CONTRATO DE OBRA EN DOCUMENTO PRIVADO

En la ciudad de Guatemala, el ___________ de _____________ del ao dos mil nueve . COMPARECEMOS: por una parte Juan Carlos Ziga Pimentel, de treinta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio, me identifico con la cdula de vecindad nmeros de orden A guin uno (A-1), y de registro Novecientos diez y siete mil Ochocientos treinta y tres (917,833) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en calidad de Representante Legal de la Empresa CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS, Sociedad Annima, debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la Repblica al nmero Cuarenta y nueve mil seiscientos ochenta y tres (49,683), folio trescientos diez y siete (317), del libro ciento cuarenta y tres (143), de Empresas Mercantiles; personera que acredito con el acta notarial autorizada en esta ciudad, el da diez de abril del ao dos mil dos, ante los oficios del Notario, Juan Pablo Pons Castillo, debidamente inscrito ante el Registro Mercantil de la Repblica de Guatemala, entidad que en el transcurso del presente instrumento se le denominara EL CONTRATISTA. Y por otra parte el seor (a) ___________________ de ________ aos de edad, casado(a) o soltero(o), (profesin), guatemalteco (a) de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden ________ y de registro ___________________ extendida por el alcalde municipal de _______________, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominara EL CONTRATANTE. Los comparecientes hacemos constar que la representacin que se ejercita es amplia a nuestro juicio y conforme a la ley para la suscripcin del presente contrato, que somos de los datos de identificacin personal consignados, y que nos encontramos en el uso pleno de nuestros derechos civiles para el presente acto y celebramos CONTRATO DE OBRA DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA , el cual se regir por lo que disponen las leyes guatemaltecas, contenido en el presente instrumento y el anexo adjunto el cual consta de ___________ hojas, conteniendo cotizacin del proyecto, cuadro de desembolsos y avance de obra, y planos, las cuales se encuentran debidamente membretadas, y se estipulara bajo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor (a) __________ que es propietario (a) del inmueble inscrito ante el Registro Genera de la Propiedad de la Zona Central con el numero ______________, folio ____________ del libro _________________ con las medidas y colindancias que constan en su respectivo registro. SEGUNDA: Continua manifestando EL CONTRATANTE que por medio de este instrumento contrata los servicios de la Empresa CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS, Sociedad Annima, Para que le construya la casa de habitacin, la cual tendr un rea construida de metros cuadrados ( M2), en Dos (2) Niveles, de ambientes, por el precio, plazo y dems condiciones contenidas en el presente instrumento y en los anexos, los cuales se presentan en hojas debidamente membretadas de EL CONTRATISTA. TERCERA: PRECIO: Manifestamos expresamente nosotros EL CONTRATANTE Y EL CONTRATISTA que hemos acordado que el precio para la planificacin, coordinacin, supervisin y ejecucin del presente contrato de obra ser de Quetzales con Centavos (Q.).

CUARTA: FORMA DE PAGO: El Contratante paga en este momento la cantidad de quetzales con centavos (Q.), que corresponde al primer desembolso o anticipo del precio total convenido en el presente contrato; el monto restante del total de la oferta se pagara de la siguiente manera: a) Ciento cincuenta y cuatro mil setecientos treinta y cinco quetzales con cuarenta y dos centavos (Q. 154, 735.42), que corresponde al segundo desembolso, b) Ciento veinte mil sesenta y nueve quetzales con cuarenta y cuatro centavos (Q. 120, 069.44), que corresponde al tercer desembolso, c) Ciento cuarenta mil novecientos veintisiete quetzales con once centavos (Q. 140, 927.11), que corresponde al cuarto desembolso, d) Ciento cincuenta y cinco mil ochenta y un quetzales con ochenta y siete centavos, que corresponde al quinto desembolso (Q. 155, 081.87), los presentes desembolsos se harn previo a la recepcin del avance fsico de la obra, la cual se detalla en los anexos adjuntos, la cual deber ser con el consentimiento expreso de EL CONTRATANTE. La culminacin del presente contrato se entender cuando se haga el ltimo desembolso y culminacin del trabajo contratado contenido en el presente instrumento y con el consentimiento y recepcin a satisfaccin por parte de EL CONTRATANTE. La totalidad del precio convenido no incluye: a) Licencia de Construccin, b) Introduccin de Agua Potable, c) Luz Elctrica, d) Lneas telefnicas, costos de los cuales sern a cargo de EL CONTRATANTE. QUINTA: DE LOS ACABADOS: En cuanto a los acabados se regirn bajo las siguientes estipulaciones: a) El costo mximo de pisos y azulejos que EL CONTRATISTA se obliga a instalar es de Sesenta Quetzales (Q.70.00) metro cuadrado (M2), de primera calidad y cualquier marca del mercado; calidades, precios y marcas que sobrepasen estos costos los pagara EL CONTRATANTE por aparte del precio total de obra contratada; b) Los artefactos sanitarios incluidos sern definidos por El CONTRATANTE en cuanto a marca y color, sin exceder el costo de Q900.00 por el combo de Lavamanos y Sanitario, no se incluyen toalleros, porta rollo, espejos ni ningn otro accesorio complementario de bao; c) No se incluyen pasamanos, balcones, lmparas, muebles de cocina, closets, electrodomsticos; d) Los recubrimientos de las paredes ser de la siguiente manera: En muros exteriores de casa, no perimetrales, se aplicara un repello tradicional base cemento-arena y posterior un cernido tipo monocapa cementicia con un acabado en la superficie a gusto del cliente, en muros interiores y cielos se aplicara un resanado con cemento-arena y un texturizado tipo monocapa cementicia con acabado al gusto del cliente; e) La ventaneara ser de aluminio anodizado color a escoger, con vidrios color gris claro de cinco (5) milmetros de espesor, tipo corredizas, no incluye retculas ni cedazos; f) la pintura ser tipo latex en colores solidos de lnea sin diseos especiales fabricada por Grupo Solid Sytec calidad intermedia; g) la puerta principal as como las puertas interiores, sern de tipo MDF de 6 tableros color blanco; h) las puertas exteriores sern metlicas de herrera; f) Los accesorios de llave de lavatrastos, llave de lavamanos y accesorios de bao, de acrilicas tipo cromado. Los dems acabados sern como se detallan en los documentos adjuntos y que EL CONTRATANTE a firmado de aceptacin. SEXTA: PLAZO: El plazo para la entrega de la totalidad de los trabajos contratados, con la recepcin satisfactoria por parte de EL

CONTRATANTE ser de Ocho (8) meses de manera improrrogable, dicho plazo empezara a correr al da siguiente de contar con la licencia de construccin, salvo a circunstancias catalogadas de fuerza mayor, caso fortuito, causadas por la naturaleza o factores externos o topografa del terreno; o por aquellos cambios que convengan CONTRATANTE Y CONTRATISTA en el transcurso de ejecucin de la obra, la cual deber constar por escrito en la bitcora de obra. SEPTIMA: TRABAJOS EXTRAS: Cualquier trabajo no incluido en el presente contrato y los anexos adjuntos, se entender como extras y regir bajo las siguientes directrices; a) EL CONTRATANTE har saber por escrito a EL CONTRATISTA cualquier cambio, modificacin, o

adicin que desee hacer a la obra; b) EL CONTRATISTA en un plazo que no exceder de cinco das hbiles presentara por escrito a EL CONTRATANTE el costo y tiempo a utilizar en lo solicitado; c) En caso de aceptacin por parte de EL CONTRATANTE se convendr las modificaciones, en costo, plazo y modificacin del contrato original por escrito para su plena validez. OCTAVA: PENALIZACION: EL CONTRATANTE Y EL CONTRATISTA acordamos que por el incumplimiento del cronograma de actividades estipuladas en el anexo adjunto, se cobraran a la parte que no haya cumplido a razn de Trescientos quetzales exactos (Q300.00) por da atrasado, con excepcin de lo estipulado en la clusula sexta del presente instrumento. El atraso en los desembolsos por parte de EL CONTRATANTE, dar como consecuencia la paralizacin de los trabajos y la penalizacin respectiva. NOVENA: RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA : El Contratista de conformidad con lo estipulado en el articulo dos mil doce del Cdigo Civil de Guatemala, ser el nico responsable de la infraccin a las leyes y reglamentos administrativos y municipales que se causaren por la realizacin de la obra y de todo dao o perjuicio que por la construccin se causare a terceros; la obra deber cumplir a cabalidad con lo que estipulan las leyes vigentes a efecto de garantizar su habitabilidad por parte de EL CONTRATANTE. DECIMA: DE LOS MATERIALES : Todos los materiales de construccin utilizados en el proceso constructivo de esta obra, sern de primera calidad y certificados por el proveedor, as mismo sern comprados por EL CONTRATISTA de acuerdo a conveniencia del mismo, si se diera un incremento de mas del cinco por ciento (5%) en el precio de mercado de dichos materiales, el mismo ser trasladado al cliente, para que sea reembolsado dicho diferencial al CONTRATISTA, tal incremento deber ser soportado con una cotizacin por escrito extendida por el fabricante o proveedor. DECIMA PRIMERA: GARANTIA: El

Contratista por medio del presente acto otorga plena garanta a EL CONTRATANTE por la ejecucin de la obra contratada en este instrumento y de conformidad con lo que estipula el artculo dos mil quince del Cdigo Civil Guatemalteco, responsabilizndose por los daos de destruccin o deterioro que por la forma de construccin de la obra se generen, exceptuando los causados por la naturaleza y por los defectos que procedieren del terreno o cimiento, siempre y cuando hayan sido advertidas por el contratista. Ambas partes renunciamos al fuero de nuestro domicilio y expresamente acordamos que para el caso que surgiere alguna controversia en la realizacin de la obra contratada, lo arreglaremos en forma conciliatoria por el tiempo de diez das calendario, si no existiere acuerdo someteremos nuestras diferencias a los Tribunales de Justicia de

Guatemala. Los otorgantes Damos Fe: que lemos lo escrito juntamente con sus anexos; que tuvimos a la vista las cedulas de vecindad respectivas, Primer Testimonio de la Escritura Pblica numero _________ autorizada por el Notario __________ en la ciudad de ______ el da ____ del mes ____ del ao; Acta de Representacin legal, con la cual se acredita la representacin que se ejercita; y bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

Redaccin de la Autentica de firmas

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