RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 276 - 2002 - ORLC/TR

Lima, 30 MAYO 2002 APELANTE : JUAN BLFOR ZRATE DEL PINO TTULO : N 29383 DEL 12 DE FEBRERO DE 2002 HOJA DE TRMITE : N 13006 DEL 03 DE ABRIL DE 2002 REGISTRO : REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA ACTO : COMPRAVENTA SUMILLA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA "Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura pblica, la minuta tiene plena validez y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisin judicial". ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA Mediante el ttulo materia de grado se solicita la inscripcin de la compraventa del inmueble constituido por el departamento "C" situado en la Av. Luna Pizarro N 1149 del distrito de La Victoria, que otorga el Juez del Vigsimo Cuarto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, en rebelda del vendedor Antonio Yusa Suzuki y Sadakichi Yusa Saito a favor de Roberto Uribe Huaranga y su cnyuge Hilda Aroni Chavarra de Uribe, en mrito al parte notarial de la escritura pblica del 7 de febrero de 2002 otorgada ante el notario de Lima Juan Blfor Zrate Del Pino. DECISIN IMPUGNADA La Registradora Pblica (e) Dra. Lourdes Graciela Tumi Pachas del Registro de Propiedad Inmueble de Lima deneg la solicitud de inscripcin por los siguientes fundamentos: "Subsiste la observacin anterior en el sentido que la minuta que segn los actuados judiciales es de fecha 11.7.1962, no tiene fecha cierta, toda vez que slo gozan de fecha cierta los instrumentos pblicos y la minuta es un documento privado; ya que si bien ha sido admitida en sede judicial, al demandar otorgamiento de escritura pblica, se debi emplazar a todos los que aparecan con dominio inscrito en la partida, pues siendo la fecha de la demanda 9.10.2000, ya estaba vigente el Cdigo Civil de 1984, que en su artculo 315 establece que para disponer de los bienes inmuebles se requiere la intervencin de ambos cnyuges; por lo que en ese momento corresponda demandar tambien a doa Haro Trudzuichi Naruse quien como se desprende de la partida tiene dominio inscrito y puede verse perjudicada con la inscripcin del presente ttulo, por lo que debe adecuar los partes presentados a los antecedentes registrales incluyndose en el mismo a la indicada propietaria". FUNDAMENTOS DE LA APELACIN El recurrente manifiesta que la Registradora desconoce el valor probatorio de la minuta original que ha sido reconocido en sede judicial con las garantas de un proceso contradictorio, en una sentencia que goza de la autoridad de cosa juzgada y da mrito para su ejecucin de acuerdo a sus propios trminos, constituyendo un exceso que se permita pontificar sobre lo que debi o no hacerse en la demanda y a quienes debi comprenderse en el proceso asunto que es de exclusiva competencia judicial. Seala adems que existe jurispudencia reiterada y uniforme para casos similares como la contenida en la Resolucin N 020-99-ORLC-TR del 2 de febrero de 1999; conforme a ello, solicita que se revoque la decisin de la Registradora y se ordene la inscripcin del ttulo alzado.

ANTECEDENTE REGISTRAL El inmueble materia de compraventa en rebelda se encuentra inscrito en el tomo 1156 fojas 379 y contina en la partida electrnica N 07055655 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuyo dominio corresponde a Antonio Yusa Suzuki, soltero, y Sadakichi Yusa Saito casado con Haru Tsudsuky Naruse conforme se aprecia del asiento 1 de fojas 379 del tomo mencionado, inscrito en mrito al ttulo N 59 del 13 de marzo de 1962. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente el Dr. Samuel Glvez Troncos. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin en discusin es si en virtud del traslado notarial que contiene los partes judiciales de otorgamiento de escritura pblica resulta procedente la inscripcin solicitada. ANLISIS PRIMERO: En la escritura contenida en el ttulo apelado, consta que la accin judicial de otorgamiento de escritura pblica de compraventa ha sido dirigida por Roberto Uribe Huaranga contra Antonio Yusa Suzuki y Sadakichi Yusa Saito. De igual modo, la minuta de compraventa anexa a la demanda de fojas 3 a 4 consigna como vendedores a Antonio Yusa Suzuki y Sadakichi Yusa Saito y como comprador a Roberto Uribe Huaranga respecto del departamento "C" del Jr. Luna Pizarro N 1149, aprecindose como fecha de dicha minuta el 11 de julio de 1962. SEGUNDO: La sentencia contenida en la Resolucin N 15 del 19 de julio de 2001, inserta en la escritura pblica referida en el acpite precedente, en el punto sexto de la parte considerativa seala que "con la instrumental de fecha once de julio de mil novecientos sesentids de fojas tres a cuatro, se prueba que Antonio Yusa Susuki y don Sadakichi

RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 276 - 2002 - ORLC/TR Yusa Saito suscriben con don Roberto Uribe Huaranga la minuta de compraventa respecto al inmueble sub materia (...)"; aprecindose que en dicha resolucin el juez manifiesta que los demandados pese a haber sido vlidamente notificados con la demanda, anexos y resolucin admisoria no han salido a juicio, no han contradicho los fundamentos de la demanda ni han cuestionado los medios probatorios admitidos, por lo que en su parte resolutiva, falla ordenando que los demandados cumplan con otorgar la escritura pblica de compraventa del inmueble sublitis, como consecuencia del proceso judicial seguido para dicho efecto. TERCERO: El artculo 188 del Cdigo Civil de 1936 (vigente a la fecha de suscripcin de la minuta de compraventa) estableca que "el marido es administrador de los bienes comunes y adems de las facultades que tiene como tal, puede disponer de ellos a ttulo oneroso"; posteriormente, mediante D.L. N 17838 del 30 de setiembre de 1969, este artculo fue modificado en el sentido de requerir la intervencin de la mujer cuando se trate de disponer o gravar bienes comunes de la sociedad conyugal a ttulo oneroso. CUARTO: Este Tribunal ha manifestado en reiterada jurisprudencia, que si bien en nuestro ordenamiento jurdico la transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles opera extrarregistralmente, es decir, con la sola creacin de la relacin obligatoria entre las partes,

acorde con lo previsto por el artculo 1172 del abrogado Cdigo Civil de 1936 (vigente a la fecha de celebracin de la compraventa) y el artculo 949 del Cdigo Civil vigente, no es menos cierto que dicho acto jurdico debe merecer fe respecto a la fecha de su celebracin, a fin de determinar de forma indubitable la calidad de propios o sociales de los bienes adquiridos, fecha cierta que no se determina por las consignadas o afirmadas en instrumentos privados, sino que se establece desde el momento que adquieren la calidad de instrumentos pblicos o se presenta alguno de los supuestos establecidos en el artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, criterio que ha sido admitido en va jurisprudencial con la finalidad de permitir el acceso al registro de actos jurdicos cuya fecha de celebracin es anterior, o en todo caso, distinta a la fecha de su formalizacin. QUINTO: Cabe sealar que la demanda de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad que el emplazado cumpla con la obligacin de hacer, referida a la formalizacin del documento privado de compraventa, a fin de que este acto jurdico conste en el instrumento pblico en mrito del cual se admita su inscripcin en el Registro. SEXTO: En el presente caso, el rgano jurisdiccional ha valorado la minuta, lo que precisamente determin que se dictara la Resolucin que orden el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, circunstancia sta que al integrar un mandato judicial emanado del rgano competente para conocer la controversia jurdica, no puede ser dejado sin efecto, directa o indirectamente, o cuestionado en sede registral, con el argumento de que se trata de un documento privado que no tiene fecha cierta, pues la autenticidad y el valor probatorio que mereci el citado instrumento coadyuv a la decisin judicial que ampar la demanda de otorgamiento de escritura correspondiente y a su posterior formalizacin; porque conforme al artculo 2011 del Cdigo Civil, quedan fuera del mbito de calificacin los fundamentos o el contenido de la resolucin as como la adecuacin a la ley. SPTIMO: Cabe aadir que tampoco resulta pertinente lo expresado por la Registradora en el sentido que, siendo la fecha de la demanda 9 de octubre de 2000 ya estaba vigente el Cdigo Civil de 1984, que en su artculo 315 establece que para disponer de los bienes inmuebles se requiere la intervencin de ambos cnyuges, pues se ha establecido judicialmente que la venta no se realiz cuando estaba vigente el Cdigo Civil de 1984 sino el Cdigo de 1936, inclusive antes de la modificatoria del artculo 188 por D.L. N 17838 ya citado, resultando - entonces aplicables la norma III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil de 1984, cuando dice: "La Ley se aplica a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurdicas existentes. No tiene fuerza ni efectos retroactivos, salvo las excepciones previstas en la Constitucin Poltica del Per" y, el artculo 2120 del mismo Cdigo que establece que se rigen por la legislacin anterior los derechos nacidos segn ella, de hechos realizados bajo su imperio, aunque este Cdigo no los reconozca. OCTAVO: Por consiguiente, al haberse amparado la demanda planteada contra Antonio Yusa Suzuki y Sadakichi Yusa Saito, la instancia jurisdiccional respectiva ha determinado la plena validez de la minuta de compraventa (celebrada antes de la modificatoria del Cdigo Civil de 1936 mediante D.L. N 17838), con lo cual no se requiere la intervencin de ambos esposos en los actos dispositivos de dominio efectuados por el cnyuge respecto del bien de la sociedad conyugal. NOVENO: Cabe agregar que esta instancia ha emitido reiterada y uniforme jurisprudencia en casos similares como las Resoluciones N 465-98-ORLC/TR del 14 de diciembre de 1998 y N 020-99-ORLC/TR del 2 de febrero de 1999, entre otras. DCIMO: Acorde con lo explicitado en los tems que preceden y de conformidad con lo previsto en el Numeral V del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos y

primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil. UNDCIMO: En aplicacin del artculo 158 del Reglamento General de los Registros Pblicos y atendiendo a que se ha interpretado de modo expreso y con carcter general el sentido de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles, corresponde declarar que esta resolucin establece un precedente de observancia obligatoria en la aplicacin del enunciado expresado en la parte resolutiva de la presente resolucin y, por ende corresponde disponer su publicacin en el diario oficial "El Peruano". De conformidad con la Resolucin Jefatural N2360-2000-ORLC/JE del 19 de octubre de 2000.

RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 276 - 2002 - ORLC/TR RESOLUCIN PRIMERO: REVOCAR la observacin formulada por la Registradora (e) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en el encabezamiento y DISPONER SU INSCRIPCIN por los fundamentos expresados en la presente Resolucin. SEGUNDO: Declarar que la presente resolucin, constituye precedente de observancia obligatoria en la aplicacin del siguiente enunciado: Otorgamiento de escritura pblica. "Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura pblica, la minuta tiene plena validez y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisin judicial". Regstrese, comunquese y publquese.

Dra. ELENA VSQUEZ TORRES Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral

Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS Dr. LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA Vocal del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral