PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

El siguiente procedimiento constructivo para esta obra es secuencial, por lo que describiremos los trabajos que haremos en cada una de las fases. DESMONTAJES Cuando existan desmontajes de cualquier tipo de construccin de acuerdo con lo que expresamente ordene el concepto, se proceder a realizarlo y ser el supervisor quien nos determine el destino de los materiales, objetos o equipo producto del desmontaje, quien oportunamente nos sealara el lugar y la forma en que debern depositarse los materiales aprovechables. Antes de realizar los desmontajes realizaremos un inventario con apoyo grfico (croquis de ubicacin) y fotogrfico de los materiales u objetos y equipo que sean recuperables. El desmontaje, el resguardo y el traslado lo realizaremos con personal experimentado y calificado, con el equipo de seguridad y las herramientas adecuadas para prevenir daos considerables a los materiales o equipos. El trabajo de desmontaje de estructuras metlicas se efectuar considerando su posterior utilizacin, por lo que todas las piezas o secciones las separaremos y manejaremos cuidadosamente. En cuanto a los canceles, ventanas y herrera en general, el desmontaje se har tomando las precauciones necesarias para no fracturar los vidrios, si se encuentran en perfecto estado.

DEMOLICIONES Las construcciones parciales o provisionales que sern demolidas las haremos cuando el material o equipo recuperable o de re uso haya sido desmantelado. La demolicin la haremos hasta obtener un tamao menor y manejable, bajo condiciones de orden, eficiencia, limpieza y seguridad estructural, tanto para el predio en cuestin como para los predios o vas pblicas colindantes. El supervisor definir el destino o la zona de tiro de los escombros o productos de la demolicin o cuando as lo indique, el tiro ser libre y a eleccin de nosotros. Para cuando hagamos demoliciones de elementos de concreto simple o armado, lo haremos mediante herramientas de mano o maquinaria, segn sea el caso.

Todas las demoliciones de muros, cadenas, castillos y falsos plafones las haremos con herramientas de mano. y las realizaremos de tal forma que los muros colindantes no sufran daos ni desperfectos.

TRAZO Y NIVELACIN Para realizar los trazos haremos las actividades de localizar, alinear, ubicar y marcar en el terreno o en la superficie de construccin los ejes principales, paralelos y perpendiculares sealados en el plano del proyecto, as como los linderos del mismo. Tambin haremos el trabajo de nivelacin para conocer la diferencia de alturas de uno o varios puntos con respecto a uno conocido. El objeto es obtener la referencia necesaria para ubicar al proyecto en el espacio y de acuerdo a las dimensiones y niveles existentes o preestablecidos. Cabe hacer mencin que segn la superficie y la precisin requerida podremos hacer el trazo y nivelacin por medios manuales o con aparatos de precisin.
POR MEDIOS MANUALES.

Cuando la superficie del terreno no sea lo suficientemente grande cuyas dimensiones y desniveles no rebasen las tolerancias o mrgenes de error establecidos para levantamientos topogrficos.
CON APARATOS DE PRECISIN.

Se utilizar el nivel y el trnsito, este procedimiento lo aplicaremos cuando la superficie del terreno es lo suficientemente grande y sensiblemente desnivelada con el fin de evitar que durante la medicin de distancias, alturas y ngulos se generen mrgenes de error considerables. Para obtener un buen trazo y una buena nivelacin tomaremos en cuenta que fijaremos como referencia las construcciones colindantes o de la va pblica marcaremos los lmites del terreno y los ejes principales del proyecto y trazaremos las ubicaciones de instalaciones o equipamiento no referenciados con ejes, tales como tomas de agua, registros, drenajes, etc. Para las referencias de los niveles y trazos necesarios, construiremos bancos de nivel y las mojoneras que se requieran evitando cualquier desplazamiento.

CIMENTACIONES Cuando hagamos las cimentaciones superficiales a travs de zapatas aisladas tomaremos en cuenta que, el fondo y los taludes de la excavacin que alojan a la cimentacin deberemos compactarla y las afinaremos antes de la colocacin de la plantilla. Cuando habilitemos el refuerzo de acero la haremos en dos series de varillas colocadas formando una cuadrcula y un ngulo recto entre s, es decir, refuerzo en ambos sentidos. Para todas nuestras cimentaciones daremos 5 cm de recubrimiento de concreto para la proteccin del acero. En nuestras cimentaciones utilizaremos un impermeabilizante integral en el concreto.

PLATILLAS La plantilla la fabricaremos a base de concreto de baja resistencia fc= 100 kg/cm2 con un espesor de 5 cm, el cual extenderemos de manera uniforme para evitar que el acero tenga contacto con el terreno natural y pueda contaminarse.

IMPERMEBILIZANTE EN CIMENTACIN Para evitar la absorcin de la humedad en la cimentacin hacia los muros impermeabilizaremos la corona o parte superior de las zapatas o contra trabes, sobre las que se desplantan los muros, segn el proyecto o catalogo La impermeabilizacin la haremos a base de una membrana impermeable impregnada con emulsin asfltica colocada en forma envolvente sobre el desplante de los muros.

ALBAILERIA Para desarrollar los trabajos de albailera describiremos el procedimiento a seguir en cada uno de las actividades de la albailera que haremos en la obra motivo de este procedimiento MUROS Para los muros de tabique rojo recocido, block hueco refractario, block hueco o slido de concreto, concreto, tabicn, entre otros, los juntearemos y pegaremos con una mezcla de mortero cemento-arena en proporciones desde 1:3 hasta 1:4 segn lo indique el proyecto. Previo a su colocacin, los tabiques los saturaremos de agua ya sea por inmersin o por humedecimiento constante, a fin de evitar la prdida de la humedad de la mezcla. esta misma prctica se aplicar en el desplante respectivo. A menos que se indique alguna especificacin especial en la distribucin o acomodo de los tabiques, los colocaremos en forma horizontal y por hiladas formando un cuatrapeo entre las piezas. En la esquina o unin de dos muros donde no se especifique la colocacin de castillos, las hiladas deben colocarse en forma cruzada a fin de garantizar el amarre entre los dos tramos de muro. En muros de carga que alojen tuberas de instalaciones, se debe cuidar que la profundidad mxima de las ranuras no sea mayor a5 cm. los cortes de estas ranuras deben realizarse con sierra de disco y el retiro del material de la ranura se har con herramientas de mano. las ranuras se rellenarn con mortero cemento-arena 1:4. Desde el desplante del muro hasta su terminacin revisaremos que se construya de manera vertical y que las hiladas sean horizontales. Las juntas verticales las colocaremos a plomo y las juntas horizontales a nivel.

CASTILLOS Y CADENAS Los castillos y las cadenas los fabricaremos a base de concreto reforzado cuyas dimensiones de los castillos y cadenas estn en funcin del proyecto estructural. Utilizaremos el acero de refuerzo, el concreto y cimbra indicados en el proyecto.

Antes de vaciar el concreto en estos elementos preveremos la colocacin de los anclajes necesarios. El acero de refuerzo de cada uno de estos elementos debe estar ligado entre s: el acero de un elemento debe anclarse en el otro y viceversa, a fin de lograr un confinamiento eficiente. El refuerzo que se coloca en los castillos y cadenas lo haremos a base de varillas corrugadas. Los castillos los colaremos una vez que los bloques de los muros que se ligan hayan sido terminados. Procuraremos la formacin de un acabado irregular en el o los extremos del muro donde se construir el castillo a fin de garantizar la adherencia entre el concreto y el muro. El acero de refuerzo de los castillos lo anclaremos desde la cimentacin en un anclaje mnimo es de 50 cm. Cuando tengamos castillos ubicados a partir del primer nivel, el acero de refuerzo ser continuo desde la planta baja. La separacin de los estribos ser el indicado en el proyecto o en el catalogo.

FIRMES DE CONCRETO Para la construccin de los firmes de concreto segn el acabado final ya sea acabado escobillado, acabado pulido, acabado pulido fino integral, acabado estampado o acabado martelinado, previo a la construccin del firme, vamos a verificar si el desplante o superficie tiene el grado de compactacin especificado en el proyecto. si no es satisfactorio, lo compactaremos hasta alcanzarlo. La especificacin del refuerzo del firme debe sealarse en el proyecto si el refuerzo es a base de malla electrosoldada, la colocaremos debidamente calzada para conservar el recubrimiento de concreto y su ubicacin ser la apropiada a fin de absorber los esfuerzos de contraccin provocados por reacciones trmicas del concreto y del medio ambiente. Humedeceremos la superficie de desplante antes de colocar el concreto, a fin de no mermar la cantidad de agua necesaria para el fraguado. Durante las labores de vaciado de concreto y del humedecimiento de la superficie cuidaremos no alterar el calzado de la malla o del acero. Con el fin de uniformar la nivelacin y el espesor del firme, antes del vaciado del concreto se colocaremos maestras a no ms de 2 m. de separacin entre s.

Durante el colado del concreto se colocar sobre ellas un elemento lo suficientemente rgido y horizontal para extender y nivelar la mezcla. Para conservar el mismo espesor en toda la extensin del firme se utilizaremos un escantilln con el espesor marcado para conservar un espesor constante. Cuando el firme est expuesto directamente al calentamiento solar, el vaciado del concreto se realizar en cuadros de 2.50 x 2.50 cm para formar, mediante este procedimiento, juntas de dilatacin. Si por alguna razn se interrumpe el colado de un firme, la junta de construccin dejaremos perpendicular a la superficie del firme y en lnea recta.

APLANADOS PLAFONES.

EMBOQUILLADOS

DE

MORTERO

EN

MUROS

Los aplanados en muros, trabes, castillos, cadenas, bordes de losa, plafones, etc. los fabricaremos utilizando una mezcla a base de mortero cemento-arena en proporcin 1:3 o 1:4, segn lo indicado en proyecto. A continuacin describiremos el procedimiento para cada uno los tipos de aplanados.
A REGLA.

Para este tipo de aplanado utilizaremos una regla que es un perfil metlico rgido y relativamente ligero que puede ser manejado manualmente y tiene los cantos longitudinales rectos y paralelos. La utilizaremos como herramienta para trazar y verificar la planicidad de una superficie. Emplearemos sobre el muro referencias llamadas maestras que indican el espesor del aplanado, estas maestras no deben estar separadas entre s ms de 1.50 m. Los extremos de la regla se apoyan en las referencias y una vez aplicada la mezcla sobre el muro, se desliza la herramienta de manera "serroteada" para uniformar el espesor y la superficie.
A PLOMO Y REGLA.

El procedimiento es el mismo que el anterior la plomada se usa para obtener un aplanado completamente vertical.
A NIVEL.

El procedimiento es el mismo que los anteriores. con el uso del nivel se obtiene un aplanado completamente horizontal. A REVENTN.

la finalidad de este procedimiento es aplicar un aplanado auxilindose nicamente del reventn, sin la precisin que se logra haciendo uso del nivel y de la plomada. Independientemente del tipo de aplanado prepararemos la superficie por medio de picado hasta que la superficie quede 100% martelinada y la limpieza debida, adems de mantenerla libre de materiales sueltos. Antes de colocar la mezcla humedeceremos la superficie a fin de evitar mermas en la cantidad de agua necesaria para el fraguado del mortero.

ACABADOS Los trabajos obra blanca, ya sea, acabados, carpintera, herrera y pintura se harn conforme a lo indicado en los planos arquitectnicos y de detalles para cada caso en particular. Sin embargo aqu mencionaremos algunas puntos que en particular tendremos cuidado al ejecutar dichos trabajos.

AZULEJOS Y TERRAZOS Se utilizaran los azulejos y terrazos en los lugares, dimensiones, colores, tonos, detalles y colores indicados en los planos, teniendo especial cuidado en la seleccin del fabricante. A continuacin procederemos a limpiar por partes la superficie del entresuelo o base de concreto que se vaya a ejecutar cada da y sobre ella colocaremos una capa de mortero de cemento y arena en proporcin 1:4, orientando las pendientes hacia los desages y dejando la superficie bien pareja y alisada. Una vez echo lo anterior, sobre esa superficie y antes de fraguar, colocaremos los paos de cermica empastados con una lechada o pasta de cemento, agua y color mineral, llenando completamente las separaciones entre las piezas. Realizado lo anterior, se colocarn bien alineados y aplanndolos con llana para obtener una correcta adherencia. Al da siguiente, removeremos el papel de los paos, humedeciendo hasta la saturacin y frotando suavemente, con un cepillo de cerda, hasta retirar el papel y la goma adherente.

Posteriormente, aplicaremos una lechada de cemento blanco y color mineral hasta taponar totalmente las fisuras, y se frotaremos la superficie con estopa o papel, hasta dejarla totalmente limpia. Al da siguiente, lavaremos la superficie con estopa mojada en una solucin de agua y cido muritico en proporcin 15: 1, luego con agua salada, y finalmente se brillar y proteger del trfico hasta que hagamos la entrega de la obra.

PINTURA Para los trabajos de aplicacin de pintura en muros, plafones y donde indique el proyecto procederemos a tomar las siguientes consideraciones. Primeramente prepararemos el rea, para ello moveremos todos los muebles que puedan ser almacenados con seguridad en otra zona de su hogar. Si no hubiese otro lugar para los muebles, los moveremos al centro de la pieza que se vaya a pintar. Removeremos todos los cuadros de las paredes y las cortinas de las ventanas. Tambin removeremos los interruptores de luz y las tomas elctricas. En seguida utilizaremos cinta de masking tape encintar todas las zonas que no se quieran pintar, especialmente encintaremos los bordes de las ventanas, las cerraduras de la puerta, perillas, bisagras y todas las tomas elctricas e interruptores de luz. Una vez echo lo anterior y utilizando un rodillo para pintura procederemos a pintar primeramente a pintar el techo evitando en lo posible gotear desde el techo hacia el piso y las paredes. Aplicaremos dos o tres capas de pintura para cubrir perfectamente toda la superficie Cuando ya esta pintado el techo procederemos a pintar todos los marcos, incluyendo a los de las ventanas, puertas, a las guardas, a los zcalos y las esquinas. Aplicaremos dos capas de pintura en todos los marcos para asegurarnos se de que tiene una cobertura adecuada. Dejar que los marcos se sequen por aproximadamente 24 horas antes de comenzar a pintar las paredes. Una vez que los marcos estn pintados, dejaremos que los marcos se sequen por lo menos aproximadamente 24 horas antes de comenzar a pintar las paredes. Aplicaremos una capa de pintura a la pared. Utilizando para ello un rodillo. Aplicaremos una segunda capa alrededor de los bordes de los marcos y en la pared. Dejaremos que la pintura se seque por 24 horas. Finalmente con la ayuda de una esptula procederemos a retirar la cinta de todos los marcos.

INSTALACIONES HIDRAULICAS, SANITARIAS Y DE GAS En todos los inmuebles que se remodelan o se les dar mantenimiento, nos regiremos con el proyecto en planta e isomtrico de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, gas que se requieran en cada una de las plantas arquitectnicas, o bien en isometricos si es que existieran. En cada caso se instalaran las tuberas que se indiquen, pudiendo ser una o todas de las siguientes:
INSTALACIONES HIDRULICAS.

Cuando se trate de instalaciones hidrulicas, de agua fra, agua caliente, retorno de agua caliente, vapor(es), retorno(s) de condensados y retorno de condensado bombeado. Las tuberas, tanto horizontales como verticales, debern conectarse formando ngulos rectos entre s, excepto cuando se conecten 2 tuberas de retorno con el flujo en sentido opuesto, una de ellas se conectar a 45. Cuando se proyecten dos o ms tuberas con la misma trayectoria debern proyectarse agrupadas, paralelas y en un mismo plano formando una "cama". la separacin entre las tuberas est limitada por la facilidad para ejecutar la colocacin del aislamiento trmico, pintura y trabajos de mantenimiento en los cuales se requiere espacio para uso de herramientas y movimientos del operario.

INSTALACIONES SANITARIAS.

Desages de aguas negras, desages de aguas claras cuando stas vayan separadas de las aguas negras para ser re usadas, ventilacin y desages de aguas pluviales. Las tuberas horizontales para desage o van enterradas o van por el espacio entre el plafond del piso inferior y la losa del piso al que dan servicio. las tuberas horizontales para ventilacin van siempre entre el espacio del plafond del piso al que le dan servicio y la losa del piso superior. Las tuberas horizontales de desages las proyectaremos incidiendo en un ngulo de 45 al conectarse los ramales con los troncales y stas con las principales.

La conexin a 45 no indica que la trayectoria de las tuberas se haga en dicho ngulo desde su origen hasta su conexin; stas la llevaremos con una trayectoria paralela a los ejes principales de la estructura y nicamente la conexin. La conexin de tuberas de desage horizontales que se conecten a bajadas, sean de aguas negras o de aguas pluviales, las haremos por medio de una "ye" y un codo de 45. No utilizaremos "tees" sanitarias para estas conexiones. Para el caso de las tuberas de ventilacin, el ngulo de conexin siempre lo colocaremos a 90. Cuando el cambio de direccin de los desages sea de horizontal a vertical sin que se conecten a bajadas, utilizaremos conexiones en ngulo recto. En el caso de las bajadas de aguas negras y de aguas pluviales, el cambio de direccin de vertical a horizontal lo haremos con 2 codos de 45. El cambio de direccin de vertical a horizontal de los desages de muebles y coladeras se har con conexiones a 90. Para establecer hasta dnde se pueden desarrollar las trayectorias de las tuberas horizontales de desages entre plafond y losa, se deber considerar que las tuberas de dimetro de 75 mm y menor tienen una pendiente del 2%, y que las de dimetro de 100 mm. o mayor deben tener menor tienen una pendiente del 2%, y que las de dimetro de 100 mm o mayor deben tener pendiente del 1.5% como mnimo. Cuando una bajada de aguas negras da servicio a ms de dos pisos, la proyectaremos con una columna de ventilacin, la cual debe conectarse a 45o a la bajada en su base, o a no ms de 90 centmetros de altura.

INSTALACIONES DE GAS L. P. Cuando hagamos instalaciones de gas L.P. debemos tener en cuenta que estas tuberas deben ir por circulaciones del edificio para facilitar los trabajos de mantenimiento y posibles ampliaciones, remodelaciones, o ambas. No pasaremos la tubera de gas L.P. sobre equipos elctricos ni por lugares que puedan ser peligrosos para los operarios al hacer trabajos de mantenimiento, o por posibles fugas. Las tuberas verticales debern proyectarse por los ductos determinados para ello y/o donde indique el residente, pero lo que si haremos evitar los cambios de direccin innecesarios.

Toda la tubera debe mantener una trayectorias que seran paralelas a los ejes principales de la estructura.

INSTALACIONES ELECTRICAS Para la realizacin de instalaciones electricas, rigurosamente nos regiremos por lo que indique el proyecto, pero sobre todo garantizaremos la seguridad de las personas, animales y los bienes contra los riesgos que puedan resultar de la utilizacin de las instalaciones elctricas. Protegeremos las partes vivas de la instalacin para proteger las personas y los animales contra los riesgos que puedan resultar por el contacto con las partes vivas de la instalacin. Esta proteccin se har efectuando la desconexin automtica de la alimentacin. Deben considerarse las condiciones ambientales a las que va a estar sometida la instalacin elctrica. Para las canalizaciones utilizaremos lo indicado en el proyecto y mtodos de instalacin de canalizaciones

LIMPIEZA FINAL DE OBRA

Cuando ya terminamos todos los trabajos a ejecutar en una obra, estamos listos para hacer la entrega de la obra, para ello procederemos hacer una limpieza final de la obra en general. Esta limpieza final de obra consiste en la limpieza fina de todas las luminarias, artefactos de ventilacin, cielorrasos, paredes, los pisos los lavaremos con agua y cepillo, lavaremos las ventanas, los vidrios, y en general todo el mobiliario, haciendo mencin especial que todo el material sobrante producto de la limpieza fina, la retiraremos fuera de la obra o donde la residencia nos indique. Terminado este procedimiento, estaremos en condiciones de poder llevar a cabo la entrega-recepcin de la obra.