CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado o Sr. ____________, brasileiro, casado, ___________, portador da Cdula de Identidade RG ___________SSP/___, inscrito no CPF/MF sob n. __________________, neste ato representado por sua procuradora Sra. _______________________________, brasileira, casada, _______________, portadora da Cdula de Identidade RG n. _______________ SSP/__, inscrita no CPF/__ sob n. ________________, locao a residente e domiciliada na solteiro, Rua estudante, ___________________________________, doravante denominado LOCADOR, d em _________________________________, brasileiro, portador da Cdula de Identidade RG n._________________ SSP-__, inscrito no CPF sob n. __________________, doravante denominados LOCATRIOS, o seguinte imvel de sua propriedade: Um apartamento situado na , contendo uma sute com armrio e blindex , mais 1 (um) quarto sem armrio, sala para 2 (dois) ambientes com sacada, banheiro social com blindex e armrio, cozinha com armrio, rea de servio e uma vaga de garagem. Mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA O prazo de locao de 12 (doze) meses, a iniciar a partir da data de ____________ e o trmino se dar em _________________, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel, completamente desocupado, independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial. CLUSULA SEGUNDA O aluguel mensal convencionado, de acordo com a clusula 12., o LOCATRIO se compromete a pagar pontualmente na residncia do LOCADOR ou atravs de depsito na conta da esposa do LOCADOR, Sra. _________________________no Banco, Agncia n, Conta n .
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CLUSULA TERCEIRA Fica estabelecido que o LOCATRIO entregar o imvel pintado quando o contrato de locao terminar conforme descrio do anexo de vistoria. Da mesma forma, compromete-se o LOCATRIO a trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, vidraas, mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e de funcionamento, para assim restitu-los, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel. CLUSULA QUARTA Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa e a no fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem autorizao escrita do LOCADOR. CLUSULA QUINTA O LOCATRIO, desde j, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imvel locado, quando entender conveniente desde que avisado com no mnimo 24 hs de antecedncia. CLUSULA SEXTA O LOCATRIO tambm no poder transferir este contrato, nem sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido no termo do presente contrato. CLUSULA STIMA No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as clusulas deste contrato. CLUSULA OITAVA Fica estipulada a multa de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade.
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CLUSULA NONA Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado, por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, no ficam compreendidos na multa da clusula 8., mas sero pagos parte. CLUSULA DCIMA Todas as despesas normais de locao, consumo de gua, luz, seguro contra incndio, gs, condomnio e telefone, ficam a cargo do LOCATRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos, nas devidas pocas. PARGRAFO NICO Correro por conta do LOCATRIO todos os impostos e taxas estaduais, bem como IPTU, ora existentes, inclusive suas majoraes ou novas tributaes, assim como todos os aumentos de impostos municipais e taxas, a partir da data deste contrato, devidamente proporcionais ao tempo de locao. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA O imvel, objeto da locao, destina-se exclusivamente a fins residenciais, no podendo ser mudada a sua destinao sem o expresso consentimento do LOCADOR. CLUSULA DCIMA SEGUNDA O aluguel mensal de ------------------------------------------------------------------------, importando a simples falta de pagamento nas pocas determinadas, por si s, em mora de 10% (dez por cento), juros de 2% (dois por cento) ao ms, correo monetria do IGPM, independentemente de interpelao ou notificao judicial, ou outro qualquer aviso e s por fora do presente contrato, mais honorrios advocatcios, aqui j acordados em 15% (quinze por cento), se for o caso de cobrana extrajudicial atravs de escritrio de advocacia. PARGRAFO NICO O presente contrato ser reajustado anualmente a contar da data do incio da locao, pelo ndice IGPM, ou outro que venha substitu-lo.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA Caso uma das partes queira rescindir o contrato antes do prazo estipulado no mesmo, dever avisar a outra parte com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias. CLUSULA DCIMA QUARTA Assinam, tambm, o presente o contrato de locao, na qualidade de fiadores, o Sr. _____________brasileiro, _______, ___________________, portador da Cdula de Identidade RG n. _____________SSP-__, inscrito no CPF/MF sob n. __________________, e Sra. ____________________________, brasileira, _____________, __________________, ambos ____________________________________, portadora da Cdula de Identidade RG n. __________________, inscrita no CPF/MF sob n. residentes e domiciliados Rua __, ___________________________________________. PARGRAFO NICO Os fiadores renunciam, desde j, a faculdade do art. 827 do Cdigo Civil (benefcio de ordem), podendo a cobrana recair sobre eles em qualquer tempo, bem como apresentam declarao de bens ao LOCADOR, no momento da assinatura do presente contrato, que passa a fazer parte integrante deste. Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro da Comarca de _____________________, seja qual for o domiclio dos contratantes. E por estarem as partes, LOCADOR e LOCATRIO, de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo em 2 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas. cidade, 00 de _______ de ________.

______________________________________ ___________________________ Pp. LOCADOR

_____________________________________ _____________________________________ LOCATRIO 1 _____________________________________ _____________________________________________ LOCATRIO 2

___________________________ Testemunhas:

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