GESTORIA INMOBILIARIA- NOTARIAL DEPARTAMENTO DE CATASTRO: FUNCIONES.

.1.3 Quines son los responsables del impuesto? Son responsables los titulares de dominio, los usufructuarios y los poseedores a ttulo de dueo. IMPORTANTE: El gravamen correspondiente a cada inmueble es indivisible y son solidariamente responsables de su pago los condminos, coherederos y coposeedores a titulo de dueo.

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10.1.4 Qu es la partida inmobiliaria? Es la identificacin numrica que relaciona a la nomenclatura catastral con el propietario y la imposicin fiscal. Se la identifica con 3 nmeros de Distrito, que indican el partido (Ej: 055 de la localidad de La Plata), luego un guin seguido de 6 nmeros, y otro guin finalizando con el dgito verificador. Ejemplo: 055-121254-8

10.1.5 Cmo puede averiguarse el nmero de partido partida? El nmero de partido-partida mediante el cual se identifica el impuesto inmobiliario puede obtenerse de una boleta del Impuesto Inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires, de la Escritura de Dominio o Boleto de Compraventa del inmueble. De no contar con dicha informacin, la nica manera de ubicar el partido - partida es mediante la nomenclatura catastral que puede encontrarse en los instrumentos mencionados o en cualquier tasa municipal. Por ltimo, si solo se cuenta con la direccin exacta del inmueble, deben consultarse, al municipio correspondiente, los datos de partido y nomenclatura catastral.

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Qu es la nomenclatura catastral? Es el ordenamiento alfa numrico por el cual se puede identificar la ubicacin geogrfica de un inmueble. Representacin: Partido, Circunscripcin, Seccin, Chacra, Quinta, Manzana, Fraccin, Parcela y Subparcela. La principal finalidad de la medicin catastral es :determinar para cada parcela en un paraje o un barrio, localidad, ciudad y pas su precisa ubicacin, la extensin de sus lmites y superficie, para registrarlas en un mapa o registro grfico catastral, en el que adems se mostrarn todas las modificaciones que ocurran en las parcelas por fraccionamiento o unificacin, de la forma y cuando ello ocurra. los elementos esenciales de la parcela constituyen el estado parcelario de un inmueble, sealando como elementos esenciales los siguientes: a) La ubicacin del inmueble y sus linderos; b) Los lmites del inmueble en relacin con ttulo jurdico o la posesin ejercida;

c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble 1El Folio Catastral, es el documento registral del registro alfanumrico, que se habilita para cada parcela determinada por un acto de levantamiento parcelario que se incorpora al Registro Catastral. Contiene toda la informacin descriptiva de los aspectos fsicos, jurdicos y econmicos de la parcela, y refleja siempre la situacin actual de la parcela. En funcin de l, se informa al Registro de la Propiedad Inmobiliaria que el derecho que se pretende inscribir ha sido aplicado al territorio, est documentado y registrado bajo una Matrcula Catastral. La Ley Nacional de Catastro N 20.440, ha incorporado al Folio Catastral como el documento por el que se manifiesta la existencia de la parcela, y ha establecido en su artculo 37 los datos que contendr. Aunque este documento catastral recibe distintas denominaciones en las jurisdicciones provinciales, en todas ellas tiene la misma finalidad y el contenido que originariamente estableciera la Ley Nacional de Catastro N 20.440, la que ha tratado de lograr que el inmueble objeto del derecho reflejado en el Folio Real est contenido en otro documento de igual envergadura en el catastro territorial, que asegure que el inmueble ha sido precisamente identificado y ubicado.

0.1.7 Cmo est constituida la valuacin fiscal de un Inmueble? La valuacin fiscal es la suma del valor tierra, ms el valor edificio y mejoras actualizadas al ao por el cual se solicite.

10.1.8 Cmo se obtiene la base imponible para la planta urbana edificada del ao 2012? Cmo se calcula el impuesto? La Base Imponible del impuesto inmobiliario correspondiente a planta urbana edificada, se obtiene de aplicar un coeficiente de 0,65 sobre la valuacin Fiscal del inmueble asignada de conformidad a lo dispuesto en la Ley 10.707, modificatorias y complementarias(Art. 5 de la Ley 14.333 Impositiva del ao 2012. Luego, el impuesto inmobiliario para la planta urbana edificada correspondiente al ao 2012, se calcula por alcuota segn el rango de base imponible correspondiente, fijado por escala del artculo 6 de la mencionada Ley. En el supuesto que se produjera alguna modificacin por la incorporacin de obras, mejoras, unificacin y/o subdivisin de partidas durante el ejercicio fiscal 2012, se aplicarn las escalas del art. 6 a los fines de determinar el impuesto correspondiente. La Ley 14.333 se encuentra disponible en la pgina web de Arba www.arba.gov.ar, en Centro de Documentacin Jurdica (opcin sobre el margen izquierdo), Documentos Tributarios , Ingrese aqu Ley Impositiva 2012

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10.1.9 Qu tipos de plantas existen y como tributan cada una de ellas? Planta Rural c/Mejoras: 3 Cuotas por ao. Planta Rural s/ Mejoras: 3 Cuotas por ao. Planta Urbano Baldo: Anual o 4 cuotas por ao(Baldo Mnimo, solamente 1 Cuota). Planta Urbano Edificada: Anual 5 Cuotas por ao.

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10.1.10 Qu sucede cuando se incorporan mejoras? Cuando se incorporan mejoras declaradas por el obligado, el impuesto correspondiente al perodo fiscal se considerar devengado a partir de la fecha de la declaracin jurada espontnea del contribuyente. La autoridad de aplicacin, deber practicar la liquidacin del gravamen anual en forma proporcional al perodo que transcurra entre dicha fecha y la finalizacin del ejercicio. Cuando se trate de la incorporacin de oficio o se rectifique la declaracin a que se refiere el prrafo anterior, el impuesto se considerar devengado desde el da 1 de enero del ao en que se hubiera originado la obligacin de denunciar la modificacin.

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10.1.11 Datos de titularidad no actualizados Qu trmite debe realizarse para poder corregirlos? Los cambios de titularidad de la base de datos del impuesto inmobiliario de Arba los hace el Registro de la Propiedad Inmueble al momento de recepcionar por parte del escribano actuante la escritura traslativa de dominio. Si la escritura fue confeccionada, y no se encuentra grabada en nuestra base, se podr iniciar el reclamo correspondiente ante el mencionado Registro.

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10.1.12 Qu significa el VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA (VIR)? El Valor Inmobiliario de Referencia, "VIR", es una expresin del valor econmico de un inmueble en el mercado. A tal fin, tiene en cuenta todas las caractersticas asociadas al mismo, tanto los elementos que forman parte de su estructura y forma arquitectnica, como as tambin, la superficie del terreno, el entorno en el que se instala, el acceso o distancia a centros urbanos o de recreacin y todos aquellos factores que distinguen a dicho bien de otro dndole su singularidad y por ende, componiendo su valor nico de mercado. El VIR puede ser consultado por todos los ciudadanos o profesionales con incumbencia y puede ser conocido mediante la simple lectura de cualquiera de los siguientes documentos, a saber: Certificado Catastral Aviso de Deuda del Impuesto Inmobiliario (Form. 551-A) Informe Catastral.

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10.1.1 Qu alternativas existen para realizar un cambio de domicilio postal? El cambio de domicilio postal del impuesto inmobiliario se puede realizar de las siguientes maneras: 1. Ingresando en las opciones de la pgina Web de Arba www.arba.gov.ar: -Solapa Inmobiliario, Automotores y Embarcaciones. -Trmites. -"Cambio de domicilio postal del inmueble" - Deben completarse los datos requeridos en la registracin. El sistema solicitar informacin relacionada a comprobantes de pagos anteriores para validar el cambio de domicilio.. 2. Tambin puede efectuarse a travs del sector "Consultas y reclamos" (margen izquierdo de la pgina principal). 3. Llamando al 0800 321 2722 (Arba) de Lunes a Viernes de 07.00 a 19.00hs. 4. En forma personal en el Centro de Servicios Local correspondiente al domicilio del titular, de lunes a viernes de 8 a 15 hs. Para mayor informacin sobre la documentacin a presentar, ver Gua de Trmites

Las leyes provinciales tienen plena autonoma en materia catastral y como el poder de polica catastral es una atribucin de las provincias y no ha sido delegado a la nacin, los procedimientos son de jurisdiccin local, en consecuencia las leyes provinciales actan con propiedad y competencia en sus respectivas jurisdicciones.

como se hace para dividir el lote en propiedad horizontal y cuales son los requisitos y cuanto cuesta aprox lo honorarios, ya que me venden una porcion de un lote de 10mts largo por 6mts de ancho.me interesa por que tiene una muy buena ubicacion. estoy en zona sur (partido de almirante brown). Si la propiedad no est bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, slo la cabe un arreglo entre partes.

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( Consulta del: 06-08-2008 17:39:23 hs )

Re: Agrimensor

primero el terreno tiene que tener un proyecto de edificios que tenga tantas viviendas como partes se divida, eso lo hace un maestro mayor de obras o arquitecto, despus el honorario del agrimensor depende de la cantidad de departamentos y la superficie cubierta total. Quisiera que me den informacion sobre un tema en particular. Si tengo un lote de 10x50 y alli se van a construir duplex para vender como don los pasos a seguir para realizar la subdivision? En el caso de excederse de FOS y FOT que problemas puede haber para subdivir? Cuanto cuesta el trabajo por una subdivision? Son 14 duplex de 50m2 cada uno

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( Consulta del: 11-08-2008 20:53:57 hs )

Re: Agrimensor

PARA SUBDIVIDIR ES INDISPENSABLE TENER EL PLANO DE OBRA APROBADO CON LA CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS QUE SEA, SIEMPRE QUE EL PLANO DE OBRA EST APROBADO Y CONFORME A OBRA O PROYECTO. EN CUANTO AL FOS Y FOT SON NDICES QUE DEBER TENER EN CUENTA PARA LA CONFECCIN DEL PLANO DE OBRA, O SON DE MI INCUMBENCIA. LO QUE S SE DEBE TENER EN CUENTA PARA SUBDIVIDIR, ES LA CANTIDAD DE UNIDADES FUNCIONALES PERMITIDAS EN ESE TERRENO SEGN LA ORDENANZA MUNICIPAL VIGENTE.

COMPRE UN TERRENO Y ESTA SUBDIVIDIDO, ES PH, ES DE 10 POR 40, LA OTRA APRTE ES IGUAL, PERO RESULTA QUE AHORA ME DICEN QUE TENGO QUE HACER APERTURA DE PARCELA, YA QUE LOS IMPUESTOS INMOBILIARIOS NO VIENEN A MI NOMBRE POR ESTA RAZON Y ESTOY EDIFICANDO SOBRE EL MISMOS. QUE DEBO HACER? si usted ya escritur deberan estar las partidas abiertas, si no escritur averige si el plano de PH est registrado, si lo est, presente en Catastro de la Provincia (ARBA)una nota de pedido de apertura de partidas Si el terreno mide 8.66 x 50, es posible subdividir en 8 lotes de 8.66x6.25? hay medidas minimas? si ya esta todo construido pero excedido en lo permitido se puede subdividir sin problemas para la venta R: 1.- os tienen que tener un pasillo de acceso comn a la va pblica de al menos 0.80m, a menos que sea lote esquina.Si est el plano de obra aprobado y tal cual est la edificacin, si se puede subdividir 2.- Si es posible afectando el inmueble a propiedad horizontal. previamente hay que hacer un plano de obra en el que figure su casa existente y el proyecto de otra (adelante) aconstrur.cuando se apruebe el plano de obra se puede hacer el de Propiedad Horizontal para poder venderlos por separado.

tengo un lote que comienza en una esquina de 50 x 20 y quiero dividirlo en 4 terrenos por la parte de la calle que tiene 50 en uno de 10, dos de 8 y el resto que quedaria en la esquina de 24, todos quedancon fondo de 20 mts. La pregunta es si se pueden hacer subdivisiones de 8 mts segn la reglamentacin actual R: Se puede subdividir con el rgimen de Propiedad Horizontal siempre que tenga un plano de obra aprobado con el proyecto de las 4 casas. En terrenos independientes no es posible

Tengo una propiedad de mas o menos 95 m 2, , oririginalmente era una casa chorizo de la mitad de metros. Quiero saber si se evalua solamente la cantidad de metros cuadrados nuevos para establecer el valor fiscal o se tiene en cuenta el valor de una tasacin similar al valor del inmueble. R: PARA DETERMINAR EL VALOR FISCAL SLO SE CONTEMPLAN LOS m2 Y LA CALIDAD CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO Y SU DATA O FECHA DE CONSTRUCCIN, A LO QUE SE SUMA EL VALOR TIERRA QUE ES FIJO Y DEPENDE DE CATASTRO DE LA PROVINCIA.

para una Subdivicion de una propiedad en Hudson , si no me equivoco tiene 55 Mts de largo por 10mts , la idea es subdividirla a la mitad. R: con esas medidas slo se puede dividir en Propiedad Horizontal, previo plan de Obra con 2 o ms casas.

mi consulta es sobre el estado parcelario, en una operacion de compra-venta , a quien le conrresponde hacer el estado parcelario? en mi opinion es del dueo de la propiedad, es correto? el valor fiscal es el valor que es tasada la propiedad por un tasador inmobiliario? gracias R: el estado parcelario por ley lo debe efectuar el propietario, pero en la prctica en gral se acostumbra que se venden las propiedades "libres de todo gasto" con lo que le endosan al comprador todos los gastos incluyendo este. La Valuacin fiscal es por la que usted paga impuestos, y puede diferir mucho de la Valuacin Venal o de mercado. construi en el terreno de mi suegra sin planos,el terreno se encuentra en una esquina en el mismo viven mis 3 cuadas y mi suegra,hay 4 casas edificadas incluyendo la - no hay subdivision hecha - una de mis cuada esta interasada en comprar. R: es requisito indispensable tener el pano de obra aprobado, luego ese puede hacer un plano de PH (Propiedad Horizontal) para vender en forma independiente, si es que la Zonoficacin Municipal as lo permite. mi abuelo nos regalo un terreno a mi prima y a mi. hicimos el voleto de compraventa al nombre de las dos. como Puedo hacer para hacer la subdivision?, R: Es indispensable hacer un plano de obra con ambas casas, el tema de la casa prefabricada, o se incluye en el plano de obra o se prevee otra cas aa construr en su lugar. es posible que en el momento de hacer un Estado Parcelario, necesario para la venta, si el agrimensor no consigue el plano, deber reconstruirlo, Mi consulta es saber si se puede dividir una propiedad de planta baja y primer piso en dos unidades, con entradas independientes a travs de un pallier comn R: se puede subdividir de esa forma siempre que la escalera de acceso a planta alta sea de al menos .80m de ancho libre. Sin plano de obra aprobado o permiso de obra, no se puede subdividir. Quisiera saber si es posible subdividir un terreno de 10 x 60 en uno de 5 x 20 y el otro con el resto de los metros cuadrados en San Vicente? ya que quisiera comprarle estos metros a mi vecino R:. No se pueden crear Parcelas de menos de 12m de frente, excepto (y si lo permite la ordenanza del municipio correspondiente) que usted invada con edificacin la parte de terreno de su vecino que Ud. quiere comprar, de tal forma se regularizara la situacin de hecho. hemos comprado un terreno de 10x 40 a nombre de 2 matrimonios hace 20aos atras,uno de ellos construyo una casa en la parte adelante y la mitad restante del terreno,(que le corresponde a mi marido y a mi y no hay nada construido) se la queremos vender a un tercero.el terreno fue medido en partes iguales para ambas parejas,y el matrimonio que construyo adelante dejo un pasillo de 3 mts de ancho al costado de su casa para que la unidad 2 tenga acceso a la parte de atras.nos han informado que el pasillo solo podria ser usado por los propietarios de atras,ya que la casa de adelante tiene garage y puerta prinicipal,por lo tanto tiene 2 entradas,pero de ser asi,al sumarse la superficie total de cada terreno,la parte de atras tendria mas superficie(porque se le sumaria la superficie del pasillo lateral)esto es correcto?o deberiamos cederles metros de terreno por tener mas superficie que ellos?Cabe destacar que el terreno no esta subdivido aun R: si bien de la forma en que han subdividido de hecho ese terreno queda con ms superficie la unidad de atrs hay que tener en cuenta que el valor de la tierra se distribuye dentro de un lote regular de la siguiente forma, vale un 40% el cuarto de adelante, un 30% el segundo cuarto, un 20% el tercer cuarto y un 10% el ltimo cuarto de terreno fraccionandolo de adelante hacia atrs e 4 partes iguales. Adems el pasillo puede quedar en el futuro plano de subdivisin como superficie comn, lo que hay que tener en cuenta sobre todo si existe la posibilidad de que la unidad de adelante tenga una entrada secundaria por este pasilo.

con el plano de obra aprobado con las tres viviendas, recin se puede dividir en Propiedad Horizontal .

el Estado Parcelario por Ley est a cargo del Vendedor, en caso de que ya est hecho el mismo, estar vigente por 2 aos si es baldo, y 6 aos si es edificado. tengo el plano de mi casa y vivo en un barrio cerrado , me dijeron que tengo que hacer la inscripcion de ph de mi casa .R:. trmite que creo que tens que hacer es el decreto 947/04,