DERECHO CIVIL II

SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RACES

LIBROS QUE LLEVA EL CONSERVADOR DE BIENES RACES 1.- EL REGISTRO DE PROPIEDAD. 2.- EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVMENES. 3.- EL REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR. a) Los ndices de cada uno de estos registros. b) el ndice general. c) el repertorio. 1.- EL REPERTORIO 1. - EL NOMBRE Y APELLIDO DE LA PERSONA QUE PRESENTA EL TTULO. 2. - LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO QUE CONTENGA LA INSCRIPCIN QUE TRATA DE HACERSE. 3. - LA CLASE DE INSCRIPCIN QUE SE PIDE, POR EJEMPLO, SI ES DE DOMINIO, HIPOTECA, ETC. 4. - LA HORA, DA Y MES DE LA PRESENTACIN.

5. - EL REGISTRO PARCIAL EN QUE, SEGN EL ART.32, DEBE HACERSE LA INSCRIPCIN, Y EL NMERO QUE EN L LE CORRESPONDA. CAUSALES DE LOS ARTS.13 Y 14 DEL REGLAMENTO: 1. SI LA INSCRIPCIN ES EN ALGN SENTIDO LEGALMENTE INADMISIBLE - POR EJEMPLO, POR FALTA DE AUTENTICIDAD - 13. 2. 3. SI NO EST SITUADA EN EL DEPARTAMENTO.13 SI NO ES INMUEBLE LA COSA A QUE SE REFIERE.13

4. SI ES VISIBLE EN EL TTULO ALGN VICIO O DEFECTO QUE LO ANULE ABSOLUTAMENTE 13 5. 13 SI NO SE HA DADO AL PBLICO EL AVISO SEALADO EN EL ART.58. LAS DESIGNACIONES LEGALES PARA LA

6. SI NO CONTIENE INSCRIPCIN. 13

7. SI EL DUEO DE UN FUNDO LO VENDIERE SUCESIVAMENTE A DOS PERSONAS DISTINTAS Y DESPUS DE INSCRITO POR ALGUNO DE LOS COMPRADORES APARECIERE EL OTRO SOLICITANDO IGUAL INSCRIPCIN. 14. 8. SI EL FUNDO APARECIESE VENDIDO POR PERSONA QUE SEGN EL REGISTRO NO ES DUEO O ACTUAL POSEEDOR.
Pgina 1 de 9

DERECHO CIVIL II

2.- EL REGISTRO DE PROPIEDAD 3.- REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVMENES 4.- REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR FORMA EN QUE SE LLEVAN ESTOS REGISTROS (ARTS.84 Y 35 DEL REGLAMENTO) EL CONSERVADOR

EL CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE EL CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVMENES EL CERTIFICADO DE PROHIBICIONES

DISTINCIN ENTRE LOS TTULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE (arts.52 y 53 del Reglamento) TRATNDOSE DE LOS TTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE, SI LA INSCRIPCIN NO SE PRACTICA NO SE PRODUCE EL EFECTO QUE LA LEY SEALA PARA LA INSCRIPCIN. TRATNDOSE DE LOS TTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE, EL PRACTICAR SU INSCRIPCIN TAMBIN ES IMPORTANTE PORQUE LA INSCRIPCIN HACE LAS VECES DE UNA MEDIDA DE PUBLICIDAD LAS SUBINSCRIPCIONES ESTAS SUBINSCRIPCIONES PUEDEN PRACTICARSE DE OFICIO, A PETICIN DE PARTE O EN CUMPLIMIENTO DE UNA RESOLUCIN JUDICIAL: 1.- PRACTICA EL CONSERVADOR LAS SUBINSCRIPCIONES DE OFICIO PARA SALVAR ERRORES U OMISIONES EN LA INSCRIPCIN CON EL SOLO MRITO DEL TTULO INSCRITO, SIN OTRO ANTECEDENTE (ART.88 DEL REGLAMENTO). 2.- LAS PRACTICA A PETICIN DE PARTE. 3.- SI SE PRACTICA LA SUBINSCRIPCIN EN VIRTUD DE UNA SENTENCIA JUDICIAL, LAS QUE MODIFIQUEN O COMPLETEN UNA INSCRIPCIN DEBEN SUBINSCRIBIRSE AL MARGEN DERECHO DE STA (ART.89 INC.2). LAS CANCELACIONES a) SI SE OMITE UN REQUISITO DE FONDO EXIGIDO EN RAZN A LA NATURALEZA MISMA DEL ACTO O CLASE DE LA INSCRIPCIN. b) SE OMITE UN REQUISITO O SOLEMNIDAD EXTERNA.

Pgina 2 de 9

DERECHO CIVIL II

LA POSESIN ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA POSESIN ART.700 1.- TENENCIA DE LA COSA O CORPUS 2.- ANIMUS O INTENCIN DE TENER LA COSA COMO SEOR O DUEO O COMO TITULAR DEL RESPECTIVO DERECHO REAL 3.- COSA DETERMINADA PROBLEMA A PROPSITO DE LA POSESIN DE LOS BIENES INCORPORALES, DERECHOS PROBLEMA A PROPSITO SI PUEDE HABER POSESIN SOBRE TODOS LOS DERECHOS REALES. EL CC, LUEGO DE LA GENERALIDAD DEL ART.715, PRESENTA VARIADAS SITUACIONES: 1. EL ART.882 IMPIDE PRESCRIBIR LAS SERVIDUMBRES DISCONTINUAS Y LAS CONTINUAS INAPARENTES, CON LO QUE PODEMOS ESTIMAR QUE NO SE PUEDEN POSEER. 2. EN LAS ACCIONES POSESORIAS EL ART.917 EXCLUYE DE LA PROTECCIN POSESORIA A LAS QUE EXCLUYE EL ART.882. 3. EL ART.922 PARECE LIMITAR LA PROTECCIN POSESORIA AL USUFRUCTUARIO, AL USUARIO Y AL HABITADOR. TEORAS SOBRE LA NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN 1.-TEORA SUBJETIVA Savigny 2.- LA TEORA OBJETIVA (Rudolf von Ihering) IMPORTANCIA DE LA POSESIN 1. - AL POSEEDOR SE LE PRESUME DUEO

2. - LA ACCIN REIVINDICATORIA ES LA QUE SE CONFIERE AL PROPIETARIO DE UNA COSA PARA PROTEGER SU DERECHO, AL POSEEDOR SE LE CONFIERE LA ACCIN PUBLICIANA (IGUAL QUE LA ACCIN REIVINDICATORIA, PERO CONCEDIDA AL POSEEDOR REGULAR, ARTS.889 Y 894). - EL POSEEDOR DE UN INMUEBLE O UN DERECHO REAL CONSTITUIDO SOBRE UN INMUEBLE TIENE LA ACCIN POSESORIA PARA SU PROTECCIN (ART.916)
3.

4. - LA POSESIN PUEDE CONDUCIR A LA ADQUISICIN DEL DOMINIO O DE LOS DERECHOS REALES POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (ART.2492 CC). 5. - EL POSEEDOR DE BUENA FE HACE SUYOS LOS FRUTOS DE LA COSA FRUCTUARIA, AN CUANDO DEBA DEVOLVER STA A SU VERDADERO DUEO (ART.907 INC.3 CC).

Pgina 3 de 9

DERECHO CIVIL II

CLASES DE POSESIN I.- POSESIN REGULAR E IRREGULAR (art.702 inc.1) REQUISITOS DE LA POSESIN REGULAR I.- JUSTO TTULO Art.703 CC. El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. a) Los ttulos constitutivos de dominio ocupacin, accesin y prescripcin (art.703 inc.2). b) Los ttulos traslaticios de dominio son los actos o contratos que generan para una de las partes la obligacin de transferir el dominio o constituir un derecho real. c) Los ttulos de transmisin.

TTULOS QUE NO SON APTOS PARA POSEER Los ttulos declarativos de dominio u otro derecho real. LA SENTENCIA DE ADJUDICACIN EN JUICIO DIVISORIO (ART.703 INC.4). LOS ACTOS LEGALES DE PARTICIN (ART.703 INC.4). JUDICIALES SOBRE DERECHOS LITIGIOSOS

LAS SENTENCIAS (ART.703 INC.5).

LOS CONTRATOS DE TRANSACCIN SOBRE COSAS DISPUTADAS (ART.703 INC.6). NO ES JUSTO TTULO: 1.- EL FALSIFICADO, ESTO ES, NO OTORGADO REALMENTE POR LA PERSONA QUE SE PRETENDE; 2.- EL CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE MANDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL DE OTRA SIN SERLO; 3.- EL QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD, COMO LA ENAJENACIN QUE DEBIENDO SER AUTORIZADA POR UN REPRESENTANTE LEGAL O POR DECRETO JUDICIAL, NO LO HA SIDO; Y 4.- EL MERAMENTE PUTATIVO, COMO EL DEL HEREDERO APARENTE QUE NO ES EN REALIDAD HEREDERO; EL DEL LEGATARIO CUYO LEGADO HA SIDO REVOCADO POR UN ACTO TESTAMENTARIO POSTERIOR, ETC. ANLISIS DE LOS TTULOS INJUSTOS 1.TTULO FALSIFICADO. 2.EL TTULO CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE MANDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL DE OTRA SIN SERLO. 3.LOS TTULOS QUE ADOLECEN DE UN VICIO DE NULIDAD
Pgina 4 de 9

DERECHO CIVIL II

4.-

LOS TTULOS PUTATIVOS.

II.- BUENA FE PRUEBA DE LA BUENA FE PRESUNCIN EN CONTRARIO, PRESUMIR LA MALA FE, Y ELLO SUCEDE: CUANDO SE INVOCA UN ERROR DE DERECHO (ART.706 INC.FINAL);

LA EXISTENCIA DE UN TTULO DE MERA TENENCIA HACE PRESUMIR LA MALA FE, NO DANDO LUGAR A LA PRESCRIPCIN, SALVO QUE CONCURRAN DETERMINADAS CIRCUNSTANCIAS: o QUE EL QUE SE PRETENDE DUEO NO PUEDA PROBAR QUE EN LOS LTIMOS 10 AOS SE HAYA RECONOCIDO EXPRESA O TCITAMENTE SU DOMINIO POR EL QUE ALEGA LA PRESCRIPCIN; o QUE EL QUE ALEGA LA PRESCRIPCIN PRUEBE HABER POSEDO SIN VIOLENCIA, CLANDESTINIDAD NI INTERRUPCIN POR EL MISMO ESPACIO DE TIEMPO (ART.2510 N.3); TAMBIN SE PRESUME LA MALA FE DESPUS QUE EL POSEEDOR HA CONTESTADO LA DEMANDA (ART.907 INC.3 Y 707 INC.1). III.- TRADICIN CUANDO EL TTULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO POSESIN IRREGULAR EL ART.708 CC POSESIN IRREGULAR ES LA QUE CARECE DE UNO O MAS DE LOS REQUISITOS SEALADOS EN EL ART.702. EFECTOS: a) TANTO LA POSESIN REGULAR COMO LA IRREGULAR PUEDEN CONDUCIR A LA ADQUISICIN DEL DERECHO POR PRESCRIPCIN, EXISTIENDO SI, UNA DIFERENCIA ENTRE AMBOS CASOS PORQUE EL POSEEDOR REGULAR ADQUIERE POR PRESCRIPCIN ORDINARIA MIENTRAS QUE SI ES IRREGULAR, VA A OPERAR LA PRESCRIPCIN EXTRAORDINARIA. LA ACCIN REIVINDICATORIA - QUE EST DEFINIDA EN EL ART.889 CC b) LA PRESUNCIN DEL ART.700 INC.2 OPERA TANTO RESPECTO DEL POSEEDOR REGULAR COMO DEL IRREGULAR. c) LOS INTERDICTOS POSESORIOS PUEDEN SER HECHOS VALER TANTO POR EL POSEEDOR REGULAR COMO POR EL IRREGULAR. EL LEGISLADOR TAMPOCO ESTABLECE LIMITACIONES A ESTE RESPECTO (ARTS.916 Y 918 CC). II.- POSESIN TIL Y VICIOSA SON POSESIONES VICIOSAS LA VIOLENTA Y LA CLANDESTINA (ART.709).

Pgina 5 de 9

DERECHO CIVIL II

POR OPOSICIN, POSESIN TIL ES LA QUE NO ADOLECE DE LOS VICIOS DE VIOLENCIA Y CLANDESTINIDAD. LA POSESIN VIOLENTA ES LA QUE SE ADQUIERE POR MEDIO DE LA FUERZA. ESTA FUERZA TIENE QUE TENER REQUISITOS: DEBE SER GRAVE (ART.1456), NO NECESITA SER UNA FUERZA ACTUAL,

TAMPOCO TIENE IMPORTANCIA LA PERSONA QUE EJERCE LA FUERZA Y CONTRA DE QUIEN SE EJERCE, PUEDE SER DUEO O POSEEDOR (ART.710 Y 711). POSESIN CLANDESTINA ES AQUELLA QUE SE EJERCE OCULTNDOLA DE QUIEN TIENE DERECHO A OPONERSE A ESE EJERCICIO (ART.713). III.- POSESIN CONTINUA Y POSESIN INTERRUMPIDA ACCIN DE POSESIN PARA QUE SE PRODUZCA LA ACCESIN CONCURRENCIA DE CIERTOS REQUISITOS: DE POSESIONES ES NECESARIA LA

1.- LA EXISTENCIA DE UN VNCULO JURDICO ENTRE EL ACTUAL POSEEDOR Y SU ANTECESOR 2.- EL POSEEDOR DEBE ALEGAR UNA SERIE ININTERRUMPIDA DE POSESIONES DE ANTECESORES CONTINUA E

3.- LAS POSESIONES QUE SE AGREGAN DEBEN SERLO CON TODAS SUS CALIDADES Y VICIOS (ART.717 INC.1), 4.- SI SE TRATA DE LA POSESIN INSCRITA DE UN INMUEBLE LA AGREGACIN DE LAS POSESIONES SLO PUEDE EFECTUARSE HASTA EL TTULO INSCRITO ANTERIOR A AQUEL CONTRA EL CUAL SE PRESCRIBE (ART.2505). ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN 1.- REGLAS COMUNES A LA POSESIN DE MUEBLES E INMUEBLES. A.- ADQUISICIN DE LA POSESIN POR MEDIO DE REPRESENTANTES B.- ADQUISICIN DE LA POSESIN DEL DERECHO DE HERENCIA. 1. - FACULTA AL HEREDERO PARA HACER ACTO DE TAL, PARA TOMAR POSESIN MATERIAL DE LOS BIENES HEREDITARIOS. 2. - CONFIERE DERECHO AL HEREDERO A LAS ACCIONES POSESORIAS, LO CUAL LE PERMITE LA PROTECCIN DE LAS COSAS QUE POSEE. PERO, TAMBIN SOMETE AL HEREDERO A LAS ACCIONES QUE TERCEROS PUDIERAN INTENTAR EN SU CONTRA (ART.719). 3. - ESTA POSESIN LEGAL IMPORTA PORQUE PERMITE AL POSEEDOR LLEGAR A ADQUIRIR EL
Pgina 6 de 9

DERECHO CIVIL II

DERECHO POR PRESCRIPCIN. COMO NADIE PUEDE ADQUIRIR DERECHOS EN CONTRA DE SU VOLUNTAD ES QUE SE DEFIERE LA HERENCIA. 2.- REGLAS APLICABLES SLO A LA POSESIN DE BIENES MUEBLES. A.- ADQUISICIN DE LA POSESIN DE BIENES MUEBLES. B.- REGLAS SOBRE LA CONSERVACIN DE LA POSESIN DE LOS BIENES MUEBLES. C.- REGLAS SOBRE PRDIDA DE LA POSESIN DE LOS BIENES MUEBLES. 1. Cuando el poseedor enajena la cosa hacindose la correspondiente tradicin (art.648 y 726 CC). 2. Cuando el poseedor ha perdido el corpus, conservando el animus, siempre que el tercero que tiene el corpus tenga a su vez nimo de seor y dueo (art.726 CC). En el caso que el poseedor conserva el corpus pero pierde el animus; es la situacin que sucede en el llamado constituto posesorio (art.684 n.5)
3.

3.- REGLAS APLICABLES A LA POSESIN DE LOS BIENES INMUEBLES TEORA DE LA POSESIN INSCRITA I.- NORMAS REFERENTES A LA ADQUISICIN DE LA POSESIN DE LOS INMUEBLES a.- EL TTULO ES CONSTITUTIVO DE DOMINIO (ACCESIN, OCUPACIN) O SI SE TRATA DE LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE, NO SE REQUIERE LA INSCRIPCIN PARA ADQUIRIR LA POSESIN. LA RAZN DE ESTO ESTE EN QUE: - CUANDO EL TTULO CONSTITUTIVO ES LA ACCESIN, LA INSCRIPCIN DEL SUELO PRINCIPAL CUBRE EL TERRENO ACCEDIDO.
1.

2. - TRATNDOSE DE LA PRESCRIPCIN, ELLA OPERA CUANDO SE RENEN LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS POR LA LEY, Y LA INSCRIPCIN QUE SE REQUIERE ES SOLAMENTE UN REQUISITO PARA HACER OPONIBLE LA PRESCRIPCIN RESPECTO DE TERCEROS (ART.689 Y 2503 CC). 3. - EN LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE, LA INSCRIPCIN SE EXIGE NO PARA ADQUIRIR LA POSESIN, SINO PARA LA CONSERVACIN DE LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAZ. ELLO ES AS PORQUE LA POSESIN SE LA HERENCIA DE ADQUIERE AL MOMENTO DE DEFERIRSE, SIN NECESIDAD DE CUMPLIRSE NINGN REQUISITO NEXO. 4. - TRATNDOSE DE LA OCUPACIN, NO SE PRESENTA PROBLEMA, PORQUE POR MEDIO DE ELLA SLO SE ADQUIEREN BIENES MUEBLES. b.- EL TTULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO 1.- SI SE TRATA DE ADQUISICIN DE POSESIN REGULAR O IRREGULAR. 2.- SI SE TRATA DE UN INMUEBLE INSCRITO O NO INSCRITO.

Pgina 7 de 9

DERECHO CIVIL II

II.- NORMAS REFERENTES A LA CONSERVACIN DE LA POSESIN DE LOS INMUEBLES III.- NORMAS REFERENTES A LA PRDIDA DE LA POSESIN DE LOS INMUEBLES
a) CANCELACIN POR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES

b) CANCELACIN POR DECRETO JUDICIAL. c) CANCELACIN POR UNA NUEVA INSCRIPCIN. CANCELACIN EN VIRTUD DE TTULO INJUSTO. EL ART.728 N.1 ART.730 INC.2 REQUISITOS: 1. - QUE SE TRATE DE UN INMUEBLE INSCRITO. UN MERO TENEDOR, ESTO ES, UN

2. - QUE TENGA EL INMUEBLE ARRENDATARIO, COMODATARIO, ETC. 3. 4. 5.

- QUE ESTE MERO TENEDOR ENAJENE EL INMUEBLE DNDOSE POR DUEO. - COMPETENTE INSCRIPCIN A NOMBRE DEL TERCERO ADQUIRENTE - QUE EL TERCERO ADQUIRENTE TENGA POSESIN MATERIAL

3 CORRIENTES SOBRE QU DEBE ENTENDERSE POR COMPETENTE INSCRIPCIN: PRIMERA POSICIN. PARA HUMBERTO TRUCCO Y PEDRO LIRA SEGUNDA POSICIN. PARA ARTURO ALESSANDRI Y ALEJANDRO LIRA TERCERA POSICIN. PARA LEOPOLDO URRUTIA, MANUEL SOMARRIVA Y LUIS CLARO SOLAR PRUEBA DE LA POSESIN 1.- PRUEBA DE LA POSESIN DE LOS BIENES MUEBLES 1. SI SE HA EMPEZADO A POSEER A NOMBRE PROPIO, SE PRESUME QUE ESTA POSESIN HA CONTINUADO HASTA EL MOMENTO EN QUE SE ALEGA. 2. SI SE HA EMPEZADO A POSEER A NOMBRE AJENO, SE PRESUME IGUALMENTE LA CONTINUACIN DEL MISMO ORDEN DE COSAS. 3. SI ALGUIEN PRUEBA HABER POSEDO ANTERIORMENTE, Y ACTUALMENTE, SE PRESUME LA POSESIN EN EL TIEMPO INTERMEDIO. 2.- PRUEBA DE LA POSESIN EN LOS BIENES INMUEBLES a) PRUEBA DE LA POSESIN DE INMUEBLES INSCRITOS b) PRUEBA DE LA POSESIN DE INMUEBLES NO INSCRITOS. PRESUNCIONES EN EL ART.719:
Pgina 8 de 9

POSEE

DERECHO CIVIL II

EVOLUCIN DEL SISTEMA DE REGISTRO

Pgina 9 de 9