PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/01 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS EIXO ESTRUTURANTE 01 EE 01

TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1), (3), (4), (10) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO
(2)

NDICES TO MXIMA TP MNIMA

(14)

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(11), (12)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE

(9)

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

LATERAL (8) 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (5), (6), (7)

1,2

50%

15%

9m

Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do Grupo 1, 2 ou 3 Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar (5) Atividades do Grupo 1 ou 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (13) Atividades de comrcio e servio do Grupo 3

10m 3,0 65% 10% __

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

15m

450m

Atividades industriais do Grupo 3

1,2

60%

__

1,0m + h/10

3m

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(1) - obrigatrio que as edificaes voltadas para os eixos estruturantes, no 1 ou 2 pavimento sejam destinadas aos usos de comrcio ou servios do Grupo 1, 2 ou 3. (2) - Ser isentado do clculo do coeficiente de aproveitamento o 1 e o 2 pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comrcio ou servio do Grupo 1, 2 ou 3 de que trata a nota 1. (3) - A atividade de comrcio e servio, obrigatria no 1 ou no 2 pavimento, de que trata a nota 1, dever ocupar no mnimo 50% da taxa de ocupao estabelecida para o uso e no mnimo 60% da testada do lote, com exceo para os condomnios por unidades autnomas. (4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados atividade de comrcio e servio ou ao uso comum podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. (5) - A testada do condomnio por unidade autnoma voltada para o eixo estruturante de reas parceladas dever ser ocupada com atividades de comrcio e servio, excetuando a faixa de no mximo 25m de acesso ao condomnio. (6) Nos casos descritos na nota 05, devero ser indicadas as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (7) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), devero obedecer o afastamento lateral mnimo para o 1 e o 2 pavimento de 3,0m (trs metros). Para os demais pavimentos aplica-se o clculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima. (9) - Os lotes voltados para os eixos estruturantes que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, podero adotar no mnimo 5m de afastamento frontal. (10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (11) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (12) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (13) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (14) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (15) No ser permitido nesta zona condomnios para fins industriais, somente tolerado a critrio do rgo competente as atividades industriais do grupo 3.

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/02 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS EIXO DE DINAMIZAO 01 ED 01
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1), (3), (4), (10) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO
(2)

NDICES TO MXIMA TP MNIMA

(14)

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(11), (12)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE

(9)

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

LATERAL (8) 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (5), (6), (7) Misto (residencial e atividades do grupo 1, 2 e 3) Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar (5) Atividades do Grupo 1 e 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (13) Atividades de comrcio e servio do Grupo 3

1,2

50%

15%

12m

7m 2,8 65% 10% 16 54m

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

15m

450m

Atividades industriais do Grupo 3

1,2

60%

__

1,0m + h/10

3m

(1) - obrigatrio que as edificaes voltadas para os eixos estruturantes, no 1 ou 2 pavimento sejam destinadas aos usos de comrcio ou servios do Grupo 1, 2 ou 3. (2) - Ser isentado do clculo do coeficiente de aproveitamento o 1 e o 2 pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comrcio ou servio do Grupo 1, 2 ou 3 de que trata a nota 1.

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(3) - A atividade de comrcio e servio, obrigatria no 1 ou no 2 pavimento, de que trata a nota 1, dever ocupar no mnimo 50% da taxa de ocupao estabelecida para o uso e no mnimo 60% da testada do lote, com exceo para os condomnios por unidades autnomas. (4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados atividade de comrcio e servio ou ao uso comum podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. (5) - A testada do condomnio por unidade autnoma voltada para o eixo estruturante de reas parceladas dever ser ocupada com atividades de comrcio e servio, excetuando a faixa de no mximo 25m de acesso ao condomnio. (6) Nos casos descritos na nota 05, devero ser indicadas as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (7) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (se o cara colocar um prdio ele j passa a utilizar o ndice 3 em vez de 1,2. (8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), devero obedecer o afastamento lateral mnimo para o 1 e o 2 pavimento de 3,0m (trs metros). Para os demais pavimentos aplica-se o clculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima. (9) - Os lotes voltados para os eixos estruturantes que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, podero adotar no mnimo 5m de afastamento frontal. (10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (11) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (12) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (13) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (14) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (15) No ser permitido nesta zona condomnio para fins industriais, somente tolerado a critrio do rgo competente as atividades industriais do grupo 3.

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/03 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS EIXO DE DINAMIZAO 02 ED 02
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (2), (5) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO
(1)

NDICES TO MXIMA TP MNIMA

(10)

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(7), (8)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE 5m LATERAL (6) 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 12m REA MNIMA 360m

Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (3), (4) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do grupo 1 e 2) Atividades dos Grupo 1 e 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (9) Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do grupo 3)

1,4

70% 15% 3 12m

1,2 2,5

50% 65% 10% 12 42m

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Atividades de comrcio e servio do Grupo 3 1,2 60% 3 __ 1,0m + h/10 3m

(1) - Ser isentado do clculo do coeficiente de aproveitamento o 1 pavimento quando destinado a atividade de comrcio ou servio do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe no mnimo 50% da taxa de ocupao estabelecida para o uso e no mnimo 60% da testada do lote, com exceo para os condomnios por unidades autnomas. (2) - O primeiro pavimento destinado atividade de comrcio e servio ou ao uso comum poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros)), devero obedecer o afastamento lateral mnimo para o 1 pavimento de 3,0m (trs metros). Para os demais pavimentos aplica-se o clculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima. (7) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (8) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (9) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (10) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/04 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS EIXO DE DINAMIZAO 03 ED 03
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (2), (5) PERMITIDOS Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (3), (4) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (9) Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do grupo 3) TOLERADOS CA MXIMO
(1)

NDICES TO MXIMA 70% 15% 1,2 50% 3 12m TP MNIMA

(10)

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(7), (8)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE 3m LATERAL (6) 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 12m REA MNIMA 360m

1,4

2,2

65%

15%

29m

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Atividades de comrcio e servio do Grupo 3 1,2 60% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m

(1) - Ser isentado do clculo do coeficiente de aproveitamento o 1 pavimento quando destinado a atividade de comrcio ou servio do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe no mnimo 50% da taxa de ocupao estabelecida para o uso e no mnimo 60% da testada do lote, com exceo para os condomnios por unidades autnomas. (2) - O primeiro pavimento destinado atividade de comrcio e servio ou ao uso comum poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), devero obedecer o afastamento lateral mnimo para o 1 pavimento de 3,0m (trs metros). Para os demais pavimentos aplica-se o clculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima. (7) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (8) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (9) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (10) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/05 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS EIXO DE DINAMIZAO 04 ED 04
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (2), (5) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO
(1)

NDICES TO MXIMA TP MNIMA

(10)

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(7), (8)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE

(11)

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 12m REA MNIMA 360m

LATERAL (6) 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (3), (4) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do grupo 3)

3m 1,4 70% 15% 1,2 1,8 50% 65% 10% 4 17m 3 12m

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Hospedagem e edifcios de escritrios (9) Atividades de comrcio e servio do Grupo 3

1,2

60%

__

5m

1,0m + h/10

3m

(1) - Ser isentado do clculo do coeficiente de aproveitamento o 1 pavimento quando destinado a atividade de comrcio ou servio do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe no mnimo 50% da taxa de ocupao estabelecida para o uso e no mnimo 60% da testada do lote, com exceo para os condomnios por unidades autnomas. (2) - O primeiro pavimento destinado atividade de comrcio e servio ou ao uso comum poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), devero obedecer o afastamento lateral mnimo para o 1 pavimento de 3,0m (trs metros). Para os demais pavimentos aplica-se o clculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima. (7) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (8) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (9) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (10) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (11) O ED 04//04 dever adotar 5m de afastamento frontal.

10

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/06 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE OCUPAO PREFERENCIAL 01 ZOP 01
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS PERMITIDOS
(1)

NDICES CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA

(7)

TOLERADOS

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(4), (5)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 3m para edificaes com at 4 pavimentos. Acima de 4 pavimentos 5m. FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (2), (3) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do grupo 1 e 2) Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do grupo 3)

1,4

70% 15% 3 12m

1,2

50%

2,2

65%

10%

29m

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

12m

300m

Atividades do Grupo 1 e 2

11

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Hospedagem e edifcios de escritrios (6) Atividades de comrcio e servio do Grupo 3 1,2 60% 15% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (5) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (6) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (7) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

12

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

ANEXO 06/07 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE OCUPAO PREFERENCIAL 02 ZOP 02

TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS PERMITIDOS
(1)

NDICES CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA

(7)

TOLERADOS

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(4), (5)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (2), (3) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do grupo 3)

1,4

70% 15% 3 12m

1,2

50%

3m

2,0

65%

10%

23m

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

12m

300m

13

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Hospedagem e edifcios de escritrios (6) Atividades de comrcio e servio do Grupo 3 1,2 60% 15% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (5) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (6) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (7) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/08 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS 14

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ZONA DE OCUPAO CONTROLADA 01 ZOC 01
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1) PERMITIDOS Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (2), (3) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (6) (1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. 3m 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10 12m(8) 300m(8) TOLERADOS CA MXIMO 1,4 TO MXIMA 70% 15% 1,2 50% 3 12m TP MNIMA
(7)

NDICES GABARITO ALTURA DA EDIFICAO

(4), (5)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

1,5

65%

10%

17m

15

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (5) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (6) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (7) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (8) Para efeitos de adequao e permitir a Regularizao fundiria no Bairro Jose de Anchieta IV fica permitida testada mnima de 6,00m(seis metros) e lote mnimo de 125m(cento e vinte e cinco metros quadrados) na ZOC 01/29 para regularizao dos desmembramentos j existentes ate a publicao desta lei.

16

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/09 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE OCUPAO CONTROLADA 02 ZOC 02
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1) PERMITIDOS Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do grupo 1) Atividades do Grupo 1 Hospedagem e edifcios de escritrios (4) TOLERADOS CA MXIMO 1,2 TO MXIMA 60% 20% 50% 60% 15% 14m TP MNIMA
(5)

NDICES GABARITO
(6)

ALTURA DA EDIFICAO
(2), (3)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE 3,0m LATERAL 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 12m REA MNIMA 300m

12m

Misto (residencial e atividades do grupo 2)

17

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Atividades do Grupo 2 50% 1,5m obrigatoriamente em cada lado 1,5m

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (3) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (4) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (5) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (6) Nas ZOC 2/32, ZOC 2/33 e ZOC 2/34 o gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos, exceto nas edificaes de hospedagem que o gabarito mximo continua a ser de 3 (trs) pavimentos.

18

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/10 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 ZEIS 1
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1), (5), (6) PERMITIDOS Residencial Unifamiliar e Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar e multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1) Atividades do Grupo 1 (1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade de menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (3) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (4) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (5) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo rgo competente da Prefeitura Municipal da Serra, tero gabarito mximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupao de 70% e afastamento frontal de 3m. (6) No caso de vias coletoras localizadas nas ZEIS 01 ser permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 Hierarquia Viria). (7) Para fins de regularizao fundiria o municpio poder determinar ndices especficos. TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA
(4)

NDICES (7) ALTURA DA EDIFICAO (2),

(3)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL FUNDOS

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

GABARITO

Atividades do Grupo 2

1,0

70%

10%

9m

3m

1,5m com abertura

1,5m com abertura

7m

125m

19

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/11 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2 ZEIS 2
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1), (7), (8) PERMITIDOS Residencial Unifamiliar e multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar e multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1) Atividades do Grupo 1 Hospedagem e edifcios de escritrios (4) Atividades do Grupo 2 60% Misto (residencial e atividades do Grupo 2) 70% 1,4 10% 3 14m 3m. TOLERADOS CA MXIMO
(2)

NDICES (8) TO MXIMA TP MNIMA

(5)

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(2), (3)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL FUNDOS

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

12m

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com 3 pavimentos obrigatoriamente 1,5m em pelo menos um dos lados

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Com 3 pavimentos obrigatoriamente 1,5m

7m

125m

20

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade de menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (3) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (4) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (5) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (6) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo rgo competente da Prefeitura Municipal da Serra, tero gabarito mximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupao de 70% e afastamento frontal de 3m. (7) No caso de vias coletoras localizadas na ZEIS 02 ser permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 Hierarquia Viria). (8) Para fins de regularizao fundiria o municpio poder determinar ndices especficos.

21

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/12 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 3 ZEIS 3
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS PERMITIDOS Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (6), (7) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1) Atividades do Grupo 1 Hospedagem e edifcios de escritrios (4) Apart Hotel Atividades do Grupo 2 60% Misto (residencial e atividades do Grupo 2)
(1), (8), (9)

NDICES (10) CA MXIMO 1,4 TO MXIMA 70% 15% 1,2 50% 3 12m TP MNIMA
(5)

TOLERADOS

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(2), (3)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL FUNDOS

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

3m 70% 1,8 10% 5 20m

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

7m

125m

22

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade de menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (3) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (4) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (5) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (6) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (7) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (8) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo rgo competente da Prefeitura Municipal da Serra, tero gabarito mximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupao de 70% e afastamento frontal de 3m. (9) No caso de vias coletoras localizadas na ZEIS 02 ser permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 Hierarquia Viria). (10) Para fins de regularizao fundiria o municpio poder determinar ndices especficos.

23

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ANEXO 06/13 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE EXPANSO URBANA 01 ZEU 01
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS PERMITIDOS
(1)

NDICES CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA

(7)

TOLERADOS

GABARITO

ALTURA DA EDIFICAO
(4), (5)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE 3m para edificaes at 4 pavimentos. Acima de 4 pavimentos 5m. LATERAL 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 12m REA MNIMA 360m

Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (2), (3) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (6) Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do Grupo 3)

1,4

70% 15% 3 12m

1,2

50% 60% 10% 12 42m

2,5

24

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Atividades de comrcio e servio do Grupo 3 1,2 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (5) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (6) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (7) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/14 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS 25

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ZONA DE EXPANSO URBANA 02 ZEU 02
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA
(7)

NDICES GABARITO ALTURA DA EDIFICAO

(4), (5)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (2), (3) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (6) Atividades de comrcio e servio do Grupo 3 Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do Grupo 3)

1,4

70% 15% 3 12m

1,2

50%

3m

2,0

60%

10%

23m

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

12m

360m

1,2

__

5m

1,0m + h/10

3m

26

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (5) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (6) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (7) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (8) As atividades de fabricao de blocos de cimento sero toleradas independemente da rea na ZEU02/02.ZEU02/03,ZEU02/04,ZEU02/07 aps avaliao do CMAIV e aprovao do Conselho da Cidade.

ANEXO 06/15 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE EXPANSO URBANA 03 ZEU 03 27

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA
(7)

NDICES GABARITO ALTURA DA EDIFICAO

(4), (5)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE LATERAL 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10 FUNDOS 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com trs pavimentos 1,0m + h/10

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA REA MNIMA

Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (2), (3) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Hospedagem e edifcios de escritrios (6)

1,4

70% 15% 3 12m

1,2

50%

3m 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos 1,0m + h/10

12m

360m

1,8

60%

10%

17m

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar.

28

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (5) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (6) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (7) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal. (8) Nas ZEU03/08, ZEU03/09 ,ZEU03/10, ZEU03/11 E ZEU03/12 e ZEU03/31 as dimenses dos lotes tero rea mnima de 200,00 m(duzentos metros quadrados).

ANEXO 06/16 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE INTERESSE HISTRICO 02 ZIH 02

TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO NDICES ALTURA DA EDIFICAO (2), AFASTAMENTOS MNIMOS PARCELAMENTO

29

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(5) (3)

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

TESTADA MNIMA

REA MNIMA

Residencia Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1) Atividades do Grupo 1 Hospedagem e edifcios de escritrios (4) (1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (3) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (4) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (5) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

0,8

80%

10%

6m

1,5m

1,5m com abertura

1,5m com abertura

12m

288m

ANEXO 06/17 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE INTERESSE HISTRICO 03 ZIH 03

TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1) PERMITIDOS TOLERADOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA GABARITO NDICES ALTURA DA EDIFICAO (2), AFASTAMENTOS MNIMOS PARCELAMENTO

30

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

(5) (3)

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

TESTADA MNIMA

REA MNIMA

Residencia Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1) Atividades do Grupo 1 Hospedagem e edifcios de escritrios (4) 1,2 Misto (residencial e atividades do Grupo 2) Atividades do Grupo 2

70% 15% 50% 9m

3m

1,5m com abertura

1,5m com abertura

12m

300m

70%

10%

10m

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (3) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (4) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (5) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

31

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

ANEXO 06/18 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS ZONA DE INTERESSE HISTRICO 04 ZIH 04

TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS (1) PERMITIDOS Residencial Unifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao unifamiliar (2), (3) Residencial Multifamiliar Condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar Misto (residencial e atividades do Grupo 1 e 2) Atividades do Grupo 1 e 2 Misto (residencial e atividades de comrcio e servio do Grupo 3) TOLERADOS CA MXIMO 1,4 TO MXIMA 70% 15% 1,2 1,4 50% 70% 10% 14m TP MNIMA
(7)

NDICES GABARITO 3 ALTURA DA EDIFICAO

(4), (5)

AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE 3m LATERAL 1,5m com abertura 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos. Com 3 pavimentos obrigatoriamente 1,5m em pelo menos um dos lados FUNDOS 1,5m com abertura 1,5m com abertura para edificaes com at 2 pavimentos Com 3 pavimentos obrigatoriamente 1,5m

PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 12m REA MNIMA 360m

12m

32

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Hospedagem e edifcios de escritrios (6) Atividades de comrcio e servio do Grupo 3 3,0m obrigatoriamente em cada lado

1,2

60%

15%

__

5m

3,0m

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba dever ser tomado como parmetro os ndices urbansticos da atividade com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto. (2) - Nos casos de condomnios por unidade autnoma constitudo por habitaes unifamiliares e multifamiliares (condomnio composto), devero ser adotados os ndices urbansticos do condomnio por unidade autnoma com habitao multifamiliar. (3) Os condomnios por unidade autnoma que adotarem atividades de comrcio e servio voltados para o sistema virio, devero indicar as reas de uso residencial e de comrcio e servio separadamente dentro da gleba para o clculo dos ndices urbansticos. (4) - No caso de edificaes com meio subsolo a altura total da edificao poder ser acrescida de 1,5m. (5) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (6) - Atividades de hospedagem so: pousada, hotel, penso e albergue. (7) obrigatrio que 30% da rea destinada a servir como rea permevel do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/19 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS

33

PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA ZONA ESPECIAL 03, 04 e 05 ZE 03, ZE 04 e ZE 05
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO USOS CA MXIMO TO MXIMA TP MNIMA
(2)

NDICES ALTURA DA EDIFICAO (1) AFASTAMENTOS MNIMOS FRENTE 5m 1,2 60% 20% 3 __ 10m LATERAL 1,0m + h/10 FUNDOS PARCELAMENTO TESTADA MNIMA 30m REA MNIMA 1.500m

PERMITIDOS(3) Atividades do Grupo 1 e 2 Atividades do Grupo 3 Condomnio por unidade autnoma para fins industriais, comerciais e servios

TOLERADOS

GABARITO

3m

1,2

60%

10%

15m

10m

1,0m + h/10

3m

15m

__

(1) - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 18, desta Lei. (2) 30% da taxa de permeabilidade dever estar obrigatoriamente no afastamento frontal. (3) ZE 03/09 Ficam permitidas apenas Atividades do Grupo 1 e toleradas Atividades do Grupo 2 classificadas pela Secretaria Meio ambiente da Serra como de baixo impacto sobre os recursos hdricos.

34