DERECHO CIVIL II (2011) Prof.: NELSON CASTRO ESPINOZA (BIENES Y OBLIGACIONES) BIBLIOGRAFA.

Gonzalo Figueroa Yez (Patrimonio Alessandri (D. Reales Tratado) Reno Abelieux (Las obligaciones) Daniel Peailillo (Los bienes) Luis Claro Solar (Bienes Vol. III) TEORA GENERAL DEL PATRIMONIO. Evolucin; 4 fases. 1ra Fase El hombre necesita tener bienes y se apropia de las cosas en su entorno. Son bienes las tiles y "cosas" las que no le sirven. Tiene cosas de un uso y otras que guarda para futuro. Obtiene este BIEN de dos maneras: a) apropiacin por medio de la Fuerza, y b) ofrece a la persona que lo tiene otro bien de su propiedad. Aparece el derecho real, art 577 cc Nace tambin en el campo del contrato, el Trueque. La nocin del patrimonio como conjunto de bienes no tiene sentido, a las partes NO le interesa si el otro tiene bienes. 2da Fase. Aparece el dinero, medio o medida de cambio, medida de valores que todos, los seres humanos aceptan. Los bienes tienen valor en relacin con la moneda. El que quiere un bien lo paga. El que lo vende puede adquirir otros bienes con la moneda. Aparece el Contrato de Compraventa, art 1793 CC. Aparece la conmutatividad de los contratos la cosa y la moneda de miran como prestaciones equivalentes. 3ra Fase. Evolucin econmica, social, el progreso explica la necesidad del hombre de tener otro bien y ello sin tener otro bien ni moneda, pero, espera tenerlos a futuro. El que pone el bien no recibe moneda o bien de inmediato sino en una poca que se pacta. Nace as el crdito. Se denota la insuficiencia del concepto de derecho real, para explicarlo. En esta etapa surge la reaccin de extremar el concepto de derecho real sobre la propia persona del deudor. Aparece el concepto de "obligacin'.' pero como una "sujecin de la persona al acreedor". La nocin de patrimonio an carece de importancia, el acreedor sabe que el deudor solo responde con su persona. 4-ta Fase. Como consecuencia es factible que el deudor se libere trabajando para el acreedor o 'este se pague con bienes de ste. El deudor se libera de la obligacin. Lex Patelia. El acreedor debe ahora saber si el deudor tiene ms bienes en su patrimonio, y si hay otros acreedores. Nace el concepto del Patrimonio como conjunto de bienes de una persona considerados en su conjunto econmico Nace la "obligacin" como vinculo jurdico. Nace la prenda general o garanta general. Nace la prelacin de crdito. PATRIMONIO. Conjunto de derechos y obligaciones de una persona, susceptibles de estimacin pecuniaria. Luis Claro Solar: Abstraccin jurdica ZACARIA E:"Universalidad jurdica de todos los objetos exteriores que pertenecen a una persona AUBRY Y RAU: "conjunto de bienes de una persona, considerado como universalidad de derecho. JOSSERAND: conjunto de valores pecuniarios, "positivos o negativos, pertenecientes a una misma persona y que figuran unos en el activo y otros en el pasivo. COLLINS Y CAPITANT: Conjunto de Relaciones jurdicas apreciables en dinero que tienen por sujeto activo y pasivo a una misma persona". PLANIOL Y RIFLET: Conjunto de derechos y obligaciones de una Persona, susceptible de estimacin pecuniaria. TEORIAS; Clsica subjetiva y realista objetiva, finalista. TEORA CLASICA SUBJETIVA 0urry y RAU Segn esta teora, el patrimonio se encuentra estrechamente vinculado con la personalidad, sosteniendo que l constituye una emanacin de la misma y del poder jurdico de que se encuentra investida una persona. Es por ello que la teora clsica ms que concebir al patrimonio como un conjunto de derechos y obligaciones lo mira como la aptitud para adquirir esos derechos y obligaciones. (La teora Realista, objetiva o finalista, se basa en la Desvinculacin de la persona y el patrimonio. Llega a sostener que es posible encontrar patrimonio sin titular.) Esta teora indica que el Patrimonio es universalidad de bienes apreciables en dinero que consiste en un atributo de la personalidad. Hay

un vnculo entre la persona y el patrimonio, imposible de romper. Puede el patrimonio confundirse con la capacidad de goce. Pero, esta confusin no es tal. El patrimonio no tendra lmite en el espacio, ni en el tiempo, slo se limitara con la persona. El patrimonio es una universalidad de derechos. El patrimonio es distinto de los bienes y derechos que lo componen, stos pueden perderse, pero el patrimonio no sufre mutaciones. Lo tiene el rico y el pobre. CONTENIDO: bienes y derechos CONTINENTE: el patrimonio. Se considera atributo de la personalidad; universalidad Jurdica que comprende todos los derechos y obligaciones apreciables en dinero que tienen por titular a una misma persona. Es un bien inembargable, indescriptible, incomerciable, inalienable, indivisible. ELEMENTOS DEL PATRIMONIO: 1.- Titular del patrimonio, solo puede serlo una persona, elemento subjetivo del patrimonio y que lo caracteriza como subjetivo. 2.- Bienes y derechos, es el elemento objetivo del patrimonio. Constituyen la universalidad Jurdica de derechos y obligaciones. Permite comprender al patrimonio como un "continente" abstracto, no concreto, de los bienes y obligaciones que constituyen su contenido. Tiene un pasivo y un activo. Los bienes y derechos cambian con el tiempo y el patrimonio se conserva intacto por ser "atributo de la personalidad". Se aplica el concepto de "fungibilidad" de los bienes y de los derechos. Explica que el individuo puede disponer de los bienes aunque tenga deudas. Explica el concepto de "subrogacin real". INTEGRACIN DEL PATRIMONIO. Segn esta teora, lo integra solamente los derechos y obligaciones de carcter patrimonial, de apreciacin pecuniaria, se excluyen los derechos extrapatrimoniales no susceptiva es de apreciacin pecuniaria, como, el nombre, derechos alimentos, etc. Pero, la violacin de alguno de los derechos extrapatrimoniales puede tener consecuencias pecuniarias, un bien econmico, ste si integra el patrimonio, pero NO el derecho extra patrimonial. CARACTERSTICAS: 1.- ATRIBUTO DE LA PERSONALIDAD, una proyeccin de la persona. 2.-UNIVERSALIDAD JURDICA (coincide con la teora objetiva), diferente de los bienes que lo componen. Se explican varias situaciones como subrogacin real de bienes, fungibilidad de bienes, el pago del acreedor con tienes futuros, puede prevenirse que el deudor quede insolvente. 3.- INCOMERCIABLE, esta fuera del comercio humano, a diferencia de los bienes y derechos que lo componen que s pueden comerciar. 4.- ES INALIENABLE. No puede separarse de la persona Art 1811 CC 5.- ES INDIVISIBLE, como la persona de su titular. 6.- ES IMPRESCRIPTIBLE. No se adquiere, ni se pierde por prescripcin. 7.-ES INEMBARGABLE. No est afecto al derecho de prenda general que corresponde a los acreedores; si, los bienes que lo integran. Aportes a diversas instituciones de derecho privado. La doctrina de Aubrey y Rau, fueron muy aceptadas por robustecer la idea de personalidad y la individualidad de la persona humana. Hay una mejor posicin del individuo frente al Estado y a los abusos de Poder. Jurdicamente, fortalecieron el principio de la "voluntad" del ser humano. Adems, estableci y separ la "responsabilidad civil" del individuo, de la persona fsica del deudor. Es una nueva afirmacin del hombre libre. Explica el concepto de aprenda general" mediante el cual el acreedor hace responsable la responsabilidad civil sobre los bienes y la radica en el patrimonio; y, explica la "subrogacin", con cualquier otro bien del patrimonio de una persona. Explica la, "transmisin de los bienes y derechos del causante a los herederos, y explica el derecho real de herencia. Explica porqu los herederos deben pagar las deudas del causante. Se explicaba como ficcin legal que cuando fallece un individuo los bienes se transfieren al heredero y adems un derecho real de herencia, distinto del patrimonio del causante. Sobre la "personalidad Jurdica", explica porqu estas personas capaces de adquirir y ejercer derechos pueden desvincularse de los miembros que la componen (art 545 CC y 549 CC). Tambin explica la institucin de la "representacin", que alguien acte por otro autorizado y sus actos no afectan sino al representado o poderdante (art 43 CC) Art 1448 CC, art 2144 auto contrato que acta por el representado, y, slo autorizado podra actuar para s. CRITICAS. No explica coherentemente algunos patrimonios (divisibles o que una persona tenga ms de un patrimonio). Ej.: Beneficios de "separacin" y de "inventario" (en materia sucesoria) separa el patrimonio de los causantes y del heredero Art 1378 al 1385. (Da derecho al acreedor para pedir no se confunda el patrimonio del causante con el de los herederos. Beneficio de inventario, art 1247_y_sigtes., consiste en el beneficio del heredero para no ser obligado a pagar deudas ms all del patrimonio del causante (acepta, cono beneficio de inventario).

Este beneficio, constituye una caso de "subrogacin real" Art 1610 N 4, puede pagar las deudas con bienes propios y "mantener" el bien heredado del causante. En virtud de estas instituciones se pueden mantener separados 2 patrimonios, el suyo y el del causante. Esto, no lo explica bien, esta Teora. Bienes del ausente, art 85 inc 2, bienes del que est por nacer art 77, dan la idea y se acepta. patrimonio sin titulares aparentes en el cdigo. Tampoco se explica. Adems, Herencia yacente, peculio del hijo de familia, patrimonio reservado de la mujer casada, art 150.(hay 2 patrimonios). En la sociedad conyugal hay varios bienes sometidos a regmenes distintos, bienes propios y bienes sociales, bienes propios del marino y bienes propios de la mujer. El explicarlos como "ficciones" o "excepciones", no se aceptaba. Nace la TEORA REATISTA. FINALISTA, OBJETIVA o DE AFECTACIN, del ' PATRIMONIO. Nace en la teora Alemana. No se vincula el patrimonio a la persona y no se estima como atributo de la personalidad. Autores: Wincheid, Leon Duguitt,.. Postula la idea de la existencia de universalidad de derechos y obligaciones y bienes, no vinculados a la persona directamente, llamndolos "patrimonios de afectacin". Ej Fundacin de beneficencia. No solo las personas fsicas son sujetos de Derecho, por diferentes razones de orden jurdico puede proteger el inters subjetivo colectivo. Ej.: La familia, y crea la nocin de "sociedad conyugal", "la unidad agrcola familiar", etc. El patrimonio est adscrito a un OBJETIVO. El objetivo, estos "Centros de Servicio", se convierten en un sujeto de derecho. Los denomina "centros de intereses jurdicos" y se protegieron convirtindolos en sujetos de derecho. As se explican las crticas a la Teora clsica. A estos Centros de inters Jurdico se les dota de patrimonio. Se centra a la persona como administrador del patrimonio "para" los fines establecidos. La persona administra su propio patrimonio con un objetivo. Se desvincula el concepto de patrimonio de la persona, y ya no es un atributo de la personalidad, ahora es un Bien (no se estudia en el campo de las Personas). Pierde el carcter abstracto y ficticio, ya no hay continente y contenido, el patrimonio solo se identifica con el "contenido", conjunto' de bienes, derechos y obligaciones que una persona tiene en determinado momento. CONCEPTOS: Conjunto de bienes patrimoniales afectos a una misma finalidad y grabados con la responsabilidad, correlativa. Conjunto de bienes sometidos a un rgimen. DUGUITT: en el patrimonio de una persona no hay otra cosa que la afectacin socialmente protegida de una cierta cantidad de riquezas a un fin determinado. T. OBJETIVO: "Conjunto de bienes con valor econmico y afectados a un destino comn". Existiran personas sin patrimonio Ej. una guagua. El pobre no tiene patrimonio. Hay patrimonio sin titular, herencia yacente, persona que no nace, reconoce la pluralidad de patrimonios en una sola persona (bienes del heredero y el causante). En la herencia el centro de intereses es la sucesin, hay un Centro de Inters que cambia. ELEMENTOS Segn esta teora. La finalidad, que se le otorga al patrimonio. Nocin objetiva. El administrador. Persona que debe cumplir la voluntad jurdica al fin que el patrimonio est adscrito. Bienes, derechos o relaciones jurdicas positivas (Activo), todos ligados por su destinacin. Deudas u obligaciones, correlativas a bienes y derechos (anteriores) (Pasivo). El patrimonio es todo y cada uno de los bienes. CARACTERSTICAS. 1. El patrimonio es independiente de la persona. 2. No es atributo. Universalidad jurdica, que no es diferente de los bienes y deudas que lo componen y "formado" por los bienes y derechos. 3. Comerciable, pues los bienes y deudas tienen apreciacin pecuniaria 4. Es enajenable por acto entre vivos y transmisible por causa de muerte, (art 1811 lo permite). 5. Es divisible. 6. Es prescriptible, por ser conjunto de bienes concretos, pueden obtenerse o perderse por prescripcin. 7. Es embargable, puede haber accin ejecutiva sobre los bienes y derechos. APORTES A DIVERSAS instituciones de Derecho Privado. En la "representacin',' actuacin en nombre de otro, se explica sealando que existe un sujeto de goce y un sujeto mero administrador. El sujeto de goce corresponde al Centro de inters, donde se agrupan los bienes, deudas y obligaciones que estn en el patrimonio.

El administrador no siempre es el mismo sujeto de goce. El administrador exterioriza la voluntad jurdica, dirigido a la obtencin del fin determinado. Ej.: padre de familia, Presidente de una Corporacin, sujeto de goce el hijo, y en el otro, una Corporacin. CC.Art 43 seala los representantes legales, el 47 CC. Al padre como administrador y el 8 CPC la representacin de estas personas. No existe diferencia sustancial en la actuacin a nombre propio, o a nombre ajeno (representacin), siempre hay una persona que administra. A veces el sujeto de goce no es el mismo administrador. Se explica el "auto contrato", que en el C. Civil nuestro se prohbe, salvo con autorizacin. Para esta Teora son 2 sujetos de goce diferentes y slo un administrador, y a la figura le dan eficacia y validez. En el caso de "pluralidad de patrimonios ", los acepta, y en el caso de los patrimonios del hijo, peculios, estn los peculios profesionales o industriales y los adventicios (bienes que no integran el peculio profesional), art 243 N 1 seala el profesional y est compuesto por bienes adquirido.", por el hijo en el ejercicio de su profesin. Los adventicios ordinarios (donacin, herencia, legado) son bienes adquiridos a ttulo gratuito, u onerosos no adquiridos con ingresos por profesin. Los adventicios extraordinarios, el testador los ha dejado expresamente para no administrar por el padre, art 243 N 2. Hay 2 titulares, el hijo que tiene ms de un patrimonio, el que l administra, y el que administra el padre y le pertenece. En caso de la mujer casada puede haber 5 patrimonios, hay sociedad conyugal y 3 tipos de bienes, haber de la mujer, el del marido y el de la sociedad conyugal. Si ella trabaja tiene los bienes reservados, art 150. Adems, existe la separacin total de bienes, o separacin "parcial" de bienes (que sera la 5ta clase Hay tambin, patrimonios "Pluripersonales", que pertenecen a varios personas, NO tienen personalidad jurdica; se relaciona con la existencia de las comunidades, art. 2304-2313 CC. Esta comunidad no tiene nombre, clase, ni personalidad jurdica, es un cuasicontrato y puede tener bienes y que ingresa al patrimonio de todos y cada uno de los comuneros. Cada comunero puede disponer de su cuota pro indiviso en forma libre. Es un patrimonio que pertenece a varias personas. Se explica esto, como bienes "afectos" a un rgimen protegido y amparado por el legislador. La Ley puede proteger un determinado "centro de inters", Ej.: la familia, la ley de reforma agraria 16.640 crea el concepto de "unidad agrcola familiar", que se cre por esta norma. CRITICAS. Siguiendo sus postulados se puede establecer en forma excluyente y absoluta la existencia de patrimonio sin dueo Es una nocin abstracta, pues los casos son: herencia yacente, patrimonio de que no existe y se espera que exista, patrimonio del ausente o desaparecido y patrimonio del concebido y no nacido. DIFERENCIA ENTRE TEORA CLASICA y TEORA OBJETIVA. 1.- Fundamento de la cohesin de los bienes y las deudas entre s, para los Clsicos est fundado en la PERSONA, y para los finalistas es el DESTINO, la AFECTACIN. Para los clsicos la relacin o vinculacin persona bienes, es estrecha Ej.: derechos eventuales del que est por nacer, art 77 CC. Segn nuestro Cdigo el artculo dice que la existencia legal principia al nacer. Estos derechos del por nacer estarn en suspenso hasta producirse el nacimiento (siempre que ocurra). Concuerda esto con la teora clsica. Este principio tambin est en el art. 962, para adquirir derechos debe existir una persona, para suceder debe "existir" la persona al momento de abrirse la sucesin. Otro Ej.: art 963 que seala que son incapaces de herencia, legados, las corporaciones, gremios, etc., que no sean personas jurdicas (salvo para crear fundaciones). 1.-Los finalistas obvian todo ello, con la idea de afectacin a un Centro de Inters protegido. 2.- Para los Clsicos toda persona tiene un patrimonio, an sin tener bienes. Para los teniendo el patrimonio una composicin material y concreta, basta. finalistas,

3.- Para los clsicos solo las personas pueden tener un patrimonio. Para los finalistas no encuentran inconveniente en aceptar patrimonios sin pertenecer a personas, s, a un centro de inters y con una afectacin. 4-.- Para los clsicos el patrimonio como universalidad jurdica abstracta, como continente, es incomerciable. Para los finalistas es comerciable. 5.- Para los clsicos, esta universalidad es inalienable, imprescriptible e inembargable. (Gananciales bienes, descontadas las deudas). Hay patrimonios derivados y propios. Los finalistas dicen que s se puede enajenar, embarga y prescribir. 6.- Al ser la persona indivisible, los clsicos dicen que el patrimonio no se puede dividir. Los finalistas,

que s, se pueden dividir. 7.- La transmisibilidad del patrimonio. La Teora clsica recurre a una "ficcin" legal, quo es la "continuacin" de la persona del difunto en el heredero y la aceptacin de la herencia se hace con efecto retroactivo, si la acepta pura y simple debe responder de "todas" las deudas, art 951, 1097, 1245 CC (responde incluso con su patrimonio). Finalistas, lo explicaron, que el patrimonio es transmisible en el sentido que los herederos se comprometen a pagar la deudas del causante, la obligacin NO es un vnculo personal entre deudor y acreedor, slo existe entre 2 patrimonios. Al morir el causante, su patrimonio queda sin titulares y la ley llama a los herederos a tomarlos, y, si aceptan, lo hacen con deudas y obligaciones correlativas, al desaparecer el Centro de Inters. (Causante) se adscribe el patrimonio a otro Centro de Inters, la "sucesin". Semejanzas de las Teoras. 1.- Los finalistas hablan de "Destino", pero, s, se vincula a la persona, pues exige haber un administrador. Los clsicos dicen que es un atributo de la persona. 2.- Para los clsicos es un atributo de la personalidad subjetivo un continente; y tambin tiene un elemento objetivo: bienes y deudas; la existencia de bienes es importante en la prctica. Los finalistas lo consideran totalmente objetivo. 3.- En ambas Teoras se miran los bienes desde un punto de vista de "valor econmico". 4.- En ambas Teoras los elementos del activo del patrimonio son intercambiables, tiene fungibilidad, tienen subrogacin, pueden reemplazarse. 5.- en ambas Teoras existe un vincule entre el pasivo y el activo. El pasivo se pagar con los bienes del activo. 6.- Ambas Teoras consideran el patrimonio como una universalidad jurdica; pero, con diferente connotacin, para los clsicos es "emanacin" de la persona" y para los finalistas est compuesto por los bienes que lo componen. Ambas Teoras consideran al Patrimonio una universalidad jurdica, no solo est compuesta por los bienes corporales (art 566 muebles e inmuebles) tambin por los incorporales (art 576 derechos reales y personales) y por las deudas y obligaciones. Son creados por la Ley estos universalidades, las Universalidades de hecho les crea el ser humano y slo est compuesta de elementos corporales. Las universalidades de derecho son conjunto de bienes y derechos Activo, y obligaciones v deudas pasivo correlativo. Dos ambos por un vnculo jurdico o nexo legal; les rige el principio de "funcionalidad" (el activo debe responder por el pasivo). Los clsicos indican que el Patrimonio abstracto jurdicamente, continente abstracto distinto y diferente del contenido. Audrey y Rau lo definen como conjunto de bienes de una persona consideradora como universalidad de derecho. Para los finalistas el Patrimonio no es abstraccin jurdica y se entiende como universalidad jurdica de bienes y derechos. Deuda y obligaciones que lo componen en un momento determinado. No distinguen entre continente y contenido, no es abstracto, sino concreto. El patrimonio solo es el contenido, y esta teora exige que el patrimonio sea un "todo", vinculado entre s por la Ley y destinados afectos a un destino comn, a un fin determinado. CONSECUENCIAS que tiene el concebir al patrimonio como una Universalidad.Transmisin del Patrimonio. A la muerte del causante, sus bienes y obligaciones no desaparecen ni se extinguen, como "Unidad" se transmiten a sus herederos con el nombre de herencia. Estos bienes y derechos se confunden con el patrimonio del que recibe la herencia, pasa con todo con su activo y pasivo, son sus sucesores a ttulo universal y por ello son sus continuadores (art 951 CC ). El activo transmisible est formado por todos los derechos, crditos, acciones, etc. que lo constituyen y slo se excluyen los derecho- personalsimos, que se extinguen con la muerte de la persona (del titular), cormo ser, uso, habitacin, usufructo, derechos de alimentos. Tambin se puede suceder a ttulo singular, una o ms especies como cuerpo cierto (un caballo, un auto, una casa), stos son legatarios, y no representan al causante, art 1104, no tienen ms cargas ni derechos que en el testamento se le impongan y hasta el monto del valor del legado. Sucesin puede ser: testamentaria o ab intestate testamentaria puede haber herederos y legatarios. En el abintestato intestado slo hay herederos. El pasivo transmisible son las deudas y obligaciones transmisibles que el heredero debe asumirlas como propias an con su propio patrimonio. Entre los herederos se dividen a prorrata de su cuotas, art 1354, 1097, entre todos ellos. Los legatarios no deben asumir otras cargas que las que les impongan al testamento y hasta el monto legado. Esto varia si los herederos hacen uso del beneficio de Inventario, y los acreedores hacen uso del beneficio de Separacin

Derecho de Prenda de los Acreedores, antesala persona responda con su integridad fsica y moral por sus crditos. Luego, surge la responsabilidad patrimonial del deudor, respondo con su patrimonio de la obligacin, en forma ntegra, todos sus bienes sirven para el pago. Abelieux le llama el Derecho de Garanta General del Patrimonio. Este Derecho corresponde al derecho que se concede a los acreedores a obtener el pago sobre todos los bienes y derechos del deudor, (art 2465 y 2469), al haber obligaciones personales, bienes presentes y futuros, excepto bienes inembargables (art 1618). No confundir, el derecho de Prenda General do los Acreedores, con el Derecho Real de prenda. Aqu, asegura el acreedor el pago de la deuda con uno o ms bienes del deudor, los que quedan afectos a una; Y preferencia sobre otros acreedores y el deudor NO puede disponer del bien a su arbitrio, su constitucin requiere de un acto jurdico especfico, y, de formalidades. En el Derecho de Prenda de los acreedores, el deudor PUEDE disponer de los bienes y el acreedor al ver que no le van a poder pagar, tiene posibilidad; de adoptar algunas medidas, accin pauliana, y otras medidas cautelares, medidas precautorias de prohibicin de gravar y enajenar ciertos bienes, embargar bienes, etc. En caso de arriendo, se puede solicitar la retencin de los bienes del arrendatario deudor de pagos. El acreedor tambin puede obtener la declaracin de quiebra y el deudor queda impedido de administrar sus bienes; y de incautarles los bienes en beneficio de los acreedores; pueden presentarse todos los acreedores (contra el fallido) y se realiza la verificacin de crditos y alegarse las preferencias. Al haber fraudes evidentes, el fallido puede ir a la crcel. Subrogacin real General, ambas Teoras explican el patrimonio y dicen que son bienes apreciables en dinero, con significacin jurdica. Dentro del patrimonio estos bienes y derechos pierden su relevancia particular y singular y se convierten en valores econmicos, y son intercambiables unos por otros, son fungibles, y por ello se da la posibilidad de "subrogarse" unos a otros, sin alterar, la universalidad jurdica, sale uno e ingresa otro. La "indeterminacin" del contenido lo permite; al "singularizarse" un bien de un conjunto, hace qu ste sea apreciado y avaluado en "separado", y que NO puede subrogarse. Ej.: el vendedor de una casa no puede entregar otra (salvo consentimiento del otro contratante). LOS clsicos decan que era una ficcin legal y as explicaban que e' acreedor se pague con un bien que con posterioridad ingres al patrimonio del deudor (explica tambin el derecho General de Prenda). Ello tambin por su fungibilidad. Ej.: un auto s puede reemplazar por un precio. LUIS CLARO SOLAR. Opina que el derecho de los acreedores sobre cualquier bien no es tan as, no lo condiciona. La "subrogacin" consiste en sustituir una persona o cosa por otra persona o cosa, en trminos tales que la nueva pasa ocupar la misma situacin jurdica que 1a anterior. Hay subrogacin Personal, muy aplicable en Derecho pblico Ej.: funcionario pblico que deja sus funciones, sta es asumida por otra persona quo ocupa su lugar jurdico. Subrogacin real, se refiere a objetos y cosas, una reemplaza a otra que juega el mismo rol jurdico que la sustituida. El deudor que respondo con todo sus bienes, todo su patrimonio al acreedor puede disponer de sus bienes, siempre que no hay fraude. Se explica con la nocin de "subrogacin real"; responde incluso con sus bienes futuros. En el CC. Hay casos que suponen, que la legislacin acepta la subrogacin desde un punto de vista particular y NO general. Ej.: art 1727 no entran en el haber social (Soc. conyugal) 1, el inmueble debidamente subrogado al "propio" de uno de los cnyuges; bienes reservados de lo mujer casada. La subrogacin real puede presentarse aisladamente art 555 c Comercio, la cosa que es materia del seguro es subrogada por el valor asegurado para el efecto de constituir sobre ste, privilegios e hipotecas, constituidos sobre aquellos (es un caso de subrogacin Aislada). NATURALEZA JURDICA DEL PATRIMONIO Se desprende de los conceptos vistos que solo los Derechos y obligaciones susceptibles de apreciacin econmica entran en l, y no los que no tienen esta caracterstica. Los Derechos Subjetivos son: Pblicos y privados, segn la norma objetiva de la que emanen. Los del Derecho Pblico son pblicos y privados los del Derecho Privado. Derechos Pblicos, son los que ejerce el Estado y dems instituciones de derecho pblico y los particulares en sus relaciones con aquellos. Se consagran en la Constitucin Poltica y Leyes Administrativas del pas. Estos no integran el patrimonio. Los Derechos Privados los ejercen los particulares como sujetos de derecho privado y tambin el Estado y sus entes cuando actan en el campo del derecho Privado.

Los Derechos Subjetivos Privados, pueden ser: patrimoniales y extra patrimoniales. Son Derechos Patrimoniales, aquellos susceptibles de apreciacin Pecuniaria, y pertenecen a ellos los Derechos Reales y Personales. Art 577 y 578. Los Derechos reales a su vez emanan de los modos de adquirir que se sealan en el art 588, y, los Personales provienen de las Fuentes de las obligaciones, art 14-37 Art 588, ocupacin, accesin, tradicin, sucesin por causa de muerte y prescripcin. Art 1437, las obligaciones nacen ya del concurso real. Los Derechos patrimoniales operan en un amplio campo del Derecho Privado y comprenden materias relacionadas con bienes, sucesin por causa de muerte, y las obligaciones. Los trata el cdigo Civil en los Libros II, III, y IV, respectivamente. Estas materias conforman el patrimonio de las personas. No entran los derechos que no son evaluables en dinero, por su misma esencia. Ej.: derechos de la personalidad, derechos de familia, art 578 el que tiene el hijo contra el padre por alimentos, los derechos de cuidado que tiene el padre sobre el hijo. No forman parte del patrimonio los derechos pblicos o polticos y los derechos extra patrimoniales (salvo que causen un efecto patrimonial este ltimo, al reclamarlos). RELACIN ENTRE CAPACIDAD DE GOCE Y PATRIMONIO. La capacidad de goce es la aptitud de la persona por el slo hecho de serlo, que le permite adquirir derechos y contraer obligaciones. El patrimonio supone la existencia de esta capacidad, y es la materializacin de esta funcin en el mbito pecuniario, es el antecedente .jurdico necesario para completar el patrimonio. La existencia de uno est ligada ntimamente al otro. El patrimonio hace concretarse la capacidad de goce. De esta relacin podemos decir que la capacidad de goce es el antecedente que permite el patrimonio. El patrimonio est enmarcado en materia de Bienes, mientras que la capacidad do goce es un concepto ms amplio y referido. A la totalidad de los derechos que el ser humano pueda abarcar. Las personas naturales y jurdicas estn dotadas de capacidad. De goce y de patrimonio, pero slo las personas naturales "con toda su amplitud"; y, las jurdicas slo en cuanto a los derechos patrimoniales. Que derechos tiene la persona sobre su patrimonio? De administracin, que le permite realizar actos jurdicos, para aumentarlos, y otros, etc., comprende los actos de disposicin o enajenacin (libre administracin de sus bienes). Distingue los acto" de disposicin de los de administracin, en que estos ltimos, el realizar la conservacin y se les llama "mera administracin", los otros son de disposicin o enajenacin. Esta divisin no est delimitada en la Ley, pues cualquier administracin comprende actos de disposicin de alguna manera. Ej.: venta de productos del bien administrado, para mantenerlo. Si el titular del patrimonio tiene capacidad de ejercicio, esto ya visto, no tiene importancia pues puede administrar y disponer. Si, esto es importante frente a un incapaz o de un mandatario cuyas facultades no estn especialmente determinadas. La administracin est limitada para realizar actos de disposicin. Ej.: impber con bienes y sujeto a guarda, el administrador para vender bienes debe hacerlo autorizado por el Juez y en subasta pblica. Otro, la facultad de percibir todos los frutos materiales y civiles de los bienes. "Lo accesorio sigue la suerte de lo principal". Tiene la facultad de disponer por testamento del todo o parte de un patrimonio. Podr disponer del todo de su patrimonio cuando el causante dispone testamento, y de parte cuando parte es testado y el saldo no est testado (Debe respetar las asignaciones forzosas). En vida del titular del patrimonio y por acto entre vivos NO se puede realizar actos respecto de l; art 1811 se prohbe la venta de todos los bienes presentes o futuros; se prohbe el aporte universal de todos los bienes a una sociedad.art 2056 CC; se prohben los pactos sobre sucesin futura 1204 (excepto que en los actos se singularice cada uno de estos bienes). El titular del patrimonio tiene derecho de ejercer las acciones de recuperacin, integracin del patrimonio, accin _pauliana, subrogativa, enriquecimiento sin causa (in renverso), y tambin de ejercer acciones cautelares del patrimonio, precautorias, de retencin, embargo, estados concusales o de quiebra; Esta ltima del punto de vista del titular para recuperar bienes, y, desde el punto de vista del acreedor, que tambin las puede hacer contra el deudor. CONCLUSIONES.1.-' El patrimonio es una universalidad jurdica que consiste en el Conjunto de bienes y derechos de una persona valorables en dinero. 2.- NO forman el patrimonio, los derechos polticos, de personalidad, de familia, ni personalsimos.

3.- No hay un patrimonio sin un titular. 4-.- Una persona puede tener adems del patrimonio general, otros especiales o de afectacin. Ej.; aceptacin de herencia con beneficio de inventario, asla su patrimonio de los del causante; pluralidad de patrimonios, etc. 5.- El patrimonio constituye la Prenda General de los acreedores. 6.- Es la facultad de reivindicar el patrimonio del causante con el del heredero mediante acciones de peticin de herencia, art 1264. Se le restituyen bienes que reclama. CONCEPCIN DEL PATRIMONIO EN EL DERECHO CIVIL CHILENO. El Cdigo Civil chileno sigue el modelo francs, quo no formula Teora General del Patrimonio, ni lo trata orgnicamente. Lo mismo ocurre en el Cdigo Civil chileno. No hay disposiciones en forma orgnica que se refieran al patrimonio, y que indiquen su concepto, caractersticas, efectos, etc. Solo hay disposiciones dispersas para perfilar el concepto, contenido y caractersticas del patrimonio. Su concepto engloba tanto el continente abstracto como el contenido concreto. Ello, al existir adems de su contenido un continente diferente del primero, hace ver que el Cdigo chileno se inclina por la Teora clsica o subjetiva. Se seala que el patrimonio se compone de cosas, sin perjuicio de agregarse a ellas un continente que le da unidad. No se puede extremar el concepto ya que perdera su individualidad desapareciendo en el conjunto, y sera una cosa distinta. El Cdigo se inclina a la Teora objetiva, al decir que es una universalidad, y no se puede ir al extremo que los bienes pierden la universalidad, ya que pierden toda relevancia o trascendencia. Fundamento de lo anterior, art 951 se sucede a una persona a titulo singular o universal, el heredero universal est habilitado para recibir la universalidad patrimonial de que era titular el causante, el heredero a titulo singular solo le habilita para recibir bienes singulares o particulares. Se habla de "todos los derechos bienes, y obligaciones transmisibles", no recibe un continente abstracto slo, sino que indica que contiene, art 1095 reafirma esta misma idea al sealar que los asignatarios representan a la persona del testador para sucederle y que responden de las cargas testamentarias. Art 2465, derecho de Prenda General concibe el patrimonio como conjunto de bienes, se puede ejecutar todos, los bienes races o inmuebles, presentes o futuros del deudor. Art 1407 donaciones a titulo universal exigen adems de la insinuacin, inventario solemne de bienes, y se concibe al patrimonio como conjunto de bienes y no imagina algo abstracto al exigir un inventario, y si se omite algunos bienes, se los ha reservado para el donante. El Cdigo Civil, tambin en algunas disposiciones se refiere a los bienes que conforman el contenido del patrimonio en razn a "su fuerza", potencialidad econmica Ej.: art 1066 inc 2o; art 1134 inc. 1 asig. Testamentaria segn fuerzas del patrimonio; art 1744 inc2do "fuerzas y obligaciones de ambos patrimonios". Otras disposiciones aceptan tanto ideas de teoras objetivas como tambin de la Teora clsica: patrimonio del que est por nacer, pluralidad de patrimonios, etc. BIENES.Los bienes son: corporales e incorporales. art 565 Corporales tienen existencia real y pueden ser percibidos por los sentidos. Incorporales son los meros derechos, como crditos y servidumbres activas. Art 576 los incorporales pueden ser: D reales y D personales. Art 585, sobre las cosas incorporales hay una especie de propiedad, art 19 Nro 24 Constitucin Pol. Del Estado, se garantiza el derecho de propiedad sobre bienes corporales e incorporales. Las cosas incorporales son los derechos, reales y personales. Esta concepcin, de considerar bienes o cosas a los derechos, se llama en doctrina "cosificacin de los derechos". Se conoci en el Derecho Romano, donde ello exclua de los bienes incorporales al derecho real de dominio, con el fin de evitar la reiteracin de propiedades, esto es, la propiedad sobre el derecho de propiedad. Razn de los Romanos para ello, la explican en cuanto el dominio es un derecho real totalizador y absoluto, que se advierte abarcando en forma intensa la cosa a la que se refiere o en la que recae, que se logra una identificacin entre el derecho y el objeto sobre el cual recae el derecho de propiedad. As, consideran el derecho de dominio como cosa corporal equivalente a la cosa misma. De los otros derechos reales que no abarcan toda la cosa, s, se distinguira entre el derecho y la cosa. Ej.: Mi derecho de uso sobre esta casa; y se estimaban incorporales, por cuanto el derecho obedeca a lo que se puede obtener de una cosa ajena.

En nuestro Cdigo, se mantiene la doctrina de "cosificacin de los derechos", o decisin de considerar como cosas a los derechos y no se excluye al dominio. Art 576 todos los, derechos personales y reales son cosas incorporales. Art 583, dice que sobre ellos existe un derecho de propiedad. Hay superposicin de derechos, propiedades sobre propiedad. Esto obliga a excluir el dominio, Art. 890 y 891, al analizarlos, (accin reivindicatoria o accin de dominio (del dueo de una cosa singular de que no est en posesin para reclamarla del poseedor), los otros derechos reales pueden reivindicarse "como el dominio. Aparece aqu con un trato "separado". Por esto y por lo observado (de propiedad sobre propiedad.) debe excluirse. As opina Daniel Peailillo. Se excluye el derecho de dominio de las cosas incorporales. Cosas incorporales son aquellas que no tiene una existencia fsica o corporal y slo pueden ser percibidas mental o intelectualmente. Claro Solar, los bienes incorporales no tienen existenca externa, slo pueden ser probador; por la inteligencia. Las cosas corporales e incorporales no son independientes entre si. Las incorporales son derechos que recaen sobre cosas corporales, su existencia y contenido se discute profanamente en doctrina. Los alemanes, suprimen la concepcin y la indican como "derechos sobre derechos", usufructo sobre crdito, prenda sobre derechos, etc. Otros, dan esta denominacin a los llamados bienes inmateriales, a obras de ingenio o talento humano Ej.: invenciones industriales, obras de arte, etc. La Teora clsica considera a los derechos como cosas incorporales, excepto "el dominio. Las cosas incorporales no ocupan lugar en el espacio, y no hay problema de movilidad o inmovilidad de ellas, pero, el derecho los asimila a cosas muebles o inmuebles, segn la naturaleza de la cosa corporal a que se refiere la incorporal. Derechos reales. para los clsicos son aquellos que creando una relacin inmediata y directa entre una cosa y la persona a cuyo poder se encuentra sometida, de una manera ms o menos completa, son por esto mismo susceptibles de ser ejercidos no solamente contra una persona determinada sino frente y contra todos. PLANIOL. El Cdigo Civil los define en el art 577 inc 1rc "derecho real es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona". Los derechos reales se conciben como una relacin persona cosa, relacin inmediata, absoluta, un derecho absoluto, un derecho en la cosa (IUS IN RE), un seoro, en un poder que tiene un sujeto sobre la cosa. Cuando el poder es completo y total es el derecho real mximo, el dominio. Pero este seoro o Poder puede ser parcial, incompleto como en los dems derechos reales, usufructo, hipoteca, etc. en el que el titular se encuentra dotado de facultades limitadas. Ej.: el titular de usufructo solo puede usar y gozar la cosa, el titular de prenda solo puede usar la cosa al incumplirse la obligacin, lo mismo en la hipoteca. Para nuestro derecho, el titular ejerce una potestad jurdica sobre una cosa determinada. En el caso del derecho de propiedad, sta existe respecto de todo el mundo y no requiere la intervencin de otra persona para ejrcelo, los dems deben respetarlo y no perturbar su ejercicio. Los romanos decan que el derecho real era un derecho IN RE. El derecho de dominio lo identificaban con la cosa corporal. Permite al titular el uso, goce y disposicin de la cosa. En los otros, el uso y disfrute limitado de la cesa, art 577. y 579 CC. En el primero indica, cuales son y el 579 agrega el derecho de censo en cuanto se persigue la finca acensuada. El derecho real de herencia es ms amplio que el de dominio, ya que comprende la universalidad del patrimonio del causante; todos sus derechos y obligaciones transmisibles. El derecho real relaciona persona cosa. ELEMENTOS DEL DERECHO REAL En todo derecho.- real existen solamente 2 elementos: El sujeto activo y la cosa, sobre la cual recae o se ejerce el derecho, o cosa objeto del derecho. El sujeto activo o titular del derecho es la persona a quien le pertenece el derecho y tiene el poder de aprovecharse de la cosa en forma total o parcial. As el propietario y el heredero tiene un poder jurdico de aprovechamiento total para gozar, usar y disponer. Los otros titulares de otros derechos "aprovechamiento" parcial, segn el derecho de que se trate. Ej.: usufructo sobre cosa no consumible, el titular usa la cosa conservando su forma y sustancia, debiendo restituirla en idntica forma a como la hubiera recibido, art 764 Para ejercer el derecho el titular del derecho real NO requiere autorizacin de nadie. Respecto de la COSA OBJETO, siempre debe ser determinada especficamente No existe problemas si es corporal, no as con las incorporales. Algunos niegan que puedan ser objeto de derecho real, procede an sobre cosas corporales, cosas o derechos incorporales, sobre bienes inmateriales como las producciones del talento y el ingenio, y sobre las universalidades de hecho (establecimientos comerciales) o de derecho (herencia). CLASIFICACIN DEL DERECHO REAL.: 1.- Principales y accesorios.

Principales: son aquellos que tienen una existencia independiente y existen por si solos sin necesidad de otro derecho. Dominio, herencia, usufructo, uso y habitacin, servidumbres activas y el censo en cuanto persiga la fina acensuada. Accesorios: son aquellos accesorios a otro derecho y que sirven de garanta a un derecho personal o crdito, como la prenda y la hipoteca. 2.- Completos y limitados. Completos:, el derecho de herencia y dominio, permiten a su titular el uso, goce y disposicin de la cosa. Limitados, limitativos:, los dems; solo limitan el dominio o recaen sobre cosa ajena. Estos, se subclasifican; derechos reales de__goce_ que contienen la facultad de uso y goce de la cosa (uso habitacin y usufructo) y su finalidad es el aprovechamiento directo de la cosa ajena; y, los derechos reales de_ garanta porque NO confieren al titular la facultad de uso y goce de la cosa, solo la facultad de uso indirecto, la cosa solo es un instrumento de garanta de la obligacin y cuyo fin ltimo es asegurar la ejecucin y cumplimiento de la obligacin (prenda e hipoteca). El derecho real de goce permite el uso y goce EJ.: usufructo de la casa, uso y goce de ella. 3.- Civiles y administrativos. Civiles: los que contempla el Cdigo Civil y leyes complementarias. Administrativos: los que concede el Estado en virtud de leyes especiales Ej.: concesiones. ENUMERACIN DE DERECHOS REALES. En el Cdigo Civil estn nombrados, art 577 inc. 2do. Dominio Herencia Usufructo , Uso o habitacin Servidumbres activas Prenda Hipoteca Censo en cuanto se persiga la finca acensuada (art 2.022), El Cdigo de Minera contempla: la "concesin para explorar un yacimiento minero" y la "manifestacin" que se inscribe, respecto de las minas. El Cdigo de Aguas, el "derecho de aprovechamiento de aguas" (se inscribe en un Registro Especial). En doctrina se discute si los derechos reales se circunscriben o son limitados en su nmero (NMEROS CLAUSUS) a los que determina el legislador, o si por el contrario, pueden crearse derechos reales por la voluntad de los particulares, aparte de los sealados por la Ley. Se ha concluido que No pueden ser de creacin de particulares por cuanto los derechos reales especialmente el de dominio afectan la organizacin social de un pas, por ello NO pueden quedar sometidos a la libertad contractual. En Chile, slo existen los derechos reales establecidos por la Ley. La enumeracin del Cdigo Civil no es taxativa, porque pueden constituirse otros por Ley Derechos Personales Para los clsicos el derecho personal es la facultad que tiene una persona, acreedor, da exigir de otra, deudor, el cumplimiento de una prestacin o una abstencin. Reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la Ley, han adqui rido la obligacin correlativa. Como el que tiene el prestamista contra su deudor, o el hijo contra el padre por alimentos. Se requiere la intervencin de otra persona para su ejercicio por el titular, es un derecho AD REM, derecho a la cosa y entendindose por tal, no solo las cosas El Codito Civil lo define en el art 578, "derechos personales o crditos son los que slo pueden corporales mismas, sino un hecho o una abstencin. FUENTES art 1437 CC. Fuentes de las obligaciones. ELEMENTOS Constitutivos del derecho Personal. Son 3: acreedor, deudor y objeto del derecho. La persona o sujeto activo del derecho, se llama acreedor o creditor, pues ha tenido confianza en el deudor. De all nace el nombre de crdito. La persona sujeto pasivo del derecho, el deudor o debitor, es la persona obligada a procurar al acreedor el beneficio del derecho, la realizacin de un hecho o una abstencin. La prestacin; debe el deudor figura en el pasivo de su patrimonio y esta misma prestacin figura en el activo

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del patrimonio del acreedor. Este sujeto pasivo debe ser determinado (en el derecho real el sujeto pasivo es "indeterminado, "respecto de cualquier persona"). El Objeto del derecho, puede consistir en una "dacin", la transferencia o constitucin de un derecho real por el deudor al acreedor. Ej.: contrato de compraventa sobre lo especie, el deudor debe entregar o transferirla al comprador. La realizacin de un hecho positivo por el deudor Eje: asegurar un goce, obligacin que contrae el propietario que arrienda, una propiedad; ejecutar un trabajo, es la obligacin del empleado. Puede consistir en la "abstencin" del deudor de realizar un hecho. 2j: comerciante vende establecimiento y como clausula se obliga a no abrir negocio de mismo tipo en ese mismo lugar, o durante un tiempo. El derecho personal envuelve para el deudor una obligacin correlativa, art 578 CC. Todo derecho personal supone una obligacin correlativa. Si una persona puede exigir, es que la otra persona est en la necesidad jurdica de hacer una prestacin. La obligacin ms amplia la designa en el aspecto pasivo y activo, "relacin jurdica en virtud de la cual "una persona se encuentra en la necesidad de_ realizar en favor de otra una determinada prestacin que Este interesada tiene la facultad de exigir constriendo a la primera en sentido restringido, slo tiene este concepto, una acepcin de deuda, "necesidad jurdica en que se encuentra una persona de cumplir una prestacin positiva o negativa respecto de otra, es decir, el cumplimiento de lo pactado". PARALELO ENTRE DERECHOS PERSONAJES Y REALES. 1.- En cuanto a las personas que intervienen en la relacin jurdica. En el derecho real hay un sujeto activo y uno pasivo "indeterminado", formado por el resto de las personas que se encuentran en la obligacin de respetarlo. En los derechos personales existe un titular del derecho, sujeto activo un sujeto pasivo "determinado". El deudor es el intermediario entre el sujeto activo y el objeto del derecho. Para enunciar el derecho real se habla de: hipoteca sobre un predio, en el derecho personal; tengo un crdito sobre Juan Prez Gonzales Existe un caso de derecho real con sujeto pasivo determinado, caso de la servidumbre activa. El predio sirviente, la servidumbre es pasiva, para el predio dominante la servidumbre es activa. El propietario del predio sirviente es una persona determinada; pero el gravamen es sobre la cosa y no en relacin a la persona. Otro ej.: acreedor hipotecario, la hipoteca sigue a la propiedad aunque se venda. 2.- En relacin al objeto de la relacin jurdica . El objeto de derecho real es una cosa. El objeto del derecho personal es un acto humano, sea la prestacin de una cosa, la realizacin de un hecho o de una abstencin. El derecho real supone una cosa determinada en especie Ej.: automvil, marca .., chasis Nro.., patente , etc. El derecho personal puede aplicarse sobre una cosa indeterminada y slo determinaba en su gnero Eje: acreedor sobre, $ 100.000. 3.- En cuanto a la eficacia del derecho. El derecho real es absoluto, porque puede oponerse a todos, herga hommes. El derecho personal es relativo, slo puede oponerse a la persona obligada. Por esta razn a cualquier persona se le puede exigir el respeto del derecho real y su. Turbacin o privacin concede al titular una accin real Ej.: accin de dominio o reivindicatoria. El cumplimiento del derecho personal solo puede exigirse de la persona determinadamente obligada, y nacen de l las acciones personales que slo se dirigen contra el deudor Ej.: alimentos, el hijo slo los puede reclamar respecto del padre. El carcter absoluto del derecho real y porque se ejerce y afecta la cosa misma, derivan las prerrogativas que concede esto derecho Prerrogativa: Protegen al titular del derecho en relacin a la cosa, independiente de quien sea la persona que la detente o posea. El derecho personal se ejerce solo respecto solo respecto a la persona obliga, y solo contra una cosa del deudor, si se halla en su poder. La prerrogativa del derecho real se traduce en el derecho de persecucin y el derecho de preferencia. Derecho de persecucin, es la facultad del titular del derecho real para perseguir su ejerci sobre la cosa misma, contra todo poseedor o detentador de la cosa. El derecho de preferencia, es la facultad del titular del derecho real para excluir en lo que se refiere a la cosa a todos aquellos que tienen un derecho personal real de fecha posterior ej: Derecho real de prenda, derecho real de hipoteca.

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De este paralelo se puede deducir las CARACTERISTICAS: Derecho real: es absoluto, se ejerce sobre una cosa determinada en su especie, estable una relacin distinta entre el titular y la cosa, solo puede recaer sobre una cosa, otorga derecho de persecucin y preferencia de la cosa, el titular no necesita recurrir a nadie para obtener la utilidad de la cosa, impone una conducta absoluta a los dems de respetar el derecho y esto no afecta el patrimonio de nadie, se encuentra establecido por la ley, pueden adquirirse por prescripcin, salvo las servidumbres discontinuas o inaparentes (servidumbre de transito, art 822 CC, define ambas servidumbres) Son determinadas, aparecen en la ley. Derecho personal: Es relativo, se reclama de una persona determinada que por un hecho suyo o por la disposicin de la ley contrajo la obligacin, puede constituirse sobre cosa determinada o indeterminada, pero, de gnero determinado supone 3 elementos: Acreedor, deudor y la cosa debida, por lo que existe relacin indirecta entre el titular, deudor y la cosa. Puede recaer sobre cosa, hecho o abstencin; slo puede reclamarse de la persona que se oblig; si el deudor enajena la cosa titular del derecho NO puede reclamarlo de un tercero porque no tiene un derecho directo sobre la cosa, y NO otorga derecho de preferencia, para que el acreedor obtenga la utilidad que la cosa debe proporcionarla se requiere que el deudor cumpla la obligacin de que trata; La obligacin del deudor de hacer o no hacer afecta su patrimonio y forma parte de su pasivo. El derecho personal surge de los actos humanos. Art. 1437. Los derechos personales no pueden adquirirse por prescripcin. Los derechos personales son indeterminados. TEORIAS SOBRE DERECHOS REALES Y PERSONALES . 1.- Escuela clsica de Abrieu y Rau, supone que el derecho real es diferente del derecho personal, no slo respecto de sus caractersticas propias, sino tambin de las caractersticas del derecho. El cdigo civil la acepta, y los fundamentos son las caractersticas, ya vistas en clases anteriores. 2.- La Escuela Monista, unitaria o personalista de Planiol. Para esta Teora ambas categoras de derechos tiene idnticos caracteres esenciales y las diferencias solo se encuentran en sus elementos secundarios y asimila el derecho real al derecho personal, de manera que slo existen derechos personales. Porque el derecho por definicin es una relacin entre las personas y una cosa, el derecho real debe concebirse bajo la forma de una relacin obligatoria en la cual el sujeto activo es simple y es una sola persona, y el sujeto pasivo es ilimitado en nmero y comprende a todas las personas que estn en relacin con el, titular, y la obligacin de estas personas consiste en una abstencin de uno violar o perturbar los derechos reales de los dems. Se llama monista o unitaria porque asimila ambos derechos. 3.- Escuela Eclctica, sus partidarios armonizan la Teora clsica y la monista, en el sentido que en el derecho real existe un Poder autnomo del titular para obtener la utilidad de la cosa por s solo, y por otra existe la obligacin negativa de los terceros de respetar este derecho. El primero es un elemento interno contenido econmico o esttico del derecho real, y el segundo es el elemento externo o dinmico, la garanta jurdica del contenido econmico. Par esta teora los derechos reales son aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominacin sobre una cosa oponible a cualquiera. 4.- Escuela econmica, de Bonne Case. Esta igual que la clsica separa y diferencia entre derecho personal y derecho real, pero ello se efecta en relacin al distinto contenido de uno y otro. El contenido del derecho real es el fenmeno de apropiacin de la riqueza y el del derecho personal el fenmeno del servicio. Derecho real es una relacin de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra de manera inmediata, excluyente en todos y cada punto, sometida al poder de apropiacin de una persona. Derecho personal, es una relacin de derecho por virtud de la cual la actividad econmica o meramente social de una persona es puesta a disposicin de otra en la forma positiva de una prestacin por proporcionarse o en la forma negativa de una abstencin por observar . 5.- Escuela Realista o objetiva de Gazil y Saleilles, es una concepcin tambin monista o unitaria (como la personalista) pero asimila el derecho personal al derecho real, identifica la obligacin o derecho personal con el derecho real y as habla que el derecho de crdito o personal se ha ido despersonalizando para irse patrimonializando, Gazil dice que el derecho

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personal es un derecho real indeterminado en cuanto al objeto sobre que recae, Saleilles, que cuando se contrae la obligacin de pagar una suma de dinero lo importante es que sea pagada, y la persona del que paga es indiferente, incluso el acreedor no es necesario para la existencia de la obligacin , y slo lo ser al momento de exigirse la obligacin, como en el caso de los ttulos emitidos al portador. El deudor" cumple a quien se presente al cobro. El derecho personal no es un derecha sobre la persona, es un derecho sobre los bienes y la nica diferencia con el derecho real es que no afecta exclusive o privativamente una cosa determinada, sino en forma colectiva a un patrimonio. CRITICAS A ESTAS TEORAS. La eclctica y econmica, no hacen sino dar aplicacin a la Teora clsica, y la monista o unitaria es criticada por la simpleza del concepto de derecho personal, y porque ste envuelve en un momento dado una disminucin patrimonial, lo que no ocurre en el derecho real. Ej: el arrendamiento es un derecho personal. Por el contrato l arrendador pasa la casa y el arrendatario paga el precio. El derecho del arrendatario es personal, pues lo puede reclamar del arrendador. El arrendador es obligado a indemnizarlo si el derecho al goce y uso se termina por su culpa (art 1961) y cuando el que sucede en el derecho (comprador) no respeta este derecho, y se exime el arrendador cuando pone la clausula del caso en el documento de venta. El 1rt 1962, dice que en "algunos" casos se debe respetar los derechos del arriendo (donacin, adquirente a ttulo gratuito, hipoteca), (Pareciera que es un derecho real absoluto, lo que no es as, lo anterior es una excepcin.) Idntico sucede en la anticresis, se entrega una cosa al acreedor para que se pague con ella, art 2438 CC, Los bienes Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa. Entre ambos hay una relacin de gnero a especie. COSA es todo aquello que existe, sin ser persona y, adems, que pueda percibirse por los sentidos, o bien, concebirse mediante la imaginacin. Doctrinariamente se entiende por COSA todo aquello que teniendo existencia corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre. Criterio. Podra pensarse que el criterio para determinar que debe entenderse por "bien" es la utilidad de la cosa, sin embargo no es as. La utilidad no resulta elemento suficiente para caracterizar los bienes, y en realidad ellos se tipifican ms por su susceptibilidad para ser objeto de apropiacin por parte del hombre. En base a lo dicho, podemos indicar: Son BIENES aquellas cosas para satisfacer necesidades, que son tiles al hombre y que son susceptibles de apropiacin por parte del mismo. De esta manera, no todas las cosas son bienes, como tampoco aquellas que son tiles al hombre, sino que las que son susceptibles de apropiacin. Por ello, las cosas comunes a todos los hombres, como el aire y la alta mar, si bien son tiles al hombre, no son bienes, pues no son susceptibles de apropiacin. (art.585) Importancia. Los bienes tienen importancia, por ejemplo, en los sgtes. Aspectos: 1. Constituyen el objeto de los derechos reales. (art.577) 2. La posesin se ejerce sobre bienes. 3. Constituyen el objeto de las obligaciones, teniendo presente que en virtud del concepto de cosa, los derechos reales y personales son tambin bienes, en el proceso llamado de "cosificacin de los derechos". (art.565) CLASIFICACION DE LOS BIENES. 1. Corporales e incorporales. El art.565 seala: "Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales, las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas." Esta clasificacin reviste IMPORTANCIA porque dentro de los modos de adquirir que la ley seala, hay dos que slo son aplicables a los bienes corporales: la ocupacin y la accesin. Crticas. Esta clasificacin del 565 es objeto de crticas doctrinarias, porque el legislador conjuntamente dos ideas que son esencialmente distintas, como son las cosas y los derechos. Realmente no hay similitud entre ellos para asociarlos como el CC lo hace. Otros sealan que la denominacin de bienes incorporales no debera limitarse a los derechos, sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad, tales como obras literarias, creaciones cientficas, etc.

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Cosificacin de los derechos. Los arts.565 y 576 consagran una figura que se conoce como "la cosificacin de los derechos". Hay autores que rechazan esta concepcin porque, por un lado, asocia a los derechos con las cosas materiales y, por otro, intenta que abstracciones jurdicas, como son los derechos, participen de las propiedades y caractersticas de las cosas materiales, lo que presenta dificultades por la diversa naturaleza que reviste un objeto material en relacin a uno inmaterial. Esta cosificacin de los derechos no es una creacin nueva, sino que viene del derecho romano, sistema jurdico en el cual se conceba que se pudiera tener derecho sobre los derechos, entendindose, sin embargo, que en Roma se exclua de los bienes incorporales el derecho de dominio. Esa exclusin se debe a que en el derecho romano, el derecho de dominio se confunda con el objeto sobre el cual se ejerca, lo que lleva a identificar el derecho con el objeto en si mismo, confusin de la cual deriva el considerar a la propiedad como una cosa corporal. Pero, en cuanto al resto de los derechos reales, los romanos si convenan en una separacin entre el derecho y la cosa corporal sobre la que el recaa. En nuestro sistema jurdico se mantiene la idea de considerar que los derechos son cosas, pero con la caracterstica especial de que no se excluye expresamente el derecho de dominio. As, el art.576 indica que "las cosas incorporales son derechos reales o personales " y el art.582 nos dice que "el dominio es un derecho real...", con lo cual podra entenderse que la cosificacin de los derechos tambin se extiende al dominio. Sin embargo, el art.583 puede dar a entender una opinin distinta, y sostener que el dominio esta excluido de la "cosificacin", al permitir que sobre el dominio tambin hay una especie de propiedad, y de no excluirse el dominio, se producira la incongruencia de concebir un derecho de dominio sobre el derecho de dominio. 2. Muebles e inmuebles. Arts.566, 567, 580 y 581. Importancia. a) En cuanto a la forma como se perfecciona el contrato de compraventa. (art.1801) La regla general es que la compraventa se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y el precio. Sin embargo, si se trata de la compraventa de bienes races, el contrato ya no es consensual sino que solemne, y la solemnidad es la escritura pblica. Forma en que se hace la tradicin de los derechos sobre muebles o inmuebles. La tradicin es un modo de adquirir definido en el art.670. La tradicin de los bienes muebles se hace en la forma que establece el art.684, mientras que la tradicin de los inmuebles est reglamentada en el art.686. En materia de prescripcin. Tratndose de la prescripcin ordinaria, el plazo para adquirir el dominio de la cosa poseda es distinto segn se trate de bienes muebles o inmuebles. En efecto, segn el art.2508, dicho plazo es de 2 aos para los muebles y de 5 para los bienes races. En materia de sucesin por causa de muerte. Los herederos pueden disponer sin mayores problemas de los bienes muebles, pero para disponer de los inmuebles necesitan cumplir con ciertas exigencias, que seala el art.686. En materia de familia. En la sociedad conyugal los inmuebles aportados por uno de los cnyuges o aquellos adquiridos por ste a ttulo gratuito, ingresan al haber propio del respectivo cnyuge, en tanto que los muebles, en el mismo evento, ingresan al haber de la sociedad conyugal. (art.1725) Tambin en materia de familia y en cuanto a la sociedad conyugal. En efecto, en la sociedad conyugal se distinguen los bienes sociales y los bienes propios, siendo los primeros administrados por el marido. Sin embargo, estas facultades del marido se encuentran limitadas tratndose de la enajenacin o gravamen de los bienes inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal, ya que l no va a poder enajenar voluntariamente o gravar los bienes races, sin la autorizacin de la mujer. (art.1749 inc.2) Tampoco podr, sin dicha autorizacin, arrendar los bienes sociales urbanos por ms de 5 aos, ni los bienes rsticos por ms de 8. (art.1749 inc.3) Dentro del derecho de familia, y tratndose de los bienes races del pupilo, el guardador va a necesitar autorizacin judicial para gravar o enajenar dichos bines, lo que se del fundar en utilidad o necesidad manifiesta. (art.393) Para enajenar o gravar los bienes races de cualquier naturaleza del hijo de familia, se necesita tambin autorizacin judicial. (art.255)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

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h)

En la rescisin del contrato de compraventa por lesin enorme, que slo es procedente cuando se trata de inmuebles. (art.1891) La misma norma se aplica a la permuta de bienes inmuebles. En materia de derechos reales. Hay derechos reales que slo proceden respecto de bienes inmuebles, mientras otros slo proceden respecto de muebles. As, los derechos reales de servidumbre, habitacin e hipoteca, slo pueden recaer sobre bienes inmuebles. Por su parte, el derecho de prenda slo puede recaer sobre bienes muebles. (art.2384) Con respecto a las acciones posesorias, puesto que ellas slo proceden respecto de bienes inmuebles, y jams sobre muebles. (art.916) En derecho procesal, ya que la competencia de los tribunales se determina en distinta forma, segn si la accin que se ejerce es mueble o inmueble. En materia penal, ya que hay ciertos delitos especficos para cada una de estas categoras de bienes. As, el hurto y el robo recaen slo sobre bienes muebles, mientras que la usurpacin slo se relaciona con inmuebles.

i)

j)

k)

l)

Esta situacin en virtud de la cual se da mayor importancia a los bienes inmuebles, es propia de la concepcin dominante a la poca de dictacin del CC. La economa era esencialmente agrcola y la base del dominio agrcola es la tierra. De ah, la importancia que se da a la propiedad raz, concepcin que no corresponde a la realidad actual. Bienes muebles. Son los que pueden transportarse de un lugar a otro sin perder su individualidad. (art.567 inc.1 y 574) Estos bienes se subclasifican en: 1) Muebles por naturaleza, que corresponden al concepto sealado, es decir, son aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro sin que pierdan su individualidad, sea que se muevan por si mismos (semovientes), sea que se muevan por una fuerza extrema. (Cosa inanimada) 2) Muebles por anticipacin, son aquellos que son productos o accesorios de un inmueble, pero que se consideran muebles antes de separarse del inmueble, para l solo efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueo. (art.571) Al considerarse muebles antes de su separacin, y para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos, se les aplican las normas propias de los bienes muebles. (art.580 inc.final en relacin con el 571). Estos bienes que son productos o accesorios de un inmueble se denominan "inmovilizados", pero en el evento de ser separados del inmueble, tendran la calidad de muebles por anticipacin. Lo que sucede es que este tipo de muebles, una vez separado del inmueble, recupera plenamente su calidad de bien mueble, siempre que la separacin sea permanente y no transitoria. (art.573) El legislador tambin se refiere a los bienes muebles de una casa (art.574 inc.2), que son aquellos que componen el llamado ajuar de una casa, constituido por todos los bienes muebles de uso domstico, comn y continuo en un hogar. Esta norma del 574 inc.2 est en concordancia con el 1121. Bienes inmuebles, fincas o bienes races. Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro. La caracterstica esencial de este tipo de bienes es su inamovilidad, es decir, el hecho de estar fijos, de carecer de traslacin, y en esto contrastan con los bienes muebles, que son esencialmente movibles. Predios rsticos y no rsticos, urbanos y rurales. El art.548 al referirse a los inmuebles, nos indica que son aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Segn el inc.2, las casas o heredades se llaman predios o fundos. En este punto adquiere importancia la clarificacin de conceptos tales como rsticos, urbanos y rurales. Atendiendo a un criterio de situacin o ubicacin, es decir, a un criterio geogrfico, se habla de predios urbanos y rurales, segn si el inmuebles est ubicado dentro o fuera del radio urbano de la ciudad. Atendiendo ms bien a un criterio funcional, es decir, en cuanto a su destinacin, se

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habla de predios rsticos y no rsticos. De esta manera, predio rstico es aquel susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal; y predio no rstico es aquel que no tiene la posibilidad de tal uso. En definitiva, estas dos ideas de predio urbano y rural por un lado, y de predio rstico y no rstico, por el otro, pueden superponerse. El legislador establece en distintas leyes esta clasificacin, como por ejemplo: - Ley de reforma agraria, ley 16.640, que en su art.1 letra a) define el predio rstico, como "todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, est situado en sectores urbanos o rurales." - Ley 11.622, sobre arrendamiento de muebles de 1954, nos dice que para sus efectos, se entiende como predio urbano el que est situado en poblado y el edificio que fuera de poblacin se destine normalmente a vivienda y no a menesteres campestres. Clasificacin. Se distingue entre: a) Inmuebles por naturaleza, que son especficamente las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. (art.568 inc.1) Esta norma hace tambin referencia a los predios y fundos, en los cuales hay tantos bienes inmuebles por naturaleza, como por adherencia y destinacin. b) Inmuebles por adherencia, que son ciertos bienes que, siendo muebles por naturaleza, se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble. Hay aqu una ficcin, porque a ciertos bienes que son muebles, por la circunstancia de estar adheridos a un inmueble, se les atribuye esta calidad. Para que un bien mueble tenga la calidad en comento, es necesario: b.a) Que el bien mueble este adherido al inmueble formando un solo todo con l. Ejemplo: rboles a un bosque. b.b) Que esta adherencia sea permanente. Si la adherencia es ocasional o transitoria, el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia, sino que mantiene su carcter. Estos inmuebles por adherencia son los que se consideran muebles por anticipacin an antes de estar separados del inmueble al que se adhieren, pero para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona, distinta del dueo. (art.573, parte final) La jurisprudencia ha agregado otros casos de inmuebles por adherencia, como por ejempl, servicio de calefaccin, tneles, puentes, lneas frreas. Ahora, es importante considerar que en los actos jurdicos que se realizan sobre un inmueble, se comprenden tanto los por adherencia como los por destinacin. c) Inmuebles por destinacin, que en si son muebles por naturaleza, pero por el hecho de estar permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, la ley los considera tales, aunque puedan existir separadamente del bien raz al que estn destinados. Se distinguen de los inmuebles por adherencia en que en los de destinacin no hay unin entre mueble e inmueble, sino que la inmovilizacin es meramente jurdica, y no corresponde a la naturaleza misma de las cosas. Para que un mueble pueda considerarse inmueble por destinacin es necesario que concurran los sgtes. Requisitos: (art.570 inc.1) c.a) Que el mueble est destinado al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, es decir, que sea accesorio a ste. c.b) Que la destinacin sea permanente. Si fuere transitoria, el bien conservara su carcter de mueble. Problema: el art.570 plantea dos interrogantes: - Ser necesario que concurran copulativamente estos requisitos o finalidades, esto es, uso cultivo y beneficio? Esta duda se plantea por el uso de la conjuncin copulativa "y". La doctrina y la jurisprudencia en general, estima que debe entenderse que para que un mueble tenga la calidad de inmueble por destinacin, basta que tenga cualquiera de estas finalidades, no siendo necesaria la concurrencia copulativa de todas ellas. As lo estableci una sentencia de la Corte Suprema de 1945. -Quien debe hacer la destinacin? el dueo o un tercero? En general, se estima que la destinacin del mueble al uso, cultivo y beneficio de un inmueble puede hacerla tanto el dueo como un tercero, salvo casos en que ella slo puede hacerla el dueo. En este ltimo evento encontraramos los incs.4, 5 y 6 del art.570. En stos, la destinacin debe hacerla el dueo, de modo que si la hace un tercero, el bien no tendr la calidad de inmueble por destinacin.

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Algunos autores critican la enumeracin del art.570 y sostienen que no todos esos bienes, constituyen inmuebles por destinacin, sino que revisten otra calidad, como las losas de un pavimento y los tubos de caeras, que seran inmuebles por adherencia. Los inmuebles por destinacin pueden tener la calidad de muebles por anticipacin (art.571); y tambin recuperan sin problemas la calidad de muebles, al separarse del inmueble al que estn destinados. (art.572) 3. Medios de produccin y bienes de consumo. Los BIENES DE CONSUMO estn destinados a satisfacer directa e inmediatamente las necesidades de los seres humanos. Los MEDIOS DE PRODUCCION son bienes cuya finalidad es la produccin de otros bienes. Por la destinacin misma que ellos tienen, los medios de produccin son de naturaleza compleja y normalmente tienen un valor considerable. En estos, hay varios bienes organizados segn ciertos principios cientficos o tecnolgicos, que en conjunto permiten la elaboracin de otros bienes. Cada uno de los componentes del medio de produccin, es a la vez un bien en si mismo, que tiene valor propio y es susceptible de clasificacin conforme a las categoras tradicionales de los bienes. Por su naturaleza misma y considerando el concepto de inmuebles que da el legislador, dentro del cual estn los inmuebles por adherencia y destinacin, los medios de produccin, en general, pueden considerarse como un solo todo. Esta clasificacin tiene importancia por el gran valor de los bienes de produccin, que es muy superior a los de consumo. 4. Consumibles y no consumibles. Esta clasificacin slo es aplicable a los bienes muebles, y el legislador la contempla imperfectamente, en el art.575. La nocin de consumibilidad tiene su origen, fundamentalmente, en la naturaleza de la cosa o en la funcin o fin que sta desempea. En doctrina se distingue entre: 4.1. Consumibilidad objetiva. Son OBEJTIVAMENTE CONSUMIBLES aquellas cosas que al primer uso se destruyen natural o civilmente. La destruccin es NATURAL cuando las cosas desaparecen fsicamente o sufren una alteracin que debe ser de importancia. Son CIVILMENTE consumibles aquellas cosas en las cuales su primer uso implica enajenacin. De lo dicho se desprende que son OBJETIVAMENTE NO CONSUMIBLES aquellas cosa que no se destruyen ni naturales ni civilmente, con el primer uso. 4.2. Consumibilidad subjetiva. Son SUBJETIVAMENTE CONSUMIBLES los bienes que segn el destino que tengan para subtitular, su primer uso importe enajenarlos o destruirlos. Son SUBJETIVAMENTE NO CONSUMIBLES aquellos bienes en que el primer uso no importa enajenacin o destruccin. Esta clasificacin tiene IMPORTANCIA porque hay ciertos actos jurdicos que no pueden recaer sobre cosas consumibles. As sucede, por ejemplo, con el contrato de arrendamiento de cosas corporales, en el que el arrendatario obtiene el derecho de goce sobre la cosa, pesando sobre l la obligacin de conservarla y restituirla al trmino del contrato. Lo mismo sucede con el contrato de comodato. (art.2174) El mutuo, por su parte, recae sobre cosas consumibles. (art.2196) 5. Fungibles y no fungibles. Si bien el CC incurre en error en su conceptualizacin, la doctrina es clara en este punto. 5.1. Bienes fungibles. Son los que pueden reemplazarse recprocamente en el cumplimiento de la obligacin entre las partes. De esta manera, la idea de la cosa fungible descansa sobre la nocin de equivalencia, de reciprocidad entre una y otra cosa, y no en la destruccin de la cosa, sea natural o civilmente. Los bienes fungibles tienen un mismo poder liberatorio, o sea, con cualquiera de estos bienes el deudor puede dar cumplimiento a su obligacin, no importando al acreedor cul de estos bienes reciba en pago de lo que se debe. El bien fungible puede sustituirse por otro de igual gnero o calidad. Hay equivalencia entre todos estos bienes, siempre que sean del mismo gnero y de la misma calidad. El bien, esencialmente fungible, es el dinero. 5.2. Bienes no fungibles.

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Son lo que por su individualidad no pueden ser reemplazados por otro equivalente. No hay equivalencia en las cosas no fungibles y, por tanto, no puede haber reemplazo por otro del mismo gnero o calidad. Cuando se trata de cosas no fungibles, como por ejemplo una obligacin, el deudor, para cumplirla, deber entregar especficamente aquella cosa debida, no otra. Relacin entre consumibilidad y fungibilidad. Aun cuando el Cc incurre en una confusin en el art.575, son distintas las cosas fungibles de las consumibles. En efecto, en la determinacin de la consumibilidad se atiende a la destruccin de la cosa en el primer uso, mientras que en la fungibilidad se mira el poder liberatorio o la equivalencia de estos bienes. 6. Principales y accesorios. PRINCIPALES son los que existen por si mismos, en forma independiente de la existencia de otros bienes. ACCESORIOS son aquellos que para existir necesitan de otros bienes. As, el suelo es un bien principal, en tanto que los rboles son accesorios. En nuestro sistema jurdico debe tenerse presente que los inmuebles por adherencia y por destinacin son accesorios del inmueble por naturaleza. Con respecto a los derechos reales, encontramos algunos accesorios como la prenda y la hipoteca. (art.46) 7. Divisibles e indivisibles. Desde un punto de vista fsico todos los bienes corporales son divisibles. Jurdicamente hay otro concepto de indivisibilidad: uno fsico y otro intelectual. 7.1. Fsicamente divisibles: Son aquellos bienes que pueden separarse en partes sin perder su individualidad. Ejemplo: un lquido, como el agua es divisible, mientras que un animal es fsicamente indivisible. 7.2. Intelectualmente divisibles: que son aquellas cosas o derechos que pueden separarse en partes sociales, aunque no puedan serlo fsicamente. Desde este punto de vista, todos los bienes, sean corporales o incorporales, son divisibles. Lo interesante es destacar que los bienes incorporales (derechos), por su naturaleza y al no tener consistencia fsica, slo son intelectualmente divisibles y, por disposicin legal, hay ciertos derechos que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente. Ejemplo: derecho de servidumbre (arts.826 y 827), porque este derecho no puede pertenecer en partes o cuotas a varios titulares, porque el titular de la servidumbre va a poder ejercer su derecho en su totalidad o integridad. Sin embargo, esto no obsta a que existan varios titulares de un derecho de servidumbre sobre un mismo predio, pudiendo cada uno de ellos, ejercerlo en su integridad. Aqu hay varios derechos de servidumbre con distintos titulares. 8. Singulares y universales. El CC no reglamenta esta clasificacin, pero si alude a ella en varias disposiciones, como por ejemplos, arts.1317, 951, 788 y 2504. 8.1. Bienes singulares, Son los que en s mismos constituyen una sola unidad natural o artificial. Pueden ser: - Simples, que son aquellos que en si mismos son de una indivisin de carcter unitario. Ejemplo: caballo. -Complejos o compuestos, que son aquellos que si bien constituyen una sola unidad, esta se forma por la unin fsica de diversas cosas de carcter singular. Ejemplo: edificio. 8.2. Bienes universales, son agrupaciones de cosas singulares que no obstante conservar su individualidad propia (sin conexin fsica), forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, recibiendo una denominacin comn. Ejemplo: biblioteca. Las universalidades pueden ser: - Universalidades de hecho. - Universalidades jurdicas. 8.3. Universalidades de hecho. Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles de igual o distinta naturaleza que, a pesar de estar separados entre ellos y de conservar la individualidad que les es propia, forman un solo todo, y ello por estar vinculados por una comn destinacin, generalmente de carcter econmico .Es importante resaltar que los bienes que conforman la universalidad de hecho pueden ser de igual o distinta naturaleza.

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Ejemplo: de igual naturaleza sera una coleccin filatlica, una biblioteca o un rebao (art.788); de distinta naturaleza sera un establecimiento mercantil, en el cual se integran un conjunto de bienes de carcter incorporal e incorporal.

8.4. Caractersticas de las universalidades de hecho. 8.4.1. Estn conformadas por un conjunto de bienes muebles autnomos y distintos entre ellos. El hecho de ser autnomos e independientes diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas, en las cuales tambin hay un conjunto de bienes, pero que no conservan su autonoma, sino que existe entre ellos una unin fsica o material de modo que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa distinta. Los bienes que componen la universalidad de hecho tienen individualidad propia. Cada uno de los elementos componentes es en s, conservando el valor econmico que le corresponde. No tienen el carcter de universalidad de hecho las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la funcin a que estn destinadas, puesto que si as ocurre, existe una vinculacin entre ellas que impide a cada una cumplir una funcin distinta de aquella para la cual se destin. En la universalidad de hecho cada uno de los bienes que la conforman, considerados en forma independiente, cumplen su funcin y tienen su propio valor, pero si se les considera en conjunto acrecientan la funcin que cumplen y generalmente, aumentan el valor de los bienes. 8.4.2. La universalidad de hecho se caracteriza por la comn destinacin de los bienes que la conforman, destinacin que muchas veces tiene un carcter econmico. Esta comn destinacin la que hace aparecer a todos los bienes que conforman la universalidad, como un solo todo. 8.4.3. Dentro de las universalidades de hecho, pueden distinguirse dos categoras: - Colecciones, que son universalidades de hecho que se caracterizan por tener una composicin homognea, puesto que los elementos que la componen son de igual naturaleza. - Explotaciones, que se caracterizan por estar formadas por bienes diversos, de distinta naturaleza, incluso algunos corporales y otros incorporales. Lo que constituye el lazo de unin entre todos esos bienes son las relaciones existentes entre ellos, que hace que configuren un medio, en su conjunto, para obtener un fin determinado. Ejemplo: establecimiento de comercio. 8.4.4. En las universalidades de hecho no hay elemento pasivo, slo existe el activo. 8.5. Universalidades de derecho o jurdicas. Pueden definirse como el conjunto de relaciones (derechos y obligaciones) constituidas sobre una masa de bienes, reguladas de un modo especial por la ley y que forman, desde el punto de vista jurdico, un solo todo. Constituyen una abstraccin jurdica. Esta fuera de discusin que la herencia es una universalidad de derecho. Hay un sector de la doctrina que tambin considera como universalidades de este tipo, el patrimonio de la sociedad conyugal, el patrimonio del fallido y el del ausente, el patrimonio reservado de la mujer casada, el peculio profesional de los hijos de familia. 8.6. Elementos de la universalidad jurdica. Son: 8.6.1. Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido relaciones jurdicas. 8.6.2. Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al comn. 8.6.3. Que de esta regulacin se deduzca que la ley considera el conjunto como si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que individualmente lo componen. 8.7. Caracteres de la universalidad de derecho. Podemos sealar: 8.7.1. En ella encontramos tanto un activo como un pasivo, a tal punto, que los elementos que conforman el activo estn ligados entre si por la necesidad de responder ante el eventual pasivo que exista. Ello se aprecia claramente en la tpica universalidad de derecho: la herencia. 8.7.2. Recibe plena aplicacin la figura de la subrogacin, de manera que de ella pueden salir bienes que son reemplazados por otros. 8.7.3. Se presentan bajo variadas denominaciones en el campo jurdico, y no generalmente con el nombre de universalidades jurdicas. 8.7.4. Tienen su propia regulacin, no necesariamente igual en cada caso. 9. Presentes y futuros. Esta clasificacin se hace atendiendo a si los bienes existen o no al momento de establecer la relacin jurdica. Y as:

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BIENES PRESENTES son aquellos que existen al momento de constituirse la relacin jurdica. BIENES FUTUROS son aquellos que no existen al momento de constituirse la relacin jurdica, pero que se espera que existan.

En la compraventa se contienen normas sobre este punto. (art.1813) En base a ello, los bienes futuros pueden clasificarse en: - de existencia esperada, - de existencia no esperada; Atendiendo a la posibilidad de existencia que presentan tales bienes. 10. Comerciables e incomerciables. Se hace esta distincin atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares. Son COMERCIABLES aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, es decir, aquellos sobre los cuales los particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado. A los bienes comerciables se refiere el art.1461 cuando seala que las cosas deben ser comerciables para ser objeto de acuerdo o manifestacin de voluntad. Son INCOMERCIABLES aquellos bienes que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas. La REGLA GENERAL es que las cosas sean comerciables. Podemos indicar que la incomerciabilidad de ciertos bienes puede deberse a: a) su propia naturaleza, como el alta mar. b) por el uso que se les da, como los bienes nacionales de uso pblico. Los bienes incomerciables se caracterizan porque no pueden ser objeto de ningn derecho privado. No sucede lo mismo con aquellas cosas afectas a una prohibicin de enajenar, porque no obstante existir tal prohibicin, ellas no dejan de ser objeto de derecho privado. Inalienabilidad e incomerciabilidad. Es distinto el concepto de cosas incomerciables y de cosas inalienables. En efecto, una cosa es inalienable cuando no puede ser enajenada, mientras que es incomerciable cuando no puede formar parte de un patrimonio privado. Lo que sucede es que las cosas incomerciables son inalienables como consecuencia de la imposibilidad de ingresar a un patrimonio privado. Pero, hay bienes que si bien estn en el comercio porque forman parte del patrimonio privado, no pueden enajenarse, y son las llamadas de trfico prohibido. Son de este tipo, en general, las cosas sobre las cuales pesa una prohibicin de enajenar, la que puede ser: - de carcter absoluto, cuando la enajenacin no puede efectuarse en forma alguna. - de carcter relativa, cuando la enajenacin puede llevarse a efecto si concurren ciertos y determinados requisitos. Las cosas inalienables o de trfico prohibido estn contempladas en los Ns 1 y 2 del art.1464, que son prohibiciones de carcter absoluto, y en los Ns 3 y 4, se contienen cosas afectas a prohibiciones relativas. 11. Apropiables e inapreciables. Esta clasificacin est ntegramente ligada a la anterior, y atiende a si los bienes son o no susceptibles de propiedad. Entre los bienes apropiables se distingue entre apropiados e inapropiados. Tambin entre aquellos susceptibles de apropiacin, y aquellos que no tienen este carcter. 11.1. Bienes inapropiados. Son aquellos que, aun siendo susceptibles de apropiacin, carecen de dueo. Puede ser que estos bienes no hayan tenido nunca propietario (res nulluis), o bien, puede que hayan tenido propietario y que este les haya abandonado con la intencin o nimo de desprenderse de ellos. (res derelictae) Esta clasificacin cobra importancia en el modo de adquirir ocupacin. La existencia de bienes inapropiados se limita exclusivamente a la existencia de bienes muebles (mostrencos) y no inmuebles (vacantes), en virtud de lo dispuesto en el art.590. 11.2. Bienes susceptibles y no susceptibles de apropiacin. La regla general es que los bienes sean susceptibles de apropiacin por los particulares. Pero, hay ciertos bienes que un cuando por su naturaleza son susceptibles de tal apropiacin, quedan sustrados de ella en razn de intereses generales. Es lo que sucede con las calles, caminos, etc.

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Entre nosotros se denomina a los bienes de dominio de los particulares como bienes privados o particulares; y a los bienes de la nacin, como bienes nacionales, como denominacin de carcter general. 12. Nacionales y privados. El art.589 seala: "Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso perteneces a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales." De esta norma queda claro que los BIENES NACIONALES se dividen en dos grupos: bienes fiscales y bienes nacionales de uso pblico. 12.1. Bienes fiscales o del Estado. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, pero cuyo uso no pertenece generalmente a todos los habitantes. Estos bienes se encuentran sustrados del uso general. No obstante, pertenecen a la nacin toda por diversas razones: a) Porque ellos se usan en forma exclusiva en el cumplimiento de una funcin o servicio del Estado, bienes que pueden ser usados por los particulares cuando hagan uso del servicio al que estn destinados, debiendo ajustarse este uso a la reglamentacin del servicio respectivo. Ejemplos: oficina de correos, de impuestos internos, cuartel de polica. b) Por su naturaleza, como sucede con los yacimientos que pertenecen al Estado. Pero ste puede conceder su uso, goce y aprovechamiento a los particulares, con las condiciones y requisitos que se establezcan en las leyes respectivas. Hay otros bienes que tambin pertenecen al Estado, como: - Tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. (art.590) - Nuevas islas que se forman en el mar territorial, en ros o lagos que puedan navegarse por buques de ms de 100 toneladas. (art.597) - Los impuestos y contribuciones que recibe el Estado. - Bienes que conforme a la ley, caen en comiso. - Multas que se aplican a beneficio fiscal. etc. La caracacterstica que permite distinguir a un bien fiscal de un bien nacional de uso pblico es justamente, si su uso pertenece o no a todos los habitantes. En general, puede decirse que los bienes del Estado o fiscales estn sujetos a las reglas del derecho privado, sin perjuicio de las excepciones que establezcan las leyes particulares al respecto. (ver art.60 N10 Const.) Es decir, estos bienes fiscales estn en la misma situacin que los bienes de los particulares, por consiguiente, pueden enajenarse, gravarse o ganarse por prescripcin. (art.2497) 12.2. Bienes nacionales de uso pblico. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes, caminos, el mar adyacente y sus playas. (art.589) Por esta razn de que el uso pertenece a la nacin toda, estos bienes tienen que administrarse en tal forma que asegure el uso y goce pblico de los mismos, correspondiendo, por ello, su administracin a los servicios pblicos respectivos. Estos bienes nacionales de uso pblico no pueden ser objeto de apropiacin por parte de los particulares, como tampoco pueden ser gravados con derechos que importen una limitacin o desmembramiento del derecho que sobre ellos corresponde a la totalidad de la nacin. Sin embargo, la autoridad puede otorgar autorizacin a ciertos particulares para el uso privativo de estos bienes (arts.598 y 602). La forma en que se concede este uso privativo es materia reglamentada por las normas de derecho administrativo. 12.3. Categoras de bienes nacionales de uso pblico. Estos bienes admiten diversas clasificaciones, pudiendo distinguir las sgtes. categoras: a) Dominio pblico martimo. b) Dominio pblico fluvial y lacustre. c) Dominio pblico terrestre. d) Dominio pblico areo. a) Dominio pblico martimo. Aqu hay que distinguir entre el alta mar, mar adyacente, la zona contigua y mar territorial. Dentro del gnero mar adyacente encontramos las nociones de mar territorial y zona contigua.

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a.a) Alta mar. Se extiende desde las 24 millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base 1, hacia adentro. La alta mar es cosa comn a todos los hombres, su uso es universal y esta reglamentado por el derecho internacional. a.b) Mar adyacente, es el que se encuentra ms prximo a la costa y queda comprendido dentro de las 24 millas marinas medidas desde la respectiva lnea de base. Aqui podemos distinguir: a.b.a) Mar territorial, que se extiende hasta las 12 millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base. Este se establece para los efectos de la sancin por infraccin de leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin y sanitarios, como asimismo por razones econmicas. Ejemplo: reserva del cabotaje y la pesca en los lmites del mar territorial, a los nacionales y extranjeros domiciliados (art.611 inc.1) En general, se puede decir que este mar territorial forma parte del territorio nacional, de manera que en l ejerce plena jurisdiccin el Estado, constituyendo un bien nacional de uso pblico. a.b.b) Zona contigua o complementaria. De esta habla la doctrina, y se refiere a ella el CC en el art.593, 2da parte, pero sin darle nombre especfico. En esta zona, el Estado ejerce el derecho de polica, para objetos concernientes a la seguridad del pas y a la observancia de las leyes fiscales. Se extiende hasta la distancia de 24 millas marinas medidas desde la respectiva lnea de base. a.b.c) Zona econmica exclusiva, es el mar adyacente que se extiende hasta 200 millas marinas contadas desde las respectivas lneas de base. En este espacio, el Estado ejerce derecho de soberana para la exploracin, explotacin y conservacin de recursos naturales, tanto de las aguas como del lecho del mar, vivos o no vivos, pudiendo el Estado desarrollar cualquier actividad econmica en esta zona, teniendo adems, la soberana exclusiva sobre la plataforma continental para su explotacin, conservacin y exploracin. (art.596) hay que tener presente que el art.593 fue sustituido por la ley 18.565 del 23 de octubre de 1986, y que el art.596 fue incorporado por esa misma ley. Antes, para el mar territorial se hablaba de una legua marina y para la zona contigua de 4 leguas marinas, no haciendo alusin el CC a las 200 millas marinas. Estas eran el producto de un tratado internacional entre Chile, Per y Ecuador, sobre conservacin y explotacin de las riquezas martimas del Pacifico Sur, que ampliaba la zona contigua hasta 200 millas marinas, para la exploracin, explotacin y conservacin de riquezas marinas. Este tratado fue aprobado por Decreto Supremo 432 del 23 de septiembre de 1954, publicado en el diario oficial el 23 de septiembre de 1954, no obstante que este acuerdo se suscribi el 18 de agosto de 1952 en Santiago. Este tratado ha tenido trascendencia internacional, porque sus suscriptores fueron los primeros pases en extender a 200 millas, principio que fue fuertemente resistido, especialmente por las dos grandes potencias a.b.d) Playas de mar. Tambin son bienes nacionales de uso pblico, definidas en el art.594, segn el cual es la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas. Los arts.612, 613 y 614 facultan a los pescadores para hacer uso de las playas y tierras contiguas hasta la distancia de 8 metros y medio para pescar, todos esto medido desde la lneas de ms baja marea. b) Dominio pblico fluvial y lacustre. Comprende todas las aguas territoriales, y a l se refiere el art.595. c) Dominio pblico terrestre. Comprende todos los bienes nacionales de uso pblico que se encuentran en la superficie de la tierra (arts.589 y 592). El uso y goce de stos queda sujeto a la utilidad pblica y se encuentra reglamentado en diversas leyes como la ley orgnica de municipalidades. Ahora, en relacin con los caminos y puentes, hay que tener presente que no todos son bienes nacionales de uso pblico, sino que algunos son de dominio particular y tambin pueden tener esta calidad otros bienes, aun cuando su uso sea pblico. (art.592) d) Dominio pblico areo. Est formado por todo el espacio areo sobre el territorio nacional, el cual est sujeto a la soberana chilena. Uno de los problemas que se plantea actualmente es el de determinar hasta donde llega, sobre todo por la proliferacin de los satlites.

La regla general es que la lnea de base coincide con la lnea de ms baja marea, salvo en costas desmembradas, en que se toma de la parte que ms sobresale del territorio. 22

ACCIONES. Para la Teora clsica o civilista, la accin es el mismo derecho esgrimido ante los Tribunales para que sea reconocido, satisfecho o respetado. La accin emana del propio derecho, se contiene en el derecho y no es una entidad separada. La Prestacin o exigencia es la facultad o poder que nace del derecho de crdito o personal, o real para reclamar a otro u otras personas la efectividad del derecho, as la accin no es ms que la pretensin hecha valer en centra del obligado atreves de los tribunales de Justicia; es el aspecto dinmico del derecho subjetivo material. Este derecho subjetivo material permanece esttico mientras no es vulnerado. Producida esta situacin se torna dinmico y podemos definir la accin como: Los medios que la ley otorga al titular es un derecho subjetivo para obtener su reconocimiento por los tribunales cuando un tercero pone obstculo, turba o priva el ejercicio del derecho o lo desconoce. As se habla de que la accin es el derecho ejercitado en juicio, o el derecho puesta en movimiento y as se habla de accin reivindicatoria o de dominio, de peticin de herencia, hipotecaria prenda, etc. Justiniano la define, el derecho de perseguir en juicio lo que se nos debe. La accin siempre debe ejercitarse por medio de los tribunales de Justicia, est vedado hacerlo por la propia mano. La doctrina, estima que la accin emana del derecho, y lo contempla nuestro cdigo Civil. Art. 580, los derechos y acciones se repuntan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que deben ejercerse o que se debe. Se desprende de anlisis de l, que el cc considera las acciones como una emanacin de dichos derechos al decir que las acciones y derechos se reputan muebles o inmuebles (cosa que debe ejercerse (derecho real, o que debe (derecho personal)). Art 577 y 578, reafirma lo anterior, de los derechos reales nacen las acciones reales y de los derechos personales nacen las acciones personales. DOCTRINA PROCESALISTA DE LA ACCIN. La accin es una derecha autnoma, distinta e independiente del derecho material. No siempre coincide el derecho y la accin ya que hay derechos sin accin, como el caso de las obligaciones naturales. Existen acciones infundadas, que se ejercitan sin derecho, lo que puede significar que se pierda el pleito y seala que si la accin fuera el derecho deducido, sera imposible perder el pleito por carecer de derecho. Ej.: Contrato de arriendo a plazo fijo (menos de 1 ao) se confunden y piden desahucio, art 1954, se seala que lo que se pide es la restitucin de la propiedad. Al pedir desahucio; es accin infundada. Los procesalistas estiman que la accin es un derecho autnomo surge cuando la proteccin civil es insuficiente, empieza a actuar la accin cuando nada ha logrado obtener mediante esta proteccin civil. Desde el punto de vista civil, la accin es una pretensin que para ser reconocida en juicio es necesario ejercitarla por la accin y esta tiene un carcter procesal. La accin es un derecho subjetivo, autnomo, y se concibe en un sentido concreto y otro abstracto; y en sentido concreto es un derecho subjetivo autnomo dirigido a obtener una determinada resolucin judicial favorable a la peticin del reclamante; y concreta porque se pide una declaracin concreto, que se declare que soy hijo, que se me deben $ 1.000, y que favorecen al reclamante. En sentido abstracto es un derecho subjetivo autnomo en caminado a obtener una resolucin jurisdiccional sobre la pretensin que se hace valer, aunque esta pretensin sea infundada, ya que la accin puede corresponder a quien NO tiene razn; se hace abstraccin del fundamento de la demanda. NOSOTROS no debemos desentendernos del concepto civil de la accin de debemos tener presente que los arts. 577 y 578 se refieren a las acciones como elementos derivados de los derechos reales y personales en el orden patrimonial, y el art. 580 seala claramente que las acciones son una emanacin de los derechos reales y personales, situacin que no es posible comprender si consideramos a las acciones distintas y autnomas de los derechos. Respecto de las autonomas de las obligaciones naturales del art. 1470, ellas no confieren el derecho para exigir su cumplimiento, pero autorizan para retener lo que por ellas se ha dado o pagado: No se deduce ninguna accin, desde que no se concede derechos para exigir el cumplimiento de la obligacin; lo que hace el acreedor de una obligacin natural es simplemente retener lo dado o pagado en razn de ella. En relacin a las demandas infundadas (rechazadas en juicio) no siempre se pierden por carencia de derechos, sino por otro motivos, falta de pruebas, mal fundamento del derecho, etc., EJ: presente un derecho que no corresponde a la accin deducida; en una accin reivindicatoria al no hacer gestiones en 6 meses, perder por abandono del procedimiento.

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El cdigo civil, sigue la doctrina civilista y romana, y da amplia aplicacin al concepto de accin como derivacin judicial de los derechos, como derecho ejercitado en juicio, y define a la prescripcin como un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguirlas acciones y derechos ajenos. ACCION Y DEMANDA. La accin y la demanda no son sinnimas. La demanda es un acto procesal del actor o demandante, mediante el cual ejercita la accin Procesal. En la demanda se materializa la accin. Se dirige contra el Juez, a quien se le reclama una resolucin, una decisin; y contra el demandado o contendor y en contra de quien se persigue la dictacin de la resolucin. Normalmente es un acto escrito que debe reunir requisitos, art 254 y 255 C.P.C. Excepcionalmente, se permite en forma verbal Ej.: materia de alimentos, que son de carcter "social " y se necesita rapidez. Diferencia entre demanda y accin. Con la demanda se concreta la accin, y la demanda se dirige con tra el Tribunal y contra el demandado. Importancia de la accin. 1.- Es el principal instrumento para lograr el respeto del derecho. 2.- Por medio de ella, se pone en movimiento la actividad jurisdiccional de los Tribunales de Justicia. Regla general, a peticin de parte, en materia criminal, de oficio, GOT art 10 inc. 1. 3.- El Juez est obligado a dictar sentencia conforme a la accin y excepcin deducida en juicio, debe fallar conforme al mrito del proceso, art 160 GPC. Sino el Juez incurre en vicios de casa cin Ej: ultrapetita (conceder ms all de lo pedido). 4- La naturaleza mueble o inmueble es uno de los criterios para fijar la competencia de los tribunales, art 135- 138 GOT. 5.- La prueba est condicionada a la naturaleza de la accin Ej.: al discutir la posesin, no se debe acreditar el dominio sino la Posesin. CLASIFICACICN DE LAS ACCIONES Hay 2 criterios de clasificacin, Civilistica que es la. Concepcin de nuestro Cdigo, y se basa en la naturaleza del derecho que tiende a proteger o garantizar la accin;

Procesalista que se basa en el, objeto inmediato de la accin, el pronunciamiento o decisin judicial que e pretende obtener mediante su interposicin.

Clasificacin Procesalista: Acciones declarativas, son las acciones que persiguen una resolucin del Tribunal a objeto que se declare la existencia o inexistencia de una relacin jurdica. Su propsito no es ms que eliminar la incertidumbre respecto al derecho Ej.: la accin. Para declarar la existencia de un derecho hereditario; calidad de socio, reclamacin del estado de Hijo legitimo; el art 180 inc. 2do CC, el marido puede no reconocer al hijo como suyo..... Acciones de condena, son las que persiguen la declaracin de la existencia del derecho y condenar al demandado a que lo satisfaga_Ej.: al interponer a accin reivindicatorio de dominio, se pide se declare que se condene a la restitucin de la cosa. Acciones constitutivas, son aquellas que pretenden obtener la existencia de un estado jurdico o ordenar su modificacin y se llaman as, porque solicitan un estado Jurdico nuevo Ej.: Accin de nulidad de matrimonio, no slo se dedica a ver el vici, sino que conlleva la constitucin del estado civil de soltero, o ambas. Acciones ejecutivas, son aquellas que pretenden obtener el cumplimiento forzado de los intereses protegidos por el derecho siempre que consten legalmente. Supone que el derecho est previamente constituido por una sentencia o ttulo suficiente que se basta asimismo. Ej.: Una sentencia ordena un pago de dinero, es ttulo ejecutivo para obtener el pago forzado; letras de cambio ante notario, cheques. Acciones de aseguramiento, cautelares o conservativas , son aquellas que tienden a asegurar un estado de hecho o de derecho en un de terminado tiempo asegurndolo ya sea mientras esto pendiente el juicio o en previsin del mismo Ej.: medidas precautorias, y medi das prejudiciales precautorias. Clasificacin Civilistica de la accin: Conceden la relacin y naturaleza sustancial de la relacin jurdica.

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Acciones personalsimas, de estado y patrimoniales. Acciones personalsimas, son las que protegen los derechos de la personalidad. Accionen de estado, son las que miran las relaciones de familia propiamente tal. Ej.: la accin de reclamacin de estado de hijo, art 320. Estas 2 son acciones "extrapatrimoniales Acciones: Patrimoniales, son fundamentalmente econmico. las que protegen los derechos., cuyo contenido es

Acciones reales y personales. Acciones reales, son las que nacen de los derechos reales en las que el derecho controvertido o incierto es real y corresponden al titular del derecho contra cualquier persona y por ello, es una accin" absoluta Acciones personales, son las que nacen de los derechos personales en los que el derecho controvertido e incierto es un derecho de crdito u obligacin y que s o puede intentarse en contra de la persono que contrajo la obligacin, sus herederos o sus representantes, y sin por ello acciones "relativas Acciones muebles e inmuebles: Son mueblen e inmuebles, segn que el objeto de ellas se;" una cosa mueble o inmueble, segn lo seala el art 580 CC. Desde el punto de vista civil las acciones son el derecho deducido en juicio, y en consecuencias, las acciones reales o personales sern muebles o inmuebles segn el derecho que re haga valer. Ej.: Si se reclama el usufructo sobre un inmueble, la accin ser real e inmueble; si se reclama el usufructo sobre cosa mueble, la accin ser real, y mueble; del que presta dinero, ser accin personal mueble. Acciones petitorias y posesorias. Acciones petitorias, son las acciones que protegen la propiedad y dems derechos reales Ej.: accin reivindicatoria, prendaria, hipoteca, de peticin de herencia, etc. Acciones posesorias, protegen el hecho de la posesin y slo las encontramos respecto de los bienes inmuebles, y est en el art 916 CC. Accin penal y accin civil. Accin penal, es la que nace de todo delito y va dirigida a obtener el castigo del culpable. Accin civil, va dirigida a obtener la restitucin de la cosa o su valor y la indemnizacin establecida por la Ley en favor del perjudicado, art. 10 CPC. Accin privada y accin pblica. Accin privada, es la regla general en materia civil y slo la puede ejercer el titular del derecho. Accin pblica, es la excepcin, en materia civil y corresponde ejercerla a un rgano especial pblico que obra en forma independiente de todo estmulo privado, por deber de cargo. Dentro de ellas el Cdigo Civil plantea las acciones "populares" (a cualquier persona) art 2328 inc. 2do y 2333 CC. A veces el Consejo de Defensa del Estado se encuentra en la obligacin de actuar. EXCEPCIONES.En un sentido amplio la excepcin puede definirse, como toda defensa que el demandado opone a la accin, contradice lo sostenido por el actor o demandante. Para los Procesalistas es slo otro aspecto del derecho subjetivo autnomo material, que se explica y resulta de la diversa posicin que asume en el proceso d mandante y demandado. La accin supone la peticin de una resolucin favorable para el demandante. Y, la excepcin supone la peticin de una resolucin negativa para El demandante. Clasificacin: de las excepciones: Perentorias Dilatorias Excepciones perentorias, son las que miran al fondo de la accin deducida y tienen por objeto enervar o matar la accin deicida, son innumerables y sern tantas como lo sean los argumentos ej.: prescripcin, pago efectivo, cosa juzgada, transaccin, etc. Excepciones dilatorias, son aquellas que tienen por objetivo velar por la correccin del procedimiento sin afectar el fondo de la accin deducida. Su propsito es evitar los vicios del procedimiento ej.: falta de capacidad del demandante, incompetencia del tribunal.

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DERECHO DE PRENDA GENERAL Y SUBROGACION REAL. Nos remitiremos a lo dicho al estudiar el Patrimonio. La subrogacin real no tiene un trabamiento reglamentado en el Cdigo Civil, est en diversas disposiciones legales. Debe tenerse Presente que su gran importancia est en la multiplicidad de patrimonio con un solo titular. Prenda general, remitirse a lo dicho en el patrimonio. MODOS DE ADQUIRIR LOS DERECHOS REALES Desde la ltima poca del derecho Romano, muchas legislaciones y la muestra para la transferencia del dominio, se exige la concurrencia de 2 elementos jurdicos: el ttulo y el modo de adquirir. El titulo o causa remota o lejana de la adquisicin, es el hecho que da la posibilidad o vocacin para la adquisicin del dominio u otro derecho real, Modo de adquirir, o causa prxima, es el hecho idneo para producir en concreto la adquisicin del derecho en favor de una persona. El TITULO, es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente Para la adquisicin del dominio u otro derecho. Con el slo ttulo NO se adquiere el dominio u otro derecho, y slo nace el derecho personal de exigir que posteriormente se transfiera el dominio por el obligado mediante el correspondiente modo de adquirir. En el Contrato de Compraventa el comprador llega a ser dueo de la cosa comprada en virtud del Contrato de Compraventa que es el ttulo y en la tradicin de la cosa quo lo hace el vendedor dueo. La tradicin es el modo de adquirir, la entrega, de la casa. SI Ttulo solo concede al comprador la posibilidad de adquirir el dominio y se concreta con el Modo de adquirir, la tradicin o entrega, y por eso se dice que las Fuentes de los Derechos Reales son los Modos de Adquirir. Esta dualidad, titulo-modo, se aprecia con mayor nitidez en la compraventa de inmuebles$ el ttulo es el Contrato de Compraventa y este ttulo debe inscribirse en el Repertorio de Compraventa de Bienes Races, esta inscripcin es la forma en nuestro derecho en que se produce la tradicin de inmuebles, y se produce la transferencia del mismo (es el modo de adquirir), Esta exigencia corresponde a la Teora Tradicional que requiere y exige para la adquisicin y transmisin de los derechos reales, un titulo o cosa remota de adquisicin y un modo do adquirir o causa prxima de la misma. Se denomina Sistema Romano, o del Titulo y Modo o del-efecto Personal del Contrato. Los, ttulos que habilitan para adquirir las cosas son innumera bles y no tienen una limitacin legal y pueden revestirse de la forma que los particulares acuerden, normalmente sern contratos: compraventa, permuta; u otros actos jurdicos que tengan por finalidad transferir el dominio Ej.: donacin; o el aporte en dominio que hace una persona a una sociedad. Hay otras Teoras que rechazan la distincin entre titulo y Modo de Adquirir. El Sistema o Teora Concensual o de Efecto Real del Contrato . Plantea que solamente el ttulo es suficiente para producir la transferencia del dominio y no existe necesidad de recurrir al modo. La propiedad y otros derechos se transmiten por el solo efecto de la convencin. Es el sistema del Cdigo Civil Francs, italiano, portugus. Como derivacin de esta Teora, es la que usa el Cdigo Alemn, denominada del Acuerdo Real; seala que hay que romper todo vinculo entre titulo y modo, independizar para los efectos de transferencia el titulo del modo de adquirir; y slo interesa el "modo de adquirir", el que se desdobla en 2 instantes o momentos: el acuerdo real y la propia tradicin o entrega. Este acuerdo real es un acuerdo entre el enajenante y el adquirente para provocar la transferencia del derecho real. Este acuerdo real es abstracto porque slo encierra la voluntad de transferencia y esto acuerdo o declaracin de voluntad es inde pendiente del ttulo, causa, contrato, en virtud del cual se hace la transferencia. ENUMERACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR. Art 588 "estn establecidos: ocupacin, accesin, tradicin, sucesin por causa de muerte y la prescripcin. No es taxativo ente artculo, pues no incluy la Ley, que es otro modo de adquirir el dominio, est establecido en la ley, y por el carcter institucional solo puede tenerse como modo de adquirir el dominio, los ya indicados. El art 19 Nro. 24 Constitucin P. del E. reafirma esta idea al decir "slo la Ley puedo establecer el modo de adquirir la propiedad". 1.- Ocupacin, por ella se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional, art 606 CC. 2.- Accesin, es un Modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa serlo de lo que ella produce o se .junta a ella. Art 643 cc.

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3.- Tradicin, es un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueo de ellas hace a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por la ruta la capacidad e intencin de adquirir, art 670 CC. 4.- Sucesin por causa de muerte, es un modo de adquirir el dominio de los bienes y derechos transmisibles dejados a su muerte por una persona. 5.- La prescripcin adquisitiva, es el modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberlas posedo durante cierto lapso y concurrido los dems requisitos legales, art 2492 CC. 6.- La Ley, en ciertos casos sirve de modo de adquirir. Ej.: el usufructo del padre sobre los bienes del hijo, y el del marido sobre los bienes de la mujer, se adquiere por disposicin legal, es decir, la Ley. La jurisprudencia ha dicho que una Ley de Expropiacin, sirve de ttulo y de modo de adquirir a la vez. CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR: 1.- Originarios y derivativos. El modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad independientemente de. Un derecho anterior de cualquier persona Ej.: ocupacin, accesin y prescripcin. (Principio que cuando el dueo de la cosa deja de poseerla, la pierde por prescripcin; y el poseedor la adquiere como derecho nuevo). El modo de adquirir es derivativo, cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que tena otra persona, caso de la tradicin y sucesin por causa de muerte. Esta distincin tiene importancia para medir la eficacia o derecho que se adquiere, porque cuando el modo, es originario, Ej., ocupacin, hay que atender solamente al acto de la ocupacin. En el caso de los derivativos, hay que atender y mirar el derecho que tena el antecesor, el otro dueo, pues nadie puede transmitir o transferir ms derechos que los que efectivamente tiene, y as si el tradente no era dueo de la cosa cuya entrega efectu o realidad. No adquiere dominio el adquirente, art 682 CC. Lo mismo ocurre en la sucesin por causa de muerte, el difunto no transmite sino los derechos que tiene. Si la cosa est gravada, la adquirirn igual los adquirentes o herederos, en su caso. A ttulo universal y a titulo singular. Esta clasificacin atiende a la individualizacin de los bienes que se adquieren. El modo de adquirir es a titulo universal cundo por l se adquiere la universalidad de los bienes de una persona, o parte alcuota de ellas. El modo de adquirir es a titulo singular cuando se adquieren bienes determinados. El Modo a Titulo Universal hace adquirir todo el patrimonio de otro, y a Titulo Singular, adquiere bienes o derechos determinados. De esta clasificacin se advierte; 1.- Que la accesin y la ocupacin son siempre modos de adquirir a titulo singular. 2.- Que hay un modo de adquirir que puede ser a titulo universal o singular, y es la sucesin por causa de muerte, pues por este modo se puede adquirir legados o especies de cuerpo cierto, o la herencia completa universal. 3.- Hay 2 modos de adquirir que por regla general son a ttulo sin guiar, y excepcionalmente lo son a ttulo universal; la tradicin; la prescripcin. Cuando un heredero transfiere su derecho de herencia, por cesin del derecho de herencia, en ese caso la tradicin es un modo de adquirir a ttulo universal; cuando un heredero aparento llega a adquirir por prescripcin la herencia de que est en posesin. A ttulo gratuito y a titulo oneroso. Esta clasificacin mira si significa o no una contraprestacin pecuniaria para el adquirente, y sera a ttulo gratuito cuando no existe sacrificio pecuniario alguno para el adquirente, y son: La accesin, Ocupacin, Prescripcin y sucesin por causa de muerte. Titulo oneroso: cuando al adquirente le significa un esfuerzo econmico o pecuniario; la tradicin puede ser a ttulo gratuito u oneroso, conforme lo sea el antecedente o ttulo. Ej. Ser gratuito si el antecedente es la donacin, ser oneroso si el ttulo es la compraventa. Por acto entre vivos y por causa de muerte o de ltima voluntad . El modo de adquirir por causa de muerte , supone para operar, la muerte de la persona de que deriva el derecho Ej.: la "sucesin" por causa de muerte, porque el traspaso del dominio y otros

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derechos no opera sino con razn de la muerte del causante. Por acto entre vivos, no presupone la muerte del titular del derecho, Accesin, Ocupacin, Tradicin Y prescripcin. APLICACIN DE IOS MODOS D. ADQUIRIR. Se ha referido a adquisicin del derecho de dominio, pero se adquieren los dems derechos reales y personales o de crdito, no obstante que la ubicacin del art 388 se encuentra en el ttulo "del dominio" en el cdigo Civil. Las fuentes de los derechos personales son los actos y contratos, que sern el estudio al ver Las Obligaciones; y las fuentes de los derechos reales son los Modos de adquirir. Hay modos de adquirir que sirven para la adquisicin de cualquier tipo de derechos, reales o personales: dominio, usufructo, servidumbres, crditos, etc.; cuyo es el caso de la tradicin y la sucesin por causa de muerte Ej.: un acreedor que prest una suma de dinero (derecho personal) puede cederlo a un tercero. Pero para que ste. Se haga dueo debe mediar la tradicin o entrega. As puede transferirse el derecho de dominio, usufructo, etc. Dentro de los derechos reales hay modos de adquirir que se aplican a todos estos derechos y otros solo a algunos determinado.". As, la accesin y la ocupacin, solo tienen aplicacin respecto del derecho de dominio o propiedad, y la prescripcin sirve para adquirir cualquier tipo de derechos menos las, servidumbres discontinuas e inaparente.(aquellas que no tienen huella, ni est marcada, ni tiene puerta, es discontino su uso). Slo se puede adquirir un derecho por un solo modo de adquirir . La jurisprudencia de los. Tribunales ha precisado que no es posible adquirir un bien o un derecho por 2 o ms modos de adquirir. La aplicacin de un modo de adquirir hace innecesario la aplicacin de otro, no se puede adquirir lo que ya se ha adquirido. Cuando opera un modo no opera otro, y se adquiere por prescripcin o herencia ambos. y no por

EXIGENCIA DEL TITULO EN TODOS LOS MODOS DE ADQUIRIR. Respecto de la tradicin, no cabe duda del sistema del derecho romano, y para adquirir el dominio se exige que haya titulo trasla ticio do dominio, y as podemos decir que el ttulo es la causa remota que habilita para adquirir el dominio. En el caso de la tradicin, siempre se exige el titulo, razones: 1.- Porque lo dispone en forma expresa la Ley art 675 CC. El ttulo es traslaticio de dominio cuando sirve para traspasar-lo o transferirlo Ej: la compraventa, permuta, donacin, el aporte en una propiedad efecta un socio a la sociedad, la transaccin cundo recae sobre un objeto no disputado. Ttulo translaticios, definicin. Art 703 son ttulos traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo. 2.- Segn nuestro cdigo civil y legislacin, de los contratos solo nacen derechos personales y no derechos reales. As para adquirir el domino se requiere el ttulo ej.: La compraventa y el modo de adquirir, la tradicin. Respecto a otros modos de adquirir se exige o no el ttulo? En doctrina, Arturo Alessandri Rodrguez, dice que de acuerdo al sistema de nuestra legislacin el requisito del ttulo debe aplicarse a todos los modos de adquirir que enumera el art. 588 cc y dice que en la ocupacin, accesin y prescripcin el ttulo se confunde con el modo de adquirir. En la sucesin por causa de muerte, el ttulo se confunde con el modo de adquirir. En la sucesin por causa de muerte, el ttulo ser el testamento o la ley (caso de sucesin intestada), ello a pesar que el cc. No lo seala expresamente, pero existen disposiciones o artculos que as lo determinan. Art.588, 702, 703, y 704, en el ttulo de la posesin, hacen una detallada exposicin, del justo ttulo, su clasificacin y definicin. Opina en forma contraria el Profesor Guillermo Correa Fuenzalida y Manuel Somarriva, piensan que la exigencia del ttulo solo se aplica al modo de adquirir, tradicin, y ello por las siguientes razones: 1.- el art 588 solo habla de la manera de adquirir el dominio y en ninguna parte exige la existencia del ttulo. Se deduce de esto que slo basta el modo de adquirir; referido a la tradicin que exigira la existencia de un titulo traslaticio de dominio, es excepcional y slo se refieren a ella el art 675 En el Libro III del Cdigo Civil, sucesin por causa de muerte, en parte alguna se exige la presencia de titulo, lo mismo en la ocupacin, accesin y prescripcin. Esto sera correcto, por concordar con el Cdigo Civil. 2.- En el caso de la sucesin por causa de muerte, esta puede darse en forma testamentaria e intestada a la voz, y se producira el absurdo que suceder a 2 ttulos, ley y testamento, y sabe mos que no pueden concurrir 2 ttulos en la adquisicin de una misma cosa.

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3.- La doctrina do la dualidad titulo-modo, es incompleta, exige sta el ttulo. Cuando no se pronuncia respecto del modo de adquirir de la ley, y no estable cual es el ttulo en este caso. 4.- El art. 703 y dems, hablan del justo ttulo y que pueden ser constitutivo o traslaticio de dominio; Siendo constitutivos: ocupacin, accesin y prescripcin, la exigencia de ttulo se refiere al ttulo que se necesita para ser calificado como poseedor regular y que se aplican slo respecto de la posesin. Esta controversia NO ha sido resuelta por la jurisprudencia, ni la doctrina. Nuestros Tribunales parece que se inclinan por la Teora de la dualidad, ttulo modo. DERECHOS REALES El art.577 seala: "Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales." El derecho real se concibe como una relacin entre una persona y una cosa, relacin de carcter absoluto e inmediato. Algunos dice que el derecho real es el poder que una persona tiene sobre una cosa. Cuando este poder o seorio otorga la suma de facultades posibles a su titular, o sea, cuando el poder es completo o total, se est en presencia del derecho real de mayor importancia: el derecho de dominio. Junto a ste, existen derechos reales que no son completos ni absolutos, sino que parciales e incompletos, porque no confieren la suma de facultades, sino que slo algunas de ellas. Aqu estn todos los derechos reales, con exclusin del dominio. En el derecho real la cosa ha de ser siempre determinada, y el titular es generalmente una persona, pero pueden ser tambin varios titulares del mismo derecho (copropiedad) Clases. Considerando la facultad que confieren los distintos derechos reales, ellos pueden ser: 1. Derechos reales de goce, que son aquellos que permiten a su titular usar de la cosa directamente en su beneficio. El primero de ellos y el ms completo, es el derecho de dominio. Junto a l estn otros derechos reales de goce con facultades limitadas como el usufructo, el uso y la servidumbre. 2. Derechos reales de garanta, que son aquellos que permiten el uso de la cosa indirectamente, en consideracin al valor de cambio de la cosa y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena, en forma tal que en caso de no darse cumplimiento a esta obligacin, la cosa constituida en garanta, con el auxilio de la justicia, pueda enajenarse para obtener con el producto, el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Estos derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca.

Considerando el particular contenido del dominio, puede hacerse una separacin entre ste, que confiere un poder total y absoluto, y los otros derechos reales, ya que stos confieren derechos sobre una cosa ajena, denominndose por ello derechos reales en cosa ajena. Derechos personales. El art.578 seala: Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas, como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales." El derecho persona es un vnculo obligatorio entre personas, vnculo que se refiere a una prestacin determinada, prestacin frente a la cual una parte resulta obligada a dar, hacer o no hacer algo. En el derecho personal hay un vnculo entre una parte que es el acreedor, quien puede exigir la prestacin, y otra que es el deudor, esto es, el obligado al cumplimiento de dicha obligacin. Estos derechos personales pueden surgir de un hecho del deudor, de un acuerdo de voluntades, de la ley, etc. Su creacin no est entregada al legislador, sino que ellos dependen de la voluntad de las personas, en la generalidad de los casos. Consideremos en este punto, el art.581, segn el cual los hechos que se deben se reputan muebles. Derechos reales y derechos personales. Tanto los derechos reales como los personales tienen una importancia relevante en el derecho. Por otro lado, el legislador aplica a su respecto algunas normas propias de las cosas corporales, como la distincin entre muebles e inmuebles. (art.580) Entre estas dos clases de derechos se presentan numerosas diferencias, debido a la naturaleza misma que ellos revisten.

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Entre estas diferencias, reviste particular importancia aquella que dice relacin con la cantidad o nmero de derechos, porque los derechos reales, al recaer sobre bienes en forma directa, y por su carcter absoluto, se encuentran establecidos por la ley. Los derechos personales, en cambio, no se encuentran establecidos por la ley, y su nmero no es posible determinarlo, ya que su origen va a depender, fundamentalmente, de la voluntad de las partes. As, el propio art.577 hace una enumeracin de derechos reales, pero no ocurre lo mismo con los derechos personales en el art.578. Sin embargo, no debe pensarse que slo revisten el carcter de derechos reales aquellos enumerados en el art.577. El propio legislador ha establecidos otros, en otras disposiciones, tanto del CC como de otros textos. En efecto, ya el art.579 establece el derecho de censo, que tiene una doble caracterstica, ya que por un lado es un derecho personal y, por otro, un derecho real cuando se persigue el inmueble (finca) gravada con el censo. (art.2022) Derechos reales administrativos. Estos son derechos reales contemplados en leyes de carcter especial. Podemos indicar de este tipo los sgtes: a) Segn el art.54 del Cdigo de minera " el pedimento y la manifestacin inscritas constituyen derechos reales inmuebles ", y se le aplican en cuanto a su transferencia y transmisin las mismas reglas que a los dems bienes races. El pedimento es la concesin de exploracin, es decir, la autorizacin para buscar minerales en terreno ajeno; y la manifestacin es la concesin de explotacin, es decir, la concesin para poder extraer la sustancia minera. b) Segn el art.6 del Cdigo de aguas el derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de las aguas conforme a las reglas del mismo Cdigo. Problema. El problema que se presenta en esta materia es si los particulares podran entrar a crear otros derechos reales, distintos a los establecidos por la ley, o si slo es la ley la que dice cuales son estos derechos. En nuestro pas, las normas referentes a la constitucin y organizacin de la propiedad tienen el carcter de normas de orden pblico, y entre estas normas se encuentran las relativas a los derechos reales, razn por la cual se estima que los particulares no pueden crear derechos reales. Sin embargo, ello no significa que los particulares estn totalmente ajenos a estos derechos, porque si bien ellos son creados por el legislador, generalmente es la voluntad de las partes las que los origina. As, el derecho de hipoteca es un derecho establecido por la ley, pero para que se de una hipoteca es necesario que una persona constituye este derecho en favor de otra. As tambin, para que exista usufructo es necesario que el propietario se lo confiera a otra persona. De esta manera, podemos indicar que en cuanto al origen de un derecho real en particular, interviene la voluntad de los particulares. DERECHO REAL DE DOMINIO El dominio y los otros derechos reales. Los derechos que recaen sobre bienes se denominan derechos patrimoniales, porque representan un valor en dinero, y se llaman reales porque se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Entre los derechos reales encontramos el dominio, tambin denominado por algunos autores como "la suma de todos los derechos reales", ya que en el dominio se conjugan todas las facultades que confieren los dems derechos reales. En efecto, los derechos reales distintos del derecho de dominio se caracterizan, en general, por ser desmembramientos o fraccionamientos del derecho de dominio. Por ello, el titular de uno de estos derechos reales slo tendr alguna o algunas de las facultades que el derecho de dominio confiere, las que le han sido atribuidas por el dueo para ser ejercidas en una cosa ajena. As sucede en el usufructo, uso o habitacin, prenda, hipoteca y servidumbres activas. En lo que se refiere al derecho real de herencia, merece mencin aparte, pues el no recae sobre una cosa singular, sino que su objeto es una universalidad jurdica, cual es el patrimonio de una persona difunta. El derecho de dominio es el que confiere al titular las ms amplias facultades sobre la cosa. No hay otro derecho real que confiera a su titular facultades de tal extensin.

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Concepto. El art.582 seala: " El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad." El dominio debe entenderse no slo circunscrito a las cosas corporales, sino que tambin a las incorporales. (art.583) No es que haya una propiedad especial distinta del dominio, sino que como es ejercido sobre una cosa incorporal, tendr sus particularidades. El art.583 debemos relacionarlo con el art.19 N24 de la Const., que consagra el derecho de propiedad sobre bienes corporales e incorporales. Tambin debe tenerse presente el art.19 N26, que confiere la libertad para adquirir toda clase de bienes, salvo que una ley de qurum calificado limite esta facultad. Dominio y propiedad. Se usan los trminos dominio y propiedad como sinnimos, siendo ste el sentir mayoritario de la doctrina moderna, que se inclina por considerarlos as. Sin embargo, hay quienes les dan significados diversos a estas nociones, reservando la expresin dominio para el derecho que recae sobre las cosas materiales, y la voz propiedad se considera de carcter ms amplio, para denominar todo gnero de derecho susceptible de apropiacin pecuniaria. Pero, la opinin mayoritaria, que tambin sigue el CC, es la de darles a estas expresiones, el mismo sentido. Caracteres del dominio. 1. Es absoluto. Esto puede tomarse en dos sentidos: 1.1. Como que el dueo o titular de este derecho puede ejercer sobre la cosa, todas las facultades posibles. Esto significa que el titular posee la suma de facultades que le son conferidas por la ley. 1.2. Como que el titular del derecho de dominio tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de la cosa a su arbitrio, sin que nadie pueda limitarle su ejercicio. Esta concepcin de que el derecho de dominio confiere a su titular un poder ilimitado, es decir, una facultad que le permita hacer lo que a l le plazca, es considerada exagerada, ya que debe tomarse en cuenta que el titular del derecho de dominio, segn la ley, tiene efectivamente facultades libres y exclusivas, pero slo dentro de los lmites que el mismo dominio fija con anterioridad. Estos lmites dentro de los cuales puede ejercerse el derecho son impuestos para determinar el real contenido del dominio, o sea, no son limitaciones externas que vienen a restringir en alguna forma el derecho, como ocurrira si se constituyera un usufructo sobre un inmueble, en el cual el titular del dominio vera limitado su ejercicio, porque un tercero es titular del derecho de usufructo sobre el mismo inmueble. Las limitaciones que aqu se consagran estn establecidas por la ley para determinar el sentido y alcance de las facultades que confiere el derecho de dominio. Del tenor del art.582 puede concluirse que es esta la concepcin que consagra el legislador, porque si bien es cierto que entre nosotros el derecho de dominio confiere facultades a su titular que pueden ser ejercidas en forma absoluta, tambin establece limitaciones dentro de las cuales van a poder ejercerse esas facultades. Estas limitaciones son la ley y el derecho ajeno. 2. Es exclusivo. Significa que el derecho de dominio supone un solo titular que va a ejercer las facultades que confiere el mismo, dotado de la potestad suficiente como para impedir que terceros se inmiscuyan, limiten o coarten el ejercicio de dichas facultades. Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho de propiedad puedan existir sobre la misma cosa otros derechos reales con titulares distintos. Nada obsta a que una persona sea titular del dominio de una casa, y que otra tenga el derecho de usufructo sobre ella. Adems, es perfectamente posible que dos o ms personas sean titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa, correspondiendo a cada uno, una parte o cuota de ese derecho. Lo que no puede haber son dos o ms personas como titulares de un derecho de dominio total sobre la cosa. Se dice que cuando dos o ms personas son titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa, estaran siempre dentro del derecho de propiedad contemplado en el CC. Existe una sola diferencia: que en un caso pertenece a una sola persona y, en el otro, a varias

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personas. Cuando el derecho de dominio tienen varios titulares hablaremos de copropiedad o condominio, respecto del cual algunos autores sostienen que estamos frente a un derecho distinto porque no estara presente la caracterstica en comento. 3. Es perpetuo. Consiste en que no hay, a su respecto, una limitacin en cuanto al tiempo. En principio, el dominio dura tanto como la cosa sobre la cual se ejerce. Este derecho no se extingue por su no uso o por su no ejercicio, sino que l se pide, entre otras causales, cuando la persona deja de tener la posesin de la cosa y ella es adquirida por un tercero, quien la posee durante el tiempo necesario para que opere la prescripcin adquisitiva.(art.2517) FACULTADES QUE CONFIERE EL DOMINIO. Son los atributos que otorga el derecho de dominio y tienen su fundamento en los caracteres que este derecho reviste. Estas facultades son tres: uso, goce y disposicin. Todo propietario tiene estas tres facultades, salvo que haya constituido un derecho real limitativo del dominio en favor de un tercero, en cuyo caso, se est disponiendo de alguna de estas facultades. A) Facultad de uso. Consiste en aplicar la cosa a los servicios que ella proporciona, sin entrar a aprovecharse de los frutos de la misma ni tampoco a la destruccin de ella. En efecto, si entramos al aprovechamiento de los frutos de la cosa, estamos frente a la facultad de goce; y si se produjera la destruccin de ella, estaramos frente al consumo de la cosa, que es una posibilidad conferida por la facultad de disposicin. Ahora bien, que el propietario se aproveche de los frutos o destruya la cosa, no tiene mayor trascendencia, porque tiene todas las facultades sobre la cosa. Pero si tiene importancia cuando el uso excede de los lmites de dicha facultad, cuando ella corresponde a un tercero, porque existe un derecho que da a su titular slo la facultad de uso, sin que tenga participacin de ninguna especie en los frutos de la cosa. Ejemplo: usufructo confiere las facultades de uso y goce de la cosa, pero no atribuciones para el consumo de la misma. El propietario puede ejercer su facultad de uso en la forma que a l ms le plazca, incluso pudiendo destinar la cosa para fines a los cuales no est naturalmente destinada, ya que la nica limitacin que el propietario tiene es la ley y el derecho ajeno. (art.582) La regla general es que la facultad de uso no se manifieste en forma aislada, sino que unida a la facultad de goce, con lo cual, por regla general, entra a confundirse. Por ello no resulta extrao que el art.582 al definir el derecho de dominio, no mencione el uso dentro de las facultades que este derecho confiere su titular. Al parecer, el legislador estim en esta norma, que la facultad de uso quedaba comprendida dentro de la facultad de goce, idea que no siempre es efectiva, ya que hay ciertos derechos que recaen sobre una cosa, que no producen frutos y, en tal caso, dichos derechos se limitan al mero uso de la cosa, como sucedera en una biblioteca. B) Facultad de goce. Es aquella que habilita para apropiarse de los frutos y productos de la cosa. Es en virtud de esta facultad que el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. Sin embargo, debemos tener presente que en el CC no se justifica la adquisicin de los frutos de una cosa por el dueo, por el ejercicio de la facultad de goce, sino que a travs de un modo de adquirir que es la accesin. (art.643) Esta concepcin del CC no presenta mayor utilidad, porque en verdad el propietario de la cosa pasa a serlo de lo que ella produce, no en virtud de la accesin, sino por el ejercicio de la facultad de goce. C) Facultad de disposicin. Es aquella en cuya virtud el propietario puede destruir, transformar, degradar, enajenar o transferir la cosa que le pertenece, de manera que en su ejercicio, el propietario puede realizar sobre la cosa cualquier acto que signifique la transformacin de la misma, siempre que dicho acto no sea contra ley o derecho ajeno. Este atributo faculta al propietario para realizar prcticamente, sin otros lmites que el derecho ajeno y la ley, toda clase de actos que alteren la forma o sustancia de la cosa o que impliquen su detrimento, que lleven a su transformacin o consumo, que conduzcan a su transferencia, etc. Es decir, la expresin disponer se toma en un sentido sumamente amplio. Se sostiene por algunos que esta facultad de disposicin es esencial del derecho de dominio en tal forma que, sin esta facultad este derecho no podra concebirse. Es perfectamente concebible un derecho de propiedad separado del uso y goce (usufructo), en cuyo caso tenemos a un titular del derecho de dominio que se ha desprendido de las dichas facultades en favor de un tercero, conservando para s solamente la de disposicin.

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LUIS CLARO SOLAR indica que esta facultad de disposicin comprende tanto la disposicin de la cosa por actos fsicos como tambin por medios jurdicos. Principio de la libertad de disposicin. El estudio de la facultad de disposicin nos lleva a analizar un principio que consagra el CC, cual es el principio de la libertad de disposicin. La facultad de enajenar es por principio irrenunciable, es una facultad de orden pblico. Se dice que la facultad de disposicin es tan inherente al derecho de dominio que sin ella aqul no tendra existencia. En el CC encontramos diversas normas que contemplan y cautelan la libertad de disposicin, como ocurre con el art.747 que consagra la supresin de los fideicomisos perpetuos y los mayorazgos, instituciones que atentaban contra la libertad de disposicin desde el momento en que los bienes sobre los cuales stos se constituan quedaban en manos de ciertas personas, no pudiendo ser transferidos a terceros. Otras normas que persiguen el mismo fin son los arts.1126, 1964, 2031, 2415, etc. Sin embargo, no obstante ser la idea reinante la de libre disposicin, hay ciertos casos en que el legislador autoriza en forma expresa las prohibiciones de enajenar. As: - Art.751, faculta a quien constituye propiedad fiduciaria para prohibir la enajenacin entre vivos. - Art.1432, en relacin con las donaciones entre vivos. - Art.793 inc.3, en virtud del cual el constituyente del usufructo puede prohibir al usufructuario ceder o enajenar su usufructo. Validez de las clusulas convencionales de no enajenar. El principio de la libertad de disposicin nos plantea el problema de determinar si las partes, por su sola voluntad, podran establecer prohibiciones de enajenar, en aquellos casos en que el legislador no las ha establecido. Esto es nos enfrenta al problema de la validez de las clusulas convencionales de no enajenar, es decir la limitacin convencional de la facultad de disposicin. En relacin a esta cuestin, podemos consignar las sgtes. Opiniones: a) Un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas clusulas y se basan en que sta es una materia de derecho privado, donde rige el principio que puede hacerse todo aquello que no est prohibido por la ley. Luego, nada obsta a que pueda convenirse una clusula de no enajenar, a menos que exista una disposicin expresa que lo prohba, aadiendo que no hay una norma de carcter general que prohba este tipo de clusulas. Por el contrario, slo existen algunos casos especiales en que el legislador prohbe las clusulas de no enajenar, como en los arts.1964, 2031, 2415. Esta posicin concluye diciendo que si el legislador prohbe estas clusulas en determinados casos, ello es porque la regla general es la de la libertad para convenirlas. Indican que el dueo puede desprenderse de todas las facultades que le confiere su derecho de dominio, lo que justamente hace cuando enajena la cosa, cuando transfiere su derecho real de dominio. Y si puede desprenderse de todas las facultades que el dominio confiere, que es lo ms, tambin puede renunciar al ejercicio de una de esas facultades como es la disposicin, que es lo menos. Finalmente, argumentan con el art.53 N3 del reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, que seala: "Pueden inscribirse: 3.- Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar..." Dicen que en esta norma el legislador est reconociendo implcitamente la validez de las clusulas de no enajenar.

Sancin en caso de infraccin a la clusula. En este punto, vuelve a presentarse discusin. a.a) Para algunos se tratara aqu de una institucin similar al embargo ordenado por el juez y, por tanto, el acto en que se procede a la enajenacin de la cosa, contravinindose la prohibicin convencional, adolecera de nulidad absoluta, conforme al art.1464 N3. a.b) Otros estiman que en este caso no puede haber nulidad, porque ella es una sancin establecida por la ley para la infraccin de sus propias normas y no para la violacin de los pactos entre las partes. Estiman que las clusulas de no enajenar constituyen una obligacin de no hacer que su incumplimiento dara derecho a la indemnizacin de perjuicios conforme al art.1555. As ha opinado la jurisprudencia.

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b)Otro sector de la doctrina estima que estas clusulas no tienen validez . Se fundan en las sgtes. Razones: b.a) En el principio de la libre circulacin y disposicin de los bienes, el cual est consagrado en el propio texto del CC y en su mensaje, con la caracterstica muy especial de que las normas que cautelan la libre circulacin de los bienes son de orden pblico, y es justamente este carcter el que impide que la voluntad de las partes pueda establecer limitaciones a dicha facultad. Sealan que slo el legislador podra establecer excepciones a estas normas de orden pblico que consagran la libre circulacin de los bienes. b.b) Si pudiera pactarse libremente este tipo de clusulas, no habra razn alguna para que el legislador las hubiera autorizado expresamente para ciertos y determinados casos. b.c) Hay diversas normas del CC de carcter general, que se oponen a esta clusula, como sucede con los arts.582 y 1810. b.d) Basndose en el mismo art.53 N3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races en que se funda la tesis anterior, sostienen que de dicha norma no puede concluirse que el legislador est aceptando la validez de las clusulas de no enajenar, sino que por el contrario, este art. est permitiendo hacer una inscripcin, lo que no implica que la este exigiendo. Por lo tanto, la infraccin a este precepto no lleva aparejada sancin. Agregan que esta norma est contenida slo en un Reglamento, mientras que las normas contrarias a la validez de este tipo de clusula estn en el CC, y dicho reglamento no puede sobrepasar los lmites de la ley. Ello es discutible toda vez que el reglamento se dict en virtud de mandato del propio CC (art.695), y tendra fuerza de ley. Sancin por el pacto de este tipo de clusulas. Se estima que esta clusula sera nula absolutamente por adolecer de objeto ilcito, ya que contraviene normas de orden pblico al impedir la libre circulacin de los bienes. Otros sostienen que cuando se conviene esta clusula de no enajenar, se ha establecido una condicin resolutoria, que consistira en el incumplimiento de una obligacin contractual: la de no disponer de la cosa. De esta manera, si se contraviene la prohibicin, se estara incumpliendo la obligacin y operara la condicin resolutoria, y se estara concluyendo el contrato, pudiendo tambin alegarse su cumplimiento.

Alcances en cuanto a estas clusulas. Es importante tener presente que nos hemos referido aqu a las clusulas convencionales de no disponer, esto es, aquellas convenidas e incorporadas en el acto jurdico por la sola voluntad de las partes. Junto a estas, existen prohibiciones de no disponer establecidas por la ley, las cuales tienen plena e indiscutida eficacia y su infraccin adolece de nulidad absoluta por objeto ilcito (art.1464 parte final). Estas prohibiciones legales se encuentran en diversas leyes y normalmente persiguen fines especficos, como por ejemplo, la ley que prohbe enajenar la vivienda adquirida por subsidio habitacionales, para que la persona tenga una casa que habitar y no hiciera uso lucrativo de ella. Por ltimo, hay que considerar que las clusulas convencionales de no enajenar pueden concebirse en trminos relativos y absolutos. Es en trminos absolutos, cuando la persona se obliga a no disponer jams de la cosa. Es en trminos relativos, cuando slo se obliga a ello por cierto perodo de tiempo. Los tribunales de justicia, sin excepcin, rechazan la validez de las clusulas convencionales de no disponer concebidas en trminos absolutos, porque afirman que a su respecto no cabe la menor duda que stas entraban o limitan la libre circulacin o disposicin de los bienes. Las concebidas en trminos relativos tambin constituyen limitacin a este principio, pero se extienden slo por cierto lapso, transcurrido el cual habr plena libertad para disponer. LIMITACIONES AL DOMINIO. El CC al definir el derecho de dominio en el art.582, pareciera a primera vista sealar que l no tiene limitaciones, para luego indicarnos dos grandes limitaciones al derecho y al ejercicio de las facultades que confiere, cuales son la ley y el derecho ajeno. 1) La ley. A travs de la ley son numerosas las limitaciones que se han impuesto al derecho de dominio, las que persiguen diversas finalidades, tales como seguridad, esttica, bien pblico, etc. Ellas se encuentran diseminadas en distintos textos legales y materias, como la ley de municipalidades, ley de servicios elctricos, ordenanza general de construccin y urbanizacin. Entre todas estas limitaciones, reviste particular importancia la posibilidad de expropiacin de los bienes por causa de utilidad pblica. Ella es de tal extensin que se llega a privar al titular del derecho de dominio, por causa de utilidad pblica, de acuerdo con la ley.

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2) El derecho ajeno. Esta limitacin debe considerarse con detencin y cuidado, ya que puede ser fuente de numerosos problemas. Al decir el legislador que el dueo puede disponer y gozar de sus bienes arbitrariamente, no siendo contra derecho ajeno, en el fondo est sealando que el titular del derecho de dominio puede ejercer su derecho, pero siempre que tal ejercicio no coarte los derechos de los dems. Este es uno de los aspectos de la llamada teora del abuso del derecho, de acuerdo con la cual, si una persona que es titular de u derecho lo ejerce en forma abusiva causando dao o perjuicio a otra, esto constituira un delito o cuasidelito civil y, por tanto, originara la obligacin de indemnizar perjuicios. En materia de derecho de dominio es donde esta teora ha recibido mayor aplicacin, especialmente por lo expresado en el art.582. CLASES DE PROPIEDAD. 1) Atendiendo a la facultad que otorga al titular. Esta clasificacin se contempla en el art.582, y distingue: 1.1) Propiedad plena, que se produce cuando el titular del derecho de dominio tiene la suma de facultades que ste le confiere. 1.2) Nuda propiedad, que se produce cuando el titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce, conservando para s, slo la facultad de disposicin. Esta situacin la encontramos cuando el propietario ha constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero. 2) Atendiendo tambin a las facultades. 2.1) Absoluto, que es aquel que se presenta cuando no est sujeto a condicin cuyo cumplimiento implique la extincin del derecho de dominio. 2.2) Fiduciario, que es aquel en que el dominio est sujeto a una condicin, en virtud de cuyo cumplimiento se extingue el derecho del titular, pasando la propiedad a manos de una tercera persona. Estamos ante la propiedad fiduciaria, cuya constitucin se llama fideicomiso. 3) En consideracin al nmero de titulares. 3.1) Dominio exclusivo, que se produce cuando el dominio pertenece a una sola persona, que puede ser natural o jurdica. 3.2) Dominio proindiviso, que es aquel en que un mismo derecho de propiedad pertenece cuantitativamente a diversas personas, y sobre una misma cosa, siendo cada uno de ellos titular de un cuota. A este respecto no debe olvidarse que cuando enfrentamos este dominio proindiviso, hay un solo derecho de propiedad que tiene varios titulares y que recae sobre una sola cosa. No debe confundirse con aquella situacin en que respecto de una misa cosa, hay dos o ms derechos, como sucede cuando una persona tiene el derecho de dominio respecto de una cosa, y otra tiene el derecho de usufructo respecto de la misma. Aqu estamos frente a derechos distintos y con titulares distintos, situacin ajena a la propiedad indiviso. Tampoco debe confundirse con la propiedad fiduciaria, en la cual hay un solo derecho de dominio, radicado primero en una persona y despus en otra, cambio que se produce por el cumplimiento de una obligacin. Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio, todos ellos estn sometidos a un rgimen jurdico que es la comunidad, salvo que entre ellos exista algn contrato diferente. 4) Atendiendo al objeto sobre el cual recae el dominio. 4.1) Propiedad civil. Es justamente el objeto del derecho civil y se encuentra definida en el art.582. Esta propiedad civil adquiere ribetes particulares cuando asume la forma de la llamada propiedad horizontal. 4.2) Propiedad minera. Es una forma especial de dominio que se refiere a los yacimientos mineros y cuya constitucin y organizacin est reglamentada en el Cdigo de Minera. 4.3) Propiedad intelectual, es la que recae sobre productos del ingenio o del talento humano. Ejemplo: obras literarias, musicales, cinematogrficas, etc Se discute en doctrina si sta es en realidad una especie de propiedad o tiene un carcter distinto. En todo caso, en nuestra legislacin nos encontramos con el art.584 CC y la ley 17336, que regulan este punto. 4.4) Propiedad industrial. Dentro de sta se comprenden los modelos industriales, las marcas comerciales y patentes de invencin. Esto es de bastante importancia porque le otorga proteccin a aquel que ha inventado algo, de manera que pueda obtener provecho de sus beneficios.

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PROPIEDAD HORIZONTAL. Es una forma especial de propiedad aplicable a aquellas situaciones en que los distintos pisos de un edificio o los departamentos en que se encuentra dividido cada piso, pertenecen a distintos propietarios. Tambin se aplica a los conjuntos habitacionales y edificios aislados o adosados, de uno o ms pisos, aunque tengan salidas individuales. Esta propiedad horizontal est regulada en normas especiales que aparecen en el Apndice del CC. (Ley 6071). En la propiedad horizontal encontramos que la persona es duea exclusiva de su piso o departamento o de la casa habitacin que le corresponde, pero es comunero de los bienes que la ley indica como de uso comn. Cosas de uso comn. Es muy importante en esta materia determinar cules son las COSAS DE USO COMUN. En general se seala Son todas aquellas cosas indispensables para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y las que permitan al propietario el uso y goce exclusivo de su departamento. La ley seala que tienen este carcter: - el terreno sobre el cual est construido el edificio, - los cimientos, - los muros exteriores y soportantes, - la obra gruesa de los suelos, - la techumbre, - las instalaciones generales de calefaccin, energa elctrica, alcantarillado, gas y agua potable, - las escaleras, ascensores, pasillos de circulacin, terrazas, etc. Todos estos son bienes comunes y no pueden dejar de tener esa calidad, no pudiendo tampoco efecturseles modificaciones si no estn permitidas en la ley o reglamento de la copropiedad. Proporcin en que los comuneros son dueos de las cosas comunes. La ley nos dice que el derecho de cada uno de ellos en las cosas comunes es proporcional al valor del piso o departamento del que es dueo. (art.47 ley 6071). En relacin a las cosas comunes, este es un caso de indivisin forzada, pudiendo cada propietario usar a su arbitrio las cosas comunes, pero de acuerdo con el destino que les corresponde y sin que puedan obstaculizar el legtimo uso que a los otros propietarios corresponde. Alcance. Otro aspecto a considerar es que el dominio exclusivo del departamento, piso o casa, es inseparable del dominio de los bienes comunes. De esta manera, si se enajena el piso o departamento, se enajenan tambin los derechos sobre las cosas comunes. La ley establece que el propietario tiene que usar el piso o departamento en forma adecuada y tranquila, en consecuencia, no puede hacerlo servir para otros objetos distintos de aquel para el cual est destinado o del que se seale en el respectivo reglamento de copropiedad. (art.51 ley 6071) Adems, cada propietario no puede ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems propietarios o que comprometa la seguridad, solidez o salubridad del edificio. Problema. Relacionando la propiedad horizontal con la comunidad o copropiedad, se nos plantea el sgtes. Problema. En la propiedad horizontal se da la situacin de que una persona es duea con exclusividad del departamento que le corresponde, pero a la vez, tiene un derecho en comn con los dems copropietarios sobre las cosas o especies comunes del departamento. Entonces, en este caso en un bien determinado varias personas tendran, por un lado, el derecho de dominio y, por otro, el derecho comn con los dems propietarios respecto de las cosas comunes del edificio o construccin. En este caso, se dice que se trata de una COMUNIDAD PRO DIVISO, es decir, aquella en que el derecho de los comuneros no abarca la totalidad de la cosa, sino que slo parte de ella, y en la otra parte se ejercen derechos individuales. La otra forma de comunidad o copropiedad, esto es, aquella que recae sobre la totalidad de la especie, se llama COMUNIDAD PRO INDIVISO. LA COPROPIEDAD O CONDOMINIO. Nomenclatura. Para referirse a la copropiedad o condominio tambin puede recurrirse a la voz "comunidad", pero ambas expresiones no son totalmente sinnimas. En efecto, en general se

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habla de copropiedad cuando el derecho de dominio pertenece a varias personas sobre cosas singulares, reservndose la expresin "comunidad" para hacer referencia al estado de indivisin que recae sobre las universalidades jurdicas, como sera el caso de la herencia. La COMUNIDAD existe cuando dos o ms personas tienen derechos de igual naturaleza sobre un conjunto de bienes que configuran o conforman una universalidad jurdica. Existe COPROPIEDAD cuando dos o ms individuos tienen en comn el derecho de dominio sobre una especie o bien determinado. El CC reglamenta la comunidad en materia de particin de bienes (art.1317), y en el cuasicontrato de co munidad de los arts.2304 y sgtes. Principio. El principio en la legislacin chilena es el de ser contraria al sistema de propiedad comn, e incluso ms, el legislador tiende a obtener que se produzcan las divisiones de esta propiedad comn, y es as como cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier momento la divisin de la cosa comn, y al hacerlo se est instando por el termin del rgimen de comunidad. Solamente no se podr pedir la divisin cuando se hubiere convenido expresamente que ello no pudiere hacerse, esto es, cuando se ha pactado la indivisin entre los distintos comuneros. Pero, aun ms, en este pacto de indivisin el legislador seala limitaciones, ya que l no puede extender ms all de 5 aos. (art.1317) Naturaleza jurdica de las comunidades. A este respecto existen dos concepciones distintas, las cuales tienen importancia por las consecuencias que ellas generan, especialmente las relativas al accionar de los distintos comuneros. a) La doctrina Romana. Para sta, la copropiedad es una especie de derecho de propiedad que se caracteriza porque cada uno de los que concurren en la comunidad tiene derecho a la totalidad de la cosa y, adems, tienen una cuota o parte en la cosa comn. Pero, esta cuota o parte no se singulariza o recae sobre la especie en si misma, porque sta es indivisible, sino que es de carcter abstracto. Ejemplo: si tres personas son comuneros por igual de un automvil, cada una de ellas va a ser dueo exclusivo de un cuota abstracta e ideal (un tercio), pero ese tercio no est radicado en parte alguna del automvil. Es por ello que considerada la cosa en su totalidad, todos los comuneros tienen un derecho sobre ella, pero limitado por los derechos de los dems comuneros, de tal manera que en el ejercicio de sus facultades, uno de los comuneros va a tener siempre que considerar la situacin o el derecho de los comuneros restantes, y para ejecutar actos de disposicin que afecten a la totalidad de la cosa, va a necesitar el concurso de los dems comuneros. De acuerdo con esta concepcin, si bien es necesario el concurso de todos parta disponer de la totalidad de la cosa, cada uno de ellos pueda disponer libremente de la parte o cuota que le corresponde. Ahora, esta concepcin de carcter individualista presenta un problema al requerir para la disposicin de la cosa, el consentimiento todos los comuneros, al igual que lo requiere para la realizacin de actos administrativos, ya que basta la oposicin de uno solo para que el acto no pueda realizarse. En la doctrina moderna se pretende solucionar este problema estableciendo el juego de mayora o minora para actos de administracin o disposicin, de tal manera que el acuerdo de la mayora sobre la disposicin o suministracin de la cosa para a ser obligatorio para la minora. b) La doctrina Germana. Esta no tiene un carcter individualista, sino que ms bien de derecho colectivo lo que le da un enfoque bastante particular a la comunidad. A esta doctrina se le llama "gesamte hana" o "de las manos juntas". En la doctrina germana se considera a todos los comuneros como si fueran un solo titular, es decir, la cosa pertenece a todos ellos como si stas fueran una sola persona y, al ser as, desaparece necesariamente la nocin de cuota. Incluso, se ha extremado esta disposicin dicindose que los comuneros no podran pedir la divisin o particin de la cosa comn. Para esta tesis, todos los comuneros en conjunto tendran un derecho igualitario para el goce de la cosa. Para el derecho alemn, la idea de cosa comn corresponde al patrimonio de afectacin, es decir, al patrimonio destinado a cumplir un fin determinado. c) Derecho Chilena. El CC chileno est claro que acepta la idea de la cuota, lo que implica la acogida de la doctrina romana. Incluso ms, se establece que cada comunero puede disponer de la cuota que le corresponde. As se desprende, por ejemplo, del art.2417.

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Clases de comunidad. 1) Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisin de la comunidad. 1.1) Comunidad sobre una universalidad. 1.2) Comunidad sobre una cosa singular. Esta es la nica clasificacin de la comunidad contemplada en el CC, en los arts.1317 y 2304. 2) Atendiendo al origen de la comunidad. 2.1) Nace de un hecho, donde encontramos a la comunidad hereditaria, la cual surge por la muerte del titular de la herencia. 2.2) Nace por la voluntad de los titulares de la comunidad , que tiene lugar cuando dos o ms personas adquieren en comn, el mismo bien. 2.3) Nace de la ley, en el caso de la propiedad horizontal, en que por disposicin de la ley hay ciertas cosas en las que se mantiene la comunidad indivisa, y en las cuales tienen derecho todos los copropietarios de la propiedad horizontal. 3) Atendiendo a su extensin en el tiempo. 3.1) Temporales. 3.2) Perpetuas. La REGLA GENERAL es la de temporalidad de la comunidad, no teniendo una duracin determinada en el tiempo, ya que los comuneros pueden pedir la divisin de la comunidad, en cualquier tiempo, sin limitaciones. Sin embargo, puede llegar a tener una duracin determinada si los interesados en la comunidad han celebrado el llamado pacto de indivisin, en virtud del cual convienen en no pedir la divisin de la cosa en comn por un plazo determinado. Dicho plazo, en todo caso, no puede exceder de 5 aos, pudiendo renovarse dicho plazo. (art.1317) Si no existe pacto de indivisin, y conforme al art.1317, los interesados pueden pedir la particin en cualquier tiempo. La nica limitacin en el ejercicio de este derecho es el pacto de indivisin. Esta disposicin es una manifestacin de la forma en que el legislador considera entre nosotros la comunidad, ya que en general, el Cc no es partidario de ella, lo cual se expresa en el facultad de pedir siempre la divisin. Las COMUNIDADES PERPETUAS se encuentran establecidas por la ley, pero en general derivan de la naturaleza misma de la cosa. Ejemplo: los bienes comunes en la propiedad horizontal, ya que mientras subsiste el inmueble afecto a este tipo de propiedad, se mantienen en indivisin las cosas que la ley declara comunes. Problema de la comunidad sobre universalidad. En esta materia se presenta el problema de determinar sobre que clase de universalidad puede recaer la comunidad, no existiendo acuerdo entre los autores. Algunos estiman que puede haber comunidad sobre una universalidad jurdica, como por ejemplo, la herencia, a la cual se refiere expresamente el art.2306. Tambin tendra lugar en la comunidad que queda al disolverse la sociedad conyugal, o la que se produce a la disolucin de las sociedades. Esta posicin sostiene que habra comunidad sobre universalidad cada vez que la comunidad recae sobre un patrimonio indiviso, el cual tiene su pasivo y activo, y es en este aspecto en el que se fundan algunos para negar la posibilidad de la comunidad sobre universalidad de hecho, porque la comunidad supondra necesariamente, la existencia de dos elementos, el activo y el pasivo. Recordemos que en la universalidad de hecho, slo hay activo. Por su parte, referente a este punto indiquemos que entre nosotros no existe la posibilidad de que haya comunidad respecto del pasivo, ya que ste se divide entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la ley. (arts.1354 y 2306). Se seala entonces, que en estos casos, slo existe comunidad sobre el activo de la herencia, ya que el pasivo se ha dividido entre los distintos herederos por el solo ministerio de la ley, divisin que se hace entre ellos en proporcin a la cuota que cada heredero corresponde de la herencia.

Problema de la comunicabilidad. La comunidad sobre universalidades jurdicas presenta adems otro tipo de problema, que deriva principalmente, de la aceptacin entre nosotros de la teora romana de la comunidad, la cual incorporando el concepto de cuota, lleva necesariamente a que si en una comunidad hay bienes, cada uno de los comuneros ser titular de la cuota del derecho sobre cada uno de los bienes.

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En Chile, la doctrina, si bien acepta que el legislador sigui la teora romana, afirma que no lo hizo ajustndose estrictamente a ella en todos sus puntos. En efecto, se afirma que en el caso de las universalidades no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes, y as, el derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes considerados en forma abstracta, y no sobre las especies materiales o partes de la misma. Se fundan para ello en el art.1909, que nos dice que el heredero que cede su derecho de herencia se hace nica y exclusivamente responsable de su calidad de heredero, es decir, que lo nico que interesa en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia sea efectivamente heredero. Por consiguiente, la responsabilidad del cedente no se extiende a que la herencia comprenda ciertos y determinados bienes, porque lo que se cede es el derecho que el cedenteheredero tiene sobre la universalidad y sobre bienes determinados. Por otro lado, esta posicin se fundamenta tambin en lo que dispone el art.686, norma que establece la tradicin del derecho de dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles, la que se efecta mediante la inscripcin. Entre tales casos no se menciona la herencia. Luego, segn esta opinin, cuando se hace la tradicin del derecho real de herencia no es necesario practicar la inscripcin, aun cuando en la herencia haya bienes inmuebles, puesto que esta norma estara indicando que la universalidad que es la herencia, no comprende bienes determinado, sino que ella es de carcter abstracto, no teniendo el carcter de inmueble o mueble. Sin embargo, otros autores, como ENRIQUE SILVA, dicen que nuestro CC acepta en todos sus aspectos la teora romana, y que la comunicabilidad de la cuota a cada uno de los bienes forma parte del sistema establecido en nuestra legislacin. Lo que tienen los comuneros en la comunidad son derechos sobre bienes determinados y no una abstraccin jurdica. Se sealan como fundamentos los arts.951 inc.2 y 580. Adems, se agrega que en una comunidad hereditaria hay que distinguir dos situaciones distintas: a) el derecho de aceptar la herencia en si mismo, que recae sobre la universalidad jurdica. (la herencia) b) La comunidad de dominio entre todos los herederos y respecto de la totalidad de los bienes dejados por el causante. Importancia de dilucidar este problema. El aceptar una u otra teora no deja de tener importancia. Si se acepta la primera posicin, al no producirse la comunicabilidad de la cuota, ella no participa de los caracteres de los bienes que forman la comunidad, es decir, del carcter inmueble o mueble de esos bienes. De esta manera, aun cuando entre los bienes de la herencia haya inmuebles, la tradicin de la cuota de un heredero no va a requerir de inscripcin, ya que sta se exige para la tradicin de los inmuebles, y la cuota no tiene ese carcter desde el momento en que no participa de las calidades de los bienes muebles o inmuebles que conforman la comunidad. Es por ella, que para esta posicin, la tradicin de una cuota hereditaria deber hacerse en la forma general indicada en el art.684 inc.1. Adems, esta misma tesis conlleva otra importante consecuencia. Por ejemplo, para la enajenacin de bienes races de un incapaz debe necesariamente cumplirse con ciertas formalidad habilitantes, prescritas para ello. Si la cuota no participa del carcter mueble o inmueble de los bienes que conforman la comunidad, aun cuando en ella haya inmuebles, no ser necesario cumplir con estas formalidades. Por el contrario, si se acepta la comunicabilidad, esto es, que la cuota participa de la calidad de los bienes que componen la universalidad, las consecuencias son diversas a las vistas. En efecto, habra que atenerse al art.686 para hacer la tradicin de la cuota cuando en la comunidad se comprendan inmuebles, al igual que en el caso de enajenacin de bienes del incapaz, habr que cumplir con las formalidades habilitantes.

La cuota. Se entiende por CUOTA una porcin ideal, determinada o determinable, que cada uno de los comuneros tiene sobre la cosa comn, es decir, sobre la cosa objeto de la comunidad. Las cuotas pueden ser iguales o distintas entre, pero la suma de todas ellas debe representar la unidad de la cosa, Normalmente, estas cuotas se expresan en fraccin. (art.2307).

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En el sistema chileno, cada uno de los herederos puede disponer de la cuota que le pertenece con la ms absoluta libertad. El que lo haga por acto entre vivos presenta el problema de determinar la forma como ha de procederse a la tradicin, al igual de si puede hipotecarla o no. La comunidad y el carcter exclusivo del dominio. Es perfectamente posible que dos o ms personas sean titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa, correspondiendo a cada uno de ellos, una parte o cuota de ese derecho. Se dice que cuando dos o ms personas son titulares de un derecho de dominio sobre una misa cosa, estaran siempre dentro del derecho de propiedad contemplado en el CC. Existira una sola diferencia: que en un caso pertenece a una sola persona y, en el otro, a varias personas. Cuando el derecho de dominio tiene varios titulares, estamos frente a la copropiedad o condominio que hemos venido estudiando, pero en relacin a este punto conviene determinar si esta copropiedad es o no el mismo derecho de dominio al cual se refiere el art.582. Algunos estiman que son derechos distintos, porque en el condominio desparecera la caracterstica de exclusividad propia de este derecho. Sin embargo, el sentir mayoritario es que no son cosas distintas, sino que el dominio y el condominio son una misma clase de derecho, que slo se distinguen uno del otro, porque en un caso existe un solo titular y en el otro, varios. Y ello, en manera alguna, se opone al carcter exclusivo del derecho de dominio, ya que cuando existe copropiedad, hay un solo derecho con varios titulares cuotativo del mismo, los cuales debern ejercer las facultades inherentes al dominio. Lo que realmente se opone al carcter exclusivo del dominio es que sobre una misma cosa existan dos ms derechos de dominio totales, absolutos y adems, independientes uno del otro. Modos de adquirir el dominio En el sistema chileno, la adquisicin del dominio y otros derechos reales, es un fenmeno complejo que no opera con la concurrencia de un solo elemento. En efecto, se requieren para ello dos elementos: 1) Ttulo. 2) Modo de adquirir. En otros sistemas jurdicos, como el francs, la adquisicin del dominio se produce solamente por medio del ttulo, no requirindose que opere el modo. Esta distincin entre el ttulo y el modo de adquirir es muy clara respecto de algunos modos, como la tradicin. En otros, el ttulo se confunde con el modo, e incluso, hay autores que niegan esta dualidad para los modos de adquirir que no sean tradicin. En el sistema francs, por la sola celebracin del contrato, el comprador adquiere el dominio de la cosa que le fue vendida. En cambio, en el sistema chileno, por el contrato de compraventa el comprador no adquiere el dominio de la cosa vendida, sino que pasa a ser titular de ciertos derechos y contrae ciertas obligaciones: tiene derecho a que se le entregue la cosa y la obligacin de pagar el precio. Para que se adquiera el derecho de dominio es necesario que adems del ttulo, opere el modo de adquirir, en este caso, la tradicin. El ttulo. Es el hecho o acto jurdico que habilita para la adquisicin del dominio o derecho real respectivo, incluso derechos personales, porque justifica jurdicamente dicha adquisicin. As, son ttulos el contrato de compraventa, la donacin, la permuta, etc. El ttulo viene a ser as, la causa remota de la adquisicin del derecho. El modo de adquirir. Es el hecho o acto jurdico eficaz para hacer operar la adquisicin de dominio o derecho real correspondiente, o sea, es el mecanismo por el cual opera esta adquisicin. Los modos de adquirir estn sealados en el art.588, pero esta enumeracin es incompleta. En efecto, es incompleta porque falta el modo de adquirir ley, que se da en la expropiacin por causa de utilidad pblica. La regla es que a travs de los modos de adquirir se puedan adquirir la generalidad de los derechos reales. Sin embargo existen ciertas excepciones: - la ocupacin y la accesin slo sirven para la adquisicin del derecho de dominio. - las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes, no pueden ganarse por prescripcin adquisitiva. (art.882) Es importante dejar constancia que para adquirir un bien slo se puede utilizar un modo de adquirir. Adems, slo la ley puede establecer los modos de adquirir, las partes no.

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Campo de aplicacin de los modos de adquirir. En esta materia, podemos sealar: Con la ocupacin slo se pueden adquirir bienes corporales muebles. La accesin permite la adquisicin de bienes muebles e inmuebles. La tradicin procede tanto respecto de muebles como de inmuebles, derechos personales y reales, cosas singulares y universales. 4. La sucesin por causa de muerte permite la adquisicin de bienes corporales muebles e inmuebles, cosas singulares y universales, derechos personales y reales. 5. La prescripcin, procede respecto a bienes corporales muebles e inmuebles, bienes singulares y universales, derechos reales con limitaciones (usufructo). Los derechos personales no, porque no admiten posesin. El CC, en el Libro II se ocupa de tres modos de adquirir, que son ocupacin, accesin, y tradicin. En el Libro III se ocupa de la sucesin por causa de muerte, y en el Libro IV de la prescripcin. 1. 2. 3. Doctrinas que aceptan y rechazan la dualidad ttulo-modo . Esta distincin entre ttulo y modo es muy patente cuando se adquiere por tradicin, donde se ve claramente separado el ttulo o contrato de la tradicin respectiva. En los otros modos de adquirir, esta separacin no es tan manifiesta, porque el modo de adquirir es la mismo tiempo el ttulo, es decir, opera la adquisicin y la justifica. (arts.675, 703 inc.2 y 704) Debido a esta situacin en virtud de la cual no aparezca clara la divisin entre ttulo y modo, lo que ha llevado a algunos autores a sostener que la dualidad ttulo modo slo se presenta cuando el modo de adquirir es la tradicin. 1) Niegan la dualidad. Los sostenedores de esta posicin los tienen que el CC slo exigira el ttulo cuando el modo de adquirir es la tradicin (art.675), pero que en los otros modos, el CC no exigira tal requisito. Opina en este sentido el autor HUGO ROSENDE, sealndose las sgtes. Razones: 1.1) Si se ve el art.588 se comprueba que ste habla de modo de adquirir y no hace mencin del ttulo, con lo cual ha de concluirse que para que opere la adquisicin del dominio y de los dems derechos reales, basta con el modo, salvo en el caso de la tradicin, respecto de la cual la ley exige expresamente la concurrencia de un ttulo traslaticio de dominio. Para esta opinin, la situacin de la tradicin es especial. Del anlisis de las normas relativas a la ocupacin, accesin, prescripcin y sucesin por causa de muerte, puede comprobarse que en ninguna parte se exige la concurrencia del ttulo. Indican que en materia de sucesin por causa de muerte se puede suceder a una persona difunta por lo dispuesto en el testamento, o a falta de l, por la ley. Pero, puede darse an, una tercera alternativa, de la sucesin parte testada y parte intestada. Si se aceptar la teora que exige ttulo respecto de todos los modos de adquirir, y la sucesin fuera de este ltimo tipo, estaramos frente a una situacin ilgica, en la que se estara sucediendo por dos ttulos: testamento y la ley. Para esta tesis, ello es errado, porque no puede haber dos ttulos en una misma adquisicin. 1.2) La doctrina que exige siempre la dualidad ttulo-modo adolece de un vaco, porque cuando el modo de adquirir es la ley, no puede indicar cual sera el ttulo. 1.3) Desvirtan una argumentacin en contra de su posicin que se funda en el art.703, el cual sostiene que los justos ttulos son constitutivos y traslaticios de dominio, y dentro de los primeros estn la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Luego, estos modos de adquirir tambin seran justos ttulos para adquirir, adems de la calidad de modo de adquirir. Sin embargo, esta tesis sostiene que el art.703 no se refiere a la adquisicin del dominio y otro derecho real, sino que a los ttulos en relacin con la posesin y, especficamente, con un requisito de la posesin regular, cual es el justo ttulo. 2) Aceptan la dualidad. La opinin contraria, es decir, que exige siempre la dualidad ttulo-modo, sostiene: 2.1) El ttulo concurre respecto de todos los modos de adquirir. Lo que sucede es que en la ocupacin, accesin y prescripcin, el ttulo se confunde con el modo, juega dos roles. En la sucesin por causa de muerte, el ttulo va a ser el testamento o la ley en el caso de la sucesin intestada. No explica cual es el ttulo en el caso del modo de adquirir ley. 2.2) Es efectivo que no existe en el CC una disposicin general que requiera expresamente ttulo respecto de todos los modos de adquirir, pero necesariamente se llega a esa conclusin combinando una serie de normas: - art.588 que enumera los modos de adquirir, - art.675 que exige para la validez de la tradicin, un ttulo traslaticio de dominio, - arts.702, 703 y 704, en materia de posesin, que se refieren al justo ttulo.

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- art.704 N4: especialmente argumentan con esta norma, indicando si el heredero aparente ttulo injusto, hay que concluir que el verdadero heredero tiene un ttulo justo y as, en la sucesin por causa de muerte se presenta la dualidad ttulo-modo. 2.3) Esta posicin se hace cargo de la observacin formulada por la posicin contraria en orden a que estas materias relativas al ttulo estn reglamentadas en lo referente a la posesin. Esta circunstancia no tiene mayor importancia ya que la posesin es la apariencia de dominio, y tan apariencia es, que el legislador presume dueo al poseedor. (art.700 inc.2) 2.4) El art.703, al hablar de justo ttulo, especialmente en el inc.1, al decir que pueden ser traslaticios o constitutivos de dominio, no est refirindose a ttulos que confieren posesin, sino a ttulos que la legitiman, y si estos legitiman la posesin, significa que a travs de ellos puede llegarse a la adquisicin del dominio. Opinin de ALESSANDRI. Este autor sostiene que sustentar la existencia de la dualidad ttulo modo respecto a todos los modos de adquirir es un aspecto importante por lo sgtes. La posesin de una cosa puede ser con derecho o sin derecho. Ser con derecho cuando el modo de adquirir no produzca la adquisicin del dominio, sino que solamente coloca en posesin de la cosa y, en este caso, tiene importancia que el modo de adquirir (que no es tradicin) sea al mismo tiempo ttulo, ya que al serlo va a legitimar la posesin, teniendo sta el carcter de vigilar, pudiendo conducir a la adquisicin del dominio por prescripcin. En relacin con lo mismo, ALESSANDRI seala que de negarse la calidad de ttulo a los modos de adquirir distintos a la tradicin, implica que quien adquiere la cosa por alguno de dichos modos no tendr ttulo y, por consiguiente, no va a ser poseedor regular porque el art.702 nos seala como requisito de la posesin regular el justo ttulo, y el art.703 sostiene que son justos ttulos los traslaticios y los constitutivos, indicando que son constitutivos de dominio, la ocupacin, la accesin y la prescripcin. CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR. 1. Modos de adquirir originarios y derivativos. 1.1. Modo de adquirir originario. Es aquel en que se produce la adquisicin del dominio independientemente del derecho anterior de otra persona. No hay en este caso una derivacin de un derecho de un titular a otro. En estos casos, el derecho es creado por el modo de adquirir en el titular. Son de esta categora la ocupacin, la accesin y la prescripcin. La prescripcin, si bien opera respecto a cosas que antes pertenecan a otros, quien adquiere la cosa de es esta manera no deriva su derecho del dueo anterior, sino que al contrario, lo adquiere en contra del titular anterior. No hay una derivacin del antiguo al nuevo titular, sino que una creacin del derecho en el prescrbete. 1.2. Modo de adquirir originario. El modo es originario cuando la adquisicin del derecho de dominio se produce fundada en un derecho anterior que tendra otra persona. Aqu hay una relacin entre el antiguo titular del derecho y el nuevo titular del mismo. Tienen este carcter la tradicin y al sucesin por causa de muerte. 1.3. Importancia. Esta distincin tiene importancia para determinar el alcance y las caractersticas del derecho del adquirente. Cuando el derecho se adquiere por un modo derivativo, no slo se debe examinar al actual Titular, sino que tambin habr que analizar los derechos de los antiguos titulares, y ello por la sencilla razn de que debemos aplicar aqu el principio de que nadie puede transferir ms derechos de los que realmente tiene.

De esta manera, si quien tiene un derecho afecto a condicin resolutoria lo transfiere, el nuevo titular Adquiere el derecho afecto a tal condicin. Si el modo de adquirir es originario, para ver su alcance y extensin, slo habr que estarse a la situacin del actual titular, para lo cual bastar examinar el acto o hecho que configura el modo y la cosa sobre la que recae. 2. Modos de adquirir a ttulo singular y a ttulo universal. 2.1. Modos a ttulo singular.

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El modo es de esta clase cuando a travs de l se adquieren bienes determinados o cuotas en los dichos Bienes determinados. Aqu slo se produce la adquisicin de determinados bienes o derechos. Los dos modos de adquirir que son siempre a ttulo singular y nunca a ttulo universal, son la ocupacin y la accesin. Por otro lado, podr revestir cualquiera de los dos caracteres el modo de adquirir sucesin por causa de Muerte. En efecto, ser a ttulo singular cuando produce la adquisicin de un bien determinado. Tratndose de la prescripcin y de la tradicin, generalmente son de este tipo. 2.2. Modos a ttulo universal. Tienen lugar cuando se adquieren universalidades jurdicas o una cuota de ellas. Este modo produce la adquisicin de la totalidad del patrimonio de la persona o de una cuota de dicho patrimonio. La sucesin por causa de muerte ser modo a ttulo universal cuando opera la adquisicin de una herencia. Tratndose de la prescripcin y de la tradicin, revestirn este carcter cuando se refieren al derecho de herencia, sea porque un heredero aparente llega a adquirir por prescripcin la herencia del que est en posesin, sea porque se produce la cesin del derecho de herencia. 3. Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso. Esta clasificacin se hace segn el sacrificio pecuniario que importa el modo. Si quien adquiere el derecho no ha hecho ningn sacrificio pecuniario, el modo de adquirir es a TITULO GRATUITO. Ejemplo: la ocupacin. Si para la adquisicin del derecho, la persona ha tenido que hacer algn sacrificio pecuniario, el modo de adquirir es a TITULO ONEROSO. La sucesin por causa de muerte y la prescripcin son modos de adquirir a ttulo gratuito siempre, La tradicin podr ser a ambos ttulos. As, si el antecedente es la donacin, ser a ttulo gratuito, pero si es la compraventa, ser a ttulo oneroso. 4. Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte. Esta distincin se hace atendiendo a si es o no necesario para que opere el modo de adquirir, el fallecimiento del titular del cual se deriva el derecho. Si el modo de adquirir requiere para operar la muerte de la persona de quien ste deriva, se trata de un modo de adquirir por causa de muerte o por acto de ltima voluntad. Ejemplo: sucesin por causa de muerte. El modo de adquirir es por acto entre vivos cuando para que opere el modo no es necesaria la muerte del titular. Ejemplo, la ocupacin, la accesin, prescripcin y tradicin

La tradicin El art. 588 CC. La incluye como uno de los modos de adquirir el dominio. Se reglamenta en los arts. 670 699 y en otras disposiciones que veremos, particularmente en el reglamento conservatorio de bienes Races, del ao 1857, y en cumplimiento a lo dispuesto en el art 695 del C. Civil. Definicin legal, art 670, LA TRADICIN es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por otra la capacidad e intencin de

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adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales . Etimolgicamente, la palabra tradicin proviene del latn tradere que significa entregar. La entrega constituye una autntica tradicin cuando la entrega de la cosa lleva implcita el nimo de transferirla y ello slo es posible nada ms que cuando se funda en una causa o ttulo traslaticio, veremos tambin que el cdigo civil utiliza la expresin entrega en algunas disposiciones no significado tradicin. Ej.: el art 2384 nos seala que el contrato de prenda se perfecciona con la entrega de la prenda al acreedor. En este caso la expresin entrega no significa tradicin, porque la tradicin supone un modo de adquirir el dominio. En el caso de la prenda, la entrega no est trasfiriendo el dominio de la cosa prendada al acreedor prendario. Caractersticas de la tradicin: 1.- Es un modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, derivativo Significa que el dominio no nace y se constituye por el adquirente sino que viene o deriva de otra persona, que es el tradente, viene o deriva del derecho anterior del tradente. La existencia. Del derecho anterior en la tradicin es fundamental. En este punto la tradicin es similar con el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, y se diferencia por igual razn, esto es, la existencia del derecho anterior, de otros modos de adquirir, como la accesin y la ocupacin, los que como visto son modos de adquirir, originarios. 2.- La tradicin sirve para adquirir el dominio y tambin todos los dems derechos reales y personales, conforme lo sealan los arts. 670 inc. 2d o y 699. Excepcin, de los derechos personalsimos. En este punto la tradicin es similar al modo de adquirir el dominio "sucesin por causa de muerte", y tambin se diferencia de la ocupacin y de la accesin. No obstante lo dispuesto en el art 670 inc. 2do, no es exacto que la tradicin nos sirve para adquirir el dominio de todos los derechos reales, pues existen algunos derechos reales que son intransferibles, como el derecho real de uso y habitacin, que la Ley en el art 819 los declara intransmisibles a los herederos y que no pueden cederse a ningn ttulo ya que este derecho se limita a las necesidades personales del usuario o habitador. Tambin es una excepcin, el derecho de usufructo, por cuanto est por regla general puede ser arrendado y cedido, pero el cedente o arrendador del usufructo siempre queda responsable respecto del nudo propietario. Si se cede o arrienda el usufructo, hacindolo prohibido el constituyente o nudo propietario, se pierde el derecho de usufructo, art 793. Esta caracterstica difiere a la tradicin, de la ocupacin y de la cesin, porque segn se recuerda, el art 606, seala que por la ocupacin se adquiere el dominio como en consecuencia no se adquieren otros derechos, igual razonamiento se admite del art 643, respecto de la accesin. Por otra parte, la prescripcin permite la adquisicin de todos los derechos reales, menos las servidumbres pasivas y discontinuas. Tambin se dijo que por la accesin y ocupacin, no rueden adquirirse los derechos personales: a) porque son cosas incorporales que carecen de existencia o materialidad, y c) porque siempre tienen un titular y en consecuencia no pueden ser considerados res nulius. Importa sealar la existencia de algunos derechos que no pueden ser adquiridos mediante la tradicin. 3.- La tradicin por, regla general es un modo de adquirir a titulo singular, salvo en el caso de la tradicin del derecho real de herencia que lo es a ttulo universal (no se habla de cosas singulares que pertenecen o forman parte de la herencia). Debe considerarse aqu 2 aspectos: en la tradicin del derecho real de herencia, esta lo es a titulo universal, porque no se transfiere el patrimonio del tradente, sino el del causante que ha pasado a sus herederos. Tambin hemos visto que no es posible que el tradente venda o enajene su patrimonio a ttulo universal Que como hemos dicho, el cdigo sobre esta materia acepta la teora Clsica del Patrimonio, atributo de la personalidad que impide la venta universal del patrimonio. Como lo dispone el art 1811, lo que se transfiere es l; Patrimonio de un causante, no el del tradente, y no ha existido tradicin del derecho real de herencia cuando ha fallecido el causante, y l o los herederos ceden o enajenan sus derechos, porque el traspaso de los bienes del causante a los herederos opera por el modo de adquirir, sucesin por cauca de muerte, y no por tradicin, y podemos hablar de tradicin del derecho real de herencia solo cuando ha fallecido el causante y por haber operado el modo de adquirir "sucesin por causa de muerte", y cuando los herederos disponen la enajenacin de este derecho real de herencia. (Tampoco es posible adquirir por 2 modos de adquirir). 4.- La tradicin como modo de adquirir puede ser a ttulo gratuito cuando el antecedente de la tradicin o entrega, el titulo, es gratuito, lo que sucede por ejemplo con la donacin; y puede ser oneroso Cuando el antecedente o titulo sea oneroso, como en el caso de Una compraventa o la permuta. 5.- La tradicin es un modo de adquirir que opera entre vivos. 6.- La tradicin es una "convencin" y no es un contrato. El contrato es un acuerdo de voluntades que

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generan y crean obligaciones entre las partes, y en la tradicin por el contrario, se extinguen obligaciones. La tradicin es una convencin, mirada en su acepcin amplia, en el sentido de acto jurdico bilateral genrico, y no en el sentido de contrato como acto jurdico bilateral que crea obligaciones. Ej.: si A vende un automvil a B, el vendedor adquiere y contrae la obligacin de efectuar la tradicin o entrega del vehculo, y cuando el vendedor entrega este vehculo, cumple y extingue su obligacin por medio de la tradicin. Existe un caso en que la tradicin NO constituye un modo de adquirir el dominio, y pasa a ser justo titulo que habilita para prescribir, esto va a ocurrir en el evento que el tradente no sea dueo de la cosa que entrega, en este caso la tradicin no es un modo de adquirir, sino que sirve de justo ttulo para que el adquirente gane la cosa entregada por prescripcin. Esta se desprende de los arts. 682 y 683. Utilidad e importancia de la tradicin. 1.- La tradicin es de aplicacin frecuente en la prctica y en la vida jurdica de las personas, ya que la compraventa es uno de los contratos de mayor aplicacin, y en este contrato para la adquisicin del dominio debe seguir la tradicin, la entrega de la cosa. Ej.: ttulo: compra de bienes races, tradicin: es la inscripcin en el Conservador de Bienes Races. 2.- Con la tradicin se puede adquirir no solo el dominio, sino que adems los otros derechos reales y personajes, salvo las excepciones legales. 3.- La tradicin es requisito para ganar las cosas por prescripcin, cuando las invoca un ttulo traslaticio de dominio. Como hemos estudiado la dualidad titulo, y modo que impera en nuestro derecho, por el slo contrato nacen los derechos personales y para la transferencia del dominio se requiere la existencia de un modo de adquirir (viene del derecho romano. El Cdigo francs en esta materia no sigue esta principio ya que no establece ni reglamenta la tradicin, y slo declara suficiente el contrato, el acuerdo de voluntades para la adquisicin y transferencia del dominio, y ello significa que estando de acuerdo el comprador y el vendedor en el precio de la cosa, desde este momento el comprador adquiere el dominio de la cosa. Entrega y_ tradicin. La "entrega" en trminos generales y segn su acepcin consiste en el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otro y puede constituir una entrega propiamente tal, o una autntica tradicin, y, entre estas expresiones, entrega propiamente tal y tradicin, existen diferencias importantes que le entregan diversa connotacin jurdica, entre las que podemos sealar: 1.- en la tradicin al efectuarse la entrega existe un elemento intencional entre el tradente y el adquirente que es por una parte la intencin de transferir y por la otra de adquirir el dominio. En la entrega propiamente tal, no existe este elemento intencional, pero en ambos casos el acto material es el mismo; si A entrega una radio a B y lo hace con la intencin de transferirle el dominio, y B la recibe con la misma intencin, estamos en presencia de la tradicin. Si por el contario, la entrega se verifica con el solo propsito de un prstamo o arrendamiento, hay simple entrega y no tradicin. Lo que diferencia la entrega propiamente tal y la tradicin es este elemento intencional. 2).-Esta intencin de transferir por una parte y de adquirir por la otra, se manifiesta por la existencia de un ttulo traslaticio de dominio, de manera que si por ejemplo, precede a la entrega un contrato de compraventa, estamos en presencia de la tradicin; en cambio, en el comodato y arrendamiento que son ttulos de mera tenencia, estamos en presencia de una entrega propiamente tal. 3).-Quien recibe una cosa en virtud de la tradicin se hace dueo o poseedor de ella, y quien recibe una cosa por una entrega propiamente tal slo es mero tener y por regla general nunca podr prescribir y nunca pesar a ser dueo o poseedor. Ej.: El art. 9 del D.L. 2.695 que establece normas para la regularizacin de la propiedad agrcola o urbana en que seala que se presume el dolo respecto de quien solicita el saneamiento de una propiedad teniendo la calidad de mero tenedor, de arrendatario o que haya reconocido dominio ajeno por cualquier acto o contrato. Es un caso en que ttulo de mera tenencia no habilita para ganar por prescripcin. El cdigo en diversas disposiciones confunde estos 2 conceptos. Sin perjuicio de las diferencias entre ambas y ya vistas, el cdigo en varias disposiciones las confunde estas expresiones, as tenemos que en el art 1443 al definir el contrato real, indica que estos contratos son los que se perfeccionan por la tradicin de la cosas, en circunstancias que aqu tenemos que entender la entrega de la cosa.

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El art. 2174 que define el contrato de comodato vuelve a halar de tradicin debiendo emplear el trmino entrega, ya que el contrato de comodato es un ttulo de mera tenencia. En otros preceptos se utiliza en forma correcta estos trminos, art. 2212 que define el contrato de depsito, supone conferir una cosa a otro con la obligacin de restituirla; y all nos dice que este contrato se perfecciona con la entrega de la cosa, la expresin est bien utilizada. El art. 2196 seala que el contrato de Mutua que supone el prstamo de cosas fungibles con cargo a restituir otras tantas del mismo gnero y calidad se perfecciona con la tradicin de la cosa. Aqu, tradicin es empleada correctamente por cuanto el mutuario se hace dueo de la cosa dada en mutuo, con el gravamen de restituir otra tanta de igual calidad y gnero. Esta situacin que hemos analizado nos permite demostrar que la entrega de la cosa objeto de la tradicin es la que nos sirve para demostrarla, no obstante que no siempre que existe entrega existe tradicin. La entrega de la cosa constituye el elemento que materializa la tradicin, es su base fundamental, es el hecho material que nos permite objetivizar la tradicin, de forma que si un vendedor no prueba ni acredita la entrega de la cosa se encuentra en mora de cumplir con la tradicin y deber afrontar su responsabilidad consiguiente. Esto significa que la tradicin que la tradicin se acredita con la entrega de la cosa. El acto material de entrega es el misma para la tradicin, como para la entrega propiamente tal. Requisitos de la tradicin. Para que este modo de adquirir, tradicin, opere y se verifique es necesario la concurrencia de 4 requisitos 1.- La intervencin o presencia de 2 personas que se denominan, tradente y adquirente, respectivamente. 2.- El consentimiento del tridente y del adquirente. 3.- La existencia de un ttulo traslaticio de dominio. 4.- La entrega de la cosa. Intervencin o presencia de 2 personas, adquirente y tridente. Aparte del hecho material de la entrega, se requiere la intervencin de 2 personas: Tradente y adquirente. Este requisito es consecuencia del carcter de convencin que tiene la tradicin. De este acto jurdico bilateral que generan 2 partes, el tridente y el adquirente. Estas personas se encuentran definidas en el art. 671, inc., 1ro: Se llama tridente, la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entrega por l o a su nombre; y el adquirente, la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Este tradente por su parte debe reunir 2 requisitos: A) Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere, B) Debe tener la facultad de transferir el dominio. a) debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere: La facultad significa que si el tradente es dueo de la cosa o del derecho y tiene la facultad de transferir el dominio, cuando hace la tradicin al adquirente, se hace dueo de la cosa entregada. Es la regla general, situacin normal y afecto normal. Pero, si el tradente no es dueo de la cosa que entrega, en ellos el cdigo nos indica que la tradicin es vlida, pero no tiene el efecto de transferir el dominio, y esto es consecuencia del principio. De derecho que nadie puede transferir ms derechos que los que tiene; de manera entonces, que para que se transfiera el dominio de la cosa o derecho, el tradente debe ser dueo necesariamente. La tradicin es vlida porque en el derecho y en el cdigo, no existe disposicin alguna que declare nula o ineficaz la tradicin que efecta la persona que no es dueo, y la nulidad slo existe en los casos y para los casos que la ley seala. Los art. 682 y 683, indican por el contrario que la tradicin celebrada en estas condiciones es perfectamente vlida y provoca efectos jurdicos de importancia, pero no tiene la virtud de transferir el dominio y otros derechos reales, no los personales.

Pero sabemos, que el tradente no puede transferir ms derechos que los que tiene, y el adquirente no puede tampoco adquirir ms derechos que los que le d el tradente. El adquirente puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin (al no ser dueo el tradente de la cosa), y por recibirla, adquiere la posesin de ste y la recibe con nimo de seor y dueo. El art. 683, aun ms, dice que el adquirente que recibe la cosa en estas condiciones se encuentra habilitado para pagar el dominio de la cosa por prescripcin aunque el tradente ni siguiera haya tenido derecho sobre la cosa, ni haya tenido el derecho de ganarla por prescripcin.

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Por aplicacin de este principio la jurisprudencia ha sealado que la inscripcin de la venta de una cosa ajena, realizada la tradicin, y por este medio el adquirente principia una posesin que le dar derecho de adquirir el dominio por prescripcin. Es difcil que ocurra una situacin de esta naturaleza adoptando las medidas de resguardo, pues el que compra estudiar detalladamente los ttulos, sobre todo de bienes races, y en el tiempo necesario hacia atrs. El caso del tradente que adquiere el dominio de la cosa con posterioridad a la tradicin de la cosa. Esta situacin se produce cuando con posterioridad a la entrega de la cosa, a la tradicin, el tradente que no era dueo, adquiere con posterioridad el dominio de la cosa, en este caso, se reputa dueo al adquirente desde el momento que se hizo la tradicin. Esta situacin est en el art. 682 inc Final. Esta situacin se encuentra en perfecta armona con el art. 1819 cc. Que seala que vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ellas, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin; por consiguiente si el vendedor la vendiera a otra persona, despus de adquirirlo del dominio subsistir el dominio de ella en el primer comprador. Esto se explica doblemente si el tradente cuando efecta La tradicin no es dueo y la adquiere despus, se reputa dueo al adquirente, si el tradente al tener ms tarde el dominio lo vende a otro, subsiste para el primer dueo el dominio. Esto lleva a sealar la importancia que tiene la tradicin en cuanto a su fecha, porque segn hemos visto, el art. 682 y el 1819 CC., presumen dueo al adquirente, no desde la fecha en que el tradente se hizo dueo, sino desde la fecha en que se efectu la tradicin Ej.: Caso de una persona que vende un bien raz ajeno, se compra y se inscribe en Bienes Races, al ao despus el tradente adquiere el dominio por herencia, el adquirente se hace dueo desde la inscripcin, y desde que hizo la tradicin. Si el heredero la vuelve a vender a otro adquirente, va a subsistir el dominio respecto del primer adquirente. b)El tradente debe tener la facultad de transferir el dominio. Esta es un requisito que fluye del art. 670 en cuanto exige que debe haber por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio; esto significa que el tradente debe ser plenamente capaz, no obstante que de la relacin del art 670, pareciera desprenderse que exige esta capacidad al adquirente cuando all se seala la capacidad e intencin de adquirirlo. El tradente debe ser plenamente capaz y lo debe ser porque como sabemos la tradicin es una convencin, acto jurdico bilateral que extingue obligacin y por ello el tradente debe ser plenamente capaz; pues si no lo fuera sus actos estaran afectos a la sancin que la ley establece para los incapaces (nulidad absoluta o nulidad relativa, segn el caso). La expresin facultad de transferir el dominio que emplea el art 670 se refiere a la facultad o poder de disposicin, que es una de las facultades o atributos del dominio que estudiaremos en su oportunidad. Y ella explicitando la capacidad de ejercicio, como la aptitud legal de disponer por si solo del dominio de la cosa. Y esto, con el objetivo de indicar, de resaltar, que si el tradente es un representante legal que entrega un bien del representado, debe cumplir las formalidades correspondientes, sin las cuales no tiene el poder para enajenar libremente (art 43 CC, padre o madre, curadores). El adquirente por su parte debe ser tambin plenamente capaz, por las mismas razones que hemos sealados para el tradente, Porque el art. 670 dispone que requiere capacidad de adquirir. Sobre este punto existe una discusin doctrinaria, ALESSANDRI, seala que las capacidades requeridas no son iguales, y dice que para el tradente se requiere capacidad de ejercicio, facultad de disponer; y respecto del adquirente basta la capacidad de goce, es decir que se encuentra investido de esta atributo de la personalidad que lo habilita para adquirir derechos.

SOMARRIVA, difiere de esta opinin y seala que el adquirente requiere capacidad de administracin que es otro atributo del dominio, y el tradente capacidad de disposicin y capacidad plena de ejercicio. Lo fundamenta en 2 disposiciones del cdigo, art 1575 inc 2do. Para l este artculo seala que la capacidad del tradente es la libre disposicin de los bienes, propiamente, porque este artculo seala que tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que lo haga tiene la facultad de enajenar: Y en el art. 1578 Nro. 1, se advierte que la capacidad del adquirente es la de administracin cuando se seala que el pago hecho al creedor es nulo si el acreedor no tiene la

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libre administracin de sus bienes. Para nosotros sobre este punto, tanto tradente deben ser plenamente capaces.

el adquirente, como el

2.- Consentimiento del tradente y del adquirente. Sabemos que la tradicin es una convencin, un acto jurdico bilateral supone para su eficacia la concurrencia de las voluntades de las partes, y el art. 670 as lo exige cuando nos seala que debe haber por una parte la intencin de transferir y por la otra la intencin de adquirir. Este requisito fluye adems, de lograr s. 672 y 673 CC. El art. 672 Seala que para que la tradicin sea vlida debe ser voluntario hecha por el tradente o sus representantes, el art. 673, la tradicin para que sea vlida requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. La tradicin en cuanta convencin requiere la concurrencia de la voluntad de las partes, del tradente y del adquirente. Sabemos que los actos jurdicos cuando existe voluntad son inexistentes, pero en la tradicin, los art 672 y 673, permiten la ratificacin de la tradicin invlida por falta de voluntad de alguna de las partes, y en este caso la tradicin me valida retroactivamente por la ratificacin de la parte que no hubiera prestado el consentimiento. En art. 672 lo dice, en lo pertinente; Lo mismo el art. 673 Tradicin por representantes. La regla general es, que puede hacerse por medio de representantes todo lo que hacerse personalmente, (hasta nos podemos casar por poder); En la tradicin no existe prohibicin y al contrario aparece autorizada en los art. 671, 672,673, 674 y 678.

El art. 674 en especial, nos seala que la tradicin para que sea vlida requiere que los representantes abren dentro de los lmites de su mandato o de su representacin legal. Estas normas nos son ms que aplicacin de las reglas generales de la representacin, art 1448. Venta forzada y tradicin. El art. 671 inc. 3ro, establece que las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial en pblica subasta a peticin de un acreedor, la persona que transfiere el dominio es el ejecutado, y es tambin el tradente, y el Juez que es quien suscribe la escritura, e su representante legal. La tradicin la realiza en juez que es representante legal. Para que opere esta representacin es necesario que la venta sea forzada y a peticin de acreedor. Esta situacin se da con mucha frecuencia en los juicios ejecutivos. El problema radica en doctrina, en determinar si hubo o no consentimiento del tradente. Algunos opinan que en los casos de ventas forzadas, no ha existido voluntad ni consentimiento del dueo de la cosa. Pero esto no es as, por la mayora de los autores, correcto, piensan que de acuerdo al art. 22 de la ley de efecto retroactivo de las leyes, que establece que en todo contrato, se entendern incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebracin, y esto hay que entenderlos en relacin al art. 2465 que contempla el derecho de prenda general de los acreedores. Este derecho general de Prenda, autoriza a los acreedores a hacerse pago con unos, o cualquiera de los bienes del deudor, y se dice que no es efectivo que en la venta forzada el deudor no haya prestado su consentimiento, porque este consentimiento se prest al celebrarse el acto o contrato en virtud del art. 2465 de este derecho general de prenda, que debe entenderse incorporado al acto o contrato en virtud del art. 22 de la ley de efecto retroactivo, porque se supone que el deudor al celebrar el acto o contrato saba con exactitud que si no cumpla, se puede obtener el cumplimiento en cualquiera de sus bienes. El art. 671 inc. 3ro, seala un caso especial de representacin del Juez, que es limitado, porque el Juez asume esta representacin para el slo efecto de firmar la escritura y provocar la entrega de la cosa. En el caso de la venta forzada no debe ser confundida con las ventas que se realizan en pblica subasta por el Ministerio de la ley, como el caso de la venta de Bienes Races de los pupilos, estn sujetos a curador o guardador. En estos casos el Juez no asume ninguna representacin legal, ni firma ninguna escritura, como lo dispone el art 894 del Cdigo Procedimiento Civil Cuando hablamos de venta forzada, hacamos de una venta provocada por una resolucin judicial y a peticin del acreedor.

El consentimiento en la tradicin debe recaer: 1.- sobre la cosa objeto de la tradicin o cosa tradida. 2.- sobre el titulo que sirve de causa. 3.- sobre la persona a quien se efecta la tradicin. Este consentimiento debe prestarse estar exento de vicios. Como sabemos, la tradicin es una convencin, y como acto jurdico el consentimiento que debe prestar tanto el tradente como el adquirente,

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debe estar exento de todo vicio, de lo contrario el vicio anula el consentimiento, y en consecuencia anula la tradicin. El C. Civil al tratar la tradicin slo se preocupa de reglamentar el error como vicio del consentimiento en la tradicin y respecto de los otros vicios que puedan afectar al consentmiento (la fuerza y el dolo), no dicta normas especiales de manera que respecto de la fuerza y del dolo se aplican las realas generales de todo acto jurdico. (Repasarlos). El error en la tradicin. Este vicio del consentimiento est reglamentado en los arts. 676, 677 y 678. El error en la tradicin, puede recaer: a) en la cosa tradida o cosa objeto de la tradicin. b) Error en la persona. c) Error en el ttulo. a) Error en la cosa tradida o cosa objeto de la tradicin. El error en la identidad de la cosa tradida produce nulidad de la tradicin. Ej: si A vende un auto a B, y B contrata pensando en un determinado auto y A le entrega uno diferente, hay un error; regla del art 676. Esta disposicin se encuentra en perfecta comunin o armona con el art 1453 que contempla idntica sancin de nulidad absoluta respecto del error de hecho en la identidad de la cosa especifica. El error en el objeto de la tradicin produce la nulidad, art 676. b) Error en la persona. En la tradicin, el error en la persona anula la tradicin y constituye una Norma de excepcin respecto a las reglas generales sobre la materia, ya que sabemos que el error en la persona no vicia el consentimiento, salvo que la persona haya sido el motivo determinante en el acto o contrato. Ello se explica porque la tradicin no es sino el cumplimiento de la obligacin que nace del contrato, y por esta razn el Cdigo Civil en los arts. 1576 y 1578 nos indica que el pago siempre debe hacerse al acreedor de lo contrario, es nulo. De estas 2 disposiciones podemos concluir, el error en la persona anula el consentimiento, en consecuencia, anula la tradicin. Si el error recae solamente en cuanto al nombre de la persona, la tradicin es vlida, art. 676. c) Error en el ttulo de la tradicin. Esta situacin se contempla en el art. 677. El error en cuanto al ttulo puede darse en relacin a 2 aspectos, y en ambos casos, la tradicin no es vlida. El primero, nos indica que si el tradente y el adquirente entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio, y el error recae sobre la naturaleza del ttulo. Ej.: Como si una entendiera que existe venta y el otro que existe donacin; estamos en presencia de 2 ttulos traslaticios de dominio: donacin y venta, pero las partes han errado en cuanto a la naturaleza de cada uno de ellos. En este caso, la tradicin no es vlida. Segundo caso, es si uno entiende que hay un titulo traslaticio de dominio y el otro, que hay un titulo de mera tenencia. Ej.: si uno entiende donacin y el otro comodato, en ambos casos citados la tradicin es nula. Art 677. El art 678 seala que el error sufrido por los mandatarios o representantes legales, tambin invalida la tradicin. Conforme al art 1453 y 1682, el error que recae sobre la naturaleza jurdica del acto o contrato, es causal de nulidad absoluta. Esto nos demuestra la influencia del ttulo en la tradicin, ya que el titulo es antecedente de la tradicin, por lo que todo vicio o nulidad que afecte al ttulo, hace que la tradicin no opere, que no transfiera el derecho y acarrea la nulidad de la tradicin. 3.-La existencia de un titulo traslaticio de dominio. Este requisito se desprende del art. 675 CC, que dice que para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Sin ttulo traslaticio de dominio, no existe tradicin. Algunos autores y con bastante propiedad, sealan que es el ttulo traslaticio de dominio el que requiere de la tradicin y ello, porque en nuestro derecho y conforme a la dualidad de ttulo y modo, el contrato slo produce derechos personales y no transfiere el dominio por su solo, y para que ello se produzca es necesario la tradicin, sin la tradicin no hay traslacin del dominio.

La expresin ttulo, se utiliza en su acepcin jurdica de acto jurdico, que sirve de antecedente, de causa remota de la adquisicin del dominio de otro derecho real, y no en un sentido material como el documento que contiene o da constancia de algn acto jurdico. Ttulos traslaticios de dominio ms comunes o de uso ms frecuente. 1) Compraventa 2) Permuta 3) El aporte en propiedad a una sociedad (cuando se constituye una sociedad, necesita capital y

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4) 5)

6)

7) 8)

algn socio puede aportar algn bien mueble o inmueble, en arriendo, en comodato, etc., o en dominio. Mutuo Transaccin cuando recae sobre el objetivo no disputado (Si existe un juicio sobre el derecho de las partes sobre un bien, pueden llegar a un arreglo sobre otro bien que no sea el del juicio). Dacin en pago (controvertido en doctrina, algunos dicen que no es un acto jurdico, consiste en que cuando un deudor debe una cosa ofrece pagar entregando una cosa distinta, y si le aceptan se extingue la obligacin) Aporte de los bienes races que la mujer hace al matrimonio, apreciados para que la sociedad conyugal le restituya el valor de los bienes en dinero. La novacin (es la sustitucin de una obligacin por otra, y se extingue la primitiva)

El ttulo traslaticio debe ser vlido. El ttulo de la tradicin, aparte de ser traslaticio, debe ser vlido, esto significa que el titulo no debe ser nulo; Si el titulo es nulo la tradicin no transfiere el dominio u otro derecho, art. 675 inc. 2do. Esto se reafirma en la disposicin del art 679, al sealar que si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ella. Ej.: La venta de los bienes de los menores sujetos a curadura, que requiere la solemnidad de pblica subasta. Por otra parte y conforme al art. 675, para que valga la tradicin se requiere que el titulo traslaticio sea vlido, pero tambin se requiere que sea vlido respecto de la persona a quien se confiere, art 675 inc. 2do. El ttulo de donacin irrevocable, no transfiere el dominio entre cnyuges (est prohibido en la ley la donacin entre cnyuges), art 1796 CC, prohbe el contrato de compraventa entre padres e hijo de familia (no emancipado), no es vlido el ttulo. El alcance del art. 675, en cuanto a la nulidad de la tradicin, debemos entenderlo en cuanto a los efectos posesorios de la tradicin. Con lo que hemos explicado podemos sealar que la tradicin en cuanto. A modo de adquirir el dominio, en nuestra legislacin es un acto causado, esto es, que requiere de un ttulo justificante y la validez de la tradicin depende a su vez, de la validez del ttulo; Pero como veremos, y con independencia del ttulo deja al adquirente en posesin de la cosa. 4.- La entrega de la cosa. Segn hemos visto en todos los modos de adquirir, existe un elemento material, y en la tradicin este hecho material est constituido por la entrega de la cosa tradida. La entrega la estudiaremos en detalle porque coincide con la forma de hacer la tradicin, porque es distinta segn se trate de bienes inmuebles, muebles o derechos personales. Efectos de la tradicin Para conocer cules son las consecuencias o efectos de la tradicin, necesitamos distinguir 3 situaciones: 1.- Si el tradente es dueo de la cosa que entrega. 2.- Si el tradente No lo es. 3.- Si el tradente carece de dominio, sobre la cosa, pero tiene otros derechos transferibles. 1) Cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega, efectos: es la nica situacin en que la tradicin desempea el rol jurdico de modo de adquirir ya que en este evento la tradicin transfiere el dominio, y en consecuencia el efecto es la trasferencia del dominio. Es adems, el principal efecto de la tradicin. (Todo lo dicho del dominio se extiende a los otros derechos reales y derechos personales (salvo las excepciones). La tradicin es un modo derivativo de adquirir el dominio, de forma que el dominio que se transfiere para el adquirente en las mismas condiciones que lo tena el tradente. Ej.: Si la cosa objeto de la tradicin se encuentra hipotecada, pasa al adquirente con la hipoteca. Si la cosa tradida se encuentra sujeta a condicin resolutoria, es decir, sometida a perderse el dominio por el cumplimiento de la condicin, se transfiere con la condicin, y si sta posteriormente se cumple, se pierde el dominio para el adquirente (No olvidar la influencia del ttulo anterior, en la tradicin). Segn veremos, la condicin suspensiva o resolutoria debe expresarse Conforme lo dispone el art 680.

2.) Cuando el tradente NO es dueo de la cosa que entrega. Esta situacin en doctrina se conoce como. Los efectos posesorios de la tradicin. Cuando el tradente no es dueo de la cosa el efecto de la tradicin es que sta es vlida, y ello se desprende de los art. 682, 683, en relacin con el art. 1815, este ltimo declara la validez de la venta de cosa ajena. En consecuencia, si el tradente no es dueo de la cosa, la tradicin es vlida, no tiene el efecto de

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transferir el dominio, pero surgen efectos posesorios de la tradicin. Para analizar esta situacin debemos distinguir 3 cosas: a).- Que el tradente sea poseedor regular de la cosa que entrega. En este caso el adquirente si se encuentra de buena fe adquiere tambin la posesin regular de la cosa entregada. Pero esto de que adquiera la posesin no significa que se transfiera la posesin, porque segn estudiamos la posesin es un hecho que no se trasmite no se transfiere. Esto significa que en este caso la tradicin sirve de justo tiempo, sirve al adquirente para iniciar posesin regular, y es mas el art. 717, al sucesor en la posesin aadir (o sumar) la posesin de su antecesor con sus vicios o calidades. (Ello lo va a llevar a ganar la cosa por prescripcin). b).- Que el tradente sea poseedor irregular. En este caso, si el adquirente se encuentra de buena fe, mejora el ttulo del tradente y la tradicin sirve no como modo de adquirir, sino que sirve de justo ttulo, y el adquirente pasa a ser considerado poseedor regular. c).- Que el tradente sea mero tenedor de la cosa tradida o cosa objeto de la tradicin. El tradente como mero tenedor, no puede llegar a adquirir por prescripcin, ya que sabemos que la mera tenencia excluye la posesin (supone el reconocimiento de un derecho ajeno y reconoce a otro como seor y dueo). En este caso, la tradicin sirve al adquirente de buena fe de justo ttulo y le permite empezar posesin regular que lo habilita para ganar la cosa por prescripcin, art 730. En resumen podemos sealar que el efecto posesorio de la tradicin es que permite al adquirente de buena fe, la posesin de la cosa que le habilita para ganarla por prescripcin, y estos efectos posesorios se desprenden de los art. 682, 683, 1815, ya sealados. Pero, estos efectos posesorios sufren excepcin, cuando se trata de la tradicin de cosa corporal mueble; Una de las formas de efectuar la tradicin es la tradicin simblica, y una de sus modalidades es mostrando la cosa objeto de la tradicin, y puede darse el caso que un tradente no dueo de la cosa y sin que jams haya detentado la posesin o mera tenencia de la cosa, la enajena y efecto la tradicin, mostrando la cosa al adquirente. En este caso, el adquirente tiene nimo de dueo porque ha recibido la cosa por tradicin, pero no tendr la posesin de ella por la falta del elemento tenencia, el corpus, no se le ha entregado materialmente la cosa. Hasta aqu se ha cumplido la tradicin, pero como no tiene la cosa en su poder puede esperar 2 aos que es el plazo de prescripcin, y transcurrido este plazo, creyndose ya dueo absoluto, puede intentar reivindicar la cosa manos del dueo. Sucede que este Dueo nunca ha tenido conocimiento de esta operacin y nunca ha sido turbado de la posesin, siempre la ha tenido, detentado y mantenido; en este caso el adquirente no ha ganado la posesin porque ha faltado la tenencia de la casa, ni esta posesin la ha perdido el dueo, art 684 nro. 2. 3) Cuando el tradente carece del dominio sobre la cosa que entrega pero tiene sobre ella otros derechos transferibles, En este caso estos derechos se transfieren con la tradicin, y el adquirente queda como poseedor de la cosa y como dueo y poseedor del derecho o derechos que el tradente tena sobre la cosa tradida o cosa objeto de la tradicin, art 682. La adquisicin del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradicin. En este punto, ella lo vimos cuando analizamos los requisitos de la tradicin, y a ello nos remitimos. Se produce un doble efecto, si el tradente adquiere el dominio con posterioridad a la tradicin, el adquirente se reputa dueo la fecha de la tradicin, y por otra parte, el adquirente es respetado en el dominio an cuando el tradente vuelva a enajenar la cosa despus que haya adquirido el dominio. Esto se desprende de los arts. 682, 683, 1819 y 1815. La poca para pedir la tradicin o cuando puede pedirse la tradicin. Para determinar cundo se puede exigir la tradicin de lo que se debe, debemos recurrir al ttulo respectivo, del cual la tradicin es una consecuencia. En este ttulo debe constar la obligacin de efectuarla y la poca en que el acreedor puede exigir la tradicin. EPOCA PARA PEDIR LA TRADICION En el titulo se determina desde cuando la obligacin de efectuar la tradicin se hace exigible, por ello el art. 681 nos seala que se puede pedir la tradicin de todo aquello que se debe desde que no haya plazo pendiente para su pago, salvo que intervenga decreto judicial en contrario. Esto significa que lo normal es que la tradicin se efecte inmediatamente despus de celebrado el contrato, sin embargo, existen 3 casos en los cuales NO puede pedirse la tradicin inmediata de lo que se debe: A) Existe una condicin en el titulo (cuando el titulo es condicional ) B) Cuando Hay un PLAZO pendiente de pago C) Existe un decreto judicial A.- Cuando existe pendiente una condicin en el ttulo (Cuando el ttulo es condicional). ( Condicin suspensiva). Ej.: A le ofrece 3 donarle un auto si se recibe de abogado, lo normal es que B no puede pedir o exigir la tradicin mientras no se recibe de abogado; y esto porque la condicin

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suspensiva suspende el nacimiento del derecho. B.-Si existe plazo pendiente para el pago de la cosa. No puede pedirse la tradicin sino hasta despus del plazo respectivo Ej.: Si A se obliga a entregar a B una casa que le vendi al 30. Junio. 1994, B no podr exigir la tradicin sino despus de haber vendido el plazo, ya que el efecto del plazo es suspender la exigibilidad del derecho, art. 681. C.- Cuando existe un decreto judicial (Art 681 tambin), En contrario que ordena no efectuar el pago o retener el mismo Ej: A debe una determinada cantidad de dinero a B, $ 100 en forma pura y simple, B por su arte tiene problema financieros y econmicos con otros acreedores; uno de estas acreedores pide al Juez el embargo y retencin de los valores que A le adeuda a B, en poder de A. Por este decreto judicial B no puede exigir el pago, la tradicin a A, Y a no puede pagar porque se expone a las sanciones y consecuencias que prescribe . Hay dos normas que justifican esta excepcin: = art. 1578 N 2 de acuerdo con la cual es nulo el pago al acreedor si por el juez se ha mandado retener el pago. = 1464, N 3 (si hay objeto ilcito hay nulidad absoluta). Que nos indica que hay objeto ilcito en la enajenacin de la cosa embargada por decreto judicial. Como la tradicin constituye enajenacin, habra objeto ilcito y, por tanto, nulidad absoluta. De tal manera, cuando hay un decreto judicial que orden retener el pago o cuando se ha embargado la cosa con la que debe pagarse, el deudor no podr hacer la tradicin y el acreedor estar impedido de demandarlo. Hemos visto que algunos de los casos en que no puede hacerse la tradicin tan pronto como se celebra el contrato, son aquellos en que el ttulo es condicional. Tambin la tradicin puede ser condicional, segn se desprende del art.680, que nos seala que "la tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese." No es la tradicin la que est sujeta a modalidades, son los efectos de ella los que estn afectos a determinada modalidad. Como la tradicin es enajenacin, hay nulidad absoluta, objeto ilcito, el acreedor NO tiene derecho a exigir la tradicin, y el tradente no debe hacerlo. Tradicin sujeta a modalidades. Art. 680. Puede la tradicin transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. En este caso, en realidad, ms que la tradicin son los efectos de la tradicin los que pueden someterse a modalidad. Sobre este punto debemos tener presente que la condicin existe en el ttulo que precede a la tradicin, pero tambin como sabemos, toda modificaciones del ttulo efecto a la tradicin, y de ello se desprende que la tradicin que la tradicin queda igualmente sujeta a la condicin. Esto nos demuestra tambin la influencia del ttulo en la tradicin. Tradicin bajo condicin resolutoria. Como hemos dicho, la condicin resolutoria afecta al ttulo que precede a la tradicin Ej: A vende a B una casa bajo condicin resolutoria hasta que se case, a efecta la tradicin e inscripcin y B adquiere el dominio bajo condicin resolutoria, es decir si B se casa deja de ser dueo, ya que se cumple la condicin resolutoria y se extingue el dominio de B. En doctrina se discute si la condicin resolutoria tcita afecta a la tradicin, art 1489, dice que en todo contrato bilateral va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. El art 680 dice que la tradicin transfiere el dominio con condicin resolutoria, con tal que se exprese. Para algunos autores la condicin no puede afectar la tradicin porque tiene el carcter de tcita, y el art. 680 es perentorio al decir que la condicin debe expresarse, y si no se expresa es tcita y como tal no acepta la tradicin. La mayora de los autores, entre ellos, ALESSANDRI y DANIEL PEAILILLO sealan que no existe dificultad alguna y que la condicin resolutoria tcita del 1489 afecta a la tradicin, porque la condicin resolutoria tcita afecta al ttulo y como la tradicin requiere de la existencia de un ttulo, y este ttulo por efecto de la condicin resolutoria tacita se resuelve, es lgico y obvio que la tradicin deje tambin de existir, porque el efecto de la condicin resolutoria tcita es precisamente resolver y dejar sin efecto el ttulo y sin ttulo no hay tradicin.

Al resolverse el ttulo, se resuelve el contrato, y deben restituirse la cosa y el precio y en consecuencia la tradicin tambin deja de existir. La tradicin bajo condicin suspensiva. Esto es un caso de hoy, porque la tradicin se har despus que se cumpla la condicin suspensiva. Ej.: A dona un vehculo a B si se recibe de abogado, pero en la cual hara entrega del vehculo, si se cumple la condicin, en ese instante se har entrega y tra dicin de la cosa

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tradida. Pero, el art 680, se pone en el caso que la cosa se entregue con anterioridad al cumplimiento de la condicin suspensiva, en este caso el adquirente una vez cumplida la condicin pasa a ser dueo de la cosa entregada, sin necesidad de nueva tradicin, porque esta se ha hecho con anterioridad. Ej: A dona a B el auto con la con dicin que se reciba de abogado, pero lo entrega anticipadamente, B se hace dueo cuando se recua de abogado, hay una tradicin anticipada si la condicin se ha cumplido (recibirse B de abogado), el dominio se traslada de pleno derecho, desde el momento en que la condicin se cumple. Claro .Solar lo explica, al decir, "la tradicin hecha bajo condicin suspensiva NO transfiere naturalmente la propiedad porque el propietario no se desprende de ella en favor del adquirente, sino en caso que se realice el acontecimiento futuro e incierto que las partes han tenido en vista para que se efecte la transferencia, pero verificada la condicin, la transferencia del dominio tendr lugar de pleno derecho en el momento de la realizacin de la condi cin, sin necesidad de ninguna manifestacin de voluntad ulterior". Este pacto es una consecuencia de la denominada "clausula de reserva de dominio" que consiste en el pacto mediante el cual el tradente mantiene el dominio se la cosa tradida hasta el cumplimiento de la condicin o plazo. Esta clusula de reserva del dominio, es aceptada en nuestro ordenamiento jurdico y origina el efecto indi cado en forma literal, y es permitida expresamente en el art 680 in 2do. Si problema surge para determinar si el art 680 inc. 2do, se aplica a la "compraventa", si es aplicable esta disposicin, saber si la tradicin en la compraventa est o no est sujeta al pago del precio La sola lectura del artculo, induce a pensar que la tradicin en la compraventa est sujeta al pago del precio, porque el art 680 inc. 2do, indica..." a menos que e vendedor se reserve el dominio hasta cuando el comprador pague el precio". En la compraventa la tradicin no se encuentra sujeta al pago del precio a pesar de lo dicho en el art 680 inc. 2do, y esto es as porque esta disposicin se encuentra en contradiccin con el art 1874, que dice que la clusula de reserva al dominio no produce otros efectos que el indicado en el art 1873, derecho de exigir el precio o resolucin de la venta con indemnizacin de perjuicios.

En consecuencia, podemos sealar que el art 1874 que regula la compraventa dispone que la clusula de reserva de dominio hasta el paga del preci no produce otro efecto que poder demandar el cumplimiento o la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios, vale decir, ningn efecto especial; no el efecto literal de la clusula de reserva del dominio, y en consecuencia el adquirente recibe el dominio desde la tradicin, no obstante el pacto o clusula de reserva de dominio indicado. Y, el art 1873, no hace ms que producir a la mencionada clusula los mismos efectos que cualquier condicin resolutoria y en consecuencia, la entrega o tradicin efectuada por el vendedor con la reserva de dominio hasta que se pague el precio produce de todas maneras la tradicin y transfiere el dominio bajo condicin resolutoria. Para resolverlo hay que ir al art 13 del Cdigo, y segn ello, cuando hay contradiccin entre 2 normas legales, prevalece la norma especial relativa a la cosa o negocio en particular, de ello lo "especial", es lo dispuesto en el art 1873 y 1874, y para la compraventa rige sta y no lo indicado en el art 680. Diversas especies de tradicin o distintas formas de efectuar la tradicin. Como se efecta la tradicin? Para saberlo hay que distinguir 4 Situaciones: I.- la tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. II.- La tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble. III.- la tradicin del derecho real de herencia, y IV.- la tradicin de los derechos personales. I.- La tradicin de los derechos reales sobre cosa corporal mueble . Se reglamenta en los arts. 684 y 685 del Cdigo Civil. Esta tradicin es de 2 clases: ficta o simblicas. Como requisito general de esta tradicin que conforme a lo dispuesto en el art 684, la tradicin debe hacerse significando que se transfiere el dominio y figurando esta transferencia por uno de los medios que enumera el art 684.Se discute si las formas de efectuar la tradicin del art 684 son Taxativas o slo enunciativas. La mayora estuvo y estima que es enunciativa y no taxativa, pues hay muchas disposiciones que se refieren a formas de hacerlo, y as lo estima la jurisprudencia. Tradicin real o verdadera, es la que se hace fsica o naturalmente sea entregando la cosa el trayente al adquirente, sea permitiendo el primero al ltimo la aprehensin material de la cosa y manifestando el uno la voluntad de transferir y el otro la de adquirir, y se contempla en el art 684 Nro. 1.

real o verdadera.

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Esta tradicin real o verdadera es la que se efecta por una entrega real y tambin es conocida como tradicin mano a mano, ya que en ella la cosa tradida es materialmente entregada por el tradente al adquirente. Tradiciones fictas o simblicas, son las que se hacen por medio de una ficcin que representa la verdad, representan la entrega, y como tradicin ficta, se citan 4 casos: 1. La tradicin simblica. 2. La tradicin de larga mano o longa manu. 3. La tradicin por breve mano o brevi manu. 4. la clusula de constituto o constitutom posesorium. Esta clasificacin viene del derecho romano. 1.-Tradicin simblica,o ficta esta se verifica o se hace por medio de una simblica o seal u otro signo que represente a la cosa tradida y que se pone bajo el poder o accin del adquirente; en el Cdigo corresponde a los Nos 3 y 4 del art 684. Estos son los 2 casos de tradicin simblica, los primeros significan que en lugar de la cosa tradida se entrega al adquirente o su representante las llaves del granero, almacn, lugar_o_cofre en que se encuentra la cosa tradida; la segunda (Nro. 4) es cuando el tradente se encarga de poner la cosa tradida a disposicin del adquirente. Hay autores que piensan que la tradicin del Nro. 3 del 684 corresponde a una tradicin real o verdadera y argumentan que es as por cuanto la entrega de las llaves permite al adquirente la toma inmediata ge la cosa tradida. Para otros, la mayora, piensan que la entrega de las llaves es la tradicin simblica por excelencia, pues no hay signo mejor que ste para significar la entrega de la cosa. Esta disposicin del art 684 nro. 3 no exige que el almacn, cofre lugar o granero en que se encuentra la cosa tradida est a la vista de las partes. Por otra parte la entrega de la llave debe ser real y verdadera. Pero, veremos ms adelante, que existen formas de tradicin simblica reglamentadas en forma especial, como es el caso art149 del Cdigo da Comercio, cuando con consentimiento vendedor, el comprador fija su marca en la cosa tradida. 2.-Tradicin de larga mano, se llama de esta forma porque se finge o supone alargada la mano hasta poder tomar posesin de la cosa, se supone y ge finge que el adquirente la aprehende prcticamente ex-tendiendo sobre la cosa una larga mano suya, es una ficcin. Se la llamaba tambin "oculis et afectu", es decir, por los ojos e intenciones, y se efecta mostrando la cosa tradida y ponindola a disposicin del adquirente; en el Cdigo corresponde al Nro. 2 del art 684. 3.-TRADICION POR BREVE MANO O BREVI MANO, esta tradicin ficta se produce cuando el mero tenedor de la cosa llega a ser adquirente o dueo de ella, y la retiene con nimo de dueo, se le conoce por breve mano porque no se alcanza a percibir, y porque con ella se evita un movimiento material de que el mero tenedor restituya la cosa al dueo y que luego ste deba nuevamente entregrsela, ahora como tradicin, se entiende en este caso que la tradicin est representada por la entrega que antes efectu al dueo al mero tenedor. Esta tradicin consiste en suponer que el dueo de la cosa al ven derla al que la tena como mero tenedor, la recibe de ste y se la vuelve a entregar por un rpido cambio de mano. Esta ficcin tiene a evitar la doble entrega, desde la fecha de la conclusin del contrato, se entiende hecha la tradicin. En el Cdigo se contempla en el art 684 Nro. 5, primera parte. 4.-Clausulando constituto_o_constitutom posesorium, Se contempla en el art 684 Nro. 5 parte final. Es el caso inverso al anterior, se pro duce cuando el dueo de la cosa, por contrato se constituye en mero tenedor. Ej.: A le vende a B una cosa, y convienen en que A la mantendr en su poder como arrendatario, usufructuario o comodatario. A este caso indicador de tradiciones fictas, deben agregarse otras formas de tradicin que consagra nuestra legislacin para objetos de distinta naturaleza. Ej: art 148 y 149 del Cdigo de Comercio; existen bienes muebles cuya tradicin es discutida, como el de las naves, Libro III del Cdigo de Comercio y Ley de Navegacin de Aeronaves D.F.L. 221 de 1931.

Existe tambin una forma discutida de tradicin de vehculos motorizados terrestres. Nuestra legislacin contiene normas especiales respecto de estos bienes muebles, normas que por necesidades y razones de organizacin y control someten a estos vehculos al sistema de Registro, en condiciones similares a los bienes inmuebles ya que exigen su inscripcin en un Registro Especial, y dejar constancia en l de cada transferencia de dominio.

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Este Registro es el Registro Nacional de Vehculos Motorizados que lleva el Servicio de Registro Civil e Identificacin. Se ha discutido si esta inscripcin registral, desempea o no el papel de tradicin. En relacin a los vehculos motorizados, la legislacin especial, ley 18.290 somete la constitucin del dominio, la transmisin del dominio, transferencia y gravmenes, a las normas que el derecho comn establece para los bienes muebles, art 33 de la Ley citada. En consecuencia, el ttulo que precede a la tradicin de vehculos no se encuentra sometido a formas especiales, Ej.: si se trata de una compraventa, por ser un bien mueble, basta quo sea consensual, y la tradicin de estos vehculos se rige por el art 684. En el Registro que lleva el Registro Civil, se inscribe el dominio del vehculo, las variaciones, embargos y medidas precautorias, transferencias que se produzcan, gravmenes, prohibiciones, que le afecten. Para efectuar estas inscripciones se requiere y exige al ttulo ciertas formas, normales que sea por escrito, autorizado ante Notario y el pago de impuestos. Estas inscripciones del registro Nacional de Vehculos Motorizados, no son requisito de los actos de transferencia, pero tienen importante consecuencia jurdica, cual es la presuncin legal de propietario de un vehculo a la persona a cuyo nombre figure inscrito en el Registro, es una presuncin simplemen te legal, y as lo reconoce el art 38 de la Ley 18290 y Reglamento del Registro Nacional de Vehculos Motorizados, D.S. del Ministerio de Justicia Nro. 1.111, publicado en el Diario Oficial del 9.031985. Es necesario destacar como idea central de todas las tradiciones, que aunque no se realiza la entrega material o real, por esta tradicin ficta el adquirente queda en la posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa tradida, incluso en el caso del constituto posesorio, en que el dueo queda como un mero tenedor de la cosa, pues el tradente queda como mero tenedor, y si el adquirente no puede por el contrato disponer inmediatamente de ella, jurdicamente dispone de ella en el acto mismo, al aceptar y convenir que la cosa quede en poder del tradente, por un acto voluntario suyo. Siempre conviene dejar constancia escrita de haberse efectuado la tradicin de bienes muebles, por la importancia prctica y jurdica que tiene demostrar que la tradicin se verific, y en el ttulo o acto siempre conviene agregar una clusula que d cuenta haberse Efectuado la tradicin. Tradicin de__frutos. Pendientes u otras cosas que forman parte _de_ un__predio o_ tradicin de muebles por anticipacin Los muebles por anticipacin estn definidos en el art 571 CC. Estos artculos nos indican que los frutos, productos y otros objetos de un predio se reputan muebles por anticipacin, antes de su separacin, para los efectos de constituir sobre ellos derechos respecto de ellos de persona distinta del dueo. Sobre este tipo de bienes, el art 685 inc. 1ro, indica cmo se efecta la tradicin ("al momento de su separacin"). La Corte Suprema el ao 1878 dicta un fallo mediante el cual estableci que la nica forma como se efectuar la tradicin de estos bienes era en el momento de su separacin, y como tal esta era su tradicin real y verdadera, porque importa un acto material, al arrancar o separar el fruto. Esto, trajo discusin doctrinaria, respecto a si procede la tradicin ficta del art 684. Se concluye que es perfectamente posible obtener la tradicin de estos muebles por anticipacin por alguna o todas las tradiciones fictas del art 684, y para ello sealan que no existen diferencias de ninguna especie entre el art 685 y 571, y ello porque el art 571 tiene por finalidad sealar cules son los muebles por anti cipacin, y el 685 determina y regula la forma en que se verifica la tradicin de estos bienes; y que no existe en el Cdigo disposicin alguna que prohba o limite la tradicin ficta respecto de estos bienes.

El art 685 indica que la tradicin de estos bienes puede ser real, cuando hay separacin, verdadera, y para que valga esta tradicin real se exige que esta separacin se efecte con permiso del dueo ya que sta es la voluntad del tradente. El inc. 2do de esta disposicin, art 685, establece adems la importancia que tiene, que para

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cobrar lo que se debe que es necesario respetar la propiedad ajena. No tiene otra implicancia que el respeto a la propiedad privada. Puede que el dueo nunca seale el da y hora, significa que incumple el contrato y el acreedor deber efectuar las acciones legales que le confiere tal situacin. Las reglas del art 684 constituyen la regla general, en materia de tradicin, re manera que cada vez que nos enconaremos con un derecho real cuya tradicin no est reglamenta especialmente para saber cmo se efecta la tradicin' de ese derecho, debemos recurrir a la norma del art 684. II.-Tradicin de los derechos reales sobre cosa corporal inmueble . Se reglamenta en los art 686 y siguientes del cdigo. En el derecho romano y en el derecho espaol que rigieron en Chile hasta antes de la dictacin del Cdigo Civil, la tradicin del dominio de in-muebles se efectuaba como es la regla general, por la tradicin. Real o alguna de las fictas de los bienes muebles, y en consecuencia esto significaba que la transferencia de los bienes inmuebles quedaba ignorada respecto de terceros. Esto es una traba para las razones, el crdito y la seriedad de constitucin del dominio de los Bienes Races. Con la dictacin del Cdigo Civil se estableci un sistema de transferencia para los derechos sobre inmuebles en base a un Registro de Propiedad que otorga publicidad a la mutacin del dominio de estos bienes, que permite su circulacin sin clandestinidad en sus transferencias y permite y desarrolla el crdito con garantas reales. En nuestra legislacin la tradicin del dominio de los bienes races se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races, de la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo, de habitacin o de censo, y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas, estar lo prevenido en el Cdigo de Minera. En consecuencia, la tradicin del dominio y los otros derechos reales sobre inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races, art 686. La tradicin del derecho real de servidumbre, constituye una excepcin por cuanto ella no se verifica conforme al procedimiento establecido en el art 698. La tradicin del derecho real de servidumbre se verifica por "escritura pblica" en que el tradente expresa Constituirla y el adquirente aceptarla. Respecto del derecho real de herencia, la forma de efectuar su tradicin y el rol Jurdico que desempea su inscripcin es una materia que ha suscitado diversas posiciones doctrinaras que analizaremos cuando tratemos especficamente este punto. El art. 686, indica que de la misma manera, por inscripcin en el Registro se verifica la tradicin de los derechos de usufructo o de uso, constituidos en Bienes Races. Llama la atencin cuando dice este artculo "constitucin sobre bienes races", pues son limitaciones al dominio, y que pueden afectar a bienes muebles o inmuebles. Dice el art, que la tradicin sobre bienes races, se verifica per su inscripcin, la tradicin de usufructo y uso sobre bienes muebles se realiza conforme al art 684. Este mismo art. 686, habla de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca sin relacionar a bienes races, se hace por inscripcin, y ello es as porque la habitacin, como la hipote ca no puede constituirse sobre bienes muebles. El art 686 no se refiere al derecho real de prenda, porque sabemos que la prenda siempre tiene el carcter de mueble y en consecuencia su tradicin se hace conforme al art 684, de reglas para bienes mueble. Registros Territoriales. Se entiende por Registro el Libro Cuaderno en Que se matricula o inscribe un bien inmueble o un hecho que lo afecte. La palabra "registro", es tambin para designar el acto material de la inscripcin, y tambin la Oficina en que se llevan estos Registros. La finalidad de los sistemas regstrales, como se dijo, es facilitar la circulacin de los bienes inmuebles, evitar la clandestinidad e ignorancia de sus transferencias y facilitar el crdito con garanta real. El Registro de Bienes Races cumple una finalidad de publicidad de los actos que se contienen en ellos y que afectan a los Bienes Races. En algunos pases es una garanta de la propiedad, en otros slo es una garanta de posesin de los bienes inmuebles.

Otras legislaciones exigen esta inscripcin como un requisito para constituir, transferir o cesar un derecho real sobre estos bienes, y finalmente en otros ordenamientos jurdicos, slo cumple la finalidad de oponer el acto inscrito a terceros. Respecto del Registro Chileno, podemos decir que la inscripcin cumple

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4 finalidades jurdicas; 1.- La realizacin de la tradicin, porque podemos que la inscripcin del ttulo en el Registro es la nica forma de realizar la tradicin de los derechos reales sobre inmuebles, con las excepciones ya anotadas del derecho real de servidumbre, art 686, 698 CC. 2.- De publicidad de la propiedad Raz, y ello significa que todos los actos o hechos que afectan a un bien raz permiten que sean conocidos por cualquier persona y ello tambin permite mantener la historia de la propiedad raz. 3.- Es que es prueba, requisito y garanta de la posesin, la mayora de los autores nacionales, estiman que esta es la facultad ms importante de la inscripcin en el Registro, de nuestro sistema, y an sirve de requisito de la posesin de los bienes races, como lo seala el art 724. En este artculo se destaca que la inscripcin tiene el carcter de requisito de la posesin, y de "prueba" de la posesin de los inmuebles, conforme al art 924. Tambin la inscripcin desempea el rol jurdico de "garanta" de la posesin, art 728 y 2505. Este ltimo sobre prescripcin, que no opera si se est inscrito. 4.Que constituye "solemnidad" de un acto o contrato, es la refra general, en que la inscripcin constituye tradicin, pero, en ciertos casos, desempea el papel de solemnidad de algunos actos jurdicos, art 1400 sobre donacin irrevocable, respecto del usufructo constituido sobre inmuebles por acto entre vivos, art 767, respecto de constitucin de derecho de uso, art 812 en relacin con el 767; constitucin de fideicomiso, art 735; constitucin de censo art 2027 y, de la hipoteca, art; 2409 .y 2410. La inscripcin en el Registro Conservador en Chile NO constituye una prueba del dominio; sabemos que en nuestro ordenamiento la nica forma de tradicin de un derecho sobre un inmueble se verifica mediante su inscripcin en el Conservador, y siendo la tradicin un modo de adquirir el dominio, la inscripcin NO prueba este derecho y slo acredita la posesin. En nuestro sistema el dominio se acredi ta por la prescripcin y es por ello que cuando se efecta una transferencia de un bien raz, se debe estudiar los ttulos y exigir los antecedentes de la propiedad de hasta 30 aos hacia atrs, porque sta es la nica forma de asegurarnos que el titulo no tenga vicios y si los tiene haya operado la prescripcin adquisitiva, es la nica forma de estar seguro de contar bien. Andrea Bello pens establecer un sistema en que la inscripcin fuera garanta del dominio, pero no lo hizo porque entendi que ello significaba introducir en el pas un sistema compulsivo para obligar a todo propietario o usufructuario de un buen raz a inscribir y justificar sus ttulos, entendi que esto era materialmente imposible y pens que con el correr del tiempo y con la inscripcin paulatina de las propiedades races, en definitiva el sistema por s slo, se iba a transformar en sistema de inscripcin garanta del dominio. La prctica nos demuestra que esto no ocurri as, puesto que a lo largo de la vida jurdica del pas y ante la existencia de propiedad raz irregular el Estado se encuentra- en la necesidad de dictar permanentemente disposiciones de saneamiento de propiedades irregulares D.L. 2695 ao 1979. Andrs Bello, pens que Como la tradicin deja al adquirente en posesin, y tratndose de bienes races, en posesin inscrita, ello era ms que suficiente para garantizar los derechos del propietario. En el mensaje del Cdigo, se establece al respecto, varias ideas de lo indicado. Tipos de Registro. Pueden ser: Personales y Reales. Los Registros personales, son aquellos que se organizan tomando como base los nombres de las personas a quienes afecta cada anotacin o inscripcin. Los Registros Reales, son los que se organizan y llevan por predio o propiedad. Cada uno de estos se inscribe o matricula en una Hoja y le correspondo un nmero do orden, esta hoja especial y su numeracin constituyen su registro. En este Registro se mantienen todas las mutaciones o hechos que afectan al predio o propiedad. Este Registro permite en forma fcil conocer la historia del predio, Al contrario del personal que significa revisar alfabticamente todos los nombres de las personas que han sido dueos de la propiedad que se trata, trabajo ms dificultoso. Sistema de transcripcin e inscripcin. Los ttulos al registrarse pueden serlo de 2 formas: Por transcripcin, que significa que los ttulos se registran y copian ntegramente y literalmente en el Registro, o que ste se forma con copias de estos ttulos.

Por inscripcin, significa que el titulo se anota y registra en extracto, se resume. En Chile tenemos el sistema de inscripcin. El sistema de transcripcin es ms exacto, tiene un menor margen de error, pero tiene la dificultad que abulta los registros y dificulta su estudio y conservacin.

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Principales regmenes territoriales. Los ms importantes son 3: 1.- El sistema de legalidad o alemn en este sistema la inscripcin es garanta del dominio, porque quien est interesado en inscribir su propiedad debe concurrir y llevar los ttulos al Registro correspondiente, donde se le estudian, y si se encuentran conformes, se inscriben. Hay un papel activo del funcionario del Conservador; una vez inscrito el ttulo es prueba de dominio, por haber pasado-el examen de la fe pblica. En Alemania las hipotecas tienen el carcter de contrato principal y para constituirlas basta que el dueo concurra al Registro manifestando la intencin de constituir una hipoteca, el funcionario Conservador la constituye y le entrega al dueo bonos que son transables en el mercado. 2.- Sistema del acta Torrens, se inicio en Australia y se extendi a varios otros pases, la inscripcin en este sistema es tambin prueba de dominio y debe su nombre a su creador Dr. Robert Torrens, encargado de la propiedad raz, quien establece que cuando un particu lar quiere transferir su propiedad, debe concurrir al "Registro donde el Estado acta de intermediario, ste funcionario, examina el ttulo, si esta correcto otorga 2 certificados, uno para el interesado y el otro queda en el Registro, depositado. Cada certificado lleva un plano de la propiedad y un resumen de su historia, y el dueo que quiera transferir solo necesita en mrito de este certificado, endosar el ttulo a su comprador Agiliza enormemente la transferencia. Tiene como desventaja que no garantiza suficientemente los inmuebles de los incapaces (Adems, impide la intervencin de abogados en las transferencias). 3.- Sistema de transcripcin, Es utilizado en Francia, es una forma de dar publicidad del dominio de los Bienes Races y consiste en que el requisito de llevar 2 ejemplares del ttulo al Conservador, uno queda depositado en el "Registro y el otro con la constancia registral se entrega al interesado. Este sistema de transcripcin no es obligatorio y slo tiene por finalidad la publicidad del acto, y hacer oponible a terceros, el contrato. Pero, el traspaso, la transferencia del dominio opera por efecto del Contrato. Registro Conservatorio de Bienes Races en Chile o Sistema Registral chileno. Art 686 y siguientes del Cdigo, en especial art 695 Un reglamento especial determinar. En virtud de esta disposicin se dicta el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, el 24.06.1857, es un D.F.L (apndice del Cdigo Civil). Adems existen Leyes especiales que establecen normas regstrales para determinados inmuebles que se encuentran en situacin espacial. Se refiere estas Leyes generalmente a materias de saneamiento de ttulos. Organizacin y funcionamiento del Registro. Este Registro funciona en cada comuna o agrupacin de comunas constitutivas del territorio jurisdiccional de un Juez de Letras. El Registro se encuentra a cargo de un funcionario denominado Conservador de Bienes Races, que es un Auxiliar de la Administracin de Justicia y es considerado Ministro de Fe Pblica, art 446 y sgtes.COT. En Santiago por disposicin legal especial el oficio esta, a cargo de 3 conservadores; en las comunas en que normalmente hay 1 slo notario ste tambin es el Conservador de Bienes Races art 447 COT. Este funcionario o Conservador lleva 3 libros fundamentales que son: a) Registro de Propiedad. b) Registro de Hipotecas y gravmenes. c) Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar. Estos Registros fueron creados fundamentalmente para los Bienes Races, pero sucesivas leyes especiales han entregado al Conservador, el mantenimiento de otros Registros para determinados bienes o actos, como ser. 1) Registro de Comercio 2) Registro de Prenda Agraria 3) Registro de Prenda Industrial 4) Registro de cosas mueblen vendidas a plago. 5) Registro de Minas. El Conservador de Bienes Races es un funcionario, nombrado por el Presidente de la Repblica de entre los Abogados que cumplen los requisitos para ser Notarios; una vez nombrados y antes de ejercer el oficio deben prestar juramento ante la Corte de Apelaciones respectiva, y prestar y otorgar garanta para responder del fiel desempeo del cargo.Esta garanta normalmente es una "fianza de hipoteca", art 7 y 8 Regto

Libros que lleva el Conservador. [Repertorio es un Libro que debe llevar el Conservador en el cual se anotan todos los ttulos que se le presentan, cualquiera que sea su naturaleza, para su inscripcin. Y, estos ttulos se anotan'

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rigurosamente por orden cronolgico de llegada al Conservador. Art 21 y 27 Reglamento. Este registro materialmente debe estar encuadernado, foliado y cubierto por tapas firmes. En la primera de sus pagina el Juez de Letras o el de Turno en el caso que haya ms de uno, debe dejar constancia con su firma y con la del Conservador, del nmero de fojas que contiene el Libro. Este Repertorio es anual, en el que se anota cronolgicamente todos los ttulos que se presentan al Conservador para su inscripcin en estricto orden de llegada a ingreso. El Conservador puede denegar o negar la inscripcin de un titulo, pero no puede negar la anotacin del ttulo en el Repertorio. Este Libro se cierra diariamente con la correspondiente certificacin y firma del Conservador. La anotacin que se hace en el Repertorio tiene una duracin de 2 meses, si pasan esos 2 meses, sin que la anotacin se transforme en inscripcin, caduca la anotacin, art 15 Reglto. Si el ttulo que se presenta al Conservador y se anota en el Repertorio, no tiene defectos o reparos. Legales, se inscribe en el Registro que corresponda, y, por el contrario, si adolece de algn defecto, el Conservador niega la inscripcin y repara el titulo, en cuyo caso existen estos 2 meses de plazo para subsanar el reparo y transformar la anotacin en inscripcin. Importancia de la anotacin. Esta reseada en el art 17 del Reglto., es que efectuada la inscripcin, dentro de este plago de 2 meses, la inscripcin se entiende hecha y se retrotrae a la fecha de la anotacin. El conservador tiene responsabilidades penales y civiles, frente a la inscripcin se retrotrae, se entiende que el comprador se ha hecho dueo desde la fecha de anotacin, y no desde que realice la inscripcin, ste es un importante efecto de la anotacin presuntiva. Esta anotacin presuntiva, se llama as porque si se verifica, se transforma en inscripcin, debe contener las menciones del art. 24 del Reglamento, las ms importantes son: Mencin del da, hora y mes de la anotacin. Es nula la inscripcin de un ttulo que no ha sido anotado en el repertorio, y es nula porque se ha omitido un requisito previo y necesario establecido por la ley en consideracin a la naturaleza de la inscripcin. Y, tambin se anula la que se realiza despus de los 2 meses de la anotacin, y ello porque el plazo de la anotacin, es un plazo caducidad. Registro Est constituido por 3 Registros particulares:

Registro de propiedad Registro de hipotecas y gravemente Registro de interdicciones y prohibiciones de Enajenar.

Todos estos Registros son anuales, art 31 y 36 reglto. 1) En el Registro de propiedad, se deben inscribir las traslaciones del dominio, es decir, las transferencias, transmisiones del dominio y las adquisiciones por prescripcin.

2) Registro de Hipotecas y gravmenes, se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos
de uso y habitacin, usufructo, fideicomiso, servidumbres y otros gravmenes

3.-Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar, se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar y el impedimento sealado: en el art. 53 nro. 3 del reglto, tales como el embargo, el secuestro, la cesin de bienes, art. 32 reglto.

a) Cancelacin, es cuando se inscribe de nuevo ttulo de una propiedad, en el margen de la

inscripcin anterior de ese bien raz, se anotar se realiz inscripcin de ttulo a fojas xx.

b) Sub inscripciones y rectificaciones, ej.: se presento un ttulo en que se indican deslindes

de una propiedad que se dona, si falta colocar algunos deslindes; se pide que se corrija y el conservador rectifica con una subinscripciones, art 33 en relacin con el art. 88 reglto

La jurisprudencia ha dicho que son nulas absolutamente las inscripciones en un registro en un registro de no corresponde. Ej.: Compraventa en el registro de interdicciones. Cada uno de estos registros tiene un ndice por orden alfabtico con los nombres de los otorgantes, al final de cada ndice se debe inventariar los documentos agregados al final del registro, pues hay ciertos actos o ventas, en que se presenta la escritura, la autorizacin municipal, certificado de urbanizacin, plano del loteo, etc.

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Junto a los ndices de cada registro, existe un ndice general que tambin es anual y que se forma a medida que se vayan practicando las inscripciones. Estos datos del ndice general permiten ubicarnos, en el ao correspondiente, por el nombre de la persona. Las menciones que debe contener cada ndice se contemplan en el art. 44 del reglto. Todos los Registros del conservador son pblicos y este funcionario est obligado a otorgar los certificados y copias que se le requieran por cualquier persona, art. 49, 50 y 51 reglto. En la prctica se llevan 3 copias al conservador, y se le devuelven 2 copias con constancia de los datos de la inscripcin, si llevaban hipoteca, tambin llevarn estos datos. Esta certificacin debe ir acompaada de la firma del conservador y contempla la inscripcin, foja, nmero, registro, ao y la firma del conservador, art 86. Copias que puede otorgar el conservador, son copias de las inscripciones, certificados de dominio vigente, copia de la inscripcin con certificado del conservador que seala que la propiedad tiene el dominio vigente a nombre de la persona para la cual est inscrita, certificado de hipotecas y gravmenes con sus datos, certificado de interdicciones y prohibiciones y sus datos y certificado de repertorio para ver si hay requerida alguna inscripcin que nos interesa. No hay normas legales que obliguen a las personas a requerir estos certificados, pues este estudio lo puede hacer personalmente cualquier persona, pero tiene inconvenientes, que es una operacin tcnica compleja, normalmente los registros son muy grandes, y a veces muchos a revisar, y, si el ttulo tiene algn vicio o afectacin al dominio no advertida por el interesado, corre su propio riesgo, no hay responsabilidad para el conservador, por ello se aconseja que se pidan estos certificados directamente al conservador, y por estar firmados y certificados por el Ministro de fe lo hace responsable civil, penal y administrativamente. Ttulos que "deben inscribirse en el Conservador de Bienes Races. Art 52 Reglto. 1.-Deben inscribirse los ttulos traslaticios de dominio de los Bienes Raicea, los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin. Censo e hipoteca constituidos en inmuebles y la sentencia ejecutoriales que declara la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquier derecho real. Son ttulos que obligatoriamente deben inscribirse en el Registro Conservador de Bienes Races, en el Registro que corresponda. Respecto de los ttulos relativos a minas se debe estar a lo que est previsto en el Cdigo de Minera, y desde ya podemos sealar que el Conservador lleva tambin un Registro de Minas. De este Nro. 1 del art 52 se desprende su "correspondencia" con el art 686 CC, que seala que la tradicin del dominio y de los derechos reales constituidos sobre inmuebles se realiza mediante la correspondiente inscripcin; y tambin correspondencia con la disposicin del art 689 en la que se refiere a la prescripcin. La inscripcin de la sentencia ejecutoriada que declara la prescripcin adquisitiva no constituye tradicin, y ello porque la prescripcin en s misma, es un modo de adquirir, y esta inscripcin slo tiene por objeto mantener la historia de la propiedad raz y cumplir fines de publicidad; de manera que la sentencia que declara esta prescripcin slo podr oponerse a terceros, si se ha verificado su inscripcin. Debemos tener adems, presente, que el art 52 Nro. 1 se refiere a los ttulos traslaticios de dominio y a los ttulos traslaticios que sirven para transferir los derechos reales constituidos sobre inmuebles. T, debe entenderse en este sentido la disposicin, porque el art 52 Nro. 2, se refiere en forma expresa a la constitucin de los dems derechos reales. Tambin cabe sealar que existe una impropiedad en el art 52 Nro. 1, porque los derechos de uso y habitacin, en cuanto son derechos personalsimos, no pueden transferirse, transmitirse, ni embargarse, de manera que su mencin en este artculo es innecesaria. Los Arts. 819, 1618 Nro. 9 y 2466, todos del Cdigo Civil dicen lo anterior. 2.- La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races, la de usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles constituidos por acto entre Vivos. La constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo. La constitucin del censo vitalicio y la constitucin de la hipoteca. Ello se desprende de los arts. 735, 767, 812, 2027 y 2410 del CC. En la mayora de estos casos la inscripcin se exige como solemnidad del acto jurdico de que se trate. La Corte Suprema ha dicho que la inscripcin tiene el rol de tradicin, esto es, de operar para el adquirente la adquisicin del derecho y tambin el rol de servir de solemnidad del acto constitutivo del derecho; de manera que si no hay inscripcin hay nulidad absoluta del acto por falta de solemnidad.

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Sin embargo, hay autores que niegan el carcter de solemnidad de la inscripcin, ya que si as fuere en el caso del uso y habitacin, constituido por acto testamentario se debera igualmente exigir la inscripcin como solemnidad del acto, y sta solo se exige para la constitucin de estos derechos reales por acto entre vivos, de manera que se concluye por estos autores que la inscripcin no constituye solemnidad. El argumento ms fuerte para ellos es sealar que la tradicin exige la existencia de un titulo perfecto, y cmo es posible? que si la inscripcin es solemnidad el titulo que sirve de antecedente a la tradicin, se encuentra imperfecta por falta do inscripcin. 3.- La renuncia de los derechos inscritos, conforme al art 52 Nro. 3 del Replto., debe igualmente inscribirse la renuncia de cualquiera de los derechos mencionados en el art 52 Nro. 1 y 2 del reglto. La inscripcin de la renuncia a estos derechos, cancela la inscripcin del derecho respectivo, puede renunciarse un derecho de usufructo, hipoteca, resciliarse un acto jurdico de compraventa, se inscriben y cancelan las inscripciones. 4.- La adquisicin de servidumbre de alcantarillado en predio urbano; conforme ya sabemos y de conformidad al art 698, la tradicin de servidumbres se verifica por escritura pblica, pero, la Ley 6.977 de 1941, exige para este tipo de servidumbres su inscripcin, y esta inscripcin es el nico medio de adquirir la servidumbre y constituye en consecuencia la tradicin de este tipo de servidumbres. 5.- Los decretos de interdiccin, rehabilitacin, de posesin definitiva de los bienes del desaparecido y del beneficio de separacin de bienes pedido por el acreedor, deben inscribirse los decretos que hemos sealado. La inscripcin de los decretos de interdiccin y rehabilitacin del disipador y del demente se efecta en cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 447, 455, 461 y 468 CC. Hay un caso especial en la Ley 4.808, ley de Registro Civil, que seala, que las sentencias que declaran la interdiccin del marido deben subinscribirse en el Libro de Matrimonios, bajo sancin de no poder hacerlas valer en juicio, sino se cumple esta subinscripciones. Art 4 nro. 4 en relacin al art 8 de la ley citada. 6. Actos relacionados con la sucesin por causa de muerte. Este tipo de ttulo no se encuentran mencionados en el art. 52 del rglto., pero, conforme a lo sealado en el art 688 CC y 55 del reglto., estas disposiciones ordenan la inscripcin de los actos a que d lugar la sucesin por causa de muerte, y que significa que sin cuya inscripcin los herederos no pueden disponer de los bienes inmuebles, y si entre los bienes de la herencia no existen bienes inmuebles igualmente debe inscribirse el decreto que concede la posesin efectiva de la herencia, art 883 C.P.C. 7.- Los impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles, art 53 nro. 3 del rglto. Segn lo seala, la inscripcin de estos impedimentos o prohibiciones que afectan a inmuebles, sean legales, judiciales o convencionales pueden ser inscritas. El C.P.C. modifica lo sealado en el art. 53 nro 3 del rglto, en cuanto establece que la prohibicin de celebrar actos y contratos que afecten a inmuebles debe inscribirse en el registro respecto del conservador de bienes Races, art. 297 inc 1ro C.P. C. Si no es inscrita esta prohibicin, sta no produce efecto legal alguna respecto de terceros. Igual situacin se produce respecto del embargo que sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos. Este embargo tampoco produce efecto si no se inscribe, art 453 inc 1ro C.P.C. Esta expresin embargo la jurisprudencia ha sealado que debe entenderse en un sentido amplio y comprende el embargo propiamente tal, como cualquiera otra medida que afecte al dominio del bien e impide la libre disposicin al propietario ej.: Una medida precautoria, el secuestro de bienes, etc. Se puede adems inscribir las prohibiciones convencionales, que son las que pactan las partes, normalmente sern prohibicin de enajenar, gravar y arrendar y tambin se puede inscribir las prohibiciones legales. Estas prohibiciones legales son las que la ley establece y determina para ciertos actos. Ej.: Prohibiciones legales que establece SERVIU de 5 y 15 aos cuando otorga subsidio habitacional para la compra de un bien raz. Respecto de las convencionales, el no cumplimiento de alguna de las partes, no afecta a terceros no obstante estar inscrita, pero s a las partes, y no afecta el dominio adquirido por el tercero. Los legales, es necesario ver si la ley exige o no la inscripcin y la inscripcin no ser oponible a terceros si la ley no lo dice. 8.- Inscripciones sealadas en la ley de quiebras. Ordena inscribir la resolucin que establece la declaracin de quiebra, y esta resolucin debe inscribirse en el registro de prohibiciones e interdicciones del conservador de Bienes races de la comuna en que se haya declarado la quiebra, y en los conservadores en que se encuentran ubicados los inmuebles del fallido art 47

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n 9 ley de quiebras (apndice cdigo de comercio). 9.- Decreto que declara una poblacin en situacin irregular, art 4 inc 1ro y 3ro de la Ley 16.741 (Apndice C.Civil). Mediante este decreto los bienes inmuebles afectados se encuentran embargados para todos los efectos legales. 10.- Inscripciones ordenadas por el Decreto Ley 2695 de 1979 (Apndice del C.Civil), art 11, 12, 14 y 15. La resolucin del Ministerio de Bienes Nacionales, que acepta la solicitud de saneamiento debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races respectiva, ya que esta inscripcin habilita al solicitante para adquirir el dominio del bien races de que se trata por prescripcin de 1 ao. (Este Decreto Ley permite a los poseedores de propiedad raz que se encuentren en situacin irregular, que acrediten poseer por 5 aos y me no haya un .juicio pendiente al obtener saneamiento de la propiedad, se saneara, a la Secretaria Regional de Bienes nacionales, y sta lo indicaba por declaracin jurada. Hoy se realiza por Empresas autorizadas por el Ministerio de Bienes Nacionales, se estudia el caso, y al haber los requisitos, Bienes Nacionales dicta una resolucin administrativa, saneando la propiedad a nombre del solicitante y empieza una prescripcin de 1 ao desde la inscripcin, y hay plazo de 1- aos para poder realizar acciones en contra, y 2 aos para requerir indemnizaciones, aunque ello no afectara el dominio) Ttulos que "pueden" inscribirse Art 53 Reglto. Del Conservador. 1.- Pueden inscribirse las condiciones de los derechos reales inmuebles, es decir, puede inscribirse toda condicin resolutoria o suspensiva del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles, art 53 Nro. 1. La inscripcin de estas condiciones solo cumple un fin de publicidad y la omisin de la inscripcin no afecta el derecho sujeto a condicin, pero faculta a los terceros a alegar su desconocimiento. Por ello el art 1491 CC, establece si el que debe un inmueble bajo condicin, lo enajena, grava con hipoteca, censo o servidumbre, no puede resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el titulo inscrito. Significa que si la condicin no se encontraba inscrita, no se puede resolver el contrato, el tercero puede alegar su desconocimiento. En el caso del art 1491, se refiere a la inscripcin del ttulo, no de la condicin; la condicin debe constar en el ttulo. 2.- Todos los gravmenes que afectan a los inmuebles que no sean los indicados en el art 52. Nro. 1 y 2. Ej.: las servidumbres, la anticresis (Que la cosa es entregada al acreedor para que se haga pago con Los frutos), el arrendamiento y esta inscripcin es importante, conforme al art 1962, pues se debe respetar el arrendamiento otorgado por escritura pblica e inscrita, incluso por los acreedores hipotecarios, si la inscripcin se ha efectuado antes de la inscripcin hipotecaria. Esto sirvi en los aos 82 y siguientes, para evitar la venta forzada por hipotecas con los Bancos. El art 2438, se refiere a la anticresis, y dice que se aplica lo dispuesto para los arrendatarios, en el art 1962. Se puede inscribir adems, cualquier otro acto o contrato, cuya inscripcin sea permitida por la Ley. 3.- Los impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles, sean de carcter convencional, judicial o legal. Estos impedimentos o prohibiciones son aquellas que embarazan o limitan de cualquier modo la libre disposicin de los bienes. En esta categora encontramos las prohibiciones de carcter voluntario que se pactan por la partes, art 53 Nro. 3, caben aqu los embargos o medidas precautorias; pero ya vimos que se inscriben para hacerlos oponibles a terceros. Modo de proceder a las inscripciones en el Registro Conservador. Ttulo IV del Reglto. Del Conservador. 1.- En_ que el __conservador debe practicarse la inscripcin. Debe practicarse y hacerse en el Conservador del territorio en que estuvieron situados los inmuebles, y si estos inmuebles abarcan ms de un territorio, las inscripciones deben practicarse en ambos conservadores. Estas inscripciones deben hacerse en el Registro respectivo segn la naturaleza del ttulo, acompandose copia autntica de ste, y previa anotacin del ttulo en el Repertorio. Ej.: si el ttulo es una compraventa, debe inscribirse el ttulo en el Registro de propiedad; si es un embargo que recae sobre un bien races, debe inscribirse en el Registro de Prohibiciones y art 54 Reglto. y 687 CC. 2.-Las inscripciones pueden ser requeridas por los propios interesados, por medio de sus representantes legales o sus personeros. Art 60 de reglto. El art 61 nos ndica que cuando la inscripcin va a constituir tradicin debe dejarse constancia del mandato o representacin legal del que solicita la inscripcin. En la prctica Es conveniente que en cada acto o contrato se establezca una clausula que otorgue poder al portador del ttulo para requerir las inscripciones, anotaciones y sub Inscripciones que sean pertinentes, ante el Conservador de Bienes Races respectivos. Esta medida facilita el trmite de inscripcin, y se pacta ademes poder para que una de las partes o un tercero, subsane los eventuales vicios o defectos de que pueda adolecer el ttulo. No es necesario citar a

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las partes para ello. La inscripcin debe ser firmada por las partes o por los representantes y esta firma se estampa al final deja ltima palabra del texto de la inscripcin. Requisitos que debe tener el titulo para su inscripcin. Para llevar a efecto la inscripcin se debe: -exhibir al Conservador copia autntica del ttulo o del decreto judicial en su caso (de posesin efectiva, de interdiccin, o sentencia que declare la proscripcin adquisitiva de un derecho real) Slo pueden inscribirse instrumentos pblicos. Si stos son otorgados en el extranjero, debern previamente ser legalizados. Existe un proceso para ello y que puede partir de la ratificacin de la firma. Si estuviera en idioma extranjero, deben traducirse por peritos. Art 57, 62, 64, y 65 Reglto y 690 inc 1ro CC. Requisitos que deben reunir las inscripciones . Las inscripciones: 1.- Deben comenzar con la fecha de la misma 2.- Con una mencin a la naturaleza y fecha del ttulo. 3.- a los nombres apellidos, y domicilio de las partes 4.- designacin de la cosa o bien, conforme aparezca en el titulo 5.-- Adems, la oficina y Registro o Archivo en que se guarda el. Ttulo original. 6.- El nombre, deslindes o linderos del predio, 7.- Terminar con la firma del Conservador, art 690 inc. 2do y 78 Reglto. En el caso de los predios urbanos, stos no se designan por su nombre sino que por su Nmero y la calle que corresponda. Si se trata de un fundo o finca, normalmente de dice: predio denominado "..X..". Cada vez que se transfiera un derecho antes inscrito no debe mencionar en le nueva inscripcin, al momento de designar e individualizar el inmueble, su precedente inscripcin, citndose: el Registro, folio y Nmero de ella, art 80 Reglto y 692 CC. Esto, para, encadenar lgicamente las inscripciones, y conocer la historia del bien raz. Forma de escribir las inscripciones: Las inscripciones se escriben en el Registro en papel sellado, foliado (fojas" viene de ello), se escriben entre 2 mrgenes y en tal orden de sucesin que entre una y otra no puede ms de un rengln en blanco. Se escribe el papel por ambos lados (fojas vueltas). Cada inscripcin lleva en el margen izquierdo una expresin que explica la naturaleza del ttulo y el nmero que le ha correspondido en el Repertorio. El margen derecho de la inscripcin se reserva para las subinscripciones, cancelaciones y rectificaciones. Estas deben hacerse al frente de la designacin modificada. Art 75, 76 y 88 reglto. Causales que permiten al conservador negar la inscripcin de un ttulo. Art 13 y 14 del reglto. En nuestro sistema registral que no otorga garanta de dominio de la propiedad, el conservador de Bienes Races se pronuncia sobre la legalidad de los ttulos que se le presentan para su inscripcin. En nuestro sistema significa que el Estado no garantiza la autenticidad y legalidad de estos ttulos, el Estado es fe pblica a travs del conservador, pero en nuestro sistema no tiene el conservador esta facultad. El conservador debe anotar el ttulo en el Repertorio, y luego de un anlisis del ttulo procede sin mes ms retardo a su inscripcin, art 70 reglto. Sin embargo, el conservador puede si en el estudio del ttulo advierte que la inscripcin solicitada es en algn sentido inadmisible, negar y rehusar la inscripcin. El art 13 del rglto. Seala ejemplos de los reparos o defectos que puede encontrar el conservador: titulo no es autntico, o si no se contiene papel competente la copia que se exhibe, o se advierte que el bien sobre que se solicita no es inmueble, o si se trata de un inmueble fuera del territorio jurisdiccional, si no se ha cumplido con los avisos del art 58 del reglto. Que debe darse al pblico, si es visible en el ttulo un aviso o defecto que lo anula absolutamente, o que no contiene las designaciones necesarias para la inscripcin, se puede negar la inscripcin. Otros: si el ttulo contempla la venta de un bien raz de persona sujeta a tutela o curadura y no se cumple la formalidad de subasta pblica; si no figura los deslindes. Estas son las causales genricas. El art. 14, contiene 2 causales especficas, que permiten al conservador negar la inscripcin: 1.- Caso del dueo de un predio que lo vende sucesivamente a 2 personas distintas, y que despus de inscrito por una aparece la otra requiriendo la inscripcin; en este caso preciso debe aplicarse los efectos de la constancia preventiva en el repertorio, y el conservador debe proceder a inscribir la 1ra anotacin y negar la 2da inscripcin, porque el predio ya se ha transferido, y el 2do comprador exhibe un derecho de una persona que no es dueo. El art 1817, establece un castigo a la negligencia de las partes, en relacin con el art 14 del reglto, y d soluciones. 2.- Caso de quien aparezca vendiendo un predio que segn el Registro, no sea dueo o poseedor de ste. El Conservador debe negarse a la inscripcin hasta que no se le haga constar que judicialmente se ha puesto en conocimiento esta situacin a quien aparece perjudicado con ella. De la negativa a practicar la inscripcin, el Conservador debe dejar constancia fundada en el mismo ttulo y debe devolver el ttulo al interesado con esta negativa, art 14. inc final y 25 del

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Reglto. El interesado puede reclamar ante el juez de Letras que corresponda, de la negativa a practicar la inscripcin; este Tribunal con el informe del Conservador, antecedentes que proporcione el interesado, determina si es procedente practicar la inscripcin o no. si determina que debe practicarse la inscripcin, el Conservador procede a efectuarla y aparte de los requisitos generales de toda inscripcin debe adems, hacer mencin del Decreto Judicial que le ordena practicarla. Si la Resolucin del Tribunal no da lugar a la prctica de la inscripcin, esta resolucin es apelable, conforme a las reglas generales, art 18, 19 y 20 Reglto. En estos procesos, que son asuntos no contenciosos, no hay apelacin, si, se puede pedir "revocacin", y as debe conciliarse el procedimiento. Debe hacerse uno inscripcin por cada inmueble, art 71 y 72 Reglto. Subinscripciones. Los errores, anotaciones, omisiones y otras modificaciones que sea necesario practicarse una vez realizada la inscripcin; se salvan al margen derecho de la misma, mediante una subinscripciones; son en consecuencia, anotaciones al margen de la inscripcin, art 88,89 y 91. Si la rectificacin se funda en un "titulo inscrito" se salva mediante Subinscripciones. Si la rectificacin se basa en un "nuevo ttulo" debe procederse a una "Nueva inscripcin salvo el caso que el titulo sea una sentencia judicial en cuyo caso los errores se salvan siempre por subinscripciones. El Conservador de Bienes Races tiene facultades do oficio para proceder a la rectificacin de errores u omisiones que se desprendan del ttulo inscrito, art 88 Reglto. Cancelaciones. Las cancelaciones implican dejar sin efecto, es extinguir un asiento del Registro, una inscripcin del Registro. Esta cancelacin se efecta por medio de subscripcin al margen derecho de la inscripcin . Las cancelaciones pueden ser totales o parciales, convencionales o decretadas por la justicia, art 91 Reglto. En esta materia hay que tener presente el art 728 del CC, disposicin que prescribe que para que se pierda o cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin sea cancelada, ya sea por voluntad de las partes, como en caso de resciliacion de un acto o contrato, ya sea por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, como una venta o donacin, o por sentencia judicial, que declare la nulidad absoluta de un acto o contrato lleva a cancelacin de la inscripcin, o que declare la prescripcin adquisitiva que tambin tiene como consecuencia la cancelacin de la inscripcin. Cuando una inscripcin es cancelada por la transferencia de un poseedor inscrito a otro, no es necesaria la cancelacin de la inscripcin, y ello es as, porque esta transferencia supone una cancelacin virtual de la inscripcin anterior. La nueva inscripcin cancela la anterior, art 91 Reglto. El procedimiento de inscripcin de una finca o predio que no ha sido antes inscrito . Art 693 CC y 58 Reglto. En este caso de una propiedad, para inscribir la transferencia por donacin o acto entre vivos, o la constitucin o la transferencia de los derechos reales de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que se refieren a inmuebles no inscritos, el Conservador de Bienes Races debe exigir la constancia de haberse dado aviso al pblico por medio de 3 avisos publicados en un diario de la comuna, y por un cartel fijado en el oficio del Conservador por a lo menos 15 das, que deben designar la cosa objeto del acto y la individualizacin de las personas que en l intervienen. Constatado ello por el Conservador, certifica el cumplimiento de ello al pi del cartel y procede a protocolizarlo, y la inscripcin no podr efectuarse sino transcurrido 30 das desde la fecha de la certificacin. El Conservador debe adems, dar cuenta de esta solicitud al Ministerio de Bienes Nacionales, acompaando copia de la solicitud y de los antecedentes para que este Ministerio informe si esta propiedad es de dominio del Estado o no. El Ministerio debe evacuar su informe dentro de 30 das. Si transcurre este plazo y no se remite el informe al Conservador, puede prescindir de l y proceder a la inscripcin. Si emite el informe y es favorable a la solicitud debe tambin practicar la inscripcin. Si el informe es desfavorable al solicitante, debe abstenerse de practicarla. Frente al informe desfavorable el solicitante puede ocurrir a la Corte de apelacin respectiva, dentro de un plazo de 5to da y la Corte como Tribunal de nica instancia resolver. Si se procede o no a la inscripcin solicitada. D.L. 1939 dispone esto, del ao 1977, que estabilice normas sobre la

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Administracin y adquisicin de Bienes del Estado. Si el Conservador practica 1a inscripcin con prescindencia del informe, o la practica cuando el informe es desfavorable, esta inscripcin es nula, y el Conservador debe dejaba sin efecto de oficio y sin ms trmite, y sin perjuicio de las responsabilidades administrativas del Conservador, art 10 del D.L. mencionado. Si el Conservador practica la inscripcin sin el cumplimiento de las formalidades de publicidad del art 58 del Reglto., la inscripcin es igualmente nula absolutamente por falta de las solemnidades exigidas por la Ley en consideracin a la naturaleza del acto de inscripcin. Es muy poco probable encontrar una situacin como sta. Sancin a los defectos de la inscripcin. Como hemos visto, las inscripciones deben cumplir exigencias y ciertos requisitos. La mayora de estos requisitos han sido establecidos por la Ley, en consideracin al acto de la inscripcin, de manera que su infraccin u omisin acarrea la nulidad absoluta de la inscripcin. ej: falta de fecha, o firma del Conservador en ella. Si una inscripcin se encuentra en esta situacin de nulidad, debe practicarse una nueva de conformidad a la Ley. En caso contrario, se aplica el art 696 CC, disposicin que nos seala que la inscripcin que no se ajusta a la Ley no transfiere la posesin efectiva del derecho de que se trata, no surte efecto, no produce el rol jurdico de la inscripcin. No pueden inscribirse documentos privados o minutas, solo pueden inscribirse ttulos que consten en instrumentos pblicos, ya sea escritura pblica, sentencias o decretos judiciales, art 82 Reglto. No obstante ello, pueden presentarse documentos privados acompaando a estos ttulos para facilitar la inscripcin o para enmendar o suplir designaciones defectuosas o insuficientes del ttulo. Ej. Escritura a que falte un deslinde, con un documento privado se aclara. Reinscripciones. La reinscripcin no es ms que volver a inscribir un titulo ya inscrito. No hay norma legal alguna que lo perita, pero la prctica lo ha impuesto en algunos casos. Ej.: el comunero de una sucesin inscribe la posesin efectiva, pero no inscribe la denominada inscripcin especial de herencia, y enajena su propiedad a un tercero, y este tercero logra inscribir a su vez su ttulo. Aqu se produce una interrupcin de la cadena de ttulos; el comunero puede hacer efectiva la inscrip cin especial de materia y el tercero comprador a su vez. Puede reinscribir su titulo. Se trata de no romper el encadenamiento en las inscripciones. Tambin para reunificar un ttulo o formar un solo predio. Ej.: caso de un comprador que compra por actos sucesivos y diferentes cada una de las partes a los herederos en una propiedad, el va a tener en su sola mano todas las accionen y derechos que corresponden a esa propiedad. En ese evento puede solicitar al Conservador. Que le practique una inscripcin que le rena todas las inscripciones cono propietario nico y exclusivo. Tendr que demostrar habercomprado todos los derechos a los herederos y sobre toda la propiedad. Otro caso, cuando el dueo de un predio adquiere una propiedad colindante o contigua, y esta tiene inscripcin de su propiedad y de la comprada, y puede solicitarle al Conservador por una Minuta y Planos, que le unifique ambas propiedades y le practique una sola inscripcin para ella. En estos casos se acepta por los Conservadores, la reinscripcin de ttulos. Plazo para inscribir. El Reglamento Conservatorio no establece ninguna disposicin sobre el punto, y solo podemos sealar que es posible inscribir en cualquier tiempo, mientras est vigente la obligacin de efectuar la tradicin, y esta obligacin no se extinga por otros medios. Reconstitucin de las inscripciones. En el evento de la destruccin total o parcial de los Registros del Conservador tiene lugar el procedimiento de reconstitucin de las inscripciones, el que se encuentra contemplado en la Ley 16.665 (apndice del Cdigo Civil). Cuando esto ocurre debe llevarse al Conservador las copias de las escrituras que se poseen. Caractersticas de nuestro Sistema Registral. 1.- Es un sistema Registral de carcter personal y no real, ya que las inscripciones no se agrupan en torno a carpetas o fichas que representan al inmueble, sino que se van efectuando en forma sucesiva y sin orden pre establecido, a medida que ingresan los ttulos al Conservador, y porque el dominio, sus mutaciones y variaciones, y el estado actual de los inmuebles pueden determinarse mediante el examen de los ndices de las personas que han intervenido. 2.-Es un sistema de inscripcin por extracto y no de transcripcin. 3.- Representa un sistema de escaza legalidad, ya que el Conservador tiene limitadas funciones para el examen de los ttulos y como hemos visto no es un sistema de garanta del dominio, es un sistema de pruebas y garanta de la posesin.

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4.- El Conservador de Bienes Races es un funcionario que no tiene sueldo fijo y a remuneracin est constituida por los derechos que cobra por cada acto que realiza, y estos se fija por arancel; y es t sujeto a responsabilidad administrativa, civiles y penales en el ejercicio y desempeo de su cargo, art 96 y sgtes. Reglto. En el pas hay otro sistema Registral de Propiedades, El Registro de Tierras Indgenas. Este Registro est a cargo de un Archivero General de Asuntos Indgenas. y este Archivero es un funcionario que depende de GONADI (Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena), la Ley 19253 de Indgenas, del 5 octubre 1993, ha creado un Registro de Tierras Indgenas, que gozan de beneficios y prohibiciones, exencin de impuestos, inembargabilidad y tienen una enajenacin y gravmenes limitados. Esto empez de 1884 adelante, con las "merce des" que se entregaban a los indgenas, hasta 1905. Se mantiene en sistema de carpetas, es de carcter" real. II.- Tradicin de los derechos reales sobre cosa corporal inmueble. La tradicin del dominio y dems derechos reales constituidos sobre inmuebles se efecta por inscripcin, art 686 CC. Esta misma disposicin seala tambin que la tradicin de los derechos reales de uso y habitacin tambin debe inscribirse, pero estos derechos en atencin a ser personalsimos son intransferibles y no se puede hacer tradicin de ellos. Art 698, la servidumbre se hace por escritura pblica, excepcin, la servidumbre de alcantarillado en grado urbano que debe inscribirse. La inscripcin conservatoria tiene el rol principal de servir de tradicin, mientras la inscripcin del ttulo traslaticio no se efecta, el dominio no se transfiere. En la compraventa de inmuebles, sino se inscribe, no se transfiere. El ttulo crea derechos y obligaciones entre las partes. Mientras no opere la inscripcin no se transfiere el dominio ni ningn derecho real, ni tarrico el acto o contrato es oponible a terceros, ya que la nica manera de efectuar la tradicin es con la inscripcin con servatoria, que representa la entrega simblica del dominio u otros derechos reales constituidos sobre inmuebles. De lo anterior, se desprende que mientras no hay inscripcin no hay transferencia, consecuencias, en la compraventa el inmueble permanece en el patrimonio del vendedor, y ello significa que si fallece ste, el dominio se adquiere por sus herederos por sucesin por causa de muerte y trae como consecuencia, que el comprador no puede oponer accin de reivindicacin. Entrega material. La inscripcin constituye la entrega simblica de los derechos r eales, pero a la inscripcin debe seguir la entrega real, material, efectivo del inmueble. La jurisprudencia ha sealado que en el caso de la venta, el vendedor no cumple su obligacin de entrega, mientras no entregue mate rial y efectivamente la propiedad. La inscripcin transfiere el dominio y los dems derechos reales constituidos sobre inmuebles; tambin que las cosas se adquieren por un slo modo de adquirir. Cuando opera un modo de adquirir, no opera el otro. No se puede adquirir por dos modos. Ej.: por sucesin por causa de muerte o por prescripcin adquisitiva. Cuando opera un modo de adquirir distinto de la tradicin, que no sea lo tradicin, la inscripcin conservatoria es innecesaria, ya que sabemos que la inscripcin es la tradicin. Ej.: la inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva no es tradicin, igualmente las inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte tampoco constituye tradicin, pues opera un modo de adquirir diverso de la tradicin. En el caso de la inscripcin de la sentencia que declara la pres cripcin adquisitiva y lo sucesin por causa de muerte, cumplen estas inscripciones finalidades distintas de la tradicin, normalmente su finalidad es de publicidad, a objeto de hacerlas oponibles a terceros, y para los efectos de mantener a historia de la propiedad raz;. Ej.: La Corte Suprema, ha declarado que en expropiaciones el adquirente adquiere el dominio por el titulo y modo de la Ley, sin ser necesaria la inscripcin, sino para publicidad y para la historia del bien raz. Tradicin de cuotas. Debemos subdistinguir; la tradicin de cuotas en cosa singular, y, la tradicin de cuota en cosa universal o cuota en universalidad. En el 1er caso, tradicin de cuota en cosa singular, esta cuota siempre se expresa en fracciones o porcentajes. Sobre este punto la doctrina y la jurisprudencia han sellado que la cuota participa, del carcter mueble o inmueble de la cosa sobre la cual recae, y esto significa que si la cuota recae sobre una cosa singular mueble, la tradicin de la cuota se efectuar conforme con la tradicin de muebles del art 684 CC. Si la cuota recae sobre cosa inmueble, la tradicin se veri fica por inscripcin; as se hace la tradicin de inmuebles, art 686.

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En este punto recibe aplicacin el art 580 CC. En el 2do caso, cuota en cosa universal o cuota en universalidad. El derecho cuotativo en una comunidad universal es una parte indivisa de una cosa incorporal, cuyo carcter es independiente de los bienes que la conforman, por lo que la tradicin del derecho de uno de los comuneros en la universalidad, no requiere de inscripcin en el Conservador del ttulo traslaticio, aunque existan bienes races en la com unidad, y por consiguiente la tradicin debe efectuarse, De conformidad a la regla general del art 684, ya que la inscripcin como tradicin es la excepcin, y las reglas del art 684 constituyen la regla general. Se discute esto, en doctrina, lo volveremos a ver en la copropi edad. Tradicin de las servidumbres. Por aplicacin del art 698 la tradicin de las servidumbres se efecta por escritura pblica, con la excepcin ya antes vista de la servidumbre de alcantarillado en predio urbano que requiere inscripcin. Tradicin de bienes muebles registrados. Por razones de control, y administracin, existe en la legislacin diversos bienes muebles que se encuentran sometidos a un sistema de registro, como el caso de vehculos motorizados, naves martimas y aeronaves. Vehculos motorizados ya lo vimos, y nos remitimos a ello. Naves martimas son bienes muebles y la tradicin del dominio de naves mayores (exceden de 50 toneladas), y la constitucin de derechos reales sobre ellas, se efecta por escritura pblica cuando se realizan en Chile; cuando se trata de naves menores (menos de 50 toneladas), basta que los actos y contratos consten por escrito y la firma de los otorgantes sea autorizada por Notario pblico. La hipoteca de naves mayores se efectuar por escritura pblica inscrita en el Registro de Hipotecas que al efecto lleva la Direccin General del Territorio Martimo y de la Marina Mercante. En esta hipoteca la inscripcin tiene el carcter de solemnidad del acto, de manera que si no se inscribe, no tiene valor alguno, art 832 y 871 del Cdigo de Comercio, y en la ley de navegacin D.L. 2.222 de 1978. Aeronaves, deben inscribirse en el Registro de Materiales y Propiedad de Aeronaves, que forma parte del registro Racional de Aeronaves. Esta inscripcin se exige para que la transferencia del derecho real produzca efecto respecto ce terceros. La hipoteca puede constituirse por escritura pblica o instrumento privado firmado ante Notario, la que para su validez debe inscribirse en el Registro de Hipotecas y gravmenes del Registro Nacional al que hemos hecho referencia, arts. 48 y 116 del Cdigo Aeronutico de 1990. Inscripciones a que da origen la sucesin por causa de muerte . La inscripcin conservatoria tiene como rol fundamental el cumplir la tradicin de los bienes inmuebles y de los derechos reales constituidos en ellos, mantener la historia de la propiedad y de publicidad de los actos sobre inmuebles. Para cumplir estos objetivos se exige tambin la inscripcin de la mutacin o variaciones en el dominio o en otros derechos reales, que se producen por otros modos de adquirir, y es lo que ocurre las inscripciones que se exigen por la ley, cuando se adquiere por el modo de adquirir, prescripcin o sucesin por causa de muerte. De diversas disposiciones del cdigo civil, se desprende que la sucesin por causa de suerte es un modo de adquirir el dominio que opera por el slo fallecimiento del causante, y el traspaso de sus bien al bebedero se produce por el slo ministerio de la ley, en el mismo momento del fallecimiento del causante, y desde ese momento se adquiere la posesin legal de la herencia, art 588, 722, 955, 956 y 1344 CC. Estas disposiciones indican que la sucesin por causa de muerte e un modo de adquirir el dominio, y que opera por el solo fallecimiento del causante, y de ese momento pasan los bienes al heredero, que ste no lo sepa. El heredero adquiere el dominio y la posesin legal de la herencia y de los bienes que la componen por el modo de adquirir, sucesin por causa de muerte, y lo hace desde el mismo momento de la muerte del causante, y ello nos hace entender que el heredero no necesita tradicin como modo de adquirir, ya que adquiri por otro modo, que es la sucesin por causa de muerte. No se puede adquirir por dos mo dos. Este es el esquema legal. 1) Para que el heredero pueda "disponer" de los bienes debe obtener el decreto o resolucin judicial que le otorgue la posesin efectiva de la herencia e inscribirla, art 25 de la Ley 16.271 de Impuesto a las Herencias, Asignaciones y donaciones (apndice del C.F.C. Corre tanto la excepcin para la "disposicin " de los bienes muebles o inmuebles que comprendan la herencia. 2) Se requiero adems, que se practique la inscripcin que seala el art 688 del Cdigo y el art 55 del Reglto. Conservatorio. Y, adems la inscripcin de la resolucin de la posesin efectiva, que se ordena en el art. 883 del CC.

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Establece que si dentro de la herencia no hay bienes inmuebles, igualmente debe inscribirse la sucesin en el Conservador de la Comuna en que se ha pronunciado. La exigencia nace del art 688, porque al momento de deferir la herencia, la posesin do ella se confiere por el slo ministerio de la Ley. Es la llamada "po sesin legal", pero no habilita el heredero para disponer de los bienes inmuebles mientras no precedan las inscripciones que ordena el art 688 CC y 55 del Reglto. Estas inscripciones con las siguientes: 1.- La inscripcin de la resolucin o decreto judicial que otorga o concede la posesin efectiva de la herencia. Si la sucesin es testamentaria debe inscribirse al mismo tiempo el testamento. Se conoce esta resolucin como el auto de precesin efectivo. Esta resolucin debe inscribirse en el registro de Propiedad del conservador de Bienes Races de la comuna en que haya sido pronunciada, y el juez competente para ello el del ltimo domicilio del causante, conforme al art. 148 C.O.T. El procedimiento para obtenerla se encuentra e los arts. 883, 886 y siguientes del C.P. c. y ley 16.271 de impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones. Esta resolucin que concede la posesin efectiva de la herencia tiempo objeto fijar y determinar la calidad jurdica de herederos del causante. 2.- Inscripcin especial de herencia. Esta se practica con el slo mrito de la inscripcin de la posesin efectiva, y consiste en inscribir los inmuebles de la sucesin a nombre de todos los herederos. De manera que los inmuebles que en el Registro aparecan a nombre del causante, ahora y en virtud de la inscripcin especial de herencia queda inscrito a nombre de sus herederos en comunidad. (No se determina los porcentajes o derechos de cada heredero.) Esta inscripcin se practica conforme a las reglas generales, es decir, se practica en registro conservatorio donde est ubicado el inmueble, si est ubicado en territorio de 2 o ms conservadores, se inscribe en todos esos conservadores. Lo mismo si parte est inscrito en un conservador y la obra parte en otro, debe inscribirse en ambos. Con esto los herederos pueden disponer de consumo de los bienes (consumo = de acuerdo), asimismo, cada comunero puede disponer de su cuota en los bienes. Si en la sucesin existe cnyuge sobreviviente, la inscripcin especial de herencia debe considerar, adems a esta cnyuge. Este es en el evento que entre este cnyuge y el causante ha existido rgimen de sociedad conyugal, art 30 de la ley 16271 de impuesto a la herencia. Aunque no exista sociedad conyugal, debe hacerse presente, pues s ella es pobre, puede tener derecho a la porcin conyugal. 3.- La inscripcin especial del acto de particin, por el cual se adjudica a un heredero el todo a parte de un inmueble. Esta inscripcin debe practicarse tambin en el conservador del terri torio en que se encuentre ubicado en inmueble, y conforme a las reglas generales. Con esta inscripcin especial, el heredero inscribe a su nombre el inmueble o parte del inmueble que le ha sirio adjudicado por un acto particional, y as podr disponer por si afilo de la parte o del inmueble que le ha sido asignado. Estas inscripciones no significan ni constituyen, ni tienen por objeto transferir el dominio de los inmuebles hereditarios, porque el dominio de stos se adquiri por sucesin por causa de muerte, y resulta ilgico adquirir lo ya adquirido, o adquirir lo propio; con estas inscripciones se persigue mantener la historia de estos inmuebles en el Registro, y con ello podemos ver una secuencia perfecta de inscripciones I. la inscripcin del causante II. la inscripcin de los herederos. III. la inscripcin de la radicacin de los derechos de los herederos por acto particional, y todo ello relativo a un inmueble hereditario. De esta forma podemos apreciar cmo se cumple una de las finalidades de la inscripcin conservadora en nuestra legislacin, como es la de mantener y conservar la historia de la propiedad raz. Vale la pena sealar, que las exigencias de inscripcin del art 688, no impide que los comuneros se adjudiquen entre ellos bienes inmuebles en pago de sus cuotas, ya que estas adjudicaciones no implican disposicin, que es lo impedido por el art 688, sino que significan la radicacin de los derechos putativos en un bien especifico. Conforme al art 54 de la Ley de Impuesto a la Herencia 16.271, los Notarios no pueden autorizar las escrituras pblicas de adjudicaciones de bienes hereditarios, de enajenacin o disposicin de estos

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bienes, ni los Conservadores pueden practicar las inscripciones, sin que en estos actos se inserte el comprobante de pago de Impuestos, a menos que las adjudicaciones se efecten en juicio particional legalmente constituido o que los herederos otorguen garanta suficiente del pago de estos impuestos, conforme al art 70 de la misma Ley. Los Notarios y Conservadores que no observen esta norma, se constituyen como co deudores solidarios del impuesto y acreedores de una multa. Podemos decir que la posesin legal de la herencia es la que se concede por el slo ministerio de la Ley, al momento de fallecer el causante y en consecuencia no requiere ni el corpus, ni el nimus. La posesin material es la que tiene aquel que se presenta ejecutando actos de heredero, ej.: Aceptando la herencia, cobrando crditos, pagando deudas, etc. La posesin efectiva de la herencia, no es ms que el reconocimiento judicial de la calidad jurdica de heredero. Alcance y sancin del art 688 C. Civil (de caucin en doctrina). Esta disposicin nos indica que la posesin legal de la herencia no habilita al heredero para disponer manera alguna de un inmueble hereditario, mientras no se practiquen las inscripciones que seala. El problema" de esta disposicin radica en establecer que ocurre si un heredero dispone de un inmueble hereditario sin que haya precedido las inscripciones del art 688. Est transfiriendo el dominio a una tercera persona. La jurisprudencia en un primer momento estableci que la sancin a la infraccin al art 688 recae sobre el contrato o ttulo de dominio otorgado por el heredero al tercero, y esta sancin era la nulidad absoluta, porque el art 688 es una norma prohibitiva que contempla una prohibicin para mantener y ordenar el Registro Conservatorio, y las leyes de este Registro son de carcter Pblico y por lo tanto el acto o contrato celebrado sin observar lo dispuesto en el art 688, omite formalidades prescritas por la Ley. Esta jurisprudencia fue fuertemente criticada, entre otros por Luis Claro Solar,, y a raz de estas crticas la Corte Suprema dijo que la expresin "disponer" que emplea el art 688, deba tomarse en su sentido natural y obvio de enajenar, esto es, de transferir el dominio de una persona a otra, y que la venta como titulo no importa un acto de transferencia, sino un contrato que tiene existencia propia e independiente a pesar que no se verifique la entrega, que genera derechos personales entre las partes, pero que por s slo no transfiere el dominio, y en virtud de esto, declar que el contrato celebrado por el heredero sin cumplir las inscripciones del art 688, era vlido y no nulo. Posteriores sentencias, reafirmaran esta teora, desde que se dijo que el art. 688 se est refiriendo a la tradicin del dominio de bienes races, por estar ubicado en el prrafo que trata de la tradicin, por lo que la prohibicin de disponer, impuesta a los herederos, antes de realizar las inscripciones no puede" aplicarse al ttulo, como la compraventa, sino, al modo de adquirir, tradicin, a la inscripcin del ttulo en ni Conservador. Dice que la expresin "no podr disponer en manera alguna", debe entenderse en el sentido legal que el heredero no puede transferir el dominio sin que previamente se practiquen las inscripciones, y que sta interpretacin se encuentra en estricta armona con lo dispuesto en el art 696, que seala que los ttulos cuya inscripcin se ordena en los arts., anteriores, entre los que se encuentra el art 688, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, entras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena. Posteriormente, la jurisprudencia dijo que la sancin a la infraccin de lo dispuesto en el art 688, no es la nulidad absoluta, no es la nulidad del ttulo, ni la nulidad de la tradicin, sino la indicada en el art 696 es decir, el heredero que no practica las inscripciones del art 688, no obtiene la posesin efectiva de su derecho y al que contrata con l, no se le transfiere la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras las inscripciones no se practiquen. Los efectos del acto o contrato que da o transfiere la posesin efectiva del derecho mediante la inscripcin, se mantienen en suspenso hasta que da las inscripciones ordenadas en el art 688 se efecten. (Esto ltimo, es lo comnmente aceptado). Esta teora ha sido duramente atacada) por algunos autores, quienes sealan que no es exacto ni correcto estimar y considerar al art 696 CC, como la sancin a la omisin de las inscripciones que prescribe el art 688, ya que por una parte se crea una inestabilidad de los derechos al no otorgar eficacia alguna a la inscripcin traslaticia de dominio de un inmueble hereditario, mientras el heredero no practique las inscripciones del art 688. Ello deriva en que se obliga al adquirente a reinscribir el titulo traslaticio, una vez que el heredero obtiene la posesin efectiva y cumple las dems inscripciones del art 688 CC, y esta reinscripcin carece de base legal. Esta situacin puede originar cadenas paralelas de inscripciones, ya que el mismo bien puede aparecer inscrito y vigente a nombre de personas distintas en el mismo Registro. Por otra parte, se critica (quien niega al art 696, valor), que la sancin del art 696, est prevista por la Ley, para sealar los efectos de inscripcin de ttulos traslaticios de dominio, en circunstancias que el art 688 contempla la inscripcin de actos que no tienen la naturaleza de ser traslaticios de dominio, ya que la resolucin que otorga la posesin efectiva, cerno la inscripcin especial de herencia, y la inscripcin de acto particional, no pueden ser considerados ttulos traslaticios de dominio. Por ello, sealan, que el

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art 688 se encuentra mal ubicado en el prrafo De la Tradicin, y que la sancin del art 696, slo es aplicable en los casos en que la inscripcin vale como tradicin. De forma que mientras el ttulo no se inscriba, no se transfiere el dominio, ni la posesin. Estos autores concluyen, que la infraccin del art 688 (omisin de las inscripciones) no tiene una sancin especfica como creen ver otros en el art 696, y sealan que la cancin a la infraccin de este artculo debe basarse en los principios generales del derecho Sobre este punto existira un alternativo, que seala que cuando el heredero dispone sin inscribir, el dominio no se transfiere, no sale del patrimonio del heredero, pero el adquirente puede adquirir la posesin y est en posicin de adquirir por prescripcin, el dominio. Incluso, sealan, que transcurrido 1 ao, el tercer adquirente puede entablar una querella de amparo en contra del heredero a objeto de dejar sin efecte y cancelar la eventual inscripcin que el heredero efecte en cumplimiento al art 688, y se encontrara en posicin de adquirir por prescripcin, por la inscripcin que ha logrado el adquirente. La segunda, es estimar que la enajenacin que ha efectuado el heredero sin las inscripciones del art 688 CC, estara viciada de nulidad relativa, porque en la enajenacin se han omitido requisitos prescritos en la Ley en consideracin a la calidad de heredero de la persona que enajena. Estos requisitos omitidos son las inscripciones del art. 688. Como, la enajenacin est viciada de nulidad relativa, esta nulidad es posible sanearla por la ratificacin o confirmacin del heredero, en este caso, mediante el cumplimiento de las inscripciones del art 688. Tambin este argumento de la nulidad relativa permite sostener que la enajenacin efectuada por el heredero sin sujecin a lo prescrito en el art 688, se sanea por el transcurso del tiempo, y que para la nulidad relativa el plazo es de 4- aos. Esta interpretacin es a su vez impugnada, porque conforme al art 688, la falta de inscripciones nunca podr sanearse por el transcurso del tiempo, ya que esta disposicin seala que el heredero no podr disponer de manera alguna de los inmuebles hereditarios mientras no se cumplan las inscripciones que dicho artculo ordena. Segn nuestra jurisprudencia, la infraccin tiene como sancin al art. 696 CC. Inscripcin del legado de un inmueble. Art 951 CC, existe sucesin a titulo singular cuando se sucede a una persona en una o ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa, o cuando se sucede en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como una casa, un caballo. A su vez, las asignaciones a titulo singular se llaman "legados" con forme lo dispone el art 954 CC, y estos legados pueden ser de 2 clases: de especie o cuerpo cierto, y de gnero. Los primeros, son los que se refieren a una especie determinada de un gnero determinado. Ej.: un vehculo Fiat, modelo 1993, color azul patente AC 56.78; o el caballo denominado "alazn"; y el legado de gnero es el que se refiere a una especie indeterminada, pero, de gnero determinado. Ej. un auto, un Caballo, una casa, etc. Legatario de especie. Legatario, es el beneficiario del legado. Este adquiere el dominio de la especie o bien legado directamente del causante por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, al momento del fallecimientoto del causante y sin necesidad de inscripcin alguna, art 588, 951, 956 y 1358 Nro. 1. Legatario de gnero. Slo adquiere un derecho de crdito contra el heredero, no adquiere el dominio por secesin por causa de muerte, adquiere el dominio en virtud de la tradicin qu debe efectuarle el heredero, y la razn es porque el dominio siempre debe tener por objeto una cosa determinada, y la determinacin de la cosa en los legados de gnero, tiene lugar cuando el heredero o persona obligada a entregar, la determina y efecta la tradicin de la misma al legatario. Disposicin del legado sin necesidad de inscripcin previa. Como sabemos los arts. 680 y 55 del Reglto., establecen las inscripciones que son necesarias para que el heredero pueda disponer de los bienes inmuebles hereditarios, pero, esta disposicin NO contempla a los legatarios, stos no son herederos, de lo que se desprende en consecuencia que el legatario puede disponer del inmueble sin necesidad de las inscripciones que prescribe el art 688. Don Luis Claro Solar, Discrepa de esta interpretacin y seala que para la disposicin del legado el legatario debe cumplir las disposiciones del art. 688, y argumenta que en este caso el testamento es el ttulo, y esta obligacin de cumplir con estas inscripciones van implcitas en los arts. 688y 55 del Reglto., porque stos, sealan que si la sucesin es testamentaria debe adems inscribirse, el testamento al tiempo de inscribir la posesin efectiva. Y, seala que el art 691 exige para la inscripcin del testamento que esta inscripcin debe comprender entre otros requisitos, el nombre, apellido y domicilio de los legatarios que solicitan la inscripcin, expresando sus cuotas o respectivos legados.

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Esta argumentacin se impugna en cuanto se ha dicho que las inscripciones de los herederos y legados tienen por finalidad la conservacin de la historia de la propiedad raz, y el art 691, slo indica las menciones esenciales del testamento que deben registrarse, y porque el art 688 no extiende la prohibicin al legatario, y como el art 688 es prohibitivo e impone restricciones, su interpretacin es de derecho estricto y no puede extenderse su interpretacin al legatario, porque ste no ha sido considerado en dicha disposicin , y este artculo en parte alguna seala que el legatario no puede disponer del inmueble legado. Se argumenta adems, que la inscripcin del testamento debe efectuarse en el lugar en que se ha pronunciado la resolucin que ha concedido la posesin efectiva de herencia, que como sabemos es el lugar del ltimo domicilio del causante, y no existe obligacin de inscribir el testamento en el territorio del lugar en que se encuentra ubicado el inmueble legado, lo que s es exigencia para la inscripcin especial de herencia, como lo hemos visto. En la prctica, siempre es conveniente inscribir el inmueble legado, porque: a. para mantener la historia de la propiedad, y b. Para adquirir la calidad de poseedor inscrito. Como se inscribe el inmueble legado. Para algunos, la forma de inscripcin es que el legatario previa comprobacin del fallecimiento del causante testador, y previo pago de los eventuales impuestos que gravan la asignacin, puede proceder a inscribir el legado, el inmueble o su nombre, con la sola presentacin al Conservador del testamento judicialmente reconocido. Hay un procedimiento judicial para reconocimiento de testamentos. Otros autores, indican que esto no es aplicable; 1.-porque normalmente la asignacin o legado del inmueble contiene una individualizacin vaga e imprecisa del inmueble de que se trata que impiden la inscripcin del legado. 2.- Porque el testamento no es ttulo indiscutible del derecho del legatario; esto significa que el testamento, no garantiza efectiva y totalmente al legatario, la obtencin del inmueble legado, porque conforme al art 1119 del CC, no se comprenden en el legado los terrenos y edificios agregados al predio por el testador, despus del testamento. Por otra parte, si lo agregado, no puede dividirse del predio, sin Graves prdidas, y el predio vale menos que la agregacin, slo se debe al legatario el valor del predio. Adems, el art 1366 del CC., establece que el legatario es obligado a concurrir al pago de las legtimas, cuando el testador ha legado parte de la porcin de los bienes que corresponden a los legitimarios. Otro argumento en este sentido, es que el legatario es obligado al Pago de las deudas hereditarias cuando al tiempo de abrirse la sucesin, no existen bienes suficientes en ella para asumir el pago de estas deudas. Se concluye que la forma de inscribir el legado de inmueble es mediante la escritura pblica que el heredero o albacea en su cago, debe suscribir al legatario entregando el legado. Esta escritura pblica acredita que el derecho del legatario es definitivo. La jurisprudencia dijo en cuanto a la inscripcin, que el legado se adquiere por sucesin por causa de muerte, no se puede entrar en posesin inmediata del inmueble legado en tanto la persona obligada al pago, no efecte la entrega del inmueble, y como se trata de bienes races, esta entrega debe verificarse por escritura pblica, que es la nica que puede inscribir l Conservador de Bienes Races. Segn esta tesis es necesario, que primero se inscriba la resolucin que concede la posesin efectiva y de la inscripcin del testamento. Se exigira la inscripcin de la posesin efectiva, porque es en sta resolucin donde constan los obligados al pago, los herederos. No se debe esperar la inscripcin de la inscripcin especial de herencia, porque el art. 688 lo que prohbe es la disposicin del inmueble y en el caso del legatario, los herederos no disponen de inmueble alguno, sino que cumulen la obligacin de entregar el legado, y como sabemos el legatario no adquiere por tradicin, sino que por sucesin por causa de muerte. Tradicin del inmueble legado. Si el legatario de un bien inmueble lo enajena por acto entre vivos tradicin debe efectuarse como todo bien raz, esto es, por inscripcin conservatoria. Rol que juega la inscripcin en la prescripcin . Hemos sealado que la inscripcin conservatoria, se requiere ademes de la tradicin en la proscripcin; en el caso de 1ra prescripcin, lo que se inscribe es la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva, art 689 CC, 2513 CC y 52 Reglto Conservatorio de Bienes Raicee En consecuencia, en la prescripcin la inscripcin, no sirve para que el prescrbete adquiera el dominio, porque ya lo ha adquirido por el modo de adquirir "prescripcin", y la inscripcin se exige para cumplir 3 finalidades:

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a. b. c.

Para colocar el inmueble bajo el rgimen de propiedad inscrita. Para mantener la historia de la propiedad. Para que esta sentencia, produzca efectos respecto de terceros, principalmente.

III.- Tradicin del derecho real de herencia. El traspaso de los bienes del causante al heredero opera por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, cada el momento de fallecimiento del causante, y no opera por tradicin. En la inscripcin, a lo que da lugar la sucesin por causa de muerte del art. 688 CC, no constituye tradicin de la herencia, sino que son requisitos para que el heredero pueda disponer de los bienes inmuebles que conforman la herencia. Fallecido el causante, el heredero puede enajenar y disponer de su derecho de herencia, y es en este instante en que hablamos de tradicin, de un acto entre vivos y nos surge la interrogante de como se efecta la tradicin del derecho real de herencia. Una vez que el heredero recibe la herencia, quiere disponer de ella Cmo Se efecta la tradicin del derecho real de herencia? Para resolver esta situacin hay que distinguir 2 aspectos: 1.- lo enajenacin de bienes determinados de la herencia o de cuota sobre bienes determinados. 2.- la enajenacin de la herencia propiamente tal o de una cuota sobre ella. En el primer caso, de la venta o cesin de los derechos hereditario que al vendedor o cedente le corresponden en un bien raz determinado, se est vendiendo simplemente el bien o una cuota de este bien determinado; y en este caso, es evidente que la nica forma de efectuar la tradicin es mediante la correspondiente inscripcin en el Conservador de Bienes Races, porque esta es la forma de efectuar la tradicin de bienes races que contempla el art 686 CC. En el segundo caso. La venta o cesin de los derechos en la universalidad de la sucesin, o en una cuota de esa universalidad, la situacin es distinta. Sobre esta materia existen 2 marcadas e histricas posiciones doctrinarias que resuelven el problema: a) Primera teora o doctrina, es aquella por la cual la tradicin del derecho real de herencia no exige inscripcin conservatoria, an cuando la herencia comprenda bienes Inmuebles. Esta teora la sostiene Leopoldo Urrutia, ex Presidente de la Corte Suprema y ex Profesor de Derecho Civil, Para l, la herencia es una universalidad jurdica que no comprende bienes determinados, sino un concepto de bien, indeterminados, o una cuota de ese conjunt que no puede calificarse de inmueble o mueble, de manera que si comprende bienes inmuebles, no se exige la tradicin por inscripcin conservatoria que establece el art 686 CC, por cuanto esta disposicin dispone la forma de efectuar la tradicin de los bienes races y de los derechos reales constituidor en l. y la herencia a pesar de comprender bienes inmuebles, no adquiere el carcter de stos (in muebles), y dice que la herencia es un bien sui generis, abstracto; adems, que el art 686 no es aplicable a la herencia porque al hablarse del dominio y otros derechos reales, no enumera en forma en forma expresa la herencia; seala adems que aunque la herencia en nuestra legislacin puede mirarse como una forma del dominio, no se le pueden aplicar las reglas del dominio, porque el Cdigo lo trata en forma separada, independiente y autnoma, como lo dispone los arts. 577 y1268 CC. Seala que como no hay reglas especiales que determinen la forma de efectuar la tradicin la tradicin del derecho real herencia, se debe aplicar en consecuencia, las reglas generales de la tradicin, de manera que la tradicin de este derecho puede verificar por cualquier medio que revele la intencin del tradente de transferir y del adquirente, de adquirirlo, y ello por aplicacin de lo dispuesto en el art 670 inc. 1ro y 2do y 684 Una de las formas de demostrar la intencin de adquirir el dominio del derecho real de herencia, es el caso del cesionario, que en virtud de la cesin de este derecho solicita la posesin efectiva de la herencia y la pos terior particin de los bienes. b) Segunda teora, es aquella que determina que la tradicin del derecho real de herencia, exige la inscripcin conservatoria cuando est compuesta de bienes races. Es sustentada por don Jos Ramn Gutirrez, Profesor de Derecho Civil, seala que el derecho real de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas singulares sobre las que ha de ejercerse, y ello porque el derecho real de herencia confiere al heredero, el derecho real cada uno de los bienes que componen la herencia. Y, la herencia es un bien cuyo carcter depende de los bienes que la componen. As, si solo hay bienes muebles, la herencia es mueble, y su tradicin se efecta conforme al art. 684 CC; Si slo existe inmueble, la herencia es inmueble y su tradicin se verificar conforme al art. 686, es decir, mediante inscripcin conservatoria; y si comprende bienes muebles e inmuebles, la tradicin debe verificarse por inscripcin conservatoria. Su fundamento terico est en el art 580 CC. La principal diferencia entre ambas

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doctrinas es la concepcin de universalidad jurdica.

La segunda Teora no considera que la herencia sea universalidad jurdica, hace extensible o comunica el carcter de los bienes a la herencia. Por su parte la jurisprudencia, en forma mayoritaria ha estimado que cuando se cede o enajena el derecho real de herencia NO se exige o requiere inscripcin para efectuar la tradicin, aunque la herencia comprende bienes inmuebles, en atencin a que lo que se est transfiriendo es una universalidad jurdica, que es un concepto distinto de los bienes que la componen. Es opinin mayoritaria en nuestra legislacin. Inconvenientes prcticos.Si no se requiere la inscripcin conservatoria para la tradicin del derecho real de herencia, la historia de la propiedad raz se quiebra, y esto determina inestabilidad de los registros, y adems, porque la prctica comercial siempre nos va a exigir la inscripcin conservatoria; de otra forma por ejemplo, no podemos otorgarla en hipoteca, Respecto de un bien raz que forma parte de una herencia que hemos adquirido. Por otra parte y en la prctica, es frecuente que surgen dudas para determinar si lo que se ha enajenado o cedido corresponde al derecho real de herencia o corresponde a un bien determinado o cuota sobre un bien determinado de la herencia; Para resolver estas dudas es necesario recurrir e interpretar los trminos del contrato. La jurisprudencia al respecto, ha dicho que si en el contrato se expresa el origen de los derechos del vendedor sobre el predio vendido, la determinacin slo puede otorgar al contrato el carcter de la venta de un inmueble. Por otra parte, se seala que como una medida de proteccin, la ley establece respeto de ciertos incapaces una serie de requisitos para la enajenacin de sus bienes, ej.: El art. 393 escribe que el tutor requiere autorizacin judicial para enajenar o gravar bienes races del menor, y el art 394 seala que la venta debe efectuarse por subasta pblica. El art 255 y el 1754, sealan que el padre necesita autorizacin judicial para enajenar o gravar los bienes del hijo menor, e igualmente el marido requiere autorizacin de la mujer para la venta de sus bienes propios. En esta materia adems, hay que tener presente los arts. 1909 y 1910, limitada esta disposicin a sealar los efectos de la cesin y no nos indica la forma de efectuar la tradicin. Por otra parte conforme al art 1801 CC, la venta de una sucesin hereditaria requiere de escritura pblica. Cesin del derecho de herencia y las inscripciones del art. 688. Para ceder el derecho de herencia NO es necesario que el heredero obtenga previamente la resolucin que concede la posesin efectiva de la herencia, ni tampoco que se practique la inscripcin especial de herencia, ya no hay norma algu na en el cdigo que as lo establezca, y porque las inscripciones del art 688 se exigen y se requiere para que el heredero disponga de los inmuebles que componen la herencia, y como sabemos la herencia no tiene el carcter de inmueble, es una universalidad jurdica distinta de los bienes que la componen. IV.- La tradicin de los derechos personales. Esta materia est reglamentada en el art. 699, que seala que la tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verificara por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. Sabemos que los derechos personales o crditos, son bienes incorporales y como tales, pueden ser objeto de transferencia por acto entre vivos o por causa de muerte. Por esto entre vivos, su transferencia requiere la intervencin de un ttulo, como la compraventa, donacin o permuta, y la presencia o intervencin de un modo de adquirir, la tradicin. Para el tratamiento de esta materia, la expresin ttulo se entiende en el sentido de instrumento en que consta el hecho, el acto jurdico. El Cdigo lo trata en el art. 1901 y siguientes. Si la traicin de estos derechos personales o crditos, se efecta atendiendo la naturaleza de ellos, del ttulo, es una acepcin de instrumento, y as debemos distinguir: 1.- Los nominativos, Es cuando el crdito est establecido a favor de una persona determinada. Y. la tradicin se efecta mediante la entrega del ttulo por parte del cedente al cesionario, conforme al art. 1901 y 1902 CC. Esta cesin no produce efectos contra el deudor ni contra terceros, mientras no sea notificada por el cesionario al deudor y aceptada por ste; antes que sea aceptado o de notificado el deudor puede pagar vlidamente al acreedor primitivo. La jurisprudencia ha sealado que la entrega del contrato en que el crdito consta puede ser real o simblica, as por ejemplo, la tradicin de un crdito que conste en una escritura pblica de mutuo, se puede efectuar por otra escritura en

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que el dueo del crdito expresa su voluntad de transferirla y el deudor acepta la transferencia. Con esta segunda escritura queda hecha la tradicin y no es necesaria ya la entrega de la escritura primitiva del mutuo.

2.- los derechos personales a la orden, En estos casos la tradicin se efecta mediante endoso. Ej.: cheque a la orden de Pedro Morales, para que l lo transfiera, l estampar su firma y lo entrega a Barnetche. 3.- ttulos al portador, En stos la tradicin se hace por la sola y mera entrega del documento. Nuestro Cdigo slo reglamenta la cesin de crditos nominativos, los crditos a la orden y al portador son propios del Derecho Comercial. Finalmente, en los modos de adquirir Ocupacin no interviene la inscripcin, tampoco en la Accesin. En Sucesin por causa de muerte y prescripcin solo se exige para fines de historia y publicidad. Y, es la inscripcin fundamental en la Tradicin.

La posesin
Normalmente, por posesin se entiende la ocupacin de una cosa, el tener una cosa en nuestro poder sin que influya mayormente en este aspecto la tenencia o carencia de un ttulo o del derecho a tener esa cosa. En el sentido tcnico-jurdico la expresin posesin vara en las distintas legislaciones, en algunas se le da el mismo sentido que se le da en el lenguaje corriente, considerando la expresin posesin como la dominacin o potestad sobre una cosa. Otras legislaciones siguen una orientacin diversa y destacan no slo la relacin de hecho entre la persona y la cosa, sino que tambin un elemento intencional o sicolgico: el animus; esta es justamente la tendencia que sigue el CC, ya que entiende por posesin. Art.700 CC La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Esta es la concepcin subjetiva de la posesin de Federico Carlos von Savigny, bastando el concepto del art.700 para comprender que el CC, para configurar la posesin no slo atiende al aspecto material, sino que tambin al aspecto subjetivo de un nimo especial que debe tenerse para que haya posesin, que es el nimo de seor o dueo. Ahora, la teora objetiva de Rodolfo von Ihering considera la posesin como el poder o seoro que el hombre ejerce en forma independiente sobre las cosas con el fin de utilizarlas en su provecho econmico, poder que se protege jurdicamente con prescindencia de saber si dicho poder corresponde o no a un derecho. Segn el art.700 la posesin es en realidad una apariencia del dominio, que se manifiesta en el ser una persona el titular sobre un derecho de dominio sobre una cosa determinada, aunque en realidad no se tenga ese derecho de dominio. Podra pensarse que slo las cosas corporales son susceptibles de posesin partiendo de la misma definicin del art.700. Sin embargo, las cosas incorporales (derechos) tambin son susceptibles de posesin (art.715 CC). Por ello, es interesante la definicin que da el autor espaol Jos Clemente de Diego que permite completar la definicin del art.700: La posesin es el ejercicio intencional en nombre propio de un derecho real aunque no se tenga realmente. As, una persona puede ser poseedora del derecho real de servidumbre en caso de que realice los actos a los cuales faculta la servidumbre, sin que importe para estos efectos si es o no titular. Esto es as porque hay posesin con o sin derecho; la posesin con derecho es la situacin normal, porque todo el que tiene un derecho real posee las facultades que ste confiere (poseedor y dueo); tambin puede haber posesin sin derecho, la que supone que hay una persona que posee y tiene la cosa bajo su poder con nimo de seor y dueo, pero que hay otra persona que es titular del derecho, o sea, hay dos personas: una, que es el poseedor, y la otra, que es el titular del respectivo derecho. Elementos constitutivos de la posesin art.700 1.- La tenencia de una cosa (corpus), 2.- nimo o intencin de tenerla como seor o dueo o, en su caso, como el titular del respectivo derecho (animus). 3.- Una cosa determinada. 1.- Tenencia de la cosa o corpus Este es el aspecto material de la posesin y lo constituye el poder fsico o la potestad que sobre la cosa se tiene. Savigny sostiene que el corpus no supone necesariamente un contacto directo e inmediato entre la persona y la cosa poseda, sino que l consiste en la manifestacin de un poder de dominacin, es la posibilidad fsica de poder disponer de la cosa en forma directa e inmediata, con la exclusin de la intervencin de otras personas.

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Por su parte, Von Ihering sostiene que el corpus no es m s que la exteriorizacin del derecho de dominio, el hecho de conducirse respecto de la cosa como lo hara el propietario. Para l, el corpus son todos aquellos actos mediante los cuales manifiesta su derecho de propiedad en relacin a la cosa que es objeto de la posesin. Segn esta idea, la posesin exterioriza una relacin de apropiacin. El CC seala como elemento de la posesin la tenencia de una cosa, es decir, la ocupacin actual y material de ella, entendiendo por ocupacin el apoderamiento, o sea, que la persona tenga la cosa bajo su poder, debiendo tener en claro que tiene una cosa bajo su poder no slo cuando hay aprehensin, sino cuando existe la posibilidad de disponer de ella en forma directa e inmediata (el CC sigue la concepcin de Savigny). Es decir, el corpus no es apoderamiento material, constante y permanente de la cosa, no es tenerla permanentemente asida, sino que consiste en obtener de la cosa la utilidad que ella permite segn el destino que naturalmente le corresponde, pudiendo el poseedor actuar sobre la cosa en cualquier momento y pudiendo excluir la injerencia de extraos con respecto a la cosa. 2.- Animus o intencin de tener la cosa como seor o dueo o como titular del respectivo derecho real Esto es as porque la posesin no slo implica un poder de hecho sobre la cosa como lo es el corpus, sino que tambin una voluntad de carcter especial en la persona que pretende ser poseedor. Este segundo elemento es de carcter sicolgico, y consiste en la intencin del poseedor de actuar respecto de la cosa como si fuera su propietario, como seor o dueo, es decir, es la intencin de tener la cosa para s mismo. Este elemento est claramente establecido en el art.700 al decir con nimo de seor o dueo y refuerza esta idea al decir sea que el dueo o el que se da por tal. El art.925 CC tambin exige la presencia de este animus cuando despus de sealar ejemplos de actos que significan el corpus, indica que dichos actos deben realizarse sin el consentimiento del que discute la posesin y as se expresa porque quien ejecut esos actos estaba actuando como dueo de la cosa y, por lo tanto, no necesita autorizacin de nadie para realizar esos actos del art.925. No siempre la tenencia material esta unida con el animus, pues hay casos en que una persona tiene el corpus pero reconoce dominio ajeno sobre la cosa, tal sucede, por ejemplo, en la mera tenencia en que el mero tenedor tiene materialmente la cosa pero reconoce dominio ajeno sobre ella, es decir, tiene el corpus pero carece del animus (art.714 CC), ejemplo: es el caso del arrendatario, depositario o comodatario. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. El animus se manifiesta principalmente a travs del ttulo, porque si el ttulo es traslaticio de dominio quiere decir que a l le sigui la tradicin, y sta por definicin en s misma involucra que el adquirente debe tener el nimo o intencin de adquirir el dominio de la cosa. Ahora, si el ttulo es de mera tenencia, ha habido una simple entrega, por lo tanto, quien recibi la cosa no ha tenido intencin de adquirir el dominio. Por consiguiente, el no tendr animus y de ah que carecer de la calidad de poseedor, teniendo slo la calidad de mero tenedor. Es tan importante este elemento subjetivo (animus) que el legislador ha establecido presunciones de posesin de carcter legal en el art.719 CC. 3.- Cosa determinada Exige claramente este requisito el art.700. Esto significa que la cosa objeto de la posesin debe estar singularizada o individualizada como especie o cuerpo cierto, por lo tanto, no hay posesin respecto de gneros. Teoras sobre la naturaleza jurdica de la posesin Son principalmente dos: la teora subjetiva y la teora objetiva. 1.-Teora Subjetiva para esta teora, el elemento fundamental y caracterstico de la posesin es la intencin personal que debe concurrir y que se denomina animus. Es este animus el que le da a la detentacin el carcter de posesin. Se seala que para que haya tenencia basta la detentacin material de la cosa, pero para que haya posesin adems s debe concurrir este elemento subjetivo que es el nimo de tener la cosa para s. Luego, la existencia de la posesin va a depender de la voluntad de la persona que tiene la cosa. Si dicha persona tiene la cosa sin reconocer dominio ajeno, sino que la tiene para s, hay posesin. En cambio, si tiene la cosa para otra persona, reconociendo que el derecho de dominio le pertenece a otro, no hay posesin, sino que solamente mera tenencia.

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Pero, este animus no debe existir solamente en el fuero interno del individuo, porque si se mantiene all no existe ms evidencia de este nimo que la que manifiesta o declara quien se da o tiene la calidad de poseedor. El animus debe desprenderse del ttulo mismo en virtud del cual el poseedor tiene la cosa en su poder. Es justamente en atencin al ttulo que a los meros tenedores no se les reconoce la calidad de seor o dueo, porque en el ttulo mismo, en virtud del cual ellos tienen la tenencia de la cosa, est reconociendo el dominio de otro. Para esta teora, la idea misma de posesin exige el nimo de seor o dueo, o sea, requiere que la persona que tiene la cosa en su poder se conduzca como si fuera propietario de ella, pero no exige la conviccin de tener derecho de dominio. Por ello, se dice que el ladrn de una cosa puede ser poseedor de ella porque, si bien l tiene la conviccin de no ser dueo, tiene la intencin de comportarse como tal y no reconoce dominio ajeno. Esta teora de Savigny atribuye a la voluntad un carcter preponderante como caracterstica de la posesin. 2.- La Teora Objetiva (Rudolf von Ihering) no pretende menoscabar de la posesin el elemento intelectual, sino que sostiene que no existe un animus especial o calificado, es decir, un nimo de seor y dueo, y que ste no es un requisito de la posesin. Dice que toda relacin de tenencia de una cosa implica necesariamente la existencia de un nimo en el detentador, porque incluso la mera tenencia supone la intencin de tener la cosa. Luego, este elemento intencional se presenta tanto en la posesin como en la mera tenencia y no consiste este elemento en un nimo de ser dueo, sino que slo en el propsito de servirse de la cosa para obtener la satisfaccin de sus necesidades. Para este autor, el corpus y el animus forman una sola unidad, porque en el hecho ambas cosas no son sino dos aspectos de una relacin, porque el animus es la intencin de servirse de la cosa y el corpus es la manifestacin externa de esa intencin. Por lo tanto, el corpus no es simplemente una relacin material, sino que es la exteriorizacin de la voluntad del tenedor y no puede presentarse este corpus sin el animus respectivo. Es decir, no puede pretenderse una independencia entre corpus y animus, porque sta se encuentra contenida en el corpus y, por ello, toda detentacin material, cualquiera que sea su calidad, comprende dos elementos y tendra siempre el carcter de posesin a menos que exista una ley expresa que le da solamente el carcter de detentacin; en tanto no exista una ley que le imprima este carcter, todo aquel que tenga una cosa en su poder ser poseedor de ella. Como consecuencia de esto, dice que la persona que tiene una cosa en su poder en el litigio, le bastar probar el corpus y a su contendor le va a corresponder acreditar que hay una ley expresa que a esa detentacin le da el carcter de mera tenencia. Queda entonces claro el nombre de teora objetiva porque ella se funda en su integridad en el aspecto exterior, material de la relacin posesoria, reconociendo como poseedor a todo aquel que ejerce un poder fsico sobre la cosa. El CC acepta la teora de Savigny, ya que le da un carcter preponderante al elemento sicolgico (animus). Est claro que para adquirir la posesin de una cosa el CC exige el corpus y el animus, pero para conservarla slo exige el animus. El CC distingue entre posesin y mera tenencia atendiendo al nimo de comportarse o no como seor y dueo de la cosa (arts.700 y 714). Importancia de la posesin - Al poseedor se le presume dueo: quien tiene la posesin de la cosa va a ser considerado como dueo, y el peso de la prueba le va a corresponder al que impugne la calidad de propietario. Mediante la posesin se puede llegar a la prueba del dominio (art.700 inc.2 CC). 1. La accin reivindicatoria es la que se confiere al propietario de una cosa para proteger su derecho, pues bien, al poseedor se le confiere la accin publiciana (igual que la accin reivindicatoria, pero concedida al poseedor regular, arts.889 y 894). -El poseedor de un inmueble o un derecho real constituido sobre un inmueble tiene la accin posesoria para su proteccin (art.916): _Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos. 2. -La posesin puede conducir a la adquisicin del dominio o de los derechos reales por prescripcin adquisitiva (art.2492 CC). 3. - El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria, an cuando deba devolver sta a su verdadero dueo (art.907 inc.3 CC).

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Clases de posesin I.- Posesin regular e irregular: esta clasificacin se hace atendiendo a la apariencia de dominio que en ellas se presenta. II.- Posesin til y posesin viciosa: se hace atendiendo a la forma en que se adquiere la posesin. III.- Posesin continua y posesin ininterrumpida: segn la forma de conservacin de la posesin. I.- Posesin regular e irregular (art.702 inc.1) La posesin regular es la que procede de justo ttulo, que se adquiere de buena fe y previa tradicin, si el ttulo es traslaticio de dominio. La posesin irregular es aquella en que faltan uno o ms de estos requisitos (arts.702 y 708). Cuando concurren los 3 requisitos estamos ante la posesin regular, que es como decir que hay una mayor apariencia de dominio en el poseedor. Cuando concurren todos los requisitos, el poseedor se presenta al exterior con mayor apariencia de ser dueo de la cosa que en aquellos casos en que faltan uno o m s de estos requisitos. Por ello, el legislador reconoce m s ventajas al poseedor regular que al irregular, pero, ambas son posesiones y como tales concurren a la adquisicin del derecho por prescripcin, con distintos plazos en una y otra. As, la posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria, cuyos plazos son de 2 aos para muebles y 5 aos para inmuebles. En tanto, la posesin irregular lleva a prescripcin extraordinaria en un plazo de 10 aos. Por otro lado, tanto la posesin regular como la irregular, dan origen a la presuncin de dominio del art.700 inc.2, disposicin que no hace distincin al respecto. En cuanto a los requisitos de la posesin, es importante tener en cuenta el art.702 inc.1, en orden a que para calificar la buena fe, se atiende al momento en que se inicia la posesin; si sta se adquiere de buena fe, la posesin va a ser regular (con los dems requisitos), an cuando el poseedor pierda despus la buena fe. Requisitos de la posesin regular 1.- Justo Ttulo. 2.- Buena fe. 3.- Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio.

I.- Justo ttulo Art.703 CC. El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. El ttulo es el hecho o acto jurdico que habilita para la adquisicin de un derecho, porque es la justificacin de esa adquisicin. El ttulo por s, no produce la adquisicin del derecho, sino que para que ste opere se necesita la concurrencia del modo de adquirir, el cual en caso de no ser eficaz como tal, produce si una consecuencia, cual es la de colocar al adquirente en posesin de la cosa. Para que ello suceda es necesario que el ttulo sea apto para legitimar posesin y que el modo sea vlido. Los ttulos que legitiman posesin son aquellos que habilitan para adquirir el dominio u otro derecho real. Ellos son:

a)

Los ttulos constitutivos de dominio ocupacin, accesin y prescripcin (art.703

inc.2). El relacionado con la prescripcin merece un comentario, porque la verdad de las cosas es que ella no es ttulo que legitime la posesin, porque toda prescripcin supone necesariamente la posesin de la cosa, sin posesin no hay prescripcin. Es decir, es un elemento bsico de ella la posesin y, por lo tanto, no puede decirse que la posesin sea un ttulo que legitime posesin.

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b)

Los ttulos traslaticios de dominio son los actos o contratos que generan para una de las

partes la obligacin de transferir el dominio o constituir un derecho real. Esta obligacin se cumple o se extingue a travs del pago o tradicin de la cosa. Pertenecen a esta clase de ttulos los contratos de compraventa, donacin entre vivos, el aporte en la sociedad, la transaccin sobre cosa no disputada (art.703 incs.3 y 6). El art.703 inc.3 dice que el ttulo traslaticio es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio, o sea, seala claramente que el ttulo no transfiere el derecho, sino que l sirve para transferirlo desde que habilita a una de las partes para hacer la tradicin, desde que le impone la obligacin de transferir el dominio de la cosa. La adquisicin del derecho se produce slo mediante la tradicin de la cosa, no mediante el ttulo, aun cuando sea traslaticio. c) Los ttulos de transmisin trtese aqu de la sucesin por causa de muerte , este ttulo legitima posesin, porque segn los arts.688 inc.1 y 722 inc.1, por el solo hecho de deferirse la herencia el heredero adquiere la posesin legal de ella. Adems, el art.704 n.4 seala que el heredero aparente tiene un justo ttulo, de donde cabe deducir que el heredero tiene un ttulo que legitima su posesin del derecho de herencia. Este aspecto tiene importancia para la adquisicin por prescripcin del derecho de herencia. Estos ttulos constitutivos, traslaticios y de transmisin son ttulos que legitiman posesin, esto es, que el adquirente de la cosa (o del derecho), aunque no adquiera el derecho que le corresponde por el respectivo modo de adquirir, adquiera posesin legtima, porque el ttulo es suficiente para adquirir dicha posesin y, porque si el modo de adquirir no oper como tal, le otorg la posesin al adquirente. En este evento, el adquirente va a ser poseedor sin derecho, pero podr llevarlo a adquirir el derecho correspondiente por medio de la prescripcin; as, en la venta de cosa ajena, la tradicin que se haga no va a producir adquisicin del dominio, porque el vendedor tradente careca de ese derecho, pero si va a poner al adquirente en posesin de la cosa, posesin que va a ser legitimada por el ttulo traslaticio de la compraventa en este caso y, adems, posesin que le va a permitir adquirir el derecho por prescripcin. As como hay ttulos que legitiman posesin, existen tambin ttulos que no la legitiman y son aquellos que no son aptos para poseer, tienen tal calidad: - Los ttulos declarativos de dominio u otro derecho real son los actos jurdicos y sentencias judiciales que se limitan a declarar un derecho ya adquirido por otro ttulo distinto del que ahora se indica; tienen este carcter:

La sentencia de adjudicacin en juicio divisorio (art.703 inc.4). Los actos legales de particin (art.703 inc.4). Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos (art.703 inc.5). Los contratos de transaccin sobre cosas disputadas (art.703 inc.6).
Estos son ttulos declarativos del derecho porque reconocen o declaran en favor de una de las partes un derecho ya adquirido por otro ttulo distinto, el cual legitima posesin. Por ejemplo: si en una transaccin se reconoce a una de las partes el dominio sobre un bien litigioso; la transaccin es un contrato, luego, es un ttulo, pero un ttulo que se limita a reconocer el dominio que ya haba adquirido por un ttulo anterior, el cual es el que legitima la posesin. Esta regla tiene una excepcin tratndose de sentencias de adjudicacin en particin entre herederos u otros comuneros o de actos legales de particin entre comuneros, en que estos ttulos que son declarativos, por excepcin legitiman la posesin exclusiva que en virtud de la adjudicacin adquiere el adjudicatario sobre la cosa que le ha sido adjudicada; esto dice el art.703 inc.4: Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. No dice cmo podra entenderse por la ubicacin de este inciso que se trata de ttulos traslaticios de dominio, pues estos ttulos no sirven para transferir ningn derecho, sino que son ttulos declarativos que reconocen la existencia de un derecho anterior, pero producen un efecto propio de los ttulos traslaticios de dominio, cual es el de legitimar en el adquirente una posesin exclusiva, posesin a la cual van a servir de ttulo y que adems es distinta de la posesin proindiviso o comn que existe entre los comuneros sobre la cosa antes de la sentencia o acto de particin. La situacin sera la siguiente: A, B y el C son herederos de un inmueble que adquieren por sucesin por causa de muerte, mantenindose durante cierto tiempo en la indivisin, llegando un momento en que hacen la particin y se le adjudica a C el inmueble; aqu tenemos dos ttulos: uno, es la sucesin por causa de muerte que es el que legitima la posesin de los tres, porque es el ttulo de la posesin proindiviso de los tres herederos y que fue el modo de adquirir; y otro, que es el acto de particin, que es un ttulo declarativo que va a producir el efecto del ttulo traslaticio que es el de legitimar la posesin de C sobre el inmueble que le fue adjudicado y del cual pas a ser dueo exclusivo.

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Pero, se presenta un problema en relacin con el art.718 inc.1, pues ste dice que la posesin exclusiva del adjudicatario se retrotrae a la fecha en que comenz la posesin proindiviso. Por lo tanto, hay un efecto retroactivo, una verdadera ficcin, en virtud de la cual se considera que el adquirente era poseedor exclusivo de la cosa adjudicada desde la muerte del causante. Por su parte, el art.1344 inc.1 dispone que el acto de particin en adjudicacin es declarativo del derecho del adjudicatario, porque ste es reputado dueo desde que comienza la indivisin. Podra sostenerse en este caso que siendo la posesin nica, el ttulo que legitima la posesin es aquel que origin la posesin proindiviso, o sea, la sucesin por causa de muerte. Pero, realmente no es as, porque estas disposiciones deben entenderse en el sentido de que, la regla de la retroactividad de la posesin exclusiva y del efecto declarativo de la particin del art.718 inc.1, no pasan de ser una ficcin que tiene una finalidad muy precisa, cual es la de dejar sin efecto, por ser inoponible a los comuneros que no concurrieron o no consintieron, todas las enajenaciones y gravmenes que uno de los comuneros hubiere ejecutado respecto de una o todas las cosas comunes que en la particin se le adjudican a un comunero distinto (art.718 inc.2 y 1344 inc.2 CC). Pero, esta ficcin no lleva en manera alguna en materia posesoria, a desconocer que en realidad hay dos posesiones distintas: la posesin proindiviso, que va desde que comienza la indivisin hasta el acto de particin; y la posesin exclusiva que va desde el acto de particin en adelante. Esta afirmacin se funda en las siguientes razones:

a)

el art.703 inc.4 asimila el acto de particin al ttulo traslaticio, y ello slo puede tener por

objeto que legitime la nueva posesin exclusiva, no puede tener por objeto identificar el acto de particin plenamente con el ttulo traslaticio, porque por la particin no se transfiere ningn derecho, caracterstica propia de los ttulos traslaticios, sino que por la particin slo se declara un derecho que ya exista. Cuando el art.703 inc.4 asimila los ttulos declarativos que all enumera a los ttulos traslaticios, lo hace con un fin especfico: el de legitimar la nueva posesin exclusiva que en virtud del acto de particin se ha generado, no pudiendo en caso alguno identificarse de manera total con el ttulo traslaticio, pues no hay traslacin de derecho. b) Por otro lado, el art.701 dice que es posible que una cosa sea poseda a varios ttulos. El art.718 faculta al poseedor exclusivo para agregar a su posesin el tiempo de posesin proindiviso; luego, si puede el poseedor hacerlo, entonces queda en claro que se trata de dos posesiones distintas. De todas estas posiciones se concluye necesariamente que los actos o sentencias de particin son ttulos que legitiman la posesin exclusiva, la cual es distinta a la anterior posesin proindiviso. Esto no deja de tener cierta importancia que radica en que a la persona a quien se le adjudic la cosa puede invocar frente a tercero cualquiera de los dos ttulos, los que legitimar n su posesin, lo cual le permite llegar a la adquisicin del dominio por prescripcin. Pero, ello slo frente a terceros, porque respecto de los dems s comuneros slo va a poder hacer valer su posesin exclusiva, no pudiendo invocar frente a ellas el tiempo de posesin proindiviso, porque durante dicho lapso su posesin no sera exclusiva ni determinada, justamente porque posea en comn con los dems indiviso; en cambio, el acto de particin o la sentencia de adjudicacin le van a conferir un ttulo de posesin exclusiva y determinada, el cual puede perfectamente invocarse frente a los otros comuneros, porque se trata de una posesin diferente de aquella que con ellos tena. Dentro de los ttulos que no legitiman posesin estn los de mera tenencia (arts.714 y 716 CC) Cuando hay mera tenencia, tambin nos encontramos ante una persona que tiene una cosa en su poder, pero, a diferencia de lo que sucede en la posesin, no lo tiene con nimo de seor o dueo, sino que por el contrario, reconoce dominio ajeno. Es decir, el tenedor de la cosa, la tiene en lugar y a nombre del titular del derecho de dominio; por esto, el ttulo de mera tenencia no legitima posesin, desde el momento en que el mero tenedor reconoce que la cosa que tiene en su poder pertenece a otro individuo. Por otro lado, la mera tenencia no se transforma en posesin por el solo transcurso del tiempo (art.716), pero es posible que si el mero tenedor deja de reconocer el dominio ajeno y se comporta como dueo, pudiera transformarse en poseedor. Pero, cuando hay mera tenencia en s misma, hay reconocimiento que la cosa es ajena y, por ello, si bien esta la tenencia de la cosa (aspecto material), falta el animus (aspecto subjetivo) y, por consiguiente, no hay posesin. Por lo tanto, el mero tenedor tampoco podr adquirir el derecho por prescripcin. El ttulo tiene que ser justo. El justo ttulo es el requisito de la posesin regular (art.702). Por justo ttulo se entiende aquel que formalmente cumple con los requisitos necesarios para poder atribuir el dominio, de tal forma que si el ttulo no conduce a la adquisicin del dominio posteriormente, es por una circunstancia ajena o extraa al ttulo en s mismo, pero no por estar viciado el ttulo.

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As sucede en la venta de cosa ajena, cuando el ttulo (contrato de compraventa) rene todas las condiciones para operar la adquisicin del dominio estamos frente a un justo ttulo, y la no adquisicin del dominio no se debe a una circunstancia propia del ttulo, sino que a hechos ajenos a los que a l normalmente corresponde. Por ello, se dice que justo ttulo es todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio. Este anlisis de la aptitud legal del ttulo para adquirir el dominio se hace en abstracto, esto es, considerando slo el ttulo en s mismo, sin atender a otras circunstancias ajenas al ttulo, circunstancias que en el caso concreto pueden determinar que no opere la adquisicin del dominio no obstante que el ttulo rene todas las condiciones necesarias para que la adquisicin del dominio se produzca. As como hay justos ttulos, existen tambin los ttulos injustos. En materia de ttulos injustos el legislador chileno sigui el siguiente sistema: no da una definicin de ttulo injusto, sino que se limita a hacer una enumeracin taxativa de ellos, pero esta enumeracin, si bien es de carcter taxativo, no es especfica en el sentido de que no contempla casos especiales de ttulos injustos, sino que casos de carcter general. As, se seala como ttulo injusto en el n.3 del art.704 a aquel que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. En este n.3, quedan comprendidos todos los ttulos nulos, aun cuando el ejemplo se refiere a algunos de ellos, sea la causa de nulidad, la falta de objeto, un error, falta de causa, etc. Los ttulos injustos presentan la caracterstica de adolecer de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio, vicios o defectos que dicen relacin con la regularidad del acto en s y no con la calidad de dueo que pueda o no tener quien otorga el ttulo. El ttulo es injusto entonces, cuando adolece de algn vicio o defecto o no tiene validez respecto de las personas a que se refiere. Esta enumeracin taxativa y genrica que el legislador hace de los ttulos injustos esta en el art.704. Art.704 CC No es justo ttulo: 1.- El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo; 3.- El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y 4.- El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo que por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. Anlisis de los ttulos injustos 1.- Ttulo falsificado. Indica el art.704 que tal es el no otorgado realmente por la persona que se pretende. Esto es lo mismo que decir que el ttulo no es autntico en los trminos del art.17 CC; ejemplo de ttulo falsificado seria un contrato de compraventa en que una persona ha suplantado al comprador o al vendedor, o bien, si se trata de una compraventa celebrada por escritura pblica, dicha escritura no ha sido autorizada por el notario que se dice autorizarla. 2.-El ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. En este caso el ttulo es injusto porque ha sido otorgado por una persona que no tiene la representacin de quien dice representar y, por esta razn, este acto no empec a este ltimo y, por consiguiente, a su respecto es como si no se hubiere realizado. Tambin es injusto el ttulo otorgado por un representante legal que diga relacin con los bienes de su representado pero que no se relacione con el poder de representacin legal que tiene el representante; la falta de representacin legal o convencional se produce no slo cuando jams ha existido mandato o representacin legal, sino tambin cuando stas han existido y tambin cuando an habiendo representacin legal o mandato, el representante se extralimita en sus atribuciones, o sea, cuando va m s all de las atribuciones que le fueron conferidas. 3.- Los ttulos que adolecen de un vicio de nulidad El ttulo que adolece de un vicio de nulidad es un ttulo injusto y ello porque el ttulo nulo no es apto para operar transferencia y, por esta razn, la posesin que se adquiere no responde a un derecho ni aun aparente, que la justifique. El ttulo es injusto sea que la nulidad que lo afecte tenga el carcter de absoluta o relativa.

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El legislador en el art.704 n.3 no hace diferencia respecto a la clase de nulidad, es cierto s que el ejemplo que pone es un caso de nulidad relativa, pero este ejemplo no debe tomarse como limitativo de la regla, en el sentido de que el legislador la este restringiendo slo a los casos de nulidad relativa, muy por el contrario, es lgico concluir que si el ttulo que adolece de nulidad relativa es un ttulo injusto, con mayor razn lo ser el que adolece de nulidad absoluta. En esto, el CC chileno tiene un enfoque distinto que el que se da en la legislacin francesa, porque en ella slo es ttulo injusto aquel que adolece de nulidad absoluta, en tanto que el que est afectado por nulidad relativa tiene el carcter de justo ttulo. Ahora, un ttulo que fue relativamente nulo, puede sanearse por medio de la ratificacin o por otro medio legal y, en ese caso, la validacin se retrotrae a la fecha en que se confiri el ttulo nulo (art.705). Entre nosotros, los autores estiman que esta disposicin del art.705 es aplicable exclusivamente a los casos de nulidad relativa, porque habla de ratificacin y slo es posible sanear por ratificacin los casos de nulidad relativa, y en caso alguno, los de nulidad absoluta. En el caso de nulidad relativa la accin de nulidad est reservada a las personas en cuyo beneficio la establece la ley, ello trae el problema de determinar como una persona que no es titular puede reclamara que el ttulo es injusto, se ha dicho que debe accionar sealando que el ttulo es injusto por adolecer de nulidad relativa, para obviar el impedimento de la accin de nulidad. 4.-Los ttulos putativos. Son aquellos en que solamente existe en la imaginacin de la persona que lo invoca, se apoya en antecedentes que no son reales ni verdaderos, es decir, tiene como base un error. No es este el caso de un ttulo que adolece de algn defecto en su origen o en su forma, sino, lisa y llanamente, de un ttulo que no existe. El n.4 del art.704 nos indica como ejemplo de ttulo putativo el del heredero aparente que en realidad no es tal, o el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. La persona a la cual en un testamento se le instituy legatario, tiene por ese acto un ttulo; si con posterioridad por otro acto se revoca el testamento y no se le instituye nuevamente como legatario y el presunto o aparente legatario entra en posesin de la cosa legada, en realidad, va a carecer de ttulo, pero en apariencia va a tener uno que es el primitivo testamento; pero este ttulo aparente que tiene este legatario es injusto. El heredero que en una sucesin intestada cree tener la calidad de tal, porque ignora que existe otro heredero de mejor derecho, tambin va a tener un ttulo aparente (ttulo injusto); y por el hecho de carecer de justo ttulo, estas personas no van a tener la calidad de poseedor regular, sino que ser n poseedores irregulares. Pero, en este art.704 n.4 hay un aspecto de especial inters que es el contemplado en el inc. final de este artculo, el cual se refiere al caso del heredero aparente a quien por resolucin judicial se le hubiere dado la posesin efectiva de la herencia, y dice que a este heredero le va a servir de justo ttulo el decreto judicial que decreta la posesin efectiva; lo mismo que al legatario le va a servir de justo ttulo el testamento que le sirve de ttulo y que haya sido judicialmente reconocido. Por consiguiente, la regla general es que el heredero y el legatario putativo no tengan justo ttulo, pero si al heredero putativo se le concedi la posesin efectiva de la herencia va a tener un justo ttulo que va a ser el auto o decreto de posesin efectiva, y el legatario tambin va a tener un justo ttulo que va a ser el correspondiente acto testamentario que haya sido reconocido judicialmente. Qu importancia tiene que a estos herederos o legatarios putativos se les reconozca un justo ttulo de la manera descrita anteriormente? Tiene importancia para los efectos de la prescripcin, porque este heredero aparente o putativo ha obtenido la posesin efectiva de la herencia, en tanto que el heredero putativo que no ha obtenido la posesin efectiva requiere de una posesin de 10 aos para adquirir el derecho real de herencia por prescripcin (art.1269). Al legatario putativo le sirve de justo ttulo el acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. Produce este efecto cualquier reconocimiento judicial que se haya realizado al testamento en cualquier procedimiento o gestin judicial, incluso puede ser practicado este reconocimiento en la tramitacin de la posesin efectiva de la herencia del causante. II.- Buena fe. El art.706 inc.1 CC nos indica qu debemos entender por buena fe en materia posesoria: _La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. Entonces, la buena fe es un elemento o requisito de carcter eminentemente subjetivo y tambin esencialmente personal, porque es la conviccin ntima y personal del individuo de haberse adquirido el dominio por los medios legales correspondientes y sin que exista vicio alguno. Justamente por este carcter subjetivo y personal de la buena fe es que ella es propia de cada individuo, no pudiendo transmitirse o transferirse a otras personas. El mismo art.706 inc.2 nos seala como es la buena fe cuando el ttulo es traslaticio de dominio: si una persona, cuando hay un ttulo traslaticio de dominio -por ejemplo, la compraventa-, tiene la ntima

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conviccin de que la cosa ha sido vendida y entregada por la persona que estaba facultada o que tena atribuciones para transferir el dominio, el adquirente va a estar de buena fe porque va a estar convencido de que adquiri la cosa por medios legtimos sin intervencin de vicio alguno. Esta conviccin ntima que tiene la persona que adquiri la posesin puede o no coincidir con la realidad de las cosas; si no coincide, por haber circunstancias impeditivas de la adquisicin del dominio, significa que el poseedor ha incurrido en un error; si se trata de un error de hecho y es un justo error (error excusable), la buena fe si existe (art.706 inc.3); ejemplo: el de la venta de cosa ajena por una persona que habitualmente vende esas cosas, como por ejemplo una casa automotriz. Ahora, el caso de la mala fe se da en aquel que compra, por ejemplo, una cosa a sabiendas que enajena, porque en ese caso su error no existe; o bien, adquiere un inmueble embargado y, en tal caso, el error no es excusable porque existen los medios legales para que ste hubiera tomado conocimiento de la existencia del embargo (debera haber revisado los registros del Conservador de Bienes Races). Por ltimo, en materia de buena fe, el error en materia de derecho hace presumir la mala fe del poseedor (art.706 inc.final). Prueba de la buena fe El art.707 establece una presuncin respecto de la buena fe que dice que la buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. Esta es una presuncin simplemente legal, por consiguiente, admite prueba en contrario. Como es una presuncin simplemente legal, quien alega la existencia de mala fe tendr sobre s el peso de la prueba. Este art.707 establece una presuncin que coincide con la normalidad de las cosas que suceden; lo normal es que las personas obran de buena fe y, la excepcin, es la actuacin de mala fe, por eso justamente la existencia de esta presuncin. Pero, hay ciertos casos en que el propio legislador establece la presuncin en contrario, esto es, entra a presumir la mala fe, y ello sucede: Cuando se invoca un error de derecho (art.706 inc.final); La existencia de un ttulo de mera tenencia hace presumir la mala fe, no dando lugar a la prescripcin, salvo que concurran determinadas circunstancias: que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo (art.2510 n.3); Tambin se presume

la mala fe despus que el poseedor ha contestado la demanda (art.907 inc.1 y 707 inc.1). Uno de los problemas que se plantea es el de determinar el momento en que debe existir la buena fe para calificar la posesin de regular. Esto ha sido discutido largamente en la doctrina y no hay pleno acuerdo en la legislacin comparada porque la duda es si es necesaria la buena fe slo al momento de adquirirse la posesin o si es necesaria en ese momento debiendo mantenerse durante todo el tiempo de posesin. Una y otra solucin han sido aceptadas por las diversas legislaciones y tambin en pocas distintas.
El CC chileno establece en forma muy clara que para la existencia de la posesin regular es suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse la posesin, no siendo necesario que posteriormente subsista. Por consiguiente, podra darse perfectamente el caso de una persona que adquiri la posesin de buena fe y posteriormente la haya perdido (art.702 CC). La buena fe es un elemento total y absolutamente personal, por consiguiente, para calificar si esa persona se encuentra en buena o mala fe, solamente habr que atender a las circunstancias en que el se encuentra, si el anlisis de las circunstancias de sus antecesores, porque la buena fe no se traspasa de un poseedor a otro. III.- Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio En caso de que se trate de un ttulo constitutivo no se requiere de tradicin porque el ttulo, como sucede con la ocupacin y la accesin, es a la vez modo de adquirir. Luego, en estos casos de ttulos constitutivos va a ser necesario slo el justo ttulo y la buena fe. La misma situacin sucede en la sucesin por causa de muerte, esto es, en el ttulo de transmisin, el cual va a ser a la vez ttulo modo de adquirir; pero, en el caso del ttulo traslaticio de dominio, sucede que ste por s mismo no produce la adquisicin del derecho, porque en el ttulo traslaticio hay una clara separacin entre el ttulo y el modo de adquirir. No es lo mismo que en la ocupacin, accesin, etc., en que el ttulo es a la vez modo. Por eso, cuando el ttulo es traslaticio de dominio, para que exista posesin regular se requiere de la tradicin; si no hay tradicin, y el ttulo es traslaticio de dominio, no va haber posesin regular (art.702 inc.3).

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La ley establece algunos casos en que se presume la tradicin: En el art.702 inc. final: La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin, a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo, porque en este caso, la nica forma de efectuar la tradicin es mediante la competente inscripcin; si no hay inscripcin, no hay tradicin, an cuando el adquirente detente la cosa en su poder. Luego, esta presuncin del art.702 inc. final es aplicable slo respecto de los bienes muebles y de las servidumbres (con su contracepcin), porque en estos 2 casos la tradicin no se efecta mediante la inscripcin; no se aplica esta presuncin a los inmuebles, es decir, el dominio y derechos reales constituidos sobre inmuebles (salvo el de servidumbre), porque respecto de stos se aplica el art.686 CC, porque exige que la tradicin se realice mediante la competente inscripcin. Posesin Irregular El art.708 CC nos dice cuando la posesin es irregular: posesin irregular es la que carece de uno o m s de los requisitos sealados en el art.702. En cuanto a sus efectos, podemos sealar los siguientes: a) Tanto la posesin regular como la irregular pueden conducir a la adquisicin del derecho por prescripcin, existiendo si, una diferencia entre ambos casos, porque el poseedor regular adquiere por prescripcin ordinaria; mientras que si es irregular, va a operar la prescripcin extraordinaria. La accin reivindicatoria -que esta definida en el art.889 CC: es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no esta en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.- se confiere al dueo de la cosa, confirindose por excepcin al poseedor regular que estaba en vas de ganar la posesin por prescripcin (art.894 CC). b) La presuncin del art.700 inc.2 opera tanto respecto del poseedor regular como del irregular. El legislador no ha establecido ninguna diferencia o limitacin al respecto.

c)

Los interdictos posesorios pueden ser hechos valer tanto por el poseedor regular como por el

irregular. El legislador tampoco establece limitaciones a este respecto (arts.916 y 918 CC). II.- Posesin til y viciosa El legislador nos dice que son posesiones viciosas la violenta y la clandestina (art.709). Por oposicin, posesin til es la que no adolece de los vicios de violencia y clandestinidad. La posesin violenta es la que se adquiere por medio de la fuerza. En este aspecto el legislador atiende al momento de la adquisicin de la posesin y si se adquiere por fuerza se cataloga de violenta. Este fuerza tiene que tener requisitos:

Debe ser grave (art.1456), No necesita ser una fuerza actual, Tampoco tiene importancia la persona que ejerce la fuerza y contra de quien se ejerce, puede ser dueo o poseedor (art.710 y 711).
Posesin clandestina es aquella que se ejerce ocultndola de quien tiene derecho a oponerse a ese ejercicio (art.713). Para calificar de clandestina la posesin se tiende a los actos de ejercicio de la posesin, de tal manera que si esos actos son ocultos la posesin es clandestina. Tanto la posesin violenta como la clandestina pueden referirse exclusivamente a los bienes muebles o a los inmuebles no inscritos, porque el poseedor inscrito del un inmueble est garantizado por la inscripcin y todo acto de violencia y clandestinidad en cuanto estos no pueden privarle de su posesin. De tal manera que si el inmueble est inscrito y alguno se apodera con violencia o clandestinidad de este inmueble, este no va a adquirir la posesin, sino que tendr la calidad de tenedor precario, y el dueo va a tener en su contra la llamada accin de precario para obtener la restitucin de lo que le pertenece. La posesin violenta y la clandestina no permiten ganar el derecho por prescripcin ordinaria, ello por faltar la posesin regular, porque en la violenta y en la clandestina no concurren los requisitos del art.702. Tampoco procede la prescripcin extraordinaria, ya que a pesar de ser esta posesin irregular, el art.2510 exige que no haya violencia ni clandestinidad para que opere la prescripcin extraordinaria. Por otro lado, estas posesiones viciosas no cuentan con la proteccin de las acciones posesorias (art.918). Por excepcin, el art.928 concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento o despojo violento en el caso de que otra persona lo despoje a l violentamente de su posesin, la finalidad de ello es evitar los actos de violencia. Si una persona adquiere una cosa de un poseedor violento o clandestino, dicha persona podra tener la calidad de poseedor regular, y ser regular en el caso de que concurran los requisitos del art.702, ello porque la posesin es personal y exclusiva.

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III.- Posesin continua y posesin interrumpida. La posesin continua es aquella que no ha sido perdida, impedida ni desconocida por demanda judicial. La posesin interrumpida es aquella que se ha perdido, ha sido impedida o ha sido desconocida por demanda judicial. Cuando hay prdida o impedimento de la posesin se produce la interrupcin natural de la misma; si hay desconocimiento por demanda judicial, se produce la interrupcin civil de la posesin (art.2502). La interrupcin natural o civil de la posesin es a la vez interrupcin natural o civil de la prescripcin adquisitiva del respectivo derecho. La posesin tiene como caracterstica el hecho de ser personal, es decir, cada individuo la adquiere por s mismo, no pudiendo haber ni transferencia ni transmisin de la posesin (art.717 inc.1). Adems, es exclusiva, ya que en general no puede compartirse, salvo posesin proindiviso. Si una persona adquiere la posesin es porque otra la ha perdido. Sucede que la posesin tiene importancia para la prescripcin y, sta requiere generalmente de plazos largos. Esto conduce a que muchas veces se produzca la situacin de que el poseedor por s mismo no pueda completar el plazo de prescripcin, por ello el art.717 le da al poseedor una facultad, cual es la de agregar a su posesin la de sus antecesores jurdicos; esto es lo que se denomina accesin de posesiones. Para que se produzca la accesin de posesiones es necesaria la concurrencia de ciertos requisitos: 1.- La existencia de un vnculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor : para la procedencia de la accesin de posesiones esto es un requisito fundamental, esto es, que entre el actual poseedor y el antecesor de ste en la posesin existan relaciones jurdicas de las cuales el actual poseedor derive su derecho, sea ste aparente o verdadero sobre la cosa. Este requisito fluye del art.717, que se pone en la situacin de existir esta derivacin de derecho de una persona a otra, por su parte, los arts.919 y 2505 tambin se refieren al antecesor y al sucesor en el sentido de haber relaciones jurdicas entre ellos. Para que pueda efectuarse la accesin de posesiones, la ley se coloca en la situacin de que haya habido una sucesin real o aparente de derechos entre el actual poseedor y el antecesor. La posesiones de hecho (usurpador que usa violencia) cuando no hay relacin jurdica entre sucesor y antecesor que justifique la posesin real o aparente del poseedor, no se benefician con la accesin de posesiones. 2.- El poseedor debe alegar una serie continua e ininterrumpida de sucesiones de antecesores: esto es, no puede escogerse las posesiones, entre ellos debe haber continuidad (art.717 inc.2 y 2500). 3.- Las posesiones que se agregan deben serlo con todas sus calidades y vicios (art.717 inc.1), es decir, por la accesin de posesiones no mejoran ni desmejoran las posesiones anteriores. Si ellas eran irregulares, como irregulares se agregan, no pudiendo cambiar la calidad de sta en manera alguna. 4.- Si se trata de la posesin inscrita de un inmueble la agregacin de las posesiones slo puede efectuarse hasta el ttulo inscrito anterior a aquel contra el cual se prescribe (art.2505). Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin

Reglas comunes a la posesin de bienes muebles e inmuebles. Reglas aplicables slo a la posesin de bienes muebles. Reglas aplicables slo a la posesin de bienes inmuebles.

1.- Reglas comunes a la posesin de muebles e inmuebles. Ellas dicen relacin con la adquisicin de la posesin por medio de representantes y con la adquisicin de la posesin por medio del derecho de herencia. A.- Adquisicin de la posesin por medio de representantes Tanto la posesin de los muebles como los inmuebles puede ser adquirida por representacin legal o voluntaria, aplicndose en todo la reglas de la representacin (art.720). Tambin se aplican las reglas de inoponibilidad para el caso de que no haya poder o, habindolo, hay una extralimitacin del mismo. Tambin rigen las reglas de la ratificacin como medio de hacer eficaz la posesin que era inoponible al representado (art.721). Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.

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Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre. El art.721 nos dice que la posesin se inicia al momento de adquirir el representante, an cuando el representado no tenga conocimiento de ello, con lo cual se deja muy en claro que la voluntad que opera la adquisicin de la posesin es la del representante y no la del representado. B.- Adquisicin de la posesin del derecho de herencia. La posesin legal del derecho de herencia la adquiere el heredero de pleno derecho al momento de deferirse la herencia, aun cuando el heredero lo ignore y sea incapaz (art.722). Cundo es deferida la herencia? Se defiere cuando la ley llama al heredero a aceptar o repudiar un legado (art.956). El momento en que se hace el llamado ser distinto si la asignacin es pura y simple o condicional; si la asignacin es pura y simple, el llamado se produce al momento de morir el causante; si la asignacin est sujeta a condicin suspensiva, se produce al momento de cumplirse la condicin (art.956 inc.2). A este respecto hay que llamar la atencin, cual es que en la adquisicin del derecho de herencia (cosa incorporal) no entra a jugar ni el corpus ni el animus, porque para que el heredero adquiera la posesin de la herencia no es necesario que haya actos de heredero o poseedor, incluso puede ignorar el fallecimiento del causante cuya herencia comienza a poseer. Esta posesin legal de la herencia tiene importancia porque: 1. - Faculta al heredero para hacer acto de tal, para tomar posesin material de los bienes hereditarios. 2. - Confiere derecho al heredero a las acciones posesorias, lo cual le permite la proteccin de las cosas que posee. Pero, tambin somete al heredero a las acciones que terceros pudieran intentar en su contra (art.719). 3. - Esta posesin legal importa porque permite al poseedor llegar a adquirir el derecho por prescripcin. Como nadie puede adquirir derechos en contra de su voluntad es que se defiere la herencia; ahora, si el heredero acepta, no hay problemas y adquiere la posesin; en cambio, si se repudia la asignacin, el legislador considera que su posesin no ha existido jams, es decir, por el repudio de la asignacin desaparece en forma efectiva la posesin legal que el heredero tena sobre la herencia (art.722 inc.2). 2.- Reglas aplicables slo a la posesin de bienes muebles. Dicen relacin con la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin. A.- Adquisicin de la posesin de bienes muebles. Se adquiere desde el momento en que concurre la voluntad de poseer y la aprehensin material o fsica de la cosa (corpus y animus). En cuanto a la adquisicin de la posesin hay una situacin especial respecto de los incapaces, ya que incluso los absolutamente incapaces -excepto dementes e infantes- pueden adquirir por s mismos la posesin de bienes muebles, siempre que concurra apoderamiento e intencin, pero no pueden ejecutar actos jurdicos en virtud de esa posesin sino por intermedio de sus representantes legales. Lo mismo se aplica para los relativamente incapaces (art.723). Esta regla de carcter excepcional contrasta con la capacidad que se requiere para la adquisicin de la posesin de bienes inmuebles, la cual, cuando se adquiere por tradicin, exige plena capacidad de ejercicio, y si es adquirida por un incapaz por s mismo habr nulidad absoluta o relativa, dependiendo ello de la clase de incapacidad de que se trate. B.- Reglas sobre la conservacin de la posesin de los bienes muebles. La posesin se conserva mientras subsista el animus. A este respecto hay que considerar que para la adquisicin de la posesin la persona debe reunir dos elementos: animus y corpus. Pero, para su conservacin, basta con tener el animus, aun cuando momentneamente la persona careciera o no tuviera el corpus. Esto es, lo que se requiere es la conservacin de la voluntad de mantener la posesin y esa voluntad subsiste o se mantiene mientras no se manifieste o aparezca una voluntad contraria a ella; es justamente esto lo que nos dice el art.727 CC. El mantener o conservar el animus (voluntad de poseer), no implica un continuidad en el tiempo, es decir, no implica que el animus se tenga o mantenga momento a momento, el legislador supone que la voluntad del poseedor se mantiene mientras no aparezca una voluntad contraria a ella. Por eso es que mientras duerme la persona, caso en el cual no estara manifestando su voluntad, la posesin se mantiene. El legislador supone esta voluntad de conservacin mientras no aparezca voluntad en contrario y, esta voluntad en contrario, puede ser: a) la propia voluntad del poseedor, cuando abandona o enajena la cosa.

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b) la voluntad de un tercero, que se nos presenta cuando este tercero se apodera de la cosa con el nimo de hacerla suya; en este caso, quien tena la posesin la pierde y se adquiere sta por el tercero (art.726 CC). La posesin se puede conservar al igual que se puede adquirir por medio de terceros. En concordancia con este principio, el legislador estatuye que el poseedor conserva su posesin an cuando le entregue la tenencia de la cosa a otra persona, por ejemplo: cuando la da en arrendamiento, comodato, depsito o, en general, a cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio (art.725). En estos casos, si bien es cierto que el poseedor se desprende de la tenencia de la cosa (corpus), mantiene el animus y, por lo tanto, conserva la posesin. C.- Reglas sobre prdida de la posesin de los bienes muebles. Se produce la prdida cuando el poseedor pierde el corpus y el animus, como por ejemplo:

c)
CC).

Cuando el poseedor enajena la cosa hacindose la correspondiente tradicin (art.648 y 726

d) e)

Cuando el poseedor ha perdido el corpus, conservando el animus, siempre que el tercero que

tiene el corpus tenga a su vez nimo de seor y dueo (art.726 CC). En el caso que el poseedor conserva el corpus pero pierde el animus; es la situacin que

sucede en el llamado constituto posesorio (art.684 n.5), que es aquella situacin en que el poseedor del mueble, en mrito del ttulo traslaticio y de mera tenencia, transfiere la cosa, quedando como mero tenedor de la misma. El corpus aqu no sufre alteraciones, pues la cosa sigue en manos de quien la tena, pero hay un cambio en el animus, esta figura se llama intervencin de la posesin. 3.- Reglas aplicables a la posesin de los bienes inmuebles es la llamada teora de la posesin inscrita. Esta

Teora de la posesin inscrita. Tambin estas normas dicen relacin con la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles: I.- Normas referentes a la adquisicin de la posesin de los inmuebles Para poder establecer en qu forma se adquiere la posesin de los inmuebles hay que hacer algunas distinciones: 1.- En primer trmino, hay que atender a la naturaleza del ttulo, distinguiendo si: a.- El ttulo es constitutivo de dominio, b.- El ttulo es traslaticio de dominio. a.- El ttulo es constitutivo de dominio (accesin, ocupacin) o si se trata de la sucesin por causa de muerte, no se requiere la inscripcin para adquirir la posesin. La razn de esto est en que: 1. - Cuando el ttulo constitutivo es la accesin, la inscripcin del suelo principal cubre el terreno accedido. 2. - Tratndose de la prescripcin, ella opera cuando se renen los requisitos establecidos por la ley, y la inscripcin que se requiere es solamente un requisito para hacer oponible la prescripcin respecto de terceros (art.689 y 2503 CC). 3. - En la sucesin por causa de muerte, la inscripcin se exige no para adquirir la posesin, sino para la conservacin de la historia de la propiedad raz. Ello es as porque la posesin se la herencia de adquiere al momento de deferirse, sin necesidad de cumplirse ningn requisito nexo. 4. - Tratndose de la ocupacin, no se presenta problema, porque por medio de ella slo se adquieren bienes muebles. b.- El ttulo es traslaticio de dominio Se plantea el problema con la inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes Races, y para estos efectos y ver si es o no necesaria la inscripcin en el Registro Conservatorio para la adquisicin de la posesin hay que distinguir: 1.- Si se trata de adquisicin de posesin regular o irregular. 2.- Si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito. A.- Adquisicin de la posesin regular de un inmueble . La doctrina es totalmente de acuerdo en que para adquirir la posesin regular de un inmueble se requiere de la inscripcin, sin distinguir si el inmueble es inscrito o no.

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Es decir, para adquirir la posesin regular de un inmueble inscrito es necesaria la inscripcin, como lo es tambin para la adquisicin de un inmueble no inscrito. Razn: se encuentra en que la posesin regular exige la tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio (art.702 CC) y si se requiere tradicin, la nica forma de hacerla, tratndose de un inmueble, es mediante la inscripcin; si no hay inscripcin no hay tradicin y, en consecuencia, no hay posesin regular (arts.686, 724, 702 y 708 CC):

El art.702 seala que la posesin regular es la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, siendo tambin necesaria la tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio. El art.708 seala que la posesin irregular es la que carece de uno o m s de los requisitos sealados en el art.702. El art.686 seala que se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservatorio. El art.724 expresa que si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio, es decir, por la inscripcin.
O sea, la inscripcin es requisito de la posesin regular de los inmuebles. En el caso de un inmueble no inscrito tambin es necesaria su inscripcin para la adquisicin de su posesin regular cuando el ttulo es traslaticio de dominio y, esta inscripcin, deber practicarse conforme a las reglas de la primera inscripcin (art.693). B.- Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble Aqu, hay que hacer una distincin entre: a) Inmuebles inscritos. b) Inmuebles no inscritos. Esta distincin se hace para efectos de analizar si se requiere o no de inscripcin para la adquisicin de la posesin. a) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble inscrito slo puede adquirirse por la respectiva inscripcin, por las siguientes razones:

el art.724 exige inscripcin para adquirir la posesin de un inmueble inscrito, no distinguiendo si la posesin es regular o irregular. el art.728 dispone que mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente. Esta disposicin nos dice que el poseedor inscrito no pierde la calidad de tal, aun cuando un tercero se apodere materialmente del inmueble inscrito. Incluso ms, si el tercero que se apoder del inmueble inscrito, tiene un ttulo traslaticio, no va a adquirir la posesin, si no media una nueva inscripcin. el art.730 engloba dos situaciones distintas, una contemplada en el inc.1 en la cual no exige la inscripcin para adquirir la posesin de inmuebles inscritos; y otra, en el inc.2 en la cual se refiere a los inmuebles no inscritos, exigiendo siempre competente inscripcin para extinguir la posesin del antiguo poseedor y la adquisicin de ella por el nuevo poseedor.
b) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito. En este caso, hay una larga discusin sobre si es o no necesaria la inscripcin para la adquisicin de la posesin. Algunos sostienen que para la adquisicin de la posesin irregular de un predio no inscrito es necesaria la inscripcin tambin; en cambio, otros dicen que para la adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito basta el apoderamiento material, no siendo necesaria una nueva inscripcin. Don Humberto Trucco y Toms Ramrez Fras afirman que la posesin irregular de un inmueble no inscrito slo puede adquirirse por medio de la inscripcin, dan los siguientes argumentos: 1.- El art.724, que exige la inscripcin para la adquisicin de toda posesin de inmuebles, sin distinguir entre inmuebles inscritos y no inscritos. 2.- Los arts.726 y 729 que, aparentemente habilitan o autorizan para la adquisicin de toda posesin de inmuebles por simple apoderamiento, se esta refiriendo al caso en que no hay ttulo traslaticio de

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dominio y lo que se esta viendo es la adquisicin de la posesin irregular cuando hay ttulo traslaticio de dominio. 3.- En caso de estimarse que no es necesaria la inscripcin para adquirir la posesin irregular de un predio no inscrito, se estara frustrando lo deseado por Bello en orden a que todos los inmuebles se incorporan al rgimen de inscripcin, ya la idea de Bello al establecer el Registro Conservatorio era precisamente sta. Otro sector de la doctrina, principalmente don Jos Clemente Fabres, Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva, sostienen la posicin contraria, esto es, que puede adquirirse la posesin irregular de un predio no inscrito por simple apoderamiento, no siendo indispensable la inscripcin. Dan las siguientes razones: La posesin irregular, por definicin del art.708, es aquella a la cual le falta alguno de los requisitos que el art.702 seala para la posesin regular y entre esos requisitos esta la tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio; luego, si falta uno de los requisitos del art.702, la posesin ser irregular y tal es la situacin en que nos encontramos. Indican que en el art.729 los inmuebles no inscritos est asimilados en cuanto a la adquisicin y prdida de la posesin a los bienes muebles, esto es, el rgimen establecido en el art.726. Es decir, el art.729 reconoce que alguna especie de posesin puede adquirirse por simple apoderamiento respecto de inmuebles no inscritos y, esa posesin, necesariamente tiene que ser la posesin irregular, ya que el art.724 exige en forma perentoria de la inscripcin para la adquisicin de la posesin regular de un inmueble inscrito o no inscrito. Indican que si el art.729 dice que hay posesin en los casos de apoderamiento violento o clandestino, es lgico concluir que tambin la hay si existe ttulo traslaticio de dominio y un apoderamiento sin violencia o clandestinidad. El art.730 inc.1 no exige inscripcin para adquirir la posesin en un predio no inscrito cuando hay usurpacin, en cambio, el inc.2 se refiere a predios inscritos y exige esa inscripcin. Por ltimo, dicen que la objecin que hacen los seores Trucco y Ramrez en orden a que no se cumplira lo deseado por Bello, no tiene un fundamento ni consistencia, porque el inmueble siempre va a acceder en alguna forma al rgimen de inscripcin y si no lo es en los casos en que hay ttulo traslaticio de dominio, lo va a ser en los casos del art.688 cuando opera la sucesin por causa de muerte. II.- Normas referentes a la conservacin de la posesin de los inmuebles La inscripcin es en realidad tambin una garanta de la conservacin de la posesin para el poseedor; ello es as porque el poseedor va a conservar su posesin mientras la inscripcin no se cancele (art.728 inc.1). En segundo lugar, es as porque mientras subsista la inscripcin con plena vigencia, se conservar la posesin an cuando un tercero ocupe materialmente el inmueble (art.728 inc.2). Si alguien se apodera materialmente del inmueble, subsistiendo la posesin a nombre del poseedor, quien ocupa seria un poseedor precario frente al cual puede intentarse la accin de precario (art.2195), teniendo asimismo las acciones posesorias. Lo que si no hay que olvidar es que la inscripcin juega un rol dentro de la posesin, pero no es el nico requisito que debe cumplir esta posesin, ya que a la inscripcin deben unirse necesariamente el corpus y el animus, requisitos que por definicin misma constituyen la posesin. En el hecho, la inscripcin deber tener eficacia slo en cuanto constituye la solemnidad de un hecho real, cual es la posesin material del predio, no debiendo tener ninguna si no corresponde a una determinada realidad, ya que esto constituira lo que se llama una inscripcin meramente de papel. En el hecho, la posesin debe estar configurada por el corpus, m s el animus y la inscripcin, cuando se trata del inmueble (art.724 y 728); pero estos artculos, tiene que ser necesariamente complementados con lo dispuesto en el art.700 que da una muy clara definicin de la posesin y de sus elementos; por eso se rechaza por muchos autores aquella posicin en que slo existe la mera inscripcin, la cual estara configurando la totalidad de la posesin en s misma. No basta segn estos autores con la sola existencia de la inscripcin para que haya posesin; si se exigiera la sola inscripcin se estara prescindiendo total y absolutamente del concepto mismo de posesin que nos da el art.700. El rechazo de esta inscripcin meramente de papel, ha motivado que los tribunales, ante un conflicto entre dos poseedores que tienen la inscripcin a su nombre, se incline por aquel que tiene la inscripcin y la tenencia material, por sobre aquel que slo tiene la inscripcin a su nombre. Ello es as porque en el primero la inscripcin corresponde a la realidad y aqu concurren, fuera de esta inscripcin, los elementos que segn el art.700 configuran la posesin.

III.- Normas referentes a la prdida de la posesin de los inmuebles De acuerdo con el art.728 inc.1 la posesin inscrita cesa, termina o se pierde cuando la inscripcin se cancela. La inscripcin se cancela por: a) voluntad de las partes.

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b) decreto judicial.

c)

por una nueva inscripcin.

a) Cancelacin por la voluntad de las partes. Se produce cuando aquellas que han otorgado el ttulo que se inscribi en el respectivo Registro Conservatorio, de comn acuerdo, dejan sin efecto el contrato o ttulo que origin la inscripcin. Este acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto el contrato, se denomina resciliacion y es uno de los modos de extinguir las obligaciones consagrado en el art.1517 inc.1. Pero, no basta con la resciliacion para que se produzca la cancelacin de la inscripcin, sino que tambin se requiere que la resciliacion se subinscriba al margen de la inscripcin que se cancela (esto, con el fin de dejar constancia de la resciliacion art.91 del Reglamento del Registro Conservatorio). Algunos han estimado que en este caso de la resciliacion habra que proceder a practicar una nueva inscripcin a nombre del primitivo poseedor inscrito, para que el inmueble quede inscrito a su nombre. Pero, la mayor parte estima que basta la subinscripcin que cancela la inscripcin reviviendo la inscripcin anterior; este es un caso de cancelacin material, porque hay una subinscripcin que cancela la inscripcin respectiva.

b)

Cancelacin por decreto judicial.

En este caso, la cancelacin se produce en virtud de una sentencia judicial firme o ejecutoriada que dispone la cancelacin de la inscripcin. La sentencia puede haber recado en un juicio en que se haya discutido la validez o nulidad de la inscripcin y que ha acogido la nulidad de la misma, o bien, puede ser una sentencia pronunciada en un juicio en que se haya intentado la accin reivindicatoria en el cual se haya acogido dicha accin. Esta sentencia que ordena la cancelacin de la inscripcin tiene tambin que subinscribirse al margen la inscripcin que se cancela (art.91 del reglamento). Es tambin un caso de cancelacin material.

c)

Cancelacin por una nueva inscripcin.

Debe tratarse de una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Lo que sucede es que una inscripcin puede cancelarse y la posesin por ella representada puede extinguirse en virtud de una nueva inscripcin y, en tal caso, estamos ante la cancelacin virtual, la que se produce en virtud de una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere un derecho a otra (art. 728 inc.1). En este caso, el de la cancelacin virtual, no tiene mayor trascendencia si el ttulo es justo o injusto, porque en caso que fuere injusto lo nico que va a suceder es que el nuevo poseedor va a ser irregular por faltarle uno de los requisitos del art.702. Tampoco importa el que la cosa no sea de la propiedad del vendedor, porque en tal caso estaremos ante la venta de cosa ajena, la que es v lida. Luego, en este caso, el adquirente podr ser incluso poseedor regular. Lo que si tiene trascendencia es que hay una cancelacin de la inscripcin anterior y un cambio de posesin en virtud de ella. El art.728 n.1 seala que para que se cancele la inscripcin por medio de otra inscripcin ella tiene que emanar del poseedor inscrito que transfiere su derecho a otro; sin embargo, en relacin a esto hay una situacin especial en el art.730 inc.2, aqu estamos ante un caso en que se produce la cancelacin por una nueva inscripcin emanada, no del poseedor inscrito, sino de un mero tenedor, el cual usurpa un inmueble y dndose por dueo de l lo enajena a un tercero. Pero, para hacer esto, es indispensable que el tercero lo inscriba a su nombre y tenga la tenencia material a su nombre. El art.730, al establecer esta situacin, nos presenta una interesante modificacin a la regla general del art.728,porque hay una cancelacin de la inscripcin, pero en este caso la nueva inscripcin no emana del poseedor inscrito, sino del usurpador; y en segundo lugar, porque el apoderamiento que tiene el tercero, unido a la nueva inscripcin que ha practicado a su nombre produce un cambio en la posesin de acuerdo al art.730 inc.2; ello, no obstante que el art.728 inc.2 nos sealaba que los actos de apoderamiento material no son suficientes para hacer cesar la posesin inscrita. Para que se produzca la situacin contemplada en el art.730 inc.2 es necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos: 1. - Que se trate de un inmueble inscrito. 2. - Que tenga el inmueble un mero tenedor, esto es, un arrendatario, comodatario, etc. En este caso, para que se produzca la situacin contemplada en el art.730 inc.2, la usurpacin no puede provenir de un tercero cualquiera, sino que el usurpador necesariamente tiene que ser el mero tenedor, y la ley lo exige as para que exista un nexo entre ste y el poseedor inscrito. 3. - Que este mero tenedor enajene el inmueble dndose por dueo. En consecuencia no se produce la situacin contemplada en el art.730 inc.2 si el mero tenedor se da por dueo se inscribe a su nombre, porque lo que la ley requiere es que ste enajene el inmueble dndose por dueo; si el mero tenedor se da por dueo e inscribe a su nombre, no se cancela la inscripcin anterior. 4. - Competente inscripcin a nombre del tercero adquirente

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5. - Que el tercero adquirente tenga posesin material En relacin con el n.4, se plantea un grave problema con respecto al art.730 inc.2, en la frase competente inscripcin, es decir, qu se entiende por competente inscripcin? Esta es una materia bastante discutida hasta el punto que en doctrina hay 3 corrientes sobre qu debe entenderse por competente inscripcin: Primera posicin. Para Humberto Trucco y Pedro Lira es competente inscripcin nica y exclusivamente la que emana del poseedor inscrito, ello porque el art.728 no tiene excepcin, de tal manera que cuando el art.730 inc.2 nos habla de competente inscripcin, se est refiriendo a la inscripcin que se practica en favor del tercero adquirente en virtud de la usurpacin del mero tenedor y su posterior enajenacin del inmueble a dicho tercero, pero que posteriormente fue ratificada por el poseedor inscrito. En realidad, estos autores esta n rechazando la situacin de excepcin sealada en el inc.2 del art.730, porque no habra dicha excepcin segn ellos. Segunda posicin. Para Arturo Alessandri y Alejandro Lira, competente inscripcin es aquella que nos presenta un vnculo a lo menos aparente entre el mero tenedor y la anterior inscripcin, de manera que se presenta una continuidad en el Registro; y sostiene que este vnculo aparente va a existir cuando el mero tenedor que usurpa el inmueble otorga en favor del tercero adquirente, y se subinscriba alguno de los ttulos injustos de los ns.1 y 2 del art.704, esto es, el ttulo falsificado y el inoponible. En estos casos, haba por lo menos una aparente relacin entre el poseedor inscrito y el nuevo adquirente. Estamos en este caso ante una competente inscripcin que producira como efecto cancelar la inscripcin anterior. Esta posicin ha sido seguida en ocasiones por los tribunales, que han sealado que aunque se reconozca que la persona que invoca la prescripcin tiene ttulo inscrito, ste no le da la posesin legal que se requiere para inscribir si no deriva del poseedor inscrito. De consiguiente, no queda cancelada la primitiva inscripcin (Corte Suprema, 9 de enero de 1933: R., t.XXX, sec. primera, p.206). Tercera Posicin. Para Leopoldo Urrutia, Manuel Somarriva y Luis Claro Solar, competente inscripcin es la que se practica en la forma que corresponde, esto es, en el departamento respectivo y con arreglo a las normas del Registro Conservatorio de Bienes Races. No puede ser competente inscripcin aquella que emane del poseedor inscrito en s mismo, porque esta situacin ya est contemplada expresamente en el art.728 CC, caso en el cual la inscripcin emanada del poseedor inscrito produce como consecuencia la cancelacin de la respectiva inscripcin. Sealan que en el caso del art.730 inc.2 la inscripcin no puede ser tradicin de derecho, ya que el mero tenedor usurpador carece de este derecho, de tal manera que el nico efecto que va a producir la inscripcin es el de atribuir posesin, pudiendo el poseedor llegar a adquirir el respectivo derecho a travs de la prescripcin. Por otro lado, sostienen que interpretar de otra forma el art.730 es dejarlo sin aplicacin, porque las otras 2 interpretaciones carecen de asidero suficiente y, por lo tanto, de no aceptarse esto, no podra aplicarse el art.730 inc.2 como tampoco el art.2505 inc.2. Esta ltima posicin ha sido la que los tribunales han seguido mayoritariamente, sealando que el inc.2 del art.730 se pone en el caso en que el mero tenedor del inmueble inscrito lo enajena a su nombre, y en este evento el adquirente mediante la competente inscripcin adquiere para s la posesin poniendo fin a la posesin anterior. Esta competente inscripcin no puede ser nicamente la que emane del poseedor inscrito, por cuanto ese caso lo contempla el art.728 y no es dable suponer semejante redundancia. Por esto es forzoso concluir que la ley al hablar de competente inscripcin se est refiriendo a aquella que se efecta con las solemnidades legales por el funcionario competente, en el Conservador del departamento de la ubicacin del inmueble que se transfiere.

La nueva inscripcin as practicada tiene la virtud de cancelar la inscripcin anterior que existe sobre la misma propiedad (Corte de Talca, 19 de junio de 1933: Gaceta 1933, primer semestre, n.84, p.348. Corte Suprema, 5 de enero de 1949: R., t.46, secc. primera, p.311) Esto de la competente inscripcin nos plantea algunos problemas: 1. - Teniendo en claro que la inscripcin puede no emanar del poseedor inscrito sino del mero tenedor usurpador, se plantean algunas interrogantes, Cmo va a adquirir el tercero adquirente.

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Surge esta duda porque en el Registro Conservatorio de Bienes Races el inmueble se encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito y no a nombre del mero tenedor usurpador, Habr que recurrir a la inscripcin por aviso de los arts.683 CC y 78 del Reglamento del Conservador?. Esta es una materia que ha sido discutida en los tribunales, pero sus sentencias no han sido uniformes: En algunos casos que la inscripcin por aviso es competente inscripcin.

En otros casos, han considerado que no lo es.

2.- El problema tiene sus complicaciones, porque por un lado, aparentemente el adquirente no tendra otro medio de inscribir que por medio de avisos la inscripcin de un predio ya inscrito es realizar una inscripcin nula, y es nula por faltarle un requisito de fondo, cual es que el predio que se va a adquirir por aviso no se encuentra inscrito. Nos encontramos con que una inscripcin nula no podemos calificarla de competente inscripcin, porque lo nulo ningn efecto puede producir. Luego, esta inscripcin nula, ni siquiera atribuye posesin; a la luz de esto, pareciera tener razn Arturo Alessandri en orden a que tiene que existir una relacin, aunque sea meramente aparente, entre la inscripcin del adquirente y la del anterior poseedor inscrito, ya que slo en esta forma estaramos ante una competente inscripcin y habra la debida continuidad en el Registro Conservatorio. Esta interpretacin considera que la expresin dndose por dueo del art.730 inc.1 est dando a entender que el usurpador suplanta al dueo, al poseedor inscrito o que bien hace valer en la operacin que realiza un poder aparente que en realidad no tiene, ya que de no ser as no habra competente inscripcin. 3.- Esta solucin tiene un grave problema, cual es el de favorecer la actitud ilcita y de partir de la base de que en el art.730 el ttulo es siempre injusto. Luego, el poseedor siempre tendra la calidad de irregular y operara, por consiguiente slo la prescripcin extraordinaria. Pero, justamente por esta razn, debemos reconocer que esta interpretacin es mucho m s favorable al poseedor inscrito, ya que al hacer procedente la prescripcin extraordinaria, da al poseedor un plazo mucho m s largo para tomar conocimiento de la situacin existente y hacer valer los derechos correspondientes. Prueba de la Posesin Hay que distinguir entre: 1.- La prueba de la posesin de los bienes muebles. 2.- La prueba de la posesin de los bienes inmuebles. 1.- Prueba de la posesin de los bienes muebles Se acredita probando corpus y animus, lo cual se har probando los hechos que configuran o componen el corpus y el animus. El legislador establece en el art.719 CC tres presunciones legales, las cuales, por este mismo carcter, admiten prueba en contrario:

c) d) e)

si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado

hasta el momento en que se alega. si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del

mismo orden de cosas. si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin

en el tiempo intermedio. 2.- Prueba de la posesin en los bienes inmuebles En lo que dice relacin con la prueba de la posesin de los bienes inmuebles hay que distinguir: a) Si se trata de inmuebles inscritos. b) Si se trata de inmuebles no inscritos. a) Prueba de la posesin de inmuebles inscritos se prueba por la respectiva inscripcin y no por hechos materiales de apoderamiento (art.924 CC). Conforme a esta misma disposicin, para que proceda esta prueba a travs de la inscripcin de la posesin, la inscripcin debe reunir dos requisitos:

debe subsistir, es decir, no debe haber sido cancelada ni real, ni material, ni virtualmente.la inscripcin debe haber durado un ao completo.
Concurriendo estos dos requisitos la inscripcin prueba la posesin en forma tal que es inadmisible toda prueba de posesin material con que se pretenda desvirtuar la posesin inscrita; as, si alguien pretende desvirtuarla acreditando que l tiene la tenencia material de la cosa, ello no ser procedente ni producir mayores efectos.

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El art.924 slo se refiere a la posesin de derecho cuya tradicin se hace mediante la correspondiente inscripcin, es decir, se refiere a los derechos inscritos de que habla el art.686 y no a otros derechos que si bien pueden encontrarse inscritos, respecto de ellos, la inscripcin no es necesaria como medio de hacer la tradicin. En el caso que se oponga a una inscripcin otra inscripcin, el juez tendr que resolver a cul de las dos inscripciones atribuye la posesin, es decir, va a tener que resolver en conformidad a los arts.728 y 730 cul inscripcin se cancel material o virtualmente y cul inscripcin subsiste de stas.

b)

Prueba de la posesin de inmuebles no inscritos.

La posesin de inmuebles no inscritos o de aquellos cuya inscripcin es ineficaz o en que la inscripcin ha durado menos de un ao completo, se prueba conforme a lo establecido en el art.925, es decir, en este caso se prueba la posesin acreditando el corpus y el animus respecto del inmueble de que se trata. En materia de prescripcin existen presunciones y ficciones relativas a la prueba de la posesin. El legislador concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, y al que recupera legalmente la posesin que hubiere perdido respecto de un mueble o de un inmueble, se entiende haber tenido la posesin en el tiempo intermedio: hay aqu una ficcin de la posesin, considerndose que el poseedor tuvo la posesin durante el lapso que estuvo privado de ella, siempre que la recupere legalmente (art.731 CC). Entonces, aqu hay una ficcin, la cual cobra importancia para la prescripcin adquisitiva, ya que sta se funda en un estado posesorio continuado sin interrupcin y durante todo el tiempo fijado por la ley. La interrupcin de la prescripcin puede ser natural o civil, y una de las formas de interrupcin natural es por haber entrado otra persona en posesin de la cosa. El efecto de esta interrupcin es hacer perder todo el tiempo de posesin anterior, a menos que se haya recuperado legalmente la posesin conforme a las normas referentes a las acciones posesorias, porque en tal caso, no se entender que ha habido interrupcin para el que fue despojado de la posesin (art.2502 en relacin con el art.731). El legislador tambin recurre al establecimiento de presunciones para facilitar en alguna forma la prueba de la posesin y establece estas presunciones en el art.719: 1. - La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a poseer a nombre propio se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega (art.719 inc.1). Es decir, basta que la persona que invoca la posesin a nombre propio pruebe que l comenz a poseer a nombre propio, ya que en tal caso el legislador va a presumir que dicha posesin continu con ese mismo carcter hasta el momento en que el interesado invoca esta posesin. Esta es una presuncin legal. 2. - Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la continuidad de esta misma situacin (art.719 inc.2). De tal manera que si una persona alega que en la actualidad posee a nombre propio, cuando comenz a detentar la cosa a nombre de otro, deber probar la existencia de un ttulo diferente al anterior, que le atribuye la calidad de poseedor a nombre propio. Esta disposicin del art.719 inc.2 guarda relacin con lo que dice el art.716. Esta es tambin una presuncin legal. 3. - Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio (art.719 inc.final). En esta situacin, para que entre a jugar la presuncin es necesario acreditar lo que ha sucedido en los dos extremos, o sea, habr que probar el hecho de la posesin actual y la circunstancia de que el actual poseedor tambin lo fue con anterioridad y, probando estas dos circunstancias, el legislador entra a presumir la posesin durante el tiempo intermedio. Con esta presuncin, la ley esta favoreciendo al poseedor, porque a ste en realidad le seria mnimamente difcil probar la posesin durante todo el tiempo y cada uno de los momentos en que l tuvo la posesin. Esta tambin es una presuncin legal. Todo el sistema de la inscripcin de la posesin del CC fue elaborado por Bello bajo una tnica muy clara, que es la de que tarde o temprano todos los bienes races se incorporar n al sistema de inscripcin, de tal manera que en un momento dado la inscripcin, la posesin y el dominio corresponderan a una misma cosa, porque los inmuebles que a la poca de la dictacin del CC no estaban sujetos al rgimen de inscripcin se iran incorporando al rgimen conservatorio, por un lado, por las transferencias de dominio (art.686) y, si no hubiere transferencia de dominio, sino que el inmueble se mantuviera durante un tiempo largo y determinado en poder de la misma familia y persona, tambin accedera al sistema de inscripcin tarde o temprano, al querer los herederos disponer del inmueble, porque en tal caso, los herederos van a tener que practicar la inscripcin del art.688. Pero, esta idea no se convirti en realidad, por diversas razones: 1.- Por un lado, muchas personas por desconocimiento u otro motivo no incorporaron los bienes races al sistema de inscripcin, hacindose los cambios de dominio sin ella y no cumplindose con el art.688 en caso de fallecimiento del causante.

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2.- La gran cantidad de inmuebles del pas se encuentran en la situacin contemplada en el art.590, esto es, que se trata de inmuebles que por carecer de dueo pertenecen al Estado, y fue y sigue siendo bastante frecuente que los funcionarios encargados de estas materias no se preocuparan de que estos inmuebles accedieran al sistema de inscripcin. Esto cre una situacin irregular que alteraba totalmente las normas ideadas por Bello sobre el particular y es as que actualmente nos enfrentamos a dos clases de inmuebles: inscritos y no inscritos. Para poner trmino a esta dualidad y normalizar la situacin de la propiedad raz es que el legislador se ha visto en la necesidad de dictar normas especiales para regularizar la posesin de la propiedad inmueble y para constituir derechos reales sobre ellos. Tan solo en 1977 se dict el DL 1939 que establece la obligacin de los funcionarios de gobierno de inscribir todos los inmuebles que deben ingresar al patrimonio del Estado por el art.590. Durante todo este lapso no hubo iniciativa para arreglar la situacin, lo que determin que muchos inmuebles pasaron a particulares los que aprovechando franquicias los inscribieron a su nombre. Otro factor de la deficiente constitucin del dominio de predios urbanos era aquel constituido por los predios brujos. La migracin de gente del campo a reas urbanas determin un gran crecimiento de la poblacin urbana con el agravamiento que en muchas ciudades las tierras de expansin son escasas y de gran valor, por lo que generalmente las obras de urbanizacin exigidas por la ley son costosas, como el costo de la tierra es alto, no puede procederse a la subdivisin por partes o lotes de un terreno sin que previamente se haya hecho la obra de urbanizacin o, a lo menos, garantizando dichas obras. Se hizo atractivo vender sitios sin cumplir normas sobre urbanizacin y, por ello se infringieron normas expresas sobre la materia, por lo que la Ley General de Construccin y Urbanizacin prohiba los contratos de venta y de promesa de venta de sitios no urbanizados y se establecieron prohibiciones a los notarios y conservadores, por ello, en las ventas de estos lotes irregulares se otorgaron por instrumentos carentes de toda eficacia legal, ya sea adoptando la forma de compraventa, cesin de derechos, pero sin cumplir con las obligaciones legales, y se hizo por instrumentos privados y sin cumplir con las inscripciones. Estos arbitrios se aplicaron a pesar de existir leyes que sancionaron como delitos los actos que tendan a estos leteos irregulares. Estos leteos crearon problemas en los servicios del Estado, porque se encontraron con amplios sectores de personas que haban pagado, pero que legalmente no eran dueos de los sitios y que adems carecan de las exigencias mnimas establecidas por la ley, lo que gener varios problemas:

Dotar a los terrenos de la urbanizacin necesaria, lo que se hizo a costas del erario nacional. Adems, como los ocupantes carecan de ttulos legales o, tenindolos, estos eran imperfectos, debi enfrentarse a la necesidad de regularizar la situacin jurdica de estas personas.
Pero, tambin hay otros arbitrios que contribuyen a esta situacin, uno de ellos es la situacin que crea el arrendamiento de 99 o m s aos, con rentas pagadas al contado, situacin que era claramente de simulacin en que el contrato de arrendamiento era aparente y se ocultaba un contrato de venta. Esta situacin se us para burlar normas que impedan la subdivisin de tierras. Se emple generalmente en las playas, balnearios y lugares de veraneo, y sucedi que como los seudoarrendatarios hicieron inversiones de valor, lo que despert la ambicin y la codicia de los seudoarrendadores, los que pensaron que era conveniente ir a la destruccin de los seudocontratos de arrendamiento, los cuales haban dejado a los arrendatarios aparentes en una situacin inferior frente a los arrendadores. Todo esto nos crea dos situaciones:

los inmuebles sujetos al rgimen de posesin inscrita, que es todo lo ya visto en que la inscripcin es requisito, garanta y prueba de la posesin inmueble. los inmuebles no sujetos a rgimen de posesin inscrita. La gran cantidad de personas que
teniendo la posesin material del inmueble y careciendo de ttulo, o tenindolo, pero que adolece de un vicio, lo que hara que todas estas personas estuvieran marginadas del rgimen establecido en el CC, motiv que el legislador se viera en la necesidad de establecer normas legales tendientes a regularizar esta situacin, lo que se ha denominado saneamiento de dominio. Saneamiento de dominio. En 1939 se dict la ley 6382 sobre Cooperativas de Pequeos Agricultores, la cual estableca un procedimiento para sanear el dominio de pequeos predios agrcolas, exigiendo posesin material, til e ininterrumpida de 10 aos, la cual debi ejercerse personalmente por el peticionario o sus antecesores. Tambin requera que el predio tuviera deslindes determinados y que no formara parte de otro predio inscrito a nombre de un tercero. Quienes reunan los requisitos deban concurrir a la justicia ordinaria para que sta ordenara inscribir el predio a su nombre. Es decir, el legislador estableci un procedimiento judicial para efectuar la inscripcin a nombre de un poseedor.

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Una caracterstica muy importante de esta norma es que ella no permita que se pudieran afectar con este procedimiento inmuebles ya inscritos. El paso siguiente, fue la dictacin del DFL 7 del 1963, que se hizo en virtud de las facultades que la ley 15020 concedi al Presidente de la Repblica, DFL que admiti el saneamiento de las pequeas propiedades agrcolas. Conforme a este DFL, la persona que estuviera en posesin material y exclusiva por m s de 5 aos de un inmueble, que acreditare no existir juicio pendiente y estar al da en el pago de contribuciones de bienes races, poda requerir el saneamiento de su ttulo de dominio a la Direccin de Tierras y Bienes Races, la cual poda solicitar al juez competente la inscripcin del inmueble a nombre del poseedor solicitante. Hay aqu mezcla de procedimientos administrativos y judiciales. Con posterioridad, se dict el DFL 6 de 1968, que establece normas para el saneamiento de pequeas propiedades rsticas y urbanas. Subsiste aqu el procedimiento administrativo y judicial. Actualmente las normas vigentes sobre saneamiento de ttulos de dominio esta en el DL 2695, publicado en el Diario Oficial el 21 de julio de 1979, modificado por la ley 18148 de 1982 y por la ley 19.455 de 1996. Este DL establece para el saneamiento de ttulos un procedimiento exclusivamente administrativo, con los riesgos inherentes de excluir a la administracin de justicia de un aspecto netamente jurdico, como lo es la regularizacin del dominio sobre inmuebles. Las principales caractersticas del DL 2695 son: 1.- Es un procedimiento administrativo que se sigue ante la Direccin de Tierras y Bienes Races. Consiste en solicitar a dicha Direccin que se le reconozca a los interesados la calidad de poseedores regulares del inmueble, a fin de poder ganar el dominio por prescripcin. Para ejercer este derecho deben cumplirse ciertos requisitos:

Establece el legislador que si en esta fase de carcter administrativo se deduce oposicin al saneamiento pedido, el conocimiento del asunto se radica en los tribunales de justicia. Si no hay oposicin, por un simple procedimiento administrativo el poseedor material va a quedar en la situacin de requerir la inscripcin en el Registro Conservatorio. Bienes races a los que se aplica: estas normas no se aplican a todos los bienes races, si no que lo que determina la aplicacin de esta norma es el avalo para los contribuyentes. Se aplica tanto a los bienes races rurales como urbanos, cuyo avalo fiscal, para efectos de impuesto territorial sea inferior a 1200 o 480 UT respectivamente (art.1 DL).
Requisitos para solicitar la inscripcin 1. - Estar en posesin del inmueble en forma continua e ininterrumpida, sin violencia ni clandestinidad y exclusivo durante 5 aos a lo menos. 2. - Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o la posesin del inmueble, iniciado con anterioridad a la presentacin de la solicitud de saneamiento, mediante una declaracin jurada del interesado. 3. - La posesin material debe probarse en la forma del art.925. El pago del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba de la posesin cuando por su regularidad, continuidad y duracin rene las caractersticas establecidas en el inc.2 del art.426 CPC. Esto tiene importancia para los predios forestales, ya que respecto de ellos es difcil probar posesin material, porque normalmente est n deshabitados y a su respecto no se ejercen actos reveladores de dominio, de tal manera que queda entregado al criterio de autoridad si el pago de contribuciones hecho en la forma sealada por el solicitante constituye plena prueba de la posesin material. El pago del mismo tributo durante los cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud har plena prueba de dicha posesin respecto del peticionario. Art. 4, modificado por la ley 19.455.

Oposicin a la inscripcin Puede suceder que haya personas que estimen o que tengan inters en oponerse a la solicitud de saneamiento y pueden hacerlo en los siguientes casos: 1. - Durante el procedimiento administrativo: este procedimiento exige al interesado que desee inscribir a su nombre, publicar su solicitud por dos veces en el peridico que seale la Direccin de Bienes Nacionales, elegido de entre los de mayor circulacin, y adems, en carteles que se fijan durante 15 das en lugares pblicos que el Servicio determina. Las publicaciones se hacen en los das 1 o 15 indistintamente de cada mes, o el da siguiente si el peridico no se publica ese da. Si el bien raz se ubica en una zona geogrfica de difcil acceso, la resolucin adems de publicarse se comunicar mediante mensaje radial en el medio que el servicio seale.

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2. - La otra oportunidad, es que con posterioridad y una vez ordenada por el Servicio la inscripcin y practicada sta los interesados tambin podran oponerse a las inscripciones. En el primer caso, cuando se publica la solicitud en los das 1 o 15, la persona tiene un plazo de 30 das para oponerse a la solicitud de inscripcin, los que se cuentan desde la ltima publicacin y pueden fundarse en algunas de las causales del art.19 del DL 2695. (4 causales) En el segundo caso, los interesados disponen del plazo de un ao contado desde la inscripcin, para deducir ante tribunales competentes las acciones que crean convenientes (art.26 DL 2695). Transcurrido el plazo de 30 das o de 1 ao no existe posibilidad de oponerse a la inscripcin y en un primer tiempo podra alegarse su modificacin o que se deje sin efecto. Los derechos posteriores que la ley contempla tienen un carcter meramente patrimonial y no afectan el dominio. Efectos de la inscripcin ordenada por la Direccin de Tierras y Bienes Nacionales una vez practicada la inscripcin, ella ser considerada como justo ttulo y el tercero ser poseedor regular. Transcurrido un ao completo de posesin inscrita del inmueble no interrumpida, contado desde la fecha de la inscripcin de la resolucin, el interesado ser dueo del inmueble por prescripcin, la que no se suspender en caso alguno. Lo que tiene importancia, es que transcurrido un ao prescriben las acciones que hubieran emanado del derecho real de dominio, usufructo, uso o habitacin, servidumbre e hipoteca. Durante el mismo plazo de un ao contado desde la inscripcin de la resolucin, las personas a cuyo nombre se inscribi el inmueble, no lo pueden enajenar ni gravar; en el caso contrario, tal acto ser nulo absolutamente por adolecer de objeto ilcito. Es evidente que este sistema y plazo tan corto pueden causar problemas a personas que hayan tenido derechos legalmente constituidos sobre el inmueble, porque el DL 2695 no slo se aplica a los inmuebles no inscritos, sino que tambin a los inscritos (arts.4 y 2). La persona que se sienta afectada puede oponerse tanto en mbito administrativo como judicial (art.19), para lo cual tendr los plazos de 30 das y un ao respectivamente. Pero, puede darse el caso de que algunas personas tengan el dominio y que no hayan ejercido las acciones en forma oportuna; en tal situacin, la ley no los priva de todo derecho, pero no admite que obtengan la restitucin del inmueble, sino que les permite obtener una indemnizacin pecuniaria por haberles sido privado de ste. Pero esta accin tampoco tiene un plazo muy largo de ejercicio, pues debe ejercerse dentro de los dos aos siguientes a la inscripcin, es decir, los terceros que tengan derecho sobre el inmueble, transcurrido un ao desde la inscripcin, slo podr n exigir indemnizacin, sin entrar a poder recuperar el derecho de dominio sobre el inmueble. (procedimiento sumario) El DL.2695 establece excepcionalmente que para exigir que se reconozca la calidad de poseedor regular a travs de sus normas, no es obstculo la existencia de inscripcin de dominio anterior sobre el inmueble (arts.2 y 4). Este, realmente es un aspecto novedoso y problemtico; hasta la dictacin del DL.2695 el legislador haba evitado inmiscuirse en la normas de la posesin del los arts.724 a 730 del CC, no obstante todo el problema que derivaba de ellos. En realidad, no es criticable que se pretenda una modificacin del sistema de la posesin inscrita para mejorarlo, porque si la solucin crea ms problemas como el entrar a discutir si el rol que habra de jugar la inscripcin, especialmente como garanta de la posesin inscrita, no pareciera aconsejable ni menos aun procedente, porque en la aplicacin prctica del DL.2695 se han visto numerosos casos en que derechos legalmente constituidos han sido vulnerados por un simple procedimiento administrativo y, an ms, se han vulnerado derechos consolidados por la prescripcin. Lo que sucede es que el campo de aplicacin del DL.2695 es confuso, no est delimitado, porque si su objeto es regularizar la posesin del inmueble con deficiente constitucin de su dominio, debiera entenderse que el DL no es aplicable a los inmuebles amparados por la inscripcin en el Registro Conservatorio, legislando slo para propiedades con ttulos no inscritos o con vicios en la constitucin del dominio.

De distintas disposiciones de este DL se desprende una tendencia a desvirtuar el amparo que la posesin de los inmuebles tiene en la inscripcin del Registro Conservatorio, dando preferencia a la simple posesin material por sobre la inscrita, con lo cual se entra a desvirtuar totalmente el CC. Al respecto, hay que hacer presente que cuando estuvo vigente el DL.6 los tribunales de justicia haban resuelto en forma unnime que el saneamiento de ttulos contemplados por el DL.2695 proceda slo respecto de los inmuebles que carecan de ttulo, que tenan ttulo viciado o slo ttulo por acciones y derechos, pero no era aplicable respecto de inmuebles en que la propiedad haba mantenido una historia continuada en ininterrumpida de ttulos. El problema consisten en saber si, no obstante los arts.2 y 4, es posible aplicar el DL.2695 a inmuebles debidamente inscritos, porque a travs de ello se estara privando a alguien de una cosa, de su dominio, sin pago ni compensacin de ninguna especie. Se entiende que esto no es posible y que, en tal caso, seria posible pedir la inaplicabilidad por inconstitucionalidad, pues en ningn caso se admite que una persona pueda ser privada del inmueble que le pertenece y sin pago de indemnizacin (art.19 n.24 CPE 80). Pero, an m s, hay una sentencia de la Corte Suprema que ha estimado que ste no es un problema de inaplicabilidad por inconstitucionalidad, sino que se trata de

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un problema de supervivencia de la ley, que le corresponde resolver a los jueces de fondo, pues la contradiccin que puede existir entre el DL.2695 y la CPE del 1980 debe dilucidarse teniendo en consideracin que el DL es anterior al 11 de marzo de 1981. Pero, hay otras soluciones y una es simplemente aplicando el art.9 del DL.2695, porque contempla el caso de la persona que maliciosamente obtenga una inscripcin a su nombre y especialmente si ha transcurrido ms de un ao contado desde la inscripcin. La Corte de Apelaciones de Santiago, conociendo un recurso de proteccin, resolvi que cuando la resolucin que ordena la inscripcin est fundada en antecedentes falsos, dicha resolucin constituye un acto ilegal, contrario al ordenamiento jurdico, y en esta oportunidad la Corte dispuso que se dejara sin efecto la resolucin que ordenaba la inscripcin, pero adems dispuso que se oficiara al juzgado del crimen para que instruyera proceso criminal contra quien obtuvo maliciosamente la inscripcin. La prescripcin Art. 2492 CC La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin. Esta tratada en el ttulo XLII del libro IV del CC (arts.2492 y siguientes). Aqu el legislador reglamenta la prescripcin adquisitiva (como modo de adquirir las cosas ajenas) y la prescripcin extintiva (como modo de extinguir las acciones y derechos ajenos). La definicin misma permite apreciar el distinto rol que se asigna a cada una de las formas de prescripcin. La prescripcin adquisitiva har adquirir el dominio de una cosa por el hecho de haberse posedo dicha cosa durante un cierto lapso de tiempo, existiendo inactividad del titular del derecho que prescribe por el mismo lapso. La prescripcin extintiva produce la extincin de la accin de una persona por haberse mantenido el titular en la inactividad por un cierto lapso. Por ello es que el legislador, al referirse a los modos de adquirir, seala a la prescripcin, como tambin lo hace al referirse a los modos de extinguir obligaciones. El hecho que el legislador trate en conjunto a ambos formas de prescripcin no se debe a que estime que ambas son una misma cosa, sino que lo hace reconociendo las distinciones que existen entre ambas. El legislador las reglamenta conjuntamente por varias razones: 1. - Por los precedentes legislativos que tuvo en vista al dictar estas normas: entre estos precedentes est el CC francs, que tambin trata ambas formas de prescripcin en un solo ttulo; igual situacin se presenta en el CC espaol (1851) comentado por Florencio Garca Goyena. 2. - Porque numerosas reglas se aplican a ambas prescripciones, como son las contempladas en el prrafo 1 del ttulo XLII. Otro aspecto que ha preocupado a la doctrina es el determinar por qu se trata a la prescripcin al final del CC y para ello se han dado las siguientes razones: a) El carcter consolidador de derecho que exhibe la prescripcin como para concluir la obra codificadora, es decir, se quiso poner trmino al CC con una institucin que da garanta y estabilidad a la totalidad de los derechos del CC. b) Por el precedente legislativo del CC francs, que tambin lo trata al final. Se sealan como razones para justificar su implantacin:

Principalmente, el carcter prctico y de certidumbre de los derechos. Para beneficio del orden social se procede a consolidar situaciones luego de cierto lapso, que no podran quedar indefinidamente inciertas. La difcil prueba del dominio en nuestro derecho se ve prescripcin adquisitiva. tambin facilitada mediante la

Adems, hay un fondo de justicia en reconocer el derecho a aquella persona que ha sabido cuidar y conservar la cosa, que se ha servido de ella y la ha hecho producir; como tambin es justo sancionar a aquel propietario que se ha descuidado totalmente de la cosa que le perteneca.
Uno de los fundamentos de la prescripcin es la presuncin de que quien no ejercita un derecho durante cierto lapso est haciendo abandono de l, porque no ha habido voluntad de conservarlo. Adems, hay aqu una sancin a la negligencia del titular del derecho que no se preocup de su ejercicio y conservacin.

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En Chile la inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes Races no constituye prueba de dominio, sino que el dominio se prueba por la prescripcin, la que juega un rol eminentemente prctico. Si no fuera as, el actual poseedor para probar su derecho tendra que demostrar el derecho de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida, ello porque se le aplicara el principio de que nadie puede transferir m s derechos de los que realmente tiene; de modo que bastara que uno de los antecesores no hubiera tenido el derecho para que hubieren carecido de l los sucesores, lo cual creara un grave problema de incertidumbre respecto del derecho de dominio, adems de serias e insalvables dificultades en cuanto a su prueba. Adems, sera injusto desconocer el derecho de dominio del actual poseedor porque uno de los antecesores remotos careca de ese derecho. Todo esto, queda obviado por la prescripcin, porque para acreditar el derecho de dominio bastar con acompaar los ttulos respectivos que abarquen un determinado plazo para acreditar el derecho que se alega -lo normal es exigir ttulos que abarquen el plazo de 10 aos (plazo mximo de prescripcin)-. Elementos esenciales de la prescripcin 1.- Titular de un derecho que permanece inactivo. 2.- Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad. La prescripcin normalmente es una sancin al titular negligente, a aquel que no ejerce su derecho y por ello se dice que el derecho prescribe contra el titular. El derecho real (respecto de una cosa) o personal (respecto de una persona), en su caso, ha debido ejercerse y aqu aparece un tercer elemento de la prescripcin que es distinto segn la clase de la misma. Tratndose de la prescripcin adquisitiva es la posesin de la cosa por el prescribiente el cual no va a adquirir el derecho de ella sino mediante la prescripcin, porque slo tiene una posesin sin derecho, pero al operar la prescripcin justamente se va a producir la adquisicin del derecho por el prescribiente. Tratndose de la prescripcin extintiva, el otro elemento es la obligacin del deudor que se extingue por la prescripcin como consecuencia de la cual el deudor queda liberado de ella; lo que sucede es que no se extingue la obligacin, sino lo que se extingue es la accin para exigir su cumplimiento (art.2492 inc.2). De esta forma, la obligacin civil (que es aquella que da accin para exigir su cumplimiento y excepcin para retener lo dado o pagado en razn de ella) se transforma en obligacin natural (que es aquella que no da accin para exigir su cumplimiento, pero si excepcin para retener lo dado o pagado en razn de ella art.1470 CC). Luego, los elementos de la prescripcin adquisitiva son: a) Inactividad del titular, b) Transcurso del tiempo y c) Posesin de la cosa por una persona distinta del dueo. El efecto de esta prescripcin es extinguir en el titular el derecho y hacerlo adquisitivo por el prescribiente. Por su parte, la prescripcin extintiva tiene como elementos: a) Inactividad del titular, b) Transcurso del tiempo y c) Obligaciones del deudor. El efecto de esta prescripcin es liberar al deudor de su obligacin y la obligacin se transforma en natural (esta prescripcin tambin se denomina liberatoria). Reglas comunes a ambas clases de prescripcin 1.- La prescripcin debe ser alegada de acuerdo al art.2493 quien quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; esto significa que el juez no puede declararla de oficio. Esta disposicin se funda en que el tiempo por s solo no produce la prescripcin, sino que es necesario que adems concurran la posesin y la inactividad del titular, o la inactividad del titular y la existencia de la obligacin. Estas son circunstancias que no pueden ser conocidas ni comprobadas por el juez si no son alegadas por quien quiere aprovecharse de ellas. Luego, una de las razones en que se funda este principio es que al tribunal no le constan todos los elementos de la prescripcin, los que deben ser alegados y probados por quien quiere aprovecharse de ella. Adems, no cabe duda que otra razn que ha llevado al legislador a establecer esta regla es que an con todas las ventajas que la prescripcin presenta, no puede desconocerse que tiene algo de expropiatorio, desde que se priva a alguien de lo

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que le pertenece sin ninguna especie de compensacin. Por ello, el legislador ha estimado til el dejar a la conciencia del prescribiente el aprovecharse o no de esta institucin y, por ello, impone la obligacin de alegarla a quien pretende aprovecharse de ella. Adems, si el juez pudiera declararla de oficio estara dejando sin aplicacin lo dispuesto en el art.2494 que establece el principio de que la prescripcin puede ser renunciada; adems, la declaracin de oficio de los jueces ira contra el principio establecido en el art.10 del COT, segn el cual los tribunales de justicia, por regla general, no actan de oficio sino que a peticin de parte. Por excepcin, el juez puede declarar la prescripcin de oficio tratndose de: a) Prescripcin de la accin penal. b) Prescripcin de la pena. c) Prescripcin de la accin ejecutiva cuando la obligacin conste en un ttulo ejecutivo que tenga ms de 3 aos de antigedad desde que se hizo exigible (art.442 CPC). En lo que dice relacin con la forma de alegar la prescripcin adquisitiva, ella siempre se alega como accin, no pudiendo oponerse como excepcin. Por lo tanto, si el demandado quiere alegarla tendr que recurrir a la reconvencin. 2.- La prescripcin puede renunciarse se renuncia a la prescripcin cuando cumplido el plazo respectivo el prescribiente manifiesta su voluntad de no ejercerla (art.2494 inc.1). La renuncia supone dos elementos: a) Que la prescripcin est cumplida, pues, si no lo est, el reconocimiento que el prescrbiente hace del derecho del titular constituye una interrupcin natural de la prescripcin y no una renuncia de la misma (art.2518). b) Capacidad de enajenar en el prescrbiente (art.2495), porque la renuncia de la prescripcin priva de la adquisicin de un derecho y ello se asemeja a la enajenacin. La renuncia de la prescripcin puede ser: Expresa es la que se hace en trminos formales y explcitos. Tcita consiste en el reconocimiento que el prescrbete hace del derecho del titular (art.2494 inc.2). El efecto de la renuncia es que el prescribientes no adquiere el derecho, el cual permanece ntegramente en el patrimonio del titular, no operando el modo de adquirir o extinguir en su caso. Pero este efecto de la renuncia es relativo, porque afecta slo al prescrbete (renunciante); y si los prescribientes son varios y renuncia uno de ellos no hacindolo los dems, aquellos que no renunciaron pueden perfectamente invocar la prescripcin sin que pueda oponrseles la renuncia que hizo uno de ellos (art.2496). 3.- La prescripcin corre por igual y con los mismos plazos a favor y contra toda clase de personas no importa el que sea persona natural o jurdica (y si son de derecho pblico o privado). Actualmente no existe entre nosotros la prescripcin de cortsimo tiempo con que antes se favoreca a las personas jurdicas de derecho pblico (art.2497). Prescripcin Adquisitiva Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse posedo las cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales (art.2492). Pero, mediante esta prescripcin no slo se adquiere el dominio sino que tambin se pueden adquirir otros derechos reales, salvo los que la ley expresamente excepta (servidumbres discontinuas o continuas inaparentes arts.882, 2498 y 2513). Como modo de adquirir la prescripcin tiene un carcter originario porque el derecho se crea en el adquirente. Desde otro punto de vista, es un modo a ttulo gratuito y por acto entre vivos. Requisitos de la prescripcin adquisitiva 1.- Cosa susceptible de adquisicin por prescripcin. 2.- Posesin til y continua. 3.- Tiempo de posesin. 1.- Cosa susceptible de adquisicin por prescripcin . Pueden adquirirse por prescripcin todas las cosas comerciables y que puedan ser objeto de dominio y dems derechos reales (art.2498 CC). Por lo tanto, quedan excluidos los derechos personales que jams se adquieren por prescripcin, slo pueden extinguirse por la prescripcin extintiva.

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Tampoco se pueden adquirir por prescripcin las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes; tambin se excluyen las cosas incomerciables. 2.- Posesin til y continua. La posesin de la cosa corporal mueble o inmueble cuyo dominio se va a adquirir por prescripcin (o en su caso, tratndose de la prescripcin del respectivo derecho real) es un elemento fundamental de la prescripcin adquisitiva (arts.2492 y 2498). Debe tenerse presente lo siguiente: a) Si se trata de un inmueble inscrito la posesin slo puede adquirirse mediante la inscripcin (arts.724 y 2505). Respecto de los inmuebles no inscritos la doctrina est dividida, exigiendo algunos la inscripcin y otros no la requieren, bastndoles slo la aprehensin material. b) La posesin puede ser regular o irregular: ambas formas de posesin sirven para que opere la prescripcin adquisitiva; la nica diferencia es que cuando la posesin es irregular el tiempo de prescripcin es m s largo. c) La persona que esta prescribiendo para completar el plazo de prescripcin puede agregar a su posesin la de una serie continua e ininterrumpida de antecesores, pero debe hacerlo con todas sus calidades y vicios (arts.717 y 2500 CC). d) El art.2499 da una regla relativa a la omisin de actos de mera facultad y la mera tolerancia, y seala que la omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.

Actos de mera facultad: son los que cada cual puede en lo suyo sin necesidad del consentimiento de otro.
El hecho de que una persona no ejecute un acto para el cual est facultada nada puede significar en favor de terceros extraos; de la omisin de esos actos no puede concluirse que hay una inactividad del titular que permita la prescripcin de la cosa por un tercero extrao. Los actos de mera tolerancia no han sido definidos por el legislador; por ello se dice que tienen tal carcter los que un propietario benvolo puede permitir o tolerar en lo suyo a un extrao, siempre que ello no signifique un gravamen para el propietario (el art.2499 da un ejemplo). Es obvio que la regla del art.2499 tiene un objeto muy claro, cual es el de facilitar una amigable convivencia, porque de no existir esta regla todo propietario estara obligado permanentemente a velar porque nadie realice ni aun el acto m s insignificante que con el tiempo pudiera menoscabar o disminuir sus derechos y, de esta manera, los hombres viviran en un constante estado de desconfianza y recelo. Para que opere la prescripcin la posesin tiene que reunir las caractersticas de til y continua; as, las posesiones violentas y clandestinas no sirven para prescribir (arts.2507 y 2510 n.2). Interrupcin de la prescripcin. La interrupcin de la prescripcin es una situacin impeditiva de ella, obsta a que haya prescripcin porque la posesin debe ser continua. Por ello, se seala que la interrupcin de la prescripcin perjudica al prescribiente y beneficia al titular: lo que realmente sucede es que la interrupcin de la posesin es a la vez interrupcin de la prescripcin.

La interrupcin de la prescripcin puede ser de dos clases: 1.- Interrupcin natural de la prescripcin. Es todo hecho material, sea de la naturaleza o del hombre, que hace perder la posesin de la cosa. De acuerdo al art.2502 la interrupcin es natural en los siguientes casos: a) Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. Pero, en relacin a este ejemplo hay que tener presente que si la heredad ha sido permanentemente inundada por un plazo que no pase de 5 aos, ella vuelve a su primitivo dueo; si esta inundacin dura m s de 5 aos, cuando termina esa inundacin el poseedor anterior a la inundacin pierde la posesin de la cosa, pero an m s, no slo pierde la posesin sino tambin el dominio de sta, el cual no vuelve al antiguo propietario sino que pasa a los propietarios riberanos quienes adquieren este derecho por accesin.

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Aqu surge un problema, y es que si esta forma de interrupcin es o no aplicable a los inmuebles inscritos. Algunas opiniones sealan que ello no seria posible porque la inscripcin representa el corpus y el animus, los que no se perderan sino que subsistiran no obstante cualquier impedimento material mientras subsista la inscripcin. Otros sostienen que esta forma de interrupcin natural de la prescripcin tambin es aplicable a los inmuebles inscritos, para ello se fundan en que esta disposicin no distingue entre inmuebles inscritos y no inscritos y, adems, consideran el tenor literal del art.2502 inc.2 del que aparece que hay interrupcin natural de la prescripcin cuando por hecho de la naturaleza es imposible el ejercicio de actos posesorios materiales y esto no depende de si el inmueble est o no inscrito, sino de la naturaleza misma de los actos que se producen. Esta forma de interrupcin natural de la prescripcin tiene tambin importancia por otros aspectos; as, ella no produce el efecto propio de toda interrupcin de la prescripcin, el efecto general es que se hace intil, haciendo perder todo el tiempo transcurrido con anterioridad a la interrupcin; en cambio, esta forma de interrupcin del n.1 del art.2502 slo tiene como efecto el descontar el plazo de prescripcin durante el tiempo que dura la interrupcin.

b)

Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona (n.2 art.2502): es

claro que se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya, salvo los casos expresamente exceptuados por la ley (art.726). A este respecto, y mientras subsista la inscripcin, los actos de apoderamiento material del inmueble no confieren posesin ni ponen fin a la existente (art.728); luego, tratndose de inmuebles inscritos, los actos de apoderamiento material no constituyen interrupcin de la prescripcin. El efecto que produce esta forma de interrupcin de la prescripcin es el propio de todas ellas, o sea, se pierde el tiempo anterior a la interrupcin a menos que el poseedor recupere legalmente la posesin, pues en tal caso se entiende que no hay interrupcin y la prescripcin contina durante el lapso de duracin de la interrupcin (arts.731 y 2502 inc. final). 2.- Interrupcin civil de la prescripcin (art.2503) Art.2503 CC Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Slo el que ha intentado este recurso podr siguientes: alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos

Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal; Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o de declar abandonada la instancia; Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda. Se produce por todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa contra el poseedor. Lo que sucede es que el dueo abandona su inactividad y demanda al poseedor, notificndosele antes de que transcurra el plazo de prescripcin. El problema se origina en la redaccin del art.2503, porque en l se habla de recurso judicial. Se ha entendido que al emplear este trmino se est refiriendo a una accin que el dueo interpone contra el poseedor, debiendo esta accin estar necesariamente fundada en el derecho de dominio; no puede, por lo tanto, tener una causa distinta del derecho de dominio. Aun cuando la ley no lo dice expresamente, la jurisprudencia uniformemente sostiene que la interrupcin se produce al notificarse legalmente la demanda. La jurisprudencia ha resuelto que hay interrupcin aunque quien demanda sea relativamente incapaz y por este hecho se anule posteriormente lo demandado por ste, ello porque el incapaz al demandar ha salido de su inactividad y ha quedado claramente demostrada su intencin de reclamar para s la cosa poseda por otro. La jurisprudencia ha dicho tambin que hay interrupcin aun cuando la demanda se entable ante un tribunal incompetente, puesto que el titular ha salido de su inactividad. El efecto de la interrupcin civil de la prescripcin es el de hacer perder todo tiempo de prescripcin corrido con anterioridad a la interrupcin, de tal manera que si la posesin empezara nuevamente, se iniciara tambin un nuevo plazo distinto e independiente del que corra con anterioridad y todo el tiempo de posesin anterior no tendra eficacia. El legislador contempla 3 casos en que no obstante existir una demanda judicial del titular, el ejercicio de esta accin fundada en el derecho de dominio no produce la interrupcin civil de la prescripcin:

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Cuando la notificacin de la demanda es nula por no haberse hecho en la forma indicada por la ley (art.2503 n.1). Cuando el actor se ha desistido expresamente de su accin, o cuando por sentencia judicial se declara abandonada la instancia (art.2503 n.2). Cuando el demandado o poseedor es absuelto en la sentencia definitiva. Quienes pueden alegar la interrupcin de la prescripcin? La interrupcin natural puede ser alegada por todo aquel que tenga inters en ello, porque se funda en hechos materiales de carcter objetivo y plenamente susceptible de prueba. La interrupcin civil slo puede alegarse por el titular o dueo que ha intentado la demanda judicial, ello porque esta forma de interrupcin se basa en la relacin procesal de carcter relativo y, por lo tanto, slo concierne a las partes litigantes (art.2503 n.2). Lo que sucede con la interrupcin de la prescripcin cuando se trata de la posesin de una sola persona es muy claro, pero es distinto cuando dice relacin con el condominio o coposesin. En el condominio existen varios dueos y la interrupcin natural de la prescripcin va a beneficiar a la totalidad de los propietarios, porque es objetiva e importa un impedimento o prdida de la posesin. En la interrupcin civil, la demanda intentada por un copropietario produce la interrupcin de la prescripcin en beneficio de la totalidad de los copropietarios, porque esta demanda es un acto de conservacin dentro de la comunidad y como tal beneficia directamente a todos los comuneros (art.2504). Si hay coposesin, la interrupcin, o sea, el caso en que la demanda ha sido deducida solo contra uno de los co-posesores, dicha interrupcin no perjudica a los dems co-posesores porque la interrupcin civil, por ser una relacin procesal, es de efectos relativos y slo afectar a quienes se notifique la demanda. La interrupcin natural, por ser natural y objetiva afecta a todos los co-posesores, porque la posesin se pierde o impide para todos ellos. 3.- Tiempo de posesin para que opere la prescripcin Es necesario que el poseedor haya posedo la cosa por un cierto lapso de tiempo que indica la ley y que el dueo esta inactivo por el mismo plazo. Este plazo es breve para la posesin regular y m s largo para la posesin irregular. En el caso de la posesin regular hay que distinguir si el bien es mueble (2 aos) o si el bien es inmueble .(5 aos )art.2508. En tanto que en la posesin irregular el plazo de prescripcin es de 10 aos tanto para los muebles como para los inmuebles (posesin adquisitiva extraordinaria, arts.2506 y 2510). Prescripcin adquisitiva ordinaria. Ella requiere de posesin continua y regular de 2 aos para los muebles y de 5 aos para los inmuebles. Este plazo comienza a correr en el momento en que se inicia la posesin y corre hasta cumplirse su curso legal; por ello, siempre que por alguien se alegue la prescripcin, es necesario que se indique cundo empez a correr dicha prescripcin, porque sin ello no se sabra desde cundo debe computarse el plazo y hasta cundo debe hacerse. Suspensin de la prescripcin ordinaria Que es un beneficio por el cual ciertas personas que son dueos o titulares del derecho que va a extinguirse por prescripcin se ven favorecidos en el sentido de que no corre en su contra la prescripcin, sino que detiene su curso mientras dichas personas estuvieran en algunas de las situaciones del art.2509. El efecto de la suspensin de la prescripcin es impedir que ella contine o comience a correr; de modo que, si haba corrido algn plazo antes de la suspensin, dicho plazo se va a computar despus, una vez que la causal de suspensin termine. Hay una distincin notoria entre la interrupcin y la suspensin de la prescripcin, porque en la interrupcin el efecto es hacer perder todo el tiempo que haba transcurrido antes de la interrupcin, salvo el caso del art.2502 n.1. En cambio, cuando hay suspensin de la prescripcin el curso del plazo de prescripcin se detiene mientras subsista la causal que origin la suspensin, o bien no empieza a correr y terminado el motivo que dio lugar a la suspensin el plazo continua corriendo o comienza a correr. Esta suspensin de la prescripcin opera en favor de ciertas personas a que se refiere el art.2509: menores, dementes, sordomudos y todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curatela; tambin opera en favor de la herencia yacente y de los cnyuges, en relacin con la mujer

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casada la prescripcin no se suspende en favor de la mujer divorciada perpetuamente y de aquellas separadas totalmente de bienes (las separadas parcialmente no se suspende respecto de los bienes que ella administra). La ley dice que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, o sea, que los cnyuges no pueden adquirir por prescripcin el uno los bienes del otro, entendindose que toda prescripcin est suspendida entre cnyuges, sea que el rgimen sea de sociedad conyugal, de separacin de bienes o de participacin en los gananciales (?), porque el fundamento de esta suspensin radica en la necesidad de mantener la paz conyugal, ya que de lo contrario se correra el peligro de permanentes juicios entre cnyuges a objeto de interrumpir la prescripcin; porque en el rgimen de sociedad conyugal el marido tiene el usufructo de los bienes de la mujer, es mero tenedor de ellos, por lo tanto no es poseedor y no podra ganarlos por prescripcin. Esta fuera de discusin el que la prescripcin ordinaria se suspende siempre entre cnyuges, pero se plantea una controversia en relacin con la prescripcin extraordinaria, ya que esta -por regla general- no se suspende en favor de nadie. Alessandri y Jos Clemente Fabres sostienen que toda prescripcin, incluso la extraordinaria, se suspende entre cnyuges y dan como argumento el tenor del art.2509 que seala: la prescripcin... siempre entre cnyuges. Es obvio que se produce respecto de la extraordinaria, porque el art.2509 al emplear la expresin siempre se esta refiriendo al rgimen de bienes existente entre los cnyuges y, adems, la ubicacin del art.2509 es de excepcin. Por lo tanto, debe interpretarse estrictamente, o sea, slo respecto de la prescripcin ordinaria, nica a la que se refiere el art.2509. Con respecto a esta discusin nuestra jurisprudencia no se ha pronunciado; sin embargo, la Corte Suprema de Colombia, en sentencia de 6 de marzo de 1969, declar: Lo dispuesto en el ltimo inciso del art.2530 del CC (correspondiente al 2509 del CC chileno), sobre suspensin de la prescripcin entre cnyuges, es aplicable tanto a la ordinaria como a la extraordinaria. Cuando opera la suspensin en la prescripcin ordinaria ella no puede durar m s de 10 aos, porque cumplido dicho lapso de tiempo el poseedor puede alegar la prescripcin extraordinaria respecto de la cual no hay suspensin conforme al art.2511. Prescripcin adquisitiva extraordinaria Ella requiere de posesin irregular durante 10 aos, trtese de bienes muebles o inmuebles (arts.2510 y 2511). En relacin con la posesin, ella debe ser irregular (art.708), no requirindose ttulo de dominio u otro requisito. En relacin con el mero tenedor, este no se transforma en poseedor por el mero transcurso del tiempo (art.716), por lo tanto respecto de l no opera la prescripcin. Si el mero tenedor por un acto suyo desconoce el dominio ajeno y se transforma en poseedor podr prescribir, siempre que su posesin no sea violenta ni clandestina (art.2510 n.3). En relacin con la tradicin, tampoco es necesaria la inscripcin para la adquisicin de la posesin irregular de bienes inmuebles no inscritos, segn un sector de la doctrina. Pero hay quienes estiman que la posesin irregular de un inmueble no inscrito se puede adquirir por actos de simple apoderamiento y sin inscripcin; si se trata de inmuebles inscritos, sea la posesin regular o irregular, ser necesaria la respectiva inscripcin (arts.724, 728 y 730 inc.2). Por lo tanto, esta fuera de discusin que para adquirir por esta prescripcin un inmueble inscrito siempre es necesaria la inscripcin del poseedor presuntivo, porque sin ella no habra posesin y, por lo tanto, no podra operar la prescripcin adquisitiva. Es por ello que el art.2505 exige la inscripcin en el poseedor cuando se trata de un predio inscrito y se sostiene que el art.2505 es aplicable tanto a la prescripcin ordinaria como a la extraordinaria.

En relacin con la prescripcin adquisitiva extraordinaria ella se puede interrumpir natural o civilmente y no se suspende en favor de nadie, salvo en el caso de los cnyuges (discutible). Prescripcin contra ttulo inscrito Art. 2505 CC . Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo. La interpretacin del art.2505 ha originado problemas:

la primera duda es si este artculo se aplica a ambas clases de prescripcin o slo a la prescripcin adquisitiva ordinaria.

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la segunda duda es si se puede adquirir por prescripcin un predio inscrito sin ttulo de posesin y slo con la posesin material.
Hay autores que estiman que el art.2505 slo es aplicable a la prescripcin adquisitiva ordinaria, de tal manera que por prescripcin adquisitiva extraordinaria podra adquirirse un predio inscrito sin necesidad de inscripcin y teniendo slo la posesin material; en apoyo de su posicin dan los siguientes argumentos: a) Del mensaje del CC se concluye con mediana claridad que la idea es que los derechos se consoliden una vez extinguido el plazo de prescripcin extraordinaria. b) El art.2510 no exige ttulo alguno para la prescripcin extraordinaria y como ella slo requiere de posesin irregular no seria necesaria la inscripcin siempre que haya posesin material. Este artculo tampoco exige tradicin y como sta, tratndose de un inmueble (especialmente inscrito), es la inscripcin puede omitirse cuando se trata de la posesin irregular, operando as el art.2510. c) En caso contrario, jams tendra aplicacin la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito sin nueva inscripcin, protegindose de esta manera al poseedor ficto que tiene slo una inscripcin a su favor en contra de aquel que realmente tiene la posesin material del inmueble, que lo explota y lo hace producir. Sin embargo, otros sostienen que el art.2505 se refiere a ambas clases de prescripcin, de modo que por la prescripcin adquisitiva extraordinaria no puede adquirirse el dominio de un predio inscrito, sino mediante la competente inscripcin de un nuevo ttulo, no siendo suficiente por lo tanto que el prescribiente tenga posesin material de la cosa durante 10 aos. Los argumentos de quienes sostienen esta posicin son los siguientes: El art.2505 no distingue entre ambas formas de prescripcin y, por lo tanto, debe aplicarse a las dos, siempre que se est prescribiendo contra un poseedor que tenga ttulo inscrito. El art.2505 est ubicado antes de la norma que distingue entre prescripcin ordinaria y extraordinaria, con lo cual se estara indicando que es una regla comn a ambos tipos de prescripcin. En el Proyecto de CC (1853) el art.2505 estaba situado entre las reglas aplicables a la prescripcin adquisitiva ordinaria solamente, pero en la redaccin definitiva se le dio su actual ubicacin quedando como regla comn a ambos tipos de prescripcin. Al existir oposicin entre el art.2505, que exige ttulo inscrito al prescribiente, y el art.2510, que no exige ttulo alguno y por lo tanto tampoco exige inscripcin, debe recurrirse a la norma del art.13 CC, debiendo prevalecer el art.2505 por ser una norma especial para los predios inscritos, en tanto que el art.2510 es una norma de general aplicacin, ya que abarca todos los bienes sin especificacin. Dentro del elemento lgico de interpretacin deben concordar, para que exista la debida correspondencia y armona, el art.2505 con los arts.724, 728 y 730, porque para prescribir hay que poseer y si se trata de un inmueble inscrito nadie puede adquirir su posesin, ni aun irregular, sino por este medio (inscripcin), inscripcin que cancela la del poseedor anterior (arts.728 y 730). No es efectivo que jams operara la prescripcin adquisitiva extraordinaria contra ttulo inscrito, de aceptarse la opinin anterior, porque tendra aplicacin cuando existe posesin irregular por falta de justo ttulo o buena fe, pero no podra tener lugar tratndose de la falta de inscripcin que motivase la posesin irregular. En cuanto a la crtica de la posicin contraria en orden a que se dejara sin proteccin al poseedor material frente al ficto o simblico, ella no es efectiva porque conforme al art.730 inc.2 si el poseedor material ha practicado la competente inscripcin va a tener la posesin regular o irregular segn el caso y va a poder ganar el dominio por prescripcin.

Efectos de la prescripcin adquisitiva Su efecto fundamental es producir la adquisicin del derecho de dominio. Declarada ella judicialmente se entiende adquirido el derecho en la misma poca en que se iniciara la posesin. Por consiguiente, la misma sentencia es declarativa y retrotrae sus efectos al comienzo de la prescripcin; por ello, los frutos percibidos durante el plazo de prescripcin pertenecen al prescribiente an cuando esta de mala fe; se consolidan los gravmenes constituidos por el prescribiente y caducan los del anterior propietario. La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva debe inscribirse en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, como un requisito de oponibilidad frente a terceros (art.2513 CC).

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Prescripcin adquisitiva de otros derechos reale s Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por prescripcin de acuerdo a las mismas reglas del derecho de dominio (art.2512), salvo las excepciones siguientes: 1. - El derecho real de herencia se adquiere por la prescripcin extraordinaria de 10 aos (art.2512 n.1), adquirindose por prescripcin ordinaria de 5 aos cuando el heredero aparente tiene auto de posesin efectiva en su favor (arts.1269 y 704 inc. final). 2. - El derecho de censo se adquiere por prescripcin extraordinaria de 10 aos. 3. - El derecho de servidumbre cuando la servidumbre es continua y aparente, se adquiere por prescripcin nica de 5 aos, sin entrar a distinguir si es regular o irregular (arts.2512 y 882). Acciones protectoras: 1-.La accin reivindicatoria 2-.Acciones posesorias art. 916.

Art.889 CC La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Por lo tanto, la accin reivindicatoria es la que tiene el dueo no poseedor contra el poseedor no dueo. Igualmente, tiene accin reivindicatoria el titular de cualquier otro derecho real (excepto el derecho real de herencia) cuando ha perdido la posesin de su derecho, porque no puede ejercerlo debido a que otro lo est ejercitando sin que ese derecho le pertenezca (art.891 inc.1). El derecho real de herencia est protegido por la accin de peticin de herencia (arts. 891 inc.2 y 1264). Por medio de la accin reivindicatoria se obtiene que se declare el dominio de dueo y se ordene restituirle la cosa a ste. Para que proceda esta accin deben concurrir los siguientes requisitos: 1.- Dueo que no est en posesin (reivindicante privado de su posesin). 2.- Un poseedor de la cosa. 3.- Cosa reivindicable. 1.- Dueo que no est en posesin. El dueo es la persona que debe ejercitar la accin reivindicatoria, pero este dueo no debe estar en posesin. Puede ejercerla sea que tenga la plena o nuda propiedad, absoluta o fiduciaria de la cosa (art.893). Le corresponde al dueo probar su dominio, porque debe destruir la presuncin del art.700 que ampara al poseedor. La forma en que va a probar el dominio va a ser distinta segn el modo de adquirir que oper: a) Si el modo es originario: bastar con acreditar que han concurrido sus elementos (los que configuran el modo de adquirir) para acreditar el dominio.

b)

Si el modo es derivativo: no basta con probar que oper el modo, ya que con esta sola

prueba no tendr acreditado el dominio, porque puede suceder que el antecesor no haya sido dueo y, en tal caso, nada pudo transferir al sucesor. Como consecuencia de ello el dueo va a tener que recurrir a la prescripcin como prueba del dominio y causa de pedir de su accin reivindicatoria y, en caso de que l no haya completado el tiempo de posesin que se requiere para que opere la prescripcin, podra recurrir a la sucesin de posesiones del art.717. En este caso, quien ejerce la accin reivindicatoria, con la prescripcin va a justificar su dominio frente a la sola posesin del demandado, siempre que ste no oponga la prescripcin adquisitiva del dominio. Un conflicto que puede presentarse es aquel en que el reivindicador no puede invocar la prescripcin en su favor y en tal caso el juez deber enfrentar los ttulos de posesin del demandante y del demandado, porque la presuncin del art.700, que favorece al poseedor, puede ser destruida con una presuncin judicial que favorezca al reivindicador si ste prueba asistirle una posesin de mayor calidad que la del demandado hasta el momento en que perdi esa posesin. En este caso, nos enfrentamos ante la valoracin comparativa de los ttulos de posesin. En el caso de los inmuebles, todo este sistema juega sobre la base de las inscripciones posesorias o de la posesin material en su caso (arts.924 y 925). Tratndose de la prueba de posesin de muebles y, segn algunos tambin de inmuebles no inscritos, pueden emplearse todos los medios probatorios sin limitacin, ya que se trata de probar hechos posesorios.

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Hay que tener presente que si el poseedor demandado invoca una prescripcin adquisitiva en su favor y logra acreditarla dictndose sentencia que le favorezca, ello significa que se extingui el dominio del reivindicador y tambin la accin reivindicatoria (art.2517), esto es, que la accin reivindicatoria prescribe dentro del plazo en que el poseedor adquiri el dominio por prescripcin adquisitiva. El dueo, para poder intentar la accin reivindicatoria, debe haber perdido la posesin, o sea, debe estar desposedo. Tratndose de muebles, esta prdida de posesin se produce por el apoderamiento material de la cosa por parte de un tercero. Cuando se trata de inmuebles inscritos la prdida de la posesin puede producirse por la prdida de la posesin inscrita solamente, conservndose la posesin material; por prdida de la posesin material, conservndose la posesin inscrita; y por prdida tanto de la posesin inscrita como de la posesin material. El hecho de poder ejercerse la accin reivindicatoria no significa que el dueo est privado de las acciones posesorias, las cuales tambin pudieran ejercerse; pero acontece que estas acciones posesorias tienen un breve plazo de prescripcin (un ao contado desde la perturbacin); por ello, el titular podra estar imposibilitado de ejercitarlas, debiendo recurrir a las acciones reivindicatorias. Hemos visto que la accin reivindicatoria la ley se la concede al dueo, pero existe la accin publiciana, que es la misma accin reivindicatoria pero concedida al poseedor regular que ha perdido la posesin cuando se hallaba en el caso de poder ganar el dominio de la cosa por prescripcin (art.894). Esta accin publiciana no puede ejercerse contra el dueo ni contra el poseedor de igual o mejor derecho (art.894 inc.2). Este artculo 894 plantea la duda con respecto a la expresin que se hallaba en caso de ganarla por prescripcin. Algunos estiman que estara en esta situacin el poseedor que enter el lazo de prescripcin y que no tiene an sentencia declarativa de la prescripcin en su favor, sealndose que no puede tratarse del poseedor que tiene plazo de prescripcin pendiente, porque estaramos ante una interpretacin que implicara un interrupcin de la prescripcin que impedira ganar la cosa por prescripcin, o sea, no estara el poseedor regular en el caso de poder ganarla por prescripcin (se tratara de una interrupcin natural de la prescripcin). Otros estiman que se trata del poseedor regular a quien le ha corrido todo o parte del plazo de prescripcin, porque tanto en uno u otro caso estara en posibilidad de adquirir la cosa por prescripcin y, si bien la prdida de la posesin es una interrupcin natural, si se recupera la posesin por medio de esta accin debe entenderse que no ha habido interrupcin, quedando habilitado el poseedor para ganar la cosa por prescripcin. 2.- Un poseedor de la cosa. Es el sujeto pasivo en contra de quien se ejerce la accin reivindicatoria, es el actual, poseedor de la cosa y, en algunos casos, aquel que dej de poseer. Por regla general la accin reivindicatoria se ejerce contra el actual poseedor, entendiendo por tal a aquel que posee la cosa al momento de la demanda (art.895). Luego, la accin reivindicatoria por regla general no se dirige contra el mero tenedor. Hace excepcin a esta regla el art.915 que permite ejercer esta accin contra el mero tenedor que tiene indebidamente la cosa. En las otras situaciones el mero tenedor est obligado a declarar bajo juramento el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa, bajo sancin de multa y arresto que decretar el juez en su caso (arts.896 CC y 282 CPC). Si el mero tenedor, actuando de mala fe, suplante al poseedor, deber indemnizar al prescribiente todos los perjuicios que con su accin le hubiere causado (art.897). Si el poseedor hubiere fallecido, la accin reivindicatoria se ejerce en contra de los herederos coposeedores, o bien, contra alguno de ellos; pero, en este ltimo caso, podr intentarse la accin solamente por la parte o cuota de la cosa comn que ste posea, o sobre la parte material que le haya sido adjudicada. En cambio, las acciones personales por las prestaciones mutuas que corresponden al poseedor difunto en favor del reivindicador se transmiten al heredero a prorrata de sus cuotas hereditarias (arts. 889 y 1354). Esta situacin se plantea as porque la posesin es personal e intransferible (se trata de un hecho), en cambio, las obligaciones hereditarias (como las prestaciones mutuas) son perfectamente transmisibles y divisibles entre los herederos. La segunda situacin es aquella de quien dej de poseer: la accin reivindicatoria se puede dirigir excepcionalmente contra el ex poseedor. En esta materia deben verse dos situaciones: la del ex poseedor de buena fe y la del ex poseedor de mala fe: 1- Situacin del ex poseedor de buena fe: se trata del que adquiri la posesin de la cosa con esta calidad, o sea, creyendo que adquiri la cosa por medios legtimos. Para determinar si procede accin reivindicatoria en su contra hay que distinguir:

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Si perdi posesin fortuitamente: no hay accin reivindicatoria en su contra. Si perdi la posesin por su culpa: no procede la accin reivindicatoria y slo hay lugar a la indemnizacin de perjuicios por el hecho ilcito (arts.2314 y 2319). Si perdi la cosa por haberla enajenado y en razn de dicha enajenacin se ha hecho difcil o imposible su persecucin para el reivindicador, habr que determinar si el ex poseedor enajen de buena o mala fe, o sea, sabiendo o no que la cosa le perteneca al momento de la enajenacin:

Si enajen de buena fe: se produce una subrogacin real y el reivindicador puede pedir la restitucin del precio recibido del ex poseedor, es decir, lo que percibi de la persona a quien le enajen (art.898 inc.1). Cuando el reivindicador recibe el precio del ex poseedor, est ratificando tcitamente la enajenacin hecha por ste, que hasta ese momento le es inoponible (art.898 inc.2). Si enajen de mala fe: el reivindicador puede intentar la accin reivindicatoria para la indemnizacin de todo perjuicio (art.898 inc.1).
2- Situacin del ex poseedor de mala fe: para determinar si hay o no accin reivindicatoria en su contra, tambin hay que distinguir si perdi la cosa fortuitamente o por hecho o culpa suya: Si la perdi fortuitamente no hay accin reivindicatoria en su contra, quedando slo sujeto a responder de los frutos y deterioros, teniendo si derecho a las expensas invertidas en la cosa durante el tiempo de posesin (art.900 inc.2). Si perdi la cosa por hecho o culpa suya hay accin reivindicatoria en su contra como si actualmente poseyese (art. 900 inc.1). Es decir, la accin reivindicatoria se intentar por la cosa si es posible y por el precio de la enajenacin en subsidio, m s las indemnizaciones por prestaciones mutuas. Si el reivindicador recibe el precio hay ratificacin t cita de la enajenacin hecha por el ex poseedor de mala fe (art.900 inc.3). La misma regla se aplica al poseedor de buena fe que durante el juicio y por culpa suya se ha colocado en situacin de no poder restituir la cosa (art.900 inc.4). 3.- Cosa reivindicable. Son las cosas corporales muebles e inmuebles y todos los derechos reales, salvo el derecho real de herencia. El nico requisito para que proceda la accin reivindicatoria es que se trate de una cosa singular o determinada, porque en caso contrario no seria posible poseer (arts.889 y 700). Por ello es que no se puede reivindicar la herencia que es una universalidad jurdica, la cual no esta carente de proteccin, porque se ampara en la accin de peticin de herencia. Tampoco es reivindicable una cuota determinada proindiviso de una cosa singular (art.892). El art.890 inc.2 establece lo que se nos presenta como una excepcin de cosa reivindicable, pero realmente no hay tal excepcin ya que las cosas all mencionadas son reivindicables previo reembolso al poseedor de lo que pag por dichas cosas y lo que haya gastado en repararla. Prestaciones Mutuas Una vez resuelto el litigio que origina la accin reivindicatoria surgen determinadas obligaciones entre el reivindicador y el poseedor vencido, en caso de haberse acogido la accin reivindicatoria. Estas obligaciones reciben el nombre de prestaciones mutuas, las que tienen importancia porque tambin se aplican cuando se declara la nulidad del contrato (art.1687) y tambin cuando se ejerce la accin de peticin de herencia (art.1260). Aqu hay que distinguir entre las prestaciones del reivindicador en favor del poseedor y las prestaciones de poseedor en favor del reivindicador:

1.- Prestaciones del poseedor en favor del reivindicador a) Restitucin de la cosa: debe restituirla en el plazo sealado por el juez (art.904). Se comprenden aqu tambin los bienes inmuebles por adherencia y por destinacin, las llaves del edificio y ttulos que conciernen al bien inmueble si se hayan en manos del poseedor (art.905 incs.2 y 3). b) Debe indemnizar por los deterioros de la cosa: el poseedor de mala fe responde por los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa (art.906); no responde del caso fortuito, a menos que el poseedor se haya constituido en mora (arts.1547 y 1672). El poseedor de buena fe, mientras sta subsista, no es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido la cosa, salvo que se hubiera responsabilizado de dichos deterioros, como por ejemplo: si hubiere aprovechado dichos deterioros destruyendo un bosque y vendiendo la madera (art.906 inc.2).

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A este respecto hay que tener presente que el poseedor de buena e inicial, mantiene este carcter hasta la contestacin de la demanda, porque desde el momento en que reconoce los ttulos invocados en la demanda, an cuando pueda seguir confiando plenamente en que le son propios, ya no puede tener una conviccin absoluta de un derecho; por ello es que el poseedor de buena fe inicial responde de los deterioros que por un hecho o culpa suya sufra la cosa a partir de la contestacin de la demanda. La ley lo libera de indemnizar los deterioros anteriores, por cuanto l ha actuado creyendo ser el dueo de la cosa. c) Tambin debe proceder a la restitucin de los frutos: la extensin de esta prestacin tambin es variable segn si el poseedor est de buena o mala fe. En materia de frutos la buena o mala fe del poseedor se refiere al tiempo de percepcin de ellos (art.913). Lo importante es la percepcin, por ello se ha resuelto que si una persona siembra de buena fe, pero al momento de cosechar est de mala fe, para los efectos de la restitucin de los frutos se la considera de mala fe. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no slo los que l ha perdido, sino que tambin aquellos que el dueo de la cosa hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder (art.907 inc.1). Si no existen frutos deber pagar el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de percepcin de esos frutos, considerndose como no existentes los que se hubieran deteriorado en su poder (art.907 inc.2). El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda; en cuanto a los percibidos con posterioridad, se sujeta a las mismas reglas que el poseedor de mala fe. Esta restitucin se refiere a los frutos lquidos, porque la ley dispone que debe abonarse al que hace la restitucin de frutos los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos (art.907 inc.final), estos gastos tienen que abonarse necesariamente a cualquier poseedor que restituye frutos, porque cualquier persona que produce frutos incurre en gastos (incluso el dueo). Cules gastos se abonan? los gastos ordinarios, que son los que corresponden a una explotacin normal de la cosa y cuyo valor no excede del valor de los frutos. d) Debe restituir los gastos del pleito, conservacin y custodia: en primer trmino, en cuanto a los gastos de conservacin y custodia, dicho pago, si hubiera sido necesario, lo har el reivindicador al secuestre, pero el poseedor vencido es obligado a reembolsar dichos gastos, siempre que esta de mala fe (art.904), porque si se encuentra de buena fe no pesa sobre l la obligacin de reembolsar. En lo que se refiere a las costas del juicio habr que estarse a lo que disponga la respectiva sentencia, de acuerdo a las normas contempladas en el CPC. 2.- Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor a) b) El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la produccin de los frutos. El abono de las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho de la cosa (art.907 inc. final).

Mencionamos lo relativo a los gastos ordinarios necesarios para la produccin de frutos, pero qu sucede con las expensas y mejoras de la cosa durante el tiempo de su posesin? El demandado que ha sido vencido en el juicio hizo gastos en la cosa a fin de procurar el cuidado y conservacin de la misma. El problema que se nos plantea es el del reembolso de estos gastos y el de la medida en que deben ser reembolsados. En general, se denominan expensas o mejoras los gastos hechos en una cosa y ellos pueden ser de 3 clases: *0 *1 *2 Necesarias, tiles, Voluntarias.

*3 Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservacin de la cosa, de tal manera que si ellas no se realizan se produce el deterioro o menoscabo de la misma. Estas expensas pueden ser: ordinarias: son los gastos ms o menos peridicos que exige el uso natural de la cosa y que son indispensables para su conservacin y cultivo. extraordinarias: son los gastos que deben realizarse por una sola vez o transcurridos largos intervalos de tiempo y que dicen relacin con la conservacin o la manutencin de la cosa. El principio general es que todo poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, porque tambin el reivindicador hubiera tenido que incurrir en ellas. Si estas expensas se invirtieran en obras permanentes se abonar n al poseedor dichas expensas en cuanto hubieran sido realmente necesarias, pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin (art.908 inc.2).

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Dichas expensas en obras permanentes constituyen expensas extraordinarias; no es por lo tanto el caso de expensas ordinarias que se imputan a los gastos ordinarios realizados para la produccin de frutos. Puede suceder que estas expensas necesarias no se hayan invertido en algo que deje resultados materiales permanentes, como por ejemplo: la defensa de la finca; caso en el cual tambin deben ser abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa (art.908 inc. final). Expensas tiles: son las que aumentan el valor real de la cosa. Para establecer las normas de la restitucin de estas expensas hay que distinguir entre el poseedor de buena fe y el de mala fe (la fe se califica al momento en que se hicieron las mejoras): El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le paguen las expensas tiles que hubiere realizado en la cosa antes de la contestacin de la demanda; pero como la ley exige que la buena fe exista al realizarse las mejoras, podra probarse por el reivindicador el hecho de que el poseedor habra perdido la buena fe antes de contestar la demanda y, en este caso, ste no tendra derecho a las mejoras. Lo que se persigue es evitar enriquecimientos injustos (sin causa) por parte del propietario reivindicador que obtuvo en el juicio. Si bien el poseedor vencido tiene derecho a las mejoras tiles, con el objeto de hacer efectivo este cumplimiento y que el reivindicador no est obligado a reembolsar el total de las expensas, es que el reivindicador puede elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que consten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere m s la cosa en dicho tiempo (art.909 inc.3). En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda , el poseedor tendr solamente los derechos que en virtud del art.910 se conceden al poseedor de mala fe (art.909 inc.final), es decir, no tendr derecho a que se le abonen las expensas tiles a que hicimos referencia, pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada y que el propietario rehuse pagarle el precio que tendran dichos materiales despus de separado (art.910). Expensas voluntarias se hacen para la comodidad u ornato de la cosa. En este caso no se hace distincin entre el poseedor de buena fe y el de mala fe para efecto de su reembolso, ya que el propietario reivindicador no ser obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, los que slo tendr n respecto a ellas el derecho que por el art.910 se concede al poseedor de mala fe respecto de las expensas tiles (art.911). El poseedor que ha sido vencido en el juicio debe restituir la cosa reivindicada, pero tambin tiene derecho a que se le paguen las mejoras necesarias y tiles, y para asegurar el reembolso de las expensas la ley le confiere al poseedor un derecho legal de retencin, es decir, puede retener la cosa en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure el pago de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho (art.914). La declaracin de este derecho puede solicitarse como medida precautoria en el juicio de cobro que el poseedor vencido haya intentado contra el reivindicador o como incidente en el juicio de reivindicacin. 2-.Acciones posesorias art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Por regla general, estas acciones protegen la posesin de los bienes races y, excepcionalmente, la mera tenencia de ellos, cuando se ha sido violentamente despojado de sta (art.928); pero, en este ltimo caso, en doctrina se discute si se trata o no de una accin reivindicatoria. Las acciones posesorias se denominan interdictos; ellas tienen por fundamento la conservacin de la paz social, pues su finalidad es la de evitar que los particulares con prescindencia de la autoridad pblica se hagan justicia por s mismos o alteren con sus acciones la situacin existente, todo ello referido a los inmuebles. Adems, si bien es efectivo que la posesin por ser tal tiene la proteccin de la ley sin que se considere el derecho que puede o no corresponder al poseedor, es claro que la mayor parte de la veces la posesin representa el legtimo ejercicio de un derecho; por ello, darle amparo a la posesin significa que indirectamente se le est dando al propietario o titular del derecho real que corresponda. Las acciones que protegen al poseedor le permiten la conservacin o recuperacin de la cosa, pero tambin le permiten mantener el curso de la prescripcin adquisitiva, que puede ser interrumpida por un despojo del cual el poseedor fue vctima. Para que procedan las acciones posesorias es necesario: 1.- Posesin til y continua de un ao a lo menos. 2.- Una cosa susceptible de la accin posesoria o un derecho real susceptible de tal accin. 3.- Perturbacin o despojo de la posesin. 4.- Que la accin posesoria no esta prescrita.

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1.- Posesin til y continua de un ao a lo menos (art.918). No se distingue si la posesin debe ser regular o irregular, por lo tanto ambas sirven; pero debe ser til, de manera que no se confiere la accin posesoria al poseedor clandestino ni al violento. Por excepcin y con el objeto de evitar justicia por mano propia, la ley concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento en el caso en que sea despojado violentamente de su posesin (art.928). La posesin debe ser continua, o sea, no interrumpida durante un ao a lo menos (art.918). Para completar el ao el poseedor puede recurrir a la accesin de posesiones (arts.920 inc.final y 717). Luego, no es necesario que quien acciona tenga por s el ao completo de posesin. El dominio no interesa ni es cuestin que se debate (art.923); las inscripciones de dominio que puedan hacerse valer en el juicio slo se consideran en cuanto ellas acrediten posesin y servir n para probar si la posesin subsiste o se ha extinguido. La prueba de la posesin le competer a quien intente la accin reivindicatoria, por lo tanto, hay que distinguir para estos efectos entre inmuebles inscritos (art.924) y no inscritos (art.925). 2.- Cosa susceptible de accin posesoria. Slo lo son los inmuebles y los derechos reales constituidos en ellos (art.916). Luego, los muebles y los derechos reales sobre ellos no est n amparados por las acciones posesorias. El titular de un derecho real sobre inmueble tiene la accin posesoria incluso contra el dueo si ste pretende perturbarle o privarle de la posesin de su derecho; an m s, si la posesin de alguno de estos derechos es perturbada por un tercero, el dueo tiene la obligacin de auxiliarle en el caso de requerirlo el poseedor (art.922). La sentencia que recaiga en el juicio posesorio va a afectar al dueo slo en cuanto se controvirti su derecho, pero no lo afecta cuando no intervino en el juicio y lo controvertido fue la posesin del inmueble y no el derecho. La ley seala expresamente que desde la apertura de la sucesin los herederos pueden ser sujetos activos o pasivos de la accin posesoria, o sea, desde que tienen la posesin legal de la herencia (art.919). 3.- Perturbacin o despojo de la posesin. Para que proceda una accin posesoria es necesario que el poseedor haya perdido la posesin, o bien, que ella haya sido perturbada. Si se pierde la posesin se dispone de la querella de restitucin; si se ha sido privado violentamente de ella, se tiene la querella de restablecimiento o despojo violento; y si slo ha sido perturbada la posesin se tiene la querella de amparo. Cualquiera que sea la accin posesoria, recae sobre el poseedor el peso de la prueba en 2 aspectos:

la posesin. los hechos que configuran el despojo o perturbacin de ella.

4.- Que la accin posesoria no est prescrita

La querella de amparo prescribe en un ao, contado desde la perturbacin (art.920 inc.1). La querella de restitucin prescribe en un ao, contado desde el despojo (art.920 inc.2). La querella de restablecimiento prescribe en 6 meses desde el despojo violento.
Esta norma del art.920 inc.3 es importante porque el plazo comienza a correr desde el ltimo acto de violencia o desde que cesa la clandestinidad. Estos plazos corren contra toda persona y no se suspenden en favor de nadie por ser una accin especial (art.2524). El problema de estos plazos es que son demasiado cortos y prescrita la accin el poseedor que ha perdido su posesin slo podr recurrir a la accin reivindicatoria, para lo cual podr probar el dominio; tampoco podr recurrir a la accin publiciana, siempre que sea poseedor regular y est en vas de ganar la cosa por prescripcin. A las acciones de amparo, restitucin y restablecimiento (de acuerdo al art.549 CPC), hay que agregar la denuncia de obra nueva y ruinosa y tambin el interdicto especial del art.941. 1.- Querella de amparo. Tiene por objeto la conservacin de la posesin del inmueble o del derecho real constituido en l, liberando al poseedor de los actos que perturban su posesin. Esta accin otorga tres derechos al poseedor (art.921):

Obtener que se ponga fin a los actos perturbatorios. Que se le indemnicen los perjuicios que la perturbacin le hubiere causado. 109

Que se le de seguridad que aquella persona a quien fundadamente teme no alterar su posesin (lo que se puede hacer bajo apercibimiento de multa).
2.- Querella de restitucin Su objeto es recuperar la posesin perdida. El poseedor despojado de su posesin puede pedir que se declare en su favor la restitucin de su posesin, puede pedir que se declare en su favor la restitucin de la posesin y la indemnizacin de perjuicios que el despojo le hubiere causado (art.926). Esta querella debe dirigirse contra quien actualmente posee la cosa, an cuando l no haya sido el autor del despojo de la posesin; pero, la accin de indemnizacin de perjuicios debe dirigirse contra aquel que despoj de su posesin al poseedor y, si son varios, la responsabilidad es solidaria, o sea, cada uno de ellos responde por el total de los perjuicios (art.927). 3.- La querella de restablecimiento o despojo violento Tiene por objeto recuperar la posesin o la mera tenencia de un inmueble o de derechos reales constituidos sobre inmuebles cuando se ha perdido en virtud de un despojo violento. Para que proceda esta querella, el despojo de que es vctima el poseedor tiene que haber sido mediante la violencia, si no hay violencia no procede la querella de restablecimiento, sino la de restitucin. Esta querella de restablecimiento presenta otra particularidad, cual es que no solamente es titular de ella el poseedor, sino que tambin el mero tenedor y, an m s, el poseedor violento y clandestino. Esto es as, porque el fundamento de esta querella es evitar la acciones violentas al margen de la ley. Por eso es que esta accin se concede incluso al poseedor cuyos derechos no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias, como lo seria el poseedor de servidumbres discontinuas y aparentes (art.928 CC). Para intentar esta querella o accin de restablecimiento no se requiere tiempo de posesin mera tenencia, lo nico que es necesario acreditar es el despojo violento. ni de

Esta accin prescribe en el plazo de 6 meses, contados desde el acto de despojo violento, y la sentencia que en la causa respectiva se dicte no produce cosa juzgada respecto de otras acciones posesorias, por lo tanto ellas podr n intentarse si el poseedor pierde la querella de restablecimiento (art.928 inc.3). Querellas especiales (o acciones posesorias especiales ) a) b) c) La denuncia de obra nueva. La denuncia de obra ruinosa. Interdicto especial del art. 941 CC.

Las acciones posesorias especiales estn sujetas a las siguientes normas que les son comunes: 1. - No es requisito la posesin til y continua durante un ao: basta el hecho de probar posesin, ello es as porque estas acciones tienen por objeto la conservacin provisional de una posesin ya existente. 2. - Estas acciones posesorias son indivisibles activa y pasivamente para el caso de que haya pluralidad de sujetos activos y pasivos: esto es, que cualquiera de los sujetos activos pueden intentarla y cualquiera de los sujetos pasivos pueden ser afectados por ella en el caso contrario. En cambio, la accin de perjuicios que de ella pudiera emanar es divisible activa y pasivamente, pudiendo cobrarse a cada uno la porcin a que es obligado (art.946 CC).

3. - Estas acciones posesorias no pueden ejercerse para perturbar el ejercicio de derecho de servidumbre legalmente constituido, an cuando el titular de ella la haya adquirido por prescripcin (arts.947 y 950 inc.final).

a) La denuncia de obra nueva Tiene por objeto impedir toda construccin u obra nueva denunciable que se trate de levantar en el terreno que otro posee. Son obras nuevas denunciables las que indica el art.931, estando la regla general en el art.930 inc.1: el poseedor tiene derecho para pedir que se prohiba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin. b) Denuncia de obra ruinosa Tiene por objeto obtener al demolicin, reparacin o afianzamiento de una obra, rbol o edificio que amenaza ruina (arts. 932 inc.1 y 935 CC, art.571 CPC).

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Esta denuncia supone un dao eventual que puede sufrir un vecino de un edificio, rbol u obra que amenaza ruina. Si los perjuicios eventuales no fueren graves, el demandado podr perfectamente afianzar (caucionar) los eventuales daos que se pudieran causar al vecino (art.932). El juez puede acoger la denuncia y disponer la demolicin o reparacin de la obra; pero, pudiera ser que ante la sentencia el demandado se resistiere a demoler o reparar la obra, en tal caso, el querellante puede efectuar l la reparacin o a costas del querellado (art.932 inc.1). Ahora, si sucede que se destruye el edificio y ya se hubiere notificado la querella al dueo de ste, dicho propietario tendr que indemnizar de los perjuicios a los vecinos afectados (art.934). La accin de denuncia de obra ruinosa no dao (art.950 inc.2). c) Interdicto especial del art.941 En virtud de l, el dueo puede impedir que cerca de sus paredes haya depsitos de aguas o de materias hmedas que pudieran causarle algn dao, as como puede impedir que se planten rboles a menos distancia que la de 15 decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de 5 decmetros. Los arts.948 y 949 conceden la llamada accin popular, en especial a las municipalidades en relacin con estos interdictos, sin perjuicio de la accin que le corresponde a los directamente afectados. Derechos reales limitados: 1.-Las servidumbres Art. 820 CC Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. No hay servidumbres sobre las personas, sino que esta afecta a un inmueble en beneficio de otro inmueble. Este es un derecho real que beneficia a un predio que se llama predio dominante y a cuyo respecto la servidumbre es activa; el predio que soporta el ejercicio de la servidumbre se denomina predio sirviente y a su respecto la servidumbre no es un derecho sino un gravamen, porque importa una limitacin del derecho de dominio del dueo de ese predio (arts.732 n.3 y 821 CC), respecto del predio sirviente la servidumbre es pasiva. Tienen especial importancia las servidumbres en materia agrcola, ya que mediante ellas ciertos predios pueden obtener facilidades que de otro modo no tendran. La servidumbre es un gravamen estrictamente predial, no hay por lo tanto servidumbres sobre las personas ni tampoco sobre los bienes muebles. Caractersticas de las servidumbre 1. - Recaen sobre bienes inmuebles. 2. - El predio dominante y el predio sirviente deben pertenecer a distintos dueos (art.820 CC). En caso de que los predios pertenezcan a un mismo dueo no se habla de servidumbre, sino que de servicio. 3. - Es un derecho real accesorio, en el sentido de que va unido al predio dominante en su calidad de derecho, como tambin al predio sirviente en su calidad de gravamen que recae sobre l, no teniendo importancia a este respecto los cambios que pueda experimentar el dominio de los predios, no siendo necesario un traspaso especial o alguna inscripcin (art.825 CC). 4. 5. - Es un derecho real indivisible, en el sentido de que no puede pertenecer en cuotas a varias personas para lo ejerzan parcialmente. El derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce, pero no se puede ejercer por parcialidades. Consecuencia de esta caracterstica son los arts.826 y 827 del CC aplicables en el caso de divisin de los predios respectivos. Pero, esta indivisibilidad no impide que sobre un mismo predio varios titulares tengan una servidumbre individualmente cada uno para ejercerla en su totalidad y de presentarse dificultad el juez va a arreglar la forma en que se debe ejercer la servidumbre. Ejercicio de las servidumbres (arts.828, 829 y 830) en caso de tratarse de servidumbres voluntarias es aplicable el art.884 que dispone que _el ttulo o la posesin de las servidumbres o el tiempo sealado en el art.882, determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente. Clasificacin de las servidumbres 1.-Segn el carcter del gravamen, se clasifican en positivas y negativas. prescribe mientras haya justo motivo para precaver el

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Positivas: es la que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar al dueo del predio dominante hacer algo; por ejemplo: servidumbre de acueducto, en que el dueo del predio sirviente debe dejar al dueo del predio dominante construir el acueducto (art.823 CC). Negativa: es la que impone al propietario del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura. 2.-Las servidumbres segn sus seales de existencia y ejercicio, se clasifican en aparentes e inaparentes y en continuas y discontinuas respectivamente. Aparentes: es la que continuamente esta a la vista, como la de trnsito, cuando se hace una senda o por una puerta especialmente destinada a l (art.824). Inaparentes: son las que no se conocen por una seal exterior, como la misma de trnsito cuando carece de estas dos circunstancias o la del acueducto por un tubo subterrneo. Continuas: es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la del acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante (art.822).

Discontinua: es la que se ejerce a intervalos m s o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre como la servidumbre de trnsito.

La continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de su naturaleza y no de su forma actual de ejercicio; se seala como ejemplo tpico el de la servidumbre de acueducto en la cual hubiere una compuerta que debiera ser accionada por un hombre que la abrira y la cerrara no pasando por esto a ser discontinua. En cambio, la servidumbre de trnsito es siempre discontinua, an cuando el dueo del predio dominante transite permanentemente por la va destinada a ese efecto y siempre discontinua por su naturaleza. Esta clasificacin importa especialmente en los siguientes aspectos: a) Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes no pueden adquirirse por prescripcin, ello porque falta la continuidad y publicidad en la posesin del derecho (art.882). b) No hay acciones posesorias en proteccin de las servidumbres discontinuas e inaparentes, excepto la querella de restablecimiento y las acciones posesorias especiales. c) La forma de constitucin de las servidumbres voluntarias llamadas destinacin del padre de familia, slo tiene lugar respecto de las servidumbres aparentes (art.881).

d)

En la extincin por el no ejercicio de la servidumbre durante 3 aos, el plazo corre en las

servidumbres continuas desde que se efectu un acto contrario a la servidumbre y, en las discontinuas, desde que se han dejado de gozarse (art.885 incs.5 y final). 3.-Segn su origen, se clasifican en legales, naturales y voluntarias. Naturales son las que provienen de la natural situacin de los lugares, legales son las impuestas por la ley, y voluntarias son las constituidas por un hecho del hombre. Entre las servidumbres naturales el CC contempla, por ejemplo, la de libre escurrimiento de las aguas (art.833), no habiendo ms que a este respecto servidumbre de carcter natural. Las servidumbres legales las impone la ley, que a la vez es ttulo y modo de adquirir. Cuando hay una servidumbre legal el dueo del predio dominante nada debe indemnizar al dueo del predio sirviente; por excepcin, las servidumbres de acueducto y de trnsito obligan al dueo del predio dominante a indemnizar perjuicios al dueo del predio sirviente. Las servidumbres legales se clasifican en:

a)

servidumbres legales relativas al uso pblico.

Son el uso de las riberas para la navegacin o flote (art.839 inc.3) y las dems determinadas por los reglamentos u rdenes respectivas.

b)

servidumbres legales relativas al uso de los particulares.

Se legisla con respecto a ellas en el Cdigo de Minera, ley de navegacin area, entre otras. El CC reglamenta solamente algunas servidumbres establecidas en beneficio de los particulares, que son las del art.841, vale decir, las de demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista: Servidumbre de demarcacin (arts.842 y 843). Supone que el dominio de dos predios no esta controvertido, pues si lo estuviere se deber establecerse primero el dominio y luego la demarcacin.

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Su finalidad es la fijacin de los lmites que separan predios colindantes. Para constituir esta servidumbre se aplica el procedimiento sumario. Servidumbre de cerramiento. Es aquella que permite al dueo de un predio obligar a los dueos de los predios colindantes a que concurran a la separacin o divisin en su caso, de ser coindivisiarios comunes. En caso de que trate de cerrar un terreno propio se aplican los arts. 844 y 845. Servidumbre de medianera. Consiste en que dos predios que tienen paredes o cercos comunes quedan sujetos a derechos o gravmenes de carcter recproco relativos al uso y goce (art.851 CC). Operan estas servidumbres de medianera en dos formas: a) Cuando el cerramiento se hizo de comn acuerdo (art.852), sin que importe el terreno en que est construido el cerramiento. b) Cuando el cerramiento lo construy uno solo de los dueos y el otro ejerce el derecho de hacerlo medianero mediante el pago de la mitad del valor del terreno y de la porcin de cerramiento cuya medianera el pretenda. La medianera se prueba cuando consta que el cerramiento se hizo a expensas comunes y, en segundo lugar, mediante las presunciones legales del art.853 CC. Derechos de los medianeros: 1.- El medianero de pared puede construir sobre ella. 2.- El medianero de pared puede elevarla. 3.- El medianero de rboles puede pedir que sean derribados si le causan daos. Los rboles que estn en la cerca medianera son tambin medianeros, como igualmente los que se encuentran en la lnea divisoria, aun cuando no haya cerramiento. Sobre los medianeros pesa la obligacin de concurrir a las expensas de construccin, conservacin y reparacin a prorrata del cerramiento comn. Hay aqu una verdadera comunidad indiviso (art.857 inc.1). Servidumbre de trnsito. Es un gravamen impuesto sobre un predio en favor de otro predio que carece totalmente de comunicacin o salida a camino pblico, para que el dueo de este ltimo transite por el primero, debiendo pagar una indemnizacin al dueo del predio sirviente. Requisitos: 1. - Un predio dominante sin salida a camino pblico (esto es lo que se llama enclavado); si tiene salida, aun cuando ella sea difcil, no tiene lugar la servidumbre de trnsito (art.849). 2. - Es necesario que la salida a camino pblico sea necesaria para la explotacin del predio dominante (art.847). 1. - Que se pague al dueo del predio sirviente el valor de los terrenos y de otros perjuicios que se le causen. Los valores a pagar como indemnizacin se deben determinar de comn acuerdo y, a falta de ste, en juicio sumario oyndose a las partes (arts.847 y 848 CC). El art.850 establece ciertos casos de servidumbres de trnsito sin indemnizacin alguna. Servidumbre de luz y vista. La servidumbre de luz es el gravamen que soporta un predio en orden a que el predio vecino abra ventana o tronera para tener luz (art.873, 874 y 877). La servidumbre de vista es el gravamen por el cual el dueo de un predio no puede tener ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista sobre un predio vecino, a menos que medie entre ambos una distancia de 3 metros medidos en la forma que indica el art.878. Servidumbres voluntarias. Son aquellas que se constituyen por un acuerdo o convenio entre las partes (art.880 inc.1), o bien, por una sentencia judicial (art.880 inc.2), o bien, se adquieren por prescripcin (art.882). Se puede decir en general que estas servidumbres voluntarias son las mismas servidumbres legales, pero a las cuales les falta un requisito para tener el carcter de tal, como seria por ejemplo la situacin de un predio que tiene una salida a camino pblico muy difcil y legalmente a su respecto no hay servidumbre de trnsito, pero en forma voluntaria y por va convencional el dueo del predio dominante y el dueo del predio sirviente podran acordar una servidumbre de trnsito, para darle al primero la ms fcil salida a camino pblico. Constitucin de las servidumbres. a) Por medio de un ttulo esto es, por medio de una convencin celebrada entre el dueo del predio dominante y el dueo del predio sirviente (art.882). Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes slo pueden constituirse de esta forma (art.883). El ttulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento del dueo del predio sirviente (art.883 inc.1).

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b) Por prescripcin la cual tambin presenta una caracterstica especial, porque a su respecto hay un plazo nico de 5 aos (art.882 inc.2). c) Por sentencia judicial (art.880 inc.2). d) Tambin pueden constituirse por una forma muy especial que se llama destinacin del padre de familia, que consiste en que el dueo de dos predios, que ha impuesto entre ellos un servicio continuo y aparente, enajena uno de sus predios o ste, por particin, pasa a un dueo diferente o distinto; en este caso, subsiste ese servicio como servidumbre, salvo que en el ttulo de enajenacin o particin se diga cosa distinta (art.881 CC). Extincin del derecho de servidumbre (causales)

a) b) c) d) e)

- Por resolucin del derecho del constituyente, es decir, extincin del dominio del predio

sirviente (art.885 n.1). - En su caso, por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condicin resolutoria (art.885

n.2, aplicable slo a las servidumbres voluntarias). - Por confusin, esto es, por pasar a ser una misma persona duea del predio dominante y

duea del predio sirviente (art.885 n.3). - Por renuncia del titular (art.885 n.4), el cual es el dueo del predio dominante. - Por prescripcin al no haberse ejercitado la servidumbre por un plazo de 3 aos. Esta

prescripcin extintiva presenta las siguientes caractersticas: 1- El plazo se computa en forma distinta para las servidumbres continuas y discontinuas, porque en las discontinuas el plazo se cuenta desde que han dejado de gozarse, y, en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre (art.885 inc.final). 2- Si son varios los dueos del predio dominante, como la servidumbre tiene carcter indivisible, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin extintiva respecto de todos y si contra uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede correr contra ninguno (art.886). f) - Por imposibilidad de ejercer la servidumbre durante el plazo de 3 aos (art.887); esta imposibilidad tiene que ser de carcter objetivo y, si cesa el impedimento, revive la servidumbre con tal que esto suceda antes de haber transcurrido dicho plazo. 2.-El usufructo. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. El derecho de usufructo es un derecho real en cosa ajena que otorga a su titular la facultad de gozar de la cosa. La facultad de disposicin la conserva el propietario. El dueo que constituye un derecho real de usufructo en favor de una persona se llama constituyente; el nudo propietario es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria separada del uso y del goce, pudiendo ser el mismo constituyente, en cuyo caso conserva la nuda propiedad, o un tercero a quien se le atribuye; y el titular del derecho de usufructo es el usufructuario.

Se llama restitucin la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad. El usufructo es un ttulo de mera tenencia (art.714); el usufructuario es mero tenedor de la cosa, pero es poseedor del derecho de usufructo (arts.715 y 922). El usufructo es un derecho personalsimo. Son susceptibles de usufructo todas las cosas muebles e inmuebles y los derechos reales. Constitucin del derecho de usufructo 1. - Por ley como el que tiene el padre de familia sobre los bienes del hijo, usufructo que se rige por reglas especiales (arts.766 n.1 y 810). 2. - Por testamento en tal caso es solemne, debiendo estar revestido de las solemnidades propias del testamento y, an cuando recaiga sobre inmuebles, no requiere inscripcin.

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3. - Por acto entre vivos (art.766 n.3) en este caso puede constituirse por una convencin consensual (si recae sobre muebles) o solemne (si recae sobre inmuebles), siendo en este ltimo caso la solemnidad la escritura pblica inscrita (art.767). 4. - Por prescripcin (art.766 n.4). 5. - Por sentencia judicial es un caso excepcional y que opera en la particin de bienes (art.1337 n.6). Limitaciones en la constitucin del usufructo a) Se prohbe constituir dos o m s usufructos alternativos o sucesivos (art.764 inc.1): lo que sucede es que el usufructo sucesivo supone la existencia de varios usufructuarios, de tal manera que cuando el usufructo de uno cesa la cosa pasa en usufructo al otro usufructuario. Lo que se prohbe son los usufructos sucesivos y no los usufructos conjuntos (arts.772 y 780). Por su parte, el usufructo alternativo es aquel en que existen varios usufructuarios de modo que despus de gozar la cosa el ltimo de ellos vuelve a gozarla el primero de los usufructuarios. La sancin para el caso de que se constituyan estos tipos de usufructos es la del art.769 inc.2, que expresa: Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerar n como substitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse en primer usufructo. La razn por la que se prohben estos usufructos sucesivos y alternativos es porque atentan contra el principio de la libre circulacin de los bienes.

b)

Se prohbe sujetar el usufructo

a condicin o plazo suspensivo bajo sancin de nulidad

(art.768 inc.1); por excepcin, vale el usufructo constituido por testamento sujeto a condicin o plazo, si sta se hubiere cumplido o el plazo expirado antes del fallecimiento del testador. En el usufructo el plazo es siempre extintivo porque en el hecho dura un tiempo determinado o toda la vida del usufructuario, si no se fija plazo se entiende que es por toda la vida del usufructuario. El usufructo jams se transmite a los sucesores del usufructuario. El usufructo y el cuasi usufructo. El CC al definir al usufructo permite al usufructuario restituir segn la naturaleza de la cosa fructuaria, ya sea la misma cosa o igual cantidad y calidad del mismo gnero o su valor. Contempla aqu el CC, sin decirlo expresamente, las figuras del usufructo y del cuasi usufructo. Hay que tener presente que las denominaciones del CC para designar a una y otra clase de bienes han dado discrepancias. Del tenor del art.764 se ha entendido que hay usufructo cuando la cosa es no fungible y cuasi usufructo cuando la cosa es fungible. Sin embargo, hay quienes han entendido que cuando el CC habla de cosa fungible y no fungible se refiere a las cosas consumibles y no consumibles. Las principales distinciones entre el usufructo y el cuasi usufructo son: a) El usufructo es ttulo de mera tenencia, porque el usufructuario reconoce dominio ajeno. El cuasi usufructo es un ttulo traslaticio de dominio, porque el cuasi usufructuario se hace dueo del bien que recibe (art.789). b) Por consiguiente, llegada la poca de restitucin, el nudo propietario puede ejercer la accin reivindicatoria en el usufructo; en tanto que en el cuasi usufructo tiene derecho solamente a la restitucin de un crdito, por lo tanto, tiene una accin personal para exigir la entrega de la cantidad debida o del valor.

c) La prdida fortuita de la cosa debida en el usufructo libera al usufructuario de su obligacin de restituir la cosa; no sucede lo mismo en el cuasi usufructo, ya que en l se debe una especie indeterminada de cierto gnero, el gnero no perece y siempre habr al alcance una especia para restituir. Efectos del usufructo El usufructo produce derechos y obligaciones tanto respecto del usufructuario como del nudo propietario. 1.- Derechos del propietario A.Usar y gozar la cosa, esto es, emplear la cosa segn su natural destino pudiendo adems hacer suyos los frutos naturales y civiles que de ella provengan. Por excepcin se apropia tambin de ciertos productos de la cosa, los cuales para estos efectos se asimilan a los frutos (arts.783, 784 y 788), reglas estas que son supletorias de la voluntad de las partes.

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B.Administrar la cosa fructuaria (art.777 inc. final), esto es, puede entregarla en arrendamiento y, an m s, efectuar ciertos actos de disposicin contemplados en los incs.3 y 4 del art.777, pero para esto requiere del acuerdo del nudo propietario, tales actos son el arrendar la cosa fructuaria y comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a inters los dineros que de ellos provengan. C.Tiene derecho a arrendar y ceder el usufructo (art.793). Esta disposicin ha originado una discusin en cuanto al objeto preciso del arriendo o cesin, porque pudiera entenderse que puede cederse el usufructo en s mismo o solamente su ejercicio. La solucin que se d es importante especialmente si se trata de inmuebles, porque si lo que se cede es el usufructo en s mismo, el usufructuario estara facultado para hipotecarlo (art.2148), lo que no podra hacer si slo lo cedido es el emolumento o ejercicio del derecho de usufructo. Ahora, en el caso del cuasi usufructo se tiene tambin facultad para disponer de la cosa fructuaria. 2.- Obligaciones del usufructuario 1 Obligaciones previas a entrar en el goce del usufructo: Hacer inventarios y rendir caucin: la ley autoriza expresamente al constituyente para liberar al usufructuario de la obligacin de rendir caucin, no haciendo lo mismo respecto de la otra obligacin (hacer inventarios). Por eso, se discute si puede liberarlo de esta obligacin, estimndose en general que s, por aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad. 2 Obligaciones durante el usufructo: a) Respetar los arriendos y dems cargas de la cosa fructuaria; debe respetarlos aun cuando no se hayan contrado por escritura pblica (art.792 en relacin con el art.1962). b) c) Debe mantener la cosa y su substancia (art.764). Debe pagar expensas y mejoras (arts.795, 796, 797 y 798).

d) Si ha sido constituido por testamento, puede quedar obligado de deudas hereditarias y testamentarias (art.1368). En el cumplimiento de estas obligaciones responde hasta de la culpa leve (arts.787, 802 y 44). 3.- Obligaciones una vez extinguido el derecho de usufructo: Normalmente es una: restituir la cosa fructuaria (arts.767 y 787). Debe tenerse presente que el nudo propietario puede reivindicar la cosa si no se le entrega buenamente (art.915). Si se trata de un cuasicontrato, lo que se debe restituir es otro tanto de igual cantidad y calidad a su valor (arts.764 y 789), correspondiendo al cuasi usufructuario la eleccin. 4.- Derechos del nudo propietario. El nudo propietario tiene el dominio de la cosa fructuaria; no tiene las facultades de uso y goce, pero en conserva en plenitud la de disposicin. Sus derechos son los siguientes: a) tiene derecho a los frutos que se encontraren pendientes al momento de la restitucin de la cosa fructuaria. b) tiene derecho a la indemnizacin de perjuicios y deterioros que haya experimentado la cosa fructuaria. c) Puede solicitar la terminacin anticipada del usufructo en determinados casos (art.809).

d) Como propietario, est premunido de la respectiva accin real protectora de su derecho (art.893) y, si se trata de inmuebles, dispondr tambin de las acciones posesorias (art.916). 4.- Obligaciones del nudo propietario Debe pagar las expensas extraordinarias mayores que se hubieren ejecutado (arts.797 y 798). Extincin del usufructo 1.- Por la llegada del plazo o cumplimiento de la condicin. 2.- Por muerte del usufructuario (art.806). 3.- Por resolucin del derecho del constituyente (art.806). 4.- Por prescripcin (art.806). 5.- Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad. 6.- Por renuncia del usufructuario.

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7.- Por destruccin completa de la cosa fructuaria (art.807). 8.- Por sentencia judicial en los casos y con los requisitos del art.809.

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