ESTRUCTURA URBANA Y DIS TRIBUCI?N DE LA PROPIEDAD EN LA CD. DE M?

XICO EN 1813
Mar?a Departamento Dolores Morales de Investigaciones
I.N.A.H.

Hist?ricas

Este

ensayo

constituye

la

primera

etapa

de

un

estudio

m?s

de la propiedad sobre los cambios en la distribuci?n amplio a lo largo del siglo xix. El objetivo de la ciudad de M?xico utili del trabajo es hacer un an?lisis comparativo, principal series completas zando fuentes que proporcionen y homog? neas de de la totalidad (1813, 1848, 1900) con informaci?n conocer el desarrollo la ciudad, que permitan el y grado de concentraci?n de la propiedad. obtener ?ndices de concentraci?n de la Es fundamental xix en tres momentos el cam del siglo para medir propiedad uno los de bio producido de la procesos de transferencia por como historia fue de la mexicana, propiedad m?s importantes bienes civiles ecle de la desamortizaci?n de corporaciones y constatar si la nueva si?sticas. Con estos ?ndices ser? posible
distribuci?n, menos concentrada, se mantuvo o volvi? a mo

dificarse poco a poco y en qu? grado. El conocimiento de los es la clave para explicar cambios de la propiedad grandes estructura interna de las ciudades. evoluci?n de la en el an?lisis de un Este trabajo est? basado padr?n de x con detalle en 1818 que muestra fechado la dis propietarios
i Padr?n mayores arrendamientos deducir xico ? sora de en los ocho cuarteles comprenden sus actuales valores de capital, con los que el a?o de 1796 para rend?an comparados a la hacienda de M? nacional que se pagaba p?blica 31 de 1813, M?xico, de la Oficina Tipograf?a Impre distribuida que esta 1903. de las casas

general est? que

el 10% Diciembre

Estampillas,

363

364

MAR?A

DOLORES

MORALES

a fines de la colonia. tribuci?n de la propiedad El cuadro nos pinta es muy a?os del al de los ?ltimos semejante siglo xviii, pero presenta algunas variantes, puesto que la pro a ser afectada por inmobiliaria de la piedad iglesia empez? que
las reformas borb?nicas. Entre ellas deben anotarse las pri

meras

las propie expropiaciones an toninos en dades de los jesuitas de los (expulsados 1767), en la de (extinguidos 1787) y (abolida en 1813), Inquisici?n con motivo de la y las ventas forzadas de fincas efectuadas en la de c?dula de consolidaci?n de reales vales expedici?n 1804. Esta ley fue el resultado de las dificultades pol?ticas y financieras enfrentadas Su prop?sito fue obtener por Espa?a. efectivo para retirar parte del papel moneda (vales reales) hab?a inundado los fondos necesa que y recaudar Espa?a rios para pagar varios renglones de la deuda exterior. El valor de los bienes urbanos de los jesuitas, de los an toninos a $544

de bienes,

como

se hizo

con

ascend?a seg?n el padr?n de 1813 y de la Inquisici?n a 1813, si las contar ventas anteriores las 265.00 (sin monto ventas El de las la motivadas por hubo). expedici?n no lo conocemos con exactitud, de la c?dula de consolidaci?n Lavrin 2 las fincas vendi pero seg?n el estudio de Asunci?n das fueron muy pocas y afectaron al cabildo particularmente a eclesi?stico de de la ciudad de M?xico cofrad?as y algunas
la catedral.

El mayor fue de aporte de la iglesia a la consolidaci?n a sus no venta bienes la de bido a la redenci?n de hipotecas y a la Con de M?xico de ra?ces. El arzobispado entreg? Caja en los a?os cuales de solidaci?n los 422.00 467 1806-1808, $4 un 86% se obtuvo de hipotecas y pr?stamos y s?lo un 13.91%
fue producto de la venta de bienes ra?ces.3 La suma entre

gada al arzobispado de venta producto

mayor parte, aunque

por de fincas
no en

venta de
su

de

fue de $621269.00, en su la ciudad de M?xico

porque el arzobis

casas

totalidad,

2 Asunci?n

Lavrin:

"Problems

and Americas,

en The in Mexico", nunneries 3 Ibid., . p. 65 (nota 31)

in the administration policies xxvni: 1 Qui. p. 1971),

of 64.

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

365

una ?rea m?s amplia que la pado ten?a bajo su jurisdicci?n en la cual quedaban de las ciudades ciudad, comprendidas monto total Un del Toluca. c?lculo y Quer?taro aproximado 1813 es de de bienes la iglesia hacia que hab?a perdido $ 1 000 000.00, esto es, un 5.5% del total del valor de sus fincas. en este estudio provienen de un pa datos analizados con se el deducir el de levant? dr?n que 10% del objeto a se hacienda la arrendamientos sobre que pagaba impuesto Es una fuente muy y proporciona, para completa p?blica. sobre informaci?n cada una de las 5 520 fincas de la ciudad, de la ciudad calle y n?mero de la casa, cuartel y manzana se del nombre donde localizaba, y valor de la propietario Los
renta.

relativa a las rentas de la informaci?n Hemos convertido la las fincas en cifras de valor de propiedad, capitalizando renta anual al 5%, que era el rendimiento los de promedio en esos a?os. Esto se hizo sobre la base bienes ra?ces urbanos de que la renta es el indicador m?s real del valor de una del valor predial finca, a diferencia y que es m?s dudoso, con el objeto de uniformar la informaci?n de otras fuentes con s?lo el valor de propiedad. El padr?n que proporcionan en lo que respecta el n?mero tiene columnas diferentes de casa o de accesoria, siendo posible distinguirlas entre s?. Indi ca tambi?n cu?ndo se trata de puestos de mercado, pulque se se?alan los jacales, r?as o edificios p?blicos, y en ocasiones
corrales La y mayor solares. parte de las fincas censadas son viviendas o co

mercios cluyen
sias y

una renta. Es dif?cil precisar que produc?an o no en el padr?n los edificios conventuales,
las fincas gubernamentales no rentadas. Su

si se in las igle
an?lisis

minucioso
aparecen

nos
casas

inclina
en sus

a pensar
correspondientes

que que

no

lo est?n,
o

y que,
localiza

si

domicilios

ciones,
la

se debe

a que

era com?n
rentaran

la iglesia,
parte de sus

inclusive
conventos

administraci?n

virreinal,

o comercio. Refuerzan o edificios para habitaci?n esta hip? convento tesis los siguientes el San de Fran argumentos: 1) la mayor parte de la manzana cisco ocupaba donde se ubicaba

366

MAR?A

DOLORES

MORALES

finca de ninguna y sin embargo no aparece como propietario de esa manzana; 2) al censarse los edificios gubernamentales, como la aduana y la se especifica que se trata de diputaci?n, sus habitaciones; en su cuya superficie 3) algunas manzanas
mayor parte era ocupada por conventos presentan un mayor

porcentaje estimaci?n
manzana

de rentas de particulares que del valor del metro cuadrado

result? sensiblemente m?s baja

de
en

la iglesia; 4) la en cada construido

aquellos lugares

se localizaban donde conventos; 5) la ley sobre contribucio nes de fincas urbanas del 30 de junio de 1836, en su art?cu a las casas conventuales lo 129, excluye e iglesias del pago de impuestos.4 en todo caso que la renta Puede afirmarse a su es muy baja y no corresponde asignada a estos edificios
valor real. Es muy importante tomar esto en cuenta al cono

cer los resultados ta a la propiedad dad que rentaba

edificios conventuales

en lo que respec del padr?n, especialmente de la iglesia, pues va a reflejar la propie como esta instituci?n, otras fincas quedando
e iglesias (que ocupaban una vasta ex

tensi?n de la ciudad) nimo (plano 1).

Las casas de

fuera

o consideradas

con un valor m?
no rentadas sino

propietarios

particulares

habitadas

por
pose?an

asign?ndoseles
pietarios

su due?o en el padr?n, s? fueron consideradas una renta, puesto que gran parte de los pro
s?lo una casa.

LOS

SECTORES

Para
mos

facilitar
a

el manejo
los

de

la informaci?n
en cuatro

del
sectores:

censo

he

clasificado

propietarios

iglesia,

e instituciones privadas gobierno (cuadro 1). particulares, sector del El por las propiedades iglesia est? constituido un te?e conventos clero regular de monjas y colegio per (19

Jos?

Basilio de Lara,

Arrillaga:

reglamentos, autoridades n?ndez de

circulares

y providencias

Recopilaci?n de

de los

leyes, supremos Imprenta

decretos,

la Rep?blica 1836, p.

Mexicana, 467.

M?xico,

y poderes de J. M.

bandos, otras Fer

0 ^
00

"

n,

?//?
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fey.?
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r?L

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a D

jOqas

Conventos,

iglesias,

colegios

instituciones

del

clero

regular

secular

Conventos 1.?Convento 2.?Convento 3.?Convento 4.?Convento 5.?Convento 6.?Convento 7.?Convento 8.?Convento 9.?Convento 10.?Convento 11.?Convento 12.?Convento 13.?Convento 14.?Convento 15.?Convento 16.?Convento 17.?Convento 18?Convento 19.?Convento 20.?Convento 21.?Convento

de

religiosas de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de La Concepci?n

Parroquias 42.?Sagrario 43.?San Mar?a Encarnaci?n In?s 44.?Santa 45.?Santa 46.?San 47?Santa de Gracia 48.?Santa 49.?San 50.?Santa de la Penitencia 51.-San 52.?La 53.?Santo 54.?Santa de Sena Iglesias 55.?Catedral Br?gida Ense?anza Ense?anza Antigua Nueva 56.?Los 57.?San 58.?Iglesia Christi 59.?Capilla 60.?Loreto hospitales Domingo de religiosos 61.?Capilla

(clero

secular)

Regina Jes?s La Santa Balvanera San San Santa San Santa San San Santa Santa Santa Santa La La Jos?

Miguel Catarina Veracruz Jos? Ana Cruz Sebasti?n Mar?a Pablo Concepci?n Tom?s Cruz la Palma Acatl?n y Soledad M?rtir

Bernardo Clara Juan Isabel Jer?nimo Lorenzo Catalina Teresa Teresa

la Antigua la Nueva

(clero

secular)

?ngeles Antonio y Tomatl?n hospital del Calvario de la Sant?sima

Capuchinas Corpus

Conventos, 22?Convento

de

San

colegios de

y Santo

Diego

23?Colegio
24.?Convento 25.?Colegio 26.?Convento 27.-Colegio 28.?Convento 29.?Convento 30.?Convento 31.?Convento

de Portacelli
de de San Francisco Tlatelolco Agust?n Pablo Carmen La colegio Betlemitas Merced de Bel?n de Mercedarios

Colegios

instituciones

del

clero

secular

62.?Arzobispado 63.?Hospital 64.?La Cuna de o San casa Andr?s de ni?os exp?sitos

Santiago de San

de

San del de y de

65.?Colegio
66.?Colegio

de San Miguel
seminario

de Bel?n

Colegios 67.?Hospital

hospitales de de de Terceros

de

seglares de San

asociados Francisco

la

iglesia

32.?Convento
33.?Convento

de San Diego
de San Camilo

(propiedad

particular)

68.?Colegio 69.?Colegio

las Vizca?nas ni?as

34.?Hospital
35.?Convento

e iglesia de San Juan de Dios

de San Hip?lito

Colegios

y hospitales

de

temporalidades

LA CIUDAD DE M?XICO EN 1813

367

Cuadro
Padr?n 1813 de ? las Total casas de de rentas la

1
anuales y valor total

ciudad

de m?xico

N?mero de Propietarios pro-

N?mero de sus

Valor sus

total rentas

de

Valor sus

Hotal casas

de

pietarios

casas

anuales

Iglesia Particulares Gobierno

Instituciones

102 2 066 30 7
co

2 016 3 281 194 26 munal 3 5 520

900 294.50 852 442.75 148 241.75 10 634.00 354.00

$18 005 890.00 17 048 855.00 2 964 835.00 212 680.00 7 080.00 $ 38 239 340.00

privadas
Propiedad

2 Total: 2 207

$ 1911 967.00

cien tes a nueve ?rdenes femeninas, y 14 conventos religiosas dos de frailes, cuatro colegios, dos hospitales y per hospicios a once ?rdenes tenecientes de varones), del clero religiosas una cuatro colegios, secular dos hospitales, (14 parroquias, casa de ni?os el el cabildo eclesi?stico, exp?sitos, juzgado de la de todas instituciones y colegiata capellan?as Guadalupe, las del de comunidades civiles y dependientes arzobispado)
compuestas, en su mayor parte, de seglares asociados a la igle

sia que
neficencia

ten?an por objeto

y estaban asociadas

promover

obras

piadosas
a alg?n

y de be
templo,

generalmente

en el cual dos

celebraban

sus funciones

dos hospitales y dos colegios, El sector iglesia, formado 102 propietarios, por pose?a fincas por valor de $18 005 890.00, el 47% del total del va lor de la ciudad. Constitu?a el grupo concentrador de propie dad m?s fuerte si lo consideramos el monto sus pro de por no tomamos en as? si consideraci?n el n?mero de piedades,
fincas, manos ya de que los entonces particulares. la mayor concentraci?n estar?a en

religiosas (24 cofrad?as, terceras ?rdenes).

368
El sector tarios, de

MAR?A

DOLORES

MORALES

estaba formado particulares por 2 066 propie los cuales un 74.5% eran hombres y un 25.5% eran con no es Por los datos del mujeres. padr?n posible definir, a qu? grupos estos propieta sociales pertenec?an exactitud, valores de sus fincas entre rios, pero los diversos (fluct?an son se indicadores trataba de de $830 $8.00 y 000.00) que miembros de muy diversos estratos sociales, desde el indio que una choza de adobe en las afueras de la ciudad, hasta pose?a casas del centro. el noble marqu?s que ten?a 38 de las mejores
Las personas que pose?an t?tulos nobiliarios se registraron en

el padr?n (en la mayor?a su cuantificaci?n. posible Este

de

los casos)

por

su t?tulo,

siendo

un valor de grupo de particulares pose?a fincas por total de la ciudad. Am $17 040 815.00, el 44.56% del valor eran los m?s importantes bos sectores, iglesia y particulares, y en conjunto la el total. de propiedad pose?an 92% El
des de

sector
sus

gobierno

estaba
tales

constituido
como la aduana,

por
la

las propieda
casa de mo

instituciones,

neda,

tres hospita el apartado, la universidad, dos colegios, de la In 1813, les, y por los bienes, ya nacionalizados para las de por antiguas y (constituidos Temporalidades quisici?n En con de los jesuitas y de la orden antonina). propiedades sea un 7.76% del total. o sumaban 964 835.00, $2 junto estaba formado por las privadas no civiles ni del que depend?an propiedades un hos ni la dos de escuelas, iglesia (dos hospitales, gobierno un El s?lo La Concordia y representaban y Pe?ol) picio, La comunal del total repre propiedad 0.56% ($212 680.00). sentaba 0.02% y estaba constituida por fincas de la parciali dad de San Juan y del barrio de Cantaritos. El sector de instituciones asociaciones sobre El manejo de las diversas variables y combinaci?n conocer tres aspectos la fuente nos permiti? las que informa de la propiedad: b?sicos de la estructura 1) la composici?n de estos valo de los valores de las fincas; 2) la distribuci?n res en relaci?n a los propietarios los ?ndices de para obtener de los valores en el espacio concentraci?n; 3) la distribuci?n de la ciudad.

LA CIUDAD DE MEXICO EN 1813

369

dos tipos de an?lisis en cada uno de los tres pun Hicimos tos. El primero considera la totalidad de las propiedades y el a sectores fuer m?s estudia los fondo segundo propietarios tes: la iglesia y los particulares. Esto lo hicimos puesto que,
como se mencion? anteriormente, ambos representan el 92%

de

la propiedad
conocer

total de
sus

la ciudad,
diferencias

y es por
estructurales.

tanto

de

vital

importancia

1: Composici?n
nocimiento de este

de
primer

los valores
punto

de
nos

las fincas.?Vam
basamos en las

el co
varia

de casas, elaborando de propiedad y n?mero claramente y gr?ficas que explican grupo de pir?mides Su en sectores. valores de los y por general composici?n bles valor
mulaci?n requiri? realizar cuadros con rangos de valor

un la for
a

en los (para las fincas de $8.00 a $30 000.00) el n?mero total de casas dentro de cada rango. en rangos tan peque?os las casas de m?s de Distribuir Para asegurar que no se des $30 000.00 ofreci? dificultades. viaran los resultados de la informaci?n, por hacer optamos una lista que incluyera exactos. Dentro los valores de este casas valor las fincas 89 de de alto cuyo grupo predominan que cada $2 000.00 se incluy? valor
siete

fluct?a
que

entre

$30 000.00
este valor

y $60 000.00,
(tres mercados,

con

excepci?n
un teatro,

de
un

sobrepasan

la Aduana y el Palacio). portal y dos edificios p?blicos: muestran la distribuci?n Las pir?mides del valor de la la ciudad n?mero la de de casas, y reflejan por propiedad ca El valor las total la de de social gran desigualdad ?poca. en m?dulos sas se dividi? del 5% distribuidos verticalmente. se represent? el n?mero de casas de distin Horizontalmente tos valores (las de m?s alto valor en la parte superior y las ese 5%. m?s bajas en la base) cuya suma significaba La primera pir?mide todas las fincas del (fig. 1) incluye una muestra Las 1790 casas de gran desproporci?n. padr?n y los valores m?s bajos tienen el mismo valor que las 16 fincas a altos var?an de $8.00 de los valores m?s (estos valores $670 000.00). El 51.90% de las casas tiene un valor de apenas el 15% del monto total de las fincas de la ciudad, en tanto otro el 85% de ese valor. El sector el que 48.10% concentra

370

MAR?A

DOLORES

MORALES

se comporta de manera pero sus dife semejante particulares El 58.09% de las fincas de rencias son a?n m?s acentuadas. este sector tiene un valor del 15% del monto total, mientras ese concentra el el de valor que (sus valores 41.91% 85% entre $8.00 y $60 000.00). fluct?an En ambos traste m?s notable se da en las propiedades sectores de valor el con m?s

DE MEXICO EN LA CIUDAD OR?N 1813 DEL VALOR LA DISTRIBUCI?N p? LA PROPIEDAD I ?70,00000 OEU VALOR TOTAL PORCENTAJE OO 0C$44.?OO ?12.000.00 a?,oo?oo #31,000.00 I ti, 000.00 00 *U.OOO 00 i <7.000 i 15,000.00 f I3.000.O0 I u,oeo.?o

32.46% CASAS 5 920 DE NUMERO Figura 1

con el inmediato bajo comparadas superior (1 790 casas fren te a 637, 1 149 casas frente a es un Esto de indicador 470). la realidad socioecon?mica de la ?poca, 1813: el estrato m?s es el que tiene menos desfavorecido de ascenso. posibilidades El valor de las propiedades de la iglesia, por el contrario, es
mucho m?s uniforme. El 39.9% de sus casas tiene un costo

del

concentra total, mientras que el 60.81% 15% del valor el 85% de ese valor valores entre fluct?an $60.00 y (sus las propiedades de los sectores re $122 160.00). Al comparar saltan diferencias fundamentales. Las fincas de la iglesia for

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

371
las de los par

man

un grupo m?s
presentan

homog?neo,
contrastes muy

en

tanto que
marcados.

ticulares

En el conjunto de casas, las fincas de precios bajos son las su n?mero a en la ciudad, disminuyendo que predominan
medida que decrece su valor:

$ 77.48% 16.96% 4.02% 1.54%

Las casas del sector

8.00 $ 10 001.00 $20 001.00 $30 001.00

particulares

a a a a

$ 10 000.00 $ 20 000.00 $ 30 000.00 $669 000.00

la misma ten

muestran

dencia lor muy

y presentan bajo: 46.30% 37.37% 11.76% 3.20% 1.22% $

un notable

predominio 8.00 a a a a a

de edificios

de va

$ 2 001.00 $ 10 001.00 $20 001.00 $30 001.00

$ $ $ $ $

2 000.00 10 000.00 20 000.00 30 000.00 60 000.00

en el sector iglesia se registran muy po Por el contrario, cas casas en los rangos de $60.00 a $2 000.00, para ascender y alcanzar su punto m?s alto en Tas que fluct?an entre $4 000.00 a medida nuevamente y $6 000.00 y descender que aumentan
en valor:

8.45% 59.34% 25.4570 5.12% 1.64% Una muestra

60.00 $ 2 001.00 $ 10 001.00 $20 001.00 $30 001.00

a a a a a

2 000.00 $ $ 10 000.00 $ 20 000.00 $ 30 000.00 $122 160.00

entre los sectores iglesia y particulares comparaci?n el est? en grueso de las casas de los particulares que el rango de $8.00 a $2 000.00, ya que a este grupo pertenece el 90% de este tipo de casas. Hay proporcionalmente un por en de fincas de los valores medios centaje bajo particulares de $4 001.00 a $28 000.00, rango en el cual se encuentra el casas de las de la Se las grueso iglesia. equilibran propiedades

372
de ambos

MAR?A

DOLORES

MORALES

sectores en los rangos de $2 001.00 a $4 000.00 y de el peso de $28 001.00 a $30 000.00 para volver a registrarse en a la iglesia el grupo de $30 001.00 $40 000.00. Finalmente, en las fincas de valores m?s altos, $40 001.00 a $122 000,00, los particulares. ligeramente predominan de los valores de El an?lisis estad?stico de la distribuci?n las fincas urbanas en la ciudad de M?xico refleja una estruc

un indicador tura desproporcionada, de la que constituye a 3 social. Eran dos los sectores que concentraban desigualdad Por diversas. ten?an caracter?sticas muy y ambos propiedad una parte, ten?a en su la iglesia, el sector m?s homog?neo,
poder las casas de valores medios; por otra, los particulares,

el sector m?s
calizaban en

heterog?neo,
los extremos

pose?an
opuestos y

casas de

cuyos todo,

valores
una

se lo

revelaban

estructura

de
su

acentuados
dominio en

desequilibrios.
las casas m?s

A pesar
modestas.

predominaba

de valores con relaci?n a los propietarios 2: Distribuci?n de Este aspecto es fundamen la (Concentraci?n propiedad). valor distribuci?n del de la ciudad considera la tal, ya que de la indica el grado de concentraci?n da por propietario con una tener la Con de de imagen precisa propiedad. objeto va centraci?n las hemos relacionado y por sectores, global riables valor de propiedad n?mero formu de y propietarios, curvas de Lorenz de lando pir?mides, y valores num?ricos la concentraci?n mediante el ?ndice de Gini. Este tario
casas, que se el

an?lisis
n?mero censaron hizo

(2 207),

requiri? en las que

total las la de casas, tarea

la formulaci?n de listas por propie anotamos datos de cada una de sus

sus fincas y un que su valor. La por forma cuarteles de una en y orden las

siguiendo ardua, ya

manzanas,

propiedades

misma

se distribuyen en las 220 de manera persona dispersa del padr?n. p?ginas listas de los 2 207 propieta No obstante haber formulado del an?lisis excluimos las propiedades del efectos rios, para instituciones las de considerar y privadas por que po gobierno de constituir s?lo el 8.36% dr?an sesgar los resultados. Adem?s son en gran parte edificios del total, las fincas del gobierno

LA con

CIUDAD

DE MEXICO como

EN

1813 Nos

373
pareci? por

p?blicos

rentas

altas,

los mercados.

tanto m?s

seguro manejar

s?lo

los dos

sectores

importantes: el utilizamos de la propie verticalmente.

(fig. 2). iglesia y particulares la pir?mide de concentraci?n Para realizar el valor descrito. Dividimos ya procedimiento en m?dulos del 5% distribuidos dad analizada

T I0LESIA SECTORES? OE VALORES DISTRIBUCI?N PORNUMERO DE PROPIETARIOS !* 4O000 PAR TtCUl. ARES. VAlOaT?*. I SS,0S4,T4S.( ?%t I.TSa.TST.J

*mme.*o oe ?>no*cTAfiios id el. i <? Figura 2

Horizontalmente que
de

pose?an
propietarios

ese
en

5%.

representamos Iniciamos
la parte

el n?mero de la distribuci?n
con

propietarios del n?mero

y as?,

superior

los mayores,

en orden descendente, bres en la base. Esto

de ambos sectores

hasta llegar a los propietarios m?s po significa que las listas de propietarios
a partir del que pose?a mayo?

se ordenaron

valor de propiedad, hasta $1 248 400.00, en orden descendente el que ten?a una sola casa de $8.00. En el caso de la iglesia, consideramos como un solo pro al o la cofrad?a. el la convento, colegio, pietario parroquia

374
En un principio

MAR?A

DOLORES

MORALES re

intentamos

tomar

como

unidad

la

orden

pero los resultados ligiosa y la iglesia en su conjunto, s?lo similares, por lo que optamos muy por analizar
mera unidad.

fueron la pri

en un de Lorenz (fig. 3) poniendo las variables de propietarios y porcentaje gr?fico porcentaje entre los puntos de valores y trazando una diagonal 0 y 100. Realizamos
CURVADE LORENZDE LA CONCENTRACI?N DE LA PROPIEDAD iMOAo:eonvorro AMBO? 8ECT0RE8

la curva

10% % 20% 29% 30% b40% 15 45% 90% 80% ?0% ?5% 70% 7B% ?% ?8% IOO% ?0%M% %DEPROPIETARIOS

Figura En
gonal,

3 se aleja
Si la

la medida
la

en que

la curva
es mayor.

por debajo
curva se

de

la dia

concentraci?n

confundiera

con la diagonal, Geom?tricamente,

curva Era mide la tambi?n

a una equivaldr?a el ?rea comprendida

concentraci?n. importante obtener

distribuci?n uniforme. entre la diagonal y la

valores num?ricos de la

concentraci?n,
Gini, que

para

cuyo
mediante

prop?sito
la

utilizamos , ZXi

el ?ndice de Yl - 2Yi. Xi

se obtiene

f?rmula-.

H 10 000

LA CIUDAD DE MEXICO EN 1813

375

Si los valores de las dos variables valor de propiedad (X) y avanzan de propietarios n?mero el ?n uniformemente, (Y) dice vale 0. Si X avanza m?s r?pidamente, el ?ndice es mayor en que se separe de 0 y que 0 con l?mite 4- 1. En la medida
se aproxime a 1, la concentraci?n es mayor.

La
lares es

pir?mide
totalmente

que

incluye
y

a los sectores
denota una

iglesia
alt?sima

y particu
concentra

desigual

ci?n. 1 393 propietarios (64.25%) de los m?s modestos (due ?os de una o dos casas) tienen fincas por el mismo valor que dos propietarios de los m?s poderosos (conventos de La Con es muy La base de la pir?mide cepci?n y La Encarnaci?n). con el siguiente escal?n ancha y presenta una gran diferencia a 268), a par estrech?ndose totalmente (1 393 propietarios tir del sexto escal?n. El 8.58% de los propietarios las posee tres cuartas partes del valor de la propiedad, mientras que el tiene s?lo el 25% de ese valor. 91.42% El ?ndice de concentraci?n res en conjunto es, tal y como
alto. Da .83, lo que tambi?n

obtenido se refleja
se advierte

para los dos en la pir?mide,

en la curva de

secto muy
Lo

renz que
Las

se aleja
pir?mides,

considerablemente
curvas e ?ndices

de
por

la diagonal.
sector muestran tam

entre la iglesia y los particulares. diferencias Para el resulta un ?ndice de .75, l?gico por grupo de los particulares el grupo de la iglesia formado que excluye predominante mente por grandes propietarios, que es el que m?s polariza bi?n
la propiedad. por Este peque?os sector particulares 80.74% est? formado tiene casas en con gran va parte propietarios:

y s?lo el 2.52% est? constituido poi con fincas de $50 000.00 . a propietarios importantes, $827 730.00. No obstante, una minor?a de propietarios, 15.95% concentra de $12 000.00 en adelante), el 75% (propietarios mientras de la propiedad, que el 83.98% de ellos s?lo tiene el 25% de las casas. El sector iglesia, por el contrario, est? en su mayor?a por grandes El compuesto propietarios. 56.86% posee casas de $50 000.00 a $1 248 400.00 y s?lo 18.63% tiene fincas de $720.00 a $10 000.00. La pir?mide y curva del sector en s?mismo, iglesia, analizado reflej? por lo tanto un ?ndice

lor de $8.00

a $10 000.00

376

MAR?A

DOLORES

MORALES

m?s bajo de concentraci?n refuerzan (.65). Estos resultados la hip?tesis de que se trata de un sector m?s homog?neo, con
contrastes menos marcados que los que se dan entre los par

Sin embargo, tambi?n en el interior de este sector como lo reflejan la pir?mide, la curva y el hay diferencias, mismo ?ndice. El 22.54% de los propietarios (con un monto de propiedad de $275 posee el 75% de la superior 000.00) un el tiene s?lo total, y propiedad 77.46% 25% del valor
total.

ticulares.

En resumen,
damentales en

los ?ndices de concentraci?n,

nuestro estudio, muestran una

indicadores
concentraci?n

fun

global
nes

de

la propiedad
m?s

urbana
bajas si se

alt?sima
analiza

(.83)
cada

y concentracio
sector por sepa

ligeramente

rado
sin

(los particulares
embargo, son altos

.75 y la iglesia
y reflejan una

.65). Los
concentraci?n

tres

?ndices,
semejan

la que registr? la propiedad rural antes de la reforma Si consideramos adem?s que s?lo el 1.68% de la po agraria.5 una blaci?n de la ciudad ten?a alguna propiedad tendremos idea m?s exacta de la dimensi?n de la poblaci?n urbana que
no ten?a acceso a ella. A marcar estas diferencias contribu?a

te a

re un mercado muy adem?s la iglesia, que hab?a producido ducido del suelo urbano. Un mayor conocimiento de los dos
sectores analizados, m?s estos a iglesia indicadores ?l. y explicar te procederemos particulares, estad?sticos es y importante consecuentemen para

3: tario
ductos

Sector en este
de sus

clero iglesia?El sector y depend?a

fincas. Estas rentas

regular era el mayor econ?micamente de

constitu?an un alto

propie los pro

porcen

taje de sus ingresos,

de los pr?stamos que

que

eran complementados
El clero secular,

con

los r?ditos
por el con

otorgaba.

trario,

subsist?a
y sus

en gran
rentas

parte
por

de

los diezmos
urbanos

y derechos
constitu?an

pa

rroquiales un ingreso

inmuebles

secundario.

5 Manuel n?mico n?micas,

Aguilera 163.

G?mez:

La

de M?xico, 1969, p.

M?xico,

Instituto

reforma agraria de Mexicano

en

el desarrollo

eco* Eco

Investigaciones

LA CIUDAD DE M?XICO EN 1813

377

El valor total de las 1 561 fincas del clero regular ascen d?a a $14 358 120.00, correspondiendo $9 376 500.00 a las 1 001 casas de los conventos de monjas y $4 981 620.00 a las 560 fin cas de los conventos de frailes. El clero secular ten?a 341 casas con valor de $2 618 360.00 y las comunidades a la asociadas iglesia pose?an dro 2). 114 casas con un valor de $1 029 410.00 (cua

Cuadro
Padr?n 1813 ? Total de rentas

2
anuales y valor total

de las
n?mero de

casas

(Sector
valor sus

iglesia)
total rentas de valor sus total casas de

Propietarios

n?mero de sus casas

pro-

pietarios

anuales

Clero

regular
de

44 20
de

1561 1001 560 341

$717 906.00 468 825.00 249 081.00 130 918.00

$14 358120.00 9 376 500.00 4 981620.00 2 618 360.00

Conventos

monjas
Conventos

varones Clero secular

Comunidades viles res de asociados ci segla a

24 26

la iglesia (cofra terceras d?as,

?rdenes) Total:

32 102

114 2 016

51470.50 $900 294.50

1029 410.00 $18 005 890.00

Los grandes propietarios en dos grupos. distribuidos

propietarios que pose?an cada

en este El
uno

sector
en

primero,

iglesia pueden constituido por

ochenta

ser los
ca

promedio

$610 000.00 y $1 248 400.00. Este grupo en conjunto, de grandes propietarios, pose?a 913 casas con valor de $8 507 270.00. Se trata de ocho conventos de monjas
?La Concepci?n, La Encarnaci?n, Santa Catalina, Jes?s Ma

sas con valores

entre

r?a, Regina,

Balvanera,

Santa

Clara

y San

Jer?nimo?

y de

378
tres conventos de

MAR?A varones

DOLORES

MORALES

?Santo

Domingo,

San

Agust?n

La Merced?

(cuadro

3). Cuadro 3
de la iglesia

Grandes

propietarios

(De $ 610 000.00 a $ 1 248 400.00)

N?mero Propietarios Conventos de monjas: sus de casas Valor total casas de sus

Convento Convento Convento Convento Convento Convento Convento Convento

Conventos

de de de de de de de de
de

La Concepci?n La Encarnaci?n Santa Catalina Jes?s Mar?a Regina Balvanera Santa Clara San Jer?nimo
varones:

123

$ 1 248 400.00 86 989140.00 79 729 790.00 80 720 780.00 73 629 490.00 59 619 730.00 56 619 650.00 87 614 320.00

Convento Convento Convento

de Santo Domingo de San Agust?n de La Merced Total:

82

$ 901 280.00 83 823 440.60 105 611 250.00 $8 507 270.00

913

es el de los grupo de grandes propietarios segundo con de valor en casas cada due?os de 44 uno, promedio en 412 a Este 000.00. $315 000.00 $600 grupo, conjunto, pose?a casas con un valor de $4 001400.00. Se trata de cuatro con Santa San Bernardo, ventos de monjas ?San Jos? de Gracia, frailes conventos de San Lorenzo? dos la Antigua, Teresa y El
?El del Carmen clero y secular El Carmen ?catedral, del Desierto? de y San tres instituciones y cole hospital Andr?s

giata
A

de Guadalupe?
quienes podemos

(cuadro de

4)

.
como "propietarios me

considerar

dios",

siguiendo

la forma

la pir?mide,

eran

aquellos

que

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

379

Cuadro
Grandes propietarios

4
de la iglesia

(De $315

000.00

a $600
N?mero de casas

000.00)
Valor total casas de sus

Propietarios Conventos de monjas:

sus

Convento
Convento Convento

de San Jos? de Gracia

de de San Santa Bernardo Teresa la

45
53

460 230.00 454 940.00 419 870.00 403 225.00

Antigua
Convento Conventos Convento Convento Desierto Clero Catedral

39
de de de de San Lorenzo 51

varones: El El Carmen Carmen del 44

453 000.00 347 660.00

secular: 51

Hospital
Colegiata Guadalupe

de San Andr?s
y santuario de

49

563 720.00 522 315.00 376 440.00

46 Total:

412

$4 001400.00

pose?an

un

promedio

de

veinte

casas

cada

uno,

con

valores

medios $96 000.00 a $310 000.00. Estos propietarios de $3 726 320.00. El grupo se?an 437 casas con un monto ba formado por seis conventos y un colegio de monjas, cuatro instituciones conventos de dos varones, y colegios a la iglesia asociadas clero secular y tres comunidades entre dro 5). El grupo constituido
tarios). Eran

po esta seis del (cua

de peque?os propietarios por m?s de la mitad del

due?os cada uno de un

del sector iglesia estaba total (60 de 102 propie

promedio de cuatro ca

sas, con

valores

entre

$720.00

y $91 000.00.

Estos

peque?os

380

MAR?A

DOLORES

MORALES

Cuadro
Mediana propiedad

5
de la iglesia

(De $ 96 000.00 a $ 310 000.00)

N?mero Propietarios Conventos de monjas: sus de casas Valor total casas de sus

Convento Convento Convento

Convento

de la Ense?anza 36 de Santa Isabel 37 de Santa In?s 27

de San Juan de la

309095.00 276 040.00 272 465.00 227 725.00 137 970.00 134 760.00 96 880.00

Penitencia 28 de La Ense?anza Colegio

Convento de Santa Teresa

21

la Nueva 14 Convento de Santa Br?gida 6

Conventos de varones:

Oratorio de San Felipe Neri Convento de El Carmen de San ?ngel 13 de Portacelli 13 Colegio Colegio del Esp?ritu Santo 15 Convento de Bel?n de 16 Mercedarios Convento de San Camilo 16 Colegio de San Pablo 25 17 Convento de Monserrat
Clero secular:

26

308 485.00 216 880.00 174 095.00 135 350.00 131700.00 110 605.00 110 220.00 105 500.00

28 Arzobispado de San Pedro Congregaci?n Juzgado de capellan?as 21

Curato y parroquia de San

$ 25

221960.00 168 005.00 136 090.00 109 530.00

Sebasti?n
Comunidades

21
de civiles asociadas

a la iglesia:
Archicofrad?a del Sant?simo

16 de catedral terceros de Hospital Obras p?as 7

Total:

$ 9 437

138 650.00 106 755.00 97 560.00

$ 3 726 320.00

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

381

ten?an 231 casas con valor de $1 653 180.00. El propietarios otros estaba constituido por el convento de Capuchinas, grupo 19 ins de varones, ocho conventos, dos colegios y un hospital tituciones civiles asocia del clero secular y 30 comunidades das a la iglesia, en su mayor?a cofrad?as (cuadro 6).

Cuadro
Peque?os propietarios

6
de la iglesia

(De $ 720.00 a $ 91 000.00)

N?mero Propietarios sus de casas casas Valor total de sus

Conventos

de

monjas:

Convento
Conventos Provincia

de Capuchinas
de de varones: Agustinos des

12 000.00

calzos de Filipinas
Colegio Convento de Santiago de San Tlate

90 lolco

900.00 7 87 730.00 77 515.00 9 74 250.00

Juan de

de

16 Dios
Convento y hospital San

Convento Colegio
Convento

de Betlemitas de Bel?n
de La Merced de

62 52 36

Hip?lito 7 720.00 9 530.00 900.00 10 Dios

las Huertas 6 San de de Juan Hospital

Provincia de San Agust?n

23 100.00

Agustinos
Convento Clero

de Michoac?n
de San Francisco

de M?xico 1 21430.00 1 14 640.00

1 10 440.00

secular:

Parroquia
Casa de

de Santa Catarina
ni?os exp?sitos 66

10 $
6220.00

81 760.00

382

MAR?A

DOLORES

MORALES

Cuadro

6 (contin?a)
N?mero de casas Valor total casas de sus

Propietarios

sus

Parroquia

de

Nuestra

Se?ora

de los ?ngeles Colegio de Bel?n

Parroquia y vicarios de de Santa Santa

16 $ de las

63

060.00

Mochas 6 62 080.00
de San

Miguel 5 33 800.00
Parroquia Parroquia Veracruz Cruz y 31410.00 9

Colegio del seminario Parroquia de Santa Mar?a Iglesia de La Sant?sima Hospital de La Sant?sima
Colegio de indias de Los

960.00 29

Soledad 6 30 900.00 2 930.00 14 28 26 4 760.00 140.00 19 1 3 ?ngeles. 18 480.00

Parroquia Iglesia de

de San

la Palma Antonio

520.00 7

6 8 Tomatl?n 2 6 060.00 Cabildo eclesi?stico 3360.00 2 Parroquia de San Pablo

Iglesia de Nuestra Se?ora

300.00

la Soledad 1 2 880.00 Colegio de Bonitas de

Parroquia de Santa Cruz

1440.00

1 1 240.00

Acatl?n
Comunidades asociadas a de la civiles iglesia:

Cofrad?a de San Homobono Cofrad?a de San Eligi?

Santos Lugares 7 59 480.00

7 77 12 400.00

83 750.00

920.00 6 54 Cofrad?a del Rosario 51 3 940.00 Colegio de San Ignacio 160.00 50 4 Archicofrad?a de San Sebasti?n 1 44 Cofrad?a de ?nimas de catedral

340.00

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

383

Cuadro

6 (concluye)
N?mero de casas Valor total casas de sus

Propietarios Cofrad?a Tercera de orden Aranzaz? de San 3 Francisco

sus

Colegio de Covadonga 3 Hospital de San Pedro 5

Archicofrad?a Santo Cofrad?a Aniversarios Cofrad?a Cofrad?a Nuestra de de Cristo del de 1 Santo de Ecce Homo 2 2 1 1 1 la Sant?sima 4

catedral

Covadonga ?nimas del de

Se?ora

sagrario la Caridad

Se?or de Tizayuca 2 Cofrad?a de ?nimas 3

Preciosa Tercera Cofrad?a la Palma 2 Sangre orden de El de Carmen de 2

$ 38 160.00 29 640.00 26 760.00 17 655.80 17 320.00 17 200.00 16 000.00 14 280.00 13 080.00 12 600.00 9 960.00 9 600.00 8 620.00 5 760.00 5 520.00 5 100.00 4 600.00 4 560.00 3 600.00 2 220.00

la parroquia

Cofrad?a de San Miguel Cofrad?a de ?nimas de Jes?s

Nazareno Sagrado Nuestra de Cofrad?a San Coraz?n Se?ora Andr?s de Santa Catalina de de Jes?s las Angustias

M?rtir
Santos Reyes Total:

1 500.00 720.00 254 $ 1 770 900.00

En grandes

resumen, propietarios;

los

conventos los de

de varones

monjas estaban

eran

b?sicamente en

representados

los tres grupos de propietarios, civiles aso y las comunidades ciadas a la iglesia eran fundamentalmente peque?as propie
tarias.

384

MAR?A

DOLORES

MORALES

de la estructura de las propieda nos mostr? instituciones que en su de las la tendencia mayor?a (72 102) repet?an general del sec tor iglesia. Se ve claramente el predominio de las fincas me nores de $10 000.00 las casas (60% a 75%), especialmente de $4 000.00 a $10 000.00. Las casas de $20 000.00 a $30 000.00 constitu?an del 25% a 30% y las de m?s de $30 000.00 el 5%

Un an?lisis particular des de cada una de estas

y io%.
Sin embargo,
una estructura dos casas cas muestra yor?a de

hay
diferente. tipos. de alta

treinta
La Por una

instituciones
observaci?n parte las con que

que
de

nos dejan
sus caracter?sti una

ver
ma a

pose?an

categor?a,

valores

superiores

de Santa Clara, El Carmen $10 000.00, eran La Encarnaci?n, otra San ?ngel Por el oratorio Neri. de San y parte Felipe entre las que ten?an un predominio absoluto (85% a 95%) las casas de valores bajos, menores de $10 000.00, eran los con ventos de La Merced, San Jer?nimo, San Camilo, Bel?n de San Ense?an Mercedarios los La de de Dios, y Juan colegios za y San Pablo, y el hospital de San Juan de Dios; asimismo 14 instituciones el del clero secular, esto es, diez parroquias, la de San el de Pedro, congregaci?n Juzgado arzobispado, del San civil, la archicofrad?a y una comunidad Capellan?as,
t?simo, de catedral. Estas ?ltimas instituciones, carcaterizadas

de rentas m?dicas, por tener propiedades a vivienda los estratos bajos porcionado es muy claro. El primero esto ejemplos Merced, cuyas fincas (75 de las 105) se al convento. Es una parte de aleda?a
sus numerosas vecindades y por ser

deben de haber pro de la ciudad. En dos es el convento de La en la zona concentran la ciudad

zona

notable
habitada

por
por

una

estratos
fincas la ?as da

bajos.
est?n

El

segundo
en

ejemplo
su gran

son diez parroquias

mayor?a, casos obstante, en con este informaci?n, la las

cuyas
de

ubicadas, coincidiendo

ciudad, a

en muchos No con

periferia zonas aleda no que

las mismas

totalmente

parroquias. aclarado

punto

que s?lo

nuestra

menciona de la renta de la casa y no de la vivienda. se di En los primeros a?os del siglo xix una sola propiedad en varias habitaciones vid?a com?nmente y locales (vivienda el monto

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

385
accesorias, etc.)

principal,

vivienda

baja,

entresuelo,

cuartos,

a diferentes rentados casas grandes ten?an

rentas casa. Un que, al ejemplo sumarse, de

de las Seguramente personas. algunas rentas bajas en las diferentes viviendas,

se esto convierten es el convento en la de renta Regina, alta d? que, la se

g?n el estudio de Anne Staples,6 pose?a tambi?n varias ve a los estratos m?s cindades que daban vivienda bajos de la poblaci?n.
4: Sector particulares.?TI sector particulares estaba for

mado
s?lo to no

en
pose?a

su mayor
una casa,

parte

por

peque?os
en rentistas

propietarios.
la que viv?a, en y el mismo

El
por

80%
tan sen

puede

seguramente como consider?rsele

tido que a la iglesia. De los 2 066 propietarios el sector, s?lo tres que formaban casas por m?s de $315 000.00, mientras que en el gru pose?an un la de de total de 102, al veinte instituciones, po iglesia en grande, me canzaban una cifra semejante. As?, la divisi?n diana y peque?a dentro de este sector particulares, propiedad nos resulta muy diversa a la de la iglesia, y es que se trata de
grupos lisis al diferentemente hemos conjunto. considerado estructurados. a cada sector Adem?s, por para con s? y no estos an? relaci?n

El grupo de los grandes propietarios estaba formado por 41 particulares, entre los que destacaba la nobleza virreinal, que constitu?a 43.90% del total. Eran due?os de un promedio con valores de 11 casas por propietario entre $60 000.00 y $827 730.00, y en conjunto pose?an 451 casas, con valor de m?s Los 885.00 776 $5 importantes (cuadro 7). propietarios eran del Valle de Oaxaca el (funda marquesado particulares al du do por Hernando Cort?s, que en estos a?os pertenec?a en residente Terranova Italia de y quien y Monteleone, que el conde ten?a un administrador para sus bienes en M?xico), el mayorazgo de Guerrero de Santiago de Calimaya, y el ma
? conventual la vida ? tesis 1823-1835", 1970, p. 69.

6 Anne conventos toral

F.

Staples: del

"La El

cola

del

diablo

en

Los doc

de monjas in?dita, M?xico,

arzobispado Colegio

de M?xico de M?xico,

386

MAR?A

DOLORES

MORALES

Cuadro
Grandes propietarios del

7
sector particulares

(De $ 60 000.00 a $ 827 730.00)

N?mero Propietarios sus de casas casas Valor total de sus

del Valle 37 Marquesado Conde de Santiago Mayorazgo de Guerrero

Mariscal y marqu?s de

$ 31 529 400 24 490.00

827 730.00 400.00

Mayorazgo de Villanueva Estevan Escalante Miguel Abad Marqu?s de Salvatierra Conde de la Cortina Pedro Rangel Mayorazgo de Figueroa Marqu?s de San Ram?n Ponciano Medina Hip?lita Giral 6 97 580.00 Mat?as N?jera Marquesa del Apartado Mariano Ch?vez Mayorazgo de Sol?s Mayorazgo de Borja Manuel Luyando 4 Jos? Borda Guardiola de Marqu?s Juan Gil de Le?n Juan Cris?stomo Vega Domingo Conde Familia Fagoaga
Testamentaria del padre

Castilla 28 314 810.00 600.00 6 210 208 30 410.00 22 207 198 340.00 17 18 185 28 177 10 940.00 126 112 7 11 109 15 6480.00 10 540.00 360.00 5 860.00 3 940.00 7 200.00 080.00 82 5 81 7 380.00 78 8 760.00 660.00 75 7 525.00 6 75 74 74 74 72 300.00 97 96 95 93 92 84 82

260.00 320.00 960.00 280.00 550.00

8 Guerrero Agust?n Juan Abad 10 Bolea Mayorazgo Vega 4

520.00 480.00 540.00 950.00

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

387

Cuadro

7 (concluye)
N?mero de casas Valor total casas de sus

Propietarios Mariano Francisco Ignacio Rafael Cuevas Iglesias Montes de Morales

sus

4 14 Oca 9 15 5 4 3 4 3 1 5

Conde Conde
Roque

de Xala de Regla
P?rez Garc?a

Jos? Izita
Joaqu?n Conde Eusebio Guerrero de Berrio

Garcia

$ 71 700.00 71360.00 70 850.00 70 470.00 69 700.00 68 800.00 68 060.00 65 460.00 61 240.00 60 000.00 60 000.00 $ 5 776 885.00

Total

(41 propietarios):

451

.... due?os de casas por valor de m?s de riscal de Castilla, es uno de de cada $300 000.00. El an?lisis de las propiedades
tos grandes propietarios nos mostr? cuatro tendencias diver

es contraria a la de la sas. La m?s constante (18 propietarios) casas ten?an m?s de $10 000.00 Los de iglesia. propietarios a como e del el marquesado inclusive algunos, (60 100%) el el de de Valle, Villanueva, mayorazgo mayorazgo Borja y el fincas de la ciudad. Quin conde de Berrio, pose?an las mejores con la tendencia ce propietarios de la coincid?an general eran casas menos de todo sobre de de iglesia y propietarios a casas 000.00 Cuatro de ten?an $10 (60 75%). propietarios m?s y de menos de $10 000.00 y otros cuatro pose?an predo fincas de menos minantemente de $10 000.00 (93 a 100%).
Estos ?ltimos, seguramente, daban vivienda a los estratos ba

Francisco y Iglesias, Rafael Morales jos. Eran Pedro Rangel, la testamentaria del padre Bolea. La mediana estaba constituida por un grupo propiedad un de 370 propietarios de dos casas que pose?an promedio cada uno con valor de $9 360.00 a $59 160.00. En conjunto te

388

MAR?A

DOLORES

MORALES

n?an 857 casas con valor de $7 794 045.00 (cuadro 8). En este tres tipos diversos de El 45.40% grupo advertimos propietarios. de una sola casa de m?s de $10 000.00, (168) era propietario el 53.24% (197) era due?o de dos a ocho casas en su mayo r?a de menos de $10 000.00, y una minor?a de cinco propie tarios formaba un tipo muy deben de haber sido los peculiar: Cuadro
Mediana propiedad del

8
sector particulares

(De $ 9 360.00 a $ 59 160.00)

N?mero Propietarios Particulares casas con propietarios de N?mero sus casas de Valor sus total casas de

que valor

pose?an de

$ 50 001.00 a $ 59160.00
Particulares que pose?an

12

46 $

661 505.00

casas de $30 001.00 a $50 000.00

Particulares casas con que valor pose?an de

50

173

1894 501.00

$ 20 001.00 a $ 30 000.00
Particulares casas con que valor pose?an de

86

219

2 099 439.00

$9 360.00

a $20 000.00 Total:

222 370

419 857

3 138 600.00 $7 794 045.00

casas cl?sicos de barrio, due?os de ocho a quince propietarios en la periferia de modestas menores de $2 000.00 localizadas la ciudad. Ellos eran Narciso Mart?n Juan Muguiro, Espejo, Pedro Pallares y Francisco Zambrano, Salgueyro.
Los peque?os propietarios estaban representados por

1 655 particulares, la mayor parte del sector que constitu?an eran una casa con va due?os de y (en promedio) (80.11%) con casas 1 lor de $8.00 a $9 300.00. En conjunto 973 pose?an este un monto El de de $3 477 925.00 grupo (cuadro 9). 90%

LA CIUDAD DE MEXICO EN 1813 Cuadro

Peque?a propiedad del

389

9
sector particulares

(De $ 8.00 a $ 9 300.00)

Propietarios N?mero propietarios Particulares casas con que valor de N?mero sus de casas Valor sus total de casas

pose?an de

$ 5 001.00 a $ 9 300.00
Particulares casas con que valor pose?an de

209

318

$ 1 495 085.00

$ 2 001.00 a $ 5 000.00
Particulares casas con que valor pose?an de

355

466

1 211 314.00

$8.00

a $2000.00 Total:

1091 1655

1189 1973

771526.00 $3 477 925.00

ten?a s?lo una casa y el otro 18% pose?a de de propietarios tambi?n de la iglesia, este dos a cinco fincas. A diferencia una tendencia distinta. Eran propietarios grupo presentaba en la peri de $2 000.00 localizadas de casas de valor menor casas probablemente la ciudad, de adobe, o jacales situados en los barrios. Esto es claro en las fincas que ten?an un valor de menos de $500.00, de las que el padr?n, en oca el nombre del siones, no proporciona completo propietario feria de
sino solamente el primer nombre y a veces asociado a su ocu

paci?n, ra y Jos? el carpintero.

Distribuci?n de los

como

al hablar

de

la india

Juana,

Petra

la molende

valores

en

el

espacio

de

la

ciudad

El conocimiento pacio de la ciudad

de la distribuci?n de los valores en el es es fundamental c?mo es para determinar las zonas de la ciudad, cu?les eran de taban jerarquizadas valores altos o bajos y en cu?les predominaban las propieda
de cada sector analizado.

des

390

MAR?A DOLORESMORALES

Para este objeto utilizamos la informaci?n del padr?n re a la ubicaci?n manzana cuartel. Inicial y por calle, en un cuar la base demarcaci?n localizamos de mente, plano censo. Con base a esta demarca teles y manzanas del propio una serie de ci?n y combinando diversas hicimos variables, lativa

Plano

de planos que nos dan una visi?n general de la distribuci?n los valores en el espacio de la ciudad. de propiedad 1: Valor promedio por cuartel (plano 2). sumamos los valores de las propie Para formar este plano los totales dades de cada cuartel menor (32) y dividimos de fincas del cuartel. Distribuimos los resul el n?mero en los planos tomando tados en ocho rangos y los vaciamos en cuenta la demarcaci?n de los cuarteles menores. Aparecie ron cuarteles con un promedio de fincas desde $500.00 hasta $19 283.45. entre

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

391
de casas

Los

cuarteles

que

resultaron

con

un

promedio

de m?s que
oriente

alto valor

fueron

los n?meros a sur

franjas

($12 001.00 a $14 000.00) y 1, 3 y 11 ($10 001.00 a $12 000.00),

abarcaban
a poniente

($19 283.45), de

5 y

13

de norte
cinco

los
de

l?mites

la traza y de
centrales,

las manzanas

con excepci?n de la parte noreste de la plaza e inclu?an tambi?n la zona norte del convento cisco, en l?nea recta hasta el de La Concepci?n.
Los cuarteles que mostraron predominantemente

14), (cuartel de San Fran

casas de

valor medio

7 y 14 ($8 001.00 a $10 000.00), 2, 10, 15, 17, 21 y 23 ($6 001.00 a $8 000.00) y 6, 18, 25, 29, la al norte, 30 y 31 ($4 001.00 a $6 000.00), abarcaban, que zona del antiguo estanco del tabaco, la Lagunilla, Santa Ca hacia el tarina, Santa Ana y el noreste de la plaza mayor; fueron los n?meros hacia La Sant?sima y La Merced; este, la zona de Mixcalco, San Necati el sur, San Pablo, San Antonio Abad, y Miguel el convento de San Francisco tl?n, y hacia el poniente y par tiendo de ah? una l?nea recta hacia el sur que llegaba a Viz

de la Alameda. ca?nas, y todos los alrededores un con Los cuarteles de casas de valor bajo de promedio $2 001.00 a $4 000.00 fueron los n?meros 4, 8, 12, 19, 26 y 32,
que abarcaban, hacia el norte, la zona comprendida entre

de la Misericordia y Santa Mar?a; San Antonio San L?zaro oriente, Tomatl?n, la Palma, sur, San Pablo, y en la periferia Florido. Puente
Las fincas m?s modestas, seguramente

la periferia y Santo Tom?s Bel?n y Campo

jacales y casas de

en

dentro adobe, con un valor promedio en los cuarteles de $1 000.00, quedaron

d?an las zonas norte y noreste de la

del

cuartel
formadas

de menos compren
por ba

22 y 27 que

ciudad,

rrios de
huascan

indios:
y La

Tlatelolco,

Los

?ngeles,

Santa Mar?a,

Apa

Concepci?n.

de propiedad 2: Valor promedio como unidad El utilizar el cuartel

gos de por una tratarse divisi?n una zona de una unidad y Por administrativa homog?nea. en

por manzana (plano 3). trae consigo algunos ries

Se trataba, casos los no adem?s, repre muchos vertimos

extensa.

sentaba

ello

promedios

392 MAR?A DOLORESMORALES de valores en otro plano tomando como base una unidad m?s manzana. la Sumamos los valores de cada una de peque?a, en las 235 manzanas de la ciudad y dividimos los resultados tre el n?mero de casas de la manzana El vaciado respectiva. se hizo a base de c?rculos de diferentes en pianos tama?os,

Plano

establecidos de los catorce indicadores rangos que van de a 592.00. $669 $42.50 al del primer plano. Las El resultado fue algo diferente en las seis ubicadas fincas de valores m?s altos aparecieron
manzanas centrales, tres al norte y tres al sur de la plaza ma

en un eje muy yor, tres al sur del palacio, y las comprendidas la de el abarcaba marcado plaza, incluyendo que poniente has las calles de Tacuba, Plateros, Tlapaleros y Capuchinas,

LA CIUDAD DE MEXICO EN 1813 ta las calles eje se?alaba

En la ciudad.

393

de Santa el
varias

Isabel y San Juan por el poniente. Este se estaba rumbo hacia donde extendiendo
de estas manzanas se ve claro el peso que

representaban mercados (el Pari?n,

cional.

los valores

algunos la aduana el Volador),

de

edificios

como p?blicos el Na Teatro y

Plano

Las casas de valores m?s bajos aparecieron del mismo modo en en zonas el casas las de sin trazo defi que primer plano, nido de la periferia las m?s siendo este, sureste y suroeste,
modestas las de la periferia norte, noreste y noroeste, con ex

cepci?n
real de

de
Santa

las fincas
Ana.

localizadas

a ambos

lados de

la calle

3: medio

Valor por manzana (plano de propiedad por manzana

4) .?Calcular nos permite

el valor mostrar

pro las

394

MAR?A

DOLORES

MORALES

zonas de la ciudad donde se localizaban casas de diferentes lores. Esta operaci?n tiene el riesgo de diluir el posible
valor sas. de de Por cada una ello manzana hicimos sin si en otro ella hay que cuenta un gran n?mero el n?mero valor de de plano, tomar en considera el

va alto
ca total casas.

manzana

Para

su formulaci?n establecimos diecis?is rangos indicadores a de los diversos valores de manzana, que van de $805.00 000.00. $770 a El resultado fue bastante distinto del que obtuvimos manzana del valor por partir y similar al plano de promedio del valor promedio de este plano por cuartel. Lo interesante es que nos indica claramente en d?nde se localizaba el gran en toda la zona de peso del valor de la ciudad: surponiente con San Juan de Letr?n y al la plaza con l?mites al poniente
sur con Mesones.

4:

Valor

de manzana

por

metro

cuadrado

(plano

5).?

Plano

LA CIUDAD DE MEXICO EN 1813

Para zanas manzana, drado. cada nario Con manzana de Historia obtener es una idea m?s precisa la variable valor de de los valor manzana los plano base metros elaborado en el mapa valores a la de

395
las man de cua de Semi ac

necesario para este

asociar obtener objeto el

superficie por metro cuadrados por el

medimos en el con

apoyados Urbana

catastral

el valor total de cada una de la ciudad. Dividimos entre su respectiva las 235 manzanas superficie y distribuimos en once rangos que van de $0.20 a $65.00. los resultados tual de La
clara res en altos

jerarquizaci?n
este era plano. la zona La

de

los valores
zona donde de

de
se la en

la ciudad
concentraban plaza, el poniente

result? muy
los valo las sur. Los

manzanas

colindantes

surponiente con la misma

destacando y

en la periferia oriente (San bajos se localizaban San Antonio San L?zaro, Santa Cruz y Sebasti?n, Tomatl?n, en la periferia sur (San Pablo, Be Santo Tom?s la Palma), al sur de la Alameda, l?n y Campo Florido), y en la perife ria norte La Concep Tlatelolco, (Santa Mar?a, Los ?ngeles, ci?n Tequipeuhca y Apahuascan). a ?stos hab?amos Resultados obtenido ya de semejantes no de se los lo hab?a anteriores, algunos pero planos que valores m?s
destacado, zanas que y aqu? albergaban resulta clar?simo, conventos e es que iglesias casi todas las man tam pertenec?an

al rango de valor m?s bajo. Esto de que a estos edificios no se les asign? bi?n
padr?n analizado.

refuerza ninguna (plano

por

la hip?tesis renta en el 6) .?Utili

metro cua

5:
zando

Sector
el mismo

predominante
plano de

por manzana
valor de manzana

drado

en distintos tonos ?negro blanco (iglesia), achurado los tipos de propieta y (particulares) (gobierno)? en m?s de un rios que predominaban 55% en cada una de En los casos en que el peso de uno u otro las 235 manzanas.
sector no result? como muy claro, 'equilibradas", menor a 55%, consideramos con tono gris. a las manzanas marc?ndolas

marcamos

La
traza, diatas

iglesia
con al

predominaba
de sector

en

la mayor
de

parte
altos dominaba

de

la antigua
inme toda la en

excepci?n El z?calo.

las manzanas particulares

valores

396

MAR?A

DOLORES

MORALES

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Plano 6

en las zona de calles sin trazo definido de los alrededores, manzanas al sur y poniente inmediatas de la plaza mayor y en la parte norte y sur de la Alameda, se que era donde

LA CIUDAD DE MEXICO EN 1813

estaban no construyendo en las dos casas nuevas. ubicadas Las al fincas norte del de gobier la

397

destacaban

manzanas

pla

za

(donde
manzana

se localizaba
situada

la aduana),
al sureste de

la manzana
la Alameda.

del

palacio

y otra

Plano

Es en

destacar que este importante los datos del padr?n, no incluye

Por ello, algunas manzanas

plano, por los valores

(la del

estar basado de iglesias y

de convento

conventos.

La Concepci?n
entre otras)

y las del
ocupadas en

oriente
su mayor

y poniente
parte por

de

la Alameda,
y en

conventos

las que era claro el predominio como de particulares. sideradas la distribuci?n de propiedades bi?ramos considerado

con de la iglesia, aparecen El plano tanto, por refleja, eclesi?sticas Si hu rentadas. e iglesias, el dominio los conventos de

398
la iglesia resultar?a

MAR?A

DOLORES

MORALES

m?s

marcado,

como

puede

constatarse

en

el plano 1. 6: Fincas 7).?Con

formulada gr?ficamente

base
para

cuyos valores en la lista de

las su pir?mides, localizaci?n.

exceden de $30 000.000 (plano las casas de m?s de $30 000.00,

realizamos Se?alamos un con plano c?rculos para los ver edi

a las en su mayor?a que corresponden gobierno, .... fincas de m?s de $65 000.00. El grupo de fincas entre casas de particulares lo constituyen $30 000.00 y $65 000.00 en un 52% y de la iglesia en un 40%. Para restar la diferen ficios del
cia, los indicamos rellenos. las propiedades de estos dos sectores con c?rcu

La distribuci?n

espacial

de estas

fincas

no

es conc?ntrica

Plano

LA CIUDAD DE MEXICO EN 1813

como corresponder?a a lo que se llam?, a partir de los

399
estu

dios

de Burguess, tradicional" sino que re 'patr?n colonial salta un eje norte-sur de Mercaderes, Empedradillo, (portal Santo Domingo, Monterilla y San Agust?n) que fue, desde la una de las principales avenidas de acce ?poca prehisp?nica, a se ciudad la mercanc?a la introduc?a so, y por donde que

Es claro y Tlatelolco. por las garitas de Peralvillo pasaba fincas hacia el poniente de la ciudad. que hab?a m?s las fincas de algu ubicar 7: Planos por propietario?TI en el espacio de la nos de los propietarios m?s importantes
ciudad result? interesante como recurso para detectar pol?

ticas en
Con

la inversi?n
este objeto

de bienes
realizamos

ra?ces.
dos planos, uno de la corpo

raci?n

que ten?an una mayor y otro del particular de La Concepci?n el convento de propiedad: concentraci?n Valle del el (plano 9). De acuerdo marquesado (plano 8) y eclesi?stica

Plano

400

MAR?A

DOLORES

MORALES

dife al an?lisis de sus propiedades, tendencias presentaban de $10 000.00 rentes. En el primer caso eran fincas menores en un 60%, y en el segundo mayores tambi?n de $20 000.00
en un 60%. Los planos presentan claras diferencias. Las pro

se distribu?an por toda la ciudad, den piedades del convento tro de la zona de trazo definido, se con del marquesado las y en las dos manzanas centraban de alto valor situadas al lado de la plaza. poniente no realizamos planos de cada uno de los propie Aunque
tarios importantes podemos afirmar que, en t?rminos gene

rales, las fincas de taban m?s o menos

trazada, m?s en en zonas tanto que

los propietarios grandes de la iglesia es la ciudad en su parte toda dispersas por

las de Sin particulares esto embargo, los se no concentraban es muy r?gido.

espec?ficas.

como el con En el sector de la iglesia hay sus excepciones, se al vento de La Merced, concentraban cuyas propiedades tam conventual. Entre los particulares rededor del edificio bi?n se presentaban Una los dos fen?menos. revisi?n de los nos indic? este sector m?s diez propietarios de importantes o dos su en uno de ellos concentraban seis que propiedad
cuarteles sas en y toda los la otros ciudad. cuatro, en cambio, pose?an fincas disper

Conclusiones

la gran des del an?lisis reflejan resultados generales en de valo tanto diversidad la la social de ?poca, igualdad res de las fincas, cuanto en los alt?simos ?ndices de concen afec ambos de una sociedad traci?n obtenidos, indicadores extremos. tada por desequilibrios La serie de pir?mides y gr?ficas nos da una imagen de de acceso a la propiedad las m?nimas (1.68% posibilidades de la poblaci?n) que hab?a en la ciudad y de las desigualda aun en el interior del grupo de propietarios. des existentes Los
Las ras tres una cuartas minor?a, partes el del 1.15%, total eran ten?an grandes s?lo una casa, mien algu propietarios,

nos de m?s de 100 casas. La iglesia era la gran monopolista del suelo urbano aunque en con y los particulares, (47.08%),

LA

CIUDAD

DE MEXICO

EN

1813

401

era de pe su gran mayor?a (44.56%), junto eran importantes virrei la ellos destacaba nobleza Entre que?os propietarios.
nal, pero en t?rminos comparativos no era mucha su prepon

ten?an entre 20 y 35 derancia pues sus mayores propietarios eran en los la tanto due?os de 80 a 120. de casas, que iglesia a pesar de que ya hab?a iniciado su pol?tica des El gobierno, amor tizadora, jugaba un y representaba insignificante papel s?lo el 7.76% del valor total de la ciudad.
De te de la acuerdo zona con los resultados con calles de los rectas urbanizada, planos, y bien la mayor trazadas, par era

una m? a los particulares de la iglesia. Quedaban propiedad absoluto de las propie nima parte de esta zona y el dominio sin en calles sucias, sin trazo definido, dades m?s modestas aceras ni empedrados, de los barrios perif?ricos. es interesante Otro fen?meno que nos revel? el padr?n en de la las de el estaba mayor peso qu? iglesia propiedades en tanto que los par valores medios ($4 001.00 a $10 000.00), como propietarios ticulares predominaban de las casas m?s en modestas de las alto valor. Que de $2 000.00) y (menores da pues perfectamente claro el important?simo papel que ju como la de m?s de la mitad de la gaba iglesia propietaria como rentista es tambi?n tolerante ciudad. Su participaci?n a vivienda ya que debe haber proporcionado significativa, su una gran parte de la poblaci?n. resulta Adem?s evidente en la organizaci?n influencia del espacio de la ciudad. Es
por tanto de gran inter?s comparar estos resultados con fuen

tes posteriores
en la Este glo xix. estructura hecho Las

para detectar
urbana. origina grandes nuevos manzanas

los efectos

de

la desamortizaci?n
en puntos

cambios de los

estructurales conventos,

el clave

si

de
a

la ciudad

colonial,
de suelo. como Con

se habr?an
calles ello,

de desintegrar,
y avenidas una el y

dando
a usos m?s

lugar
in

la apertura tensivos del ya que,

numerosas

alcanzar?n los planos

mayor en

valoriza las zonas

ci?n,

muestran

valor

era muy conventuales bajo. La desamortizaci?n originar? de terrenos para nuevas colonias tambi?n el fraccionamiento como en los casos de los conventos de El Carmen y de San

402
Fernando. inquilinos,
bajas y era

MAR?A

DOLORES

MORALES

un cambio tambi?n Implicar? la puesto que iglesia ten?a una

muy tolerante con los arrendatarios

dr?stico pol?tica
que

los para de rentas

se atra

saban en sus pagos. Prueba de ello son los expedientes (que se conservan en el Archivo de demandas Judicial) seguidas contra los inquilinos de casas de la iglesia en los a?os inme
diatos a la nacionalizaci?n. Los nuevos propietarios ped?an

la, desocupaci?n
arrendatarios de renta que no

de

las casas por

los

falta de pago
desproporcionados

o porque
aumentos

los

aceptaban

pretend?an.

Igualmente,
un casas, movimiento as? como

la desamortizaci?n
considerable en obras de en

debe
la

de haber
Los

provocado
de nuevas de ?ndices porque acceso

construcci?n

infraestructura. sufrieron de bienes

concentraci?n al desestancarse

seguramente el mercado

modificaciones, ra?ces, se dio

la propiedad
puso les en que

a una

parte
un se

considerable
que invertir?an

de
iba en a

la poblaci?n
acumular la

y se

movimiento posteriormente

mercado

capita transformaci?n

urbana. El grado de modificaci?n de estos ?ndices nos indi una realmente car? si hubo redistribuci?n de la tierra urba na que devolviera el equilibrio, fuese transitoriamen aunque La fi te, a una sociedad afectada por grandes desigualdades. nalidad de ?ste y otros estudios que esperamos posteriores
realizar es, por tanto, analizar y valorar las modificaciones

en la estructura que se producen de grandes cambios consecuencia

van a cabo durante el siglo? xix.

interna de la ciudad en la propiedad que

como se lle