Regeneracin urbana del centro histrico

Manuel Vildsola Dvila

Universidad Autnoma de San Luis Potos Facultad del Hbitat

San Luis Potos, S.L.P., Mxico, 2006

Derechos Reservados by Manuel Vildsola Dvila Universidad Autnoma de San Luis Potos ISBN-XXX-XXXX-XX-X XXX-XXXXX-X XXXX

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Agradecimientos

La realizacin de este trabajo fue posible gracias a la colaboracin por parte del Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa y la Universidad Autnoma del Estado de San Luis Potos. Esta ltima a nivel de Rectora y dependencias propias, as como la Facultad del Hbitat, a nivel del Director, rea administrativa, profesores de licenciatura y del Instituto de Investigacin y Postgrado. Asimismo, contribuy Gobierno del Estado, inicialmente a travs de la Coordinacin General de Proyectos Estratgicos. Tambin el Consejo Consultivo del Centro Histrico y a nivel de asesora tcnica el Centro INAH de San Luis. Los casos de estudio de la segunda parte en su mayora fueron realizados por estudiantes de la Facultad del Hbitat. Participaron alumnos de licenciatura en Arquitectura, especialidad en Administracin de la Construccin y maestra en Diseo Grfico. De licenciatura, hay contribuciones de la materia de Urbanismo II, as como tesistas de Diseo X. Asimismo, se titularon pasantes con tesinas para la especialidad, y los estudiantes de maestra desarrollaron su propuesta en el Seminario de Urbanismo y Sealtica. En todos y cada uno de los casos, en cada captulo se consignan los nombres de quienes produjeron el material, as como los nombres de los profesores que aceptaron

dar asesoras, contribuyendo al cumplimiento de los objetivos acadmicos de este proyecto. De modo particular, es necesario mencionar al Dr. Jos Luis Morn, al Ing. Jaime Valle Mndez, Rector de la Universidad, al Arq. Manuel Villar, Director de la Facultad del Hbitat, al Ing. Urbano Daz de Len Barroso, Presidente del Consejo y a las arquitectas Marcela Prez y Begoa Garay del Centro INAH San Luis. El texto y produccin no hubiera sido factible sin Jos Rodrguez, Alejandra Melo, Amparo Gonzlez, Marcela Lpez y Dolores Durn. La contribucin de Roco Araujo para la revisin de redaccin y estilo, as como las notas al pie de pgina, se anota de manera particular. El diseo editorial, incluyendo formato, tipografa, manejo de imgenes, seleccin de color y ubicacin de elementos lo realiz ORB Diseo: LDG Fernando Martnez Alvarado y LDG Olivia Iwadare. Las fotografas son de Francisco Vallejo y Eduardo Arocha.

DEDICATORIA
Al Dr. Mariano Vildsola Dvalos, Q.E.P.D.

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Indice general
Prlogo Prefacio Introduccin ix 001 003

p r i m e r a pa rt e
Desarrollo de metodologa diseada por la UNESCO

1. Identificacin del bien

1.1 1.2 1.3 San Luis Potos en su entorno geogrfico San Luis Potos en su entorno urbano Lmites de la zona propuesta y de la zona de proteccin

007 008 008 009 013 013 016 021 022 025 025 026 026 027
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2. Sntesis Histrica
2.1 2.2 2.3 2.4 La ciudad minera y el origen de las haciendas El urbanismo novohispano de San Luis El agua y la ciudad de San Luis Arquitectura religiosa y civil

3. Justificacin de la inscripcin
3.1 3.2 3.3 3.4 Establecimiento de la frontera norte de Mxico San Luis Potos y la riqueza del oro y la plata Integracin de una frontera ecumnica Agua, territorio y asentamientos humanos

INDICE GENERAL

3.5 3.6 3.7 3.8 3.9

Planta regular, plazas y recorrido procesional Ciudad de carcter evolutivo ejemplar Modelo de autenticidad e integridad material y cultural Modelo de recuperacin del patrimonio histrico Modelo de uso del espacio y patrimonio intangible

028 028 029 030 031 033 033 035 035 036 043 043 044 045 047 048 048

4. Descripcin, inventario y plan de manejo

4.1 4.2 4.3 4.4 Descripcin Documentos recientes del inventario Conservacin del rea histrica Gestin. Plan de manejo

5. Factores que afectan a los bienes culturales

5.1 5.2 5.3 Presiones inmobiliarias Presiones del medio ambiente Presiones del turismo

6. Indicadores para la evaluacin

6.1 6.2
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Indicadores relacionados con los valores excepcionales y universales Indicadores relacionados con los mecanismos de proteccin, gestin y administracin

INDICE GENERAL

Vnculo entre primera y segunda parte

049

segunda parte
Proyectos de Regeneracin Urbana del Centro Histrico

1. Proyectos de actividades comerciales

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 Edificio Ipia Proyecto Fundadores Alameda: Desarrollo inmobiliario integral Estacin y Patios del Ferrocarril Comercio en la va pblica Conclusiones

051 052 057 064 069 077 086 089 090 094 103 109 111
vii

2. Proyectos orientados a dar condiciones de accesibilidad, transporte

y estacionamiento
2.1 2.2 2.3 2.4 Sntesis ejecutiva. Estudio vial Diagnstico. Reserva de espacio para estacionamiento fuera de la va pblica Estacionamiento en la va pblica Conclusiones

3. Estudios dirigidos a la prevencin del impacto turstico

INDICE GENERAL

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Ruta procesional Programa de sealtica urbana Proyecto de reglamento de expansin de la actividad comercial Diagnstico Palacio de Gobierno Conclusiones

112 117 122 128 133 135 135 135 136 137 138 141 144 146 149 151

4. Proyecto de identidad grfica

4.1 4.2 4.3 Receptor Fundamentacin Composicin

5. Proyectos
5.1 5.2 5.3 5.4

de integracin de arquitectura

Calle de Manuel Jos Othn entre Juan Sarabia y Escobedo Calle de Escobedo entre Manuel Jos Othn e Iturbide Calle de Escobedo entre los Bravo y Alvaro Obregn Fundadores

Evaluacin Final Bibliografa

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Prlogo

Si se piensa en el hombre como un ser histrico, el pasado es parte de su ser tanto como el presente y el futuro. Interrogar por el presente es interrogar por el pasado y por el futuro. La ciudad es la presencia fsica de la sociedad humana y reclama su continuidad, como referencia construida, tanto en el espacio como en el tiempo. La presente publicacin PROYECTO DE REGENERACIN URBANA DEL CENTRO HISTORICO, nos brinda los antecedentes, informacin y propsitos para seguir construyendo el futuro del centro histrico de San Luis Potos. Un centro que desde los 80 a esta parte ha ido descontaminando visualmente su paisaje construido, fortaleciendo y colocando en valor sus elementos patrimoniales. Tampoco ha olvidado el orden de movimientos dentro de la ciudad al grado de facilitar la vida urbana. Si bien por razones de ocasin la publicacin , de slo responder al propsito de la regeneracin, tambin se constituye en un trabajo preliminar del dossier de solicitud para declarar el centro de la ciudad de San Luis Potos como patrimonio de la humanidad, no resta sus bondades y mritos. El estudio interroga por los orgenes de la ocupacin del lugar, desde la vida econmica, los primeros pasos en la forma urbana del asentamiento, sus afanes y evolucin de los mismos.

El esfuerzo, que compromete tanto la observacin directa, como la investigacin acadmica, es ampliamente coincidente en ambos propsitos. Para cada una de las materias, el autor ajusta los mtodos segn su casustica, generando procedimientos de aplicacin general que permitirn iniciar nuevas experiencias de REGENERACIN basadas en este estudio. En el plano de la arquitectura es una conviccin personal que aquello que no se construye enraizado en el pasado no tiene futuro. Pierde la articulacin entre pasado y futuro y el relevo generacional es discontinuo. Sin continuidad, en el espacio y en el tiempo, no hay sociedad que pueda sostenerse y perpetuarse. Cual es la pregunta entonces. El problema central es dar sentido hoy al patrimonio que nos precede. Articular pasado y futuro con los recursos del presente. Cul es el medio para que una edificacin del pasado con un programa histrico reciclado a un programa actual, participe de la vida contempornea de la ciudad? Es en estas preguntas donde la presente publicacin nos brinda un valioso aporte y antecedentes.
Jose Luis Santelices Escala. M.Arch. Profesor Titular Universidad Catlica del Norte _CHILE.

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Prefacio

Este documento es una publicacin indita sobre el centro histrico de San Luis Potos. Tiene su origen en un convenio de colaboracin entre el Fondo para el Sistema de Investigacin Miguel Hidalgo del Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa y la Universidad Autnoma del Estado. El convenio establece la elaboracin de un proyecto de investigacin denominado Regeneracin Urbana del Centro Histrico de San Luis Potos. El estudio tiene de origen objetivos de orden econmico, comercial y turstico, entre los ms relevantes. En el perodo de desarrollo del proyecto se llevan a cabo modificaciones en alcance y contenido. Cambia el usuario del proyecto y tambin las prioridades1. Se establece como objetivo principal la presentacin de la candidatura de una zona de monumentos del centro histrico para ser inscrita en la lista de Patrimonio Mundial de la Humanidad. A partir de este escenario, se desarrolla una metodologa distinta, siguiendo los lineamientos de la Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, la Ciencia y la Cultura. Estos lineamientos establecen la estructura para elaborar un documento que permita proponer una estrategia inicial de inscripcin, que habr de ser evaluada por la Direccin de Patrimonio Mundial del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. En este contexto, los objetivos originales del proyecto no se reemplazan ni se reduce su alcance. De acuerdo a la metodologa de la UNESCO, se
1

modifica el lugar de los mismos en el ndice general del trabajo, pasando a ser indicadores tcnicos. De hecho, el cumplimiento de estos objetivos se convierte ahora en parte de los compromisos que adquiere la ciudad para demostrar la sostenibilidad de la propuesta de la declaratoria de Patrimonio Mundial. Por otro lado, el proceso de evaluacin de la candidatura depende de varias instancias externas, aparte de la Direccin mencionada. Primero, ha de entregarse un expediente al Gobierno Federal, especficamente a la Secretara de Educacin Pblica. A su vez, una oficina de Relaciones Internacionales lo sita ante la UNESCO, en Pars. Fuera del mbito mexicano, se da un procedimiento de revisin y dictaminacin que se extiende hasta el ao 2006, cuando menos. Esta publicacin tiene sus propios tiempos, establecidos por el Consejo Nacional de Ciencia y Tecnologa. De acuerdo a lo anterior, el resultado de esta investigacin aparecera antes del resultado final que d a conocer el Comit del Patrimonio Mundial. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de los objetivos originales del proyecto.

El usuario inicial fue la Coordinacin General de Proyectos Estratgicos del Gobierno del Estado. El usuario final es el Consejo Consultivo del Centro Histrico de la ciudad de San Luis Potos.
001

Introduccin

ANTECEDENTES TCNICOS Y REFERENCIAS. En la ciudad de San Luis Potos se ha llevado a cabo un proceso continuo de trabajos enfocados al centro histrico, en particular durante los ltimos diez aos. Este proceso incluye una variedad de estudios, obras e investigaciones. Desde leyes y decretos gubernamentales hasta investigaciones histricas, pasando por proyectos y obras de inversin programadas bajo un marco de planeacin. De este modo, los trabajos han tenido soporte jurdico, rigor en la metodologa de investigacin y tambin, en otro mbito, los proyectos se han realizado de acuerdo a la normatividad tcnica vigente, invirtiendo fuertes cantidades de recursos. En orden cronolgico, en 1993 se decret el Plan Parcial de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico. De acuerdo al Cdigo Urbano y Ecolgico vigente en ese tiempo, se elabora el estudio y se efecta el procedimiento de consulta. En l participan autoridades federales, estatales y municipales, cmaras de comercio y entidades universitarias, entre otras instancias y organismos. El Plan Parcial define la normatividad aplicable al centro histrico y establece estrategias y lineamientos de accin. Derivado del Plan aludido, se han realizado proyectos y obras de restauracin y conservacin del patrimonio cultural inmueble. A fines de 1993 comienza el programa Mi Barrio, que culmina

con la remodelacin y mejoramiento de las principales plazas pblicas de la ciudad. La totalidad de las obras fueron sometidas a consenso con los usuarios y beneficiarios, incluyendo al clero, organizaciones vecinales y expertos en la materia. Posteriormente se efecta un programa de empleo temporal denominado Potosinos Trabajando, que se traduce en inversiones de infraestructura urbana construidas a lo largo de algunas de las ms importantes vialidades que llegan o cruzan el centro. En materia de investigacin histrica, destaca la publicacin de tres libros escritos por especialistas universitarios de la Facultad del Hbitat de la Universidad Autnoma del estado. Primero aparece El centro histrico de la ciudad de San Luis Potos y la obra del ingeniero Octaviano Cabrera Hernndez 2 . La obra presenta testimonios histricos sobre la ciudad en el S.XIX, y la singularidad de una arquitectura difcilmente superada hasta nuestros das. Asimismo, se concluye el estudio denominado Desarrollo de la Arquitectura y el Urbanismo en la ciudad de San Luis Potos en el S.XVII3. El conocimiento del origen de los asentamientos humanos y el rescate de informacin indita sobre la formacin de San Luis son slo dos caractersticas de este testimonio. El ao 2000 cierra el S.XX para San Luis, en el mbito de la materia que nos ocupa, con el libro intitulado Las Haciendas en el siglo XVII en la regin minera de San Luis Potos.4 Este texto

2 3

Villar, J. 1998. Investigacin doctoral en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Barcelona. Tesis que realiza Alejandro Galvn como estudio doctoral. UNAM. 1998.

Investigacin realizada en el seno del Seminario Historia de la Arquitectura y el Urbanismo Mexicanos. Por Guadalupe Salazar Gonzlez.
003

INTRODUCCION

refuerza la comprensin de los asentamientos humanos, teniendo como base un sistema econmico de produccin, y la operacin y funcionamiento de las haciendas en torno al pueblo de San Luis. En otro orden de ideas, en 1998 el Titular del Ejecutivo del estado expide el Plan Estatal de Desarrollo. Dentro de las reas de desarrollo urbano y turstico, la conservacin del centro histrico de la ciudad de San Luis, aparece como prioridad. Y como objetivo especfico, se seala la intencin de lograr la declaratoria del centro histrico como patrimonio mundial de la humanidad. Es en este contexto donde surge la oportunidad de realizar el proyecto de investigacin objeto de este documento. Especficamente, la Coordinacin General de Proyectos Estratgicos del gobierno del estado,5 plantea el proyecto de Regeneracin Urbana del Centro Histrico de San Luis Potos. Asimismo, despus promueve la iniciativa de presentar la candidatura del centro histrico como patrimonio cultural de la humanidad ante la UNESCO. Al concluir funciones la dependencia, la promocin de la candidatura es retomada por el Consejo Consultivo del Centro Histrico.6 Al efecto, la Facultad del Hbitat de la Universidad
5 6

Autnoma y el mismo Consejo realizan el proyecto .

OBJETIVOS GENERALES

1. Identificacin de los bienes culturales objeto de la candidatura. De acuerdo a los lineamientos de la UNESCO, aqu se define la localizacin del sitio propuesto para la inscripcin. Se ubica geogrficamente el pas, el estado y la regin del mismo donde est situado el municipio de San Luis Potos. Asimismo, se incluye el entorno urbano de la ciudad para llegar a los lmites de la zona propuesta para la declaratoria, as como su zona de amortiguamiento. Los mapas y planos se acompaan con descripciones y estadsticas, cuando as se requiere. 2. Sntesis histrica. La explicacin de los orgenes del rea propuesta para la inscripcin se da a distintos niveles. Parte de un mbito regional, sealando las actividades econmicas que sustentan el desarrollo del sistema de las haciendas en torno a San Luis. En orden de escala descendente, la historia del urbanismo novohispano ensea el surgimiento de los barrios y pueblos que estructuran la ciudad, acompandose antecedentes sobre las rutas del agua como fuente de abasto para el asentamiento. Y despus aparece un resumen de la arquitectura civil y religiosa, con informacin de los

1. Aplicar la metodologa desarrollada por la UNESCO, a fin de presentar una estrategia inicial de inscripcin de un rea especfica del centro histrico. El rea se identifica como conjunto de bienes culturales. 2. Presentar una serie de diagnsticos y propuestas a nivel de diseo urbano, a fin de contar con una cartera de casos de estudio a disposicin de las instancias ciudadanas y de gobierno. El contenido de los casos tiene como comn denominador actividades enfocadas a la regeneracin urbana del centro histrico.
ESTRUCTURA

Con objeto de presentar de manera clara el contenido del trabajo, y de acuerdo a la explicacin que aparece en el prefacio, esta investigacin se divide en dos partes. PRIMERA PARTE. Metodologa a seguir para presentar el expediente del sitio propuesto.
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Oficina instalada como staff del Gobernador del Estado. Opera de enero de 1998 a marzo del 2000. Creado por decreto del Poder Ejecutivo del Estado el 6 de marzo del 2000. Con base en una autoridad ciudadana, rene a instancias del gobierno federal, estatal y municipal. La iniciativa privada se integra va cmaras y asociaciones. Participan tambin instituciones acadmicas y el Arzobispado de San Luis Potos.

A la fecha, el texto de la justificacin deriva de consultas realizadas a especialistas iberoamericanos. A partir de una metodologa propuesta por Ramn Gutirrez, se recibieron aportaciones de Patricia Dias, Jos Garca Bryce, Antonio Campesino, Angel Cabeza, Ma. Elena Foglia, Eliana Brmida y Nelson Inda, entre los ms importantes. Adems, en el anlisis del tema se incorporaron Joaqun Ibez, Isabel Rigol, Juan Luis Isaza, Bernard Pirson y Carlos Gonzlez Lobo.

004

INTRODUCCION

principales monumentos y transformaciones urbanas. 3. Justificacin de la inscripcin7.

5. Factores que afectan a los bienes culturales. Es de particular relevancia definir el tipo de presiones a que estn sujetos los bienes culturales, que afectan o tienden a afectar la integridad y conservacin del patrimonio construido. Se revisan aspectos inmobiliarios y los efectos derivados del turismo, as como la relacin entre el entorno ambiental y el patrimonio cultural. 6. Indicadores para la evaluacin. Al final del expediente aparece un marco de referencia que establece actividades enfocadas al conocimiento, rgimen jurdico, conservacin y rentabilidad de los bienes culturales. Se identifican dos tipos generales de indicadores. Uno relacionado con la vigencia de los argumentos de la inscripcin y otro relativo a los mecanismos de proteccin, gestin y administracin. El seguimiento de estos mecanismos se traduce en estudios y proyectos de regeneracin urbana del centro histrico. Al efecto, la segunda parte de esta investigacin se ocupa de una cartera especfica de casos. SEGUNDA PARTE. Proyectos de regeneracin urbana del centro histrico. 1. Proyectos enfocados a la generacin de negocios y actividad comercial.

La inscripcin de la zona propuesta depende de la presentacin de argumentos que demuestren la singularidad del sitio. Al efecto, se proponen razones histricas y antropolgicas. Asimismo, peculiaridades derivadas de los orgenes de la fundacin de la ciudad y caractersticas particulares de la traza urbana. Tambin el carcter evolutivo del ncleo histrico se destaca, as como las intervenciones realizadas para la recuperacin del patrimonio. Se agregan hechos que se refieren al patrimonio intangible y la expresin de San Luis como ciudad viva. 4. Descripcin, inventario y plan de manejo. A diferencia de los dos apartados anteriores, aqu predomina informacin tcnica sobre la catalogacin de bienes inmuebles, estadsticas del rea propuesta para declaratoria y el plan de gestin o manejo propuesto a futuro. En este ltimo, destaca la identificacin de la normatividad jurdica federal, estatal y municipal y las agencias de gobierno responsables de la proteccin del patrimonio. Acuerdos o convenios vigentes cuyo cumplimiento deriva en proyectos u obras especficas.
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Dentro de las actividades programadas para la conservacin y rentabilidad de los bienes culturales, las inversiones comerciales y empresariales ocupan el primer lugar. As, el edificio Ipia es objeto de una propuesta conceptual para cambio de uso y reutilizacin del inmueble. Adems, para el sector Alameda se incluyen dos reas de estudio. Una comprende un estacionamiento subterrneo con espacios comerciales. Y la otra es un proyecto para un predio anteriormente ocupado por una estacin de ferrocarril8. Adicionalmente, se presenta un caso de fusin de predios en una manzana ubicada en el lado oriente de la plaza Fundadores. En otro orden de ideas, pero dentro de la actividad comercial, se agrega un diagnstico del comercio en la va pblica. Se presenta un muestreo con una variedad de puntos de venta. Se trata de formular una etapa inicial de identificacin y desarrollo de espacios para el comercio. 2. Proyectos orientados a dar condiciones de accesibilidad, transporte y estacionamiento. Aqu se presentan estudios de flujo vehicular y operacin vial en el rea que nos ocupa. El problema de estacionamiento se analiza en funcin de la disponibilidad actual de reserva de suelo fuera de la va pblica. Tambin se plantea

El objetivo ms importante de este trabajo es una evaluacin financiera, preparada con base en estudios de rentabilidad y una metodologa especializada.
005

INTRODUCCION

la optimizacin de espacios de estacionamiento superficial en las calles y posibles modificaciones a la reglamentacin de la materia. 3. Estudios dirigidos a la prevencin del impacto turstico. Como uno de los objetivos principales del proyecto, en este apartado se identifican puntos de inters turstico, a fin de proponer la rehabilitacin urbana de los mismos. Al efecto, se presenta un diagnstico grfico del estado actual de la ruta procesional9. A ste se agrega una propuesta para la sealtica urbanoturstica, que permita orientar a los usuarios y visitantes del centro histrico. Por otro lado, se desarrolla una metodologa de anlisis para conocer las condiciones espaciales de un inmueble relevante.10 Entre otros fines, el resultado del anlisis permite proponer el aprovechamiento del lugar con fines tursticos. Y en aspectos normativos, se revisa la reglamentacin para uso turstico-cultural de plazas y pasajes peatonales. 4. Proyecto especfico: identidad del centro histrico. En el mbito del diseo grfico, se incluye un programa de diseo para presentar una imagen grfica corporativa. El enfoque del proyecto se
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orienta a producir una imagen grfica de identidad, representativa del Consejo Consultivo del Centro Histrico. El trabajo comprende al menos la recopilacin de elementos grficos, estudio del receptor y el manejo del contexto cultural. Se pretende obtener resultados a nivel pblico, de manera que el centro histrico sea reconocido como hecho cultural por la poblacin. 5. Proyectos de integracin de arquitectura en un contexto histrico. Como parte de las actividades de conservacin, destacan los proyectos de adecuacin de arquitectura contempornea a la escala y usos del patrimonio del centro histrico. En esta ltima parte del libro se presentan propuestas localizadas en la plaza del Carmen, as como las plazas de San Juan de Dios y Fundadores. Los proyectos de integracin se han realizado manejando tramos enteros de calles, adems del anlisis individualizado de los inmuebles.

Recorrido identificado a lo largo de calles y plazas del centro, de acuerdo a la disposicin atpica de los templos catlicos. Se analiza en particular este conjunto por la posicin de las iglesias, an cuando varen las interpretaciones histricas sobre la vida procesional en el centro histrico.

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Se trata del Palacio de Gobierno, sede del titular del Poder Ejecutivo del Estado.

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PRIMERA PARTE

1 Identificacin del bien

Repblica Mexicana

Coahuila

Nuevo Len

Localizacin Precisa
a) Pas b) Estado, Provincia o Regin c) Nombre del Bien Mxico San Luis Potos Regin Altiplano Zona de monumentos histricos de San Luis Potos

Zacatecas

Tamaulipas

San Luis Potos

Jalisco Guanajuato Quertaro Hidalgo Veracruz

d) Localizacin exacta sobre el Latitud 22 09 04 Norte mapa e indicacin de Longitud 00 58 33 Oeste coordenadas geogrficas.

007

IDENTICACION DEL BIEN

1.1

PLANO No. 1: SAN LUIS POTOS EN SU ENTORNO GEOGRFICO. (Sin escala) Descripcin del plano: Se localiza entre las provincias ecolgicas de la Sierra y Llanuras Occidentales, de las Llanuras y Sierras Potosino Zacatecanas y de las Sierras y Llanos del Norte de Guanajuato. Las tres se inscriben dentro de la zona rida de la misma regionalizacin.11

Planicie Aluvial de San Luis Potos y las estribaciones de la Sierra de Alvarez. La ubicacin geogrfica y la colonizacin nortea hizo de la regin un enclave de guerra y nodo comercial en la poca de paz. El asentamiento guachichil tlaxcalteca (1592) ocupaba lo que actualmente es la plaza de los Fundadores. Los espaoles se establecen al lado del pueblo tlaxcalteca y posteriormente estos se desplazan a lo que hoy es el barrio de Tlaxcala.12 Hoy da, la ciudad de San Luis Potos posee una localizacin ideal dentro de la Repblica Mexicana. Se halla equidistante de las ciudades de Mxico, Monterrey y Guadalajara. Por carretera y ferrocarril se comunica a los principales puntos del territorio nacional, entre otros a los puertos de Tampico y Veracruz en el Golfo de Mxico, Mazatln y Manzanillo en el Ocano Pacfico. As como a las ciudades fronterizas de Brownsville, Mc Allen y Laredo, por las que se realiza un alto porcentaje del comercio exterior. Las condiciones geogrficas favorecen su ubicacin como parte del eje comercial con Estados Unidos, que cruza la ciudad y el estado de sur a norte. Este eje es conocido como la carretera del Tratado de Libre Comercio, sobre la cual se tiene pensado establecer industrias para el impulso y promocin del desarrollo estatal.
13 14

1.2

PLANO No. 2: SAN LUIS POTOS EN SU ENTORNO URBANO. (Sin escala) Descripcin del plano: El agua ha determinado la localizacin y desarrollo de la ciudad. Fue elemento clave para su fundacin a finales del S.XVI y propiciador del crecimiento y expansin de los siglos XIX y XX. En el XIX se construyen la presa de la Caada del Lobo, para surtir de agua del sur al centro, y la presa de San Jos, que provoca el crecimiento de la ciudad hacia el poniente. De este modo, a finales del siglo XIX se produce una rpida modernizacin de la ciudad y se inicia el proceso de urbanizacin. Para entonces, la Calzada de Guadalupe, con la Caja del Agua y el Santuario, convierte sus primeras cuadras en zona residencial. En la ltima dcada del siglo XIX y la primera del XX, se genera un notable crecimiento con la instalacin de una planta de acero y fundicin de plomo y cobre13. En otras direcciones, el crecimiento fue limitado: al norte por el ro Santiago, al suroriente por el ro Espaita y al oriente por las vas del ferrocarril. El rea urbana ocupaba cer ca de 600 has14. Entre l920 y 1940, el patrn de crecimiento lineal se transforma por otro concntrico, donde las actividades se distribuyen claramente

SAN LUIS Moctezuma POTOSI

Ahualulco Mexquitic
ZACATECAS

Villa Hidalgo Monte Caldera Armadillo Zaragoza Sta. Mara del Ro

Arriaga Villa de Reyes

JALISCO

GUANAJUATO
Plano no. 1

Topogrficamente el rea esta constituida por tres elementos, la Sierra de San Miguelito, la
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Plan de Ordenacin de San Luis Potos y su Zona Conurbada que abarca los municipios de San Luis Potos, Soledad de Graciano Snchez, Mexquitic de Carmona, Cerro de San Pedro y Villa de Zaragoza. 12 Montejano y Aguiaga R. La Fundacin de San Luis Potos. Academia de Historia Potosina. 1989. P. 13 - 14.
008

Kaiser Schlitter A. Breve Historia de la Ciudad de San Luis Potos. 1992. P. 55. Secretara General de Gobierno. Plan de Centro de Poblacin Estratgico de las Ciudades de San Luis Potos y Soledad de Graciano Snchez. San Luis Potos. Perodico Oficial 1993.

IDENTICACION DEL BIEN

en torno al centro histrico, sin ocasionarle perturbaciones. La zona urbana alcanza cerca de 1,000 has. A mediados de siglo se consolida el eje centro poniente y la mancha alcanz una superficie cercana a 1,760 has. Durante los aos 60 y 70 aumenta la expansin urbana,

conurbndose localidades perifricas y creciendo la ciudad en todas direcciones. Para fines del S. XX el crecimiento se dirige hacia el oriente y el noroeste, ocasionando la aparicin de subcentros relacionados con el

centro histrico por medio de corredores comerciales, que dan origen a una estructura con mltiples centros de actividad localizados en su mayor parte al sur del eje centro poniente. Esta forma de la estructura responde a las distintas etapas de su desarrollo en las que se reconoce al Centro Histrico como centroide de la misma.

1.3 LIMITES DE LA ZONA PROPUESTA Y

DE LA ZONA DE PROTECCION. PLANO No. 3: LIMITES DE LA ZONA PROPUESTA Y DE LA ZONA DE PROTECCION. (Sin escala) Descripcin del Plano: - Zona propuesta - Zona de amortiguamiento

PRESA DE SAN JOSE

1.3.1 ZONA PROPUESTA

El permetro propuesto para la declaratoria comprende un rea del Centro Histrico de San Luis Potos y parte de sus barrios. Se define de acuerdo a la concentracin de sitios y monumentos de valor histrico y patrimonial, formando parte de la traza original novohispana. Sus lmites corresponden a una superficie de 106 has. Ubicada dentro del casco histrico, y en dos centros de barrio que se encuentran de manera integrada dentro de los lmites de esta rea: San Miguelito y San Sebastin.
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LA CAADA DEL LOBO

Plano no. 2

IDENTICACION DEL BIEN

Incluye parte del rea protegida por la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos de 1972.
Jardn San Juan de Dos Plaza de Armas Plaza del Carmen Plaza de Fundadores Plaza de San Agustn

Breve descripcin del rea El rea propuesta a declarar comprende un total de 130 manzanas. De acuerdo al Instituto Nacional de Antropologa e Historia se encuentran 1325 inmuebles de valor patrimonial. Pertenece a uno de los centros histricos de mayor extensin y con mayor densidad de monumentos del patrimonio cultural del pas. Parte de la actual Plaza de Armas, ncleo central de la ciudad y se integra a un sistema de plazas, perfectamente diferenciadas por su funcin, resultantes del establecimiento de las diferentes rdenes religiosas y del proceso desamortizador del S.XIX. Adyacentes a las plazas, se encuentran edificadas iglesias cuya relacin ha favorecido recorridos procesionales. En la parte norte de la zona propuesta se encuentran la Alhndiga y el Palacio Mercantil, edificios del siglo XVII y finales del XIX, respectivamente. La parte central del rea propuesta contiene la mayor cantidad de monumentos ejemplares de arquitectura civil, religiosa y paisajstica. En el rea, destaca el eje sur - norte formado por la va peatonal-comercial Hidalgo-ZaragozaCalzada de Guadalupe, con una longitud de 2.5 kilmetros. Se agregan dos centros de barrio, ubicados al sur del casco histrico.

Plaza de San Francisco Alameda Juan Sarabia Plaza de Aranzaz

San Miguelito

San Sebastin

Calzada de Guadalupe

REA DE AMORTIGUAMIENTO ZONA PROPUESTA PLAZAS Y JARDINES

e s a c a lS n i
Plano no. 3

010

IDENTICACION DEL BIEN

1.3.2 ZONA DE AMORTIGUAMIENTO

Constituye un rea de proteccin que circunda la zona propuesta a declarar, con el fin de evitar el deterioro de la imagen tradicional de la ciudad. Su objetivo es asegurar la articulacin y conservacin del Centro Histrico al desarrollo urbano de la zona metropolitana y proteger los valores patrimoniales del mismo. Esta zona tiene importancia como contexto arquitectnico y ambiental del patrimonio cultural inmueble. Breve descripcin de la zona de amortiguamiento. Es de menor densidad en cuanto a la cantidad de monumentos que contiene y sirve como zona de proteccin. Posee en su mayora arquitectura ambiental o contextual. En algunos sitios de esta zona la arquitectura discordante es notoria. Encontramos dentro de esta zona, gran variedad de usos de suelo que generan una dinmica en la vida urbana. Con actividades financieras, polticas, comerciales, culturales, de entretenimiento que forman parte de los polos de actividad de la ciudad. Se observa una mayor concentracin de vivienda en las zonas norte y sur del rea de amortiguamiento, as como una densidad de comercio y servicios en las zonas oriente y poniente. Cumple una funcin comercial y consolida los vnculos financieros, polticos, de las profesiones liberales y los espacios habitacionales.
011

2 Sntesis histrica

INTRODUCCIN A partir de la identificacin de los bienes culturales e informacin general de la zona propuesta y de amortiguamiento, aqu se presenta una sntesis histrica en cuatro partes. Primero se aborda el asentamiento minero y el origen de las haciendas. Segundo, se presentan antecedentes sobre la traza histrica del pueblo de San Luis y sus barrios. El tercer punto se refiere al agua y la ciudad, y finalmente, informacin sobre los inmuebles de arquitectura religiosa y civil de mayor relevancia en el lugar.

2.1 LA CIUDAD MINERA Y EL ORIGEN DE LAS HACIENDAS.

Durante el virreinato, la extraccin minera fue el eje de la actividad econmica de la Nueva Espaa y sobre todo el motivo para la fundacin de los asentamientos humanos y por ende de la apropiacin de los territorios. En 1592 se descubre un rico mineral de plata al oriente del puesto de San Luis recin establecido. El sitio fue Cerro de San Pedro, lo que atrajo una cuantiosa inmigracin espaola. Este lugar origina la fundacin de San Luis como pueblo minero. El auge de la minera de San Luis durante la segunda mitad del siglo XVI y la necesidad de la colonia de controlar el territorio, hicieron que San Luis se convirtiera en la tercera localidad ms importante del virreinato15. La riqueza minera ocasion el crecimiento de la regin aprovechando las ricas vetas del cerro de San Pedro, funcionando el pueblo de San Luis como residencia de mineros. El pueblo se constituy en el centro geogrfico y administrativo, generando un sistema de relaciones entre el centro de explotacin minera
15

con los centros de procesamiento, comercio y servicios. Tambin, con las fuentes de abastecimiento alimenticio, energticos y mano de obra. Con el tiempo, San Pedro se convirti en la razn fundamental para la sedentarizacin de la poblacin y la colonizacin espaola e indgena. Regin Histrica.

Monroy y Calvillo. Breve Historia de San Luis Potos. Mxico: El Colegio de Mxico. 1997. P. 87
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SINTESIS HISTORICA

Asimismo, funge como motor del desarrollo econmico de la regin, ordenador del territorio y promotor del surgimiento de las poblaciones y asentamientos, por su fuente de riqueza basada en el oro y la plata. La actividad minera como eje de la economa novohispana, desarroll un sistema econmico basado en distintas unidades de produccin, como las minas y haciendas de beneficio, efectuando actividades extractivas y de procesamiento. Esto exigi adems el concurso, a su interior o exterior, de las carboneras, ceniceras, astilleros, estancias de ganado y labores16. Despus del descubrimiento y explotacin de la mina y de la fundacin de los reales de minas, era necesario el procesamiento del mineral, razn por la que surgieron las haciendas de beneficio de la plata17, ya sea en los alrededores de la misma mina o en lugares lejanos pero que podan surtirse de agua, que a la postre sern otro asentamiento humano, como es el caso de San Luis. Las haciendas conformaron un sistema econmico y social ocasionando la existencia de poblados o asentamientos institucionales. Durante el siglo XVII constituyeron un sistema de organizacin territorial de la regin, identificndose haciendas de beneficio, ganaderas, agrcolas y mixtas18.
16

conformacin de una estructura social basada en la exportacin de metales preciosos. Se aprovech la ubicacin de los antiguos presidios, convirtindose despus de la pacificacin en estancias y con el tiempo en haciendas. Mientras que San Luis formaliza su fundacin como pueblo de espaoles, la zona contina explorndose y se llega a las minas de la sierra occidental, entre la zona de Mexquitic y Zacatecas.

Eje Cerro de San Pedro - San Luis

La regin se estructur por el eje Cerro de San Pedro- San Luis, que qued expresado en la denominacin San Luis Minas del Potos de la Nueva Espaa19. En 1594 el eje se prolonga hacia el Real del Monte Caldera y la Sauceda, zona de ingenios de sangre para el beneficio de la plata. De la misma manera hasta el valle de Santa Isabel de Armadillo, rea de ingenios de agua. Esto ocasiona la fundacin de varias haciendas, consolidando as las rutas y relaciones comerciales entre pueblos. De este modo se determin la relacin entre los poblados del campo y de las ciudades, se acentu la funcin concentradora de la ciudad y se continu con la ocupacin del norte empujando la frontera chichimeca, bajo la
17 18

Eje San Luis - Charcas y el Valle de Mexquitic.

En este mbito geogrfico, los primeros asentamientos del actual estado de San Luis Potos, se generaron por el norte. Los mineros y misioneros fundan los Reales de Minas de Charcas y Ramos en 1610. Al sur se fundan haciendas en el Valle de San Francisco y al oriente los ganaderos penetraban a la zona del

Salazar Gonzlez Guadalupe. Las Haciendas en el siglo XVII en la regin minera de San Luis Potos. Su espacio, forma, funcin, material, significado y la estructuracin regional. Editorial Universitaria Potosina. Facultad del Hbitat San Luis Potos, Mxico 2000. P. 38.

Ibdem. P. 77. Ibdem. P. 51-52. 19 Montejano y Aguinaga R. Op. Cit. P. 20.

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SINTESIS HISTORICA

valle de Armadillo y Rioverde tras sus frtiles tierras y abundantes aguas20. Dentro de los primeros pobladores estn el maestre Martn Ruiz de Zavala, los capitanes Pedro de Arizmendi Gogorrn, Miguel Caldera, Gabriel Ortiz de Fuenmayor y Pedro de Anda, don Diego de Tapia, Matas Pardo, Francisco Crdenas y Miguel Guzmn. Dedicados al beneficio de la plata, la labor del campo y la cra del ganado, recibieron abundantes mercedes otorgadas por mritos en la pacificacin. Contribuyeron a la expansin y poblamiento de la zona y a la consolidacin del sistema de haciendas en la misma21. Por esta razn se darn en la zona haciendas de beneficio, aprovechando la cercana de las minas y la abundancia de agua corriente y subterrnea de la regin. Tambin contribuyen las estancias y labores de semillas y vias, con sus aguas y frtiles tierras, as como las carboneras para aprovechar los bosques de las sierras. Al inicio del S.XVII hacia Charcas y Mexquitic, se establece Peasco como estancia para ganado menor. El rancho de Bocas de Maticoya, junto con la Parada y El Espritu Santo, fueron propiedad del capitn Gabriel Ortiz de Fuenmayor. Tambin en el rea surgen El Corte, Cerro Prieto y la hacienda de San Martn22.
Monroy y Calvillo. Op. Cit. P. 77. Salazar Gonzlez, G. Op. Cit. P. 51. 22 Ibdem.
20 21

En 1594, en la zona de los actuales municipios de Villa Hidalgo y de Armadillo el capitn Caldera recibi una merced de tierra cerca de Monte Caldera. Ah se fundaron entre otras, las haciendas de Peotillos, Corcovada, Portezuelo, Divisadero, Pozo del Carmen y la de ganado de Rosario del Pozo23.

Bajos), donde se transformaba la plata y se realizaban actividades agrcolas y ganaderas. Gogorrn lleg a ser un emporio agrcola, ganadero e industrial. Por su parte, La Pila, la Sauceda, la Ventilla y Caldern funcionaron como haciendas mixtas24. El origen del Real de San Francisco de los Pozos, actual Villa de Pozos, est en la instalacin de un gran nmero de haciendas de beneficio en este paraje a causa de sus abundantes ojos de agua y mantos freticos propicios para el beneficio de metales. Con el paso del tiempo, hacia la segunda mitad del siglo XVII, Pozos se convirti en una poblacin con algunas haciendas y ranchos de carboneros y arrieros dedicados a la compra y rescate de metales as como al cultivo de maz. La hacienda de beneficio de La Pila se encontraba en sus cercanas, aunque entraba en la jurisdiccin eclesistica del valle de San Francisco, y constitua parte de las grandes propiedades de don Juan de Zavala25. De este modo, la regin minera aglutinada en torno al poblado de San Luis Potos se origina desde fines del siglo XVI y opera hasta fines del siglo XIX, considerando cambios en las actividades productivas. Al efecto, intervienen los reales de minas con las unidades de produccin, como las haciendas de beneficio y las estancias ganaderas. Esto determin la consolidacin de los asentamientos humanos.

Peotillos Villa Hidalgo Corcovada Monte Caldera C. Sn Pedro Pozo del Carmen Rosario del Pozo Armadillo Portezuelo Divisadero La Sauceda Zaragoza Pardo Gogorrn Villa de Reyes

SAN LUIS POTOSI

La Pila Bledos Carranco La Ventilla Caldern

Vallle de Armadillo y San Francisco.

El valle de San Francisco, hoy Villa de Reyes, estaba constituido inicialmente por un conjunto de estancias de ganado y labores, hasta que la necesidad de beneficiar plata origin el establecimiento de haciendas. Estas a su vez exigieron la edificacin de labores, ranchos y carboneras. El valle contaba con abundancia de agua, lo que provoc que en la zona se fundaran sitios como Pardo, que inicia como hacienda para transformar plata y despus contina con actividades agrcolas y ganaderas. Tambin surgen Bledos y Carranco (Bledos
Ibdem. P. 52. Ibdem. P. 50-51. 25 Ibdem. P. 53.
23 24

015

SINTESIS HISTORICA

2.2 EL URBANISMO NOVOHISPANO DE SAN LUIS.

En tanto se afianzaban las primeras haciendas, a finales del siglo XVI la estructura de la ciudad de San Luis era ordenada, a partir de la traza original que sigui las ordenanzas de Felipe II27 con adaptaciones propias de la integracin mestiza. La traza consiste en una plaza central y diecinueve manzanas que se extendan a partir de la misma hacia los cuatro puntos cardinales. En torno a la plaza se localizaban los principales edificios pblicos y religiosos.

PUESTO DE SAN LUIS

Santiago
Ruta de la plata.

Tlaxcala Montecillo

Tequisquiapan

En este contexto, el eje de la estructura de caminos del norte del virreinato fue el Camino Real de Tierra Adentro. Tambin conocido como el Camino de la Plata, entr en operacin y tom forma entre 1550 y 155526. Iniciaba en la ciudad de Mxico y llegaba hasta Quertaro, y de ah se bifurcaba en dos rutas, para llegar a San Felipe. Una pasando por San Miguel y otra por San Luis de la Paz. Desde San Felipe se desprenda el camino hacia el valle de San Francisco y a San Luis Potos. Asimismo de San Felipe continuaba el camino hasta Zacatecas.
26

San Miguelito San Juan de Guadalupe

San Sebastin

CENTRO HISTORICO BARRIOS VIAS PRINCIPALES DE

Figura 01

ACCESO AL CENTRO H.

A principios del siglo XVII, el pueblo de San Luis Minas del Potos experiment un rpido crecimiento. El mineral del cerro de San Pedro sigui atrayendo a gran nmero de buscadores de riqueza. Entre ellos, pobladores indgenas que se asentaron alrededor del pueblo, con el tiempo originaron barrios y pueblos que ocupaban habitantes de distinto origen.
27

Ibdem. P. 39.

Galvn Arellano Alejandro. Desarrollo de la Arquitectura y Urbanismo en la ciudad de San Luis Potos en el S. XVII. Mxico. UNAM 1998. P. 25.

016

SINTESIS HISTORICA

2.2.1 Los barrios y los pueblos.

De este modo, se desarrollaron asentamientos en torno a San Luis, con base en una estructura de organizacin social-religiosa independiente. Fueron asentamientos de pueblos novohispanos que asimilaron la influencia indgena. Asimismo, el barrio aparece como una construccin social e histrica, que va conformando una red de identificacin y de cohesin entre los habitantes de un territorio definido.

Figura 02

Centros de barrio

Sin escala
Tequisquiapan
017

SINTESIS HISTORICA

Antes de la fundacin de la ciudad, el barrio de Tequisquiapan era un puesto de guachichiles desde 1583. A pesar de ser el primero, no adquiere la categora de pueblo de indios en el siglo XVII. Permanece como barrio al poniente de la ciudad, en un lugar de tierras frtiles y con agua, dependiendo de las autoridades de San Luis. El elemento estructurador del espacio y de la vida social-religiosa era la plaza principal con su templo28. Al no tener categora de pueblo sino de barrio, existi una superposicin de sus tierras con las del pueblo de San Miguelito, cuando el territorio de Tequisquiapan se extendi al oriente de la ciudad. El pueblo de Nuestra Seora de los Remedios llamado as inicialmente y luego de Nuestra Seora de la Asuncin Tlaxcalilla, desde su fundacin en 1592 adquiere la categora de pueblo de indios, siendo el primero en su gnero29. En 1597 en el sitio ya se haba creado un barrio de tarascos.

conseguir que los guachichiles tuvieran vida sedentaria, aprendieran de su cultura y as obtener la pacificacin de la frontera en esta regin.

Figura 04

Figura 03

Nuestra Seora de la Asuncin de Tlaxcalilla

Al efecto, Tlaxcalilla tena autoridades, derechos y atribuciones desde su inicio. Al instalarse un convento franciscano adquiri mayor importancia sobre los dems pueblos y barrios. El barrio de Santiago fue un asentamiento de guachichiles fundado en 1592. Est ubicado al norte de San Luis a un lado de un arroyo denominado Santiago y al lado poniente del pueblo de Tlaxcalilla. La razn de que este asentamiento quedara junto a tlaxcaltecas era para
28

Barrio de Santiago.

Ibdem. P. 50.

29

Ibdem.

018

SINTESIS HISTORICA

Este asentamiento, no obstante de ser nicamente barrio, tuvo una estructura urbana en torno a una plaza junto a una capilla y un recinto de reuniones. El pueblo de San Miguelito, de indios tarascos y mexicanos, se ubica al sur de San Luis. Se estableci con naturales que provenan de Tlaxcalilla, situndose cerca del convento franciscano.

Fue el segundo pueblo de indios que se form en torno al pueblo de San Luis. As, en las primeras dcadas del siglo XVII se generan junto o dentro de ste otros dos barrios, el de San Francisco y el de la Santsima Trinidad30. Los franciscanos fueron los primeros religiosos que se establecieron y debieron influir para que el grupo de indgenas que vino a fundar este pueblo quedara junto a ellos. A la sazn, se les permiti que se ubicaran junto a la huerta del convento. Durante los siglos XVII y XVIII a San Miguel se le presenta como barrio con ttulos de pueblo. Tenan sus autoridades, contando con alcalde, alguacil y fiscal mayor. Mas en este siglo nunca tuvieron gobernador y se mantuvieron as todava en la dcada de los cuarenta del siglo XVIII. Este pueblo tuvo una plaza en torno a la cual se localizaron los elementos de equipamiento religioso como el templo y un recinto de reunin. La vivienda y huertas se distribuan en manzanas en una retcula irregular. El pueblo de San Miguel fue el primero que constituy un lmite para el crecimiento urbano de San Luis, por el lado sur como en sus tierras ejidales. Con base en el asentamiento de indios otomes y de otras etnias al sureste de San Luis, se funda en 1603 el pueblo de San Sebastin, conformndose como barrio en el siglo XVII. Es hasta 1710 cuando se le otorga su ttulo como pueblo de indios. Este asentamiento estaba a 180 metros del pueblo de San Miguel y como eran de las mismas etnias, coexistan y compartan sus tierras. San Sebastin vendra a ser el tercer barrio de indios que se forma en torno a San Luis31.

Figura 05

FERN AND O ROS AS

Barrio de San Miguelito.

30

Figura 06

Barrio de San Sebastin.

31

Ibdem. P. 57-58.

Ibdem. P. 63.
019

SINTESIS HISTORICA

La plaza es el elemento central y estructurador del asentamiento. En torno a sta se extiende la retcula irregular de grandes manzanas con la vivienda. La principal caracterstica de esta plaza es que en dos de sus esquinas se cierra la vivienda, delimitando el espacio junto con el templo. En la retcula se observan algunas calles curvas que van hacia afuera del pueblo. Caminos antiguos que conducan a Mxico, a la ranchera de pozos y al cerro de San Pedro. Entre los asentamientos de San Miguel y San Sebastin, y como un eje urbanstico de primer orden, se consolidara la calzada de Guadalupe en el S.XIX. El eje remata con una Baslica de fines del XVIII, siendo la nica va que relaciona los barrios mencionados, junto con San Juan de Guadalupe. El puesto de San Juan de Guadalupe, se ubica hacia el sur y fuera de los lmites de los ejidos y dehesas de San Luis, en un sitio que se llam Tierra Blanca o Tierra Nueva. En 1616 empezaron a llegar algunos mestizos y mulatos y sucesivamente indios y espaoles, mantenindose as el asentamiento32.

avanzada en los lmites del pueblo de San Miguel y al lado del santuario de Guadalupe, lo que finalmente hizo que tuviera una identidad. El Barrio de San Cristbal del Montecillo fue un asentamiento iniciado por tarascos y otomes al que despus se integraron otras castas, como los mulatos, mestizos y coyotes. Su ubicacin es al oriente, adyacente al pueblo de San Luis. Entre 1698 y 1701 se constituye como barrio y adquiere la categora de pueblo hasta 1754. Lo que resalta del asentamiento es la ubicacin a la salida de San Luis a un lado del camino real que va al cerro de San Pedro33.

Figura 07

En 1676 se establece como barrio, sin derecho a ejidos o tierras comunales. Dependi del barrio de la Santsima Trinidad durante el siglo XVII y la primera mitad del XVIII. En 1701 se empez a construir un templo o capilla, y el templo definitivo que an perdura data de 1800. Este grupo no tuvo el desarrollo suficiente para constituirse como pueblo y qued como una
32

En cuanto a su estructura y espacio como conjunto, se tienen dos referencias. La primera de 1749 muestra al asentamiento con una ermita y viviendas dispersas. En 1794, el sitio ya aparece organizado al igual que los dems pueblos y barrios, en torno a una plaza con su templo y accesorios.

Ibdem. P. 65.

33

Ibdem. P. 60-61.

020

Figura 08 Barrio de San Cristbal del Montecillo.

SINTESIS HISTORICA

2.3 EL AGUA Y LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOS. 2.3.1 La caada del Lobo y la Calzada de Guadalupe.
En la sierra de San Miguelito exista el manantial de la Caada del Lobo, que fue descubierto por los primeros pobladores de San Luis hacia 1617. La explotacin del sitio como fuente de abasto, se da hasta el siglo XIX. El primer gobernador del Estado, Ildefonso Daz de Len, inicia la obra hidrulica de la Caada del Lobo, con el fin de surtir de agua a la ciudad en 1828. En ese tiempo la ciudad tena problemas de abastecimiento. Haba pozos en la regin poniente aunque la mayor parte de la poblacin se surta del pozo de la Tercera Orden34. De este modo, el arquitecto Juan N. Sanabria realiza el proyecto integral del canal de distribucin desde la Caada del Lobo al Santuario de Guadalupe y la Calzada. Contemplaba la distribucin de ramales de caera hasta la plaza principal, San Francisco, la Compaa y San Juan de Dios.35. El acueducto completo tiene al menos cinco kilmetros. Rodea al cerro en un recorrido de dos kilmetros, tiene catorce saltos en forma escalonada, y luego llega al punto llamado los Arquitos donde cruza el ro Espaita. Desde aqu el canal corre bajo tierra y prosigue hasta el Santuario.

Al llegar frente al Santuario se inicia la Calzada de Guadalupe, con una longitud de 1.1 kilmetros. Ah se ubic una fuente con una glorieta y cuatro jardines. En el lado poniente se construy una alcantarilla o caja repartidora. Sanabria realiz los trazos y diseos de las fuentes del Santuario y la caja repartidora. Las fuentes se pusieron en funcin en noviembre de 1831. A lo largo de la Calzada se plantaron lamos que fueron regalados por varios propietarios de haciendas cercanas a la ciudad. Las dos pilas que estn en el trayecto de la Calzada, la de la Conchita en la calle de Fernando Rosas y otra ubicada en Ontaon son posteriores al trmino de la Calzada, en 1835. La creacin de estos espacios gener un contraste a la vista en un paisaje rido. En 1855 la Calzada, arbolada y embaldosada en todo el trayecto, aumentaba el prestigio de la ciudad y la convirti en el ms hermoso paseo que tiene San Luis en sus suburbios. A la sazn, sus primeras cuadras se haban convertido en zona residencial36.

2.3.2 PRESA DE SAN JOS.

En 1894 se realiza un proyecto de acuerdo a las nuevas condiciones de la ciudad, por parte del ingeniero alemn Guillermo Reiter. Slo consigue terminar la mitad de la cortina y la obra es continuada por los ingenieros locales Reyes y Gndara quienes la terminaron en 1903.
Caada de Lobo.
34

Santuario de Guadalupe y Calzada.

35

Montejano y Aguiaga, R. Santa Mara de Guadalupe en San Luis Potos. Su Culto, su Santuario, su Calzada y sus Santuarios. Ediciones Paulinas. Mxico. 1982. P. 228.

36

Penilla Lpez Salvador. Revista de la Facultad de Humanidades. Tomo I. Abril-Junio 1959. No. 2 Biblioteca de la Universidad Autnoma de San Luis Potos. P. 151. Montejano y Aguiaga. Op. Cit. P. 227-315. 021

SINTESIS HISTORICA

Se localiza dentro de la cuenca de la regin hidrolgica de El Salado, en San Luis Potos. La corriente principal de esta cuenca es el ro Santiago que se origina con el nombre de arroyo Las Cabras, aproximadamente a 20 kilmetros de la ciudad37.

Surge por la necesidad de abasto a la poblacin y por las enfermedades causadas por el agua proveniente de los pozos. La idea era que el agua de la presa fuera filtrada para hacerla potable. Adems, se buscaba evitar los derrames fuera de cauce y los torrentes sobre la poblacin38.

Mxico a Zacatecas, sigue el florecimiento de la agricultura, ganadera y comercio. El contexto de mejoramiento econmico permiti edificar inmuebles singulares. Tal es el caso de la Catedral, que representa a la primera institucin diocesana que existi en el pueblo de San Luis despus de haberse verificado el proceso legal de la fundacin hispnica del entonces naciente real de minas. Se construye durante el ltimo tercio del siglo XVII concluyndose en 173039.

2.4 ARQUITECTURA RELIGIOSA Y CIVIL.

En tanto se consolidaban los pueblos y barrios de indios en el desarrollo del urbanismo novohispano, se lleva a cabo la construccin de inmuebles religiosos y de arquitectura civil. Las edificaciones resultan de la disponibilidad de recursos generados por las actividades econmicas de la regin y junto con la traza, definen la imagen y el perfil de San Luis del siglo XVII a fines del XIX. De este modo, en la segunda mitad del XVII se consolida la economa. Las haciendas de beneficio establecidas al norte y poniente del pueblo reestablecen sus operaciones con la apertura de nuevas minas. La pacificacin del territorio segua rindiendo sus frutos. En el siglo XVII, al auge minero y el establecimiento de la ruta de la plata de
39

Presa de San Jos.

Ubicada a seis kilmetros al poniente de la ciudad, su construccin pretenda asegurar el porvenir de la ciudad mediante el abasto suficiente de agua, extendiendo su beneficio a todo el valle de San Luis, los propietarios adyacentes del mismo y a los mineros de Cerro de San Pedro. Las mejoras que ocasionara a la poblacin se extenderan a las poblaciones circunvecinas como Pozos, Portezuelo, Soledad y las haciendas, ranchos y potreros que circundaban a la ciudad. El agua sera utilizada con fines domsticos, pblicos, industriales y para irrigacin.
37

Catedral.

38

Montejano Carrizales R. Estudios topogrficos de las presas San Jos y el Peaje. Trabajo Recepcional. U.A.S.L.P. 1978. Perodico El Estandarte, 17 mayo al 5 julio de 1885, nms. 33-37, 39-47. Biblioteca Central de

la Universidad Autnoma de San Luis Potos. Montejano y Aguiaga R. Gua de la ciudad de San Luis Potosi. San Luis Potos. Gobierno del Estado. P. 36.

022

SINTESIS HISTORICA

La catedral se integra al permetro de la Plaza de Armas, sitio central de la ciudad, que forma parte de la traza original del S. XVI y se integra a un sistema de plazas en lo que hoy es el centro histrico. En la plaza se localizan otros edificios del poder estatal y municipal. El Palacio de Gobierno es un ejemplo relevante de la arquitectura civil de la Nueva Espaa del XVIII, as como el Palacio Municipal, monumento neoclsico.
Edificio Ipia.

Al norte de esta plaza se construy el antiguo edificio del Colegio Jesuita, del primer tercio del S. XVII. Al lado poniente se localiza el Edificio Ipia. Su construccin es fiel reflejo de una nueva forma de expresin arquitectnica que fue gradualmente modificando el entorno urbano al iniciar el siglo XX. Otro conjunto de inmuebles de relevancia histrica se da en torno al templo de San Francisco. Se inician su trazo y construccin desde la ltima dcada del siglo XVI, y ha sido objeto de cambios y ampliaciones desde entonces. Junto al atrio se construyen otros dos templos. La Tercera Orden iniciada en 1689 y el Sagrado Corazn que data de 1727. Durante la Reforma se abri una calle, demoliendo parte del convento franciscano en el costado sur41. Tambin de la arquitectura religiosa del S.XVII perduran los templos de San Agustn y San Juan de Dios.
41

Plaza de Armas.

Ubicada a una cuadra al poniente de la Plaza de Armas se sita la plaza de Fundadores, donde en 1588 se form el primer asentamiento con el nombre de "Puesto de San Luis. Aqu se levant el primer templo del lugar, actual Iglesia de la Compaa o del Sagrario, construida por los jesuitas hacia 1675. Se comunica con la capilla de Loreto, con singulares detalles barrocos y cuya construccin data de 170040.
40

Templo de San Francisco.

De similar importancia histrica a San Francisco, el conjunto conventual del Carmen y su entorno comprenden varios inmuebles y espacios que son testimonios del carcter evolutivo de la ciudad. El inicio del templo y el convento datan de mediados del siglo XVIII, en tanto que en 1857 la huerta del convento es separada de ste para convertirla en jardn urbano, la actual Alameda Juan Sarabia.
023

Ibdem. P. 161-163.

Ibdem. P. 138.

SINTESIS HISTORICA

La plaza del Carmen que funciona como atrio del templo tiene a su alrededor otros edificios relevantes como el Teatro de la Paz, que se comienza a construir en 1889, demoliendo el rea sur del convento del Carmen para su construccin42. Frente al teatro se localiza el Palacio Federal, actualmente Museo de la Mscara y edificio de telgrafos. Ejemplo del eclecticismo arquitectnico, tambin se remonta a la ltima dcada del siglo XIX. Un importante testimonio arquitectnico que refleja el origen y esplendor alcanzado por la actividad minera en San Luis Potos es el edificio de la antigua Real Caja que constituye el prototipo de arquitectura civil en la segunda mitad del siglo XVIII y principios del XIX. Otro testimonio arquitectnico virreinal es el edificio de la Alhndiga. Data de 1775, se construye para almacenar alimentos y sigue conservando su funcin histrica comercial. Por otro lado, existen otros dos casos de monumentos de arquitectura porfiriana, construidos de origen para fines comerciales y habitacionales. Se trata de los palacios Monumental y Mercantil, reflejo del perodo de paz y desahogo econmico de fines del siglo XIX y principios del XX43. De la misma poca es el Palacio de Cristal, de influencia francesa y edificado en parte de lo que fue el Beaterio de San Nicolas en el S. XVIII.

Real Caja.
42

Ibdem. P. 91.

43

Ibdem. P. 131.

024

3 Justificacin de la Inscripcin

Introduccin. La justificacin de la inscripcin tiene por objeto presentar los argumentos que deben sustentar la solicitud de la declaratoria de patrimonio mundial del rea propuesta. A la sazn, se han identificado nueve puntos como lneas de argumentacin.De acuerdo a la estructura del libro, se proponen razones histricas y antropolgicas. Destacan aspectos singulares de la fundacin del sitio, peculiaridades de la traza urbana, el carcter evolutivo de San Luis, as como hechos relativos al patrimonio intangible. Al efecto, es conveniente hacer las siguientes precisiones. Uno, el contenido de este texto se integra con informacin de especialistas internacionales, identificados en la pgina 004. Dos, se subraya que los puntos que se desarrollan son lneas de investigacin. Tres, el texto final de la justificacin habr de contener un anlisis comparativo y los criterios de la UNESCO segn los cuales la inscripcin es propuesta. Por ltimo, y como se puntualiza en el prefacio del libro, la estrategia de inscripcin ser valorada por la Direccin de Patrimonio Mundial del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.

3.1 ESTABLECIMIENTO DE LA FRONTERA NORTE DE MEXICO.

La regin histrica de San Luis Potos y sus haciendas se ubica en un espacio de frontera y punto de partida para la colonizacin del espacio septentrional novohispano. El avance hacia el norte de la Nueva Espaa fue posible porque al fundarse San Luis, se corona la paz chichimeca, luego de una cruenta guerra librada durante cuarenta aos. De este modo la fundacin de San Luis es un hecho que adquiere singularidad histrica regional, al convertirse en factor relevante para el desarrollo del gran norte de hispanoamrica, sin omitir el antecedente de la explotacin minera de Zacatecas.

San Luis Potos: Regin Histrica.

En este contexto, resaltan al menos dos hechos. Primero, la guerra y la paz chichimecas constituyeron una experiencia aleccionadora para los exploradores militares. Era la primera vez que variaba la tcnica de lucha: los brbaros atacaban las rutas con absoluta superioridad, escogiendo los sitios y momentos ms inesperados para la emboscada. La autoridad virreinal responde con presidios o fortalezas a lo largo de las rutas. A la sazn, los militares tambin construyen y protegen
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JUSTIFICACIN DE LA INSCRIPCIN

misiones religiosas, que funcionan como complemento del presidio44. La supervivencia de las misiones se da gracias a la paz chichimeca, que asegura el avance espaol hacia el norte al fundarse San Luis. Este acontecimiento convierte a la regin histrica de San Luis en la frontera norte de Mxico. Una frontera pacificada que permite el avance de las exploraciones y el impulso de la colonizacin del noreste novohispano y el actual suroeste de Estados Unidos. El territorio al que se refieren estos hechos incluye zonas de los actuales estados de Texas, Nuevo Mxico, Arizona, Nevada, Utah, Colorado y California. De este modo, la instalacin del pueblo de San Luis como enclave de paz contribuye a sostener la vitalidad de la cultura mexicana en una vasta extensin que cubra al menos la tercera parte del territorio mexicano en el siglo XVIII45.

junto con otros centros mineros que generan la ruta de la plata y contribuyen a la riqueza exportada por la Nueva Espaa a Europa.

3.3 INTEGRACIN DE UNA FRONTERA ECUMNICA

San Luis Potos rene los signos de una identidad configurada por el grado de integracin tnica que consolida en su territorio. Mientras el mestizaje que se dio en el territorio mesoamericano fue entre el hijo del espaol y el aborigen de la regin, San Luis Potos se transforma en una frontera ecumnica donde nace el concepto de mexicanidad, mismo que se convierte en la identidad del hombre novohispano46. La fundacin de San Luis estuvo desde su inicio destinada a crear una unidad cultural y poltica, frente a la variedad de razas y lenguas del asentamiento para convertirse en paradigma de convivencia e intercambio de valores. Conformado por varios grupos entre los que se encuentran los guachichiles, tlaxcaltecas, espaoles, otomes, tarascos, mexicanos, pames, cazcanes, tecuex, negros, chinos, entre otros47. En San Luis se mezclan diversas tradiciones, herencias y manifestaciones culturales que acaban por fundirse, muchas de las cuales an subsisten, y han contribuido a imprimir un carcter distintivo a la regin dentro del contexto norteamericano.

3.2 SAN LUIS POTOS Y LA RIQUEZA DEL ORO Y LA PLATA

A partir de la consolidacin de San Luis Potos como institucin de frontera y el descubrimiento de plata en Cerro de San Pedro, el pueblo se integra a un sistema de asentamientos cuya produccin de mineral es factor decisivo para la colonizacin del norte. La prosperidad de pueblos, villas, ciudades y haciendas en la regin sigue de cerca los pasos del progreso de la minera. Y las utilidades proporcionadas por sta sufragan los gastos de la colonizacin de las provincias norteas del virreinato. En este contexto, la regin minera a la cual San Luis se integra, juega un papel relevante como fuente de riqueza para la Nueva Espaa. Entre fines del S. XVI y hasta 1630, la produccin de plata constitua ms del 80 % de las exportaciones de Nueva Espaa. Transportada en galeones hasta Sevilla, la plata americana invada Europa desde el Mediterrneo hasta Amberes. De hecho, durante casi tres siglos ininterrumpidos, la plata y tambin el oro espaol tuvieron un rol protagnico en la economa de Europa y a travs de ella, en la economa mundial de los siglos XVI, XVII y XVIII. El suministro de plata amonedada y oro fluye a la circulacin monetaria internacional, con efectos en el desarrollo del crdito pblico y en las instituciones financieras. Por ende, este flujo resulta decisivo en el arranque del capitalismo moderno. En un contexto ms amplio, solo entre 1503 y 1660, habran llegado de Amrica a Sevilla ms de 16 millones de kilogramos de plata. La cantidad trasegada por su magnitud, carece de cualquier precedente comparativo en la historia universal anterior. Las remesas fueron el soporte del imperio espaol y de la monarqua hispnica en Europa. Sin el aporte hispano del imperio, sera ms difcil explicar y comprender el nacimiento del mundo econmico moderno. En este vasto contexto se inscribe la ciudad minera de San Luis Potos
44

Lpez Morales, F. Arquitectura Verncula en Mxico. Editorial Trillas. Mxico 1993. Fondo Internacional para la Promocin de la Cultura UNESCO. P. 343.

45 46 47

026

Ibdem. P. 340. Montejano y Aguiaga, Rafael. La Fundacin de San Luis Potos. San Luis: H. Ayuntamiento. 1989. P. 11. Ibdem. P. 16.

JUSTIFICACIN DE LA INSCRIPCIN

Esta fusin est reflejada en una peculiar forma de vida integrada con aportes hispanos e indgenas, cuya materializacin se aprecia en la especial trama urbana con sus dos plazas. Estas se dan en un proceso simultneo con dos trazas que no se sobreponen sino que existen en paralelo desembocando en la impronta mexicana48 en un caso de mestizaje urbanstico.

fundacin del asentamiento constituye la expresin fsica del primer ejemplo de un modelo urbano que marca su particularidad frente al modelo clsico, generando un proceso de integracin social. Destaca esta unin por smosis de las transferencias culturales tlaxcaltecas e hispanas como una caracterstica excepcional; donde la traza experimenta un mestizaje de geometras entre el manzanero indgena que es irregular, de mayores dimensiones con solares-huerta, y el manzanero hispano de manzanas regulares y ms pequeas.

su asentamiento original49. De este modo, la condicionante ambiental del agua polariz la localizacin de la actividad econmica minera y de la poblacin, dando singularidad a San Luis como centro minero establecido en un lugar distinto al de la extraccin del mineral. Adems, el asentamiento se traza en forma de damero. Es una de las pocas ciudades mineras con traza de cuadrcula, a diferencia de sitios como Taxco, Zacatecas o Guanajuato. En la ciudad, el agua ha generado un paisaje integrado en la vida de los habitantes y en el urbanismo del lugar. Esto se refleja en los espacios que histricamente se han creado a lo largo de las fuentes de abasto y sus rutas. Espacios que son testimonios vivos como la Alameda, jardn de dimensiones excepcionales, o la presa de San Jos y el camino que lleva a ella, actualmente declarados reserva ecolgica, adems de la Calzada de Guadalupe.

3.4 AGUA, TERRITORIO Y ASENTAMIENTOS HUMANOS

Vallle de Armadillo y San Francisco.

El punto donde se estableci San Luis estuvo determinado por el agua. La presencia de varios ojos de agua concentrados en la actual plaza de Fundadores, favoreci la instalacin en el sitio del primer asentamiento guachichil tlaxcalteca. Ah se fundara luego la ciudad de San Luis Potos, que se consolida como un asentamiento en el desierto. El descubrimiento de las minas en Cerro de San Pedro, es un hecho que precipita la bsqueda de un lugar apropiado para que los espaoles pudieran vivir. De hecho, los conquistadores desplazan a los indgenas de

Figura 09

La existencia de dos plazas en el lugar de

48 49

Campesino, Antonio. Correo electrnico. Montejano y Aguiaga, R. Op. Cit. P. 10.

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JUSTIFICACIN DE LA INSCRIPCIN

La presa es monumental y constituye un ejemplo de categora del tipo de obras de ingeniera civil que, por su prestancia y belleza enteramente funcional, alcanzaban una categora esttica equiparable a la de la arquitectura. La cortina es de piedra pulida y mide poco ms de 100 metros de largo y 32 de altura por siete de espesor50. Se considera una obra de transicin entre las antiguas y las nuevas obras de ingeniera hidrulica por la plstica que presenta en su composicin y los sistemas tcnicos utilizados en su construccin. Esto ltimo representa un elemento de singularidad. Asimismo, la Calzada de Guadalupe forma parte de un eje peatonal de 2.5 km, nico en su tipo. Originalmente fue la ruta de abasto de agua para la ciudad proveniente de la presa de la Caada del Lobo. Existen en su trayecto tres fuentes contenedoras, aparte de la Caja del Agua o Conservera, excepcional monumento neoclsico.

funcionales, resultantes del establecimiento de las diferentes rdenes religiosas y del proceso desamortizador del S.XIX.

Al caminar de Fundadores a San Francisco, el acceso directo es por una puerta lateral, porque la direccin del eje de la iglesia es oriente poniente. A escuadra con San Francisco se construyen la Tercera Orden y el Sagrado Corazn, lo que produce un circuito en el costado sur del rea referida, que canaliza un recorrido procesional hacia el convento de San Agustn con acceso por la portada lateral, ya que el templo se dispone de norte a sur. A tres cuadras del convento agustino se ubica el templo y convento del Carmen, con la fachada dirigida al poniente. Se subraya el hecho de que todas las fachadas de los inmuebles religiosos estn dirigidas al interior del recorrido, siendo sta una constante espacial. La conexin del Templo de El Carmen con la plaza de San Juan de Dios es por el lado norte, donde hay puerta lateral. A su vez, del templo de San Juan de Dios hay salida por su propia lateral hacia el poniente, llegando directo a la plaza de Fundadores, punto de partida. Esta ubicacin espacial de las iglesias, con sus orientaciones y puertas no tiene paralelo en Amrica.

Ruta procesional Plazas - jardines Templos

edificadas iglesias cuya disposicin y orientacin es atpica. Adems, la relacin entre las mismas ha favorecido recorridos procesionales. A partir del templo de la Compaa y Capilla de Loreto, ubicadas en Fundadores y dispuestas en direccin norte sur, se localizan iglesias en cada plaza con variantes en la orientacin.

3.5 PLANTA REGULAR, PLAZAS Y RECORRIDO PROCESIONAL. A su vez, adyacentes a las plazas, se encuentran
Al modelo tipolgico de planta regular con plaza central, se agrega otro elemento de singularidad. La presencia profusa de siete plazas: Armas, Fundadores, San Francisco, Aranzaz, San Agustn, del Carmen y San Juan de Dios. Dichas plazas estn perfectamente diferenciadas en sus especializaciones
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3.6 CIUDAD DE CARCTER EVOLUTIVO EJEMPLAR.

Es un espacio con una tradicin cultural centenaria, donde los procesos de transformacin no han modificado el sentido de

Montejano Carrizales R. Op. Cit.

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JUSTIFICACIN DE LA INSCRIPCIN

centro rector de la vida urbana que el rea fundacional asumiera desde su origen. El sitio ha mantenido e incorporado en el proceso histrico la concentracin de actividades gubernamentales, religiosas, administrativas, comerciales y culturales, testimonios de la identidad de la ciudad y sus tradiciones. Este conjunto de bienes patrimoniales, civiles y religiosos, ubicados en lugares estratgicos de la trama, conforma plazas, calles y espacios pblicos, en buen estado de conservacin tras remodelaciones sucesivas y respetuosas con su carcter. Esto permite una lectura de la yuxtaposicin y superposicin cultural de las ciudades virreinal, criolla, mestiza y liberal republicana, as como de los momentos arquitectnicos barroco, neoclsico y eclctico, nada comn tras los mltiples avatares polticos de la ciudad, el pas, y las sobreimposiciones culturales europea y norteamericana. Durante el proceso de adaptacin del rea a los cambios socio-funcionales de la ciudad, se ha preservado buena parte del casco antiguo y sus componentes arquitectnicos de mayor valor, surgiendo este rasgo positivo de la identidad del lugar, de la preocupacin por el tratamiento paisajstico del espacio pblico. El tema urbanstico tiene un importante rol social, destacan la bella escala y la espacialidad amable y acogedora de las calles y plazas, que se interrelacionan con eminente armona. La calidad ambiental de estos espacios pblicos, plazas, calles peatonales, Calzada de Guadalupe, eje peatonal-comercial, fuentes, mobiliario urbano, ajardinamiento, amortiguacin del trfico y aparcamientos disuasorios, constituyen un testimonio vivo de la evolucin de la misma.

Adems de otorgarle un valor de uso de alta cotizacin en el mercado urbano, conforme a los postulados del moderno urbanismo de ciudades saludables, sostenibles y biodiversas. La evolucin ejemplar del sitio se debe a que la poblacin se identifica con sus tradiciones, tiene arraigo a su pasado histrico y entiende cul es el valor de su patrimonio. Existe en la ciudad una fuerte motivacin por la recuperacin de los edificios histricos ms importantes. La poblacin se interesa en recobrar elementos de su pasado, en el marco de trabajos de recuperacin. Los bienes muebles o inmuebles son entendidos y concebidos como las expresiones ms representativas de la cultura de una comunidad, tanto pasadas como actuales, formando parte de la memoria colectiva y construyendo su identidad. Es una sociedad consciente de que el patrimonio es toda expresin viva de un modo de vida y que por su valor colectivo, representativo y afectivo debe ser preservado.

arquitectnica conservada sustancialmente hasta nuestros das. La zona de monumentos histricos mantiene la traza y la imagen urbana, el uso preponderante de la piedra en los edificios del centro histrico y su buen estado de conservacin le proporciona al conjunto un alto grado de integridad, acentuando los valores y cualidades de este ncleo urbano. La estructura urbana conserva el trazo original de las ciudades mestiza y liberal diferenciando caractersticas, estilos y actividades sociales como un ejemplo de la historia. El valor testimonial de las grandes empresas urbansticas virreinales y del pensamiento urbanstico liberal esta ntegro, pues la ciudad ha sufrido mnimos cambios fsicos en lo referente a la traza urbana y a los espacios abiertos y construidos desde entonces. Numerosos monumentos poseen autenticidad de material. Su mantenimiento se ha efectuado con sistemas constructivos tradicionales, que han permitido que siglos despus continen funcionando.

3.7 MODELO DE AUTENTICIDAD E INTEGRIDAD MATERIAL Y CULTURAL.

En la ciudad de San Luis Potos, la permanencia de tradiciones y costumbres que se remontan a su pasado indgena y colonial, han hecho que esta localidad represente una valiosa reserva de testimonios histricos, arquitectnicos y paisajsticos. El centro histrico de San Luis Potos representa una sntesis original de la cultura urbana y
Teatro de la Paz.
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JUSTIFICACIN DE LA INSCRIPCIN

La principal transformacin de la ciudad se di a partir de la segunda mitad del S.XIX, perodo en que se desarrolla la obra ms importante de arquitectura civil y urbana. Alcanza su mayor importancia a finales de ste y principios del XX. Los edificios cambiaron de aspecto modernizndose y se abrieron gran cantidad de calles, paseos, avenidas y nuevas colonias, acordes al pensamiento liberal. Como resultado de este proceso de cambio, el rea propuesta rene una muestra generosa de monumentos de distintas pocas y estilos. El barroco, neoclsico, porfiriato, periodos propios de la arquitectura mexicana. Articulados por un sistema de plazas y espacios pblicos cuya conformacin define nodos y un eje de inters excepcional, creando una escenografa singular, sntesis de diversos estilos y un signo de vida y cultura.

integrales de calles o plazas, como en intervenciones parciales. Entre 1967 y 1973 se ejecutaron obras en sitios estratgicos del Centro Histrico, como la regeneracin de las reas externas del mercado Hidalgo. Se rehabilit la imagen urbana, y se elimina un hacinamiento de puestos en la actual plaza Ponciano Arriaga.

arbolado. Hacia 1966 se demuelen dos fincas, modificando las proporciones de la plaza, ganando espacio pblico y construyendo un estacionamiento subterrneo. Se cambia el jardn arbolado en la parte superior por una plaza cvica. Entre 1994 y 1997 se ejecuta un conjunto de obras inscritas en el programa Mi Barrio, comprendiendo seis de los siete barrios histricos de la ciudad. La plaza de Tequisquiapan es transformada en su totalidad, reemplazando el pavimento, construyndose fuentes e incorporando nueva iluminacin. La plaza lineal de Santiago se integra al atrio de su templo y crece, al demolerse una escuela que la haba invadido. Tambin se reemplaza el piso y se ejecuta su rehabilitacin integral. En Tlaxcala, San Miguelito y San Juan de Guadalupe las intervenciones son menores, pero se amplan las reas para sentarse. Se efectan trabajos de reforestacin y sustitucin de piso en Tlaxcala, as como la restauracin del kiosko de San Miguelito. En San Sebastin se integra una calle peatonal con nuevo pavimento e iluminacin, se mejora el kiosko y se construyen rodapis. La intervencin en la Calzada de Guadalupe comprende el reemplazo de banquetas, construccin de guarniciones, reforestacin y jardinera. Se libera la Caja del Agua al retirar instalaciones que le rodeaban. Tambin se restauran las fuentes contenedoras incluyendo la Conchita, se rehabilitan y pintan fachadas de fincas. Por efecto de la remodelacin urbana se dan cambios de uso de suelo en los inmuebles que favorecen las actividades urbanas diurnas y nocturnas, sin causar dao a su imagen y contexto. Adems, se ampla el acceso peatonal del Santuario de Guadalupe y se remodelan espacios adyacentes.

Plaza de Aranzaz,

3.8 MODELO DE RECUPERACIN DEL PATRIMONIO HISTRICO.

La ciudad de San Luis Potos tiene un lugar privilegiado en la historia urbana de las ciudades de Mxico. Es la nica ciudad que durante ms de 100 aos ha mantenido pavimentos adoquinados en el casco histrico y los barrios, e incluso en reas urbanas consolidadas en el siglo XX. Con el ejemplo de San Luis se han adoquinado ciudades como Guanajuato y Quertaro, ahora inscritas en la lista del Patrimonio Mundial de la Humanidad. De hecho, el mantenimiento del pavimento de piedra ha sido una constante durante los ltimos cuarenta aos, tanto en proyectos
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En la Plaza de Armas se sustituy el pavimento de mosaico por material ptreo de la regin, incluyendo el arroyo de la calle y las banquetas. Asmismo, frente al conjunto del Carmen se realizaron demoliciones que permitieron ampliar la visibilidad desde el atrio del templo y crear una plaza monumental sin paralelo. Se logra as apreciar la iglesia y el ex convento, el teatro de la Paz y el Palacio Federal. Por otro lado, se integra al contexto pblico parte del convento de los franciscanos y la parte posterior de la capilla de Aranzaz. En este lugar se abre una plaza que se integra al jardn de San Francisco a travs de una calle peatonal. La Plaza de Fundadores ha tenido varias intervenciones. Inicialmente contena un jardn

JUSTIFICACIN DE LA INSCRIPCIN

Los trabajos en la Calzada se complementan con la intervencin en el jardn Coln y en las calles Zaragoza e Hidalgo. La primera se convierte en va peatonal, con nuevo pavimento y luminarias. En la segunda se reemplaza el piso e iluminacin, integrndose mobiliario urbano en ambas arterias. Aqu lo importante es la vinculacin espacial que se logra desde la Calzada hasta el final de la calle Hidalgo, en donde se encuentra la explanada Ponciano Arriaga, tambin remodelada. Todo el recorrido longitudinal es peatonal, los cruces transversales son vehiculares.

A partir de 1997 se interviene la Alameda Juan Sarabia, con un cambio parcial de pavimento, construccin de guarniciones en los andadores, restauracin y construccin de fuentes, mejoramiento del alumbrado e integracin de mobiliario urbano. La Plaza de Fundadores de nueva cuenta se rehabilita y se reemplaza una fuente central por dos hacia el lado oriente. En el borde urbano la Corriente se logra una extraordinaria liberacin de construcciones rescatando la imagen urbana de importantes elementos arquitectnicos y se consolida el anillo perifrico del primer cuadro de la ciudad, reemplazando el pavimento y alumbrado pblico en la calle de Reforma. En aos recientes se rehabilit el adoqun de otras calles del sector, como Bolvar, Melchor Ocampo e Independencia. Las obras viales se ubican tanto en el permetro propuesto para la declaratoria como en la zona de amortiguamiento. A nivel de inmuebles histricos, se realiz la restauracin integral del edificio de la Real Caja, estando en proceso la restauracin del antiguo Colegio Jesuita. Asimismo, se han realizado intervenciones en el Palacio de Gobierno y el Palacio Municipal, dentro de la categora de sitios de relevancia pblica.

Calle Zaragoza

3.9 MODELO DE USO DEL ESPACIO Y PATRIMONIO Aparte de las reas centrales de los barrios y el eje peatonal sealado, se interviene en varios INTANGIBLE. kilmetros de vialidades vehiculares, readoquinando algunas como Vallejo y Pascual M. Hernndez,
Calle Zaragoza Calle Zaragoza

y reemplazando pavimento con concreto estampado en Constitucin, Miguel Barragn y Primero de Mayo. En todos los casos se instala cableado subterrneo y se reconstruyen las banquetas. Al igual que en la Calzada de Guadalupe, a raz de las obras pblicas se mejoran mltiples fincas. Unas con cambio de uso de suelo y la mayora con arreglos en fachadas.

El centro histrico de San Luis Potos cuenta con una riqueza cultural nica, gracias a los habitantes que hacen del espacio un sitio con vida
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JUSTIFICACIN DE LA INSCRIPCIN

social. Los ciudadanos han convertido la herencia urbana en parte de su vida. Esto permite que la gente forme parte del patrimonio intangible, reflejo de la cultura y signo de identidad. De este modo, la ciudad suma a sus bienes tangibles, una tradicin cultural que se remonta a la poca prehispnica y luego es modificada al fundarse el pueblo, con la conquista militar y espiritual que en definitiva establecen el carcter mestizo del asentamiento. Las tradiciones en San Luis Potos se manifiestan en distintas celebraciones religiosas y civiles que engalanan las calles y las casas con regularidad desde la fundacin de la ciudad. A esto se agregan elementos como la gastronoma y las artesanas. Junto a la tradicin oral, msica y danza se identifica el patrimonio cultural intangible propio de la localidad. Las fiestas patronales fueron una manera de motivar a la religiosidad y la convivencia a los naturales de Aridoamrica, quienes tenan sus propios ritos y ceremonias. De hecho, se ha dado una fusin de tradiciones que se ha convertido en herencia y patrimonio. San Luis Potos desde su fundacin formal (1592) cont con un calendario abarrotado de fiestas reales, patronos jurados, de patriarcas de las rdenes religiosas, de patronos de los conventos, pueblos y barrios y de prcticas devocionales, que el ayuntamiento observaba escrupulosamente, como se establece en las Ordenanzas de la Ciudad (1806). Las fiestas constituyen un micro universo en el que se realiza una intensa interaccin humana. Son testimonios presentes de un pasado y una
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realidad histrica de la ciudad, y reflejan un modo de ser y de vida. Han constituido uno de los elementos ms sugestivos en el contacto y dilogo entre los habitantes y por tanto ms valiosos en cuanto a la transmisin de costumbres. Los programas de las fiestas no variaron con el tiempo y la costumbre de los festejos ha permanecido casi inalterada. Actualmente siguen efectundose tanto en la Catedral como en cada parroquia de la ciudad. Se relacionan generalmente con las festividades de los santos patronos de los templos y los barrios, en las cuales se organizan ferias y por la noche se realizan juegos pirotcnicos. Las procesiones tanto de la Semana Santa, como las fiestas del calendario litrgico, son acompaadas por danza y msica. Entre las fiestas ms importantes destaca la Procesin del Silencio, tradicin potosina que es una representacin plstica de los misterios dolorosos del Rosario, y del viacrucis convertida en esencia de la religiosidad potosina, tiene lugar la noche del Viernes Santo. Este mismo da se celebra en el barrio de San Juan de Guadalupe la Pasin de Cristo. Otra de las procesiones ms representativas es La Bajada de la Virgen de Guadalupe, en la que se conduce la imagen de la misma hasta Catedral, a travs de la Calzada de Guadalupe y continuando por el andador peatonal Zaragoza. Los festejos de San Luis Rey de Francia, se celebran en agosto y tienen gran importancia en la ciudad. En estos participan grupos folklricos, escuelas e instituciones. Se organiza un desfile de carros alegricos que parte del jardn de Morales a la plaza Fundadores, donde hay verbena popular.

La festividad de mayor importancia debido a la cantidad de participantes que atrae, es la celebracin del da 12 de diciembre, en el que se festeja a la Virgen de Guadalupe. La Calzada se convierte en una va de procesiones y manifestaciones de fe, que muestran la devocin de miles de creyentes.

4 Descripcin, inventario y plan de manejo

Introduccin. Este captulo retoma informacin de la sntesis histrica, como antecedente para abordar la conservacin del sitio, su evolucin, estado actual y estadsticas significativas. Para efecto de una consulta especfica de este apartado, se presenta una breve descripcin del rea histrica. Asmismo, se presenta un proyecto de plan de manejo, dividido en ocho renglones generales. Destacan las normas jurdicas de proteccin, los rganos competentes y el plan de gestin. En ste se identifican rubros prioritarios, as como los agentes actuales de gestin. Tambin aparecen las facultades del Consejo Consultivo del Centro Histrico, como instancia de coordinacin en el plan de manejo.

4.1 DESCRIPCIN
El Centro Histrico de San Luis se desenvuelve a partir de la actual Plaza de Armas o jardn Hidalgo. Esta plaza central, desde su origen, ha sido el elemento estructurador del espacio y de la vida social y religiosa. Forma parte de la traza original y se integra a un sistema de plazas, resultado de las rdenes religiosas que llegaron a la ciudad. En la plaza se localiza la catedral, primera institucin diocesana que existi en el pueblo de San Luis, y los edificios del poder estatal y municipal. El Palacio de Gobierno es un ejemplo relevante de la arquitectura civil de la Nueva Espaa del XIX, as como el Palacio Municipal, monumento neoclsico. Tambin se encuentra el Congreso del Estado e inmuebles comerciales relevantes. Ubicada a una cuadra al poniente de la Plaza de Armas se sita la plaza de Fundadores, donde en 1588 se form el primer asentamiento con el nombre de "Puesto de San Luis. Aqu se levant el primer templo del lugar, actual Iglesia de la Compaa o del Sagrario, construida por los jesuitas hacia 1675. Se comunica con la Capilla de Loreto, cuya construccin data de 1700. En esta plaza se ubica uno de los edificios virreinales ms relevantes de la ciudad, el Colegio Jesuita, actual Edificio Central de la Universidad. Las plazas que forman parte del centro son: la de Armas, Fundadores, San Francisco, Aranzaz, San Agustn, del Carmen y San Juan de Dios. Cada una con actividades y funciones diferentes. Las plazas de San Francisco y el Carmen, junto con la Alameda, representan los conjuntos con mayor extensin. Se localizan con respecto a la zona propuesta para declaratoria en las partes poniente y oriente, respectivamente. Ambos conjuntos han evolucionado y se han ampliado, modificando sus caractersticas arquitectnicas y urbanas. De este modo, estos conjuntos han sido objeto de cambios para reutilizar los espacios adyacentes en beneficio de la imagen y la traza urbana. Actualmente, la antigua huerta del convento
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DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

carmelita es la Alameda, adems de integrarse el Teatro de la Paz y el Palacio Federal. En tanto que el atrio - cementerio del convento franciscano se ha reutilizado como jardn urbano, quedando en la parte sur los templos de la Tercera Orden y del Sagrado Corazn. Y al poniente la plaza de Aranzaz y su capilla, que actualmente forma parte del Museo Regional Potosino. Del lado oriente de la plaza central, cruza el eje peatonal-comercial Hidalgo-Zaragoza-Calzada de Guadalupe. En su parte norte predomina el uso comercial y se encuentran edificios como la Alhndiga, el Palacio Mercantil y el Palacio de Cristal. En la parte sur de la zona propuesta se localizan el templo y exconvento de San Agustn y los barrios de San Sebastin y San Miguelito, estructurados por el eje peatonal y vehicular de la Calzada de Guadalupe. Inicia en el jardn Coln, en conmemoracin del Cuarto Centenario del Descubrimiento de Amrica. Hacia el sur est la Caja del Agua o Conservera, declarada Monumento en 195351. La calzada se caracteriza por ser un espacio con una riqueza urbana nica en su tipo, que cuenta con edificios como el de la XII Zona Militar, el internado Damin Carmona y la antigua penitenciara. La Calzada remata al sur con la Baslica de Guadalupe, hito urbano y destino de miles de fieles. En reas fuera del ncleo histrico se encuentran los centros de barrio de Tlaxcala, fundado en 1592 como pueblo de indios,
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Santiago, San Juan de Guadalupe y Tequisquiapan, como testimonios del urbanismo que dio origen a la ciudad. En esta zona, la permanencia de monumentos durante ms de cuatro siglos permite dar testimonio de la superposicin espacial y temporal de las diversas etapas histricas significativas por las que el pas atraves, como son el virreinato, la Independencia, la Reforma y la Revolucin, hasta llegar a la poca contempornea. Las edificaciones de valor ms importantes que estn comprendidas en la zona propuesta, adems de los barrios que se encuentran alrededor, son las siguientes: MONUMENTOS - Real Caja. - Palacio de Gobierno. - Palacio Municipal. - Teatro Alarcn. - Caja del Agua. - La Alhndiga. - Colegio Jesuita. - Palacio Federal. - Teatro de La Paz. - Edificio Ipia. - Palacio Monumental. - Palacio Mercantil. - Palacio de Cristal. TEMPLOS - Catedral.

- San Francisco. - El Carmen. - San Agustn. - San Miguelito. - San Sebastin. - San Juan de Dios. - La Compaa. - Capilla de Loreto. - Baslica de Guadalupe. - Capilla de Guadalupe. - La Tercera Orden. - Sagrado Corazn. PLAZAS - Armas. - Fundadores. - El Carmen. - San Francisco. - Calzada de Guadalupe. - Aranzaz. - San Juan de Dios. - Alameda. BARRIOS. - San Sebastin. - San Miguelito. EJEMPLOS DE EDIFICIOS INSTITUCIONALES SINGULARES - Museo Regional Potosino. - Museo Casa Othn. - Centro de Idiomas Universitario.

Montejano y Aguiaga, R. Santa Mara de Guadalupe en San Luis Potos. Su Culto, su Santuario, su Calzada y sus Santuarios. Mxico: Ediciones Paulina, 1982.

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DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

- Instituto de Cultura de San Luis Potos - Secretara de Desarrollo Urbano, Comunicaciones y Obras Pblicas. - Saln de eventos La Lonja. - Edificio Espaa.

Transformacin
La transformacin de la ciudad fue principalmente en la segunda mitad del S.XIX, perodo en que se desarrolla la obra ms importante de arquitectura civil y urbana54. Los edificios cambiaron de aspecto modernizndose y se abrieron calles, paseos y avenidas, acordes al pensamiento liberal. Como resultado de este proceso de cambio, el rea propuesta rene una muestra generosa de monumentos de distintas pocas y estilos, articulados por plazas y espacios pblicos. Durante la segunda mitad del S. XX, se han ejecutado obras en sitios estratgicos del Centro Histrico referentes a imagen urbana, regeneracin y rehabilitacin de espacios, y cambios de pavimento, entre otros. Se logra un rescate de construcciones y elementos arquitectnicos importantes junto con sus espacios adyacentes en las reas centrales de los barrios.

4.2 DOCUMENTOS RECIENTES DEL INVENTARIO

Catlogo Nacional del INAH.

4.3 CONSERVACIN DEL REA HISTRICA 4.3.1 EVOLUCIN HISTRICA DE LA CONSERVACIN Origen:
Con el establecimiento del asentamiento en 1592, en lo que hoy ocupa la plaza de Fundadores, se inici lo que acabara generando la ciudad virreinal de mediados del S. XVII y principios del S. XVIII. El auge de la minera ocasion la fundacin de una poblacin de espaoles con una estructura centralizada, donde los asentamientos indgenas quedaron en la periferia, originando a la postre el surgimiento y consolidacin de los barrios. La estructura central rene caractersticas similares con proporciones diferentes. Se ubican dos plazas cercanas conectadas por calles con tamaos de manzanas diferentes52.

Consolidacin:
Durante el S. XVII, la ciudad se transforma en la tercera ms importante del Virreinato. La condicionante ambiental del agua gener un paisaje integrado en el urbanismo del lugar, reflejado en los espacios que son testimonios vivos como la Alameda, la presa de San Jos y la Calzada de Guadalupe (S. XIX)53. Mientras se consolidan los barrios y pueblos, se lleva acabo la construccin de inmuebles religiosos y civiles que definen el perfil de la ciudad del siglo XVII a fines del XIX. Tal es el caso de la Catedral, que se integra a la Plaza de Armas, el conjunto conventual de San Francisco, la Tercera Orden, el Sagrado Corazn, el Carmen y su conjunto de monumentos, entre los ms importantes.
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4.3.2 ESTADO ACTUAL DE CONSERVACIN

Con la intencin de recuperar el valor histrico de inmuebles y espacios, se han realizado obras en edificios significativos de la ciudad, como la Real Caja que fue restaurada en su totalidad. Est en proceso la restauracin del antiguo Colegio Jesuita, y concluy una obra en la explanada de la Biblioteca de la Universidad. Se han intervenido el Palacio de Gobierno y el

Galvn Arellano. Arquitectura y Urbanismo de la ciudad de San Luis Potos en el siglo XVII. UASLP. Mxico. 1999. p. 39. Villar Rubio. El centro histrico de la ciudad de San Luis Potos y la obra del ingeniero Octaviano Cabrera Hernndez. UASLP. Mxico. 1998. p. 44-48. 54 Ibdem. p. 45.
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DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

Palacio Municipal. Existen propuestas para el rescate de edificios como el Teatro Alameda, la Estacin de Ferrocarriles y la mejora de imagen urbana en la Alameda. Dentro de la categora de sitios religiosos, se estn haciendo intervenciones en la Catedral, San Juan de Dios, el templo del Sagrado Corazn, San Miguelito y la capilla de Aranzaz. En la parte norte del rea propuesta, se han llevado a cabo obras para la ampliacin de banquetas, cambio de pavimentos y la instalacin de cableado elctrico subterrneo como mejora de imagen urbana. El estado de conservacin de la construccin residencial no rehabilitada es variable, dependiendo de la poca de su construccin. Es aceptable en construcciones del S. XIX o principios del XX, y presenta problemas ms graves en edificaciones antiguas por el tipo de construccin a base de muros de adobe y vigueras de madera, adems de afectaciones ocasionadas por la humedad del subsuelo.

Espacios urbanos
Respecto a los espacios urbanos, se han realizado obras de recuperacin y restauracin de la imagen urbana de las plazas y los centros de barrio, as como de las calles de Hidalgo, Zaragoza y la Calzada de Guadalupe. Estas forman el conjunto peatonal ms importante en la ciudad. En lo referente a la mejora de vialidades, se han intervenido las calles de Reforma, Bolvar, Melchor Ocampo, Independencia, Constitucin, 1 de Mayo, Miguel Barragn, Carranza y Vallejo entre otras, rehabilitando en algunas el adoqun y en otras reemplazando el pavimento y el alumbrado pblico. Las obras viales se ubican en ambas zonas, la propuesta y la de amortiguamiento.

4.4 GESTION. PLAN DE MANEJO

- TIPO DE PROPIEDADES - NORMAS JURIDICAS DE PROTECCIN - RESUMEN DE PLANES QUE AFECTAN AL CENTRO HISTORICO - ADMINISTRACIONES RESPONSABLES Y ORGANOS COMPETENTES - TURISMO Y EQUIPAMIENTO - COMPROMISOS ECONOMICOS Y PRESUPUESTARIOS - PLAN DE GESTION - MECANISMOS DE CONTROL

4.4.1 TIPO DE PROPIEDADES

San Luis Potos cuenta con una poblacin que supera los 800,000 habitantes. La zona propuesta cuenta con una poblacin aproximada de 6428 habitantes55.
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Datos proporcionados por el Instituto Nacional de Geografa Estadstica e Informtica. Censo de poblacin 2000.

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DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

*Las estadsticas derivan de un levantamiento en campo basado en planos catastrales, localizando usos de suelo. La revisin identifica distintos usos por predios segn niveles. Los nmeros reflejan los usos en cantidad, no porcentajes de superficies. **Propiedad pblica representa espacios de uso pblico, no necesariamente tenencia.

4.4.2 NORMAS JURIDICAS DE PROTECCIN

1.- NORMAS DE PROTECCION DE LA ZONA PROPUESTA Y DE AMORTIGUAMIENTO. Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos. 1972. La Ley Federal de Sitios y Monumentos Histricos promueve la investigacin, proteccin, conservacin, restauracin y recuperacin de los monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos y de las zonas de monumentos. Programa Nacional de Conservacin del Patrimonio Arqueolgico e Histrico del INAH. 1984. El Programa Nacional de Conservacin del Patrimonio Arqueolgico e Histrico seala que dicho Patrimonio es de inters social y de utilidad pblica. Plantea la identificacin y catlogo del Patrimonio Cultural de nuestro pas, as como la proteccin de zonas y monumentos mediante la expedicin de declaratorias. Trata tambin sobre restauracin, mantenimiento y uso de zonas y monumentos. Decreto de Zona de Monumentos Histricos de la ciudad de San Luis Potos, S.L.P. 1990. En el Decreto de Zona se seala el permetro, caractersticas y condiciones que quedan contenidas en el mismo. Ley General de Asentamientos Humanos.1993. La Ley General de Asentamientos Humanos refiere en su artculo 32, los requisitos y alcances de las acciones de conservacin necesarias y crecimiento de los centros de poblacin. Entre las disposiciones que establece se encuentra la construccin de vivienda, infraestructura y equipamiento de los centros histricos y la adquisicin, asignacin o destino de inmuebles por parte del sector pblico. Plan de Centro de Poblacin Estratgico de la ciudades de San Luis Potos y Soledad de Graciano Snchez. 1993. El Plan del Centro de Poblacin cubre la zona metropolitana e incluye aspectos sobre patrimonio histrico y cultural, y fenmenos socio- econmicos resultantes de los ltimos aos. Plan Parcial de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico. 1993. Dentro del Plan Parcial de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico se proponen las acciones detonadoras del cambio que se busca lograr en esta zona, va programas de rehabilitacin, conservacin y desarrollo urbano. Existen varios objetivos fundamentales encaminados a la
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Sectores de Actividad
San Luis Potos es una ciudad que ha experimentado cambios a partir de los aos ochenta, sobre todo. La actividad industrial se complementa con el comercio y los servicios dando lugar al proceso de terciarizacin. El centro se expande y diversifica sus actividades de gobierno con las comerciales, financieras, culturales y recreativas. Durante la ltima dcada las actividades primarias se redujeron a un 12.7 %, incrementndose las industriales al 31.8 % y las comerciales y de servicios al 55.5 %. En particular, los servicios se incrementaron en conjunto del 23.9 % al 31.8 %. El resto de los subsectores no tienen variaciones significativas. En el sector servicios destaca el comercio de restaurantes y hoteles con el 47.37 %, actividades que son relevantes en el Centro Histrico reforzadas por el incremento del comercio en los ltimos aos.

DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

reactivacin del Centro Histrico de la ciudad de San Luis Potos, involucrando a los sectores pblico, privado y social. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potos. 2000. La Ley de Desarrollo Urbano del Estado, establece las normas bsicas de planeacin y regulacin de los asentamientos humanos, as como la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin. En lo referente al Patrimonio urbano arquitectnico, seala en sus artculos 94 al 104 los lineamientos de investigacin, proteccin, conservacin, restauracin, mejoramiento, recuperacin e identificacin del patrimonio urbano arquitectnico del Estado. Ley Estatal de Proteccin del Patrimonio Cultural. Proyecto 2000. El proyecto de Ley Estatal de Proteccin del Patrimonio Cultural, tiene como objeto la proteccin del patrimonio que por sus cualidades constituye valores de identidad y autenticidad de la sociedad. Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potos. 1995. En el Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potos, dentro del captulo LXXXI, Conservacin de Predios y Edificaciones, en su artculo 319 menciona que los propietarios de edificaciones tienen la obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene. El Municipio est encargado de conservar las reas histricas definidas en el Plan Parcial del Centro Histrico, debindose respetar en las edificaciones catalogadas, la estructura principal, fachadas, acabados y colores que sean los indicados para esta zona por el INAH.

localidades involucradas y prever la expansin fsica y el desarrollo futuro de las localidades, adems de servir como apoyo a los proyectos de inversin, a las revisiones de planificacin urbana y a los planes parciales de desarrollo. PLANES LOCALES. Plan Parcial de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos.1993. El Plan Parcial marca entre sus objetivos mantener el buen estado de las obras materiales, edificios, monumentos, plazas pblicas y todo lo que corresponda al acervo histrico y cultural, adems de garantizar la participacin activa de los sectores pblico, privado y social en la realizacin de obras, acciones y servicios que tiendan a mantener y conservar el centro histrico y lo incorporen en el contexto de la actividad urbana.

4.4.4 ADMINISTRACIONES RESPONSABLES Y Convenio intergubernamental de 1995. ORGANOS COMPETENTES Convenio de Colaboracin y Coordinacin que celebran el Consejo Nacional para la Cultura y las DE PROTECCION Y GESTION
Artes a travs del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, INAH, el Gobierno del Estado de San Luis Potos, el H. Ayuntamiento y la Cmara Nacional de Comercio de San Luis Potos. En el cual se comprometen para procurar la proteccin, conservacin, restauracin, recuperacin y difusin de los monumentos arqueolgicos e histricos localizados en el municipio de San Luis Potos. ADMINISTRACIONES RESPONSABLES Consejo Consultivo del Centro Histrico de la Ciudad de San Luis Potos. Madero y Aldama. Zona Centro. CP. 78000. Tel. (444) 8124553. Presidente. Ing. Urbano Daz de Len Barroso. Gobierno del Estado de San Luis Potos. Jardn Hidalgo 3. Zona Centro. CP. 78000. Tel. (444) 8149597

4.4.3 RESUMEN DE PLANES QUE AFECTAN AL CENTRO HISTRICO

PLANES METROPOLITANOS. Plan de Centro de Poblacin Estratgico de las ciudades de San Luis Potos y Soledad de Graciano Snchez.1993. Los objetivos del Plan de Centro de Poblacin Estratgico son organizar la estructura interna de las
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DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

Gobernador Constitucional. C. Lic. Fernando Silva Nieto. Instituto de Cultura. Jardn Guerrero 6. Zona Centro. CP. 78000. Tel. (444) 8129014 Director. Lic. Ma. Elena Gonzlez. Secretara de Desarrollo Urbano, Comunicaciones y Obras Pblicas Universidad 526. Zona Centro. CP. 78000. Tel. (444) 8128617 Secretario. Arq. Jos de Jess Castillo Duque. Promotora del Estado. Benigno Arriaga No. 486 Tel. (444) 8137378 Director General. Lic. Ral Dufoo. H. Congreso del Estado de San Luis Potos Jardn Hidalgo 19. Zona Centro. CP. 78000. Tel. (444) 8122580 Presidente de la Gran Comisin. Lic. Miguel Angel Martnez Navarro. H. Ayuntamiento de la Ciudad de San Luis Potos. Jardn Hidalgo 5. Zona Centro. CP 78000 Tel. (444) 8345412 Presidente Municipal. C. P. Marcelo de los Santos Fraga. Delegacin Estatal. INAH Instituto Nacional de Antropologa e Historia Arista 933. CP. 78230. Tel. (444) 8134831 Director: Lic. Juan Manuel Frausto Franco.
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4.4.5 TURISMO Y EQUIPAMIENTO plaza de Fundadores, una de las ms importantes

La recuperacin del Centro Histrico, la promocin que se le da en el Estado, como fuera de l y la creacin de centros culturales, de recreacin y convivencia que se han ubicado dentro de la zona, son factores que han propiciado un incremento del sector turstico en los ltimos aos. El nmero de visitantes al Centro Histrico de la ciudad de San Luis Potos en 1999 super 846,630 56. Su atractivo e importancia histrica se debe a que la ciudad fue fundada gracias a la proliferacin de oro y plata en Cerro de San Pedro en 1592. Algunos sitios de aquella poca pueden todava encontrarse con las adaptaciones y cambios propios de la evolucin de la ciudad. Se cuenta con edificios tanto de la poca virreinal como del periodo neoclsico en Amrica.

es la Feria del Libro. Existe una publicacin mensual llamada Guiarte sobre las actividades culturales que se realizan en la ciudad. Es editada por el Instituto de Cultura de San Luis Potos. Las escuelas taller ms importantes que se encuentran dentro de la zona son: la Escuela Estatal de Danza, de Teatro, de Artes Plsticas, de Msica, el Instituto Potosino de Bellas Artes, y la Casa de la Cultura de San Sebastin. Estas cuentan con personal especializado en las artes y oficios. Las actividades realizadas dentro de estos talleres son presentadas y expuestas peridicamente. Uno de los eventos ms relevantes motivo de atraccin turstica, es la Procesin del Silencio en Semana Santa.

Accesibilidad y estacionamientos En los ltimos aos se han realizado estudios de vialidad y estacionamiento del Centro Histrico. Los criterios consisten en evitar que el Centro Histrico sea slo lugar de paso para vehculos, en Polticas y programas de promocin El H. Ayuntamiento y el Gobierno del Estado de programar la peatonalizacin en los lugares de San Luis Potos realizan de modo habitual campaas mayor atractivo monumental y urbano y trabajar de difusin de los valores culturales de esta ciudad. para regular el estacionamiento. Entre las actividades que se realizan estn las Como ejemplo de esto se tiene la peatonalizacin siguientes: de la Plaza de Armas y la Calle de Zaragoza. Recorridos al Centro Histrico por medio de un autobs tranva que lleva a los sitios de mayor Existen 71 reas de estacionamiento en esta zona. inters realizando tres paseos diarios. Tambin se De estas 20 se encuentran en la zona a declarar, dan recorridos escolares y visitas guiadas a museos. el resto est en la de amortiguamiento. El estacionamiento de la plaza de Fundadores se Durante el ao se verifican exposiciones en la encuentra subterrneo, los restantes en una sola
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Coordinacin de Turismo. Indicadores de la actividad turstica. Boletn Informativo.

DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

superficie o por niveles. Para acceder a la zona centro del lado poniente se toma la avenida Venustiano Carranza, al oriente por la calle de Manuel Jos Othn e Iturbide, al norte por Eje Vial y Damin Carmona, y al sur por la calzada de Guadalupe. Oficina de turismo La oficina Municipal de Turismo se encuentra en Palacio Municipal, ubicado en Jardn Hidalgo frente a la Plaza de Armas. En ella se puede obtener orientacin sobre las actividades, patrimonio cultural, equipamientos de la ciudad. Ofrece guas ilustradas, planos y bibliografa de inters general. Asimismo la oficina de turismo realiza visitas guiadas a turistas en idioma ingls y espaol. Hotelera San Luis Potos cuenta con 11 establecimientos hoteleros dentro de la zona a declarar, con capacidad para 667 habitaciones, ocho de ellos cuentan con estacionamiento. Tres se encuentran dentro del rea de amortiguamiento, con capacidad para 102 habitaciones, dos de ellos cuentan con estacionamiento. Existen iniciativas interesadas en proponer hoteles de calidad con reas comerciales en edificios histricos, como es el caso del Edificio Ipia. La zona propuesta cuenta con 44 establecimientos de comida y 14 bares. En la zona de amortiguamiento, existen 13 restaurantes, 17 cafeteras y 38 loncheras, adems de 10 centros de diversin de diferentes gneros.
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Comercio El comercio en esta zona es predominante. Las reas peatonales con mayor importancia comercial son la calle Hidalgo y su prolongacin, la calle de Zaragoza. Todo el centro cuenta con establecimientos como: papeleras, merceras, joyeras, libreras, zapateras, tiendas de ropa, tela, artesanas, naturistas, pticas, importaciones, algunas tiendas departamentales y farmacias entre otras conformando un total de 1,544 comercios. En el rea de amortiguamiento predominan: ferreteras, farmacias, tortilleras, importadoras e imprentas entre otras, habiendo un total de 2,614. Museos y salas de exposiciones Los museos que se encuentran en el Centro Histrico son los siguientes: Museo Regional Potosino Posee una extensa coleccin de piezas prehispnicas, en especial de la cultura huasteca. En el segundo piso se encuentra la capilla de Aranzaz. Casa de las Artesanas. Venta y exposicin de artesanas regionales y de otros estados, tambin existe una pequea rea para exposiciones y conciertos. Casa Manuel Jos Othn. En esta casa naci en 1858 el poeta Manuel Jos Othn. Se guardan algunos manuscritos, fotografas y objetos que pertenecieron al mismo. Museo Nacional de la Mscara. Este museo cuenta con mscaras procedentes de todo Mxico.

Galera Germn Gedovius. Se encuentra ubicada a un costado del Teatro de la Paz. Galera IPBA. Exposiciones de los trabajos realizados en pintura, escultura, fotografa y artes diversas de los estudiantes de este instituto. Centro de Difusin Cultural. Se e n c u e n t r a d e n t ro d e l a zo n a d e amortiguamiento. En l se realizan exposiciones de pintura. Existe tambin el Centro de Informacin de la Biblioteca Central de la UASLP, biblioteca y hemeroteca que cuentan con ms de 50,000 ejemplares. Teatros, Salas de Reunin y Actividades Culturales El Teatro de la Paz es considerado el teatro de la ciudad. En l se presentan artistas desde nivel regional hasta internacional, y en algunas ocasiones se utiliza para discursos, debates, presentaciones o eventos especiales. Tiene capacidad para 1450 personas. El Teatro Alarcn por el momento no se utiliza como tal, sino como local para un sindicato. El Teatro Rafael Nieto, se encuentra dentro del Edificio Central de la UASLP. El Instituto de Difusin Cultural cuenta con un teatro adems de sus reas de exposicin. Se encuentra dentro del rea de amortiguamiento.

DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

4.4.6 COMPROMISOS ECONOMICOS Y PRESUPUESTARIOS.

ANTECEDENTES. Los programas, proyectos y acciones llevados a cabo de manera conjunta entre las instituciones Federales, Estatales y Municipales, y entre los sectores privado y social, han sido determinantes en la recuperacin fsica y funcional del Centro Histrico. A la fecha, la sociedad y el gobierno continan colaborando en el financiamiento de proyectos concretos de rehabilitacin y adecuacin urbana y arquitectnica. Como ejemplo, se han rehabilitado calles comerciales al norte del rea propuesta, as como el templo de la Catedral. RESUMEN DE LAS INVERSIONES EN CURSO. Las inversiones en curso para la rehabilitacin arquitectnica y urbana, comprometidas por los organismos mencionados anteriormente, son las siguientes:

4.4.7 PLAN DE GESTION

OBJETIVO. Coordinar todas las iniciativas de infraestructura, equipamiento y vivienda para la rehabilitacin y mejora del espacio urbano en la zona propuesta y de amortiguamiento, a travs de un plan o sistema de planes que permitan programar y optimizar las futuras inversiones en el Centro Histrico. COMPROMISOS. RUBROS PRIORITARIOS. - Accesibilidad y estacionamientos. - Renovacin de infraestructura y eliminacin de tendidos areos. - Diseo y mobiliario urbano. - Rehabilitacin de vivienda. - Programa de equipamiento. ACTUALES AGENTES DE LA GESTION. Convenio de colaboracin Intergubernamental de 1995. Para procurar la proteccin, conservacin,
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DESCRIPCIN, INVENTARIO Y PLAN DE MANEJO

restauracin, recuperacin y difusin de los monumentos arqueolgicos e histricos localizados en el municipio de San Luis Potos, S. L. P. Convenio Municipio Gobierno del Estado 1999. Para coordinarse en un trabajo conjunto en la realizacin de los proyectos, programas y obras que ambos consideren como necesarias y viables para enfrentar los problemas de crecimiento urbano, as como para promover la participacin de los sectores social y privado en la elaboracin, ejecucin y evaluacin de estas acciones. Convenio de colaboracin entre el Fondo para la Investigacin Miguel Hidalgo (FOSIHGO) del CONACYT y la Universidad Autnoma de San Luis Potos (UASLP). Establece las bases para apoyar a la Universidad Autnoma de San Luis Potos con recursos del FOSIHGO para la realizacin de proyectos de investigacin de alta calidad, con relevancia regional, especficamente para la realizacin del proyecto Regeneracin Urbana del Centro Histrico de San Luis Potos.

integracin del expediente y del catlogo arquitectnico de dicha zona que conduzca a la declaratoria de ste como patrimonio mundial de la humanidad. Tiene facultades de rgano de consulta cuando as se le solicite y puede emitir opiniones y recomendaciones. As mismo tiene la aplicacin de la tutela del patrimonio y puede convenir con los organismos pblicos y privados, cuando lo considere necesario para el cumplimiento de sus objetivos. Puede llevar a cabo el monitoreo de las acciones que aseguran el resguardo del patrimonio.

4.4.7 MECANISMOS DE CONTROL.

Consejo Consultivo del Centro Histrico de la Ciudad de San Luis Potos. Sus objetivos son: - La preservacin, restauracin y promocin del Centro Histrico de San Luis Potos. - El seguimiento y coadyuvancia en la
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5 Factores que afectan a los bienes culturales

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DEFINICION Se considerarn como factores a todos aquellos hechos que influyan negativamente o amenacen la integridad y consistencia de las caractersticas que presentan los bienes culturales. En la zona patrimonial de la ciudad de San Luis Potos se han detectado presiones externas de tipo inmobiliario, ambiental y turstico.

establecimientos comerciales y de servicios que influyen para que los inmuebles dejen de ser usados como vivienda. Esto produce contaminacin visual y auditiva, entre otros efectos. - Existen reas con inmuebles abandonados y en un psimo estado de conservacin. Igual que en el primer punto, el propietario no quiere seguir utilizndolo como vivienda. Pero como la finca no tiene potencial, entonces la abandona. Ocasionando con ello la generacin de otros problemas como deterioro a la imagen urbana de la zona, el desarrollo de fauna nociva, microorganismos y malos olores, acumulacin de basura y en ocasiones sitios para albergar delincuentes. Es importante sealar que esta situacin arroja graves consecuencias. El propietario, al no estar interesado en el inmueble, lo condena a su lento deterioro, a la larga total. Todava si se vendiera, otra persona se interesara por conservarlo, pero al quedar abandonado existe mayor probabilidad de su prdida. - Por otro lado, existen inmuebles que estn siendo adaptados para nuevos usos, pero de manera inadecuada porque la finca no tiene la capacidad para adecuarse a nuevas funciones. Adems del riesgo de afectaciones fsicas para los elementos constructivos que conforman el monumento histrico. Esto

5.1 PRESIONES INMOBILIARIAS

Estas presiones se refieren a hechos sociales y econmicos que forman parte del proceso de crecimiento y desarrollo de cualquier zona de monumentos. Se reflejan en cambios inadecuados en el uso de suelo, as como abandono y demolicin de los monumentos histricos y artsticos. Al efecto, puede precisarse lo siguiente: - Se han detectado reas con inmuebles en venta, evidencindose la situacin de los propietarios que ya no quieren la finca, porque como vivienda ya no cubre las exigencias del usuario. Y an cambindole el uso de suelo, no redita al situarse la mayora de las veces en una zona sin potencial comercial. De este modo los dueos prefieren poner a la venta el inmueble. - Tambin se han identificado las reas con mayor cambio en el uso de suelo, ocasionado sobre todo por circunstancias que favorecen la afluencia de la gente al sitio. As se generan
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Informacin suministrada por el Arq. Juan Carlos Caldera G.

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FACTORES QUE AFECTAN A LOS BIENES CULTURALES

es debido a que no se analiza el inmueble para conocer sus capacidades y limitaciones. - Asimismo, se han detectado las reas que presentan un gran deterioro en la imagen urbana general. Esto ocasiona una tendencia al abandono de las fincas por parte de los propietarios que ya no quieren vivir en la zona. Se disponen a buscar otros sitios, de acuerdo a sus necesidades y preferencias. Medidas a aplicar para controlar las presiones inmobiliarias. Con relacin a las reas que presentan un mayor nmero de inmuebles en venta, en proceso de abandono o con la imagen urbana deteriorndose paulatinamente, se propone un programa de rehabilitacin de la imagen urbana. Al efecto, se proponen acuerdos de participacin ciudadana, para involucrar al propietario en la obtencin de los recursos econmicos y en la supervisin de los trabajos y as ayudarle a recobrar el aprecio por el estado fsico de su finca. La idea es demostrar que al rehabilitarse la imagen urbana se lograr mejorar la calidad de vida de la zona y que debe pensarlo mejor antes de abandonar el inmueble. En las fincas de particulares que se encuentran abandonadas, se propone a corto plazo informar al propietario sobre el problema que est causando debido a negligencias en el cuidado y mantenimiento del inmueble. A su vez, habr de plantearse una propuesta a negociar con el dueo
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para atenuar o resolver el caso. De no existir inters o disposicin del propietario, la Ley Estatal de Proteccin del Patrimonio Cultural sealar los procedimientos susceptibles de aplicar.

5.2 PRESIONES DEL MEDIO AMBIENTE.

Este apartado se refiere a todas aquellas actividades que influyen sobre el medio ambiente, modificndolo y convirtindolo en un agente de deterioro. - Se han identificado las reas donde existe contaminacin de tipo atmosfrico, provocada por las emanaciones de vehculos automotores. Esto va a modificar el aire de la zona al sobrecargarlo de sulfatos, que en combinacin con otras sustancias como las deyecciones de las aves, crean una mezcla cida que degrada los materiales constructivos de los monumentos. La contaminacin de los automviles se da en tramos de trnsito lento y conflicto vial. - Por otra parte, los conflictos vehiculares aumentan el nivel de ruido sobre todo en horas pico. El hecho ocasiona que los propietarios ubicados donde se presenta el ruido excesivo se vean en la necesidad de abandonar o vender el inmueble para mudarse a sitios ms tranquilos. Esto propicia el cambio en el uso del suelo. Por otro lado, existen sitios con exceso de publicidad comercial, generando contaminacin visual.

- Se han detectado reas con problemas de disminucin en la evaporacin natural del subsuelo en las calles debido a la existencia de firmes hechos con materiales impermeables. Esto ocasiona que la humedad intente salir a la superficie a travs de las cimentaciones y los muros de los inmuebles cercanos. - Existen reas donde se genera fauna nociva y microorganismos en dos tipos de sitio. Aquellos relacionados con la venta de alimentos y en fincas abandonadas, donde se acumula basura y deyecciones. Esto ocasiona el rechazo de la zona por parte de los vecinos, que prefieren mudarse a otro lugar propiciando el cambio en el uso de suelo, a veces inadecuado. Medidas a aplicar para controlar las presiones al medio ambiente. - Con respecto a las reas que presentan mayor problema de contaminacin atmosfrica, se propone complementar y actualizar el programa de reorganizacin de los flujos viales en la zona de monumentos, dedicndole especial atencin a los sitios detectados con problemas de trfico excesivo, porque existen conflictos vehiculares y peatonales an sin resolver. Esto redundar en dar solucin tambin a los sitios donde se han detectado los mayores niveles de contaminacin auditiva, que en la mayora de los casos tienen su origen en

FACTORES QUE AFECTAN A LOS BIENES CULTURALES

reas con trfico denso de vehculos y con problemas de circulacin. - Las reas que presentan disminucin de la superficie de evaporacin natural del subsuelo por la colocacin de firmes hechos con materiales impermeables, se propone sustituir sus franjas laterales, con un material que permita se realice esa evaporacin natural, contando con la cualidad de porosidad sin menoscabo de su resistencia a las cargas que va a soportar del trfico normal de una calle. - En las reas que presentan mayor problema de generacin de fauna nociva y microorganismos, se propone complementar y actualizar el programa de limpieza y control de plagas en las reas de equipamiento de comercio y abasto. - En los sitios donde se presenta mayor problema de contaminacin visual por la variedad de tamaos, formas y colores en los letreros de propaganda comercial, se propone complementar y actualizar el programa de modernizacin y control de anuncios, letreros y publicidad en la zona patrimonial.

futuro de visitantes. Es importante prevenir el riesgo de deterioro por parte de usuarios mal controlados e informados. - Existen reas con afluencia turstica que carecen de los servicios requeridos, por lo que se propician acciones no convenientes en los inmuebles. - Se han detectado las reas con mayor riesgo de daos a los materiales que presentan los bienes culturales, debido a lo frgil de algunas superficies como los dorados en las molduras, cornisas o medias caas en los templos. Esto resulta porque algunos elementos como los mencionados se encuentran al alcance de los visitantes. - Se han identificado reas donde la afluencia de turistas ha transformado el modo de vida tradicional, ya sea porque donde hubo vivienda cambi el uso de suelo, para pasar a comercios de artesanas, artculos fotogrficos y restaurantes. O donde haba zona peatonal libre para caminar, ahora hay puestos semifijos de comercio de artesanas y rea de venta de comida. Con ello las antiguas costumbres de los vecinos se vieron afectadas. Medidas a aplicar para la atencin y control del turismo actual y futuro en la zona. Con relacin a las reas que presentan una gran afluencia turstica pero que carecen de los servicios requeridos para la atencin de la misma, se sugiere la implementacin de un programa de apoyo al turismo, que incluya entre las actividades: - Colocacin de la sealtica adecuada para la fcil identificacin y conocimiento de los bienes culturales. - Ubicacin de cdulas informativas en lugares visibles junto a los monumentos histricos y artsticos, con materiales que resistan a la intemperie, atendiendo a los edificios de tipo civil y religioso. - Es necesario complementar el mobiliario urbano necesario para atender a un mayor nmero de visitantes, ubicado en lugares adecuados donde preste un mejor servicio. - Dotacin de mdulos de informacin en sitios de gran afluencia turstica, con personal que brinde atencin en diferentes periodos del ao, y no solo en Semana Santa.
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5.3 PRESIONES DEL TURISMO.

Este apartado se refiere a todas aquellas situaciones con relacin a la conservacin de los bienes culturales que deben preverse ante el aumento

FACTORES QUE AFECTAN A LOS BIENES CULTURALES

- Operacin de mdulos temporales y ncleos fijos de servicios sanitarios cercanos a las reas culturales y de mayor concentracin de monumentos histricos visitables. Con respecto a las reas donde hay mayor riesgo de daos por parte de los turistas a los monumentos, se propone un programa de proteccin y conservacin de los bienes culturales. A corto plazo, habrn de identificarse los elementos dentro de los inmuebles que estn propensos a ser deteriorados por el turismo. A mediano plazo, se propone lo siguiente: - Colocar cdulas preventivas para el interior y exterior de los inmuebles, que informen sobre lo delicado de los materiales de que estn hechos los elementos del bien cultural y el gran valor testimonial que presentan para que el visitante contribuya a su conservacin. - Imprimir folletos de reparto gratuito a los turistas donde se incluya informacin pertinente sobre los lineamientos que debe respetar el turista, con el fin de ayudar a la conservacin del patrimonio cultural. - Sesiones de capacitacin a los guas de turistas, con informacin que muestre al visitante los lineamientos a respetar para preservar los bienes culturales. En las reas donde el aumento en el flujo de visitantes ha transformado el modo de vida tradicional, se propone un programa de recuperacin de tradiciones y costumbres culturales propias y muy especficas de la zona patrimonial.

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6 Indicadores para la evaluacin

El proyecto de indicadores para la evaluacin del estado de conservacin de ciudades histricas se atiene a un marco general de referencia. El patrimonio entendido como un sistema, con una visin integrada donde deben incorporarse las actividades correspondientes al conocimiento, rgimen jurdico, conservacin, disfrute y rentabilidad social de los recursos y en un contexto que atienda al desarrollo cultural y a una mejor calidad de vida. El desarrollo de este proyecto servir de apoyo a los organismos pblicos para mantener la tutela integral de las ciudades histricas y adoptar medidas que eviten el deterioro y a veces desaparicin definitiva de sus valores culturales y sociales. Al mismo tiempo facilitar a los ciudadanos la prctica de un derecho fundamental como es la participacin activa en la conservacin y acrecentamiento del patrimonio cultural. El proyecto indicadores es expresin de una filosofa donde el indicador en s mismo representa el principio de un proceso de anlisis y comprensin del hecho cultural que puede generar en el futuro amplias expectativas para el patrimonio, conociendo mejor sus recursos y su capacidad de progreso. Los indicadores facilitarn el establecimiento de fundamentos o principios que garanticen una proteccin adecuada de las ciudades histricas inscritas en el Patrimonio Mundial, sentando las bases de una poltica de proteccin internacional

que haga posible crear y consolidar un patrimonio comn de la humanidad.

Objetivos de la aplicacin de indicadores. - Mantener un equilibrio entre espacios abiertos y construidos en la zona propuesta. - Adecuar la arquitectura contempornea a la escala, valores y usos del patrimonio existente. - Tender a lograr un equilibrio adecuado con los recursos culturales, la poblacin y las actividades econmicas. - Atender aspectos relacionados con la accesibilidad a la zona propuesta, transporte colectivo, trfico, infraestructura y estacionamientos. - Aplicar y difundir programas sobre tcnicas de conservacin, intervencin y gestin, del patrimonio cultural. - Preservar y difundir las tradiciones, fiestas y la cultura popular, pertenecientes al patrimonio intangible. - Destinar recursos econmicos a los bienes que son patrimonio cultural, atendiendo a la cuantificacin, aplicacin e idoneidad de los mismos.
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INDICADORES PARA LA EVALUACIN

Indicadores.

Aspectos arquitectnicos. Existencia de planes y acciones de proteccin y recuperacin. Compatibilidad de los nuevos usos con las tipologas arquitectnicas. Debe concederse una especial atencin a la adecuacin de la arquitectura contempornea a la escala, valores y usos del patrimonio existente en la zona propuesta y de amortiguamiento. Aspectos socio-culturales Reconocimiento del hecho cultural por la poblacin Acciones para la difusin, promocin y educacin patrimonial Formacin de profesionales

6.1 6.1.1 6.1.2

INDICADORES RELACIONADOS CON LOS VALORES EXCEPCIONALES Y UNIVERSALES

Vigencia de los argumentos de la inscripcin. Cumplimiento de los planes, proyectos y mecanismos de proteccin, gestin y administracin propuestos. La zona propuesta debe contar con sistemas de control que permitan conocer su situacin para prever los impactos negativos de forma adecuada.

6.2

INDICADORES RELACIONADOS CON LOS MECANISMOS DE PROTECCIN, GESTIN Y ADMINISTRACIN.

Aspectos urbanos y territoriales. Aspectos legales, institucionales y de proteccin. Planes y acciones coordinadas de gestin, proteccin y recuperacin. Estructura tcnica y administrativa para la gestin del plan. Normativa de proteccin para la zona declarada y su zona de amortiguamiento. Mantenimiento de la estructura urbana histrica. Compatibilidad de usos e impacto del turismo. Condiciones de accesibilidad, transporte y estacionamiento.

Aspectos socio-econmicos. Permanencia e incremento de la poblacin en la zona propuesta y de amortiguamiento. Mejora de la calidad de vida: vivienda, educacin, trabajo, salud. Poltica residencial para la zona propuesta. Participacin gradual de la poblacin en acciones de preservacin del patrimonio. Generacin de negocios y actividad comercial en el rea del centro histrico.
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INDICADORES PARA LA EVALUACIN

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INDICADORES PARA LA EVALUACIN

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SEGUNDA PARTE

1 Proyectos de actividades comerciales

De acuerdo a la estructura general del libro, este apartado contiene proyectos enfocados a la generacin de espacios para actividades comerciales. Al efecto, se han preparado dos casos de estudio adyacentes a la plaza Fundadores y otros dos en el entorno del sector Alameda. Adicionalmente, se presenta un diagnstico preliminar del comercio en la va pblica, como inicio de una propuesta futura de ordenamiento. Por lo que respecta a la plaza Fundadores, los casos de estudio se localizan al poniente y oriente de la misma, respectivamente. El primero es un inmueble denominado edificio Ipia, para el cual se realiz una propuesta a nivel conceptual. El edificio aparece en el contexto como unidad formal y es testimonio de la influencia europea en San Luis Potos. Sin embargo, las condiciones fsicas del interior requieren una intervencin para promover su aprovechamiento, recuperndolo como ncleo de actividad. Por su parte, al oriente de la plaza Fundadores, el remate de la manzana adyacente se encuentra en condiciones que demeritan el sitio histrico. Todo el frente lo forman fincas y edificios discordantes, cuya propuesta de solucin aparece en el apartado cinco de esta segunda parte. Esta rea requiere un estudio y proyecto de uso de suelo para optimizar el aprovechamiento del espacio. Con la premisa de recuperar la estructura preexistente, fusionando los predios para integrar una totalidad, aqu se presenta una propuesta de usos mixtos. Por otro lado, el entorno del sector Alameda tambin es objeto de dos casos de estudio. En general, y a excepcin de una remodelacin

reciente del jardn, el rea se encuentra en decadencia desde hace al menos veinte aos. En razn de lo anterior, el primer caso consiste en un estudio del rea que rodea al jardn, incluyendo aspectos de vialidad, uso de suelo e imagen urbana. La segunda propuesta se ubica en un terreno de forma lineal adyacente al jardn por el lado norte. En este ejercicio se aplica una metodologa de diseo urbano que va desde el programa de uso de suelo hasta la recuperacin de inversiones. En especial, se desarrolla un mtodo para calcular el valor mximo de adquisicin del terreno, va el estudio de la rentabilidad econmica del proyecto. A otra escala, pero dentro de la actividad comercial, este apartado concluye con una metodologa de diagnstico del comercio en la va pblica. En este sentido, es conveniente sealar dos cosas. Uno, el comercio informal requiere de un estudio integral con un enfoque social, econmico, poltico y cultural, lo cual rebasa los alcances de este anlisis. Dos, la metodologa de estudio que aqu se incluye se concentra en un diagnstico fsico-espacial a nivel de muestreo de puntos de venta. Con el objetivo de cubrir una fase inicial de identificacin de espacios para el comercio alterno, de acuerdo a la introduccin de este libro. A continuacin, se presentan las propuestas y estudios de acuerdo al siguiente orden: Edificio Ipia: propuesta conceptual Proyecto Fundadores. Alameda: desarrollo inmobiliario integral. Estacin y patios del ferrocarril. Comercio en la va pblica.
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1.1 EDIFICIO IPIA1

La edificacin data del siglo XX, de estilo neoclsico. El proyecto original se compone de dos niveles, con usos de suelo comercial, habitacional y de servicios. Una de las caractersticas singulares del edificio es que es atravesado transversalmente por dos pasillos de Av. Carranza a la calle de Alvaro Obregn y un rea porticada en la fachada sur y oriente del edificio. El inmueble destaca por su excelente ubicacin, dimensin, diversidad en uso de suelo y su integracin espacial con el contexto. El aprovechamiento de estos aspectos, permite la creacin de un proyecto de reutilizacin, que contribuya a la regeneracin del centro histrico como al progreso y crecimiento de la ciudad. La propuesta consiste: en planta baja una zona comercial con restaurante y locales comerciales, estacionamiento en dos niveles y la apertura de los pasajes centrales. En planta alta, la creacin de un hotel, determinando al mercado de ejecutivos y turistas como cliente potencial del proyecto, aprovechando la estructura de balcones y ventanera, el remate visual a la plaza de Fundadores, resaltando los beneficios y ventajas competitivas de la creacin del proyecto.
1 2

1.1.1 Antecedentes
Don Jos Encarnacin Ipia, propietario de parte de la manzana comprendida entre las calles de Carranza, Independencia, Alvaro Obregn y Plaza de Fundadores, encarga al Ing. Octaviano Cabrera un proyecto inspirado en la calle Rivoli, de Pars. La construccin de ste edificio se inicia en el ao de 19062. En 6 aos slo se realizaron dos fachadas y reas adyacentes ya que el propietario muere en 1913, cuando el pas se encontraba en plena Revolucin, lo que impidi la continuacin del inmueble.
5 de M
Zaragoza

i Av. Dam

za Carran ustiano Av.Ven

n Daz de Le

o I. M Francisc

Proyecto Original
Alv a r o O b r egn

Indepe ia ndenc

ona n Carn

Arista

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Plaza s dadore De Fun

Aldama

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e Iturbid Agustn

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Edificio Ipia

D a m i n C a r mon a

I ndependenc i a

V. C a rr a n z a

LOCALES COMERCIALES, DESPACHOS, CAFS Y DEPARTAMENTOS. ACCESOS COMERCIALES. VIVIENDA Y OFICINAS.

Ver la sntesis histrica presentada en el apartado 2.4 de la primera parte de ste libro. Villar Rubio,J. El centro histrico de la ciudad de San Luis Potos y la obra del ingeniero Octaviano Cabrera Hernndez. San Luis Potos. UASLP. 1998. P. 151-152.

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

El edificio est construido en dos niveles. En planta baja dos fachadas porticadas. A nivel calle, se proyectaron comercios, despachos, cafs y departamentos. Existen dos pasajes que atraviesan transversalmente el edificio, de la avenida Carranza a la calle Alvaro Obregn. A lo largo de los pasajes haba locales comerciales, oficinas y acceso a las escaleras que conducan a las viviendas y oficinas de la planta alta. Actualmente estos pasajes se encuentran cerrados. El sistema constructivo de los portales, est dado por arcos de medio punto, entrepiso de vigueta de fierro y bveda de ladrillo. Para los comercios de planta libre se utilizaron columnas de hierro colado3.

Al portal del edificio Ipia que se encuentra sobre la avenida Carranza, se integra la ampliacin de la banqueta del lado sur. De esta manera, se vinculan la Plaza de Armas, plaza de Fundadores y las nuevas plazas de acceso al Centro Histrico, situadas en la calle de Reforma.

Fachada sur

Los trabajos de remodelacin en la avenida Carranza, con una banqueta ms ancha y arbolada, permiten apreciar en toda su magnitud la fachada principal del edificio.

Entorno urbano
La intervencin realizada en la Plaza de Fundadores permite ubicar un espacio de atraccin libre de obstculos visuales hacia el lado oriente del edificio, en la avenida Damin Carmona.

1.1.2 Integracin Espacial

Edificio Ipia anteriormente.

Edificio Ipia en la actualidad.

Ibdem. P. 154 - 158.

Con esto, se logra visualizar una perspectiva completa hacia la fachada del edificio Ipia. Anteriormente, esto era imposible por los rboles existentes en la plaza, como lo muestra la imagen anterior.
053

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

1.1.3 Estado actual del inmueble4

N

Los pasajes centrales cerrados y las bardas adyacentes a la calle de lvaro Obregn limitan notablemente el aprovechamiento del sitio.
N

Alvaro Obregn

Damin Carmona

Alvaro Obregn

Plaza de Fundadores
Damin Carmona

Plaza de Fundadores

Av. Carranza

Planta baja

Locales comerciales Estacionamiento pblico y privado

Av. Carranza

Planta alta

Los prticos del edificio se conservan hacia la avenida Carranza y plaza de Fundadores. Actualmente funcionan con locales comerciales a lo largo de los mismos.

En planta alta, las condiciones son similares, y actualmente el aprovechamiento es mnimo.

En la esquina sur-oriente, y de lado a lado de la calle, se propone: Una zona comercial con restaurante. La apertura de los pasajes centrales, ubicando comercios entre los mismos. Una franja de locales comerciales con acceso por la calle de lvaro Obregn. Estacionamiento en niveles, para cumplir con los requerimientos normativos de la ciudad.

1.1.4 Planta baja propuesta5

Planta alta
Obregn

3.5 PLANTA REGULAR, PLAZAS Y RECORRIDO PROCESIONAL.

Zona comercial Restaurante Locales comerciales

Existen dos espacios que tienen el acceso norte por la calle de lvaro Obregn, stos se utilizan como estacionamientos pblico y privado.
4

Se conserva la arcada hacia el sur y oriente, accediendo a espacios comerciales en todo lo largo.
5

Av. Carranza

Propuesta Hotel

El plano aparece en el Catlogo Nacional de Monumentos Histricos. Mxico: Coordinacin Nacional de Monumentos Histricos. CONACULTA.INAH 2000.

La propuesta fue desarrollada durante el curso de Urbanismo II, de agosto a diciembre de 1998, por Pilar Mndez. Dolores Durn y Oscar Nava.

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Con relacin a la funcin original de vivienda en la planta alta, se propone un Pequeo Gran Hotel. En la actualidad, no existe un hotel de este nivel en el Centro Histrico con la mezcla de usos propuesta. Ni en un inmueble con el valor patrimonial del edificio Ipia. La plaza de Fundadores y la avenida Carranza funcionan como vestbulo y corredor de acceso. Como concepto, se ubican las habitaciones en el permetro de manera predominante. En la avenida Carranza, se aprovecha la estructura de balcones y ventanera. A fin de aadir oferta de espacio, se disponen cuartos adicionales con vista a un patio interno. Hacia la parte oriente del inmueble, se proyecta una doble altura del restaurante en la planta baja.

Definir y establecer los beneficios que se venderan al cliente, al interior del edificio Ipia, al estar el hotel situado en el Centro Histrico y reas adyacentes. VENTAJAS COMPETITIVAS: Prestacin y promocin de servicios al interior del hotel. Calidad en las instalaciones, de acuerdo a estndares internacionales. Diseo y amueblamiento exclusivo en las habitaciones. Espacio e instalaciones de informtica y comunicacin como apoyo a las necesidades del cliente (pull de informtica, directorio empresarial, renta de PC y videocasettera, internet). Instalaciones adecuadas para presentaciones y exposiciones: saln para eventos/centro ejecutivo. Servicios generales de atencin a clientes/ejecutivos: arrendadora de autos, caja de seguridad en cuartos, cambio de moneda, servicio de estacionamiento, servicio mdico, gua de turistas, entre otros. Servicios adicionales de recreacin y entretenimiento fuera de las instalaciones: centro nocturno, gimnasio, golf. Servicios y facilidades para personas con discapacidad. VALOR AGREGADO GENERADO POR LA UBICACIN DEL HOTEL EN EL CENTRO HISTRICO. Accesibilidad a oficinas y centros de toma de decisiones a nivel gubernamental: palacio de Gobierno, Congreso del Estado, palacio Municipal, entre los ms relevantes.

Recorridos peatonales por los sitios y monumentos con valor patrimonial: ruta procesional, plazas y templos, inmuebles destinados a actividades culturales y artsticas. Opcin de conocer importantes establecimientos comerciales de la ciudad: eje peatonal Hidalgo - Zaragoza, mercados tradicionales, tiendas especializadas (artesanas). Oferta gastronmica potosina: La Gran Va, La Virreina, Sky Room, La Lonja, cafs tradicionales.

Cliente potencial
EJECUTIVO Se comunica de modo permanente a nivel nacional e internacional, fsica y virtualmente. Maneja informacin, dinero y documentos. Requiere de un equipo de apoyo, cercano y eficiente: secretaria, traductor, chofer, piloto particular. Depende de la planeacin de actividades y atencin de asuntos sobre agenda, as como de informacin oportuna.

1.1.5 Anlisis del potencial turstico

Objetivo general: Identificar informacin relevante para conocer el potencial turstico del edificio Ipia, en razn de la propuesta de incluir un Pequeo Gran Hotel, con mezcla de usos comerciales y espacios de apoyo. Objetivos especficos: Identificar el perfil y los requerimientos de los clientes potenciales, pensando en los viajeros de negocios, principalmente.

Imagen adquirida del libro Dirigir Equipos, Robert Heller.

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Qu necesita? Combinacin de sala de juntas, exhibicin de productos y oficina. Recmara con telfono y TV. Adems, sala amueblada y rea combinada de comedor y sala de trabajo, con otra televisin. Bar, refrigerador y horno de microondas. Recinto equipado con sistema de audio y video para exposiciones, fax, telfono, circuito cerrado de TV. TURISTA Todas aquellas personas tanto mexicanas como extranjeras que visitan la ciudad. Los guas tursticos proporcionan mayor comodidad y seguridad en los recorridos.
Plaza del Carmen

1.1.6 Estacionamiento subterrneo6

La densidad de construccin existente, ms los usos nuevos propuestos, demandan espacios para estacionamiento. Se propone un estacionamiento con 2 niveles subterrneos, situados en los extremos del edificio, hacia la calle de lvaro Obregn. Este servicio se integra a las 2 grandes reas en cada planta. El acceso y salida se localizan evitando conflictos viales cerca de las esquinas.

Plaza de Fundadores

El proyecto se encuentra en un lugar, que permite al visitante conocer la zona y disfrutar de los atractivos del centro histrico.
6

Esquema indicativo

La zonificacin del estacionamiento se propone a reserva de los estudios tcnicos de excavacin y cimentacin. Por otro lado, la demanda de cajones se estudi de acuerdo a la normatividad del Plan del Centro de Poblacin Estratgico de San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez.

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1.2 PROYECTO FUNDADORES

El presente proyecto fue realizado como trabajo recepcional de titulacin de licenciatura en la Facultad del Habitat7. Se encuentra en el corazn del centro histrico en un rea de 2340 m2, localizada ente las calles de Aldama, Obregn y Carranza. Comprende el cine Othn, la ex-casa del comandante Jos Toribio Daz de la Cortina y cinco fincas de arquitectura discordante de dos a cuatro niveles. El principal objetivo es el de reestructurar los espacios, proponiendo usos de suelo mixtos que permitan el aprovechamiento de los edificios de acuerdo a horarios y actividades. Comprende trabajos de conservacin, restauracin y remodelacin, as como una intervencin arquitectnica de contexto, respetando la estructura original. El rea de intervencin cuenta con una excelente ubicacin. Sus extensas dimensiones permitieron la inclusin de locales comerciales, sucursales bancarias, restaurante, saln de baile, departamentos, posada, escuela de computacin, cines y oficinas8.

asesinado en uno de los balcones por los insurgentes, en noviembre de 1810, cuando se iniciaba en San Luis Potos la guerra de la Independencia9.

1.2.2 Vialidades y entorno urbano

Se encuentra el proyecto actualmente comunicado por las siguientes vas: De oriente a poniente por Alvaro Obregn.

ustiano Av. Ven za Carran

1.2.1 Antecedentes histricos

Del total de los edificios existentes destacan como inmuebles histricos: el cine Othn y la casa contigua al poniente. Las dos fincas eran una sola, propiedad del comandante Jos Toribio Daz de la Cortina, quien fuera
7

En el patio de esta casa se abri a principios de 1908 el Saln Nuevo. Despus, en septiembre del mismo ao, el cine Pars. En 1911 Miguel Snchez compr la casa y encomend al ingeniero Octaviano Cabrera que la remodelara para construir un verdadero teatro de tres pisos con capacidad para 1,400 personas. El teatro fue inaugurado en septiembre de 1914. El edificio fue demolido en marzo de 1929. Se inici otro teatro con el mismo nombre y fachada estilo art dec. El proyecto lo hizo el Ing. Antonio Galindo y la direccin de la obra estuvo a cargo del Ing. Rafael Quirz. La apertura fue el 19 de abril de 193010.
9

El proyecto fu elaborado durante el perido de Agosto del 2000 a Mayo del 2001 por Emmanuel Hernndez, Ernesto Medina, Gregorio Oviedo, Carlos Ramiro, Erick Rangel y Gerardo Urbiola. Usos permitidos en el Plan Parcial del Centro Histrico.

n Dami a Carmon

De poniente a oriente por V. Carranza.

Alvaro Obregn
Aldam a

PLAZA DE FUNDADORES

PLAZA DE ARMAS

La propuesta vial de circulacin en el centro histrico incluye a la calle Aldama como uno de los ejes sur-norte ms importantes de comunicacin, continuando en la calle Damin Carmona. Lo anterior dar como resultado la asidua afluencia vehicular de impacto directo al proyecto.

5 de M ayo

Hidalgo

Daz de Len

o Francisc

I. Made

ro

10

Catlogo Nacional de Monumentos Histricos. Mxico: Coordinacin Nacional de Monumentos Histricos. CONACULTA INAH 2000. Ibdem.
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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Entorno urbano
El espacio a proyectar se encuentra situado en una de las principales plazas del primer cuadro de la ciudad: Fundadores, primer asentamiento de la ciudad (1592), circundada por edificios de alto valor histrico. En el paramento norte, sobre la calle de Obregn se encuentran la capilla de Loreto y la iglesia de la Compaa de Jess o el Sagrario. Ambas conservan su uso original. A un lado se encuentra el Edificio Central de la Universidad, dnde los jesuitas haban fundado casa y colegio en 1653. En 1792 fue cedido al Cabildo y en 1796 se abrieron las "Reales Escuelas Pas de Escribir y Contar". En 1826 se inaugur el "Instituto Cientfico y Literario " que en 1923 se convirti en la Universidad Autnoma de San Luis Potos.

Plaza de Fundadores, paramentos norte y oriente.

Edificio Ipia Capilla de Loreto.

Sobre la calle de Damin Carmona se encuentra el edificio Ipia, para el cual se dise un proyecto de reutilizacin con zona comercial, restaurante, estacionamiento en dos niveles y la reapertura de los pasajes centrales. De los paramentos circundantes a la plaza de Fundadores el nico que no ha sufrido cambios recientes en su imagen es la calle de Aldama. Una propuesta de contexto permitir uniformizar y mejorar en gran medida la imagen urbana de tan importante punto de la ciudad.
058

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

1.2.3 Estado actual

Las siete fincas son autnomas. Tanto los usos como imagen y estructura fsica son independientes. Los lotes 2, 4 y 5 son de un mismo propietario y los restantes pertenecen a dueos diferentes. L1: Finca de dos pisos. Su fachada se encuentra remetida del paramento de la calle, alberga en la planta baja una papelera de amplias dimensiones, sanitario y bodega al fondo. En la planta alta se encuentra una escuela de computacin. La escalera se encuentra adosada al muro oriente de la finca. Su estructura ortogonal se compone de tres pares de columnas. L2 : Finca de dos pisos con arquitectura discordante. Contiene una sucursal bancaria, ocupando la totalidad del edificio. Su estructura divide el rea en dos partes. L3: Finca de tres plantas. Ocupa la esquina ubicada en Aldama y Obregn a travs de la cul se accede a la sucursal bancaria que ocupa la planta baja. El primer y segundo nivel se encuentran ocupados por oficinas. A ellas se accede a travs de una escalera adosada al paramento oriente del edificio.
L3

L4: Finca de un piso, su planta irregular se encuentra dividida en dos usos y un rea de escalera que conduce a la azotea. Contiguo al banco se encuentra un negocio de copias. L5: Finca de cuatro pisos y uso de suelo mixto. Se halla ubicada en la esquina de Aldama y Carranza. Alberga en planta baja tres locales comerciales: una cafetera, una nevera y una copiadora. El resto de las plantas se encuentra ocupado por un instituto de computacin, la escalera de acceso se localiza sobre la calle de Aldama, adosada a la colindancia norte.
L5
059

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

L6: El estado original de la finca fue totalmente modificado, su estructura actual consta de dos plantas. La planta baja cuenta con un acceso del lado poniente que da a un recinto de dimensiones reducidas, usado como local comercial. El rea de escaleras se ubica al fondo (norte), junto con dos locales de mayor tamao y un rea de servicio. La planta alta presenta tres recintos lineales, comunicados entre s y con un rea que vestibula las escaleras. En este nivel se localizan partes de una arcada que debi conformar una circulacin en torno a un patio. La fachada principal presenta tres vanos en planta alta, distribuidos a lo largo con enmarcamiento de cantera, y como remate una doble cornisa superior.

1.2.4 Propuesta arquitectnica

A fin de presentar la propuesta, es conveniente sealar las premisas del trabajo. stas se establecieron para desarrollar una fase de diseo y, en su oportunidad, una fase de ejecucin. Primero se fijan los objetivos prioritarios de diseo, que tienden a crear una propuesta de conjunto, considerando el funcionamiento de un sistema de usos mixtos en siete propiedades diferentes. El objetivo general es optimizar el uso del espacio en un terreno de alta plusvala, maximizando el uso del suelo. Al mismo tiempo, se propone el manejo de un programa de actividades distintas al interior de los predios y entre ellos mismos. Los usos mixtos permiten captar usuarios con edades, recursos y necesidades diferentes. La variedad de personas se refleja en la demanda y uso del espacio. Desde la presencia de nios y jvenes en actividades de compra, hasta la ocupacin permanente de familias en las viviendas nuevas que se incluyen. El desarrollo cubrira tambin la demanda de empleados y oficinistas como usuarios de bancos. Asimismo, turistas y visitantes tienen una oferta de alojamiento. De manera complementaria, habr consumidores de comida rpida y clientes para restaurantes. Adems hay usos especficos de recreacin, como salas de cine y un saln de fiestas. La oportunidad de definir un programa de actividades de esta naturaleza se deriva de la normatividad vigente en materia de uso de suelo. Aqu se subraya que el Plan Parcial de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico permite la combinacin de los usos propuestos. Y por lo que se refiere al estacionamiento, las condiciones que guardan actualmente las fincas impiden adaptar reas para estacionar vehculos. La solucin se propone de acuerdo a un estudio de predios con potencial para reserva de estacionamiento, que aparece como parte de los proyectos orientados a dar condiciones de accesibilidad, transporte y estacionamiento en el centro histrico. Por otro lado, se establece una premisa clave para la fase de ejecucin del proyecto. An cuando los usos de los predios son complementarios y compatibles entre s, se producen propuestas que pueden ser ejecutables de manera independiente en las fincas, por diferentes dueos11. Si bien la mezcla de usos representa una sinergia funcional y sobre todo econmica, la construccin de los proyectos depende de decisiones e inversiones que se llevaran a cabo a distinta velocidad y en fases de tiempo variables. Es por ello que la descripcin del proyecto completo individualiza en cada nivel todos y cada uno de los lotes, existiendo una relacin detallada de espacios y funciones.
11

L6

L7

L7: Alojaba al cine Othn, el cul fue demolido. Cuenta actualmente con un espacio de recepcin en planta baja y un mezzanine. Presenta en fachada tres accesos. En planta alta hay un balcn. Su fachada es de estilo art dec y se encuentra catalogada como bien de valor histrico y artstico.
060

De hecho, la distribucin de las propiedades por dueos favorece la idea. Como se ver adelante, la nica excepcin se da al existir un prtico de circulacin sobre Aldama. Se requiere que dos dueos acepten remeter las fincas.

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

1.2.5 Descripcin de la propuesta

Con el fin de aprovechar al mximo el espacio, se conserva la estructura fsica actual de las fincas. Se propone ampliar el rea insertando una o dos plantas, con gran variedad de usos de suelo, horarios y actividades, manteniendo as el movimiento y vida del conjunto.

Como se indic, una premisa del proyecto fue el hecho de que cada finca sea manejada de forma individual. Esto fomenta la factibilidad de la construccin de la totalidad, realizndose de forma gradual e independiente. Sin embargo, un mismo criterio estructural y de expresin fue

aplicado al conjunto. Siendo sta caracterstica ms relevante de este ejercicio.

la

El uso comercial es el predominante en las primeras plantas, mientras que el habitacional lo es en las plantas superiores. L1: Cuenta con cuatro locales con bodega, cuatro sin bodega, un bloque de sanitarios y la recepcin de un saln de eventos sociales. Los espacios se distribuyen en forma de espina con una circulacin central. L2: Alberga dos sucursales bancarias, distribuidas alrededor de una circulacin vertical a las plantas superiores. L3: Cuenta con dos locales comerciales con un sanitario cada uno. L4: Alberga un local de grandes dimensiones con bodega, sanitario y patio. Tambin, dos locales de menor tamao con sanitario y una sucursal bancaria con rea de espera, cajas, administracin y bao. L5: Alberga una cocina econmica y dos locales comerciales con rea de probador, todos cuentan con servicios sanitarios. L6: Cuenta con dos locales comerciales con mezzanine, servicio sanitario y una posada. Aqu est la recepcin, servicios y la habitacin 1. L7: Esta finca fue adaptada en su totalidad para albergar cuatro salas de cine. En esta planta se encuentran dos locales comerciales, taquilla, dulcera, baos, intendencia, vestbulo y dos salas.
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Planta baja
La mayor parte del rea en esta planta se enfoc al uso comercial. La fachada poniente cuenta con un pasillo comercial con estanquillos empotrados a las columnas.

Corte longitudinal A

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Primer nivel
Cada finca cuenta con circulaciones verticales independientes. Esta planta solo tiene un rea comercial de locales proveniente de la planta baja.

L1: Alberga el saln de fiestas con rea de mesas, pista de baile, servicios sanitarios, rea de preparacin de bebidas y montacargas. Se encuentra comunicado con el restaurante, para el servicio de banquetes. L2: Esta finca cuenta con cinco oficinas y cuatro servicios sanitarios distribuidos en torno a la escalera. L3: Existe un departamento con dos habitaciones, cocina, servicio sanitario, salacomedor y patio de servicio. L4: Restaurante con rea de comensales, servicios sanitarios y cocina localizada cerca del acceso de servicio al saln de fiestas. L5: Ocupando la primera y segunda plantas se encuentra una escuela de computacin. En este nivel est la recepcin, tres aulas y sanitarios. L6: Continan los locales comerciales y la posada alberga dos habitaciones y las oficinas. L7: En este nivel el cine alberga una cafetera en mezzanine.

L5: La escuela de computacin tiene tres aulas y servicios sanitarios para damas, distribuidos por un pasillo central. L6: En la posada hay cinco habitaciones, distribuidas en torno a un patio central, cuatro de ellas son de dos pisos. Aqu aparece el primer piso. L7: En esta planta el cine alberga una sala, servicios sanitarios y el rea administrativa.

Segundo nivel
En esta planta desaparece el uso comercial. L2: Se ubican dos reas para oficinas, dos privados y cuatro sanitarios distribuidos en torno a la circulacin. L3: En esta planta se encuentra un departamento de idnticas caractersticas al del primer nivel. L4: Alberga un departamento de una planta y cuatro de dos plantas, los cuales cuentan con medio bao, cocina y sala comedor en este piso.

062

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Tercer nivel
El uso de suelo en esta planta es habitacional en su mayora.

L2: Alberga un rea de oficinas en planta libre y cuatro sanitarios. L3: Departamento con dos habitaciones, cocina, servicio sanitario, sala-comedor y patio de servicio. L4: Segundo nivel de los cuatro departamentos mencionados en la segunda planta. Se distribuyen en forma lineal, albergan el rea privada de habitaciones con bao completo. L5: Cuenta con dos departamentos de dos recmaras cada uno. L6: Segundo piso de las cuatro habitaciones descritas en el segundo nivel. L7: Alberga la ltima sala de cine.

Corte longitudinal B

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

1.3 ALAMEDA: desarrollo inmobiliario integral.

El caso que se presenta a continuacin se elabor originalmente con objeto de participar en el primer concurso nacional de proyectos urbanos en 199612. El contenido del mismo hace pertinente su inclusin en esta oportunidad. El trabajo contiene un texto con los antecedentes y memoria descriptiva del proyecto, as como los anexos tcnicos. Para los efectos de esta publicacin, se extrajo informacin del texto original entregado en el concurso, adaptando el contenido a la investigacin general.

1.3.1 Resumen de la memoria descriptiva del proyecto.

De acuerdo a la sntesis que se presenta en el apartado del captulo de la justificacin de la inscripcin, en la primera parte de este libro, San Luis ha sido objeto de transformaciones sustanciales en sus plazas y vas pblicas, que han servido para mejorar la imagen de la ciudad. Durante los ltimos siete aos, se han ejercido 25 millones de pesos en obras derivadas de una estrategia integral de uso de suelo y vialidad, utilizndose materiales y procesos constructivos regionales. Parte de estas obras se realizan en arterias vehiculares y peatonales, que confluyen en un importante centro de actividades comerciales, de transporte, artsticas, recreativas y religiosas, que adems es la puerta de acceso oriente al centro histrico. Nos referimos a la Alameda Juan Sarabia, espacio que se propone como desarrollo inmobiliario de uso mixto, que a su vez se complementa con trabajos de mantenimiento, conservacin, restauracin y remodelacin. De esta manera, y a fin de sustentar el proyecto, se ha delineado la siguiente estructura. Primero se exponen los antecedentes de la inversin pblica vinculada con el rea de trabajo. Despus se incluye informacin sobre la normatividad y oportunidades de desarrollo en materia de uso de suelo, adems de cambios en la tenencia de la tierra que favorecen la realizacin del proyecto. Luego se pasa a la parte descriptiva, identificando las caractersticas funcionales, formales y urbansticas. Y finalmente, se presenta la informacin financiera, destacando montos de inversin, detonadores econmicos principales y plazos de recuperacin de las inversiones. El marco de referencia inicial para el proyecto fue el Programa Sectorial de Vialidad de San Luis Potos y su zona conurbada13. El trabajo incluye una estrategia integral para mejorar los flujos viales en San Luis y su zona metropolitana. Comprende la operacin de dos circuitos en torno al corazn del centro histrico, a fin de mejorar las velocidades de recorrido y canalizar trfico que no requiere atravesar el centro. El primer circuito funciona en el sentido de las manecillas del reloj, entrando a la Alameda por el lado norte. El otro anillo funciona en sentido contrario a las manecillas, incluyendo calles que llegan a la Alameda por el sur.
12

El concurso fue promovido por la Secretara de Desarrollo Social y la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin. El trabajo se present por la Secretara de Obras Pblicas del Gobierno del Estado de San Luis Potos, obteniendo una mencin honorfica. 13 Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa Estatal. 1992. Programa Sectorial de Vialidad de San Luis Potos y su zona conurbada. San Luis: documento interno.
064

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Al efecto, destacan las obras de renovacin urbana realizadas en estas vialidades. Se reemplazaron las redes de agua potable y drenaje, colocndose adems ductos subterrneos para instalaciones elctrica, telefnica y de cable. Se construyeron nuevas banquetas y guarniciones, readoquinando y cambiando a concreto estampado en distintos tramos. Tambin se instal nuevo alumbrado pblico, mejorando notablemente el entorno. Adicionalmente, se concluy una calle peatonal que sirve de acceso poniente a la Alameda. Por otro lado, se efectu la remodelacin integral del jardn de la Alameda. Las obras comprendieron el reemplazo de las instalaciones elctricas, colocndose ms de 200 postes para iluminar el jardn y mejorar la seguridad urbana. Aument el nmero de bancas y espacios de convivencia, rehabilitndose las instalaciones de los lagos. Tambin se remodelaron kioskos, monumentos, fuentes y esculturas. Asimismo, se construyeron dos hemiciclos en los ejes transversales, integrndose piso de cantera en cada punto de acceso al jardn. En otro orden de ideas, fue revisada la normatividad vigente en materia de uso de suelo para definir posibles actividades en la zona que rodea al jardn.

La estrategia del Plan Parcial de Conservacin y Desarrollo permite la inclusin de una variedad de usos mixtos. Entre ellos se encuentran viviendas, oficinas, comercio, talleres, servicios de limpieza, espacios educativos y mdico - asistenciales. Tambin cafs, restaurantes, alojamiento, recreacin y estacionamientos. Por otro lado, y por lo que respecta a la tenencia de la tierra, la zona de la Alameda colinda en parte al norte y al oriente con las instalaciones ferroviarias. Dentro de stas, se encuentran dos estaciones adyacentes al jardn. Al efecto, la estacin ubicada al norte pas a ser propiedad de gobierno del estado. Dicha propiedad incluye una importante superficie ocupada por andenes y vas frreas. Esta cesin de terreno favorece cambios en el uso de suelo tendientes a rescatar inmuebles y revitalizar esta rea de la ciudad. A continuacin, se describe la propuesta elaborada para el concurso de proyectos urbanos. En sntesis, est enlazada con el programa general de obras e inversiones realizado en calles adyacentes a la Alameda, y con la ejecucin de la remodelacin del jardn. Tambin se apoya en las oportunidades que se derivan de la normatividad de uso de suelo y en la cesin de suelo que otorga ferrocarriles al gobierno del estado. La integracin del proyecto corri a cargo de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, con base en varias opciones de diseo desarrolladas por estudiantes de licenciatura de la Facultad del Hbitat de la Universidad Autnoma de San Luis Potos14.

14

Durante el curso de Urbanismo II de agosto a diciembre de 1996. realizaron el estudio de la Alameda los siguientes estudiantes: Nict Alans, Roco Araujo, Othn Castaeda, Marcela Contreras, Gustavo Coronado, Rosa Dvalos, Mauricio del Angel, Eduardo Duarte, Teresa Echeverra, Regina Espinosa, Esmeralda Gmez, Alfredo Gutirrez, Francisco Hernndez, Francisco Lpez, Martha Martnez, Esther Medina, Alejandro Melo, Israel Meza, Enrique Montfort, Graciela Moreno, Mara Isabel Nez, Ana Laura Robles, Ricardo Rodrguez, Luis Sols, Alejandro Solrzano, Martha Soriano.
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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

La propuesta es un desarrollo inmobiliario de uso mixto cuyo propsito principal es aprovechar las ventajas de localizacin y comunicacin del sitio, as como oportunidades generadas por la existencia de inmuebles vacos o subutilizados. Tambin se trata de respetar mltiples actividades que dan vida y cubren una demanda tanto social como comercial. Enseguida, se describe el programa de uso de suelo. Sobre el lado norte, entre Eje Vial y 20 de noviembre, se propone fusionar los tres primeros predios y convertirlos en un establecimiento comercial de comida rpida, que podra ser una franquicia nacional.

En la cuadra siguiente est una estacin de ferrocarril que sera reciclada para aprovecharla como plaza comercial, con 165 locales, contribuyendo a atenuar el problema del comercio ambulante. Cabe destacar que atrs de la estacin se abrirn vas pblicas a nivel, donde actualmente estn las vas frreas. Despus se encuentran mltiples negocios, despachos, locales y servicios cuyo uso de suelo se quedara como est. En toda esta franja norte, y a excepcin del hotel y la estacin de ferrocarriles, se propone una remodelacin general de fachadas, a fin de tener una expresin ms armnica, buscando siempre la integracin al contexto histrico.

Los usos de suelo restantes de esta cuadra se respetan: restaurante, hotel, bar, locales comerciales y una gasolinera instalada dcadas atrs.

En toda la franja sur, existe una amplia variedad de actividades: enseanza y difusin de bellas artes, vivienda, venta de comida elaborada, tiendas de ropa y calzado, renta de videos, supermercado, papelera, librera, oficinas, gimnasio y la Iglesia de San Jos.
Predio a fusionar, restaurante, locales comerciales, gasolinera, hotel, bar. 066

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luneta para salones de usos mltiples, desde espectculos de grupos hasta eventos sociales, incluyendo conferencias o convenciones. Adems, se proyecta un restaurante-bar-disco, que podra interesar a alguna franquicia, y todava otro restaurante formal, con vista panormica al jardn de la Alameda. Como apoyo a los usos de suelo existentes y propuestos, este desarrollo inmobiliario comprende un estacionamiento subterrneo, que ocupara parte de las vialidades situadas al norte, poniente y sur del jardn.

Todas estas funciones quedaran intactas, proponindose slo el aprovechamiento de parte de un predio situado cerca del extremo derecho de esta franja. El uso propuesto es una discoteca que operara junto a una fbrica. Se incluye por existir espacio disponible, adems el lugar creara actividad en una zona actualmente obscura y de muy reducido trfico peatonal. En cuanto a la imagen urbana de este lado sur, se propone transformar sensiblemente las fachadas de los negocios que estn ubicados entre las calles Constitucin y Parrodi. El criterio es dar unidad en el diseo y expresin, creando inclusive un portal en el bloque inmediato a la escuela de Bellas Artes, localizada en el extremo izquierdo de esta franja. Por lo que respecta al lado oriente, existe una biblioteca, viviendas, jardn de nios y las instalaciones del ferrocarril, las cuales incluyen oficinas y una estacin de carga.
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Todos los usos permanecen, subrayando que la estacin funcionara para pasajeros y carga, al dejar de operar la estacin situada en el lado norte.

Se aprovecha la anchura de las calles para alojar por debajo a 966 autos. De esta cantidad, 485 cajones cubriran la demanda de la actividad propia de los inmuebles que se describen en esta propuesta y 481 cajones contribuyen a atenuar la demanda global de todo el centro histrico de la ciudad, que quedara de 2425 cajones de estacionamiento15. Es de notarse que, dada la ubicacin de este estacionamiento, tendra un mercado cautivo de numerosos comerciantes establecidos en todo el centro. Adems, sera una facilidad importante para que la Alameda se convirtiera en un destino ms, no slo parte de un trayecto para los habitantes de la ciudad. Conviene subrayar que, al operar en la zona una propuesta como la que se describe, cambiaran los patrones de movilidad vehicular del rea. Los efectos de los usos de suelo actuales y futuros en materia de transporte pblico y privado, seran motivo de una estrategia aparte, al rebasar el mbito del proyecto.

Por su parte, en el lado poniente existen tres importantes inmuebles: un colegio, una escuela de msica y el tradicional cine Alameda, que se encuentra cerrado. En este caso, se propone reutilizar el inmueble del cine, aprovechando el enorme espacio de

Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa Estatal. 1992. Programa Sectorial de Vialidad de San Luis Potos y su zona conurbada.
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Pasando al aspecto financiero, la informacin se divide en dos partes. Primero, se presentan los casos en que se proponen cambios de uso de suelo para realizar inversiones rentables, definiendo el tipo de negocio, el mtodo seguido para conocer los ingresos del mismo y el plazo de recuperacin de la inversin. En segundo lugar, tambin se presentan los costos para obras de remodelacin de fachadas, en los edificios donde se mantiene el uso de suelo actual y requieren intervencin. Al efecto, se vuelven a ubicar los espacios segn su posicin. En la esquina noroeste de la Alameda, se propone un negocio de comida rpida. Para esto, se defini un cupo de clientes, la posible rotacin en los lugares y los promedios de consumo de alimentos, para establecer cantidades de ingreso mensual. Tambin se investigan egresos y desde luego los costos para adecuar las construcciones actuales a la operacin del negocio. Con los datos anteriores, la inversin a realizar es de $2738,620, en un lapso de 8 meses. Y de acuerdo a las ganancias, el plazo de recuperacin de la inversin es de 8.4 meses. Se propone que el negocio lo efecten particulares con aportaciones accesibles de capital, que se complementaran con financiamiento bancario. El segundo detonador econmico es la conversin de la estacin de ferrocarril en plaza comercial. Analizando espacios semejantes, se
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define el tamao del local, el nmero de stos y la posible renta mensual. Asimismo, se cuantifican egresos y costos de obra. El resultado arroja una inversin de $5140,000, con un tiempo de recuperacin de 4.9 aos. En este caso, el gobierno del estado detentara la propiedad, y podra concesionar la operacin de la plaza a una empresa privada. En el extremo derecho del lado sur se integra la discoteca en una fbrica. Previo anlisis de distribucin de reas, se estima el nmero posible de asistentes y sus respectivos consumos, obteniendo as el ingreso. Calculando tambin egresos y costos de obra, se llega a una inversin de $3112,800.00 con un plazo de recuperacin de 2.5 aos. El cuarto detonador, en orden de ubicacin, es la reutilizacin del cine Alameda. La conversin del inmueble incluye un saln de usos mltiples, restaurante-bar-disco y restaurante formal. En todos los casos, tambin se calcula la clientela que acudira, cunto dinero se gastara y los costos de operacin de los negocios, estimando asimismo los costos de adecuacin del inmueble. El resultado da una inversin de $13188,000.00, con un tiempo de recuperacin de 2.1 aos. Por ltimo, tenemos el estacionamiento subterrneo. A partir del nmero de cajones, se estima el porcentaje de exclusivos y los lugares

libres. Luego se prev la rotacin por cada lugar libre para obtener la cantidad de autos por da. Conociendo este nmero se define el ingreso diario y luego el mensual. De igual manera, se establecen egresos y costos de construccin. La inversin a erogar es de $32000,000.00 y el plazo de recuperacin de 4.5 aos. Por lo que respecta a las construcciones cuyo uso de suelo permanece y que requiere remodelacin de fachadas, se estiman los costos de obra que a continuacin aparecen: en el lado norte, entre Eje Vial y 20 de noviembre, los arreglos costaran $257,425.00. Hacia la derecha, entre Chicosein y el fin del tramo, la inversin sera de $212,800.00. En el lado sur, entre Constitucin y Parrodi, se erogaran $23,940.00 y entre Parrodi y Lanzagorta $50,540.00. Es conveniente precisar el trabajo entre instituciones y organismos para los clculos financieros. Los conceptos de negocio fueron planteados por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos16. Las investigaciones sobre valores de suelo, costos de construccin y tiempos de ejecucin corrieron a cargo del Colegio de Arquitectos de San Luis Potos17. Y los esquemas propuestos para realizar la inversin, as como la estimacin de egresos e ingresos de los negocios, los efectu el Colegio de Contadores de la localidad18.

Especficamente, la Direccin de Desarrollo Urbano. El Arq. Jos de Jess Castillo Duque, Presidente del Colegio en ese tiempo, coordin el apoyo e informacin suministrada. 18 El C.P. Ernesto Araiza Crdova realiz los estados financieros para definir la operacin de los negocios y tiempos de recuperacin.
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1.4 ESTACIN Y PATIOS DEL FERROCARRIL 1.4.1 Antecedentes

El sitio donde se localiza actualmente la estacin y andenes del ferrocarril fue en parte vivienda y adems el cementerio ms antiguo de la ciudad. Abierto en 1763, es clausurado varias veces y al final abandonado. Posteriormente, Ferrocarriles Nacionales gestiona la obtencin del rea. donarlo a gobierno del estado, con la finalidad de darle un uso nuevo de equipamiento y servicios que cubran las necesidades de la poblacin.

Localizacin.

Colindancia con permetros de proteccin El terreno se localiza en el centro de la ciudad. Pertenece al barrio del Montecillo y se ubica entre las calles de 20 de noviembre, Chicosein y Manuel Jos Othn.

En 1887 Ferrocarriles obtiene los terrenos, con la resolucin de que los destine a vas frreas. Se permite adems la clausura de varias calles y manzanas para construir la estacin de pasajeros, ponindose en servicio en 189019. En 1920 se incendia la estacin y fue sustituida por una construccin ms moderna. El proyecto fue realizado por el Arq. Manuel Ortiz Monasterio y la intervencin de Luis Avila, inaugurndose en noviembre de 194220. La estacin de pasajeros deja de funcionar en noviembre de 1998, a causa de la reduccin de la demanda del servicio. Por esta razn Ferrocarriles Nacionales de Mxico decide
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Se encuentra adyacente a los permetros de proteccin legal del centro histrico. Al sur colinda con el permetro A, al poniente con el B y al oriente con el permetro C. De acuerdo al Plan Parcial de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico de la ciudad de San Luis Potos.

El terreno tiene una superficie de 28,227 m2 y un permetro de 1227.49 m.

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Tesis Regeneracin Urbana de la Estacin de pasajeros y patios del ferrocarril en la ciudad de San Luis Potos, a su vez extraido de Montejano y Aguiaga, El Centenario del Ferrocarril, 1998.

Montejano y Aguiaga. Gua de la ciudad de San Luis Potos. San Luis Potos, gobierno del Estado, p. 70.
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1.4.2 Estudios previos

A la fecha, el Gobierno del Estado ha realizado varias propuestas a fin de contribuir a la reactivacin de la zona. Existe una condicin determinante, al encontrarse el terreno bajo un contrato de comodato. En una clusula, especifica que el uso de suelo del sitio puede modificarse nica y exclusivamente para la instalacin de servicios sin fines de lucro. Bajo estas condiciones, se realiza una propuesta para ubicar un museo y una estacin de transferencia de transporte urbano. Se propone la reutilizacin de la estacin de pasajeros como museo del ferrocarril, incluyendo vagn ludoteca, vagn de la ciencia y vagn tienda. Y en los andenes, locales comerciales y estacionamiento21. De acuerdo a las caractersticas que presenta el terreno e identificando su plusvala potencial, es admisible proponer proyectos de uso comercial autofinanciables. Al efecto, es necesaria la modificacin del contrato de cesin del terreno, a un contrato de compra-venta que permita la realizacin de cualquier proyecto. De acuerdo a lo anterior, el gobierno a travs de la Promotora del Estado, realiz el proyecto La Nueva Estacin cuyo programa es el siguiente: - Museo de las comunicaciones - Hotel - Locales comerciales - Tiendas de barrio - Gasolinera - Estacionamiento subterrneo
Secretara de Desarrollo Urbano, Comunicaciones y Obras Pblicas. 1998. Anteproyecto: estacin de transferencia 22 Promotora del Estado. 1999. Anteproyecto La Nueva Estacin. San Luis Potos.
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Caractersticas: Superficie total: Superficies por usos: - Museo: - Comercio: - Hotel: - Tiendas de barrio: - Estacionamiento: Nmero de cajones: Nmero de rampas: Elevadores:

28,227 m2 7,000 m2 13,800 m2 2,600 m2 2,000 m2 10,000 m2 860 3 3

Retomando las caractersticas del planteamiento anterior y reforzndolo con un anlisis de contexto, imagen urbana, equipamiento y uso de suelo23, se propone un programa alterno, con un museo interactivo, centro de convenciones, hotel, tienda de autoser vicio, locales comerciales y estacionamiento subterrneo. Este programa se convierte en la tercera propuesta para el terreno, denominada Plaza del Ferrocarril. A partir de un concepto se realiza una entrevista de asesora para evaluar la idea de manera inicial.

1.4.3 Entrevista con Nuestro Centro

Nuestro Centro es una asociacin iniciada en 1987 y constituida legalmente en 1991, cuyo objetivo principal es la coordinacin y promocin del comercio en el centro histrico, propiciando mejores ventas, precios y servicios. En esta ocasin, la entrevista se realiza con Eduardo Kasis, Juan Manuel Leos, Oscar Chevaile, Mauricio Chevaile, Jess Heredia y Jos Luis Lozano24.
Anlisis de diagnostico. Tesis Regeneracin urbana de la estacin de pasajeros y patios del ferrocarril de la ciudad de San Luis Potos. Especialidad en Administracin de la Construccin. Gonzlez Ros A., Lpez Gmez N., Medina Herrera E., Muoz Aguiaga L., Gonzlez Marceleo, E. UASLP. Sep. 2000. 24 Entrevista verificada en la oficina de la asociacin Nuestro Centro. San Luis Potos, marzo 1999.

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En la entrevista se obtiene la opinin de cada uno de los subsistemas del programa que integran el proyecto. - Museo Interactivo Aunque el proyecto es de tipo social y no comercial, opinaron que sera una atraccin ms para visitar el lugar. - Centro de convenciones Analizando las diferentes necesidades de la poblacin, se determin que era conveniente contar con un espacio que ofreciera la posibilidad de realizar actividades culturales, sociales y de negocios en un lugar en el centro de la ciudad. La propuesta tuvo aceptacin inmediata, ya que no existen lugares para desarrollar congresos y convenciones en el centro, adems de captar un mayor nmero de personas. Otra ventaja, es el apoyo entre el centro de convenciones y el hotel, ya que complementa las actividades que se desarrollan en cada uno de ellos. - Hotel de cuatro estrellas Es importante realizar un anlisis debido a que los hoteles de la zona estn al 50% de su capacidad en temporada baja, y la propuesta de un nuevo hotel podra propiciar la baja de este porcentaje. Concluyendo que la mejor alternativa, es un proyecto de mayor nivel de los que existen actualmente.
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- Tienda de autoservicio y locales comerciales Comparando los dos proyectos comerciales, se detect que el proyecto de La Nueva Estacin propone un rea comercial extensa, que en determinado momento competira con la actividad comercial localizada en el centro histrico. Afectando la demanda con la que actualmente cuenta la zona. Para evitar la competencia entre los establecimientos comerciales, se redujo el rea comercial para dar otras alternativas de equipamiento. - Estacionamiento subterrneo Aminorara el problema que en la actualidad genera conflictos viales y que daa la imagen urbana del centro de la ciudad

Centro de convenciones Para empresarios, expositores, ejecutivos, empleados gubernamentales y estudiantes tanto de nivel medio superior como licenciaturas y postgrados. Hotel Para ejecutivos, agentes, viajeros y turistas. Tienda de autoservicio Locales comerciales (tiendas de barrio) para visitantes, turistas, empleados, estudiantes del centro histrico, habitantes de la zona. Estacionamiento Como apoyo al equipamiento.

Anlisis de subsistemas
Para definir las caractersticas de cada uno de los subsistemas, se tom en cuenta la entrevista anterior, complementndose con un estudio de mercado para cada uno de ellos25. Concluido el anlisis de subsistemas y de acuerdo a la actividades que se desarrollan, a la edad, forma de vida y costumbres del usuario, se define el mercado meta. Museo interactivo Para nios y adolescentes de 6 a 15 aos.

Estudio de mercado por subsistemas. Tesis Regeneracin urbana de la estacin de pasajeros y patios del ferrocarril de la ciudad de San Luis Potos. Especialidad en Administracin de la Construccin. Septiembre 2000. Facultad del Hbitat. UASLP.
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1.4.4 Descripcin del proyecto

La superficie total del predio es de 28,227 m2 incluyendo estacin de pasajeros, patios y andenes. En el proyecto existe una reduccin de terreno para ampliarse la calle de Chicosein, desglosndose de la siguiente manera: Superficie vial: Superficie total de terreno: Patios y andenes: Estacin de pasajeros: 2,312.80 m2 25,914.20 m2 18,578.00 m2 7,336.20 m2
rea: - rea para exposiciones - guardarropa - informacin - auditorio - salas de usos mltiples (4) - cafetera - servicio: bodegas, servicios, sanitarios, rea administrativa, patio de descarga.

Museo Superficie terreno: 7,336.20 m2 Superficie de construccin: 8,100.00 m2

Hotel 4 estrellas Superficie de terreno: 5,045.00 m2 Superficie de construccin: 11,622.00 m2

reas: - taquilla - paquetera - enfermera - cafetera - souvenirs - exposiciones permanentes - exposiciones temporales - talleres de trabajo - administracin - rea de servicios: cuarto de mquinas, bodegas, intendencia, servicios sanitarios -expo equipo rodante

reas: - recepcin - lobby - restaurante - bar - habitaciones: 24 sencillas, 27 dobles, 29 triples, 30 cudruples, 15 junior suites, 8 suites - elevadores - reas verdes

Centro de convenciones Superficie de terreno: 5,392.09 m2 Superficie de construccin: 6,581.09 m2

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Tienda de autoservicio Superficie total: 5,028.00 m2 Superficie de construccin: 2,943.00 m2 reas: - Servicio al cliente: paquetera, cajas, atencin a clientes, servicios sanitarios. - Ventas: abarrotes, perfumera y cosmticos, carnes fras, lcteos y congelados, lnea blanca y electrodomsticos, ferretera y deportes, msica, frutas y verduras. - Servicios generales: servicios sanitarios para empleados, bodegas, cuarto de mquinas, control de mercanca, patio de maniobras. Locales comerciales Superficie de terreno: 576.00 m2 Superficie de construccin: 1,304.00 m2 Planta baja: - papelera - panadera - tortillera - dulcera - nevera - fuente de sodas Planta alta: - artesanas - regalos - caf-net - zapateras - ropa - esttica

Nmero de cajones: 744 en dos niveles Exclusivos: Libres: Destinados a proyectos: Museo: Centro de convenciones: Hotel: Tienda de autoservicio: - Servicios sanitarios - Casetas de control vehicular - Rampas de entrada y salida - Escaleras 60 417 267 30 95 85 57

1.4.5 Estudio de prefactibilidad

Para determinar la viabilidad del proyecto es necesario establecer los ingresos y egresos del mismo. Los egresos son definidos por el costo total de la obra, incluyendo costo de construccin, gastos administrativos, financieros, de operacin y costo de terreno. Los ingresos se derivan de la renta o venta de cada uno de los proyectos. Costo de construccin

Nota: los costos x m2 de construccin se determinan segn manual de edificacin Bimsa, mayo 1999.

Estacionamiento subterrneo Superficie de terreno: 18,578.00 m2 Superficie de construccin: 37,156.00 m2

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Costo del terreno Puede establecerse a travs del valor catastral26. Al aplicar este valor, se desconoce el tipo de actividad en cada proyecto que se llevar a cabo, por lo que no se considera como base para la obtencin del valor del terreno. Al efecto, se habr de definir el monto de valores comerciales y el costo de produccin de las obras.
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Peridico Oficial. Sector Catastral no. 1, 31 de diciembre de 1998.

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Valor mximo de terreno. Para obtener el precio a ofrecer, se consideran los siguientes aspectos:

Si el total de valores comerciales es mayor o igual al total de los costos de produccin con utilidad, indica que el proyecto es factible.

Total de Valores Comerciales Para definir el valor de renta o venta de cada proyecto se analizaron caractersticas especificas para cada uno de ellos. El museo interactivo se contempla como un proyecto social. No se tendrn ingresos con los que se recupere el monto de la inversin y se mantendr en servicio con apoyo de un patronato.

Nota: los ingresos se determinan mediante el diagnostico de cada subsistema. Las tablas se localizan en la tesis de Regeneracin urbana de la estacin de pasajeros y patios del ferrocarril de la ciudad de San Luis Potos de la Especialidad en Administracin de la Construccin, Septiembre 2000, Facultad del Hbitat, UASLP.
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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Costo de produccin

Aplicacin de la frmula de valores comerciales y costo de produccin para obtener el costo mximo del terreno. Para calcular los valores comerciales se definen los componentes a vender y a rentar, cada proyecto se multiplica por los aos de recuperacin y por el periodo de utilidad. La suma de stos ser el monto total de los valores. El costo de produccin resulta del costo del terreno, urbanizacin, construccin, indirectos, inflacin y financiamiento.
1. PI = A+H/3 PF = A+C+H

Desarrollo de la formula28

2. P = (PI +PF) 2 3. P = A+ C/2 +2H/3 4. F = (P) (x) (tasa)

P= prstamo promedio A= costo de terreno C= costo de construccin H= honorarios e indirectos PI= prstamo inicial PF= prstamo final F= costo de financiamiento X= tiempo de construccin
29

27 28

Peridico Pulso. El Economista. Indicador Financiero, 15 de Junio del 2000. Procedimiento para determinar el monto mximo de dinero que se puede ofrecer para comprar el terreno, en base a la rentabilidad econmica del proyecto. Bentley, Ietal. Responsive environments: a manual for designers. London-Architectural Press, 1985.

La superficie total de terreno es de 25,914.20 m2. Descontando el rea de la estacin de pasajeros de 7,336.20 m2, resultan 18,578 m2 de terreno donde se localizan vagones del museo interactivo, centro de convenciones, hotel, tienda de autoservicio, locales comerciales y estacionamiento subterrneo. 075

PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Conceptos de Mercadotecnia Producto: Plaza del Ferrocarril Nombre del sub producto. - Museo Interactivo de las Comunicaciones Comunica - Centro de convenciones San Luis 2000. - Estacionamiento Ferrocarril. - Hotel Riel de Minas Express. - Plaza Comercial La Estacin. Plaza del Ferrocarril.. ... todo cerca de ti !

Promocin Se efectuar a travs de la venta personal, utilizando adems medios publicitarios como: prensa local y nacional, correo directo, revistas, internet, espectaculares, ferias y exposiciones.
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1.5 COMERCIO EN LA VA PBLICA

Categoras bsicas

Puesto ambulante: Son los que circulan por todo el centro histrico, generalmente a pie o en bicicleta.

Puesto semi-fijo: Son aquellos que llegan diariamente y se establecen en un lugar determinado.

De acuerdo a la introduccin de este apartado, se presenta un anlisis grfico a nivel de muestreo. Los puntos de venta identificados se encuentran en las calles de: Eje Vial, Manuel Jos Othn, jardn Hidalgo, Reforma, Hidalgo y Juan Sarabia, entre otras de menor concentracin.

Puesto fijo: Es el que se localiza principalmente en calles y pasajes. Cuentan con una estructura fija para exhibir los productos.
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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

1.5.1 Categora: ambulantes

Localizacin: plaza de Armas frente a Catedral.

Localizacin: Eje Vial esquina Ppila.

Producto de venta: globos y artculos varios. Este tipo de artculos por lo general no se encuentran en el comercio establecido, por lo que no genera competencia con l. Predomina su ubicacin en plazas y pasajes. Higiene: aceptable.

Categora: ambulantes y semi-fijos

Localizacin: Guajardo. Explanada Ponciano Arriaga

Localizacin: Mier y Tern esquina Hidalgo.

Producto de venta: frituras, frutas y semillas. La mayora de los comerciantes obstruyen el paso peatonal, ocasionando conflictos en las calles del centro histrico, en reas con gran afluencia. Higiene: escasa
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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Categora: semi-fijos Producto de venta: frituras, tacos y tortas. En este lugar existe circulacin vial y peatonal constante, utilizan la acera para colocar o vender sus productos.

Localizacin: Eje Vial esquina con Guajardo

Localizacin: Calle Universidad esquina Villeras

En el caso de la calle de Universidad, existen diversos establecimientos formales cercanos a ste con ventas de comida. Por otra parte, se obstaculiza el paso peatonal, y se pone en riesgo la integridad de las personas, ya que tienen que pasar por la circulacin vial, en ocasiones sin precaucin. Higiene: carente de limpieza. En el caso de alimentos preparados, es necesario que se tenga una estricta vigilancia. Se debe considerar que cuando los puestos se retiran, se quedan las manchas en el pavimento. Categora: semi-fijos Producto de venta: billetes de lotera. Estos comerciantes se localizan slo en las principales circulaciones. El espacio donde desempean sus actividades es reducido y la competencia por lo regular se da siempre entre ellos. No constituyen problema para el comercio establecido en la zona. Higiene: aceptable

Localizacin: calle Hidalgo casi esquina c/Obregn.

Localizacin: Pasaje Hidalgo.

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Categora: semi-fijos Producto de venta: alimentos: frituras, semillas, elotes. Dentro de un radio de una cuadra al menos, no existe comercio establecido con ventas de este tipo, salvo puestos similares. Por su ubicacin, algunos puestos dificultan el paso creando conflictos entre las circulaciones peatonal y vehicular. Higiene: insuficiente.

Localizacin: Guajardo atrs del Mercado Hidalgo.

Localizacin: Calle Mier y Tern y pasaje Hidalgo frente al mercado

Categora: semi-fijos Producto de venta: frutas y artculos varios. En esta calle se observan varios puestos de vendedores instalados en las banquetas obstruyendo el paso peatonal. Las personas que transitan por el lugar tienen que bajar y caminar por el paso vehicular, algunas veces sin precaucin. Adems de la competencia constante que se genera entre ellos. Esta avenida es una de mayor circulacin vehicular y peatonal. Por esto, los comerciantes aprovechan cualquier lugar para exponer sus productos. En este caso se localizan en una parada de transporte urbano. Esto hace que se obstaculice el paso vehicular y que la circulacin de camiones y peatones se entorpezca. No existe uniformidad en las estructuras instaladas, algunos utilizan sombrillas, lonas o mantas para protegerse del sol.

Localizacin: Eje vial y Salazar

Localizacin: Eje vial y Herrera

Higiene: escasa. Los puestos en donde se vende fruta, no cuentan con contenedores especiales para la basura, generando mal olor y desechos del producto de venta.
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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Categora: semi-fijos

Producto de venta: artculos varios, alimentos. En la zona de la Alameda Juan Sarabia existen diversos establecimientos de esta naturaleza, lo que genera competencia para los establecimientos del centro. Se localiza cerca de la estacin de pasajeros del ferrocarril. Este lugar es un punto importante dentro de la ciudad, por lo que existe circulacin vial y peatonal constante. En este caso, el comerciante se ubica en la acera. Como se observa, no tienen uniformidad en cuanto a forma y color. Cada comerciante expone sus productos de acuerdo a sus posibilidades. Higiene: escasa.

Localizacin: avenida Manuel Jos Othn

Categora: semi-fijos Producto de venta: alimentos, artculos varios y renta de juegos mecnicos. Se observa que estos puestos no cuentan con uniformidad en forma y tamao, lo que degrada la imagen. Adems algunos de ellos se encuentran abandonados, y esto genera que se junte basura. No existe en esta zona el lmite entre la calle y el espacio para los vendedores. Por lo que algunas veces utilizan parte de la circulacin vial. Como consecuencia, es peligroso para los clientes y para ellos mismos.

Localizacin: Calzada de Guadalupe

Se localiza aproximadamente a 30 metros de la entrada a la Baslica de Guadalupe. Por tanto es un lugar muy visitado por la poblacin y extranjeros. Higiene: escasa. No cuentan con un lugar especial para mantener la limpieza diariamente.
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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Categora: semi-fijos Producto de venta: alimentos: elotes, frituras, frutas y semillas. Por ser zonas con gran circulacin peatonal y vehicular, los vendedores se concentran, teniendo una fuerte competencia entre ellos mismos.

Localizacin: Eje vial y Juan Sarabia

Localizacin: Mier y Tern esquina mercado Hidalgo

Como se observa, estos comerciantes obstruyen el paso peatonal y parte de la circulacin vial. Higiene: carente de ella. Algunas veces el agua que utilizan la esparcen por las vialidades ocasionando el encharcamiento y mal olor.

Localizacin: San Luis esquina Alhndiga, Toms Vargas y Pipila

Producto de venta: semillas y frutas, adems de artculos varios. Impide el libre paso peatonal, adems de afectar la imagen visual, ya que utilizan espacios fuera de los locales comerciales como reas de venta. Representa una competencia importante para los comerciantes de la zona. Ya que dentro del mercado existen puestos similares. Higiene: escasa en los alimentos y aceptable en los productos no alimenticios.

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

1.5.2 Categora: semi-fijos y fijos

Producto de venta: alimentos, revistas y limpieza de calzado. Cada comerciante expone sus productos de acuerdo a sus posibilidades, variando el material, tamao y aspecto de su puesto. Obstruyen el paso peatonal. Higiene: escasa en alimentos

Localizacin: Pasaje Hidalgo, huaracheros

Localizacin: Eje Vial e insurgentes

Categora: semi-fijos y fijos Producto de venta: artculos varios. Este lugar es un punto importante dentro de la ciudad, porque existe circulacin vial y peatonal constante. En este caso, el comerciante utiliza la acera para colocar sus estructuras, obstaculizando el paso peatonal. Algunas de las estructuras no son utilizadas, y permanecen en el sitio estorbando y afectando la imagen. Higiene: escasa.

Localizacin: Eje Vial y Emiliano Zapata

Localizacin: Avenida Manuel Jos Othn y 20 de Noviembre

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Categora: fijos Este lugar se caracteriza por ser una zona en donde existen varios vendedores que tienen el mismo tipo de artculo, generando competencia entre ellos mismos.

Localizacin: Avenida Manuel Jos Othn y 20 de Noviembre Localizacin: Los Bravo esquina Hidalgo.

Categora: fijos Producto de venta: revistas y peridicos. Puestos que estn permitidos por el Ayuntamiento, pero no se encuentran dentro de inmuebles del centro histrico. En esta vialidad se localiza el mayor flujo peatonal del comercio establecido. Sobre todo en pocas de festividades especiales como en diciembre, febrero y mayo. Higiene: aceptable.

Localizacin: Pasaje Hidalgo

Localizacin: Pasaje Hidalgo

Aqu se observa el riesgo de invasin de puestos semifijos. No son de instalacin ordinaria.

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Categora: fijos Producto de venta: alimentos Obstruyen y contaminan visualmente las fachadas del centro histrico. Adems se obstruye el paso libre por este lugar con sillas y bancos. Existe una competencia entre los puestos ubicados en esta zona y el comercio establecido con la misma actividad, en radios no mayores a 50 m. Higiene: escasa tanto en puestos como los productos que ah se ofrecen. Cuentan con una identificacin de comercio informal.

Localizacin: prticos de la Alhndiga

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

1.6 CONCLUSIONES
Cada uno de los proyectos aqu presentados fueron tratados como casos de estudio a distintos niveles, y por ello sus alcances son muy variados. Sin embargo todos presentan implicaciones a futuro, ya sea como continuacin exhaustiva del caso o como metodologa aplicable al sinnmero de fincas relevantes existentes en el centro histrico de San Luis e incluso de otras ciudades. El estudio del edificio Ipia fue realizado como tema de evaluacin para la materia de Urbanismo II, como ejercicio de alcances conceptuales. Contiene una metodologa prctica en dnde, por medio del anlisis de sus antecedentes y condicin actual fue posible identificar su potencial de reaprovechamiento, el perfil de los clientes, las caractersticas contextuales, tursticas y econmicas. El resultado arrojado fue la propuesta conceptual de reacondicionamiento del edificio, con la insercin de nuevos usos. Esta metodologa, aunque no es exhaustiva, permite el anlisis de un edificio para obtener criterios de uso, as como parmetros de potencial econmico. El paso a seguir es un anlisis de factibilidad financiera que permita definir de manera puntual la rentabilidad del reaprovechamiento del edificio, siguiendo una metodologa especializada, ya que por su emplazamiento, dimensiones, importancia histrica y contextual, es un caso que debe ser tratado de forma independiente. Por su concepcin
30 31

en bloque, imagen uniforme y usos complementarios, se le estudiar como unidad. El caso de Fundadores tiene como ventaja la concepcin fragmentada del conjunto debido a la existencia de siete lotes de distintos dueos. Esto permite su ejecucin separada sin que afecte el resultado de la totalidad. De aqu que un estudio financiero por lote se podra realizar para dar continuidad al caso, presentando las propuestas a los dueos. De la conjuncin de los predios individuales resulta un complejo que aumenta la plusvala de las partes. Cabe mencionar que este trabajo fue desarrollado por un grupo de alumnos como tema de trabajo recepcional de licenciatura. Su alcance fue el de proyecto arquitectnico ejecutivo30. Uno de los temas principales, adems del reacondicionamiento de los espacios y la conjuncin de usos fue su integracin al contexto, ya que su impacto urbano es preponderante. El estudio de la Alameda Juan Sarabia fue incluido debido a su participacin en el primer concurso nacional de proyectos urbanos en 1996, en el que obtuvo mencin honorfica. Es el diseo urbano el elemento dominante de la propuesta. Para ello se estudiaron sus antecedentes, las recientes intervenciones en el rea de estudio, la estrategia vial realizada por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos31, as como la estrategia del Plan Parcial
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de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico. Como resultado se plane la regeneracin de los cuatro paramentos del jardn, reemplazando el uso de suelo en algunas fincas cuyo estado de abandono as lo permita. El rubro fue principalmente comercial con el fin de hacer factible su rentabilidad y recuperacin de inversin. Se propone el rediseo de fachadas, buscando la integracin contextual y mejora de la imagen urbana. Se generan tambin cajones de estacionamiento como apoyo a la variedad de usos planteados. Culmina el estudio con informacin financiera por proyecto, con el costo de la obra y el plazo de recuperacin de la inversin. Este es uno de los casos de estudio ms completos. El trabajo es resultado de la coordinacin de esfuerzos entre estudiantes asesorados por profesores de la Facultad, colegios de profesionistas y gobierno del estado. Este proyecto se apoy con una estrategia de circulacin, generando pares viales as como circuitos para agilizar el movimiento vehicular. Dicha estrategia se incluye en el captulo dos de esta segunda parte del libro. A su vez, el proyecto es antecedente de otro realizado a la fecha por la Promotora del Estado32, en un esfuerzo coordinado con el municipio para regenerar la zona. Esta propuesta plantea la peatonalizacin de las calles de Manuel Jos Othn y Constitucin en los tramos perimetrales a la

La duracin fue de diez meses y los alumnos fueron asistidos por tres sinodales: Ricardo Len, Alberto Lpez y Jos Alfaro. Llamada despus SEDUCOP, hoy SEDUVOP.

Oficina que depende del Titular del Poder Ejecutivo del Estado.

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PROYECTOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES

Alameda. Tambin, un paso por los terrenos del ferrocarril accediendo por Chicosein para continuar con el flujo vial de Manuel Jos Othn. Asimismo, se propone un paso a desnivel con entrada por Los Bravo y Eje Vial a la altura de Bocanegra. A fin de acceder a un estacionamiento subterrneo que abarcara la calle y una quinta parte del jardn. En caso de ejecutarse dicho proyecto de la Promotora, se ha previsto una estrategia vial en el captulo siguiente de esta segunda parte del libro. El caso de la estacin y patios del ferrocarril comprende un anlisis de factibilidad financiera cuya metodologa permite conocer la rentabilidad del proyecto, incluye un estudio de mercado y entrevistas con representantes del comercio en el centro histrico. Se plantearon usos de suelo complementarios. El costo se calcul como totalidad, desarrollndose una metodologa especfica para definir el valor del terreno. Los alcances del presente estudio son muy amplios. Fue realizado por cinco estudiantes de la Especialidad en Administracin de la Construccin como trabajo recepcional, asesorados por cinco catedrticos33. Su realizacin futura depende de la modificacin de las condiciones jurdicas del terreno para lograr la construccin con fines de lucro, de manera que el proyecto sea autofinanciable. Esta metodologa es aplicable a proyectos de gran magnitud para conocer la factibilidad de la
33

construccin y su rentabilidad comercial y financiera. El ltimo de los casos, el comercio en la va pblica presenta un diagnstico a nivel de muestreo del ambulantaje existente en el centro histrico, distinguiendo diferentes categoras de instalacin. Se describe su localizacin, tipo de productos ofrecidos y afectacin al comercio establecido. El presente estudio es el antecedente para una futura investigacin en dnde se den propuestas de solucin, tipos de instalacin adecuadas y giro definido de forma que complemente la actividad del comercio establecido.

Gerardo Arista, Juan Jos Cancino, Ciro Delgadillo, Eduardo Aguilar y el autor.
087

2 Proyectos orientados a dar condiciones de accesibilidad, transporte y estacionamiento.

A fin de mejorar el uso de la va pblica por lo que se refiere al trnsito vehicular y a la demanda de estacionamiento, aqu se presenta una estrategia general que abarca tres mbitos de trabajo. Por un lado, la operacin vial cotidiana requiere aprovechar la traza histrica con circulacin en un slo sentido, cubriendo la demanda de movilidad hacia los cuatro puntos cardinales. Asimismo, la direccin de las circulaciones ha de privilegiar las salidas del centro histrico, por encima de los accesos. Al efecto, se presenta una sntesis ejecutiva va la elaboracin de tres planos34. Uno identifica la situacin actual de los sentidos viales, en aquellos ejes que se extienden fuera del centro histrico y comunican con otros sectores urbanos. Otro plano seala la operacin de circuitos exteriores35 al centro y los cambios necesarios de circulacin al interior de la zona. El tercero muestra los pares viales y posibles trayectos o recorridos, que mejoraran en conjunto la operacin vial en el rea de estudio. Adems, este plano seala varias calles donde convendra prohibir el estacionamiento, a reserva de disponer de espacios de reemplazo. El ltimo presenta una estrategia alterna que contempla las posibles modificaciones en caso de realizarse el proyecto de la Promotora del Estado. Dicho proyecto se explica en las conclusiones del captulo anterior. En paralelo a la estrategia propiamente vial, se presenta un diagnstico de reserva de espacio para estacionamiento fuera de la va pblica36. A partir de la identificacin de la totalidad de predios que se ocupan para estacionamiento a

nivel, dentro del permetro de estudio, se realiz una seleccin de los mismos. Dicha seleccin se hace en trminos de ubicacin, tamao y potencial de espacio para crecimiento en vertical. De este modo se presenta un conjunto de ocho posibles casos. Al efecto, se dise una ficha de diagnstico para cada uno. Se identifica la localizacin y situacin actual en trminos de dimensionamiento. En todos los casos, a nivel estadstico, se esboza una propuesta para aprovechamiento del terreno en vertical. El objeto es definir el posible nmero mximo de niveles, en funcin del contexto urbano, con la capacidad aproximada de automviles por nivel. Se calcula tambin el nmero de montacargas para mover los vehculos, por las limitaciones de espacio. Asimismo, se acompaa un diagnstico del entorno inmediato al terreno y su posible rea de impacto. Lo anterior, sin perjuicio de otras opciones para generar oferta de cajones de estacionamiento fuera de la va pblica, o bien para optimizar el espacio de la misma. El tercer mbito de trabajo relativo a la estrategia general, se refiere al estacionamiento en la va pblica, en los carriles disponibles al efecto. En este caso, se desarrolla un anlisis en tres partes. La primera parte describe mediante una sntesis, los antecedentes de la demanda de estacionamiento de automviles particulares en las calles del centro histrico. Segundo, se presenta un diagnstico del uso de la va pblica y los problemas principales que se observan. Y tercero, se trata de identificar qu medidas o disposiciones reglamentarias seran susceptibles de aplicar o proponer, a fin de atenuar los problemas detectados.

34

Los planos forman parte del Programa Sectorial de Vialidad de San Luis Potos y su Zona Conurbada. Aun cuando el documento es de 1992, la estrategia vial aplicada en la zona de estudio se encuentra vigente. De hecho, la propuesta que aqu se presenta opera parcialmente, de acuerdo a cambios de sentido que han resultado eficaces en arterias importantes fuera del centro histrico, como Cuauhtmoc o Melchor Ocampo, entre otras. 35 Al menos desde 1997, operan parte de estos circuitos, donde se han realizado fuertes inversiones en obras pblicas. Tal como se seala en la pgina 064. 36 La fase inicial del diagnostico se realiz durante el curso del Urbanismo II, de agosto a diciembre del 2000. Participaron Carlos Alvarado, Juan Arrangoiz, David Campos, Carmen Garca y Anglica Garca.
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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

2.1 Sntesis Ejecutiva. Estudio Vial 2.1.1 Diagnstico. Situacin actual de los
sentidos viales Las vialidades que se analizan son predominantemente ejes que se extienden y comunican a otros sectores de la ciudad. El sentido vehicular de la zona se describe a continuacin: Sentido Sur-Norte - Reforma - Damin Carmona - Aldama entre Carranza y Obregn - Escobedo - Constitucin, hasta 1o. de Mayo - Lado oriente Alameda - 5 de Mayo Sentido Norte-Sur - Independencia - Aldama-Vallejo - Morelos - Eje Vial - Constitucin - Damin Carmona Sentido Poniente-Oriente - Mier y Tern - Guerrero - Universidad - Miguel Barragn - 1o. de Mayo Sentido Oriente-Poniente - Guajardo - Julin de los Reyes - Alvaro Obregn - Manuel Jos Othn - Pascual M. Hernndez - Iturbide - 1o. de Mayo
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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

2.1.2 Estrategia

Circuitos viales. Cambios de sentido. Circuitos exteriores al centro histrico - Coronel Romero - Reforma - Eje vial Constitucin - Universidad - Morelos Pascual M. Hernndez. - Miguel Barragn - 1o. de Mayo Constitucin - Universidad - lado oriente Alameda - Manuel Jos Othn - 20 de Noviembre37. Cambio de sentido vial en las calles de Vallejo de sur a norte, 5 de Mayo de norte a sur, Morelos de sur a norte, de Guerrero a Mier y Tern, Escobedo de norte a sur, de Manuel Jos Othn a Universidad, Universidad de oriente a poniente, de Constitucin a Morelos, J. de los Reyes de poniente a oriente, de Reforma a Damin Carmona, definindose con estos cambios pares viales y trayectos.

37

Contina hacia Pedro Montoya al oeste y Pedro Moreno al sur, adems de otras calles hacia el sur. Ver plano de circuitos exteriores en pgina 064.
091

PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

2.1.3 Estrategia
Pares Viales

Pares viales. Trayectos.

1. Independencia 1. Vallejo - Aldama - Damin Carmona 2. Constitucin 2. Morelos 3. Mier y Tern 3. Guajardo Trayectos 1. 5 de Mayo de norte a sur 2. Melchor Ocampo - Galeana - Vallejo - Guerrero 3. Manuel Jos Othn - Juan Sarabia - Obregn. 4. Manuel Jos Othn - Escobedo - Iturbide. Considerando el cambio de sentido vehicular y la creacin de trayectos, es necesario establecer prohibiciones en las calles de: - Vallejo, de Galeana a Pascual M. Hernndez - Morelos de Obregn a Universidad - Universidad de Constitucin a Vallejo - 5 de Mayo de Iturbide a Pascual M. Hernndez. La disminucin de estacionamientos que se genera con estas prohibiciones, es cubierta con la reserva territorial de estacionamientos propuesta38.

38

Ver el anlisis de optimizacin de espacios de estacionamiento en las pginas 94 a 102.

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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

2.1.4 Estrategia alterna39

Pares viales. Trayectos. Pares Viales 1. Independencia 1. Vallejo - Aldama - Damin Carmona 2. Chicosein 2. 20 de noviembre 3. Mier y Tern 3. Guajardo Doble sentido con camelln Eje Vial 1o. de Mayo Trayectos 1. 5 de Mayo de norte a sur 2. M. Ocampo - Galeana - Vallejo Universidad. 3. M. J. Othn - Escobedo - Iturbide. 4. M. J. Othn - Sarabia - Los BravoEscobedo - Obregn. Considerando el cambio de sentido vehicular y la creacin de trayectos, es necesario establecer prohibiciones en las calles de: - Vallejo, de Galeana a Pascual M. Hernndez - Morelos de A. Obregn a Universidad - Universidad de Constitucin a Vallejo - 5 de Mayo de Iturbide a Pascual M. Hernndez. Calles peatonales - Guerrero de Escobedo a Constitucin. - Villeras

39

En el caso de que se lleve a cabo el proyecto de la Promotora del Estado, se presenta esta opcin alterna.
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2.2 Diagnstico. Reserva de espacio para estacionamiento fuera de la va pblica.

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Universidad esq. Constitucin

N

LOCALIZACIN: Universidad esq. Constitucin SITUACIN ACTUAL: No. de cajones Sup. de terreno rea disponible por nivel (1) 36 922.54 m 2 440.497 m 2 3 4 37 148

Universidad

PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados

C o n s ti tu

c i n

( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo, se obtiene un total de 158 cajones: 14: vivienda 95: oficinas 23: comercio 26: educacin Segn la propuesta se pueden obtener 148 cajones con 4 niveles. De acuerdo a la demanda potencial el dficit es de 10, en comparacin a la actual de 122 cajones. Si se considera que los cajones para vivienda (14), solo se requieren para uso nocturno, esto nos crea un superavit de 4 cajones.
Nota: La demanda de cajones se obtiene consultando las tablas del Plan del Centro de Poblacin
Estrategico de las ciudades de San Luis Potos y Soledad de Graciano Snchez.
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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

Galeana 467
N

LOCALIZACIN: Galeana 467 SITUACIN ACTUAL: No. de cajones Sup. de terreno rea disponible por nivel (1) PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados 45 977.38 m 2 448.359 m 2 4 4 37 148

Galeana

In de pe nd en

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( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo en la zona, se obtiene un total de 76 cajones: 10: vivienda 24: oficinas 9: comercio 21: educacin 12: talleres y maquinaria Segn la propuesta se pueden obtener 148 cajones en 4 niveles. Generando un superavit de 72 cajones.

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Comonfort s/n
LOCALIZACIN: Comonfort s/n SITUACIN ACTUAL: No. de cajones Sup. de terreno rea disponible por nivel (1) PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados 38 1710.6 m 2 807.0 m 2 6 4 67 268

( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo, se obtiene un total de 40 cajones: 31: vivienda 2: oficinas 1: comercio 1: educacin 3: instituciones 2: talleres y maquinaria Segn la propuesta se generan un total de 268 cajones, quedando cubierta la demanda de la zona. Existiendo un superavit para programar prohibiciones.
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Miguel Barragn 525

N

LOCALIZACIN: Miguel Barragn 525 SITUACIN ACTUAL: No. de cajones Sup. de terreno rea disponible por nivel (1) PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados 39 1325 m2 639.6 m2 4 3 53 159

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( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo, se obtiene un total de 42 cajones: 21: vivienda 8: oficinas 11: comercio 2: instituciones El nmero total de cajones que se obtienen en la propuesta es de 159, quedando cubierta la demanda en su totalidad, generando un superavit que permite captar usuarios que se dirigen del sector sur-poniente de la ciudad al centro histrico.
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Allende 670
N

LOCALIZACIN: Allende 670

Luis

San

SITUACIN ACTUAL: No. de cajones 38 Sup. de terreno 1032.963 m 2 rea disponible por nivel (1) 501.2 m 2 PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados 3 3 42 126

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( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo, se obtiene un total de 82 cajones: 10: vivienda 1: oficina 71: comercio El nmero total de cajones que se obtienen en la propuesta es de 126. Comparados con la demanda generada por el uso de suelo queda cubierta en su totalidad, obteniendose un supervit de 44 cajones.

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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

Arista 455
N

LOCALIZACIN: Arista 445 SITUACIN ACTUAL: No. de cajones Sup. de terreno rea disponible por nivel (1) PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados 48 1363.53 m 2 683.0 m 2 3 2 57 114

A ri s ta

Bolivar

In de pe nd en

ci a

( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo, se obtiene un total de 156 cajones: 3: vivienda 3: oficina 97: comercio 16: institucional 21: talleres y maquinaria 16: educacin De acuerdo a la propuesta, se pueden obtener 114 cajones en un nivel ms planta baja. La capacidad del uso de suelo propuesto genera un dficit de 42 cajones, comparado con el dficit actual de 108 cajones.
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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

Insurgentes
N

LOCALIZACIN: Insurgentes SITUACIN ACTUAL: No. de cajones Sup. de terreno rea disponible por nivel (1)
Insu rg e n t es

83 1780 m2 867.5 m2 5 3 72 216

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PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados

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( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

Xo

Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo, se obtiene un total de 86 cajones: 33: vivienda 4: oficina 40: comercio 3: institucional 6: talleres y maquinaria En la propuesta se generan un total de 216 cajones. La demanda de la zona queda cubierta, obteniendo un superavit de 130 cajones, como alternativa de estacionamiento de las principales vialidades como Eje vial y Av. 20 de noviembre.

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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

Mier y Tern
N

LOCALIZACIN: Mier y Tern SITUACIN ACTUAL: No. de cajones Sup. de terreno rea disponible por nivel (1) PROPUESTA: No. de montacargas No. de niveles Cajones por nivel (2) Total de cajones generados 96 2147.83 m2 1047.5 m2 6 3 87 261

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( 1 ) El r e a d i spon i b l e p a r a gene r a r c a j ones se de t e r m i n a r es t a ndo e l r e a de l mon t a c a r g a s ( eq u iv a l en t e a 22 . 3 m 2 po r mon t a c a r g a s ) y l a c ir c u l a c i n ( 45 %) a l a s u pe rfi c i e t o t a l de l t e rr eno . D a t os ob t en i dos de E s t a c i on a m i en t os , CAL Y MAYOR Rafael, Asoc. Mexicana de Caminos, Representacin y Ser vicios de Ingeniera, S.A. Mxico 1986, p. 116, 133. (2) El crecimiento se propone en ver tical, la planta baja i nc l u i d a . C ons i de r a ndo e l pe rfil u r b a no y l a s a l tu r a s m xi m a s .

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Observaciones
En base a la demanda generada por los usos de suelo, se obtiene un total de 79 cajones: 8 66 4 1 vivienda comercio para institucional para talleres y maquinaria

La propuesta considera un cupo de 261 cajones, as la demanda queda cubierta en su totalidad. Se genera un supervit de 182 cajones que permite establecer zonas de prohibicin.

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PROYECTOS ORIENTADOS A DAR CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTO

2.3 ESTACIONAMIENTO EN LA VA PBLICA

Antecedentes de la demanda de estacionamiento en la va pblica. An cuando la realidad cotidiana refleja las dificultades que representa el estacionamiento de vehculos en las vas pblicas del centro histrico, es pertinente identificar las causas de origen. A fin de atenuar el problema, es prioritario conocer las limitaciones y alcances que podra tener un planteamiento o estrategia, en este caso en trminos normativos o reglamentarios. Lo anterior, en combinacin con el aumento de la reserva de espacio para estacionamiento fuera de la va pblica, de acuerdo a la propuesta presentada. Primeramente, y en cuanto a la disponibilidad de espacio fsico, la anchura de las vas pblicas est determinada por la estructura original del centro histrico, donde los recorridos se daban a pie o con traccin animal. Dado que la traza histrica no es modificable, la limitante de rea se convierte en una constante. En segundo lugar, a partir del uso cotidiano de vehiculos, y mientras el uso de suelo predominante fue habitacional, la demanda de espacio para estacionamiento no rebasaba la capacidad de la va pblica. Tanto la cantidad reducida de vehculos como la adaptacin de cocheras y los hbitos de movilidad, mantenan la operacin de un sistema vial eficiente. Sin embargo, la transformacin econmica de la ciudad impide que se mantengan estas condiciones. De hecho, esta transformacin se refleja en el cambio de uso de suelo de vivienda a comercio y servicios, favoreciendo la ocupacin de las fincas en reas rentables o vendibles. Las cocheras desaparecen y en vez de que exista un vehculo por lote o inmueble, se incrementa la visita de usuarios a los comercios, aumentando la demanda de espacios para los vehculos. A la sazn, rara vez o quiza nunca hubo previsin para disponer de lugar para los clientes, fuera de la va pblica. En todo caso se utilizaba el frente de la nueva tienda, ocupado por el vehculo del dueo de la misma. En el mismo orden de ideas, el incremento de la existencia de oficinas gubernamentales y privadas, as como bancos y tiendas departamentales, entre otros usos, dispara an ms la demanda de lugares para estacionamiento. En definitiva, la capacidad de la va pblica es rebasada, sin la habilitacin o construccin de suficientes estacionamientos fuera de la misma. Por otro lado, se ha dado una fuerte tendencia a privilegiar al peatn en el centro histrico, cerrndose calles al trfico de vehculos. Esto ha reducido la oferta de espacio para estacionamiento. La tendencia es irreversible, previndose an ms la reduccin de lugares por nuevas calles que podran hacerse peatonales. En este contexto, las dificultades prcticas derivadas de los puntos anteriores demandan el estudio y la aplicacin de una serie de estrategias a distintos niveles. Desde el control de uso del suelo hasta la construccin de grandes estacionamientos subterrneos o edificios para absorber la demanda fuera de la va pblica. Sin discutir la prioridad de construir o acondicionar estacionamientos, aqu se plantea una propuesta complementaria. Se trata de mejorar la operacn vial cotidiana, por lo que se refiere al rea libre para estacionarse y la manera de utilizarla. Esto tiene que ver con los hbitos, usos y costumbres de los conductores que hacen uso de las vas pblicas, sobre todos los empleados, funcionarios, compradores, comerciantes, visitantes o vigilantes, entre otros. Se intentar aportar elementos para optimizar el uso de las vas pblicas como estacionamiento diurno. A fin de lograr el objetivo, se realizan esencialmente dos ejercicios. El primero consisti en la elaboracin de un diagnstico en varias calles con alta demanda de trnsito y estacionamiento. Mediante inspeccin ocular se observaron actividades y hbitos crticos: la descarga de mercanca, apartados o exclusivos oficiales o no reglamentados, la invasin al estacionamiento prohibido, e incluso la costumbre de pararse en doble fila. El segundo paso consisti en relacionar las irregularidades encontradas con la reglamentacin vigente. Si fuere necesario, se propondran modificaciones a la misma. De otra manera, se sealaran las insuficiencias en la aplicacin del reglamento.

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2.3.1 Diagnostico

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2.3.2 Anlisis de la reglamentacin

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2.4 CONCLUSIONES
En este captulo se trataron tres aspectos que afectan de forma directa al transporte privado en el centro histrico: el sentido de circulacin vial, la dotacin de espacios de estacionamiento privado para dar abasto a la elevada demanda de cajones en la zona y el estacionamiento en la va pblica. La metodologa aplicada en cada uno de los casos fue variada, as como sus alcances. La estrategia vial comprende un diagnstico del estado actual y una propuesta de cambio de sentido para generar un circuito y pares viales con el fin de agilizar la circulacin. Para su realizacin se requiere la aprobacin municipal va la Direccin General de Seguridad Pblica, a fin de disear un programa de sealtica que incluya tipografa, instalacin y ubicacin de la misma. Tambin se requiere una estrategia de difusin y apoyo de elementos de trnsito para organizar la circulacin. El estudio sobre estacionamiento privado comprende a nivel diagnstico la localizacin de ocho sitios como reserva de suelo, ocupados en la actualidad con el mismo fin. Se encuentran ubicados en puntos estratgicos y con capacidad de expansin. Fueron seleccionados de acuerdo a su ubicacin y dimensiones. Se estudi el uso de suelo e impacto contextual para definir su potencial y la demanda generada por la actividad realizada en sus alrededores. Como resultado se obtuvo el nmero de niveles por terreno, de montacargas y total de cajones disponibles. Con el fin de dar continuidad al estudio, se puede realizar un estudio financiero que arroje el costo de realizacin y el tiempo de recuperacin del
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capital invertido, as como los proyectos arquitectnicos a nivel ejecutivo. El caso de estacionamiento en la va pblica comprende la identificacin de la problemtica ms relevante en las principales vas del centro histrico. De forma paralela se incluye la reglamentacin aplicable a dichos conflictos,40 con la recomendacin de vigilar su estricto cumplimiento. Adems se proponen nuevos artculos y sanciones ms severas. Por otro lado, se requiere la aplicacin de medidas prcticas operativas a manera de apoyo al reglamento.

Reglamento de Trnsito del Municipio de San Luis Potos, Direccin General de Seguridad Pblica, H. Ayuntamiento 2000-2003
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3 Estudios dirigidos a la prevencin del impacto turstico.

El impacto turstico en el centro histrico se refleja en el trnsito vehicular y peatonal por las vas pblicas, el flujo de turistas al interior de inmuebles de valor patrimonial41 y en la ocupacin de establecimientos de consumo y alojamiento. En este contexto, el siguiente apartado se ocupa del trnsito en las vas pblicas y el flujo al interior de inmuebles histricos. El recorrido por las vas pblicas se aborda de tres maneras diferentes. Por un lado, existe una fase inicial de diagnstico de la ruta procesional42. Se incluyen aspectos formales y espaciales, evaluando la integracin de los edificios en su contexto, problemas de imagen urbana y elementos de contaminacin visual, como anuncios comerciales, tipos de sealizacin vial e instalaciones areas. En el contexto general de reas y edificios que requieren intervencin, los ejes del recorrido procesional son prioritarios. De hecho, la investigacin de la vida procesional en San Luis Potos ocupa dos incisos de la propuesta de argumentacin para la justificacin de San Luis como Patrimonio Mundial. En otro orden de ideas, la identificacin de zonas y puntos de inters turstico demanda un sistema de localizacin que facilite la movilidad de peatones y automovilistas, hacia lugares como las plazas pblicas, inmuebles de inters patrimonial o espacios de servicios y equipamiento urbano. Es necesario contemplar que existen usuarios visitantes que acuden

atrados por el patrimonio cultural y sitios histricos, as como usuarios locales que se trasladan hacia comercios o servicios, principalmente. En este contexto, se presenta una propuesta de diseo grfico43 con elementos de informacin. Se identifican nombres de calles, sentidos de circulacin y pictogramas de sitios y lugares de inters, hacia el interior y exterior del centro histrico. El siguiente estudio para las vas pblicas consiste en un proyecto de reglamento municipal para optimizar el uso de los espacios pblicos como lugares de venta, siempre y cuando se den como prolongacin de locales del comercio establecido. Se identifican autoridades, atribuciones y las condiciones en que podra darse esta actividad44. Por ltimo, y por lo que se refiere al flujo de visitantes a inmuebles de inters patrimonial, se desarrolla una metodologa para identificar el posible aprovechamiento de instalaciones administrativas con fines tursticos45. La metodologa se aplica al Palacio de Gobierno, sede del titular del Poder Ejecutivo del Estado, Lic. Fernando Silva Nieto.

41 42 43 44 45

La primera parte del libro contiene informacin relativa a este aspecto. Se trata de los factores que afectan a los bienes culturales, en la pgina 043 . Esta fase inicial se efectu durante el curso de Urbanismo II, de agosto a diciembre de 1998. Intervinieron Roco Gonzlez e Ivonne Camacho. Propuesta elaborada en el Seminario de Urbanismo y Sealtica de la maestra en diseo grfico, de agosto a diciembre de 1997. El trabajo lo realizaron Angelica Vilet, Jorge Yez y Ernesto Vzquez. Durante la preparacin del proyecto, se consult al Lic. Juan Antonio Salazar, a efecto de cuidar la forma y el contenido jurdico. En su fase inicial, la metodologa fue aplicada en el curso de Urbanismo II, de agosto a diciembre de 1998. Participaron Paola Gmez, Luis Daz de Len, Marcela Lpez, Juan Lozano, Juan Andrade y Rafael Meza.
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3.1 RUTA PROCESIONAL Forma y contraste

El lado sur de la plaza Fundadores muestra al edificio Banorte, y al fondo se aprecia la fachada del Palacio de Gobierno. Estos inmuebles presentan una continuidad en la expresin arquitectnica, vanos verticales, cornisas y alturas que se respetan. A la derecha de Banorte se localiza el edificio de la Parroquia. Se trata de una insercin fuera de escala y requiere de un proyecto de intervencin.

Plaza de Fundadores

Calle Daz de Len

Esta calle comunica la plaza de Fundadores con San Francisco durante el recorrido de la ruta procesional. Tiene como remate la torre del templo de San Francisco. La imagen muestra un fuerte contraste entre una silueta urbana uniforme, y un perfil con alteraciones y contaminacin visual.
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Diaz de Len

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Integracin al contexto
Los edificios de oficinas que se encuentran en esta franja reflejan un buen estado de conservacin. Aunque son edificios construidos en distintas pocas, mantienen horizontalidad e integracin de formas y colores, as como el enmarcamiento de vanos. Vara el uso de balcones y la altura del volumen. Se identifica claramente el arco de acceso al edificio Banorte.
Daz de Len entre Carranza y Madero

Sealtica y remate
El tramo de la calle Daz de Len hacia Fundadores, presenta excesiva sealtica de estacionamiento. La mezcla de indicaciones viales, cables y anuncios afecta la perspectiva hacia la capilla de Loreto. En particular, la silueta urbana del lado izquierdo requiere proyecto de intervencin.

Deterioro de la imagen
En el cruce con Iturbide, la presencia del cableado areo, postera y sealtica fuera de especificacin daan la perspectiva de la torre de la iglesia al fondo. Asimismo, hay descuido y falta de mantenimiento, en particular en las primeras dos fincas del lado derecho.
Daz de Len entre Carranza y Madero Daz de Len

Obstruccin y discordancia
De izquierda a derecha se observa el edificio del Arzobispado, oficinas privadas y los servicios de la cafetera la Parroquia. Existe obstruccin y contaminacin visual por la instalacin de cables y postes de energa elctrica. Los vanos tienen diferentes proporciones y no hay continuidad en altura o color.
Daz de Len esquina con Iturbide
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Jardn de San Francisco

Es uno de los espacios mejor conservados que la gente frecuenta y disfruta. Se integra en esta imagen la iglesia de San Francisco con la casa de artesanas y el pasaje peatonal Universidad. El jardn est cuidado y no hay instalaciones areas ni sealtica. La plaza de San Francisco fue objeto de una remodelacin integral, y puesta nuevamente en funcionamiento en 1979 46.
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Montejano y Aguiaga. Op. Cit. P. 68.

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Competencia y contraste
Los postes y el cableado areo obstruyen el remate de la torre. La posicin de los postes en la banqueta reduce la circulacin peatonal. En la esquina izquierda se divide la superficie del mismo muro con distintos colores. Del lado derecho existe una intervencin reciente. La finca de tres pisos afecta la uniformidad del conjunto.
Plaza de San Francisco San Agustn

Calle Galeana
Esta calle forma la unin entre el templo de San Francisco y el de San Agustn, y tiene como remate la torre de este ltimo. El transformador, el cableado areo y las luminarias heterogneas interfieren en la percepcin urbana. Formalmente, en las fachadas la mayora de los vanos son verticales, aparecen cornisas y balcones y el estado de conservacin general es bueno.
Galeana

Calle Universidad
Saliendo de la plaza de San Agustn, el recorrido pasa por esta calle, teniendo como remate el jardn de la Alameda y en particular la iglesia de San Jos. Aqu la imagen urbana tambin es afectada por la infraestructura area, adems de sealtica, anuncios, cables transversales y al menos dos fincas del lado derecho que requieren intervencin.

Plaza de San Agustn

Tercera plaza en el recorrido a partir de Fundadores. Integra espacialmente las calles de Morelos y Universidad, y es un caso en donde se han recuperado reas pblicas para la ciudad. La liberacin de la totalidad del espacio plaza concluy en 1989, despus de demoler construcciones que se hallaban adosadas en el sitio.

Galeana
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Av. Universidad

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Villeras
Siguiendo por Universidad, por el lado izquierdo contina Villeras. La calle remata con la plaza del Carmen y la iglesia del mismo nombre, pasando por el teatro de la Paz. El espacio urbano es un ejemplo de coexistencia de arquitectura domstica del S.XIX, a la izquierda, con una muestra del S.XX, enfrente. Adems el teatro neoclsico, tambin del XIX, coexiste con la torre del Carmen, del S.XVIII.

Calle lvaro Obregn

Arteria de circulacin vehicular y peatonal constante. Los inmuebles que se observan requieren mantenimiento en sus materiales y acabados. La imagen se ve afectada porque no hay una integracin urbana, varan alturas, ritmo y proporciones. Las cornisas y volados presentan un desorden formal. Tambin la infraestructura area, contamina el entorno.
Iturbide

Jardn de San Juan de Dios

Entre el jardn y su entorno inmediato se dan actividades recreativas, religiosas, educativas y comerciales. En el inmueble ubicado a la derecha del templo se proyecta un museo de escultura, para lo cual se ha intervenido la finca. La plaza de San Juan de Dios est vinculada con dos proyectos relevantes que se presentan en el apartado 2.1.4 y 5.3.2 de este mismo libro.
Villeras

lvaro Obregn

Calle de transicin
Se trata de un tramo peatonal de la calle de Iturbide. Parte de la plaza del Carmen y remata con el jardn de la Alameda. A la izquierda se aprecia parte del ex convento del Carmen, inmueble que se destinar para las instalaciones de una nueva Universidad. A la derecha, la elevacin norte del teatro de la Paz, uno de los smbolos neoclsicos de San Luis. Observamos una de las perspectivas ms limpias del centro histrico, con cableado subterrneo y un entorno que destaca por su mantenimiento y conservacin.

Continuacin de Obregn
Insercin de elementos nuevos discordantes y fuera de contexto. Se acusan anuncios, postera y sealizacin. El entorno requiere un mejoramiento urbano integral.
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Los Bravo

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lvaro Obregn

Suroeste de la Plaza de Fundadores

Concluye el circuito de la ruta procesional. En la perspectiva destaca el hotel Panorama, ejemplo del racionalismo e influencia del movimiento moderno. Data de 1965 y es obra de los arquitectos Cosso y Algara.

Plaza de Fundadores
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3.2 Programa de Sealtica Urbana

Plano indicativo de elementos colocados en postera de alumbrado pblico.

Tramo Reforma de Miguel Barragn a Venustiano Carranza.

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3.3 PROYECTO DE REGLAMENTO DE EXPANSIN DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL

REGLAMENTO PARA LA EXPANSIN DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL EN LA VIA PUBLICA DEL CENTRO HISTORICO. ZONA PROPUESTA PARA LA DECLARATORIA COMO PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD DE LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOSI.

3.3.1 TITULO PRIMERO

CAPITULO I DEL OBJETO

DISPOSICIONES GENERALES

estacionamientos, reas libres y otras zonas destinadas al trnsito de personas y vehculos. IV.- ACTIVIDADES COMERCIALES EN LA VIA PUBLICA: la actividad que realiza una persona en la compra-venta lcita de productos o bienes. V.- COMERCIANTE ESTABLECIDO: es aqul que se encuentra instalado en un inmueble cuyo interior alberga las instalaciones y mobiliario necesario para la realizacin de su actividad. VI.- ACTIVIDAD FIJA: aquella cuya estructura rgida permanece en la va pblica durante la vigencia del permiso. VII. INSTALACIN SEMIFIJA: consiste en mobiliario removible al final de la jornada, de forma que la va pblica permanezca por completo despejada fuera de los horarios estipulados en el presente reglamento. VIII.VENDEDOR AMBULANTE: comerciante que transita por la va pblica, moviendo la mercanca en su propio cuerpo para ofrecerla al pblico. CAPITULO II Del rea de aplicacin ARTICULO 4.- De acuerdo a la candidatura para la declaratoria de patrimonio mundial del centro histrico de la ciudad de San Luis Potos, las calles y espacios que delimitan el permetro

de la zona propuesta aparecen en la pgina 10. CAPITULO III DE LAS AUTORIDADES Y SUS FACULTADES ARTICULO 5.- La aplicacin del presente reglamento, as como el control y vigilancia de su cumplimiento corresponde a: I.- El Presidente Municipal. II.- Los Sndicos del Ayuntamiento. III.- El Director de Comercio Municipal. IV.- El Director General de Seguridad Pblica Municipal. V.- El Director de Administracin y Desarrollo Urbano Municipal. VI.- Jefe del Departamento de Inspeccin General, y VII.- El Consejo Consultivo del Centro Histrico. ARTICULO 6.- Corresponde al Presidente Municipal: I.- Vigilar el cumplimiento de lo dispuesto en el presente reglamento. II.- Determinar por si o a travs de la Direccin de comercio, los horarios y condiciones bajo las cuales deber realizarse cualquier actividad

ARTICULO 1.- El presente reglamento es de orden pblico y de inters social y tiene por objeto regular el uso de aquellos espacios peatonales y parques, factibles de ser aprovechados como reas de expansin comercial en el permetro definido al efecto, beneficiando al consumidor, transente o turista y sobre todo al comercio establecido cuya ubicacin as lo permita, haciendo posible explotar el potencial comercial de la va pblica. ARTICULO 2.- El presente ordenamiento es reglamentario de la fraccin II del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y ser complementario del reglamento para actividades comerciales en la va pblica del municipio de San Luis Potos, con objetivos y delimitacin especficos. ARTICULO 3.- Para los efectos del presente reglamento se entender por: I.- PRESIDENTE MUNICIPAL: es el ejecutivo de las determinaciones del Ayuntamiento de San Luis Potos, S. L. P. II.- REGLAMENTO: el presente ordenamiento. III.- VIA PUBLICA: las calzadas, avenidas, caminos, calles, callejones, reas tursticas, plazas, camellones, andadores, banquetas,
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comercial que se efecte en la va pblica. III.- Autorizar los permisos en trminos del presente reglamento. IV.- Aplicar las sanciones previstas en este ordenamiento a travs de la Direccin de Comercio. V.- Las dems que seale este reglamento, otras disposiciones legales aplicables y conforme lo determine el inters pblico. ARTICULO 7.- Corresponde al los Sndicos del Ayuntamiento: I.- Fungir como supervisores en la aplicacin del presente reglamento; y II.- Las dems que les seale el mismo. ARTICULO 8.- Corresponde al Director de Comercio Municipal I.- Supervisar la aplicacin del presente reglamento. II.-Vigilar el Bando de Polica y Buen Gobierno en lo que se refiere a la aplicacin del presente reglamento, a travs de inspecciones y visitas al comercio en la va pblica. III.- Ordenar y vigilar las instalaciones, adecuaciones, alineamientos, mantenimiento, reparacin y retiro de los comercios instalados en la va pblica. IV.- Expedir, en coordinacin con el Consejo Consultivo del Centro Histrico los permisos para el uso y aprovechamiento de la va pblica. V.- Llevar el registro y control de los comercios que regula este reglamento. VI.- Recibir las inconformidades del pblico, as como de cualquier parte involucrada por el

incumplimiento o extralimitacin a este reglamento, y dar seguimiento al procedimiento de investigacin para establecer las correcciones necesarias y aplicar las sanciones procedentes, y VII.- Las dems que seale este reglamento y otras disposiciones aplicables. ARTICULO 9.- Corresponde al Director de Administracin y Desarrollo Urbano: I.- La autorizacin y la supervisin de la obra para la instalacin de las estructuras fijas, en los trminos del presente reglamento en concordancia con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano, el Reglamento de Construccin y dems disposiciones aplicables. II.- Las dems que seale el presente reglamento. ARTICULO 10.- En apoyo al cumplimiento de este reglamento corresponde al jefe de inspeccin general y con la colaboracin de los inspectores municipales, dependiendo de la Direccin de Comercio Municipal, la verificacin de que la va pblica destinada para uso comercial rena los requisitos y condiciones necesarias para definir el otorgamiento del permiso, cuando el jefe de actividades comerciales lo solicite, debiendo informarle por escrito. ARTICULO 11.- El Director de Seguridad tendr la intervencin en la aplicacin del presente reglamento que le permita su atribucin conforme a las disposiciones legales existentes, como auxiliar de las dems autoridades sealadas en ste. ARTICULO 12.- Para el apoyo al cumplimiento de este reglamento son facultades y obligaciones del Consejo Consultivo del Centro Histrico: I.- Evaluar los proyectos propuestos con el fin

de determinar su factibilidad. II.- Evaluar las propuestas presentadas por parte de la ciudadana con respecto al uso de suelo en la va pblica. III.- Proponer a los miembros del Ayuntamiento por medio del Presidente Municipal, las mejoras o adecuaciones a este reglamento. IV.- Las dems que seale este reglamento y otras disposiciones aplicables.

3.3.2

TITULO SEGUNDO DE LA CLASIFICACION DEL COMERCIO EN LA VIA PUBLICA CAPITULO I POR SU TEMPORALIDAD ARTICULO 13.- Comercio con instalaciones fijas: son aqullas cuya estructura rgida permanece en la va pblica durante la vigencia del permiso. ARTICULO 14.- Comercio con instalaciones semifijas: consiste en mobiliario removible al final de la jornada, de forma que la va pblica permanezca por completo despejada fuera de los horarios estipulados en el presente reglamento. CAPITULO II POR LA ACTIVIDAD COMERCIAL A REALIZAR ARTICULO 15.- Actividades relacionadas con la alimentacin: refirindose a los locales cuyos productos sean consumibles: cafeteras y restaurantes. ARTICULO 16.- Actividades comerciales: se restringir el uso de la va pblica solamente a las actividades comerciales cuya mercanca
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fomente la cultura y el turismo: artesanas, libros, msica y galeras de arte.

3.3.3 TITULO TERCERO

DE LOS PERMISOS PARA EL USO Y APROVECHAMIENTO DE LA VIA PUBLICA CAPITULO I REQUISITOS ADMINISTRATIVOS ARTICULO 17.- El Presidente Municipal, por s o a travs de la Direccin de Comercio, podr otorgar a los particulares permisos para el uso de la va pblica los que tendrn el carcter de revocable en cualquier tiempo; son temporales y su vigencia mxima ser por un ao, dicho permiso ser personal e intransferible y deja a salvo derechos de terceros. ARTICULO 18.- Los interesados en obtener el permiso a que se refiere el artculo anterior, debern presentar una solicitud por escrito ante la Direccin de Comercio Municipal, cumpliendo los requisitos siguientes: I.- Ser mayor de diecisis aos. II.- Manifestar el nombre, edad, estado civil, nacionalidad, domicilio particular y actividad a la que se dedica, ya sea comercial o no. III.- Sealar en un croquis el espacio que desea aprovechar, como extensin del comercio establecido, que tipo de instalacin har y la actividad comercial a la que se dedicar. IV.- En caso de tratarse de una instalacin semifija, se deber presentar el proyecto arquitectnico el cual incluye: plantas, plano de conjunto con calle y banqueta, cortes, fachadas y especificaciones tcnicas, presupuesto y tiempos de realizacin. Los permisos debern ser gestionados a travs del rea municipal que
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corresponda, quien presentar la mocin al Consejo Consultivo del Centro Histrico y a la Direccin de Administracin y Desarrollo Urbano, para que emitan el dictamen respectivo. V.- Anexar tres fotografas recientes de tamao infantil. VII.- Demostrar que la extensin del local no ocasionar perjuicios al inters social. VIII.- Y los dems que seala el reglamento para actividades comerciales en la va pblica del Municipio de San Luis Potos. ARTICULO 19.- Una vez recibida la solicitud con todos los requisitos, la autoridad Municipal acordar dentro de los treinta das hbiles siguientes a la fecha de su presentacin. El interesado no podr ocupar el espacio solicitado en tanto no reciba la comunicacin favorable correspondiente. ARTICULO 20.- En el otorgamiento de los permisos se dar deferencia a los solicitantes cuyo giro sea el alimenticio. ARTICULO 21.- Los permisos a que se refiere este captulo, dejarn de surtir efecto por: I.- La conclusin de la vigencia. II.- No iniciar el solicitante su actividad dentro del trmino de 30 das siguientes a su expedicin. III.- Que el titular lo traspase o lo ceda, lo cual origina su cancelacin automtica. IV.- Revocacin por estar en contraposicin al presente reglamento y otras disposiciones legales o por afectar los intereses de la colectividad. V.- Por incurrir en alguna infraccin al presente

reglamento y las dems disposiciones aplicables. ARTICULO 22.- La expedicin de un permiso no confiere derechos al titular sobre el lugar o zona que ocupa, en caso de que proceda la revocacin por acuerdo del Presidente Municipal o del Director de Comercio, se comunicar al titular para que se retire del lugar dentro del trmino de diez das. ARTICULO 23.- Para el ejercicio de su actividad, los titulares de los permisos debern limitarse al rea sealada por la Direccin de Comercio Municipal, teniendo en consideracin no exceder el ancho de la fachada del comercio, permitir el trnsito peatonal y los trminos del presente reglamento. ARTICULO 24.- Ser el comerciante de forma directa el que deber tramitar el permiso, sin importar si es dueo del predio o no, dicho permiso no es transferible. CAPITULO II DEL COMERCIO EN LA VA PBLICA ARTICULO 25.- El horario de funcionamiento del comercio a que se refiere este reglamento ser de las 9:00 a las 23:00 horas, el cul podr ampliarse o restringirse, a juicio de la autoridad municipal. ARTICULO 26.- La autoridad municipal tiene facultades para solicitar el desalojo temporal o permanente del rea asignada cuando hubiere necesidad de hacer obras de construccin, conservacin, reparacin, mejoras de los servicios pblicos, o en beneficio de la comunidad y cuando el inters pblico lo requiera. ARTICULO 27.- El rea aprovechable para el comercio no deber ser menor de 1.5 metros por el ancho de fachada del local o

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establecimiento y el espacio de circulacin peatonal de 1.2 metros. ARTICULO 28.- Un usuario diferente al comerciante establecido podr ocupar el rea en cuestin siempre y cuando los usos sean complementarios y exista una sociedad de intereses. ARTICULO 29.- El mobiliario semifijo deber ser retirado durante la noche, las estructuras fijas podrn permanecer siempre y cuando permitan la circulacin libre de los peatones. ARTICULO 30.- El espacio deber ser totalmente aseado al trmino de la jornada de trabajo. ARTICULO 31.- El comerciante ser responsable de cualquier perjuicio causado a los bienes comunes o personas fsicas. ARTICULO 32.- La construccin de la instalacin fija deber atenerse a lo estipulado en el reglamento de Construccin con respecto a la ocupacin temporal de la va pblica. CAPITULO III DE LOS ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA VENTA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS ARTICULO 33.- El personal de atencin exterior deber ser el mismo que atienda el interior. ARTICULO 34.- Quedar estrictamente prohibida la elaboracin de alimentos o el cocinar al exterior. ARTICULO 35.- Se deber evitar la emisin de humos y olores, as como cualquier tipo de contaminacin. CAPITULO IV

SOBRE LA ESTRUCTURA FSICA DE LA INSTALACIN ARTICULO 36.- Con el fin de optimizar el uso del espacio, las instalaciones semifijas se debern apegar a lo siguiente: I.- Contar con un barandal, barrera fsica o visual que defina los lmites exactos del rea a ocupar. II.- El material con el cual se construya deber ser metlico por sus condiciones de esbeltez y resistencia, la cubierta ser de un material flexible, resistente a corrientes fuertes de aire . III.- Otras propuestas de material sern sometidas a evaluacin por las autoridades correspondientes. IV.- Su instalacin deber afectar lo menos posible el piso, el cul no podr ser perforado o intervenido. No deber producir tallones, o manchas de cualquier tipo, alteracin o dao. V.- La estructura contar con su propio sistema de fijacin o soporte la que no deber causar daos ni estorbar la circulacin peatonal. VI.- Deber ser diseado a prueba de vientos y granizo. VII.- Se dar preferencia a las propuestas cuya estructura sea fcilmente desplazable y desmontable. VIII.- La altura de sombrillas en caso de existir deber ser mayor a 2 metros. IX.- Las estructuras debern estar articuladas o exentas del bien inmueble, no adosadas ni colocadas junto al bien. X.- Ninguna estructura o mobiliario tanto fija como semifija, por su acomodo o naturaleza, entorpecer la visibilidad, obstaculizar las

cuencas visibles preferenciales u ocultar detalles relevantes del inmueble. ARTICULO 37.- Se evitar la colocacin de toldos en las fachadas de los inmuebles. De no ser posible lo anterior por las condiciones climticas o de orientacin del inmueble, se debern apegar a lo siguiente: I.- En toldos y estructura se emplearn tonos mate con colores acordes al contexto. II.- La tipologa y forma sern de preferencia referenciales a los elementos arquitectnicos del contexto, respetando la morfologa del edificio, no imitndola, para evitar los falsos histricos, buscando la adaptacin del nuevo elemento, pero correspondiendo a los materiales y expresin contempornea, misma que se dejar a criterio del diseador para su posterior evaluacin. III.- Las alturas de los toldos sern definidas por el vano al que se encuentren adosados. IV.- Las dimensiones de los toldos sern definidas en proporcin al rea asignada. V.- Se evitar en lo posible la existencia de toldos alargados. En vez de estos, se utilizarn mdulos en el marco del vano, no adosado, de forma que permita su visibilidad. VI.- El proyecto deber ser evaluado por las autoridades correspondientes. CAPITULO V DE LOS LUGARES POTENCIALMENTE APROVECHABLES ARTICULO 38.- Se entender por lugares potencialmente aprovechables, aquellos que se encuentran en plazas y calles peatonales o de potencial peatonal, as como en calles vehiculares cuya extensin de banqueta lo
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permita, en dnde la instalacin de comercio al exterior cumpla con lo estipulado en el presente reglamento; ARTICULO 39.- Los lugares factibles para extensin del comercio establecido incluidos en el rea sealada en la pgina 10 son los siguientes: I.- Calles actualmente peatonales. Corriendo de oriente a poniente: Callejn de San Francisco, Manuel Jos Othn entre las calles de Aldama y Morelos. Corriendo de norte a sur: Zaragoza entre Manuel Jos Othn y Pascual M. Hernndez, 5 de mayo entre Iturbide y Alvaro Obregn, Villeras entre 1.de Iturbide y Guerrero, Callejn de Lozada. II.- Plazas San Francisco, El Carmen, Plaza de Armas. III.- Calles con potencial peatonal: Damin Carmona entre Obregn y Carranza, Daz de Len entre Carranza y Guerrero, Escobedo entre Obregn e Insurgentes. ARTICULO 40.- Cualquier lugar no incluido en el presente reglamento que cumpla con las disposiciones aqu estipuladas ser sometido a revisin y gestin por parte de las autoridades competentes. ARTICULO 41.- Se podrn extender a banqueta solamente aquellos predios cuyo uso de suelo sea: alimenticio, cafetera o restaurante, artesanas y libreras. Quedar prohibido su uso a comercio de cualquier otro tipo. TITULO CUARTO RESTRICCIONES, PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES A LA ACTIVIDAD COMERCIAL EN LA VIA PUBLICA
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CAPITULO I RESTRICCIONES AL COMERCIO EN LA VA PBLICA ARTICULO 42.- No se permitir el comercio en la va pblica fuera de los lmites establecidos en el presente reglamento, as como en reas no definidas en el mismo. ARTICULO 43.- Es obligacin de los comerciantes observar las siguientes disposiciones: I.- No abandonar sillas, mesas, bancos, canastas, vehculos o cualquier otro objeto en la va pblica; II.- No se podr subarrendar el espacio, el trato ser directo con las instancias. En caso de vender, rentar, ceder, traspasar o cambiar de giro el negocio, los permisos de uso de la va pblica se cancelarn quedando dicha concesin sin efecto de inmediato. III.- Queda totalmente prohibida la existencia de cualquier tipo de instalacin (elctrica, sanitaria, hidrulica, gas) al exterior del local. IV.- No expender bebidas alcohlicas en la va pblica; V.- Cumplir las indicaciones de la Direccin de Comercio Municipal; VI.- No utilizar aparatos de sonido y mega voces que causen ruidos excesivos o molestos al pblico o habitantes vecinos. ARTICULO 44.- Son obligaciones de los comerciantes: I.- Mantener su espacio y rea circundante en buen estado, con higiene, limpieza y seguridad. II.- Acatar las indicaciones que la autoridad municipal dicte en materia de ubicacin, dimensiones, caractersticas, diseo y color de la

estructura. III.- Ejercer personalmente la actividad comercial en el lugar permitido y en caso de ausencia, a travs de un tercero, previa autorizacin municipal, la cual deber solicitar por escrito, por un perodo que en ningn caso podr exceder de 90 das naturales. IV.- Cubrir los pagos que establezcan las leyes municipales; V.- Tener a la vista el permiso de uso de la va pblica, mostrarlo y proporcionar a los inspectores la documentacin e informes que le soliciten en cumplimiento de sus funciones. VI.- Y las dems que seale este reglamento, el reglamento para actividades comerciales en la va pblica del municipio de San Luis Potos, y disposiciones legales aplicables. CAPITULO II DE LAS INSPECCIONES ARTICULO 45.- La Direccin de Comercio Municipal, a travs del Departamento de Inspeccin General, ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin, levantar los reportes de infracciones al presente reglamento. ARTICULO 46.- Las dems autoridades sealadas en las disposiciones generales del presente reglamento, ejercern funciones de vigilancia e inspeccin dentro de sus respectivas competencias. ARTICULO 47.- Los inspectores debern levantar los reportes de infracciones con las formalidades que establece la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios de San Luis Potos, y entregarn una copia del mismo a la persona con quin se

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entendi la diligencia. CAPITULO III DE LAS SANCIONES ARTICULO 48.- Las infracciones al presente reglamento sern sancionadas como lo dispone el bando municipal correspondiente, y este ordenamiento, sin perjuicio de que si se violan otras disposiciones legales, se har del conocimiento de las autoridades competentes. ARTICULO 49.- Las sanciones se aplicarn tomando en cuenta: I.- La gravedad de la infraccin. II.- Las reincidencias del infractor. III.- Las condiciones personales y econmicas del infractor. IV.- Las circunstancias que hubieran originado la infraccin, y V.- El valor de los objetos tomados en garanta. ARTICULO 50.Las infracciones administrativas al presente reglamento, se sancionarn de acuerdo a la falta, segn sea el caso con: I.- Amonestacin. II.- Multa hasta sesenta veces el salario mnimo mensual vigente en la regin. III.- Arresto administrativo hasta por 36 horas. IV.- Retiro de mercanca y mobiliario. V.- Suspensin temporal del permiso. VI.- Clausura. VII.- Retiro de estructura. VIII.- Cancelacin definitiva del permiso.

ARTICULO 51.- Procede la cancelacin definitiva de los permisos en los siguientes casos: I.- Dejar de cumplir con sus obligaciones fiscales municipales, referentes a la actividad comercial que realicen, por ms de quince das. II.- No trabajar en el lugar o zona asignados por ms de quince das, sin causa justificada, o hacerlo con un giro diferente. III.- Incurrir en tres o ms infracciones de la misma naturaleza, en un perodo de tres meses. IV.- Por denuncia de los vecinos que justifique la perturbacin del orden o la paz social. V.- Por traspasar, ceder o enajenar el permiso. ARTICULO 52.- En el supuesto de encontrarse un bien abandonado en la va pblica, el inspector dejar un aviso con el vecino ms prximo, y se proceder a retirarlo y remitirlo a la bodega de la Direccin de Comercio Municipal, teniendo su propietario un plazo de diez das para recogerlo. Si transcurrido dicho plazo no se recogieren tales bienes, estos se considerarn abandonados, procediendo a su remate inmediato, de acuerdo a la ley correspondiente y asignado el producto de dicha operacin a favor del municipio. ARTICULO 53.- En caso del artculo anterior, y en los retiros de mercancas, los infractores que deseen recuperar sus bienes, estn obligados a cubrir los gastos que hayan causado al ayuntamiento, independientemente de las sanciones a que se hayan hecho acreedores de acuerdo a lo dispuesto por este ordenamiento. ARTICULO 54.- Cuando se trate de mercancas de fcil descomposicin, dentro de las 24 horas siguientes al retiro, se proceder a su remate inmediato, y en caso de no

presentarse postores o las ofertas fueren muy bajas en la nica almoneda que se efecte, la autoridad las adjudicar a favor del municipio, a efecto de remitirlas a instituciones de beneficencia pblica sin responsabilidad para la autoridad municipal. ARTICULO 55.- En todo lo que no se encuentre previsto por el presente ordenamiento, se aplicar en forma supletoria, lo dispuesto por la Ley Orgnica del Municipio Libre, el Bando de Polica y Buen Gobierno, la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios de San Luis Potos, el reglamento para actividades comerciales en la va pblica, as como dems reglamentos o leyes relativas a la actividad en la va pblica. ARTICULO 56.- Para los efectos de impugnar cualquier resolucin, o manifestar inconformidad, el particular podr hacer uso del recurso de revisin previsto por la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios de San Luis Potos, como las formalidades que en la misma seala, dentro del trmino de 15 das hbiles siguientes a la notificacin ante la autoridad que dict o llev a cabo el acto impugnado. TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial. SEGUNDO.- Los titulares de permisos o licencias de funcionamiento otorgadas bajo disposiciones de vigencia anterior, debern regularizar su situacin conforme a lo dispuesto en este reglamento, dentro del trmino de treinta das naturales a partir de la entrada en vigor del presente.
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3.4 DIAGNOSTICO PALACIO DE GOBIERNO

SECRETARIA PARTICULAR 2. Direccin de procesos y apoyo tcnico. Existen muros divisorios para definir reas de acuerdo a las funciones del personal, no se afecta la estructura principal del edificio. La iluminacin es insuficiente para el espacio, por lo que es necesario el uso de luminarias e instalaciones aparentes que dan mal aspecto al lugar. La ventilacin no es suficiente para todo el espacio y es necesario el uso de ventiladores. Se requiere de mobiliario adicional, para que se exprese ms orden en el lugar de trabajo, adems de una sala de espera para el director del departamento.
2

1. Direccin de gestin y atencin ciudadana. La estructura no ha cambiado. Tiene iluminacin y ventilacin natural, los vanos se localizan al oriente con vista hacia la plaza de Armas. El espacio es adecuado para el trabajo, an cuando es necesaria una sala de espera.

La falta de mobiliario (archiveros, muebles, sillas) ocasiona que los papeles y carpetas se encuentren sobre los escritorios de modo permanente. Cada una de las oficinas se interconecta, por lo que no existe privacidad utilizando la misma circulacin para todas. La construccin se encuentra en buen estado. Las instalaciones elctricas estn visibles.

NOTA:

El diagnstico se maneja a nivel muestreo para desarrollar una metodologa. Por ello aparece una cantidad mnima de recintos del total del inmueble.

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ESTUDIOS DIRIGIDOS A LA PREVENCIN DEL IMPACTO TURSTICO

3. Consejera jurdica La estructura original se encuentra dividida por un muro divisorio generando la oficina principal con una pequea recepcin. Se mantiene la privacidad. No existe una ventilacin adecuada, es necesario utilizar medios mecnicos. Solamente se cuenta con iluminacin artificial. Los pisos son de mosaico, el acabado en muros es de yeso con lambrn de madera en la parte inferior. En general se encuentran en buenas condiciones.

4. Direccin de relaciones pblicas. En este espacio la estructura se modifica para un mezzanine, que se adapta cerrando vanos en la parte superior. Se utilizan paneles en muros divisorios. Por la falta de iluminacin y ventilacin natural es constante el uso de aparatos elctricos. Los muros requieren de mantenimiento.

5. Oficinas del peridico oficial Su estructura fue modificada para un segundo nivel. La iluminacin y ventilacin natural son escasas. Se concentra el calor y olor del bao. Se observan elementos que obstruyen el espacio y la circulacin. No hay mantenimiento en muros y plafones. En este espacio trabajan aproximadamente 12 personas.

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ESTUDIOS DIRIGIDOS A LA PREVENCIN DEL IMPACTO TURSTICO

SECRETARIA DE FINANZAS

6. Direccin general de control presupuestal. El rea est orientada al sur del edificio, cuenta con iluminacin natural y artificial. El espacio se encuentra dividido por puertas de madera y vidrio opaco. Se presenta en buenas condiciones de mantenimiento. 7. Control tributario Su estructura original se modifica con muros divisorios. No existe ventilacin natural, la iluminacin artificial es regular. El espacio interno es muy reducido, generando conflicto de circulacin y actividad. 8.Direccin de recaudacin y poltica fiscal.
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7 9

Su estructura se delimita por muros de madera y vidrio, lo que permite una buena iluminacin. La falta de archiveros provoca mal aspecto del lugar. 9. Departamento de nmina rea privada. La fachada sur da hacia el patio principal del edificio. Los vanos por lo

general permanecen cerrados, no se cuenta con ventilacin natural. Las instalaciones se encuentran visibles y el mobiliario es insuficiente para guardar material de escritorio. El espacio es reducido para el nmero de personas que trabajan en este departamento.

ESTUDIOS DIRIGIDOS A LA PREVENCIN DEL IMPACTO TURSTICO

SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO

SECRETARIA PARTICULAR

11. Direccin de ayudanta Est dividido horizontalmente para un segundo nivel. Algunas ventanas se encuentran cerradas y se utilizan para guardar utensilios de limpieza. Cuenta con sala de espera y mobiliario adecuado para el espacio, las instalaciones elctricas son visibles.
10

12. Auditorio Pedro Antonio de los Santos (Antiguo Congreso del Estado) El saln de usos mltiples, carece de ventilacin natural; la iluminacin es natural y artificial. El mobiliario se encuentra en condiciones regulares, ya que su uso es masivo y constante. Tiene una capacidad aproximada de 200 personas. El mantenimiento en muros y duela es constante.

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10. Recepcin secretario particular rea pblica que sirve de vestbulo para las oficinas del C. Gobernador. La iluminacin y ventilacin natural son escasas, se requiere de iluminacin artificial, generando as instalaciones visibles Cuenta con sealtica que identifica el lugar. Tiene un rea de espera que genera un conflicto con la circulacin principal.

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15. Saln de recepciones Saln abierto al pblico. Cuenta con ventilacin natural, buena iluminacin natural y artificial. Tiene mantenimiento constante. Algunas veces se utiliza de paso hacia las oficinas del C. Gobernador.
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13. Direccin de desarrollo poltico de la SGG Esta parte no cuenta con ventilacin e iluminacin naturales. Se divide por paneles. El espacio es muy reducido para cada persona, es necesario mobiliario para archivar papelera. Las instalaciones aparentes, especficamente los cables dan mal aspecto al lugar. 14. Sala Jurez Sala de exposicin dedicada a Benito Jurez. Lugar abierto al pblico en general, cuenta con mantenimiento frecuente. Existe muy poca luz y ventilacin.
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14

15

ESTUDIOS DIRIGIDOS A LA PREVENCIN DEL IMPACTO TURSTICO

3.5 CONCLUSIONES
Con el fin de manejar actividad turstica en el centro histrico de la ciudad se presentaron en este captulo cuatro casos. El primero de ellos es la ruta procesional. El recorrido que aparece en este estudio forma parte de un permetro ms extenso que une los principales templos y plazas de la ciudad e influye de forma determinante en el desarrollo de la traza urbana histrica. De aqu su relevancia para la justificacin en la inscripcin del centro histrico de San Luis Potos como patrimonio de la humanidad47. Su permetro concentra los ejemplos de arquitectura civil y religiosa ms importantes del centro histrico, de aqu que un proyecto de intervencin mejorara la imagen urbana reforzando las tradiciones locales. Por lo anterior se realiz un estudio, presentando a manera de fichas los principales ejes del recorrido, identificando sus caractersticas de conservacin, elementos que afectan la imagen, as como su integracin contextual. Para dar continuidad al estudio se deben realizar los proyectos de reemplazo de infraestructura area y de intervencin de fachadas en inmuebles discordantes. Asmismo se debe planear la peatonalizacin de ciertas calles48 con el fin de facilitar el desplazamiento por la zona. De forma paralela se requiere realizar un programa de promocin para el mantenimiento constante de la zona. El segundo de los casos es una propuesta de sealtica en la calle de Reforma que facilita el desplazamiento a varios destinos: centros comerciales, parques, iglesias, hospitales, centros de enseanza y carreteras. La sealtica se ubica en puntos estratgicos para su identificacin prctica. La ejecucin de este caso implicara una revisin de la propuesta por parte del rea de imagen urbana del municipio y ampliar la cartera de destinos y de vialidades a intervenir. El tercer caso, es una propuesta de reglamento de la actividad comercial en la va pblica cuyo fin es regular la extensin a la calle de locales del centro histrico cuyas caractersticas as lo permitan. Se persigue la interaccin del entorno con el comercio establecido. Dado que su aplicacin conlleva efectos polticos debe ser consensada a nivel pblico y puesta a consideracin del rea municipal competente. El ltimo de los casos comprende el desarrollo de una metodologa de anlisis funcional y espacial del Palacio de Gobierno del Estado, la cual es aplicable a numerosas fincas del centro. El estudio se realiz a travs de cuestionarios, cuya informacin se tabul para fines prcticos. Se realizaron tambin fichas de diagnstico con fotografa, localizacin y texto obteniendo como resultado la identificacin del estado en que se encuentran los espacios. El valor histrico y arquitectnico del inmueble amerita el cambio de uso de algunas reas con fines tursticos. En caso de no ser esto posible, el estudio denota problemas cuya solucin mejorara las condiciones actuales de funcionamiento. En caso de que sea factible cambiar el uso de algunas reas para fines tursticos, se debe realizar el proyecto arquitectnico de distribucin, reacondicionamiento de espacios y museografa, as como una estrategia de difusin y un programa de horarios con visitas guiadas.

47 48

Referencia encontrada en el apartado Justificacin de la inscripcin localizado en la primera parte de este libro. Dicho punto es tratado en el artculo 39, tercer apartado del proyecto de reglamento para actividad comercial en la va pblica del presente captulo.
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4 Proyecto de identidad grfica.

INTRODUCCIN
Con objeto de confirmar el valor del patrimonio cultural de la capital potosina, y de contribuir a crear en los potosinos una formacin sobre dicho valor, se propone el siguiente programa de identidad grfica con el cual la sociedad, redescubrir y apreciar su legado histrico. Originando acciones e ideas que lleven a defenderlo, a travs de la operacin del Consejo Consultivo, encargado de rescatar, conservar y difundir la riqueza monumental, civil y religiosa del centro histrico de la ciudad de San Luis Potos.

Para lograr la participacin de la sociedad en la operacin de la institucin que se encargue de conservar los bienes monumentales de los potosinos, proponemos la conjuncin de elementos conceptuales, normativos y de comunicacin que identifican al Consejo Consultivo del Centro Histrico. Esta imagen deber apoyarse con los diversos programas de difusin de los proyectos de desarrollo cultural que estimulan la recuperacin y preservacin de nuestro patrimonio.

4.2 FUNDAMENTACIN
La imagen grfica forma parte del proyecto de desarrollo cultural para la recuperacin y preservacin del patrimonio arquitectnico, histrico y cultural de San Luis Potos. Los componentes de la imagen son un monumento civil y uno religioso. La estructura frontal-central de la imagen est conformada por la composicin ilustrada de dos de los monumentos potosinos que han sido tomados como smbolos de la ciudad. Nos referimos a la Caja del Agua y la Baslica de Nuestra Seora de Guadalupe, las dos cabeceras de la avenida local con ms carcter y mejor conservada, la tradicional calzada de Guadalupe.

4.1 RECEPTOR
San Luis Potos es una ciudad, con una traza urbana nica y caractersticas muy particulares. Desde hace aos, entre los potosinos sabedores del significado que guarda su capital, existe una inquietud especial por defenderla, cuidarla y valorarla, y de que se le reconozca como un tesoro arquitectnico y urbano. Sin embargo, y a pesar de los esfuerzos, hemos visto que debido a diversos intereses se ha destruido parte de su fisonoma, que afecta nuestra identidad e historia como potosinos. Debemos tomar y crear conciencia de la responsabilidad que tenemos de rescatar y mostrar los bienes culturales que encierra nuestra ciudad y darla a conocer como parte de nuestras races, legarla viva y actuante a las generaciones venideras. En este contexto, la imagen grfica es uno de los medios ms eficaces para captar el inters de la sociedad a favor del rescate del patrimonio histrico, cultural y monumental de San Luis Potos. A fin de que ese inters contribuya al establecimiento de una institucin que, a nombre y en beneficio de la comunidad, se encargue de preservar los bienes.

Fotgrafas de Eduardo Arocha T.

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PROYECTO DE IDENTIDAD GRFICA

Cuando se construy la Caja del Agua, se le conoci como Fuente de la Conservera, o de la Merced por haberse levantado a espaldas de lo que fue templo, convento y cementerio de Nuestra Seora de la Merced. A este depsito llegaba el agua de la Caada del Lobo, mediante un acueducto con varias fuentes intermedias que se encuentran en la Calzada de Guadalupe. Es de estructura neoclsica y se puso en servicio en agosto de 1835. Equivocadamente, la obra se le atribuy al arquitecto Tresguerras hasta que en 1985, el investigador Alejandro Espinosa Pitman, aclara que el autor del alzado de las fuentes y cajas del agua del santuario y la Merced fue el pintor y grabador Jos Mara Guerrero. Por su parte, Juan Sanabria se encarg de la ejecucin49. Antecedentes Baslica de Guadalupe. En 1656 el capitn Don Francisco de Castro y Manpaso construy en lo que es la parte de atrs de la sacrista de la hoy Baslica de Guadalupe, la primera ermita de la ciudad de San Luis Potos dedicada a la Virgen de Guadalupe. En octubre de 1737 la ciudad jur a la Virgen como Patrona de Aguas, Minas y Comercio. El 27 de septiembre de 1772 se bendijo la primera piedra del actual templo que fue delineado y dirigido por el tesorero real Felipe Cleere. El exterior se caracteriza por presentar formas barrocas y neoclsicas en arbitraria, curiosa e
49 50

interesante composicin. Se dedic en octubre de 1800. Las torres, las ms altas de los templos potosinos con poco ms de 53 metros, se concluyeron en 1806. En 1865, durante la intervencin francesa, se convirti en cuartel. Luego, el gobierno lo continu ocupando como bodega para pertrechos de guerra. Se rescat en 1871 y comenz su restauracin. Los italianos Claudio Molina y Jos Compiani decoraron el interior. La consagracin del Santuario se efectu en 1903 50.

4.3 COMPOSICIN
La composicin de los elementos de la imagen grfica se sustenta en la representacin abstracta de los monumentos. La Caja del Agua al frente y la Baslica de Guadalupe al fondo, lo que crea una perspectiva simblica y de identificacin de la Calzada de Guadalupe. Los trazos libres con los que estos elementos se presentan expresan los valores arquitectnicos patrimoniales, civiles y religiosos del antiguo San Luis, produciendo un aspecto visual clido y animado. Las lneas continuas y dinmicas que se muestran en la estructura de la Caja del Agua significan la evolucin, el cambio y la presencia. Un rectngulo envuelve a los elementos mencionados, indicando estabilidad, proteccin y conservacin del tesoro patrimonial del centro histrico de la ciudad de San Luis Potos. Al un costado de la imagen, el nombre del Consejo Consultivo del Centro Histrico se maneja con una tipografa formal y conservadora. Los colores: el color oro representa riqueza, honor y sabidura. Tambin el oro aparece en forma de barras sobre el campo azul del escudo de Armas de la ciudad de San Luis Potos. Basta recordar que esta ciudad se fund precisamente a consecuencia de las minas de oro y plata descubiertas en Cerro de San Pedro, y que se levant, vestida con obras monumentales gracias a las ganancias que obtenan los mineros por esos metales. El negro demuestra formalidad, suntuosidad, sobriedad y determinacin.

Kaiser Schlitter. A. Breve Historia de la ciudad de San Luis Potos. 1992. p. 47. Catlogo Nacional de Monumentos Histricos. Op. Cit.

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5 Proyectos de integracin de arquitectura.

INTRODUCCIN El centro de San Luis Potos es rico en arquitectura civil y religiosa de los siglos XVII, XVIII y XIX. Sin embargo, intervenciones recientes han modificado de forma negativa la imagen de algunos edificios, afectando paramentos completos que necesitan ser regenerados. Dicho reto permite la posibilidad de una arquitectura construida ... aludiendo la memoria, alegora, narrativa y metfora...51 que adems sea testimonio del presente y previsor del futuro. Con objeto de promover la expresin homognea del contexto urbano, se redisearon fachadas en construcciones de imagen discordante. Al efecto, se tomaron como referencia los elementos arquitectnicos, proporciones y expresin propios de las fincas aledaas catalogadas como de valor artstico e histrico. Dichos elementos se aplicaron a las nuevas propuestas, manejando el diseo por paramentos con el fin de conjugar expresiones, buscando la integracin formal y contextual. Las lecturas ofrecidas por la ciudad a travs del contexto urbano son incontables, su percepcin se realiza en conjunto y su incidencia social es parte activa del acontecer cotidiano. El diseo por paramentos ofrece la posibilidad de lograr lenguajes afines, hablados de forma simultnea, igualmente digeribles. Lo anterior presenta los siguientes conflictos de tipo prctico: la existencia de usos distintos en

una sola finca, lo que genera diversas necesidades y expresiones diferentes, diversos dueos, la escasez de recursos econmicos, la preexistencia que puede y debe ser aprovechada al mximo y que sin embargo presenta una imagen e incluso estructura discordantes y una reglamentacin estricta en cuanto a intervencin a centros histricos se refiere. El trabajo compilado en el presente apartado comprende una parte del entorno de tres plazas con alta incidencia en la imagen urbana de la ciudad: la plaza del Carmen, San Juan de Dios y Fundadores. Las tres cuentan con un nmero considerable de fincas discordantes a pesar de su ubicacin y relevancia. Cada tramo contiene el estado actual en fotografa y alzado, as como dos propuestas de diseo, a excepcin del proyecto Fundadores que cuenta con una. Un primer bloque de propuestas fue realizado por alumnos de Urbanismo II de la Facultad del Hbitat, en el ao de 1999 52 . El segundo bloque de propuestas fue diseado en el Consejo Consultivo del Centro Histrico53. Se pretende que dichas respuestas sean pertinentes, propositivas y adaptables, que permitan ... incorporar un vocabulario formal moderno con artesana, detalle, color, ornamento...para generar sensibilidad histrica...54. Una arquitectura que dialogue con el pasado sobre el papel que ste juega en el presente, expresando con claridad su propio tiempo la era de la mquina, sin abandonar

SCARPA Carlo. Intervening with history Edit. The Monacelli Press Inc. y Centre Canadien dArchitecture. Qubec, 1999. En el proceso de diseo la revisin de las propuestas fue realizada por la Arq. Marcela Prez, del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Las propuestas forman parte de una lista ms amplia de proyectos en la que participan: Salvador Acebo, Bibiana Aguado, Ftima Alonso, Eric Briones, Gerardo Calzada, Soraya Cedillo, Antonio Correa, Alfonso Daumas, Leticia Delgado, Perla Escobedo, Felipe Gmez, Irma Hernndez, Rosala Loredo, Emmanuel Loredo, Jos Loza, Mariela Lugo, Montserrat Mendoza, Cristina Moctezuma, Guillermo Orozco, Edgar Pia, Ftima Rocha, Juan Pablo Rodrguez, Omar Romo, Alberto Tovar, Miguel Zacaras. 53 Al efecto, las propuestas fueron presentadas a los arquitectos Ramn Moreno y Begoa Garay, tambin del INAH. 54 SCARPA Carlo,Op. Cit. P. 9. 137
51 52

PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

las fuerzas fsicas y sensibles del lugar, as como el significado de su insercin en una trama de relaciones contextuales e histricas. El permitir a elementos de diferentes escalas y estilos trabajar juntos, aprovechando la aportacin de los materiales al tacto y a la vista con un manejo plstico, fomenta la integracin entendida no como un retroceso del edificio a su estado original, sino como el respeto al desarrollo de cambios graduales que lo hacen uno. El arquitecto interviene como evidencia de su poca, como escritor de historia tangible en el contexto histrico y urbano, ... confiando en que el tiempo, (aparente generador de conflicto), integre esa evidencia en una totalidad...55, unifica lenguajes y los fusiona en un todo.

5.1 CALLE DE MANUEL JOS OTHN ENTRE JUAN SARABIA Y ESCOBEDO 5.1.1 ESTADO ACTUAL

Calle de M. J. Othn

Parte de las fincas en este paramento son discordantes, sin embargo la altura es homognea, con excepcin de un caf en la esquina. La expresin es variada, al igual que las proporciones en vanos. Los materiales usados en muros son cantera y aplanado, an en las fincas de reciente intervencin. Este tramo cuenta con cinco fincas, de este a oeste: 1. Caf Pacfico: edificio de tres pisos, recubierto de cantera y aplanado con pintura blanca. Los vanos son de proporcin horizontal y la planta baja alberga el caf, en tanto que los pisos superiores son oficinas. Catalogado como arquitectura discordante.
55

Ibidem P. 14.

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PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

2. Comida elaborada y galera: finca de un piso, recubierta en su totalidad de cantera, con puertas y ventanas de proporcin vertical. Contiene en su interior el restaurante Tropicana, una galera de artculos religiosos y una pastelera. Esta finca fue tomada como referencia de diseo. Los siguientes elementos arquitectnicos la caracterizan: balaustrada, cornisa, friso con remate curvo y medallones rematando vanos y guardapolvo.
Caf Pacfico. Calle de Sarabia

3. La Michoacana: finca de un piso en su origen, se encuentra modificada actualmente. Existe ah una nevera, un centro para nios y oficinas en planta alta, est identificada como discordante. Conserva la puerta como elemento original, cuyas proporciones se tomaron como referencia de diseo. Se encuentra recubierta de aplanado y pintura, tiene un marco y cornisa de cantera. 4. Logia Masnica: finca de un piso y proporcin horizontal. Est recubierta de aplanado y pintura, tiene marcos, guardapolvo y cornisa de cantera, as como manguetera de madera. Sus vanos son verticales con un remate de forma triangular en su parte superior. Esta finca fue tomada como referencia de diseo.

Locales. Calle de Escobedo

5. Locales de uso mixto: finca de dos pisos, de arquitectura discordante. Alberga en planta baja dos neveras y un local de juegos electrnicos, en planta alta oficinas. Los vanos de esta planta son de proporciones horizontales. Se encuentra recubierto de cantera.

5.1.2 PROPUESTAS DE DISEO

Se realizaron propuestas de diseo para las siguientes fincas: caf Pacfico, la Michoacana y locales de uso mixto, por ser las catalogadas como arquitectura discordante en el tramo. Existen dos opciones para evaluar.
OPCION I 56

Calle de Othn

Se propone homogeneizar la expresin del paramento con un lenguaje de integracin, masificando las fincas discordantes. Esto es, dando a los vanos proporcin vertical reduciendo su anchura. Por medio de la cornisa propuesta en los locales de uso mixto se da continuidad al alineamiento en alturas.
56

Propuesta realizada en 1999, Facultad del Hbitat.

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PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

1. Caf Pacfico: se plantea la geometrizacin vertical de los vanos originales. En planta baja y primer piso las proporciones fueron retomadas de las existentes en la logia. Los vanos de la segunda planta son de proporcin cuadrada, masificando as la fachada. Los materiales propuestos son cantera y aplanado de mezcla con pintura. Se proponen marcos de cantera en puertas y ventanas, guardapolvo y cornisa como remate superior. 3. La Michoacana: retomando las proporciones del restaurante Tropicana se modul el vano de acceso a la nevera con el fin de masificar la fachada, rediseando los vanos de la primera planta como elementos verticales. Los materiales propuestos son aplanado de mezcla con pintura, tabique en remates y balaustrada, manguetera de aluminio y cristal a hueso. 5. Locales de uso mixto: se propuso la masificacin de los vanos en planta baja, manejando proporciones verticales, tomadas de las ventanas de la logia masnica.

Caf Pacfico. Calle de Sarabia

Locales. Calle de Escobedo

OPCION II 57

Calle de M.J. Othn

En esta propuesta se maneja un lenguaje de integracin contemporneo, respetando lo ms posible la estructura actual de las fincas. Se proponen elementos tales como cerramientos en ventanas, cornisas, una balaustrada geometrizada y una columna de proporcin monumental completando el ochavo de la esquina con Escobedo.
57

Propuesta realizada en el ao 2000, Consejo Consultivo.

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PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

1. Caf Pacfico: en esta finca se trat de respetar la estructura original del edificio, as como la cantera con la que se encuentra recubierto un bloque. Se dio proporcin vertical a los vanos de la primera y segunda plantas, retomando las proporciones de las ventanas en la logia. Con un marco inferior en ellos, los vidrios se colocarn a hueso. En la fachada de Juan Sarabia se propone por medio del manejo de los materiales, crear un bloque de transicin entre el volumen recubierto de cantera y el recubierto de aplanado y pintura. Se propone una cornisa con una figura como remate, reinterpretacin de los jarrones en la finca del restaurante Tropicana. 3. La Michoacana: propuesta similar a la opcin I, con excepcin de que los cristales se manejan en una sola hoja y se propone un remate vertical sobre la puerta. 5. Locales de uso mixto: se propuso la masificacin en la expresin general del edificio. Los vanos en planta baja tienen proporcin vertical tomada del marco de la puerta de la logia masnica. En planta alta se proponen vanos cuadrados, y una cornisa para apoyar la continuidad lineal de los remates en la expresin del tramo. Se maneja el mismo lenguaje en la esquina ochavada.

Caf Pacfico. Calle de Sarabia

Locales. Calle de Escobedo

5.2 CALLE DE ESCOBEDO ENTRE MANUEL JOS OTHN E ITURBIDE 5.2.1 ESTADO ACTUAL

Calle de Escobedo
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PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

Calle de Escobedo

Distele. Calle Othn

Este paramento cuenta solamente con dos fincas que conservan su fisonoma original, de corta altura y expresin masiva. Las dos fincas restantes han sufrido modificaciones recientes, sus alturas son sobresalientes y discordantes con respecto a las existentes en el contexto. Predomina en ellas el vano sobre la masa, sus proporciones son horizontales. Este tramo cuenta con cuatro fincas, de norte a sur: 1. Distele: inmueble de cuatro pisos localizado frente a la plaza del Carmen. Tiene amplias aberturas y la estructura recubierta de cantera. La planta baja alberga una tienda de artculos musicales y una cochera. El primer piso se encuentra actualmente desocupado, en tanto que en el segundo y tercero hay una escuela de msica. Est catalogado como arquitectura discordante. 2. Tienda y venta de alimentos: edificio de tres pisos, recientemente modificado. Se encuentra recubierto de cantera y en planta baja contiene una tienda de artesanas, cuyo vano de acceso es horizontal. La puerta de entrada a la primera y segunda planta conserva sus proporciones originales, en ellas se alberga una fonda, y tiene vanos verticales. 3. Escobedo 315: originalmente, finca de un piso, que fue modificada para contener dos plantas. Se encuentra dividida en dos bloques. En planta baja hay una tienda de ropa y una de artesanas y en planta alta un despacho de asesora legal, cuya puerta es la original de la finca. Un par de vanos discordantes de forma cuadrada fueron abiertos en planta alta, cuenta con guardapolvo y cornisa de cantera y aplanado con pintura en muros. 4. Escuela de artes plsticas: finca de un solo piso, conserva estructura y dimensiones originales, las cuales fueron tomadas como referencia de diseo. Tiene guardapolvo y marcos de cantera, muros y cornisa de aplanado con pintura.

5.2.2 PROPUESTA DE DISEO

Se realizaron propuestas de diseo para las tres primeras fincas, por ser consideradas como discordantes, dos para Distele y una para los dos edificios aledaos. Fueron tomadas como referencia las proporciones de la escuela de artes plsticas en la calle de Escobedo, la logia masnica, el restaurante Tropicana y el hotel Concordia en la calle de Manuel Jos Othn.
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PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

OPCION I 58

Calle de Escobedo

Distele, Calle M.J. Othn

Respetando las alturas actuales se dieron caractersticas verticales a los vanos, de forma que la expresin se uniformiza y aunque se masifica la estructura, los elementos ahora ms esbeltos dan ligereza al bloque de remate. Se plante una cornisa para integrar las alturas en las fincas de un piso. 1. Distele: conservando la estructura original, cuya expresin es muy pregnante, se subdividi la fachada en el mismo nmero de bloques existentes, definidos por medio de un alto relieve. En planta baja se subdividieron los aparadores, con el fin de obtener proporciones verticales, recurso utilizado en los vanos de la segunda y tercera planta. La primer planta cuenta con vanos de proporcin cuadrada, cuya referencia se tom del hotel Concordia. El resultado fue una fachada de expresin sobria y homognea.

OPCION II 59

Calle de Escobedo

Distele, Calle M.J. Othn

Esta propuesta de expresin contempornea, parte del apego a la estructura y uso actuales para, por medio de la manguetera, dividir los vanos en mdulos verticales uniformizando la expresin del conjunto. 1. Distele: manteniendo tambin la estructura original, se propone primeramente engrosar los elementos masivos que definen la retcula en sentido vertical, reforzando su expresin actual. Se subdividen en vanos verticales, por medio de manguetera con las proporciones del hotel Concordia. El uso de suelo actual se respeta, de forma que la planta baja se conserva casi igual, con vanos horizontales de acceso y aparador, con excepcin de que se proponen unos faldones colgantes de proteccin. En las tres plantas restantes se propone la inclusin de manguetera para subdividir el vano, diseado en bajorrelieve. Se agruparon las ventanas por pares con un balcn corrido ya que la vista que ofrece es privilegiada. En la azotea se propone una terraza con barandal. En los muros se proponen placas de concreto martelinado unidos por grapas metlicas, de forma que su expresin sea contempornea.
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Propuesta realizada en el ao 1999 Propuesta realizada en el ao 2000.

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PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

2. Tienda de artesanas: por haber sido esta finca recientemente modificada, la propuesta no contempla cambios sustanciales. Se plantea la subdivisin del vano de acceso, originalmente de proporcin horizontal, en tres vanos de proporcin vertical protegidos por tres faldones colgantes. 3. Escobedo 315: con el fin de respetar lo ms posible la estructura actual se realiz una liga entre los vanos de planta baja y los de planta alta, de forma que en conjunto se perciba como un solo vano vertical, cuyas proporciones corresponden a las del Tropicana. Se propone un elemento de remate en la puerta, retomado de la Escuela de Artes, as como un pretil que contine con la expresin lineal de los remates y logre la alineacin de las alturas. El vidrio se colocara a hueso.

5.3 CALLE DE ESCOBEDO ENTRE LOS BRAVO Y ALVARO OBREGN

Calle de Escobedo

Calle de Obregn

5.3.1 ESTADO ACTUAL

Es un edificio de gran peso visual y contextual. Se encuentra enclavado en un sector con escasas fincas de valor histrico. Para su diseo se tom como referencia la proporcin de los vanos de la Escuela Modelo. Como elementos arquitectnicos se retomaron los bajos y altos relieves en el manejo del material.

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Calle de los Bravo

Calle de Escobedo

Calle de Obregn

PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

5.3.2 PROPUESTA DE DISEO

OPCION I 59

Calle de los Bravo

Calle de Escobedo

Calle de Obregn

En esta propuesta, realizada antes de que una tienda desocupara el edificio, se disea una fachada plana, de expresin masiva. En planta baja se propone la divisin de los aparadores en dos, dando como resultado vanos de proporcin vertical. La misma divisin se realiz en las plantas superiores con varios cuadrados. La tercer planta cuenta con vanos pequeos a lo largo de la fachada. Se propone el enmarcamiento de los accesos principales, as como un relieve para jerarquizar, el acceso central.
OPCION II 60

Calle de los Bravo

Calle de Escobedo

Calle de Obregn

En esta propuesta la estructura actual se respeta y participa directamente en la expresin. En planta baja se subdividen los aparadores en vanos verticales para ser utilizados como locales comerciales. Los vanos en las plantas restantes adquieren tambin proporciones verticales. Se insertan dentro de una retcula de mdulos que se repiten a un mismo ritmo. El ochavo es conservado, se plantea como acceso a las plantas superiores. Se completa la estructura con una columna de doble altura en la esquina.
59 60

Propuesta realizada en 1999, Facultad del Hbitat. Propuesta realizada en el ao 2000, Consejo Consultivo.
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PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

5.4 FUNDADORES
ESTADO ACTUAL

L1: Finca de proporcin horizontal y expresin geomtrica de planos bien definidos. Est dividida en dos cuerpos. La planta baja es permeable, debido a la cancelera manejada a todo lo largo del claro, alberga una papelera. La planta alta es ocupada por una escuela de computacin. La fachada se encuentra en alto relieve, recubierta de cantera con un vano horizontal. L2: Edificio de dos plantas y arquitectura discordante, ocupada por una sucursal bancaria. Su fachada se divide en ocho calles en sentido vertical y tres cuerpos en el horizontal. Definidos por la manguetera de aluminio que estructura la pared de cristal. Est enmarcada por un remate de cantera.

L1

L2

L3

Calle Alvaro Obregn

L3: Edificio de tres plantas. En su expresin predomina el vano sobre la masa. La fachada en la calle de Obregn presenta dos elementos principales, el primero de ellos consta de una pared oscura de cristal y el segundo de un ochavo recubierto de cantera. La planta baja est remetida con respecto al paramento. La fachada en la calle de Aldama se divide en cuatro cuerpos, tres de ellos recubiertos de cantera y uno de cristal. Alberga en planta baja una sucursal bancaria y en las plantas restantes oficinas.
ESTADO ACTUAL

L3
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L4

L5

Calle Aldama

PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

L4: Finca de una planta, proporcin horizontal y expresin masiva. Tiene siete vanos divididos por columnas. Su acabado es liso, y est ocupada por una sucursal bancaria. L5: Edificio de cuatro pisos y dos fachadas. Su impacto al contexto es alto por sus dimensiones y ubicacin. Se encuentra recubierto de cantera con perforaciones de proporcin vertical y elementos alargados de ventilacin en forma de celosa. La esquina presenta un quiebre que libera la circulacin. La planta baja es ocupada por comercio y cuenta con amplios accesos. El resto de la finca es ocupada por una escuela de computacin. L6: Finca de dos plantas. La planta baja alberga comercio por lo que han sido modificados los vanos de acceso, ahora de proporciones horizontales. La planta alta, de uso habitacional cuenta en fachada con tres vanos verticales de balcn corrido y enmarcamientos de cantera originales, lo remata una cornisa del mismo material. Est recubierta con aplanado y pintura. L7: Finca actualmente desocupada que albergaba las instalaciones del cine Othn. Est catalogada como bien histrico y artstico. Su fachada es de estilo art dec. Se divide en tres cuerpos, cada uno de ellos cuenta en planta baja con un acceso. El central, de mayores dimensiones est recubierto de cristal a doble altura. En el tercer nivel hay un balcn. Los materiales son cantera, aplanado y cristal.

ESTADO ACTUAL (FACHADA SUR)

Calle Venustiano Carranza PROPUESTA DE DISEO (FACHADA SUR)

TEATRO MANUEL JOS OTHON

L5

L6

L7

Calle Venustiano Carranza

Se propuso un diseo de integracin en el tratamiento de fachadas por encontrarse ubicado el proyecto en el rea protegida por el INAH. Se tom como referencia la proporcin en vanos y puertas del edificio Ipia, as como del edificio central de la Universidad. Predomina la verticalidad con la inclusin de pequeos vanos cuadrados de expresin contempornea, bajos y altos relieves en vanos y balcones, cornisas y uniformizacin de la silueta urbana. Es la fachada ubicada sobre la calle de Carranza. En la nueva propuesta el cine Othn conserva su imagen original, a excepcin de la herrera propuesta para el acceso principal. En la finca aledaa se conservaron los vanos con balcn corrido y marco de cantera. Se incluyeron pequeos vanos cuadrados de iluminacin en planta alta. En planta baja se plante nueva herrera para la cortina metlica corrida de los locales comerciales, la puerta central se propone como ventana ya que formar parte de un hotel.
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FACHADA SUR. Calle Venustiano Carranza

PROYECTOS DE INTEGRACIN DE ARQUITECTURA

La finca encontrada en la esquina con la calle de Aldama sufre severas modificaciones en cuanto a imagen se refiere, conservando la estructura original. El ochavo es aprovechado para agrandar el rea comercial. En l se realiza un bajo relieve en la planta baja y primer planta, proponiendo vanos de doble altura. En la segunda planta se propone un balcn corrido, tomando como referencia la finca aledaa. La ltima planta cuenta con un balcn en bajo relieve y dos vanos con balcn corrido. Remata el edificio con una cornisa de cantera. El acabado de cantera aparente ser sustituido por aplanado con pintura de color. Esta fachada se encuentra sobre la calle de Aldama y abarca tres lotes. La silueta se uniformiz por medio de la extensin de los edificios a cuatro plantas. En planta baja se propone un corredor delimitado por columnas al interior de las cuales se albergan estanquillos para comercio semi-fijo. En la primer planta se uniformiza la imagen de las dos fincas al sur por medio de la divisin del espacio entre columnas con ventanas de proporcin vertical y pequeos vanos cuadrados en su parte inferior. Las fincas en ambas esquinas cuentan con vanos verticales con balcn en las dos ltimas plantas. El edificio intermedio cuenta con ventanas de proporcin vertical en la segunda planta. La tercer planta de este edificio se encuentra remetida, dando lugar a una terraza corrida.
PROPUESTA DE DISEO (FACHADA PONIENTE)

Calle Aldama PROPUESTA DE DISEO (FACHADA NORTE)

Esta fachada cuenta con tres lotes, sus proporciones aumentan debido a la insercin de Calle Alvaro Obregn un piso ms a las fincas de los extremos y dos a la del centro. La finca en la esquina con la calle de Aldama cuenta con vanos cuadrados en planta baja y verticales en las restantes. Se incluyeron bajo relieves que fracturan la fachada en cuatro bloques, contrarrestando una posible expresin masiva. Remata con una cornisa de cantera. La finca al centro cuenta con tres vanos de proporcin horizontal en planta baja. Su fachada es simtrica, tiene al centro dos pares de ventanas verticales con balcn corrido enfatizando el acceso. El resto de sus vanos son de proporciones verticales y cuentan con un remate de cantera. La finca al oriente cuenta con bajo relieves en sus dos primeras plantas, definiendo seis bloques. Al centro se localiza un gran acceso de proporcin horizontal, sucedido por dos ventanas verticales con balcn corrido. La primer planta cuenta con ventanas verticales con balcn y remate de cantera en su parte superior. La segunda planta cuenta con ventanas de iguales caractersticas pero sin balcn.
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Evaluacin final

Una investigacin de este alcance requiere una recapitulacin, a fin de evaluar los resultados. En particular, porque el contenido tiene una extensa cobertura de temas, mtodos y campos de aplicacin. En esta parte final, se revisarn algunos aspectos que podrn ser de relevancia en trabajos que se produzcan a futuro. La primera parte del libro consisti en la aplicacin de una metodologa para conocer los alcances que exige la UNESCO, a fin de registrar un expediente tcnico que sirva para inscribir un sitio como Patrimonio Cultural de la Humanidad. El procedimiento para escribir esta parte consisti en tres etapas principales. Primero, traducir los requerimientos de la UNESCO para conocer el guin que da forma al expediente. Segundo, realizar una campaa inicial de difusin del sitio entre especialistas de la materia, con un directorio facilitado por Ramn Gutirrez. Y tercero, llevar a cabo una conferencia de trabajo para identificar lneas de investigacin. La conferencia se efectu en la Coordinacin General de Proyectos Estratgicos de gobierno del estado en febrero del 2000. Asistieron Joaqun Ibez, Isabel Rigol, Juan Luis Isaza, Bernard Pirson, Carlos Gonzlez Lobo y el propio profesor Gutirrez. Asimismo, se incorporaron especialistas locales: Rafael Montejano+, Marcela Prez, Alejandro Galvn, Manuel Villar y Rafael Morales,
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entre otros. De esta forma, se delinearon ejes de investigacin, valorando la factibilidad de continuar el proyecto. Dentro del proceso de trabajo que ha seguido San Luis, esta primera parte, efectuada en el ao 2000 es una versin preliminar del expediente. Al efecto, parte del contenido ha sido divulgado, an de manera parcial, previo a la edicin de este libro. Informacin derivada de la sntesis histrica ha estado disponible va internet, en el sitio www.sanluispotosi.gob.mx. Parte sustantiva del apartado de justificacin de la inscripcin se public en una gaceta que circula a nivel internacional60, y despus se reimprimi en una revista acadmica especializada61. Sin contar la aplicacin didctica que se ha obtenido enseando el material a nivel licenciatura y maestra en arquitectura, ambas en la Facultad del Hbitat. La segunda parte del libro presenta una serie de diagnsticos y estudios enfocados a la regeneracin urbana del centro histrico. La contribucin ms relevante es la aplicacin de metodologas por medio de una cartera de casos y proyectos. An cuando hay un claro nfasis en el desarrollo de las propuestas de cada estudio de caso, es factible, sobre todo, detectar las metodologas especficas que sirven como andamiaje. Se muestran desde anteproyectos a nivel conceptual

Gaceta, Gaceta Roche, S.N.C. Un nuevo escenario, Vol. 2, Nm 1, P. p. 4. Hbitat, Universidad Autnoma de San Luis Potos, Ao 8, Nmero 8, Primavera del 2001, Facultad del Hbitat, p. 7
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EVALUACIN FINAL

como el edificio Ipia, hasta clculos financieros en la estacin del ferrocarril. Adems, existen ejercicios sobre reglamentacin, en particular en el apartado sobre vialidad y estacionamiento y en la parte que se refiere a los estudios sobre el impacto turstico. Se incluyen tambin proyectos de integracin de arquitectura, diseo grfico y sealtica. Por lo que respecta a los estudios de caso, el 80% de la investigacin fue realizada por estudiantes de la Facultad del Hbitat, de licenciatura, especialidad y maestra. De manera particular, los proyectos propuestos en la Alameda han trascendido. Uno, utilizndose como referencia para nuevos proyectos, an no ejecutados. Otro, como material didctico para analizar estudios de factibilidad en el taller de sntesis de la especialidad en Administracin de la Construccin. Por otro lado, los trabajos de campo sobre reserva de suelo para estacionamiento podrn ser evaluados como posible opcin, an cuando el anlisis de cada sitio es parcial y sobre el entorno inmediato. En general, el contenido se pens para operar como manual de trabajo, utilizable en San Luis o cualquier otro sitio con problemas y oportunidades similares. Acaso, a futuro podran realizarse estudios comparativos entre reas, terrenos e inmuebles del centro histrico de San Luis y otros pertenecientes tambin a ciudades novohispanas, conservando la estructura metodolgica.

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Bibliografa

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