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CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN COMO PROMITENTE VENDEDOR el seor JORGE FERNANDO MORALES DOMINGEZ REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR la seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ, Y COMO PROMITENTE COMPRADOR, LA SEORA CELIA GONZALEZ CULEBRO, POR PROPIO DERECHO CONFORME A LAS DECLARACION Y CLAUSULAS SIGUIENTES: ---------------------------------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S ------------------------------------ I.- Declara la seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ en representacin del seor JORGE FERNANDO MORALES DOMINGEZ, bajo protesta de decir verdad: -----------------------------------------------------------------------------------------------------I.- Que en el expediente nmero mil seiscientos cuarenta y seis diagonal cero ocho diagonal dos romano del Juzgado Sexto de Primera Instancia de este Distrito Judicial, promovi la PRESCRIPCIN POSITIVA sobre LOS LOTES DE TERRENO NUMEROS DIECISIETE, DIECIOCHO DE LA MANZANA NUMERO VEINTINUEVE DE LA COLONA MARIA DE PIEDAD DE ESTA CIUDAD DE COATZACOALCOS VERACRUZ, con superficie de terreno de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS, y que tiene las siguientes medidas y colindancias: al NORTE, en treinta metros con lotes nmeros diecisis de la manzana nmero veintinueve; Al SUR en treinta metros limita con calle Juventino Rosas; al ESTE en veinte metros limita con el lote nmero diecinueve; y al OESTE en veinte metros con calle Juan Azueta.-En el que recay Resolucin por la que el Juez del conocimiento declar con fecha once de diciembre del ao dos mil ocho, como consta en la copia certificada expedida por dicho Juzgado.con fecha doce de marzo del ao dos mil ocho, documento que quedo inscrito en forma definitiva bajo el nmero trescientos treinta (330), a fojas tres mil cuatro(3004) a tres mil siete (3,007) Tomo IX, Seccin Primera, el veintisis (26) de enero del ao dos mil nueve (2009) en la oficina del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta Zona Registral.-------------------------------------------------------------------II.- Que por escritura pblica nmero treinta y un mil setecientos cinco, de fecha diecisiete del mes de marzo del ao dos mil nueve, ante la fe Licenciado Jaime Mndez Jimnez, Notario Pblico nmero ocho, se hizo constar:Poder General para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administracin y Actos de Riguroso Dominio, con Clusula Especial y en Calidad de Irrevocable, que otorga el seor JORGE FERNANDO MORALES DOMINGUEZ, a favor de la seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ. El presente PODER nicamente podr ser ejercitado en relacin a LOS LOTES DE TERRENO NUMEROS DIECISIETE, DIECIOCHO Y DIECINUEVE DE LA MANZANA NUMERO VEINTINUEVE DE LA COLONA MARIA DE PIEDAD DE ESTA CIUDAD DE COATZACOALCOS VERACRUZ, con

superficie de terreno de NOVECIENTOS METROS CUADRADOS, y que tiene las siguientes medidas y colindancias: al NORTE, en cuarenta metros con lotes nmeros diecisis y doce de la manzana nmero veintinueve; Al SUR en cuarenta metros limita con calle Juventino Rosas; al ESTE en treinta metros limita con el lote nmero veinte; y al OESTE en veinte metros con calle Juan Azueta. El presente Poder se otorga en Calidad de IRREVOCABLE por ser el resultado de una obligacin previamente constituida entre el PODERDANTE y LA APODERADA. -----------------------------------------------------------------------------------------III.- Agrega seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ, que dicho inmueble se encuentra libre de gravamen y responsabilidad fiscal.-----------------------------------------IV.- Manifiesta seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ, que el inmueble antes descrito se encuentran al corriente de su pago de Impuesto Predial. -----------V.- Manifiesta as mismo, que su derecho de propiedad posesin sobre los lotes de terreno nmeros diecisiete, dieciocho de la manzana numero veintinueve de la colonia Maria de la Piedad, de esta ciudad, comprende todas las construcciones levantadas sobre dicho lote con todo cuanto de hecho y por derecho le toque y corresponda al inmueble detallado.-----------------------------------------------------------------VI.- Declaran ambas partes que por convenir as a sus intereses, han decidido celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA DE VENTA y por ello pactan las siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- C L A U S U L A S ---------------------------------------------PRIMERA.- La seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ, PROMETE VENDER y la seora CELIA GONZALEZ CULEBRO, a su vez, PROMETE COMPRAR, LOS LOTES DE TERRENO NUMEROS DIECISIETE, DIECIOCHO DE LA MANZANA NUMERO VEINTINUEVE DE LA COLONA MARIA DE PIEDAD DE ESTA CIUDAD DE COATZACOALCOS VERACRUZ, con superficie de terreno de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS, y que tiene las siguientes medidas y colindancias: al NORTE, en treinta metros con lotes nmeros diecisis de la manzana nmero veintinueve; Al SUR en treinta metros limita con calle Juventino Rosas; al ESTE en veinte metros limita con el lote nmero diecinueve; y al OESTE en veinte metros con calle Juan Azueta.------------------------------------------SEGUNDA.- El precio de la operacin es la cantidad de OCHOCIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL, $800,000.00 M.N.), que se pagar de la siguiente manera: -------------------------------------------------------------------------------------------------- --- A).- El primer pago por la cantidad de CIEN MIL PESOS, MONEDA NACIONAL

$100,000.00, en el momento de la firma del presente contrato y que declara la seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ, recibir de la seora CELIA GONZALEZ CULEBRO, a su entera satisfaccin, otorgando la firma de este documento.------------------------------------------------------------------------------------------------ B).- Y el ltimo pago por la cantidad de SETECIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL, $700,000.00 M.N.), a ms tardar el da cinco de mayo del ao dos mil nueve, misma fecha que se otorgar la escritura Pblica a favor del PROMITENTE COMPRADOR.-------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA.- Ambas partes estn de acuerdo que si algunas de las partes no cumpliera con el pago oportuno del presente contrato tendra que pagar la penalizacin del diez por ciento de la cantidad entregada como enganche de esta operacin.-------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA.- El inmueble materia de esta operacin pasar a la seora CELIA GONZALEZ CULEBRO, tal como se encuentra, con sus servidumbres activas y pasivas y con todo cuanto de hecho y por derecho le toque y corresponda, bajo la ubicacin, dimensiones y linderos ya especificados.-------------------------------------------QUINTA.- El contrato definitivo de compraventa lo otorgar la seora GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ, a favor de la seora CELIA GONZALEZ CULEBRO, o de la persona que designe ste, en cuanto sea liquidado esta operacin.--------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA.- Sern causas de rescisin del presente Contrato la voluntad de las partes en los trminos que ambas establezcan de comn acuerdo, aceptando los contratantes las consecuencias de hecho y de derecho que ello origine.-----------------SEPTIMA.- Los contratantes se obligan a responder por los daos y perjuicios causados a la otra parte, derivados del incumplimiento de este contrato.----------------OCTAVA.-Las partes acuerdan que los gastos, derechos, impuestos y honorarios que generen la escrituracin definitiva del inmueble objeto de la operacin se cubrir por la parte compradora, excepto la Impuesto Sobre la Renta que corresponde pagar al vendedor.----------------------------------------------------------------NOVENA.- En esta operacin se establece que no existe ignorancia, dolo, violencia, ni se ha sufrido lesin ni error ni existe algn otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo o restarle validez.----------------------------------------------------------LEIDO EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES, LO APROBARON Y RATIFICARON EN SU CONTENIDO INTEGRAMENTE, Y LO FIRMARON DE ABSOLUTA CONFORMIDAD EL DIA DOS DEL MES DE ABRIL DEL AO DOS MIL NUEVE, EN LA CIUDAD DE COATZACOALCOS, VERACRUZ DE IGNACIO

DE LLAVE.------------------------------------------------------------------------------------------

LA

PROMITENTE VENDEDOR C. GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ.________________________________ PROMITENTE COMPRADORA C.CELIA GONZALEZ CULEBRO.___________________________________

--- EN LA CIUDAD DE COATZACOALCOS, ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, EL DIA DOS DE ABRIL DEL AO DOS MIL OCHO, ANTE MI LICENCIADO JAIME MENDEZ JIMENEZ, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO OCHO DE LA VIGESIMA PRIMERA DEMARCACION NOTARIAL DEL ESTADO, HAGO CONSTAR QUE ANTE MI COMPARECIERON LOS SEORES GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ Y CELIA GONZALEZ CULEBRO, QUIENES ME DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD SER DE LAS GENERALES SIGUIENTES: LA SEORA GUADALUPE ROSAS RODRIGUEZ, ORIGINARIA DE COATZACOALCOS, VERACRUZ, LUGAR DONDE NACIO EL DIA DIEZ DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE, CON DOMICILIO EN CALLE VIOLETAS NUMERO MIL CIENTO ONCE, COLONIA AMPLIACION ADOLFO LOPEZ MATEOS, COMERCIANTE, SOLTERA, SE IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DE ELECTOR FOLIO NUMERO 0000051382777 (CERO, CERO, CERO, CERO, CERO, CINCO, UNO, TRES, OCHO, DOS, SIETE,SIETE, SIETE; LA SEORA CELIA GONZALEZ CULEBRO, ORIGINARIA DE COATZACOALCOS VERACRUZ, DONDE NACIO EL DIA VEINTISIETE DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE CON DOMICILIO EN CALLE REVOLUCION NUMERO MIL CIENTO VEINTIUNO, COLONIA MARIA DE LA PIEDAD, DEDICADA AL HOGAR, CASADA, SE IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DE ELECTOR NUMERO 0000051310243 (CERO, CERO, CERO, CERO, CERO, CINCO, UNO, TRES, UNO, CERO, DOS, CUATRO, TRES); Y EN MI PRESENCIA RECONOCEN EL CONTENIDO DEL CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA Y LAS FIRMAS QUE LO CALZAN, EXPRESANDO QUE SON LAS QUE USAN EN TODOS SUS ASUNTOS PUBLICOS Y PRIVADOS. LES EXPLIQUE EL VALOR Y FUERZA LEGAL DEL ACTA, LA LEI EN VOZ ALTA CONFORME LA VUELVEN A FIRMAR EN UNION DEL SUSCRITO NOTARIO. DOY FE.---------------------------------------------------------------------------------------------

EL TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO OCHO LIC. JAIME MENDEZ JIMENEZ MEJJ4506038Z5