sur la sant et les prcautions prendre en prsence de revtements contenant du plomb, est annexe au constat de risque dexposition au plomb.
I Il doit dater de moins dun an et tre annex tout avant-

Ltat mentionnant la prsence ou labsence damiante

Pour quels btiments ? I Si le logement est situ dans un immeuble (maison individuelle ou immeuble collectif), dont le permis de construire a t dlivr avant le 1er juillet 1997, un tat mentionnant la prsence ou labsence de matriaux ou produits de construction contenant de lamiante, doit tre produit par le vendeur au plus tard la date de lavant-contrat ; il est annex tout avant-contrat ou, dfaut davant-contrat, lacte de vente notari. Quel contenu ? I Cet tat comprend, le cas chant, deux lments : I Un constat qui indique la localisation et ltat de conservation des matriaux et produits contenant de lamiante dans les parties privatives. I Si le logement est situ dans un immeuble collectif et si le dossier technique portant sur les parties communes, qui devait avoir t tabli avant le 31 dcembre 2005, existe : la fiche rcapitulative de ce dossier.

Ltat relatif la prsence de termites

Quel dlai de validit ? Quelles obligations ?

contrat ou, dfaut davant-contrat, lacte de vente notari. Toutefois, si le constat de risque dexposition au plomb tablit l'absence de revtements contenant du plomb ou la prsence de revtements contenant du plomb des concentrations infrieures au seuil rglementaire (fix par arrt), il n'y a pas lieu de faire tablir un nouveau constat chaque mutation, le constat initial tant, quelle

Pour quels btiments ? I En cas de vente dun immeuble bti (maison individuelle ou immeuble collectif) dans lune des zones gographiques ayant fait lobjet dun arrt prfectoral (dans de nombreux dpartements), un tat relatif aux termites datant de moins de six mois et tabli par un expert, doit tre annex la promesse de vente ou, dfaut de promesse, lacte de vente notari. Pour savoir si le logement se situe dans une zone qui a fait lobjet dun arrt prfectoral : consultez lADIL, la DDE, la prfecture, la mairie ou le site internet du dpartement. Lorsque la vente porte sur un bien situ dans un immeuble en coproprit, le diagnostic termites porte exclusivement sur la partie privative du lot.

AVANT DE VOUS ENGAGER, CONSULTEZ VOTRE ADIL

Quels diagnostics ?
I L'tat relatif la prsence de termites doit identifier limmeuble

Quel contenu ? Quelles obligations ?

I Deux documents peuvent tenir lieu dtat de l'installation int-

concern, indiquer les parties visites et celles n'ayant pu tre visites, les lments infests ou ayant t infests par la prsence de termites et ceux qui ne le sont pas. En cas de prsence de termites, le propritaire ou loccupant doit faire une dclaration la mairie dans le mois suivant leur dcouverte. Quelles prcautions ? I Pour viter toute surprise en cas dtat faisant apparatre la prsence de termites, vous pouvez dans lavant-contrat, convenir avec le vendeur : I soit dune baisse du prix du logement, en fonction du cot du traitement et des rparations ventuelles que vous aurez fait valuer auparavant ; I soit de la ralisation des travaux par le vendeur. Demandez-lui, alors, de vous transmettre la garantie de lentreprise qui effectue le traitement. Si vous tes sr de vouloir renoncer lachat du logement dans le cas o le bien ncessiterait des travaux dradication, vous pouvez prvoir une condition suspensive dans lavant-contrat, prcisant que vous ne vous engagez signer lacte de vente dfinitif que dans la mesure o ltat ne rvle pas la prsence de termites.
I Concernant les autres insectes xylophages ou champignons

rieure de gaz, ds lors qu'ils ont t tablis depuis moins de trois ans la date laquelle l'tat doit tre produit : le certificat de conformit aux rgles techniques et de scurit effectu par un organisme agr, et le diagnostic ralis avant le 1er novembre 2007 dans le cadre d'oprations organises par les distributeurs de gaz.

Ltat des risques naturels et technologiques

Pour quels immeubles ? I Depuis le 1er juin 2006, si limmeuble bti (maison, immeuble collectif) ou non bti (terrain), quelle que soit sa destination, est situ dans une zone couverte par un plan de prvention des risques technologiques ou par un plan de prvention des risques naturels prvisibles, prescrit ou approuv, ou dans une zone de sismicit dfinie par dcret, un tat des risques naturels et technologiques doit tre annex tout avant-contrat ou, dfaut davantcontrat, lacte de vente notari. Cette obligation sapplique aux ventes dimmeuble construire, mais non aux contrats de construction dune maison sans fourniture de terrain. Pour savoir si vous tes dans une telle zone, renseignez-vous la mairie du lieu o se situe limmeuble ou le terrain, la prfecture du dpartement ou sur le site internet du dpartement . Quel contenu ? I Ltat des risques naturels, technologiques ou sismiques mentionne les risques naturels, technologiques ou sismiques auxquels est expos le bien vendre (immeuble collectif, maison ou terrain) ; il est accompagn des extraits de documents permettant de localiser limmeuble au regard des risques encourus (documents graphiques, note de prsentation du plan de prvention des risques naturels ou technologiques ou sismiques, documents permettant une dlimitation et une qualification des phnomnes).
I Ltat des risques doit tre tabli moins de six mois avant la date

(capricornes, mrules), il ny a pas dobligation incombant au vendeur de constater leur prsence. Cependant, en pratique, il est prfrable de se renseigner sur le bien vendu, dautant plus que lagent immobilier, moins quil ne soit prouv quil avait connaissance de la prsence des parasites, peut ne pas tre tenu pour responsable au titre de son obligation de conseil, lorsque les dsordres ntaient pas apparents au moment de la vente.

Ltat de linstallation intrieure de gaz

Pour quels btiments ? I Lorsque linstallation intrieure de gaz du logement a t ralise depuis plus de quinze ans, le vendeur doit fournir un tat de cette installation. Il est demand pour la maison ou les parties privatives usage dhabitation dun immeuble et leurs dpendances, selon un modle rglement. Il doit dater de moins de trois ans.
I Il doit contenir la description de ltat des appareils fixes de chauf-

Quel dlai de validit ? Quelles obligations ?

Quel contenu ?

fage et de production d'eau chaude sanitaire ou mettant en uvre un moteur thermique, aliments par le gaz ; l'tat des tuyauteries fixes d'alimentation en gaz et leurs accessoires ; l'amnagement des locaux o fonctionnent les appareils gaz, permettant l'aration de ces locaux et l'vacuation des produits de combustion. Il est ralis sans dmontage dlments des installations. 4

de la promesse de vente ou de lacte ralisant ou constatant la vente (compromis de vente ou acte de vente notari). Il est tabli par le vendeur sur un formulaire type rglementaire disponible la mairie, la prfecture ou sur internet (www.prim.net) et partir des informations fournies par le prfet, consultables en mairie ou prfecture (le cas chant, frais de reproduction et dexpdition des informations la charge du vendeur). Le vendeur est responsable du contenu de cet tat ; il peut se faire assister pour le dresser par tout professionnel de son choix.
I Si aprs la promesse de vente, la parcelle sur laquelle est implant limmeuble est inscrite dans une zone couverte par un

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Quels diagnostics ?
plan de prvention des risques technologiques ou par un plan de prvention des risques naturels prvisibles, prescrit ou approuv, ou dans une zone de sismicit, ou si larrt prfectoral fixant la liste des communes concernes fait l'objet d'une mise jour, le dossier de diagnostic technique* doit tre complt lors de la signature de l'acte de vente notari par un tat des risques naturels et technologiques ou par la mise jour de l'tat existant.
I Quelle que soit la zone gographique, en plus de ltat des

risques naturels et technologiques, le vendeur doit informer lacqureur par crit des sinistres dont il a connaissance, qui ont affect limmeuble bti (immeuble collectif ou maison) et donn lieu une indemnisation au titre dune catastrophe naturelle ou technologique depuis 1982. Cette information doit tre mentionne dans lacte authentique.

- En cas de construction dune maison ou dextension dun btiment, cest au matre douvrage (le particulier) de faire raliser le diagnostic de performance nergtique au plus tard au moment de la rception. - En cas dacquisition dune maison ou dun logement neuf (vente dimmeuble construire : vente en ltat futur dachvement notamment), le promoteur remet le diagnostic lacqureur au plus tard au moment de la livraison. De ce fait, le diagnostic nest pas ncessairement annex lacte authentique.
I Le diagnostic de performance nergtique est valable 10 ans. I Le diagnostic de performance nergtique na quune valeur

informative : lacqureur ne peut se prvaloir des informations contenues dans ce diagnostic lencontre du vendeur. Depuis le 1er janvier 2011, le classement du logement au regard de la performance nergtique doit figurer dans toutes les annonces de mise en vente, quelles manent de particuliers ou de professionnels, par voie de presse, internet, ou quelles figurent dans une vitrine (loi du 12.7.10, dcret du 28.12.10). Quel contenu ? I Le diagnostic de performance nergtique est destin comparer et estimer la performance nergtique du logement. I Il comprend les caractristiques du btiment et un descriptif de ses quipements de chauffage, de production deau chaude sanitaire, de refroidissement, de ventilation, ainsi que les conditions de leur utilisation. I Il indique suivant les cas, soit la quantit d'nergie effectivement consomme (sur la base de relevs de consommations dnergie), soit la quantit dnergie estime pour une utilisation standardise du btiment ou du logement. Deux tiquettes classent le logement (ou le btiment) sur une grille dvaluation : lune en fonction de son niveau de consommation dnergie, lautre en fonction de limpact de cette consommation sur les missions de gaz effet de serre. Le diagnostic est accompagn de recommandations destines inciter le propritaire amliorer cette performance. I Le diagnostic de performance nergtique est tabli conformment un modle type, suivant une mthode qui varie en fonction de lusage du btiment. Son contenu diffre en fonction de lge du btiment (achev avant ou aprs le 1er janvier 1948) ; de ses caractristiques (maison individuelle, ou appartement dans un immeuble collectif avec installation de chauffage et de production deau chaude individuelle ou collective) ; du fait quil appartient un seul propritaire ou plusieurs (immeuble en coproprit, par exemple) et de lexistence ou non dun diagnostic de performance nergtique ralis pour lensemble de limmeuble.

Le diagnostic de performance nergtique

Le diagnostic de performance nergtique (DPE) est un document qui renseigne sur la quantit dnergie consomme par un btiment (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et value sa performance nergtique, ainsi que limpact de sa consommation dnergie sur les missions de gaz effet de serre. Pour quels btiments ? Ce diagnostic concerne les btiments ou parties de btiment clos et couverts, maison individuelle ou immeuble collectif. Ne sont toutefois pas concerns, notamment : I les constructions provisoires prvues pour une dure d'utilisation nexcdant pas deux ans et les btiments indpendants (maison par exemple) dont la surface hors uvre brute est infrieure 50 m2 ; I les monuments historiques classs ou inscrits linventaire en application du code du patrimoine ; I les btiments sans systme de chauffage ou dots comme seul systme de chauffage, de chemines foyer ouvert, et ne disposant pas de systme de climatisation. I les rsidences destines tre utilises moins de quatre mois par an.
I Lobligation de fournir un diagnostic de performance nerg-

Quel dlai de validit ? Quelles obligations ?

tique sapplique : aux ventes de btiments existants, depuis le 1er novembre 2006 : il doit tre annex tout avant-contrat ou, dfaut davantcontrat, lacte authentique. En cas de vente, le propritaire tient le diagnostic la disposition de tout candidat acqureur, ds la mise en vente du logement. I aux constructions neuves dont le permis est dpos postrieurement au 30 juin 2007.
I

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Quels diagnostics ?
Immeuble quip dune installation collective : DPE ou audit ? Lorsque le logement est situ dans un immeuble collectif qui nest pas la proprit dune personne unique (coproprit ou socit par exemple) et qui bnficie d'un dispositif collectif de chauffage, de climatisation ou de production d'eau chaude, le vendeur comme le propritaire bailleur peut, ses frais, obtenir du propritaire du dispositif collectif (le syndicat de coproprit par exemple), de son mandataire ou du syndic de coproprit, les informations utiles pour ltablissement du diagnostic, savoir : la quantit annuelle d'nergie consomme pour ce btiment ou cette partie de btiment par le dispositif collectif, le calcul ou les modalits ayant conduit la dtermination de cette quantit et une description du dispositif collectif et de son mode de gestion. A compter du 1er janvier 2012 et dici le 1er janvier 2017 au plus tard, dans les immeubles quips dune installation collective de chauffage ou de refroidissement, le propritaire (le syndicat de coproprit, le cas chant) devra raliser un diagnostic de performance nergtique. Toutefois si limmeuble comprend 50 lots ou plus (appartements, caves, chambres de services, parkings) et a fait lobjet dune demande de permis de construire avant le 1er juin 2001, le DPE sera remplac par un audit ralis dans des conditions fixes par dcret (loi du 12.7.10 ; dcret paratre : renseignement auprs de lADIL).
I

I Deux documents peuvent tenir lieu dtat de l'installation int-

les conducteurs non protgs mcaniquement.

rieure dlectricit, ds lors qu'ils ont t tablis depuis moins de trois ans la date laquelle l'tat doit tre produit : le certificat de conformit aux rgles techniques et de scurit effectu par un organisme agr, et le diagnostic ralis avant le 1er janvier 2009 dans le cadre d'oprations organises par les distributeurs dlectricit.

Le document relatif linstallation dassainissement non collectif

(Depuis le 1er janvier 2011)

Pour quels immeubles ? Quel contenu ? Lorsquun immeuble dhabitation (maison ou immeuble collectif) nest pas raccord au rseau public de collecte des eaux uses (anciennement tout--lgout), soit parce que celui-ci nexiste pas encore, soit parce que le raccordement ne peut se faire pour des raisons techniques, limmeuble doit tre quip dune installation dassainissement non collectif (autonome). La commune contrle linstallation et dlivre au propritaire un document qui value sa conformit et prescrit le cas chant, les travaux raliser pour sa mise en conformit. Quelles obligations ? Quel dlai de validit ? A compter du 1er janvier 2011, ce document tabli par la commune lissue du contrle de linstallation doit tre annex tout avant-contrat ou, dfaut davant-contrat, lacte de vente notari. Le document, qui doit tre intgr au dossier de diagnostic technique(*), doit dater de moins de trois ans au moment de la signature de lacte de vente. Sil est dat de plus de trois ans ou inexistant, sa ralisation est la charge du vendeur. En cas de non-conformit de l'installation d'assainissement non collectif lors de la signature de l'acte authentique de vente, l'acqureur doit faire procder aux travaux de mise en conformit dans un dlai d'un an aprs l'acte de vente. En cas dacquisition dun terrain nu, seul ltat des risques naturels, technologiques et sismiques doit tre fourni.
I Par ailleurs, si une mine a t exploite dans le sous-sol, le

Ltat des installations dlectricit

Pour quels logements ? I Lorsque linstallation intrieure dlectricit a t ralise depuis plus de quinze ans, un tat de cette installation devra tre produit par le vendeur lacqureur. Il est ralis sur lensemble de linstallation lectrique privative des locaux usage dhabitation et leurs dpendances. Quel contenu ? I Etabli partir dun modle type rglement, ltat de linstallation intrieure dlectricit vrifie lexistence et les caractristiques : I dun appareil gnral de commande et de protection, et de son accessibilit ; I dau moins un dispositif diffrentiel de sensibilit approprie aux conditions de mise la terre, lorigine de linstallation lectrique ; I dun dispositif de protection contre les surintensits adapt la section des conducteurs, sur chaque circuit ; I dune liaison quipotentielle et dune installation lectrique adaptes aux conditions particulires des locaux contenant une baignoire ou une douche. I Il identifie : I les matriels lectriques vtustes, inadapts lusage ou prsentant des risques de contacts directs avec des lments sous tension ;

vendeur doit en informer lacqureur par crit. A dfaut de cette information, lacqureur peut demander la rsolution de la vente ou la restitution dune partie du prix.
I Prochainement, le vendeur devra, le cas chant, informer

lacqureur des risques de pollution du sol, dans des conditions prcises par dcret (loi du 12.7.10 ; dcret paratre : renseignement auprs de lADIL).

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Le dossier de diagnostic technique*

Lobligation de fournir ces diffrents diagnostics et documents vise amliorer la transparence dans les transactions Elle nemporte pas lobligation de faire des travaux, sauf pour ce qui concerne le plomb.
I Lacqureur peut toutefois avoir intrt conve-

nir avec le vendeur, par crit, ds lavant-contrat, des consquences dun tat positif constatant, par exemple, la prsence de termites, damiante ou une accessibilit au plomb : qui effectuera les travaux et comment en sera rparti le cot ? Si lacqureur veut renoncer lacquisition du logement en cas de prsence de lun de ces inconvnients, il peut le faire dans le dlai de rtractation ou dans les conditions prvues lavantcontrat, le cas chant.

Depuis le 1er novembre 2007, sous rserve que la situation du bien vendu les requiert, les constats ou tats relatifs lamiante, au plomb, aux termites, aux risques naturels et technologiques, la performance nergtique et aux installations intrieures de gaz et dlectricit, doivent tre regroups dans un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, annex la promesse de vente ou, dfaut de promesse, lacte de vente notari (acte authentique). Depuis le 1er janvier 2011, sy ajoute le document relatif linstallation dassainissement non collectif. Si lun des documents (diagnostics plomb, amiante, termites, performance nergtique, installations de gaz et dlectricit, assainissement non collectif) produits lors de la signature de la promesse de vente nest plus en cours de validit la date de la signature de lacte de vente notari, un nouveau document doit tre annex ce dernier.
I En labsence, lors de la signature de lacte de vente

I Par ailleurs, que vous soyez acqureur ou ven-

deur, si vous souhaitez en savoir plus sur ltat de lensemble du btiment, vous pouvez demander une expertise complte un professionnel spcialis, un expert immobilier, ou un architecte par exemple.

notari, de lun des documents en cours de validit relatif au plomb, lamiante, aux termites, aux installations de gaz et d'lectricit et linstallation dassainissement non collectif, le vendeur ne peut sexonrer de la garantie des vices cachs correspondante ; il demeure alors responsable vis--vis de lacqureur en cas de dcouverte du vice. A noter, si le vendeur est un professionnel, il ne peut pas, en tout tat de cause, sexonrer.
I En labsence, lors de la signature de lacte de vente

V O TR E A D IL IL LE O V U S C O N SE T, EN EM IT G RATU A ! -L EZ LT SU N CO

notari, de ltat des risques naturels, ou dfaut dinformation relative aux sinistres survenus, lacqureur peut demander au juge la rsolution du contrat ou une diminution de prix.
I En revanche, le diagnostic de performance ner-

gtique na quune valeur informative.

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A qui sadresser
pour faire tablir ces diagnostics ?

I Tous les documents, lexception de celui relatif

linstallation dassainissement non collectif qui est tabli par la commune et de ltat des risques naturels et technologiques qui est tabli par le vendeur, doivent tre tablis par des professionnels satisfaisant des critres de comptence et ayant souscrit une assurance couvrant pour leurs interventions les consquences dun engagement de leur responsabilit civile professionnelle. Depuis le 1er novembre 2007, toute personne qui effectue un diagnostic doit tre certifie par un organisme accrdit par le COFRAC, Comit franais daccrditation. Cette certification lui est dlivre pour cinq ans.
I Les professionnels du diagnostic ne doivent avoir

I Certains professionnels (diagnostiqueurs, experts techniques immobiliers, gomtres-experts, architectes, agents immobiliers, notamment) peuvent tre organiss pour raliser ou faire raliser plusieurs des diagnostics obligatoires ; dautres sont spcialiss sur un seul type de diagnostic. Dans tous les cas, ils doivent tre indpendants. Ainsi par exemple, ces professionnels ne peuvent tablir des diagnostics sur des immeubles quils sont chargs de vendre. I Pour trouver des professionnels du diagnostic, vous pouvez consulter lannuaire, internet, les organisations professionnelles spcialises, les organismes accrdits par le COFRAC (internet www.cofrac.fr ou le site du ministre charg du logement) qui diffusent les coordonnes des personnes certifies, ou le professionnel auquel vous avez confi la transaction, le cas chant.

aucun lien de nature porter atteinte leur impartialit et leur indpendance, ni avec le propritaire ou son mandataire (notamment agent immobilier ou notaire), ni avec toute entreprise pouvant raliser des travaux sur les ouvrages, installations ou quipements pour lesquels il leur est demand lun ou lautre des diagnostics. Les diagnostiqueurs doivent remettre leur client un document attestant quils sont en rgle au regard de ces obligations. Des sanctions pnales sont prvues tant pour la personne qui tablit un diagnostic ou constat sans respecter les rgles de comptences, dorganisation et dassurance ou les conditions dimpartialit et dindpendance, que pour le vendeur qui, en vue dtablir un diagnostic, fait appel une personne qui ne remplit pas les conditions requises).
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A quel prix ?
Les tarifs des diagnostics ntant pas rglements, ils peuvent varier dun professionnel lautre. Vous avez donc intrt vous adresser plusieurs professionnels et comparer, avant de vous engager, les prestations qui vous sont proposes.
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Et si le logement est situ dans un immeuble en coproprit ?

I Le diagnostic technique

Dans le cas dun immeuble de plus de quinze ans, sil sagit de la premire vente aprs sa mise en coproprit, ou dune vente intervenant dans les trois ans compter de la date du diagnostic, tout candidat acqureur peut prendre connaissance, auprs du notaire, du diagnostic technique portant constat de ltat apparent de limmeuble (solidit du clos et du couvert, tat des canalisations).
I Le carnet dentretien Le syndic a lobligation dtablir et de tenir jour un carnet dentretien de limmeuble. Lacqureur ou le candidat acqureur peut demander en prendre connaissance auprs du vendeur. I La surface Carrez Si vous achetez un logement dans un immeuble en coproprit : la superficie de la partie privative (sans les annexes, caves et garages) ds lors quelle est au moins gale 8 m 2, doit obligatoirement figurer dans tout avant-contrat et dans tout acte authentique. I A dfaut de mention de la superficie, vous pouvez demander au juge la nullit de lacte, au plus tard dans le dlai dun mois compter de la signature de lacte authentique. Vous pouvez demander la nullit de lavant-contrat sans attendre lacte authentique ; en revanche, lorsque la superficie a t omise dans lavant-contrat, mais figure dans lacte authentique, vous ne pouvez plus invoquer la nullit de la vente. I Si la superficie relle mesure conformment la rglementation est infrieure de plus de 5 % la superficie indique dans lacte authentique, vous pouvez, dans le dlai maximum dun an compter de lacte authentique, demander au juge une diminution du prix au prorata du nombre de m2 manquants.

Exemple : Un acte de vente mentionne une superficie de 100 m 2. Prix de vente : 152.449 la superficie relle = 94 m 2 : vous tes en droit de demander une diminution du prix de 6 %, soit 9 146,94 la superficie relle = 95 m 2 : pas de diminution de prix. La superficie de la partie privative du lot prendre en compte est la superficie des planchers des locaux clos et couverts aprs dduction des surfaces occupes par les murs, cloisons, marches et cages descalier, gaines, embrasures de portes et de fentres. Il nest pas tenu compte des planchers des parties des locaux dune hauteur infrieure 1,80 m.
I Le dossier dintervention ultrieure sur louvrage Il sagit dun document regroupant l'ensemble des donnes telles que plans et notes techniques, de nature faciliter la prvention des risques professionnels lors d'interventions ultrieures dentreprises ; il est constitu par le coordonnateur de chantier lors de la conception du btiment ou de sa rnovation (travaux de gros uvre portant sur la structure de limmeuble). Lorsque la vente porte sur un btiment construit ou rnov depuis le 1er mars 1995 (ou 1er janvier 1996 suivant limportance du chantier), ce document doit tre joint lacte notari, chaque mutation intervenant aprs ces dates. Dans le cas dune coproprit, il est galement remis au syndic. En pratique, sont concerns par cette obligation de fournir un dossier dintervention ultrieure sur louvrage, les logements vendus lorigine en ltat futur dachvement et les logements existants qui ont fait lobjet de travaux de rnovation importants par un vendeur professionnel compter de ces dates. La maison individuelle quun particulier a fait construire ou rnover pour son usage personnel nest pas concerne.

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AVANT DE VOUS ENGAGER, CONSULTEZ VOTRE ADIL

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LADIL runit ltat, les collectivits locales, les organismes dintrt gnral, les professionnels publics et privs et les reprsentants des usagers. Elle est agre par le Ministre charg du Logement aprs avis de lANIL. LADIL vous offre un conseil complet, neutre et gratuit sur toutes les questions juridiques, financires et fiscales concernant votre logement. LADIL vous conseille, consultez-la !

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