Evolucin de las compraventas de casas en Dnia.

Julio 2013 Ventas mensuales Julio En Julio parece que se ha recuperado (en parte) la normalidad en el mercado inmobiliario local. Las ventas de producto de banco se han ido frenando a lo largo de este mes (quedan pocos inmuebles a la venta), lo que ha permitido la recuperacin del ritmo habitual en las compraventas locales. Por otro lado las ventas casi se han doblado respecto al mes anterior (a pesar del bajn tradicional veraniego) y han aumentado sobremanera las ventas notificadas de inmuebles ms caros. Tipo de inmuebles Como acabamos de decir, es muy perceptible el cambio de tendencia (respecto a los meses anteriores) en favor de las compraventas de chalets y villas y apartamentos o ticos ms caros. Los pisos y apartamentos (ms econmicos) solo alcanzan el 39% de las ventas (en contraste con el 68% de junio) y sin embargo los ticos y chalets aumentan su proporcin hasta el 53% (en contraste con el 9% que tuvieron en el mes de junio) y superando las ventas de pisos por primera vez en lo que va de ao.

Precio de los inmuebles En este apartado tambin se evidencia el cambio de tendencia. A diferencia del mes anterior donde las ventas inferiores a 200.000 euros alcanzaron el 95% en julio este porcentaje se ha reducido al 72%. El grupo principal de ventas ha pasado al escaln superior: 11 ventas entre 100.000 y 150.000 (en contraste con el mes de junio donde la mayora de ventas se situaba en el grupo entre 50.000 y 100.000). Y los grupos superiores a 150.000, prcticamente desiertos en junio, alcanzan niveles de ventas del 19% (entre 150.000 y 200.000), 25% (entre 200.000 y 300.000) y del 19% (superiores a 300.000).

Zonas del TM de los inmuebles En contraste con junio donde los compradores buscaban, sobretodo, los inmuebles econmicos del Casco urbano (43% de las ventas totales) en julio este porcentaje ha bajado hasta el 33%. Y, por el contrario, las zonas residenciales (y ms exclusivas y caras) del Montg que en junio slo alcanzaban el 14% de las ventas, han pasado a igualar las del casco urbano.

Zonas del casco urbano En el Casco urbano las ventas en los barrios obreros (o ms antiguos) se reducen respecto al mes anterior y, en contraste, las compraventas en los barrios residenciales y ms caros aumentan considerablemente (Miguel Hernndez pasa de 0% de ventas en junio a casi el 17% en julio).

Conclusin Aunque no nos atrevemos a concluir nada definitivo, parece que la desaparicin del producto bancario del mercado (se ha vendido casi todo durante los 6 primeros meses del ao) ha empujado las compraventas hacia niveles superiores, tanto en precios como en tipos (chalets) y zonas (Montg, Rotas). El pronstico para los prximos meses es imposible: como parece desprenderse de la evolucin del mercado durante los siete primeros meses del ao, todo depende de la posicin de los bancos en el mercado inmobiliario, porque aunque casi todo el producto que los bancos sacaron al mercado se ha vendido, la banca espaola tiene todava muchos inmuebles en sus manos. De lo que haga con ellos en los prximos meses (reservar para vender ms adelante, sacar al mercado, vender a Fondos de inversin) depender en gran medida el comportamiento de los mercados. Y de la evolucin de las lneas de crdito, que continan cerradas y en manos, tambin, de la banca.