Entre, GLADYS C. SUAREZ TOUZA, mayor de edad, cdula de identidad nmero V-7.331.

552, domiciliada en la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara; por una parte, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDADORA; y por la otra AXEL ORELLANA, mayor de edad, C.I. 20.017.664 del mismo domicilio que LA ARRENDADORA, quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar, como en efecto se celebra en este acto el siguiente contrato de arrendamiento, con base a las siguientes clusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble consistente en un rea de terreno que mide sesenta metros cuadrados (60 mts2), el cual posee techo de losacero, paredes de bloque frisadas y pintadas, mitad en piso flotante en MDF que simula madera, y la otra mitad en porcelanato, 2 tablero elctrico 8 circuitos con conexin 110 y 220 v, dos patio con friso rstico con rea techada de lmina de polister verde y protectores, una batea y puerta de madera. Dos bao que cuenta cada uno de ellos con ventanas con vidrios y romanillas, un waterclock, lavamanos, piso de cermica y puerta de madera. Sus linderos NORTE: 9 mts local perteneciente a la Sucesin de DARIO SUAREZ. SUR: 9 mts terreno Sucesin de DARIO SUAREZ; ESTE: 8 mts propiedad Dr. Isidro Torres. OESTE: 7 mts Calle 59 . SEGUNDA El inmueble arrendado ser destinado nica y exclusivamente a supermercado, obligados a cumplir las ordenanzas y normas que rigen dichas labores y sin afectar, de forma negativa, la calidad de vida de los vecinos, respetando las leyes de convivencia ciudadana. TERCERA: El canon de arrendamiento se fija en la cantidad de doce mil bolvares fuertes (BsF 12.000,00) mensuales para el primer ao de vigencia de este contrato, el cual inicia el 18 julio 2013 y finaliza 18 de julio 2014, con un incremento del 20% del canon mensual, para el segundo ao correspondiente a la cantidad de catorce mil cuatrocientos bolvares fuertes (BsF 14.400,00) mensuales que inicia el 18 de julio 2014 y finaliza el 18 de julio 2015, para el tercer ao la cantidad de diecisiete mil doscientos bolvares fuertes (BsF 17.200,00) mensuales que inicia el 18 de julio 2015 y finaliza el 18 de julio 2016, para el cuarto ao la cantidad de veinte mil setecientos treina y seis bolvares fuertes (BsF 20.736,00) mensuales que inicia el 18 de julio 2016 y finaliza el 18 de julio 2017 y para el quinto ao la cantidad de veinticuatro mil ochocientos ochenta y tres bolvares fuertes (BsF 24.883) mensuales que inicia el 18 de julio 2017 y finaliza el 18 de julio 2018 . El pago de la mensualidad ser anticipado los das dieciocho (18) de cada mes, depositados en la Cuenta Corriente del Banco Mercantil No. 01050666221666077038 de Gladys Surez Touza, LA ARRENDADORA, sin necesidad de cobro previo. CUARTA: Ser por cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo relacionado con el pago del suministro de energa elctrica, agua, aseo urbano y domiciliario, el cual ser tramitado por LA ARRENDADORA y relacionado para su cancelacin. El servicio telefnico y cualquier otro servicio pblico que necesite el inmueble ser responsabilidad del ARRENDATARIO, debiendo entregar los correspondientes recibos cancelados al ARRENDATARIO al finalizar el contrato. Todos los servicios instalados en el inmueble quedaran en beneficio del mismo. QUINTA: El trmino de duracin del presente contrato es de cinco (05) aos fijos, contados a partir del 18 de julio de dos mil trece, salvo que alguna de las partes manifieste por escrito a la otra, por lo menos con tres (6) meses de anticipacin al vencimiento del plazo su voluntad de no continuar con el contrato. En todo caso de existir una prorroga, diferente a las ya mencionadas el canon de arrendamiento ser ajustado segn, valores acordados entre EL ARRENDATARIO y LA ARRENDADORA. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar puntualmente el inmueble objeto de este contrato, en el momento que este contrato termine, debiendo cancelar la cantidad de quinientos bolvares fuertes (500,00 BsF) diarios en caso de retardo en la entrega, por concepto de CLAUSULA PENAL, como indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados a LA ARRENDADORA. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga 1) A ocupar el local alquilado nica y exclusivamente para el fin que seale este contrato; 2) No ceder el presente contrato. OCTAVA: EL

ARRENDATARIO eliminar 4,50 mts lineales de pared internan comprometindose a dar un depsito adicional de bolvares ocho mil (Bs 8.000 ) o construirla y dejar el local en las mismas condiciones que le fue entregado y no podr hacer ninguna modificacin adicional en la estructura o disposicin del inmueble arrendado, sin permiso por escrito de LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA en ningn caso quedar obligada a reconocer suma alguna por este concepto, quedando entendido que cualquier mejora o bienhechura construida quedar en beneficio del mismo, en todo caso LA ARRENDADORA podr exigir que se le entregue el inmueble en las mismas condiciones en que lo arrendo, debiendo EL ARRENDATARIO deshacer las reformas realizadas. NOVENA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe condiciones de limpieza y aseo el local dado en arrendamiento, por lo tanto se obliga a entregarlo en las mismas perfectas condiciones en que lo recibe, realizando las reparaciones a que hubiere lugar. DECIMA: EL ARRENDATARIO, entrega a LA ARRENDADORA en calidad de depsito la cantidad de doce mil bolvares fuertes (12.000,00 BsF) cantidad equivalente a un (1) mes de alquiler para el primer ao, haciendo los ajustes pertinentes por cada ao de arrendamiento, los cuales sern devueltos al finalizar el contrato, una vez que se deduzcan de l las cantidades de dinero necesarias para poner en perfecto estado de conservacin el inmueble arrendado, este depsito no generar intereses ni se constituye para responder del pago de los cnones de arrendamiento, por lo tanto, no podr EL ARRENDATARIO exigir que se cobre de l, los cnones de arrendamiento atrasados. DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato por parte de EL ARRENDATARIO, en especial la falta de pago de un (1) canon mensual de arrendamiento, darn derecho a LA ARRENDADORA a resolver el presente contrato o a exigir su cumplimiento y en ambos casos a reclamar a EL ARRENDATARIO el pago de los daos y perjuicios consiguientes. DECIMA SEGUNDA: Todo aquello no previsto en este contrato, las relaciones entre las partes se regirn por las disposiciones pertinentes en el Cdigo Civil vigente. DECIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato las partes eligen como domicilio especial y nico y excluyente de cualquier otro la ciudad de Barquisimeto, a la Jurisdiccin de cuyos tribunales se someten las partes, se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y con un nico efecto. Barquisimeto 15 de enero de 2013 GLADYS C. SUAREZ TOUZA

LA ARRENDADORA

AXEL ORELLANA

EL ARRENDATARIO