CLASES DE DERECHO CIVIL II PROFESOR DANIEL GAETE AO 2011

1 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

08 de agosto de 2011 (Slo hubo recomendaciones)

11 de agosto de 2011 TEORA GENERAL DE LOS BIENES Este curso trata sobre los objetos del derecho para poder entender esta teora se hace indispensable recurrir a los elementos de la relacin jurdica uno de los cuales es el objeto que aqu aparece como el objeto de la obligacin y se centra bsicamente en la cosa. El cdigo civil trata esta materia asignndole un titulo y un libro especial el libro II de los bienes, su dominio, posesin, uso y goce. En doctrina se ha permanentemente discutido dos conceptos relativos a este materia lo que debe entenderse por cosa y por bien son significaciones distintas. As en primer lugar ninguna de ella se encuentra definida legalmente pero se puede construir el siguiente concepto.

Cosa: es todo aquello que tiene una existencia que forma parte del mundo material y que puede o no reportarle una utilidad a las personas.

Como puede advertirse en el concepto que por una parte es amplio pero por otra parte es criticado es amplio por que comprende toda clase de elementos que existen en el mundo material independientemente de su utilidad pero adems es criticado por que como veremos no hay una referencia a las llamadas cosas inmateriales. En el concepto de bien se define como aquellas cosas que reportndole una utilidad a las personas son susceptibles de apreciacin particular o utilidad privada. Desde ah podemos llegar a estructurar la relacin entre cosa y bien entendiendo que la primera es un genero y la segunda un tipo o una especie. Como ya se dijo se exige 2 condiciones de la cosa la utilidad y la posibilidad de ser apropiada por el particular.

Una primera clasificacin est contenida en los artculos 565 y siguientes.Las cosas dice el legislador dice pueden ser de dos clases cosas corporales o incorporales, el Art. 565 se refiere ms precisamente a bienes que a cosas y define el legislador lo que son las cosas corporales e incorporales.

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Art. 565 Del Cdigo Civil - Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. En materia de cosas corporales no existe ninguna duda en cuanto a su clasificacin, en materia de cosas incorporales existe una sub. Clasificacin que es importante cosas incorporales como las define el cdigo. Cosas incorporales: son aquellas que consisten en meros derechos. Pero bien sabemos que dentro del derecho civil existe una primera Clasificacin de derecho distincin que es sustancial entre derecho reales y derecho personales.

Podemos apreciar en este tipo de cosas corporales e incorporales una gran clase de distinciones, porque son derechos de naturaleza y de extensin muy distintos. En 1 lugar podemos decir que el derecho real esta definido en el 577 c.c frente a este tenemos el Art. 578 del C.C Derecho personal de los crditos, con estas 2 definiciones podemos empezar a construir o establecer un parangn entre ambas clases de derecho.

Art. 577 Del Cdigo Civil - Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. Art. 578 Del Cdigo Civil - Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.

Lo primero que advertimos es su carcter de absoluto esto quiere decir que el titular del derecho real los por respecto a cualquier persona, lo cual significa que va poder ejercer determinadas acciones para proteger su derecho frente a cualquier persona. El ejemplo ms claro es el derecho de dominio, que es el derecho real por excelencia y el titular del dominio se llama dueo y el dueo de una cosa lo es respecto de cualquier tercero de modo que si cualquier tercero lo perturba lo molesta o le priva el ejercicio de su derecho podr ejercer la accin para que la perturbacin o molestia cese. El dominio aparece como el derecho real por excelencia por aparece como el nico en el cual se le otorga al titular las 3 facultades se refiere al uso, al goce y a la disposicin, al Ius Abutendi.

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Primer factor o caracterstica Los dems derechos reales cuentan con las mismas caractersticas atribuciones que el derecho de dominio pero ms reducido al derecho que otorgan.En los derechos personales esta caracterstica no se da, se dice que son relativos, porque no son erga omnes. Son relativos por que se tiene el crdito solo respecto de determinadas personas de manera que si quiero obtener la recuperacin del crdito por ejemplo solamente lo va a obtener respecto de esa determinada persona se podr ejercer una accin.

Segundo factor o Caracterstica Lo vemos de la cantidad de derechos efectivamente los derechos reales son finitos efectivamente porque no hay mas derechos reales que los establecidos por ley.

El Art. 577 establece la mayora de los derecho reales pero no estn todos incluidos, efectivamente el 579 se refiere a otro derecho no contemplado en el 577 es el derecho real de censo.-

Art. 579 Del Cdigo Civil - El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta. De hecho hay ms derechos reales algunos de los cuales estn consagrados en normas especiales como el cdigo de minera es un ejemplo de lo anterior, en ese cuerpo normativo vamos a encontrar a las concesiones tanto las de exploracin, como las de explotacin y ambas son o constituyen derechos reales. Los publicitas (estudian derecho pblico) creen ver tambin ver en la concesin administrativa un derecho real. En los derechos personales esto no es as, hay tanto derechos personales como es capas de construir la imaginacin. Pinsese por ejemplo que la fuente en el derecho personal pueda ser el contrato bien sabemos que en chile hay libertad contractual bien podemos estar presentes ante contrato atpicos, nominados, innominados que son contratos no regulados por ley pero q son consecuencia de la autonoma de la voluntad que en materia contractual se llama libertad contractual, en cuya virtud los particulares son libres para celebrar los contratos que estimen necesario con limitaciones del orden pblico, la moral, etc.-

En conclusin los derechos personales son infinitos muy a diferencia de los derechos reales.-

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Tercer factor o Caracterstica La relacin jurdica lo que ocurre aqu es que en los derechos personales la relacin jurdica es muy clara hay un sujeto activo y aqu le vamos a llamar acreedor, hay tambin un sujeto pasivo que llamamos deudor y hay un objeto o una estructura de vida y esa es la estructura de todo los derechos personales en general.El punto es que en esta relacin jurdica ambos sujetos activo y pasivo se encuentran claramente definidos en derecho real esto no es tan claro tenemos en 1 lugar un sujeto titular de un derecho tenemos adems un objeto, el problema aqu es que no tenemos definido el sujeto pasivo.En cualquier caso en doctrina se ha ido asentando la idea de que esta relacin jurdica tambin puede darse en materia de derechos reales.Un ejemplo de esto sera la sociedad: el sujeto pasivo sera en este caso la sociedad porque debe o est obligado en este caso a un no hacer a no impedir el legitimo ejercicio del derecho por parte del titular. Por lo tanto vamos a poder identificar quien es el titular del derecho real es Juan Prez y lo identificaremos al sujeto pasivo cuando X vulnere el derecho de Juan o el deber de abstencin.

Cuarto factor Caracterstica o diferencia Hay otra diferencia que dice relacin con las acciones que emana de uno y otro derecho.En derecho real nacen las acciones reales una en particular la reivindicatoria, esta es una accin propietaria (en materia sucesoria Peticin de herencia) y esta accin tiene por objeto recuperar la posesin perdida y adems con esta accin se concreta el principio del derecho real en materia de persecucin porque se puede intentar o entablar, respecto de cualquiera que haya despojado al titular de su propiedad. La accin reivindicatoria en definitiva hace real el principio de que los derechos reales son erga omnes. Frente a esto tenemos las acciones personales que emanan de derechos personales en esta accin NO se puede intentar respecto de cualquiera aqu cobra sentido lo relativo de los derechos personales, solo se pueden intentar contra el deudor.Otra distincin dice relacin con el origen de los derechos reales y personales. Los derechos personales tienen como fuente, la fuente de las obligaciones. Los derechos reales tienen como origen los modos de adquirir, hay una distincin relevante entre una y otra.Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.

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Ocurre que dentro de las cosas corporales se parte con una clasificacin entre las cosas corporales muebles e inmuebles ambas estn definidas lo que interesa saber ahora es que el legislador ha hecho una distincin franca entre una cosa y otra. Hay una razn para esta distincin en la poca de dictacin del cdigo civil los bienes races tenan una importancia ntimamente mayor que los bienes muebles. En primer lugar hay que pensar que haba muy pocos propietarios pero pinsese adems que hasta a nivel constitucional solo los propietarios podan votar. A lo largo del cdigo civil veremos que el legislador considero 3 actos jurdicos de la mayor importancia pensaba el legislador que tales actos eran los ms relevantes que podan celebrar una persona durante su vida: El contraer matrimonio, otorgar testamento y comprar un inmueble y por eso el legislador estableci respecto de estos 3 actos diferentes solemnidades que tenan por propsito que el individuo reflexionara, que tuviera un momento para pensar si celebrar o no ese acto jurdico.Hoy en da ha variado al punto que hay ciertos bienes muebles que pueden costar mas que un inmueble. Pero el legislador estableci diferencias entre uno y otro bien mueble e inmueble.Por ejemplo; en materia de solemnidad los bienes races exigen escritura pblica como una solemnidad formalidad y la sancin ser la nulidad absoluta o la inexistencia jurdica segn la corriente que sigan. Por tanto toda compra de inmueble deber constar por escrito, exigir escritura pblica independientemente de las personas que en ella participen. En materia de bienes muebles aqu la diferencia es fundamental por que el contrato se perfecciona por el mero consentimiento de las partes por lo tanto es consensual y la exigencia ser mnima. Otra diferencia es la aplicacin de los modos de adquirir por que si son bienes races puede operar la accesin, la tradicin, la prescripcin y la sucesin por causa de muerte. En materia de bienes muebles el espectro se ampla incluyendo a la ocupacin.Una tercera diferencia estriba en la tradicin como un modo de adquirir ya se dijo bien mueble, bien raz pero ocurre que las formas de tradicin son distintas 684, 686 C.C
Art. 684 del Cdigo Civil - La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2. Mostrndosela; 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

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Art. 686 Del Cdigo Civil - Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Como se haba sealado para transferir dominio se requiere de un titulo translaticio de dominio y de un modo (sine qua non). En materia de bienes muebles como podemos advertir podramos advertir por el 684 que existiera una cierta confusin en el sentido de que no se aprecie con claridad la independencia del ttulo con el modo de adquirir. Esto lo podemos apreciar en la compra de frutas hay un contrato consensual que se perfecciona con el precio y la cosa y esa entrega (Art. 684) constituye tradicin.En materia de bienes races esto no ocurre la distincin es mucho mas clara aqu si que hay independencia incluso temporal entre titulo y modo por que se exige en primer lugar contrato celebrado por escritura pblica y luego inscribirlo en el conservador de bienes races y esta inscripcin es la tradicin del derecho real de dominio sobre inmueble. Otra diferencia es en materia de prescripcin adquisitiva es otro modo de adquirir esto puede funcionar tanto con bienes muebles como inmuebles como con bienes races, la distincin aqu dice relacin con el plazo y el tipo de prescripcin, por que si es prescripcin ordinaria si la cosa es mueble sern 2 aos para que adquiera el derecho real de dominio, en cambio si la cosa s bien raz se exigir 5 aos para adquirir el derecho real de dominio. En la prescripcin extra ordinaria no hay diferencia ambas son 10 aos. En materia sucesoria la ley exige para que los herederos puedan disponer de los inmuebles hereditarios ciertas y determinadas inscripciones contenidas en el 688 C.C
Art. 688 Del Cdigo Civil - En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1. El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el Registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; 2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y 3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.

En materia de bienes muebles estas distinciones no se exigen.7 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

Otra distincin son las cauciones (Art. 46.) porque hay una distincin porque algunas pueden recaer sobre bienes muebles y otros solo por bienes races, la prenda puede recaer sobre bienes muebles y la hipoteca sobre bienes races. En la sociedad conyugal la administracin de la sociedad conyugal es ejercida por el marido pero la administracin del marido no es absoluta porque en general si se refiere a bienes races sociales y este marido quiere enajenar se requiere la autorizacin de la mujer para una hipoteca, a diferencia de los bienes muebles este marido tiene autonoma de administracin.Otras normativas tambin reconocen esta distincin en materia penal como el robo, el hurto recae sobre bienes muebles, la usurpacin en cambio sobre bienes races.-

15 de agosto de 2011 (feriado) 19 de agosto de 2011 (No hubo clases por paro)

22 de agosto de 2011 Concepto de bien mueble y bien raz En materia de conceptos, los bienes muebles se encuentran definidos en el art. 567
Art. 567 Del Cdigo Civil - Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 570. Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Existe una definicin legal, en este concepto se puede sostener que existe una subclasificacin de bienes muebles, entre bienes muebles por naturaleza y los bienes muebles por anticipacin. Los bienes muebles por naturaleza, coinciden plenamente con su concepto con el art. 567 inciso primero, solo aqu cabe mencionar que, el concepto hace una distincin entre cosa semoviente y cosa inanimada, esa distincin desde el punto de vista del derecho civil, carece de toda trascendencia, no es relevante, es slo conceptual. A su turno, la segunda clasificacin dice relacin con bienes muebles por anticipacin, estos bienes muebles se encuentran definidos en el art. 567 inciso segundo. Nosotros podemos definir los bienes muebles por anticipacin como aquellas cosas que son inmuebles, ya sea por naturaleza, ya sea por adherencia, ya sea por destinacin; pero para el slo efecto de constituir un derecho sobre dicha cosa, a favor de una persona distinta del dueo. Estas cosas que son inmuebles por naturaleza, por adherencia o destinacin se reputan, se consideran bienes muebles antes de su separacin del inmueble al que forman parte, por lo tanto, estas cosas se les mira en doctrina, se les seala no en su estado actual, sino que en su estado futuro.

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Esto es importante porque si estas cosas son reputadas para estos efectos como bienes muebles, se les aplica el estatuto jurdico de tales bienes muebles, a pesar de que sean inmuebles por ejemplo; frutos de los rboles, madera de un bosque; los frutos de los rboles son entre nosotros bienes inmuebles, cuando estn unidos al mismo, la madera del rbol como este est adherido al suelo tambin es inmueble, pero podramos considerarlo bienes muebles, tanto los frutos como la madera, antes que el fruto este percibido o separado o antes que se tale el bosque; si por ejemplo queremos celebrar un contrato de compraventa sobre la madera o sobre la fruta . (Es importante porque si no lo considerramos bienes muebles por anticipacin, el contrato sera sobre bien inmueble y por lo tanto la forma de su celebracin sera por escritura pblica y ms an la forma en que el comprador se va a ser dueo, ser por la inscripcin conservatoria, pero aqu se est dando otra posibilidad distinta para que haya un mayor comercio). En materia de interpretacin de los bienes muebles existen artculos que regulan o comprenden que forma parte del mueble como la que seala el art. 574 inciso 1.
Art. 574 Del Cdigo Civil - Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, segn el artculo 567. En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.

Este artculo 574, nos indica entonces que si no hay otra mencin expresa, las cosas muebles coinciden con los muebles por naturaleza, no comprende el mueble por anticipacin. En estas normas de interpretaciones tambin est el art. 574 inciso 2, este inciso excluye ciertas cosas muebles, excluye lo que el legislador define como el ajuar de la casa.

Cosas corporales inmuebles El legislador define lo que es el inmueble en el art. 568

Art. 568 Del Cdigo Civil - Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Este artculo hace alusin a dos clases de inmuebles en forma distinta; la primera parte del artculo si se quiere hasta la palabra minas, dice relacin con los inmuebles por naturaleza, la nica caracterstica o requisitos que se exige es que a diferencia de los muebles, stos no puedan transportarse de un lugar a otro, agrega en segundo lugar otra subclasificacin llamados inmuebles por adherencia y ms adelante el cdigo determina una tercera clase de inmueble el denominado inmueble por destinacin. Lo primero que advertimos del art. 568 es que hace sinnimas las expresiones inmuebles, fincas, bienes races y tambin como veremos ms adelante, las heredades tambin forma parte de este concepto, en verdad en ciertas y determinadas instituciones el legislador ha manifestado una distincin entre inmuebles, en primer lugar ,aquellos inmuebles o predios que son urbanos y los otros que son rsticos, en materia por ejemplo de subdivisin de inmueble, en segundo lugar en materia de regularizacin de la pequea propiedad raz, en tercer lugar en materia de sociedad conyugal, para efecto de determinar el arrendamiento de esta clase de inmueble por ms de cinco si es urbano y ms de ocho si es rstico y por ltimo, en materia de cabida, cuando la cabida real es igual o diferente a la cabida declarada en el contrato. 9 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

Inmuebles por adherencia: Se les define como aquellos inmuebles que se adhieren permanentemente a un inmueble por adherencia o a un inmueble por naturaleza, en este concepto encontramos bsicamente a los frutos que penden de los rboles, tambin encontramos a los rboles, a las plantas que adhieren al suelo por sus races, el artculo 569 se encarga de precisar, salvo que se encuentren en masetas estas plantas (porque en este caso pierde su condicin de inmueble y pasa a ser un bien mueble que puede transportarse de un lugar a otro).
Art. 569 Del Cdigo Civil - Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro.

En doctrina se exige para que el inmueble sea considerado inmueble por adherencia en primer lugar el hecho objetivo, esto es que la cosa est adherida a un bien inmueble por adherencia sea a un bien inmueble por naturaleza y en segundo lugar se va a exigir que esa adherencia sea permanente- La voz permanente, no una permanencia que diga relacin con perpetuidad, los ejemplos dados como los que seala el art. 568 y 569 particularmente en materia de frutos, no pueden referirse a que la estabilidad o permanencia sea perpetua, lo que si se exige, es que la permanencia diga relacin con una cierta fijeza entre la cosa y el inmueble, en este caso entre el fruto y el rbol. Inmuebles por destinacin: Lo que tenemos aqu, es una verdadera ficcin del legislacin porque objetivamente estas cosas, estas cosas son muebles, pero el legislador las reputa bienes races, inmuebles por destinacin y ello, como consecuencia que estas cosas (muebles) se encuentren destinadas permanentemente al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, lo primero que advertimos, es que esta ficcin legal dice relacin con una razn del legislador que est dada con el objeto de que el predio que se vende por ejemplo mantenga la productividad, un arado por ejemplo o un par de caballos son enteramente cosas muebles, pero cuando estas cosas se encuentren destinadas permanentemente, al uso cultivo o beneficio del inmueble, dejan de ser cosas muebles y llegan a ser bienes inmuebles por destinacin, esto es importante porque si se celebra el contrato de compraventa de un inmueble, aqu naturalmente va a estar comprendido estos dos caballos y este arado, salvo que las partes acuerden una cosa distinta.

Requisitos de los inmuebles por destinacin: 1.- El destino de estas cosas muebles y ese destino est marcado porque la cosa se encuentre destinada al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. La doctrina y jurisprudencia, han interpretado el vocablo y que aparece como conjuncin, en el sentido de que basta que un bien inmueble cumpla con alguno de los tres destinos que hemos visto, para que pueda considerarse inmuebles por destinacin. 2.- La permanencia, en el sentido de que aqu tampoco se exige perpetuidad en el destino, debe haber una cierta fijeza en el destino. 3.- En regla general; no es necesario que el destino sea efectuado por el dueo del inmueble, pudiera ello no ser as y el destino, ser efectuado solamente por la naturaleza de las cosas, es decir no basta que el dueo diga que la cosa este destinada al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, porque es menester que en los hechos y en la realidad esto sea efectivamente as. Excepciones a esta regla: Art. 570, el destino es efectuado por el dueo respecto de los utensilios de labranza, de los abonos.

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Art. 570 Del Cdigo Civil - Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento; Los tubos de las caeras; Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

Este es un artculo referido al los inmuebles por destinacin en segundo lugar es un articulo no taxativo sino ejemplar y en tercer lugar este artculo no es completamente exacto hay a lo menos dos ejemplos que no son inmuebles por destinacin sino por adherencia.

Lunes 29 de agosto de 2011 Estos inmuebles por destinacin van a perder su calidad de tales, slo en el evento de que tal como lo expresa el artculo 573, pierdan su destinacin, por lo tanto no basta que tales inmuebles dejen de estar destinado en forma transitoria, temporal al uso cultivo y beneficio del inmueble, no basta con eso para que pierda dicha calidad, se exige que se cambie definitivamente su destino.
Art. 573 Del Cdigo Civil - Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan inmuebles, no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo, los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlas a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar, para hacer alguna construccin o reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles.

Esta clasificacin de bienes muebles y bienes races tambin es posible alegarla en materia de cosas incorporales o sea que un derecho real o un derecho personal, tambin pueden ostentar la categora de bien mueble o bien inmueble, esto de acuerdo con las reglas que se dan en el artculo 580.
Art. 580 Del Cdigo Civil - Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.

Este artculo establece una regla, los derechos y acciones van a ser muebles o inmuebles segn la cosa en que se ejerza o segn la cosa que se deba. Si hablamos de derechos reales aplicamos la primera parte de la regla, esto es, el derecho real ser mueble o inmueble segn sea la cosa en que se ejerza el derecho real, por ejemplo la hipoteca es un derecho real, pero adems otorga o concede una accin, la accin hipotecaria. La hipoteca, recae sobre bienes races, bienes inmuebles, por lo tanto ese derecho real ser inmueble. El derecho real de prenda tambin concede una accin, la accin prendaria, tenemos derecho ya accin, la prenda recae solamente sobre bienes muebles y por lo tanto ese derecho real y esa accin va a ser siempre mueble. El derecho real de dominio, concede la accin reivindicara puede ser mueble o inmueble dependiendo de la cosa en que se ejerza. (Caballo, casa)

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En los derechos personales en cambio aplicamos la segunda parte de la regla esto es, el derecho personal o de crdito, va a ser mueble o inmueble segn lo sea la cosa que se debe, as si el deudor debe dar al acreedor una cantidad de dinero, ese derecho ser mueble, pero si el deudor debe dar un departamento, ese derecho ser inmueble. Se hace una precisin, en derecho civil, se estudian tres clases de obligaciones, la obligacin de dar, la obligacin de hacer y la obligacin de no hacer. La obligacin de dar, tiene por objeto transferir el dominio o constituir un derecho real sobre la cosa, eso es en trmino amplio (la obligacin de dar), la obligacin de hacer, consiste en la ejecucin de cualquier accin, que no tenga por objeto ni transferir el dominio ni constituir un derecho real, la obligacin de no hacer, es aquello cuyo objeto es la abstencin, el deudor se obliga a no levantar una muralla. Con ello queremos expresar que solamente la obligacin de dar, pueden ser clasificadas en muebles o inmuebles, porque las obligaciones de hacer y tambin las de no hacer, van a ser siempre derechos y acciones muebles.

Cosas de especie y cuerpo cierto y cosas de gnero Las cosas de gnero, pueden ser definidas como aquellas cosas de una cierta clase o tipo y las de especie o cuerpo cierto, se les define como aquellas cosas individualizadas o determinadas dentro de un gnero tambin determinado. Cuando se estudi el objeto, se seal que la mnima determinacin que exigi el legislador para que exista el gnero, es la determinacin en gnero, pero debe sealarse su nmero o cantidad, a la inversa la mxima determinacin es la especie o cuerpo cierto. Esta distincin trae aparejada algunas diferencias, la primera dice relacin con la aplicabilidad con la denominada teora de los riesgos. Art. 1550 y 1820
Art. 1550 Del Cdigo Civil - El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega. Art. 1820 Del Cdigo Civil - La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador.

La teora de los riesgos trata sobre qu parte de un contrato bilateral, se va a hacer cargo del a prdida de una especie o cuerpo cierto, cuando ella ha sido destruida por un caso fortuito o fuerza mayor. En materia de compraventa, el tema lo trata el artculo 1820, la compraventa es un contrato bilateral, en segundo lugar, este artculo parte del base de que el contrato ha quedado perfecto porque ha recado sobre una cosa mueble (es consensual), tambin tiene como hiptesis ese artculo, que el vendedor no ha entregado la cosa aun al comprador, pero el contrato quedo perfecto y por ltimo el 1820 tambin trata que la cosa especie o cuerpo cierto, pereci por caso fortuito en manos del vendedor. Una de las partes, comprador o vendedor, debe soportar la prdida, lo que ha propuesto el 1820 es que el comprador la soporte y la va a soportar porque el vendedor sigue obligado a pagar el precio de la 12 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

cosa, pero el vendedor ya no est obligado a entregar la cosa, porque su obligacin se ha extinguido, ello ocurre porque esa especie o cuerpo cierto se ha destruido, la pregunta es puede el acreedor reemplazar esa cosa?, puede cumplir con su obligacin? (no puede), si trasladamos esa pregunta al comprador, puede este cumplir con su obligacin? y por lo tanto se le obliga a l a asumir la prdida (esto fue inimputable para el vendedor que no tuvo ninguna responsabilidad en lo que pas), por lo tanto ac en la teora de los riesgos, se extingue la obligacin del vendedor, pero lo que acabamos de ver no se replica respecto de las cosas genricas, porque en este caso el vendedor puede fcilmente remplazarla por otra. Una segunda diferencia entre ambas cosas, es el deber de cuidado, porque el deudor de una especie o cuerpo cierto, est obligado a conservar la cosa hasta su entrega empleando en ella el debido cuidado y el debido cuidado aqu, da cuenta de la mayor o menor diligencia que el deudor debe colocar en la custodia de la cosa, generalmente este deber de custodia o debido cuidado, se encuentra expresado en el contrato celebrado, si esto no es as, las partes lo omitieron podemos recurrir al cdigo civil o a leyes especiales que han tratado ese tipo de contrato como la compraventa, el leasing habitacional, etc. Tambin pudiera suceder en tercer lugar, que ese contrato es atpico, en el sentido que no tiene una regulacin positiva y en tal evento, nos vamos con la norma de clausura y aqu el cdigo hace una distincin, si el contrato es oneroso, el deudor responde de culpa leve, por lo tanto la diligencia que debe ocupar el la ordinaria, artculo 44
Art. 44 Del Cdigo Civil - La ley distingue tres especies de culpa o descuido. Culpa grave, negligencia grave, culpa lata, es la que consiste en no manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que aun las personas negligentes y de poca prudencia suelen emplear en sus negocios propios. Esta culpa en materias civiles equivale al dolo. (Casi nada de diligencia) Culpa leve, descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. Culpa o descuido, sin otra calificacin, significa culpa o descuido leve. Esta especie de culpa se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano. El que debe administrar un negocio como un buen padre de familia es responsable de esta especie de culpa. (Mediana diligencia) Culpa o descuido levsimo es la falta de aquella esmerada diligencia que un hombre juicioso emplea en la administracin de sus negocios importantes. Esta especie de culpa se opone a la suma diligencia o cuidado. (Mxima diligencia)

Si el contrato es gratuito hay que distinguir a favor de quien sede ese contrato, porque si sede nicamente en beneficio del acreedor, Ej, El depsito, tenemos dos partes el depositante y el depositario, (Se obliga una sola a restituir la cosa, porque es unilateral), aqu solamente se obliga el depositario, en favor de quien cede? del depositante, el depositante es acreedor porque puede exigir que se restituya la cosa, en este caso, la diligencia que tendr que poner es la mxima, a favor de quien reporta el beneficio? Del depositante, por lo tanto aqu se responde de culpa grave o lata. En el comodato, est el comodante y el comodatario, se obliga el comodatario a restituir, a favor de quien se cede? Del comodatario porque, est usando una cosa ajena, en ese caso se responde de culpa levsima.

Cosas fungibles, cosas no fungibles Las cosas fungibles, se suele decir que son aquellas que tienen un mismo poder liberatorio, el cual va unido al poder de transaccin y eso derechamente lo determina el mercado, o sea las personas. Ciertamente las cosas no fungibles, son las que no tienen ese poder liberatorio, se suele sostener que las 13 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

cosas no fungibles en general, son especie o cuerpo cierto, aquellas que no tienen poder de reemplazo aquellas que no pueden ser sustituidas unas con otras, pero adems en esta clasificacin de fungibles y no fungibles, es fcilmente posible de confundirse con las cosas consumibles y las cosas no consumibles pero no son lo mismo, las cosas consumibles son aquellas que se destruyen con el primer uso, y podemos hablar de dos tipos de destruccin una es la destruccin material, es lo que ocurre con los alimentos (los usamos y se acab), pero hay una segunda destruccin que es la jurdica, esta es el ejercicio de la facultad de disposicin es la transferencia de dominio, antes estaba en mi patrimonio ahora ya no, de ese particular punto de vista la cosa se consumi. Esta confusin de cosa consumible y no consumible, arranca de una disposicin del cdigo que habla sobre el dinero, lo que ocurre aqu, es que el dinero cumple con esas dos caractersticas, es fungible, pero tambin es consumible. En el dinero pasa una cuestin especial o excepcional, cuando se analiz la perfeccin de los contratos y particularmente los actos jurdicos, los contratos reales, se dijo que ellos no se perfeccionaban por la tradicin de la cosa, porque los contratos no transferan dominio, para ello era indispensable que participara un modo de adquirir, pero se advirti que haba una excepcin el contrato de mutuo sobre dinero, el mutuante presta una cantidad de dinero al mutuario, y este se obliga a restituirla, dentro de un plazo, ciertamente el mutuario va a restituir, no la misma identidad del billete o moneda, el va a restituir otras tantas y por lo tanto, al usar esas monedas o billetes, desde el punto de vista suyo las ha destruido, las ha consumido, porque ha hecho disposicin de ellas.

Jueves 01 de septiembre de 2011

Cosas divisibles y cosas indivisibles Esta clasificacin trata sobre la posibilidad de que las cosas admitan segregacin, pero conservando si, su misma individualidad, que cuando estaban juntas, aqu hablamos de dos clases de divisibilidad, una divisibilidad que puede ser material, y una segunda divisibilidad que puede ser intelectual o jurdica, respecto de la divisibilidad material, podemos poner como ejemplo los alimentos, es posible la divisin de ellos y sigue siendo tales, pero no puede haber divisibilidad material en un automvil. Desde el punto de vista de la divisibilidad jurdica de lo que se trata es que al menos intelectualmente, podamos representarnos una cosa en forma segregada, cosa dividida, la regla general en nuestro derecho es que estos sea posible, que las cosas sean susceptibles de divisibilidad al menos intelectualmente, el derecho de uso por ejemplo sobre el mismo automvil puede ser objeto de divisin, que pensamos que x lo va a ocupar un da z otro da, etc, esto desde el punto de vista de las cosas incorporales, lo que ocurre es que hay algunos derechos y acciones que no admiten ni siquiera en forma intelectual la divisibilidad, ejemplo, una servidumbre de transito, entendida esta como una limitacin al dominio, en que hay dos predios, un predio sirviente y otro dominante, ocurre que uno de los predio llamado sirviente, no tiene acceso al camino pblico, sino mediante el predio siguiente, por lo tanto se constituye servidumbre, para que las personas, los propietarios del predio dominante, puedan transitar por sobre el predio sirviente, hasta llegar o acceder al camino pblico. Esta servidumbre, intelectualmente es indivisible, y lo es porque de lo que se trata aqu es que se transita o no se transita, no es posible esta segregacin. Lo mismo nos ocurre con el derecho real de hipoteca y del derecho real de prenda, estos tambin son indivisibles desde el punto de vista intelectual, 14 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

y son indivisibles ambos, porque la nica posibilidad que tiene el deudor (hipotecario-prendario) para alzar la hipoteca o prenda respectivamente es mediante el pago total, de modo que un simple pago parcial, no es suficiente para sostener que una parte de este se encuentra sin hipoteca. Cosas presentes y las cosas futuras Esta clasificacin arranca del objeto del acto jurdico, porque la regla general es que el acto jurdico tiene objeto, en la medida en que la cosa este presente al tiempo en que dicho acto se perfecciona, hay si una excepcin y que son aquellas cosas que las partes esperan que exista, pero no existe a la poca de perfeccin del contrato y esto tiene consecuencias porque si la cosa es futura, estamos frente a dos hiptesis o posibilidades jurdicas, la otra es que constituye aqu la regla general en materia de cosa futura, es que el contrato sea condicional y la condicin, es que la cosa llegue a existir, y la segunda hiptesis, es que si el contrato no es condicional, el contrato es aleatorio.

Cosas singulares o cosas universales En el derecho civil, la regla general es que las cosas sean singulares y esta singularidad ya revisado, en termino que son cosas determinadas, pueden ser una o muchas pero hay una determinacin sea en gnero sea en especie o cuerpo cierto. Frente a las cosas singulares tenemos a las universalidades, dentro de las universalidad, tenemos a dos vertientes de ella, la primera denominada universalidad de hecho y la segunda denominada universalidad jurdica, las primeras se caracterizan porque nicamente, esta compuestas de bienes muebles, estn determinadas por una cierta finalidad, generalmente su finalidad es financiera, su principal caracterstica aqu es que siendo varias las cosas que componen estas universalidad de hecho, estn unidas entre s, porque todas ellas de alguna forma, contribuyen a obtener esta finalidad (generalmente econmica pero puede ser tambin cultural) El cdigo civil otorga algunos ejemplos de estas universalidades de hecho, el de la biblioteca, estas universalidades si presentan otras caractersticas especiales y es que la existencia de este conjunto de bienes muebles, determina la universalidad de todo el inmueble, por lo tanto, la destruccin de los bienes que conforman una universalidad de hecho, determina tambin la prdida o extincin de la universalidad, pinsese en la perdida de libros de una biblioteca, como va afectando la existencia de esta misma. La universalidad jurdica a la inversa, se caracteriza porque en ellas confluye cualquier clase de bien, puede ser corporal como un mueble o inmueble o incorporal como un derecho, su principales caractersticas como universalidad jurdica, es que hay una distincin entre los que es el continente y el contenido, el continente es la universalidad jurdica, el contenido, son estos bienes muebles, acciones, de tal manera que el contenido no determina la existencia del continente. Los bienes que forman parte del contenido pueden cambiar, puede haber una movilidad, pueden salir de este continente, pero el continente permanece de la misma manera vigente, la universalidad jurdica, es la que explica en buena manera la llamada subrogacin, particularmente la subrogacin real. La subrogacin es la substitucin de una cosa o persona, por otra cosa o persona que pasa a ocupar jurdicamente su lugar, por lo tanto se advierte dos tipos, una es la subrogacin, personal que se estudia en obligaciones, y la segunda subrogaciones la real, aqu se sustituye una cosa por otra, que pasa a ocupar jurdicamente su lugar. Esta institucin funciona y explica la universalidad jurdica, es posible de que uno de los bienes que conforma la universalidad jurdica, salga del patrimonio o de la misma universalidad hacia otro patrimonio, y el precio que se recibe por ese bien, pasa a ocupar jurdicamente el lugar que tena, lo mismo se puede decir, respecto de los efectos de un seguro, supongamos que uno 15 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

de los bienes que forman parte de esta universalidad, estando asegurados, frente a un siniestro, en este caso el pago por parte de la compaa de seguro, reemplaza .. Adicionalmente esta subrogacin tambin se manifiesta en la sociedad conyugal, veremos que en sociedad conyugal, tenemos que coexisten diferentes patrimonios, estos se estudian como haberes, as tenemos un haber propio de cada cnyuge Sociedad Conyugal

Haber Propio

Haber Real

Haber Relativo

Art. 150

Este bien no entra a la sociedad conyugal

Ingresa cualquier cosa que se adquiera durante el matrimonio a titulo oneroso

La sociedad conyugal existe un haber propio; hay cosas que son de propiedad de cada cnyuge, en el haber real van ingresar todas cosas que se adquieran a titulo oneroso durante el matrimonio, Art 1725 n 5. El problema que se puede presentar es cuando a alguno de los cnyuges se le ocurre vender el bien propio durante el matrimonio, pero en este caso no pasa al haber real, pasa al haber relativo, en este caso se ocupa la subrogacin.
Art. 1725 Del Cdigo Civil - El haber de la sociedad conyugal se compone: 5 De todos los bienes que cualquiera de los cnyuges adquiera durante el matrimonio a ttulo oneroso.

Cosas comerciables y cosas incomerciables Las cosas comerciables, son aquellas cosas que pueden ser objeto de relaciones jurdica, sobre ellas por lo tanto puede recaer un derecho real, algunos autores piensan que puede ser un derecho personal, todo esto dentro del marco del orden privado. De lo que se trata, es que son comerciables porque esa cosa o bien, puede ingresar al patrimonio de una determinada persona, la regla general en Chile es que todas las cosas sean comerciables. Las incomerciables, a contrario censu, no pueden ser objetos de relaciones jurdicas con particulares hay diferentes criterios para distinguir las cosas incomerciables que como ya se dijo son las excepcin, hay cosas incomerciables de acuerdo a las misma naturaleza de ellas, como el aire, el mar, las cosas comunes a todos los hombre, hay otras que lo son por su destino, la ley de copropiedad inmobiliaria, a los bienes comunes, la pata de la escalera; hay otros que por disposicin de la ley, se han hecho incomerciables algunos de ellos una in comerciabilidad total, absoluta, permanente, pero hay otros casos 16 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

en que esta in comerciabilidad es transitoria, el cdigo de procedimiento civil, posibilita que una cosa salga del comercio humano producto de una medida precautoria, alguna de ellas como la prohibicin de celebrar actos y contratos, recordemos el art 1464, en su variante 3 y 4 (cosas embargadas, cosas litigiosas), tales cosas son incomerciables en forma transitoria porque las medidas precautorias tienen ese carcter no son definitivas, y hay otras como las numeral 1 y 2 del mismo artculo, que son permanentemente incomerciables. Uno de estos derechos personalsimos es tambin un derecho real, el derecho de uso y habitacin, este derecho de uso y habitacin, otorga un derecho real a este usuario o habitador que se encuentra limitado solamente para usar la cosa, en general hasta el fin de sus das, por lo tanto muriendo este usuario o habitador, este derecho se extingue y no cuenta este usuario habitador, con la posibilidad de trasferir o transmitir su derecho de uso o habitacin, y ello porque es personalsimo. Dentro de esta clasificacin de cosa comerciable e incomerciable nos encontramos con las cosas que son apropiables e inapropiables, dependiendo si es posible constituir o no un derecho real sobre la cosa, el derecho real de dominio privado y aqu nos encontramos con una gran clasificacin, los bienes de dominio pblico dentro de los cuales tenemos una su sub-clasificacin, los bienes nacionales de uso pblico y los denominados bienes fiscales, y frente a ellos estn los bienes privados.

Los bienes de dominio pblico, cabe tener presente que el legislador se han referido a esta clase de dominio en forma bastante detallada efectivamente tanto el cdigo civil como leyes especiales se ha referido a deferentes dominios pblicos, como el dominio pblico terrestre , areo, martimo y lacustre. En cuanto a los bienes terrestres, ha de estarse a aquellos bienes que estn dentro de los lmites de la soberana del Estado, en cuanto al dominio pblico martimo el legislador se refiere a ellos en el Art 593, art 1596.
Art. 593 Del Cdigo Civil - El mar adyacente, hasta la distancia de doce millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base, es mar territorial y de dominio nacional. Pero, para objetos concernientes a la prevencin y sancin de las infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado ejerce jurisdiccin sobre un espacio martimo denominado zona contigua, que se extiende hasta la distancia de veinticuatro millas marinas, medidas de la misma manera. Las aguas situadas en el interior de las lneas de base del mar territorial, forman parte de las aguas interiores del Estado. Art. 596 Del Cdigo Civil - El mar adyacente que se extiende hasta las doscientas millas marinas contadas desde las lneas de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms all de este ltimo, se denomina zona econmica exclusiva. En ella el Estado ejerce derechos de soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al lecho, del lecho y el subsuelo del mar, y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la exploracin y explotacin econmica de esa zona. El Estado ejerce derechos de soberana exclusivos sobre la plataforma continental para los fines de la conservacin, exploracin y explotacin de sus recursos naturales. Adems, al Estado le corresponde toda otra jurisdiccin y derechos previstos en el Derecho Internacional respecto de la zona econmica exclusiva y de la plataforma continental.

Este dominio pblico martimo est constituido por el mar territorial como lo expresa el Art. 593 y que corresponde a doce millas marinas que se miden desde las respectivas lneas de base, adicionalmente hay una zona contigua, que se extiende a 24 lneas marinas, tambin contadas desde las respectivas lneas de base. El cdigo civil hace aqu una distincin importante porque respecto del mar 17 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

territorial, es claro que hay un dominio nacional, respecto de la zona contigua, el Estado ejerce jurisdiccin pero para ciertos y determinadas finalidades, en materia aduanera, inmigracin, sanitaria, etc. y adems existe la llamada zona econmica exclusiva, que est tratada en el 596 y que abarca una distancia de unas 200 millas marinas contadas desde la lnea de base del mar territorial. En el dominio pblico terrestre aqu se comprende los bienes nacionales de uso pblico que se encuentran dentro del territorio del Estado, la tuicin de estos bienes, le corresponde al Ministerio de bienes nacionales, pero la administracin de estos bienes, le corresponde a las municipalidades. En cuanto al dominio pblico lacustre este dominio responder a las aguas interior del estado, el cdigo de aguas, dispone que estas aguas son bienes nacionales de uso pblico, ello se debe entender sin perjuicio del denominado derecho de aprovechamiento de agua que pueden solicitar y obtener los privados El dominio pblico areo, este se refiere a todo el espacio que existe sobre la superficie de un cierto territorio y el Estado de Chile, tiene la soberana exclusiva de este espacio areo nacional Los bienes nacionales de uso pblico, se les suele definir como aquellos cuyo dominio le pertenecen a nacin toda y su uso a todos los habitantes de la repblica, esta es una distincin con los denominados bienes fiscales, porque estos el domino le pertenece al fisco de Chile, como persona jurdica, y el uso de estos bienes no les corresponde a todos los habitantes de la repblica. Dentro de los bienes nacionales de uso pblico, encontramos las playa, los caminos, los puentes, las plazas, etc. Estos bienes como se ha dicho, su uso le corresponde a todos los habitantes, ello sin perjuicio de que respecto de ellos, se pueda constituir la llamada concesin administrativa, ello implica la presencia de Kioscos en estas plazas, esta se concede nicamente si no perturba el legitimo y limpio ejercicio de los dems ciudadanos. En cualquier caso, respecto de estos bienes nacionales de uso pblico no se admite la prescripcin, la hiptesis de que un particular pueda alegar siquiera que porque ha estado mucho tiempo ocupando un bien nacional de uso pblico lo adquiera por prescripcin adquisitiva. Estos bienes son incomerciables, la nica manera de que sean comerciables es que pierdan la condicin de bienes nacionales de uso pblico, mediante un procedimiento denominado desafectacin.

En los bienes fiscales en cambio, tenemos por ejemplo el edificio de la Contralora, el edificio de SII, algunos Aeropuertos, aqu como se comprender el uso de estos bienes no permite el uso de cualquier persona, a diferencia de los de uso pblico, estos si permiten la prescripcin adquisitiva ya que estn el comercio humano. EL DERECHO DE PROPIEDAD Normalmente se dice que el derecho de propiedad es el derecho real por excelencia y se dice porque es considerado uno de los derechos ms perfectos desde el punto de vista de la aptitud, porque concentra en l todas las facultades que se estudian con relacin al poder del titular sobre la cosa, concentra el uso, goce y disposicin. Una de las primeras aproximaciones que podemos tener de este derecho real, es su concepto que est contenido en el artculo 582, este artculo no se debe leer en forma parcializada sino que tambin en conjunto con el siguiente 583, lo decimos porque el, 1ro. 582, parece que solamente se refiriera a las cosas corporales, pero el artculo siguiente se encarga de reafirmar que el derecho de dominio tambin puede ejercerse sobre cosas incorporales sobre los derechos. 18 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

Art. 582 Del Cdigo Civil - El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Art. 583 Del Cdigo Civil - Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.

Este concepto dado en el 582 en relacin con el 583 nos permite distinguir sus caractersticas ms principales, en primer lugar el derecho de propiedad es un derecho real, est contenido dentro del .. dentro del articulo 577 sino tambin porque participa, con los requisitos ms esenciales del derecho real, el que sea erga omnes y el que conceda una accin propietaria, la reivindicatoria, el derecho de persecucin en manos de quien se encuentre, junto con ser un derecho real, como segunda caractersticas diremos que es un derecho absoluto, y es derecho absoluto porque otorga al titular amplias facultades sobre la cosa, en virtud de este derecho real puede usar, gozar y disponer de la cosa, pero tambin puede desprenderse de algunos de estos derechos o facultades, es concebible entonces, que reservndose la facultad de disposicin, pueda desprenderse de estas dos facultades, esto lo vemos con relacin al derecho real de usufructo, en l participan en general dos personas el llamado nudo propietario y el denominado usufructuario. El nudo propietario es el que conserva el derecho de dominio, el dueo el propietario y el usufructuario es aquel a quien se le ha concedido, por un cierto lapso la facultad de usar y gozar de la cosa, como puede apreciarse sobre una misma cosa, hay derechos de diferente naturaleza jurdica, derecho real, se sostiene tambin que en su carcter de absoluto cuenta con una tercera facultad o caracterstica y es que el derecho real de dominio es exclusivo y lo es porque est significando que a un titular y slo a uno, le va a corresponder el uso, el goce y la disposicin, el problema que se presenta con esta caracterstica es la llamada comunidad o copropiedad, porque en esta institucin nos vamos a encontrar con ms de un titular sobre una misma cosa, y para algunos es cuestionable por una parte el carcter exclusivo del dominio y por otra parte, la posibilidad de la existencia de una comunidad. Estos autores sostienen, que son inconciliables una cosa y la otra, la exclusividad y la comunidad. Una mayora doctrinaria estima lo contrario, ellos sostienen de que no hay ninguna incompatibilidad entre el carcter exclusivo del dominio y la posible existencia de una comunidad, ellos sostienen de que no hay ms de un derecho de dominio sobre la cosa, hay solamente uno, pero ocurre que el derecho se encuentra fragmentado en tantas partes como comuneros o copropietarios existan y desde esa perspectiva persevera el carcter exclusivo de ese derecho real. Una segunda cuestin tambin es debatible, porque el carcter exclusivo y adems absoluto de este derecho real, hace que este titular, pueda tener facultades omnmodas (todopoderosas a la cosa) pero veremos que ello no es as, el legislador civil, en el concepto de derecho de dominio, si bien se refiere al ejercicio arbitrario, se encarga tambin el mismo artculo de establecer algunas limitaciones. Una cuarta caracterstica es que es perpetuo, esto significa que el derecho real de dominio no se pierde simplemente porque no se use, no se ejerza, ello no es suficiente para que el derecho real de dominio, se extinga por lo tanto si yo tengo una cosa en propiedad y no la ocupo por largo tiempo, no por ello voy a perder el derecho de dominio que tengo sobre ella, la sola inactividad del dueo no basta para perder este derecho real. El derecho real de dominio puede perderse pero en la medida que se den al menos dos condiciones: 1.- Inactividad del dueo, no ejercicio, negligencia, pero adicionalmente 19 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

2.- La actividad de un tercero (la posesin, buscando la prescripcin)

Qu facultades otorga el dominio? La facultad de uso, que consiste en servirse de la cosa, segn el destino natural que es capaz de producir, cuando hablamos de utilizar la cosa, estamos excluyendo lo posibilidad de hacerse de los frutos. En general, esto es la excepcin, lo normal es que el uso vaya unido a cierta cosa, esto es lo habitual, lo usual es que a quien se le otorga el uso, tambin se le otorgue el goce, pero hay casos en que esto no es as, en el uso y habitacin por ejemplo solamente se otorga al usuario o habitador la facultad de usar la cosa excluyendo la facultad de gozar de ella, entonces por ejemplo, este usuario o habitador no podra arrendar la cosa. La facultad de goce, est la posibilidad de hacerse de los frutos y/o productos, el cdigo civil no establece diferencias entre fruto y producto, pero la doctrina si y la jurisprudencia tambin, esta diferencia est dada por una cuestin conceptual y en segundo lugar prctica, en materia conceptual los frutos son estas cosas peridicas que otorga la cosa, pero adems en segundo lugar el fruto, se da sin que exista detrimento de la cosa que se est produciendo (casa que otorga las rentas) estos frutos a su vez pueden ser de dos tipos, civiles y naturales, dentro de los civiles (rentas de arrendamiento) de los naturales (frutos de los rboles) el fruto se otorga sin o con intervencin del hombre, en cambio los productos en primer lugar no hay necesariamente una periodicidad ej.: una mina, los minerales de una mina y adems si tiene detrimento de su uso, porque la mina se va a agotar, en cualquier caso los frutos, son de propiedad del dueo de la cosa que los produce, como tambin los productos mediante el modo de adquirir llamado accesin. La facultad de disposicin, en sentido amplio consiste en la facultad que tiene el propietario para desprenderse o transferir el dominio de una cosa o constituir sobre ella un derecho real, este concepto de disposicin es un concepto jurdico, pero tambin es atendible el concepto material de disposicin en trmino de destruccin fsica, que es tambin una forma de enajenacin porque al final con la destruccin fsica sale del patrimonio de una persona. En todo caso el cdigo civil, ya se dijo cuando define al dominio lo hace con algunas limitaciones pero en la primera parte del concepto, lo define con fines positivos al propietario, esto es le reconoce un poder omnmodo sobre la cosa y esto mismo ha sido reconocido a nivel constitucional, el artculo 19 n 24 de la Constitucin, est inserto dentro de lo que son las garantas constitucionales y el numeral 24, se le reconoce al propietario el derecho de dominio, pero adems de reconocer este derecho se le protege con el recurso de usufructo Adicionalmente este reconocimiento al derecho de dominio es de carcter amplsimo con respecto a cualquier tipo de propiedad y a cualquier tipo de cosa, incluyendo tambin a los incorporales, tambin establece que respecto de los modos de adquirir, ellos solamente son materias de ley, con ello, est sosteniendo que no forma parte de la autonoma de la voluntad la creacin de un modo de adquirir pero el constituyente adems reconoce ciertas hiptesis en que el derecho de dominio puede verse, restringido o compulsado la primera de ellas es la causa de utilidad pblica pero tambin, a la seguridad nacional, y la nica compulsacin del derecho de propiedad es mediante la explotacin, pero para que ello sea as el constituyente exigi que la expropiacin tuviera un origen legal, de modo que en Chile, no cualquier organismo est facultado para expropiar, slo aquellos que por ley se encuentran autorizados, en cualquier caso, habiendo expropiacin se le asegura al expropiado, una indemnizacin, esto es relevante porque antes de la constitucin de 1980, tambin exista expropiacin solo que a diferencia de esta, no estableca la forma de pago de la indemnizacin, ni tampoco exista la posibilidad de 20 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

reajustabilidad, por lo tanto el estado expropiado estableca l las condiciones de pago, a veces por aos sin reajuste. Hoy da la situacin cambi absolutamente, si hay expropiacin va a ver indemnizacin la que debe pagarse al contado y el bien se taza a precio de mercado. En el cdigo civil, hay estas dos limitaciones a este derecho o ejercicio, en primer lugar la ley pero adems el derecho ajeno, ocurre que se sola decir que el propietario poda hacer con la cosa cuanto se le ocurriera, porque estaba en el ejercicio de un derecho, no haba por tanto nada ilcito, su conducta no era reprochable, pero esto hoy da no existe no es as, se est entendiendo el derecho ajeno como el respeto hacia el derecho de los dems y se ha creado una doctrina acerca del ejercicio abusivo del derecho, por ejemplo se ha establecido que se ejerce abusivamente cuando sin reportar provecho alguno en su ejercicio provoca dao en otro y tambin se ha sostenido que hay ejercicio abusivo, cuando el dominio se ejerce sobre la cosa, sin aprovechar el destino natural de la cosa, en esta segunda parte, entra en lo que la doctrina llama la funcin social de la propiedad, si una persona es propietaria de un campo con aptitud ., lo razonable es que. Respecto de la facultad de disposicin hay una polmica de hace tiempo que se refiere a la clusula de no enajenar, se traduce en saber si es jurdicamente posible, que en un contrato determinado por ejemplo de compraventa, se convenga que el comprador se obliga a no enajenar la cosa y a este respecto existen diversas teoras: Hay una primera gama de autores que sostiene que la clusula es completamente valida, lo es porque en primer lugar, ello puede hacerse en virtud de la libertad contractual. En derecho privado se puede hacerse todo lo que no est prohibido, en segundo lugar argumentan que si est permitido que el dueo se desprenda del uso y goce, con mayor razn podra desprenderse de la facultad de disposicin y en tercer lugar agrega el legislador respecto de ciertos casos, ha reconocido esta clusula de no enajenar como el caso del fideicomiso y por ltimo sostienen, hay una normativa expresa en el reglamento del conservador de bienes races, respecto de los ttulos que pueden inscribirse se seala toda prohibicin convencional que limite la facultad de disposicin, por lo tanto, concluyen hay una autorizacin legal expresa para convenir esa clusula. La segunda posicin es completamente opuesta, no le concede ningn valor a esa clusula, en primer lugar y respecto del primer argumento (esto que en derecho privado se puede hacer todo) dicen que este argumento no aporta nada a la discusin, en segundo lugar, al segundo argumento dado seala que el escenario aqu es completamente absurdo, en la hiptesis el dueo se desprende de la facultad de disposicin la pregunta es quien entonces es el dueo??, quien ostenta la facultad de disposicin?? y eso no lo responde la primera teora, en tercer lugar, seala que efectivamente hay casos en que la ley le da valor a esta clausula de no enajenar, pero inmediatamente agrega que si ello es as, esto es que el legislador debi darle valor en esos casos a esa clausula, es porque la regla general es completamente inversa, o sea que la clusula no vale. El ltimo argumento del reglamento establece que este es simplemente un reglamento y el reglamento no puede sobrepasar a la ley estimando ellos, que la facultad de disposicin es irrenunciable porque constituye una norma de orden pblico

Lunes 05 de septiembre de 2011 (Prueba solemne ser el 06 de octubre) La tercera posicin es la que hoy da siguen nuestros tribunales y es que la clusula es vlida por cuanto produce un efecto distinto, efectivamente sostiene aqu una de las partes ha adquirido una 21 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

obligacin de abstencin, de no hacer esto es, no enajenar y la infraccin a esta obligacin de abstencin es la indemnizacin de perjuicios, por lo tanto, en el ejemplo el comprador a diferencia de la primera teora va a poder enajenar porque el dominio est radicado en l, pero ciertamente como hay una infraccin al contrato por su irresponsabilidad, debe reparar los perjuicios ocasionados. Ej. Compraventa que celebra el Estado, bsicamente el SERVIU para viviendas sociales, una de las clusulas es la de no enajenacin. (El Estado impone una cierta condicin, esto es que sea una casa habitacin como vivienda social, que beneficia a una persona)

La comunidad En derecho se estila hablar ms bien de propiedad colectiva, porque dentro de la propiedad colectiva incluimos a la comunidad y tambin a la copropiedad, que hemos dicho son similares pero no son sinnimos. Hablamos de comunidad cuando existen dos o ms derechos, de una misma naturaleza jurdica que recae sobre una universalidad jurdica, ponemos como ejemplo la comunidad hereditaria. En la copropiedad, se replican los conceptos de la comunidad solamente que estos derechos recaen sobre una o ms cosas singulares o determinadas si por ejemplo dos personas adquieren un automvil ser copropiedad y no comunidad, en cualquier caso se ha sostenido que la propiedad colectiva atenta para algunos contra el carcter exclusivo de la propiedad, estos autores sostienen que el principio de que un titular que ostente el uso, goce y disposicin de una cosa, se ve vulnerado cuando sean dos o ms los titulares del mismo derecho, como si existieren dos derechos de dominio sobre una misma cosa, en su oportunidad se replic que el carcter exclusivo, no se vulnera por la copropiedad o comunidad, estos segundos autores, dicen que el derecho de dominio a pesar de existir varios titulares es uno solo, solamente que este derecho de dominio est fragmentado en diferentes partes, tantas partes como copropietarios o comuneros existan. Hay dos corrientes que tratan de explicar la naturaleza jurdica de la comunidad que vale tambin para la copropiedad, ests son corrientes histricas, una primera corriente es la corriente romanista, una segunda es la llamada corriente de las manos juntas que es de origen germana. Corriente romanista, esta corriente es la que adopta el cdigo civil con respecto a la comunidad, esta corriente es llamada tambin corriente de la cuota ideal o de la parte alcuota, para estos autores, existira un derecho ideal, este derecho ideal, se le llama parte alcuota o cuota aparte, esta cuota aparte lo es sobre el conjunto de bienes comunes, cada comunero o copropietario, tiene un derecho o una cuota aparte sobre la cosa entera en el conjunto, de tal manera que no tiene este derecho sobre cada uno de los bienes que componen dicha comunidad o copropiedad. El primer derecho, este derecho llamado cuota aparte, es un derecho de dominio perfecto, y por lo tanto este comunero o copropietario, podr ceder, enajenar, hipotecar ese derecho en este sentido, ese derecho que es absoluto, exclusivo, perpetuo y real, respecto del segundo derecho sobre cada una de las cosas, hay solamente un derecho de uso limitado, y est limitado por el ejercicio del mismo derecho por parte de los dems comuneros o copropietarios, Ej.: La muerte de una persona produce el nacimiento de una comunidad universal llamada hereditaria, hay por una parte, el derecho a la herencia y por otra parte, la casa, el auto y el dinero que dej el causante, supongamos que existen tres herederos con los mismos derechos, la parte alcuota de cada uno de estos herederos, corresponde a un tercio, porque un tercio es sobre la cuota ideal y la cuota ideal es uno o un 100%, a la pregunta de si estos comuneros pueden vender o enajenar su cuota, ese tercio, la respuesta es completamente afirmativa, lo puede hacer, pero a la pregunta sobre si ese tercio se puede afectar a un bien determinado, a la casa, auto o dinero, aqu si que la respuesta es negativa, ello no son dueos de un 22 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

tercio de la casa, de un tercio del auto o del dinero, lo que estos comuneros pueden hacer, es ahusar estas cosas, tienen un derecho limitado y los limita la administracin de la comunidad, en esta administracin salvo pacto en contrario, la administracin recae en todos los comuneros de consuno, por lo tanto basta que uno de ellos se oponga a un acto de administracin, por ejemplo arrendar el inmueble, para que ese acto no se pueda llevar a efecto, el derecho se denomina ius prohivendi o el derecho de veto. Hay que recordar que uno de los principios del cdigo civil, es la propiedad individual, el legislador la favorece y protege respecto de la colectiva, la propiedad colectiva por las razones indicadas, para el legislador es poco prctica, y por ello ha establecido la posibilidad siempre de poder ponerle termino, porque la propiedad colectiva mirada as por lo menos afecta el principio de la libre circulacin de los bienes, (basta que uno se oponga) por lo anterior se puede entender el artculo 1317
Art. 1317 Del Cdigo Civil - Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

De acuerdo a este artculo, existe un principio general los comuneros siempre pueden pedir la divisin de la cosa, o sea el trmino de la comunidad, o lo que es lo mismo decir que la casa, auto o dinero, que formaban parte de la comunidad en el ejemplo anterior, se singularice su dominio a quien le pertenece, al heredero a,b c. En segundo lugar, esta accin de particin es imprescriptible, de manera que siempre los comuneros podrn exigirla. En tercer lugar igualmente el legislador civil respeta la voluntad de las partes, por lo tanto si pactan indivisin por un tiempo que no sobrepase los cinco aos, valdr este pacto de indivisin, pacto que puede ser prorrogado. Es tambin necesario, sostener que como se mencion cuando se trat el articulo 1464 (objeto) el acto de particin, la sentencia de particin, no es un titulo traslaticio de dominio, sino que era un titulo declarativo de dominio, en la sentencia de particin el juez simplemente reconoce el derecho heredero a a sobre la casa, sobre b, el auto, y sobre c el dinero, y lo hace porque asume que estos herederos ya son dueos, desde la muerte el del causante, oper el modo de adquirir de sucesin por causa de muerte. Cuando decimos que el comunero tiene un parte alcuota sobre el total y no tiene un derecho que afecte a un bien determinado, esto quiere decir que si el comunero cede su derecho el que adquiere ese derecho no est adquiriendo ni la casa, ni el auto ni el dinero, est adquiriendo el derecho de participar luego en un juicio de particin y en ese juicio de particin se le podra asignar una de estas tres cosas. La doctrina de las manos juntas (germnica), segn esta doctrina no hay efectivamente propiedad exclusiva, segn estos autores, la comunidad es una propiedad colectiva denominada como se dijo a manos juntas, aqu el objeto sobre el cual recae la comunidad o copropiedad pertenece a todos los comuneros considerandos en forma colectiva, como si fueran un solo titular todos ellos, por lo tanto aqu se pierde absolutamente la nocin de propiedad individual, aqu cada comunero no tiene ningn derecho por s solo, si no que lo tiene entre todos juntos, por lo tanto a diferencia de la doctrina romana 23 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

los comuneros en esta doctrina no pueden ceder, enajenar, hipotecar, etc, una cuota que no tiene como derecho privado individual.

Jueves 08 de septiembre de 2011 En conclusin, en primer lugar nuestra legislacin recoge la teora romanstica de la cuota ideal o parte alcuota, en segundo lugar la comunidad o copropiedad, se ve desfavorecida respecto de la propiedad individual por parte de nuestro legislador art. 1317.
Art. 1317 Cdigo Civil - Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

Desde el punto de vista de la comunidad que est tratada en nuestro cdigo civil, ella aparece como cuasi contrato de comunidad, se dijo que en esta materia desde el punto de vista de su administracin la regla era que todos los comuneros tambin administraban de comn acuerdo y tambin se seal que cada uno tiene tambin el denominado derecho de veto o de prohibir ciertos actos, en tercer lugar, desde el punto de vista de la extincin de la comunidad, ella se extingue en primer lugar por la reunin de todas las cuotas en una sola persona, en segundo lugar por la destruccin de la cosa comn, y en tercer lugar que es lo que nos interesa por la divisin del haber comn. Esta causa tercera (divisin de la cosa comn) se debe relacionar con el artculo 688 n3 y tambin debe relacionarse con la normas de particin de bienes que comienzan con el artculo 1317 y siguientes, advirtiendo siempre o bien recordando que una de las formas de efectuar la divisin de la cosa comn es mediante el juicio de particin, hay tres esta es una de ellas y este juicio de particin es iniciado por aquel de los comuneros que no quiere perseverar en la indivisin de la comunidad y demanda a los dems comuneros para que la cosa se divida, luego de lo cual se designa a un juez partidor, este juez partidor el cual dicta una sentencia denominada laudo y ordenar, son dos actos procesales distintos, pero que en definitiva confluyen en la asignacin de una cosa que se posea en comunidad, a un cierto y determinado asignatario, recordemos tambin que esta sentencia particional, a la luz del artculo 703 es una sentencia declarativa de dominio eso significa que el juez partidor, al tiempo de asignar a un asignatario determinado una cosa que antes perteneca en comn a todos, lo que hace no es transferir el dominio a estos comuneros sino que reconocer respecto de ellos un derecho preexistente, ese derecho de dominio sobre tal cosa adjudicada naci no con el acto de particin sino que con el fallecimiento del causante, todo esto a propsito tambin del art. 1464, y del concepto o voz enajenacin.

Los modos de adquirir Suelen definirse como ciertos hechos materiales o jurdicos que tienen por virtud, hacer nacer o traspasar el derecho de dominio, en nuestro sistema al menos, para que llegue a operar un modo de adquirir necesariamente debe tener un antecedente y ese antecedente es el ttulo y efectivamente el titulo es definido como aquel antecedente que justifica la adquisicin del dominio, nuevamente aqu volvemos al tema de que por lo menos en esta parte, el legislador chileno no sigui al legislador francs, 24 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

en Francia a diferencia de Chile, los contratos transfieren el dominio, y por lo tanto no hay ningn acto doble, que se pueda exigir, en Chile ya sabemos esto no es as la regla general es que los contratos no transfieren el dominio, ello se indic en su momento a propsito del concepto de contrato real, indicado en el artculo 1443 ese artculo alude a la voz tradicin lo que no es correcto, lo correcto era hablar de entrega pero no de tradicin por lo tanto, un contrato como el de compraventa por ejemplo que es el ms habitual de todos, genera derechos y obligaciones personales entre las partes, al vendedor le nace el derecho a perseguir su pago, y al comprador solo le nace el derecho o accin personal para exigir que se le efecte la tradicin de la cosa, pero lo que queremos expresar es que perfecto que sea el contrato de compraventa el comprador solo ostenta ese ttulo y no el de dueo, para ser tal se exige que opere algn modo de adquirir. En esta materia adems, es bueno recordar que las dificultades ms prcticas resultan precisamente del contrato ms habitual, el contrato de compraventa sobre bien mueble, y es habitual, porque se produce aqu, una cierta confusin entre el titulo y el modo de adquirir, pero es solamente una cierta confusin porque en verdad en el anlisis hay tanto ttulo como tambin modo de adquirir, lo que ocurre aqu es que ese contrato, es consensual as se perfecciona, lo nico que se requiere es que las partes estn de acuerdo en la cosa y en el precio para que el consentimiento se forme, adicionalmente lo que va aparejado o como consecuencia de lo anterior, es el modo de adquirir, que en general va a ser la tradicin, y la forma de efectuar la tradicin, puede ser por ejemplo la simple entrega de la cosa, la aprensin material de ella como lo establece el art. 684, que indica la forma de efectuar la tradicin de las cosas corporales muebles, pero la exigencia de titulo y modo de adquirir, se ve reflejada en toda su diferencia, respecto de los bienes races, porque aqu el titulo es totalmente distinto e incluso temporalmente del modo de adquirir, el titulo va a ser por ejemplo la escritura pblica de compraventa (es solemne) y luego de estar perfecta la escritura pblica opera el modo de adquirir tradicin nicamente mediante la forma designada en el artculo 686, esto es mediante la inscripcin del ttulo en el conservador de bienes races, por lo tanto en este caso hay claramente una distincin entre titulo y modo de adquirir. En el cdigo civil se designan a los modos de adquirir el artculo 606 se refiere a la ocupacin, luego la accesin 643, el artculo 670 se refiere a la tradicin, luego la prescripcin articulo 2492, sucesin por causa de muerte art. 951, sin embargo de lo anterior, hay un modo de adquirir que se encuentra ausente que es la ley, la cual hemos analizado desde el punto de vista de la ley expropiatoria.
Art. 606 del Cdigo Civil - Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional. Art. 643 del Cdigo Civil - La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Art. 670 del Cdigo Civil - La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Art. 2492 del Cdigo Civil - La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.

Art. 951 del Cdigo Civil - Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.

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El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo.

mbito de aplicacin de estos modos de adquirir Aqu nos referimos a que se puede adquirir con cada uno de estos modos, en la ocupacin, solamente podemos adquirir cosas corporales muebles, en la accesin cosas corporales muebles e inmuebles, en la tradicin, cosas corporales muebles e inmuebles, y cosas incorporales incluimos aqu a los derechos reales y personales, por EXCEPCIN, por la tradicin se puede adquirir una universalidad jurdica cuando estemos en presencia de la tradicin o sesin del derecho real de herencia, es una excepcin porque la regla general es que una universalidad, el patrimonio de una persona no puede ser objeto de una transferencia en el caso de excepcin, se parte de la base de que el causante ha fallecido porque de lo contrario habra objeto ilcito, (pacto sobre sucesin futura), y uno de los sucesores, un heredero por ejemplo cede su derecho real a un tercero o a otro de los herederos. La prescripcin podemos adquirir cosas corporales, muebles y tambin bienes races, cosas incorporales pero solamente aqu derechos reales, salvo el derecho real de servidumbre de continuo e inaparente, tambin y por excepcin, se puede adquirir una universalidad jurdica y aqu nos referimos a la prescripcin del derecho real de herencia, por ltimo tenemos a la sucesin por causa de muerte, en ella podemos adquirir en general toda clase de bienes, la regla general es la universalidad jurdica, pero tambin se pueden adquirir legados los que pueden ser sobre cosas corporales como incorporales.

Clasificacin de los modos de adquirir 1.- Modos de adquirir originarios y modos de adquirir derivativos, esta distincin se plantea desde el punto de vista del concepto del modo de adquirir, porque en el concepto haban algunos modos que hacan nacer el derecho a dominio y haban otros que lo traspasaban. El modo de adquirir originario, es el que hace nacer el derecho de dominio en un titular, por lo tanto para determinar la naturaleza jurdica del derecho, y cul es su extensin lo nico, que se debe revisar es la situacin del titular con respecto a la cosa, y si en esa relacin se cumple con lo que exige la ley, el titular llega a ser dueo.

1.- Modos de adquirir originarios y derivativos La ocupacin la accesin y la prescripcin son modos de adquirir originarios Modos de adquirir derivativos De lo que se trata, es el traspaso de un derecho de manos de un antecesor a un sucesor, y por lo tanto, para poder determinar la naturaleza jurdica del derecho que se transfiere al sucesor, lo que hay que revisar es la naturaleza jurdica y extensin del derecho del antecesor y eventualmente revisar hacia los dems antecesores. En este modo, se aplica el principio de que nadie puede transferir o transmitir ms derechos de los que ya tiene por lo tanto es relevante estudiar los ttulos de los antecesores en ese derecho porque podra ocurrir, que el antecesor no sea dueo de la cosa, sino lo es no va ni a transferir 26 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

ni a transmitir un derecho que no tiene, por lo tanto si se produce la tradicin el sucesor (adquirente) no es dueo de la cosa, podra llegar a ser dueo pero por tradicin no lo ser podra ser dueo por prescripcin. La tradicin y la sucesin por causa de muerte, son de este tipo de modo de adquirir derivativos, ej.: supongamos que una persona cree ser dueo de algo, esa persona muere y ha dejado en el testamento que esa cosa le pertenece a un heredero determinado, ese heredero no es dueo de la cosa porque su causante no tena derecho de dominio de la cosa, puede llegar a ser dueo por prescripcin.

2.- Modo de adquirir a titulo singular y a titulo universal Universal, ello va a depender del objeto, si recae sobre una universalidad jurdica o una parte alcuota ser a titulo universal, normalmente se cita la sucesin por causa de muerte pero se puede agregar por excepcin la tradicin y la prescripcin cuando opera sobre el derecho real de herencia. Singular, si recae el modo de adquirir sobre cosas determinada y aqu clasifican todos los modos de adquirir incluso la sucesin por causa de muerte

3.- Modo de adquirir entre vivos y por causa de muerte Normalmente el modo de adquirir va a ser entre vivos, va a ser por causa de muerte cuando se exija la muerta el autor para que produzca efecto, aqu tenemos a la sucesin por causa de muerte.

4.- Modo de adquirir a ttulo gratuito y oneroso Si exige de parte del adquirente alguna clase de sacrificio pecuniario para que tal modo opere a su favor, la ocupacin la accesin la prescripcin la sucesin por causa de muerte. La tradicin puede tener cualquiera de estas dos caractersticas (gratuita u oneroso) porque el modo de adquirir tradicin est condicionada por el titulo y por lo tanto el titulo es una donacin la donacin ser a ttulo gratuito pero si es una compraventa o permuta el titulo ser oneroso. Un principio que gobierna esta materia es que solamente el dominio se puede adquirir por un solo modo de adquirir, lo que ocurre aqu es que respecto de un mismo titular eventualmente, se puede invocar dos o tres modos, pero operando uno se excluye el resto, por ejemplo, Art. 686 y 688.
Art. 686 del Cdigo Civil - Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Art. 688 del Cdigo Civil - En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:

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1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.

La sentencia de prescripcin adquisitiva sobre un inmueble para ser oponible a terceros debe inscribirse en el conservador de bienes races, pero esa inscripcin en el conservador tampoco responde al 686, aqu opera la prescripcin de modo que la inscripcin en este caso tampoco es tradicin.

Exigencia de ttulo y modo de adquirir Hace un tiempo se instal una polmica jurdica aqu en termino de si la exigencia de un ttulo era aplicable a todos los modos de adquirir o no, esta polmica surge por lo indicado en el artculo 675, esta es una disposicin especial aplicable solamente a un modo la tradicin.
Art. 675 del Cdigo Civil - Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.

Para algunos autores, para todos y cada uno de los modos de adquirir se exige titulo, ellos entienden que el 675 es especial para la tradicin pero amparan en su tesis en el artculo 703, en ese artculo, se habla de la ocupacin de accesin y la prescripcin no como modos de adquirir sino como ttulos.
Art. 703 del Cdigo Civil- El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

Sostienen que estos tres modos son ttulos constitutivos pero adems pueden aparecer como modos de adquirir por lo tanto a la pregunta cul es el ttulo en la ocupacin la respuesta es la ocupacin. Una segunda gama de autores reafirman el contenido especial del 675, esto es la exigencia de titulo y modo solamente es necesaria en la tradicin ah no lo expresa, en segundo lugar el artculo 703, no dice lo que creen los autores anteriores, no lo dice, el 703, se est refiriendo a la ocupacin a la accesin y a la prescripcin como justos ttulos en materia posesoria no como un titulo antecedente de un modo de adquirir, por fin sostienen, la primera teora es completamente absurda inoficiosa, est dems porque exigir en la ocupacin la existencia de otra ocupacin est vez como titulo y lo mismo en la accesin y la prescripcin no es algo prctico y no produce ninguna consecuencia y por fin ellos se refieren a la sucesin por causa de muerte y a la pregunta de cul es el ttulo de la sucesin por causa de muerte una posible respuesta va a ser el testamento en la medida que lo haya , una segunda la ley en la medida que 28 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

no exista testamento, pero en Chile estn presentes tambin las sucesiones mixtas en donde se sucede tanto por ley como por testamento y en este ltimo caso la primera doctrina no tiene respuesta, entonces la segunda doctrina advierte que es un argumento para sostener que no todos los modos de adquirir requieren de un titulo antecedente.

La tradicin El concepto de tradicin est sealado en el artculo 670

Art. 670 del Cdigo Civil - La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

La regla de la tradicin no solamente estn contenidas del 670 y siguientes, hay otras dispersas por ejemplo en el art. 1901 y siguientes, vamos a encontrar la tradicin de los derechos personales y la tradicin de la herencia, de hecho en algunas leyes especiales vamos a poder apreciar la tradicin de algunos crditos mercantiles por ejemplo. El artculo 670 inc. 2, dispone que la tradicin no solamente opera el derecho de dominio sino que incluye a todos los dems derechos reales por lo que se hace necesario recordar el mbito de aplicacin de la tradicin y tambin por excepcin la tradicin del derecho real de herencia. Lo segundo que advertimos, es el contenido del artculo 670, el cual se refieren en el concepto de la tradicin de la voz entrega, una primera mirada del artculo nos podra hacer caer en un error en el sentido de admitir como acepcin de entrega, el simple traspaso material, eso est muy lejos de ser verdad, en la tradicin vamos a exigir invariablemente que esta entrega, traspaso material de la cosa de manos de una persona a otra, vaya siempre unida a la intencin de transferir dominio e intencin tambin de adquirir el dominio, esto es relevante porque en los contratos reales se produce la entrega de hecho se perfeccionan as, el comodato, el depsito, el mutuo son entregas, en el arrendamiento hay tambin entrega, pero ninguna de estas entregas se produce con la intencin de transferir el dominio, salvo el muto que la lnea es distinta. Esta entrega, ms intencin que exige el artculo 670, la encontramos en el ttulo o antecedente del modo de adquirir, esta intencin de transferir dominio, de adquirirlo, est reflejada en el ttulo que en este caso, corresponde a un titulo traslaticio de dominio en una compraventa, en una permuta, en una donacin, en un aporte en propiedad, hay una intencionalidad manifiesta, de que la entrega no corresponde slo a un traspaso material, sino que va unido a este elemento intencional de transferir por parte del tradente y de adquirir por parte del adquirente.

Caractersticas de la tradicin En primer lugar es un modo de adquirir derivativo, aqu veremos que hay por una parte, un adquirente y por la otra un tradente, por lo tanto, el tradente transfiere su derecho al adquirente, puede ser que transfiera el derecho de dominio en cuyo caso la tradicin opera como modo de adquirir en forma perfecta, pero podra no ocurrir esto, el tradente no tiene derecho a dominio, y por lo tanto, si opera la tradicin no opera en su sentido natural como modo de adquirir, el adquirente no va a llegar a ser dueo por tradicin eso al menos desde el punto de vista de la tradicin. 29 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

En segundo lugar, la tradicin es el nico modo de adquirir derivativo que opera entre vivos, en tercer lugar por regla general la tradicin es a titulo singular, la ley prohbe estas transferencias universales de todos los bienes de una persona, pero tambin advertimos la excepcin con el derecho real de herencia, en cuarto lugar, la tradicin es una convencin junto con ser un modo de adquirir la tradicin es tambin una convencin, la convencin es un acuerdo de voluntades que tiene diferentes propsitos o consecuencia, la tradicin es una especie de convencin, la tradicin es una convencin extintiva, cuando estudiemos los modos de extinguir las obligaciones veremos que uno personal es el pago, pero tambin vamos a advertir, que el pago no siempre es el dar una suma de dinero, en el caso de la tradicin, el tradente se ha obligado a transferir el dominio de la cosa, y por lo tanto una vez que lo haga est pagando est extinguiendo su obligacin por eso se dice que es una convencin extintiva.

Requisitos de la tradicin 1.- La presencia siempre de dos personas, tradente y adquirente 2.- El consentimiento no viciado, del tradente y del adquirente o de sus representantes 3.- Capacidad de las partes 4.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio art. 675 5.- La entrega material de la cosa

1.- La presencia siempre de dos personas, tradente y adquirente, esto es necesario porque la tradicin es una convencin y exige por lo tanto la existencia de dos o ms partes, el art. 671, ha ido estableciendo, conceptualizando, quienes son ests partes y se refiere aqu tanto al tradente como al adquirente.
Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante.

Este artculo junto con conceptualizar las partes, recuerda una regla de carcter general y es la posibilidad de que en los actos jurdicos exista representacin que como se ha dicho, la representacin constituye una modalidad de los actos jurdicos, la cual se encuentra establecida en el art. 1448.
Art. 1448 del Cdigo Civil - Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado l mismo.

El inciso ltimo del artculo, se refiere a las dems ventas forzadas, ests ventas en general se inscriben dentro del llamado procedimiento ejecutivo, en que se embarga un bien del deudor y posteriormente se realiza o se remata, naturalmente en el remate que constituye esta venta forzada, no es necesaria la comparecencia del deudor, a propsito de esta venta forzada algunos autores sostienen, de que aqu no 30 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

habra una tradicin valida y no la habra porque como se ha dicho la tradicin es una convencin y toda convencin exige el concurso de voluntades, y aqu claramente hemos dicho que respecto del propietario deudor no va a ser posible obtenerla la mayora de los autores est de acuerdo de que la voluntad del deudor si existe incluso en la venta forzada, por lo tanto la tradicin es completamente vlida, est voluntad del deudor se presenta en el origen de la obligacin, veremos que en el art. 2465, se contiene el llamado derecho de garanta general en cuya virtud el que se obliga, obliga a todo su patrimonio al cumplimiento de esa obligacin, por lo tanto aqu est la voluntad del deudor cuando se gener la obligacin que incumpli el saba cules seran las consecuencias una de ellas la venta forzada de sus bienes, en cualquier caso, el legislador cierra la discusin reconociendo que el deudor propietario no va a suscribir esa venta y por lo tanto aparece el juez cono representante del deudor para suscribir.

El consentimiento no viciado Este no constituye ninguna novedad, ello est de acuerdo con la teora general del acto jurdico, de conformidad al cual los vicios del consentimiento van a producir una cierta consecuencia si hay error, fuerza, dolo se replican aqu los contenidos, con una clase de prevencin que veremos luego, lo interesante entre nosotros es que la tradicin es una convencin y el problema est en el artculo 672, porque si es convencin como ya se dijo hay que aplicar toda la teora general del acto jurdico y parece que el 672, echa por tierra la teora general de las nulidades y en particular la de la nulidad absoluta.

Art. 672 del Cdigo Civil - Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo.

A primera vista el artculo 672 parece decir que una tradicin (convencin) en que falt el consentimiento o voluntad, puede ratificarse pero nosotros sabemos que los actos jurdicos que adolecen de voluntad, son nulos de nulidad absoluta y no pueden ser ratificados, esta regla es absoluta y no admite ninguna excepcin, lo que ha querido decir este art. es una cosa distinta, este artculo, parte de la hiptesis de que lo que fall aqu en esa tradicin es la voluntad del propietario, del dueo o sea que la tradicin se realiz entre un tradente no dueo y un adquirente esto es completamente vlido a la luz del artculo 1815.
Art. 1815 del Cdigo Civil - La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

Ocurre que en Chile la venta de cosa ajena es vlida y el propietario, el real dueo de la cosa, en general puede hacer dos cosas, tomar dos aptitudes al respecto, una primera que es ejercer la accin reivindicatoria, o ratificarla a la que se refiere el art. 672.

Vicios del consentimiento en materia de tradicin Lo primero que advertimos es que se aplica las normas generales comunes que hemos visto del acto jurdico, en algunos casos el legislador se ha encargado de indicar, algunos vicios del consentimiento en 31 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

particular, as el artculo 676 se refiere al error, el cual puede recaer en primer lugar sobre la cosa tradida, tambin puede recaer sobre la persona y tambin puede recaer sobre el titulo.
Art. 677 del Cdigo Civil - El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin.

El error sobre el titulo art. 677, este art. es similar incluso desde el punto de vista de su sancin con el error esencial u obstculo y por lo tanto la sancin ser nulidad absoluta, relativa o inexistencia jurdica dependiendo de la corriente. La segunda clase de error se refiere a la cosa tradida art. 676
Art. 676 del Cdigo Civil - Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.

Este art. se refiere en general al error sobre la cosa art. que es asimilable al error sustancial u obstculo, en su hiptesis de identidad de la cosa, cuya sancin son las ya dadas, este art. tambin se refiere al error en el titulo. Ciertamente, el error si es sustancial tambin es aplicable en esta materia no es excluyente porque ya habamos advertidos que siendo la tradicin una convencin se le aplicaba todas las reglas del acto jurdico El error en la persona, la regla general entre nosotros, en materia de actos jurdicos es que el error en la persona sea irrelevante, ello salvo que el acto jurdico sea intuito persona, porque ah claramente la identidad del otro contratante resulta relevante para el contrato, como por ejemplo el mandato, el matrimonio, pero convengamos que son la excepcin, resuelto esto diremos que la tradicin es una convencin pero extintiva por lo tanto, la tradicin entre nosotros se asimila a un pago, cuando analicemos este modo de extinguir las obligaciones veremos que hay aqu un principio general, cualquiera puede pagar, pero no se le puede pagar a cualquiera, efectivamente esta norma en el pago obedece a una racionalidad si alguien me debe 100 me es irrelevante quien me los pague, pero a la inversa si yo debo 100 debo pagarle a mi acreedor porque de lo contrario no se extingue la tradicin por lo tanto aplicable a la tradicin tenemos que el que est pagando es el tradente por lo tanto el error en l no invalida la tradicin, pero si la tradicin se est haciendo a un adquirente equivocado, ah s que se produce la invalidacin o la nulidad relativa.

Lunes 12 de septiembre de 2011 En sntesis, al ser la tradicin una convencin extintiva, le son aplicables todas las teoras de los actos jurdicos sin embargo lo anterior, en particular el legislador, ha reglado tres clases o tipos de error, el error en el titulo, el error en la cosa tradida y el error en la persona. 1.- El error en el titulo, este puede tener dos hiptesis, la primera es que una de las partes entiende, que hay un titulo traslaticio de dominio y la otra, entiende que hay un titulo de naturaleza jurdica distinta, como uno de mera tenencia por ejemplo, aqu el hierro recae sobre la naturaleza jurdica del ttulo y la segunda hiptesis, es que ambas partes estn de acuerdo en la naturaleza jurdica del ttulo, ambas 32 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

entienden que es un titulo traslaticio de dominio, pero el equvoco recae sobre la especie del mismo, una de las partes por ejemplo cree que es compraventa la otra parte entiende que es donacin , en cuanto a su sancin ello corresponde de conformidad a las reglas generales a una especie dentro del error obstculo o esencial y por lo tanto las sanciones son diversas dependiente de la teora que siga, inexistencia, nulidad absoluta o rescisin o relativa. 2.- El error en la cosa tradida, se refiere a la identidad de esta y por lo tanto califica dentro de error esencial u obstculo, entendiendo que haba dos hiptesis de error y uno de ellos se refera a la identidad especfica de la cosa que se trata y por tanto la sancin sera inexistencia, nulidad absoluta o relativa. 3.- El error en la persona, aqu se vicia el consentimiento nicamente cuando el equvoco recae sobre la persona del adquirente, no sobre la persona del tradente, la consecuencia sera la nulidad relativa. Reiterando el primer concepto van a ser aplicables las dems disposiciones de la teora del acto jurdico, y por lo tanto cabe aqu tambin el error esencial o accidental, en la medida que se acrediten las hiptesis de estos errores.

Requisito de la capacidad de las partes en la tradicin En esta materia hay que destacar que la tradicin es una convencin, como consecuencia a ello le son aplicables las disposiciones relativas a los requisitos de existencia y tambin de validez al acto jurdico por lo tanto, se hace indispensable aqu exigir capacidad a ambas partes y la capacidad que se exige, es la capacidad de contratacin, esto es la capacidad de ejercicio, para tradente y tambin para adquirente, sin embargo lo anterior, el artculo 670 trata, de una manera distinta al tradente y adquirente, y ese tratamiento diferente, se genera a partir, de que ambas partes requieren de facultades distintas en materia de tradicin, desde el punto de vista del tradente, este lo que va a ser por la tradicin es transferir dominio, eso es lo que naturalmente est obligado a hacer o sea que va a sacar un bien de su patrimonio para ingresarlo a otro patrimonio, no todas las personas pueden hacerlo, para ello se exige que en este caso el tradente cuente con facultades de disposicin, qu ocurre con el adquirente?? Este no se obliga a transferir el dominio, el si se obliga a recibirlo cuando se efecte esta traslacin de dominio y por lo tanto, lo nico que se le exige es que tenga una facultad ms reducida, es decir que tenga una facultad de administracin. Art. 1575
Art. 1575 del Cdigo Civil - El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo. Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar. Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago, aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de enajenar.

Art. 1578 del Cdigo Civil - El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes: 1 Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa pagada se ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se justifique con arreglo al artculo 1688;

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2 Si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago; 3 Si se paga al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso.

Este artculo nuevamente reitera un equvoco (672 y 673) porque parece decir que si no es el dueo el que efecta la tradicin, esa tradicin no sera vlida, pero ello no es as, reiteramos lo dicho en el artculo 672, en relacin en primero en virtud del artculo 1815, se valida la compraventa de cosa ajena, ante la pregunta, puede un tradente no dueo efectuar la tradicin? La respuesta es si puede, esa tradicin es vlida?, si es vlida, pero la tradicin no opera como modo de adquirir, en este caso el tradente no va a ser dueo al adquirente por tradicin. En cuarto lugar se exige como requisito la existencia de un titulo traslaticio de dominio, nace la exigencia en el artculo 675, que era especialmente dispuesto para la tradicin, por su parte el artculo 703 define a los ttulos traslaticios de dominio y lo hace como aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio de hecho propone algunos ejemplo como la compraventa, la permuta, el aporte en propiedad, la donacin. Adems de ser traslaticio de dominio el titulo debe ser vlido en s mismo, esto no significa otra cosa que revisar en el titulo, el cumplimiento de los requisitos legales para cada uno de estos ttulos (existencia y validez) y adicionalmente la ley exige que el titulo sea vlido respecto de la persona a quien se le confiere, la jurisprudencia se ha encargado de sostener que esta ultima parte se refiere a solo aquellos ttulos que pueden vlidamente celebrarse entre tradente y adquirente, efectivamente en el cdigo civil, encontramos algunos ttulos en que no pueden celebrarse entre dos o ms personas, ej.: 1796
Art. 1796 del Cdigo Civil - Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.

En quinto lugar, encontramos la entrega de la cosa, para que exista tradicin se ha reservado un ltimo elemento que viene a ser concrecin o realidad la aspiracin de las partes y esa realidad, es que el adquirente adquiera un derecho real de dominio sobre una cosa, sino que ello se manifieste en una misma entrega material y entonces nuestro legislador ha ido trabajando diversas modalidades o formas en que esta entrega efectivamente se efecte y aqu recordamos el articulo 684 y advertimos que el 686 bienes races, si bien puede considerarse que esa forma de tradicin no necesariamente engendra una entrega real, hay diversas acciones que nacen para las partes a propsito desde la entrega real de inmueble y esto mismo se puede replicar con las dems formas de tradicin o la misma tradicin del derecho real de herencia.
Art. 684 del Cdigo Civil - La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2 Mostrndosela; 3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Art. 686 del Cdigo Civil - Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

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Efectos de la tradicin 1.- Los efectos siguientes estn en intima relacin con el carcter derivativo de este modo de adquirir, se explican por el principio de que nada puede transferir ms derechos de los que se tienen sobre la cosa, de tal modo que lo interesante va a ser, llegar a determinar cul es la situacin jurdica del que est pagando (tradente) con relacin a la cosa y este tradente puede encontrarse en diferentes hiptesis, la primera es que este tradente tenga el derecho de dominio sobre la cosa tradida, en este caso la tradicin opera como modo de adquirir para el adquirente y el adquirente se convierte en dueo o propietario, puede verse aqu en toda su magnitud la traslacin del derecho de dominio de manos de una persona que era propietario a manos de otra, sin embargo hay que advertir que la traslacin es completa no es parcial y por lo tanto, se traslada tambin hacia el adquirente, todo otro gravamen real que pueda pesar sobre la cosa, por ej.: Impuesto territorial que pesa sobre la propiedad, gastos comunes en una copropiedad, tambin afectan el inmueble, hoy da derechos de aseos, estas son llamadas cargas reales porque afectan a la cosa, independientemente de quien llega a ser propietario, por tanto la Tesorera, la Municipalidad, van a perseguir su cobro al actual propietario.

Jueves 15 de septiembre de 2011 2.- El tradente no es dueo de la cosa pero tiene otros derechos que son trasmisibles, articulo 682. De acuerdo con esta disposicin es posible que el tradente no sea dueo de la cosa pero el 682 se refiere podra si no teniendo derecho de dominio sobre la cosa tener otros derechos pero transmisibles sobre el mismo, aqu recordar que ocupamos el vocablo trasmisible porque la tradicin a la que se refieres este artculo siempre es por acto entre vivos, entonces el efecto que se produce es que el tradente como lo hemos visto no puede transferir el derecho de dominio pero si puede transferir los dems derechos transferibles que tengan sobre esa cosa, por ej., un tradente cree ser dueo de una cosa cuando en verdad slo es propietario de un derecho de usufructo de la cosa en este caso el efecto que se produce es que el adquirente adquiere ese derecho transmisible el derecho real de usufructo, pero el adquirente efectu la tradicin pues esa tradicin como se ha dicho no ha tenido por virtud hacer dueo al adquirente si lo coloca en la situacin de comenzar a poseer la cosa, y eventualmente adquirir la misma por otro modo, por prescripcin.

3.- En la tercera hiptesis, el tradente no es dueo de la cosa, si no que slo es poseedor de la misma aqu aplicamos lo que hemos venido sosteniendo en el sentido de que el tradente no puede hacer dueo al adquirente y por lo tanto la tradicin no oper por sus efectos normal que era transferir el dominio, sin embargo lo anterior, la tradicin se produjo y va a tener una consecuencia, esa tradicin va a conferir tradicin al adquirente y eventualmente de conformidad con las normas ya vistas el adquirente va a lograr adquirir el dominio por otro por prescripcin eventualmente. Se debe advertir que el artculo 683 puede inducir a una confusin y es creer que la tradicin puede participar como un titulo para poseer todo ello porque dicho artculo est dando a entender que con la tradicin practicada el adquirente podr ganar la cosa por prescripcin, esto no es as, recordemos que el artculo 703 se refiere a los justos ttulos en materia posesoria y dentro de ese artculo no se refiere a la tradicin como si lo hace a propsito de la ocupacin de la accesin y tambin de la prescripcin y esto tiene una explicacin y es

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que la tradicin no puede considerarse sola sino que requiere siempre necesariamente de la existencia de un titulo traslaticio de dominio anterior y ese es el ttulo para poseer y no la tradicin. Ver artculo 675, 683 y 703
Art. 675 del Cdigo Civil - Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.

Art. 683 del Cdigo Civil - La tradicin da al adquirente, en los casos del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. Art. 703 del Cdigo Civil - El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

En este caso se ha dicho que el adquirente pasa a ostentar la calidad de poseedor, la pregunta que surge es si el tradente ha transferido la posesin al adquirente? Y la respuesta es negativa es un no absoluto, no lo ha hecho y no lo ha hecho porque la posesin es un hecho, y los hechos no se transfieren ni tampoco se transmiten por lo tanto en este caso el adquirente su posicin comienza con l cuando le efectan la tradicin de la cosa, ah comienza poseer, veremos ms adelante que existe una institucin jurdica denominada agregacin de posiciones en cuya virtud el sucesor en este caso nuestro adquirente est facultado para agregar las posiciones de sus antecesores en la cosa, advertimos que esta agregacin es excepcional en primer lugar porque es facultativa no es automtica, el adquirente por tanto debe manifestar su voluntad si es que quiere agregar posiciones anteriores, en segundo lugar es que si opta por agregar posiciones anteriores lo hace bajo dos condiciones copulativas, la agregacin se debe de producir por una serie no ininterrumpida de antecesores y en segundo lugar es que se agrega por la mismas calidades y por los mismos vicios. Por ltimo diremos que si el modo de adquirir involucrado es la tradicin y se invoca esta para poseer se debe tener titulo traslaticio de dominio. En esta ltima situacin diremos que para llegar a ser dueo por prescripcin se exigen a lo menos dos requisitos copulativos, la posesin y el tiempo, posesin que puede ser regular como irregular dependiendo de los requisitos esto es justo titulo, buena fe y titulo traslaticio de dominio cuando se invoque la tradicin, la falta de cualquiera de estos tres hace que el adquirente slo pueda postular a la posesin irregular dentro de varias diferencias la posesin regular es un elemento de la prescripcin adquisitiva ordinaria y aqu en general los plazos son de dos y cinco aos dependiendo si la cosa es bien mueble o bien raz, pero si la posesin es irregular el adquirente slo puede postular a la prescripcin adquisitiva extraordinaria cuyo tiempo uniforme es de diez aos, por lo tanto ser relevante poder optar a la posesin regular, esto dentro de otro tipo de importancias. 4.- Tenemos a un tradente que solamente es mero tenedor de la cosa, la mera tenencia es una de las situaciones ms imperfectas que puede tener un titular de la cosa, el mero tenedor no tiene derechos 36 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

sobre la cosa, es un persona que permanentemente reconoce el dominio de otro, es la persona del arrendatario, con eso reconoce que no es dueo de la cosa, del comodatario, del depositario. Ocurre que cuando veamos la mera tenencia, se establecern algunas caractersticas de esta, la primera la mera tenencia es perpetua y en segundo lugar es indeleble, estas dos caractersticas dicen relacin con que el mero tenedor no puede mejorar su propio ttulo, este mero tenedor por lo tanto por s y ante si no puede nunca llegar a ser dueo, no puede llevar ninguna accin propia, unilateral, que lo haga cambiar la naturaleza jurdica de ese derecho. En segundo lugar el mero tenedor nace y muero como mero tenedor, por ltimo la mera tenencia se opone absolutamente a la posesin son inconciliables y esto es as porque el mero tenedor no puede llegar a adquirir el dominio, por tanto no podra adquirir la cosa por prescripcin porque le falta la posesin, sin embargo de todo lo anterior, diremos dos cosas, este tradente no har dueo al adquirente, en segundo lugar hay que reconocer que la tradicin se practica y por lo tanto el adquirente de acuerdo con la situaciones dos y tres entra a poseer la cosa la posesin se inicia con l y puede llegar a adquirir la cosa por prescripcin ordinaria o extraordinaria dependiendo de su posicin (regular o irregular) esto es razonable porque uno de los elementos de la posesin regular que debe cumplir el adquirente es la buena fe y en este caso el adquirente no tiene que haber tenido conocimiento respecto del carcter de mera tenencia, no lo saba y habindose practicado o celebrado el titulo traslaticio de dominio debiera operar las normas generales cual es que ese adquirente pueda adquirir por prescripcin. Artculo 2510 regla tercera
Art. 2510 del Cdigo Civil - El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

El artculo 682 se refiere tambin a aquellas situaciones en que el tradente no era dueo sin embargo efectu tradicin pero luego de la tradicin este tradente adquiere el dominio de la cosa y este artculo, seala que en este caso se entiende que el adquirente llega a ser dueo desde que le efectuaron la tradicin anterior, esta disposicin est en vinculacin con la del 1819, estas normas son normas prcticas porque en realidad constituyen una ficcin.
Art. 682 del Cdigo Civil - Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. Art. 1819 del Cdigo Civil - Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador.

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poca en la cual se puede exigir la tradicin Para determinar el cundo es necesario recurrir al ttulo traslaticio de dominio por lo tanto, la tradicin puede estar sujeta a alguna modalidad contenida en el mismo ttulo, una condicin suspensiva, un plazo suspensivo, etc., y por lo tanto en cada evento slo, en el primer caso cuando se cumpla la condicin y en el segundo cuando llegue, va a ser exigible por una de las partes que la otra le efecte la tradicin de la cosa, recordemos una regla general y es que nuestros contratos dentro de los cuales tenemos a los ttulos traslaticios de dominio son por regla general puros y simples por lo tanto, la tradicin una vez perfecto el contrato se podr exigir en forma inmediata por regla general.

Modalidades de la tradicin Esta materia est contenida en el artculo 680

Art. 680 del Cdigo Civil - La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.

Efectivamente se debe hacer una distincin entre el inciso primero y segundo de este artculo porque respecto del primero no es ms que una regla general y en verdad que acabamos de advertir, la tradicin puede estar sujeta a modalidad la que debe constar en el titulo traslaticio de dominio, por lo tanto si la compraventa es de contado, normalmente la tradicin se va a practicar en forma inmediata, pero tambin puede este ttulo traslaticio sujetarse a alguna condicin o plazo, el inciso segundo contempla una situacin especial, que en derecho se denomina reserva de dominio, esta materia est tratada tambin en la compraventa en primer lugar se advierte una regla que independientemente que se haya pagado el precio o no se efecta la tradicin, en segundo lugar se advierte que el inciso segundo est radicado en la compraventa nada ms no lo dice el 680 pero se desprende porque habla del pago, pero advierte adems una situacin en la segunda parte y es que al parecer las partes podran convenir en las llamadas reservas de dominio en cuya virtud si no se ha pagado el precio no hay tradicin pero ello no es as. Esta materia se encuentra en relacin con el artculo 1874, el cual clarifica cual es el sentido y efecto de esta clusula de reserva de dominio.
Art. 1874 del Cdigo Civil - La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

De la lectura de este artculo podemos concluir que las partes pueden pactar esta clusula de reserva de dominio pero esta clusula no produce como efecto el no transferir el dominio, el dominio se transfiere igualmente, el efecto que produce de acuerdo con este artculo es la demanda alternativa, artculo 1489 (condicin resolutoria tcita) de modo que no se va a comprender la tradicin del dominio, slo que da derecho al tradente que fue vendedor a pedir o el cumplimento o la resolucin del contrato y en cualquiera de los casos con indemnizacin de perjuicios de acuerdo con este Art.
Art. 1489 del Cdigo Civil - En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

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Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

Formas de efectuar la tradicin En nuestro derecho civil tal como se ha adelantado, hay diferentes maneras de que la tradicin se efecte y esta formas dependen de la naturaleza de la cosa que se traten, efectivamente tenemos la tradicin del derecho de dominio que recae sobre las cosas corporales muebles, tambin tenemos formas de tradicin del derecho de dominio y los dems derechos reales sobre cosas corporales inmuebles, tambin tenemos maneras de efectuar la tradicin de los derechos personales el legislador tambin contempla forma especial de efectuar la tradicin para el caso del derecho real de herencia, hay tambin un modo especial de efectuar tradicin respecto del derecho real de servidumbre y tambin veremos que ciertas disposiciones especiales, relativas a materias comerciales tambin hay forma especial de efectuar tradicin.

1.- La tradicin de los derechos reales que recae sobre cosa corporal mueble El artculo que regla esta materia es el 684, contempla en general dos cosa, en primer lugar lo referido en el inciso primero, que nos recuerda permanentemente que la tradicin es una convencin por lo tanto en este inciso se contiene que cualquiera que sea el modo de efectuar la tradicin debe hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y la segunda parte es que esa tradicin puede figurarse, manifestarse de a cuerdo a las manera que indica este artculo, en segundo lugar hay que advertir solamente que la tradicin recae sobre un derecho que puede ser de dominio o cualquier otro derecho real, por lo tanto la tradicin no recae sobre el objeto o la cosa, pero en la prctica se confunden ambos trminos entre el derecho real de dominio y la cosa sobre la que se ejerce, en tercer lugar hay que detenerse en las formas de efectuar la tradicin porque en estas formas en doctrina se ha hecho una distincin aquellas formas de tradicin llamadas reales y aquellas formas de tradicin llamadas simblicas, en doctrina se dice que la numeral uno y dos son reales, y que las dems seran simblicas entendemos por una tradicin real aquella que el tradente pone a disposicin del adquirente la cosa, esto es aqu hay una entrega real de la cosa, en el derecho romano se estudiaba como la tradicin mano a mano, para que la tradicin se real (1 y 2 del 684) se exige en primer lugar la presencia personal del adquirente y el tradente pero esta presencia personal tambin puede ser mediante representacin de cualquiera de los dos, y en segundo lugar se requiere tambin la aprehensin de la cosa la entrega misma, en general en la tradicin real detectamos un animus, y este est contenido en el inciso primero, o sea la intencionalidad de transferir el dominio y de adquirirlo y en el numero uno y dos del 684 se detecta el corpus el objeto, la materia sobre la que recae el derecho
Art. 684 del Cdigo Civil - La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2 Mostrndosela; 3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

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Respecto de los dems modos indicados en el 684 en particular el 3 y 4 son formas de tradicin simblicas, y es as porque de lo que se trata es que el inciso 1 del 684 o sea esta significacin de que le transfiere el dominio y de que el otro lo adquiere se manifiesta en forma de seal, la cosa en general est simbolizada, en el numeral 3 no se exige que la cosa est a la vista del tradente y adquirente, y tampoco se exige que este cofre est a la vista de ellos, el numeral tres se refiere a las llaves que contiene este almacn donde est guardada la cosa, y estas llaves simboliza el acceso a la cosa misma en el numeral tres lo nico real que hay es la entrega de la llave, pero es una tradicin simblica e indirecta porque estas llaves son un instrumento para llegar a la cosa, la forma dispuesta en el nmero 4 es doblemente especial porque en primer lugar porque es simblica no es real, pero en segundo lugar es especial porque la tradicin se entiende practicada por el encargo y este encargo normalmente va unido a un mandatario, podemos llegar a la conclusin que es el contrato que ha quedado perfecto el que ha practicado la tradicin de la cosa lo que es muy poco frecuente, para que la tradicin se entienda consumada, perfecta se requiere solamente que est perfecto el encargo (mandato) el legislador no exige que el encargo se lleve a efecto, por ltimo el numeral cinco, contiene dos cuestiones distintas, dos formas distintas de tradicin la brevi manus y la constituto posesorio, en la primera forma especial de tradicin hay un mero tenedor y luego pasa a ser propietario, ello en virtud de que se ha celebrado un titulo traslaticio de dominio, supongamos el caso de un arrendatario este es un mero tenedor y (siempre reconoce dominio ajeno) este luego compra la cosa arrendada y se le efecta la tradicin y llega a ser dueo, siguiendo la lgica del articulo 684 el arrendatario en el ejemplo debera haber entregado al duelo la cosa arrendada y este ltimo debera haberle efectuado la tradicin de la cosa, con el propsito de efectuar esta doble entrega es que se gesta la brevi manus. La segunda es la constituto posesoria que es inversa, en esta persigue el doble propsito, evitar dobles entregas, la persona aqu es propietario de una cosa, pero de propietario para a tener la calidad de mero tenedor, por ejemplo hay una persona que es duea de algo, vende la cosa pero en el mismo ttulo traslaticio de dominio en la compraventa por ejemplo se establece un derecho para este propietario, un derecho que lo faculta para continuar en la cosa por ejemplo ahora en calidad de arrendatario o tambin podra ser un usufructuario. Como se advirti en leyes especiales existen otras formas de tradicin por ejemplo en el cdigo de comercio Art. 149 la entrega de la cosa vendida se entiende verificada con la transmisin del conocimiento de la carta de porte o de la factura esto es respecto de las mercaderas que vienen en trnsito por mar o tierra o tambin por la marca de las mercaderas que el comprador adquiere en la ley de worens, estos son los almacenes generales de depsito la forma de efectuar la tradicin es mediante deposito, del certificado. Tradicin de los bienes muebles por anticipacin (bsicamente los frutos)
Art. 685 del Cdigo Civil - Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.

Art. 571 del Cdigo Civil - Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.

Artculo 685, contempla la forma en que se practica la tradicin de los denominados muebles por anticipacin y que son los contenidos en el 571, en segundo lugar contempla el derecho a acceso a propiedad ajena para tomar posesin de esta clase de bienes este Art. deja de manifiesto que la simple 40 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

licencia o autorizacin para entrar a tomar o a coger piedras, frutos pendiente u otras cosas que forman parte del predio en s misma no constituyen tradicin, la sola licencia o permiso no es tradicin, la tradicin se va a verificar nicamente al momento en que se procede a la separacin material de estos objetos, por ej. Cuando se corte la madera, cuando se separe el fruto del rbol, estos actos, deben llevarse a cabo con la anuencia del dueo, por lo tanto, si el comprador penetra el predio ajeno sin permiso, y los retira la tradicin no se ajusta a derecho y ello por la sencilla razn de que la tradicin es una convencin que exige la voluntad del tradente y en este caso debera ser el propietario de este predio, el Art. 685, en su inciso 2, se establece cual es la regla para aquellos casos en que el propietario no d autorizacin para ingresar, en este caso es obvio que si el predio debe estos frutos, debe estos muebles por anticipacin, debe dar su autorizacin que permita al adquirente entrar y cogerlos, lo que ocurre es que el comprador no puede arbitrariamente ingresar cuando quiera, por lo tanto la idea que plantea es que sea de comn acuerdo la fecha del ingreso y si esto no prospera, no hay acuerdo el comprador burlado tendr derecho a ejercer la accin del 1484, hay adems una discusin sobre si las formas de tradicin del 684 del uno al cinco son o no taxativas, en general tenemos que respecto de las tradiciones reales, a parecer no existira inconveniente en trminos que hubieran ms que las de 1 y 2 el problema se plantea sobre las fictas o simblicas, es un problema porque las ficciones tienen siempre un origen legal, sin embargo de lo cual, hay que tener presente el mbito de aplicacin de la libertad contractual en termino de poder imaginar de una forma distinta a las sealadas en la ley.

Lunes 26 de septiembre de 2011 Forma de efectuar la tradicin que recaen en inmuebles, esta materia est tratada en el artculo 686 Hay que tener presente la norma del 686 en trmino que la forma de efectuar la tradicin es mediante la inscripcin del ttulo, esta forma era naturalmente simblica y lo era porque en definitiva la seal, el smbolo de la tradicin se haca mediante esta inscripcin del ttulo de la propiedad del inmueble, nuestro sistema registral en el sentido del conservador de bienes races permite apreciar que la inscripcin de un titulo en este registro pudiera tener diferentes finalidades nosotros vamos a estudiar cuatro finalidades, la primera finalidad de una inscripcin corresponde a lo que se ha indicado en el artculo 686 esto es la forma de efectuar la tradicin de los derechos reales que recaen sobre inmuebles (salvo el de servidumbre) es mediante la inscripcin de ttulo en el conservador de bienes races, pero hay otras finalidades estas otras se han ido creando bsicamente a la luz de leyes especiales y tambin del contenido del reglamento del conservador de bienes races que est en el apndice del cdigo, una segunda finalidad es la propiedad raz, esta finalidad dice relacin con que lo que se pretende mediante la inscripcin no es slo efectuar tradicin de estos derechos reales sobre inmuebles sino que dar publicidad a la propiedad raz y a sus transferencias, esta publicidad es importante porque es mediante este principio que vamos a poder conocer todos porque hay libre acceso, las diferentes transformaciones que tiene un inmueble, la publicidad es relevante tambin porque atestigua a la comunidad quien es el propietario, cuales son los deslindes del predio, donde este est ubicado, lo relevante de ello es que mediante la publicidad cualquier tercero va a poder objetar, observar, las inscripciones que se lleven a efecto, esta finalidad de publicidad tambin se relaciona con el mantener la historia de la propiedad raz, esto como se ha podido apreciar es completamente relevante no olvidemos que partimos de la base que la tradicin es un modo de adquirir derivativo, y por lo tanto la nica manera relativamente cierta de conocer la naturaleza y extensin de un derecho sobre un inmueble es cotejando o corroborando las inscripciones que esta ha tenido anteriormente, en tercer lugar la inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin, es requisito por lo previsto en el artculo 724. 41 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

En segundo lugar la inscripcin es prueba de posesin se compagina con el artculo 924 y por ltimo es garanta de posesin y se estudian dos artculos 2505 y el 728. Este conjunto de artculos constituye la base de la llamada teora de la posesin inscrita, de lo que se trata es que se parte de la base de que la inscripcin de ttulo en el conservador de bienes races no es como podemos pensar prueba de dominio, entre nosotros la inscripcin del titulo en el conservador es prueba de posesin solamente, este tema, fue planteado en el mensaje del cdigo civil y en este a la poca del legislador optar por un registro de propiedad, se esperaba que en un determinado momento todas las propiedades estuviesen inscritas para que ello fuera as el legislador dise un sistema de incentivos para que el propietario llevara los ttulos al conservador a inscribirse, la idea era que con este sistema de incentivos (requisito prueba y garanta de posesin) se llegara en un determinado momento a que todas las propiedades estuviesen inscritas, si ello aconteca, podramos hablar que la inscripcin de prueba de posesin podra pasar a prueba de dominio, pero lo anterior nunca ocurri en forma completa el mismo legislador en el mensaje indic que la nica posibilidad era mediante medidas compulsivas para que los propietarios inscribieran los ttulos, por lo tanto como nuestro sistema registral no es completo sino ms bien un sistema falible, dbil slo concede la inscripcin prueba de posesin de manera que al terminar el curso llegaremos a la conclusin de que en virtud de nuestro sistema registral el dominio se va a acreditar no por la inscripcin sino que por la prescripcin (posesin ms tiempo)

Jueves 29 de septiembre de 2011 La cuarta finalidad es que en algunos casos la inscripcin conservatoria es un requisito indispensable para otorgar validez a ciertos actos y contratos, por lo tanto en estos casos, la inscripcin pasa a elevarse a la categora de solemnidad de tal manera que la ausencia de inscripcin acarrea que este acto jurdico sea nulo o inexistente para algunos, cuales son estos casos? Tenemos las donaciones entre vivos en la medida que recaiga en bienes races lo fideicomisos que recaen sobre inmuebles, el usufructo slo en la medida que sea por actos entre vivos y recaiga en bienes inmuebles. En cuarto lugar tenemos la constitucin de uso y habitacin, la constitucin de la hipoteca y la constitucin del derecho real de censo, es bueno destacar que en el caso de la hipoteca hay una cierta polmica que todava est vigente y que se refiere a cual exactamente es la naturaleza jurdica de la inscripcin, toda vez que para algunos la inscripcin como ya se dijo es solemnidad (Hipoteca) para otros autores la inscripcin es la forma de efectuar la tradicin de este derecho real. Breve noticias sobre el sistema registral (bienes muebles) Cualquier sistema registral tiene por propsito tratar de obtener un catlogo o catastro lo ms exacto posible de cada uno de los bienes races en que se divide el territorio de esa nacin pero adicionalmente a ello cualquier sistema registral trata tambin de obtener la mayor cantidad de datos posible respecto de las mutaciones jurdicas que esa propiedad va teniendo con el tiempo, aqu lo relevante es que todo sistema registral se base de ser un servicio pblico que cuente con las caractersticas de publicidad y libre acceso a los registros todo ello con el propsito sealado de propender a la precisin en materia de inscripcin de propiedad raz, ello con el ltimo objeto que el registro sea una herramienta la que en algunos casos como veremos es perfecta o imperfecta desde el punto de vista de otorgar seguridad jurdica a los terceros respecto a lo que se dice en el registro es completamente efectivo o no, el sistema registral adems puede en termino de derecho comparado puede orientarse desde dos perspectivas distintas:

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En primer lugar desde la perspectiva personal y en segundo desde una real, si la orientacin es personal, de lo que se trata es que todo el registro giran en trmino del propietario de modo tal que el sistema de bsqueda efectivamente propende quien es el dueo manteniendo con ello sus datos personales, muy a diferencia del Sist. Real en que el registro est dado por la propiedad del inmueble y en general se obtiene un rol, un dato del inmueble con el propsito de poder iniciar el sistema de bsqueda en Chile el sistema utilizado es el personal, vamos a ver que dentro del libro que tiene el conservador se encuentran los registros, todo registro adems se complementa con otro libro llamado ndice y este responde al nombre del propietario o del que fue propietario de ese bien raz por lo tanto se tiene que lo relevante es conocer el nombre del propietario o del que lo fue y la fecha en que se habra producido alguna mutacin o transferencia esos son hasta hoy da los datos ms relevantes para poder iniciar una bsqueda que pueda dar algn resultado. En el sistema de registro adems la incorporacin de un inmueble al registro puede darse tambin en trmino de derecho comparado mediante el sistema de la transcripcin o mediante la inscripcin, en la transcripcin lo que se hace es reproducir en el registro en forma ntegra todo el libro del ttulo en cambio en la inscripcin lo que se hace es incorporar al registro un extracto del libro ciertas partes que en este caso el reglamento determina que debe quedar contenido en el registro y en Chile como podemos advertir. 686 el reglamento del conservador de bienes races es la inscripcin esto es lo que se inscribe en el conservador de b. races no es la transcripcin completa del ttulo sino un extracto del mismo En tercer lugar, el derecho comparado se estudia tambin el principio de legalidad esta legalidad responde a cuanta certeza o seguridad jurdica el tercero va a encontrar en el registro hay algn sistema como veremos en el acta novi (Australiano) que se participa el Sist. De legalidad por lo tanto todo certificado emanado de ese registro es cierto para los terceros y de hecho existe un Sist. De garanta estatal para el caso que existan errores, frente a este Sist. Hay un segundo sistema que incorpora Chile que no es de legalidad, como la inscripcin en Chile no es prueba de dominio sino de posesin y como adems el mismo mensaje del cdigo civil reconoce la debilidad en trmino de la no existencia de una obligatoriedad completa para que los ttulos se inscriban el Sist. De registro diseado no es garanta de que sean absolutamente correctos pudieran presentar errores en la inscripcin, la anotacin, en los deslindes, en la dimensin del predio, etc. Sin embargo lo anterior debemos tener presente que aqu al ser conservador de bienes races un funcionario pblico se le puede perseguir su responsabilidad pero adicional a estar responsabilidad administrativa hay tambin responsabilidad civil en las que pueda incurrir al haber otorgado un certificado errneo. En el sistema de graja torres (es propio de Australia) se dijo que este sistema de legalidad la inscripcin es prueba de dominio, este sistema de altas torres se basa en dos momentos, el 1er. momento la llamada matricula del inmueble, el 2 momento el es denominado certificado de titulo en la matrcula, de lo que se trata es que el tercero entrega a este registro los documentos que lo acreditan como dueo del inmueble, el que lleva el registro hace dos estudios el primero es el estudio real , llamado estudio prctico, en este estudio se verifica en trmino fsico la existencia del inmueble con sus respectivos deslindes y se termina con un levantamiento de plano respecto de esto y en segundo lugar luego de concluido lo primero, viene el estudio jurdico con el objeto de determinar si efectivamente el que pretende la inscripcin tiene la calidad de propietario, hecho esto tenemos el segundo momento que el certificado de ttulo, el que lleva el registro le otorga una certificado de titulo que otorga adems un plano pero adems se deja un espacio en blanco en ese certificado con el objeto que el tercero pueda transferir el dominio del mismo por lo tanto, en tales pases la transferencia del dominio se hace prcticamente por el endoso, este sistema al efectuar estas dos operaciones anteriores puede optar a este sistema de legalidad a que la inscripcin es prueba de dominio y se puede entender que estos certificados de titulo validados por este sistema contribuyen a dar 43 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

certeza jurdica a los terceros. El sistema Chileno es distinto ya se dijo que no era un sistema de legalidad y se mencionaron las razones por las cuales no era, nuestro sistema Est organizado sobre la base de los conservadores de bienes races normativamente el sistema reconoce al Art- 686 y siguientes. Pero adems al reglamento establecido e n el apndice del CC (conser. De bienes races) este reglamento va ir determinando cual es el territorio jurisdiccional de cada uno de los conservadores y va a ir determinando cules son sus atribuciones, en el Art. 7, el sistema de conservadores de bienes races est organizado por departamentos, se seala en el mismo Art. el nombramiento de stos conservadores, sus principales obligaciones en primer lugar como todo jefe de servicio debe velar por el buen funcionamiento de la unidad de que es titular, hay una segunda inscripcin que es la que nace del 686 y por regla general el conservador debe practicarlas pero justo con esta norma general se establece que en el mismo reglamento la posibilidad de que el conservador de bienes races se niegue a realizar una inscripcin pero por ciertas y determinadas razones. Otra obligacin es la mantencin de los libros, la expedicin de copias o certificados que terceros le exijan y que estos libros permanezcan con libre acceso al pblico en general en cuanto a los libros que debe llevar el conservador, cualquiera sea este , en primer lugar debe llevar un libro llamado repertorio, un segundo son los registros, estos registros son tres uno llamado registro de propiedad , un segundo llamado registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar y uno tercero de hipotecas y gravmenes, en tercer lugar adems debe llevar el ndice general por cada uno de estos libros, diversas leyes le han ido entregando mayores obligaciones al conservador y se han ido agregando otros registros como el registro de comercio, el de aguas, de minas, de prenda agraria, de prenda industrial, de compraventas a plazo.

Libro del repertorio: En este libro el conservador se encuentra obligado a anotar todo titulo que se le presenta sea para el registro de propiedad, de hipotecas y gravmenes, de prohibiciones de enajenar. Este libro est encuadernado, foliado, y rubricado en todas sus pginas, el repertorio de acuerdo al art. 27 del reglamento del conservador, se desarrolla en cuanto a su relacin en orden de presentacin de anotacin, o se en orden de llegada, por lo tanto aqu cobra especial importancia el da y la hora en que un titulo fue anulado en un repertorio porque ese da y a esa hora, veremos que puede la inscripcin retrotraerse. Un titulo es anotado en este libro de repertorio, se trata de inscribir una propiedad por lo tanto sera un registro de propiedad, lo que viene ahora es un estudio que hace el conservador de bienes races de esta anotacin, este estudio puede llegar a dos conclusiones, la primera el estudio dice que la anotacin puede llegar a inscribirse, por lo tanto se procede a la inscripcin lo importante aqu es que la fecha de inscripcin es la fecha de la anotacin del repertorio que es antes que la material, el problema se puede presentar si en el mismo caso luego de un estudio realizado por el conservador seala que no puede proceder a la inscripcin porque tiene reparos, Ej. Fueron mal citados los ttulos, en este caso, el conservador ordena que la anotacin se repare, puede suceder que la anotacin efectivamente se repare pero en la medida que esa reparacin se produzca antes de dos meses porque solo en ese caso se conserva la fecha de la anotacin en el repertorio, podemos decir que si el conservador hizo reparos y la anotacin no se repar dentro de los dos meses, la anotacin caduca lo que significa que se tendr que proceder a una nueva anotacin lo anterior, puede tener una enorme importancia prctica. En el registro de hipoteca, se procede a inscribir esta pero tambin se inscribe otros gravmenes, el censo, el usufructo sobre inmuebles, el uso la habitacin, en el registro de interdicciones y prohibicin de enajenar, se encuentra las inscripciones relativas a cualquier impedimento legal, judicial o convencional que la propiedad pueda asumir Una de las cuales es la prohibicin se celebrar actos y

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contratos, y ciertamente el libro principal es el registro de propiedad y en el se encuentran todos los libros que digan relacin con transferencia del inmueble. Los sistemas registrales tienden a hacer la vida ms fcil El reglamento del conservador de bienes races en el Art. 52 y 53 seala cuales son los ttulos que deben inscribirse (52) y el (53) habla sobre los ttulos que pueden inscribirse (APRENDER DE MEMORIA).
DE LOS TITULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio: 1 1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera; 2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio; 3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente; 4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.

Art. 53. Pueden inscribirse 1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos; 2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley; 3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.

El Art. 52 en su numeral 1 se refiere a los ttulos traslaticios de dominio, con ello se da cabal cumplimiento al Art. 686. Respecto de los ttulos de usufructo, uso, habitacin censo e hipoteca constituido en inmuebles naturalmente que se refieren a los ttulos traslaticios de estos derechos, porque los ttulos constitutivos del mismo se encuentran en el numeral dos, en cualquier caso advertimos una impropiedad, porque el numeral uno se refiere a los ttulos traslaticios de dominio en los derechos de uso y habitacin. (Estos derechos son personalsimos) adems diremos que en el numeral uno, en la parte final del numeral se refiere tambin a la inscripcin de la sentencia ejecutoriada que declara la 45 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

prescripcin adquisitiva de un inmueble, en realidad dice cualquiera de estos derechos, advertimos que la inscripcin de la sentencia no es tradicin, porque adquiri por el modo de adquirir la ley. En el numeral dos del mismo Art. 52 veremos que la regla general aqu es la solemnidad en el numeral cuatro se refiere a los decretos de interdiccin, es una resolucin judicial que priva a una cierta persona para administrar sus bienes (El disipador interdicto que es relativamente incapaz). Esto es importante particularmente para los terceros que eventualmente pueden estar interesados en contratar con el interdicto porque es la nica manera que sepan que ese acto es. En cualquier caso la critica que se le efecta al artculo 52 dice relacin que hay otros ttulos que se debieron haber mencionados, aqu no estn las inscripciones del 688 cuando debieran estar y en derecho comercial la declaratoria de quiebra tampoco aparece como ttulo que debiera inscribirse debiendo ser as.. Art. 53. Estos ttulos pueden inscribirse, no existe una obligatoriedad desde el punto de vista de su inscripcin pero la no inscripcin puede otorgar ms perjuicios que ventajas por lo que se sugiere proceder a la inscripci0n de ellos, en el caso del numeral 1 del Art. 53 la ventaja que significa inscribir es que la resolucin judicial como bien sabemos no afecta a terceros en el juicio salvo que la condicin conste del ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica, tenemos un titulo una compraventa que contiene una condicin resolutoria esto es una posibilidad de que cumplindose la condicin el contrato se resuelva Art. 1489, puede ocurrir que se demande la resolucin del contrato porque se cumpli con la condicin resolutoria en este caso la resolucin que acoge la absolucin otorga, concede accin reivindicatoria pero solo respecto de los terceros poseedores de mala fe y los terceros poseedores de mala fe son por ejemplo los que tomaron conocimiento de la inscripcin de la condicin resolutoria, en el numeral dos del Art. 53, lo que hay que aclarar es que la servidumbre, es un titulo que puede inscribirse sin perjuicio de lo cual veremos que la tradicin de la servidumbre no se efecta mediante la inscripcin sino por otro medio pero puede inscribirse, y el numeral 3
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.

Estas prohibiciones tal como lo dice el artculo pueden tener tres fuentes, legal judicial e incluso voluntaria y queremos recordar que en la prohibicin voluntaria se estableca la llamada clusula de no enajenar que son pactos entre los contratantes, en cuya virtud el comprador se obligaba a no transferir el dominio, por lo tanto es una prohibicin de carcter voluntario, el efecto que produce es que si es que el comprador enajenaba no era la nulidad llegamos a la conclusin de que en ese caso haba una intencin del comprador de una obligacin de no hacer y eso se resolva por la indemnizacin de perjuicios.

Cmo se procede a una inscripcin En primer lugar en cuanto al competente para efectuar una inscripcin hay que estarse a lo sealado en el Art.6 87 y en el Art. 54 del reglamento que en general prescribe que la inscripcin debe efectuarse en el territorio en que est ubicado el inmueble y si este cubre ms de dos territorios jurisdiccionales, la inscripcin se practica en todos ellos, en el registro que corresponda adjuntando copia autntica del titulo

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En cuanto a quien puede pedir la inscripcin El Art. 60 resuelve el tema que dispone que el mismo interesado puede practicarlo por medio de sus mandatarios o representantes legales. Ocurre que la tradicin es una convencin y como lo es exige el consentimiento la forma de efectuar la tradicin respecto de los derechos reales que recaen sobre el inmuebles, es mediante la inscripcin del ttulo en el conservador, todo esto de acuerdo al Art. 686, el problema se presenta en ubicar donde est el consentimiento a la poca de efectuar la inscripcin o sea a la poca de efectuar la tradicin esto lo decimos porque normalmente en la prctica comprador y vendedor concurren personalmente a escriturar la escritura, pero no concurren juntos al conservador de bienes races a practicar la inscripcin, en general debieran concurrir ambos (tradente y adquirente) al conservador manifestando el consentimiento de efectuar tradicin, pero jurdicamente adems tenemos una facilidad y es que adems la tradicin es un acto jurdico que admite las representaciones y por lo tanto para salvar la necesaria concurrencia de comprador y vendedor al conservador, es que se ajustan o agregan a la escritura pblica de compraventa un mandato que en general seala que el portador de la copia autorizada, est facultado por las partes para practicar la inscripcin, de no existir esta clusula de mandato la nica posibilidad para efectuar tradicin es llevando a las partes al conservador.

En cuanto a los requisitos que debe reunir el titulo.

Art. 690. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso. La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la naturaleza y fecha del ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designacin de la cosa, segn todo ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el ttulo original; y terminar por la firma del Conservador.

Este Art, con relacin al Art. 57 y al 62 (ltimos dos del reglamento) establecen cuales son los ttulos que pueden presentarse para inscribir, los que deben ser slo instrumento publico y es un instrumento pblico, la escritura pblica o es el testamento o es la sentencia judicial, etc. En cuanto a los requisitos de inscripcin El 690 inciso 2 reglamenta que debe contener la inscripcin recordando que la inscripcin es un extracto, debe comenzar con la fecha, cual es su naturaleza, individualizacin completa de las partes, la firma del conservador, por ltimo diremos que se reafirma el hecho de que el conservador no examina la legalidad del ttulo este conservador puede negarse a realizar una inscripcin pero nunca puede dejar de anotar el titulo en el repertorio as lo dice el Art. 15 y el siguiente se refiere a la posibilidad de que la anotacin se convierta en inscripcin el Art. 13 establece las hiptesis por las cuales el conservador puede negarse a inscribir. El Art. 58 del reglamento con relacin al 693 establece cual es el procedimiento para llevar a cabo una inscripcin de un inmueble que antes no haba estado inscrito, exige tres avisos publicados en el peridico del departamento o capital de provincia y un cartel por 15 das en las oficinas del conservador donde se seala la individualizacin de las personas los limites, los nombres de la propiedad si lo hubiere y la materia del contrato, cumplido con estas publicaciones el conservador procede a protocolizar el aviso.

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Lunes 03 de octubre de 2011 Inscripcin relativa a la sucesin por causa de muerte Esta inscripciones estn ordenadas por el Art. 688, al respecto diremos en primer lugar que esas inscripciones no estn ordenadas por el Art. 52 del reglamento sin perjuicio de lo cual el 688 mandata efectuarlas, a este respecto se seal que dentro de otras cosas el Art. 52 no era taxativo, en segundo lugar tambin se indic que dentro de las finalidades estudiadas a propsito de la inscripcin en el registro conservatorio, las inscripciones contenidas en el 688, no cumplan la finalidad n 1 particularmente, esto es, las inscripciones exigidas en el 688, no lo son para dar cumplimiento al 686, o lo que es lo mismo decir, las inscripciones exigidas en el 688, no es la manera, la forma de efectuar la tradicin de estos bienes inmuebles porque los herederos ya adquirieron dominio previamente, oper la sucesin por causa de muerte, y por lo tanto, esas inscripciones son exigidas para dar publicidad a la propiedad raz y mantener su historia.
Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.

De modo tal que de conformidad con el Art.688, se agrega una nueva finalidad de esa inscripcin y es que slo mediante esas inscripciones los herederos podrn disponer de los inmuebles hereditarios, el Art. en cuestin, en primer lugar regula solamente materia de bienes races esto es cuando hace hereditario el patrimonio del causante considera bienes inmuebles por lo tanto si el patrimonio considera slo bienes muebles no son aplicables estas inscripciones por lo que resta el inciso 1ro. Del 688, Lo segundo que podemos advertir son las inscripciones que exige, la primera es la posesin efectiva, la cual es una resolucin judicial, que reconoce a una determinada persona como heredero de otra, pero tambin puede revertir la forma de una resolucin administrativa ya no emanada de un juez sino que del oficial del registro civil, la resolucin de la posesin efectiva va a ser judicial si la sucesin de que se trata es testamentaria, esto es si el causante falleci dejando testamento en estos casos el nico competente para otorgar posesin efectiva es el juez, a la inversa si la sucesin de que se trata es intestada, abintestato, esto es el causante falleci sin haber otorgado testamento, la competencia la tiene la autoridad administrativa no judicial, el registro civil, si la sucesin es de la primera especie (testamentaria) se inscriben dos actos, 1, El decreto de posesin efectiva y adicionalmente 2 El testamento, dnde? En el conservador de bienes races, pasamos a la segunda inscripcin es denominada especial de herencia, tiene por propsito la inscripcin de l o los inmuebles a nombre de todos los herederos, aqu hay una posibilidad de que los herederos dispongan de los inmuebles hereditarios, esa posibilidad est limitada a que todos o sea de consuno acuerden esa disposicin la enajenacin del inmueble, y en tercer lugar est la inscripcin del acto de particin, normalmente el acto de particin termina con la sentencia de particin est sentencia es dictada por un juez partidor y de lo que se trata es la singularizacin en dominio hacia uno o ms adjudicatarios de bienes que se posean en comunidad de modo que el acto de particin tiene por virtud, extinguir la comunidad porque uno de los comuneros hizo uso del Art. 1317 el cual contempla la accin de particin, en cualquier caso hay que recordar que 48 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

la sentencia de particin produce efectos declarativos solamente porque reconoce un dominio de la adjudicatario desde la poca en que falleci el causante. En las inscripciones del 688 se ha producido una polmica jurdica, esta disputa hoy ha sido superada; el problema que se planteaba era que ocurra desde el punto de vista jurdico si es que los herederos disponan del inmueble hereditario antes de proceder a la inscripcin, este tema fue resuelto ms bien por la jurisprudencia que por la doctrina e histricamente hubo diversos momentos jurisprudenciales ara pronunciarse por esta problemtica: Primer momento jurisprudencial: Deca relacin con que en estos casos, la compraventa y su posterior enajenacin eran invlidas, nulas absolutamente y la nulidad era para todos los actos jurdicos se inclua entonces aquellas compraventas que eran voluntarias por parte de los herederos pero tambin las forzadas efectuadas por el ministerio de justicia, fundaban la nulidad en el Art. 688 Inc. 1, porque entenda la jurisprudencia que ese artculo era prohibitivo, (recordemos en materia de interpretacin el legislador puede utilizar varias herramientas gramaticales). Segundo momento jurisprudencial: Sigue pensando igual pero no exactamente reduce el mbito de aplicabilidad en el sentido de excluir a las compraventas forzadas efectuadas por el ministerio de la justicia, esas compraventas segn la jurisprudencia, son vlidas y lo son porque en definitiva no se puede entrabar la labor de la justicia lo que ocurre aqu es que este tipo de compraventa forzada interviene un juez y por lo tanto no sera razonable que habiendo intervenido el juez y ordenada la enajenacin pueda retrotraerse luego producto de la inobservancia en la inscripcin. Tercer momento jurisprudencial: Se trata de distinguir dos actos jurdicos distintos, por un parte el titulo y por otra el modo de adquirir, el titulo sera la compraventa o la donacin, ese ttulo traslaticio de dominio, es completamente valido y lo es porque el 688 prohbe la disposicin, y la disposicin entendida en un sentido amplio es enajenacin y esta es transferir dominio y los contratos no transfieren el dominio, por lo tanto los argumentos de nulidad dados, solo seran aplicables respecto del modo de adquirir, o sea solamente en el caso de la disposicin de la transferencia de dominio. Cuarto momento jurisprudencial: Clarifica la discusin de este tema, porque los jueces logran entender que la sancin a la enajenacin o disposicin de inmueble por parte de heredero que no han dado cumplimiento a las inscripciones ordenadas en el 688, no dicen relacin a la ineficacias civiles sino que la sancin est contenida en el Art. 696, todos haban entendido que el 696 contiene una sancin ms poderosa que la nulidad absoluta pero tambin ms flexible, es ms dura porque la nulidad absoluta permite que ella sea saneada slo mediante el transcurso del tiempo, pero el 696 contiene una sancin ms drstica porque el tercero a quien le transfieren el inmueble hereditario, solamente queda como mero tenedor y como hemos ya revisado, la mera tenencia (perpetua, indeleble..) nunca puede transformarse en posesin por lo tanto este tercero que adquiri as en verdad nunca va a ser dueo, pero adicionalmente es ms flexible que la nulidad absoluta porque la parte final del 696 otorga una posibilidad y esta nica es que los herederos den cumplimiento a las inscripciones del 688, en tal evento, hay una ratificacin de ese acto y como consecuencia de ello se comienza a poseer y asimismo se puede llegar a ser dueo mediante la prescripcin. 49 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

Jueves 13 de octubre de 2011

DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLE PERO SU TRADICIN NO SE REALIZA POR LA INSCRIPCIN. A este respecto de acuerdo al contenido del CC que cita los derechos reales hay 2 de ellos: El derecho real de servidumbre y el de Herencia que no se practican mediante la inscripcin en el conservador Derecho real de servidumbre: en cuanto a su tradicin no se verifica mediante su inscripcin en el conservador de bienes races, la razn de su exclusin en el sistema registral est establecido en el mensaje del CC ya que en esa poca no se estimaba relevante la incorporacin de este derecho real en el registro conservatorio y lo primero que se advierte es que el legislador opt por una forma distinta para efectuar la tradicin de este derecho real, efectivamente esta modalidad est establecida en el Art 820 aqu la tradicin del derecho real de servidumbre se verifica por la escritura publica en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo, y esta escritura podr ser la misma del acto o contrato, en esta materia conviene tener presente lo impuesto en el Art 820 que define el derecho real de servidumbre y este dispone que la servidumbre es un gravamen impuesto en un predio en utilidad de otro predio. Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.

Para el derecho civil la servidumbre junto con el usufructo y el fidecomiso son limitaciones al dominio, en las servidumbre lo que se trata es de que existen a lo menos 2 predios uno el dominante en favor de que se constituye la servidumbre y el otro es el sirviente y este predio el que soporta la carga o gravamen o que beneficia la primero, se exige que ambos predios tengan diversos propietarios o dueos, el CC hace diversas clasificaciones de servidumbre: Clasificaciones de servidumbre: Servidumbre legales y Servidumbres convencionales

Cualquiera sea la servidumbre es claro que tiene 2 caractersticas: a) Es un derecho real b) Recae en un inmueble c) Es un gravamen para el predio sirviente Hoy se ha estimado que con el poder del tiempo las servidumbres lejos de ser escasas o de poca utilidad hoy cobran una enorme relacin economa? Y por tanto hoy se cree que hubo poca visin del cdigo en trminos de no incluirla dentro del sistema registral obligatorio esto claramente afecta a los terceros, particularmente, y los afecta por que aquel que quiera adquirir un predio no tiene forma de saber si dicho predio esta impuesto esta clase de gravamen por que ya se dijo que la nica constancia que se exige es que haya sido mediante escritura pblica pero como no es necesaria registrarla o inscribirla, y 50 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

en cualquier estudio de titilo relativo a inmueble se va extraar esta situacin que es relevante al punto que se encuentra en tramitacin en el congreso, un proyecto de ley que pretende agregar esta al CC y hacer entrar a la regla general de la teora de inmueble, cabe mencionar aqu 2 precisiones: 1. de acuerdo al Art. 53 del reglamento puede inscribirse 2. hay servidumbre especiales cuya tradicin se efecta por la tradicin, por la inscripcin del ttulo en el conservador y han seguido las reglas del 686 como las servidumbre del alcantarilladlo 3. desde el punto de vista de las servidumbre, solo desde el punto de vista de la constituciones se exige dar cumplimiento al 688 ose alas 2 exigencias 1 un titulo traslaticio y la inscripcin del 698, la 2 es mirar al derecho real de servidumbre desde el punto de vista de su trasferencia y desde este punto cabe advertir 2 cosas a. En el traspaso de una servidumbre ya constituida no puede traspasarse, la servidumbre de forma independiente al predio, ac se tiene 2 posibilidades i. que se traspase al predio sirviente y este es enajenado y ha ello tradicin de l, y en este caso la servidumbre va incluida en esta trasferencia por tanto cualquier tercero que adquiera un predio sirviente lo va adquirir con la servidumbre ya constituido, ii. pero ocurre algo distinto si de lo que se trata es de la enajenacin o traspaso del predio dominante, porque aqu no hay un traspaso de la servidumbre la nica manera entonces que tendra el nuevo propietario del predio dominante es constituir con el sirviente una nueva servidumbre. (Art 825).

1. Derecho real de herencia: este tambin ha sido omitido. Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin. De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el Libro De la sucesin por causa de muerte, y al fin de este Cdigo.

Lo primero que se debe advertir aqu es que la herencia es uno ms de los derechos reales y se encuentra nombrado en el 588 y la sucesin por causa de muerte que en rigor es la que contiene este derecho real y se encuentra designada como un modo de adquirir el dominio en general se puede extender que las sucesiones son a titulo singular y universal; cuando lo que se sucede es todo el patrimonio y o una parte a licua de ese patrimonio es universal y va hacer singular; cuando lo que se sucede es uno o ms bienes del causante . En el 1 caso si es universal hablamos de herencia y en el segundo caso hablamos de legados. En las sucesiones en especial la universal se presentan los herederos que pueden ser universales, o de cuota o de remaneo. En el de titulo singular tenemos los legatarios cuya principal clasificacin es que sean de especie o cuerpo cierto o de gnero, pues bien a la poca de la muerte de una persona el primer fenmeno jurdico que acontece es la apertura de la sucesin

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1.- La apertura de la sucesin: lo que hace la apertura da una fijeza respecto de los bienes y obligaciones hasta el momento de su muerte fija el patrimonio el haz hereditario pero tambin determina quienes son los herederos de esa persona muerta y tambin determina cual es la ley que se le va aplicar a esa sucesin, luego de la apertura tenemos la llamada; 2.- Delacin de la Herencia Y es el actual llamamiento que hace la ley a los herederos para que se pronuncien respecto a la herencia ya sea que la acepten o la repudien, esta es coetnea con la apertura pero se producen en el mismo momento pero necesitamos para la apertura la muerte del causante para estudiar los dems fenmenos. 3.- Aceptacin o repudio de parte de los herederos tiene una caracterstica y es que opera con efecto retroactivo ya sea que acepten o repudien se van a entender que es a aceptacin o repudio se ha hecho a tiempo de la apertura lo cual va a tener un efecto jurdico, esta aceptacin o repudio tiene como fundamento el que en el derecho civil nadie puede adquirir derechos u obligaciones contra su voluntad, Pues bien hay varias diferencias entre los herederos y legatarios; 1 ya se dijo el objeto de su asignacin es distinta pero la 2 diferencia es relevante y es que los herederos representa a la persona del causante en todos sus derechos y obligaciones trasmisibles, la regla general es que todo los derechos sean trasmisibles pero se advierte alguna excepcin como en los contratos de hacer o que genera una de hacer o una especial cualidad del causante como ejemplo; pintar un cuadro eso no puede ser trasmisible o la pena tampoco es trasmisible pero si es trasmisible las penas pecuniarias del delito como las indemnizaciones, puede ocurrir que aceptada que sea la herencia y producida la apertura los herederos accedan a este derecho real de herencia y tambin puede suceder que luego del a muerte del causante aqu el heredero que ha adquirido este derecho real de herencia lo transfiera a un tercero por que este es un derecho real, hay un heredero que es propietario de ese derecho real y le asiste ese derecho de enajenar, el CC regla esta materia y lo hace en los Art 1909 y siguientes, Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Dentro de esos Art el cdigo regla la sesin del derecho real de herencia estos Art parte de la premisa de que el causante ha fallecido de lo contrario habra objeto ilcito, este Art parten de la base de que la sesin del derecho real de herencia que hace un heredero a un tercero es; 1 lugar oneroso: En primer lugar si la sesin fuera gratuitita se aplicaran la regla de la donacin y en 2 no determina o especifica bienes dentro de esa sesin: porque si la sesin se refiere a un bien especifico y es onerosa cuando hay compraventa y se aplican la regla de la compra venta y adems se ha concluido que la sesin es sinnimo de tradicin del derecho real de herencia, en esta sesin se exige escriturara publica de este derecho real. El problema que presentan estos Art es que no determina ninguna manera en que la tradicin se verifica y la sesin se efectu por escritura pblica no se significa que la manera de efectuar la tradicin se efectu por escritura pblica la escritura pblica exigida aqu es para la solemnidad de la sesin y no una forma de efectuar tradicin. Frente a esto tenemos una polmica doctrinaria entre don Jos ramn Gutirrez y Don Leopoldo Urrutia

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a) Don Jos Ramn Gutirrez: Dispone que la herencia tiene un componente mixto y por tanto si solo contiene bienes muebles se va a poder aplicar el Art 684 a la inversa si solo contiene bienes races la forma de tradicin es la contenida en el 686 la 3 posibilidad segn este autor es que en la herencia vengan bienes muebles e inmueble y este autor opta por distinguir entre el 684 y el 686 y seala el que el 684 constituye una regla general de efectuar tradicin y lo dice porque la generalidad para el son los bienes muebles y por las diversas formas indicadas en ese Art y la disposicin especial del 686 y concluye este autor que si la herencia es mixta se ampla el principio de la accesoriedad por tanto es necesario que la sesin se inscriba en el conservador de bienes races Art 686.

Don Leopoldo Urrutia: discrepa con el anterior y analiza ms en profundidad la herencia, el estima que la herencia no es mixta ni de bienes races esto por que tales bienes forman parte del contenido de una herencia pero el continente sigue siendo la herencia lo que quiere decir este autor es que hay una autonoma entre los bienes que conforman la herencia y la herencia misma para esta autor es importante este anlisis por que se llega a la conclusin de que la destruccin de una o ms bienes que forman parte de la herencia no la daan y no por eso deja de existir, la herencia para este autor es una universalidad jurdica, y esta configura por todos los bienes acciones privilegios para que sean trasmisibles, como tiene este carcter la herencia no es posible aplicar el Art 686 Art. que constituye una especialidad si no que ms bien hay que aplicar el Art 684 que acepta que es la regla general en materia de tradicin en nuestro derecho por tanto segn su tesis la sesin del derecho real de herencia que hace un heredero a un tercero no es necesario inscribirla para que la tradicin se efectu la tradicin se va a efectuar por cualquiera de los designados en el 684. Esto en 1 lugar es la que ha predominado en nuestra jurisprudencia, al parecer nadie discute la verdad de la 2 tesis el problema se presenta por las misma expuesta por el derecho real de servidumbre porque al solo exigir escritura pblica como solemnidad y alguna forma de tradicin del 684 el estudio de titulo se hace dificultoso y precario ya que efectivamente se puede con relativa facilitar obviar a una persona que tambin es duea un cesionario que adquiere el heredero eso es una debilidad de nuestro sistema registral y en que desafortunada mente lo nico que podemos esperar para dar cierta certeza para el eventual adquirente o comprador es el paso del tiempo o el computo de este para la prescripcin adquisitiva, en chile tambin existe otros sistemas registrales pero que cumplen un rol distinto se tiene por ejemplo el registro de sistemas motorizados cuyo responsables es el sistema de registro civil donde se seala que la trasferencias deben inscribirse en ese registro, esa inscripcin no es forma de efectuar tradicin de los vehculos motorizados los vehculos motorizados siguen la misma lnea del 684 y se le va exigir titulo traslaticio mas modo de adquirir pero insistimos que no es la forma de tradicin inscribir en ese registro y la funcin que cumple es organizar el patrimonio automotriz y dar cierta informacin al mercado o al publico a favor de a quien est inscrito ese automvil pero no es prueba de dominio.

Tradicin de los derechos personales Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Est contenida en el Art 1901 y siguiente, en general el vocablo titulo contenido en el art 1901 hace referencia al instrumento que contiene el crdito la sesin de crdito es la forma de efectuar la tradicin de los derechos personales, esta tradicin de los derecho personales va hacer distinta segn la naturaleza 53 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

del ttulo, si el titulo es nominativo la sesin se va a efectuar mediante la entrega del ttulo del sedente a el cesionario. Que se a nominativo se significa que el sedente del ttulo que realiza se inscribe con ___ del cesionario, puede tambin ser un titulo a la orden: y en este se manifiesta que el documento es pagara a la orden de alguien su tradicin se efecta mediante el endoso y este endoso puede tener 2 modalidades puede haber un endoso en blanco o un endoso completo a) El endoso en blanco consiste en que el endoso no va con una cierta individualizacin para cualquiera. b) Endoso completo se determina la persona del endosario. y por ltimo los documentos al portador: en este documento a diferencia del dominativo el documento no se extiende a nombre de determinada persona y hay la tradicin se verifica por la simple entrega de este entre el ttulo de valor al portador del mismo, por fin el Art 1911 y siguientes, estudia los derechos litigiosos y sus tradiciones, tampoco se precisa la forma que se va a efectuar la tradicin como el de la herencia en cualquier caso la tradicin exige lo mismos elementos para toda tradicin, titulo y modo de adquirir. Art. 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda.

En cuanto a la forma de efectuar la tradicin de estos derechos litigiosos puede efectuarse de acurdo a el 684 o al 686 ello va a depender nicamente de que el derecho litigioso tenga el carcter de bien mueble o bien raz sin perjuicio que el derecho litigiosa tambin puede revertir la forma no de una real si no de un personal y en el caso que es sobre crdito se va a efectuar segn el art 1901 al 1908.

Lunes 17 de octubre de 2011

LA OCUPACIN COMO MODO DE ADQUIRIR Est definida en el artculo 606 Caractersticas: En primer trmino es un modo de adquirir originario junto con la accesin y la prescripcin en segundo lugar, es un modo de adquirir esencialmente gratuito, en tercer lugar a titulo singular, y en cuarto por actos entre vivos.

En cuanto a los elementos de la ocupacin: como lo establece el Art. 606 en primer lugar recae sobre cosas que no pertenecen a nadie y aqu podemos estar en presencia de cosas que nunca han pertenecido a nadie, la segunda hiptesis que son las res nullus es que tuvieron dueo pero ya no tienen propietario, eso puede ocurrir cuando el propietario ha abandonado las cosas para que las haga suya el primer ocupante, en cualquier caso la ocupacin est restringida solamente a cosas corporales muebles, excluimos por lo tanto a los inmuebles bsicamente por una disposicin en el cdigo civil que en 54 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

materia de bienes muebles races establece una presuncin de dominio a favor del estado, denominado en el derecho civil como bienes vacantes. Este modo de adquirir ocupacin, como tambin ya se advirti puede que no opere como modo de adquirir, esto podra presentarse por ejemplo cuando la cosa sobre que recae la ocupacin es un bien mueble pero no de aquellos que el legislador ha dispuesto la posibilidad de adquirir por ocupacin, dando el ejemplo en alguna oportunidad como el animal bravo que puede ser ocupado, el problema se presenta con el animal domstico el cual no puede ser objeto de ocupacin o bien cuando se est ocupando una cosa corporal mueble pero que tiene dueo, en los dos casos presentados no puede funcionar la ocupacin como modo de adquirir pero el ocupante puede llegar a adquirir dominio por medio de la prescripcin pero aqu la ocupacin funciona como un justo titulo constitutivo. En segundo lugar, como otro elemento las cosas objeto de la ocupacin no pueden estar prohibida la adquisicin ni por las leyes chilenas ni por el derecho internacional el derecho internacional ha ido evolucionando en termino de que en estado de guerra por ejemplo el estado vencedor ocupante no puede adquirir por medio de ciertos bienes el pillaje por ejemplo no est establecido como legalmente procedente, la captura blica est mucho ms restringida de lo que haba sido antes, esta captura se refiere a propiedades del estado pero no alcanza esta captura a los bienes privados, en materia nacional tambin hay limitaciones, en materia de caza y pesca, cuya especie son adquiridas mediante este modo, la limitacin estriba lo que se refiere al procedimiento de veda en temporadas que no se permite cazar o pescar determinadas especies. En tercer lugar, en doctrina tambin se exige la aprensin material de la cosa con la intencin de adquirirla, esto no es ninguna novedad, en el modo de adquirir tradicin esta aprensin e intencin se encuentra suficientemente precisada en el 670 y 680 inciso primero. Solamente recordar que la aprensin material es un elemento materia, fsico a diferencia que el nimo es un elemento psicolgico, en cualquier caso la doctrina se abre a la posibilidad de que la aprensin material pueda ser tambin presunta, y va a ser presunta cuando no hay una aprensin material real, pero lo que si hay es un conjunto de actos de carcter material que hacen suponer necesariamente la intencin del ocupante, el elemento intencional tiene no solamente importancia sino que tiene efectos prcticos porque esta intencionalidad dice relacin con la voluntad para llegar a adquirir el dominio como consecuencia de ello, es que existen ciertas limitaciones en materia de ocupacin ya sea para personas que no pueden manifestar de ninguna manera esta intencionalidad, nos referimos a la persona del demente.

Formas de ocupacin: Se pueden ir distinguiendo algunas formas especiales, por ejemplo la ocupacin de cosas animadas en esta clase o tipo de ocupacin encontramos a la caza y pesca, Art. 607 con relacin al 608.
Art. 607. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. Art. 608. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos.

55 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

De acuerdo con estos dos artculos solo se pueden ocupar animales bravos y animales domesticados, los domesticados son los que salen del amparo del hombre y vuelven a su condicin de bravo. El artculo 609 y 610 establecen algunas reglas en materia de caza.
Art. 609. El ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento de la legislacin especial que la regule. No se podr cazar sino en tierras propias, o en las ajenas con permiso del dueo. Art. 610. Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo perjuicio.

Las principales reglas en primer lugar: 1.- Se puede cazar en tierra propia 2.- No se puede cazar en tierra ajena Excepciones a la segunda regla: Cuando hay permiso del dueo o bien cuando el terreno donde se produce esta caza no est cerrado o cercado. Contra excepcin a esto: Tampoco es posible si el propietario ha prohibido la caza en su terreno y junto con ello ha notificado de esta prohibicin, la infraccin a lo anterior, se caza en tierras ajenas y en abierta prohibicin es que lo que se cace ser para el dueo del terreno y deber adems resarcir los perjuicios provocados por esta infraccin. El Art. 611 al 616 establece varias reglas en materia de pesca.

Art. 611. La caza martima y la pesca se regularn por las disposiciones de este Cdigo y, preferentemente, Art. 1, N 3 por la legislacin especial que rija al efecto. Art. 612. Los pescadores podrn hacer de las playas del mar el uso necesario para la pesca, construyendo cabaas, sacando a tierra sus barcas y utensilios y el producto de la pesca, secando sus redes, etc.; guardndose empero de hacer uso alguno de los edificios o construcciones que all hubiere, sin permiso de sus dueos, o de embarazar el uso legtimo de los dems pescadores. Art. 613. Podrn tambin para los expresados menesteres hacer uso de las tierras contiguas hasta la distancia de ocho metros de la playa; pero no tocarn a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere, ni atravesarn las cercas, ni se introducirn en las arboledas, plantos o siembras. Art. 614. Los dueos de las tierras contiguas a la playa no podrn poner cercas, ni hacer edificios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino dejando de trecho en trecho suficientes y cmodos espacios para los menesteres de la pesca. En caso contrario ocurrirn los pescadores a las autoridades locales para que pongan el conveniente remedio. Art. 615. A los que pesquen en ros y lagos no ser lcito hacer uso alguno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas. Art. 616. La disposicin del artculo 610 se extiende al que pesca en aguas ajenas.

El Art. 611 se remite a la legislacin la 18892 la ley general de pesca, de conformidad con esta ley se debe solicitar autorizacin. El siguiente Art. 612, otorga una autorizacin a los pescadores para que 56 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

usen para utilicen en forma limitada las playas de mar y el 613 otorga la misma autorizacin para ocupara las tierras contiguas a la playa hasta una distancia de ocho metros. El 614, ha establecido una limitacin para los propietarios riberanos en esta misma forma. La idea de estas dos disposiciones (613.614) es promover una cierta concordia entre los pescadores que por costumbre usan tanto barcos como aparejos y el derecho de propiedad de estos propietarios. El 615 va en la misma direccin, en el sentido de promover que los pescadores que usan los ocho metros no provoquen prejuicio, ni en los edificios ni en la siembras. Los siguientes Art. 617 y 618 son normas comunes tanto para la caza como para la pesca. La segunda forma de ocupacin es la de las cosas inanimadas y la primera de ellas es la invencin o hallazgo, tambin tenemos aqu el descubrimiento de un tesoro, la captura blica, y las especies al parecer perdidas y las cosa naufragas, respecto de la primera (invencin o hallazgo) el concepto est dado en el Art. 624
Art. 624. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave.

Su principal requisito es que se trate de cosas inanimadas, en segundo que no hayan pertenecido a nadie, o las llamadas res derelictae, estas son las que tuvieron dueo pero que dejaron de tenerlo, la tercera exigencia que hace la doctrina y la ley es que aquel que se encuentre dicha cosa debe apoderarse de ella, porque esto grafica la intencin, el descubrimiento de tesoro en el Art. 625.
Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.

Sus principales requisitos: 1.- Referirse a cosas muebles 2.- El legislador da ejemplos, 3.- Se precisa una elaboracin del hombre 4.- .En necesario que estas cosas se encuentren escondidas o sepultadas durante mucho tiempo 5.- Que no haya memoria o indicio respecto de sus propietarios, esto es relevante porque si hay conciencia a quien le pertenece ya no seran res derelictae. En el caso del descubridor del tesoro, el descubridor se hace dueo por el mero descubrimiento a diferencia del los anteriores no se exige un apoderamiento material respecto de a quien le pertenece hay que hacer una distincin 1.- si el descubridor es dueo del terreno le pertenece absolutamente a el 2.- si el descubridor es una persona distinta del inmueble, hay que distinguir:

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Si el descubrimiento fue producto del azar, de un caso fortuito o bien ha sido producto de una investigacin. En estos caso el tesoro se va a dividir en partes iguales entre el descubridor y el dueo del suelo, eso en la medida que haya habido autorizacin del propietario, porque si no ha existido autorizacin del propietario, todo el tesoro le corresponde al propietario. La captura blica Art. 640 al 642
Art. 640. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. Art. 641. Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y represadas debern restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los represadores. Este premio se regular por el que en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra de nacin a nacin. Art. 642. Si no aparecieren los dueos, se proceder como en el caso de las cosas perdidas; pero los represadores tendrn sobre las propiedades que no fueren reclamadas por sus dueos en el espacio de un mes, contado desde la fecha del ltimo aviso, los mismos derechos que si las hubieran apresado en guerra de nacin a nacin.

Estos bienes, le pertenecen al estado, por lo tanto se excluye la posibilidad de que un particular pueda adquirir por estos medios, bienes por captura blica, como se ha advertido, hoy da en la regulacin del D internacional no hace procedente la captura blica respecto de propiedades particulares, pero hay una salvedad que se refiere a captura blica sobre naves, con ello decimos que se permite en estado de guerra la captura blica de naves enemigas sean estas pblicas o privadas y la razn es muy simple, las naves privadas en general, son naves que posibilitan, al enemigo continuar con la lucha, se usan bsicamente para transportar o logstica El 641 y 642, se refiere a presas efectuadas por bandidos en general son privados pero de uno de los estados en guerra, en cualquier caso ellos no adquieren el dominio de estas cosas y se permite que cualquier ciudadano pueda apresarlas, recuperarlas para ponerlas a disposicin de su verdadero dueo con un derecho especial y es que se le abonen los gastos en la recuperacin y si no existen propietarios, se procede como si la especie fueren perdidas. 3.- Especies muebles perdidas, las especies naufragas Ellas no pueden ser objeto de ocupacin porque no califican como res nullus ni res derelictae, ello porque no hay un conocimiento respecto del verdadero dueo y es posible que no se presente para su recuperacin, de tal manera que la ley ha establecido un cierto procedimiento de averiguacin respecto del propietario, bsicamente de publicidad, aviso, notificaciones y solo para el evento que no se presente el propietario se puede adquirir su dominio mediante este modo. El Art. 629 al 639 reglamentan esta forma, y en general se establece que hay una publicacin de aviso respecto a que se han encontrado estas especies, transcurrido cierto tiempo se puede proceder a su remate en subasta pblica, lo interesante aqu es que la mitad del dinero del remate ser del que lo encuentre y la otra mitad para la municipalidad.

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Jueves 20 de octubre de 2011 LA ACCESIN Est reglado en los artculos 643 y siguientes del cdigo civil, el cdigo define la accesin como aquel modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo tambin de aquello que ella produce o de lo que se junta a ella. Adems el cdigo seala que los frutos pueden ser productos y pueden ser frutos naturales y civiles, la accesin es un modo de adquirir originario y en la doctrina se distingue respecto de si es un modo de adquirir realmente o no por cuanto no necesariamente existe una voluntad manifiesta por parte del adquirente, algunos autores sealan que en realidad no sera un modo de adquirir por cuanto parecera ms ser una extensin de el dominio que el dueo ya tiene respecto de la cosa, un ejemplo de esto son los frutos y en este mismo caso, sealan que este fruto una vez que ha sido separado del bien al que accede se tiene un dominio independiente a su respecto y por lo tanto tampoco cabe la accesin en relacin a este bien. La accesin se da en relacin a los bienes muebles y esta a su vez puede ser accesin continua o discreta. La accesin continua se dar como extensin del domino preexistente y la accesin discreta se dar respecto de lo que la cosa principal produce. La accesin discreta tambin es reconocida como por produccin y la accesin continua, tambin se conoce como por unin referida a dos o ms cosas que siendo independiente se unen formando un todo indivisible.

Clases de accesin : De acuerdo a lo que establece el artculo 643 se puede sealar que existen dos grandes ramas en que se divide la accesin. 1.- Accesin de frutos o discreta 2.- Accesin continua o propiamente tal

1.- Accesin de frutos o discreta: De acuerdo a lo sealado en el cdigo civil es aquel modo de adquirir de lo que la cosa produce, en este punto existe la discusin doctrinaria respecto de si es este un modo de adquirir de consideracin a lo que ya sealamos en atencin a que estos frutos seran una extensin del dominio. Se puede hacer una distincin entre lo que son los frutos y lo que son los productos, el art. 643, seala que los productos de las cosas pueden ser frutos naturales o civiles de acuerdo con esto los frutos seran, aquellos que se dan peridicamente y sin una alteracin de la sustancia en cambio los productos, carecen de periodicidad y si tienen una alteracin de su sustancia para producir.

Caractersticas de los frutos y productos

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En ambos casos debemos distinguir respecto de su periodicidad as como de las alteraciones que pueda sufrir la sustancia para su produccin, en ambos casos el cdigo seala la forma en que estos frutos o productos pueden encontrarse, establece que los frutos se pueden encontrar de tres formas. a.- Frutos pendientes, cuando se encuentran sujetos al objeto principal de que accede b.- Frutos percibidos, cuando han sido separados de dicho objeto c.- Consumidos, cuando han desaparecido material o jurdicamente En cuanto a los frutos civiles, estos se pueden encontrar pendientes mientras se deban, el cdigo seala que se pueden encontrar percibidos cuando se cobran pero entendemos que en realidad se refiere a cuando se paga y seala tambin doctrinariamente una tercera situacin y es que se encuentren devengados y estn devengados cuando se deben pero se encuentra pendiente su pago.

El dominio de los frutos: Art. 646 que se aplica tanto a los frutos naturales como a los civiles seala que estos frutos le pertenecen al dueo de aquella cosa que los produce, sin perjuicio que ya sea por ley o por la propia voluntad del dueo se estipule algo distinto, en el caso de la propia voluntad del dueo est el usufructo, y en el caso de la sola disposicin de la ley (al poseedor de buena fe, hasta la notificacin de la demanda).

Accesin contina Es aquella que se seala doctrinariamente como un verdadero modo de adquirir por cuanto en este caso tenemos a dos o ms cosas que le pertenecen a distintos dueos y que se unen formando un todo indivisible a este caso es aplicable el aforismo de lo accesorio sigue lo suerte de lo principal y por lo tanto deberemos determinar en este caso, cual de aquellas cosas es la principal para ver quien en definitiva se hace dueo de aquello que le est accediendo.

Tenemos tres tipos de accesin 1.- La accesin de inmueble a inmueble 2.- La accesin De inmueble a mueble 3.- La accesin De mueble a mueble

1.- La accesin de inmueble a inmueble Art. 649 a 656 Corresponde a este tipo de accesin el denominado aluvin, que es cuando las aguas se van separando de la rivera dejando ms tierra a la vista, se tendr que determinar a quin le corresponder esta tierra. (Le pertenece a los dueos de los terrenos colindantes)

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El terreno de aluvin se forma por aquellos sedimentos, que el agua va depositando, y esta hace que vaya poco a poco alejndose de su rivera.
Art. 649. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.

Este lento, imperceptible retiro de las aguas debe ser permanente y definitivo porque de lo contrario sera un oleaje. En cuanto al dominio de estos terrenos, estos pertenecern a los propietarios riberanos, pero se seala una excepcin y que est referida a los puertos establecidos, ya que en ese caso esos terrenos le pertenecen al Estado. Para la determinacin de los lmites de estos terrenos, se debe realizar una prolongacin de las lneas respectivas de divisin de los terrenos provocada hacia el agua.

2.- La avulsin Art. 652

Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.

La avulsin es el acrecimiento de un predio por la accin de una avenida u otra fuerza natural violenta que transporta una porcin del suelo de un predio al fundo de otra persona, el dueo primitivo conserva el dominio respecto de la parte del terreno que ha sido arrancada de su predio conservando tambin la facultad de recuperarlo, dentro del plazo que establece el cdigo, esto es hasta antes de que transcurra el siguiente ao, pues luego de este plazo, el dueo del predio al que accedi este terreno tambin lo ser respecto de este ltimo. El cdigo establece adems una situacin extraordinaria referida a la inundacin del predio, se refiere a ella el artculo 653.
Art. 653. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.

Establece que es lo que ocurre en el caso de que un terreno se encuentre inundado, haciendo una distincin respecto de si esta inundacin perdura por ms o menos de cinco aos, seala entonces que el dueo no perder su dominio en el caso de que esta inundacin dure menos de cinco aos, de lo contrario lo perder definitivamente, seala tambin el caso de que la persona haya estado slo en posesin de estos terrenos, en este caso, este tiempo se mantendr en suspenso, del computo del plazo que requiere la posesin para prescribir debido a la imposibilidad para ejercer, actos posesorios (relacionado con el 2502 n1). En el caso de que luego de transcurrido estos cinco aos, estos terrenos poblados sin agua, se aplicarn las reglas vistas anteriormente. 3.- Mutacin del lveo de un ro o cambio de cause en un ro Art. 654 y 655.
Art. 654. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650.

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Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo. Art. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo precedente.

Primer caso: En el caso que seala el Art. 654, el ro vara su curso en la hiptesis de que se cargue hacia una de las riveras, dejando la otra definitivamente seca el terreno que ha quedado al descubierto acceder a los propietarios riberanos. Segundo caso: El ro vara enteramente de cause En este caso, para atribuir el dominio se debe trazar una lnea longitudinal que divide el cauce abandonado en dos partes iguales accediendo cada una de estas a las heredades contiguas. En ambos casos y tal como lo seala el cdigo las partes tienen la facultad, de pedir autorizacin a la autoridad competente a fin de intentar realizar las obras que sean necesarias para devolver el ro a su cauce normal

Cuarto caso, la insulae in mare nata: Nacimiento de una nueva isla Requisitos: la isla debe formarse en ros o lagos, que no sean navegables por buques por ms de 100 toneladas y adems que la isla se forme con carcter definitivo para poder determinar a quien se le va a atribuir definitivamente el dominio de esta nueva isla, se establecen tres situaciones: El primero de los tres casos es cuando la isla se forma, por abrirse el ro en dos brazos, que despus vuelven a juntarse en este caso no se altera el dominio de los propietarios riberanos respecto de la isla. Art.656 seala que podra darse que como consecuencia de la formacin de esta nueva isla, quede en seco una parte del lecho y en este caso lo soluciona de acuerdo a las reglas que estn sealadas para el caso del aluvin que son las del 654 al 650, el segundo caso est dado cuando la isla se forme en el lecho del ro Art. 656, seala que si la isla est ms cercana hacia uno de los bordes del ro va a ceder, a la heredad que corresponde esa ribera y para poder determinar si efectivamente estaba cerca de estas riberas habr que trazar una lnea imaginaria, justo a la mitad del cauce y si esta lnea no toca a la isla, se entiende que efectivamente est ms cerca de una de las dos orillas. La tercera es que la isla se forme en un lago y en este caso hay una pequea discusin puesto que algunos autores sealan que debera corresponder esta isla a todos los propietarios riberanos, pero hay otros autores que establecen que como el lago no cumple con los requisitos requeridos para que esta isla pueda pasar a ser propiedad del riberano, le pertenece al Estado.

2.- De mueble a inmueble: Este tipo de accesin tiene lugar, en los casos de edificacin, plantacin o siembra cuando los materiales plantas o semillas, pertenecen a una persona distinta del dueo del suelo para que esto opere deben darse ciertos presupuestosPrimero, que no exista un vnculo contractual plantas, siembras, materiales y el dueo del terreno, ya que en este caso no estaramos en presencia de la accesin como modo de adquirir el dominio sino podra tratarse de una compraventa o una tradicin

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Segundo, que los materiales, plantas o siembras, se hayan incorporados en forma definitiva a stos terrenos. Efectos: En este tipo de accesin tambin se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal y por lo tanto, como es lgico, lo normal es que el suelo sea lo principal y por lo tanto que sea el dueo de este el que se haga dueo tambin de lo que le accede. En este caso el dueo deber indemnizar a los dueos de los materiales, plantas o semillas, debido a que no puede haber enriquecimiento sin causa, en este caso tenemos varias hiptesis. a) Que sea el dueo del suelo el que plante, siembre o construya con materiales ajenos y en este punto debemos distinguir; Si el dueo de estos materiales, plantas o semillas tena o no conocimiento de lo que haca el dueo del suelo, en el caso de que no haya tenido conocimiento, a su vez volvemos a distinguir: 1.-Es que el propietario del inmueble haya procedido sin culpa o con justa causa de error, ej.: crea que los materiales de l, para este caso el dueo deber restituir el justo precio de los materiales u otros tantos de la misma naturaleza, calidad y aptitud, Art. 668. En este caso si paga al precio o le restituye con otros materiales le corresponde al dueo de lo principal. 2.- Cuando el dueo actu sin justa causa de error, no tena motivos justos para caer en la equivocacin, estos sacos eran de una marca mucho ms cara y por lo tanto era evidente que no seran de l. Por tanto en este caso adems de restituir estos materiales o de pagar su justo precio, deber indemnizar al dueo de ellos, por los perjuicios que le pudo haber ocasionado. 3.- Cuando el dueo acta con dolo, roba los sacos a la parcela de al lado, adems de pagar el precio debe indemnizar y es responsable penalmente por cometer estos hechos con dolo. El dueo de los materiales tiene conocimiento, tambin el dueo del terreno. Es indiferente si el dueo actu o no con justa causa de error, en este punto solo debe el pago de los materiales y/o restitucin de otros tantos de la misma naturaleza, calidad o aptitud. Cuando el dueo de los materiales va a un terreno que no es suyo y planta, siembra o edifique en un terreno que no le pertenece, para este caso hay que distinguir si el dueo tuvo a no conocimiento de estos hechos. 1.- Si no tuvo conocimiento de que se estaba construyendo sembrando, plantando tiene derecho a hacerse dueo de lo que se sembr, edific plant en su tierra pagando al dueo de los materiales las indemnizaciones correspondientes a los poseedores de buena o mala fe, conforme a las prestaciones mutuas (art. 904 en adelante), tiene tambin un derecho alternativo, que es el derecho de obligar a aquel que plant, sembr o construy para que le pague el terreno incluyendo los intereses legales de acuerdo al justo precio, en el caso que sembr a que le pague el arrendamiento por el tiempo que tuvo ocupado la siembra y adems que le pague el terreno. Puede darse tambin otra situacin en este punto y es que la persona que sembr edific o plant no tenga dinero o no quiera comprar el terreno y en este caso tendr derecho a que se le indemnice y se le pague la renta por todo el tiempo que estuvo el terreno ocupado. Art. 669, establece las sanciones.

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Art. 669. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera.

3.- Accesin de mueble a mueble Este tipo de accesin tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos se unen y el dueo de la cosa principal se haga dueo de la cosa que a l accede.
Art. 657. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.

Este tipo de accesin admite tres distinciones 1.- adjuncin 2.- especificacin 3.- la mezcla La adjuncin: Definida en el 657, requiere de la unin de dos o ms cosas muebles que dichas cosas pertenezcan a distintos dueos y que ambas cosas mantengas su propia fisonoma lo que est referido de que en caso de ser necesario pudiesen separarse sin ver alterada su sustancia. Se seala en el cdigo que el dominio de este bien, pertenecer al dueo de la cosa principal (mayor valor de afectacin) La determinacin de la cosa principal del 659 al 661, seala que si de las cosas unidas una es de mucho mayor estimacin que la otra, la primera ser mirada como principal, por lo general la estimacin est referida al valor comercial de la cosa pero sin embargo el cdigo establece que tendr mayor valor de acuerdo a la afectacin de este bien. Ej. Que sea un diamante maravilloso y el anillo slo sea de plata En el segundo caso, si ambos bienes no tienen una diferencia de afectacin o estimacin considerable entre s, ser accesorio aquel bien que sirva de ornato al otro, aquel que lo complemente, Ej.: el marco de un espejo. La tercera forma de identificar que bien es el principal establece que si no es aplicable ninguna de las reglas anteriores, ser principal la que tenga mayor volumen, si ambas cosas tienen un volumen similar quedar a criterio del juez determinarlo conforme a que regla, esto es de acuerdo la equidad (Art. 160 n 5 CPC). La especificacin: Este caso de accesin est referido a la creacin o a la produccin de una cosa nueva empleando materia ajena sin consentimiento del dueo, Art. 662 n1. Requiere: Primero de la mano de obra o de la industria humana Segundo; materia ajena

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Tercero, el resultado de la nueva especie realizada con esta materia La naturaleza jurdica de este caso es una especie de accesin ac no hay duda de la accesin, en cuanto a la atribucin del dominio, se seala que no habiendo conocimiento por una parte ni mala fe por la otra, el dueo de la materia se hace dueo de la obra siempre que pague por la hechura, por la mano de obra, pero excepcionalmente nuestro cdigo admite la opcin de que el dueo de la obra el que la realiz se hace dueo de la materia primitiva cuando esta obra vale mucho ms que la materia prima debiendo siempre pagar una indemnizacin por los perjuicios al dueo de la materia. (Enriquecimiento sin causa) El cdigo se pone en la opcin en que las partes hayan sido mitad duea de esta materia prima, en este caso si ambas partes no pueden separarse sin que se sufra un detrimento, habr lugar a una comunidad sobre la obra, teniendo derecho el dueo de la materia al valor a prorrata del valor de dicha materia y la otra parte tambin teniendo derecho a prorrata del valor su parte en la materia ms el de la obra.

La mezcla Art. 663

Art. 663. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.

Es la unin de dos o ms cuerpos slidos o lquidos que se confunden dejando de ser individuales irreconocibles. En cuanto a la atribucin de dominio seala el cdigo que no habiendo conocimiento del hecho por una de las partes ni mala fe por la otra, la mezcla pertenecer en comunidad a los dueos de las cosas mezcladas a prorrata del valor material.

Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble Art. 664 a 667 1.- El derecho a pedir separacin de la cosa, Art. 664 2.- Derecho a restitucin, Art. 665 3.- A presuncin de conocimiento en el caso Art. 666 4.- La consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe Art. 667

2.- Accesin continua o propiamente tal

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Lunes 24 de octubre de 2011 LA PRESCRIPCIN Art 2492 el Art contempla 2 clases distintas de prescripcin: 1.- Prescripcin adquisitiva 2.- Prescripcin extintiva: que se estudio como un modo ms de extinguir las obligaciones. Discusin doctrinaria y se centra en el tratamiento geogrfico de la prescripcin, sea su ubicacin consideran que esta mal ubicado, disponen que la prescripcin extintiva debiera tratarse en los modos de extinguir las obligaciones y la prescripcin adquisitiva se debiera tratar con los modos de adquirir. El CC adopto esta ubicacin bsicamente porque hay reglas que van hacer comunes a ambas clases de prescripcin, aun as algunos autores advierten que tanto la prescripcin extintiva como la adquisitiva no debieran estar al final del cdigo. Si el tratamiento es comn lo ms propia habra sido tratarse dentro de los modos de adquirir y extinguir. Hay una razn de que se encuentre tirado en los Art finales y es razn es que el legislador Andrs bello intento cerrar su obra con esta institucin que ya sabemos establece el valor del derecho la certeza jurdica y ultimo diremos que tambin existe una corriente que se ha ido imponiendo en otra rama del derecho en cuanto o preferir otro valor, el valor de la verdad y como bien sabemos la prescripcin busca la verdad, la certeza de situacin jurdicas anlogas o irregulares, estas reglas comunes a todo prescripcin: a. Que ambas clases deben ser anlogas, hay que recordar que estamos en presencia de cede civil y por tanto el principio que juega es el principio dispositivo, la actividad procesal la genera las partes y no el juez. En el principio dispositivo se contemplan 3 excepciones? i. Prescripcin del merito del ttulo, generalmente este merito ejecutivo es de 3 aos de que la obligacin se izo exigible, salvo situaciones particulares como los_____ 1 ao ii. Prescripcin de la accin penal iii. Prescripcin de la pena penal En estos 3 casos hay un deber del juez para declarar la prescripcin. b. La prescripcin adquisitiva y extintiva; pueden ser renunciado pero solo una vez cumplido y adems solo por el que tenga la facultad de enajenar y ello porque antes de la renuncia el derecho ya naci y se incorporo en el patrimonio del adquirente y por la renuncia en verdad se extingue el derecho que ya se tena y eso solo lo puede hacer quien tenga la facultad de enajenacin. c. La prescripcin sea adquisitiva o extintiva corre contra toda clase de personas y el legislador cita ej fisco, la iglesia, esta ultima regla comn se aplica como ej de que este cdigo avanzado en el sentido de colocar en un pie de igualdad a los particulares y el estado o iglesia, en el contrato de los aos de estas instituciones?

Elementos de la prescripcin adquisitiva Art 2507, en virtud de ese concepto (prescripcin adquisitiva) siendo la prescripcin adquisitiva con 2 elementos esenciales: La posesin y el tiempo.
Art. 2507. Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren.

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1.- La posesin: advertimos que es una discusin doctrinaria Von Sabig i y Von Hiering, pero Von Sabig si bien la posesin contiene estos 2 elementos: tenencia material y nimo de comportarse como seor y dueo de los 2 elementos, el ms importante es el elemento INTENCION, voluntad, la posesin suponiendo el corpus y el nimo. y para Von Hiering el asunto es diverso lo ms importante es la tenencia material y ello porque la tenencia material denota intencin de seor y dueo, y por tanto seala que bastara con la tenencia que hace presumir esta tenencia de seor y dueo, entre nosotros, el CC define en el Art 700 la posesin. Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. De la lectura de este Art parece que claro que lo que sigue nuestra doctrina es Sabig porque en ese Art 700 se establece la posibilidad de que el poseedor no tenga la tenencia de la cosa si no que la ostente un tercero a nombre de l, pero un tercero, lo relevante para el 700 es que es el poseedor y no el tercero el que tiene o cuenta con el nimo de seor y dueo. Este art 700 en verdad se refiere a varias figuras jurdicas naturalmente se refiere al poseedor pero hace alusin al mero tenedor, en el derecho de los bienes se parte de una primicia general, es que el dueo o el propietario es que sea tambin poseedor de la cosa por regla general de echo en el mensaje del CC hacia all se dirigen la pretensiones del legislador, dominio y posesin deberan ser sinnimos, de manera que la 1ra lectura del Art 700 es que quien tiene la tenencia de la cosa y adems ejerce sobre ella actos de dueo es tanto sueo como poseedor, ESTA ES LA REGLA GENERAL. El asunto se complica porque como la regla general no es absoluta y encontramos por tanto algunos casos en que se produce un divorcio entre dominio y posesin. Efectivamente una persona que es duea de algo podra no tener la posesin de ese algo y esto ocurre cuando un 3ro comienza a poseer esa cosa con nimo de seor y dueo. De hecho la accin reivindicatoria parte de ese presupuesto hay un dueo no poseedor y hay un poseedor que no es dueo y tambin se agrega de estas situaciones la mera tenencia, esto es una persona que tiene la cosa pero no ejerce sobre ella actos con nimo de seor y dueo sino que reconoce el dominio del propietario, en ese caso tambin hay un divorcio entre el dominio y la tenencia.

En derecho se estudian algunas semejanzas entre dominio y posesin. 1 ambos poseedor y dueo son exclusivos hay 1 dueo y un poseedor sin perjuicio de la copropiedad. 2 semejanza tanto la posesin como el dominio recaen sobre cosas determinadas por lo tanto sobre cosas indeterminadas no puede haber posesin y ello es lgico si se considera que la posesin exige tenencia material y sobre las cosas indeterminadas es difcil que se pueda tener esa tenencia. 3 lugar ambos poseedor y dueo se comportan de la misma forma ante terceros en el sentido de que ambos pueden ejercer acciones posesorias que en d civil se estudian como los interdictos posesorios, dentro de los cuales tenemos la querella de amparo, la querella de restitucin y restablecimiento.

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Pero la posesin otorga ventajas sobre la propiedad para algunos contenida en el Art 700 parte final se dice que el poseedor es reputado dueo mientras otro no justifique serlo por lo tanto hay una presuncin de dominio en favor del poseedor, es un presuncin simplemente legal porque se puede desvirtuar. Lo importante de las presunciones es que alteran el ius probandi la carga de la prueba y por lo tanto el que debiera probar esta eximido hacerlo, esto tiene un alto impacto a propsito de la accin reivindicatoria en esta accin se enfrente el dueo en contra de un poseedor y el que est obligado a probar es el dueo porque el poseedor se refugia en sta presuncin. Una segunda ventaja aparente de la posesin es que esta es un elemento de la prescripcin por lo que induce a la adquisicin del dominio por este modo Una tercer aventaja es que la posesin solo la regular otorga una accin particular que es similar a la reivindicatoria llamada accin PUBLICIANA solo en favor del poseedor regular que est en va de adquirir la cosa. Una ltima ventaja es que el poseedor regular se hace dueo de los frutos que la cosa produzca

Jueves 27 de octubre de 2011 Diferencia entre posesin y dominio La primera diferencia que se anota es que el dominio como ya se dijo es un derecho real, hay por lo tanto una facultad legal que tiene el titular sobre la cosa, recordemos que el dominio est consagrado como derecho real en el 577, en cambio la posesin para la mayora de los autores es un simple hecho, en el segundo lugar, se puede poseer una cosa a varios ttulos pero solamente se puede adquirir el dominio por un solo modo. El dominio al ser un derecho real se encuentra amparado con accin tambin real, la reivindicatoria, en cambio la posesin, sin perjuicio de ser un hecho el legislado la ampara mediante la llamadas acciones posesorias y aqu se estudias los interdictos posesorios como la querella de amparo, la del restablecimiento y la de restitucin. Es claro que dominio, posesin y mera tenencia no son equivalentes porque hay que recordar que normalmente va a ser coincidente el domino en la posesin tanto que el poseedor se reputa dueo de acuerdo al Art. 700 inciso final, hay una apariencia de propiedad, hemos dicho que por excepcin tambin se contempla la posibilidad que dominio y posesin no sean coincidentes y esa situacin ya se dijo la ha contemplado la accin reivindicatoria por ejemplo en su hiptesis, hay un dueo no poseedor y un poseedor no dueo, la mera tenencia, dicta bastante de los conceptos anteriores porque la mera tenencia existen en dos elementos, un elemento claramente material, el mero tenedor tiene la cosa, pero solamente la aprensin material de ella, pero hay un segundo elemento que caracteriza al mero tenedor y es que muy a diferencia del poseedor, y tambin muy distinto al dueo, el mero tenedor reconoce el dominio del otro, y este elemento es el que excluye al mero tenedor de cualquier clase de posesin por lo tanto con ello se reafirma lo indicado en termino de que el mero tenedor nunca va a ganar la cosa por prescripcin. En esta materia hay dos postulados, hay algunos que sienten que la posesin es un derecho, y bsicamente se ampara, en que el poseedor se le otorgan acciones denominadas posesorias, ello con el objeto de proteger su posesin el razonamiento es que se piensa que es una situacin jurdica la posesin y es por ello que el legislador, le ha otorgado un estatuto de amparo, para la mayora de los autores, la 68 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

posesin es un simple hecho y es un hecho porque en primer lugar si fuera un derecho, este debera calificar como un derecho real, y ya hemos advertido en el 577 que la posesin no est dentro de los derechos reales, una segunda argumentacin es el Art. 700 que no define a la posesin como un derecho sino muy por el contrario, comienza diciendo que es la tenencia de una cosa determinada, en tercer lugar, que la posesin est amparada en acciones posesorias no la convierte en un derecho, el legislador ha debido implementar estas acciones posesorias con el objeto de evitar que los particulares se hagan justicia por sus propias manos, este es el sentido de haber otorgado estas acciones posesorias al poseedor, por lo tanto entre nosotros, la posesin es un hecho. En cuanto al objeto a poseer, de acuerdo al Art. 700 hay slo una limitacin la cosa a poseer debe ser una cosa determinada, por lo tanto se excluye la posesin sobre cosas indeterminadas, esto es lgico si se considera nuevamente el Art. 700, porque este Art. exige en su parte primera la tenencia de la cosa la que puede ser ostensible, demostrable, ejercitable respecto de cosas determinadas. En esta materia, la doctrina ha definido como cuasi posesin aquella posesin que se ejerce sobre cosas incorporales es decir sobre los derechos, tanto reales como personales, ac nuevamente tenemos una disputa doctrinaria, en el sentido de si pueden ser susceptibles de ser posedas los derechos personales, lo primero que advertimos es que los derechos reales, es absolutamente concebible la posesin de ellos, el problema se nos presenta respecto a los derechos personales o de crdito porque ah parece ser que lo que se posee es el instrumento donde consta el crdito pero no la posesin del crdito mismo, los autores piensan algunos que no hay posesin sobre los derechos personales.

LA MERA TENENCIA Art. 714

Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

Como se ha dicho la mera tenencia se caracteriza por la tenencia y el reconocimiento del dominio ajeno, una segunda caracterstica que como consecuencia de lo anterior el mero tenedor no puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin y ello porque no puede poseer, la posesin exige comportarse como dueo y seor de la cosa y el mero tenedor est lejos de esto. La doctrina ha establecido tres caractersticas. 1.- La mera tenencia es perpetua 2.- Absoluta 3.- indeleble Que sea perpetua significa que el mero tenedor nace y muere como mero tenedor, cuando muere los herederos tendrn la misma calidad jurdica que la cosa que el causante. Hay si una salvedad, eventualmente el causante el mero tenedor, podra otorgar testamento, y arrogarse la calidad de dueo de la cosa, y en el testamento asignarla a sus herederos, es claro que los herederos, no adquieren el dominio de la cosa por la muerte del causante, el causante no tena el derecho de dominio y nadie puede trasmitir ms derechos de los que tiene, ocurre que los herederos en este caso podran llegar a adquirir la cosa por prescripcin adquisitiva, incluso invocando la posesin regular si se computan los requisitos para ello En segundo lugar la mera tenencia es absoluta desde el punto de vista que es erga omnes, es absoluta porque el mero tenedor lo es respecto de cualquier tercero. Es indeleble, porque la mera tenencia no admite que ella se mude en posesin nunca. El mero tenedor, lo que si puede hacer es adquirirla pero ya no hay un acto unilateral de l. 69 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

Algunos autores creen ver una excepcin a esta caracterstica de indeleble en el Art 2510, particularmente la regla tercera de este artculo, sealan estos autores, que este art. 2510 regla 3, establece la posibilidad de que la mera tenencia ser mude, se cambie a posesin, y de la simple lectura del Art. parece que ello es correcto, pero una mirada ms profunda al mismo art. y particularmente a las condiciones para su procedencia nos va a indicar que la regla o caracterstica de indeleble es absoluta no hay ninguna excepcin.
Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

Ocurre que la exigencia que contiene la regla tercera, no son propias de un mero tenedor, concluimos entonces esta excepcin es aparente pero no real, porque la exigencia que contiene la primera y segunda exigencia de la regla tercera del Art. 2510, son propias de un poseedor ms no de un mero tenedor, por lo tanto no corresponde a una excepcin a la caracterstica de indeleble de la mera tenencia. En sntesis un mero tenedor nunca puede poseer y llegar a adquirir la cosa por prescripcin.

Quien puede ser mero tenedor? El mero tenedor puede tener un derecho real sobre la cosa, puede ser usufructuario y el usufructo es un derecho real, pero adems puede tener nada ms que un derecho personal, Ej. El arrendatario y por ltimo el mero tenedor puede no tener ningn derecho sobre la cosa, una persona que est en el lugar por mera tolerancia del dueo. Clasificacin de la posesin La posesin admite diversas clasificaciones la ms importante es la que veremos ahora

Una primera clasificacin es la que distingue la posesin til y la posesin intil La posesin til, a su vez admite una subclasificacin, en posesin regular e irregular, veremos que en la posesin regular exige tres requisitos copulativos, 1 justo titulo, en 2 buena fe, 3 la tradicin slo cuando se invoque un titulo traslaticio de dominio (este ltimo es eventual). 70 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

La posesin intil se clasifica a su vez en posesin violenta y posesin clandestina. La posesin til, va a ser aquella que habilita al poseedor, a adquirir la cosa por prescripcin y esta posesin puede ser regular como irregular. La posesin intil, es aquella que no califica para que el poseedor pueda llegar a adquirir la cosa por prescripcin. La posesin til: La posesin regular En la posesin regular, se exige de conformidad al Art. 702 la concurrencia de algunos requisitos:
Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin;

a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. La primera exigencia que hace este Art. es el justo titulo, nuestro legislador civil no define lo que es el justo titulo, de hecho tampoco defini lo que es titulo, entendemos nosotros por ttulo, aquel antecedente que justifica la posesin y entendemos por justo ttulo, el mismo antecedente pero exento de vicio. El legislador civil tambin el Art. 703, clasifica los justos ttulos, en verdad en este Art. dice que hay justos ttulos constitutivos y justos ttulos traslaticios pero el mismo Art. en su contenido admite una tercera clase de titulo, es el titulo declarativo.
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo

ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. Efectivamente, en el Art. 703 se contempla el denominado justo titulo constitutivo, y lo contempla el legislador a propsito de la ocupacin la accesin y la prescripcin dice que son aquellos que constituyen dominio, queremos marcar una diferencia importante esta ocupacin, esta accesin y esta prescripcin no estn tratados en este Art. como modos de adquirir, ocurre que la ocupacin, accesin o prescripcin no funcionaron como modo de adquirir, algo ocurri hubo un defecto en que el ocupante no adquiri el dominio por ocupacin, ni tampoco por prescripcin ni tampoco el dueo por accesin, pero es posible que esta triloga de personas, al no haberse adquirido el dominio por estos modos originarios, postulen a adquirir el dominio por otra va, en este caso por la prescripcin, recordemos que la prescripcin exige posesin y la posesin a su vez exige si se postula a la regular, un justo titulo y eventualmente se podra postular como justo titulo a este fracasado modo de adquirir, por ejemplo. Ej.: Como se ha dicho, por ocupacin se adquieren las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional. Podra ocurrir aqu que una determinada persona est ocupando algo que le pertenezca a otro y a la pregunta de si adquiri el dominio por ocupacin la respuesta es NO, pero ocurre que el sujeto titular sigue ocupando y la pregunta es puede este ocupante adquirir el dominio de la cosa y la respuesta sera SI, podra ser postulando a la prescripcin invocando como ttulo ese modo que fracas en este caso la misma ocupacin. Esta explicacin en definitiva es a la que se lleg cuando se estudi de si eran exigibles o no ttulos para los dems modos de adquirir, y por eso esta ocupacin. En la tradicin se exige titulo y modo de 71 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

adquirir, Art. 675 y se preguntaba de si respecto de los dems modos tambin se le exiga titulo y recordemos aqu que haban dos posiciones, la primera postulaba que si, y el mayor de los argumentos de esa posesin era el 703, porque entenda que este Art. se refera a los modos de adquirir, y por lo tanto el ocupante, postulaba con el ttulo ocupacin y de este lo vimos lo mismo, se confunda modo con titulo, pero la segunda posicin que es la que se est explicando dice el 703 no habla de modo de adquirir, sino que habla de posesin, el evento de uno de ellos, de la prescripcin y se refiere a l como justo titulo. En segundo lugar el legislador se refiere a los ttulos traslaticios de dominio y se refiere a aquellos que por su naturaleza sirven para transferir, siguiendo con la lgica, debemos entender tambin que el ttulo traslaticio de dominio se est exigiendo como justo titulo, en aquellos casos en que la tradicin no oper como modo de adquirir y ya hemos visto cuando ello acontece, cuando el tradente no es dueo, caso en que la tradicin no opera como modo de adquirir, pero el tradente podra llegar a ser dueo, para ello debe postular a una prescripcin pero si es regular se le va a exigir justo titulo, y en este caso sera un titulo traslaticio de dominio (La venta, permuta, donacin). Hay si una cierta confusin en el inciso siguiente del Art. 703 inciso 4 Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. El legislador en el inciso cuarto, agrupa como ttulo traslaticio de dominio las sentencias de adjudicacin y los actos de particin, y a este respecto, tenemos que cuando se estudi el objeto ilcito art. 1464, se indic que en la sentencia de adjudicacin en juicios divisorios y en los actos de particin no constituan enajenacin y por lo tanto esos actos no adolecan de objeto ilcito, se podan llevar a cabo, y se dijo que no era enajenacin porque esa clase de titulo son ttulos declarativos y era declarativo por lo contenido en el Art. 1344.
Art. 1344. Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena.

Este art. explica que lo que hace es atribuir dominio del adjudicatario (heredero) desde el fallecimiento del causante, habiendo operado modo de adquirir por causa de muerte. (explicacin del profesor)
Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

Hemos dicho que el legislador se equivoc, la sentencia particional no es traslaticia de dominio. Al fallecimiento del causante se produce una comunidad entre los herederos, comunidad que puede terminar porque uno de ellos hizo uso de la accin de particin y gener por tanto un juicio de particin, ese juicio de particin tienen por objeto, adjudicar en una cierta persona bienes que se posean en comunidad, la sentencia aqu pasa a llamarse laudo y ordenato, esta sentencia de adjudicacin si se refiere nicamente a los coherederos, es declarativa de dominio, porque de acuerdo al art. 1344, cada efecto que le hubiere cabido en la particin a cualquiera de los herederos, se entiende que el derecho lo sucedieron en forma directa e inmediata del causante, por lo tanto la sentencia slo tiene mrito de reconocer un derecho que exista con antelacin, pero la sentencia de adjudicacin en juicio divisorio puede ser traslaticio de dominio slo en el caso que se adjudique un bien que se posea indiviso en comunidad a un tercero ajeno a esta misma comunidad, para ese tercero esa sentencia es traslaticia de dominio. En el inciso 4 del 703, se incorporan los ttulos declarativos, el legislador adems agrega en el 72 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

703 a la transaccin, hay que tener presente que la transaccin es un contrato por medio del cual las partes o terminan un litigio pendiente o precaven uno eventual, de lo que se trata con esta, es que hay dos o ms derechos dudosos, sobre una misma cosa, son dudosos desde el punto de vista que las partes, estiman prudentes celebrar esta transaccin ante la eventualidad de una perdida completa en un juicio actual o futuro, por ej.: una persona (Pedro) dice que es dueo de un automvil, y dice eso porque seala tener una compraventa sobre el automvil, (mas la correspondiente tradicin) pero Juan tambin dice que es dueo del automvil porque lo adquiri por sucesin por causa de muerte, una de las posibilidades es que esto se resuelva en tribunales el problema es que uno va a perder completamente y en este caso puede ser cualquiera y por lo tanto deciden celebrar transaccin, si la transaccin recae sobre el automvil objeto disputado, o reclamado por ambas partes de la transaccin el titulo es declarativo, aqu la transaccin termina por reconocer que el automvil le pertenece a uno de los dos y los dos haban sealado tener derecho previo a la transaccin por eso que es declarativo, pero la transaccin tiene como caracterstica el que exija concesiones reciprocas, para que sea transaccin en el caso que analizamos del automvil no ha habido hasta aqu concesiones reciprocas, producto de lo anterior suponiendo que Juan se queda con el automvil que se le reconoce este derecho, Juan establece en la transaccin que le va a entregar un caballo a Pedro, para Pedro la transaccin sera traslaticio porque el caballo no estaba disputado. Hasta ahora hemos dicho que el legislado no define lo que son los justos ttulos pero lo que hace es en art. 704, establecer cules son los ttulos que no son justos y por lo tanto no van a calificar como requisito para la posesin regular.

Art. 704. No es justo ttulo: 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo; 3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y 4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.

Respecto al numeral uno se refiere aqu al falsificado, naturalmente este es el opuesto al ttulo autntico, el ejemplo ms claro del falsificado es que el titulo se otorga por una determinada persona como vendedora, y a la poca de la suscripcin o firma ella es efectuada por un tercero, claramente aqu el titulo no corresponde a la verdad. El numeral dos, ac estamos en presencia de una persona que acta en representacin de otra pero en realidad no existe mandato para representarlo y lo mismo puede acontecer si es que efectivamente hubo mandato pero este fue declarado nulo, en este numeral dos se contempla el caso de que una persona se atribuye el carcter de mandatario o representante legal de otra, y en este carcter enajena la cosa, es esta atribucin la que le da el carcter de injusto, en este caso ocurre una situacin bien particular, porque va a ser titulo justo en el caso de que una persona se atribuyera el carcter de duea de la cosa, en este inciso una persona se atribuye la calidad de representante legal del dueo, la segunda situacin es que se atribuya la calidad de duea, esta segunda situacin se explica por lo dispuesto en el art. 1815, la venta de cosa ajena, y por el contenido del Art. 682 y 683 en termino del efecto que se otorga, cuando el tradente no es dueo de la cosa. En el numeral tres, se contempla el caso del ttulo que ha sido declarado nulo, el legislador aqu no ha distinguido de que nulidad se trata, habr por tanto que se incluyen ambas causas de nulidad (absoluta y relativa), hay si una prevencin y es que esta clase de titulo puede validarse cuando lo que se valida es la nulidad, recordemos que aqu hay dos maneras, el transcurso del tiempo y la ratificacin esta ultima solo procede de la nulidad relativa. 73 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

En el numeral cuatro, el meramente putativo, es el que aparece como que existe, como que es verdadero, como que es real, pero en verdad no existe o dej de existir, el ttulo meramente putativo no sirve como justo ttulo, el legislador se refiere a materias hereditarias pero no es posible, podran haber ms ejemplos, se refiere al caso del heredero aparente que en realidad no lo es, podra ser el caso de que este heredero crea serlo, porque el causante en un testamento lo design como heredero, pero ocurre que tiempo despus revoc el testamento y por lo tanto ya no es heredero, solo que este heredero aparente se qued con el primer testamento, la parte final del Art. se refiere al denominado heredero putativo, aqu no solamente hay un testamento aparentemente valido en este caso hay una resolucin judicial o administrativa que lo acredita como tal y en este caso entonces este decreto judicial o resolucin administrativa le va a servir como justo titulo y va a poder poseer en forma regular y adquirir la herencia por prescripcin adquisitiva ordinaria (cinco aos).

Jueves 03 de noviembre de 2011 ACCIN REIVINDICATORIA Art. 889 en adelante

En cuanto a las acciones reales: La accin reivindicatoria est consagrada dentro de las acciones que protegen el dominio y los dems derechos reales que puedan requerir de proteccin con motivo de que un tercero haya posedo un bien que le pertenece o bien a fin de proteger un bien del cual se teme que se pueda poner en peligro su dominio. Existen formas para proteger este dominio y est dado por acciones reales y acciones personales, las acciones reales o acciones propiamente tales protegen este dominio de una forma directa algunas se encuentran dirigidas directamente a la proteccin del dominio cuando ha sufrido perturbaciones que se han consumado en estos casos el derecho se ha visto turbado eficazmente por un tercero para estos casos tenemos la denominada accin reivindicatoria. Existen tambin otras acciones que son las acciones posesorias o interdictos posesorios estos interdictos posesorios pueden ser de obra nueva o de obra ruinosa. Tambin encontramos la accin de demarcacin, as como las terceras de dominio. Existe un segundo grupo de acciones que protegen el dominio de una manera indirecta debido a que principalmente se encuentran encaminadas a la proteccin de la posesin, encontramos la accin posesoria y la accin publiciana, tambin la tercera de posesin. Sealamos en este punto que se protege el dominio de forma indirecta debido que al tener como objetivo la proteccin de la posesin, si este poseedor es a su vez dueo, entonces como consecuencia tambin se est protegiendo el dominio.

En cuanto a las acciones personales: Existen acciones personales que tambin se encuentran destinadas a la proteccin del dominio, cuando la perturbacin que ha sufrido este tiene como origen una relacin contractual como por ejemplo si al termino de un contrato de arrendamiento el arrendatario no quiere restituir el inmueble, revisando una comparacin entre la accin real por ejemplo la reivindicatoria y la accin personal, tendremos que ser de mayor facilidad la prueba de la accin personal por cuanto el dominio siempre resulta de mayor dificultad para probarlo.

74 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

LA ACCIN REIVINDICATORIA Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. De acuerdo a este artculo, es la accin de dominio que tiene el dueo de una cosa singular de que no est en posesin para que el poseedor de ella, sea condenado a restituirla. Requisitos para que proceda la accin de reivindicacin: I.- La cosa debe ser susceptible de ser reivindicada II.- El reivindicante debe ser dueo de la cosa III.- El reivindicante no debe estar en posesin de la cosa

I.- Cosas debe ser susceptible de ser reivindicada

1.- La cosa debe ser singular, esto es una condicin esencial, para que pueda proceder la reivindicacin, la cosa debe estar determinada y especificada de tal manera de que no quepa duda de su individualizacin, esto es con la finalidad de que la discusin central est radicada en una cosa concreta, a contrario censu, no es posible la reivindicacin respecto de universalidades. 2.- Pueden reivindicarse las cosas corporales de acuerdo a lo que establece el Art. 890 del CC. Sean estas muebles o inmuebles, el cdigo establece una excepcin la cual est referida a aquellas cosas que han sido compradas en ferias, tiendas, almacenes u otros establecimientos en que se vendan cosas de la misma clase
Art. 890. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles. Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.

** En este caso habr que reembolsar el valor de la cosa de acuerdo a lo que seala el art. 890 3.- Pueden reivindicarse los derechos reales que estn referidos a cosas corporales singulares, segn lo establece el Art. 891, en su inciso segundo excepta al derecho real de herencia, este derecho se encuentra amparado por otra accin que es la accin de peticin de herencia.
Art. 891. Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio; excepto el derecho de herencia. Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el Libro III.

4.- De las cosas que se pueden reivindicar, se puede reivindicar una cuota determinada pero indiviso de una cosa singular, art. 892
Art. 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.

La comunidad cuando recae respecto de una cosa singular es ms bien denominada copropiedad pero puede tambin recaer respecto de una universalidad jurdica y en este caso, se denomina comunidad. En el caso de la copropiedad existe unidad de criterios en cuanto a la posibilidad de reivindicar estas cuotas pero en cuanto a la posibilidad de reivindicar respecto de una comunidad a raz de una universalidad jurdica se registran diferencias de opinin, estas diferencias se basan en la doctrina que discute respecto de la naturaleza jurdica de la comunidad, en cuanto a si los derechos de los comuneros se comunican o

75 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

no cuotativamente a cada uno de los objetos que componen esta universalidad o si por el contrario permanecen como una cuota abstracta. El Art. 1268 al regular la accin de peticin de herencia, le concede al heredero la accin reivindicatoria para perseguir un objeto de evidencia pero sin afirmar que pueda reivindicar una cuota del objeto. Cosas que se pueden reivindicar y las que no se pueden **** estudiar pregunta de prueba

Cosas que no se pueden reivindicar: 1.- El derecho real de herencia, en este punto el heredero se encuentra amparado por la accin de peticin de herencia en esta accin se discutir si es que tiene o no la calidad de heredero. Como sealamos la reivindicacin no cabe ac por cuanto se trata de una universalidad jurdica, lo que si podra hacer este heredero, sera reivindicar cosas singulares dentro de la universalidad 2.- tampoco se pueden reivindicar los derechos personales, en este punto lo que se puede reivindicar es el documento que da derecho al crdito o al derecho personal como sera el pagar. 3.- Son las cosas muebles compradas en ferias, tiendas o almacenes o en otro establecimiento comercial en el que se vendan muebles de la misma clase art- 890 Inc. 2 y .3 4.- El pago de lo no debido, si se ha pagado algo que no se debe, pero que se crea deber y este supuesto acreedor la enajena a un tercero que lo adquiere de buena fe y a titulo oneroso no se podr reivindicar la cosa respecto de este tercero, si habr accin si el tercero adquiere a ttulo gratuito u oneroso y de mala fe Art. 2302 y 2303.
Art. 2202. Si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, se podrn reivindicar las especies, mientras conste su identidad. Desapareciendo la identidad, el que las recibi de mala fe ser obligado al pago inmediato con el mximum de los intereses que la ley permite estipular; pero el mutuario de buena fe slo ser obligado al pago con los intereses estipulados y despus del trmino concedido en el artculo 2200.

Art. 2203. El mutuante es responsable de los perjuicios que experimente el mutuario por la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el artculo 2192. Si los vicios ocultos eran tales que conocidos no se hubiera probablemente celebrado el contrato, podr el mutuario pedir que se rescinda.

5.- No se puede reivindicar contra aquel que haya adquirido por prescripcin 6.- Cuando se haya declarado resuelto un contrato no hay accin reivindicatoria en contra de los poseedores de buena fe 1490 y 1491.
Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe. Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.

76 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

7.- Cuando el heredero o el legatario indigno transfiri los bienes heredados o legados a un tercero de buena fe, Art. 976.
Art. 976. La accin de indignidad no pasa contra terceros de buena fe.

II.- Que el reivindicante sea dueo de la cosa

Art. 893. La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.

De acuerdo al este Art., la accin reivindicatoria o de dominio le corresponde a aquel que tiene la propiedad plena o nuda absoluta o fiduciaria de la cosa pero excepcionalmente podr el que es poseedor reivindicar aun cuando no pruebe su dominio haciendo uso de la denominada accin publiciana del art. 894
Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.

Este Art. seala que este poseedor que tiene una posesin regular de la cosa la ha perdido cuando se encontraba en posesin de poder haber ganado por prescripcin pero seala el cdigo de que no puede ejercerla en contra del verdadero dueo ni en contra de aquel que tiene igual o mejor derecho para ganar la cosa. El reivindicante al interponer su demanda deber probar su dominio debido a que si demanda a un tercero le est reconociendo la posesin que tiene respecto de esa cosa, esto se encuentra adems apoyado por la presuncin que establece el Art. 700 del CC y al ser una presuncin est demandante dueo se encuentra en la obligacin de destruir dicha presuncin, con la excepcin que establece el Art. 590 a favor del fisco.
Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo.

En este caso toma entonces importancia la prueba del dominio as como el modo como este fue adquirido siendo relevante si fue un modo originario o derivativo, en caso de ser un modo originario bastar con probar los hechos positivos que constituy dicho modo, en cambio si el modo para adquirir el dominio fue derivativo, deber adems probar los derechos que tena el anterior dueo (su antecesor) respecto a si ostentaba o no el dominio del bien de acuerdo a que nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, en este punto la prueba ms fehaciente para probar el dominio es la prescripcin adquisitiva, en este caso la extraordinaria a fin de tener una seguridad plena. Extraordinaria (10 aos). En cuanto a la accin publiciana que hemos nombrado, se plantea en la doctrina el problema de determinar si para estar en condiciones de ejecutar esta accin es o no necesario haber cumplido con el plazo de prescripcin ordinaria o si bastara con simplemente tener una posesin, esto toma importancia debido a que si no se ha adquirido aun por prescripcin podra darse que un tercero si lo hubiere hecho y al apoderarse otro de la cosa, se produce la interrupcin natural de la prescripcin, entonces ya este poseedor que ha sido interrumpido no queda en vas de poder adquirir por prescripcin, esta accin publiciana est en el Art. 894.

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Algunos autores sealan que si ya ha transcurrido el plazo de prescripcin sera ms factible ejercer una accin reivindicatoria que una accin publiciana. Otros autores piensan que no es necesario el cumplimiento de este plazo de prescripcin ya que si ya est cumplido no sera necesaria esta accin publiciana y casi no tendra sentido haberla colocado en el cdigo ya que bastara alegar la prescripcin y entablar la accin reivindicatoria derechamente, basndose netamente en lo establecido por Andrs Bello, en cuanto a su incorporacin al derecho romano al cdigo y en este derecho se estableca esta accin sin la necesidad del cumplimiento del plazo. El profesor Rozas Vial, adhiere sealando que la prescripcin opera de pleno derecho sin necesidad de que exista una declaracin por sentencia judicial entonces afirma que al cumplirse este plazo ya es dueo y entonces podra ejercer la accin reivindicatoria, adems el Art. 894, seala que la accin no se puede deducir en contra del dueo y entonces al haberse concretado este plazo el poseedor ya sera dueo y por lo tanto no podra haber otro que tambin ostentara esta calidad.

III.- Que el reivindicante este privado de la posesin de la cosa

En este punto es sper relevante la teora de la posesin inscrita. Este punto toma importancia en cuanto a los bienes inmuebles en especial en consideracin a la teora de la posesin inscrita referida a la adquisicin y a la prueba de la posesin. Primero. Si se considera que la inscripcin conservatoria es nica y suficiente como prueba de la posesin no procedera entonces a hablar de la prdida de esta posesin por cuanto mientras el inmueble permanezca inscrito a nombre del dueo se presume que este se encuentra en posesin de este bien y por ende no dara lugar a una accin reivindicatoria cabra entonces al dueo ejercer una accin de precario o incluso algunos sealan la querella de usurpacin. Segundo, sin perjuicio de lo anterior, se debe establecer que materialmente si se le est privando al dueo de la posesin respecto de este bien y por lo tanto, si cabra que el dueo entablara una accin reivindicatoria en contra del que es poseedor. La aplicacin de la primera o segunda doctrina, toma importancia en cuanto a las prestaciones mutuas que se establecen en el Art. 904 y siguientes ya que si se trata de un poseedor vencido podr exigir estas prestaciones mutuas no as si se trata de un mero tenedor. Art. 904. Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare; y si la cosa fue secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse.

PERSONAS CONTRA QUIEN PUEDE REIVINDICARSE La regla general de acuerdo al Art. 895, es que se intente la reivindicacin en contra del poseedor actual y por lo tanto toma gran importancia para el demandante determinar quien es efectivamente este poseedor a fin de tener en juicio un legitimo contradictor, todo en relacin con el efecto relativo del efecto relativo de la sentencia judicial. Para facilitar el conocimiento de quien es el legtimo contradictor el cdigo seala ciertas medidas de resguardo a favor del reivindicante en los Art. 896 y 897. Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

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Art. 897. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor. Puede ocurrir tambin que el poseedor haya fallecido dejando una comunidad y en este punto la accin reivindicatoria tiene por objeto la entrega de la cosa y tambin el pago de otras indemnizaciones como por ejemplo por los deterioros que ha sufrido la cosa, por la devolucin de los frutos de la cosa, para esto el Art. 899, establece que la accin para obtener la cosa es indivisible y que la accin para indemnizar es divisible, Art. 1526 n2 y 1354. Art. 899. La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias.

Art. 1354. Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a prorrata de sus cuotas. As el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas hereditarias. Pero el heredero beneficiario no es obligado al pago de ninguna cuota de las deudas hereditarias sino hasta concurrencia de lo que valga lo que hereda. Lo dicho se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 1356 y 1526. Art. 1526 n 2 Si la deuda es de una especie o cuerpo cierto, aquel de los codeudores que lo posee es obligado a entregarlo. Existen casos en que esta accin no es dirigida en contra del actual poseedor, sino que se puede dirigir en contra de aquel que dej de poseer de buena o de mala fe buena fe 898 cabe en este punto la accin en contra de este poseedor que enajen siempre que a consecuencia de esta enajenacin se haya hecho imposible o difcil la persecucin de la cosa y entonces no se persigue a la cosa sino que el dueo perseguir el pago del precio que se obtuvo al enajenarla y si este poseedor que adquiri de buena fe pero que con posterioridad enajen la cosa de mala fe a sabiendas de que le fuera ajena la cosa, adems del precio se le perseguir para que se le pague indemnizacin por todo perjuicio, en este punto seala el cdigo que este dueo o reivindicante al momento de aceptar este precio est ratificando la enajenacin realizada por este poseedor producindose entonces un caso de subrogacin real de la cosa y por el precio. Si el poseedor estaba de mala fe inicial, se trata en este caso de la reivindicatoria ficta que se dirige en contra de aquel que desde el principio posea de mala fe y que por hecho o culpa suya a dejado de poseer, en este caso adems del precio y la indemnizacin de perjuicio se responde tambin por los frutos, los deterioros y expensas de acuerdo a las reglas del poseedor de mala fe vencido en las prestaciones mutuas. El art. 900 seala que la obligacin de saneamiento a que tiene derecho el comprador recaer sobre el poseedor de mala fe que dej de poseer y no sobre el reivindicante. Puede dirigirse tambin contra el mero tenedor que retenga la cosa en forma indebida de conformidad al art. 915 del CC. este art. ha provocado discusiones por cuanto se ha, que simplemente se trata de una accin reivindicatoria que de forma excepcional se permite ejercer en contra del mero tenedor, otros han estimado que el art. se refiere a una accin completamente distinta que es simplemente una accin restitutoria en contra del mero tenedor, esto tiene importancia para precisar que alcance tiene esta accin podra en este punto corresponder a aquel que entreg la mera tenencia de una cosa a otro mediando un contrato por ejemplo de arrendamiento y que al expirar este contrato el arrendatario se niegue a realizar la restitucin del bien en este punto se tendra una duplicidad de acciones por una parte, la accin reivindicatoria que es la accin real y la accin personal que emana del contrato se establece que en este punto no podra ejercerla el adquirente del dueo por cuanto este no contrat con el tenedor del bien. Art. 915. Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor. Otra alternativa dable, aplicable solamente a aquellos tenedores que no tuvieron un titulo que justifique la tenencia en este caso, se ha establecido la conveniencia de considerar una accin restitutoria en general para cuanto no es

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posible la accin reivindicatoria o acciones personales, sobre todo considerando que el mero tenedor de acuerdo a lo establecido en el 2510 n. 3 podra convertirse en dueo por prescripcin en este punto la accin ms conveniente es la accin de precario. 2510 n3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

Actitudes que puede asumir el demandado de reivindicacin Leer 889 al 914 (leer)

Lunes 07 de noviembre de 2011 LA BUENA FE La buena fe en materia posesoria est definida en el artculo 706
Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario.

Este artculo segn la doctrina caracteriza a la buena fe desde un punto de vista de tres elementos: 1.- La creencia 2.- La conciencia 3.- La ignorancia La creencia de haberse adquirido el dominio del verdadero dueo, ello tratndose de los ttulos traslaticios de dominio cuando se invoquen. La conciencia de que se adquiri el dominio por medios legtimos exentos de fraude y de todo vicio, La ignorancia en el sentido de no tener conocimiento de que un tercero ostente el derecho de dominio.

En materia posesoria, basta que la posesin se adquiera de buena fe, es posible que despus se pierda, si luego desaparece la posesin no pierde su carcter de regular. Este artculo tambin regla la relacin que existe entre la buena fe y el error, bien sabemos que existen errores de hecho y derecho, el legislador civil en el Art. 706, dice que el error de hecho en la medida que sea justo no se opone a la buena fe, esto quiere decir que pueden convivir ambos, puede haber un error del poseedor, pero si el error es de hecho, es justo, ese poseedor puede alegar o invocar buena fe, lo que no permite nuestro legislado en el Art. 8 es la alegacin de un error de derecho, el artculo 706 es muy estricto en esta materia toda vez que prefiere una presuncin de derecho de mala fe al invocar esta clase de error y bien sabemos que la presuncin de derecho no permite la prueba en contrario, en cualquier caso el que postula a la posesin regular e invoca que est de buena fe no requiere su acreditacin y ello bsicamente porque hay una 80 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

presuncin de buena fe y eso es completamente lgico porque la situacin normal, ordinaria es que las personas acten de esta manera y lo que se prueba son situaciones o hechos que se alejan de la situacin normal, por ello es que quien alegue lo contrario, es decir la mala fe del poseedor deber probarla salvo en los casos en que la ley presuma lo contrario, que presuma la mala fe, el 706 es un ejemplo de presuncin de mala fe cada vez que se invoque un error de derecho, el Art. 2510 regla tercera tambin sostiene una presuncin de mala fe. (Prescripcin adquisitiva extraordinaria)
Artculo 2510 regla 3.a - Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

Artculo 94, numeral 6- El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su existencia, constituye mala fe.

La presuncin de buena fe est establecida en todo el derecho civil, no slo se acota en materia posesoria, se proyecta en todas las instituciones del derecho civil, es de aplicacin general. El ltimo de los requisitos de la posesin regular dijimos que era eventual, cuando se invocaba un ttulo traslaticio de dominio se exiga ah la tradicin, esto forma parte de nuestro sistema jurdico en el sentido del a exigencia entre nosotros de titulo y modo, recordemos que los ttulos no transfieren el dominio a pesar de que sean traslaticio. En la primera de ellas es poseedor se hace dueo de los frutos, en la medida que est de buena fe en la poca de su perfeccin. En segundo lugar el poseedor regular est amparado por la accin publiciana que se asemeja mucho a la accin reivindicatoria, la accin publiciana se concede slo a los poseedores que estn en vas de adquirir la cosa por prescripcin y su objetivo es recuperar la posesin. En la reivindicatoria hay que probar dominio. Tercero, la posesin regular conduce a la prescripcin adquisitiva ordinaria dos o cinco aos dependiendo de la naturaleza de los bienes sobre la cual recae la posesin.

La posesin irregular Est definida en el artculo 708 Esta posesin irregular otorga menos ventajas que la posesin regular, pero contiene algunas por ejemplo: Primero, la prescripcin del Art.706 tambin favorece al poseedor irregular el poseedor es reputado dueo mientras otro no pruebe serlo, esta presuncin invierte la carga de la prueba, por lo tanto el tercero, el dueo va a tener que probar l su dominio, porque al poseedor se le reputa ser el dueo. La segunda ventaja es que tambin conduce a la prescripcin adquisitiva pero a la extraordinaria de diez aos para toda clase de bienes, se ha dicho que la posesin irregular carece de algunos elementos del Art. 702 pero hay que ratificar que la posesin irregular es una posesin por lo tanto al menos debe cumplir con los requisitos del 700 esto es el cuerpo y el nimo.

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Posesiones intiles Estas posesiones no habilitan al poseedor a adquirir las cosas por prescripcin y encontramos a dos clases de posesin intil la violenta y la clandestina. Posesin violenta:
Art. 710. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente.

Lo relevante en esta clase de posesin tal como se advierte en el mencionado art. 710 es su adquisicin, si se adquiere la posesin por la fuerza slo en esta hiptesis se es poseedor violento, por lo tanto no es poseedor violento, aquel que adquiri pacficamente la posesin y luego repele incluso con violencia a quien pretenda molestarlo o turbarlo con la posesin y por la misma razn no es poseedor violento aquel poseedor que al regresar en su ausencia repele violentamente al intruso que se haba apoderado de la cosa. El artculo 711 indica que si existe el vicio de la violencia por parte de aquel que se apodera de la cosa en forma pacfica pero al regresar el dueo lo rechaza empleando la fuerza, la explicacin de esto ltimo es que el dueo a pesar de haberse ido, lo ha hecho en forma temporal el nimo del dueo poseedor es no perder posesin por eso el castigo al que lo repele.

Quienes pueden ser vctimas de esta fuerza El legislador trata a la vctima en trminos muy amplios, puede ser del dueo, pero tambin puede ser el poseedor y es ms tambin puede ser el mero tenedor, En cuanto al sujeto activo, puede ser cualquier persona, ello es coincidente con la fuerza como vicio del consentimiento que se analiz en la teora general del acto jurdico. En esta materia, como se podr advertir el legislador civil ha castigado bastante fuerte la ejecucin de este vicio, en materia contractual por ejemplo da lugar a la nulidad el actuar con fuerza o tambin a la inexistencia (violencia fsica) en materia posesoria se le castiga de la manera ms fuerte, porque este poseedor nunca va a llegar a ser dueo. Hay unos pocos autores que sealan que la fuerza es un vicio de carcter temporal y por lo tanto cesando la fuerza se podra comenzar a poseer tilmente, ello no es as el artculo 710 es muy preciso en cuanto a lo nico que se tiene en considerar para calificar a un poseedor violento es que haya iniciado la posesin en estos trminos y por lo tanto de nada le sirve que de violento se torne pacfico.

Posesin clandestina
Art. 713. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Este art. es distinto al 710 porque no atiende al momento en que se inicia la posesin, y en segundo lugar lo que la caracteriza es que el poseedor oculta la posesin pero respecto de determinadas personas 82 Civil II ao 2011 Marcia Andrea Candia

que en este caso seran aquellos que tienen derecho a oponerse a esta posesin. Este vicio de la clandestinidad, puede observarse en mayor medida por los bienes muebles, pero se hace bastante ms difcil ejercer esta clase de posesin intil respecto a los bienes races, en cualquier caso este vicio de la clandestinidad y a diferencia de la posesin violenta debe existir no solamente al momento de iniciarse la posesin la clandestinidad durante todo el tiempo de la posesin, ello por cuanto la clandestinidad es un vicio temporal a diferencia de la posesin violenta, por tanto cesando la clandestinidad este poseedor que era clandestino, se convierte en un poseedor til (regular o irregular dependiendo si rene los requisitos).

La sucesin en la posesin Hasta aqu se ha sostenido que la posesin es un hecho y siendo un hecho estos no se transfieren ni tampoco se transmiten, el 317 reconoce esta limitacin en cuanto a los hechos, pero establece a su vez la posibilidad que tiene un poseedor en cuanto a agregar posesiones anteriores a la de l mismo. La regla por tanto, es que la posesin se inicie con el poseedor y esta regla se puede alterar en la medida que el poseedor haga uso de una opcin, de una facultad a agregacin de las posesiones anteriores pero con alguna limitacin, si opta por la agregacin de posesiones anteriores, deber agregar posesiones anteriores en forma no interrumpida, y en segundo lugar, es que si la agrega lo hace con las mismas calidades y vicios que las anteriores. Esta facultad, puede ser conveniente o no dependiendo de la clase de posesiones anteriores. Esta agregacin es conveniente hacerla porque por una parte las acciones posesorias exigen un lapso de al menos seis meses de posesin y adems en segundo lugar porque se puede computar el plazo total para llegar a adquirir la cosa por prescripcin sea ordinaria o extraordinaria.

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