Entre el Ciudadano, FULANITO, por una parte y por la otra el ciudadano, SUTANITO, venezolanos mayores de edad, de este domicilio,

titulares de las Cdulas de Identidad Nmeros V-1.873.269 y 5.525.345, respectivamente, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regir por la clusulas siguientes: PRIMERA: FULANITO, que en lo sucesivo se denominar en este contrato EL

ARRENDADOR da en arrendamiento al ciudadano, SUTANITO, quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO, una parte de un Fondo de Comercio de al exclusiva propiedad de EL ARRENDADOR denominado SUPER GIMNACIO, que gira bajo su sola firma y responsabilidad, segn consta en documento inscrito ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el N 142, Tomo 5-B, en fecha de Junio 4 de 2004.- El referido Fondo de Comercio est instalado en dos locales comerciales, tambin propiedad de EL ARRENDADOR, situado en la Avenida Urdaneta entre Pelota y Punceres, Edf. Residencias 26, piso 12, PH-1201-A y PH-1201-B, Parroquia Catedral, Municipio Libertador del Distrito Capital, Caracas.- EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, la parte alta del Fondo de Comercio LADYBEL, correspondiente al local comercial PH-1201-B, que incluye las siguientes instalaciones: Una amplia oficina de recepcin con puerta de madera y reja de hierro con cerradura elctrica, un mostrador fijo de bloques y madera, un aplique de 4 bombillos, una puerta sin salida a la terracita que no est arrendada, tampoco est arrendado un cubculo cerrado, que contiene materiales de gimnasio y pertenece al ARRENDADOR. Estn alquilados cuatro (4) oficinas tabicadas, que tienen pisos de vinil y cermica, cielo raso y lmparas fluorescentes, dos (2) baos con lavamanos, una jardinera de hierro y madera, dos (lneas telefnicas nmeros (212) 561.59.36 y nmero (212) 564.66.64. SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido fijado entre las partes libremente en la cantidad de quinientos cincuenta mil bolvares (Bs. 550.000) mensuales que EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR cumplidamente por adelantado dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes, queda bien entendido que dicho canon de arrendamiento no est sujeto a regulacin de ningn tipo por tratarse del arrendamiento de un fondo de comercio y no solo del Local PH 1201-B. TERCERA: El plazo de duracin de este contrato ser de doce (12) meses contados a partir de da Primero (1ero) de Marzo de 2002. Vencido este

trmino EL ARRENDATARIO deber hacer entrega a EL ARRENDADOR del fondo de comercio arrendado junto con el local PH- 2101-B, y las instalaciones que se especifican en la clusula primera, y si no lo hiciere, se establece como clusula penal, que deber pagarle al ARRENDADOR, la suma de CIEN MIL BOLVARES (Bs. 100.000) por cada da que se encuentre en mora de entregarlo, como indemnizacin por daos y perjuicios, sin necesidad de probar estos, independientemente de que el ARRENDATARIO autoriza de antemano al ARRENDADOR para que este tome posesin material de su local PH-1201-B y del fondo de comercio, sin ninguna formalidad, ni intervencin judicial, renunciando desde ya a cualquier accin civil o penal. CUARTA: Durante la vigencia del presente contrato estarn a cargo del ARRENDATARIO todos los pagos del servicio de electricidad, alcuotas de condominio, telfonos, aseo urbano, patente de industria y comercio, administracin, impuestos, Seniat, ISRL y cualquier otro, aunque estos vengan a nombre de EL ARRENDADOR, los cuales deber cancelar EL ARRENDATARIO en forma puntual. QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta que recibe el fondo de comercio arrendado libre de todo pasivo y cualquier deuda que pueda contraer con terceros se obliga a cancelarla l en forma personal: As mismo declara recibir dicho fondo de comercio en perfectas condiciones referidas al local donde est instalado al igual que todo su mobiliario antes descrito y se compromete a devolverlo AL ARRENDADOR en igualdad de condiciones, EL ARRENDADOR podr visitar el local en cualquier momento. SEXTA: Ser por cuenta de EL ARRENDATARIO la contratacin y pago de su personal, Seguro Social, Ince y todo lo relativo a la explotacin del Fondo de Comercio arrendado mientras est en vigencia este contrato. SPTIMA: Este contrato se considerar rigurosamente intuitu personae con respecto a EL ARRENDATARIO en consecuencia, no podr cederlo o traspasarlo, ni en forma alguna podr sub-arrendar total ni parcialmente dicho Fondo de Comercio ni el local PH-1201-B en donde opera, objeto de este arrendamiento, ya que el arrendador no reconocer a ningn tercero como ocupante legtimo del mismo. OCTAVA: No obstante lo dispuesto en la clusula tercera este contrato podr ser rescindido unilateralmente por cualquiera de las partes dndole un aviso previo a la otra por lo menos con treinta (30) das de anticipacin, sin que nada tengan que reclamarse ambas por este concepto. NOVENA: EL ARRENDATARIO no deber ni podr hacer

reformas, mejoras ni bienhechuras en el Local PH-1201-B, sin embargo, todas las que hiciere quedarn al trmino de este contrato a beneficio exclusivo del arrendador, sin que ste tenga que pagarle nada al ARRENDATARIO por este concepto. DCIMA: Estarn a cargo de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones del mobiliario y enseres del fondo de comercio as como tambin sern por cuenta suya todas las reparaciones menores que requiera el local PH-1201-B, donde est instalado el negocio o establecimiento alquilado y se obliga a realizar todas las reparaciones tan pronto como los eventuales daos se hagan presentes, EL ARRENDADOR no se har responsables por daos y perjuicios que pueda sufrir el arrendatario o las personas que ocupen el local PH-1201-B por concepto de deterioro ruina o incendio de los mismos o cualquier dao fsico que ocasione EL ARRENDATARIO a terceros, EL ARRENDADOR no se har responsable por el otorgamiento ni por la negativa de permisos para la Industria y el Comercio en el local arrendado.- DCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene y da por aceptado traspaso cesin y enajenacin o gravamen que del presente contrato de arrendamiento o del local PH-1201-B haga EL ARRENDADOR as como tambin cualquier crdito, negocio u obligacin que de dicho contrato se deriven.- DCIMA SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato por parte de EL ARRENDATARIO, dar derecho al ARRENDADOR de pedir la resolucin inmediata de este contrato sin perjuicio de otras acciones que puedan corresponderle conforme a la ley.- DCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto la suma de UN MILLN SEISCIENTOS CINCUENTA MIL BOLVARES (1.650.000,00) como garanta del cumplimiento de las clusulas que se especifican en este contrato.- Se hacen dos ejemplares con un mismo tenor y un solo efecto, Caracas a la fecha de su presentacin.-