CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL N 2 UBICADO EN LA CALLE 14 N 19-39 DE YOPAL y , mayores de edad y domiciliadas en la ciudad de Yopal, identificadas con

la cdula de ciudadana N Y N respectivamente, obran en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominarn en adelante el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, ANGY , quien se identifica con la cdula de ciudadana N 1.049.619.341, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominar el ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de local comercial, el cual se rige por las siguientes clusulas: PRIMERA. OBJETO: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR de local comercial, entrega para su uso y goce a ttulo de arrendamiento del bien Inmueble denominado como local N 1, el cual est ubicado en la calle 14 N 19-39 de la ciudad de Yopal, en el cual consta de 3 metros de frente por siete metros de fondo, con una cabida superficiaria de 21 metros cuadrados, cuya entrada principal est sobre la calle 14. Pargrafo 1: DESTINACIN: La destinacin del inmueble antes mencionado, ser nica y exclusivamente para saln de belleza y/o peluqeria. En ningn caso EL ARRENDATARIO podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto en el Artculo 523 del Cdigo de Comercio. En el evento que esto suceda, EL ARRENDADOR podr dar por terminado unilateralmente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna a favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Pargrafo 2: EL ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. EL ARRENDATARIO faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO. SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual ser la suma de UN MILLN DE PESOS M/CTE. ($1.000.000) que el ARRENDATARIO pagar mes anticipado dentro de los primeros cinco (5) das hbiles de cada mes. Pargrafo 1: MORA EN EL PAGO. Cuando ocurra mora en el pago de los cnones mensuales, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar un inters mensual equivalente a la tasa ms alta de usura permitida por la ley, de acuerdo a la certificacin de la Superintendencia Financiera, sobre el precio sealado para

Pgina 1 de 5

cada mensualidad, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda dar por terminado el contrato sin necesidad de requerimiento alguno judicial o privado. Pargrafo 2: El canon anteriormente determinado, es sin perjuicio al pago de los servicios pblicos con que cuenta el local a arrendar. Pargrafo 3: El pago del canon debe realizarse mediante consignacin bancaria a la cuenta corriente nmero 386030002755 del banco agrario a nombre de la seora MARIA DE LOS SANTOS ORTEGA. TERCERA. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Teniendo en cuenta que el contrato no supera un ao de vigencia, el reajuste se har dentro de la renovacin del mismo contrato. El anterior canon de arrendamiento ser incrementado anualmente en una proporcin igual al IPC certificado por el DANE para el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que debe efectuarse el reajuste del canon ms tres (3) puntos. El ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta estipulada, ms los reajustes pactados, no solo durante el trmino de contrato sino durante todo el tiempo que tenga los inmuebles en su poder, y hasta cuando se verifique la restitucin real del inmueble al ARRENDADOR. CUARTA. VIGENCIA: El arrendamiento tendr una duracin de siete (7) meses contados a partir de la firma de este contrato. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos iguales al del presente contrato, es decir de siete (7) meses, si ninguna de las partes manifiestan la voluntad de la terminacin definitiva del mismo con antelacin a tres (3) meses a la fecha de su terminacin. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovacin consagrado en el Articulo 518 del Cdigo de Comercio. QUINTA. ENTREGA: El ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, de la siguiente manera: 1. Piso en enchape en buenas condiciones. 2. Paredes en estuco y pintura blanca en buenas condiciones y totalmente limpias. 3. Una (1) puerta en madera que da acceso al a la bodega en total funcionamiento y buenas condiciones. 4. Un bao con su respectivo inodoro y lavamanos en perfecto funcionamiento y en buenas condiciones, al igual que la puerta de madera que da acceso al mismo. 5. Cielo raso en drywall, en buenas condiciones y totalmente limpio. 6. Puerta principal en vidrio de seguridad sin rayones o quebraduras, de igual forma dos (2) chapas de cierre en perfecto funcionamiento. 7. En la parte elctrica consta de 6 balas de 4 pulgadas con su respectivo bombillo ahorrador, 6 tomacorriente, 1 interruptor triple, 1 tablero de

Pgina 2 de 5

sobreponer de 4 circuitos, todo en prefecto funcionamiento y buen estado, medidor de energa independiente y medidor de agua independiente. SEXTA. REPARACIONES: Los daos que se ocasionen al Inmueble por responsabilidad ya sea del arrendatario, sus dependientes o clientes, sern reparados en totalidad por el mismo ARRENDATARIO. Pargrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado, es decir de conformidad con el inventario antes mencionado. Pargrafo 2: El ARRENDATARIO slo har mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, estn pasaran a ser del propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin permiso. En caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas, deber dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibi en arriendo el inmueble objeto de este contrato. SPTIMA. SERVICIOS PBLICOS: El ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios pblicos del Inmueble, en las debidas fechas de pago, por los servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el da que haga entrega del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente el ARRENDATARIO se compromete a pagar facturas que lleguen con posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los servicios pblicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podr pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Pblicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisin del ARRENDATARIO, prestarn Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios pblicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. OCTAVA. RESTITUCIN: El ARRENDATARIO restituir el inmueble al ARRENDADOR, vencido el periodo inicial del contrato o al de la ltima prrroga. El ARRENDATARIO lo restituir en las mismas condiciones en que lo recibi del ARRENDADOR, de la misma manera entregar copia de los recibos debidamente cancelados de servicios pblicos del Inmueble de los ltimos 2 meses. NOVENA. RENUNCIA: El ARRENDATARIO declara que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. DCIMA. CESIN: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato. DCIMA PRIMERA. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
Pgina 3 de 5

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

DCIMO SEGUNDA. VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes. DCIMA TERCERA. LNEA TELEFNICA: El Inmueble se entrega en arrendamiento sin lneas telefnicas, o servicios de televisin por cable e internet, en que caso de que se requiera el servicio, el arrendatario podr solicitar a nombre propio dicho servicio, previa autorizacin escrita por el arrendador. DCIMA CUARTA. MERITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente: a) El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO. b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato; c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios pblicos del Inmueble; d) Los daos o afectaciones a lo estipulado en el artculo quinto del presente escrito que no hayan sido reparados por el arrendatario. Para todo lo anterior, bastar la sola afirmacin de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentacin de los respectivos recibos de pago. DCIMA QUINTA. CLUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente a un mes de canon de arriendo vigente a ttulo de sancin. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula. DCIMA SPTIMA. ABANDONO: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su
Pgina 4 de 5

tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompaamiento de Agentes de la Polica, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Este contrato se firma en la ciudad de Yopal, al primer (1) da del mes de junio de 2013, en dos (2) ejemplares iguales para cada una de las partes de este contrato.

El ARRENDADOR

El ARRENDATARIO

_________________________ C.C. N C.C. N

___________________________

_____________________________ C.C N

Pgina 5 de 5