CONTRATO DE USO DE SEPULTURA

Conste por el presente documento el contrato de uso de sepultura, que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N .........................., inscrita en la partida electrnica N .......... del Registro de Personas Jurdicas de ......, con domicilio en ............................... .................., debidamente representada por su gerente general

don ...................................., identificado con D.N.I. N ....................., con poderes inscritos en el asiento ............ de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA EMPRESA; y, de otra parte, BBB, identificado con D.N.I. N ..................... de estado civil viudo y con domicilio en ..........................................., a quien en lo sucesivo se denominar EL USUARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurdica legalmente constituida bajo el rgimen de la sociedad annima, cuyo objeto social(1) es implementar, administrar, mantener y ceder los derechos de uso de sepulturas del cementerio .............................., ubicado en el distrito de ...................................., provincia de ........................, debidamente

inscrito en la partida electrnica N .......... del Registro de la Propiedad Inmueble de ......

CLUSULA SEGUNDA.- EL USUARIO es una persona natural, interesada en adquirir en uso una sepultura del cementerio referida en la clusula anterior.

OBJETO DEL CONTRATO

CLUSULA TERCERA.- En virtud del presente contrato, LA EMPRESA se obliga a ceder a EL USUARIO en forma temporal el uso de una sepultura en el cementerio referido en la clusula primera. A su vez, EL USUARIO se obliga a pagar a LA EMPRESA la suma referida en la clusula siguiente.

PRECIO, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLUSULA

CUARTA.-

Las

partes

acuerdan

que,

en

calidad

de

contraprestacin por la cesin temporal referida en la clusula anterior, EL USUARIO deber pagar a LA EMPRESA una cantidad ascendente a US $ ................ (............. dlares americanos), los mismos que se pagarn de la siguiente manera:

a)

US $ ............. (.............. dlares americanos), en forma mensual

durante el transcurso de . (...) aos.

Queda expresamente establecido que en caso de fallecimiento de EL USUARIO, sus sucesores asumirn tal obligacin. Se deja establecido que los pagos detallados en esta clusula, empezarn a hacerse efectivos al da siguiente de firmado el presente contrato.

CLUSULA QUINTA.- Asimismo, por cualquiera de los servicios opcionales que sean solicitados por EL USUARIO, ste deber pagar a LA EMPRESA el importe correspondiente que se detalla en el anexo de costos de servicios opcionales que se adjunta al presente documento. Dicho monto ser cancelado en forma inmediata a la solicitud presentada por EL USUARIO.

DURACIN DEL CONTRATO:

CLUSULA SEXTA.- Este contrato entra en vigencia desde la fecha en que es firmado por ambas partes. La cesin que es materia del presente contrato tendr una duracin de .. (..) aos, contados a partir del deceso de EL USUARIO.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO:

CLUSULA

STIMA.-

La

sepultura

materia

de

cesin

es

de

tipo ........................., ubicado en el cementerio de propiedad de la primera, cuyo cdigo identificatorio es ................................ y cuya descripcin consta en el Reglamento Interno del Cementerio, aprobado por Decreto de Alcalda N ................

CLUSULA OCTAVA.- LA EMPRESA deja claramente establecido que slo se podr ejercer el derecho aludido en la clusula tercera, cuando sta perciba ntegramente la retribucin pactada. Esta cancelacin es requisito indispensable para que LA EMPRESA extienda los ttulos definitivos debidamente visados por la Municipalidad.

CLUSULA NOVENA.- El ttulo definitivo de uso se inscribir en el Catastro Municipal especial abierto para estos efectos.

CLUSULA DCIMA.- Las reas de jardn destinadas a las tumbas y la arborizacin recibirn mantenimiento y cuidados permanentes, de

conformidad con el artculo 3 de la Ley N 26298(2).

CLUSULA DCIMO PRIMERA.- La omisin en el cumplimiento del pago establecido en la clusula cuarta, durante un ao seguido, dar lugar

despus de dos aos de ocupada la tumba, a la reubicacin de los restos, previa cremacin y colocacin de las cenizas en una urna en los columbarios con su debida identificacin, permitiendo la reutilizacin del espacio, sin responsabilidad alguna para LA EMPRESA. Si se trata de lote escogido no ocupado, se anular la seleccin de espacio.

SERVICIOS ADICIONALES Y OPCIONALES

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- LA EMPRESA podr prestar a EL USUARIO servicios adicionales y opcionales. En este sentido, se entiende por servicios adicionales aquellos relacionados la celebracin de misas y el alquiler de accesorios de lujo, etc.

Como estos servicios no forman parte del precio a pagar por el uso de la sepultura ni de los servicios opcionales, LA EMPRESA podr cobrarlos mediante addendo y en forma independiente. Para ello, se establece que el monto a percibir no podr ser mayor al % del monto total abonado por EL USUARIO.

CLUSULA DCIMO TERCERA.- Asimismo, podr LA EMPRESA a solicitud de EL USUARIO prestarle servicios opcionales como, cremacin, columbario u osario, cinerario comn, y fosa comn. Estos servicios se

cobrarn mediante addendo y en forma independiente, pues no forman parte del importe pactado en la clusula tercera.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

CLUSULA DCIMO CUARTA.- LA EMPRESA se obliga a colocar lpidas de mrmol cuya conservacin corre a cuenta de EL USUARIO, quien puede convenir con LA EMPRESA posteriormente, por razones de deterioro del material, su reemplazo por una igual o una de bronce. A su vez, EL USUARIO se obliga a pagar una suma ascendente a US $ .............. (.................. Dlares Americanos) por nica vez, por la colocacin de la referida lpida.

CLUSULA DCIMO QUINTA.- LA EMPRESA se obliga a mantener en buen estado el cementerio para lo cual brinda un servicio especial de mantenimiento a las sepulturas de los usuarios. Dicho servicio de mantenimiento anual tiene un costo de US $ .............. (.................. Dlares Americanos), cuyo importe est sujeto a variacin. Alternativamente, EL USUARIO podr optar por una cuota nica de mantenimiento por el importe de US $ .............. (.................. Dlares Americanos), la misma que ser

entregada en calidad de depsito en una cuenta bancaria, cuya renta constituir ingresos de LA EMPRESA para destinarlos a sufragar los gastos de mantenimiento.

OBLIGACIONES DE LA EMPRESA

CLUSULA DCIMO SEXTA.- LA EMPRESA se obliga a brindar a EL USUARIO los siguientes servicios(3):

a)

Inhumacin.

b)

Exhumacin.

c)

Traslado.

d)

Depsito de cadveres en trnsito.

e)

Capilla o velatorio.

CLUSULA DCIMO STIMA.- El importe sealado en la clusula tercera, literal a) cubre los servicios descritos sealados en la clusula dcimo sexta.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL USUARIO

CLUSULA DCIMO OCTAVA.- EL USUARIO se obliga a pagar los importes convenidos en la clusula cuarta en forma oportuna. Para este efecto, se considerarn oportunos los pagos efectuados en el ltimo da hbil de cada mes calendario.

CLUSULA DCIMO NOVENA.- EL USUARIO podr solicitar la colocacin de cofres de concreto mediante el pago adicional de los mismos.

TRANSFERENCIA DE LA SEPULTURA

CLUSULA VIGSIMA.- EL USUARIO podr ceder su sepultura a una tercera persona que rena todas las condiciones que l mismo, comunicndolo con una antelacin mnima de . das. La persona que ceda su sepultura y el cesionario, respondern solidariamente del pago de las mensualidades pendientes, si las hubiera as como de los gastos adicionales justificados que pudiera causar la cesin.

RESOLUCIN DEL CONTRATO

CLUSULA VIGSIMO PRIMERA.- El incumplimiento de la obligacin asumida por EL USUARIO en la clusula cuarta, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando LA EMPRESA comunique, por carta notarial, a EL USUARIO que quiere valerse de esta clusula.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLUSULA VIGSIMO SEGUNDA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de comn acuerdo por las partes, quien lo presidir y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de ...... (...) das de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, ste deber ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cmara de Comercio de Lima, cuyas reglas sern aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio cumplimiento y ejecucin para las partes y, en su caso, para la sociedad.

DOMICILIO

CLUSULA VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de cualquiera de las partes surtir efectos desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

CLUSULA VIGSIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por la Ley N 26298 y su Reglamento y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ., a los . das del mes de .... de 20...

LA EMPRESA

EL USUARIO

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)

El artculo 2 del Decreto Supremo N 03-94-SA del 12/10/94,

Reglamento de la Ley de Cementerios y Servicios Funerarios, seala que las personas jurdicas pblicas y privadas, nacionales y extranjeras previstas en la legislacin, estn facultadas para promover, construir, administrar y conservar cementerios y locales funerarios, as como para prestar servicios funerarios.

(2)

El artculo 3 de la Ley de Cementerios y Servicios Funerarios, Ley N

26298 del 28/03/94 seala que los cementerios podrn ser pblicos y privados. Corresponde al Estado, a travs de la entidad competente, la construccin, habilitacin, conservacin y administracin de los primeros.

Asimismo se establece que corresponde a las personas jurdicas, nacionales y extranjeras, la ejecucin de obras de infraestructura de cementerios, la conservacin y administracin de los locales y la prestacin de los servicios funerarios autorizados. Por ltimo, se establece que las municipalidades provinciales y distritales controlarn su funcionamiento.

(3)

El artculo 6 de la Ley N 26298 seala que los cementerios

prestarn todos o algunos de los servicios siguientes: inhumacin, exhumacin, traslado, depsito de cadveres en trnsito, capilla o velatorio, reduccin, cremacin, columbario u osario, cinerario comn y/o fosa comn.