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EXCELENTSSIMO

JUIZ

DE

DIREITO

DE

UMA

DAS

VARAS

DA

COMARCA

DE

xxxxxxxxxxxxx - SP.

xxxxxxxxxxxxxxxxxx,

brasileiro,

casado,

aposentado, portador da cdula de identidade RG n. xxxxxxxxxxxxxx e inscrito no CPF sob o n. xxxxxxxxxxxxx, por si e por sua esposa, xxxxxxxxxxxxx, brasileira, do lar, casada, portadora da cdula de identidade n. xxxxxxxxxx e inscrita no CPF sob o n. xxxxxxxxxxxxxxx, a qual representa na qualidade de CURADOR, residentes e domiciliados na cidade de xxxxxxxxxxxxxxx, Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Centro, por seu advogado infra-assinado (mandato anexo), com escritrio na Rua xxxxxxxxxxxxx, nesta Cidade e Comarca, onde recebe intimaes, vem, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, com fundamento no artigo 9, III e artigo 62, I, da Lei 8.245/91, propor a presente

AO DE DESPEJO, cumulada com COBRANA DE ALUGUEIS,


em face de (a) xxxxxxxxxxxxxx, com sede sociedade na cidade empresria de inscrita no na

CNPJ/MF sob o

n.

xxxxxxxxxxxxxxx, que gira sob o

nome

fantasia

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

xxxxxxxxxxxxxx,

xxxxxxxxxxxxxxxx n. xxxx, Centro, na pessoa de seu representante legal; (b) xxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, inscrita no CPF/MF sob o n. xxxxxxxxxxx, RG n. xxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliada nesta cidade Jardim de xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Rua n. xxxxxxxxxxxxxxx, e o xxxxxxxxxxxxxx, n. que xxxxxxxxxx, esposo faz pelas CEP CPF xxxxxxxxxxxx, seu

(cxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, razes que passa a expor:

Preliminar: Idoso 1. O autor

Dos

Benefcios

do

Estatuto

do

conta

com

mais

de

60

anos,

conforme faz prova os documentos anexados.

2.

Com

efeito,

faz

jus

aos

benefcios

do

Estatuto do Idoso, institudo pela Lei n 10.741 de 01/10/2003, e nos termos do art. 1.211-A do Cdigo de Processo Civil, seu processo tem prioridade na tramitao em todas as instncias. Fatos, Direito e Pedidos: 3. O autor locou ao primeiro ru, para fins no residenciais, o imvel de sua propriedade localizado na Praa xxxxxxxxxx, n. xxx, conforme contrato de locao incluso, celebrado em xxxxxxx. 4. xxxxxxxxxx), acrescido A relao encargos locatcia inerentes ainda vigora por como

prazo determinado, sendo praticado o aluguel mensal de R$ xxxx (um dos locao, impostos, taxas, etc. 5. contrato de locao os Na condio rus, de fiadores Sra. e principais e Sr.

pagadores das obrigaes assumidas pelo primeiro ru, firmaram o demais xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. 6. O primeiro ru e locatrio encontra-se em atraso com o pagamento dos aluguis e encargos desde o ms de xxxxxxxx, vencido em xxxxxxxxxx, perfazendo o dbito, nesta data, em R$ xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) - planilha inclusa, j acrescido dos encargos previstos no contrato, como multa de mora, juros, correo monetria honorrios e clusula penal. 7. O art. 62, da Lei n 8.245/91, com as alteraes introduzidas pela Lei n 12.112, de 09 de dezembro de 2009, estabelece que:

Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, de aluguel provisrio, de diferenas de aluguis, ou somente de quaisquer dos acessrios da locao, observar-se- o seguinte: I - o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de cobrana dos aluguis e acessrios da locao; nesta hiptese, citar-se- o locatrio para responder ao pedido de resciso e o locatrio e os fiadores para responderem ao pedido de cobrana, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor do dbito; II - o locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando, no prazo de 15 (quinze) dias, contado

da citao, o pagamento do dbito atualizado, independentemente de clculo e mediante depsito judicial, includos: a) os aluguis e acessrios da locao que vencerem at a sua efetivao; b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigveis; c) os juros de mora; d) as custas e os honorrios do advogado do locador, fixados em dez por cento sobre o montante devido, se do contrato no constar disposio diversa; III - ... IV - ... V - ... VI - ...

8. Foram vrias as tentativas amigveis do autor de receber o valor dos alugueis em atraso, porm, todas sem xito. 9. Foram encaminhadas notificaes

extrajudiciais aos demandados, compelindo-os a pagar a dvida, as quais tambm no surtiram qualquer efeito. 10. Em razo do exposto, no resta

alternativa ao autor seno propor a presente ao, requerendo: a Com fundamento no Art. 71 e demais

pargrafos da Lei n. 10.741/2003, c/c art. 1211-A do CPC, a deste feito; b - A citao do locatrio e primeiro ru, pelos correios, no endereo acima mencionado, para que conteste, caso queira, o pedido de resciso da locao e, c A citao do locatrio e primeiro ru e dos fiadores, o pelos pedido correios, de para que caso contestem cobrana, prioridade na tramitao

queiram, tudo sob pena de revelia. Requer, finalmente, a procedncia da ao, com a consequente decretao do despejo do locatrio se no for purgada a mora no prazo legal, caso em que dever ser ainda condenado, juntamente com os fiadores, no pagamento do principal, consubstanciado nos aluguis e acessrios vencidos e vincendos, nas

custas processuais, honorrios advocatcios previstos na clusula 13 do contrato de locao, e demais cominaes legais. Protesta requer a sua produo pelos por meios todo o gnero em de provas e

permitidos

direito,

como

juntada de documentos, percias e especialmente o depoimento pessoal dos requeridos. Atribui-se xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx). xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx de 2013. xxxxxxxxxxxxxx - Adv. OAB/SP xxxxxxxxxx a causa o valor de R$