EXPEDIENTE N:423-2012-56 FPPL Ant. Reg.

N 9396-2012 DIVPIDDMP

SUMILLA: TENER PRESENTE

Seores Comandante Jefe del Departamento 2 DIRINCRI- PNP/DIVPIDDMP-D2

Atte. Sr. Instructor Luis A. Prncipe Saavedra:

MARIA ELENA DE LA CRUZ VILLALVA, en la investigacin ordenada por la 56 FPPL. Por el presunto delito de Usurpacin Agravada y por Defraudacin en supuesto agravio de Yrenion Chipana Torres, ante Ud. me presento y digo: PRIMERO: Que, en el delito de Usurpacin Agravada se tiene que determinar primariamente la concurrencia de varias personas, quienes actuaron en la comisin del ilcito penal despojando de un bien al supuesto Agraviado, por ello es necesario dejar constancia que en la denuncia solo se le ha considerado a la Recurrente como autora del mencionado delito, situacin que no resiste ningn anlisis jurdico valido dado que no existen supuestos COMPLICES en el ilcito denunciado, ni tampoco la Recurrente ha despojado rea alguna al supuesto Agraviado, por ello dicha denuncia despus de la investigacin deber ser archivada definitivamente, adicionalmente se debe tenerse presente que de acuerdo a la copia certificada de la constatacin policial de fecha 17/08/2012, no se indica que ha existido algn despojo fsico de parte de

algn inmueble ni de la participacin de terceras personas adems de la Recurrente. Cabe sealar que, la interposicin de la presente denuncia tiene motivos subalternos dado que existe en la va civil una demanda de desalojo interpuesta por el supuesto Agraviado en contra de la Recurrente , cabe sealar que aparte de ser COPROPIETARIA, mi ingreso al inmueble en la que estoy posesionado ha sido mediante contrato de Arrendamiento suscrito con el Anterior Propietario, hace muchos aos habindolo renovado por ltima vez en el ao 2008, con vigencia hasta el 2014 con las mercedes conductivas totalmente canceladas hasta el final del contrato por adelantado. SEGUNDO: Que, con relacin al delito de DEFRAUDACION ESTELIONATO, debo sealar que: - La Recurrente tiene la calidad de COPROPIETARIA de la Unidad Inmobiliaria 104, del inmueble del Jr. Montevideo 900 y Andahuaylas 1469 del Cercado de Lima, al haber adquirido mediante minuta de fecha cierta el 0.65 % de acciones y derechos sobre el 100% de la unidad inmobiliaria N 104 a la persona de Don Marco Antonio Campos Mugaburu, persona quien tiene inscrito su derecho de copropiedad en el As. C0006 de la Partida N

11499130, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, desde el 30//11/2010, acto que hasta la fecha mantiene su validez legal en razn de lo sealado en el Art. 2013 del Cdigo Civil, (Principio de Legitimacin), por cuanto al estar inscrito su derecho de copropiedad no existe impedimento legal alguno para adquirirlo en razn del principio de buena fe en los negocios, debidamente sustentado por el Principio de

Publicidad Registral contenido en el Art. 2012 del Cdigo antes referido.. - Cabe sealar que, quien me transfiere las acciones y derechos las ha adquirido a Don Luis Alberto Alvarado Medina, quien tiene inscrito su derecho de propiedad en el As. C00005 de la Partida Matriz N 49069049 y as como en los As. C-00001 y el As. C00005, de la Partida N 11499130 del Registro de la Propiedad de Lima, quien a su vez adquiri el 4.58% de acciones y derechos a Eduardo Guinea Fernndez con fecha 29/08/2001 y de Moiss ahui Espinoza, adquiri el 0.65% de derechos y acciones con fecha 07/06/10, acciones y derechos se encuentran inscritas en el As. C00007 de la Partida 49069049, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, derecho que fue trasladado al As. C00001 de la Partida N inmobiliaria N 104) del Registro antes referido 11499130, (unidad en mrito de la

independizacin del inmueble del Jr. Montevideo 900 y Andahuaylas 1469 del Cercado de Lima, efectuado el mes de Abril del ao 2003. - Que, dejo expresa constancia que, conforme se puede apreciar de la Partida N 11499130, (unidad inmobiliaria N104) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en ella no se refleja nada de lo manifestado por la parte denunciante dado que no existen anotaciones gravmenes, cargas, de procesos de nulidad de acto jurdico, ni algn otro cuestionamiento judicial de su validez de estos actos, conforme corresponde cuestionar dicha validez, a pesar que las ventas de las acciones y derechos son del ao 2010, y del 2011. - Que, dejo expresa constancia que, con la persona de Marco Antonio Campos Mugaburu no me une ningn grado de familiaridad, ni de amistad, la vez que lo he tratado ha sido comercialmente, lo llegue a conocer despus de

constatar en los registros de la Propiedad, que era el dueo del 0.65% de acciones del inmueble, es cuando me acerco proponindole la compra de sus acciones y derechos. TERCERO: Que, desvirto una supuesta concertacin dolosa con Don Marco Antonio Campos Mugaburu, en razn de haber adquirido vlidamente a travs de una minuta de fecha cierta (01/02/2011), el 0.65% de acciones y derechos sobre el 100% de la Unidad Inmobiliaria 104, del inmueble del Jr. Montevideo 900 y Andahuaylas 1469 del Cercado de Lima, DERECHO DE COPROPIETARIO que se encontraba inscrito en el As. C0006 de la Partida N 11499130, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, adquisicin sustentada en el derecho constitucional de libre contratacin contenido en el Inc. 14 del Art. 2 de la Constitucin Poltica y del principio de la buena fe en los negocios, con sustento en la publicidad registral. CUARTO: Que, se deber tener presente de la temeridad de las afirmaciones del denunciante y de las afirmaciones falaces, dado que asume situaciones que solo existen en su raciocinio y no le da la validez jurdica a actos jurdicos que se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima y que de acuerdo con los Art. 2012, 2013 y 2014 del Cdigo Civil, mi derecho de COPROPIEDAD ha sido ADQUIRIDO vlidamente y dado que, para la existencia de la comisin del ilcito penal de defraudacin estelionato solo existe cuando se vende bienes ajenos como si fuesen propios, en el presente caso las transferencias de las acciones y derechos han sido de bienes debidamente inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, es decir quin transfiri su derecho contaba con ese derecho inscrito previamente, en razn de ello la

recurrente me encuentro conforme con dicha compra; por ello la denuncia en este extremo deber ser archivada definitivamente. QUINTO: Que, cabe sealar que el supuesto derecho de dominio del denunciante procede de un documento nulo de pleno derecho en razn de lo sealado en el Inc. 8, del Art. 219 del Cdigo Civil, ello en razn de lo siguiente, dicha persona asume que es propietario del 100% de la Unidad N 104, del inmueble del Jr. Montevideo 900 y Andahuaylas 1469 del Cercado de Lima, situacin que no corresponde a la realidad registral de la unidad inmobiliaria por cuanto es necesario que se tenga presente lo siguiente: Primigeniamente LA FAMILIA GUINEA, (Don Eduardo Guinea Fernndez y su Cnyuge propietarios del 33.33%, de derechos y acciones, Don Ral Jos Alejandro Guinea Fernndez, propietario del 33.33% de derechos y acciones y Don Fernando Guinea Fernndez y su Cnyuge propietarios del 33.34% de derechos y acciones) en razn de ello eran los propietarios del 100% de DERECHOS Y ACCIONES del inmueble inscrito en la Partida antes mencionada A travs de los aos EFECTUARON VENTAS Y TRANSFERENCIAS LAS QUE A CONTINUACION SE SEALAN: RAUL JOSE ALEJANDRO GUINEA FERNANDEZ, (Hoy fallecido) transfiere el 12%, de derechos y acciones a favor de ALICIA ISABEL LARCO COX, conforme se seala en el ASIENTO C00004 de la partida 49069049 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, quedndole solo el derechos EDUARDO GUINEA FERNANDEZ y su Cnyuge, efectuaron las siguientes ventas:

21.33%

de acciones. Y

El 4.58%, FAVOR DE PATRICIA MABEL Y LUIS ALBERTO ALVARADO MEDINA, conforme aparece del ASIENTO C00005 de la Partida 49069049 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,

El 7.54%, a favor de JUDITH MARA DEL ROSARIO ROMERO VIVANCO, conforme al ASIENTO C00006, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,

El 0.65% a favor de MOISES AHUI ESPINOZA conforme al ASIENTO C00007 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Quedndole solo el inmueble Y FERNANDO GUINEA FERNNDEZ (hoy fallecido) y su Cnyuge no efectuaron transferencia alguna por ello mantienen el 33.34% de acciones y derechos

20.56%,

de acciones y derechos, sobre todo el

Por lo antes sealado se puede concluir QUE LA PROPIEDAD DE ACCIONES Y DERECHOS de cada copropietario es como sigue: EDUARDO GUINEA FERNANDEZ y cnyuge, propietaria RAUL JOSE ALEJANDRO GUINEA FERNANDEZ, La Sucesin de FERNANDO GUINEA FERNANDEZ y cnyuge, del el el 20.56%. 21.33%. 33.34%

Es decir la familia Guinea Fernndez en conjunto son propietarios del (75.23%) ALICIA ISABEL LARCO COX, es propietaria del PATRICIA MABEL y LUIS ALBERTO ALVARADO MEDINA tienen el JUDITH MARA DEL ROSARIO ROMERO VIVANCO es propietaria del MARCO ANTONIO CAMPOS MUGABURU es propietario del TOTAL DE LAS ACCIONES Y DERECHOS U. I. N 104

12.00%, 4.58% 7.54% 0.65% 100.00%

El ao 2003, el inmueble se independizo en 105 unidades inmobiliarias, por ello Todas las acciones antes referidas por efecto de la Independizacin han sido trasladadas a cada una de las partidas como es el caso de la unidad inmobiliaria N 104, inscrita en la partida N 11499130 del Registro de la Propiedad de Lima del inmueble ubicado en el Jr. Montevideo N 900 y Jr.

Andahuaylas N 1469 del Cercado de Lima, en razn de ello la Unidad Inmobiliaria N 104, SE ENCUENTRA ACTUALMENTE BAJO EL RGIMEN DE COPROPIEDAD razn suficiente para que el denunciante no puede atribuirse el derecho de propietario exclusivo de la unidad inmobiliaria 104, amparado en una ESCRITURA PBLICA NULA, (Inc. 8, del Art. 219 del Cdigo Civil) al no haber participado en ella suscribindola todos los copropietarios.

De lo anterior se concluye que, la Recurrente cuenta con DERECHO VIGENTE DE COPROPIEDAD, adquirida a travs de los derechos y acciones de Don Marco Antonio Campos Mugaburu cuyo derecho se encuentra inscrito en el As. C0006 de la Partida N 11499130, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y en razn de ello con la debida legitimidad para obrar he accionado un proceso de NULIDAD DE ACTO JURIDICO en contra del Denunciante, el cual corre mediante Expediente N 08118-2013, ante el 8 Juzgado civil de Lima, Secretario Jenny Fajardo. Adems de la copia simple de la escritura pblica de compra venta efectuada por el Denunciante de fecha 12/01/2010 ante Notario Pblico Anbal Corvetto Romero, en la cual se puede observar que no participan todos los copropietarios con derecho inscrito en el Registro de Propiedad.

ANEXOS: 1.- Copia simple del As. C-00001 de la partida N 11499130, para probar que la unidad inmobiliaria N 104 se encuentra bajo el rgimen de copropiedad

2.- Copia simple del As. C-00006 de la partida N 11499130, para probar que Don Marcos Antonio Campos Mugaburu es propietario del 0.65% de acciones y se encuentran inscrito en la SUNARP. 3.- Copia simple del As. C00005 de la Partida 46069049, para probar que el Sr. Luis Alberto Alvarado Medina es propietario del 4.58% de acciones inscrito en la SUNARP. 4.- Copia simple del As. C00005 de la partida N 11499130, para probar que el Sr. Luis Alberto Alvarado Medina es propietario del 0.65% de acciones sobre la unidad inmobiliaria N 104. 5.- Copia simple de los contratos de arriendo de la posesin en la cual me encuentro habitando desde el ao 1995, renovndolos cada 2 aos y el ao 2008 renov pago adelantado por 6 aos cancelados en efectivo. 6.- Copia simple de la escritura pblica de compra venta de fecha 12/01/2010 ante Notario Pblico Anbal Corvetto Romero, para probar que en este acto los vendedores venden como si fueran propietarios del 100% de acciones y derechos y no lo son, debieron de vender solo acciones y derechos que posean cada uno de ellos por esta razn es que este acto es nulo de puro derecho, por ser un imposible jurdico. POR LO EXPUESTO: Pido a Ud. Seor Comandante, que el instructor encargado de la investigacin tenga presente lo antes referido, para que realice un mayor esclarecimiento de los hechos en la investigacin ordenada por la 56 F.P.L. Lima, 8 de Abril del 2013